Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
Каждый третий передумал брать кредит после того, как ставки превысили 10%.
Хоть бы советы новые появлялись.
Сука, ну почему так? Я столько всего упускаю, чисто потому что живу в маленьком подзалупинске, где нихуя нет
>Средняя за сотку давно укатила. Медианка в районе 70к
Это по данным росстата, а это из агрегатора вакансий.
>Еще смешно наблюдать, что мода выше медианки, чего быть не может
Может, если у тебя модалка это самая частая зп. Даже 10% достаточно, а остальные могут быть 9% и именьше.
В гугле заголовок забей, там целый архив будет.
Продолжится и рост цен на недвижимость. Он будет оказывать разнонаправленное влияние - часть потенциальных заемщиков может отложить решение о покупке недвижимости, но средний чек по ипотеке будет расти, а значит, будет расти и портфель ипотечных займов.
Если программа льготной ипотеки под 7% будет свернута со второго полугодия 2022 года, эксперты ожидают, что выдачи льготной ипотеки сократятся на 40%. Однако госпрограммы по-прежнему будут оказывать существенную поддержку ипотечному кредитованию, без их учета прирост портфеля составит 7-11%.
Хотя, могу пруфануть Цианом по аналогичному лоту.
Апнули только на самые свежие варианты в кошерных районах, которые, к сожалению, на Циане реже выкладываются.
>Купи лучше в краснодарском крае
Как же вы заебали пидарасы, сиди у себя в сибири и не лезь сюда
>сдавай
За 15к в месяц? тут дороже никто не снимает, потому что все что дороже 20, смысла снимать нет когда можно купить подвал в ипотеку, в полях
> живи в Москве
Наоборот надо, сдавать в дс, а жить в анапке
>>1729962
Так на лоха надеются, а для авито раньше были плагины в хром, не знаю как сейчас
Ананасики объясните дивану для чего люди берут жилье в так называемых "гостинках", построенных в 1960-1975 годах. Насколько я смог узнать, эти дома строились на 50 лет. То есть сегодня они либо почти либо уже преодолели срок службы. 4200кк (пикрил) хотят за пенал 20 квадратов в доме который почти достиг конца своего срока эксплуатации. На что расчитывать купив это? Еще лет 20 и дом придет в полную негодность. Что дальше? Складчина на капремонт? Просто пытаюсь понять на что расчет покупателей и "инвесторов".
>работников организаций
Потемкинские деревни как обычно и во всем. Вся нефтянка и газ и прочие руда и карьер и вот это вот все зарегистрировано в маскве. И что? Работающий в сургуте нефтяник с зарплатой 200 к попадает в масковскую выборку. Статистика россиянии такая статистика. Или ты считаешь, будто эта статистика делается в разрезе места регистрации каждого работника?
"медианная" зарплата это инструмент пропаганды а не сколь-нибудь значимый показатель для прогнозирования и анализа. Она нужна-то лишь для того, чтобы подзалупные отчитывались по цепи комманд что в их "центрах прибыли" холопам хватает на еду. Откуда по-твоему вообще взялся этот термин? Он возник из ниоткуда. Когда рубли полетел в пропасть в 2014. Вот объясни мне как расчитывается эта самая "медианная" зарплата.
Так как в России средняя достаточно высокая и бодро растет, соросовские помойки и прочие либералы подтянули такой показатель как медианная, а после и вовсе модальная, потому что они всегда меньше, так гораздо проще вещать про рашку-порашку, а правительство просто подхватило и само начало постоянно и везде публиковать, так что ты обосрался мань.
Обосрался тут не я. Вопрос был двоякий: гди ты видел в G7 чтобы был дрочь на некую "медианную" зарплату? ОТКУДА БЕРУТСЯ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА если как минимум 1/3 работающий работают в серую / черную ? ОН ВЫДУМЫВАЕТСЯ! Невозможно на основании данных об НДФЛ "получить" в России такие средние показатели по отдельным регионам! Ты можешь среди всех своих работающих знакомых провести выборку чтобы понять что большинство работает в серую (50/50 официальная к черной).
>Никакого дроча на медианную я не наблюдаю
Тебе через каждый пост о том что ни один из твоих знакомых не имеет зарплату 150 к вылазит володинская мурзилка и начинает ссылаться на "медианную зарплату по городу/региону". Это готовый узор их работы крыть любой довод о надвигающемся голоде, нищете и разрухе готовым постом про "а вот медианная зарплата..."
Напомню, что в России замели под ковер понятие прожиточного минимума и теперь все, абсолютно все завязывается на так называемую "медианную зарплату" которую НЕПОНЯТНО ОТКУДА Берет эта самая российская статистика.
Поясните, не одупляю мимо не лахта
Медведев заявил о готовности россиян жить без долларов
Спок, додик. Вот швейцариястат публикует отчеты по медианке
https://www.bfs.admin.ch/bfs/en/home/news/whats-new.assetdetail.5226939.html
Тоже нищая параша, маняпулирующая цифрами ради пропаганды?
Я не долбаеб дианониться на дваче, причем на слабо, спасибо.
>>1730616
Это не благотворительность, с гарантией 100% если ты не знаешь как, то это не твое. Тут все просто, у тебя должно быть мышление отличное от гречневых, попинывающих хуй с 8 до 5, в России есть куча областей где можно заработать от 150 до 250, конкретно у меня есть знания и умения только по паре.
Мне вообще интересно что вы здесь делаете, в МСК с доходом меньше 100 в этот тред не стоит заходить.
Ну из самого очевидного - пиздуешь в не пту, а колледж, получаешь какую-нибудь реальную рабочую специальность уровня сварщика-автомеханика-каменщика-слесаря-сантехника-крановщика и так далее. Потом пару лет работаешь за мелкопрайс, повышаешь квалификацию и растешь по зарплате. Уж полторы соточки сварщиком точно можно получать.
А что если родиться в семье миллионера? А не попробовали?
>>1730666
>если ты не знаешь как, то это не твое
Балабол,я тебя чётко спросил, ты нам скажи что ты предлагаешь, а мы уж решим хватит на это ума или нет
>России есть куча областей где можно заработать от 150 до 250
Сначала ты говорил, сходу, а теперь куча областей. И без тебя ясно, стань хорошим дантистом в дс, юрист, наносеки, все те кто шарят в своей теме и востребованы, получают
>>1730675
>сварщиком
Знакомый хороший, машины чинит получает норм, разговор то был, сходу
Мышления быдла - есть два пути в депутаты и проститутки. Я вообще с гос бюджетом не связан почти, кроме одной работы с одним из крупнейших банков России, но там фоном.
>>1730750
Что не так, у меня есть знания в нескольких помимо текущей, а вообще вариантов много, сходу я имел ввиду от 3х до 6ти месяцев до обозначенной суммы, это очень быстро.
Ну и я ничего не предлагаю, где я такое писал? Я не подаю.
>фоном
Ну вот не вор, а обнал
>имел ввиду от 3х до 6ти месяцев до обозначенной суммы, это очень быстро.
>имел ввиду
Начались маневры, ладно давай про эти сферы рассказывай, интересно, чем кроме , можно заработать
>Мышления быдла - есть два пути в депутаты и проститутки.
>Ну вот не вор, а обнал
Не, ёбу пилю, к слову практически за идею, собственно я и говорил, фоном.
>Начались маневры, ладно давай про эти сферы рассказывай, интересно, чем кроме , можно заработать
Ты тупой что ли? Я два раза ответил что нищим не подаю, иди на хуй, так понятно?
Видишь ли, пидорас володинский, вопрос был двоякий и главная его часть была про то, как эту самую медианную зарплату в россиянии считает статистика. Со швейцарией все ясно: есть данные по возрастам, полу, семейному статусу и прочее и прочее - можно какие угодно считать нормальные распределения и средние. Страна живет в белую. Но ткуда росстат берет в России данные если полстраны это "гаражная экономика" (черный нал) либо серая зарплата?
Кроме того, обрати внимание, сам этот показатель задвинут на десятую полку в пятом ряду. В россинии же тебе по шесть раз на дню из каждого утюга тычут именно этой самой "медианной зарплатой" , которая в отрыве от полных данных значит ровно 0 для анализа и исследования. Это и есть отличие статистики здорового человека от подзалупного придатка, считающего по заказу.
>подаю
Ты тупой чтоли? я два раза спросил, что за сферы, где сходу, ну ладно, за 3 месяца, по твоим словам, сможешь получать обозначенную сумму, нищенские 250к.
Мне твои вымышленные копейки не нужны
>ёбу пилю
Ну аноны правы оказались, эта еба бюджет
>>1730864
Че так дешево удивляет? С детской проиграл
>В россинии же тебе по шесть раз на дню из каждого утюга тычут именно этой самой "медианной зарплатой
Я не понял, это животное путает медианную и среднюю что ли и продолжает нонстоп обсираться? Да будет тебе известно, хлебушек, перемогают всегда средней зарплатой, потому что циферка ее выше. Медианную зарплату росстат вообще раньше не считал.
> Медианную зарплату росстат вообще раньше не считал.
+15. Я тебя, шлюха володинская, кормить тут не обязан иди в /po доказывай порашникам свою туфту с методички.
Дело в том, что "средняя" это вчерашний день, который уже не может производить впечатление на скот. Нужны чуть более наукообразные термины. Поэтому пропаганда перешла на некую медианную заработную плату которую непонятно как подсчитывают. Рабсиянам, пухнущим с голоду объясняется что "в их городе/регионе медианная зарплата хуйнадцать тысяч чего вполне хватает на еду среднему рабсиянину".
Чтобы в случае продажи, не потерять в цене.
МО, твёрдо и чётко
https://www.youtube.com/watch?v=BAyZUUXlWzA
>Работающий в сургуте нефтяник с зарплатой 200 к попадает в масковскую выборку. Статистика россиянии такая статистика.
Ты поехавший?
Работал и в нефтянке и в энергетике
В филиалах зам директора филиала получает меньше чем в Дс начуправления
ЗП в сургуте кратно ниже московских
В ряде регионов напротив аренда оказывается не столь выгодной: в Ростове-на-Дону, Челябинске и Волгограде платеж составляет 75-84% от среднего платежа по ипотеке.
В 2019 и 2020 годах платеж за съемное жилье относительно ипотечного платежа составлял примерно 80%. После начала пандемии наиболее выгодно снимать жилье в Воронеже, Перми, Омске и Краснодаре.
>Это которая за последние два года выросла раза в полтора
Где ты увидел полтора раза, шиз?
Регулярно мониторю объявы, все +- на одном уровне держится.
>на платеж по ипотеке из 2015 сейчас можно разве что покушоц купить?
Я и в 2015 на платеж по ипотеке только покушоц мог купить.
>не в курсе инфляции
Ну вот тебе два прокси на инфляцию. Причем на первой пикче учитывается изменение стоимости + аренда. Два рублевых депозита (красная линия) примерно покрывают инфляцию + эту доходность может сделать любой додик на фондовом рынке, если не заниматься лудоманством. Ну как, дохуя от инфляции выиграл?
Каждый раз проигрываю с тупых и нищих, которые не в курсе, что инфляция жрет и их бетон тоже.
>за последние два года выросла раза в полтора
Снимаю в Краснодаре, с 19года цена не выросла ни на рубль, причем предложений так много, что за час найду в соседнем подъезде за ту же цену
Орирую с инвесторов, в бетон по космос ценам >>1731500 в принципе где то да, почти не меняется
>>1731677
> платеж по ипотеке
Ахаха кек лок, сейчас платеж по ипотеки, у нас, больше чем средняя зп в городе, кушать на что
> цена на аренду держится, по сравнению с ипотекой
Какие же на югах все тупые. Платеж по ипотеке фиксированный или вообще вообще уменьшается. Правда кроме даунов, кто ебалом прощелкал цикл снижения ставок и теперь сидит на птичьих правах в чужой халупе. Палю тему: заходить в ипотеку надо будет на следующем первом же снижении ставки. Если к тому времени будет на что заходить и банк вообще одобрит, лол.
>Какие же на югах все тупые
Ждем у нас
>Платеж по ипотеке фиксированный или вообще вообще уменьшается
https://krasnodar.cian.ru/sale/flat/267753629/
Такую же конуру, можно снимать за 18к, ближе к цивилизации. Если цены не упадут, то я тупо понаеду в дс
>прощелкал цикл снижения ставок и теперь сидит на птичьих правах в чужой халупе
Мне тогда было 19лет и без тебя ясно, что покупать надо было в 2015
> Палю тему: заходить в ипотеку надо будет на следующем первом же снижении ставки.
>банк вообще одобрит
С 11текущих до 10 что ли? посмотри что к чему будет, а банку деваться некуда
>требует капиталки
Никакой ремонт в рахе не отбивает затрат на него. Продавай, как есть.
Просто все помой, выброси все дерьмо, все личные вещи жильцов, занавески старые тоже нахуй и окна помой.
Фото для объявы делать с полностью включенным светом и с полностью раскрытыми или снятыми занавесками.
Купи ведро белой краски, кисть и валик. Попробуй покрасить то, что не покрыто обоями. Очень прикольно красится старая мебель, двери (только сними с петель), подоконники, батареи, даже плитка в санузле. Только аккуратно, без подтеков.
Окей, спасибо за совет.
Фото сейчас нет возможности сделать. Там почти нет мебели. Проводка херовая, половина розеток не пашет. Стены почти везде голые, обои содраны, половая доска совковых времен с ободранной краской, на кухне такая же старая плитка на полу(местами отсутствует). Да ещё и гнилая канализуха в туалете протекает немного хорошо что до унитаза. Туалет сам прямиком из 80-х. Хз, такое по-моему сильно портит впечатление от хаты. Если стены можно немного поштукатурить, покрасить, то туалет на полшишечки такой в порядок не привести. Если менять трубы, то и сантехнику и т.д.
Ещё не очень хочется пользоваться риэлторами. Но цены квартиры то я не знаю. Реально ли просто заказать рыночную оценку у банковских и самому продавать?
Ничего менять не надо, если вонь не идет через трубы. Просто все хорошо помой, с саноксом весь санфаянс, весь хром. Санокс на металле долго не оставляй, он хром разъедает. Лучше несколько раз.
Купи опрыскиватель для цветов, в нем можно санокс с водой бодяжить и ровно покрывать все поверхности. Через 10 минут смывать и заново. Можно и не бодяжить. Только в маске или не дыши вообще: санокс после пульверизатора дико испаряется в легкие.
Трубы покрась белой краской самой дешевой.
В хате окна оставь приоткрытыми, что запахи вышли вообще все.
>не очень хочется пользоваться риэлторами
Нахуй этих пидоров. Посмотри сам что почем на циане и выставляй сам. Там немного денег надо будет заплатить, но это норм. Цену можешь в треде прикинуть, если примерный адрес и параметры хаты дашь.
Порядок сделки тебе тут тоже распишут. Это все хуйня примитивная. Самое безопасное - вообще через аккредитив. Позвони в пару банков и спроси, как они сделки с аккредитивом проводят.
>заказать
Нахуй эти заказы.
>канализуха в туалете протекает немного
Трещины в фановых трубах старых я лично монтажной пеной замазывал. Сначала наляпываешь в щели из баллона, руками не трогаешь. Ждешь, когда высохнет, и лишнюю пену срезаешь ножом.
Пену сырую вообще ничем не три, иначе будет пиздец треш не убираемый. Ее только отламывать кусками, когда полностью высохнет, если что-то загадил.
Чтоб не загадить ненужное пеной, прикрой поверхности пакетами или пленкой. С пакетов пена вообще отходит полностью. С шершавых поверхностей пену хуй уберешь.
>риэлторами
Когда выставишь объяву на циане, эти пидарасы начнут звонить с предложениями тоже начать ее продавать, что у них якобы есть база клиентов и постоянные клиенты. Это все пиздеж. Если увидишь повтоор своей объявы на циане - шлешь на нее репорт. Циан быстро все удаляет. Повторы объяв говорят только о том, что собственник мудак.
После циана выставляешь на остальных помойках типа авито и яндекс-недвижка. Но на циане - обязательно.
Спасибо большое.
В принципе я только рад быстрее продать эту квартиру, потому что при мысли о ремонте, времени, тратах мне аж плохо становится.
>>1732025
Там на сочленении труб почти под ванной, но на видном месте, и уже замазано силиконом и марлей какой-то. И всё равно капает. Если я там силикон попробую отодрать с марлей, то трубе конец будет точно.
>>1732027
Спасибо, так и сделаю. Этих червей риэлторов терпеть не могу.
>замазано силиконом и марлей какой-то. И всё равно капает
В принципе на это дело можешь сантехника вызвать, чтоб он ебался. 500-1000р за такое норм. Скажи, что чисто на продажу, чтоб хоть пару месяцев продержалось. Если скажет, что надо больше бабла, пусть нахуй идет.
Можешь тупо обмотать сочленение пленкой, пакетом, сделать типа рукава вокруг труб. И в этот рукав залить пену. Когда пена застынет, пленка легко снимется, остальное ножом срежешь.
я просто от жадности думал, что если подремонтировать где-то, то можно цену повыше задрать. Но сам сомневался, что окупится такая затея. И вообще, учитывая состояние квартиры, особо ничего сильно не исправить без больших вложений. Так что оставлю как есть почти, может по мелочи что сделаю.
> Такую же конуру, можно снимать за 18к
Еще раз, всем похуй на эти колхозопроблемы. В дс такого нет и не будет, т.к. экономика не построена на платежеспособности приехавших на пенсию мусоров и собирателей коровьих лепёшек. В моем доме, например, ставка аренды уже выше платежа по ипотеке, если она была взята даже с минимальным взносом и по ставке вторички год назад. Ну а кто взял года три-четыре назад или больше, уже давно могли рефинансироваться и загасить досрочно. Только проиграли, надо было снимать и ждать бакс пастопицот.
Я бы на твоем месте поторопился. Многие начали понимать, что могут застрять во вторичке. Пока еще можно любое говно продать дорого.
>Банку
О том что банк легко одобрит, у меня все прекрасно с этой стороны, разве что нет пиздюков ради семейных %
>Это тебе деваться некуда.
Снимать конуру за15 около центра или платить ипотеку 30+ в полях , трудный выбор
>>1732081
>колхозопроблемы
А хули тогда эти пидарасы, все как в один голос пиздят о москве? когда говорят о подорожании, думаешь куда весь этот колхоз валит, вдоволь нажравшись тепла. Все хотят ее тут подороже продать и свалить к вам
>дс такого нет и не будет
Конечно я это понимаю, в dc надо быть особенным, чтоб не переплатить лишнюю 10к ради своего. Причем я так понимаю почти в любой момент, что в 15 что в 20
>рефинансироваться
Вот только теперь рефинансироваться не выйдет. Ставка падала с 2015 года, а теперь обратно пошла.
>В моем доме
Тащи локацию.
>экономика не построена на платежеспособности приехавших на пенсию мусоров и собирателей коровьих лепёшек
Манямирок пердасквича. Разве что мусоров на пенсии нет, а вот собирателей лепешек в достатке.
Ценник на недвижку, это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречка продается по этой цене с утра до вечера.
Ценник на недвижку говорит о том, что квартира нихуя не продается за эти деньги. Иначе этой объявы и ценника уже не было бы.
Давай улицу и параметры хаты, я прикину сколько это говно стоит.
>Ценник на гречку
Да это понятное дело. Но сейчас вообще с ценами на недвигу в Крыму непонятно что, тем более я далёк от этого... Я на свою примерно около 3млн вижу цену. На циане в этом районе не особо густо.
>Давай улицу и параметры хаты
Севастополь, ул.Рабочая 1-ком. хрущёвка 5/5эт.
Значит смотри. Начинаешь искать так. Сначала ставишь слишком низкую цену и смотришь, где есть варианты по этой цене, а где нет.
Я тут исключил первый этаж. Но в твоем случае это может быть не нужно, потому что твой район явно нацелен под турье, под аренду, краткосрок. А турью первый этаж пох.
Также турью пох все остальные параметры здания, кроме воды в кране.
Но если для жизни, то ты должен учитывать, что панель дешевле кирпича в одинаковой локации. Еще в таких пердях бывает принципиальная разница в наличии магистрального газа в доме, центрального ГВС и отопления. В Калининграде например куча домов вообще на газовых баллонах.
На карте видишь те районы, которые не попадают в этот ценник. Твой тоже не попадает. Значит пустые районы - это как раз твои конкуренты. С квартирами там и будешь сравнивать.
https://www.cian.ru/map/?center=44.59912428666824%2C33.51600840222083¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=5000000&mintarea=28&offer_type=flat&street[0]=783120&zoom=14
>Теперь сасайте
Сасайте как раз будет у мамкиных бетонобохачей. С долей ипотеки овер 50% цена на них обратно зависит от ставки ЦБ. Выше ставка -> ниже цены.
Про 2015 можешь не рассказывать, я именно тогда в мае взял еботеку, и продал хату в июле 2020 в мухосрани.
>>1732164
Дальше поднимаешь ценник. И видишь, что до 6кк появляются варианты в твоем районе и в похожих районах по удаленности от берега. Ну и от чего там у вас считают. Центры развлекухи какой-то кроме берега.
То есть если считать твою хату максимально всратой, то можно прикинуть, что 6кк - ее предел.
https://www.cian.ru/map/?center=44.60593915118015%2C33.539698204477254¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=6000000&mintarea=28&offer_type=flat&street[0]=783120&zoom=14
Но за 5.5кк есть хаты в соседних районах.
https://www.cian.ru/map/?center=44.60482011990851%2C33.5398698658542¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=5500000&mintarea=28&offer_type=flat&street[0]=783120&zoom=14
тебе лучше знать, как твой район по сравнению с теми на такой же удаленности от берега.
Если районы похожи, то ценник твоей хаты около 5.5кк. Но надо сравнить, насколько конкуренты лучше.
В твоем раоне за 5.5 нихуя нет. Значит, счорее всего, это твой ценник. Если я не проебал какие-то чисто местные нюансы.
Если включить первые этажи, то вариантов побольше.
Там в районе партизанской есть убитый вариант за 5200 и за 5кк. Возможно это твой предел.
Но когда уже начинаются такие детальные уточнения, надо прозванивать все варианты и выяснять, какие у них косяки. Может быть хуевая история у квартиры, трещины в несущей стене, занижение ценника в ДКП.
Если у тебя похожих косяков нет, значит нет причин выставлять дешевле косячных конкурентов.
https://www.cian.ru/map/?center=44.60482011990851%2C33.54029901929659¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=5500000&mintarea=28&offer_type=flat&street[0]=783120&zoom=14
Ну и подписываешься на объявы в области на карте, похожей на твою.
Типа такого. И всех прозваниваешь, как только что появилось.
Всех конкурентов сохраняешь на винте в отдельной папке целыми страницами просто из браузера.
Потом будет проще понять, что с рынком происходит.
https://www.cian.ru/map/?center=44.60477280058984%2C33.50004442631832¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&in_polygon[0]=33.3663202_44.5881954%2C33.3714701_44.5830411%2C33.3786798_44.5776413%2C33.3855463_44.5742051%2C33.3910395_44.5697871%2C33.3992792_44.5675781%2C33.4078623_44.5688053%2C33.417132_44.5717507%2C33.4246851_44.574696%2C33.4322382_44.5771504%2C33.4387613_44.5810776%2C33.4466577_44.583532%2C33.4548975_44.5869682%2C33.4627939_44.5886863%2C33.4710337_44.5906499%2C33.4792734_44.592368%2C33.4895731_44.5940861%2C33.4984995_44.5962951%2C33.5087992_44.596786%2C33.5187555_44.5975223%2C33.5273386_44.5992405%2C33.5355783_44.5997313%2C33.5451914_44.5999768%2C33.5537744_44.5982587%2C33.5620142_44.5975223%2C33.5702539_44.596786%2C33.5784937_44.5958042%2C33.5867334_44.5950679%2C33.5932566_44.5987496%2C33.5970331_44.6041493%2C33.5984064_44.6110218%2C33.5997797_44.6169125%2C33.5956598_44.6230486%2C33.5877634_44.6274666%2C33.5784937_44.6304119%2C33.5688806_44.6316391%2C33.5578943_44.6328664%2C33.5496546_44.6340936%2C33.5410715_44.6353208%2C33.5307718_44.6375298%2C33.5221887_44.638757%2C33.3663202_44.5881954&maxprice=4500000&mintarea=28&offer_type=flat&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&zoom=13
>ценник твоей хаты около 5.5кк
Ну у меня спальный район, который не стал гетто, немного культурный частный сектор без коз и кур, местами сталинки, такой тихий микрорайончик для жизни. В 10 мин пешком реально абсолютно всё, от филиала МГУ, ментовки и прокуратуры до больнички, школы и налоговой. Особо не для туристов, они ближе к западной - юго-западной части города снимают, ближе к морю,тусовкам. Чем глубже в бухту, тем районы типа хуже.
Там рядом в районе чуть южнее и типа дальше от цивилизации, где много хат - район хуже, тупо частный сектор и одни хрущевки, больше бичей. Наши хрущи кстати не из панелей, а известняковых блоков внешние стены, полметра почти.
>косяков
только отсутствие ремонта. Хаты с очень средненьким ремонтом рядом около 4,5-4,9 кк стоят, но район хуже немного. На последней карте в фильтре ещё двушки, они 5+. выходит около 4+кк моя будет.
>>1732177
Спасибо, очень помог лучше разобраться во всём!
>Потом будет проще понять, что с рынком происходит.
Кстати, у меня одного на https://price.domclick.ru/ нельзя больше отчеты покупать?
Функционал отрубили как минимум с начала этого года. Походу, мрази из сбера не хотят показывать, что рынок встал нахуй.
>Особо не для туристов
В общем, даже не важно для кого он. Просто смотришь, что показывает тебе циан. Если есть какая-то ценовая вилка, значит на то есть причины. В них можно не вдаваться.
Ставишь какой-то ценник и начинаешь следить за динамикой звонков.
Одновременно смотришь, какая динамика у конкурентов. Сколько у них заходов на объяву, а сколько у тебя.
Ну и постепенно начинаешь понимать, кто реально щас продаст хату, а у кого явные проблемы с документами или собственник ебанутый.
>>1732179
>с очень средненьким ремонтом рядом около 4,5-4,9 кк стоят, но район хуже
Потому и дешевле.
Хуевый ремонт не намного ценнее полного отсутствия ремонта.
А охуенный ремонт никак не исправит хуевое расположение хаты.
В недвижке есть три главных правила:
1. Локация
2. Локация
3. Локация
>А аккредитованные банком конторки, которые занимаются оценкой для ипотеки, определяют реальную рыночную цену?
Нет. У них все строго зарегулировано и ориентируются они по объявам.
Я видел свой отчет об оценке. Краткое содержание: пук-среньк, хаты в +- том же состоянии выставлены в объявах за n руб, ну и твоя где-то столько же стоит.
Просто размазано на овер 100 страниц, ну и у конторки бумажки есть, что они не какие-то хуи с горы, а профессиональные аккредитованные оценщики.
>определяют реальную рыночную цену?
От пизды нога они счиают, но с умным видом.
Нет никакой реальной цены, которую кто-то знает. Это все иллюзии.
Даже если после продажи подумаешь, что проебался на 200к, через месяц два рынок может так отколбасить, что эти цифры будут вообще ни о чем.
>Услуга тысячи 4 у нас стоит
Бля лучше 50 мл парфюма купить на мэйкапе, если они в крым шлют.
Как нет никакой реальной цены?
В домклике были отчёты о сделках на районе, рублей 150 стоили, куда уж реальнее.
А в объявах цены-это фантазии продавцов, да. Но в недвиге по цене и сильно не двигаются, процентов 5 максимум - когда вокруг полно покупателей с ипотеками и гребут всё
>6/7/8 классе про медиану в статистике
Теперь хочу купить примерно за эту сумму в подмосковье. Максимум 100к готов накинуть.
Есть у кого интересные варианты на примете? Очень желательно чтоб до станции не слишком далеко было.
Госинспекция по недвижимости начала проверять законность возведения апартаментов в Москве, будет признавать часть объектов самостроем и штрафовать владельцев.
В план мероприятий попали порядка 600 зданий, сообщил РБК начальник контрольного ведомства Владислав Овчинский.
Уже отработано порядка 200 объектов, выявлено 25 признаков нарушений - несоответствие использования земельного участка, несоблюдение требований и ограничений, связанных с реконструкцией и строительством.
Штраф для застройщика может составлять от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, а для собственника будет составлять от 1,5 тыс. до 2 тыс. руб и от 200 тыс. до 400 тыс. руб. — на юрлиц.
Ни авто по нормальным ценам, ни квартиры даже в ипотеку, ибо все имеют какие-то неадекватные цены с учетом уровня доходов населения.
Теперь уверен, что у меня ни машины ни квартиры точно не будет, смотря с какими темпами все ебически дорожает. А государству похуй, им главное иметь слабый рубль для бюджетов, а как там рабы выживают им ваще пахую.
Даже в швитых рост зп за время пандемии не обгоняет маняинфляцию. Какие налоги тебе повысили? Мне на ПСН с этого года еще меньше платить (хотя и до этого были просто смешные копейки). Вот то что пидорах ебут застройщики со своим лобби и ебучие автодилеры с картельным сговором - это да.
>Это распил?
Не. Это получше вариант. Но не в разы. Это нежилое здание, которое переделали под жилье. Статус жилых помещений могли получить, а могли и нет. Здесь - явно нет.
Проблема с нежилыми помещениями в том, что на них не распространяется жилищный кодекс.
То есть миллионы жилищных проблем, которые могут всегда возникать в квартире, в этом случае будут нерешаемыми.
В том числе проблемы с соседями, шумы, плохое качество жкх - все это будет нерешаемо.
Чаще всего проблемы именно с шумами, потому что стены могут быть тоньше госта, а соседи - явно арендные пидарахи.
Но даже это лучше, чем распил.
Распил чаще всего на первом этаже. Очень редко и только в новых домах - на втором.
В распиле тоже всегда тонкие стены, это непродаваемая доля, соседи - бухие уебки, и распила на момент объявы часто даже не существует, потому что надо найти покупателей на остальные доли распила.
И да, здесь завышена площадь. Можешь кинуть репорт на площадь. Циан удалит эту объяву.
С такими двухуровневыми хатами есть еще одна шумовая проблема, такая же, как со студиями.
Из-за того, что во всех соседних хатах и в этой тоже, помещение всего одно, вся пидорашья жизнь проходит только в нем и даже на полчаса не съебывает на кухню или в другую комнату.
Поэтому уровень шумов от пидарах в таких квартирах и в студиях гораздо более невыносим и непрерывен.
Это не рендер, лол. Думаю, три ляма это даже скромно. Кстати, эти пидорахи уже подняли цену до 17 лямов (за апартаменты в скотожк в дс2 ахаха).
Инфляция, рассчитанная по реальному потреблению, приближается к 20%.
Московская биржа запустила торги фьючерсом на индекс недвижимости Москвы
Аноним
31/01/22 Пнд 17:30:47
№223
"Часто просто спрашивают: "Что будет с ценами на недвижимость, в частности, в Москве?"… "Фьючерс" — от англицизма future – отчасти и призван ответить на этот вопрос: что же будет происходить, как будут торговать, как участники будут оценивать динамику цен… Мы открываем новую страницу – страницу торгов", — сказал в ходе торжественной церемонии запуска торгов управляющий директор по деривативам Московской биржи Владимир Яровой.
Похуй абсолютно, щас еще месяц два и можно будет в крым, хохов победим, а там запануем
>>1732905
Чем мне вся эта ситуация нравится, так это то, как завертели жопой, все причастные.
Банки готовы ставку для избраных застроев снижать, ремонт в подарок, парковка в подарок, все дистанционно, электронно, кабанчики владельцы, как один стали каждый месяц вылезать и говорить, что это мировая практика, так будет всегда, по телевизору выступают, рассказывают хвалятся.
https://quote.rbc.ru/news/short_article/61f7c53a9a79477b81e4eff2
Необходимо приобрести квартиру для проживания.
Из бюджета это Московская область (Реутов например) и ДС-2, мб ДС-1 (но студия). Так как соседи бывают ебнутые, то также необходимо рентабельное место (в случае продажи).
Или может что-то другое рассматривать?
И еще вопрос от чайника. Допустим, застройщик начал строить дом, все квартиры распродал. Дом еще не построил, но материалы подорожали в 2-3 раза. Предположим, из-за того что местная валюта обвалилась. Как будет выкручиваться застройщик?
Действительно, в чем же не прав инфоцыган со слащавым ебалом, который привлек в качестве эксперта застройщкика?
>Недвижимость это лучшая инвестиция. Это лучшее, что у нас есть.
Ясно.
> Дом еще не построил, но материалы подорожали в 2-3 раза. Как будет выкручиваться застройщик
Ну во-первых, ща застройщик уже не строит на деньги дольщиков, а получает их постфактум, когда дом достроен с эскроу счетов чуть сложнее но примерно так. Во-вторых, ну самое очевидное, это удешевление проекта, способов много. Вместо заявленного клинкерного кирпича обложат фастфад хз китайким сайдингом, вместо лифтов от оттиса средней по цене серии поставят дешевые и так далее.
это фьючерсы, даунич. там нет маркетмейкера, только маркетнаебщик.
Вообще не понимаю откуда берутся эти долбоебы кто покупает фьючи на это домкликовое говно, которое ни к чему не привязано и рисуется от балды.
Если баррель нефти хоть предъявить можно, то тут хуле делать?
Вот встал я в шорт, а домклик нарисовал 100500 за метр и хуле я сделаю? Бабкин хрущом поставку осуществлю?
Выглядит дораха-бахато, а что еще быдлу для счастья нужно?
Единственный адекватный вариант применения подобного корыта примерно как на пиках, имхо.
https://domclick.ru/price
МОСКВА, 2 фев — ПРАЙМ. Россияне в начале текущего года активно скупают недвижимость, причем граждане оформляют сделки как при помощи ипотеки, так и без использования заемных средств, об этом говорит рост числа сделок, который фиксируют в банках, сообщили РИА Новости в кредитных организациях.
https://1prime.ru/finance/20220202/835955611.html
>Даже не страх, что будет дороже, а ощущение, что рублевая инфляция превысит ставку по кредиту.
Ну ок, даже если превысит она в моменте, дальше что? В долгосроке ты все равно проиграешь. Или ты думаешь в банках дураки сидят? Не ты зарабатываешь на них, а они на тебе.
Похоже ты прав, агональная паника перед неминуемым падением.
К падению готова. Москве предрекли снижение цен на квартиры. Когда в столице начнется распродажа жилья?
Цены на квартиры в Москве пока держатся на уровне 2020-2021 годов, но могут начать снижаться уже через пару месяцев. Продавцы вторичного жилья все чаще соглашаются на торг, о котором еще полгода назад не могло быть и речи — за ликвидными вариантами выстраивались целые очереди из покупателей. Давление на стоимость квадратных метров оказывают возросшие ипотечные ставки и сокращающийся спрос. Многие москвичи спешат избавиться от квартир, в том числе полученных в наследство, до падения цен. Число предложений на рынке растет, а число покупателей падает. Тень большой квартирной распродажи и призрак стагнации — в материале «Ленты.ру».
https://lenta.ru/articles/2022/02/02/vtorichka_sale/
>>1733754
пыня и компания делают все возможное. уже слышал анонсы льготной ипотеки на вторичку (рсп-ипотека с прицелом на вторичный рынок недвижимости). если запилят, то этот истероидный балаган еще продолжится годик. если нет, то с ипотекой под 12% пиздарики всему этому цирку несмотря на все насосы включенные на полную катушку, пузырь не может дорасти даже до былых максимомов когда не было безумной накачки.
я постоянно лолирую как один и тот же график используют в качестве аргумента и застройщиковая лахта и копротивленцы. Застроелахта демонстрирует мощь заднего ума и форсит как правильна была инвестиция когда было 1килобакс/метр когда биткоин был по 7 копеек. Копротивленцы же отвечают вопросом что стало с инвестором, вкинувшемся в 2007. Лахтозастрой и маняинвестор начинают бомбить и разгорается бетоносрач.
>Да, для застройщиков.
Ну да, для кого же еще.
>Наивный.
Это почему? рспехи и яжматери это ударная сила для накачки пузыря. Там ведь основной упор на рсп-льготу на ребенка и т.н. маткапитал - этими инструментами "поддержки" пыня с корешами очень мощно раскачали тему.
>В долгосроке ты все равно проиграешь.
Если и проиграет, то только психологически. Допустим, решив съебать из рыбинска в дсы а куда еще ехать? и словив шнягу при продаже на низах. Дилема не в том, выгодна ли ипотека финансово, а в том, выгодна ли она в совокупности всех факторов, куда входит и намерение жить в определенном городе. И вот тут многие начинают колебатся, стоит ли брать ипотеку в коврове или сыктывкаре на 20 лет или съебывать в дсы прямо сейчас и барахтаться там. Вот где на самом деле ломаются копья и смываются в унитаз жизни.
А, ирн даун, ясно.
Да, прикинь. 95% людей - идиоты. Закупаются на хаях, продают на хуях.
Цены взлетели - НАДА БЕЖАТЬ А ТО ЕЩЁ ВЗЛЕТИТ! - и реально взлетает от дополнительного спроса.
С баксом и евро такая же хуйня была. Когда они на пару часов в обменниках подлетели до своих исторических максимумов - были огромнейшие очереди. А когда до и после на минимумах - всем похуй.
https://www.youtube.com/watch?v=r_03qOUzsLg
мой шизобред
10 лет кризис и скатывания в жопу, просвета даже нет, щас снова войну ждем абсолютли 0 перспектив хоть как то даже начать двигаться к росту и даже если завтра развернемся, то те же лет 10 чтоб хотя б с колен встать , снова форд фокусы покупать айфоны и на турцию слетать
Где бля разговоры о демографической яме 90х, еще за прошлый год лям подох, за этот не меньше подохнет
Так что я ставлю на то что и дальше будут поддерживать рсп и льготников, всеми силами кабанчиков, своих , всеми силами держать планку, цена в дсах, скорее всего зафиксируется мухосраням не жить
Пока интересуют следующие вопросы:
1) Чего хотят агентства/риэлторы, коих дохуиллион в объявлениях по продаже? Много ли бабок требуют за свои услуги?
2) Ипотека в ползарплаты - это норма или пиздец? Скажем, для примера пусть зарплата будет 50к, а ипотека 20к и срок максимальный.
3) Если застройщик первички пишет, что сдача в n-ом квартале этого года, то насколько это правда? Насколько расходится с реальностью?
1) В ХМАО у этажей вышло 75к в 2020, у них там фикс + не помню сколько процентов. В ДС в последний раз видел 200к.
2) Depends. Если у тебя нет перспектив к увеличению ЗП, то пиздец. В твоем примере точно пиздец, т.к. от оставшихся 30к больше половины будет уходить на жратву, а продуктовая инфляция с опережением сожрет зп, даже если ее индексировать.
3) Опять же, depends. Особо губу не раскатывай, задержка в квартал - вариант нормы. Но в целом эскроу стимулирует застроя сдавать в срок, чтобы счета раскрылись. Правда, тут всплывает другая проблема - дома сдаются построенными через жопу и/или с лютыми недоделками, ведь главное, чтобы комиссию прошло и уже упомянутые эскроу-счета раскрылись.
> 1) В ХМАО у этажей вышло 75к в 2020, у них там фикс + не помню сколько процентов. В ДС в последний раз видел 200к.
А есть вообще смысл к ним идти, они хоть оближут меня за эти деньги? И существует ли выбор вообще, а то может уже все объявления захватили риэлторы?
Может и есть выбор. Я пользовался их услугами только потому что понаехал в ДС, и с зп 200к мое время стоило дороже. Плюс, хоть в целом доки и в порядке, нужно было побегать пособирать справки по-мелочи.
В целом отделение произвело приятное впечатление. В ДС вообще пиздец, например. У этажей просто грубые ошибки даже в самих текстах объяв. Так что конкретно с ними рандом, зависит от того, куда и на кого попадешь.
ДС1.
В целом рекомендую узнать главные подводные сделок, если еще не. Незаконные перепланировки, наследство, банкротство, ну и т.д. Что делать, куда бежать, где проверять, как собрать алиби своей добросовестности, как приобретателя.
Даже если будешь действовать с риэлтором, то как минимум сможешь задавать правильные вопросы и определишь долбоеб перед тобой или хоть что-то соображает.
> 2) Depends. Если у тебя нет перспектив к увеличению ЗП, то пиздец. В твоем примере точно пиздец, т.к. от оставшихся 30к больше половины будет уходить на жратву, а продуктовая инфляция с опережением сожрет зп, даже если ее индексировать.
А какую надо иметь зарплату, чтобы комфортно и без страха оплачивать ипотеку? Ну то есть если ежемесячная плата - х, то на сколько надо умножить этот х?
Сложный вопрос. В целом ответ - чтобы на тебя слабо влияла продуктовая инфляция. Потому что ее можно перебить, только устроившись на более оплачиваемую работу. Остальные варики сопряжены с риском.
Определить просто - если ты при походе в магаз не особо смотришь на ценник, то инфляция на тебя влияет слабо.
Я трачу на жратву в районе 30-40к, чтобы инфляция в жрачке догоняла медленнее, на руках должно оставаться минимум 70-80к. К получившемуся примеру плюсуешь ипотечный платеж.
Т.е. при платеже 20к зп для оплаты без страха составляет 100к. Понятно, что с ростом зп возрастают непродовольственные расходы, но их можно сильнее порезать в случае чего, в отличие от. Точнее, жратву тоже можно порезать, но не советую. От плохого питания мозги деграднут и пидорахой станешь.
>Много ли бабок риелтор требуют за свои услуги?
Некоторый процент от стоимости жилья. Он уже у тебя в цене объявления обычно (платит продавец) Обычно от 1 до 5. Иногда бывает фикс, особенно для объектов а-ля гараж/участок/дача.
>что сдача в n-ом квартале этого года, то насколько это правда? Насколько расходится с реальностью?
В принципе непродолжительная задержка (месяц-другой) сдачи скорее обыденность, чем исключение. Но законодательство ее сносно покрывает возможностью требовать неустойку в процентах от стоимости жилья за каждый день просрочки.
> Как это работает, что я вообще покупаю? Типа если квадратный метр подорожал, то индекс вырос я его другому лоху смогу перепродать?
Поясняю.
Покупатель фьючерсного контракта надеется заработать на повышении цены.
Продавец фьючерсного контракта надеется заработать на понижении цены.
Каждый вечер после каждого торгового дня в 18:45 Московская биржа определяет кто оказался прав: продавец либо покупатель. С брокерского счета проигравшего списывается часть суммы и зачисляется на счёт победителя. Это называется "вечерний клиринг".
Есть разумеется много других нюансов, но думаю что суть ясна.
А вообще про фьючерсы написаны статьи и книги. Если нужны подробности, то имеет смысл их почитать.
>Чего хотят агентства/риэлторы
Ждут, пока их на столбах развесят. Не плати этим пидарасам ни копейки. Их услуги бессмысленны.
По ипотеке обзвони банки из ипотечного рейтинга.
>Ипотека в ползарплаты - это норма или пиздец
Читай шапку про ипотеку. Нужен максимальный срок с минимальным платежом и досрочным погашением.
> Если застройщик первички пишет
Это нихуя не значит. Смотри, сколько у них сданных объектов и читай форумы их жертв. В кризис основные застройщики обычно банкротятся. Лучше брать первичку на конечной стадии, когда уже сложно проебать объект.
Представляю какая внутренняя борьба у продавца сейчас проходит - между рассудком и жадностью.
>В среднем домохозяйству, состоящему из трех человек, потребуется доход порядка 217 тысяч рублей, чтобы оплачивать такую квартиру и при этом иметь средства на проживание в городе.
https://lenta.ru/news/2022/02/04/ipoteka/
>Если все уверены, что будет только в рост. Откуда будет прибыль?
Фьюч с исполнением в июне дороже своего базового актива (индекс MREDC) на 7,9%.
Если считаешь, что будет боковик, то можно зашортить и заработать 16% годовых. При приближении к дате экспирации цена фьюча приближается к цене "базы".
>По данным ЦИАНа, предложение новостроек в Барнауле уже превышает число вторичных квартир. В январе текущего года объем лотов вырос на 50% по сравнению с первым месяцем прошлого года (с 1,9 тыс. до 2,9 тыс.). При этом, говорят барнаульские риэлторы, помещений для жизни (а не для инвестиций), стало меньше на 30%.
https://tolknews.ru/nedvizimost/70350-pochemu-investori-reshili-razom-prodat-vse-novostroyki-v-barnaule
https://www.cian.ru/stati-kto-ne-uspel-tot-opozdal-luchshee-vremja-dlja-pokupki-zhilja-bylo-v-2019-godu-323488/
Сап
Проясните мне один момент.
Я купил однушку с использованием ипотеки два с половиной года назад. Брал для этого дела ипотеку. Выплатил ее пол года назад, внес через МФЗ изменения в ЕГРН, мне выдали новый ЕГРН.
Как мне продать ее, чтобы не платить налог государству. Знаю про то, что если недвижка на мне одна висит, то по прошествии 3 лет я могу это сделать. Так вот, от какого числа начинается отсчет этих трех лет? От того момента, как мне сделали первый ЕГРН 2,5 года назад или от того момента, когда я пол года назад выплатил ипотеку и мне заменили ЕГРН, в котором уже не прописано обременение?
Помимо жилья с родителями, есть варик получения наследной хаты, или родители подкидывают на первый взнос, или женишься, и обе семьи скидываются молодоженам на первый взнос.
Если чувствуешь себя бессмертным дохуя, то можешь взять потребкредит на первый взнос.
>сам наебал систему и купил без первого взноса с завышением стоимости квартиры.
Ехидная кадастровая переоценка подтягивает стоимость к рыночной
@
С горящей жопой бежишь оспаривать
@
Молодой человек, мы все верно оценили, вот ваша сделка из росреестра
@
Жидко пернув, умираешь
В случае вторички
В течение трех лет продаван попадает на банкротство
@
Сдает тебя управляющему, сказав, что стоимость завысили
@
Ехидный управляющий отжимают хату через суд, ибо ты недобросовестный приобретатель
@
Не менее ехидная страховая отказывает тебе в компенсации, ибо недобросовестность - не страховой случай
@
Ну ты понял
>чтоб прекратили свои
>тупорылые вопросы задавать
Ты дохуя умен для этого треда. Ипотечную квартиру можно через пару лет продать с прибылью относительно вложений и погасить долг по ипотеке.
Арендную с непогашенным долгом по аренде так сможешь продать, чмо колхозное?
Заскринил твой высер.
Один маня прогнозист уже обосрался, кста.
Никакими 30% и не пахнет.
9.8% по дешман-жилью и 4.5% по дорогому
>Ты дохуя умен для этого треда
>продать с прибылью относительно вложений и погасить долг по ипотеке
А еще можно просто продать акций apple на 300кк $ купленные в 17году жить в платке и никогда больше не работать. Ты деньги даже на 1 акцию где собрался брать ? тоже у мамки взаймы. Живи с ней до 40, жди пока бабка сдохнет, прекращай писать эту хуйню
>Про околофлэты, когда проценты по ипотеке
>>1735994
>Один маня
Как минимум 4 квартиры, из тех, что я продавал за последние 5 лет, за два года делали 90-100% в рублях.
Одна за 3 года сделала 100% в евро.
Даже тот бабушатник 1961 года, в котором я сейчас в валюте сижу, в рублях сделал 70%
Просто надо меньше в тредике дрочить и больше понимать, че творишь. На таких объектах поебать вообще на платеж по ипотеке.
>Как минимум 4 квартиры, из тех, что я продавал за последние 5 лет, за два года делали 90-100% в рублях.
Одна за 3 года сделала 100% в евро.
Маняинвестор наугад попал в локальное дно и перепутал выигрыш в казино со своей гениальностью.
Ничего, бывает. Полный закреп с пульсом таких умников.
Сможешь то же самое от текущих уровней повторить - приходи.
>шизоидов с коколяторами и маняграфиками
Блять спор начался с
>на каком году аренды учтен переход квартиры в собственность арендатора?
>Откуда появляются деньги на первый взнос расскажите?
Закончился твоим появлением будто ребенка, которому не хватает внимания, никто у тебя ничего больше не спрашивал, всемх похуй
>продать с прибылью относительно вложений и погасить долг по ипотеке
>делали 90-100% в рублях.
Всем абсолютно похуй на это. Мы говорили вообще о другом, говорили откуда деньги брать даже на первый взнос если до сих пор люди, снимают конуру размером в20.2м в дс спрос на всякую дичь даже на гаражи жилые от лучшей жизни чтоли. Думаешь они такие далбоебы не хотят за свою по 70к отдавать, хотят, все прекрасно понимают, где деньги взять, где жить пока ее строят? на чем спать первые несколько лет пока ремонты ебашут. Есть те у кого бабка в воркуте померла, те кто не могут быть наносеками, мы тут считали что уже 300к мало для ипотек, копить годик придется.
А тут ты со своими ахуительными историями, получилось молодец возьми с полки пирожок, только у тебя логика как у хлебушка, типа я смог а чево вы дибилы так не делаете? не хотим представляешь, иначе ты на улице останешься без денег. Мы вообще все в треде сидим только ради того что ты вкусно спал и сладко ел. Да я бомбанул
Ты тут новенький, да? Это высеры ОПа-долбоеба, он выгранное в бетоне трейдит в амерских акциях. И когда у него идет слив, он агрессивным шизом становится.
Правда, должен признать, в этот раз у него прямо лютое помутнение, видать просадка в бигтехах тяжело далась. Ща пойдет отскок и его отпустит.
В Испании вводят контроль рынка аренды. Собственниками грозят штрафами
Аноним
05/02/22 Суб 10:35:36
№347
https://prian.ru/news/v-ispanii-vvodyat-kontrol-rynka-arendy-sobstvennikami-grozyat-shtrafami.html
>Оплачиваться эти налоги будут из кармана арендаторов, я так понимаю?
Нет, тут уже рыночек порешает. Не забывай, на рынке ДС дохуя людей, чьи хаты унаследовались/успели окупиться. Они могут безболезненно сдавать по низким ставкам.
Плюс сюда еще куча мамкиных рантье-еботечников, сдающих в стиле "чтобы хотя бы частично ипотеку перекрывало". Даже сюда пару раз залетали.
Все это не даст переложить расходы на арендатора. По крайней мере, полностью.
Есть такой охуительный лот.
https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=57613790&lotId=57613792&prevPageN=0
Также рекомендую к прочтению судебное решение
https://mos-gorsud.ru/rs/tushinskij/services/cases/civil/details/ef99e732-5712-41cf-ab42-ad24253b47b1?participants=%D0%96%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B2+%D0%9A.%D0%92.
Моя чуйка подсказывает, что пенса развели на кредит под залог квартиры, но тем не менее.
Можно ли за лям рублев (стартовая цена 900к) заиметь полатхаты под пропис очку и заодно получить право на новую хат очку (дом в списке реновации).
Или мне проведут хуем по губам, просто снеся халупу и оставив без того и другого?
Ссылочки на подобные кейсы приветсвуются.
И вообще я жду еще больше подобных сообщений ближе к концу года, когда понакупленное на ажиотаже начнет сдаваться.
Подорожали не только работы, но материалы с мебелью.
И если уже отваливаешь нехилую часть ЗП на ипотеку, то взять потреб уже не получится, т.к. ЦБ с этого года может запрещать прямо выдачу потреб кредитов тем, у кого нагрузка высокая. Раньше он только мог их сделать дороже для банков.
> Если все уверены, что будет только в рост. Откуда будет прибыль?
Во-первых не все. Я вот не уверен. Помню как в 2015 году квартира, которую я продавал, теряла в цене по 100к в месяц. Потом цены конечно выросли, но это было потом. Я продал в конце года дешевле, чем была цена в начале года.
Если бы в этот период существовал такой фьючерс, и кто-то поставил бы на повышение все свои деньги, то он несомненно слил бы весь депозит. Падение длилось больше года.
"Рынок может вести себя нерационально дольше, чем вы остаётесь платежеспособным". (с)
> Типичная пирамида получается, в момент фиксации прибыли. Или не так
Любой тренд можно сравнивать с пирамидой. Но ты учти. Даже на идеально растущем рынке не бывает так, чтобы не было падений. Если тебе не повезёт, то ты можешь купить в те несколько дней или даже недель, когда цена будет немного откатывать назад.
"Купил на хаях - покатался на хуях" (с)
И ещё. Московская биржа - это рынок инсайдеров. Те, якобы независимые лица, которые рисуют базовый актив для этого фьючерса, вполне могут быть и обычно бывают в сговоре с брокерами и управляющими крупных фондов. Когда ты и куча других обывателей в достаточном количестве набьются в этот фьючерс, играя на повышение, график неожиданно пойдёт вниз, пока не обнулит депозиты тех, кто не успел продать с большим убытком и съебаться в ужасе. И потом в любом суде докажут что статистика посчитана вполне корректно, в соответствии со всеми нормами. Уж крутить статистикой они умеют профессионально.
А потом, после того как выкинут лишних пассажиров прикарманив их миллионы и миллиарды цена снова пойдёт вверх ставить новые рекорды.
>что будет, если в россии налоговики жёстко возьмут арендодателей за яйца и заставят налоги платить?
Это для рынка фигня. А вот то, что арендные ставки во всех основных городах давно регулируют - вот это реально мощная штука. Оценивают недвижку по системе баллов и говорят, что ты ее не имеешь права сдавать дороже, чем за 1200р в месяц.
В голос с этого прогнозиста. Говорит, что пара доллар/рубль не может уйти выше 79. Если уйдет выше 79, то рублю наступает быстрый пипец. Собственно, как недавно всё было мы знаем. Это Черданцев от мира инвестиций?
Последний абзац близок к бредятине.
Практического смысла так делать нет. Во-первых, при сильных отклонениях обман вскроется и произойдет потеря доверия к бирже, что последней нахер не всралось, ибо будет отток денег в т.ч. нерезидентов.
Во-вторых, можно прекрасно заработать, использовав фьюч по назначению, особенно сейчас, когда он в контанго. Просто шортишь его и предохраняешься от обесценивания залогов, например. Да, у банка и другие, более интересные инструменты есть, но тем не менее. Или застрой может так же встать в шорт, если верит, что к концу стройки он не сможет квартиры дороже продать.
Но скорее всего будет просто очередной бесполезный дохлый фьючерс, как у металлов (не драгоценных).
Не, не нужно договариваться. Оценщик сам на твоей стороне, ты же ему платишь. Когда мой новострой после сдачи оценивали, она без инициативы с моей стороны такая "а, чем там у тебя по ДДУ... 2.8кк... норм, три ляма сделаем".
Правда это был 2015 год и хата покупалась на котловане.
Понятно, что разницу x2 тебе никто не сделает, но 500к подтянуть до нужной суммы - легко.
Ты как с луны свалился, ММВБ та ещё кухня. Тебе не хватило отрицательных цен на нефть, когда во всём мире нахер послали только на ММВБ, а всякие IB не стали дрючить хомяков? Про расхождения цены СШП-акций там (старт торовли макдаком) и на нормальных биржах вообще молчу. На валюте проколы стабильно происходят с выбиванием стопов вне основных сессий, да кучи их. Большие деньги всегда дрючат маленькие
Ну и что плохого? Годным строителем не проще быть, чем наносеком. Тем более они не могут кофий пить и проёбываться, иначе работа не будет сделана. Да и работа такая что ебашить надо жёстко.
Мимо наносек, сам спокойно расстаюсь со 130к за шпатлёвку двушки в поддсье
>Тебе не хватило отрицательных цен на нефть
Лудоман, плез. У вас всегда в сливе кто-то другой виноват, но не вы сами.
Все в рамках регламента, то, что ты полез во расчетный фьюч на расчетный фьюч на поставочный фьюч, просто решив, что "ыыы, я же нехтью торгую, а она не может быть отрицательной, ща на изтч баьок срублю" - твои долбоебские проблемы.
>На валюте проколы стабильно происходят с выбиванием стопов вне основных сессий, да кучи их.
Не ставь стопы и выбивать не будет. И вообще деривативы для хэджа, а не для торговли. То, что ты используешь их не по назначению, чисто потому что плечо дешевое - твои лудоманские проблемы.
У меня портфель акций захеджен на 50% через шорт фьючерса на индекс мосбиржи. Фьючи покрыты, ГО нормальное, стопов нет.
И О ЧУДО, меня никуда не выбивает даже на недавнем лонг сквизе в индексе, когда с утра до открытия вас всех повыносило к хуям.
Вообще хьючерсами вашими не занимаюсь, это ловушка дьявола ежжи.
Просто не надо приукрашивать ММВБ, это то ещё место для стрижки хомяков. Вот ты соберёшься свой хэдж например зафиксить на очередном хохлокризисе, а они торги прекратят. Посмотрим, как ты тогда запоёшь.
Да и кажется что это дороговатый хэдж, не? Половину профитов от акций сожрёт, стоит ли. Проще уж валютные активы держать на основную часть портфеля, не так стрёмно
Продал двушку в Волгограде, думаю купить эту.
Какие подводные? Аноны, помогите.
>>Скорее всего, еще и незаконное строение будет.
>И какие последствия это за собой влечёт
Орден дадут.
Вот все твои варианты: только последние этажи, от 19 квм.
Только внимательно смотри, там тоже есть наебщики с частными домами.
Долю можешь репортить, циан их сотрет.
Чому толчок посредине комнаты?
Жил в подобной хуете, Винетфелл - миниотель без окон. Неиллюзорно от этого охуеваешь на самом деле, ощущение что ты в сыром подвале-тюрьме и даже хуже, просыпаешься ужасно разбитым. Хотя по сути это и так какой-то сырой подвал был, не думаю что в этой башнЕ помещение без окон лучше. Хоть вентиляция есть конечно, но на сколько она работоспособна?
Инвесторы, раскупавшие квартиры в новостройках во время льготной ипотеки, стали теперь массово переуступать ДДУ. В старых границах Москвы в 2021 году заключено 7,8 тыс. переуступок прав требования по ДДУ, что на 25% выше, чем в 2020 году и на 39% больше, чем в 2019-м, по данным «Метриум». А в «Этажах» утверждают, что в январе этого года число таких сделок увеличилось на 10% по сравнению с первым месяцем 2021-го.
Инвесторы, получив максимальный доход за год, больше не верят в дальнейший мощный рост на рынке недвижимости, диверсифицируя портфель, считают эксперты. Теперь они перекладывают свои деньги в банковские депозиты.
Выходит, инвесторы не особо теперь верят в чудодейственную силу любимой мантры застройщиков и продавцов их жилья, предлагающей в любой непонятной экономической ситуации закапывать сбережения в котлован.
План правительства - собирать с арендодателей 63 млрд рублей налогов в год.
Помни, анон, в мкд можно жить только на первом этаже.
https://youtu.be/tHHgSeeuueo
Кокок снимать некому аренда не растет все на удален очке в мухосранях
Аноним
11/02/22 Птн 08:47:06
№417
Он ещё стоит рядом с автовокзалом.
> По оценкам Центробанка, сбалансированная денежно-кредитная политика предполагает диапазон средней ключевой ставки в 9-11% годовых в этом году
Я еще статью почитал сегодня с прогнозами.
https://zen.yandex.ru/media/chestny_investor/budet-li-defolt-v-rossii-v-2022-podgotovka-k-krizisu-61acae6536b60e1a240ec475
Наверно все же откажусь от покупки квартиры до поры до времени.
>как заставить идти в дно работы платить им копейки, пообещать квартиру под 1%
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%82_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8
Так строить хотят много, продавать эти квадраты кому-то нужно. А вы не хотите по покупать, ждете падения цен.
>слышимость
Особенно в студиях, где вся жизнь пидорашьей семи проходит в одном помещении. И таких каморок идет несколько подряд.
Сохранить рассудок в студии частично можно, только если она угловая на верхнем этаже и не примыкает к лифту. Но и это так себе развлекуха.
Это не новостроек проблема, а нище-класса. У меня за 10 лет даже половина дома не заселена, слишком дораха для пидарах, кучу квартир скупили инвесторы под парковку мутного кэша и даже обои не поклеили. Семей почти не видно только я свою тяночку громко сношаю Да и стены нормальные, а не из картона.
Отвечу как было у меня, снял только что сдавшуюся конуру в 17году после нг, 30% заселены почти сразу, управляйки менялись каждый месяц, каждая естественно поднимала по чуть цену и нихуя не делали, зимой топили завтраками а хозяин сделал скидку на отопление сплитом, воду еле горячую подавали, гдето пол года такая ситуация была, после нашлись 2 основные и начали судиться друг с другом за долги. Снова кладя хуй на все и всех, 1 лифт не работает, света в коридоре тоже нет, кто то сдавал квартиру таджикам чтоб те ремонт делали, была жопа во всем, ведь кабанчикам инвесторам похуй они в другом городе
Я тогда понял прекрасно что нахуй терпеть и надо съезжать 5месяцев прожил, в принципе сейчас там цена аренды такая же как и в 2017 ну на 2тыщи больше
Да нет особой связи. Во-первых, хуй те МОЛОДЕЖЬ купит квартиру в принципе, денех где взять. В жилье вкатываются 30+ обычно, а тогда уже мало ебутся. Во-вторых, хату в хруще можно прекрасно унаследовать, например.
Скорее тебя будут на стоны ебли доводить, а яжематери и их личинки.
Ебать ты дебил, который квартиры никогда не покупал.
Твои хрущи, это зассаные подъезды, это плесень сочащаяся из самого нутра этой пятиэтажной клоаки, это уебанские планировки, это отсутствие нормальных дворов и уютных карфри зон, это маргиналы всех мастей, включая запойных и буйных алконафтов. Да что уж там, даже блять кафкшек и реатов нормальных по соседству не будет.
Хрущ- выбор трупного червя говноеда.
Порридж, который никогда не был в хрущевке, даже не в курсе, в чем их главный пиздец: в 100% слышимости (оттуда же ковры на стенах) и потолках 2.5. А не в отсутствии инфраструктуры для инфантилов (хотя в хрущах обычно весь первый этаж под разное говно выкупают, если место хотя бы минимально проходное).
Лол, попукай мне тут.
Я 4 года жил в хруще в коптево и много друзей в домах по соседству было. Так что осень даже знаю всю эту хрущевскую говнокухню изнутри. Вот как раз только селюки из всяких мухосраней и хайпят эти хрущеклоаки, ибо не жили в этом говне и никогда не имели возможности сравнить с нормальными квартирами.
Маня, под твоё идеальное описание попадает не больше процента новостроечек. И те стоят при похожем метраже в разы больше бич-сегмента и хрущей.
>>1741203
>Даже в самых говностроях современных стены толще.
Не пизди. Сейчас ровно те же самые тонкие говно-стены.
Вообще это пиздец специальная олимпиада, искать разницу между хрущами-брежневками и современным калом. И то и то говно, просто первое обжитое. А второе говно в чистом поле максимум с метро.
Так это у тебя безаргументный пук. Панели для навастраечек делаются на тех же заводах, по тем же технологиям и под те же стандарты что и хрущи. Сука, 1 в 1. Но у тебя почему-то в домах, построенных из этих панелей 50 лет назад охуенная слышимость, а год назад построенных охуенная шумоизоляция.
А я знаю почему, потому что ты шиз ебаный и ни разу в жизни не был в новостройке.
Пиздеж. Современные панели и панели 50 лет назад - это две разницы.
Элементарно современные панели сразу сэндвичем с утеплением делают, и швы между ними тоньше.
Да, разница не большая, но не 1 в 1, как ты пиздишь.
Примерно то же самое, что пиздеть, что та же штукатурка со времен совка не поменялась. А хули, что там белое, что тут белое.
>Элементарно современные панели сразу сэндвичем с утеплением делают, и швы между ними тоньше.
Это у тебя в манямирки их делают?
>Примерно то же самое, что пиздеть, что та же штукатурка со времен совка не поменялась. А хули, что там белое, что тут белое.
Конечно разная. Сейчас штукатурка и года после сдачи не проживёт.
>Панели для навастраечек делаются на тех же заводах, по тем же технологиям и под те же стандарты что и хрущи. Сука, 1 в 1. Но у тебя почему-то в домах, построенных из этих панелей 50 лет назад охуенная слышимость, а год назад построенных охуенная шумоизоляция.
Чё, обосрался?
Ещё мальца обоссу тебя.
https://ru.wikipedia.org/wiki/1%D0%9B%D0%93-606
>Железобетонные, толщиной 20 см
http://cyclowiki.org/wiki/%D0%9F%D0%98%D0%9A2
>Для улучшения звукоизоляционных свойств в качестве межквартирных стен и межэтажных перекрытий стали использоваться многопустотные железобетонные плиты, толщина стен увеличена с 160 мм до 200 мм.
Пиздец лол! В первой серии новостроечек от такого-то охуенного пика стены были тоньше, чем у хруще-брежневок! А после "модернизации" стали такими же, как в совке. Вот это качество.
Кстати хуже всего она именно на потолке, верхних соседей в новостройках пипец как громко слышно.
Делают. Но в самом дешман-варианте: кладут подложку под ламинат (прост потолще, где-то 1см) и заливают сверху стяжкой.
Просто соседи в 90% - жлобские пидарахи. Если хата без отделки, то они не делают даже дешман-вариант, хуяря все прямо так. А если с отделкой или хрущ, то сдирают полы, опять же, хуяря все прямо на плиту, чтобы потолочки повыше сделать )))
Я имею в виду, что звукоизоляция, поверх которой льют стяжку, сделана из того же материала, что и подложка под ламинат, только толще.
А потом уже да, поверх получившегося "обычную" подложку под ламинат.
Смысл в том, чтобы исключить жесткий контакт стяжки с плитой и стенами. Эдакий дешман-вариант плавающего пола, чего у большинства пидорах сверху либо нет, либо они его демонтировали.
а ну попукай мне тут.
Капчую из своей свежей новостроечке. Охуенная вещь, половина стен из кирпича
Можно. Но топот пидарах идет и по стенам, так что ЗИ только потолка - хуйня.
Тут нужно делать комнату в комнате, но не жди от нее чуда, она приглушит звуки, может даже настолько, что они перестанут тебя раздражать, но если цель не слышать соседей вообще - то не взлетит. Особенно по отношению к верхним.
А ну еще попукай, обосраточка)
кирпич
верхний этаж
даром
https://pushcino.cian.ru/sale/flat/270136498/
Только в таких сарайках надо проверять, из чего межквартирная стена. Может быть газобетонная, и слышимость, как через межкомнатную.
>есть смысл бежать каклету на далары менять?
Шизы задают такие вопросы всегда, когда движение уже началось.
Когда движение началось, никто не знает, что теперь делать.
Думать надо было раньше.
Можешь брать сейчас. Но это кот в мешке. Если откатит до 72, я бы взял на все и в хуй не дул даже при откате на 68-65.
>А через недельку-другую обратно
Точно нет.
Торговать надо на уровнях, а не когда говно 3-й день летит по трубам
Я лично продал все баксы, думаю даже закуплюсь российскими голубыми фишками скоро. Никакой войны уже не будет, это очевидно. Из рисков для рубля и рынка рф сейчас гораздо актуальнее став очка фрс. Там кстати доходность по длинным облигам уже за 10% перевалила. Думаю, к концу года можно будет в них зайти и пановать, пока додики в перекупленном бетоне 3% радуются.
ПЕРЕКАТ >>1742740 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1742740 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1742740 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1742740 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1742740 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1742740 (OP)
ОФЗ. Берешь такой на 10 лет, ничего не делаешь, а все есть потом случается гиперок и обмякаешь
>Чего тогда бегают дрочатся со своим бетоном не понимаю
ВДОшники еще в 2021 году не понимали. И я вместе с ними, продолжая вкладываться в ОФЗ.
http://angrybonds.com/gallery/development%20report.pdf
Отчет сделан по состоянию на 14.05.2021, расчет в пикче еще на те доходности в ОФЗ.
Т.е. расчет пидарах только и исключительно на "битон никагда не дышывеет!", стоит этой поебени залечь в боковик - так тут же обосрамс и наступит. Особенно, если в ебатеку влез. Но разумеется, до следующего резкого скачка цен (лет через 5, и то не факт) такие будут молчать, засунув язык в жопу.
Если в новострое то хуй че сделаешь, ее по проекту сдают с голыми плитами и ой. А вот вторичка интереснее - там можно по суду, заставить соседа переделать пол что бы он соответствовал снипам и что бы по проекту. Внезапно в хрущах 64 года есть хоть и старая но работающая шумка, но мудачье ее сдирает сверху стяжечку 5см и ламинатик или плиточку. Вот их можно заставить переделать, решения положительные есть на эту тему https://praktikamsk.ru/upload/iblock/e46/e46b63114e8b912a58cbcf855a2a64df.pdf и например https://sudact.ru/regular/doc/5SyxO2uBLUZC/ причем порой можно обойтись без дорогой экспертизы. А кто то может и сам прийти договариватся, если ты ему досудебное письмо пришлешь с уведомлением. Сам сейчас готовлюсь судится с мудачьем которые 2 года уже мне не дают тупо ЖИТЬ. Причем они с виду адекватные, я к ним подходил и заходил мол, шумите " да да мы будем потише" и становится сука только ГРОМЧЕ! Примерно раз в две недели шум все возрастает и возрастает. Если раньше шумели только в выхи то теперь каждый день утром и вечером. Причем я говорю "оставьте детей бегать, зайдите послушайте как у меня " - "ой нам не когда!".
Мать один раз так довели, что она просто взяла швабру и стала стучать в потолок - утихли, но не надолго. Но крайний случай произошел в пятницу, неделю назад. Время 12 ночи, шум, ор топот, праздник... 5 утра - врубили еще и музло! Полное ощущение что прям у меня в квартире нахуй, поднимаюсь звоню...И блять, как это унизительно, я звоню в звонок, слышу разговоры людей за дверью, слышу как там громко звонит звонок но блять НИКТО к двери не подошел! Через 10 минут выходит баба " ну ващет у меня др!". Пиздец.... Короче изучаю, коплю бабки и буду судится. Не выйдет - куплю 5 виброколонок, расставлю в каждой комнате врублю 24 на 7 бытовые звуки и на недельку съеду.
Причем по рынку такую хату не продашь, всех такое дерьмо отпугнет... Можно конечно обмануть но я не хочу.
Да получается офз это купил и сиди жди, получай купоны, а квартира это ремонты каждый год, банальное съезди покажи жильцам или вот это>>1743193
>стоит этой поебени залечь в боковик - так тут же обосрамс и наступит
Как я понял сейчас он как раз и наступает, фиксация падение цены и годы на то чтоб все привыкли, с мизерным ростом, а скачка может вообще не быть
они наебывать любят своим маркетингом из серии "волшебная мембрана! всего 2мм и глушит идеально". На деле вот - типовые и рабочие решения прошедшие испытания
>блять, как это унизительно
Унизительно - быть лохом, неспособным вызвать ментов после 23 или 22 часов в зависимости от города.
А при повторе после отъезда ментов вызвать их сразу повторно.
Я так как минимум с двумя квартирами в доме разобрался. Одним хватило 1 вызова со штрафом, вторым - 3 раз.
Но главный пидор не унимался даже после того, как я ему ебало разбил, спустя год вызовов ментов. При таком варианте - только менять хату.
Ментов вызывай к себе в квартиру сначала.
Но на самом деле хату надо продавать. И не твое дело, кто в ней будет жить. Может в нее толпу таджиков на нарах заселят.
>стали мне на зло
Это иллюзия, что пидараха может себя по-разному вести, если на нее меньше выебываться.
Если электрощит в холле, то можешь им провода порезать под корень, только сначала автомат им выруби и быстро режь.
Если холл заперт, до обяжи УК снять замки с холла, так как это незаконно.
>Если электрощит в холле, то можешь им провода порезать под корень, только сначала автомат им выруби и быстро режь.
К слову если знаний чуть больше, то анон может сделать как я - у нас дом старенький, на общей площадке вводные автоматы и сам щиток уже в квартире. Меня тоже заебали верхние соседи, я им автомат сменил, поставил 10А вместо 20а. Теперь они стабильно 1-2 раза в день бегают его включают, а они совсем не бум-бум. Ахуенно бывает, когда они в пятницу врубают бум-бокс стиралку а потом еще решают врубить электроплиту и тут оп, мнгновенная тишина и маты. Планирую у них на клетке лампочку убрать еще.
>>рынок находится на нижней грани ценового диапазона.
>Не пугает
Это не для испуга. Рынок всегда там находится. Выше нижней границы никакого рынка нет, а только иллюзии пидарах.
И скидку делать не обязательно. Просто откинь шумы - то есть, среди самых дешевых квартир исключи явное разводилово, первые этажи и прочий шлак. Для этого надо обзвонить самые дешевые варианты своего района. И получишь чистую нижнюю границу.
Еще узнай, сколько ближайшие конкуренты готовы скинуть со своей цены. Потом сам решишь, скинуть с цены прям в объяве или при разговоре.
>Основываясь на том что я скрыл важный факт топающих пидорах
Пидарахи и прочие шумы за окном не являются частью квартиры и не ухудшают ее свойств.
Квартира соответствует гостам и снипам.
Он принял квартиру по акту и претензий к квартире не имел.
Что за пределами квартиры - забота органов судебной и исполнительной власти.
>и купить хруще двушку
Только не повторяй ошибок и бери кирпичный хрущ, на верхнем этаже, угловую.
Стену к соседям простучи, она в мухосранях часто делается не из кирпича, а из межкомнатного говна.
Слышно, что звенит сильнее остальных стен при стуке.
Через нее ты будешь слышать соседей за стеной и под тобой, так как ебучий газобетон будет поднимать вибрации на твой этаж.
А еще у соседей бывают собаки. На 5м этаже ночью ты спокойно сможешь слышать лай шавки с 3го этажа.
Так и есть. Но сейчас живу в кирпичном хруще в дс2, щиток внутри.
И кстати, так как у соседей за стеной щиток в этом же месте, там очень тонкая часть стены и вообще сквозные дыры к соседям прямо за щитком. Сейчас у меня там даже блять запахи соседского хрючева проходят, а чтоб запенить, надо колхозить длинную насадку на пену.
>идеального жилья, как и соседей
Не, у меня вот были. Были. Дом 5 этажей хрущ, я на втором. Подо мной дядька инженер и сыном и женой, тихони и воспитанные. Надо мной был мужик автослесарь, пил но умеренно, пьяным я его не видел и шума от него не было вообще - была идеальная тишина, раз в год он что то подвинет да и все (спасибо советской шумоизоляции). Все соседи по клетки знают моих родителей - вместе работают или когда то работали и вообще я знал всех соседей во всех подъездах и не было ниодного дегенерата или маргинала. Из окна был вид на кучу елок и до соседнего дома (спасибо советской застройке) 100 метров, так он еще и стоит под углом к моему т.е окна в окна не смотрим, а летом я вообще от листвы не видел соседний дом. Под окном стояло три гаража прям с боку, которые вообще неприятностей не доставляли. Зимой с закрытыми окнами была просто идеальная тишина, из дальней комнаты было слышно как часы на кухне ходят.
Прошло время и начался полный пиздец.... Вырубили елки, ебанули блять огрооомную сука нахуй детскую площадку в 25 метрах под окнами и пошел полный пиздос...С 11 утра на нее приходят няни с детьми и орут ору орут а летом с закрытыми окнами сидеть совсем не в кайф и такое чувство что орут у тебя в квартире нахуй. После 11 вечера приходит "вторая смена" из алкашей на которых кроме меня НИКТО нахуй не вызывает наряд, я спросил "а почему? вам же мешают " - " ну люди отдыхают и потом еще окна мне разобьют"... Кстати мне окно разбили, ебаные личинки которые на площадке решили поиграть в тенис.
Затем у нас началась ротация соседей. В соседнюю квартиру въехали муж жена личинка и собака, откуда то из провинции, мужик сразу стал курить в подъезде потому что " а для чего нужен подъезд?" с ним я боролся при помощи участкового и после второго штрафа он все же стал курить на балконе. Работали провинциалы на какой то частной кухне или тип того, но прикол в том что для этой кухни они готовили ДОМА нахуй. Как итог через полгода во всем подъезде появились тараканы, коих у нас никогда блять не было. Я подхожу к соседям - "тараканы вот от этих пидорасов, давайте подадим коллективную" но кроме одного соседа никто меня блять не поддержал, один мудлан вообще "нуу мы же не уверены что от ниих " а блять от кого нахуй? До их приезда не было, они каждое утро загружают машину баулами со жратвой а вечером привозят баулы с продуктами, сука 2+2 сложить вообще никак? Еще как и все провинциалы они гадят где живут - донести пакет с мусором до мусорки? Не барское дело - хуяк в помойку у подъезда! Велосипеды и санки личиныша? Ну дома то место мало - хуяяк на лестничную площадку. Еще и лечинки ключи от домофона не дали, видимо экономят 200 рублей и он по приходу всегда наяривал в домофон мне и другим жильцам по 3-5 раз в день, когда я подошел с претензией " ну а че те жалко открыть шоле?!" просто конченые. Но благо, как и у большинства провинциалов, суд за долги отобрал у них таки квартиру, её слава богу купила женщина с мужем и собакой которые более-менее приличные. И ебать совпадение! Как только выселились мудаки то сразу через 2 месяца пропали и тараканы! Я своим соседям говорил что мол "вот смотри, мудаки съехали - тараканов не стало " - " нуу ээ ну бээ мээ... " блять овощи ебаные.
Затем надо мной поселился маструбек, я уже рассказывал как с ним за тишину воевал и благо выиграл, мог и проиграть. Но хату выставил на продажу. Увы. Даже если ты живешь реально в идеальном месте сейчас - далеко не факт что оно не станет говном в будующем. А для этого нужно минимизировать контакт с соседями и точно не брать новые 20+ этажные дома. Поэтому продаю и покупаю что то на последнем этаже и угловое, делаю шумку всех стен и потолка, ставлю хорошие окна и бризеры. Вот мне как то так видится. Для меня самое главное - тишина. При этом на частный дом денег нет и из города уезжать желания тоже нет.
Последний этаж, торцевая квартира может протекать и промерзать, на этаже могут пидоры жить. Всё слишком относительно и непредсказуемо. Но есть хорошие новости - нерешаемых вопросов нет. Вежливость и знание куда жаловаться всегда лучше чем терпильное молчание
>Последний этаж, торцевая квартира может протекать
Может, но не в дс,
обычно в мухосранях от дс2 и ниже, и до первого суда с УК со штрафом, полной компенсацией и пиздюлями от ГЖИ.
>промерзать
Это уже совсем дичь.
>на этаже могут пидоры жить
Вот это тоже очень маловероятно. На последних этажах люди просто так не оказываются. Сколько домов ни менял, на последнем всегда жили самые тихие.
И последние этажи всегда чуть дороже остальных. Несмотря на иллюзии пидарах о протечках и прочем.
И да, лучше 4 протечки в год, чем 4 пидарахи над головой каждую ночь.
>чем 4 пидарахи над головой каждую ночь.
Да, это невозможно. Твоя квартира превращается в их квартиру - встаешь с ними, ложишься с ними, причем шум он такой... Можно спокойно спать в метро, хотя там шумно но шум монотонный. А тут ты лежишь такой, засыпаешь и тут личинка соседа бам блять по полу! в 12.30 ночи! И тишина... Потом в 3 ночи БАМ БАМ БАМ это личинка побежала в туалет. Это совсем невозможно. Я когда въеду то въебу себе пол по всем снипам нахуй, Лаги, отвязка от стен, заполнение к.ватой + сверху мембрану сотку и поверх не ламинат и плиту сука а обычный, удобный и тихий линолиум.
> Смывать воду надо, когда срешь.
Чтобы облить себе всю сраку и хуй водой из унитаза?
> А если совсем тупой для таких номеров, то можно 1 квадрат ТБ кинуть на воду.
Не всегда помогает, сдерживает максимум только одну водную атаку на анус. Да и бумаги не напасешься.