Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
>залог за 1 месяц, который ты ОБЯЗАН вернуть по истечению договора
>по истечению договора
>Это, долбоебина, если ты контракт добросовестно выполнил
Как называется эта болезнь? Это какой то дебил, который даже сточки текста осилить не смог, я таких ебланов еще в этом треде не видел, вангую это залетный школьник который думает как будет сдавать мамкину конуру в ебенях.
>>1710830
>Беды с башкой
Подтверждаю.
https://smart-lab.ru/blog/754769.php
TLDR
схожесть ситуации с 2014-15: льготная ипотека (тогда она тоже была, лично участвовал в 2015), цены на хаях и песни про стройматериалы и проч. А потом все наебнулось.
убыль населения
предновогоднего ажиотажа не случилось, цены сделок медленно снижаются, ели смотреть динамику месяц к месяцу
застрои на ажиотаже понабрали участков, как кошка блох, и им придется их как-то реализовывать (или самим строить, или пытаться перепродать)
@
Bloomberg (https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-01-07/u-k-house-prices-post-biggest-annual-gain-since-2007?srnd=economics-vp): в 2021 году цены на жилье в Великобритании росли самыми высокими темпами за последние 17 лет, средняя стоимость дома выросла на 9,8%. В новом году темпы роста замедлились, поскольку домохозяйства сталкиваются с необходимостью сокращать все текущие расходы из-за подорожания энергоносителей и электричества.
Больше похоже что он подтягивает факты к данным, схуяли должно быть сейчас так же, если хоть кто то на ошибках учится должен
>>1711195
>Великобритании
Хз есть ли похожая страна с жильем дороже
>>1711201
>Кукуево
Везде блет, ты глаза то разуй, по официальным данным за год, миллион отъехал, самая большая заболеваемость короной в столице, а потоки это когда из той же столицы уехали на удаленку в село
>потоки это когда из той же столицы уехали на удаленку в село
Эти мантры полупроцента мамкиных погромистов-анальников.
>если хоть кто то на ошибках учится должен
На ошибках учится правительство, в частности экономический блок. Поэтому у нас не как в Турции.
А вот додики-участники рынка бетона как раз-таки и не учатся. Что покупашки, рассчитывающие на вчепрощающий гиперок, что застрои, возомнившие себя лобби дохуя, что риэлторы. Ну и плюс куча ньюфажин, которым случайно повезло в 2017 и они возомнили себя дозуя акулами рынка бетона.
>>1711210
Мань, эти 1.5% (на самом деле больше) - одна из самых платежеспособных групп. Кто тебе спрос на услуги будет создавать? От доставки до съема хат. Нищуки из замкадья? На завод-то ты теперь не устроишься, на его месте человейник стоит. Или его вынесли за мкад с зп, как регионе.
Да, еще в догонку про обучение на ошибках. Посмотри, до чего себя довел Китай. Все это "кококо в стройке мультипликативный эффект дохуя" оказался чисто бумажным в стиле "один траншею копает, другой тут же закапывает, ВВП растет". Только кучу материалов выкуни в помойку, разогнав инфляцию почем зря.
>Что покупашки, рассчитывающие на вчепрощающий гиперок
Да что та говоришь? ДС и ДС2 всегда будут центром притока людей следовательно недвига всегда будет актуальна, ты не представляешь как хотят приезжие купить студию\однушку на окраине Питера продав свою хату в зажопинске, тебе нужно лишь продать им и заработать, потому что купил ты у застройщика на стадии сдачи
>Мань, эти 1.5% (на самом деле больше) - одна из самых платежеспособных групп
Спок, шиз, мир к полупроцента анальников, которых в прочем давно вернули в офисы, не сводится. Но и намекну дурачку, что люди живут в городах не только потому, что тут РАБота. У города есть дохуя других плюсов перед селом/мухосранью, особенно в контексте рашки.
Вот только в зажопинсках цена на недвигу не растет, как и зарплаты. Плюс отток населения. Кто у них хату купит, чтобы купили в свою очередь у тебя, мань?
В итоге на межрегиональном рынке перекос: ценники в объявах такие, что проще сразу на окраинах ДСов брать. Естественно, такую хуйню никто не покупает и объявы уже не первый год висят.
И в этом еще одна ошибка бетоношизов, на которой они не выучились: дальше своего носа не видят и видеть не хотят. В ДС в свое время додики хорошо за это заплатили, купив бетон прямо за "живые" доллары, а теперь они могут продать ее только за рубли, да еще и дешевле, если в валюту пересчитывать. А все потому что для иностранцев мацковские активы резко стали токсичными, включая недвижимость. Судя по всему, урок не усвоен. Ну, значит, повторим.
В комментариях пишут. что беженцы из Казахстана приедут к нам и сметут всю недвижимость. Цены не упадут. Нет оснований не доверять экспертам. Зря надеетесь на снижение цен.
Незнаю что там с Мааасквой, я в ДС2 живу у нас тут почти европка, и я уже 5 лет наблюдаю как приезжие просто скупают всю окраину Питера, новые районы и тд, откуда деньги? 90% приходят и с ипотекой.
А что самое хорошее - моментально рынок не схлопнется, отток цен в недвиге занимает месяцы, и ты успеешь выйти просто дав хорошую скидку
>ты не представляешь как хотят приезжие купить студию\однушку на окраине Питера продав свою хату в зажопинске
Если выбор стоит такой, до dc однозначно, никто из моих знакомых никогда не думал переезжать в дс2. Мимо кун из зажопинска
>>1711230
>У города есть дохуя других плюсов перед селом/мухосранью, особенно в контексте рашки.
Нука расскажи, какие плюсы по сравнению с миллионным селом, я чего то не знаю
Доо, среди живущих от зп до зп в пердях каждый второй - театрал, лол.
Ну и в офисы вернули далеко не всех и не полностью. Частичная удаленка сейчас распространенная схема. Что сильно размывает спрос на бетон, особенно при наличии экспрессов.
Частичная удаленка даже у Сбера естт, хотя они офисники до мозга костей.
>у нас тут почти европка
>ДС2
Ахахахахаххааххаах Наес риторика, 5 минут до парижу
>как приезжие просто скупают всю окраину Питера
Тебе лично докладывают? Строили б в 5раз больше, так же б скупали?
так что снова, обычная ошибка шиза, блет позаставили иномарками весь двор, не пройти, а начинаешь считать там 200машин на 3000квартир
>Нука расскажи
Да легко, тупенький. На самом простейшем примере. Открываем в педивики статью про продолжительность жизни по субъектам РФ. Берем данные за 18 год (за 19 я не искал, но сути не меняет), чтобы исключить фактор потешного вируса. Ожидаемая продолжительность жизни мужчины - чуть больше 74 лет. В среднем по стране - 67. Далее смотрим чо там соседней твери - 64 года. Просто родившись в маскве ты в среднем проживешь на 10 лет больше, чем в Твери и на 13 лет больше, чем в тувинских ебенях.
Смейся не смейся, но гречневые именно так и считают, 2 часа до Финляндии куча музеев, туристов, один словом Европа.
И да мне лично докладывают, я же тут живу. Скупают ликвид, нужно знать районы и местность, а так долбаебы и кудрово и северную долину выкупают и сейчас сидят с ними
Ага, рсобенно на окраинах европка прет из ушей аж.
И сметают так, что накопленным итогом сделок в новостройках меньше, чем в 2020 и 2019, если на штуки смотреть.
Моментально не схопнется, но из-за непрочзрачности рынка (видишь только хотелки, сделки сложно выуживать) есть шанс жестко пролететь. Рынок может быть уже мертв, но все по привычке переписывают объявы друг за другом.
>На самом простейшем примере
>твери
Только не твери, а вместе с областью, в московской 68, уже не так прекрасно выглядит, правда?
Д, я не спорю, что в центре лучше, а в самом центре Москвы, еще лучше жить, но если говорить про обычное быдло, тех же самых анальников, разница минимальна
Да, да, дурачок, как же так получается что бабло в маскве с ужасной экологией побеждает мухосрани в замкадье по продолжительности жизни? Неужели своевременный приезд скорой или более качественная медицина дают пососать девственным экологически чистым мухосраням с альпийским воздухом? Клятый нпз убивает масквичей.
>более качественная медицина
Платная - да, бесплатная - нет.
>>1711346
А ты не думал, что это связано с доходом, а не локацией, шиз? Условный Игорь Иванович на частных скорых с доставкой вертолетом легко 100+ протянет, а твоя продолжительность жизни в капотне еще ниже, чем в незасранном регионе. По праву рождения никаких тебе +n лет не достается, дебс. Опять же, если родился в ДС в нищете, то рано или поздно ты окажешься за МКАДом, где и тебя и зарегают.
>Платная - да, бесплатная - нет.
Попробуй потоньше, казанский шизик из /em. Мухосранцы по квотам нонстоп пиздуют в мою маскву и занимают койки. Чото в родных дырах их не лечат. А пукать про платную медицину в рф это вообще смешно за пределами 2-3 заведений для долларовых миллионеров Врачи те же самые, что и в бесплатных, а оборудования уровня московских больничек ни в одних частных рогах и копытах не будет, по баблу тупо не потянуть.
>Мухосранцы по квотам нонстоп пиздуют в мою маскву и занимают койки.
Т.е. для качественного мед обслуживания необязательно жить в Мск, что и требовадось доказать. Про манямирок с частнлй медициной вообще взоржал.
>мою
Она не твоя, шиз, она государственная.
Как таи мамкина хата в пердях, кста, мафиози комнатный? Очередь из съемщиков стоит? Братки, желающие подставиться под уголовку ща 10к, законтрактованы?
Всеравно подохнешь в 64, генетику не обмануть. Не бомжи не болеют прост
>>1711355
>Мухосранцы по квотам нонстоп пиздуют в мою маскву и занимают койки
Да да, чуть что сложнее насморка, иди пиздуй сдавай анализы будем отправлять тебя в маскву, там разберутся
Но чет мы от темы отходим, лучше правда про казахов поясните, будут бежать массово или там тупо передел бизнеса и клановая война
>>1711362
Есть мнение, что все, кто хотел, сбежали уже давно. Те, ктр побегут сейчас (если побегут), не осядут в ДС, у них на это денег нет. Скорее будет ДНРовский сценарий с оседанием в приграничных городах/общагах при производствах в более денежных регионах.
Но бомбит тут только тебе, дебилоид. Я просто умственно отсталому напомню как начинался разговор:
-РЯ СВЕРХСМЕРТНОСТЬ ВСЕ УЕХАЛИ ИЗ МАСКВЫ ЖИЛЬЕ НЕ НУЖНО
-постойте, но в маскве многолетний рекорд по занятости офисов, если все на удаленке, то зачем тратят деньги на аренду офисов?
-РЯ УДАЛЕНКА
-постойте, но удаленка это полпроцента анальников, которых вернули в большинстве своем в офисы
-НО ОНИ БОГАТЫЕ
-окей, богатые, но многим анальникам нравится жить в маскве, а не в деревне/в своем ебеневске
-ВРЕТИ ЧЕГО ЭТО НЕТУ В ЕБЕНЕВСКЕ ЧТО ЕСТЬ В МАСКВЕ НЕ НУЖНА ВСЕ НА УДАЛЕНКЕ
Дальше замкадыш начинает рассказывать, что ему не нужно.
>тут почти европка
Охуенная европка. Снег не чистят, губер только на выборы появляется, зато по области расположены частные тюрьмы с крематориями.
>>1711351
>Платная - да, бесплатная - нет.
Хватит хуйню нести. Медицина это не только поликлиники, но и прочие операции-реанимации.
В мухосрани одна больница, уровня омской БСМП и полторы поликлиники. В дс чуть ли не в каждом районе по огромному многопрофильному центру с кучей корпусов, где за пару часов тебя примут, прооперируют и на шконку определят откисать до выписки. Про лечение каких-нибудь онкологий я вообще молчу - вся раха пиздует в дс.
Ох уж этот манямирок с волшебной московской бишплатной медициной.
Такой замечательной, что по улицам частные скорые катаются (к слову о шизе, заявлявшим, что у частников денег нет), и в случае реального пиздеца не нужно деньги платить, чтобы тебя прооперировали нормально, а не как повезет (реальная история, народ скидывался одному широко известному в узких кругах челу, чтобы его перевели в больницу получше и выходили нормально, и мацковская прописка ему не помогла).
>В мухосрани одна больница, уровня омской БСМП и полторы поликлиники.
Манямирок москаля. Твоя картина валидна только для реальных мухосраней, и то не всех (сам жил в недомиллионнике с вполне успешно работающей больницей по кардиологии, кучи корпусов, быстро проводимые операции, прям как у тебя, два близких родственника успешно прооперированы).
В ДС едут, только когда совсем сложные случаи.
>Ох уж этот манямирок с волшебной московской бишплатной медициной.
Маня, никто не говорил, что она волшебная.
Я сказал, что больницы дс укомплектованы персоналом, оборудованием и расходниками. Если в одной нет места - повезут в другую. Если случай сложный - дохуя институтов.
>Такой замечательной, что по улицам частные скорые катаются
Если у человека есть деньги и желание заказать частную, в чём проблемы?
>Манямирок москаля. Твоя картина валидна только для реальных мухосраней, и то не всех (сам жил в недомиллионнике с вполне успешно работающей больницей по кардиологии, кучи корпусов, быстро проводимые операции, прям как у тебя, два близких родственника успешно прооперированы).
Типичный комплекс неполноценности селюка. А ВОТ У НАС В ДЕРЕВНЕ ТОЖЕ ЕСТЬ ДОМ ХУЛЬТУРЫ, НЕ ХУЖЕ, ЧЕМ В ВАШИХ МАСКОВЕЯХ!!!
Тебе реально нужно пояснять разницу между одной кадиологической больничкой и десятью центрами-институтами? Не заплачь только, долбоёб обиженный.
>к слову о шизе, заявлявшим, что у частников денег нет
Машинка скорой в полном фарше стоит хз ну 2-5 млн рублей. Кибернож для лечения рачка - ну миллионов десять так долларов, разницу понимаешь, шиз? У многих частных контор рога и копыта есть деньги на аппарат за 10 млн долларов?
>Если у человека есть деньги и желание заказать частную, в чём проблемы?
Проблем-то никаких. Мой поинт в том, что если все было так расчудесно с медициной по ОМС, частных практик, и тем более скорых, просто бы не существовало.
>>1711679
>частных контор рога и копыта
То, что тебя мамка водила в клинику рога и копыта, потому что там дешевле, а в бишплатной больничке ей хуем по губам ее провели, не делает всю платную медицину безденежной, шиз.
>>1711616
>десятью центрами-институтами
В который попробуй еще по ОМС попасть, ибо квоты.
>комплекс неполноценности
Только у тебя, москалик. Ты тут рвешься, пытаясь доказать суперкаческтво бесплатной медицины, ни разу с ней не сталкивавшись.
Начните зарабатывать 100.000-150.000 руб./мес.
на недвижимости удаленно
Узнайте, как уйти от рутины, начальства, из душного офиса и получать московскую зарплату из дома или в путешествиях на самой стабильной нише: дешевые квартиры-студии в Москве
Простая технология для работы из дома или любой точки мира
Регистрируйтесь на бесплатный онлайн мастер-класс
Хотите уйти на удалённую работу, но…
Вам предлагают работать за копейки, или какие-то мутные сетевые проекты, где нужно приглашать друзей, или же стать каким-нибудь интернет-специалистом — и потом долго и нудно искать заказчиков, или что-либо в этом роде.
Станьте удаленным агентом по недвижимости:
На мастер-классе Вы узнаете
Почему новички и даже опытные риелторы идут работать удаленными агентами?
Как уже в первый месяц работы (ещё обучаясь) заработать первые 50.000 руб.?
Рабочие процессы в команде: как продавать без выездов на объекты и не занимаясь бумажными делами?
Почему конкуренция не важна, и почему клиентов и объектов хватит на всех, даже в кризис?
Особенности профессии: почему за удалённым форматом работы будущее?
Ответы на любые Ваши вопросы
ВЫ СМОЖЕТЕ ПРИМЕНИТЬ ЗНАНИЯ И ИНСТРУМЕНТЫ,
ПОЛУЧЕННЫЕ НА МАСТЕР-КЛАССЕ, УЖЕ НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ.
https://www.youtube.com/watch?v=P6B9J9rZOgQ
>Недвижимость - это привязка к локации по определению, какое нахуй удаленно
В ссаном питере так все делают. Находят лоха-продавалу на авито, а лохи тут все, предлагают ему все продать за 100к комиссии с бюджета в 4кк, размещают объяву на циане, и даже на показы не ходят.
Просто дают потом телефон лоха покупателю, лох сам показывает свою квартиру.
Дальше барыга просто вписывает лоха в рыбу договора с грамматическими ошибками и опечатками, при ходит на сделку, забирает 100к.
Воспринимать с максимальной долей иронии. Само собой инфоцыган, продающий уже даже не риелторские услуги, а курсы по риелторским услугам и встречи с собой по 200к. В каких-то темах относительно компетентен а-ля как подготовить квартиру к продаже или почему не надо разрезать квартиру на студии. Правда все хоть сколько-нибудь полезные видосы с канала он зачем-то потер. Остались встречи с мужиком в красной маске, который без пруфов рассказывает как вышел на пенсию в 30, да рассуждения об экономике на уровне девятиклассника, ну примерно как в этих тредах.
А в остальном прославился как великий аналитег, у которого на фоне ковида из масквы все уехали потому что в городе никого кроме 99% анальников не живет, а значит цены из-за ковида упадут до уровня 2005 года. Впрочем видосики начала 20 года почему-то пропали, когда прогноз не сбылся, кек.
>>1711785
Шизло казанское, узнал тебя по твоим высерам из /em про масква нинужна в моем селе все есть, а если нету, то нинужна.
Подскажите, это развод мои нет. В смысле курсы по недвижимости
Еблан, которые смешивает 30% адекватного контента с 70% шизобреда в своих целях.
Слушать можно только его мнения про конкретные ЖК, районы. Ситуацию в целом он не видит и адекватно прогнозировать не может, что и показал в 2020 и 21 году.
Отдельная шиза про «лучше купи русс. акций/облигаций» или через мое агентство помещение под аренду вместо хаты в Москве более чем описывает этого жирдяя.
ВТБ первым из крупнейших госбанков поднял ипотечные ставки выше 10% годовых.
https://www.youtube.com/watch?v=4a_8awVOYpc&t=647s Вот кстати пруф того, что он типикал наёбер + деанон
Я не представляю как можно купить себе квартиру в одиночку, если зп выше полтоса но ниже сотки. От этого хочется рыдать кровавыми слезами, заливая ламинат в съёмной квартире. Чувствую себя неудачником, и не понимаю как так это всё работает: с одной стороны ноют люди с зарплатой в 20к, с другой стороны ноют убер-айтишники с зарплатой 300к нано сек типа хули ты такой нытик нищук.
Нихуя какие серьезные вещи читаете, респект
Вообще идея ахуеная, печатаем деньги $ покупаем квартиры, ведь они всегда дорожают, так же и с кризисами, текущую проблему решаем, а что будет потом, потом и разберемся. Премии получены, дома на балансе
>When the mortgage rates rise, how quickly will the house price inflation end? Will it reverse? How will the Federal Reserve, and the country, address their Cincinnatian Problem?
Таки в Америке новый пузырь надувается? еще больше чем был судя по тексту?
>>1712647
Если прекратить воровать будем жить лучше Великобритании
Стоит 9500к.
Так вот аноны , хотел у вас спросить. Есть ли еще настолько сладкие цены на двушки в 5-10 минутах от метро без прописки в москве. Или это привилегия Котельников-Люберец-Некрасовки
>и на продажу будем выставлять в марте
Прямо под повышение ставки ФРС. Рыночек, конечно, начнет это все прайсить сильно раньше, но пока вы там будете яйца чесать, рубль улетит нахуй, и ключевая еще подымется. Пасто сильно вряд ли будет, но сходить обратно на 77-80 как нехуй делать.
Плюсом 7200 - это скорее для ставки 8%, а на вторичке она местами уже за 10% переваливает.
Короче, мой поинт - выставляй сейчас, и потихоньку продавай, иначе к июню у тебя сделка в районе 6000 будет проходить.
Мне кажется моя стратегия более жизнеспособна. В последние пол года разница в цене однушки и двушки в новостройке шла нос к носу. В августе цена однушек была в районе 6200 на вторичке, сейчас 7100-7200. цена двушки была в районе 8600, сейчас 9500. При том что льготная ипотека практически перестала влиять на цену квартир в новостройках москвы и подмосковья с нового года. Т.е. при снижении цены однушки планомерно должна снизится и цена двушки. И никакая льготная ипотека теперь не будет уводить часть спроса на новостройку со вторички. Я для этого и выжидал до этого момента. При том что юридически чистая беспроблемная однушка это более ликвидный продукт чем двушка на 57 метров.
Если бы у меня был сейчас полностью нал на руках, я бы разумеется въебал бы в бетон до последней копейки.
>И хорошо что их цена пропорционально изменяется
Пропорционально цена только в манямирке продаванов ака объявлениях меняется. При такой разнице в ставках проще сразу в двушку в первичке залезать, чем брать твою однушку на вторичке.
>>1713920
>В последние пол года
Ого, нихуя ты аналитик, за полгода на ебанись каком инерционном рынке выводы делаешь.
>И никакая льготная ипотека теперь не будет уводить часть спроса на новостройку со вторички
Вместо нее теперь субсидирование ставки от застроя, алло.
Можешь объяснить логическую цепочку, почему из-за ставки фрс рубль улетит? Почему в 2017-2019 годах не улетел? Везде пишут, что рубль куда-то улетит, но нигде не пишут причину.
>двушку в первичке залезать тото несколько квартир по 7200 перед новым годом разлетелось. Видимо 2 года ждать двушку, при переплате в 35% никто не хочет.
>Ого, нихуя ты аналитик, за полгода на ебанись каком инерционном рынке выводы делаешь.
Я этим занимаюсь уже 10 лет.
купив в предыдущий раз студию в оранж парке от пик группы в 2017 году за 3 млн мне тоже говорили как я проебался, какие это человейники, сколько там чурок, какая там экология и т.д.
И когда у меня сейчас эту хату с руками отрывают за 35к в месяц и она уже под 7 мультов стоит на вторичке я могу сделать некоторые выводы.
>субсидирование ставки от застроя
Да, кредит до 3 млн под 7% годовых на рынке БЛЯТЬ МОСКВЫ точно сделает новостройки привлекательным товаром
купил в сентябре 19го хату за 10 лямов, сейчас она стоит 20 лямов
Но при этом в долларах и учитывая инфляцую не такая уж большая выгода, и кажется сейчас уже так расти не будет..
>Я этим занимаюсь уже 10 лет
>2017
>Да, кредит до 3 млн под 7% годовых на рынке БЛЯТЬ МОСКВЫ точно сделает новостройки привлекательным товаром
Ясно-понятно. Бери тогда ПИК, у них обычно самые низкие цены, тем более, ты с ними уже работал. И я про субсидирование застроем, не государством. Открой сайт ПИКа и увидь 6.99%. Это оно и есть, и ограничения в 3М там нет.
Земля твоему "инвесту" стекловатой, дебс. Вас, выигравших в казино в 2017, только получение в ебучку от рыночка в чувство приведет. Залезших в 2014 вылечили, эти сейчас молчат в тряпочку. Теперь ваша очередь.
Это для тебя они выглядят неинтересно, а для институционалов, у которых вечно лютые проблемы с ликвидностью - очень даже интересно, несмотря на инфляцию.
>>1713995
> В чем сейчас киты сидят? В рублях?
Небольшая часть сидит, те самые кэрри-трейдеры. Могут и прикупить слегка, продав рублевые облиги.
Вообще шутки шутками, но на поднятии ставки котировки на... собственно, всё, что есть на амерском рынке, весь этот их пузырь с трёхзначными p/e, имеют право очень так красиво наебнуться. Я поначалу тоже думал, что рупь на этом фоне посыпется, но последнее время чё-т засомневался.
В Сочи квартиры подорожали на 100%, в Краснодаре - на 93%, еще в 8 городах - на 50% или больше.
Прибрежный Парк, застройщик Самолет, подешевело объектов за сегодня: 5
Самый подешевевший:
Снижение -10.0% (-630 928 р, -18 622 р/метр):
Корпус 3.2, 1 секц., 2-комн, 13 эт, 33.9 м, заселение до 30 сен. 2023
Цена 5 678 358 р, 167 602 р/метр
История средней цены по месяцам:
Январь: 6 327 039 р (-89 613 р)
Декабрь: 6 416 652 р (-103 435 р)
Октябрь: 6 520 087 р (-18 431 р)
Сентябрь: 6 538 518 р
Доля наследных квартир, выставленных на продажу в столице, за прошлый год удвоилась и достигла максимума за 30 лет современной истории страны.
Квартиры, полученные в наследство, заняли 20% рынка вместо стандартных 10% - уровня, на котором их доля держалась с начала 1990х.
И эта сука не хочет останавливаться вон в США новые рекорды после праздников, лям заболевших. Куда это нахуй полетело?
> говно с пе 300 сдуется, все эти зомби корпы, саасы и прочие биткоины. Остальное просто будут выкупать по любым ценам.
Угу, на уровне пе30 чё б и не выкупить обратно, хех.
> Альтернативы какие, куда еще деньгам идти?
В какие-нибудь более адекватные экономики типа Южной Кореи.
>>1714205
> рупь осыпется при любом пиздеце в американской экономике
ХЗ, после прошлогодних фортелей уже не очевидно.
>Краснодаре
Смотреть на лица сибирских понаехов, которые не покупают теперь, их к пенсии, бесценно. А сдавать, по 10к в месяц, через мастеркард
>>1714448
Расположение видно хуевое, кроме элки никакого транспорта? зато речка и закрытое от всех место
>подешевело объектов за сегодня: 5
Чеза приложение?
>2-комн, 13 эт, 33.9 м
Я правильно понел, это двушка в 34квардрата, пиздос, но с цены тоже рвусь, так дешево, по сравнению с краснодарскими 4,5кк+
Чето все с ума сошли
>куда еще деньгам идти?
Недвижимость в России. Стабильно растет в цене. Цены за год выросли на 30%. В том же Сочи на 100%. При этом рубль к доллару торгуется на одном и том же уровне. Можно было в долларах сделать 30-100%. Сколько там на американских облигациях можно поднять? 2-3%? Думаю, что облигации США явно проигрывают нашей недвижимости.
Ну, в золото еще можно вложить.
1. Пнк рентал. Комерческая недвижка, покупаемая по льготным условиям.
2. Зпиф дом.рф. Большая деверсификация по объектам, тут тебе и котлованы и уже сдающиеся пидорахенам квартиры. Но пахнут хуем облигации дома.рф, которые составляют 30% фонда.
3. Новый ETF финекса на индекс reit'ов сша.
Есть ли еще какие фонды, в которых не по 1-2 объектам содержится?
Родители сказали что все мое время они стояли на очереди какой-то и теперь они мне могут, внезапно, за счет государства, дать 4кк денях сертификатом. Но этот сертификат можно потратить только на недвижимость типа.
Кто-то из анонов знает что это за хуйня? Я смогу этим сертификатом выкупить доли квартиры у своих двоюродных родственников? две из трех, одна доля на бате, остальные у родственников
Мне так-то нормально жить с мамой и папой в свои 25+. Специально для себя жилье не ищу. Посоветуйте что можно купить из жилья чтобы не обосраться?
Или как искать.
Пусть и для себя даже, пожить отдельно я бы не против попробовать, но нормальным человеком вряд ли стану. Мне важна безопасность района, тишина, в то же время чтобы была инфраструктура норм, ведь машины нет и не предвидится. Метро/мцд жирный и решающий фактор тоже.
Конечно 4кк это копейки, и придется брать кредит 2-3кк. Или работать и копить. Но для меня это, хотя и пиздец трудная, но вроде реальная задача.
Локация дс.
>Метро/мцд жирный и решающий фактор тоже
Все верно. Причем желательно менее 500 метров до станции.
Только в случае с метро и мцд это реально хороший фактор, а в случае с жд станцией немцд это может быть стремный дом, куда все ходят во двор поссать.
Просто изучай внимательно движуху возле дома, обязательно зайди в ближайшие продуктовые и посмотри, что за народ в них ошивается, насколько там грязно.
Смотри на циане ближайшие хаты, которые влезают в твой бюджет. Еще раз: для жизни только последний эттж.
>И обоссанный дом возле метро встречается в сотню раз реже обоссанного дома возле жд станции.
Потому что станций метро сильно меньше, чем жд.
Я бы сказал, что обоссанные дома - привелегия скорее мелких ЖД станций. Грубо говоря тех, где эскпрессы-ласточки не останавливаются.
>соскочил из Амстердама в дс2
Китай: даже когда-то сильные застройщики сталкиваются с серьезными проблемами
Аноним
13/01/22 Чтв 18:45:20
№160
https://ruh666.livejournal.com/906417.html
Цена на недвижку во всем мире не может не упасть.
А упадет она из-за резкого сокращения населения.
Расходимся.
В начале 2007 году Уоррен Баффет публично объявил, что готов держать пари на $500 000, «что никто из профессионалов не сможет составить портфель хотя бы из пяти фондов хедж-фондов, которые за десять лет обгонят по доходности российскую недвижимость с учетом всех комиссий и сборов». Он ждал, что выстроится длинная очередь из управляющих фондами хедж-фондов, готовых принять вызов, с предложением включить свой фонд фондов в это пари. Однако время шло, а желающих почему-то не было. Управляющие привлекали в свои фонды фондов тысячи инвесторов и миллиарды долларов обещаниями высоких доходов, но не спешили поставить на кон свои деньги, чтобы доказать всем свое мастерство.
https://www.cian.ru/sale/flat/268981441/
Думаю, еще стоит учитывать распределение доходов населения. Если челик может за такое говно отвалить 12кк только ради локации, то может быть он лучше что-то нормальное за 30кк купит рядом, ибо скорее всего может себе позволить. А тот кто не может себе позволить убитый хрущ за 12, тот ни за 10, ни за 8 не купит.
Хрущ за 12 это перебор. Проблема же не просто в том, что дома некрасивые. Они очень старые, там своеобразный контингент (кто добровольно захочет жить в такой помойке?) и они не ремонтируются нормально. Локация не спасет от тараканов, протекающей крыши и соседей-алкашей.
https://taxfree.livejournal.com/3461333.html
Не уверен, что чел понимает, о чем пишет. Очевидно, что облиги дешевеют, потому что западные инвесторы их сливают в предвкушении санкций против госдолга. На экономике это особо никак не сказывается. С точки зрения эмитентов облиг ничего не меняется, а перекупы только выиграли, потому что облиги сливали дешево и их доходность стала выше. Другое дело будет, если санкции реально введут, но пост был не об этом.
https://www.youtube.com/watch?v=2N2yVEp87vc
TLDR для тех, кому лень видео открывать: основной упор в видосе идет на разницу в ставках между первичкой и вторичкой.
>И в чем он не прав?
Лично я уже давно про это говорю периодически, это было понятно уже в момент ажиотажа осени 2020.
Но и это еще не все. Пикрелейтед. С 2015 года (подскок в 2014 не считаем, это экстренная мера), ключ медленно, но верно, полз вниз. А вместе с ним ползли вниз ставки по кредиту, давая возможность рефинансироваться, снижая долговую нагрузку.
Теперь ситуация меняется с точностью до наоборот. Снизить нагрузку теперь не получится, а значит, повышаются шансы словить отъемы хат. Плюсом не получится записывать рефинансирование в досрочные погашения, чтобы потом МАМ НАСЕЛЕНИЕ ГАСИТ ЕБОТЕКУ ЗА 5-7 ЛЕТ.
Я не согласен с мнением, что повышение ставок временно, скорее мы в начале длительного цикла повышений на те же 5 лет (а то и больше).
>Mortgage rates in the U.S. rose for a third straight week, reaching the highest point in almost two years.
>The average for a 30-year loan was 3.45%, up from 3.22% last week and the highest since March 2020, Freddie Mac said in a statement Thursday.
https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-01-13/mortgage-rates-in-the-u-s-soar-to-the-highest-since-march-2020
Никто не знает какие есть лайфхаки и эксплоиты для того, чтобы арендовать/купить у чела жилье подешевле? Мб какие-то блять способы даже морального давления.
У меня есть идея отыскать чурку и начать ему жить ломать, чтоб потом потребовать отдать хату.
Какие подводные занижения стоимости в договоре?
>Налог с продажи платится с цены или с разницы?
С налоговой базы, которую образует доход.
Если купил/продал - то с разницы, а если унаследовал, то с цены.
>Какие подводные занижения стоимости в договоре?
В теории - приседание на бутылку, ибо статья УК. На практике - в случае утери права собственности и всплытия факта занижения покупателя провертят на хую, даже если он оформлял страховку титула. Недобросовестный приобретатель -> идешь нахуй.
Разве не роют себе же яму, ведь как вы тут говорили, из вторичных однух, переезжают в новостроечные двухи и трехи, тянуть ипотеку сразу на 3 будет жирновато.
А теперь продать ее некому, то надо сдавать? А те кто снимают, увидят что нахуй нам ипотека на 30лет с мутными схемами, когда есть дешевая конура в центре.
Ээээх как и писали в коментах жуть как интересно че будет, может все лопнет может заживем как в сказке
>>1717673
> Какие подводные занижения стоимости в договоре?
Кинут но тебя сам бог велел
>Налог с продажи платится с цены или с разницы
С дохода.
Доход - это разница.
Минимальная цена продажи при подсчете разницы считается как 70% от кадастровой стоимости.
Если хата единственная, то налог не платится после 3 лет. Если не единственная - после 5 лет.
Если наследная - то не платится вообще.
В итоге, если тупая перепродажа и меньше 3 или 5 лет, то берешь 70% от кадастра и в дкп с покупателем прописываешь только эту сумму. Остальное получаешь по допнику о неотделимых улучшениях.
Куча пидарах согласится на такой схематоз, особенно если за это скинешь им пару копеек с цены.
>Какие подводные занижения стоимости в договоре
Для продавца никаких, кроме стукачества в ФНС. Шансы нулевые.
Для покупателя - влететь на стоимость допника об улучшениях в случае нерегистрации сделки или расторжения по другим причинам. Тоже маловероятно, если продаван не вчера с пальмы слез. Можно заранее все переговоры с ним зафиксировать на аудио, видео. А потом истребовать по суду как с мошенника. Будет выплачивать по 100р в месяц.
>платится со всей суммы
Ты каким способом квартиру получил? Если наследство, то со всей (можно засхематозить 70% от кадастра) за вычетом ссаного вычета от пыни около ляма.
Если купил, то с разницы между покупкой и продажей.
Блять статей дохуя по теме. Ты по ходу совсем отбитый.
Риэлотра пошли нахуй, только запиши на диктофон его консультацию и истребуй деньги в досудебном порядке на основании недобросовестного оказания услуги. В крайнем случае через суд по ЗоЗПП.
По ЗоЗПП даже пошлину в суде не берут с истца. А некоторые штрафы с ответчика частично дарят истцу.
какие подводные?
А чечас вообще работают скидки за "купи квартиру до согласования размещения здания и даже еще котлована нет" или девелоперы уже обросли жирком и им поебать и им хватает собственных средств?
Бывают, но как ты понимаешь докотлованные продажи это не публичные предложения обычно. Плюс есть высокий риск пожрать говна, если застройщик ненадежный. Я так году в 14-15 ходил на шаболовке смотреть типа лофт недалеко от ВШЭ. Там во дворе был реконструированный под офис особняк и рядом было еще то ли советское то ли еще имперское здание (не помню уже) в ужасном состоянии а-ля заводской цех. Хуи мне там показывали планировки, бумажки, говорили все намази согласуем редевелопмент бери по предварительному договору потом в 3 раза дороже продашь место какое клевое. Семь лет прошло, главный сбежал с деньгами лошков, ничего не построено.
лучше вот, никаких подводных
https://www.cian.ru/sale/flat/268851614/
По словам заместителя мэра Москвы Владимира Ефимова, площадь пяти участков, ожидающих реорганизацию, составляет 105 га: в САО на участках промзон в Тимирязевском и Головинском районах, в СВАО в районах Отрадное и Свиблово, на востоке Москвы в Гольянове, на территории бывшей промзоны Калошино.
На этих территориях появятся новые производства, жилье и места для отдыха, создадут 22 тыс. новых рабочих мест. Планируемый объем инвестиций превысит 220 млрд рублей, а ежегодные поступления в городской бюджет составят 8 млрд рублей.
Хочу залезть в ипотеку, в связи с чем несколько вопросов.
Евродвушка, зачем и стоит ли?
Квартира из бывшей общаги, долевка. Какие подводные?
Бля, этого просто не может быть. Чтоб даже ссаный втб опустился до впаривания распилов.
Это примерно как питерские менты, которые крышуют торговлю тухлой рыбой у метро.
Возможно, это влот решил работать просто как площадка типа авито. Сюр какой-то.
Либо рахе реально пизда этим летом.
Ты сам какой-то тупой, додик, с дрочем на валюту, еще небось наличную. А так 2021 к 2022. Курс доллара на 1 января 2021 - 73.9, курс на 1 января 2022 - 75. Вот только на рублик можно было в банке получить ну 6 годовых, если положить в начале года по еще низким ставкам, а на дроллер никто больше 0.5 не дает.
инб4 пук среньк теслу купил
Ты и инфляцию не забудь, риски страновые, + можно было купить условных еврооблиг под 3%. В общем серьёзные люди много в рублях не держат, разве что какие-нить Грефы что ЗП в рублях маят. Но там такие доходы, что даже гиперинфляция их в нищуков не превратит. Если ты правда скирдовал 11 мультов, то это не слишком разумно с точки зрения рисков - я не токсичный анон а мимокрок Разумно по трети на рубли/евро/баксы, можно франка швейцарского добавить. Тогда более вероятно не обосрёшься. Иначе в ближайшие пару месяцев маленькая победоносная от пыньца может твои мульты в фантики превратить.
Но ты скорее всего продал бабкин хрущ, я чёт не верю что кто-то 11 мульёнов сидит и копит
>ты
Я вообще мимо проходил
> можно было купить условных еврооблиг под 3%
Инфляция в долларах в штатах в 2021 - 7%. Депозит в рубликах, переведенных в доллары бы покрыл долларовую инфляцию в этом году, в отличие от твоих еврооблиг.
> евро
Это то говно, которое банки принимать не хотят и нонстоп последние 7 лет обесценивается к доллару?
>то ли я чёта хачу то ли ничё не хочу то ли хуй знает может отсосать кому в треде, мм?
>>1714807
>мцд
мцд = собака, собянин только сделал ребрендинг для пиара самого себя
>стремный дом, куда все ходят во двор поссать.
Описал 99% жилого фонда в дс. Помню как все 10-ые стая быдла и говнарей с болотки по пятницам ходила ссать во двор дома на набережной. За сколько там доренко себе хату прикупил в последние годочки жизни? 200 лямов?
>>1714887
>базовые принципы
Это не базовый принцип, маня, это твои фантазии.
Германия просит банки создать резервы на фоне перегрева рынка жилья
Аноним
19/01/22 Срд 09:50:23
№282
https://prian.ru/news/germaniya-prosit-banki-sozdat-rezervy-na-fone-peregreva-rynka-zhilya.html
Щас бетоношизы вложились, действительно завтра принимают>>1720337
Госаренду, войну ради рейтинга и отвлечения, да на одних разговорах , что может быть, рынок акции уже обделался и пизда бетону, налог на 2 и более квартиры в собственности, существенный, вариантов все поменять масса
>>1720616
Косплей Америки, и действительно, вместо нормальной оценки, резервный фонд
31% новых выдач потребительских кредитов в III квартале 2021-го приходилось на заемщиков с показателем долговой нагрузки 80% и выше, а примерно каждая пятая выдача (19,5%) приходилась на людей с ПДН в 100% и более. Понятно, что часть населения имеет доходы, которые не отражает в документах, но, скорее всего, большинство действительно живет для того, чтобы отдавать долги финансовым организациям и тут же брать новые.
ЦБ собирается ужесточить правила выдач и снижать допустимый ПДН, однако для почти половины заемщиков отказ в новом кредите может привести к ситуации, когда люди не смогут выплачивать долги.
>Машина худшее вложение
Если выпендрёжную - то да. Лучше взять несколько грузовиков. Причем б/у. Манины для бизенса.
Хотя и выпендрёжная машина может приносить пользу - можно устроиться водителем к какому-то выпендрёжнику, типа Моргенчлен, или другой какой местный миллионер, блогер и т.д.
Что ты за чушь несёшь с дивана своего?
У моего брата были грузовики, так их гречневые водилы, с которых нечего взять, постоянно кувыркали куда-нить в болото. Чуть без штанов не остался. Вариант только если кабан дохуя и сам сечёшь в грузовиках
Про водилу для моргенчлена вообще просто в голос
https://taxfree.livejournal.com/3463484.html
>У моего брата были грузовики, так их гречневые водилы, с которых нечего взять, постоянно кувыркали куда-нить в болото. Чуть без штанов не остался.
Поставить счётчики рабочего времени, чтоб не ездили ночью.
Оформить юридически договор про компенсацию за ущерб.
Ну сломал - значит выплачивает с зарплаты компенсацию. Работает уже на другой работе, платит 10 лет компенсацию, по 50 долларов со своей зарплаты.
Почти всё можно решить. В торговле и бизнесе так заведено - что воровство и ущерб перекрывается прибылью.
Иначе никто бы этим не занимался.
Сразу видно дивана. У среднеконтор в автобизнесе модель построена на постоянных переработках водил - чуть ли не полторы тыщи в один присест ездят, и перевесах всяких самосвалов по осям *2.
Ну вот гречневый алименщик - что ты с него возьмёшь? Тачка 4 миллиона стоит, улетела в кювет. Он нигде не работает официально и т.д. Можно в лес вывезти и обоссать, но это не вернёт твои рубли.
Прибылью конечно должно покрываться, это да.
>Лучше взять несколько грузовиков. Причем б/у. Манины для бизенса.
10 соплярисов и сдавать их ашотам, для такси, договорится с сервисом масло менять, за 2-3года отбиваются и сливаются на авито , вариков вложить эти 11кк масса, можно просто пропить, поехав жить на кубу
>>1721324
>перевесах всяких самосвалов по осям *2.
Давно таки с дивана вставал? у нас уже год как сделали, автоматический весогабаритный контроль почти на всех въездах в город и по краю, думаю что газели пока не трогают, но тоже, по щелчку пальцев включается
>Ты еще не понел? что вот этих и спасают любой ценой, им долги простят, просто так денег скинут, ипотеку обнулят, лишь бы не почалось
Лалка, плез. Что эти додики сделают? Им есть, что терять. В случае возбухания показательно пидорнуть из хат, остальных рефинансировать под 15% на 50 лет, с передачей долгов детям, да и все. Или в соц аренду переселить. И те с радостью примут условия, лишь бы не на мороз.
Novak Djokovic buys 80 stake in Danish biotech company aiming to develop COVID treatment.
Аноним
19/01/22 Срд 20:37:48
№304
>У среднеконтор в автобизнесе модель построена на постоянных переработках водил - чуть ли не полторы тыщи в один присест ездят
Это советская система, типа "пятилетка", "план", "партия сказала" и т.д.
Я даже уверен что в таких конторах 99% владельцев - это советские люди (старше 55 лет), с советским же мышлением.
Брать ты можешь на самый долгий срок, чтобы иметь обязательный платеж поменьше и возможность маневра. Допустим тебя выпизднули с работы и тебе надо погасить платеж за хату: при ипотеке на 10 лет у тебя условно платеж 130к в месяц, а при ипотеке на 30 - 70к. Во втором случае тебе будет полегче.
Закрытие ты можешь ускорять досрочным погашением. Нужно ли это делать - зависит от твоих талантов (сможешь ли ты делать годовых больше, чем ставка по твоему долгу) и ситуации в экономике. В целом нормисам я бы советовал гасить досрочно, а не выебываться.
>>1721511
В РФ не бывает плавающих ставок на сегодня, кроме сельской ипотеки, но там слегка другое. Все ставки фиксированные. Если ставки будут ползти вниз в будущем, то ты сможешь рефинансировать ипотеку под меньший процент.
> В РФ не бывает плавающих ставок на сегодня,
То есть если на сайте банка калькулятор пишет 30к в месяц, то эти 30к в месяц и будут жестко? Ну с учетов всяких дополнительных еще расходов типа страховки?
Кстати, а сколько там за страховку платить по отношению к самой ипотеке?
Если смотришь только первичку, то советую доплатить за верхний этаж. В новостроях слышимость 110% и колхозные пидарахи с собаками и парнокопытными тугосерями. Можешь люто охуеть от того, как это давит на психику. Да и не в первичке лучше селиться на последний.
На последнем в новострое смотри, чтоб не примыкала к шахте лифта. Можешь охуеть от шума оборудования.
>может начать заливать
Это хуйня из проекций колхозников.
Во-первых, никого не заливает.
Во-вторых, даже если будет заливать 4 раза в год, за это ебут управляху и она все ремонтирует на годы вперед и компенсирует залив. И это гораздо приятнее, чем пидарас, разбирающий свой диван ежедневно в 2 часа ночи.
1 этаж - худшее место в доме. Будешь в курсе всех подробностей жизни всего люмпенария дома. Каждый раз будешь слышать, как открываются 2 двери в подъезде. Каждые 10 минут круглосуточно.
Кстати в новострое раз в 100 больше вероятности, что зальет всех под тобой из-за прорыва общедомовой канализации. Постоянно затапливает. Даже знаю лично одну манду в питере, которая при таком заливе спасала свой паркет.
И еще: неделай "ремонт для себя из качественных материалов". Это одна из главных ошибок нубаса. Ремонт должен быть из говна и веток, главное, чтоб из новых и белого цвета. Такое даже после залива ремонтируется баллончиком с матовой белой краской за 150р. И никаких обоев ессно.
В пидарахии никакой ремонт никогда не окупается. Это чисто убыточное занятие.
Чтоб ты понимал качество, в питере сквозные щели к соседям в кладке газобетонных блоков - норма. То есть это полная слышимость всего у соседей и поиск этих ебаных щелей в уже отделанных стенах. То есть проще продать это другому лоху.
Но хуже питерских застроев разве что краснодарские. В приличных городах за такое качество и в лес могут вывезти.
Ну смотри, брал в ноябре 20го 3500 в долг в подДСье, миллион своего, двушка. СТраховка первый год от Сбера - жисть + хата (2 штуки) - 27к. В некоторых банках ещё титул страховать требуют.
В этом году прошарился и сделал в акредитованной в банке шараге СК Пари те же самые страховки за 7к две, загрузил, полёт нормальный. В общем если с умом подходить то это копьё. Плюс за жисть и здоровье соц. нологовый вычет получил
Потому что делают через жопу и испытания не проводят. Плюсом сейчас хуярят пластиковые водопроводы, т.к. дешево. А там куча пайки + кривые руки мигрантов -> куча соединений -> где-нибудь да протечет. Решается, повторюсь, испытаниями + выебываением подрядчика во все щели. Но всем похуй, и так схавают.
>Если смотришь только первичку, то советую доплатить за верхний этаж. В новостроях слышимость 110% и колхозные пидарахи с собаками и парнокопытными тугосерями. Можешь люто охуеть от того, как это давит на психику. Да и не в первичке лучше селиться на последний.
>На последнем в новострое смотри, чтоб не примыкала к шахте лифта. Можешь охуеть от шума оборудования.
Обесшумкой + утеплителем = поклеить стены, потолок и пол.
Но нужно чтоб была хорошая вентиляция всегда и во всех комнатах.
Утеплитель снаружи, утеплитель внутри, на стеклах термо-пленки.
БСТВ 5 см минимум. Потом воздушная прослойка. Потом гипсокартон, обклееный изнутри резиной. А еще желательно слой гофрированного перфорированного металлического листа. И в монтаже ГКЛ с целью шумоизоляции есть тонкости, которые не знает 99% шабашников.
Бесшумка - это какой-то развод для лохов,я даже не хочу узнавать, что ты под этим подразумеваешь.
Мимо-спец по акустической защите, инженегр-проектировщик.
Конечно выгодно, если:
1) Ты строительный кабанчик;
2) У тебя всегда навалом пизженого материала;
3) Есть проверенная бригада мамбетов;
4) Можешь бывать наездами и смотреть чего делается.
Такого дохуя ща продают, правда качество пынеблочное, как у человейников. В общем принципы успеха такие, как у шиза, что хаты ремонтирует и толкает
>И главная - что потолок в квартире нельзя заизолировать от соседей ебанатов, не сделав внутри квартиры еще одну квартиру, отделенную от всех стен и перекрытий.
Можно. И потолок ты заизолируешь. Просто могут остаться другие переизлучающие поверхности, вроде стен из газоговна. И ты все равно будешь слышать верхних. Но именно от потолка уже шума будет сильно меньше.
Выбирай.
https://etfdb.com/etfdb-category/mortgage-backed-securities/
Только учти, что раз ставки по ипотеке растут, то цена паев падает.
Т.е. тебе нужно или ловить дно в SPMB, или брать шортовый GSST. Но последний Ultra Short, т.е. там плечи конские.
https://www.cian.ru/sale/flat/269208518/
>люди покупают хаты и делают в них ремонт. Каким образом можно на этом навариться
Никаким. Это долбоебы, либо воры или создатели распилов.
В рахе любой ремонт убыточен при любом раскладе.
Единственный вариант - если материалы ворованные, а рабочие - рабы.
Тогда ты можешь продать в однухе за 400к ремонт, который обошелся в 300к. И даже эти 100к заработать почти нереально и пиздец геморно.
В ЕС в столицах на ремонте можно спокойно делать 100% от вложений, если ты на самом деле охуенный прораб, инженер и охуенный дизайнер, а не пиздабол с дизайнерским ремонтом с циана. Я на этом в Амстердаме с соседом нормально денег поднял.
оп
Доступны к покупке машиноместа на подземном паркинге, цена за шт с учетом скидки для реновационных будет в районе 600к рублей
Взять можно 2 места
Есть ли смысл?
Дом находится в ювао, 10 минут пешком от метро братиславская и люблино, довольно оживленный район, много таксеров и людей с дорогими тачками, которые не хотят хранить их на лице
Сколько можно зарядить в месяц на аренду?
С первого взгляда вроде и неплохо всё, застрой обещает лол свой парк около дома, 10 минут пешком до мцд2, экологично.
С другой стороны, 0 инфраструктуры, кроме пары магазинчиков и школы, вечностоящий Красногорск, узкие дороги, озлобленные соседи.
Кажется, что не особо ликвидным будет.
Сам я с дс, привык к инфраструктуре.
>С другой стороны, 0 инфраструктуры, кроме пары магазинчиков и школы, вечностоящий Красногорск, узкие дороги, озлобленные соседи.
Ого, оказывается за МКАДом и правда жизни нет, вот это поворот!
Надо в миллионнике было брать, если не надо часто в ДС ездить. Любой даст пососать замкадью в пределах ДСовой агломерации.
Потому что квалифицированных спецов в пределах агломерации ДС высасывает быстрее всего, оставляя человейники без нихуя в чистом поле, как твою опалиху. Из миллионников тоже, конечно, но там процесс медленнее идет.
>или мотаются в ДС как миленькие
Именно, а раз мотаются в ДС, то инфра не нужна. Если не считать той, что до ДС тебя возит и обратно. В ДС по дороге с работы и зайдешь, куда надо или отпросишься.
Именно это я и имел в виду под "высасывает". Квалифицированный персонал работает внутри МКАДа, а где он там живет - не так важно.
Пока маятниковая миграция не начнет сокращаться, в плане инфры в замкадье не будет ни-ху-я
Если своих денег нихуя нет, то без разницы.
Дороже ипотека -> дешевле жилье, дешевле ипотека -> дороже жилье. А ежемесячный платеж у тебя одинаковый будет.
Иногда могут создаваться перекосы, как сейчас, когда на вторичке ставят ценник от первички не осознавая, что ставки по ипотеке у них сильно разные (тот же ПИК субсидирует под 7% без всяких господдержек), но со временем дрйдет и рыночек порешает.
Ах да, 16% - маловероятный сценарий, тут или ЦБ должен по соточке базисных пунктов (это много) каждое заседание делать, или повториться ситуация с санкциями а-ля 2014. И то, в случае +100 на каждом заседании ипотека до 16% только к концу года дойдет.
Короче, чисто вброс, чтобы такие додики, как ты побежали хватать любое говно, не глядя.
Что думаете, иксперты? Какие подводные?
Думаю прикупить под сдачу айтишнегам-понаехам.
В голос с этой хуцпы для левацких детей. По делу, хуй знает где найти столько тупых сколиозников. У нас в дс2 такие шараги для модных молодежных сплошной неликвид, либо населены селюками чисто перекантоваться, пока что-то нормальное не найдут вместо оверпрайс общаги. А тем более твой план стать манярантье в 2к22 это вообще уже даже не смешно. Я думал, всех лохов в апарты еще год-два назад засадили.
>удаленщику
Нахуя удаленщику твой обосранный коливинг, когда можно из своей хаты в регионе работать? Или снимать в электричковой доступности от ДС, но нормальную хату, а не твою говностудию.
А если удаленщик с деньгами, так проще снимать тот же YES'овский бот. сад (или botanica, или хз как он сейчас называется) буквально через дорогу.
Короче, твой пориджевый коливинг - говно без задач.
>в общих помещениях - тоже каеф
Постоянный шум, невозможность находится в удобной одежде, мутные типы, который смогут увидеть содержимое твоего экрана с сенсетивными данными и услышать то что не нужно при созвонах. Что-то годится только для дурачков, которые в АРТ ПРОСТРАНСТВАХ и ГАСТРОПАРКАХ работают.
Пять лет владею студией, нологов за неё не приходилось платить. Порылся на налог.ру, вот такая история. Подскажите, пожалуйста,
1) Почему кадастровая стоимость такая маленькая? Я так понял из-за этого нет налогов.
2) Нужно ли мне что-то делать по этому поводу? За мной здесь вряд ли какой-то косяк, но мало ли.
3) Если это ошибка, то не въебенят ли мне какую-нибудь пеню за ихний прокол?
>в плане инфры в замкадье не будет ни-ху-я
Так её не будет и по другим причинам.
1. у муниципалитетов минимум власти
2. одни мутные-вороватые кабанчики из едра сменяются вороватыми-мутными кабанчиками из яблока. И наоборот
3. постройка инфры рулится из федерального центра, а там сидят дяди с совковым мышлением гиперцентрализации и максимум, что они могут и хотят - перестроить 4-полосную дорогу в 8-полосную, разорив бюджет лет на 5 и обогатив друзяшек
4. за любым успешным местным бизнесом будут охотиться все чинуши и слабовики, пытаясь доить и отжать, поэтому все нормальные заведения и поумирали, остались лишь кафе, бильярды и сауны, которыми владеют нужные люди, но с качеством услуг в 99% ниже плинтуса
>без кухни
А это что блять?
Инфляция начнет снижаться в этом году. Поправка - только в свободном мире
Аноним
22/01/22 Суб 20:53:40
№421
Ну хуй знает. Я пару лет назад подсчитывал, до пиздеца с ценами и ковидобылем. Если б съехал из своей сирани-однушки за 7 мультов в сирани-студию за 3-3,5, то на разницу, положенную на депозит, можно было бы 25-30 лет заказывать готовую нормальную еду чисто под разогрев. Не бургер-суши хрючево.
после введения обязательных эскроу счетов, риски же вообще стале нулевые? по крайней мере вернется бабло?
или еще могут как-то опрокинуть?
что за бред, нищук?
у меня ни один прилично-зарабатывающей знакомый сам толком не готовит, разве что одна пара заказывает наборы готовых продуктов, что бы приготовить что-то особенное в субботу - часто зовут на ужин
а так, те что средние - доставка здорового питания и бизнес-ланчи
есть один прям серьезный дяька - у них есть домашний персонал, они готовят
Вообще прилично зарабатывающие и приличные люди - это очень разные категории.
У кого денег до жопы, питаются лютым говном подороже. Холодильники забиты всяким протухшим дерьмищем, которое когда-то стоило как лада калина.
У них вообще в башкой обычно большие проблемы, и семьей, и с остальным. Типа жена бухает с друзьями сына, а дочку ебет один из охранников.
Знал таких в студенчестве, пока в ФА учился. Собственно с этой ебнутой маман и бухали за ее счет.
А приличные люди готовят сами, если нет повара домашнего. Вне зависимости от дохода.
мимокрок
>У них вообще в башкой обычно большие проблемы, и семьей, и с остальным. Типа жена бухает с друзьями сына, а дочку ебет один из охранников.
Это была семейка одного из вицепрезидентов мост-банка или мдм банка. Не помню уже.
Еще знаю несколько семей топов альфы, директора кубка кремля, ну и дальше по мелочи.
Нормальных людей там - раз два и обчелся. Они готовят сами или кухарка, не каждый день.
Там даже не деревня, а серьезные психические отклонения, причем у всей семьи поголовно. Мне одногруппник в ФА рассказывал, как правильно баб насиловать. А два его кореша, братья, закончили мгимо, работали в центробанке, сели за групповое изнасилование, точнее один сел, один сбежал.
>по крайней мере вернется бабло?
Ага, пожранное инфляцией. Ставка-то на эскроу 0%.
>или еще могут как-то опрокинуть?
Долгострой. Получишь хату на 10 лет позже запланированного.
Удешевление. На рендерах и по ценнику бизнес, на практике лютый эконом, и скажи спасибо, что дом вообще к коммуникациям подключен. Рендеры не являются публичной офертой, как лапша на твоих ушах от отделв продаж, иди нахуй.
В голос с дурачка.
https://youtube.com/watch?v=oYAxSK9CxwI
1. Не будет ли в 2022 резкого взлета цен на аренду и покупку квартир в ДС и ближайшем поддосье?
2. Есть ли шанс, что стоимость жилья немного упадет?
>А это только 6й месяц продаж и ещё полтора года
Так ты по ценам застроя смотришь, шиз? Ты в курсе, что у застроя субсидирование ставки? В регионе у тебя, скорее всего господдержка проходит под 7%. А продавать ты ее будешь на вторичке под 10%.
>>1725339
>Да и вообще то я жить там собираюсь.
Тогда стоимость сейчас тебе вообще ни о чем не скажет. Сегодня одна, завтра другая.
>>1725331
На покупку - хз. Пока вроде предпосылок нет. Но правительство может в любой момент устроить сюрприз. Впрочем, в условиях повышения ключевых ставок по всему миру сюрприз маловероятен, бюджет не резиновый.
На аренду - вряд ли. Понахапанное в 2020-2021 потихоньку начнет выходить на сдачу во второй половине 2022, часть съедут, часть сдадут, итого предложение вырастет. Лага за счет времени на ремонт не будет, сейчас почти все хаты с отделкой идут.
https://taxfree.livejournal.com/3468953.html
>Есть ли еще настолько сладкие цены на двушки в 5-10 минутах от метро без прописки в москве
Бля, вот откуда такие дебы берутся? Ну смысл от метро, если ты до кольца будешь на нём час подмыхи нюхать? ЗАТО У МИТРО!!
>>1725663
Вонючий восток дс вообще хуйня. Весь дс воняет. Котлы - натуральное гетто, спальник белой дачи и тяка. Люберцы - прописка МО со всеми вытекающими (котлы тоже самое). Некрасовка - несмотря на околоолдовость нихуя нет инфры.
>Некрасовка
Значит даю инсайд.
Много "молодёжи" из Люберец, которым не хватило денег на вмкадские районы. Много съёмного жилья. Не появляться 4 года у увидеть, что все квартиры на площадке поменяли жильцов - норма. Некрасовка воспринимается большинством как временное жильё.
И таки да, воняет не заметно сильнее, чем в Строгино. Не несите чушь, что везде в ДС воняет. Роза ветров за 200 лет метеонаблюдений не изменилась
>что может человека толкнуть
Ты знаешь. Ты хорошо знаешь что заталкивает людей в человейники. И раз уж это недвижач, то давай-ка пофантазируем что будет через 10 лет с Некрасовкой, когда люди либо отдадут ипотеку либо подкопят деньжат либо покатаются по гостям и поймут что их наебали
Хуйня твой инсайд. Из манямирка диванного балабола/пересказ инфоцыгана с ютуба.
>Много "молодёжи" из Люберец, которым не хватило денег на вмкадские районы
2/3 новой некрасовки были отданы по льготам. Ментам, фсбшникам, детдомовцам и прочим очередникам со скидкой 90% ещё в начале десятых.
>Много съёмного жилья.
Охуеть, да? Люди сдают квартиры, чтобы скопить денег на ремонт.
>Некрасовка воспринимается большинством как временное жильё.
А разве дс сам по себе не временное жильё?
>Роза ветров за 200 лет метеонаблюдений не изменилась
Ты хоть знаешь что такое "роза ветров"?
>>1725868
>Я хуй знает, что может человека толкнуть купить квартиру в некрасовке
>2/3 новой некрасовки были отданы по льготам.
Ну а те кто покупал за свои - выбирали просто самый дешёвый спальник с метро.
>>1725916
>что будет через 10 лет с Некрасовкой
А что случилось с бутово?
>А что случилось с бутово?
То же, что и с Люблино/Марьино/Печатниками. Унылые куски говна с орками и хачами, в которых даже находиться мерзко, не то, что жить.
А осенью/зимой, когда зелени нет, из-за обилия серый человейников вокруг хочется повеситься нахуй.
Некрасовка будет тот же район х2.
>когда зелени нет, из-за обилия серый человейников вокруг хочется повеситься нахуй.
Чел, ты меня смешишь только. Ну а где не так? В центре дс, где зелени и летом нету?
Не понятно, нахуя ты в своих суждениях ограничиваешься какими-то районами, если такой весь дс и рф.
>В центре дс, где зелени и летом нету?
В центре ДС даже зимой хотя бы человеком себя чувствуешь, а не пидарахой, несмотря на отсутствие зелени.
>такой весь дс и рф
Ты хоть из агломерации выезжай иногда. В ХМАО зимой весьма заебись, солнечных дней сильно больше, чем в ДС, только ебун под -30/-40 все портит.
>В центре ДС
Ну да, где мильёны селюков топчут пресловутые кп-арбаты.
>хотя бы человеком себя чувствуешь
Пока мимо поддатый майор одного из сотен силовых ведомств тебя не обоссыт?
Хуй знает как можно чувствовать себя человеком, когда туда-сюда снуют кабанчики с мигалками. Для которых паркетник мвд - не больше, чем брелок. Может если ты сам подполковник как минимум.
Ебать валенок. Какие "быкующие мусора"? Ты вообще не понимаешь, что такое силовики, ведомства, понатыканные внутри ттк, и все эти звания, да?
В 10-ом году топ-менегер лукойла выехал на встречку и сделал из двух врачих два трупа. После чего виновниками аварии выставили самих врачих. Специально для быдла, чтобы оно понимало своё место. Но нет, очередной селюк на дваче поясняет какой охуенный центр дс. С кабанами, которые тебя могут поделить на ноль в любой момент без каких-либо последствий для себя и с разъёбанной плиткой.
Я и не спорю. Только где все эти кабанчики работают и живут? Правильно, в центре.
>Хуй знает как можно чувствовать себя человеком, когда туда-сюда снуют кабанчики с мигалками. Для которых паркетник мвд - не больше, чем брелок. Может если ты сам подполковник как минимум.
>>1726277
>все это есть мухосранях в гораздо больших масштабах
Ебанутый? В мухосранях нет центральных офисов силовичков и прочих лукойлов-ростехов -> количество баринов на квадратный метр на порядки ниже.
>Кстати, какое у него было звание?
Подловил! Типа в сословном обществе топ-менегер и генерал это разные вещи. Формально.
>>1726323
>Я их составлял и вычерчивал, петушок
Ух ебать, на один день в году больше ветер дует с запада, а не с востока. Вот это да, большая разница.
>Всё что ты написал, только дополняет мои аргументы против Некрасовки.
В таких случаях нужно закрывать уши и кричать я в домике.
Я разве где-то говорил, что некрасовка охуенное место? Или в твоём манямирке можно быть либо за, либо против?
А то что швабру тебе вставит не генерал, а лейтенант. Шанс же что в тебя со встречки прилетит барин меньше, чем от сосули на голову из-за того, что все деньги на жкх спиздили еще до их выхода за мкад. Ты походу аутист, который из дома не выходит и читает демшизу для инфантилов. Топ менеджеры лукойла ему в штаны насрали, охуеть просто.
По тем около 100 объявам, за которыми слежу в дс1 и дс2, тренд такой: вторичка не самая дорогая, однухи, дешевеет в рублях, первичка пока растет в рублях.
Последние 2 года по этим же объектам по вторичке был лютый рост в рублях, да и в баксах тоже, пока курс держался.
Почему? Вроде как раз самый блат, меньше всего стен с соседями. Знаю что на последних этажах бывают лифты шумят, но есть же и без лифтов. Сам сейчас рассматриваю к приобретению последние этажи кирпичного хруща или улучшенного хруща с потолками по 2,7, рядом с метро ДС2. Ахуел что за эту же цену люди покупают квартиры в Мурино, Шушарах, етц. Новостройки это зло, запомните.
Опыт предыдущих войн (возможно, в других странах отсталых) о чём говорит? Есть смысл срочно сейчас что-то покупать в ДС/ДС-2, ожидая обесценивания фантика и многократного роста цен на недвигу?
Или всё будет наоборот и обнищавшая экономика будет так трещать, что люди будут обменивать метры на колбасу?
Я не лахта, просто пытаюсь разобраться вообще в историческом контексте военных кризисов, а книжки лень читать, лучше у анона спрошу.
>Есть смысл срочно сейчас что-то покупать в ДС/ДС-2, ожидая обесценивания фантика и многократного роста цен на недвигу?
Первая пикча в ОП-посте. И немногжко вторая.
Недвижимость обесценится вместе с фантиками. Потому что, будучи на территории РФ, она к этим фантикам привязана намертво.
Хочешь сберечь - покупай жратву. Тем более, если рассчитываешь на реальный замес. Ружье, патроны, тушенка, другое долгохранящееся. Воды там питьевой заготовь. Всё по классике выживача, крч.
У меня не вопрос в том, как выжить. А как выгоднее для меня будет. Я на айти-барина работаю, мне эти войны похуй (по идее). Но сейчас ценник на метры необоснованно высокий. Вот что будет при экономической блокаде / войне - ещё больший рост цен или падение всё таки какое-то из-за уменьшения ценности метров в связи с насущными проблемами гречневых?
Цены ОФЗ снова пробили 5-летнее дно.
Не ждем, а готовимся.
Я бы лучше в центре взял 100-150м за ~15кк, под ремонт. Сам занимаюсь ремонтами и не могу высоко оценить качество монолитных домов, как таковых. У меня в работе были самые дорогие квартиры ДС2, с ценой за миллион долларов. По сути люди платят только за то чтобы не ходить по бичевской парадной и за приличных соседей.
Да на самом деле изи можно выкупить подъезд, если задастся желанием и есть деньги. Бывают подъезды с торца здания, и дома на 2-3 этажа, но если кто реализует тему, то эти люди обычно под офисы делают, или прочую коммерцию. Но с 2020 теперь нужно согласие от всех прилегающих квартир, но думаю все как и раньше фальсифицируют собрание. Если кто не знает, чтобы чуть-чуть прорубить окно, чтобы оно стало входом, нужно согласие ВСЕХ собственников люди это просто рисуют и мало кого к уголовке привлекают, до 10-14 года вообще риска уголовки не было, даже по закону.
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/3-k._kvartira_1008m_55et._2321416613 вот даже после капитального ремонта с бетонными перекрытиями. Хотя конечно Сенную я ее не люблю, предпочитаю окраины центра. Чернышевскую, Технологический, в районе Адмиралтейской, пл. Александра Невского. А я ведь есть дебилы кто имеет 2-3 однухи в ебенях, на их месте я бы их продал и купил в центре под ремонт, сделал бы 4-6 комнат и сдавал каждую по 13-17к. Когда их хаты приносят максимум 20к, а по факту не больше 17к.
Еще большой плюс центра что можно купить квартиру вообще без соседей по кругу. Есть товарищ, у него хата новостой 90-00х на Восстания, около 120м, мы прост чуть громче слушали музыку с ТЕЛЕВИЗОРА, она даже не орала, нам через стенку женщина все мозги вынесла, как я понял она до 3го января терпела, а потом при каждом шорохе в стенду ебашила. Так что, ребята, ничего лучше собственного флигеля в старом фонде в СПб вы не найдете, и помяните вы мои слова когда будите ахуевать в новострое.
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/7-k._kvartira_170_m_45_et._2307709314
Пиздец, и за эти деньги люди в новострое покупают 70-90м, боже, какие же они дебилы.
Даже если абстрагироваться от убитости, коммуналок и прочего, то все еще остается вопрос чо там с состоянием твоего питерского старого фонда и особенно коммуникаций. Это в маскве хорошо нарядненько капремонты, а в питерохуйне его может и не быть. Как и горячего водоснабжения, например.
Если бы ты был не тупым долбаебом, ты понимал что у нас есть Фонд Капитального Ремонта, который в первую очередь меняет коммуникации. У меня в доме дореволюционной постройки коммуникации новее и лучше чем в новостройках. Ты ебанашка, как раз не понимаешь что коммуникации это самая хуйня, котрую можно заменить. Плюс ты можешь по суду, если коммуникации не соответствующие нормам, привести их всех в порядок.
Я бы как раз выбирал самую усосанную квартиру, заселял туда чурок и вообще просил бы чтобы мне меняли перекрытия и прочую хуйню и их О ЧУДО МЕНЯЮТ А ты ебонашка покупай новострой, соси хуй.
Старый фонд - говно. Ты похоже в нормальном доме никогда не был. Ну давай, сделай мне в обосратом доме 1798 года подземный паркинг, нормальные лифты, центральное кондиционирование, охрану на входе чтобы закладки не делали, двор без машин и левых колдырей и т.д.
Бычий тренд начал давить когда была льготная ипотека. И люди, который покупают однуху за 7кк в Кудрово и которые покупают 110м за 14кк, это разные люди. Но, я к тому что есть люди, у которых несколько однух в ебенях, но они не покупают центр. Запомни, если ты разбираешься в центре и знаешь куда смотреть, нет лучше недвиги чем центр, если мы говорим, про квартиры хотя бы от двух комнат. Я могу даже сказать что ты можешь считай полностью сделать ремонт в своей квартире за счет государства, что невозможно в другой недвиге, о чём тут думать. Если ты спрашиваешь себя, почему другие люди это не делают, я отвечу. Просто потому что на это бабло можно взять 20 машин под такси и иметь больше, или 20-40 машин под доставку и иметь еще больше. Не забывай что недвига, это для самых тупых.
>двор без машин и левых колдырей
Вот это изи, прям вообще, но я бы не сказал что это прямо благо.
>Ты похоже в нормальном доме никогда не был
Я повторюсь что занимаюсь ремонтом в самых дорогих квартирах Питера, я не спорю что они с первого раза лучше кажутся, но в центре ты можешь купить свой флигель, по перемету, и не мешать ни себе ни соседям. У тебя даже такой роскоши не будет в сталинках. Я знаю все минусы центра, мне вот даже интересно, опишет ли их кто-нибудь.
Повторюсь что все твои аргументы просто очень надуманные, что про закладки, что про охрану. Охрана нужна, если ты реально пиздец какая шишка, и охрана должна быть твоя.
>привести их всех в порядок.
Пиздец манямирок. Реально жкх - одна из самых выгодных тем. Там ук будут создавать и банкротить быстрее, чем твоё дело до рассмотрения дойдёт.
>>1729154
Да ты инфоцыган какой-то, который своё говно на дваче хочет пихнуть. А значит априори ты ничем хорошим и качественным не занимаешься.
Меняют ещё как меняют. У меня всё поменяли и отопление и электричество и водоснабжение. Я тебе даже скажу что капитальный ремонт ещё в квартирах делают за счёт фонда, и перекрытия меняют. Правда уже как в Совке не делают, что весь дом расселяют, на время ремонта и потом те же жильцы въезжают в свои же квартиры. Ты просто не понимаешь что ФКР каждый год должен тратиться, вот все эти миллиарды что собрали в этом году, должны быть потрачены. Это и стеклопакеты в подъездах и покраска фасадов и вообще любые новые коммуникации.
Твой пост оканчивается на 67, выбирал основные улицы в центре. Да даже если брать не основные, тоже много будет.
перекат >>1729347 (OP)
перекат >>1729347 (OP)
перекат >>1729347 (OP)
перекат >>1729347 (OP)
перекат >>1729347 (OP)
перекат >>1729347 (OP)
перекат >>1729347 (OP)
перекат >>1729347 (OP)
перекат >>1729347 (OP)