Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
Максимальное снижение (-5%) отмечено в Центральном АО, при этом именно для этого округа характерны максимальные ценники на жилье в Москве - 582,5 тысяч рублей за квадратный метр в среднем за прошлый месяц.
Объем предложения вторичной недвижимости во всех округах, наоборот, по итогам мая вырос. Наибольший прирост специалистами компании зафиксирован в Северо-Западном АО (+14%), Южном и Юго-Западном округах (по +13%), а также в Северном и Северо-Восточном округах (по +12%). В целом, по данным "Миэль", объем предложения столичной "вторички" в прошлом месяце увеличился на 8% – до 35,6 тысячи объектов.
По данным риелторов, в прошлом месяце каждая вторая сделка на столичном рынке вторичной недвижимости проходила с дисконтом от первоначальной цены. Средний размер скидки в мае был больше, чем обычно – около 4%.
https://t.me/ria_realty/8668
Сама презентаха с циферками
https://t.me/lietomerealty/3569
>Da
>Хороший ремонт санузла прихожей, кухни. Кухня в плитке Керама марацци . Тёплые полы в прихожей. Большой балкон застеклен. В 2008 году был капитальный ремонт дома. Один собственник. Владение более 5 лет. Во дворе детский садик, школа. Оперативный показ. Альтернатива на квартиру в другом районе при использовании ипотечных средств. Вариант подобран. 50 000 премия риэлтору за покупателя.
И? Пять лет назад метр там же тысяч 130 стоил при таком же курсе доллара как ща другой вопрос что тогда курс бы настоящий, а ща манякурс, но это детали
Что с ебалом, ждуны лопанья пузыря?
Ебало очень довольное.
Бетоношизы, типа тебя, ждали ипотеку в районе 4-5%. В прошлые разы дисконт от ключевой ставки был 5%, а в этот раз дисконт сделали 2%. Т.е. на вас много деняк не будут тратить в этот раз.
Плюс ко всему, с повальными программами 0.1% на весь срок, ставка по "базовой" льготной ипотеке рояля уже не играет.
А, ну и народ, увидевший скидки как со стороны государства, так и застройщиков + не выросшие толком цены теперь будет сидеть и ждать подачек.
Чтобы у меня что-нибудь случилось с ебалом, Путин должен сделать господдержку под 2-3% для всех.
Вот тогда да, попрет.
Чтобы продажи встали и/или ключевая став очка залетела на 15%+ на годик. У него долгов с плавающей ставкой до жопы и он не может перестать строить и продвавать, иначе сдохнет.
Куда этот уебан всё время лезет своими кривыми руками? У него есть экономическое образование? Представляю, как охуевают Медведев с Наебулиной. Сука, как будто пятилетний ребёнок припёрся в галерею и начинает хуячить картины фломастером А ВОТ ЗДЕСЬ БУДИТ ЁЛАЧЬКА!
Шизик, спок. Добрый Путин, милостиво снижщий ставку по ипотеке - шоу для холопов, вроде тебя. Решение согласовывается в т.ч. с экономическим блоком и ищвестно за несколько дней до выступления как минимум.
В среду, вроде, Стасишин случайно спизданул на встрече с застроями в ДС2, что ставку снизят. Потом, конечно, открещивался, мол, пук-среньк, частное мнение, а решение за президентом.
>Пять лет назад метр там же тысяч 130 стоил
Пруфы неси.
>>1842578
В смысле? Пыня предложил надувать пузырь, пока не лопнет. Значит он лопнет и ждуны дождутся.
Вот если б всё осталось как есть - всё плавно годами снижалось до равновесных цен и ждунцы соснули большого и толстого.
>>1842752
А медведев тут причём? Он был недолибуралом, теперь недоядерныйпатриот. Наебулиной тоже похуй, делает что скажут.
>Пыня предложил надувать пузырь, пока не лопнет. Значит он лопнет и ждуны дождутся.
Как обычно лопается такой пузырь? Какие события происходят?
Ну там толпы ипотечников одномоментно выпиздываются на улицу. Или у ПУКа никто не покупает параллелепипед между хордами, а кредит за материалы отдавать надо.
>Как обычно лопается такой пузырь? Какие события происходят?
Количество покупашек плавно движется вникуда. Кабаньё с десятками хат пытается выйти в бабки и у них не получается. Делают одну скидку, вторую, третью. Внезапно застрои осознают, что по таким ценам им совсем невыгодно строить и улетают в трубу.
Ну и дальше кризис во всей стране (в случае сша/ес и весь мир начинает трясти), массовая безработица и всё глубже летит в пиздень.
Пыня, видимо, считает, что на его век пузыря хватит. А что там дальше - похуй.
>Пруфы неси.
Хуюфы
>метр там же
>несёт общую московскую стату
бетонодаун не палица
так-то выше, тупенький, московский скрин был, судя по ценнику в 250к метр. Ну как вариант еще может быть питерский или сочинский.
>московский скрин был
Как же я затупил. Оказывается квадратный метр в кожухово стоит так же, как и в 20 метрах от красной площади.
Иди нахуй, клоун.
Чо хрюкнул то, тупенький? Факт в том, что в 2016-17 в базовую однуху 33-35 метра а-ля п-44т в спальнике с шаговой доступностью у метро можно было вкатиться за 4.5-6 млн рулей. Ща вкат уже будет 8-10.
>Факт в том,
Факт в том, что ты пиздобол. Который говорил о метре, о котором нихуя не знает. И при первом же реквесте пруфов жидко обосрался.
>2016-17 в базовую однуху 33-35 метра а-ля п-44т в спальнике
Маня, я тебя ещё в прошлом треде обоссал. Однушка в некрасовке с 2011-го года, когда там начали сдавать дома, стоила 5.5-6 лямов. Где ты нашёл п44т за 4,5 - пиздец большой вопрос. Может быть в бирюлёво после пожара и поножовщины, куда нужно въебать ляма 3 - да.
>врети
Ясно. Пиздуешь в вебархив и открываешь какой-нибудь из рук в руки, лохито или где там еще сайты c объявами живые и дрочишь. Опционально можешь пойти на какой-нибудь ДОМКАД или НОВОСТРОЙКИН и открыть там треды жкщечек, которые сдавались в это время. Цены обсуждаются.
>у тебя просят пруф
>не даёшь его
>рассказываешь охуительные истории
Иди нахуй, клоун.
Быстро ты слился, обоссышь
> Однушка в некрасовке с 2011-го года, когда там начали сдавать дома, стоила 5.5-6 лямов
Особенно орнул с этого. Вот тебе пост из царицыно-2 из какого-инбудь 2012
Да, я прекрасно понимаю выгоду этого предприятия для Настюши. Но в первую очередь как-то и свою выгоду просчитать тоже хочется.
Да, старт от 2,8 млн за 26 местров. Но будет еще и 40 метров.
А про 3,5 это я говорю, как о "потолке" для себя. Этой суммой я располагаю, и могу рассчитывать только на нее. И ничего за эти деньги в районе я не нашла, только комнату. Но комната, по моему, еще менее выгодное вложение. Сдать можно будет за 15.000 максимум.
Вот я и думаю, какая альтернатива?
https://novostroykin.ru/novostroyki/zhk_caricyno_2/forum
>пост из царицыно-2
Уважаемые дольщики.
По итогам сегодняшнего похода к застройщику принимаем ставки на реальные сроки выдачи ключей 25к ЖК Царицыно.
Дольщики 23-25к ЖК «Царицыно» ждут ключи девятый (!) год.
Не получили ни в 2019-2020гг по первой дорожной карте МКСИ, ни по второй в 2021-2022гг.
С радостью восприняли творчество МКСИ и МОС-1 в выдаче ЗОС и РВЭ на недостроенные корпуса 23, 24, 25 без окон, фасадов и отделки – ведь положив руку на грудь, сотрудники Мос-1, на голубом глазу клялись прокуратуре и дольщикам, что начнут выдавать ключи с 1 февраля 2022г.
Дольщикам 25к надоели обещания о начале выдаче ключей в феврале, марте, апреле и мае, с трепетом ждали обещанного 22 апреля на встрече с прокуратурой начала выдачи 1 июня, но так и не дождались.
лох не мамонт, хули
Типичная мегаприбыль бетоношизы - класть хуй на риски и 10 лет добиваться достройки своих котлов ебаных.
Ебало хуснулинского бота имагине?
Да, это правда. Просто это тот жк, который из-за скандальности я смог вспомнить из тех времен. Но ценник на котловане тебе какой-то хуй с форума озвучил. 100к метр за дно рынка. В квартирах побольше, а не миниоднухах было тысяч 80 за метр. ща все 250.
>В квартирах побольше
В каких квартирах, даун? У тебя берут деньги и водят шершавым по губам! Уёбище! Тебя в рот выебали и оставили с папкой бумаги, стоящей 400 рублей/пачка.
Чо хрюкнул то, даун? Ну давай называй другие ЖК из тех времен, я погуглю сколько там метр стоил. Могу для тебя рассказать, что в 2015 на околокотловане метр в двухе (70 метров) на низком этаже в доме премиум-класса (редсайд) на пресне стоил 250к рублей. Ща где-то далеко за полляма.
>Ну давай называй другие ЖК из тех времен
В смысле называй? Утверждающий доказывает, а не наоборот, маня.
>Могу для тебя рассказать
Что ты можешь рассказать? Про стоимость квартир в недостроенных котлованах? Ты же ёбнутый.
Скрин 230к был на двушку в девятиэтажном доме в Орехово.
Прикол в том, что наивный кабан до этой недели толкал её за 13кк, а тут одномоментно ниже 11 упало. Кстати, вот на циане есть страница с ЖК, где им ставят звёздочки и обоссывают https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-zagore-moskva-1436/otzyvy/
. А есть такие же чатики про рядовые квартиры?
>Что с ебалом
Доходы населения ВСЕ, покупателей на твой бетон нет по таким ценам. Что с ебалом?
НАЛОГОВЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ С ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ РУХНУЛИ В АПРЕЛЕ НА 11% гг
Статистика по консолидированному бюджету (https://minfin.gov.ru/common/upload/library/2022/06/main/conbud_month.xlsx)(федеральный бюджет + регионы), появившаяся на сайте Минфина на прошлой неделе, свидетельствует о катастрофическом провале доходов россиян в апреле. Ещё в феврале-марте поступление НДФЛ (он в основном идёт в региональные бюджеты) росло на 20–21% гг, а итог апреля: -11% гг. Хуже было только во время локдауна в 2020г – тогда в апреле доходы от НДФЛ падали на -18.6% гг.
Возможно, ситуация с доходами россиян складывается хуже, чем мы предполагали. Тогда это во многом объясняет коллапс потребительского спроса https://t.me/russianmacro/14775 и наблюдаемые «чудеса» с инфляцией https://t.me/russianmacro/14789.
>РУХНУЛИ В АПРЕЛЕ НА 11% гг
Вообще-то, это хуйня. Даже ковид нихуя не дал. Надо процентов на 50 хотя бы.
Почему график месячных так пидорасит с 20 года по сравнению с предыдущими? Подозреваю, что с локдауном связано, но с чего ему так летать вверх-вниз?
Потому что сравнение год к году. Сначала в ковид уебалось, потом восстановилось (но сравниваем то с низкими ковидными значениями, а не среднеогодовыми, например), потом снова уебалось.
а) Взять ипотеку с начальным платежом в 20% + Х
б) Взять ипотеку с начальным платежом в 20% и заплатить сумму (Х+20%) в качестве досрочного платежа.
Как это посчитать? Нихуя не могу понять, у банков, как я вижу, при досрочных платежах не вся сумма идёт в тело кредита, а часть в уплату процентов.
Без разницы. Часть досрочки уйдет на проценты, если ты в середине месяца платишь, например. Проуенты тебе начисляются каждый день, а списываются раз в месяц. При досрочке ты сначала платишь за проценты, а потом по долгу. Но при очередном платеже с тебя снимают меньше процентов, т.к. часть ты уже погасил досрочкой.
>При досрочке ты сначала платишь за проценты, а потом по долгу.
Хуйню написал, платишь ты тело кредита досрочкой.
Это ты хуйню написал. Если у тебя платеж 1 числа, а досрочно ты погашаешь 15, то сначала с тебя снимают проценты, начисленные с 1 по 15, а оставшееся уходит в досрочку.
Также слышал, что качество жилья застройщикам разрешили снизить.
>Также слышал, что качество жилья застройщикам разрешили снизить.
Куда уж дальше-то.
>Делают одну скидку, вторую, третью. Внезапно застрои осознают, что по таким ценам им совсем невыгодно строить и улетают в трубу.
Ну и дальше кризис во всей стране
Насколько сейчас ситуация к этому близка? Пока на циане вижу, что они умоляют купить свои прямоугольники с ипотекой 4-3-2-0000.1%, но снижения цен нет. Как это в прошлые разы было? Открываешь такой утром сайт, а там типа целыые ЖК просели на 20-30%?
>Открываешь такой утром сайт, а там типа целыые ЖК просели на 20-30%?
Нет, цены выросли. 1 процент 2 или 8 неважно, ведь покупательная способность срубля упала на 50%
Бетоноёбнутое быдло жадно потирает ручонки и верещит о профите. Люди, умеющие в калькулятор и инфляцию бьют фейспалмы.
>Бетоноёбнутое быдло жадно потирает ручонки и верещит о профите
Если успеть скинуть и переложиться в бакс, то профит реально пока неплохой. Но это все только пока есть возможность купить наличку или вывести бакс на зарубежный счет.
https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000030950000000064_17/(lotInfo:info)
>Санкт-Петербург, пр-кт. Большевиков, д. 11, корп. 2, литера. А
Выглядит неплохо, если удастся взять близко к стартовой цене, но смущает должник, "Главное военно-строительное управление
№14".
Какие подводные, кроме обычных подводных для торгов по банкротству? Интуиция подсказывает держаться от военщины подальше.
Шизик, спок. Ты же сделал себе бесплатный сортир в ТЦ, хули тебе еще надо?
>бесплатный сортир в ТЦ, хули тебе еще надо
Ебаные питерские бомжи, даже не знали, что так можно было лол
А на сколько?
>>1843826
>Если успеть скинуть и переложиться в бакс
Эхх, если б набрать битков по баксу и скинуть в просевшем состоянии за 20 тысяч... Во бизнес-то!
Шизло все продолжает перемогать этой манякартинкой нарисованной хуй еби кем на хуй еби каких расчётах.
Причем додик даже внятно ответить не может в чем он собрался обгонять инфляцию. Не абстрактно, а вот конкретно в 2к22 в РФ. В тушенке? Раньше-то можно было что-нибудь пукнуть про етф на сиплый, а сейчас все прошлогодние маняинвесторы вдруг притихли. Что-то случилось?
>хуй еби каких расчётах.
>вечноперемогающий росстат
понятно
>>1844061
>притихли
Зато бетоноговно кукарекает во весь голос ВРЁТИ ТОЛЬКО ВЫИГРАЛИ БЕЖИМ В ВАТУТИНКИ!
Так бежать раньше надо было, а не ждать хуй пойми чего, теперь писос соси и сиди в минусах до следующей декады, отстегивая мне аренду.
Во вкладах разумеется, у меня 21% на полгода открыт.
Потом снова положу до конца года, как раз сложгым процентом мою инфляцию покроет.
Продолжай онанировать на циферки в циане.
Врядли удастся взять по хорошей цене, с тачками во всяком случае так. Даже если машина особа не интересна, из ниоткуда вылетает конкурент и перебивает ставку (накоучивает цену), а потом сливается.
>а потом сливается.
Так похуй же. Залог остается у организатора, и делается предложение следующему в очереди, не?
Отедльное спасибо старикам-запутинцам. К челикам, кто занимается искючительно коммерческой недвижкой вопросов нет.
Да, я ною. А ты что сделаешь? Забанишь меня или нахуй пошлешь? Ну делай! Мне похуй.
> Надеюсь попаду в кого-нибудь из вас
Не попадешь, охрана тебе пиздов вломит еще на подходах.
>К тому же единственной мечтой, которую я лелеял живя в общяге 6 лет была покупка собственного жилья.
пчел ты какой то ебанутый. Я пока в маге и аспирантуре, взял пару грантов и купил однуху за 3.5кк в своей мухосрани
ХЗ чего вы все ноете. Вот возьмем меня. Закончил псифак спббгу, работаю скрам-мастером. Выстраиваю процессы по скраму. Вкатился на изичах. Зарплата сейчас - $8к после налогов. Справедливости ради надо сказать, что у меня еще две сдающихся хаты в центре спб, а сам живу у тян. Оттуда капает + иногда довольно часто коучу скраму разные конторы (очень хорошо кодомартышек скрым дисциплинирует + метрики, поэтому все вкатываются). Недавно вот коучил одну из крупнейших гейдев кантор на снг (но не рашка, оналайн дрочильня на воен тематику) - неделя на контракте, две сотни кодомартых на лекциях - единоразовай гонорар по контракту мне - $40к. Собственно вопрос - что вам мешает поступить так же?
>коучу скраму разные конторы
Нахуя кодомартыхам сверхзвуковые прямоточники?
А в питушиных грудках не надо? А в туземских ракушках?
Мы в рублях получаем, и зарплата не делает ПИЗДЫК. А ещё вклады под 21%
>на 10 лет с платежом в треть от зп
И кем вы видите себя через 10 лет?
> и зарплата не делает ПИЗДЫК
Сказала маня с двухзначной инфляцией.
> А в туземских ракушках?
Ты в них и принес, а не в деньгах белых людей.
>А в питушиных грудках не надо
Лол. Бетон растёт в цене. Вот только если захотеть конвертировать его в жрачку/тачку/свои похороны, то каждый день курс всё хуже. Как так-то, шизаны?
>Вот только если захотеть конвертировать его в жрачку/тачку/свои похороны, то каждый день курс всё хуже.
Бля, ёбик, я наоборот хочу конвертировать это всё в бетон. Значит, для меня курс всё лучше, так? А жрачку мне мамка на индексируемую пенсию купит.
>А жрачку мне мамка на индексируемую пенсию купит.
А пенсию по шизе уже отменили? Грустно.
А хули бы и нет? Тут 9/10 треда всегда были вопросы ипотечных, а сейчас ипотека все, остались только попуки бездомных нищуков. Ну лично мне ещё интересна недвига ЕС, но тут такое не с кем обсуждать.
Чо ее обсуждать, если внж себе может позволить примерно никто.
Угу, а сотни тысяч россиян в ЕС через дырку в заборе пролезли. Я прямо сейчас доки готовлю. Проблемс? Закрыли только некоторые инвестиционные программы; бизнес, трудовые и все остальное работает.
Маня, я по бизнес-визе еду, на хую я вертел внж югопараш с налогами 60% и картонными халупами в деревне за полляма. Ну тысяч 300 на квартиру выложу, не вопрос.
Почему такая разница? В первом показателе учитываются и основные, и незанятые жилища - пустое и второе (третье и т.д.) жильё). Во втором – только те жилища, где проживают обследованные люди. Рост разницы между двумя показателями говорит о том, что увеличивается число россиян, владеющих не единственным жильём.
https://t.me/proeconomics/9429
Годовая выручка застройщика выросла на 28% и составила 487,8 млрд рублей. Показатель EBITDA также вырос на 28% и достиг 143,8 млрд рублей. @ria_realty
>Девелопер ПИК в 2021 году увеличил чистую прибыль
>в 2021 году
За 2022 огласите динамику.
Только осенью будет, и то только за первую половину года.
Тем не менее все последние годы власти делали упор на уменьшении стоимости кредитов, даже когда это приводило к резкому подорожанию жилья. Фактически, произошла подмена понятия доступного жилья доступной ипотекой. Однако ипотека под 0,1% убедительно доказывает, что застройщики в тандеме с банками прекрасно справляются со снижением ставок и без помощи государства.
А значит, власти могут с чистой совестью прекратить трату казенных средств на поддержку ипотеки – все равно ее уже не сделаешь доступнее – и вплотную заняться увеличением доступности самого жилья, что возможно лишь через снижение или хотя бы стабилизацию цен.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147831.html
Ставку по вторичке пусть субсидируют, пидорасы. Чтобы купить пик в полях ебеней надо сначала продать бабкину хату, а кто ее купит если ставка процентов 10-12 на вторичку.
Так скидывай ценник на бабкину хату, хули ты. А разницу ипотекой добирай.
Или ты думал, что самый умный, сука? Что продашь свой говнохрущь и за чужой счет в новостроечку переедешь?
Ну да, так это и работает. А так новостроечки неадекватно дорогие на фоне вторички из-за почти бесплатной ипотеки. Если бы сделали на вторичку, хоть хз 6-7 годовых, то ситуация бы слегка скорректировалась, в том числе и цены на первичку. Открываешь пикоговно, а там за 32 метра в человейнике у метро волгоградский проспект 13 лямов хотят. Лет 5 назад при том же манякурсе бакса можно было блять купить 60 метров в спальнике в новостроечке бизнес-класса.
>Ну да, так это и работало.
Починил.
>А так новостроечки неадекватно дорогие на фоне вторички из-за почти бесплатной ипотеки.
Все давно уже смотрят на ежемесячный платеж. Олсо, если типовая схема продать вторичку и купить новостройку, значит, вторичка не нужна, в отличие от первички. Значит, разница цен оправдана. В противном случае, вторичку бы просто не продавали. И в реально топовых местах ДС так и есть. Ты там не купишь ни за какие деньги, тупо потому что объектов в продаже нет. Такая скотина нужна самому.
>манякурсе
А этот "манякурс" сейчас с нами в одной комнате? Чет я на табло обменника на Тверской доллара пасто не наблюдаю.
>Олсо, если типовая схема продать вторичку и купить новостройку, значит, вторичка не нужна, в отличие от первички
Какие-то максимально тупые рассуждения. Жилье разное, ситуации разные, задачи разные у людей.
>Чет я на табло обменника на Тверской доллара пасто не наблюдаю
А по 53 наблюдаешь? А 600к баксов можно мне получить в этом обменнике за продажу 50 метров на пресне в доме премиум-класса? А вывести как если у меня счета в иностранном банке нет? Может с амазона на эти деньги что-то можно купить? Не, ты можешь ломать комедию, что все врети и нет никаких ограничений, но мне лень кормить жирного.
> типовая схема продать вторичку и купить новостройку, значит, вторичка не нужна, в отличие от первички
Лол. Это типовая схема нищуков. Я вообще первичку даже не смотрю, на 99% это говно для колхозников с ипотеками.
>А вывести как если у меня счета в иностранном банке нет?
>Корчит из себя неебаться бохача
Лол. Ну кто же виноват, что ты теплотрасса-шизик.
А зачем человеку до 24 февраля нужен был иностранный счет, тупенький? Все работало, с банками проблем не было, кто ж знал.
А так у меня вот две квартиры в маскве, суммарной стоимостью по текущему манякурсу в районе 900к баксов.
>Все работало, с банками проблем не было, кто ж знал.
Страновая диверсификация, тупенький.
Раз такой бахач, то у тебя должно быть как минимум ВНЖ другой страны (а лучше гражданство), и активы вне РФ.
В случае почалось сел в самолет, вылетел, отказался от гражданства РФ.
Бери пример с Чубайса. Правда, он от гражданства вроде не отказывался.
>А так у меня вот две квартиры в маскве, суммарной стоимостью по текущему манякурсу в районе 900к баксов.
И хули? Сделать-то ты с ними нихуя не можешь, значит нет у тебя 900к баксов.
Есть 2 стула квартиры. Обе куплены в ипотеку, одна в 2013 году, другая в 2021. Могу ли я оформить налоговый вычет на первую, а вычет на проценты по второй ипотеке? (По первой смысла нет, т.к. кредит был 2млн, а уплаченные проценты и того меньше).
Вроде по закону, до 2013 года вычеты на квартиру и проценты можно было привязать только к одному и тому же объекту. Или я не прав?
Тред налогового эксперта умер в 2020 году.
> значит нет у тебя 900к баксов.
Маня все продолжает верить, что скоро квартиры в дс будут менять на шавуху, но реальность почему-то двигается совсем в другом направлении, лол.
Думаю кстати что такие хаты можно (но не нужно) скинуть за секунду, если скидос хороший выставить. Явно не ипотечники со ставочкопроблемами будут брать.
Теплотрасса-шизу все обмен на шавуху видится. Совсем оголодал в своем бетоне с маняценами? Так скинь одну хату, и как раз до конца жизни питаться шавухой хватит. И даже еще останется.
>И хули? Сделать-то ты с ними нихуя не можешь
Поэтому я и писал, тупенький, что курс полувиртуальный с изъятиями и ограничениями.
А при чем тут курс, дебс?
Курс к неликвидности твоего бетоноговна отношения не имеет.
При том, имбецилина, что выше ты сренькал про ря курс настоящий.
А он и есть настоящий. Для тех, кто заранее озаботился, все настоящее даже в безналичном виде. Кто ж тебе виноват, что ты додик, не контроллирующий риски.
Но в манямирке удобнее, я понимаю. Ведь это не ты дебил, а злой ЦБ/Путин/Запад тебе говна в штаны залил.
> все настоящее даже в безналичном виде
Именно в этом виде оно теперь лет на тридцать и останется, азаза.
Вполне. Глянь курс алиэкспресса, а лахта под кроватью у тебя, шиз.
На алике продают только кал для нищих, можешь себе его в сраку засунуть.
АРРРЯЯ КУРС ДЛЯ НЕРЕЗОВ НАРЕСОВАНЫЙ
@
ПОКАЗЫВАЕШЬ КУРС ДЛЯ НЕРЕЗОВ
@
АРРРЯЯЯ ВАШИ НЕРЕЗЫ НЕ НЕРЕЗЫ
Можешь продолжать отрицать реальность, манюнь. Только себе хуже делаешь.
Как нерезиденту продать икею и вывести деньги в швецию, тупорыленький? Какой курс без разрешения правительственной комиссии?
Помню мне тут петухи кричали, что дефляция в рф невозможна ну вообще никак. Хорошо что я петухов не слушаю.
Как раз все прогнозы в недвиге были на дефляцию, лучше хоть сколько нибудь денег выручить, чем ноль. Это вроде всем очевидно.
на первую ты ничего уже не оформишь, так как срок 3 года на подачу налогового вычета
>цены выросли с 19 года в два раза, в 2022 упали на 2%
Ря дефляция
Ря цены только растут
Ря цены не падают
Ря падение не существенно <- вы находитесь здесь
Ря потом еще больше отрастет
Ря я всегда говорил, что недвижимость - говно в качестве инвеста
После чего она действительно начнет отрастать, но уже без бетоношизов
>Рынок тянут вниз недорогие сегменты, то есть в основном дома советской постройки, как панельные, так и кирпичные. Однушки и двушки тоже дешевеют быстрее больших квартир – трешек и многокомнатных.
>Однако запросы продавцов все сильнее расходятся с финансовым возможностям покупателей – заградительные ипотечные ставки и раздутые цены обвалили спрос на «вторичку». Скорее всего, снижение цен в ближайшие месяцы продолжится: как минимум, должна уйти мартовская надбавка, которая выглядит уже совершенно неадекватно при нынешнем курсе рубля.
>Однако учитывая, что события на рынке развиваются по сценарию 2014-2015 гг., не исключено погружение рынка в затяжную рецессию. Причем она может оказаться даже глубже, чем в прошлый раз, потому что перед кризисом восьмилетней давности цены почти не росли, а сейчас на рынке надулся огромный ценовой пузырь.
https://www.irn.ru/index/
Бля пользователем чмоекса пора бы уже копиумное эмбарго итт ввести
Поссал на вас.
Почему, а главное зачем люди покупают квартиры в новостройках на налик? Знаю еще людей которые брали новострой когда отменили гос.поддержку и ставки со вторичкой были одинаковые, неужели лучше жить на пустыре чем в хорошем совковом районе 80х годов рядом с метро с парками с скверами? Даже сейчас новострой стоит дороже вторички с учетом что ставка по ипотеке 12%, а Льготная 9% и первое время ты сдаешь квартиру и этими деньгами вносишь дополнительные платежи. Хорошая двушка у метро в СПб 8-9 ну максимум 11-12, а ПИК параша стоит 11-12 и сдадут его хуй знает когда.
Да не покупает уже никто: все просекли, о чём ты пишешь.
Вот питушатник просто 10/10 https://www.pik.ru/volp С двух сторон ж/д, с третьей строится скоростное шоссе.
>Хорошая двушка у метро в СПб 8-9 ну максимум 11-12, а ПИК параша стоит 11-12 и сдадут его хуй знает когда.
Вот только, чтобы сравняться по ипотечному платежу, твоя двушка должна стоить 5-6.
Потому что у ПИКа ставка 0.1% на весь срок. Недавно выключили, оставив 2%, но потом обратно включат, если продажи будут стоять.
Как считает аудитор Наталья Трунова, не нужно «поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья».
> Хорошая двушка у метро в СПб 8-9 ну максимум 11-12
Приличная микрооднушка стоит от 10. В совковом говне с нищебродами живи сам. Держу в курсе.
>однокомнатные квартиры
>некомфортные типологии жилья
>аудитор Наталья
одинокий богатый сыч наносек, у которого только рыбка в аквариуме, должен покупать минимум трёшку и платить лишние 10к за коммуналку что ли? Кто этих вагин на работу берёт?!
Да, считай налог на яйца такой, хули ебало скрючил? Давай сади Наташку на шею и рождаемость поднимай, нам ещё с Европой воевать.
Причем тут 0.1% ? Он пишет про единоразовую оплату наличкой.
>Он пишет про единоразовую оплату наличкой.
Если есть нал, то не пользоваться бесплатными деньгами - верх тупости.
Такую сверхнизкую ставку можно арбитражить вообще чем угодно. И спокойно остаешься через 20-30 лет и с хатой, и с деньгами, пусть и подъеденными инфляцией.
Зачем, когда есть евродвушки. Для одинокого сыча наносека небольшая спальня с кухней-гостиной в самый раз.
Ну во-первых, сначала надо посмотреть чо там со ставкой. Пик с сайта ипотеку под 0.1 уже снял, ща до 15 июля висит под 2, если открывать конкретные ЖК, то там по некоторым только 5 годовых.
При этом при покупке хаты за нал дают скидку в 23%
Евродвушки масимум уебище для одного. Это как раз для куколдов с овуляхами у которых нет норм денег на норм двушку. Для одного или классика или нихонский вариант однушки 1LDK где по факту три комнаты - микроспальня, жилая-столовая и отдельный микрозалупный уголок для готовки. Но последнее тока под дизайн-прект у нас можно сделать.
>Для одного или классика
Любитель ЗАЛОВ пожаловал. Нахуя целый ЗАЛ, когда за пекой сидишь - непонятно. А вот на кухне места много не бывает.
>нихонский вариант однушки 1LDK где по факту три комнаты - микроспальня, жилая-столовая и отдельный микрозалупный уголок для готовки
Вот из евродвушек как раз подобное можно соорудить. В большинстве случаев.
Залытм отлично делятся на спальную+рабочую зоны, при этом затрат на это считай нет. А вот в дешманской евродвушке 35кв (а больший метраж мы тут не рассматриваем ибо это уже не сыче и не ипотечный вариант) сделать отдельную зону для варки рыбы и зону отдыха не получится именно из-за того что везде кухня это всегда прямоугольник и отделенную дверью микрозону как у джапов не выделить.
А я поддерживаю. Предлагаю ещё дописать в некомфортное жильё хрущи, панельки с кухней и ванной меньше определённой площади, хаты в гоп-районах и с перфораторными пидорасами.
Троллер-коустер бетонного рын очка должен лететь ВНИЗ.
>А вот в дешманской евродвушке 35кв (а больший метраж мы тут не рассматриваем ибо это уже не сыче и не ипотечный вариант)
Сухяль? Потому что в твоем манямирке так сказали? В пик1 прекрасно все влазит.
>кухня это всегда прямоугольник и отделенную дверью микрозону как у джапов не выделить.
Опять же, пик1. С пик2 (как раз 33м2) да, засада, но можно частично выехать на раздвижных дверях, открываешь, когда уже все сготовлено.
Пик 1 у тебя это уже боярские хоромы на 40+ квадратов, тут уже много чего можно навертеть, но для ипотечников и сычей это такой себе вариант. Есть 42кв классик двушки в новостроях, любой здравомыслящий ипотечник возмет себе ее, а не 42 евродвушку.
>2. Оставшуюся часть чистой прибыли, полученной по результатам 2021 года, в размере 55 947 856 054 (пятьдесят пять миллиардов девятьсот сорок семь миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят четыре) не распределять.
>3. Дивиденды по результатам 2021 года не начислять и не выплачивать».
https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=JHVheP0gakm1lt2at-C83aQ-B-B
В моем селе какое-то говнище продают по такой от застройщика, вот думаю сгонять на объект посмотреть че за дом вообще. Город 150к население, горный курорт, цены чуть выше чем в таких маленьких городах. Но при этой ставке продают по 115к/м2, ебануться конечно, но все равно.
Чё там у тебя за горный курорт такой на 115к, Новокузнецк чтоле лол
Хуйни не неси, даже в редком новострое в центре дешевле. В любом случае и по качеству и по удобству жизни совок 70-80 обходит любой новострой.
Кстати, реально давно было пора так сделать. Преступление жить с ребенком в однушке, уж тем более в студии. Если государство доплачивает деньги, то пускай доплачивает в квартиры для ячеек общества, а не сычей.
Почему бы в принципе не запретить строить однушки законодательно как травмирующие психику?
мимо-сычеватель-в-однушке-втроём
И ты доволен жить в однушке втроём? Однушка обычно вроде около 31м, а двушка может быть уже около 39-44. Не такая большая разница, зато сколько блага людям, вообще рынок однушек перегрет, на севере Питера можно снять уже свободно дешевле 20к.
Однушка однушке рознь, в 2016-2021 снимал 1-к в панельке постройки позднего совка, но она была 41 м2, в комнате два окна, балкон с видом на лес и речку, на кухне стоял полноценный диван. Если бы не гребаная злоебучая псина этажом ниже, которая лаяла по сто раз на дню, жил бы там дальше.
Двуха в 39-44 это издевательство. Надо 50+, в идеале 70.
Как же хочеся ипотечку под 0.1%, действительно если брать по схеме минимального первоначального взноса и на 30 лет, то кредит на 5млн выйдет с ежемесячным платежом 14к/мес. Поебать вообще что там стоимость квартиры из-за этого возрастает на 15-25%, это все равно выгодно если планировать закрывать ипотеку быстро (тогда действительно лучше взять обычную льготную под 5-6%)
Дальше уже с этой информацией можно что угодно делать: рассчитывать что долгоносикинфляция пожрет платеж или когда-нибудь после выполнения чистового ремонта эту хату можно будет сдавать за 20к (хотя в такой ситуации на рынке и кризисе это вряд ли будет возможно).
мимо-рандом анон, не знаток недвижки этой вашей
Очередной нищий, который не жил в домах выше комфорта, лол.
> на севере Питера можно снять уже свободно дешевле 20к.
Еще в Мурино можно снять. В Питере есть три места для жизни: острова, центр, Московский район. Причем все три - очень выборочно, две трети их площади все равно полное говно с пидарахами. Все остальное - жизнь среди нищуков и обрыганов.
Я строительством занимаюсь, могу с уверенностью сказать что комфорт что эконом, просто маркетинг, если бы берём 20+ этажный дом, то просто конструктивно нельзя сделать стены в два раза толще. В некоторых случаях хорошо если по кругу квартиры несущие стены, но далеко не всегда так. В целом монолит больше всего передает звук, а строят почти всегда из монолита. А ты просто жертва маркетинга.
> 20+ этажный дом
Я же говорю, нищий в нормальном доме даже не был ни разу.
Бывал и не раз, обычный монолит, потолки повыше подъезд побогаче. Ничего особенного. Никто не будет ради "шумки" делать лишние 10 см бетона, а это около 200-250 кг на м^2 можешь умножить на площадь всех стен. Дай бог если между квартирами пару кирпичей стена, если стена не несущая. Квартирные перегородки от застройщика это обычно керамоблок. Что смешное что занимаюсь в основном дорогими новостройками, что отбило у меня полное желание к новостройкам.
>>1850143
Кстати вот планирую в будущем брать хату и видимо с черновым ремонтом, чтобы можно было звукоизоляцию сделать. Год назад средняя изоляция стоила 15к за м2 вроде бы, сейчас даже хз как. Монолит вроде тоже разный бывает, я раньше задрачивался и делал заметки какие-то по этому поводу, потом может принесу как-нибудь
Могу сказать что ни в одной из дорогих новостроек этого не вскричал, но знаю когда межкомнатные перекрытия сносили, строили из ГЛК стены, ради большей звукоизоляции в квартире. А то что ты написал, цена просто конская, 15к за квадрат, особенно если по стене, можно все буквально золотом обшить. Ни одна шумка столько не стоит, ГЛК 150р вата точно не помню, максимум 300. Любой слой сильно меньше 1к за квадрат, а у тебя там не 15 и даже не 5 слоев.
И в дешёвых, к слову, не встречал тоже. Понимаю конструктивные основы строительства и могу сказать в самих зданиях по качеству шумки разницы в качестве почти нет
15к за квадрат по полу вполне реальная цена, по факту внутри бетонной коробки строится ещё одна шумовиброизолированная коробка, это если по уму.
В зданиях местоположение квартиры влияет, надо минимизировать количество сопряжений с другими квартирами. Последний этаж, в торце здания, соседство с лестничной площадкой и т.п. в новостроях можно найти такие планировки, где соседство будет только по полу.
Да черт возьми это лучшая инвестиция которую можно себе представить в это ебанутое волатильное время!
Речь про вот такие каркасные многослоные системы из ваты+твердного полотка+герметика+резины и какой-то еще хуйни. Наверняка они сейчас очень переоценены и можно найти альтернативу на ~30% дешевле если смотреть на других производителей, но все равно это далеко не 800-1000р за квадрат, при это технологии для стен, полов и потолка разные. Кто знает маркетинг или нет, я пока не разбирался, но по заявленным показателям звукоизоляция вроде неплохая.
Из того что коспектировал себе по поводу звукоизоляции:
>Не мешает также обратить внимание на материал, из которого выполнены перекрытия. Опыт показывает, что пустотные плиты перекрытия, изготовленные из железобетона, с точки зрения звукоизоляции значительно лучше, нежели сплошные монолитные. Прежде всего потому, что они в полтора раза толще конструкций из монолита. Кроме того, пустотные перекрытия, как правило, заполняются материалами с высоким коэффициентом звукопоглощения. В домах современной постройки это может быть пенополистирол, керамзит, перлит или минеральная вата, в старом фонде — обычная стружка или просто строительный мусор.
>По словам эксперта, в идеале все перегородки, отделяющие спальни от кухни, санузлов, соседней комнаты или квартиры должны напоминать многослойный пирог, где железобетон — это начинка. Далее идут слои утеплителя и минеральной ваты с каждой стороны, затем перегородки из стенового камня СКЦ. При этом толщина железобетонных перегородок должна быть разной внутри квартир (60 миллиметров) и между ними (180 миллиметров).
>. В монолитно-кирпичных новых домах звуки распространяются тоже довольно активно – из-за наличия сплошных вертикальных конструкций стен, сообщают специалисты ГК «МИЦ».
Т.е в целом речь именно о перекрытиях и внутренней отделки. Единственное на что можно обратить внимание - это облицовочный кирпич фасада здания, который лучше поглощает внешние звуки с улицы, чем что-то иное. А вот внутри обращать внимание на толщину перегородом между квартирами, но не уверен что сейчас она отличается от дома к дому. Хотя думаю если разница в толщине будет хотя бы 2см, это уже играет роль.
Либо вот еще комментарий в статье про шумку:
>Я не удивлена, что у автора звукоизоляция не работает. Чтобы сделать работающую звукоизоляцию, недостаточно засунуть вату под гипсокартон. Нужно делать систему так, чтобы не оставалось мостиков для звука: звуковая волна может передаваться по поверхностям. Как писал человек выше, надо использовать виброгерметики, виброузлы и прочее. Это даже не любой ремонтник знает, как делать. Система должна идти от плиты до плиты, т.е. надо снимать натяжные потолки, если они есть, и поднимать покрытие пола. Как-то будет работать что-то см от 7, а лучше 10, что сожрёт нехило площади комнаты. Бескаркасные системы (сэндвич-панели) имеют свой вес, и не любая стена их выдержит, это надо считать и уточнять у инженеров. Это не дешевое удовольствие, но при следующем ремонте я сразу буду делать нормальную звукоизоляцию потолка и стен с соседями, т.к. это проще и дешевле до того, как появится проблема (а она появится: люди переезжают, умирают, заводят детей, глохнут и включают телик на максимум).
Ну и чего ты притащил сюда свои фантики, про дедоллоризацию мировой экономики слышал?
Никакая звукоизоляция не поможет если соседи дятлы, это все хуита на 3-8дБ, не более. Помогают только тихие соседи. У меня 20 лет в самом стремном хруще тишина гробовая была, потом снизу в бабкину хату заехала внучка-пиздучка и 5 лет был ад, потом она сехала и там какойто мужик живет, снова полная тишина, лишь иногда пердеж слышно или покашливание.
Помогает несущая первичная стена толщиной в 90см, очень хорошо помогает, но промытки возьмут новострой.
Посмотри на карту - что будет окружать твой дом? Вот тебе и подводные
В новостройках такие тоже вроде бы бывают. Но я за ваши дс1 дс2 не ебу, у нас в регионах другой новострой.
как мне стать долларовы милиардером имея такие стартовые условия
>как мне стать долларовы милиардером имея такие стартовые условия
Просто подожди заморозков в гейропе и пендосии
типо пендосы приедут снимать мою теплую лачугу за огромные деньжища
чи какой мне прок от их холодной смерти
Обвалившийся из-за кризиса спрос на жилье привел к сокращению рентабельности риэлторского бизнеса.
Аноним
05/07/22 Втр 08:34:33
№
188
Нет, просто доллар наконец станет грязной зелёной бумажкой и любая хрущёвка будет стоить миллиарды - как ты и хотел.
Все так и будет, главное не бузить и немного потерпеть
Конечно. Если прогноз окажется неверным, приходи сюда спрашивать с анонима. Не забудь ещё пасту гневную написать.
Во-первых, нахуя тебе бескаркасные?
Во-вторых, нахуя тебе бескаркасная за 25(!!)к/метр?
В марте монтировали мне конструкцию 10сантиметровой толщины на виброподвесах на стену 6х2.5м. 150тр примерно получилось в общей сложности.
> Где не искать: avito
а в чем проблема?
Самое большое количество фейков среди всех классифайдов.
Годноты в Ватутинках пока не выставляют, поэтому продолжаю фапать на красивые картинки.
Сказала, или женимся, или она уходит к Денису. Я ебал жениться до покупки хаты, поэтому она пошла к Денису нахуй.
>получается 5,5 Милонов чистой прибыли за 11 лет
Нет. 5,5 у тебя получится, если ты продашь однушку. Попробуй ее еще продать за 6.
Прибыль у тебя только от аренды, остальное - в лучшем случае капитализация, которая сегодня 6, завтра 4, а послезавтра 1, потому что твой хрущ попал под реновацию с переселением в Шушары.
Дс2 вообще есть реновация? 90% города за пределами центра - всратые хрущи. В центре 99% - гнильё трехсотлетнее, которое трогать нельзя.
>Дс2 вообще есть реновация?
Как раз недавно новость проходила, что планируют развернуть на полную. До того, она была чисто формально, реновировали буквально несколько хрущей.
И в отличие от ДСовской реновации, переселять тебя могут куда угодно в пределах ДС2.
https://www.fontanka.ru/2022/06/24/71437445/
Тут и с ДСовским вариантом стартовые точки находятся самых говенных местах района (что неудивительно, нехуй пролов на нормальную землю селить, пусть и уплотненно), а в ДС2 с таким подходом будет совсем пиздос.
>В центре 99% - гнильё трехсотлетнее, которое трогать нельзя.
Если программа реально полетит с темой выселения за 101-й километр, то я уже вижу схему.
Строим человейник в чистом поле, присоединяем к территории ДС2, переселеяем туда пролов из коммуналок, оставшимся зданиям делаем редевелопмент с сохранением фасада пикрелейтед. Т.е. внутри все полностью перестраивается, историческая часть остается чисто, как скорплупа.
И продаем это как ультралюкс новострой. Покруче ДСовской программы будет в плане профита.
Хуйня, этажность повысить не дадут, а без повышения этажности это будет уже сильньно лухари по ценам, столько покупателей в питере не найдут.
> столько покупателей в питере не найдут
А кто тебе сказал, что покупатели будут из Питера?
Покупатели будут из ДС + китайские братушки.
>китайские братушки
Точнее, даже не просто китайские, а ЮВА в целом: индусские братушки, ну и кто там еще в списке.
Ну вообще таких проектов уже относительно много, цены там не то чтобы космос, но конечно говно за свои деньги.
Нахуй им твой кал сдался, они где угодно купить могут и питер для них это 128 направление после лондонов парижей нью йорков и так далее что там у китайских нуворишей принято.
>>1853892
Не знаю, в ДС редевелопмента - единичные случаи. Обычно сносят даже неплохой сталинский кирпич с жб перекрытиями и на месте него вхуяривают тридцатиэтажку.
>они где угодно купить могут
Это пока Китай Тайванем не занялся.
Даже пидорахи до сих пор могут спокойно купить недвигу в ЕС, а уж китайцы тем более смогут.
А нахуя покупать недвижимость, которая привязана к евро, который стремительным домкратом мчится к паритету с баксом (если не ниже)?
Школьничек, ну чего ты такой скучный. Старайся лучше. Вчера в закрепе ты меня хорошо повеселил со своей бетоношизой. Уже выдохся?
Ну дело в том, что хрустальный шар еще не изобрели, поэтому посмотреть чо там в будущем - хуй знает. В 2016 он тоже был на 1.03, а потом ушел на 1.25, и? На следующем витке может будет 1.40 как в середине нулевых, а может не будет. А может вообще евро не будет.
Я скрин скинул просто чтобы было видно какие примерно цены есть на рынке. Мне лично поебать.
Можно просто взять любую альтернативу уровня - в 2011 году купить 3 разные валюты (доллары, евро и франки) и разложить их по голубым фишкам, минимально корректируя портфель раз в полгода. Даже учитывая все эти кризисы в 2014, ковиды, войны - скорее всего получилась бы доходность выше, чем на твоей ебливой недвижке.
Ну это условно конечно, можешь с чем-нибудь другим сравнивать с таким же порогом входа и сложностью.
Сбер увеличил первоначальный взнос нищебродам, толкают спрос вниз?
Таки нет. Просто загоняют нищебродов еще в бОльшую яму (ведь никто не запрещает набрать микрозаймов на первый взнос лол)
Мимо родители подарили хату
Republic — это жилой квартал премиум-класса с гастрономическим центром, шоппинг-аллеей, камерным киноклубом, зелеными бульварами и центральной площадью с фонтаном. А REDS — это башни-близнецы, которые первыми появятся на его территории. Застройщиком выступает FORMA — девелопер премиум- и бизнес-класса.
Стратегия фонда основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения. Портфель фонда качественно сбалансирован по площади, комнатности, сторонам света и этажам квартир.
Планируемый срок проекта — 4 года. После сдачи домов недвижимость будет продана, а деньги выплачены пайщикам в соответствии с купленными паями.
Потенциальная доходность инвестиций в башни REDS ЖК Republic может составить 40-60% за 4 года. Такая доходность основана на оценках аналитиков Тинькофф Инвестиций, принявших во внимание локацию, исторический рост цен на недвижимость за счет строительной готовности (10-15% годовых), инфляцию и другие факторы.
Дополнительная доходность может быть получена благодаря скидке от застройщика, которую мы получаем, как крупный инвестор — 8% от цены продажи застройщика на 11.07.2022 г. Скидка распространяется только на первый пул квартир.
Даже не расписывая все риски, 40-60% за 4 года - это 10-15% годовых.
ОФЗ за этот же срок дает в районе 7.5-8%, субфеды (региональные облиги, читай - псевдоОФЗ) 8-10%, из рисковых корпоратов ВУШ (Whoosh, эл. самокатики в ДС) 13.5% к погашению через 3 года.
Вот и думай, стоит ли влезать в эту хуйню, или нет.
На примере столицы Белоруссии Минска можно увидеть, что такое настоящий кризис на рынке недвижимости. Если считать в российских рублях, то в среднем квадратный метр со 138 тыс. руб. в начале марта упал до 64 тыс. руб. за кв. м в начале июля. Итого падение стоимости «вторички» - в 2 с лишним раза за четыре месяца.
А число выставленных арендных квартир в Минске за последние два года выросло с 3 тыс. до 18 тыс., или в 6 раз.
Причины такого обвала рынка недвижимости не только в западных санкциях и в целом очень плохого состояния местной экономики, но и большой эмиграции минчан.
> со 138 тыс. руб.
Ебать в этой дыре цены разогнали. Ладно там масква, где можно присосаться к бюджету или прикабаниться. Но в лукашенкии то чо
Пресня ща разогнана очень сильно по ценам, а на хуйню от пика там стартовая цена чуть ли не 700к за метр на стадии есть рендер дома со сдачей в 24-26. Хуй они продадут по такой цене, готового жилья жопой ешь в локациях получше там же. В лям за метр в бизнесе у железной дороги - не особо верю.
Не начнут. Всех дебилов берущих "халявные деньги" засадили в прошлые два года.
В противном случае эти ставки давно бы уже закончились.
>>1855142
Я не сильно шарю, но разве даже сейчас процент ипотечных кредитов не продолжает расти?
Пытаюсь понять может ли сложиться в ближайшее время ситуация, при которой невыплата ипотек приведет к повальному снижению цен на новострой который банку нужно будет свалить на рыночек, т.к Ероха не может ее платить.
Продолжает. И хули?
Общее число сделок упало, в т.ч. за счет людей с налом. Остались только ипотечники, причем с доп субсидиями от застроев и/или семейные. Ясен хуй, что доля выросла.
Но банки тоже гайки подзакрутили и совсем на похуй кредиты уже не раздают.
Анончик помоги, есть ли минусы у этого варианта?
А ну вот ключевой фактор что банки не выдают кредиты хуй пойми кому. А очень бы хотелось между прочим...
Дичь, но нужно жилье, причем ипотечное.
Сколько тут надо скинуть, что бы цена была адеватной? Ну думаю, что они просто так скинут больше 1млн
Либо если на Циане или оф.сайте застройщика не указаны подобные штуки, то 100% нихуя не будет
За 15 бы взял, давил бы на хуйевый ремонт и застройку реновацией в ближайшие годы. Учитывая, что они продают с июня и уже скинули 500к продать надо побыстрее.
В банк дом.рф напрямую сходи попиздеть с сотрудниками, у них такая практика есть. Либо через риэлтора, но надо сходу говорить, что червьпидор нужен для добазаривания с банком.
в альфа банк не ходи, там наебщики
Ой бля, чет не посмотрел повнимательней, а там ебучий серп и молот с площадью Ильича. Вот это самый жирный минус, там ближайшие 1,5 года будет глобальный ремонт и стройка, к метро заебешься идти. А как мцд4 откроют в метро будет не зайти из-за быдла из желдора
Спасибо, а в текущем положняке вообще реально без риелтора обойтись, при учете что я совсем вафел в вопросах с договорами, недвижкой и всем подобным. Хотя в теории за какое-то время мог бы изучить вопросик
Хозяйка давно живет в Латвии, и хочет скинуть хату, пока нормальный курс. Им бабки нужнее сейчас
Тогда тем более дави её реконструкцией серпа и молота, скинь фотки гигастройки, пусть она сама поймёт что место в ближайшие 1,5 года будет пиздецовое.
Если вайтишник, то за такую цену можно взять новостройку. Условия лучше, площадь больше. Из минусов - они обычно говно от Пука в хреновых локациях.
Со сдачей в этом году - все новостройки стоят охуевших денег, либо промка, типа ПИК на Сигнальном, или на Селигерской.
Кстати, альтернативную хатку буду смотеть на следующей неделе - https://www.cian.ru/sale/flat/267133116/
Метраж и цена таже, район хороший, но этаж и ремонт - пиздец
Нахуя ты дрочишь на трешки на таких потешных метражах? В чем прикол? У тебя двое разнополых детей или что? Возьми себе нормальную двуху 60-70 метров.
Братюнь, у меня пик бюджета - 15-17млн*, при этом все интересны собраны внутри ТТК, откуда не хотелось бы уезжать. На рынке буквально несколько предложений, которые мне подходят.
15млн с хуёвым ремонтом
17млн с хорожим ремонтом, куда можно сразу заехать
По факту на руках 100к$ и пара миллионов деревянных
>при этом все интересны собраны внутри ТТК, откуда не хотелось бы уезжать.
Ну тоже странная постановка вопроса на самом деле в дроче на ттк. Уж выбирать площадь ильича или марьину рощу по этому принципу - максимально странно.
Ты там условно не можешь хз с аэропорта сесть в подземного железного червя и за 10 минут до маяковской доехать?
Мы точно про ДС говорим? Есть в районе м.Аэропорт дома выше пятиэтажек, что-бы 60-70квм, до 17млн?
>можешь хз с аэропорта сесть в подземного железного червя и за 10 минут до маяковской доехать
Еще б на электричке от зелека посоветовал, дебил блять.
>https://www.cian.ru/sale/flat/274755045/
>Анончик помоги, есть ли минусы у этого варианта
Полнейшая хуета по всем параметрам.
Лучше пиши, что тебе надо, и сколько денег. Не забудь умерить пыл. Сколько тебе надо за твои деньги ты никогда не получишь.
Вот охуенные варианты трех в кирпиче на последних этажах в этом бюджете в охуенных районах.
https://www.cian.ru/sale/flat/260311347/
https://www.cian.ru/sale/flat/271931526/
https://www.cian.ru/sale/flat/275692870/
>https://www.cian.ru/sale/flat/260311347
>У каждой из трёх комнат- свой отдельный собственник, один собственник продаёт только за альтернативу (причём поиск, подбор альтернативы, все поездки с собственником с показами альтернативы придётся делать и организовывать вам самим), вторая комната- свободная продажа от собственника тут всё достаточно быстро, с третьей комнатой тоже не сложно, она муниципальная, её просто нужно выкупить у города (причём можно выкупить по льготной цене)!
>https://www.cian.ru/sale/flat/271931526/
>3-комн. квартира, 44 м²
>https://www.cian.ru/sale/flat/275692870/
Пиздец,с выходом на Свеловскую эстакаду
Чо тебе не нравится, долбоебина? Дрочит блять на какой-то убитую говнобрежневку пятидесятилетней давности зато мам внутри ттк похуй что в чмошном месте.
Ну ты же можешь принять факт, что у кого-то работа/друзья/спорт/интересы внутри ТТК? Или дебил?
>внутри ттк похуй что в чмошном месте
Не то что среди элитариев с ебаного аэропорта
>https://www.cian.ru/sale/flat/271931526/
Одновременной сделкой по всем трём комнатам, одним договором этот вариант не совершить, выкуп квартиры возможен только поэтапно, одну комнату за другой, т.к. для выкупа муниципальной комнаты у города, вам нужно стать, как минимум собственником одной из комнат в коммунальной квартире!!!! Цена на объект целиком - указана минимальная, но ориентировочная сумма в которую вполне возможно уложиться для объединения всей квартиры. Вариант подойдёт исключено для тех, кто не спешит заехать, у кого много свободного времени для работы над объектом (потому что время вам понадобится), со свободными деньгами (ипотека скорее всего не подойдёт), которые готов выгодно вложить в перспективу.
(рыночная цена трёхкомнатной в этом доме по оценке ЦИАН начинается от 20 млн.)
Теперь об объекте:
У каждой из трёх комнат- свой отдельный собственник, один собственник продаёт только за альтернативу (причём поиск, подбор альтернативы, все поездки с собственником с показами альтернативы придётся делать и организовывать вам самим), вторая комната- свободная продажа от собственника тут всё достаточно быстро, с третьей комнатой тоже не сложно, она муниципальная, её просто нужно выкупить у города (причём можно выкупить по льготной цене)! Квартира в целом требует капитального ремонта и вообще там конечно полный беспорядок (очень мягко говоря!!!!), но в данный момент моя комната заселена арендаторами и приносит скромный, но всё же доход 15000/мес. Мои квартиранты готовы перейти по наследству и оплачивать проживание и коммунальные услуги к новым собственникам комнаты. Поэтому пока Вы занимаетесь объединением квартиры, комната не простаивает, а приносит доход!!!
Чистый, охраняемый двор с детской площадкой, паркингом. Цена и условия сделки обсуждаемы. В объявлении всё не опишешь, поэтому пожалуйста звоните, всё с удовольствием подробно расскажу!
Продаётся напрямую собственниками комнат!!!
Лол
>(причём поиск, подбор альтернативы, все поездки с собственником с показами альтернативы придётся делать и организовывать вам самим)
Охуительные истории. Даже не представлю кому такое интересно будет, разве что каким-нибудь поехавшим армянам.
Ну епт, можно не на последних этажах найти более нормальные варианты. Последний всегда дороже, вопреки верованиям колхозников.
Разве что в твоей мухосрани, где с управляхи нельзя стрясти в 3 конца расходы.
>где с управляхи нельзя стрясти в 3 конца расходы
Наивное ебало представили?
Планирую выкупать комнату в ДС стоимостью 3.3кк с первым взносом 700к
Итого в ипотеку буду брать 2.6кк
В сбере в среднем ставка 11%
Еще из вводных - зп около 300к, но времени копить нет, знакомые продают и нужно брать уже в следующем месяце
Если брать на 3 года - будет минимальная переплата по процентам (пик 1), но будет платеж 85к
Если брать на 30 лет - будет очень большая переплата (пик 2), но платеж 25к
Планирую закрывать максимально быстро и хотел бы узнать, как работает досрочное погашение и как в таком случае оплачиваются проценты?
Если смотреть пик 1, за 3 года процентами я переплачу 464к
А если у меня например через пол года будет вся сумма для погашения задолженности и я захочу закрыть всё одним платежом, сколько я процентов переплачу в таком случае?
Возможно лучше взять на 30 лет, платить каждый месяц по 25к и откладывать например по 250, итого через 9-10 месяцев закрыть одним платежом, но пока не понимаю, сколько процентов будет в этом случае
Основная цель - как можно меньше процентов переплатить и как можно лучше подстраховать свою задницу
По такому калькулятору выходит выгоднее брать на меньший срок, похоже потому, что так как платеж больше, меньше процентов начисляют на остаток долга.
Хотелось бы понимать еще, а как работает начисление процентов?
Например у меня долг 2.6кк, проценты каждый день начисляются на остаток долга?
И если я буду вместо 90к каждый месяц платить по 200к, сумма долга каждый месяц будет уменьшаться и я таким образом переплачу меньше всего?
Похоже в таком случае можно взять с минимальным платежом на 30 лет и каждый месяц вместо 24к платить по 200к, тогда и перестрахуюсь на случай, если с работой какие проблемы будут и по процентам переплачу меньше, так как сумма долга каждый месяц будет всё меньше и меньше. Только хотелось бы понимать, как банк на это отреагирует и попортится ли от этого кредитная история
>проценты каждый день начисляются на остаток долга?
This
> как банк на это отреагирует
Тебе не похуй ли? Ты имеешь полное право на досрочку, и банк не имеет права драть с тебя комсу за нее.
>попортится ли от этого кредитная история
Нет.
>>1856657
>комнату
Говно без задач, даже если намерен чисто под прописку брать.
Спасибо
Там 2-х комнатная квартира, одна комната наша, вторая соседская, которую сейчас снимаем у них, чтобы они там не жили
Вот хочу выкупить эту комнату, чтобы квартира полноценно наша была, прописка есть уже
В спортлото еще напиши, клован. Плановый ремонт твоего дома у жилищника в 2050. Вот тогда и крыша подтекать перестанет.
>Тебе не похуй ли? Ты имеешь полное право на досрочку, и банк не имеет права драть с тебя комсу за нее.
Вообще было охуенные договора где как раз могла быть комса. Либо досрочку нельзя делать в первый год или что-то такое. Уникальные случаи, но все же
>Плановый ремонт
Суд по зозпп за ненадлежащее исполнение услуг, без пошлины для истца, а также с неустойкой и 50% в пользу истца штрафа за неисполнение законных требований добровольно.
Суд, руководствуясь "внутренним убеждением" и 333 ГК РФ уменьшает неустойку до копеек. УК продолжает творить хуйню, ибо проще микро-неустойку заплатить.
>проще микро-неустойку заплатить
Помимо оплаты ущерба и штрафа 50% за отказ.
>333 ГК РФ
Положения Кодекса о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем в пункте 1 ст. 333 ГК РФ предусматривается право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (см. Определение Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 6-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рычковой Татьяны Александровны на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации // http://www.ksrf.ru).
неустойка, предусмотренная не договором, а НПА, не уменьшается.
>неустойка, предусмотренная не договором, а НПА, не уменьшается.
Да что ты говоришь? А теперь открой судебную практику в лице решений.
Все прекрасно уменьшается.
>руководствуясь "внутренним убеждением"
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора, возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7).
В силу правила п. 1 ст. 330 ГК РФ кредитор, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7).
>Все прекрасно уменьшается
Уменьшение доказывать надо, а не от пизды нога.
Чел, я же не из воздуха про внутренние убеждения сказал. Это реально в решении суда было, причем решение было вынесено после указанной тобой даты пленума ВС.
В Курске хата 94 кв на почтовый 12 стоит 13 лямов, с сестрой переезжаем в Питер каждому по хате, смотрим на приморский район. Хату покупать будем через год, подводные?
Хата в Курске, как понимаю, не продана.
Хаты больших площадей сами по себе неликвид.
Короче,
>подводные?
пока вы будете продавать, доплата увеличится. Либо потому что в ДС2 вырастет сильнее, либо потому что в Курске упадет сильнее.
Но в Курске тоже сильно квартира растет в цене, за год ляма на 3. Мы ее вообще за 4.5 покупали лет 7 назад
>Но в Курске тоже сильно квартира растет в цене, за год ляма на 3.
Откуда ты это взял? У меня тоже в ХМАО за год в объявлениях много что выросло, вот только как не зайду - знакомые все лица, висят уже третий год, только ценники переписывают и объявы снимают и выставляют по-новой.
Правда, в последнее время висящие все-таки стали потихоньку разворачиваться в цене вниз, видимо дошло, что цена в объяве <> цена квартиры.
Зайди, кстати, на domclick.ru/price и глянь оценку.
Либо у сбера вменяемой статы по Курску пока нет, либо ты и правда губу слишком сильно раскатал.
Так и есть.
мимо нашел лоха на пике цен и запукился баксами
>Либо потому что в ДС2 вырастет сильнее,
Ахаха, удачи, и так это говно колом стоит и никто не берет с марта.
Что ждать? Я лично вообще из страны сдриснул со всеми деньгами. Что там у тебя за ситуация никто не знает.
В 7.8 млн оценили, хотя всю жизнь видел ща квадрат минимум 100к платили, сейчас от 140к. Ну если реальный прайс то пиздос, придется ипотечным рабом становиться
Сижу в долларовом кэше. Недавно хватало на квартиру,теперь не хватает - ебучий курс.
Хочется съебать из съемной квартиры.
Из страны не получится свалить - я не синьор-удалёнщик.
Никакого смысла, просто ответил этому господину
>>1856920
>Что ждать? Я лично вообще из страны сдриснул со всеми деньгами. Что там у тебя за ситуация никто не знает.
Либо менять по текущиему курсу на копейки, и добивать ипотекой. Либо ждать осени, и возможно, падения рубля.
Рулетка
Индекс бакса на хаях
Бетон на долларовых хаях
Курс бакса на лоях
Бюджет трещит
Пососанкции
Нефть на хаях
Маячит эмбарго
Неминуемая мировая рецессия
Все активы, кроме бетона, уже обвалились
Все валюты ЕМ, кроме рубля, уже валятся
Ипотека на вторичке по ебнутым ставкам и со взносом 35%
Первичка встала даже по ставке 0.0000001%
Цены в магазинах будто бакс 140
Россияне обосратые от ужаса и запасаются едой, а не жильем
Ну хуй знает. Я последнее о чем бы сейчас думал это бетон в РФ. Мой план в том, что сейчас все будет лететь вертикально вниз, а бакс вверх, через год бакс тоже вниз, до этого времени нужно будет переложить бакс во что-то. А сейчас тикать з городу.
>Цены в магазинах будто бакс 140
На жрачку - нет. А остальное доставляется через посредников из забугорных магазов/напрямую от китайских братушек по нормальному курсу, в обход местных барыг.
Тем более, официальные СЦ все, так что похуй на гарантийное обслуживание.
>На жрачку - нет.
Ну не знаю, я вот наблюдаю рост цен к 2021 процентов так в 20-40 по разным категориям жратвы. Самый пиздец с алкоголем, рыбой, орехами, так называемым борщевым набором.
> остальное доставляется через посредников из забугорных магазов/напрямую от китайских братушек по нормальному курсу
Ебать ты наивный. Тебе даже лаовай-экспресс при биржевом курсе в 56 продает по курсу а-ля 75. А касаемо всякой мелочевки типа айфонов, то есть подозрение, что и святую горбушку с дешевым серым импортом однажды закошмарят
>Тебе даже лаовай-экспресс при биржевом курсе в 56 продает по курсу а-ля 75.
Все еще меньше 140. Ну и да, спреды уже давно меньше.
>>1856978
>Угу, а теперь вместо жрачки на авто посмотри.
Не автоблядь, не отслеживаю. Да и вообще автоблядь должна страдать, лол. Особенно в ДС
Но из того, что мне известно, траблы только в моменте, и параллельный импорт там тоже отлаживают. Но, конечно, все сложнее, чем с мелочевкой. Но рыночек и это порешает.
>внутренние убеждения
Это она при увольнении будет рассказывать. Не первую такую манду выкинут из суда.
>подводные
Питер - бомжатник по сравнению с Курском. Из плюсов только размер.
Из Курска если и валить, то только в ДС. Или хотя бы в Люберцы.
Знаю лично людей с таким жизненным маршрутом: Курск - Люберцы - ДС. И знаю, как они охуевают от жизни в питере.
Но недвига стоит чуть ли не на уровне развитых стран Европы или в США. Очевидно, нет смысла покупать кв. метры там, где на десятилетия вперед будет совок?
Парадокс - цены растут.
We Are About To Experience An Absolutely Epic Housing Crash The Likes Of Which America Has Never Seen Before
Аноним
19/07/22 Втр 14:03:22
№
326
ВНЕЗАПНО фондовый рынок.
Шортишь фьючесы на индекс мосбиржи и собираешь иксы.
У меня +138% с начала года если чисто позицию по фьючерсам считать, а если портфель целиком с учетом акций, то -18% азазаз :(
На сколько % бакс обгоняет инфляцию?
>>1857259
Это лудоманство, а не инвестиция. А рынок все.
Золото охуеешь продавать потом пынявым банкам да с такими спредами, а заграницей слитки твои вообще в рот ебли. Еще золото легко конфисковать или спиздить.
>Это лудоманство, а не инвестиция.
Если чисто фьючами торговать, то да. Но у меня они для хэджа, позиция покрыта.
Поэтому и -18, а не -40.
>смысла
Так понимания что все, все еще нету в мыслях масс. Ну и что что ушли 12345 зато теперь будет свое отечественное, натуральное, вот когда придет песец тогда уже поздно будет, щас ахуительная ситуация все продать, в бакс влететь и свалить нахуй, потом локти будем кусать
>>1857195
>new book entitled “7 Year Apocalypse”
>What we are heading for is going to make 2008 and 2009 look like a Sunday picnic, and it will shake our nation to the core.
А сайт то какой классный, будто в телемагазин попал из 2007.
В раше получается ситуация еще хуже, пузырь надулся сильнее, законы экономики через 1 место неработают, а столько денег для поддержки не напечатают, отрасли пизда?
>Так понимания что все, все еще нету в мыслях масс
И что ты предлагаешь массам? Не брать ипотеку на 100 лет в городе с работой, а уехать чиллить в ОАЭ?
Родные мои, понимаю, как вам нелегко, но надо еще потерпеть.
Потому как платеж за однушку в пригороде больше чем зп в городе, я хз что делать, как из этого выбираться
>платеж за однушку в пригороде больше чем зп в городе
Это так не работает. Аренда моментально улетит вниз за зарплатой, доходность ренты обнулится и потянет за собой цены.
>Это
Я мож не так выразился, платеж по ипотеке больше чем зп иногда даже в два раза если брать норм места, а аренда конечно копейки по сравнению
>потянет за собой
Я так понял что тут очень сильно все взаимосвязано. Кто вторичку покупает, кто трешки вторичные покупает по таким ценам ставкам, будет интересно
Там ещё и гавной-ссаниной или тухлятиной иногда воняет. То ли с микояновского завода, то ли еще откуда-то.
Мимо каждый день там проезжаю
> Глава службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Михаил Мамута заявил, что сделки с иностранными финансовыми инструментами останутся доступны только для квалифицированных инвесторов. Доступ к иностранным акциям для неквалифицированных инвесторов в России будет временно закрыт. Одновременно с этим ЦБ предлагает увеличить с 6 до 30 млн. руб. размер активов, необходимых для получения статуса квалифицированного инвестора.
Ахаха, забыли в какой стране живете?
Чисто поебать.
1) Мне и на моэксе пока не плохо.
2) Я давно уже квал.
Все было понятно, когда ЦБ начал двигать идею с тестированием. Благо, у меня бабла к тому моменту достаточно скопилось для "окваливания" по-честному, без накруток оборотов.
Олсо, полного запрета на "рисковые" (в кавычках, потому что ЦБ очень по-своему её понимает) нет. Проходи тест и покупай/продавай. Насчет именно иностранных акций не в курсе, но с облигациями низкого рейтинга по нац. шкале (т.е. не ОФЗ и не крупные корпораты) дело обстоит именно так. Нет 30 лямов и не успел оквалиться (тесты тоже усложнили, кста) - будь добёр проходить тесты или сиди в ОФЗ.
Кого ебет что там у тебя? Речь про васянов, которым деньги некуда нести, кроме как в бетон.
>не в состоянии скопить 6 лямов для окваливания, пока лавочку не прикрыли
Причем достаточно, чтобы они просто по вкладам разложены были, на брокерском счете их не обязательно держать
>не может пройти тесты из-за своей тупизны
>РРРЯЯЯ МНЕ НЕКУДА ИНВЕСТИТЬ ЗАПИХНУ БАРСКИЙ САПОГ СЕБЕ В ДУПУ ПОГЛУБЖЕ
Лол. Туда и дорога дебилам.
Не дебилы давно из РФ все вывели, один ты остался. Кстати, с чего ты взял, что у нищенок с 6 лямами статус квала не отнимут, пока 30 не заведешь? Впрочем, 30 через пару лет - это в магаз за хлебушком сходить.
У тебя есть гражданство страны, в которую ты деньги вывел, "не дебил"? Или ты каргокультная пидораха , которая побежала вслед за бареном, забыв, что у не граждан имущество на восстановлении Украины отжимать легко и просто? Барскую яхту разморозят (а даже если нет, у увпжаемых людей один хкй по куче стран все разложено), а ты останешься с голой сракой, ибо ни РФ, ни той стране нет смысла обеспечивать сохранность твоего имущества.
Какие подводные покупки квартиры в Турции? Цены весьма привлекательные, раза в 2 дешевле чем в миллионниках рашки.
Хуясе маняфантазии пидорахи. Гражданство не нужно, ВНЖ достаточно, просто ты не в курсе, как и положено пидорахе. ВНЖ я получил, да.
>нет смысла обеспечивать сохранность твоего имущества
РФ-то дохуя смысла. Тебе вон акции обособили и хоть бы кто пукнул. Как-то больше доверия любой стране, где холопов три раза за век не грабили под ноль.
>на восстановлении Украины
Каждый раз как в первый раз с этих мрий.
Есть ли тут аноны-экспаты? После последних событий думаю прикупить квартиру в грузии, а именно в батуми, сеймы есть?
Картонные халупы из говна и палок. Ну и в целом Батуми это не город, а куча высоток посреди нихуя. Инфраструктуры для жизни меньше, чем в обоссаном Сочи. Но дёшево. Я бы лучше в Тбилиси поехал, но и это такое.
Ты в туристической части походу жил, ближе к центру высотность падает, а инфраструктура растет
>ВНЖ достаточно, просто ты не в курсе
Хуясе маняфантазии либерахи. Я-то в курсе, вот только холопами, которых не грабили три раза за век, считаются граждане, а не обладатели ВНЖ, capish?
>>1857596
Не, ну ясен хуй, что хохлы этих денег не увидят, потому что они в счет погашения кредитов пойдут. Восстановление - просто повод отжать активы.
>Еще золото легко конфисковать
Гораздо сложнее, чем недвижку.
>Золото охуеешь продавать потом пынявым банкам
Это ты сейчас охуеешь.
А когда петух в жопу всех выебет, будут умолять продать и еще трансфер до банка на эсклассе бесплатный давать.
Охуенно, наверное, когда ты есть в базе покупателей золота, которая в любую секунду в торе окажется.
С удовольствием наблюдаю, как банки "умоляют" отдать им валюту. Перевести нельзя, легально увезти котлету нельзя, купить внутри страны нельзя, за хранение комиссия.
Думаешь с золотом будет иначе?
Самофикс
>купить внутри страны нельзя
потратить внутри страны нельзя
>купить внутри страны нельзя
Ты давно из дома выходил? Куча банков продает наличную валюту, даже тот же сбер, но по хуевому курсу.
Покупал несколько дней назад по 72р за евро, на бакс курс был около 62.
Золотом в РФ скоро будут жопу вытирать, на экспорт ввели эмбарго, его тупо некуда девать, Petropavlovsk банкротнулся, вывозить на сумму более 10к нельзя, да и рашкованские слитки примут разве что по цене лома, а цену в РФ могут поставить любую. Лохов весной уже загнали в слитки, придет пора и стричь. Ну или настойчиво попросят сдать по цене 100 рублей за грамм, иначе статья. И что ты сделаешь?
What a Major Indicator of “Housing Busts” is Showing Now | Elliott Wave International
Аноним
21/07/22 Чтв 19:55:35
№
370
А со счета можно снять, а то у меня 8 тыщ валяется, думаю может половину перевести в налик на всякий случай.
>А со счета можно снять, а то у меня 8 тыщ валяется
Если они валялись до марта, то можно. Если после, то есть 2 варианта:
1) Конвертнуть в рубли, сналить и поменять в обменнике
2) Ждать сентября, и надеяться что ограничения на валюту снимут ха-ха
А если счет один, но там часть лежала до марта, а часть уже после по 70 брал? Я смогу ту первую часть снять?
Кстати я сам продал топовую хату и сейчас снимаю за копейки. Таких рублевых цен не видел года с 17-го. Еще бы бакс по 75 и будет топ.
>А если счет один, но там часть лежала до марта
Эту часть сможешь снять, остальное нет. В ЦБ какие-то записи есть, на лимит. Тебе банкомат тупо не выдаст.
>Конвертнуть в рубли, сналить
На самом деле снять можно по курсу ЦБ, а не банка
В Минске однухи по 2.5 млн наших родных рублей, рядом с метро. Есть мнение, шо такая ситуация редкая и профитная из-за закрытости рынка и локального исхода анальников. Не может в европейской столице-милионнике столько стоить квартира, ну не может, это против логики. Шо если вложить ненужные рубли в такой бятон на перспективу в 5-10 лет? Взлетит? Предвосхищаю иксы при улучшении ситуации.
>Предвосхищаю иксы при улучшении ситуации.
Ага. Как насчет x2 через 20-30 лет? 3-5% годовых, еще расходы вычти.
я не про аренду жи
если ситуация улучшится, с этого дна должно взлететь хотя бы на 30-40%
ниможетбыдь, что квартира в милионнике считай в паре часов езды от европы стоит копье
даже в Калининграде в полтора раза дороже
> улучшится
Схуяли?
> милионнике считай в паре часов езды от европы
Лал. А че тогда не в Украине.
>я не про аренду жи
Так и я не про аренду. x2 раздели на 20-30 лет.
>Схуяли?
Ну типа, если все на дне, то почти любая динамика позитивная. Хотя нам бы не знать про очередное пробивание дна. Еще - типа свято место пусто не бывает
>Лал. А че тогда не в Украине.
Ну там близко к своеобразной Европе, всякие Румынии и Болгарии, которые депрессивные. Минск ближе к Польше, Германии. Прибалтика тоже рядом.
Так а с чего ты взял что это дно? Я вот думаю что ещё ничего толком и не началось. Ща ебанет рецессия в Европе и получишь второе дно. Динамика откуда? Анальники не вернутся, санкции не снимут.
ну, вообще, справедливо.
но все равно очень странно. милионник, столица, в паре часов езды до нормального мира - и стоит дешевле Воронежа. по логике такого не должно быть. ПАРАДОКС.
Что толку от езды в паре часов? Работать туда никто не пустит, кроме сбора клубники. Сама белараха нищая даже на фоне СНГ, «средний класс» свалил, кормушек для слабовиков и чинуш, шальных ресурсов как в РФ нет, в бетон миллионы не закапывают, даже мигрантов нет. Вот недвига и стоит копейки. В Калиниграде все скупают слабовики и поехавшие, которые верят, что регион отвалится от рахи и попадет в ЕС, лол.
Думаю что доходность аренды там издевательская, тем более зная практику девальваций картофельного. За 10 лет он там фантик в 8 раз что ли девальвировал суммарно.
С оценкой квартиры и качеством ремонта (даже черновой отделки) буду 100% нанимать специалиста, потому что на эту инфу у меня точно не хватит времени. А вот все остальное уже хочется сделать самому.
1. Обязательно ли ебаться с риелторами или просто от средней стоимости минусануть 150-200 тысяч. Эти твари как мафия, но без них продажа что то не идёт.
2. Как вывезти ту же котлету из России и в какой валюте.
3. Какую валюту принимают в Минске сейчас. И можно ли рубли перевезти в Беларусь и там все обменять.
> продать недвигу в ДС и купить на всю котлету в Минске
Тебе к психиатру.
>на всю котлету
Il classico. Такие же в Галю Virgin Galactic в закрепе залетали. А потом с помощью их пердаков ракеты выводили на орбиту. Но дело хозяйское.
>Обязательно ли ебаться с риелторами
Если лень проводить просмотры, то обязательно. А так оформишь все через домклик - и порядок. Тем более, что риэлторы будут делать то же самое. Мне через домклик агенство оформляло, просто хата в одном регионе, а я в ДС был.
>без них продажа что то не идёт
У тебя и с ними на дохлом рынке вторички продажа не особо пойдет. Разве что они могут тебя пушить, чтобы цену активнее снижал, вот и всё.
Схуяли? Великий картофельный шпагат свое дело знает, плюс ко всему я от туда родом и в случае обвала рубля можно спокойно покататься в ту же Польшу, не привыкать на стройках горбатиться.
>>1858927
Благодарю хоть за это. И где прочитать про поэтапную продажу недвиги, как она делается. Что бы прям по шагам: МФЦ, Банк натариус.
Потому что даже в условиях санкций, ДС - буквально единственное условно-пригодное для жизни место в постсовке. Все остальное - кал говна.
Потому что даже в условиях санкций, ДС - буквально единственное условно-пригодное для жизни место в постсовке. Все остальное - кал говна.
Есть разница когда я в ДС работаю за 60 к, а пресловутые три однушки в Минске дадут мне суммарно эти 50 к. Если я дебс без образование, то какая мне хер разница Минск или Москва, везде я чернь и грязь из под ногтей. А там хоть к приебалтам присосаться можно.
В чем подвох?
https://www.cian.ru/sale/flat/276233114/
Наследная ушатанная в нулину хата? (Пред)банкрот? 100500 собов, не могущих поделить? Или просто фонарь?
Если прям неофит, то у всяких Сберов есть сервисы проверок и оценки недвиги, где тебе и договор проверят и скрытые нюансы расскажут и оценку сделают + договор прям через банк и оформишь и не надо будет с кучей нала бегать. Ну и стоит это не прям дорого.
Вторичку если брать будешь, то так же бери ту, которая в залоге у крупного банка и через этот же банк оформляй сделку.
По сервисам понятно, в принципе и курс на Т-Ж проходил, но хотелось бы еще чутка углубиться в возможные ньюансы, планировал брать новостройку без риелтора, поэтому хочется разобраться. Со вторичкой точно бы пошел к специалисту
Например если дом был сдан месяц назад и там больше не осталось предложений от застройщика, а только от только что купивших собственников и каких то агентов, то на такие квартиры льготную уже взять не получится?
В идеале хотел пожить хотя бы недельку в доме, чтобы понять какая там звукоизоляция, а потом уже приобрести в ипотечку льготную, но видимо так не работает...
>звукоизоляция
Хуевая. И первые 2 года, за стенкой, каждый день будет сверлить дибил с перфоратором
>звукоизоляция
Как и сказали выше, хуевая. Причем везде. Сразу закладывайся на то, что будешь ее делать.
Льготная ипота только на стройку, то есть на первичку.
Оказывается 95% людей не разбираются в понятиях.
"Новостройка" может быть как первичкой, так и вторичкой. Как в твоём варианте. Дом сдан, ключики у людей на руках, идёт оформление их в собственность, но дом то по факту новостройка.
>В идеале хотел пожить хотя бы недельку в доме, чтобы понять какая там звукоизоляция
Никакая. Как в панельном хруще. Не вздумай брать что-либо, кроме последнего этажа. И не возле лифта.
Лучше, если угловая. Минус 1 сосед пидарас.
Такую студию можно купить за 6-7 млн, окупаемость 11 лет, заебись же. Или все не так?
>Как же заебало, в ДС то блять, скинул цену на двушку до 9 лямов. Везде в рынке больше 9,5.
Значит, рыночная цена еще ниже.
Олсо, у тебя выходит 62к на 30 лет с 20% взносом.
Спрашивается, нахуя козе баян, когда можно снимать не сильно бабушатные
https://www.cian.ru/rent/flat/275972030/
https://www.cian.ru/rent/flat/258349950/
Про то, что за десятку можно взять пиковейник под 0.1% на весь срок я вообще молчу. Да, локация будет ЮВАО или Очаково, но тем не менее.
Периодически поднимал вопрос. Меня уверяли, что да, сдается и спрос хороший.
Хотя реально не понимаю, нахуя снимать студию по цене норм однушки.
Но в этот кризис спрос на такие студии резко просел, и народ позависал.
>>1859202
Сдираешь ремонт и делаешь. Или покупаешь без отделки и делаешь.
У всего района цена завышена? Ладно, жду месяц и буду еще скидывать.
делаю ща ремонт в квартире без отделки, че там по звукоизоляции делают?
Мне дизайнерша сказала сделать изоляцию стены в спальне, и шумку пола сделать. Все остальное (потолки и другие стены) - хуйня говорит. Но чет я не уверен что мне хватит того что насоветовали
Начни отсюда https://www.forumhouse.ru/forums/165/
Но да, пол обязателен, остальное можно в случае чего сравнительно безболезненно добавить.
ПИК блять. Ну ахуеть. У меня квартира под реновацию, вся инфоструктура уже есть, парковки есть, никаких человейников. Правда район хуевый.
>У меня квартира под реновацию
>implying это преимущество
Лол. Щас бы покупать хату, из которой тебя переселят хуй знает куда в любой момент. Программа может буксануть, а потом опять резко ускориться.
>Правда район хуевый.
С учетом того, что точки под реновацию выбираются самые хуевые в пределах района, у тебя просто бинго ебаное.
Реновация пользовалась спросом первые год-два с момента объявления нового этапа Собяниным. Теперь всё, все уже насмотрелись, что получается и куда люди переселяются.
P.S. Не, ты конечно, можешь рассчитывать на дурачка, который не в курсе подводных камней и купит твое говно. Вон, ватутинкошиз же продал свое.
Но я бы на твоем месте сильно губу на такой сценарий не раскатывал.
ну кстати пиздеж, у меня на щелковской в том году построили дом по ренновации и заебись местоположение и домик что то типа пиковского, явно не хуже хрущевки
Две недели у него показов нет. Я полгода продавал однуху, но в итоге таки нашел лохов (еще и ипотеку на 300к взяли, тип не хватило))0) и зашел в бакс по 53. Скидывай цену, хули.
В БЕЗНАЛИЧНЫЙ бакс с комиссиями и возможно конфискациями?
Без комиссий вывел в нормальную страну, я же не пидораха.
>>1859095
Ну новострой есть разный, планирую брать в Ставрополе и там так называемый премиум-класс новостроя стоит где-то 5-6млн за однуху, меня это вполне устроит, изучу че там вообще по материалам стен, толщине перекрытий всяких, хуе-мое. Если стены хотя бы на 5см толще чем у большинства новостроев - это меня уже устроит.
При этом конечно речь не идет о звукоизоляции в самой квартире, я конечно же ее буду делать самостоятельно. Тут речь именно о конструктивных особенностях самого дома.
>>1859117
Ну просто везде в льготных программах фигурирует слово "новостройка", поэтому я сейчас и задумался впервые, что вероятно критерий там может быть например "дом не старше 1-2 лет".
>>1859165
Да, эти критерии тоже себе когда-то записал. Из минусов то что угловую хату нужно лучше утеплять, но думаю это не проблема. А с последним этажем можно обосраться если вдруг будет протекать крыша. Но эти минусы подробнее я пока не изучал, возможно это и не минусы вовсе т.к можно посудиться с управляющей компаний если вдруг крыша будет течь и тд.
>>1859207
Странно что ты по поводу звукоизоляции вообще советуешься с дизайнершей...
>Ну просто везде в льготных программах фигурирует слово "новостройка", поэтому я сейчас и задумался впервые, что вероятно критерий там может быть например "дом не старше 1-2 лет".
Новстройка в понятиях банка и соответственно льготной ипотеки это дом в котором квартиры продаёт застройщик. При это дом может быть сдан уже, может быть котлованом итд. Главный фактор - продажа от застроя. Переуступка тоже может быть, но опять же от дочернего ООО застройщика, а не от физлица левого.
То есть, если дом ещё строится, а челик решил продать купленную переуступку - льготной ипоты не будет.
Если дом уже сдан и кто-то там заселяется уже и делает ремон ты, но у застроя есть ещё квартиры - льготная ипота будет.
Такие дела.
Налоговую уведомил об иностранном счете, декларацию подаешь? Надо бы твой айпи отправить товарищу майору пусть проверку устроит.
Спасибо, понял. Жаль что просто большинство новостроя хорошего было сдано несколько лет назад и предложений от застроя там уже нет...
Поэтому оптимально сейчас брать вторичку готовую, даже в новых домах. или переуступку от физлица. Но есть нюанс. Это выгодно, если у тебя первоначально есть хотя бы 50-70% от стоимости квартиры. А так, к примеру, в ДС2 мониторю варианты переуступок, продают уже с дисконтом в 30% от цены застроя.
Я не налоговый резидент РФ и на хую вертел что-то там декларировать, так что сасай. Айпи скидывай, майор - невыездной холоп и не приедет сюда.
>У всего города цена завышена
Фиксанул.
Кстати, взял бы двушку за 9 или даже 10, но хочу на определённой улице определённого района. Пока там нет. Да и в целом по району 10 сейчас - минимальная цена, и она на какие-то мутные предложения, которые годами висят.
Для меня это неоптимально вообще, я рассчитываю как раз на ипотеку с минимальной ставкой, либо же вообще в 0.1% переплатив по 15-20% за стоимость квартиры, поебать.
В такой ситуации я вижу для себя это лучшим вариантом
>угловую хату нужно лучше утеплять
Хуйня вообще. Нет такой проблемы. Актуально только для деревни.
>будет протекать крыша
Хуйня вообще. Нет такой проблемы. Актуально только для деревни.
>можно посудиться
Только что звонила манда из питерской урпавляхи, которую я потащил в суд.
Предлагает мировое на сумму, за которую я могу два раза сделать все потолки в питерской хате.
А тут мне кто-то пиздел, про несоразмерность в суде и т.д.
В Москве об этом все знают, поэтому заливов в разы меньше, чем деревнях с лохами типа питера. А если что и есть, то предпочитают оплатить в досудебном порядке.
оп
>не идет о звукоизоляции в самой квартире, я конечно же ее буду делать самостоятельно
Не надо этого делать. Надо покупать и сливать хаты, пока не найдешь нормальную.
Изоляция - это по 50к минимум на каждую стену, которые никогда не окупятся. И елси соседи ебанаты, ты их все равно всегда будешь слышать.
И не надо делать ебаный ремонт "для себя из качественных материалов". Он никогда не окупится. У голландцев 99% квартир на продажу, а не на аренду, сделаны полностью в белых крашеных стенах. И выглядят эти квартиры в десятки раз круче любой московской или тем более российской халупы с дизайнерским ремонтом и хансгрое. Потому что это одна из самых умных наций в Европе. И бюджеты там по ляму баксов - обычное дело.
Вот, можешь тут глянуть https://www.funda.nl/en/kaart/koop/amsterdam/?zoom=15¢er=52.36884410485483,4.887762778536455&zoom=18¢er=52.372842677312654%2C4.8709580057757185
>Надо покупать и сливать хаты, пока не найдешь нормальную.
Impossibru. По одной простой причине - соседи меняются. Сегодня норм, а завтра ебанаты.
Тогда уж нужно не покупать и сливать, а брать какую-нибудь несложную хату на всякий случай для подстраховки, а жить по съемным. Купленную сдавать.
Так накладные расходы меньше, потому что ебанатов дохуя и заебешься покупать-продавать. Особенно, когда рынок встает, как сейчас.
>соседи меняются
Хуйня это. Всегда в итоге натыкаешься на вариант, где нормальные соседи годами или хата стоит пустая годами.
А если что не так - снова меняешь.
Надеяться, что нормально проживешь в квартире больше 3 лет - верх оптимизма или долбоебизма. И маркер росеянена.
>Так накладные расходы меньше
лол. Я на всех перепродажах своих хат зарабатываю в валюте. Это все проекции тех, кто нихуя не пробовал.
Только покупать надо не ту хату, "к которой душа легла, чувствую прям мое", а самые выгодные варианты в городе и по твоим критериям.
Примерно так и ощущал нутром, помотавшись по съемным, а ты подтвердил догадки. Еще тянке-ипотечнице как-то раз сказал чтобы не вкладывалась с душой в ремонт и сливала хату как появится вариант получше, а она обиделась
> Еще тянке-ипотечнице как-то раз сказал чтобы не вкладывалась с душой в ремонт и сливала хату как появится вариант получше, а она обиделась
Если это у нее первая хата - то реакция нормальная. Потом пройдет, лол.
>чтобы не вкладывалась с душой в ремонт
Первый ремонт - всегда проеб минимум ляма в однухе.
Хотя надо брать убитую из-под бабки или героинщиков и делать за 100к санузел и за 200к остальную площадь (на 32 квм примерно расчет) тупо в белый цвет с самым дешевым ламинатом.
Кухня бьянка блять из леруа, но с нормальными ручками и заебись, но только с посудомойкой, иначе все будет засрано и залито всегда. И ловишь следующий вариант.
В ЕС брать что-нибудь будешь? Хату не скинул пока бакс дешевый был?
Ну а у меня все чисто с доками. Хуй знает, вроде оживились люди.
>Хуйня вообще. Нет такой проблемы. Актуально только для деревни.
Слушай, а почему ты считаешь что крыша не может внезапно начать течь из-за ошибки строителей, какого-то брака и тд? Конечно шанс мал, но с каждым годом он становится чуть-чуть больше. Я просто в голове пока прикинуть не могу насколько этот шанс мал.
>Предлагает мировое на сумму, за которую я могу два раза сделать все потолки в питерской хате.
Слушай, ну питерские управляхи и застройщики в Ставрополе это разные вещи, тут всем похуй на имидж, нет особых брендов, никто внезапно не начнет возмещать что-то если не начать привлекать дохуя внимания к проблеме. Опять же, это мои ощущения от таких вот регионов.
>>1859621
Ну я знаю что минимум 50к на стену. Но если ее делают, значит она хоть как-то помогает, никто не говорил о полном исчезновении звуков падения, долбления молотком, громких кривов и тд. Мне бы хотя бы заглушить звук стандартного разговора, это уже было бы збс.
Не очень понимаю фразу - "не окупится", зачем оно должно окупаться, для каких целей? Я как бы в хате собираюсь жить, а не продавать. С чего ты взял что хаты будут расти в цене внезапно, а не упадут учитывая текущий положняк в стране? Мне в принципе поебать на эти покупки и продажи, я зарабатываю вообще на другом, не интересно.
Вариант брать хату на последнем этаже и угловую - это уменьшение шанса на ебанутых соседей, т.к их просто становится меньше вокруг.
Бля щас делаю ремонт за 5 млн 60 м2, не премиум просто качественные материалы, как за 300к можно ремонт в однухе сделать??
Взял себе бетонный гроб студию 20м2 в пиковейнике во втором нагатинском проезде.
Решил поарбитражить ипотеку на 30 лет в 0.1% длинными ОФЗ.
Текущее состояние на пикчах, т.е. при погашении через 20 лет я смогу полностью закрыть ебатеку если родное государство еще чего не выдумает. Планирую еще докидывать в облиги, чтобы купоны уже полностью перекрывали ежемесячный платеж.
Итого сумма сделки ~8,9кк, ПИК за оплату налом такого гроба просит ~7кк, затраты на арбитраж вместе с первым взносом и страховкой по моим расчетам должны составить примерно 6кк.
А если что пойдет не так, то 20к/мес уж как-нибудь вытяну или нет.
>>1860315
Не оч понял, можешь схему для тупых описать?
У тебя есть бабки на офз и что там капает будешь в ипотеку вкладывать?
А какой рервоначальны йвзнос скинуть пришлось?
>Не оч понял
>/biz
Вся суть.
>У тебя есть бабки на офз и что там капает будешь в ипотеку вкладывать?
Да, фишка в том, чтобы денежным потоком от ОФЗ перекрыть денежный отток по ипотеке. Причем сумма, вложенная в ОФЗ будет меньше, чем если бы я даже покупал за нал у застроя.
Плюс схема открывает еще одну интересную возможность, но я ее пока не просчитывал, поэтому не могу сказать, насколько идея рабочая.
>А какой рервоначальны йвзнос скинуть пришлось?
Вообще рассчитывал на 15%, но банк закрутил гайки, и пришлось вкинуть 20%. Но в моем случае потоки и суммарные затраты особо не менялись, там же при увеличении взноса еще сам ПИК уменьшает сумму сделки.
P.S. Схема не безрисковая, конечно. Помимо риска изменения цены квартиры (ну и остальное а-ля попадалово на долгострой на 20 лет а-ля Царицыно) ты еще подставляешься под риск изменения цены ОФЗ. Если не собираешь продавать облиги, то похуй, а вот если придется, то может выйти ой.
Ну и плюсом идет обычный риск от покупки по ставке 0.1% безо всяких арбитражей - хату хуй продашь. Покупаешь на первичке под 0.1%, а продаешь на вторичке под 10%.
>крыша не может
Может, но объем санкций, которые выгребет управляха таков, что они за крышей следят отлично и течь исправляют моментально, и денег по суду возмещают больше ущерба.
У меня через суд мировое с ук на залив - 46к. При том, что отремонтируют повреждения мастера мне за 10к примерно вкл материалы.
То есть залива либо не будет, либо он принесет больше удовольствия, нежели огорчений.
>питерские управляхи и застройщики в Ставрополе это разные вещи
Питер - это город охуевших тварей. Норм обслуживание существует только в Москве. Не думай, что твоя пердь сильно хуже. И на репутацию тут всем насрать. Просто грамотно составленное исковое по моему заливу гарантирует УК проблемы в размере около 100к.
Поэтому ук до суда шлет нахуй, а на предварительном заседании соглашается на половину от 100к.
Тут вообще самое главное не регион, а соблюсти порядок фиксации ущерба. Если его проебешь, то проебешь все. А если не проебешь, то даже после проигрыша в первой инстанции выиграешь в суде высшей инстанции.
>минимум 50к на стену. Но если ее делают, значит она хоть как-то помогает
Именно, что хоть как-то. И эффект этот гораздо хуже, чем наличие тихого соседа. Который периодически попадается.
А бывает еще не тихий, но слабый, который затихает после первых пиздюлей в коридоре.
Но мы-то о том самом случае, когда даже после пиздюдлеей сосед не унимается. У меня такой был. Я ему еблет в фарш превратил, а толку ноль. Еще хуже - если он еще и сам может пиздов ввалить.
Никакая ЗУ тут не поможет. Ты будешь слышать эту мразь, даже если твои гости его не слышат.
>делаю ремонт за 5 млн 60 м2, не премиум просто качественные материалы
Без лоха жизнь плоха, чо.
Я скидывл ссылку на фунду. Там в любой хате ремонт не более 7-10к евро с простой техникой и кухней. И у них хаты 100% красивее твоей.
Мне мой ремонт в Амстердаме на 45 кв.м. без кухонной мебели дешевле 7к обошелся включая мастера и мебель с техникой.
Ну, мань, думаю ты или пиздишь или говоришь о слегка разном ремонте. Видимо в твоих 45 метрах в амстердаме чистовая отделка, куда ты самую дешевую мебель просто расставил. А если у тебя жилье в бетоне, то там совершенно другие расходы.
>В ЕС брать что-нибудь будешь
Не сейчас. Если только что-то маленькое временное под внж Албании и для открытия счетов в нормальных банках.
По моим прикидкам рецессия в ЕС будет такая, что возможно еврозона развалится нахуй вообще, и надо будет как-то в этот момент не проебать деньги на счетах.
>Хату не скинул пока бакс дешевый был
Нихуя не успел. Неудобно было. Судил управляху по заливу в спб, и 3 года не прошло для НДФЛ. Все решаемо конечно, но лениво. Мож в ближайшее время скину. Да и пригождается эта хата иногда.
>если у тебя жилье в бетоне
Речь шла об убитой хате из-под бабки. Как вас блять электричеством не поубивало таких тупых, что на третьей фразе уже первую не помнят.
Жилье из под мертвой бабки, шиз, еще хуже бетона. В бетоне не нужен демонтаж, в убитой хате - нужен.
В любом случае проиграл с твоих влажных фантазий про ремонт 45 метров за 400 тысяч рублей.
>Не очень понимаю фразу - "не окупится"
Не увеличивает стоимость объекта ни на большую, н на такую же сумму, как ввалена в ЗИ или ремонт.
>В бетоне не нужен демонтаж, в убитой хате - нужен
Ну епт, раз ты такой гений, то у тебя ремонт бетона будет еще дешевле моего за 300к из-под бабки.
Не будет, мань, потому что ты цифры из головы высираешь какие-то. Если в хате есть прямо чистовая отделка и надо буквально расставить мебель, то я еще готов поверить в твои 400 тыщ. В этот бюджет, наверное, можно закупить самую дешевую икею. Не более того.
>Не будет, мань, потому что
Потому что ты просто типичный недвижелох, которых 98% на рынке.
ну ебать ты сравнил цены в рф и в европе, где материалы и техника в 2-3 раза дешевле
ну и плюс я понял уровень твоего ремонта - залупа.
>цены в рф и в европе, где материалы и техника в 2-3 раза дешевле
Да хуй там плавал Там все дороже и более того, не продается самое дешевое говно, которое можно найти в леруа. Шпатели всякие, наждачки, смеси, краски, все нормального качества и нихуя не дешево и выбор хуевый.
>можно получить внж
Внж получить можно. Только так тебе его нихуя не дадут.
Кому надо, тот узнает. Но это не для школия схематозы.
>я понял уровень твоего ремонта - залупа
Бля, недвижелох тлоько что понял то о чем написано в первом сообщении:
>>1859621
>И не надо делать ебаный ремонт "для себя из качественных материалов". Он никогда не окупится. У голландцев 99% квартир на продажу, а не на аренду, сделаны полностью в белых крашеных стенах. И выглядят эти квартиры в десятки раз круче любой московской или тем более российской халупы с дизайнерским ремонтом и хансгрое. Потому что это одна из самых умных наций в Европе. И бюджеты там по ляму баксов - обычное дело.
>
Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт:
В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами.
Как я понимаю, через общество "ДОМ.РФ" государство субсидирует льготные ипотечные кредиты, компенсируя банкам недополученную прибыль, возникающую из-за разницы ставок. Т.е. получается, что если государство вдруг перестанет субсидировать уже выданные льготные ипотечные кредиты, то банки могут в одностороннем порядке повысить ставку по кредиту до ключевой. И где же тут обещанные 0.1% на весь срок? Попахивает какой-то наёбкой. По моему вероятность, что государство может выкинуть такой номер за 30 лет очень высока.
Что думаете?
У меня не было этого пункта, вместо него просто пункт, что застрой должен единовременно перечислить n% деняк от суммы кредита в течение 120 дней. Иначе +7% к кредиту или ключевая +2.5% (смотря чтотокажется меньше) При этом в абсолютном выражении n% деняк выхрдил ровно такой же, на какой ПИК повышает сумму договора.
Банк дом.рф
Кидок в моем случае да, возможен, но как по мне, ПИКу от этого больше геморроя, чем выгоды. Тем более, расходы и так на меня переложены.
Ты случайно не семейную ипотеку брал? И что за регион? Потому что в Ростове с домрф как-то идет доп. взаимодействие по чисто региональным ипотечным плюшкам. У меня обычная господдержка + субсидирование застроя.
В целом, пиздос маловероятен. Государству проще рублей допечатать, чем устраивать такой пиздос. Это должен 98-й повториться, чтобы налететь на этот пункт. Там дефолт именно по внутреннему рубевому долгу был.
Или из моего же арбитража заплатит, лол. Выплатит из ОФЗ купоны, которые я направлю в платеж, которые через домрф вернутся обратно в бюджет, из которого оно заплатит по твоему пункту.
>>1860315-кун
Спасибо
>У меня не было этого пункта, вместо него просто пункт, что застрой должен единовременно перечислить n% деняк от суммы кредита в течение 120 дней. Иначе +7% к кредиту или ключевая +2.5% (смотря чтотокажется меньше) При этом в абсолютном выражении n% деняк выхрдил ровно такой же, на какой ПИК повышает сумму договора.
Ясно, выходит что у всех банков по разному. В моём случае (Абсолют банк), застрой вообще никак не фигурирует в условиях ипотечного договора.
>Ты случайно не семейную ипотеку брал? И что за регион? Потому что в Ростове с домрф как-то идет доп. взаимодействие по чисто региональным ипотечным плюшкам. У меня обычная господдержка + субсидирование застроя.
Нет, не семейная. Как и у тебя - 0.1% на весь срок (господдержка + субсидирование от ПИКа), Москва, Кольская 8.
>В целом, пиздос маловероятен. Государству проще рублей допечатать, чем устраивать такой пиздос. Это должен 98-й повториться, чтобы налететь на этот пункт. Там дефолт именно по внутреннему рубевому долгу был.
Хочется в это верить, но все равно немного стрёмно подписывать договор с таким пунктом, чтож буду ждать одобрения из других банков.
>Абсолют
Мелкобанки получают хуйню по господдержке относительно окологосов, поэтому такой пункт. В первую очередь финансируются сберы, втб и домрфы.
Еще раз повторяю, мне важно снизить фоновые шумы вроде разговоров. Громкую музыку, крики и падения на пол естественно не заглушить нормально. Но звукоизоляцию в любом случае придется делать. Разница лишь в кол-ве стен для которой она будет нужна, в зависимости от положения квартиры (последний этаж, крайняя хата)
>банки могут в одностороннем порядке повысить ставку по кредиту до ключевой
+2.5%
>И где же тут обещанные 0.1%
Там же, где и остальной пиздеж АП
>По моему вероятность, что государство может выкинуть такой номер за 30 лет очень высока
Да
>>1860604
>Это должен 98-й повториться
Элементарно
>В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами.
В сбербанке прописано тоже самое только другими словами и в общих условиях, а не в индивидуальных. У других банков наверняка есть подобное. Так что все кто понабрал ипотек по госпрограммам нехило так рискуют на дальней дистанции
https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/el_docs/mortgage_base.pdf
>вроде разговоров
Тогда ЗИ не нужно. Нужно просто заделать все сквозные отверстия. Например, розетки или трубы отопления, если вертикальная разводка.
Да-да, такие же кудахтали, что рублевые вклады под 20% - это наебалово.
Непонятно, правда, что ты тогда в треде недвижимости забыл. "Твоей" недвижимостью по факту государство (которому ты не доверяешь) может распоряжаться как угодно. Стоит пересечься интересам - и ты идешь нахуй. Если что, то просто корректируется законодательство. Недвижимость - не золото, в тайник не закопаешь.
в чем подвох? такую можно за 40к сдавать
Подозреваю, что с документами плохо. Ну и не за сорок, а тысяч за 20, повезет если за 25.
>Как и в предыдущие месяцы, бюджетное жилье в Москве дешевеет быстрее дорогого. Если квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках, а также в современных панельных домах просели по цене больше, чем рынок в среднем, то стоимость современного монолит-кирпича по итогам июля даже увеличилась на символические 0,1%. Аналогично в разрезе комнатности: однушки и двушки подешевели на 0,9-1%, а трешки и многокомнатные квартиры – только на 0,3-0,4%.
https://www.irn.ru/index/
А теперь попробуй посмотреть за этот же ценник не только студии.
Почему тогда в одном доме без ЗИ я слышу разговоры и в этой хате нет звукоизоляции, а в другой хате этого же дома точно такие же разговоры не слышны из-за ЗИ? Дело не в заделывании дырок, а в том что стены в принципе тонкие почти во всех новостройках кроме премиум-класса, и поэтому нужно обязательно делать звукоизоляцию чтобы хотя бы не было слышно обычных разговоров. Как там в ДС1 и ДС2 я не ебу, у меня другой город и я делаю выводы из того что вижу в наших новостройках
>Дело не в заделывании дырок
Как раз таки в них. Разговоры прекрсно глушатся даже межкомнатной двуерью с порогом и уплотнителями, у которой веса хуй да нихуя, по сравнению со стеной.
А с толщиной межквартирных стен везде порядок, вот только дело не в толщине.
Ну в тех что я проверял, дырки заделаны. А разговоры слышны именно из-за стены, хорошая дверь тут не поможет.
что то я не понял, чем очаково плохо? Мне мой рантье пределагает у него однушку взять за 8кк. Хочу согласиться исключительно из-за района, а так в гробу я ваши ипотеки видел
Промзона со стройкой на 20 лет вперед а-ля зил. И неудобные ближайшие ветки метро. У желтой трассировка дурацкая с этими зигзагами, у БКЛ пересадки не оче. Но это доебки, самый пиздец - это промзона.
где? Живу на Озерной, ни одной пром зоны вдоль Мичуринского проспекта.Есть ТЭС но она ближе к трассе
Через железку от тебя. Конкретно на озерной еще может быть норм, там не был.
Я речь чисто про пиковейники в том посте вел.
мне новостройки не нравятся, далеко от метро и нет места под тачку. И расположены не очень. Железка черте где, я до нее никогда пешком не доходил
перекат >>1860914 (OP)
перекат >>1860914 (OP)
перекат >>1860914 (OP)
перекат >>1860914 (OP)
перекат >>1860914 (OP)
перекат >>1860914 (OP)
перекат >>1860914 (OP)
перекат >>1860914 (OP)
Какая-то стремная хуйня. Я взял в июне квартиру от level group тоже в ипотеку 0.1%, в кредитном договоре ничего подобного не было, просто была указана ставка 0.1%, и сказано что она может вырасти на 1% (т.е. суммарно 1.1%) в случае, если я не сделаю добровольное страхование. Сам застрой говорил что они сразу выплачивают деньги банку за субсидирование ставки, и поэтому на мне никаких рисков нет, как и следует из кредитного договора. Ипотеку брал в ВТБ
>>1857417
Ебать додики, там железку не особо слышно, сверху поездов почти нет, а вонять особо нечему. Очень даже заебись локация, если хорда шуметь не будет (но она наземная).
Вот у сигнального всратая локация: там сортировка мусора во владыкино, которая воняет на всю округу. Хотя, может такую ебанутую хуйню в итоге и перенесут за мкад.