Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
>будет ли ещё задрыг
Очередная курсовая аномалия разве что, как сейчас.
Но скорее следующая остановка - 240 за бакс, когда запретят торги на мосбирже и останется только черный рынок.
Сужу по Авито.
В мск это в кольце?
А какая квадратура/состояние?
Так бы я купил себе такую.
пруфы давай
>>1861239
в кольце твоего ануса
даже в зелике нельзя такое представить
но, может, есть где-то полуподвал с трубами, крысами и ведрами плесени - "апартаменты"
>микродвушка 44-50 метров
>не расширяться при личинусе
Тебя бы кастрировать принудительно, пидораха.
>пруфы
лучше тебе под дверь Ты не понял, это может быть никакая не квартира и даже не апартаменты, а распил коммуналки с отсосом говна соседу или наоборот все покакульки соседей к тебе будут в гости приходить. Такое не нужно и за 100к метр.
Скорее всего там просто точка фейковая на карте стоит с геолокацией, а на деле это какой-нибудь серпухов
Не обязательно, это может быть обыкновенный фонарь.
Ой, вы знаете, вот только что квартира продалась, но у нас еще других полно, ну ты понял.
Да какие отрицания, шиз. Жилья по 100к за метр в ДС года хз с 2017 не было.
Есть вариант взять квартиру в ипотеку и сдавать её. Получается гасить ежемесячный платёж со сдачи этого жилья. Сам живу в ипотечной, уже пол срока отмотал, вроде не напрягает.
Из рисков:
1. Не всегда её будут снимать.
2. Переплата за ипотечные проценты.
3. Длинный срок погашения около 20 лет.
4. Цены на квартиры выросли в 2 раза за последние 4 года.
Предполагаю тут уже залетали с такой идеей не раз, как считаете стоит ввязываться?
Тебе 18 лет что ли, почему тупой то такой?
Вместо того чтобы все эти вопросы в гугл вбить и получить миллион статей с объяснениями плюсов и минусов ты решил написать на двач))
Хуя ты оригинал. Каждый второй ипотечник думал о такой манясхеме. Сам прикинь у скольки взлетело. Это не считая того, что по договору ипотечную хату скорее всего сдавать нельзя.
Скорее бы Яндекс этих хуеглотов порешил. Сейчас снимаю хату через их аренду, такой кайф, не надо ни с какими селюками на подскоке встречаться, депозиты и комиссии платить, бегать налик искать чтобы мамины рантье 4% не переплатили за свою хрущобу.
Так у всех получилось, лал. По такой схеме сдается каждый второй новострой..
По договору может быть дохуя чего - только вот банку вообще похуй на то, что с ней происходит - им главное чтобы платёж шёл.
>Так у всех получилось, лал.
Тыскозал?
Прикинь окупаемость с учетом простоя до сдачи дома и простоя, если цену сильно задерешь и месяц (а то и больше) простоишь.
>Так у всех получилось, лал. По такой схеме сдается каждый второй новострой..
Это же очень просто считается. Открываешь ипотечный калькулятор, вбиваешь твои цифры, получаешь цифру ежемесячного платежа. После чего сравниваешь ее со стоимостью аренды похожих объектов.
В целом средняя доходность адово перекупленного жилья сейчас ну 3-4, если очень повезет 5-6 годовых. Ипотеки меньше чем под 7 без учета совсем особых программ а-ля многодетные анальники, я не видел. можно еще покукарекать про пиковскую под 0.1, но там тебе цену метра завышают сразу же на треть Если готов продолжать жить с мамкой, то арендой можнот отбить часть стоимости ипотеки, но далеко не всю ипотеку.
Почему так, нахуй? Ёбаный, блять, рот, ОбЭма.
Все пророчили спадение цен, что логично.
Тот неловкий момент, когда в Иркутске цена за квм такая же как в москве. Пиздец.
Имхо, последствия снижения ключевой став очки (спасибо, дядя Вова и тётя Эля) и покупки на этом фоне дешёвых объектов. В результате средняя цена подросла. Надеюсь, дядя Вова и тётя Эля больше не будут творить хуйни.
>Тот неловкий момент, когда в Иркутске цена за квм такая же как в москве.
Значит, ты не продашь в своем Иркутске.
>>1862204
>Чет, цены на вторичку нихуя не падают.
И не упадут в ближайшее время. Но и вторичку тоже толком продать не смогут. Долбоебушки переписывают ценники вслед за застроями + ожидания наплыва купцов в честь осени (сезонное оживление) и снижения ключевой ставки.
А то, что у застроев их оверпайс уходит только по околонулевым ставкам ипотеки - в такое хлебушки не вникают. В итоге застрои потихоньку пылесосят первые звенья, которые могли во вторичку пойти.
Я так себе бетонный гроб 20м2 недавно взял во втором нагатинском. Взнос 1.8кк, платеж 20к/мес в течение 30 лет. Чтобы у вторички был такой же платеж, она должна стоить в районе 4кк. За такую же цену на вторичке либо апарты (а у меня все-таки прописка будет), либо говняк а-ля распил.
Докинул и купил хату в марте.
Только выиграл.
мухосранск-кун
>жить как доходяги на теплотрассе
Думаешь, сильно выше них в пищевой цепи, россиянин?
Естественно, доходяги без своей хаты это просто днище днищенское, что не хватило мозгов даже обеспечить себе базовую потребность в жилье.
>не хватило мозгов
Ты ж живешь в стране-залупе, и не то что в ТТК, а в залупе залупы. Какая нахуй разница, на теплотрассе ты или нет? Еще и въебываешь ради этого на залупобарина.
Если ты теплотрассовый или лошок на аренде, то нам друг друга не понять, у тебя философия бродяги, новая "прогрессивная" философия где лошок рад тому что у него ничего нет, радостно отрабатывая новую левацкую методичку, куколдизм от мира частной собственности.
>лошок рад тому что у него ничего нет
Рад, что ты понял свое место.
Все приличные люди в треде вышли в валютный кэш на лоях курса.
Ахах, вырывать из контекста и думать что это остроумно, вот оно, последнее прибежище теплотрассового. Ну ты всё правильно понял, моё место в квартире а твоё на теплотрассе. Ну ладно попрошайка, так и быть, возьму твой валютный кэш, чтобы понял что такое блага жилищные, но смотри, чуть что не оплата, с псами за картонку под трубой в драку собаку будешь бороться.
>Ну ладно попрошайка, так и быть, возьму твой валютный кэш, чтобы понял что такое блага жилищные, но смотри, чуть что не оплата, с псами за картонку под трубой в драку собаку будешь бороться.
Если 22.9кк - это с ипотекой 0.1%, то вообще лол кек.
Но что-то подсказывает мне, что в объяве цена для обычной господдержки.
Питер почему-то в стратосферу улетел по ценам, в маскве столько же, а зарплаты ну раза в полтора ниже. Плюс вакансий для покупателей такого жилья сильно меньше, чем в ДС.
>>1862664
Представляете ебала инвесторов, которые пытаются продать дороже застройщика?
Ну тут так себе доеб, надо смотреть чо там с видом из окна, планировкой и тд. У застройщика на поздних этапах далеко не все есть в наличии.
> надо смотреть чо там с видом из окна
>4 этаж
>вид из окна
Лол.
>У застройщика на поздних этапах далеко не все есть в наличии.
Да похуй вообще. С учетом того, что в ДС2 взялись уже не только за реновацию промзон, но и хрущей, то можно спокойно дожидаться проектов в локации не хуже этой.
Там сталинки с одной стороны. А с других трёх сторон ебучие ангары и промзона. Такая себе элитка за почти 400к бакинских.
Я тебе проще скажу, если ты не можешь намутить хату даже для себя, то хреновый из тебя валютный кэш-кабанчик на лоях, наверно у каждого есть такой знакомый, который вечно в мутках но прозябает, хотя валютный-крипто-инвест эксперт.
Кто нибудь пробовал? Какая там наценка?
>В БЕЗНАЛИЧНЫЙ?
На зарубежных банковских и брокерских счетах да, и в нал в РФ.
Походу ты какой-то вороватый номенклатурщик. У обычного человека иностранных счетов не бывает.
До сих пор любому дауну в СНГ счета открывают вообще без документов, кроме паспорта.
И какая надежда, додик, что у тебя в снгшных банках деньги точно также не растворятся, если состояние экономик снг-параш - производная от российской?
Это уже твои проблемы, дятел. Речь шла про заграничные счета, ну так вот они.
И правильно, нечего тут ваше западное впаривать.
Не жили богато, неча и начинать.
Извините, данные объекты проданы. Может вас заинтересуют однушка в хруще всего в 50 км от Москве за ту же цену?
Тем временем сбер залезает в альтернативные сделки, которые всегда считались вотчиной риэлторомразей.
https://realty.rbc.ru/news/62ed1e279a794748e4973ae6
>в СНГ счета
Это не совсем зарубежный счет. Надо хотя бы в Грузии. А вообще нормальные люди еще в 2009-2014 свои счета открывали в нормальных странах, когда поняли что пиздец неминуем.
Блять какие же шизы в этом всем, как можно с этим даже о чем то говорить?
>Сарай. Капитальный дом сложенный из обожжённого кирпича, стоящий на монолитном подвале считается за океаном дворцом.
Какой нахуй нью Йорк, там негры, Сыктывкар епта газ земля, все настоящее
Пиздец нужен не то чтобы взрыв пузыря, надо лет 500 эволюции чтоб хоть каплю к цивилизации приблизиться. Все эти связи о чем пиздят, ерунда может быть рабочая в нормальных странах, теория волн элиота, курс акции, завтра закон выйдет о госстройки студентами пынинок, каждый год минимум должен отработать, налоги, частное строительство, таджиков просто запретят и цены в космос. Вымирание только начинает ускорения, так попиздеть если
О чем ты? я всего лишь комментарии к соседней статье господина прочитал. Ваши комментарии кстати тоже интересно было б услышать
Те ты предполагаешь что вот с такими, можно о чем то дискутировать, обсуждать? ладно это дурачки, автор нобелевский лауреат? что привязывает графики друг к другу по случайному совпадению, потом окажется, что каждое лето когда температура была больше чем на 1,7градуса цена недвижки падала и к этому будут привязываться
>Там же негры и пидарасы. Зачем дом в 50 городах США, мы Россию любим, строиться надо на Азовском побережье, пока там дёшево.
>мысли
Ты в глаза долбишся? Я всего лишь комментарии, из жж господина, сюда переписал
По пунктам, если тебе сложно.
1. Автор кто? Статьи из жж. По мне какой то фанатик щиз свидетель тёплого кирпича, потому что другие его статьи полный пиздец. Сайт источник полный пиздец. Комментарии в его жж полный пиздец. Дибилы которые спорят друг с другом в них полный пиздец
2. Факты о которых он говорит хуйня на палке. Связь между курсом акций и ценой на бетон, о которой он говорит как о научном свершившимся факте, такая же как между температурой воздуха каждое лето. Чистая случайность.
3. Нахуй вы тут собрались, проводите дискуссии ахах нахуй шизами друг друга обзываете если всего лишь волны элиота. Все просто оказывается, подставил цифры в график и увидел, бетон вниз сейчас врост через 2 года
4. О каких нахуй предсказаниях даже на пол года, можно говорить, если завтра придёт новый царь, скажет у всех не шизов отнимаем хаты и ещё штук 5 вполне реальных развитии событий имеются
Ну м блин двач, вжж с шизами разговаривают, доказывают что дом в горячем ключе лучше чем квартира в ny
Сделал потолки за 30к по всей квартире, классические крашеные.
На 3-ю зиму УК забила хуй на кровлю и залило 2 пятнами: на кухне и в СУ. Сделал экспертизу 2 пятен на 38к. Стоимость экспертизы 6к.
Предъявил УК претензию. Предложили 5к лол отдать потом как-нибудь, тут всем местным так по губам возят.
Подал в суд на все издержки + 10к моральный вред + 40к неустойка + 50% штраф. Получилось около 100к, не считая штрафа. За 2 пятна на потолке.
УК начала ронять кал, предложила мировое на 50к на предварительном заседании.
Вчера судья одобрила нам его.
Пятна уберу сам или за 5к мастера сделают, когда стены в хате будут красить на отжатую с УК сумму.
Отакот. Кстати, 3-й год не плачу УК и за остальное ЖКХ ни копейки.
оп
>УК забила хуй на кровлю
>3-й год не плачу УК и за остальное ЖКХ ни копейки.
В мире животных.
>Кстати, 3-й год не плачу УК и за остальное ЖКХ ни копейки.
Сообщи, как исковое от УК прилетит.
>Кстати, 3-й год не плачу УК и за остальное ЖКХ ни копейки.
Типичный быдлороссиянин. Микрокредиты погасил уже?
Походу, у нашего ОПа-долбоеба опять в трейдинге слив. Шиз агрессивным стал.
Берешь трешку, делишь на комнаты, в каждую заводишь воду и слив, в дальние от стояка комнаты ставишь насосы, продаешь каждую комнату лохам типа тебя, как отдельную квартиру-студию с соответсвующим ценником.
У тебя минимум x2 с трешки, чем продажа целиком, у лохов тип тебя комнаты с незаконной перепланировкой, которые продать можно только другому такому же лоху.
1. Зачем насосы? Кал по наклону не потечёт сам?
2. Причем тут я?
1.А откуда ты наклон возьмешь? Ты представляешь, насколько надо поднять пол, чтобы получился наклон?
2.Потому что рассчитано на таких, как ты, которые не в курсе. Расслабь булки, я просто тралирую.
Обычно, как ебала рядом с унитазом.
https://m.vseinstrumenti.ru/sadovaya_tehnika/nasosy/poverhnostnye/kanalizacionnye_ustanovki/
>>1863562
И так как лох должен быть эталонный, то хата продается только тогда, когда соберутся все три лоха на три доли, единомоментно.
ЭТА ЛЕТО ПРОСТО, ОСЕНЬЮ ПОЙДЕМ В РОСТ, ДЕПОЗИТЫ ЗАКОНЧАТСЯ, ЛЮДИ ПРИЕДУТ ИЗ ОТПУСКОВ
А дауны на вторичке вообще не двигаются, сидят пердят, полгода висят.
А куда им торопиться? Им же не надо ежеквартальные показатели продаж дрочить. В следующем году война закончится, отношения с Европкой наладятся, Россию простят, экономика восстановится, цены попрут вгору снова.
ЗАСТРОЙ НАКИДЫВАЕТ В РАЙОНЕ 20% НА БАЗОВУЮ ЦЕНУ, ПЕРЕКЛАДЫВАЯ РАСХОДЫ НА ПОКУПАТЕЛЯ ПО ИПОТЕКЕ 0.1%
@
ЗА НАЛ ЯСЕН ХУЙ НАКИДКИ НЕТ
@
В КОММЕРСАНТЕ АРРРЯЯЯ РАСПРАДАЖА СКИДКИ 20%
Лол.
>А куда им торопиться?
Да, на пикче не ДС, но пациент уж очень типичный.
> А куда им торопиться?
Баксов по 55 купить и вывести, как я. А теперь уже все, некуда, приехали.
> В следующем году война закончится, отношения с Европкой наладятся, Россию простят, экономика восстановится, цены попрут вгору снова.
Ахахаха. Нет уж, если Америка начала ебать, то это надолго.
По ее словам, в стране есть программы для молодых и многодетных семей, но нет специальной программы для молодых людей, которые приобретают свое первое жилье. Обычно у них мало денег и поэтому требуется поддержка от государства.
Бессараб отметила, что программа может занять свое место рядом с семейной ипотекой и ее реализацию можно будет продлить на несколько лет.
А как доказать что я попадаю в категорию одиноких россиян? Скрины с Двача принести показать?
Молодой человек, это не для сычей, а для сильных независимых РСПешек программа. Для сычей у нас только туры на Драмбас.
Как купить кваритиру в ДС при зп 100к в мухосранске не с целью инвестиция а с целью переехать потом туда жить? Это сейчас вообще реально? все гвоорят что недвижка поднялась намного сильнее чем зп даже в ДС
Чмавки тебя в лобик. А район? желательно с похожими на меня пограмиста анальника людьми :)
>Саларьево
Пиздец конечно, автомагистраль и по бокам человейники...
>Капотня
А метро где :( На самокате не прокатишься через весь ДС
Бля, ты точно программист? Или сейчас все такие тупые?
В шапке треда всё нарисовано прям для даунов, но ты великолепен
> ишь чего удумал общаться на имиж борде
Бтв отлично сориентировал, большинство оппостов пустое говно, поэтому они проматываются, у вас не так.
>Хочу жить в малоэтажной застроечке, рядом с речкой и парками, а ещё чтоб до центра было минут 20 на самокате хамовники
>Зарплата 100к
Чел, твой уровень это саларьево и он очень неплохой лично для тебя, магистраль там не загружена даже на половину, многие выбирают саларьево как раз из-за экологии.
Индикатор вернулся к значениям начала года после резкого роста в апреле до 49,7% - максимального значения с начала пандемии. Тогда, несмотря на высокие процентные ставки, которые должны были остудить желание физлиц продолжать брать кредиты, спрос на очень займы разгонялся под давлением "общественного мнения", предрекавшего дальнейший рост ставок. Многие занимали у банков под высокие проценты, ожиданиях дальнейшего резкого ухудшения условий кредитования.
Сейчас вместе со снижением ставок пропал и страх экономического краха - а вместе с ним желание брать кредит на любых предложенных условиях.
>Сейчас вместе со снижением ставок пропал и страх экономического краха - а вместе с ним желание брать кредит на любых предложенных условиях.
Очередной журнашлюший высер.
Ларчик открывается гораздо проще: я подал заявку в домрф на 15% первого взноса, он мне кредит одобрил, но на 20% взноса.
На этом этапе многие заемщики отваливаются. Я не отвалился.
Ситуация такова, что я рантье на минималках, сдаю комнату в общежитии (4 комнаты 2 сан узла и общая комната на блок). По классике в одной из комнат завелась особа, которая свинячит, бухает и т.д.
Сейчас начала "выживать" арендодателей путем осознанного разведения мусорного срача в общей комнате. Как на нее повлиять можно?
Установи замок на дверь и поставь ультиматум. Либо все уберет, либо остаётся на улице
так она собственница комнаты своей лол
так что вызовет участкового или спилит его просто и все
>>1865162
>>1865147
Да я не уточнил этот момент, живет она в своей комнате в том же блоке где я сдаю свою, своими исполнениями стала причиной съезда предыдущего квартиранта и отпугивает потенциальных при просмотрах
По закону никак.
По понятиям делается так:
Составляются правила проживания, всех жильцов под подпись с правилами знакомят.
Если она нарушает правила - делается замечание с просьбой немедленно устранить срач.
Дальше она либо убирает, либо посылает, забивает хуй
Ну и в ситуации когда тебя посылают - нужна "бригада", которая приезжает, физически ее пиздит, унижает заставляет силой убирать.
Естественно "бригада" самостоятельная, без твоего участия)))
Такие персонажи очень любят жаловаться в милицию, но так как бригада "неизвестная" ты не при чем))
>>1865147
>выживать
Ну очевидно на месяц+ нанять пару тройку волосатых неграждан которые выживут ее, предварительно договорившись, обсудить с ней, купить ее долю, че она хочет то
>>1865201
>неизвестная
группа лиц по предварительному сговору, думаешь таджики станут тебя выгораживать за те копейки что он им заплатит
Проще на любой ее пук вызывать мусаров, мелкие пакости устраивать
Криво выразился. Не кредит на первый взнос, а ипотека. Подавал заявку на ипотеку с первым взносом 15%, в ответ одобрили ипотеку с первым взносом 20%.
Что скажете о покупке квартиры в Донецке днр? Оно же взлетит от стоимости в два раза сразу после присоединения к рф, а через пару лет втрижды минимум
>Что скажете о покупке квартиры в Донецке днр
Скажем, что ты сюда потраллировать зашел.
> Оно же взлетит от стоимости в два раза сразу после присоединения к рф, а через пару лет втрижды
Нет
Мариуполь тогда уж, он хотя бы курортный, русня любит такое говно скупать втридорога
>Мариуполь
>курортный
>экологии
Рентген и полигон тбо? Пиздец тред деградировал, кроме пиколахты никто уже не сидит.
Лучше бы сделали город-музей или город-студию съемки фильмов.
Переводишь через свифт в российский банк и покупаешь. Вроде изи
В Райффайзенбанке курс 54, я отказываюсь конвертировать по этому курсу
по минимум 75
>по минимум 75
Кого ебут твои хотелки? Через брокерский счет на мосбирже меняй, там курс получше
Меня на бирже по 59, лал. И не забудь оплатить комиссию 3% за входящий перевод в токсичном долларе.
По 75 думаю можно через 6-8 лет обменять, на этом горизонте, пока рабочий курс от 50 до 60 на ближние два года
>у меня есть доллары (на счете в иностранном банке), как я могу купить квартиру в Москве/Спб
Человек не может одновременно иметь счет за рубежом и не знать, как или хотеть купить с него рахо недвигу.
Да прям у райфа открой, один хуй баксы по рашке ты не переведешь
Бля, чел, пиздатое время ты выбрал конечно для репатриации
Так ты страну называй, так непонятно.
Я бы открыл счёт в Беларуси или казахии, перевел бы деньги туда и приехал в Россию покупать что тебе надо.
Если это так, то ты вырос идиотом. Но бог тебя пока оберегает.
С трейдингом лучше тоже завязывать с такими мозгами.
Вот это ебут
Речь шла о залогодержателях а не о дольщиках.
Т.е. земля под домом в залоге у банка.
Банк не получит компенсацию.
Этим и занимается ВС сейчас. Решает кто будет компенсировать банку и в каком размере.
>Речь шла о залогодержателях а не о дольщиках.
Ты определение явно не читал.
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/4ba87bee-66ea-4ce5-a422-a22a188420f5/f3837493-612f-45a8-9e75-38981a212a76/A41-34210-2020_20220822_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
Там и про инвесторов есть.
>Судебная коллегия считает правильными выводы судов
апелляционной инстанции и округа в той части, что в ситуации
приобретения гражданином значительного количества квартир в
инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).
Но и этот >>1865988 анон принес обрезанную хуйню.
Там под инвесторами понимаются оптовики, скупающие хаты десятками. Их прессуют довольно давно, просто процесс только сейчас докатился до верховного суда. И то, инвестор или нет - устанавливает суд. Т.е. ты вполне можешь съехать, сказав, что купил три хаты себе и родственникам. С тридцаткой квартир, как в рассматриваемом деле, конечно, сложнее, лол.
Чем три хаты отличаются от тридцати, если они у тебя не единственное жилье? Вам есть где жить - есть. Ну а хуле ебало скорчили, вы инвестор.
>Согласно его определению, они могут рассчитывать лишь на компенсацию со стороны региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.
Не обязательно. Прост тебя задвигают в четвертую очередь кредиторов. В ней же держатели облигаций находятся. В теории при банкротстве СУ-155 держателям облиг могло что-нибудь перепасть. По факту - даже если не знаешь, то наверняка уже догадался, что им досталось. Залупа за воротник.
>>1865996
Вполне возможный финт ушами, кста. Но мне видится, что маловероятный в ближайшем будущем. Сначала будут ебать тех, кто скупает по 10+, до остальных дойдут сильно позже.
Там еще прикольная цитатка есть
>По этим причинам вопреки выводам судов приобретение Паначевым Л.Г. значительного количества квартир в инвестиционных целях не свидетельствует о злоупотреблении им правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), а указывает на необходимость квалифицировать долг перед ним таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (пункты 1 и 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), и расчеты с которым в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в четвертую очередь.
Выделил жирным. Уверен, ФНС за такое зацепится и допчиком выебет, заставив зарегать ИП и наложив соответсвующие штрафы.
Тем более, в их практике ебки оптовиков такой финт есть: скупаешь хаты пачками? Предприниматель. Не зареган? Получай штраф в ебало. И суды, ясен хуй, встают на сторону налоговиков. Просто, опять же, до ВС такое (вроде бы) пока не доходило.
Двачую. По сути даже однушку-котлован могут инвестицией признать, ведь у тебя уже есть прописка в хуево-кукуево > идёшь нахуй.
>>1865998
>Сначала будут
Манямирок. Те, у кого 10+ это нужные люди. И их не очень много. Сотни, может тысячи - копейки, а издержки на таких выёбываться слишком большие.
Самый массовый мамонт это жлобьё с однушками в ватутинках и прочие ёба-инвесторы. Вот их ебать и будут.
>По сути даже однушку-котлован могут инвестицией признать, ведь у тебя уже есть прописка в хуево-кукуево > идёшь нахуй.
Кавказский парадокс. Сдавать квартиру в Грозном выгоднее, чем в Сочи
В Грозном, как оказалось, очень привлекательное жильё. Купить однушку или студию здесь можно относительно недорого, а вот сдавать - за вполне приличные по южным меркам 17,4 тысяч в месяц. Таким образом, она окупится за 11,5 лет, а доходность такой инвестиции составит 8,7%, подсчитали аналитики ресурса "Мир квартир". И это - один из лучших результатов среди 70 крупнейших городов России, попавших в исследование.
Среди других южных столиц самыми привлекательными для инвестиций в малогабаритную жилую недвижимость под сдачу оказались Астрахань (окупаемость 13 с небольшим лет), Владикавказ (14,8 лет) и Махачкала (15 лет).
А вот мегаполисы ЮФО становятся всё менее прибыльными в этом плане. В Ростове-на-Дону купленная за 2,6 млн рублей квартира сдаётся немногим дешевле 14 тыс рублей в месяц. Она окупится за 15,7 лет. Краснодарским и волгоградским малогабариткам потребуется уже 17 лет.
Всё менее выгодно инвестировать в крымскую недвижимость. При том, что в Севастополе ценник на небольшие квартиры почти на миллион рублей выше, чем в Симферополе, окупаться они будут 18 с лишним лет.
Ещё дольше будет в минусе квартира в курортном Сочи. Там сложно купить что-то дешевле, чем за 7,6 млн рублей. Сдавая её за средние по городу 34,3 тыс руб, владелец вернёт вложенные средства только через 18,5 лет.
Аутсайдером среди крупнейших городов Юга оказался Ставрополь. Квартиры здесь дороже, чем в Ростове: за однушку придётся отдать 2,8 млн рублей. А сдавать придётся всего за 11,7 тысяч. Такая квартира вернёт свою стоимость без малого за 20 лет.
Стоит учесть, что при расчётах не учитывались дополнительные расходы (на ремонт, меблировку, налоги и пр.), а также периоды простоя жилья. Так что, реальная доходность от квартир окажется ещё ниже. При нынешней инфляции вкладываться в них с целью долгосрочной сдачи в аренду становится невыгодно.
>Те, у кого 10+ это нужные люди.
Манямирок. Решение ВС открой. Посмотри на человейники, которые хуйнули рядом с элитными КП, где "нужные люди" дворцы строили.
Это ровно такое же жлобье, как и инвесторы в ватутинки, прост денег побольше. Таких ебали и будут ебать.
Реально нужные люди не занимаются такой хуйней, как скупка квартир. Они скупали дешевую землю в ТиНАО на инсайдах о расширении ДС. Нужные люди пилят подряды на инфре ДС. Короче, занимаются тем, что всерьез и надолго приносит стабильный денежный поток, а не дрочат сраные бетонные мешки.
>Реально нужные люди не занимаются такой хуйней, как скупка квартир
Бля, ну ты прав, сложно не согласиться.
Что-то я слишком сопереживать начал жлобью.
Are We On Some Sort Of A Cycle? Exactly 14 Years Later, Another Housing Crash Has Arrived
Аноним
24/08/22 Срд 20:06:07
№
172
«Цунами отключений»: 20 миллионов домов в США задолжали по счетам за электроэнергию
Аноним
24/08/22 Срд 21:01:16
№
173
К раше это все равно отношения не имеет. Мы живем по пыняциклам, от многоходовочки до многоходовочки
В рашке как коммодитиз параше циклы совпадают с мировыми, но плюс есть еще пыняциклы на вершинах сырьевых, т.е. раз в 7 лет пизда приходит, а не в 14. Ну и еще большие циклы уничтожения капиталов ("денежные реформы")
>документов нет. Это критично?
да хуйня, анон, чего тут может быть критичного?
оформишь по гар амнистии если сможешь, а лучше пусть это оформит продавец гаража и затем уже продаст тебе
докажи что они есть а не то что они рукотворны как коронокризис раз в сто лет испанка-2
60 выкупили хотя хз вродет рублю писец на 243 идет до 500 рублей можно не дергаться
Ну я же про землю, на сам гараж доки у него есть.
>>1866845
Продаван ссыт в уши, что оформить можно только всем кооперативом, через общее собрание. Я к тому, что на сколько он правду пишет, а не пытается меня наебать.
>правду пишет, а не пытается меня наебать
спроси в тг в чате юргород
Завтра коммунальщики решают облагородить район (выделить землю кабанчику под парикмехерскую допустим) и весь твой кооператив сносят к хуям без компенсации. Кроме этого никаких подводных.
>restate показывает, что в поддосье цены на квартиры растут
потому что это залупа
рынок встал глухо. покупателей нет вообще.
Верховный суд Индии постановил, что башни-близнецы были построены с нарушениями, и приказал снести здания до основания.
Для сноса небоскрёбов, известных как Apex и Ceyane, использовали более 3700 кг взрывчатки. Сам процесс взрыва занял несколько секунд.
Скоро и в Сочи.
>Скоро и в Сочи.
Кубаноиды и на процент не цивилизованы как индусы.
Скорее москва-река на север потечёт, чем в сочи что-то сделают для людей.
>если завтра курс снова по 130-150, то что будет с ценами на недвижимость
То же, что всегда в таких раскладах.
Появятся несколько предложений по очень хорошей цене. Потому что кто-то обосрется и решит заскочить в последний вагон с баксами.
Так же одновременно несколько шизов поднимут ценник, потому что доллар подорожал.
Потом будет 1-2 месяца обвал рублевых цен, потом снова вверх в рублях из-за инфляции, а по долларам вниз. Но это если не начнется гиперинфляция прям в первый день.
Это все видно на графиках прошлых обвалов рубля.
Забудь вообще. Если хочешь нормально зарабатывать с недвижки, надо жить в соседнем подъезде и разматываеть ее в краткосрок.
Все остальное - только убой квартиры с околонулевой прибылью.
1) Фаза слоупоков. Продани по текущем рублевым ценам без учета изменившегося курса.
2) Фаза ебаный ты в рот чо делается. Предварительные сделки отменяем, объекты временно снимаем с продажи, смотрим чо происходит. Срочно повышаем цены исходя из ожиданий прежнего курса. На цианах ставим долларовую индикативную цену, которую мы бы хотели получть
3) Чото бля никто не хочет покупать хату, которая месяц-другой назад стоила 10 млн за 20. Ну хуле, подождем
4) Бля а деньги то нужны, надо продавать. Скинем с 20 до 13
5) Чо бля и ща никто не берет, да ебаный ты в рот. Ну хоть за 10 попробую.
6) И за 10 не берут, блять, пиздец. Ладно пусть будет 9. Рынок сваливается до минимумов. Стадия может продолжаться пару лет.
7)В какой-то момент на фоне снижения цен на квартиры вновь становится интересным покупка жилья ради сдачу в аренду (растет доходность или как вариант ставки по депозитам становятся издевательскими) Жилье начинает дорожать.
Отвечает История.
О том, как веря во что-то привычное, легко можно потерять на вложениях в недвижимость, саму недвижимость и любое другое крупное имущество ... поговорили как обычно по ссылке:
https://ecworld.fund/mozhet-li-tsena-vashej-nedvizhimosti-stat-otritsatelnoj/
Какой смысл щас в баксах измерять, лучше в битках тогда.
В Москве в августе 2022 года стоимость долгосрочной аренды на «однушки» и «двушки» выросла в среднем на 8-9%, по данным ЦИАН (https://realty.rbc.ru/news/630c9b0a9a7947707bf19129
Данные изменения вызванным сезонным спросом, но цены все еще не дотягивают до начала года.
Сейчас в столице средняя стоимость съема однокомнатной квартиры составляет 48,5 тыс. руб. в месяц (в исследование участвовали все ценовые сегменты рынка). По сравнению с июлем произошел рост на 8%. Но цена меньше на 3,4%, если сравнивать с февралем этого года. Двухкомнатную квартиру можно снять в районе 82,3 тыс. руб./мес. Это на 9% больше от июля текущего года, но меньше на 8,7%, в сравнении с февралем 2022 года.
>Какой смысл щас в баксах измерять
аххахахаха блять
такой же, как и всегда.
>Данные изменения вызванным сезонным спросом,
Как всегда в конце августа, сентябре, октябре, когда студенты массово начинают искать жилье.
Какой? Ты в валюте хату и раньше купить не мог и недвига к валюте не привязана.
>к валюте не привязана
где вас только, таких ебанатов, пизда рожает
Этот материал будет полезен для вас, если вы:
1. Уехали из России в 2022 году и провели или планируете провести большую часть 2022 года за рубежом. Иными словами, вы не будете налоговым резидентом РФ в 2022 году.
2. Имеете в России движимое или недвижимое имущество и вам нужно продать его в 2022 году.
3. Владеете этим имуществом на праве собственности недостаточно долго для безналоговой продажи. Иными словами, движимое имущество у вас в собственности меньше 3 лет, а недвижимое имущество меньше 5 лет.
А ещё, если у вас есть супруг, супруга или близкий родственник, которые прожили или проживут в России большую часть 2022 года. Иными словами, будут налоговыми налоговыми резидентами РФ в 2022 году.
При таких вводных в 2023 году вам надо заплатить российский НДФЛ по ставке 30 процентов со всей суммы продажи без учёта расходов на приобретение имущества. Это из-за того, что вы не налоговый резидент РФ, ваш доход получен от источников в России, а вы не можете использовать налоговые вычеты. Например, вы продаёте квартиру за 10 миллионов рублей, которую вы купили за 8 миллионов рублей два года назад. Сумма НДФЛ к уплате составит 10 млн рублей х 30 процентов = 3 млн рублей
Но если у вас есть супруг, супруга или близкие родственники — налоговые резиденты РФ, то все меняется. Вы заключаете договор дарения и дарите имущество своему близкому. У принимающей стороны не возникает НДФЛ, потому что так написано в налоговом кодексе, у передающей стороны не возникает НДФЛ, потому что нет дохода.
Затем ваши близкие продают такое имущество уже от своего имени как своё собственное имущество. Так как они получили доход от продажи, им надо задекларировать такой доход в 2023 году. НДФЛ надо будет заплатить потому, что они владели имуществом недостаточно долго для безналоговой продажи.
Самое важное: ваши близкие при исчислении НДФЛ могут учесть те затраты, которые понесли вы (а не они, они ничего не потратили, им просто подарили имущество), когда покупали имущество в своё время. Иными словами, ваши близкие могут учесть при исчислении своего НДФЛ те затраты, которые понесли непосредственно вы, когда приобретали имущество. К налоговой декларации по НДФЛ надо приложить документы, подтверждающие расходы. Из-за этого сумма НДФЛ к уплате составит (10 млн рублей - 8 млн рублей) х 13 процентов = 260 тысяч рублей
В нашем примере договор дарения позволил снизить НДФЛ к уплате больше, чем в 10 раз.
https://dulkarnaev.ru/tpost/c0f8d4tca1-ndfl-pri-prodazhe-imuschestva-poluchenno
Как же так тогда получается, доллар с 2014 года растёт, но растёт и цена в рублях а по твоей логике должен валиться. А сейчас курс ниже чем в декабре 2021 и при этом обвал?
>а по твоей логике
Это она по твоей тупой логике, школие тупое.
>сейчас курс
Сейчас курс как раз за эти 60 дней улетел на 20%, уеба.
>А теперь сравни
Щас бы у каждой псины спрашивать, чем заняться лол
Есть ли смысл сейчас покупать несколько комнат, чтобы в дальнейшем их продать, когда цены на квадратные метры в комнатах и однушках сравняются? Или нет смысла ждать, что они снова будут одинаковыми? Аноны, что думаете о многоходовочке?
Комнаты - это неликвид в сравнении с любой отдельной квартирой.
На пике - Рязань? Там много квадратных метров построили в последние 5-7 лет, кому там вообще могут быть нужны комнаты и бабкина вторичка. Поэтому и падает цена.
Крах уже произошел Вместо квартирки в РФ теперь квартирка в нищей подсанкционной параше уровня Ирана. Кто не успел вывести деньги - земля пухом.
Санкционная пидораха, плиз. В моей стране температура ниже 30 даже ночью не опускается, теплотрассы не нужны.
>В моей стране температура ниже 30 даже ночью не опускается
Негрила, будешь нам тут рассказывать про пораши сам проживая в залупе, на раскалённой сковородке?
https://www.novostroy.ru/news/comments/osen-stanet-povorotnym-sezonom-dlya-rynka-zhilya-tseny-na-kvartiry-mogut-snova-nachat-rasti/
>>Также, предполагают аналитики, ряды покупателей могут пополнить экс-сотрудники ушедших западных брендов, которым выплатили большие компенсации перед увольнением.
"Эксперты" предрекают рост цен, все бегом за ипотеками!
Массовые сокращения и рост безработицы поднимет спрос на недвигу.
Ну ладно тогда, но такой климат с ночами под тридцатку это пиздец.
Что-то не припомню, чтобы в швейцарии или норвегии было плюс тридцать круглый год. А других стран с зряплатой выше чем в сша и нет ну катар есть, ладно
Там таких жарких ночей нет, разве что от дедовских групповух буржуазных капиталистических свиней.
А что ебало? Часть продал 15.06 по 317, потом докупил 05.07 по 189. Другое дело, что у меня доля газика в равновзвешенном портфеле небольшая.
>равновзвешенном
То что кинули лохов, самым наглым образом, плюс кто надо заработал. Сейчас будет 2 раз, ведь лох не поверил сразу, а после когда всех жирных кабанчиков порежут придут и за добычей поменьше, недвижка на очереди это ещё и отличный пример как 1 словом можно все провернуть
>недвижка на очереди
Слышу это уже двадцать лет подряд, знакомый кореш до сих пор как лошьё сидит на аренде, при том что не лимита какая-нибудь, но всё накопить никак не может и ждёт что вот вот подешевеет, ну что ж, так всю жизнь и прождёт ютясь по шконкам.
>двадцать лет
В 89 тоже думали совок навсегда, 70 лет стоял и ещё столько простоит
А твои проекции про знакомого оставь себе
Ну тут с примером совка ты обосрался. В совке московская однуха стоила как убогая советская жоповозка. А ща примерно как 15 убогих российских жоповозок.
>В совке московская однуха стоила
Ну тут с примером совка ты обосрался. В совке хаты нихуя не стоили, их распределяли.
Стоимость у квартир появилась только с его развалом.
> В совке хаты нихуя не стоили, их распределяли
Кооперативы были, поменяться тоже можно было
>стоила
Я о том что шизы верят будто так как сейчас будет всегда. Ещё зимой думали как летом в Италию поедем а сейчас где акулу из икеи
По поводу ЖСК ОК, а схемы обмена были в лучшем случае серые. Особенно, когда речь про доплату идет. Ну и даже если обмен, все равно для него жил площадь должна быть, а ее в основном выделяли. ЖСК не так много было.
Так недвижка уже полтора десятка лет дешевеет. Просто сидеть надо не на съеме, а в ипотеке и баксах.
> Ебала газпромшизов видели?
Ебало озадаченное.
Вопрос в том, сливать ли эту хуйню по 250.
Позавчера она была по 200, а в январе по 340.
>Кооперативы были
ИХ вообще было ничтожное количество относительно госжилья.
>думали
Вот именно, пока лохи всякие думали, другие крутились и остались с несколькими хатами по итогу после развала совка. А ты как раз тот теплотрассовый червь, что будет вечно снова что-то думать пока жизнь проходит, ну да, в жизни всякое бывает, только это не значит что нужно как лох сидеть на аренде в ожидании пиздеца, потому что пока ты ожидаешь, как раз и происходит пиздец в твоей жизни, время уходит а ты как пёс в ожидании, так ничего и не приобрёл.
Сверходоходов нету, жилье для себя нужно. Думаю взять что-то за мкадом, сдавать и на эти деньги снимать внутри мкада
>ипотечная
Это твоё будущее теплотрассовый, и то в лучшем случае, скорее всего на аренде в ожидании всю жизнь и просидишь, ведь оставить своё здоровье за ипотечную конуру не охота, да, даром что никаких наследников на неё не будет, никто не писанётся строить семью с бездомным.
>Это твоё будущее теплотрассовый, и то в лучшем случае, скорее всего на аренде в ожидании всю жизнь и просидишь, ведь оставить своё здоровье за ипотечную конуру не охота, да, даром что никаких наследников на неё не будет, никто не писанётся строить семью с бездомным.
> как сейчас выгодно вкатиться в недвигу в мск? жилье для себя нужно
Ну что бы смотрел я:
1) Всякое пикоговно под 0.1-1 годовых. В принципе, наверное, реально ипотечный платеж покрывать или почти покрывать за счет арендатора. Если для себя, то платеж у тебя будет там довольно символический, тысяч в 30 рублей за 50м двушку. Подводные: надо подождать пока построят, это бывшие промзоны, чудовищная концентрация людей, так себе качество строительства.
2) Смотреть микроформаты. У меня вон недалеко от дома какую-то бывшую общагу реконструировали типа под лофты. Студия 14 метров 4 ляма рублей. Такое себе, конечно.
> Думаю взять что-то за мкадом, сдавать и на эти деньги снимать внутри мкада
Звучит как хуйня
>Смотреть микроформаты.
Де-юре не жилье. Ликвидность у таких сейчас на днище, нахуй никому не нужны. О чем и говорит твои 4 ляма за микрохату. В перестроенной гостинице Алтай можно даже меньше взять.
https://www.cian.ru/sale/flat/276413733/
При этом во пик апартаментного ажиотажа там же объяв ниже 4 лямов не было.
>Звучит как хуйня
Почему? Ну я не имел ввиду полностью покрывать аренду внутри мкада за счет сдачи за мкадом, понятное дело.
Я просто ебал прирастать к одному месту. Вообще изначально план был инвестировать и на дивиденды снимать жилье, но почесал я свою репу и решил что проще будет уже купить просто хату и хотя бы 1/2 - 2/3 аренды нормального жилья отбивать ей
>Я просто ебал прирастать к одному месту
Тем более когда это ебаный замкад в пиковской помойке. Ездить по 1-2 часа в одну сторону на долбильню в офис, зато своя
>Де-юре не жилье
Апартаменты, ими уже полмосквы застроено, всем похуй. Документы нормальные (не доля в квартире)
> никому не нужны ликвидность днище чем и говорит твои 4 ляма за микрохату
Ну хуй знает чо ты ебало скорчил. Это трехи по 120 метров никому не нужны, а микрожилье от нищеты вынуждены брать. Да и съемщики в виде понаехов и студентов всегда будут.
>https://www.cian.ru/sale/flat/276413733/
Кстати норм вариант на самом деле под сдачу.
>Вообще изначально план был инвестировать и на дивиденды снимать жилье, но почесал я свою репу и решил что проще будет уже купить просто хату и хотя бы 1/2 - 2/3 аренды нормального жилья отбивать ей
Я так делаю, но я ОФЗ перекрываю платеж 20к/мес. Пока не полностью, еще 4к из своего кармана надо докидывать. Буду потихоньку докидывать в гос облиги вместо досрочного погашения, пока полностью платеж не перекрою.
Правда, у меня изначально сумма была, чтобы заплатить первый взнос и получить с облиг 15к денежного потока. Если у тебя только взнос, то осторожно с такой схемой, у тебя риски выше.
>Кстати норм вариант на самом деле под сдачу.
Разве что посуточную. В долгосрок свихнешься, даже высокие потолки не вывозят. Я в одном из корпусов такую микрохату снимал, пока долгосрок искал.
не страшно за ОФЗ?
Еще вопрос не по недвиге, они же не дорожают, я правильно понимаю? Ну по факту ты взял ее за 1к, получил процентов 7 (70 руб) и тебе вернется та же тысяча, все верно?
>не страшно за ОФЗ?
Это спрашиваю с той мыслью, что солнцеликий уже старенький, а что без него будет - непонятно. Может тебе хотя бы часть деняк из ОФЗ переложить в другие активы?
Но это лишь мысли с дивана, я в инвестициях только второй год и кидал не очень много
>ще вопрос не по недвиге, они же не дорожают
это я про ОФЗ.
Криво написал
> они же не дорожают, я правильно понимаю?
Когда ставка ЦБ идёт вниз -- дорожают.
Когда вверх, процентов ну до двадцати хотя бы -- дешевеют, азаза.
>Ну по факту ты взял ее за 1к
За 800 с небольшим, выпуск, что я набираю торгуется ниже номинала.
https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQOB&code=SU26238RMFS4
>получил процентов 7 (70 руб)
Меньше, 62р за год, еще налог 13% на купоны.
>тебе вернется та же тысяча
Ага, а вернут тысячу через 20 лет, на разницу между покупкой и погашением тоже налог 13%.
>они же не дорожают
Это уже как рыночек порешает. Могут и подорожать, а могут и подешеветь. Это доп риск при арбитраже. Но если собрался держать до погашения, то похуй. Денежные потоки фиксированные, если ты конечно, с дуру в какие-нибудь ОФЗ-ПД (переменный купон в зависимости от RUONIA) не залез.
>что солнцеликий уже старенький, а что без него будет - непонятно
Все понятно, будут платить. Государству проще напечатать рублей, чем устраивать повторный 98-й год.
>Может тебе хотя бы часть деняк из ОФЗ переложить в другие активы?
Если с ОФЗ что-либо случится, то все рублевое улетит к хуям на днище, даже недвига. Потому что недвига с вводом эскроу уже давно долговой, а не "реальный" рынок. Ставки в 0.1% просто сделали тайное явным.
>Государству проще напечатать рублей
Кстати, о птичках.
Первая пикча - со смартлаба чел построил график М2 в абсолютном выражении.
На второй - официальный график от ЦБ с годовыми темпами роста.
>сидеть на аренде
Снимать за 20 или ипотека за 55 которую могут к24 построить? Хм трудный выбор. Где я жить должен пока её делают? После во время ремонта
Конечно надо свою купить, и куплю
Ты залетный ньюфажек? Не провоцируй теплотрасса-шиза, а то он до переката будет срать ИТТ без остановки.
не совсем понял о чем ты в этом посте, но погуглю
>>1868020
по этому поводу
> Но если собрался держать до погашения, то похуй
ну по факту, если ты взял ее с открытием за 1к, то через N-лет тебе вернут те же 1к, и каждый год ты дай бог получаешь поправку на инфляцию выплаты в 5-10% (ну я так понимаю норма 6-7%)
в чем секрет кота бориса?
Плюс мне интересно, а что будет если деноминация? Или сильная инфляция, ну условно ты брал ее вчера за 1к на которые мог в магазине закупить на 2-3 дня еды, а когда тебе ее вернут через 20 годков, то ты на эту штуку только пачку сигарет купишь.
Это мои рассуждения с дивана, специально накидываю именно негативные сценарии, интересно мнение человека который в ОФЗ держит.
>в чем секрет кота бориса?
В том, что денежный поток по ОФЗ равен "оттоку" по ипотеке.
По моим расчетам, ипотеку перекроет 6кк (первый взнос + арбитраж), сумма сделки под 0.1% 8.9кк, ПИК за оплату налом просил в тот момент 7кк (которых у меня сразу нет).
У меня цель набрать нужную сумму, настроить автоплатежи, и забыть про эту ипотеку нахуй. Т.е. как если бы я купил за нал, но с доп скидкой. Понятно, что все не так просто по сравнению с "настоящей" покупкой за нал (например, хуй я ее продам нормально в течение ближайших 10-15 лет), но тем не менее. Все равно для себя взял.
>сильная инфляция, ну условно ты брал ее вчера за 1к на которые мог в магазине закупить на 2-3 дня еды, а когда тебе ее вернут через 20 годков, то ты на эту штуку только пачку сигарет купишь.
Похуй, тут другая цель. Но да, в случае сильной инфляции будет обосрамс. Даже если хата на этот размер подорожает (что вряд ли, см. 2014, последняя пикча в ОП-посте), ОФЗ подешевеют и я выйду в лучшем случае в ноль.
После перекрытия ипотеки я ясен хуй, больше не буду набирать ОФЗ, вместо них направлю деньги в порфель акций.
Плюс тут есть элемент гэмблинга. Если у нас пойдет кризис по дефляционному сценарию, то цена недвиги упадет, а цена облиг вырастет, потому что ЦБ будет ставку снижать. Кажется, что бред, потому что в истории РФ такого ни разу не было, но кто знает. Тем более, предпосылки имеются. Тогда можно будет продать ОФЗ, купить хату побольше за нал, и платить 20к/мес, но уже как бы за две хаты. А не сработает, так похуй, ипотека перекрыта.
Короче, арбитраж - это самый варик для сценария, когда ХЗ, что будет. Профит понятен, а потери не настолько болезненны. ОФЗ выбран исключительно как наименее рисковый инструмент. Ни у каких других ценных бумаг нет низкого риска и стабильного денежного потока на 20 лет. У акций высокий риск, а корпоративные облигации максимум на 5 лет (если всякую экзотику, вроде "вечных" облиг, perpetual bonds, не считать).
>сильная инфляция
Олсо, 15% - достаточно сильная инфляция?
Бетон за год подорожал на 11%, инфляция 15%, рост цен в реальном выражении -4%.
Понятно, что он до этого рос в цене сильно выше инфляции, но так еще не вечер, конца падения пока не видать.
>Снимать за 20
Что ты за 20 снимешь, клован? В СЕРПУХОВЕ где-нибудь?
Так цена даже не меньше, чем в начале февраля. Не видно падения что-то. И обычно с сентября по ноябрь большинство сделок проходит. Цены строго вверх.
>Не видно падения что-то
Еще раз, в реальном выражении. Вычти инфляцию и увидишь.
В качестве прокси на инфляцию можешь смотреть рублевые депозиты, но они полностью ее не перекрывают + irn учитывает не только изменение цен, но и плюсует сдачу в аренду.
>Не видно падения что-то
Еще раз, в реальном выражении. Вычти инфляцию и увидишь.
В качестве прокси на инфляцию можешь смотреть рублевые депозиты, но они полностью ее не перекрывают + irn учитывает не только изменение цен, но и плюсует сдачу в аренду.
Про какую инфляцию ты говоришь? У нас дефляция сейчас, которая финансистов в ужас вгоняет.
>Про какую инфляцию ты говоришь?
Годовую. Я про годовые темпы. Даже с текущим снижением по итогам года выйдем где-то на 12-13%, и всё из-за резкого подскока марте-апреле.
>У нас дефляция сейчас
Это если помесячно смотреть.
Для бетона плохо и то, и другое.
Слишком высокая инфляция -> доходы населения не поспевают -> сжатие спроса -> цены вниз.
Дефляция -> цены падают на в т.ч. на труд -> плюсом увеличивается склонность к сбережению (деньги дорожают же) -> сжатие спроса -> цены вниз.
> irn учитывает не только изменение цен, но и плюсует сдачу в аренду.
А еще оперирует несуществующими классами объектов, а также сливает в единый котел хрущ с мертвой банкой в восточном бирюлево и новостроечку премиум-класса на пресне
Chinas Top Developer Warns Property Crisis Has Slid Rapidly Into Severe Depression
Аноним
02/09/22 Птн 08:04:49
№
285
Ничему жизнь пиндосов не учит, пусть снова смотрят "игру на понижение".
Шиз, успокойся.
Ты в аренду снимаешь в нормальной удобной локации хату, а ипотека с таким же платежом как съем будет в гигахрущах в ебенях.
>zerohedge.com
Любят же в ИТТ тред всякое говно тащить. То змея, то ецворлд, то еще какую залупу.
>Ты в аренду снимаешь в нормальной удобной локации хату
После скольки лет она в собственность переходит?
Сказал бы я тебе какая у тебя удобная локация будет когда ты однажды не потянешь аренду, да ты и сам знаешь.
С ипотекой варик чутка получше если не потянешь, там хоть продать хату можно будет и какие-то бабки вернутся а на аренде ты просто в никуда отдаёшь.
Да как же вы заебали ипотекодебилы
@
Вас кормят говном с лопаты, омном-ном как вкусно
@
Гигахрущ на окраине по цене космолета на 30 лет
@
Зато свое, вокруг пустыри и пивнухи
@
Двор - парковка кредитных машиноблядей
Зато аренда другое дело, платишь ни за что по цене космолёта, обнаруживаешь себя через 30 лет вокруг пустыря и пивнух, платишь за аренду уже бывшему ипотечнику. Круг замкнулся.
Выше уже годноту спалили
Платишь аренду
Ежемесячно закидываешь деньги на брокерский счет где формируешь портфель из акций, облигаций, ETF
Задача - собрать портфель который будет перекрывать платеж по аренде
Профит
6кк на ОФЗ - это 30к в месяц на аренду
Вполне годно
Берем ДС2, на эти бабки снимаешь однушку у метро практически в любом районе
А вот купить на 6кк можно лишь хуйню на окраине типа девяткино, новосратовки, рыбацкого и прочей ебанины
Чел не пиздит
А потом тебя обособливают из-за пынеходовочек или под сраку выпинывают от иностранного брокера за то что пыню не хочешь свергать.
А потом прилетает ракета из Киева в дом
А потом ты умираешь
А потом становишься инвалидом
А потом астероид въебывает в землю
Черный лебедь может прилететь в любой момент и ты никогда не угадаешь откуда
Поэтому на такие вещи можно забить хуй, все все равно не предусмотришь
Тут контекст в том что взять ибатеку в ебенях, потратить кучу денег на ремонт. Каждый ебаный день проводить кучу времени в дороге. Жить там, где тебе не нравится, потому что купить в нормальном месте нет денег.
Или снимать, вкинув первоначальный взнос и деньги на ремонт на брокерсий счет, а также ежемесячно его пополняя прийти к варианту полного перекрытия съема потоком от инвестиций.
Или вариант снимать при этом формируя нако
Стартуем с 1кк на счете, совсем конченных у кого нет 1кк в расчет не берем
Ежемесячно пополняем на 10к
Через 20 лет на 8 млн рублей можно дважды поесть во вкусе очка
@
Ипотечный лошок имеет хату за 2987 млрд новых рублей
> Ежемесячно закидываешь деньги на брокерский счет где формируешь портфель из акций, облигаций, ETF
Во, этот дело говорит.
Я так и сделал и вам всем советую.
По акциям в феврале получилось -1кк за день, в ETFах ещё полтора ляма висит как у Высоцкого: ни бросить ни продать.
Щас вот зарплата придёт, очередной ежемесячный закину.
>Бетон за год подорожал на 11%, инфляция 15%, рост цен в реальном выражении -4%.
Анон, это бессмысленно. Тут сидят настолько отбитые пидорюндели, что они эту метафизику никогда понять не смогут.
>> Ипотечный лошок имеет хату за 2987 млрд новых рублей
Обменять новые рубли можно на пик
А до этого за два года вырос процентов на 60, многократно обогнав инфляцию, и?
Расчет приведен кстати самый консервативный, для пенсионеров
100% Держать в ОФЗ не самый выгодный вариант
И пополнять можно не на 10к в месяц, а больше
Это просто пример как можно обойтись без еботеки
>там хоть продать хату можно будет и какие-то бабки вернутся
Долбоёб? В ипотечной хате процентов набегает ещё на две таких же. Ты въёбываешь начальный платёж в несколько лямов, ещё пару лет за говняшку в ватутинках отдаёшь 2-3 аренды бабкиного хруща у ттк и потом ты банку остаёшься ещё должен, если не можешь ипотеку платить.
>>1868259
>два года вырос процентов на 60
Хули не на 146%, пиздобол? Как обычно пидорасы на риэлторах выдают постройку и сдачу дома за тренд рыночка. Нахуй иди.
>Хули не на 146%, пиздобол? выдают постройку и сдачу дома за тренд рыночка
Да я тебе про вторичку в том числе, довен. В 2019 можно было найти 30-45м хрущ за 5 млн рублей, сейчас только хуй можно пососать.
Это объёб какой-то новый, где просто завышают цену жильзя и в итоге тоже на тоже получается?
Сочувствую тебе братанчик, бывает неприятная хуйня
Но не сцы ETF разблочат и акции отрастут
Акции то хоть дивидендные покупал?
+30% - 50% к цене хаты сразу кабанчик застройщик плюсует
Ты ради интереса узнай у такого цену за налик
>30-45м хрущ за 5 млн рублей
Шизоид, хуйни не неси. В 19-ом однушка в замкадье уже стоила 7-8 лямов. Добавляешь сюда инфляцию и получается:
>Бетон за год подорожал на 11%, инфляция 15%, рост цен в реальном выражении -4%.
Кстати, заметил такую хуйню, что инфоцыгане-риэлторы всегда говорят уже о прошедших кейсах, но не своих. Придумывают примеры, как где-то однушка стоила рубль, а теперь сто. Но почему-то не рассказывают, как они взяли две однушечки и продали спустя два-три года их на 60% дороже. Почему же? Потому что пиздоболы.
Спасибо-спасибо.
Дивидендные, да.
Кто-то вон даже выплатил: МТС, Ростелеком, ОГК-2, Газпром-нефть. Фосагра вон тоже вроде собирается.
Но большинство, металлурги там всякие, сложились пополам и сидят, смотрят удивлённо.
Цены на жильё (если их не пидорасить изо всех сил, как это делает наше любимое государство в последние годы) в целом ходят вслед за медианной зарплатой.
>В 2019
Каждый раз как в первый, когда шизы берут самое идеальное время, в прошлом естественно и выдают это за гениальный план и стратегию
А можно было в 2007 взять в $, платёж то копейки, а потом на улице оказаться, с недостроем, давно дороги перекрывали и на коленях стояли, забыл чтоли
У меня щас на районе эпичный недострой бизнесцентр, который 10 лет стоял, достраивают, ценник космос, но что-то опять не получается, видать надо ещё подождать
>бизнесцентр
Будут правда квартиры с потолками в 4 метра и метражом100+ но это мелочи
По ставке 0,1% самое дно девелоперы пытаются спихнуть, то что совсем мертво встало.
Это как правило самые ебенячие ебеня, где купить может только слепоглухонемой шизоид в период обострения
>в прошлом естественно и выдают это за гениальный план и стратегию
Ну а чем ты лучше, шизло? Додики типа тебя перемогают, например. заходом в эсс ин пидора в 2013, а выходом на пиках в 2021. А если ты зашел бы в начале нулевывых, то тринадцать лет бы сидел в БОКОВИКЕ, и? С недвижкой вполне может быть аналогично.
>>1868269
>Шизоид, хуйни не неси. В 19-ом однушка в замкадье уже стоила 7-8 лямов
Ну, тупорыленький, если у тебя провалы в памяти, то что я могу поделать. Можешь открыть в вейбакмашине объявления с дохито трехлетней давности, например. Посерчить форумы ДОМКАДА почем там люди вкладывались и так далее.
>там люди вкладывались
Ааа, ты имеешь ввиду ПОКУПАЛИ ФЬЮЧЕРС НА НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕЩЁ 3-5 ЛЕТ ЖИЛИ НА АРЕНДНЫХ ХАТАХ? Ну понятно. Как обычно дебил не посчитал проценты и оплату арендной хаты, пока однушечку за 5 лямов не построят.
Кстати, ты про свою историю успеха-то рассказать не хочешь? Уже съебал на мальдивы или ждёшь пока твои миллионы переведут через бермуды?
>почем там люди
А ты стоял в сторонке и облизывался? Ебать куколд, даже евнух.
>очередное хрю додика
Ясно. Ты давай про свои теплотрасные успехи расскажи, как в фонду залез на хаях, а потом ее обособили
>Кстати, ты про свою историю успеха-то рассказать не хочешь? Уже съебал на мальдивы или ждёшь пока твои миллионы переведут через бермуды?
АХАХА, опущ рассказывает про сверхдоходы на недвижке, но про свои успехи рассказать не может. Почему же так?
Так никто про сверхдоходы и не рассказывает, даун. Речь шла о том, что недвижка за два года выросла прилично выше инфляции. Но тут началось ВРЕТИ НЕ БЫЛО ТАКИХ ЦЕН. А в ответ на пиздуй на форум читай началось опять врети.
>А до этого за два года вырос процентов на 60, многократно обогнав инфляцию, и?
>Так никто про сверхдоходы и не рассказывает
Да-да, 30 процентов годовых на стоячей экономике не сверхдоходы. Пошли маняврирования.
>Но тут началось
Ты говоришь о большой пипиське, и у тебя её попросили пруфануть. Ты не можешь, потому что у тебя её нет. А можешь только отсылать к какому-то форуму людей с большими пиписьками. Которые меняют хуи от ануса.
>пиздуй на форум
Охуенный пруф.
Куда уж мне до твоего вскукарека РЯ НЕ СТОИЛИ Я СКОЗАЛ 8 МЛН. Чтобы я не принес, хуесосина, услышу только ВРЕТИ ЭТО РИЕЛТОРЫ ВСЕ НАРИСОВАЛИ. Если манямрок противоречит реальности тем хуже для реальности, угу.
>Чтобы я не принес
Ты нихуя не принёс.
>манямрок противоречит реальности
Поэтому ты нихуя не принёс.
Обоссанка, иди умойся.
>очередное хрю
>фактические цены
>выросла прилично выше инфляции
>выше инфляции
Чмоня, ты в курсе что фактическая цена не включает инфляцию?
Придётся повториться:
>Обоссанка, иди умойся.
>фактическая цена не включает инфляцию?
Это тралинг тупостью от дауна с двача или что? Метр в 2016 стоил 120 тысяч, в 2022 стоит 260 тысяч. Инфляция составила за это время 47 процентов. Метр подорожал более чем вдвое, обогнав инфляцию.
Берешь первоначальный взнос + бабки на ремонт, мебель, кухню и закидываешь на брокерский счет в пропорции 60-65% ОФЗ, остальное дивидендные акции из топ 10 компаний, можно еще ETF разбодяжить, но сейчас хуй так сделаешь, пока клиринг не работает из за войнушки и санкций.
Каждый месяц пополняешь на счет на комфортную адекватную сумму
Живешь в съеме.
Со временем накопления сформируют денежный поток который будет полностью или частично перекрывать тебе съем
ПА там дальше вариантов масса, бабка померла хату в мухосранске оставила, продаешь закидываешь на брокерский, соответственно быстрее выйдешь на "бесплатный" съем.
>Каждый месяц пополняешь на счет на комфортную адекватную сумму
>Живешь в съеме.
А инфляцию ты не забыл? Мне придется каждый год с учетом инфляции подрезать доход под оплату аренды, то есть если доходность 10%, а инфляция 7 - я могу забрать под аренду лишь 3%. Так еще и денег на аренду надо брать откуда-то пока не выйду на доход, плюс риск гиперинфляции и роста арендных платежей
>В 2019 можно было найти 30-45м хрущ за 5 млн рублей
Ага, можно, сам в свое время находил. Проблема в том, что это был бы очень проблемный хрущ в плане документов. Мне попался с незаконной перепланировкой, например.
Вот смотри
У тебя есть нищенский 1кк денег
Ты живешь в ДС2 например
Каждый месяц ты можешь пополнять счет на 10к
Съем жилья стоит 30к
Через 2года у тебя будет уже 1,4кк на счете
Это 7к доход в месяц от купонов, дивидендов
Можно вкидывать эти деньги в оплату съема, тогда фактически ты из "своих" будешь платить уже не 30к, а 23к
А можно продолжать нести бабки на брокерский счет, особенно если есть возможность. И не по 10к, а например 20 или 30 тут уже все зависит от возможностей. Тогда выход на "бесплатный" съем ускорится. Но нужно понимать что это небыстрый процесс, так же как и ипотека, могут быть нюансы. Сейчас набегут ипотекадебилы и скажут что это хуйня. Главный смысл в том, что ты можешь жить при такой схема там, где купить жилье нереально ввиду оверпрайснутой цены. Тоесть можно снимать у метро в нормальном районе по этой схеме, а можно взять еботеку, но в Ватутинках или Жмурино и охуевать от такой жизни. Да, в этой схеме нужно учитывать инфляцию, различные риски, но и еботека как бы не бесплатна и процент банку не хуйский выходит. Это не идеальная схема, но как вариант еботеки вполне рабочий вариант
>Метр в 2016 стоил 120 тысяч
Где он стоил 120 тысяч, шиз? Разве что конские площади или убогие хрущи с говном в документах из-за свежего наследства и стенах из-за впитавшейся туда бабки.
Съем кстати можно тоже попроще например найти, если задача побыстрее увеличить капитал на брокерском счете.
Всякие варианты подгона заначек от родителей, бабок, дедов могут быть. Тянка, которая естественно должна работать и приносить денег тоже рассматривается. Схему можно крутить по разному, но общий смысл я думаю понятен.
> Можешь открыть в вейбакмашине объявления с дохито трехлетней давности, например.
Вейбакмашина с дохито -- это, конечно, хорошо. Но я тащемта и без неё отлично помню, что летом 2019 однушки в Митино (ну, вы ж тут про "за МКАДом") начинались от 7кк. Сейчас такие же продаются примерно по 11, то есть примерно +50% за три года.
Это, ясен пень, хотелки продавцов. Много ли осталось желающих купить -- ХЗ, но мне чё-т кажется, не очень.
>отлично помню, что летом 2019 однушки в Митино (ну, вы ж тут про "за МКАДом") начинались от 7кк. Сейчас такие же продаются примерно по 11, то есть примерно +50% за три года.
Ты реально думаешь, что тут найдет уебок, которому твоя шизофазия покажется годным аргументом?
Ну вот у меня например на четвёртый год хозяйка впервые попросила +2тр/мес к арендной плате.
Съём жилья стоит, считай, половину типичной зарплаты. А зарплаты не растут и расти не будут.
>Это 7к доход в месяц от купонов, дивидендов
Так ты вычитай из этих 7к деньги на компенсацию инфляции для своего капитала. Иначе в перспективе ты просто пребывать свой капитал начнешь.
Потому что в реале доходность будет 8% например
И для упрощения я не учитываю 13% налога
> Тогда выход на "бесплатный" съем ускорится.
Угу, у меня была такая штука. Финансовый результат по счёту получался >500к/год.
До февраля.
А за февраль получилось -2.5кк.
>на первичном рынке
Ага, а то, что первичка с 2015 года на субсидированной ипотеке висит, а сейчас они вообще нулевые, мы скромно умолчим. Сделай отрицательные ставки - и еще цена вырастет. Вот только купив в 2016 по 120, сейчас продать за 260 ты уже не сможешь.
2к прибавки через 4года это хуйня, у тебя и капитал расти будет
Смотрите на пики, ДС2, метро новочеркасская, обоссаная хата после бабки 8,8кк
Съем в этом же доме 29к
И на вкусное зацените еботеку от ВТБ на эту хуйню
Для упрощения прикидываем что закрываем ипотеку досрочно без переплат EZ. Впрочем, наверное в твоем варианте заебись, н оя бы не смог жить на съеме, мне некомфортно
Реальные зарплаты может и не растут все еще ниже уровня 2014 процентов на 10, но вот номинальные более чем увеличиваются. Средняя по росстату в 2016 - 66к, в 2021 - 102к.
Это ебучий Черный лебедь, такое бывает.
Недвижка так же может уебать как в 2008 в США
У тебя убыток бумажный, вся эта хуйня отрастет, так устроен этот ебучий капиталистический мир
Это в нормальных условиях. В кризисы не растет. К росту перейдем, когда уляжется пыль. А до улегания финансово доживут не все.
Хуйня отрастёт, когда/если восстановится прибыль эмитентов.
Предпосылок к этому в ближайшие 30 лет я пока не вижу.
Такое тоже может быть, я же говорю это не панацея, но как альтернатива вполне годный вариант
Такое тоже может быть, я же говорю это не панацея, но как альтернатива вполне годный вариант
Да нет, убыток реальный. Ликвидность-то в обособленных/замороженных бумагах нулевая. В бумажный он превратится, когда возобновятся торги.
А они могут никогда не возобновиться.
Росстат это конечно хорошо и даже замечательно, но пока задравшие арендный платёж вслед за росстатом сидят без арендаторов.
Для этой схемы большая часть портфеля должна быть в ОФЗ, акции только дивидендные и из 10ки компаний по капитализации.
Покупать шлак в надежде на выстрел не нужно, это не для такого варианта.
Вот она, десятка.
Найди кого-нибудь, кто не в глубокой жопе.
Блять, я хуею, ну как дети
65% ОФЗ в портфеле
35% акции
Варианты развития в акциях:
1 Купил и сидишь получаешь дивиденды
2 Купил дешевле, продал дороже, разницу реинвестнул в ОФЗ
А вы блять начинаете играть в волков с уолл стрит, наберу акций побольше, у них доходность выше, ОФЗ для пенсов. В результате просадка, паника, Пыня мудак.
Посмотри на пики выше я скидывал, еботека платеж 66к, съем 29,
первоначальный взнос 1,4кк.
Что мешает снимать за 29, а разницу с первым взносом просто кидать на счет?
показывай доходность за год.
Чет в голосину " с купил дешевле продал дороже, все же так просто"
>Чет в голосину " с купил дешевле продал дороже, все же так просто"
Конечно. Просто то, что купил дешевле, а стало еще дешевле, не продаешь. Ждешь, когда отрастет.
Не подскажешь, когда Аэрофлот обратно до двухсот с тридцатки отрастёт?
Дивиденды, ключевое блять слово.
Да, на них тоже могут кинуть, но в горизонте нескольких лет на это похуй
При схеме 65% ОФЗ и 35% Акции и сумме 1кк у тебя 35к потрачено будет на покупку этого говна. Ну и сильно эти 35к тебя беднее сделают?
>первичка с 2015 года на субсидированной ипотеке висит
Какая субсидированная ипотека на первичке в 2015, наркоман? Эту практику придумали в 2017 и то льготная она была в 10 годовых. До этого бери себе по рыночным ставкам, какие они там, кстати, в 2015 были, процентов 13-17?
Ну, кстати, могу историю из жизни рассказать, как раз про 2015. Можете верить, можете орать врети.
Получил я в середине 2015 в наследство от деда некоторую сумму. И стал смотреть что я могу купить. Дефолтное жилье типа 33 метров п-44т в районе войки (не самый стыдный спальник) стоило 5-6 млн. Батя предлагал у знакомого взять треху почти 100 метров в кирпиче 1990 постройки с неплохим ремонтом за 13-14 млн у метро Тимирязевская в двух шагах от парка дубки. 15 млн стоили 50 метров в новостроечке на уровне монолит почти возведен, но копаться еще года полтора) премиум-класса на пресне (редсайд). 10-12 млн стоила однуха (статус вроде апарты) 30-40м шаговой доступности от павелецкой в новостроечке под названием I'am (сдача в 2017).10 млн стоили готовые апарты 40м в трайбеке на бауманской в редевелопменте какого-то завода. 10 млн стоили 45 метров в ведомственной новостроечке для каких-то калоивиков в километре от метро университет. В том же районе смотрели типовые монолиты/панельки современной постройки, где-то 7-8 млн за однуху 30 метров. За 9.5 предлагали 40 метров в брежневской панельке на таганке с видом на больницу, вроде в землянском переулке. За 12 50 метров панелька высокий этаж вид прямо на кремль марскисткая 1.
Ну это из того, что я вспомнил.
Видишь ли, из всего говна зелёным осталось только одно -- Фосагро.
А финансовый результат за три года в целом выглядит вот как-то так.
А, да, это кстати без ETFов.
Их цена полгода типа не меняется, ха-ха.
>Какая субсидированная ипотека на первичке в 2015, наркоман? Эту практику придумали в 2017 и то льготная она была в 10 годовых
Ага, а господдержка + субсидирование регионом, когда я свою хату брал, мне привиделись, значит.
Как линейка прошла, пориджище?
>Ага, а господдержка + субсидирование регионом
Не знаю, мань, может в твоем ослоебске это и было, но в маскве как-то не припомню.
Господдержка везде была, но в районе 10%, да. Как и в ковид, запустили ее по весне, где-то в апреле. С региональным субсидированием в районе 7% вызодило.
А не помнишь ты, потому что сделок не совершал.
Ну я и говорю, что ты обоссан, залетный. Речь шла про 15 год, а не про ковидный.
Неспособность осмыслять прочитанное, остановка в развитии в возрасте 7 лет.
О, теплотраснсное шизло, помню тебя. Я думал ты сдох давно.
Дёшево у вас там.
Для сравнения аналогичное в ДС1, Кунцево:
https://www.cian.ru/sale/flat/267442351/
Кстати говоря, занесло меня тут недавно в Бишкек.
Нормальные однушки там примерно по 45 килобаксов.
И вот что-то мне совсем неочевидно, что жить в ДС РФ будет лучше, чем в ДС Киргизии.
ты б еще за 15кк в Кузьминках нашел
за 12кк есть кирпичные двухи в ТТК в очень приличном районе.
>>1868470
Постойте, теплотрасса-шиз и ОП это одно лицо? Или шизик ОП таки двинулся окончательно и родил вторую личность?
Какое соотношение акций и облигаций в портфеле?
По пику видно только что с 935к у тебя просадка до 35к
52:32%
В остальные 16 оно пишет остатки ETF, которые брокер не смог сбросить наружу из ИИС.
Эта типовая серия общаг позднего СССР - про нее в фильме "Дурак" снято, и у меня в Саратове подобное строение с трещинами давно стоит в аварийном состоянии
Рисковый портфель у тебя, по хорошему 70/30 надо или 80/20 даже
ОФЗ/Акции или ETF
Так бОльшая часть низкорисковой части вообще не у брокера.
Ну так значит у тебя все заебись
Тут то тема идет про то, как не влезая в еботеку правильно бабки распределить, чтобы в итоге денежный поток перекрывал полностью или большую часть оплаты съема.
Поент в том, что я именно это и сделал.
Да, действительно всё БЫЛО заебись.
До февраля.
Да у нас раз в 7 лет стабильно пиздяшит кризис, то мировой, то крымнаш, теперь украинанаш. На горизонте 5-10 лет один хуй плюс должен быть, если государство не соскамится совсем. А при таком раскладе пизда уж все м будет, так что живем дальше.
>Elliott wave
Дальше не читал. Че дальше, Демуру запостите?
>Метр в 2016 стоил 120 тысяч
Кого ты наебать-то хочешь, пидорасина? Не стоил квадрат в 16-ом году никаких 120к. Ни при каких условиях.
А "новостройка" на уровне "застройщик ещё не купил землю, сдача через 5-7 лет" это не квартира, не собственность, а галимый фьючерс, ничем не подкреплённый. Прочие охуительные условия с мутными документами, когда через годик вылезут неучтённые отказники, у продавца окажется шиза и сделку признают ничтожной - туда же.
>>1868322
Ну как я и говорил.
>>1868364
>п-44т в районе войки (не самый стыдный спальник) стоило 5-6 млн
Да-да, именно поэтому люди брали однушки в тех же самых п44т в некрасовках по 6 лямов. Без метро, без какой-либо инфры (кроме автобуса до выхино) когда были варики в 10 минутах от кольца.
Очередной пиздобол явно занижает цены, которые были. Завышает нынешние и ДВЕСТИ ПРАЦЕНТОВ РОСТ С УЧЁТОМ ИНФЛЯЦИИ!! НАБЕГАИМ!! А когда у такого хуесоса спрашивают "ну как, нормально заработал? сколько мулаток на мальдивах ебёшь за день?" в ответ невнятное шизомычание.
Но реален лишь пикрилейтед со стоячими ценами в рублях и подскочившими в долларах из-за искусственно надутого рубаса. А знаешь что будет дальше? Писечка-эльвирочка на последние гривны рубли накупит юаней, уронит курсец до 99 и тебе придётся открыть рот. Потому что я в него буду срать, впрочем, ничего нового.
Теплотрасное шизло в очередной раз вышло на связь. Иди домкад и прочие новостройкины читай, шизоуебище, не отсвечивай тут.
>Да-да, именно поэтому люди брали однушки в тех же самых п44т в некрасовках по 6 лямов
Кстати, говно, ща разгребал папку в дропбоксе, смотри что нашел.
>Иди домкад
Конечно нужно идти. А то у тебя опять пруфов попросят и ты обосрёшься под улюлюканье треда.
>>1868925
>смотри что нашел.
А "новостройка" на уровне "застройщик ещё не купил землю, сдача через 5-7 лет" это не квартира, не собственность, а галимый фьючерс, ничем не подкреплённый. Прочие охуительные условия с мутными документами, когда через годик вылезут неучтённые отказники, у продавца окажется шиза и сделку признают ничтожной - туда же.
Когда ж ты читать научишься.
Через какие 5-7 лет, имбецилина? Строительный цикл год у панельки и два-два с половиной у монолита.
Впрочем после твоего даунаобсера про рублевые цены не выросли с тобой вообще можно даже диалог не вести.
Кстати, говно, смотри какие цены в премиум-классе на Пресне были 7 лет назад. Примерно как сейчас в пикоговне не выселках.
Ря жилье нидаражает твердо и четко!
>год у панельки и два-два
понятно
>про рублевые цены не выросли
>Бетон за год подорожал на 11%, инфляция 15%, рост цен в реальном выражении -4%.
нет, пиздец как выросли, щас стены ебать буду
Ну давай вернемся к картинке выше, имбецилина. Во второй половине 2015 метр в доме премиум-класса стоил 260-280 тысяч рублей. Сейчас метр в этом же доме согласно циану стоит 680 тысяч. Рост цен на 140-160%. Инфляция с середины 2015 года - 52 процента. Выводы своим киселем вместо мозгов сделаешь?
>Объект сдали в эксплуатацию в четвертой четверти 2017 года.
Очень интересно.
>там люди вкладывались
>Ааа, ты имеешь ввиду ПОКУПАЛИ ФЬЮЧЕРС НА НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕЩЁ 3-5 ЛЕТ ЖИЛИ НА АРЕНДНЫХ ХАТАХ? Ну понятно. Как обычно дебил не посчитал проценты и оплату арендной хаты, пока однушечку за 5 лямов не построят.
>Кстати, ты про свою историю успеха-то рассказать не хочешь? Уже съебал на мальдивы или ждёшь пока твои миллионы переведут через бермуды?
>Хули не на 146%, пиздобол? Как обычно пидорасы на риэлторах выдают постройку и сдачу дома за тренд рыночка. Нахуй иди.
Хуесосик, так ты расскажешь про свой успешный портфель? Как влошился по 200к/метр а вышел 600к/метр? Или только сказки придумывать можешь?
С панельки за год вообще проиграл. Пикохуйня свои панели с отлаженными и отдроченными бизнес-процессами строит за 3 года от котлована до сдачи. У риэлторской лахты один год. Верю-верю.
НАБЕГАЕМ НА ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ!
>врети жилье не дорожает цены такие же как в 2004 году двадцать пять лет панель строят покажи свой портфель!
Ладно, все с тобой пынятно, уебывай.
Для лимиты всегда есть пикоговно на выселках. Оно, кстати, тоже где-то также подорожало за 7 лет.
>пикоговно на выселках
А для анонимных богачей есть пикоговно у 1905-го года. Только никто почему-то не может хотя бы лямчик грина пруфануть.
>>1868950
>Конечно нужно идти. А то у тебя опять пруфов попросят и ты обосрёшься под улюлюканье треда.
Охуенно, я вообще могу ничего не печатать. Просто цитировать свои же посты.
А где пруфы твоих инвестиций, теплотрасный? Лямчик грина, например? Ты ж просто анонимный срущий хуесос, копротивляющийся против реальности.
>А где пруфы твоих инвестиций
О как жопой закрутил.
>копротивляющийся против реальности.
Конечно, ведь актив показывает 50% доходности в год, но почему-то человек утверждающий это до сих пор не миллионер.
Никаких противоречий.
>Конечно, ведь актив показывает 50% доходности в год,
Ебало имбецила представили? Генерирует из своей сраки воображаемые цифры и требует на них пруфы. Давай заново, шизоуебище. Выше я утверждал, что московское жилье подорожало за последние 7 лет (с 2015 года) где-то в два-два с половиной раза, и привел тебе два примера: скотожилье для нищих в химках и московский премиум по цене который 7 лет назад стоил как современный пик на выселках, чем вполне перебило инфляцию, которая за 7 лет составила чуть больше пятидесяти процентов. Покажи мне, сын портовой шлюхи, где я пишу про 50% доходности в год?
Ты же срал тут, сын собаки, про "cтоячие цены в рублях" Жду следующих маневров.
>
Банки потеряли 1.5трлн по инфе цб https://lenta.ru/news/2022/09/02/poteri/
Они же нарастили выдачу ипотек https://tass.ru/ekonomika/15498803
А минтруд говорит что напряженность ждет нас к концу года
https://www.rbc.ru/society/18/08/2022/62fdcea29a79478c6e65025d
Не копится ли тут снежный ком?
При хуевом раскладе начнут лопаться/банкротиться девелоперы
Твоя квартира в еботеку которую ты брал за 10кк, начнет стоит 5кк, потому как кол-во ебланов потерявших работу, невывозящих платеж увеличивается кратно, банк для того чтобы продать квартиру понижает цену, ты начинаешь задумываться а нахуя тебе платить за актив который подешевел в моменте в 2 раза, посылаешь банк нахуй и кидаешь им в ебало ключи от квартиры, стоимость недвижки продолжает падать.
>Анон, подскажи что нас ожидает?
>Банки потеряли 1.5трлн по инфе цб
Ничего, вспомни что на олимпиаду в Сочи потратили эти самые полтора триллиона. Для государства это копейки.
Не девелоперы а банки должны быть первые на очереди.
НО, такое развитие маловероятно, поскольку отрасль важная и ей не дадут упасть.
>пидер
Не братишка, в этой хуйне на выселках пусть берут всякие бедолаги, меня исключительно Москва интересует.
Не угадал, объективно пидер как город говно, хуже обычных миллионников, я лучше хату в Казани или Екатеринбурге куплю чем пидере.
Скорее всего да, ебучее государство начнет санировать, вливать бабки для спасения крупных банков, потому как им слишком ссыкотно если все совсем ебнется, а мы за все это заплатим, хули нет то.
Царская столица - чисто селюковский ЖК. Типа В САМОМ ЦЕНТОРЕ, около ВОКЗАЛА. При этом по факту это сраный эконом с потолками меньше 3 и картонными стенами, 24/7 гудят паровозы и шляются вокзальные пидорашки, ссущие по углам. Ходил смотреть туда хаты, когда еще только построили, съебал в ужасе. Даже вот эта параша в паре метров >>1868446 и то в сто раз лучше, хотя тоже говно ебаное. В Питере надо жить в максимальном удалении от троп туристоскота, одновременно максимально далеко от спальников с нищуками. Т.е. на островах (очень выборочно, типа окраин Петроградки), либо Парк Победы. Ну а в идеале вообще сдриснуть в нормальную страну, потому что метр в бизнесе в ссаном ДС2 стоит дороже, чем в небоскребах в центре Дубая. И по цене вот этого >>1868446 сарая в окружении селючья выдают ВНЖ и хватит на квартирочку метров 80 с видом на Бурдж-Халифа.
Почему не продают в два раза дешевле? Они тред не читают?
Еще не вечер. Вон уже 280 за квадрат ставят, хотя в прошлом году там меньше 300 ничего не было. Думаю, Питер наебнется по-сильнее Москвы, потому что 2/3 хат в центре рассчитаны на сдачу турскоту, поголовье которого упало в несколько раз и хуй в ближайшие годы вырастет. На фоне этого селючье тоже немного схлынет обратно в подзалупински, лишившись своих работ мечты обслуги на хуйне.
Тут самый смак это пидорашки которые прописаны и живут в хате, и тебе нужно будет после покупки с ментами и криками выгонять их на мороз
Прописка ничего не значит, выписать можно без проблем и несовершеннолетних.
Ну это понятно, сам факт что ты отдал деньги, и потом еще ебешься с выселением пидорашек доставляет
А они перед уход еще все говном намажут
Не знаю, о каком снижении турпотока идет речь. Посмотри хотя бы записи с Алых Парусов за 2022 год. Вряд ли меньше стало, если не больше с учетом закрытых границ.
А если с доковидными годами сравнить?
>130k иностранных туристов
Лол.
>привел тебе два примера
Маня, я тебе изначально сказал - новостроечка находящаяся на стадии котлована не жильё. Почему ты такой тупой?
>два-два с половиной раза
С 210к до 270к это в два-два с половиной раза? Математик уровня /риэлторская лахта/
>>1868998
А смысл? В лучшем случае повторится американский сценарий и цены будут десятилетие отрастать до предкризисных значений. В худшем, при изменении политической и бизнес конъюнктуры вместо дорогого и некачественного говна будут строить качественное и по адекватным деньгам. Кому нахуй нужна будет твоя супер-премиум-элитка в 40 этажей, двором-колодцем и нулевой звукоизоляцией, если будет человеческое жильё качеством на порядок выше?
>ря новостроечка не считается! я не обосран, повторяю не обосран! твои примеры не валидны я скозал невалидны!
> 210к до 270к
Ты в курсе что это индекс, а не цены в рублях?
>цены будут десятилетие отрастать до предкризисных значений
Пусть отрастают, я никуда не тороплюсь, а вот теплотрассовым всё равно нужно будет где-то жить, население то никуда не разбежится, я же под сдачу покупал и покупаю.
>будут строить качественное и по адекватным деньгам
>если будет человеческое жильё качеством на порядок выше
При капитализме и коммунизме это оксюморон, тем более в этой стране.
Ну давай, говнобушек, я выплесну тебе очередную струю урины в ротик. Для тебя нашел скриншот советского кала в центре. 9 990 стоила однуха на зоологической улице 32. Сейчас в том же советском кале однушечка стоит 17.3 млн. Все еще перекрывает инфляцию. Но продолжай сренькать про НИ РАСТЕТ НЕДВИЖКА В РУБЛЯХ
>Ааа, ты имеешь ввиду ПОКУПАЛИ ФЬЮЧЕРС НА НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕЩЁ 3-5 ЛЕТ ЖИЛИ НА АРЕНДНЫХ ХАТАХ? Ну понятно. Как обычно дебил не посчитал проценты и оплату арендной хаты, пока однушечку за 5 лямов не построят.
Стоимость аренды ты учёл, пока твоя "новостроечка" строится? Риск недостроя и затягивания учёл? То, что 3 года все соседи будут шуметь и делать ремонт, даже если дом с отделкой - учёл?
Кста, это не ты своего личика стесняешься на пикче? :3
>>1869065
А новостройка не жильё, дальше-то что? Всем всё равно похуй.
>>1869066
>я же под сдачу покупал и покупаю.
Красава.
>>1869067
>стоит
Конечно стоит, ведь все знают, что висящее объявление - самая адекватная цена.
>Стоимость аренды ты учёл, пока твоя "новостроечка" строится?
А стоимость сдачи ты учел, говнобушек?
>Но скорее следующая остановка - 240 за бакс,
Ясн... оказывается, это шизонеадекватов тред.
БЕТОНОШИЗ РАССКАЗЫВАЕТ ПРО РОСТ
@
РЯЯЯ ВСИГДА РАСТЕТ СМАТРИ НА ИРН
@
БЕТОНОШИЗА МАКАЮТ В ГОВНО ЕГО ЖЕ ИНДЕКСОМ
@
РЯЯЯ ВАШ ИНДЕКС НЕ ИНДЕКС
Классика бетонодебилов.
>МинФин временно не выпускает ОФЗ-н, операции по покупке ОФЗ-н недоступны
https://www.sberbank.ru/ru/person/investments/broker_service/ofz-n?tab=rates
Ты бы почитал сначала что такое ОФЗ-н, это для пенсионеров
Обычные ОФЗ торгуются без проблем, вот когда их запретят, то значит пришел пиздец. Можно веревку мылом натирать
КАроче в ВК появились обьявления когда-то, я ими воспользовался, и каороче Подаешь обьявление -> тебе предлагают опубликовать в сообществах на которые ты подписан -> твое обьявление публикуется во всех группах твоих
Потом я снял его с публикаци. Сейчас снова опубликовал его же
Вопрос: Как ебаное обьявление снова отправить в ебаные группы?
Не вижу нигде такой кнопки
Извините что ворвался с офтопом
https://vc.ru/hr/495240-zastroyshchik-samolet-protestiruet-chetyrehdnevnuyu-rabochuyu-nedelyu-bez-snizheniya-nagruzki
>офисный планктон, а не строители
>тест на сотне сотрудников
>с сохранением зарплаты
Слабовато похоже на стройка все
Ну так ты независимо от ставки просрал миллионы. И ты это поймёшь, когда решишь своё говно выставить на продажу, а это произойдёт ранее тридцати лет, я гарантирую. Ты его не продашь за эти деньги, а долг перед банком придётся гасить, тупой раб!
А почему ты решил, что если у человека нет быдлокоробки в человейнике, то у него вообще ничего нет?
Ебать ты мне глаза открыл! (нет)
Долг перед банком у меня самопогашается, кста. Пока частично.
Я вот этот >>1867994 >>1868049 арбитражник
P.S. Вообще, довольно забавная ситуация. В момент очередного раунда господдержки в 2020 году все хватали хаты, выпучик глаза и оря БИШПЛАТНЫЕ ДЕНЬГИ ИНХЛЯЦИЯ ВСЕ СЪЕСТ, а теперь, когда им предлагают реально бесплатные (инфляцию саму по себе на хлеб не намажешь, а вот купоны по облигам и проценты по вкладам - очень даже) деньги, орут РРЯЯЯ НАЕБАЛОВО!
Нет, мань, это был налог на глупость. Такими налогами пендосы обкладывают всех, кто соглашается подарить им промышленность, построенную дедами в обмен на обещания красивой жизни и возможность плевать на этих самых дедов.
Смотрите, у этого чудилы долг перед банком самопогашается!
Суды редко отходили от правила «50 на 50», и преимущественно в тех случаях, когда дело касалось интересов детей.
Теперь если один из супругов совершил недобросовестные действия с общим имуществом, второй может получить другое имущество в счет компенсации. На практике раздел того, что осталось общим, будет не поровну, а в других пропорциях. Суд вместо половины квартиры сможет отдать жене машину и вклад. Истцу больше не придется оспаривать недобросовестные сделки, достаточно будет доказать недобросовестность супруга в рамках иска о разделе и потребовать часть оставшегося имущества в счет компенсации.
Однако эксперты советуют не затягивать с разделом.
Кроме того, более защищенными окажутся и покупатели квартир. Если раньше у покупателя «спорной» квартиры могли отобрать имущество, проданное без нотариального согласия одного из супругов, то теперь сделку признают недействительной, только когда доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии такого согласия.
В 2021 году Конституционный суд уже объяснил, что интересы бывших супругов нельзя ставить выше интересов добросовестных покупателей.
> отдать жене машину и вклад
Схуяли ей вообще что-то отдавать? Сами женитесь в этой педерации с такими законами.
>Сами женитесь в этой педерации
В других еще хуже вообще-то.
А вот и МИРОВАЯ ПРАКТИКА подоспела.
Не похуй ли, что там у других?
В других есть хотя бы брачный контракт или вообще раздельный режим имущества, как на Кипре там например.
Кроме того что у двачера никогда не будет пары, брачный договор еще и вещь необязательная не имеющая буквально в себе никаких плюсов.
Я за всю свою жизнь так и не понял зачем люди вступают в "брак".
В качестве соблюдения традиций есть церковное венчание, но оно и юридической силы не будет иметь.
>В других есть хотя бы брачный контракт или вообще раздельный режим имущества
В РФ тоже. И нормально работает.
>Не похуй ли, что там у других
>>1870129
>в этой педерации с такими законами
Маня, в РФ совместный режим владения имуществом в браке и никакими контрактами это нельзя исправить. Отдашь наташке половину, а то и больше, даже если она на шее сидела.
>в РФ совместный режим владения имуществом в браке
Ты совсем дурак по ходу.
> И не одна риелторская или строительная галера не закрылась.
Риэлторогалера и не закроется. Агенство недвижимости - это тупо офис, юрист и погонщик риэлторов. Риэлторы же как ИП работают. Поэтому агенствам похуй, новых долбоебов наберут, если что.
А вот строительные наверняка банкротнулись или просто свернули лавочку, достроив текущее. Просто это касается мелкозастроев. Что-нибудь +- крупное еще долго будет барахтаться.
>Перепало нахаляву 4 однушки в новостройке
>но не суть
Давай рассказывай
>нельзя сдавать одиноким любого пола
Здрасте, это вообще одни из лучших сьёмщиков, особенно мужчины, потому что аккуратней и убирают.
Худшие это:
- кавказцы
- студенты
- с животными (ааааа)
Подскажите, плз, как жить в Москве на съемных хатах? Как дела с пропиской регистрацией по этому поводу обстоят? если купить бетонную кладовку, то в ней хотя бы можно будет прописаться, если эт оне апартаменты офк. А что происходит на съемных кладовках?
Если платит организация, то хоть марсианам можно сдавать..в моем случае так и было . За бригаду мастурбеков фирма платила по безналу почти 30к в месяц. В квартиру я даже не заходил, просто ждал когда упадут деньги и все
Многие покупают регистрацию где-нибудь "на деревне в дедушки".
Можно в принципе жить и по старой прописке. Но при трудоустройстве зачастую требуют московскую регистрацию, а с этим у многих понаехавших проблемы
А разве они снимают квартиры? У мамок сидят.
Одинокий работающий мужчина или молодой парень в поиске девушки свою квартиру будут держать в порядке.
>Но при трудоустройстве зачастую требуют московскую регистрацию
Вот только она не обязана быть постоянной. Делаешь временную на годик, и бухам этого достаточно.
Я так делал, временная рега давно уже протухла, всем похуй.
>Но при трудоустройстве зачастую требуют московскую регистрацию, а с этим у многих понаехавших проблемы
Десять лет живу и меняю работу в Москве по временной прописке у кента знакомого в Балашихе. Ничего никто не требует.
>Сам себе придумал проблему
>Сам пытаешься её решить.
Менял несколько работ за период, пока снимал квартиру, ни на одной вообще не просили даже временную регистрацию. Постоянная была в регионе. И я также у арендодателей не просил мне её сделать. Но обговорить этот момент заранее перед заселением ничего тебе не мешает, или может быть договориться за денежку сделать.
>нельзя сдавать одиноким любого пола, семьям с малолетними детьми до 7 лет, но не хочется заморачиваться
Нельзя сдавать двум молодым бабам. Маме с дочкой - можно.
>Маме с дочкой - можно.
Сдавал такой, приводила ебарей и устраивала громкие вечеринки. На РСП вон какой спрос, весь /b забит о том что рсп это не так уж и плохо.
>Маме с дочкой - можно.
>Сдавал такой, приводила ебарей
Имеется в виду маме 50, дочке 30.
Это обычно задроченные сычихи в очках по -10
перекат >>1871211 (OP)
перекат >>1871211 (OP)
> Смотрите, у этого чудилы долг перед банком самопогашается!
Да похуй мне щенок ебанный
>Ты бы почитал сначала что такое ОФЗ-н
да, сорян, я не из успешных, но теперь то натирать можно?
>Очередной аукцион по размещению облигаций федерального займа (ОФЗ), который проводили 21 сентября, признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок по приемлемым ценам.
https://lenta.ru/news/2022/09/21/ne_smog/
>остались с несколькими хатами по итогу после развала совка
Пердёж, ты вкурсе что в совке нельзя было владеть несколькими хатами легально? Те люди которые стали богатыми крутились в 90-е и выкупали квартиры по цене ящика водки.
В пролёте остались как-раз дауничи вроде тебя которые впахивали и покупалиполучали квартиры перед крахом.