Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
ТВЁРДО И ЧЁТКО?
Да лопнет всё к хуям. Рынок и так был прегрет дохуя даже в 2015м а сейчас вообще никаких шансов что застройщики и крышуещие их кабанчики и местные царьки смогут затащить в ТАКОЙ ситуации.
Будут держать хорошую мину при наихуевейшей мгре до талого правда.
Подумайте ещё вот о чём.
За последние два года от короны по самым скромным подсчётам умерло миллон пидарах. Большинство разумеется старики. Это значит что по всей стране освободилось как минимум пол миллиона квартир.
Так что соснули все кто влошился в российскую недвигу
>Узбекистан
В голосину нахуй.
>Да лопнет всё к хуям
конечно, всю зиму только об этом и говорили и ждали к лету, максимум к осени, и это только из-за короны, а тут
> ТАКОЙ ситуации
Считай х10 хуже чем планировали, назовите хоть 1 положительный момент? их нет
Так что цена может зафиксируется, упадет вырастет, только продаж покупок никаких не будет, отрицательные рекорды
>>1775589
а в 90е разве, ломились не потому что база низкая была? щас таких чтоб бросить все и поехать на заработки мало, демографическая яма как раз, в принципе мало молодых рождается. У тех кто старше 30 давят долги, а свободных мне кажется мало, ну те как и сейчас едут так и дальше будут
До этого была дешевая ипотека и поэтому был большой спрос на квартиры. С нынешними процентами и всеобщим обнищанием населения спрос пиздец опустится, в след за ним и цена.
Сейчас однушка в ДС возле МКАДа стоит около 10кк. Подозреваю, что к концу года цена опустится до 7-8кк.
как там инвестиции в бетон поживают, ребята?
да хз, просто сужу по своей ситуации. у меня есть квартира в Подмосковье, я ее сдаю молодым понаехам из Татарстана. Еще слежу за тем, что творится в тг-группе своего человейника, где сдают и продают недвигу, так там однухи типа моей даже пару дней не стоят пустыми. А свою я вообще сдал за 15 минут.
И да, я не инвестор в святой бетон, просто когда начали давать ипотеку под низкие ставки, решил улучшить свои жилищные условия и купить жилье побольше и лучше расположенное. А эта квартира пусть сдается пока, какая-никакая копейка, а в будущем детям пригодится или на дачу разменяю.
Прогнозируется ли резкий скачок цен в рублях?
Вопрос: по какому адресу выбирать налоговую инспекцию для кляузы? Адресу объекта найма, адресу тупой пизды-наймодательницы или что?
Можно было бы провернуть тему с рублевым договором и распиской, но долларами в ячейке, но уверен, что люди, у которых есть валютный нал, в последнюю очередь решат вкладывать его в российскую жилую недвигу. Хоть в видеокартах оплату бери, блядь.
Может есть у кого мысли по этому поводу?
>Можно было бы провернуть тему с рублевым договором и распиской, но долларами в ячейке
Да. Я так свою продавал в 2014. Люди че-то мычали, там еще и альтернатива у них была. Но я сказал, что по-другому мне это нах не надо. И все заложили евро, потому что я в ЕС сваливал.
оп.
>отправил шмаре досудебную претензию, жду ее вручения
Заказным с уведомлением? Тебе на юргороде должны были сказать, сколько дней туда писать и от какой даты начинать считать просрочку по ее долгу.
>по какому адресу выбирать налоговую
Я выбирал по объекту. Ну если адрес не тот, они обязаны переадресовать. Если не переадресуют, то ответят, в какую налоговую слать.
>что именно мне туда лучше написать
Приаттачить все документы с компроматом и попросить проверить факт уплаты налога с полученных ею сумм. Налоговая очень не любит работать, поэтому скажет, что нихуя их твоих документов не следует. Поэтому ты их ответ и свои пруфы перекинешь в прокуратуру с жалобой на бездействие и подозрение в коррупционном сговоре и такую же копию в налоговую.
Поставь себе на комп буллзип пдф принтер и печатай все пруфы в один файл с низким качеством (там можно экранное выбрать), тогда все будет в одном файле небольшого размера.
Само письмо в любую инстанцию надо вбивать именно в форму на сайте, его нельзя просто пихнкть в пдфку, а то читать не будут. Письмо пишешь в ворде, а дальше пастишь его в форму.
Чтоб впастить на ебучих сайтах прокуратуры и налоговой, может понадобиться плагин в браузер - dont fuck with paste
Раньше у этих пидоров пасты запрещены были, но щас через госуслуги вроде разрешено.
Я не только там спрашивал и так понял, что: "Обеспечительный платеж является беспроцентным, арендодатель не выплачивает арендатору какие-либо денежные средства за пользование и/или распоряжение обеспечительным платежом".
Заказным, дней написал 7 с момента отправления претензии, сослался на статью 314 п. 2 ГК РФ.
>>1777441
Спасибо за подробности, анон, ты пиздец мне помогаешь. А скрины переписки с ней типа таких надо прикладывать налоговой? У налоговой в форме на https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/obr_fts/other/fl/
ограничение 20 мб, я легко все архивы могу прикрепить. Получаются прям пруфы, откуда какие суммы переводов по месяцам, выписки из банков я тоже сделал. А в переписке есть фото нашего договора с ней и всякие хуйни уровня "повышаю вам аренду, хочу за 12 месяц взять наличкой". Или за слитую в одностороннем порядке переписку могут быть какие-то проблемы?
>арендодатель не выплачивает арендатору какие-либо денежные средства за пользование
Да, но после окончания договора он перестает быть обеспечительным платежом и становится неосновательным обогащением (я так думаю, уточни у годного юриста). Это начиная с последнего дня срока удовлетворения твоей к ней претензии, который ты прописал в претензии. Если не прописал, то суд установит срок по закону или на свое усмтрение. Но лучше узнать, че там по закону со сроками.
Вот с этой даты можно накинуть ей пеню или другой процент. Там несколько вариантов и надо выбрать правильный для твоей ситуации. Это тоже должны на юргороде сказать.
Половина юристов - мудаки, так что фильтруй их по качеству ответов.
>А скрины переписки с ней типа таких надо прикладывать налоговой?
Да. Прикладывай все, что можно трактовать в твою пользу, и выбрасывай то, из чего она может извлечь свою пользу в суде.
В суде сейчас электронная переписка котируется, емэйлы всякие, мессенджеры.
>20 мб, я легко все архивы
В инстанциях очень не любят ковыряться в пачках файлов. Печатай все буллзипом в одну пдфку в хронологическом порядке, не надо злить бюрократов, если хочешь, чтоб они помогли. Можно сначала все впастить в ворд, а из ворда распечатывать в буллзип, периодически доклеивать в ворд новые скрины для новых жалоб.
>>1777441
>но щас через госуслуги вроде разрешено
И во всех формах отправки писем, если вариант с аутентификацией через госуслуги, обязательно выбирай его.
Потому что первое, что тебе ответят пидоры в инстанции, это "ну бля, давай ты к нам приди с паспортом в среду с 9:16 до 9:17, чтоб мы твою личность удостоверили, а там посмотрим, а пока иди нахуй". А на госуслугах ты уже идентифицирован с паспортом.
> Жди. Нахуя тебе сейчас сливать недвигу, это, наверное, самая надежная вещь после банок с тушенкой.
Чего именно ждать, онаны? Поясните довну. УКРЕПЛЕНИЯ рубля или чего?
>Дед, а правда что раньше ипотек не было и по 15 человек в общагах жили?
Да.
>А правда бомжи были и из хаты реально на улицу выгоняли?
Да.
>Так шо если захотят купить продать, придётся ценники реальные рисовать, за 1 зп в месяц в ипотеку, хоть в уе хоть в палках колбасы
В спирте рояль. Интересно, а что сейчас заместо него будет.
Выставлять на продажу можно и нужно. Но есть риск, что в период между подписанием договора и получением денег за квартиру эти самые деньги превратятся в фантики вследствие очередного этапа гениальной многоходовочки. В итоге у тебя ни хаты, ни денег.
Как этого избежать я пока сам не придумал.
Алсо, даже без учета этого риска, квартира ежечасно дешевеет в валюте. И нет, подождать, чтобы все было как раньше не получится.
Обороты хайпожорства имеют стандартный набор слов из лексикона людей без лобных долей: "ценовой скачок", "с 2014 года", "исторические рекорды" и прочий бред. Этой свистопляской пользуются 2 категории граждан - риелторы и караси пера с пиаром. Последним вообще неважно что публиковать, главное, чтобы были рекорды как на олимпиаде. Самая высокая стоимость, самая маленькая квартира, самый большой хуй с горы. Они работают за упоминания, за шер оф войс. А что им этот войс говорит - поебать.
Риелторы - товарищи, работающие за комиссию. Чем больше сделок – тем больше бабок. Вот тут они и находят друг друга. Наши старые друзья из риелторов нового поколения с сотрудниками, которые способны разве что очистить корзину на рабочем столе. Делают пиар повод, что на рынке жесткий ажиотаж. А дальше такса с гранатой во рту бежит и репостит это везде.
Хз что ты пукаешь. В 2014 забыл как там люди пытались запрыгнуть на фоне девальвации в недвижку, а владельцы в своем манямирке на цианах либо ставили вообще валютный ценник, либо рублевый в привязке в старому курсу. Застройщики аналогично перерисовывали ценники. Вот те и краткосрочный рост цен на недвигу.
Ну и не говоря уже о том, что 3/4 февраля были еще бизнес эс южал.
На 5-6 млн сейчас что-то возможно взять? ДС/подДС, необязательно жилое, да и не хватит ни на что наверное все равно. Такая ебаная сумма, что кроме недвиги нечего брать, кажется, а от рублей избавиться надо, пока они хоть чего-то стоят.
>На 5-6 млн сейчас что-то возможно взять?
https://www.cian.ru/map/?center=55.74956770499663%2C37.624059487139014¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&is_first_floor=0&maxprice=6300000&mintarea=29&offer_type=flat&zoom=11
https://www.youtube.com/watch?v=yGIpRNNyHxs
>Духовный риэлтор: как продавать всё!
>02:44 - чем занимается психосоматолог Роман Сухинин
>10:24 - мои обряды при продаже
>11:23 - как не волноваться инвестору? Как не проверять брокерские счета постоянно?
>19:40 - слушать свою душу - это навык
Я просто ОРУ НАХУЙ.
P.S. webm тоталли рилейтед.
Спасибо, даже не подумал проверить, лол. Правда все трешачок разумеется, кроме совсем далеких от МКАДА. Хз как определить максимально ликвидное и безгеморройное жилье, чисто для вложения. А ведь к этой цене с циана надо еще сколько-то % накидывать за услуги риелтоцыган, налоги, еще что-то. Кстати может знаешь сколько примерно?
не слежу, но предполагаю, что сейчас рост цент тк продавцы пытаются продать последним паникерам у которых еще не произошла переоценка ставок по одобренной ипотеке. Как это произойдёт, рыночку с ипотекой в 20% просто пизда. Если конечно невведут всякие льготные ипотеки для бюджетников и пр.
на сайте домклика уже все ипотеки от 19% на новостройки.незнаю кем нужно быть чтобы ввязаться с таким процентом на лет 15
также там знаячатся всякие госпросграммы-я так понимаю для молодых семей и тп-под 6%,но нужно узнавать.
короче я бы не рыпался до лета.
>по хардкору пояснить текущий положняк? Например, насколько взлетели в среднем цены в ДС
https://www.irn.ru/gd/po-klassam-zhiliya-s-2000-goda-v-dollarah/#begin
это потому что НАХУЙ оно нужно
кроме ??единиц ??каких то ВААЩЕ не ПОНЯТНЫХ
А ваши предложения какие? валить в еба страну я на серьез задумался уже давно, во францию в район где поменьше черных, и чо? такой же кризис экономики, возможные войны, 10лет проебать на ассимиляцию
В грецию на кипр, тоже мелкие страны, проебать кучу лет и не факт что они будут такие всегда
В аргентину чили и ко, на словах блогеров путешественников все сладко и писю будут сосать за 100р, на деле пиздец дибилы в руководстве, во всем от и до жопа, хуже чем у нас, в любой момент в башку чето ебнет и будет 2 венесуэла
Остаются тоталитарные помойки типа сша австралии японии, тоже где взять визу? это же не по щелчку пальцев все будет, год на подготовку, что я там делать буду? такое же быдло с завода как и тут, только не знаю языка и культуры
Так что какая разница где, будто мне в сша не надо будет ипотеку 40лет платить, ага. Завидую кенту который в 20году по ставке 5+процентов купил трешку, он за пару лет фантиками расплатится
Бля, ты реально поехавший. Я ж говорю - вот есть у меня кэшем на вкладе 15кк рублей. Чё мне с ними делать? Бакс не купишь, не свалишь с ними в Тай ебать трапов, потому что нельзя больше 10к баксов вывозить. Да и не продают баксы вообще теперь.
Вот и остаётся смотреть в сторону недвиги только и молиться.
Так что твои шутейки про мамку оставь своим одноклассникам.
А какие варианты, пидораш?. Банковские вклады в реальных деньгах национализированы, рублевые сожрет инфляция, акции? Ну ты ж скорее всего не в швятом западном брокере покупал, а где-нибудь на московской или питерской бирже через условного тинькова. Акции, как и баксы, сейчас - циферки на счете, с ними ничего нельзя сделать, как я понимаю даже на питерской бирже иностранными хуй с ним с российскими нет торгов, они заморожены, поправь если не так. А даже если продашь, то получишь циферки на счете, которые скорее всего также национализируют.
Чо у тебя остается? Валютный кэш под подушкой? Это, конечно, неплохо, но он доходов не приносит.
В какой момент я должен запановать?
Рубль должен упасть, соответственно за баксы я получу больше рублей, и смогу приобрести себе конуру. Или я хуйню написал?
Дефляция у него, кек. Дурачок видимо думает, что ему в рф с лагом в недели-месяцы ценники не перепишут на основе нового валютного курса
Так и как её купить эту крипту вашу?
Все карты рФ заблочена на всяких бинансах итд. Покупать у кабанчиков на бесчэндже - анальные ограничение по картам от банков (типа не больше 45к, блокировки счета итд). Покупать за нал у тех же кабанчиков на бесчэнже? Так проще тогда бакс за нал купить.
Если есть норм способы как с карты российских банков купить хотя бы на 5кк крипты (USDT, например), то поясняй.
Есть 2кк, питер
> сейчас ипотеку на жильё
Вряд ли получится.
> обесценивается
Лучше переждать в том, что не обесценится. А лучше в том, что подорожает.
>Только децентрализованный, типа DAI
Это да, знаю. Только судя по тому что доллар тоже катится в пизду, просто медленнее, это кажется не лучшим вариантом. Сейчас вообще не вижу "лучших" вариантов, все говно, все обесценивается, походу швабовский great reset/new world order/build back better уже во всю в процессе. Кирпич хоть вроде функционален, можно самому жить если что но разве это жизнь, в ветхом скотоблоке среди замкадских скотопидорах...
https://iz.ru/1303670/2022-03-14/investor-nazvala-bolee-bystoryi-sposob-pogasheniia-ipoteki
А про наличие конских спредов мы скромно умолчим.
>Я так понимаю продавцу особо ничего не стоит тебя кинуть после того как ты оплатишь его долг в банке.
Так и есть. Если схема предполагает, что ты гасишь ипотеку продавца, а потом все остальное - сразу нахуй.
Плюс существует риск наезда управляющего, если в течение трех лет после сделки продавец банкротнется. И будешь в суде доказывать, что ты никак не мог знать про банкротство.
Стоит это делать сейчас? Как не обосраться?
Нашёл участок, недалеко от города, взять его для дачи или просто пусть стоит, есть не просит
Город 400 км на юго-запад от Москвы, в 30 км от него участок, 15 соток по-моему, кирпичный домик с погребом, не в самом хорошем состоянии конечно, но всё же. Скважина, электричество было подведено пока какой-то пидарас столб не выкопал. Ветхий деревянный сарай, такой же туалет.
https://www.kommersant.ru/doc/5258263
А у тех, где НЕ ВСЕ (ПИК, например), она 10%.
Чтобы не было обманутых дольщиков.
Путин же сказал - решить проблему с обманутыми дольщиками, недопустить их появления.
Вот и не допустят. Вернут тебе твой первый взнос + ту часть, что в погашение долга шла - и все збс, твои права не ущемлены. Обманутых дольщиков нет, идите нахуй.
Меня всегда поражала эта маня-вера в цено бетонных боброхаток. Але, твой район с пынеблоками уже через пару лет скатится до уровня среднего между бразильскими фавеллами и Венесуэльскими трущобами. А население будет грызться за гречу в РОСТОРГЕ.
То есть для мошквы в пределах второй кольцевой возможна какая-то стабильность. Отчасти в центре пидера будет некоторая стабильность и корректировка цены. Вся остальная пидораха улетит штопором в ад. Ты это понимаешь или еще не дошло?
Я на своей шкуре это понял. Новый район мухосрани, травка площадки для футбола, чисто и светло и жили так на протяжении 4 лет с самой постройки. Я снимаю хату, в конце 18 года тихо и спокойно так же, а уже к концу 20 все разьебали и засрали, буквально от и до, превратилось в ебейшее гетто. На газоне паркуется быдло, ларьки с пивом, нарики, все графити расписали, колеса блять снимают.
Те ещё лет 5 и от 5этажек с алкашами под лавками, никаких отличии не будет
>>1786630
>ставки
Кстати да, её же обещали ещё повысить, а щас до 30 можно вообще без разговоров повышать
Олсо, видрелейтед.
Маня, боброхатки ценны во всём мире, это самая большая проблема современного человека - заиметь свою хату и это одна из реальных вещей которую не отключат как твой любимый инстаграм или криптокошелёк, и не выбросят тебя на мороз, как Ашот которому ты не заплатил за съём. Тот кто будет скидывать хату задарма в кризис - сказочный дурак и будущий бомж, отказываясь от непосредственных вещей в угоду подписанию ELUA, где по щелчку твои акции, вклады, кошельки превращаются в пыль.
>>1786533
Причём тут ипотека, речь про сосбственников жилья а не залоговом имуществе.
Ты слишком уповаешь на ипотеку, по данным ЦБ РФ с 2010 по 2020 год было выдано всего 10 млн ипотек, т.е. даже при самом смелом раскладе на данным момент выплачивают ипотеку пара миллионов человек, это проценты, ну максимум 10% от объёма работающего населения.
>Сейчас рынок зависит от доступности кредитов
Рынок зависит и от спроса а он огромный, ты реально думаешь что все берут в ипотеку? Нет конечно, только в 2021 году вроде доля ипотек достигла половины в продажах недвижимости по понятной причине. Если ты думаешь что из-за высоких кредитов обрушится цена на новостройки, ну что ж, такие фантазии нужны бездомным.
>Или дешман-гетто
У людей выбор или жить на съёме в этом гетто или в своём, вот и всё, никто не будет рассуждать "фу какое гетто, лучше в землянку полезу, ведь денег на нормальный жк у меня нет", как это гетто выглядит, кем засирается, это вещи второстепенного порядка, на что хватает денег, там и живёшь.
Вот только застрои уже вовсю клянчат новые подачки от государтсва, и в первую очередь льготную ипотеку.
Но ты можешь оставаться в своем манямирке, я не против.
Ты, кстати, еще забыл про ничтожную долю ипотеки в ВВП рассказать и сверхнизкую долю просрочек.
>>1786724
>никто не будет рассуждать "фу какое гетто, лучше в землянку полезу, ведь денег на нормальный жк у меня нет"
Дебс, именно так и рассуждали до поднятия цен. Я прекрасно помню настроения 2018 года. Стоит ценам только начать снижаться - как все опять станут нос воротить. Именно поэтому застрои вертят жопой, но продолжают рисовать высокий ценник, даже если продаж нихуя нет.
>застрои уже вовсю клянчат новые подачки от государтсва, и в первую очередь льготную ипотеку
И что? Некоторые наши застрои щас на грани дефолта, могут и обанкротиться, это типа значит что всё, рыночку недвиги конец, да? Ещё какой-то китаешизик тут со своим евенгардом всё засрал, а воз и ныне там, никакого обрушения рыночка китайской недвиги не произошло.
>>1786729
>Дебс, именно так и рассуждали до поднятия цен
И где эти люди жили так рассуждая, в землянках?))
>Стоит ценам только начать снижаться - как все опять станут нос воротить
Да пусть воротят, жить ВСЕГДА где-то надо, просто выбор у обычных людей или у АШОТА снимать или своё, вот и всё, какая разница, ну просядет недвига на эти 5-10%, ничего не изменится.
>всего 10 млн ипотек
У нас взрослых людей, работающих 80млн, пополам потому что семья, получается каждый 4 в ипотеке)))
А щас когда драки за сахар по 100 будет только лучше, ну посмотрим. Вы только о застроях переживаете а банки норм на этом наживаються? >>1786724
>или в своём, вот и всё
В съёмке норм район по норм цене или платить за пынеблок в полях х1,5. Что же мне выбрать?
Агенты совсем охуели, они и до этого пиздели а щас просто пиздят х10, подняли себе комсу нахуй до 8%! Или у некоторых фикс от 500 000 ! Да схуяли! Надеюсь что рынок сейчас их так приложит что они схлопнутся все нахуй. Останутся только частные агенты
> боброхатки ценны во всём мире
> проблема современного человека - заиметь свою хату
> и это одна из реальных вещей
Нищук как по программе ебашит. Але, ты новости смотрел. Пидорашка теперь параша с мусорным кредитным рейтингом и железным занавесом. В ближайшей перспективе мертвый штопор в землю всей рашки. Это в перспективе ближайших лет одна огромная мертвая воркута с несколькими фоллаутными миллионниками. Рашке пизда, але! Ты это понимаешь? Венесуэла! ВСЕ! На этом фоне имао реально узбекистан лучший выбор чем вся пидерашка кроме дс1,2.
>мусорным кредитным рейтингом
Ебало этого веруна представили? этим рейтингом только попу подтирать, он и раньше нихуя не значил на деле, а сейчас только расписались в своем бессилие
>В ближайшей перспективе
Ванга, а кто тут пол треда ванговал бетон ту зе мун? щас в штопор
>>1786965
Куда валить блять вы мне ответите или нихуя?
>Еще можно безналом завести на питерскую биржу и скупать штатовские бумаги
>пыня уже закрыл вывод валюты в кэш
>отнесем-ка деньги в какую-то другую россиянскую хуйню с надеждой
Н-необучаемость
Какие "штатовские" бумаги продаются на россиянских биржах, интересно?
Кто нибудь покупал недвижку в Крыму после 14го, в смысле в то время?
сам переоформил буквально год назад лол
Позвонил в "мои документы", сказал что нужно переоформить, меня баба записала на приём в ближайшее отделение, пришёл со всеми документами, там девчонка сама всё в коплюхтер свой повбивала за 15 минут и сказала приходи через 3 недели или типа того, не помню. Пришёл, забрал выписку из ЕГРН, где написано что я боярин владеющий этим бетоном.
интересно, а как они проверяли действительно ли ты владеешь недвижимостью. В смысле, если внутри гос-ва ты можешь проверить право по реестру и по нотариально заверенной сделке, то как удостовериться, что за тобой закреплено право собственности в другом государстве, особенно если к данным реестра того государства у тебя нет доступа... Я этого не понимаю
Лично я предъявлял нотариальные украинские документы о праве на наследство. Видимо всякие ленточки, голограммы на синем листике их убедили.
Сам процедуру не знаю, но очевидно там после смены власти должны были остаться архивы БТИ и другие аналоги ЕГРН или чё там в Украине. Так что это типа просто формальность, мне думается, все всё знают там.
"С 15.03 в обязательном порядке договор купли-продажи недвижимости должен содержать следующую фразу :
Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.3.2022 г. №430-р"
Ты че кипишуешь? Последнее предложение видел?
Сходишь на поклон к барину, если ему твоя говнохата не приглянется, то смилостивится и даст тебе высочайшее дозволение на продажу твоей "собственности".
А если приглянется - так ничаво, барину нужнее, ему отдыхать где-то надо. Это ты, смерд, просто делаешь вид, что работаешь, а баре-то знаешь, как в поте лица трудятся?
>>1787660
да я уже сам ласты намылил после всего этого кипиша и снятия военного положения в Украине быстрее обновлять паспорт украинский, чтобы съебать из мордора. А ведь собирался же продавать хату с февраля, такие цены были заоблачные, а тут почалося...
Надеюсь правительственная комиссия што это блять такое нахуй пощадит крымчан, хотя кто ща продавать/покупать будет?!
И вот это уже посерьезнее повышения ставок будет.
Даже если ставки вниз пойдут, то первый взнос оставят на месте.
Напоминаю, что самая вакханалия началась, когда по господдержке был снижен первый взнос с 20% до 15%. До того ипотка нахуй никому не была нужна.
Не пять. Это в начале вакханалии было 15%, потом банки вообще снижали взнос до 10%.
Мою хату брали с минимальным первым взносом в 400к, смогла бы медсестра с ребенком в декрете, снимавшая хату в том же доме, наскрести 800к? Очень вряд ли, если без всяких займов по родственникам и кредитов на первый взнос.
#печатныйстанок #россия
ЦБ РФ не нужно будет печатать деньги, у нас есть рыночные доходы - ключевые трудности связаны с поставкой комплектующих, техники, стройматериалов, с организацией работы подрядчиков - Путин
В Москве 70.000 квартир.
Из которых собственники: 3000 только.
Остальные это агентства, риэлторы и застройщики.
Вопрос: Если ты риэлтор, как присосаться к риэлтору взявшему заказ, и взять его объект для продвижения за %? Правильно ли я это вижу или нет?
>Из которых собственники: 3000 только
Вот им и надо звонить каждый день, врать что "у меня уже есть клиент!" клоунадить, если блокирует то звонить с другого номера, обязательно попасть на хату и там сунуть договор на подпись.
А если соб тупой, можно вообще без его ведома вывесить в рекламу на свой номер.
И как теперь быть. С одной стороны, хочу распрощаться со съемным жильем, денег на вкладах достаточно чтобы обойтись без ипотеки, плюс угроза дефолтов, девальваций и прочего, а все мое имущество - это вклады и счета. С другой, ненавижу спекулянтов и кормить их не хочется, да и по вкладам сейчас капают шикарные проценты. Вдруг через несколько месяцев получится и рыбку съесть (дождаться отката цен на жильё) и на дельфине покататься (прирасти кэшем за счет накапавших процентов).
Антоны, вы бы как поступили?
Блин, резонно. Посмотрел на графики динамики, после взлета ставки до 17% в декабре 2014, цены на кв.м в моей мухосрани не падали полгода. И только потом пошло снижение. Видимо, полгода спрос помогали удерживать паникеры и те, кому не нужна ипотека.
Осторожно предположу, что пока угроза дефолта/фин.краха не замаячит на горизонте, будет разумно получать навар с процентов (пока дают). Но эту злоебучую вышеупомянутую угрозу придется мониторить постоянно.
Стори такова.
Я копил деньги на квартир, накопил на котлован и купил выплатив сразу 100%.
Затем внезапно у застройщика начались проблемы, стройка зависла.
Несколько лет я наблюдал сиротливые 3 этажа из 20. Затем там начались какие движения, передача стройки другим лицам и той фирмы больше нет.
И вот мой дом вроде как почти достроили- прошло несколько лет.
Я собираюсь навестить, поглядеть на хату.
И не нахожу документов(за прошедшее время я даже забыл точно что там было то. Платежная ведомость и сшитая папка). Я перерыл всю квартиру. Их нет, предполагаю когда я делал уборку, вместо папочки с ненужными бумажками выкинул папочку с этими документами. И было это скорее всего 2 года назад.
И вот я уже несколько месяцев сижу в ступоре и даже боюсь гуглить что с этим делать.
Представляю что таджик который чистил мусоропровод нашел эти бумаги и уже справил новоселье.
Может, я зря переживаю и все будет хорошо? Или мне пизда?
Что будет если я просто приду в жэк и скажу "Я долбаебнейм, дайте мне ключи от квартиры номер которой я уже непомню, а документы проебал, но могу паспорт показать"
>долевое фз214
Как получить копию ДДУ в Росреестре:
участник должен обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта строительства с заявлением о выдаче дубликата договора.
Росреестр имеет право по запросу выдать дубликат правоустанавливающего документа, в случае утраты оригинала
Второе - идешь в банк, просишь платежки с синими печатями из архива (банк может выебываться, что архива нет, готовься)
Непонятен только один момент - каким образом сменился застройщик. При смене ООО ты должен был допсоглашение подписать или как у вас это происходило?
Спасибо что ответил.
Теперь я думаю что еще больший дегенерат. Ведь я даже не делал ксеропий\фотографий.
Про Росреестр. Мне достаточно паспорта(ведь я даже не знаю номера моегу дду и точного адреса)?
Про банк(я не помню как он называется, хотя теоретически я вероятно смогу нагуглить историю стройки и тот банк). Но тот банк мне кажется как то был связан с застройщиком и возможно его тоже уже не существует. Что делать тогда?
Про смену застройщика, там на сайте когда он еще существовал(сейчас нет), помоему было обьявление что дольщикам надо придти и подписать доп. Но так как я идиот, подумал что пришлют почтой офф. уведомление и тогда пойду, но его не было, я решил раз нет, значит не надо.
Я влез в долгострой, чудом достроенный другой компанией. Я проебал ВСЕ документы. Я не делал копий. Не сходил на подписание дду. И это я только начал распутывать этот клубок еще не слезая с дивана. И ведь деньги на которые купил, я не выйграл в казино и не получил в наследство, а долго зарабатывал.
Долбоеб это очень мягко сказано.
Паспорта хватит, вроде даже в МФЦ тебе могут помочь, скажешь, что нужна копия ДДУ в связи с утерей.
Банк - не их, а твой, с которого ты платил (просто найди платежки на их счет, чтобы в случае мороза строителей доказать, что ты все оплатил). Может, и не понадобится.
Иди, короче, сначала, к застройщику, узнавай, что да как. Они, если первый застройщик не проебал, тоже могут копию дду тебе дать (но не обязаны), и платежи увидят. Насчет допсоглашения все хуйня, сразу не подписывай, может, еще на неустойку подашь, лол (хотя готовься к пиздежу, вы уже автоматом подписали и долг старой фирмы - не наш долг).
Самое страшное - это действительно, если ктото ушлый доки твои нашел и если застройщик сменился через официальное банкротство первого - тогда ты проебался с включением в реестр требований участников строительства.
Все норм тогда, иди в офис к застройщику, говори, вот моя фамилия, доков с собой нет, че да как. Если они все проебали, скажи я зайду попозже, восстанавливай дду и платежки и приходи к ним с доками. Допник сразу не подписывай, скажи:"а за просрочку неустойка где?", и посмейся с их ебал
Где увидеть правдивую статистику завершённых сделок на рынке недвижимости?
Средняя цена за каждый месяц, статистика по площади, количеству комнат, типу жилья, динамика средней цены для каждого крупного города и вот это всё.
смотря где мониторю срыночек своего города ДС 2 так как сдаю две халупы первая спальный район окраина цены начали снижать уже можно найти крайне интересные варианты за дешево хотя мне пох сдал нелегалам с ребенком хер они от меня съедут такое счатье не кому не нужно и вторая хата двушка в центре цены особо снижать на длительную аренду не кто и не думал даже если сравнивать с осенью они выросли ну а даже если спрос упадет буду сдавать по суточно за границу особо не съездить для нашего пролетариата теперь отдых в моей родной залупе это верх престижа
Ебать ты долбоёб братишка. Там уже законы о запрете покупки долей в компаниях двигают, думаю не за горами закрытие СПБ.
Продать хату в ДС и переложиться в крипту - Великолепный план. Надёжный, блядь, как швейцарские часы. Знала бы бабушка, чего её внуки творят, так предохранялась бы поди
> Там уже законы о запрете покупки долей в компаниях двигают, думаю не за горами закрытие СПБ.
Я если что не тот анон. Но ведь запись в депозитарии есть, разве владелец ценных бумаг (например акций юс компаний) не может распорядится этими акциями на другой бирже (нью-йоркская фондовая или whatever). Я валенок и в акциях не шарю. Как это устроено с биржей СПБ, растолкуй в двух словах.
Ну вообще ща идеальное время профит зафиксить,хотя кажется что рынОчек уже встал - ставки сделали ту зе мун, а инвесторы в бетон задрали цену на 20%. Думаю ща никто покупать не будет и начнётся меденное падение в бездну. Так что если есть желающий купить твою хату долбоёб - ща самое время.
Или наоборот втарить летом, если валютобоярен
Не факт. Москва тем и ценна была, что логистический хаб и там дохуя международных контор было. Теперь ничего международного не будет, поэтому москва ничего не значит.
>>1775513
Двачую. Пиздец, пару лет долбоёбам говорил, что пыня 100% выкинет какую-нибудь хуйню и рубль станет реально фантиками. Мне поясняли, какой я долбоёб.
А теперь бумага а4 по 2к стоит, перевозки под санкциями и дальше по списку. Всё, пиздец. Не просто курс упал, целые сектора экономики будут исчезать. Никаких бизнесов, никакой работы. То что строится - хуй будет достроено. Люди натурально будут жить по 10 человек в однушке и скрести деньги на шмотки. О каких хатах речь?
Но теперь все эти пидоры будут молчать. Пидорасы.
ПИК первыми закрыли продажи в проекте. Стал им недавно стартовавший Открытый парк
Это уже не первое закрытие продаж у ПИК за последние полгода. Ранее свернули с реализации и продали Дербеневскую, 20 . Там причины были простые - сделали говно продукт, он за большие деньги не полетел, поэтому проект свернули и толкнули Текте, она же в свою очередь пытается протащить там другой проект. Вроде такая сделка - вин-вин, текта портфель свой расширила, пик неликвид сплавил.
Закрытие недавно открытых продаж в "Открытом парке" может говорить только о финансовой нестабильности компании. Ну или кто-то понял, что стартовать по 270 тыс. руб./метр с видами на ТЭЦ - это кощунство и чистый грабеж - будет ли рестарт продаж - пока не известно.
В поисковой выдачи проект ещё есть, но на самом сайте 404.
>>1791856
Додики, вы хоть понимаете что такое фондовый рынок? Зачем кому-то обнулять ваши сделки? Чтобы что? Вы бумагу у кого-то купили, деньги ваши кому-то уже ушли, и хули с вас теперь взять? Ну пусть тогда ваши сделки по покупке хат заодно обнулят, а че нет-то? Скорее уж обнулят депозиты даунам, которые их под высокую став очку занесли.
Для вновь принимаемых заявок с 16 марта составит:
- Готовое жилье – от 20%
- Строящееся жилье – от 20%
- Господдержка 2020 – от 20%
- Семейная ипотека – от 20%
https://t.me/cotlovan_contrust/12695
Вслед за Сбером ВТБ с 23 марта повышает первоначальный взнос
⁃ Квартиры/студии/апартаменты/машиноместа/кладовки (ГЖ/СЖ) - Стандарт и по двум документам от 20%
⁃ Жилые дома, таунхаусы (ГЖ, СЖ) - Стандарт и по двум документам от 30%
https://t.me/cotlovan_contrust/12827
Пикрелейтед из последнего обзора финансовой стабильность от ЦБ, чисто для референса.
Как видно в районе 40% заемщиков залезают с первым взносом меньше 20%.
>>1792007
И отсечь уже 80% заемщиков нахуй. Правильно, поддерживаю. Раз недвижимость у нас реальный актив, то и покупать надо за уже реально заработанные деньги, а не вот это всё. А потом сидеть на очке, уволят с работы или нет, дохуя будет обесценившихся залогов на балансе или нет.
Больше всего вырос объем выдачи «семейной ипотеки» — её доля от всех льготных ипотек в Сбере составила 47,2%, а её объем — 33,5 млрд рублей.
Для сравнения, в прошлом месяце по всем госпрограммам Сбер выдал 14,5 ипотечных кредитов на общую сумму в 69,5 млрд рублей. При этом, только за первые три недели марта число кредитов превысило 22 тысячи, а их общая сумма — 71 млрд рублей. @banksta
Чо блять? Какая льготная ебатека? Всякие многодетки и прочие ща кредиты под 6 годовых продолжают получать?
>Всякие многодетки и прочие ща кредиты под 6 годовых продолжают получать?
Именно так. Но это только для тех, кто проскочит, одобряют не всем подряд. Обрати внимание, чтотв новости делается упор на льготные кредиты, и скромно умалчивается об общем числе.
Плюс, у всех льготных программ дедлайн - лето этого года.
"Известия". Спрос на съем жилплощади в Москве упал на 17%.
Цены на аренду однокомнатных квартир упали на 4,5%, двухкомнатных — на 5%, трехкомнатных — на 5,5%
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры с 24 февраля в городах-миллионниках снизилась на 1,7%, с 20,5 тыс. до 20,2 тыс. рублей, двухкомнатных — на 1%, с 56,1 тыс. до 55,57 тыс. рублей. Количество объявлений об аренде однокомнатных квартир увеличилось на 39%, двухкомнатных — на 30%.
Выросло предложение арендного жилья и за счет тех квартир, владельцы которых передумали их продавать и начали сдавать, а также за счет освободившего из-за внутренней миграции жилья. Также часть арендаторов переезжает в более бюджетные квартиры из-за снижения доходов.
В целом в крупных городах ситуация сейчас складывается в пользу аренды. Подорожавшее за два года жилье, например, в Москве (на 50%), и выросшие ставки на ипотеку делают теперь покупку своего жилья недоступной для многих людей.
Дело в том, что сроки поставок строительных материалов увеличатся, что приведёт к нарушению сроков строительства. В результате дольщики, уже купившие квартиру в доме, строительство которых замедлилось или остановилось, не могут претендовать на компенсационные выплаты.
помню тебя анонче, увы я долбаеб не успел подготовиться.Никогда бы не думал что настолько хреново будет. Всё насущное и с запасом есть, но остались рубли на первый взнос. Чего посоветуешь?
мои мысли пока-хранить на счетах под 21% и ждлать пока недвига хрякнется-раньше же был процент под ипотеку в 15 и норм-строили и цены были не 10кк за однушки а 3.5.Интересно-как скоро такие времена настанут?
>хранить на счетах под 21%
Набиуллина прогнозирует инфляцию около 70% в 2022.
Продуктовая инфляция уже около 100%.
Хз че ты там дождешься.
Недвигу для жизни надо брать в любой момент в ипотеку. По любой фиксированной ставке в рублях. По мануалу из шапки.
Если чего-то и ждать, то только в наличном баксе. Бакс можно купить в группах в телеге по норм курсу.
https://www.youtube.com/watch?v=Y31GwBZ49LE
TLDR основная мысль - а продавать/сдавать вы кому собрались?
Рантьедебил, плез. Какая теплотрасса.
У прдавляющего большинства есть свои хаты в регионах. Либо купленные, либо унаследованные. Туда и уедут. Удаленка тоже никуда не делась, а даже с частичной у тебя в конкурентах по факту все ДС.
Лично я летом буду съебывать в ДС2. Работодатель не рвется нас в офисы выврдить, а ценник на аренду там прямо хорошо просел.
А если ценники вернутся обратно и зп не повысят (или на рыночке предложений не будет), то съебу обратно в сибирь, сделав себе +40к на руки за счет урезания расходов.
А ты останешься конкурировать с кучей таких же додиков, чей бетон никому нахуй не уперся.
>У подавляющего большинства есть свои хаты в регионах. Либо купленные, либо унаследованные
Всегда проигрываю с этих охуительных историй. На деле у среднего россиянина есть примерно нихуя, в лучшем случае мамкина хрущевка в две комнаты, зачастую даже не в миллионнике, а в пгт на 10 тыщ человек.
>ря удаленка!
Ясно.
1️⃣Разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.
2️⃣Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.
3️⃣Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.
>Полпроцента
А кто тогда делает? ннеужто работники макдаков с 3 детишками решают куда он пойдет
>где ты РАБоту
У тебя все норм с головой? те они без работы останутся, но продолжат жить и снимать в дс, манямир, сегодня только писала касперская 50+ сьебали и еще куча на низком старте, те самые которые и снимали однухи в сити
>А кто тогда делает? ннеужто работники макдаков с 3 детишкам
Ну да, в мире анальника то есть либо он либо работники пятерочки. Всех остальных между (а то и гораздо более богатых чем он) - не существует. У тебя блять на 2019 год в маскве каждый пятый получал больше 180к в месяц. Всего-то 3-4 млн условно богатеньких, которые себе могут позволить жилье.
> тебя все норм с головой? те они без работы останутся, но продолжат жить и снимать в дс,
А где тебе будет найти лечге работу, дурик, если тебя выпизднут с работы? В ДС, где можно устроиться пусть будет анальником хз в тыщу контор, или в сыктывкаре, где их десять?
>У прдавляющего большинства есть свои хаты в регионах.
Безпруфный пиздёж
>Удаленка тоже никуда не делась
Что ты там на удалёнке делать собрался, в условиях проёба производственных и логистических цепочек и закрытого западного рынка.
>А ты останешься конкурировать с кучей таких же додиков
>Лично я летом буду съебывать в ДС2
>то съебу обратно в сибирь
Ой не могу, мечется с голой жопой куда податься и что-то рассказывает про страшную конкуренцию тех кто сидит спокойно.
>Всех остальных между
Кого блять? кто вот сейчас гарантировано останется востребован и привязан к курсу с положительной стороны
>найти лечге работу, дурик, если тебя выпизднут с работы? В ДС, где можно устроиться пусть будет анальником хз в тыщу контор, или в сыктывкаре, где их десять?
В москве где будет пусть 10 челов на место, готовых работать за еду, ведь хата от бабки есть или в саратове, где он будет таким же
>гарантировано останется востребован и привязан к курсу
У тебя жилье рублевое, хлебушек мб за исключением буквально единичных уникальных вариантов А так, ну давай подумаем. Врачи-учителя, которые меньше сотки в дс не получают, хуй их будут сокращать, более того им активно проиндексируют. Бюрократы, всякие каловики и чекисты, судьи и прочее. Телеком-банки-страхование и прочее обслуживание трубы. Кабанчики никуда не денутся. И так далее.
>В москве где будет пусть 10 челов на место
А что ты думаешь в условном сыктывкаре ты будешь один на место? Да нет, там и побольше конкурс будет. И если в 15 млн маскве можно найти работу в других сферах, если не повезло, то в трехсоттысячнике это будет тяжеловато.
За меня можешь не беспокоиться, я ещё в начале года поднял цены, одни из квартирантов возмутились, кококо дорого, вот мы съедем, а потом увидели что остальные подняли ещё больше. Так никуда и не съехали.
Для меня никакой особой конкуренции нет, я всегда находил на хаты квартирантов за одну-две недели, это тебе нужно биться за бабки и ездить из региона в регион, а я хаты спокойно могу сдать родственникам чтобы тупо оплачивали коммуналку, а вот если ты не оплатишь аренду, тебе придётся присматривать место на теплотрассе.
Квартиранты всегда будут более нуждающимися относительно владельцев жилья, потому что это базовая вещь, без айфона можно прожить а вот без крыши над головой проблематично.
>реальность таки просачивается
Реальность просочится для тех, кто не успел купить либо взять хату в ипотеку, вот для них теперь реальность это вечные скитания.
Не знаю на что ты рассчитываешь болтаясь из города в город, тем более в спб, где зарплаты на уровне какого-нибудь екатеринбурга.
>Не знаю на что ты рассчитываешь болтаясь из города в город, тем более в спб
Давно хотел в ДС2 пожить, а там как раз скид очки на аренду подъехали.
На местные ЗП похуй, я и так в ДС на 100% удаленке.
Решаю свои задачи, кароч.
>Квартиранты всегда будут более нуждающимися относительно владельцев жилья
Nope. Цена аренды сразу же включается квартирантами в зарплату. И если после аренды зп будет такая же, как в регионе, то никаких тебе квартирантов. В теории, можно рассчитывать на додиков-покорителей москвы, но таких уже почти не осталось.
> Цена аренды сразу же включается квартирантами в зарплату
Маня, зарплату тебе назначает работодатель и в условиях РФ ему чисто поебать на твои проблемы, за забором очередь из нищуков стоит. Теоретически, вот так гнуть пальцы и торговаться раньше массово могли анальники, но теперь и они вкусят все прелести бытия наемной хуйней в госшарагах в условиях высокой безработицы и двухзначной инфляции. Кстати, в госшарагах очень не любят удаленку, так что я бы на твоем месте морально готовился к проживанию в коливингах за МКАДом с такими же голодранцами, которые все последние годы рякали как аренда выгоднее ипотеки.
Без срочного введения новой программы льготной ипотеки жилищное строительство начнёт рушиться уже через месяц-полтора.
> Кто такие анальники?
Похоже ты серьёзно отстал от жизни:
https://www.youtube.com/watch?v=0GIcP6xvW5Q
у меня блять мужик знакомый, водила, рассказывал, что проработал в колхозе лет 5 - получил квартиру, потом после свадьбы ещё 1 выделили. Ща кстати это курортный поселок на югах, с пляжами и коттеджами. Конечно эти пидоры хотят вернуть совок, страна дармоедов, которым всё нахаляву давалось.
А с ипотекой для анальников походу побрили :/
У домклика есть только статистика домклика.
Реально в моем городе домкликом практически никто не пользуется.
Я так подозреваю что человек, которому ты отвечаешь, хотел бы полную статистику из Росреестра.
Но проблема в том, что все пути получить такую статистику - незаконны.
Застройщики начали замораживать проекты
Кризис, связанный с военными действиями на Украине, подтолкнул 40% компаний заморозить на неопределенное время строительство по всей России жилья, офисов и логопарков. Причина — в резком подорожании стройматериалов и финансирования. В итоге, полагают эксперты, объемы строительства жилья в стране могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости — на 40%.
“Ъ” ознакомился с результатами опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». Согласно исследованию, возникший из-за военной операции РФ на Украине разрыв логистических цепочек, в том числе в поставках стройматериалов, а также их резкое подорожание, вынудили 40% застройщиков остановить строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Еще 29% респондентов хотя и не столкнулись с перебоями поставок стройматериалов, но решили отложить недавно начатые стройки, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов.
В опросе ассоциации «Синергия» принимали участие топ-менеджеры 1 тыс. строительных и проектных компаний по всей России. 70% опрошенных работают сразу в нескольких регионах, 25% — строят в Москве и Подмосковье.
За последний месяц цены на некоторые стройматериалы выросли в среднем на 80%, по другим позициям — в два раза, отмечает гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. По его словам, на стоимость повлиял не только курс валюты, но и дефицит материалов. «Высокие цены на материалы и возможный дефицит оборудования могут привести к недострою даже почти готовых объектов»,— допускают президент «Синергии» Александра Белоус. В Минстрое на запрос “Ъ” не ответили.
Ряд компаний подтверждают заморозку проектов.
В Acons Group (девелопер жилья) сообщили “Ъ”, что приостановили на неопределенное время работы по нескольким объектам. Так же поступил и «Эспро Девелопмент» (строит логопарки), в силу резкого роста стоимости кредитования. Почти все компании, по словам Хусейна Плиева, меняют согласованные проектные решения в части отделочных материалов и оборудования, которые ранее поставлялись из Европы.
Рынок жилья поддержат и спросом, и предложением
«В ближайшее время мы из Европы ничего получать не будем»,— признал еще 1 марта вице-премьер Марат Хуснуллин, предложив застройщикам заключать контракты на поставку стройматериалов и оборудования на азиатских рынках. Но, как сообщили “Ъ” несколько девелоперов, производители из Китая не готовы оперативно замещать конкурентов: «Они ссылаются на то, что из-за санкций, введенных США и ЕС в отношении РФ, оплата поставок серьезно затруднена».
Нынешняя ситуация — удобная для застройщиков причина обосновать задержку или перенос проекта, но в действительности она может прикрывать глубинные проблемы в компании, допускает руководитель отдела стратегического консалтинга «Джонс Лэнг Ласаль» Юлия Никульчева.
Заморозка ожидаемо приведет к сокращению объемов строительства коммерческой недвижимости, в то время как госстроек, напротив, станет больше, прогнозирует гендиректор «Эспро Девелопмента» Виталий Антонов.
Происходящие изменения чувствительны для девелоперов офисов, которые ориентировались на европейских поставщиков материалов, а открытия новых торгцентров после ухода из РФ крупных брендов ожидать вообще не стоит, отмечает Юлия Никульчева. В сегменте коммерческой недвижимости сокращение объемов строительства может достигать 40%, считает собеседник “Ъ” на рынке. В индустриальном сегменте падение объемов достигнет 50%, прогнозирует Хусейн Плиев. К сокращению числа проектов приведут высокие ставки кредитования, считает гендиректор «Стелластроя» Илья Малышев.
Как правительство ищет баланс мер поддержки ввода жилья
Новый кризис отразится и на рынке жилья. Перенос сроков строительства неизбежен на рынке высокобюджетного жилья, где быстро заменить разрушенные санкциями цепочки поставок импортных комплектующих не получится, отмечает председатель совета директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. В итоге, резюмирует руководитель департамента по анализу акций средней и малой капитализации инвестбанка «Синара» Анастасия Егазарян, объем запуска жилых проектов в 2022 году сократится минимум на 20%.
https://www.kommersant.ru/doc/5272146?from=top_main_6
7% льготная. А про вторичку все молчок а там ведь около 20% - фактически заградительный барьер какой долбоеб будет брать такой ипоетечный кредит. Продажи вторички заморожены везде. Только ебанаты космос выставляют по энерции, а так - ВСЕ!
Какая перспектива вашей новостройки под 6,5 % в таких условиях через 5 лет? А ситуация будет ухудшаться и ставочка 20% скорее всего скоро подрастет еще.
мсоква в пределах 1 транспортного (настоящая мсоква) это меньше 8% обитателей пидорашки. необъективно так однобоко смотреть на всю 1/6 суши как мсокву игнорируя все остальное.
> у которого ЗП буквально на следующий день после повышения цен подтягиваются
насколько долна подтянутся зарплата чтобы покрывать ипотеку пидорахенской мост-вонтед студии 26 кв м? выкладки есть? как платить взносы овер 100 к предложения есть? как быть когда фсо поставит кордоны и еще будет какое то время сдерживать цунами преступности и орды голодных вооруженных рейдеров прибывающих с пустошей для грабежа? как быть обитателям пустошей, когда там начнется безумный макс: продовать ли свой хрущ за наличный доллар через абонентскую ячейку или подождать еще немного пока цены устаканятся?
> насколько долна подтянутся зарплата чтобы покрывать
Зарплата тебе ничего не должна.
Тебе надо что-то покрывать = твои проблемы. Ебись со своими проблемами сам как хочешь. Государство не просило тебя рожать. Оно не просило тебя брать ипотеку. Макарошки стоят везде одинаково.
я домобоярин. зоонаблюдаю за инвесторами во вторичку и новостройки. имао, к августу уже начнутся визги про голодную жизнь и так далее все покатится и полетит в пропасть, дальше отключения электричества, невиданная волна насильственных преступлений и так далее. венесуэла покажется землей обетованной. ну удачки, ждите прибылей пидораны за пределами мсоквы.
>Ебись со своими проблемами сам как хочешь.
Так залупа же всему кредитному ячейкоскаму сделал каникулы, не? Засчет 20% ндс НА ЕДУ создавать льготы всякому скаму и потом еще каникулы объявлять. Хоть бы весь это сброд улетел в черную пропасть со своими ипотеками.
>Так залупа же всему кредитному ячейкоскаму сделал каникулы, не?
Ты критерии для оформления каникул видел?
Ты не можешь просто в чятике написать банку "ну я прост не буду платить этот год окда" и у тебя все оформится.
Не говоря уже о том, что в случае пиздариков это просто отсрочка неизбежного.
Говорит, что в штатах большинство ипотечников на плавающей ставке сидят. Поэтому им совсем пизда.
Ну и вообще очень емко излагает.
https://youtu.be/8GzAlzm7vZk
Берут те, кому кредит по фиксированной ставке недоступен. Банк просто не даст им других предложений и они берут что есть. Так банк распределяет риск между покупателями. Это накачивает цены засчет увеличения спроса. Но дикой несправедливости никто не ощущает, так как по плавающей взять может любой.
В пидорашке залупа с корешами продвигает другую схему. Он выдумал "льготную" ипотеку для дальневосточников с возрастной дискриминацией под 0,1% такую что основной клиент будет рсп и рсп с оленем. Ценник под напором спроса на эту льготу взлетел ракетой и теперь обычный анон старше 35 должен эту разницу в цене оплачивать по ипотеке в 12 - 20% из своего кармана. За что бы команда залупы ни взялась - готовь кошелек.
Правильно ли я понимаю и в долларовом эквиваленте квартиры подешевели?
25 марта вступили в силу поправки (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203250050 об особенностях передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства:
Теперь необходимо обязательно предоставлять застройщику срок для устранения недостатков 60 дней, после чего проводить оценку и уже предъявлять претензию по соразмерному уменьшению цены договора (взысканию стоимости устранения недостатков).
Теперь дольщик обязан допускать представителей застройщика на объект для устранения выявленных недостатков.
Теперь отказаться от подписания АПП (акта приема-передачи) из-за недостатков можно только если на осмотре или в течение 5 рабочих дней после осмотра на объекте был эксперт/специалист, который зафиксировал именно существенные недостатки. Если специалиста не было, то дольщик обязан подписать АПП.
Теперь если дольщик не вызвал эксперта для фиксации существенных недостатков и не подписывает АПП в течение 30 дней - застройщик составляет односторонний Акт передачи, и его не обязательно отправлять дольщику.
Теперь приёмщик/эксперт/специалист должен быть внесён в один из двух реестров, указанных в постановлении, чтобы он признавался таковым.
Про обнал.
Подготовлен законопроект, который должен победить схему обнала у застройщиков через переуступку договора долевого строительства.
Собственно, схема придумана не только для обнала, но и для ухода от необходимости заморозки денег на эскроу счетах. В таком случае застройщик получает и свободные деньги и при необходимости, нужный кэш.
Суть схемы состоит в следующем:
1⃣ По договорам долевого строительства средства дольщиков подлежат заморозке на эскроу счетах в банках. Застройщик может их забрать только после ввода в эксплуатацию дома.
Для стройки застройщику приходится привлекать финансирование у тех же банков, а банки, в свою очередь, жестко контролируют расходы своего заемщика.
2⃣ Вся эта официальная цепочка с кучей контроля не дает застройщикам нормально генерить кэш, чтобы расплачиваться с нелегальными рабочими, давать взятки, ну и себе на жизнь вытягивать.
3⃣ Для этого была придумана схема с преуступкой. Подконтрольное лицо покупает квартиру по договору долевого участия в 2 раза дешевле ее рыночной стоимости. Эти деньги официально переводятся на эскроу счет застройщика.
4⃣ Потом эта квартира продается реальному покупателю по рыночной стоимости, но через уступку прав по первоначальному договору долевого участия.
5⃣ Таким образом, первый подконтрольный покупатель имеет на счете чистой прибыли – половину стоимости квартиры. А так как деньги проходят через физических лиц, то обналичить эту сумму не составит проблем.
6⃣ По Закону 214-ФЗ на счет эскроу помещаются только деньги от первоначального дольщика, деньги от переуступки находятся в свободном обращении.
Что предлагается в законопроекте.
Контролирующие организации будут обязаны анализировать сделки застройщика. Нарушением будет считаться, когда по 10% договоров долевого участия за квартал цена договора будет отличаться от рыночной более чем на 20%.
Иными словами, застройщики могут и дальше проворачивать такую схему, но уже в более скромных масштабах, что может сделать эту схему экономически невыгодной.
@tot115fz
Если будет вкусный арбитраж под хату, которая мне нужна (а не всякое говно, вроде студий в человейниках) - то я стану таким долбоебом.
85 и 89 - мои посты в домаче.
Похуй, пусть даже если эта хуита превратится в долгострой, мне не горит своевотпрямщас, если ипотека будет сама себя оплачивать из ОФЗ.
>даже если эта хуита превратится в долгострой
так там смысл в первоначальном взносе который ты уплатишь. в самом благоприятном раскладе получишь обязательно после долгостроя ячейку. в нормальном варианте застрой погибнет и тебе через 6 лет отдадут твой депозит рублями. интересно, какую ипотеку ты будешь брать на свои проценты по офз через 6 лет? попутный вариант дефолт офз и ты остаешься без нихуя. самый плохой вариант всем и так понятен - не буду расписывать: безумный макс в рашке
>ипотека будет сама себя оплачивать из ОФЗ
и в случае дефолта офз?
Короче план надежный, но на твоем месте я бы просто в казино пошел - шансов больше их нет также
И в какую именно?
Видимо, он уже сидел в длинных ОФЗ и тут случалась финальная многоходовочка. Только я не понимаю, что он собрался делать в случае дефолта его мусорных облиг. Или может человек не в курсе что такое дефолт.
Более чем предсказуемый итог: после банкротства застрой в 2025 (доллар по 250 рублей) получит назад депозит и при выдаче в банке ему пожелают удачи и всего хорошего.
>>1798769
Что такое вкусный арбитраж? Долгострой за полцены?
2) Какая мотивация т.н. инвестору в бетон покупать новостройку, если она скоро станет вторичкой? Ведь вторичка это фактически дисконт процентов 40% засчет "льготной" кормушки созданной командой залупы для корешей-застроев. Ведь реально разница в ставках теперь 12% против овер 20%.
Пытаюсь разобраться в чем смысл такой инвестиции. В надежде что цена вырастет овер в 2 раза за это время так, что покроет этот гигантский дисконт при продаже?
Тогда нахуя держать деньги в ОФЗ? Я наверное тупой, но объясните, где я проебался? Зачем держать сбережения в мусорных облигациях которые даже продать не сможешь (биржа закроется на три месяца и все). Со вкладами под 20% то же самое может повторится, потому и платят 20% (просто снять не разрешат больше прожиточного минимума в месяц) как уже было раза два за тридцать лет, а сейчас ведь самые хуевые времена по финансам наверное хуже даже если совок захватить не было. Совок под такими санкциями не был, которые сейчас на пидорашку наложили.
хотел сказать в пункте 2, что цена новостройки раздута на стероидах "ипотеки на новостройки" и вся переплата уходит впустую если через несколько лет твоя ячейка переходит в разряд вторички. Я пытаюсь постигнуть этот пидораший вечный двигатель инвестиций в бетон и магию алхимии этих финансов. Не пинайте строго.
Фактически ведь ячейка является предметом залога. и при пересечении линии новостройка-вторичка в ту же секунду падает в цене пополам. И еще вопрос на миллион. Как к этому феномену могут относится банки, если залоговое имущество не сможет покрыть при продаже ТЕЛО КРЕДИТА? Это мистика российской финансовой мысли уровня Гурджиева и Рерихов.
То есть если я продаю приобретенную в ипотеку новостройку уже как вторичку, мне может не хватить вырученных средств даже на покрытие тела кредита. И притом сильно не хватить. То есть я останусь еще и должен банку после продажи ячейки. Что не так в моем расчете? Где я проебался?
>Большой спред
Он был уже давно. Корабль решительно шел ко дну с дифферентом на нос как титаник. С момента появления "ипотеки на новостройки" уже тогда он был где-то 6% (6,5% и 12%). Сейчас рынок засчет щедрой "помощи" залупы разломился пополам.
Но вопрос мой был не в этом а в >>1799499
Что если инвестор останется еще и должен банку после продажи ячейки (бывшей новостройки, перешедшей в разряд вторички)?
>Ну а застроям продажи обеспечат льготные пидарахи, которые вторичку не потянут.
Ошибка интерпретации. Застроям продажи обеспечит залупа из бюджета (наши с вами налоги), а пидорахи купившие новострой соснут хуй так как сами перейдут в разряд вторички.
Или не соснут. Но где я проебался в своих расчетах?
https://www.youtube.com/watch?v=8fmtt1jfo-k
https://ru.wikipedia.org/wiki/Арбитраж_(экономика)
>несколько логически связанных сделок, направленных на извлечение прибыли из разницы в ценах на одинаковые или связанные активы
В данном случае арбитражим ипотеку. Точнее, арбитражим ипотечные платежи купонами по ОФЗ.
Тут важна именно разница в денежных потоках, создаваемой ипотекой и облигами, размер ставок здесь поскольку постольку.
>Зачем держать сбережения в мусорных облигациях
Головушку включи, а не лозунги ЦИПСОшников. Мусорные они только для нерезов, и только валютные. И то, по ним все-таки провели платеж. Т.е. всем все заплатилось, несмотря на рейтинг "дефолт неизбежен".
>биржа закроется на три месяца и все
Похуй. Даже при закрытой бирже купоны начилсяются, облиги погашаются. Мне все заплатили, и не только по ОФЗ. А нас интересует именно денежный поток в первую очередь.
>Со вкладами под 20% то же самое может повторится
А может и не повторится.
>потому и платят 20%
А может, потому что ликвидности стало мало и проще привлечь вынесенные в нал рубли обратно, чем занимать у ЦБ, м? Особенно, когда ты крупный банк, и вклады у тебя не 20%, а 18-19%, а 21% - только на накопительных счетах на пару месяцев, дальше опять меньше 20%.
Тем более, вклады на полгода, т.е. через полгода ты только 10% получишь, и если тупо сложишь под подушку, то эти 10% так и останутся.
>Когда для банков с т.з. ипотеки на новострой 7% пынеблок перестает быть "новостроем"?
С момента подписания ДДУ. Переуступка уже по ставкам вторички идет, если не прибегать к схематозу. Но для схематоза нужно участие застройщика в процессе.
>Пытаюсь разобраться в чем смысл такой инвестиции.
Ни в чем. У большинства бетонных "инвесторов" нет плана. Они просто думают лозунгами.
Сейчас они, осознав, что не смогут продать, побежали в аренду. Что с предложением стало - сам знаешь.
После того, как они не смогут сдать - так же стадом побегут в продажу.
Ну, а те, кому ипотека не даст продать, побегут в манямирок "зато деткам/внучкам/жучкам оставлю"(тм), или пойдут обратно в аренду друг друга демпинговать, чтобы сдача хотя бы часть ипотечного платежа перекрывала.
Все так, только есть один нюанс. Банк не разрешит тебе продать хату по цене ниже остатка долга.
Продажа залога осуществляется с согласия залогодержателя, а если сумма сделки не покрывает кредит - сам понимаешь, никакой тебе продажи.
Можно продать по цене ниже, но тогда тебя протащат через банкротство и/или испортят к хуям кредитный рейтинг.
Плюсом, ты останешься должен гораздо больше, чем при обычной продаже, т.к. банк будет самым натуральным образом сливать твою хату с дисконтом к рынку.
>Похуй. Даже при закрытой бирже купоны начилсяются, облиги погашаются.
У вас какое-то слепое пятно в глазу. Допустим что пидорашка со своими офз никогда не дефолтнется потому-что залупа всегда будет допечатывать чтобы тебе твой купон оплатить. Но тогда гиперинфляция с вытекающими. Это формально не дефолт, но по всем внешним признакам будет выглядеть как дефолт: безработица 30%, крах моекса, голод и преступность. Если биржа закрыта ты даже скинуть это говно не сможешь почуяв неладное - продажа закрыта. Со вкладами под 20% будет то же самое - запрет на выдачу кэша как с долларом. Я не думаю что этот сценарий вписывается в твои планы но он более чем вероятен. В этом случае придется уже сухопутными путями покидать границу пидорашки (финка, шпроты и т.д.) а тебе залупа деньги не отдаст кроме купонов и процентов пока будет допечатывать.
>С момента подписания ДДУ.
Охуеть. Все еще страшнее чем я себе даже мог представить. Но это же пиздец. Допустим дом даже достроят в срок. Что если собственник не смогут платить - им же пизда. Они даже на половину тело кредита не покроют. Тебе придется заплатить 13% ндфл если не истекли 5 лет + огромный дисконт от продажи вторички. Это же реальная катастрофа надвигается. Почему об этом никто не говорит?
А кто сказал, что будет гиперинфляция, шиз?
В стагфляционных экономиках не бывает гиперков.
Высокие темпы - да, гиперок - нет.
Опять же, денежная масса поглощается розданными ипотеками на отличненько. Да, проценты низкие, но сам размер кредита не обеспечен по-нормальному.
Масса меньше, обороты бабла меньше (ибо экономика стагнирует). Гиперинфляции просто неоткуда взяться.
Я про общую росстатовскую, ес-но. А она, как известно, не включает в себя жратву.
И вообще, раз ты так веруешь в настолько сильные пиздарики, хули ты еще здесь, а не за границей?
>В стагфляционных экономиках
пидорашка это инфляционная экономика трубы и карьера. Стагфляционные экономики это G7. Пидорашья экономика с ними имеет мало общего. и мы это уже сейчас видим. тут все что угодно вызывает скачок бакса и рост цен. что ты несешь, болезный?
>Масса меньше, обороты бабла меньше (ибо экономика стагнирует)
Тогда хули цены на все растут на 50% в месяц?
>Опять же, денежная масса поглощается розданными ипотеками на отличненько.
>Да, проценты низкие, но сам размер кредита не обеспечен по-нормальному.
К чему это?
>хули ты еще здесь, а не за границей?
У меня нет ресурсов на трактор и падать ниже уже некуда. Но пока есть здоровье буду барахтаться и искать комбинации. Хочу еще услышать грохот падения пидорашки и услышать дым ее горения и визги ипотечных яжматерей.
>падать ниже уже некуда
Тогда твои настроения понятны.
Мне падать еще есть куда, поэтому у меня, конечно, ужас, но не ужас-ужас.
Опять же, инфляционная экономиаа чисто для тебя, .т.к. большая часть длходов на жрачку уходит. Отсюда же пассажи про гиперок. Если чисто на жрачку смотреть, то да.
Я тебя не критикую, а говорю, как есть. Определенный bias в восприятии есть у всех и это нормально.
>Почему об этом никто не говорит?
А кто должен говорить?
Риэлторы? Они свинья под дубом. Лишь бы сделочки шли, а то, чтт из-за пиздариков им самим в перспективе жрать нечего станет - это похуй.
Застройщики? Этим похуй, риски дольщика их не касаются.
Банки? Этим тоже похуй, как ни странно. Часть рисков перекрывается конскими заработками с эскроу, а часть можно спихнуть на государство в лице дом.рф с его ипотечными облигациями. Ну и там при реализации залогов чего по-мелочи будет. Сходи на https://ицб.дом.рф/bonds/issues/ отсортируюй по объему эмиссии и впечатлись.
В том и фишка всей этой истории с эскроу, что абсолютно все риски сейчас на дольщике. Это было очевидно с самого начала, просто пока отлив не замаячил - всем похуй, вывсеврети.
>>1799687
Сырьевая колония не может быть стагфляционной по определению - у нее нет никакой автономии и пиздец всегда проходит по одному и тому же сценарию - ставочка вверх, бакс вверх. Это пораша третьего мира, с уровнем развития мушки дрозофилы.
>чисто для тебя
> bias в восприятия
>Если чисто на жрачку смотреть, то да.
посмотри на весь ширпотреб. Посмотри на все импортные запчасти для промышленности и спецтехники. На все вокруг посмотри. Але, какая нахуй стагфляция. Ну хорошо, я термин неправильно выбрал - сырьевая колония с галопирующей инфляцией. Так тебе комфортнее?
>Если чисто на жрачку смотреть
Это восприятие жизни двух третей ипотечников.
>посмотри на весь ширпотреб
Нечасто закупаюсь, так что не критично.
>Посмотри на все импортные запчасти для промышленности и спецтехники.
Чисто поебать. Проблемы производителя. Да, они попытаются перенести все в ценник, но если это непрод, то их возможности сильно ограничены.
Ты, кстати, не поверишь, но у меня средний чек по регулярным тратам по сравнению с прошлым годом не вырос. При этом структуру потребления я не менял. Может, конечно, ближе к лету прилетит, но пока так. Заметно почувствовал только в непроде, но там траты в лучшем случае раз в год.
>Это восприятие жизни двух третей ипотечников.
В таком случае пиздарики гарантированны. Никакая инфляция им долг не съест, как они себе в манямечтах представляют.
1) В какой валюте ты считаешь?
2) Вся эта макроэкономическая абракадабра все равно выдуманные охуительные истории претендующие на научность. В 1993 пидорашка была инфляционной экономикой? Почему она не может ей стать в 2022? Что принципиально изменилось тут при условии что пидораха это африканская папуасия по типу "труба и карьер" а совок хотя бы полноценной экономикой был.
>1) В какой валюте ты считаешь?
Причем тут валюта, шиз? Беру данные росстата по экономическому росту и инфляции. Вижу среднегодовой рост меньше процента и весьма приличную инфляцию кроме 2017-18 годов.
> В 1993 пидорашка была инфляционной экономикой? Почему она не может ей стать в 2022?
Причем тут твой пук про стагфляцию, которой никогда не будет, если она уже почти десятилетие как есть?
ячейка 5000к под 12% и годовые выплаты по ней - проценты и тело. Там за первые 5 лет процентов уплатишь груба на 3кк. через 5 лет решил продать - на вторичке будет боюсь представить что - ну допустим ты выручишь даже те же 5кк (что мягко говоря сомнительно). Но ведь ты уже въебал 3кк процентов - ты в минусе на 3кк. И это в лучшем случае, а в реале тебе больше 3,5кк за эту ячейку на вторичке никто не даст (никому она нахуй не нужна, так как банки на хую вертели вторичку).
Где я проебался и на что расчет "инвестора"?
Предположим он надеется что ставка упадет и он рефинансирует кредит. Но смертельный надлом между йоба-новострой-ипотекой и ставкой по вторичке никуда ведь не уходит. Он может перестанет быть заградительным, но останется все равно большим.
>инвестиции в новостройку с ебатекой под 12 годовых
Чувак, это не инвестиции, это кредит на жилье.
> через 5 лет решил продать - на вторичке будет боюсь представить что - ну допустим ты выручишь даже те же 5кк (что мягко говоря сомнительно
Мы не знаем темпов инфляции, может к тому моменту средняя зарплата будет полмиллиона в месяц
>это не инвестиции, это кредит на жилье.
Но 99% населения воспринимает этот кредит ИМЕННО как инвестицию. В их головах лозунги "в будущее", "толькодорожает", "затосвое" смешиваются в коричневую липкую массу, но превальирует в среди них именно "это инвестиция". Они воспринимают именно как инвестицию.
>Мы не знаем темпов инфляции
смотрим 2017-2019 отностильно 2010-2013. Как тебе было тогда? срубил хаи в недвиге в 2017?
>если ты тот офз арбитражник
Да, я. Но в данный момент возможности арбитража ипотеки нет, если ты по семейной не прохдишь.
>объясни какие облигации пидорашки покупать и сколько покупать чтобы хоть 30к месяц было на купонах лет 10.
Идешь сюда
>https://smart-lab.ru/q/ofz
Сортируешь от срока до погашения, выбираешь нужное с фиксированным купоном. В данном случае 26218. В моменте она 76.31% от номинала, и НКД не надо платить. Итого 763,1р за облигу. Если бы был НКД, то его в стоимость облиги надо плюсовать.
Купон 42.38 раз в полгода до налогов или 6.14 в месяц после налогов.
Итого для 30к/мес тебе нужно 4882 облигации или 3 725 454,2р. Но получать ты будешь не 30к/мес, а 180к/полгода.
Залупа поломал рынок недвиги об колено введя именно в конце 2020 а) льготную ипотеку на новострой халявную кормушку для застроев б)дискриминационные региональные рсп ипотеки под 0,1% вдобавок к уже имеющимся сапожно-мусорским программам.
Если бы не эта срочная помощь застроям вся эта отрасли лежала бы сейчас на дне во мраке черной воды.
Хочешь сказать что к этой вакханалии распила бюджета пидорашки добавятся еще новые программы геноцида вроде рсп-ипотеки. Что будут делать? Дарить рспешкам квартиры?
>Залупа поломал рынок недвиги об колено введя именно в конце 2020 а) льготную ипотеку на новострой халявную
Не поломал, а привел его к лучшим европейским и американским практикам. Чо ты ебало скорчил?
> дискриминационные региональные рсп ипотеки под 0,1% вдобавок
В одном городе на всю страну и то надо иметь прописочку
>Если бы не эта срочная помощь застроям вся эта отрасли лежала бы сейчас на дне во мраке черной воды.
КАк строили бы так и строили
>КАк строили бы так и строили
Только ценничек без щедрых практик команды залупы был бы пополам.
>Не поломал, а привел его к лучшим европейским и американским практикам.
Ссылки дай почитать про рсп ипотеки в США или в ЮК или где-то в G7.
>В одном городе на всю страну и то надо иметь прописочку
под 2% весь дальний восток пидорашки- дальневосточная ипотека. условия рсп или рсп с оленем до 35 лет. Что ебало скрючил? Половозрастная дискриминация мужского платежеспособного населения. Геноцид, распил бюджета, за все заплачу я покупая под 20% по цене расчитанной на рсп-ипотеку.
И сейчас действует только с 1 апреля поднимается до 7% (сравниваем с 20% без программы.
https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQOB&code=SU26218RMFS6
Купоны по ОФЗ платятся раз в пол года.
Ты не можешь на одном выпуске получать 30к ежемесячно. Соответсвенно, твои целевые 30к * 6 мес = 180к в полгода.
Можно набрать разных выпусков, чтобы платежи шли ежемесячно, но у тебя разбег до погашения будет 8-11 лет, если не больше. И расчет будет более геморройный.
Потому что они рублевые. Проще допечатать, чем дефолтнуть.
Плюс, ОФЗ часто используются банками в качестве залога в том же РЕПО с ЦБ. И объемы там куда выше, чем у вшивых квартир. Представляешь уровень пиздеца, если все это навернется? Так что не дадут.
Заморозка выплат тоже означает по-сути своей дефолт. Последствия из абзаца выше.
Если бы ты нерезом кэрри-трейдером был, то да, тут твои риски более реальны. И то, не из-за России, а из-за того, что твой банк за рубежом платеж провести не даст в виду санкций.
А если работаешь чисто внутри страны, то всем платьице. Минфин свой, банки свои, репозитории (НРД и брокерский) тоже свои.
Да, предвосхищая твой вопрос, а чего же в 98 дефолтнули.
Во-первых, резидентам все-таки сделали платьице, реструктуризация только для нерезов была.
Во-вторых, потому что руководство изучало экономику по красножопым книжкам и когда резко настал свободный рыночек, они не смогли адекватно среагировать.
>под 2% весь дальний восток пидорашки
И чо, вань? Там один город, который хоть как-то может быть интересен, дв и ограничение по прописочке есть, нельзя из масквы накредитоваться под 2%. Ну окей, локальный взлет цен в ебенях, где почти никто не живет, мы получили, да.
>Только ценничек без щедрых практик команды залупы был бы пополам.
Да с хуя ли, манюсь? Потешный бибус поставил вопрос о том, что нельзя жить в 17 метровой арендованной студии по принципу я сюда только спать прихожу. Вот и пошел спрос на квартирки у мамкиных да чо живу в съемной лучше офз куплю.
Ну а касаемо низких ставок для условных разведенок и многодетных, то это что-то уровня льготной ипотеки для айтишников 200+к в месяц. Сколько тех самых разведенок и многодетых, которые могут запрыгнуть пусть даже в льготную ипотеку? Мало. И то там условия такие, что не все могут принять участие. Маман в прошлом году продавала долю по наследству в одной нефтянной мухосрани, там тридцатилетний многодетный лоб с 3 детьми под условия не попал, ему пришлось по обычной ставке брать. Видите ли один из детей у него то ли позже то ли раньше родился.
> Там один город, который хоть как-то может быть интересен
Цена свечкой ушла вверх по всему дв, мань, по всему. Станешь спорить?
>Да с хуя ли, манюсь?
Причинно-следственная, вот схуя. Ипотека на новострой под 2% и рсп-ипотека под 0,1% и цена рвет вверх так как застрой давится халявными деньгами подгона от залупы.
Или ты хочешь сказать что ипотека на новострой не была причиной взлета цен? Типа ставка цб 10% а залупа подгоняет застрою из бюджета 8% а под остальные два толпа пидорах рванула все сметать - это на самом деле не причина. Ну ну.
>Сколько тех самых разведенок и многодетых, которые могут запрыгнуть пусть даже в льготную ипотеку? Мало.
С зп 50к во владике 3 из 5 даже без оленя потянут. А с оленем в упряжке каждая первая. Дальневосточная ипотека это тема для разговора рспех застроям. Залупа придумал гениальную многоходовочку: геноцид мужского населения продолжится, геноцид дальневосточников, застрои жрут бюджет, нищие независимые люди должны платить задранный "помощью" ценник по ставке 12% (новострой). Все по программе.
>приводишь по пунктам причины
>но это твои фантазии
ясно
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)
перекат >>1800603 (OP)