Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
Это примерно как предложить жить в Некрасовке.
Водяные кружочки справа на кадре - это не то чтобы вода. Это скорее смесь говна и мочи, в Люберецких очистных сооружениях. Надо ли говорить, какая вонь там стоит летом? Жаркое лето, плавленное, мягкое как сырок говно, и волшебный ветер с востока на запад - и в доме у платформы воняет гавном всех жителей ДС. Аутентично!
> и волшебный ветер с востока на запад
Ждем.
Октябрь завершился годовым падением арендной платы в Испании на 7,1%, до €10,5 за кв.м в месяц, согласно последнему отчёту Idealista. В прошлом месяце падение составило 0,4%. Между тем, на основных рынках ставки начали понемногу повышаться по сравнению с предыдущим месяцем.
>Испании
Это что-то типа нашего Крыма, тепло светло, а делать почти нехуй, по сравнению с соседней Францией и прочими, и если легко свалить то че нет то
>€10,5 за кв.м в месяц,
Неплохо. Даа щас бы границы открыть, хуй кто в этом Крыму жопу парить будет. А ведь было время, летали отдыхать именно туда, Кипр, ээх
Там ещё греф вчера пукнул из манямира, не смотря на то что цены выросли, спрос на ипотеку продолжает расти, по сравнению с прошлым годом выдали в 1,5 раза больше ипотек. С предыдущими годами не сравниваем, не удобно
В среднем в России цены за «квадрат» по итогам октября составили 111,3 тыс. рублей, свидетельствуют данные ЦИАН. Это на 34% выше, чем в октябре прошлого года. При этом максимальный рост - в 2,1 раза - зафиксирован в Краснодаре. Сказалась «удалёнка» и желание россиян с комфортом её провести. С Москвой, где рост цен за год составил 42%, тоже все понятно. Но вот второе место Омска (+78%) удивляет. В ЦИАНе объясняют его «серебро» существенным (до 70%) снижением ввода нового жилья. @fatcat18
Привет из солнечного Краснодара, сегодня в футболке гонял, было +18, приезжайте все
Как обычно оверпрайс не интересный, я так и не понимаю, зачем их покупать пытаются, когда аренда стоит копейки, 13-18к зависит от района. Денег платить ипотеку по таким ценам есть у мизера
>Омска
Самое простое, что ориентируются на Москву, все подняли и я поднял
Спасибо. Балашиха норм локация? Первые ассоциации это перенаселенность и перегруженность транспортной инфраструктуры.
>>1667396
Вторичка велкам, конечно же. Посмотрю эти районы, спасибо.
Вообще, я в Циане могу и сам погуглить, мой вопрос был какие локации аноны считают годными при заданных параметрах:
- Относительно ближнее Замкадье
- Не густая застройка
- Более-менее развитая инфраструктура
- До 15 лямов.
>Балашиха норм локация?
Там отдельный район пика, прям у мкада. Если передвигаться на авто, то проблем с транспортом не будет. С парковками тоже. Первые этажи традиционно заняты под магазины, кафе и прочую хуету вплоть до почты России.
Но я бы конечно за 15млн лучше взял вторичку внутри мкада, пусть и советскую панельку. Еще в мякинино от пика тоже сдача первых корпусах скоро будет, можно каких-нибудь мамкиных инвесторов развести на скидОчку.
>какие локации аноны считают годными при заданных параметрах:
>- Относительно ближнее Замкадье
>- Не густая застройка
>- Более-менее развитая инфраструктура
Мы в этом не шарим, так как выбираем недвижку совершенно по другим принципам. У тебя мухосранский склад ума, и ты об этом пожалеешь, когда въебешь денег не туда.
Зачем цианом тычешь? Я его вдоль и поперёк просмотрел и знаю, что в нормальных районах новостройки-двушки по 15 нет (ну может на водном стадионе что-то можно взять и прочие подобные более-менее варианты), и вот решил уточнить у тебя, может, пропустил что-то. Но если ты про старые дома, то, конечно, можно найти что-то.
Кстати интересно прикинуть, что для мухосранина будет хорошим вариантом в ДС. Ванную район нижегородской и прочая хуета на юго-востоке, новостройки в Гольяново, Капотня, низ жёлтой и красной веток вокруг полигона отходов и фуд-сити. Главное чтобы квартира большая и не дорогая.
>Гольяново
>Хотеть
Алексей, проживший в Гольянове 25 лет, считает, что безопаснее всего в так называемой Старухе – части района, что проходит вдоль парка Лосиный остров. Зато тем, кто забрел вечером на улицу Алтайскую, лучше смотреть в оба.
«Лично я с ножом хожу и бояться не собираюсь. Здесь засилье маргиналов – четверть района сидела. Далеко ходить не надо: мой сосед убил двух человек, а на детской площадке некоторые прямо днем принимают наркотики. Помню, на маму орали матом у подъезда, а когда я вышел, то сразу был окружен десятками мигрантов, их тут море», – рассказывает он.
Про мигрантов правда, в остальном уже лет 8 как не актуально. Им Собянин благоустройство запилил я ебу, обосраный пруд в конфетку превратил. И вроде дальше планируют поднимать район, так что из-за низкая цена в районе обусловлена дурной славой.
Ну и новострой не по реновации хотеть как раз, чтобы не пересекаться в подъезде с быдлом.
Ладно, понял, что тут в /dom/ скорее надо.
>>1668241
Так посты про циан что ли потёрли? Ну это в d пожаловаться надо, когда просто так обсуждения трут.
Вот сейчас не вижу говна в треде, можешь прям постами подсветить, что имеешь в виду?
>>1668244
Так там были не >конструктивные посты, а говно какое-то с обсуждениями шизов
Так что по сути на дваче осталось лишь два типа людей которые способны дать какие то советы:
1. Владельцы большого кол-ва инвестиционной недвижимости, в том числе и коммерческой.
2. Мамины рантье с 1 хатой полученной от бабки которая была перевложена куда то (например в другие города).
Второй тип никаких внятных советов никогда никому не даст.
Ты так пишешь, что я уже начинаю сам сомневаться, что она понятная.
Ну типа, обычный человек ищет место, где провести свою обычную жизнь, не потеряв здоровье раньше срока от стресса, экологии или недружелюбных элементов.
Анон, изначально разговор был про то, взять новостройку или дешёвый, но старый советский фонд для такой вот обычной жизни.
Предвижу твой ответ: "бери, на что хватит денег". В целом ты будешь прав, но начало разговора заключалось в тезисе >>1668213, вот я и поинтересовался, что тогда в качестве альтернативы предлагается.
Да. Я купил квартиру с ценой метра x2 от средней по дс2, лишь бы не с пидарахами вокруг. Правда план не полностью сработал, теперь пидорахи начинаются сразу за территорией вместо входной двери. Но в целом думаю закрытая территория и охрана - это минимальный набор для проживания в рашке в следующее десятилетие.
>мы все же про здоровых людей говорим, у них и семьи бывают, и дети
>Нахуя семейным мнимый статус
Какой нахуй мнимый статус, шизло понаехавшее? Лучше взять 50кв в обжитом районе ДС, пусть у ребёнка будет детская поменьше, но зато в отличии от новостроек в полях новой Москвы, или того хуже МО всякое говно от самолета, гранель у ребёнка будет близко школа с нормальными учителями и одноклассниками, возможность ездить в секции/кружки самому, а не с мамой на машине. А для тебя, бестолочи, живя в Москве ты будешь тратить на дрогу 35-55минут максимум, причём в новых вагонах метро, а не ебучих электричках с глубинным народом, который курит, блюёт, дерётся с контрами. А если у тебя не будет даже электричек, тебе придётся ездить на ашотовских маршрутках, стоять в пробках, нюхать подмышки пидорах отдавая за все это 100-150р в одну сторону. Наличие своей машины тебя тоже не спасёт. Банально в замкадских районах ты будешь испытывать дефицит нормальной еды из вкусвилла/азбуки, на доставку будет работать 1-2 сервиса, которые нужно заказывать за день-два.
Все это меркнет на фоне того, что произойдет, когда выпадет снег, как прошлой зимой.
К человейникам в полях (особенно у тех, где нет электричек) частенько ведут узкие дороги (две полосы, одна туда, одна обратно). Так вот, той зимой все занесло к хуям и были перебои с поставкой жратвы в ближайший супермаркет, пусть и не серьезные.
>когда выпадет снег, как прошлой зимой.
Пешком от метро, через парк или на вертолете, потому что дороги никто не чистил, мммм
>>1668490
Достраивают халупу недалеко, сначала был бизнес центр, теперь будет клоповник с потолками по 5 метров. Уже правда снова чет вяло стройка идет, видно кинут по старой схеме
>совет Фонда дольщиков
Скинулись? отстегивают % ?? неа, деньги отдали ашоту, кинул и теперь на коленях записали видео, дайте. Дают
>Evergrande officially defaulted
Еще инфляция в штатах 6% , полетели нахуй
>Evergrande officially defaulted
Вообще нас за далбоебов держат? доля кредитов, уверен, гораздо больше, иначе че они, чуть какой кризис все лопаются нахуй, реорганизовываются. Уходят одни приходят другие, ноют что вот блет ставки по кредитам большие
>Стройматериалы
Трубы? а дохуя их нужно то в% соотношение, к остальным затратам
Кирпич, доска, брус? давно из него все дома стали строить, а панельки, монолит тогда не должен дорожать
С металлической кровли проиграл особенно, всегда самое главное найти какую нибудь хуету что подорожала сильнее всех и приплести, похуй что почти нигде не используется, смотрите как страшно
Подключения к сетям это что? ясно мини котельную построить или скважину для воды, а че % зп такой маленький по сравнению с этим
>>1669327
таки чево, упала, жалко
- налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
- новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;
- общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
- кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;
- на момент продажи жилья ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
Ну, что, много кто узнал себя в этом портрете? Вот и мы думаем, что льгота - это хорошо, вот только получить ее смогут совсем немногие. @fatcat18
В целом задумка приятная, только банально снизите ставку на 0,3% при тех же условиях и все
>льгота - это хорошо
пописал в рот этому экономисту
>>1670337
>за хорошую цену
Брать конечно, будешь сдавать да и все, это древнее обычно расположено приятно.
>но можно ли будет её продать лет через 10?
Запросить приятную цену и продать к концу дня, можно
1. Если бы все было так как ты написал - цены бы начали падать, т.к. рыночек же. Раз цены не падают - значит на рынке как минимум одинаковое кол-во покупателей и продавцов.
2. На Авито/Циане ты видишь только продавцов, откуда ты знаешь сколько покупателей.
3. По треду посмотри, тут на 1 продающего 10 покупающих.
>Раз цены не падают - значит на рынке как минимум одинаковое кол-во покупателей и продавцов.
Или куча продавцов, желающих переехать в новострой, но своих денег нет, поэтому они пытаются сделать это за счет покупателя.
А теперь прикинь такой сценарий: рынок стоит, у купцов деньги копятся, застрой продолжает накручивать ценник, вторичка за ним. А потом застрои берут и делают скидос в несколько лямов. Похуй же, ценник один хуй рисованный. Новостройки быстро пылесосят спрос, дебилы на вторичке опять остаются вчетвером в однушке с воплями ВРЕЕТИИИ ЦЕНЫ ВСИГДА РАСТУТ.
Думаешь все однушки покупают, потому что по кайфу на диване лежать и кухню нюхать? Будь возможность давно бы покупали 4х комнатные для кабинетов, мастерских и комнат дрочки
Поэтому спрос гораздо больше чем ты думаешь, он просто скрыт, пассивный, очень сильно коррелирует с ценой, щас вот ее задрали и ничего никому нахуй не нужно по таким ценам.
>>1670896
>Раз цены не падают - значит на рынке как минимум одинаковое кол-во покупателей и продавцов.
Статистику открой, цены не падают, а % продаж хат падает, соответственно росту
По сочи, вообще прекрасно, цена упала, а продажи соответственно не выросли. Так что падать больно будем и громко
наш дом рф аналитика, там можно по месяцам и городам все посмотреть
Если денег нету, или они мертвым грузом лежат в ЗВР (ну, или просто на вкладах), то ничего не обесценится.
Деньги обесцениваются только при соблюдении двух условий одновременно:
1) Их дохуя
2) На них дохуя покупают (высокие обороты денежной массы)
Увеличивая ключ, ЦБ стимулирует отваливание условия 2 (все побегут на вклады), сбивая инфляцию. Ну, это помимо увеличения привлекательности кэрри-трейда.
Опять же, если денег нету (все на ипотеку уходит), то отваливается пункт 1.
Если допустить, что сейчас кризис (по факту как-то не очень похоже, если честно), то в сочетании с ужесточением денежно-кредитной политики у тебя отваливаются оба условия одновременно.
Те, у кого есть деньги, тупо положат их на вклад, те, у кого нет, могут и банкротнутся, выставив имущество на торги.
Угадай с одного раза, что тогда будет с ценами.
Естественно, процесс не быстрый, в т.ч. благодаря инерции мышления + все еще высокая доступность кредитов, в т.ч. через МФО.
Пизданет в лучшем случае к лету, а скорее всего еще позже.
> Если бы все было так как ты написал - цены бы начали падать, т.к. рыночек же. Раз цены не падают - значит на рынке как минимум одинаковое кол-во покупателей и продавцов.
Необязательно. Новострои могут держать цену очень долго на одном уровне даже если никто покупать не будет, т.к. есть запас прочности. Да и на вторичке тоже такое может быть какое-то время, все друг на друга смотрят и не понижают.
люблю этот тред за то что экономисты из гарварда дают советы, по поводу покупок и продаж, сычам с хатой от бабки
>Если допустить, что сейчас кризис
похоже похоже, на начало, чипов дефицит, задержки в поставках
>все друг на друга смотрят и не понижают
классный эффект, я не продам свою дешево потому что вася на свою цену поднял, а он поднял потому что другие подняли
>>1670927
>Новострои могут держать цену очень долго на одном уровне даже если никто покупать не будет
Разве, у отдела продаж планы, там люди работают, приток кеша нужен, у меня вообще ощущения складываются, что последние литеры достраивают на деньги с продаж первых. Ну годик потянут, а потом все разом продать придется
>классный эффект, я не продам свою дешево потому что вася на свою цену поднял, а он поднял потому что другие подняли
Да, так и есть. Смотрел отчет по сделкам в домклике по хатам в своей мухосрани в ХМАО.
Одни и те же параметры, однушка в районе 40м2.
Цены мин - сред - макс
01.04.20
Сделки 2840 - 3250 - 4060
Объявы 3100 - 3740 - 4100
05.01.21
Сделки 2840 - 3250 - 4060
Объявы 3100 - 3740 - 4100
01.10.21
Сделки 3000 - 3540 - 4020
Объявы 3600 - 4110 - 4700
Чуешь? Сделки достигли потолочной цены и дальше не идут. Причем в объявах вне домклика встречаются хаты и за 5 лямов. И если поначалу сделки +- соответсвовали объявам, то сейчас произошел полный отрыв. Все сидят на жопе и переписывают ценники, дружно кудахча КОКО ЦЕНЫ ТОЛЬКА РАСТУТ!
P.S. Причем отчет домклика подверждается и наблюдениями.
Один и тот же дом, одна и та же площадь (однушка).
Более новая объява 4800, более старая с гораздо лучшим ремонтом 4600.
Причем последняя уже второй год висит, просто ее периодически снимают и выставляют по-новой.
>Все сидят на жопе и переписывают ценники, дружно кудахча КОКО ЦЕНЫ ТОЛЬКА РАСТУТ!
Огромная надежда на ЛОХА, что он посмотрит уу дораха все растет надо брать по5 завтра будет по 6, а нет и лохов никого
>>1670945
>Один и тот же дом, одна и та же площадь (однушка).
а я следил за ценами, купить то есть желание, в середине 20года, 2400, ну думал чуть подкопить и брать, потом в начале 21, она уже 3ляма, а щас по 4,5 пытаются продать и как и говорил уже, почему то от района стоимость почти никак не зависит, хотя районы ОЧЕНЬ разные, очень
>Причем последняя уже второй год висит, просто ее периодически снимают и выставляют по-новой.
Жиза, кв которую я снимал в 17году, продается досихпор, хотя всегда можно было скинуть пару соток и толкнуть, не получается, я хозяина знаю
>>1670944
Ну все равно, есть же кто то задающий тренд, крупный игрок, лидер, кто то у которого жмет и надо щас
>Причем тут дома, себестоимость которых в сшашке завязана на 90% от рабочей силы
Хуету спизданул. Швятой американский дом в пригороде не принцпиально дороже 300 долларов за метр. Рабочей силы там, конечно, не 7% как в рахе, но пусть будет целых 20.
Ты платишь за право жить, то есть землю в конкретной местности + сопутствующие вещи типа к какой школе он приписан.
>Это даже к трущобам Луанды отношение имеет, шиз.
Да нихуя. В слейвянских странах место жительства и качество школы вообще никак не связаны, элитка учится по частным школам которых нихуя на все элитные районы нет, в обычную школу вообще не факт что попадеш если будешь жить в привязанном к нгей районе.
Налоги на недвижимость ничтожны, откуда качество районов и их инфраструктуры от налогов и цены хаты вообще никак не зависит.
Какая-то хуйня. Вместо каких-то логических изложений (вот тут это, значит вот тут это, а тут так, значит тут не так) хуйня уровня гороскопов. ТУТ ПАШЛО ВВЕРХ ЗНАЧ И ТУТ, А ЕСЛИ ТУТ ВНИЗ, ЗНАЧ И ТУТ. Напоминает того, который 7 лет назад 200 за бакс пророчил.
Я скорее говорил про стоимость земли, а не про школы. Впрочем касаемо школ в рахе примерно такой же принцип, только чуть помягче. Приоритет у детей с пропиской, их обязаны взять в конкретную школу по адресу. Без прописки - по остаточному принципу.
> элитка учится по частным школам
Не всегда, не вся, плюс илитка бывает разных уровней. Знаю мидовского чинушу уровня замминистра, который дочь в общеобразовательную водит на севере масквы. Сам я закончил лет 12 назад общеобразовательную, со мной дети успешных коммерсантов учились, не уровня дерипаски, конечно, но с семизначными долларовыми состояниями уж точно. Да и помимо частных школ никто всякие 57 школы для номенклатуры не отменял.
«Проблема России не в недостатке квартир (их больше, чем домохозяйств), а в низкой обеспеченности квадратными метрами. При этом, в отличие от многих развитых стран, в России большинство квартир приватизировано — и даже самые бедные семьи имеют в собственности жильё, что обеспечивает их средствами для первоначального взноса и требует лишь доплаты улучшения жилищных условий.
В последние годы ситуация с обеспеченностью квадратными метрами улучшается во многом за счёт того, что именно низкодоходные группы покупают квартиры всё большей площадью. Сильнее всего площадь покупаемых квартир растёт среди людей с доходом до 40 тыс. руб. В 2020 году у этих людей на фоне введения госпрограммы и низких ставок произошёл существенный рост средней площади приобретаемой квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.
При этом спрос смещается в сторону более качественного жилья: квартиры в панельных и блочных домах становятся менее востребованными: все доходные группы населения увеличили спрос на жильё в монолитных и кирпичных домах. Более 70% квартир, которые покупают высокодоходные заёмщики, находятся в домах с монолитными или кирпичными стенами, среди менее обеспеченных доля покупок квартир в таких домах — более 50%, что больше, чем доля таких квартир на рынке».
Это означает, что у подавляющего числа россиян теоретически есть первоначальный платёж за ипотеку – от продажи своего старого жилья. Также у значительной части есть материнский капитал для первоначального взноса. Во многих развитых странах у ипотечников нет такого гандикапа, особенно в Европе, где до 50-60% людей живёт в арендном жилье.
Вот только кому эти нищуки собрались сейчас продавать свои говнохрущи? Да, в 2020-первой половине 21 еще можно было выскочить, а сейчас вот это
>Ситуация в регионах «второго эшелона» с достаточно богатым населением заметно отличается: в этих регионах строится достаточно много нового жилья, но его покупатели стремятся продать имеющуюся квартиру в «старом фонде», на который нет покупателей из-за низкого прироста населения, что ведёт к стагнации цен в этом сегменте рынка.
Перекинется на регионы с населением победнее.
https://www.sberindex.ru/ru/researches/rynok-zhilya-est-li-risk-padeniya-cen
Причем стагнация в сравнительно богатых регионах идет еще с осени 2020
>>1670943-кун
>риск падения цен
Кекнул сразу же от названия
>что ведёт к стагнации цен в этом сегменте рынка
Только да, как верно заметили вы все, разрыв в ценах халуп и бетона почти минимальный. Потому что явно хотят ее продав подороже, вписаться в маленькую ипотеку или вообще без нее
>собрались сейчас продавать свои говнохрущи?
Как же, на рынке только и разговоров что все скупили, квартир нет, страдаем. Статистика правда говорит о пиздеце
>>1671716
Почему т на дом.рф в моей мухосрани, новых квартир продано за октябрь, буквально 170шт по дду, октябрь 20 года, 1300штук, кто то пиздит или играется с цифрами
>играется с цифрами
this
Во-первых, график в деньгах. А любой график по жилью в деньгах = график по жилью в ДС. Рынок в денежном выражении настолько большой, что остальные на общий показатель почти не влияют.
Ну и в деньгах могли выдать больше, а в штуках меньше.
Во-вторых, тут агрегируем, а здесь не агрегируем. Причем июнь дважды, сначала внутри агрегата, а потом отдельно. Зачем-то исключили январь из агрегата. Даже росреестр такой хуйней не мается, просто сравнивает агрегаты за 10 месяцев без этой всей хуйни.
Блядь да ты послушай что ты сам говориш вообще поехавший. В США ты бы никак не попал в школу где были бы дети миллионеров о чем я тебе и говорю. Потому что там на недвигу конские налоги, потому что там взносы в местную общину. И от этого очень сильно зависит цена недвиги. У нас зависимости нет вообще и долбоеб из хрущевки бабы сраки может ходить в школу с замминистром.
При этом с рынка исчезла и логика: квартиры с «бабушкиным ремонтом» не уступают в цене хорошо обустроенным, а идентичное жилье рядом с центром и на окраинах может стоить одинаково.
>При этом с рынка исчезла и логика: квартиры с «бабушкиным ремонтом» не уступают в цене хорошо обустроенным, а идентичное жилье рядом с центром и на окраинах может стоить одинаково.
Это не "исчезла логика", это просто расхватали что подешевле, а переоцененное говно осталось висеть.
Ну, или просто собы начитались таких сказок про рост аренды и задрали цены в объявах, насосавшись хуев.
Рядом со мной как висела с сентября хата за 43к, так и висит. При этом объяву этажом выше за 40к уже сняли. Да и я сам снимаю за 40к.
Даже если вот прям щас эти додики сдадут хату, свой простой они только через 3 года окупят.
Годнота или нахер не нужно?
Лол всего лишь месяц чи сколько там прошло с момента отмены льготной ипотеки, у них че жирка на неделю хватило
На данный момент идут торги по продаже без объявления цены, т.к. до этого несколько раз никто не покупал за предложенную стоимость.
Хочу предложить условно 10т.р. вдруг прокатит? Какие могут быть подводные?
И вообще покупка имущества на аукционе и продажа дороже может взлететь?
С низов 2018-го года рублёвые цены выросли почти на 50%, но это в значительной степени перекрывается падением курса рубля, а также инфляцией в долларах. Относительно ВВП ППС рост составляет около 20% и по историческим меркам это не так много.
Конечно, уровни 2008-го года сейчас вряд ли возможны. Для этого нужно, чтобы рубль (а с ним многие другие валюты) сильно выросли относительно доллара. Скорее я рассчитываю на обратное. Плюс отчётливо наблюдаю истерику у инвесторов и опоздавших покупателей, явное отставание рублёвых доходов людей и стоимости аренды, а также стремительное превращение наиболее привлекательных городов в электронно-цифровые концлагеря.
Таким образом, я просто подтверждаю свою позицию, которую озвучивал ранее. Прямо сейчас я бы ничего не покупал и, наоборот, продавал бы избыточные позиции и всякое дерьмо вроде замкадных студий по 100 тысяч у.е. за штуку. Но хорошее жильё в портфеле всё равно остаётся must have. По сравнению с другими активами по всему миру Россия по-прежнему стоит недорого.
Дык она уже. Блумберг пукнул, и доллар подпрыгнул под 75 почти.
Если еще государство с Роснано прокатит, выполнив чисто взятые на себя обязательства (все норм для выпусков под госгарантии, для остальных - рестракт), то может еще немношк вверх подлететь. Это если нерезы хоть немного крупных корпоратов держат а-ля РЖД.
Но недвижка не особо торопится дешеветь. Не получится ли так, что при очередном падении рубля к 80-85 россияне побегут спасать сбережения и дадут еще один импульс подорожания? Или спрос иссяк? Может, владельцы наоборот захотят слить рублевые хаты и скупить валюты?
получается 8год самая большая стоимость хат? хотя казалось, что могу позволить себе все и дальше поживем сладко
>отставание рублёвых доходов людей и стоимости аренды
Да ситуация сложилась милая, те кто купили в ипотеку платят чуть ли не в несколько раз больше, чем если б снимали, риторика что выгоднее снимать снова оживет
>>1680133
>россияне побегут спасать сбережения и дадут еще один импульс подорожания? Или спрос иссяк?
А ты много россиян видишь с кэшем на кармане? этих вариков бежать, каждый день, уже на протяжении лет 15, масса, выше анон верно говорит, уважаемая газета пукнула, пол страны абасралась
Ситуация патовая, покупать двушку в мухосрани, за 12кк и сдавать ее за 20 в месяц? Платить ипотеку стоимость больше чем вместе взятые зп, молодоженов?
Думаю что дс и самые жирные жк не сильно скинут, а клоповник в ебенях и за спасибо мало кому нужен будет, плакать будут. Мой шизобред
Аренда тоже выросла, смотрел сегодня Циан, трешки нормальные все 70+. Охуеть.
По поводу много ли людей с деньгами: мой шизобред - все ещё много. На руках у населения денег дохуя, после массового оттока со вкладов в 2020 никто в депозиты не вернулся, на валюту спрос растёт когда она начинает ебашить, не ранее (а за границу ездить нельзя). Если (точнее, наверное, когда) ебанет очередной кризис, то куда побегут россияне спасать рублёвые накопления? Я думаю снова покупать квартиры и телевизоры.
>Аренда тоже выросла, смотрел сегодня Циан, трешки нормальные все 70+.
А ЗПшки то нихуя, программисты плачут, что на 300к в сек, не копейки отложить не могут, верю. Еще момент что детишек стругали ради маткапиталов, тоже прекратят, все друг за другом и пиздец связано
>все ещё много. На руках у населения денег дохуя, после массового оттока со вкладов в 2020 никто в депозиты не вернулся
Да прост этих пиздецов уже сколько было, то валюта выросла, то изоляция и пизда бизнесу, то дома сидим за счет бизнеса, прямо сейчас душат остатки, все телеки уже скупили по 3 раза, хаты продали, купили на хайпе, только самые сонные остались
Да и в принципе % тех людей с кэшем, очень очень мал.
Вообще кажется что больше разговоров обо всем этом, ой машины подорожали, а ты б так и так не купил че ныть, ой то подорожало а денег так и так нет
>На руках у населения денег дохуя, после массового оттока со вкладов в 2020 никто в депозиты не вернулся
Потому что в ипотеке все сидят, а это обязательство, которое так просто не прекратить. Плюс ко всему, многие купили со слачей в 2022-23 году, и есть поверье, что при приближении к сдаче цена растет. Вот и нет скидывающих бетон.
>Аренда тоже выросла, смотрел сегодня Циан, трешки нормальные все 70+. Охуеть.
А раньше сколько было? Я отслеживаю однушки. Как было 40к в 2019, так оно +- и есть на юге. А то как начинаешь расспрашивать, частенько оказывается, что выросло по сравнению с локдауном.
>А раньше сколько было?
В 18-19 я снимал хорошую трешку, но в Котловке, за 55к, за 65к в районе Профсоюзной были в хороших домах. Сейчас от 70к только начало приличных вариантов.
>Потому что в ипотеке все сидят
Тут не понял логики.
>>1680398
>Да прост этих пиздецов уже сколько было
>ой машины подорожали, а ты б так и так не купил че ныть
Авто выгребли все даже с ковриками по 100 тысяч. На
В 2020 население резко сняло депозитов на полтора триллиона, где-то в апреле-мае, в СМИ был сентимент ояебу, коронакризис, всем пизда. А тут и ипотека льготная ВНЕЗАПНО (можете меня назвать шизиком, но я лично думаю что правильные люди при государстве с карманными банками и застроями отлично подоило россиян).
>выросло по сравнению с локдауном
а че им расти? каждый первый хвалится, что капчует из своей мухосрани на удаленке. В очередной раз показало всем, что можно работать дома сидя в трусах да еще и на западного барина
>>1680410
>я снимал хорошую трешку
тоже с хера поднимают, наоборот, должны обеими руками держаться за таких съёмщиков, такой поток денег стабильный, пиздец
>Тут не понял логики.
думаю что имелось ввиду, встали из вкладов и сели в ипотеку, вклад за 2минуты можно закрыть, а ипотеку так просто не закроешь
>Авто выгребли все даже с ковриками по 100 тысяч
Все равно спрос сместился в пользу дешмана, мизерные продажи чего то кроме грант и тп. Цепочка поставок ж потеряна, дефициты, как с ними разберутся, а это вопрос времени, то гг. Так же упадет цена на стройматериалы, построю дом
>о я лично думаю что правильные люди при государстве с карманными банками и застроями отлично подоило россиян
С этого не перестаю проигрывать, при любом раскладе, оказывается что кто то наварился, чудесная страна.
Меня вот что удивило. Возьмем Париж
Средняя стоимость квадрата там 12,917
Средняя аренда на квадрат в месяц 28.60
А ставка по ипотеке 1.2%
Нехитрым образом получаем что доходность недвижимости в Париже (28.6*12)/12917 = 2.7% годовых, то есть в 2 раза выше ипотеки. Как это блять работает? Можно взять в ипотеку хату, сдавать её на 2000 Евро, 1000 евро платить за ипотеку и остальное в карман?
>>1680118
Можешь сам у Шишкина спросить
https://t.me/zmeyclub/153
>получается 8год самая большая стоимость хат? хотя казалось
Это из любого графика видно вообще-то.
Просто было максимально много денег везде. В это время с 2004 по 2009 бизнес был у каждой собаки, любые посреднические услуги оплачивались не глядя, никто ничего сам не искал.
а в 2009 все резко стали выходить напрямую на производителя, потому что бабло в один день просто исчезло.
Раньше размышлял над строительством дома в Подмосковье, но это либо ебеня в районе Каширы (места очень красивые, но с таким же успехом можно и в Тамбове строиться), либо выложи 10 лямов только за участок, и домик еще 10-12.
долларошиз
>Как это блять работает?
Да легко. Доходность чистая, нологи посчитаны? Квадратный метр в твоем париже - 10+ тысяч евро. Нужен первый взнос хоть процентов в 10-20 стоимости всего-то 50-100к евро для небольшой двушки, любой француз себе может позводить, потом сразу при покупке заплатить навскидку процентов 6-7 стоимости хаты гербовый сбор + нотариус + это все. Это уже отсеяло мамкиных куплю в ипотеку и буду сдавать. А потом еще ежегодный нолог тыщи в две евро, а с аренды надо заплатить налог на доходы по прогрессивке и даже соцстрах, кек. Посдавал, захотел продать - хуяк нолог на прирост капитала. И так далее.
Ну что поделать, своих мозгов не хватило. Теперь пожинаю плоды и опыт, сын ошибок трудных.
Алсо, к инвестициям в бетон у меня предвзятое отношение, в 2015 влошил 1,5 ляма в котлован в родном мухосранске: надежный застрой, десятки сданных объектов. А он взял и в 2016 свалил на Кипр. Стройка возобновилась только неделю назад, после нескольких лет митингов и забастовок.
>А ты наивный
Есть такое. У меня в голове умещается сразу, что экономика глобальная и на фоне дефицита, кто-то захочет подсуетится , стать новым гегемоном, в продажах машин, что мешает завтра начать онлайн продажу без накрутки, ну ладно с маленькой? Китайский хлам улетит в космос
Порешать риэлторов и начать онлайн продажу, дистанционно
Насытить рынок стройматериалов, восстановиться, так и так, или привыкнем .
И2 что Китай сломается, никому ничего не надо , кризис 2.0, война с абреками и концлагерь цифровой
>>1680593
Уверен что ставка там точно так же, зависит от дохода% первого взноса и прочее. Че дурачки чтоли, африканцы бегут в дорогую Францию, а не дешёвую Россию
Риски велики
>>1680693
Весной 22 года че-то будет, просто ждать
>>1680700
Коллега в20 купил трёшку с платежом 25к, смотрю на него и плачу, как повезло
Я в этом треде с 2018 года, тут только и делают, что ждут ВОТ-ВОТ ЗАВТРА
По данным «Метриум», в январе-сентябре этого года в новостройках Москвы было заключено свыше 4,7 тыс. сделок по переуступке договоров долевого участия. Это на 38% больше, чем в прошлом году. То есть народ стал сбрасывать инвестиционные квартиры, приобретённые в прошлом году. С учётом роста цен на недвижимость, в среднем такие квартиры дали доходность порядка 20% в год
Я видимо тупой, за что извиняюсь, но предположим:
Инвестор купил квартиру с ипотекой в 7% на 80% стоимости объекта. Ровно через год инвестор продал квартиру с разницей в 20%, это его годовой доход. 7% от 80% он отдал банку, итого минус 5,6% равно 14,4% чистого дохода. Но кроме того, годовая инфляция составила 8%, следовательно доход инвестора уменьшился на эту сумму и составил 6,4% годовых.
Где ошибка?
кек, дом рф сообщает, что напрямую по дду хат продано, в москве, в прошлом месяце 700шт, это 0 по сравнению с 20,000, в 19году, какие то регионы вообще сидят с продажами в 5шт, за месяц, вычесть акул типа Пик, вообще страшна будет
Так что скидывают кому надо, по вкусным ценам, чтоб обналичить на хайпе или скажи не купил бы двушку за 8кк у метро, то тож
«Инвесторы», я думаю, уже прекратили свою активность. Покупатели для собственного проживания, скорее всего, уже все потратили в течение года. Остаются обеспеченные граждане, доля которых даже в Москве не такая большая, и коррупционеры с тоннами рублёвого кэша, но им в принципе похуй на цены, им лишь бы эти деньги закопать.
Однако так сидеть можно долго, год точно. Ну а хули, новострои могут позволить себе продавать мало, но дорого. Если только новые объекты не начали строить, но и то, с учётом того что они берут кредиты у банков, которые ими и владеют. Вторичка смотрит на новостройки и не скидывает.
Плюс, никто не застрахован от того, что завтра государство не объявит вторую волну льготной ставки в 9% при учётной в 8%.
С другой стороны, кто эти ипотеки будет платить? Особенно в регионах.
Смотрю кстати недострой щас выкупают и достраивают по какой схеме, как умудряются снова наварится?
> Ну а хули, новострои могут позволить себе продавать мало, но дорого
По той же статистике, % проданных квартир в домах, что сдаются в 22, 23 году, мал, меньше половины. Щас сдадут и сколько держать будут? люди как жить будут, если дом пустой? в смысле комуналку обслуживание.
Годик подержат, а дальше что то думать
>объявит вторую волну льготной ставки
Под это дело стоимость снова поднимут, пропорционально в надежде на лоха
>С другой стороны, кто эти ипотеки будет платить? Особенно в регионах
Да никто и не будет, в эти влезали на последние трусы, беря потребы, жалко я не успел
ну нет, смотри.
Вот было у тебя 2млн. влошился в ипотечную квартиру стоимостью в 10млн под твои же 7%, Итого заплатил 2млн 1 год назад и еще 560 в течении года
С учетом инфляции это пусть будет как ~20001,1+5601,05 = 2788 в текущих (полегчавших) рублях.
Продал квартиру за 12 млн, рассчитался за ипотеку в 8млн, на руках осталось 4млн.
Итого нагрелся на 4000/2788-1 = 43%
Стоит ли ждать или цены уже зафиксированы и падения НЕ БУДЕТ?
Какие мысли, господа риэлторы?
Да, ждем "рывок".
В моей мухосрани застройщик в объявлении продает квадратный метр за 63к. В ипотеку уже продает квадрат за 55к, ставка от застройщика сейчас 6,1%. За наличку 50к за квадрат, но особо об этом не хотят говорить.
Не удивлюсь, если в объявлении будут ставить 70к, но за наличку будут продавать за 40к. Вот и весь "рывок".
Ты похоже не понял. У дома срок сдачи 22 год, лето. На текущий момент проданы половина квартир. Другая половина не продана и находится в собственности застроя.
Застройщик сам будет сдавать все эти квартиры? Пустые и без ремонта
В каких то домах ситуация лучше, в каких то распродано 30%, вот и получается, дом сдан, за воду и ремонт платить, а в нем не живёт никто и мой вопрос в этом, сколько они их продавать будут?
>>1681018
Да шизы могут хоть по 20кк просить за свою конуру, кому она нахуй нужна? Ее с того же лета никто не купил
Щас ещё аренда подрастёт поедем в Польшу работать, москвичам то не знать как легко население сваливает если денег мало.
Бетон на взлёт, потом у тебя его на 2 булки хлеба поменяют, когда жрать захочешь
Мимо боярин из элитного бетона с видом на кладбище и перспективным динамично развивающимся районом
>обосрался, переведи стрелки
Ты заявил что дохуя хат со сдачей в 22 году стоят не проданные, ну так и доказывай теперь. Я могу открыть росреестр и убедиться, что в домах со сроком сдачи конец 22 осталось 10-20% максимум. Ну или открой проектную декларацию по любому ЖК и проверь количество проданных лотов.
В ссаном перовоском от пика из 928 квартир со сдачей летом 23 года продано 605 квартир.
>Ты
Не он, а я
>пика
Этих вообще если убрать, то строить в стране никто не умеет. Пик ещё парочка и все
>>1681107
>внутри мкада
Шиз, кроме внутри мкада есть ещё много мест. Я статистику на дом РФ смотрю по своему краю. Че думаешь я её выдумал? Мне вообще похуй, я только коммерческой занимаюсь
Там и видно, что на 22 год половина пустая стоит, на 23, 15% даже продажи не открыты, объёмы строительства и сдачи в к24 падают в0
>>1681112
Ля богатый какой с хатой от бабки
>В ссаном перовоском от пика из 928 квартир со сдачей летом 23 года продано 605 квартир.
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/40290
Те не врубаешься в мой поинт.
Тащи конкретику, те же скрины с росреестра, раз у тебя туда доступ есть. Тогда будет предметное обсуждение, а не "коко я в росриестре вижу". Знаешь, сколько тут шизов бывает, которые и не такое видят?
Ну и сдача в IV кв 2023 - не так уж далеко от лета 23.
>>ветка была
Блять тебе 10 лет? Мы тут общаемся, делимся мнениями, так люди с icq больше 60 поступают
Вот ты сказал одну хуйню, тебе раз сказали, пукнул, тебе в2 раз сказали, темы меняются и диалог смещается.
Но если ты такой тупой, я буду делать пометки и комментарии, чтоб ты не запутался. Сейчас это мнение конкретно про тебя, без недвижимости
>ДС и раздутые цены до 270/кВ
Анон выше тебе уже все по этому поводу сказал, для господ у которых есть деньги, похуй сколько стоит квадрат, они все равно покупают. Для чмонь тоже, они покупают дешман 19м2. На цены плевать, эти распроданные квартиры очевидно были взяты до хайпа
> нужно сначала подъехать к ним в офис и заключить договор с авансом
меня так в 12 году кинули, оказали информационные услуги, как ты понимаешь, никакой квартиры не было, а то что телефон не отвечает это твои проблемы. Вот есть список других квартир, выбирай
>>1681735
что мешает самому глазами прочитать то что они предлагают подписать?
кинут 100%
>Инком-недвижимость
слушай, а чево ты от нас еще хочешь? с тобой сходить к ним? денег тебе дать?
К соседям блять в дверь постучи попроси контакты, рот открой, как взрослый мальчик. В инком недвижимость сходи, сначала прочитай договор, потом денек подумай, потом заплати и спи спокойно кинутым, все просто
IRN использует цену объяв, сделки там тоже участвуют, но только в качестве корректировки, они не основа индекса.
На периоде десятилетий похуй, но на интервале два года не годится.
Хочешь более-менее адекватные данные на коротком периоде - смотри домкликовский MREDC.
>IRN использует цену объяв, сделки там тоже участвуют, но только в качестве корректировки, они не основа индекса.
>
>На периоде десятилетий похуй, но на интервале два года не годится
Для аналитики с целью выбрать, куда въебать, вполне подойдут и ценники объяв. Ну отличаются слегка от рынка, да и поебать. особенно если сразу отбрасывать явный статистический шум.
Это ж не скальпинг.
Все равно все тренды видны даже по ценникам.
Шизик, спок. При остатке задолженности в 9М под 5% на 20 лет, чтобы выйти на тот же ежемесячный платеж при ставке 9% на 20 лет, займ должен быть где-то 6.5М.
Кому надо, просто собьет долг досрочкой или он сам уменьшится до нужного уровня через 8 лет.
Плюс на количество отданных квартир сейчас никто не смотрит, главное - ЗАТО СВОЕ.
>невозможными
Как же ты жалок. Ты берёшься за конкретные слова того анона КОКОКО НО ВЕДЬ НЕ НЕВОЗМОЖНО ЖЕ??!! и на этом строится вся твоя аргументация. Чего ты хочешь добиться? Никто не признает твоей гениальности, потому что её нет.
>Рынок может расти на объекты с ипотекой, но падать на объекты где ипотека невозможна.
Тот анон ещё десяток постов назад всё правильно сказал. Если ты такой недалёкий, то замени у себя в голове "невозможно" на "условия ипотеки вторички сильно менее выгодны", уёбок.
>Рынок УЖЕ МЕРТВ
Неееет, а вот мне говорят что все продается и покупается, быстро и легко
Мимо купил квартиру в капотне за 29кк, ну и что что в подвале зато своя
Врети от застроев уже начинается, ипотека вообще без % до сдачи дома, льготный % под конкретный жк, 6,5 а если детишки есть то и под 3,5 дают, что вообще сказка, но почему то все равно не берут, дураки
>1) Все такие инвесторы ходят стадом, разом вываливая хаты на рынок.
после сдачи дома он превращается во вторичку и с прибылью внезапно перестает сбрасываться.
Алсо у меня знакомый хотел забрать по переуступке хату, но не смог потому что застрой отказался какую-то бумажку подписать по формальному поводу лол а на самом деле устраняя конкурентов на рынке первички
Шизик, спок.
Посмотри на структуру сделок. Показатель идет вверх за счет нежилья. Додики настолько обезумели, что скупают апарты, потому что ДЕШЫВА.
Ну и сравнение месяц к месяцу без поправки на сезонность - это, конечно, охуительная статистика.
Ждем итогов года, там будет видно, как высокий осенний сезон прошли, да и в целом состояние рыночка.
Про лаг замечание выше тоже верное.
В этом сценарии Банк России прогнозирует в 2022 году среднегодовой уровень ключевой ставки 6.3-7.3% (в базовом сценарии – 7.3-8.3%), инфляцию на конец года – 4.5-5.0% (4-4.5% в базовом сценарии).
В последнее время мы неоднократно слышали от Банка России предельно-ястребиные заявления о самых решительных намерениях прибить инфляцию к цели к концу следующего года. Но как видно из приведенного здесь прогноза (подробнее о нём можно почитать в Основных направлениях ДКП на 2022-24гг, начиная со стр. 35), если всё-таки в мире случается повторение пандемийного кризиса по сценарию весны 2020г, то Банк России не будет сильно жестить, более того, будет снижать ставку в первой половине 2022г.
В этом сценарии ЦБ ждёт падения цен на нефть до $50 за баррель. Рост экономики будет близок к нулю по итогам года. А потребление домохозяйств упадет существенно - на 2.8-3.8%
Причем если в первичке удалось устроить переток во взносы > 20%, то во вторичке - хуй.
http://www.cbr.ru/collection/collection/file/39346/2_3_q_2021.pdf
Поэтому я и написал - ждем итогов за год.
В 2020 пик спроса пришелся на конец года, а в начале был провал из-за лохдауна.
Да, в моменте жилья куплено больше, но из-за аномалий в 20-21 годах без результатов за полный год наверняка сказать нельзя, увеличился спрос или нет.
>>1683070
"Сегодня инфляция нас сильно беспокоит. Она в два раза превысила нашу цель в 4%, мы повысили ставку, и ожидаем пока, что нам придется сохранить жесткость в политике, чтобы вернуть инфляцию к цели", — сказала Набиуллина, выступая на брифинге Ассоциации европейского бизнеса.
https://1prime.ru/state_regulation/20211129/835361061.html
>пик спроса пришелся на конец года, а в начале был провал
Это стандартный цикл спроса на недвижку.
Каждый год повторяется с небольшими отклонениями.
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU-MOW&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83,%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0,%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BD
Поисковые запросы не равно спросу, мань.
Спрос измеряется по сделкам.
>>1683289
>где от 10 до 20 свои, остальное - заемные.
До 19. Круглая скобка означает "не включая".
>мне кстати непонятны где менее 0 лол, это значит займ был больше чем цена недвижи?
Получается, что так. Возможно, какие-нибудь мелкие говнобанки выдавали.
>1) Все такие инвесторы ходят стадом, разом вываливая хаты на рынок.
Ну, вот могу сказать про свой Мухосранск. Предложения стало в 2-2,5 раза меньше, чем в середине 2020 года. У нас на рынке покупатели есть, но вот нормальных предложений вообще нет. Так что можно спокойно фиксировать прибыль в ближайшие месяцы, можно даже цены в объявлениях еще поднять.
>1. Почему не сделал ПВ побольше, если ежемесячный доход 300к?
Не было накоплений особых, ни у меня ни у жены, тратили почти все что зарабатывали.
>2. Сколько сделал досрочных платежей?
Не делаем досрочные, во-первых собираем подушку безопасности на случай декрета жены, во-вторых не вижу особого смысла по причинам описанным аноном тут >>1683486. В-третих мы не из тех дибилов, что меньше покушают, но ипотеку выплатят досрочно, за границей люди всю жизнь живут с ипотекой и не парятся правда у них и ставки ниже, но тем не менее, не вижу особых проблем в долге банку.
>зарплата
ноуп. Но мысли блять шире. Вот у тебя есть 10млн рублей на хату.
Ты можешь сразу слить 10млн в бетон или взять за 2млн хату и на 8млн - относительно секьюрных бумаг типа сп500
Тебе посчитать что выгодней при галлопирующей инфляции или сам догадаешься?
пиздец, о чем мы спорим блять?
Вот предположим у тебя есть 10млн рублей, и у тебя на выбор четыре блять инструмента
1) СП500
2) Недвижка
3) ОФЗ Минфина РФ под 6% годовых в рублях с погашением в 2040 году
4) оставить в рублях, сложить под матрас
Какой выберешь сам, какой анону посоветуешь?
>3) ОФЗ Минфина РФ под 6% годовых в рублях с погашением в 2040 году
Уже 8%, причем за счет инверсии кривой есть просто шикарный вариант зайти в короткие под почти 9%, а когда длина оттолкнется от днища, переложиться в нее.
>и у тебя на выбор четыре блять инструмента
Больше. Ты можешь диверсифицироваться по валютам, и уже внутри валюты диверсифицироваться по классам ценных бумаг, например.
У меня так сделано. Доходность не великая, но на курс становится чисто поебать, в чем его большое преимущество.
Вас, шизов, любящих влезть во что-нибудь одно, решительно не понимаю.
>>1683596
Жопочтецов, кстати, тоже не понимаю.
Хуй знает, мань, ну точно не деньги под матрасом. Эсс ин пидор я прогнозировать не берусь, облигации под 6 годовых в рублях - смешно.
>продление программы льготной ипотеки
>В период с 2026 по 2030 год спрос может существенно упасть
А это взаимосвязанные вещи, разгоняем ипотеки берут все на всё, годик два 10 лет, все кто хотел, купили, рынок насытился, чтоб новые брали уже надо детские площадки и лифты скоростные ставить, да и принципе емкость не бесконечная же как со смартфонами или тачками
Потом получат ситуацию когда есть куча строительных фирм, а строить почти нечего. Так что тупо переложили эту проблему на потом, отменой льготной ипотеки
Нужна 1к квартира в Спю, бюджет 6,5млн. К чем присмотреться?
Есть ли варианты в новострое или только вторичка?
Всем чая
Короче ставки на таких торгах могут быть какими угодно
>Стоит ли нанимать для этих дел риэлтора
Нет. Он нихуя не даст, кроме договора с грамматическими ошибками.
Просто пробей всех, кого видишь в документах по квартире в гугле, можно с ключевиками типа: истец, банкротство, ответчик.
Самое палево обычно всплывает моментально.
Пробей сам адрес дома. Может там жельцы за что-то воюют с администрацией, как на 5-м Донском.
В самом крайнем случае посмотри на карте ближайшее к своему дому отделение Инкома, позвони туда и предложи лично какому-то брокеру мимо кассы 200 баксов за сопровождение сделки. Ну от силы 300. Они покочевряжатся, но кто-то согласится.
Все нюансы по сделке, и где тебя наебут, можешь спросить тут.
Сап, аноны. Имеется квартира.
Малометражка, второй этаж двухэтажки, старый жилой фонд. Квартира в ужасном состоянии, вонь, мебель вся гнилая, насчёт проводки хуй знает, душа вообще не предусмотрено, в общем жить там невозможно нормальному человеку. Вода, газ отключены. Долгов по коммуналке порядка 200к.
Я не ебу, что с ней делать: ремонт я сам не потяну пока, нанять кого-то возможности нет, тк денег нет пока. Долги, соответственно, тоже выплачивать не могу.
Как это говно вообще продавать-то?
Риэлторов не хочу задействовать.
Единственные покупатели, которые на ум приходят, это кто-нибудь, кто ремонтом и перепродажей занимается.
Дадите совет?
>что с ней делать
Выкинуть всю срань полностью, помыть и продать.
Высший пилотаж - покрасить все валиком в белое. Сильно повысит привлекательность. Мебель тоже можно покрасить. Я так делал, реально все на глазах становится хипстерским.
>Долгов
Долги привязаны не к недвижке, а к собственнику.
Де юре это нулевая опасность для покупателя. Но по факту многие будут ссаться со страху и давить на понижение цены.
>Единственные покупатели, которые на ум приходят
Это вообще тебя ебать не должно. Кто-то купит.
Ставь хату на циан и остальные помойки, жди звонков, ориентируйся по ситуации. Всех посредников - строго нахуй.
Еще: фотки очень важны, даже если продаешь говно.
Не фотографируй бардак. Фотаешь из каждого угла помещения, максимально убираешь из кадра все дерьмо, все полотенчики, тряпки, тарелки, сраные табуретки, покрывала, коврики и т.д. в другой угол или в соседнюю комнату.
подскажите пожалуйста, на что я могу расчитывать на 4 млн в ДС-2? Желательно не дома постройки старше, чем эта планета.
изи вобще, еще и бабки останутся https://spb.cian.ru/sale/flat/267439710/
ну он не написал для чего ему хата в дс2? мб сдавать, под сдачу у метро можно рискнуть и влезть в долевое.
Ну или Мурино ждет
>Отраслевые эксперты ожидают, что стоимость недвижимости останется на прежнем уровне, но покупательская способность многократно уменьшится. В таких условиях доступность жилья существенно уменьшится.
>Приобретение собственного жилья для большинства россиян станет несбыточной мечтой из-за отсутствия дешевых кредитов.
Ну что, дождались лопанья пузыря?
В Краснодаре тоже самое. Не смотря на то что, с одной стороны орут типа каждый месяц по 100к понаехов приезжает с деньгами и тп. С другой квартиры за такую цену никому не нужны, рекламы дохуя скидки
>>1687414
>Отраслевые эксперты ожидают, что стоимость недвижимости останется на прежнем уровне, но покупательская способность многократно уменьшится
Нарисованные или реальные? Не изменяться
>Приобретение собственного жилья для большинства россиян станет несбыточной мечтой из-за отсутствия дешевых кредитов.
Будто сейчас это обыденность
>лопанья
Фиксация. Забыл чтоли новояз
>стоимость недвижимости останется на прежнем уровне, но покупательская способность многократно уменьшится
Ага-ага, и за кредиты не надо будет платить. Ни застройщикам, ни ипотечникам.
Очередной высер иксперда с целью БЫСТРЕЕ БЕГИ ИПОТЕКУ БРАТЬ В 2022 ВСЕ ОТМЕНЯТ НАХУЙ И ТАК ОТСАНЕШЬСЯ БЕЗ КОНУРЫ В ЧЕЛОВЕЙНИКЕ ПОСРЕДЬ ЧИСТОГО ПОЛЯ
>откуда в Питере столько быдла
Самое смешное, что из-за Путина реально. Он с первых дней у власти максимально сращивал бандитов с ментами. На ютубе есть кратко про это - презентация книги путинбург.
В итоге все население поделилось на бандитов и лохов, которых эти бандиты обривают. В дс2 не работает практически ни один закон. Все решается по договоренности.
99% бизнеса в дс2 - абсолютно незаконны.
Поэтому там так будет еще очень долго.
>Я вот думаю, начинать уже рубиться по цене охлаждать траханье так сказать, или подождать посидеть пока эти дибилы поймут что всё?
А что всё? Переписыватели ценников хотят продать хату и переехать. В твоем случае, скорее всего, хотят взять поближе к ДС. Доплата за переезд сильно выросла, они ценник подняли, если найдется лох, что заплатит - збс, переедут. А если нет, то хотя бы хата останется.
Так что я бы на твоем месте просто вылавливал хаты в местах поприличнее, чем твое. Элементарно дождаться снижения и взять опять же, поближе к ДС, опередив этих додиков-переписывателей. Пусть дальше со своим бетоном сидят.
>этажи
ебат а я думал чеза пидарасы все сайты засрали, оказывается не только у нас
>>1688669
>Переписыватели ценников хотят продать хату и переехать
двачну товарища, все смотрят друг на друга ищут лоха, чтоб он оплатил их расходы и перехать, куда получше
кстати о пузырях все хочу спросить, а никто из дс бояр не думал брать в европке, цена сопоставимая с дешевыми странами, только гораздо большая стабильность и выплаты не в рублях. да есть сложности с покупкой и оформлением
Чрезмерно упрощенная хуита.
Мы к новой парадигме.
А куда блин? Везде быдло..
Москва-человейник просто пиздец, прожил здесь год, заебали толпы долбоёбов, которые постоянно куда то спешат. Ебучая политика на работах быстрее-быстрее, давай подпрыгивай. Да и жильё тут купить проблемнее.
В Спб попроще, мне так кажется. Там лампово, даже не смотря на погоду.
Квартиру нужно срочно брать, пока шанс есть, а с местом определиться не могу
Вот этот правильно мыслит.
Питер конченная помойка, где насилуют русских илонов масков, открыто пиздят кандидатов в депутаты, чинуши гоняют по тротуарам сотку, находят частные тюрьмы с крематориями, в обезьянниках люди вешаются. И так далее. Ну блядь, про вишневского даже Памфилова бомбанула. Она нигде никаких фальсификаций не увидела, но даже у неё пукич не выдержал. А в питере это норма и никто никогда ни за что не несёт ответственности.
Питер удачно совмещает в себе все самые худшие проблемы как москвы, так и регионов, не давая никаких плюсов.
https://finance.rambler.ru/realty/47705547-v-gosdume-predrekli-massovuyu-poteryu-kvartir-kuplennyh-v-ipoteku/
Ок. Заскриним. Проверим через месяц.
как рас к следующим выборам чуть остынет, там объявим поддержку или вообще 0% для семей с 3 личинками и погнали. Маткапитал переделают как то. Меня смешит то что разговоров пиздец, а толку нихрена, ни в минус ни в плюс. Но надеюсь те что сейчас купят их по полной цене потом будут сдавать за копейки
>>1689387
>занижаться
кинут
>Собственник не хочет
ну и пошел он нахуй, че одна студия в доме чтоли. Да и сбер изи вычислит что цена занижена
>насколько безопасно покупать квартиру через агенство
Не безопаснее, чем у зека по доверенности.
>Собственник не хочет
Идет нахуй. Не прогибайся под этих пидоров. Швыранут, заебешься доказывать по судам.
Хотя так многие делают на самом деле. Но вероятность всегда 50 на 50.
оцените с вашей профессиональной точки зрения сей обьект для собственного сычевания, или же профессионально хотят продать говно?
https://spb.domclick.ru/card/sale__flat__1485704041
ага, щаз. сам себе отвечаю.
они за те деньги из первого обьявления - хотят это сделать.
https://spb.domclick.ru/card/sale__flat__1486601180
нет, спасибо, хитрожопые вы товарищи.
>заплатить за бронь
Нахуй пусть идет. Он тебе еще будет петь, что у них очередь за этими хатами, и ты щас 9=м будешь. Все как колхозных автосалонах.
>как лучше поступить
Просто спокойно сказать, что за это платить не будешь.
Если начнут вола ебать, то продолжаешь:
А если без такой оплаты сделка невозможна, то она тебе не интересна. И ты реально должен быть готов послать нахуй такие договоры. Это вопрос твоей самооценки.
Ну и если согласятся, то текст проверь, вычеркнули они это условие или нет.
Плюс ко всему в похожих случаях, со вторичкой и авансом например, всегда проверяй, не впаривают ли тебе кабальный договор "аванса",
по которому для продавца это аванс, а для тебя задаток.
Договор аванса вообще не несет юридической ценности, так как это просто давание денег "подержать в руках" с обязательством вернуть по любой причине.
А задаток - это невозврат денег покупателю при срыве по его вине, и возврат в двойном размере при срыве по вине продавца. Вот на двойной размер эти пидоры несогласны.
В итоге такой несимметричный договор в суде за 5 минут признается кабальным и ничтожным. Но суд - это все равно суета лишняя.
Расскажите дурачку, как получить свою 2-ку в Новой Москве, если есть 400к и готовность влететь в ипотеку?
Условия такие. Могу каждый год хоть по 400к вкидывать в хату.
Со временем, могу еще докинуть сразу пару млн (военная ипотека. которую брать не хочу, но по концу службы где-то млн 3 будет сразу).
Нужна Москва и Московская прописка.
Идеально, что бы ее сдать лет на 5-7.
Конечно, есть и другая идея, более сложная.
Купить квартиру там, где служба - Мурманск. За 3млн можно найти хату.
Из плюсов этой системы, могу оформить +15к от родного Мин.Обороны в месяц. Но жить все равно планирую в Москве, так что как выкуплю эту квартиру, ее продавать и брать в Москве + свои сбережения.
Выставляешь хату на циан первым делом, это за бабки. Посредников шли строго нахуй. Они просто тупо выставят хату на том же циане и даже на показы ходить не будут.
потом на остальные помойки типа авито и яндекс недвижка.
Описываешь кратко технические параметры, что с документами.
Самый простой вариант - через аккредитив. Без ебли с ячейками, проверками и пересчетом купюр и т.д.
Спроси в своем банке, сколько стоит проведение сделки через аккредитив, ну и еще в паре банков. Это что-то около 2-4 косарей.
Оплата в итоге просто придет на твой счет. Заберешь бабло из кассы или переведешь дальше.
Договор можешь тут попросить типовой.
А, еще узнай, куда таскать документы по квартире. Это скорее всего МФЦ рядом с домом.
Это в принципе раньше было нужно, чтоб банк поближе к мфц выбрать. В случае с оплатой через ячейку.
Если аккредитив, то уже не помню, надо ли будет бегать по улице от мфц до банка. Но в банке точно надо будет появиться 1-2 раза.
Спасибо, что разжевал, анон! Рил дауном себя чувствую, но - а как цену назначать? Среднюю по району на том же циане посмотреть, или оценщика пригласить какого-то?
>А, еще узнай, куда таскать документы по квартире.
Это в банке узнать? Для сделки через аккредитив?
Ну как Белоруссию и Украину в области превратим, то так и быть, скину дорого Владимир Владимировича.
>как цену назначать
Посмотри циан, что почем на районе в похожих домах, похоже по площади и ремонту. Этажность смотри. Первые два обычно дешевле.
Оценщики нахуй не нужны. Или скинь сюда параметры и улицу, мы тебе оценим.
>куда таскать документы
Ну загугли че-нибудь про сделки. Обычно это в МФЦ. В банке об этом не в курсе. В банке просто все расспроси, как и почем у них сделки через аккредитив проходят.
>как цену назначать
>>1690180
>Посмотри циан
И все объявы конкурентов обзвони лично, прикинувшись покупателем. Лучше не с того номера, на котором будет висеть твоя объява.
Выясни, насколько торгуются и какие проблемы с документами, хотят ли занижать стоимость в договоре. Возможно дешевые конкуренты - лютое говно, которое не является конкурентом.
Понял, ни посредников ни оценщиков.
>>1690285
О, спасибо!
>>1690359
Ептимопти. Ты коварный, анон, мне нравится!
>>1690357
В обозримом будущем, предполагают, или вообще? Так-то можно всю жизнь ждать. Я только думал если не зимой, когда все в снегу, то уже когда потает, чтобы говно за окном не смущало людей. Хотя мб им похер, они же квартиру хотят, а не время года...
>Так-то можно всю жизнь ждать
Если не наследство, если будет ндфл, лучше продать в начале года. Потому что налог платить только в следующем году.
А низы циклов по баксу будут в начале года. до марта.
То есть есть ненулевой шанс слить хату и успеть купить бакс дешевле 80.
>В Москве арендовать жильё выгоднее
Также в законе закрепят и право блокировать территории, жилые дома, строения, внутрь которых без досмотра уже не попадёшь.
>Ты можешь продать хату хоть через год после покупки, и в фантиках, в которых платишь ипотеку будешь почти гарантированно в плюсе.
Имплаинг хата сама себя содержит. Налоги не повышаются, ЖКУ не растет, ремонт сам собой делается.
Предвосхищая твой кукарек, я плачу сверх ежемесячного платежа только за счетчики, т.е. фикс коммуналки (в лице содержания имущества, например) на собственнике.
>фантики
Зачем покупать то, что оценивается в фантиках, когда можно откладывать разницу между ипотекой и арендой в деньгах?
За сколько ты сможешь продать ипотечную хату не в фантиках?
Имплаинг что арендная плата не растет.
>Предвосхищая твой кукарек, я плачу сверх ежемесячного платежа только за счетчики, т.е. фикс коммуналки (в лице содержания имущества, например) на собственнике.
Не волнуйся, шиз, собственник тебе закладывает это в арендную плату. Как он тебе это заложит: 70 тысяч коммуналка без счетчиков включена + счетчики или 60 тысяч + коммуналка + счетчики - да кого ебет.
>У арендаторов с ипотечниками денег на вторые трусы блять не хватает.
Дык проблемы нищуков же.
Этим в любом случае пиздец. Хоть ипотеку возьми, хоть в аренде останься.
И да, если считаешь, что тебе нечего терять, то можно и в ебатеку залезть. Один хуй, не жили богато - неча начинать. А так, если пронесет, то с хатой останешься. А если на мороз - то с арендой разницы нет.
Другое дело, что банк обычно таким старается либо не давать кредит, либо быстренько от его избавляться, перепродавая закладную/заворачивая ее в ИЦБ,
>Лол. Ты их размер знаешь?
Знаешь. А ты знаешь, что это не навсегда? Решение повысить налог на имущество давно витает в воздухе. Просто у нас лягушку варят очень медленно.
>Хорошо, что при аренде жку бесплатны
Не повысил аренду - взял часть повышения ЖКУ на себя. А аренда растет далеко не каждый год.
Нисколько, инвестирую всё в досрочные погашения своей ипотеки.
Просто там анону нужно хотя бы 20% первого взноса уже сейчас. Тогда подумать ещё можно. А так 400к на первый взнос на хату за 10 лямов не хватит. Пока он будет по 400к в год откладывать, инфляция ещё вырастет на 20%, его накопления продолжат обесцениваться и бетон он так никогда не купит. Проще сразу снимать.
>его рыночек порешает, если он попробует это сделать.
ебат, а когда рыночек порешает тех пидарасов, что у нас продают однушки с голыми стенами по 7-9кк? в тысяче км от мкад, в поле с видом на поле, в 20км от центра за 4кк, когда они год два назад, за 1,5 еле еле уходили и даром никому нахуй не нужны
Тех кто аренду, до 50к в дс подняли, рыночек тоже не решает, хуевый какой то получается
>>1690907
>аренда растет далеко не каждый год
ее могут вообще за день поднять и каждый месяц поднимать в текущих реалиях, если условно завтра деревянный будет до 100+улетать
>>1690905
>нищуков
так нищук если за свою платит в ипотеку 50к, а если за аренду отдает столько же то он не нищук, я запутался
мимо
Можно ли начать думать, что спрос реально упал? Кто еще какие слухи слышал?
>Можно ли начать думать, что спрос реально упал? Кто еще какие слухи слышал?
Какие нахуй слухи, чел? Ты ключевую ставку видел? Проценты по ипотеке двухзначные, блядь.
Конечно же всё перестанет продаваться. Никто с чемоданами денег не приходил за хатой. Все в ипотеку покупали.
Даже автомобильщики, которые панували полтора года уже перестали допы втюхивать и ПОНИМАЮТ.
Цены вниз не пойдут.
Как говорится - нет, сынок, это значит, что ты будешь меньше есть.
Т.е. просто застройщики будут меньше строить жилых домов, а сконцентрируются на коммерческой недвиге.
Зарабатываю 300к/сек 200к белыми, без задержек, на платиновую зп-карту сбера, куча бонусов для руководителя и прочая хуета.
Так вот, раньше меня сбер спамил предложениями кредитов на 10кк, буквально, доебали своими охуительными историями о том зачем мне нужен кредит под 12%. Недавно решил взять нецелевой кредит и обкекунькался.
Кредитный рейтинг - доступная вам кредитная нагрузка 23к рублей. И 10к сжирается кредиткой на 200к, так как это 5% (и не важно, что там только пара десятков тыщ в долге, который перекрывается с зп, тупа резину поменял и пока не закрыл по льготному периоду).
И ещё 10к у меня просто платёж по обеспеченному кредиту (тачка).
Вам доступен кредит с платежом 3к рублей в месяц, лол.
С ипотекой такая же хуйня. Тупа не дают ипотеки больше под адекватные проценты, так как у банков хуёвых портфелей набралось, а ЦБ забугуртил и запретил больше набирать.
>>1691278
Гига-кабанчики, очевидно же. Недвига не перестала быть хорошим вложением. Её будут арендовать, как бы кто там не бухтел.
> риелторов моего Мухосранска дошли слухи
) они никогда не пиздели, ты чево. Ситуация конечно плоха, но будто планы не корректируются в связи со ставкой
>>1691314
>сбера
указал на проблему, реши и все будет. Мне альфа лям предлагает с учетом минимального юза их карты
>Её будут арендовать, как бы кто там не бухтел
блин там щас эпидемия какая то идет, бизнесу пизда уже 2 год, дальше будет хуже
В подвале у дома уже готовы за копейки сдавать, ничего не надо
>Про кредит орнул, такая шиза. Мне с официальной белой зп в 16к в момент дали 160к при действующей ипотеке 6ккк.
Когда?
Говорю же, что это пару месяцев назад поменялось. До этого тоже чуть ли не в 70% оценивали возможные выплаты.
ЦБ всех крепко за анус взял с вертолётной раздачей кредитных денег.
>>1691469
Именно поэтому никто не строит новый ТЦ в мухосрани. А выселяют по реновации/сжигают дома в перспективных районах ДС1-2 под коммерческую застройку.
Речь о ДС конечно (в провинции-то все с задержкой произойдет, если вообще), и о перспективе на ближайшие лет 5.
>Магазинчики где торгуют ЖРАТ точно станут не нужны
Хуета. Во-первых, аттракцион с бесплатной доставкой довольно быстро свернут. По той же же яндекс-еде или деливери мы это уже видим. Будешь ли ты платить за бутылку воды и пирожок сотку + две сотки доставку - сомневаюсь. Во-вторых, алкоголь и курево. В-третьих, лимитированный ассортимент (если ты про всякие самокаты и лавки пишешь). В-четвертых, неожиданно, оверпрайс + не пользуешься бонусными программами магазинов, которые бывают довольно выгодными. В-пятых, многие любят сами выбирать хочу стейк пожирнее авокадо потверже рыбу такого-то веса, а не отдавать на откуп это киркизотаджику, да и традиционную проблему ебанутых разговоров здрасте у нас закончилось это это и это чем вам заменить никто не отменял.
> Магазины одежды скорее тоже
Да тоже хуета. Шмотье надо мерить, размеры все нихуя не стандартизированные у баб вообще ужас говорят. Я лучше в бутик схожу, чем у меня в прихожей будет сидеть курьер и ждать пока я все буду мерить.
>>1691802
>все на удаленке
Ну свой мир анальников на человечество проецировать не надо.
>Какие виды коммерческой недвижимости не вымрут из-за пикрилов и им подобных?
ничего не изменится из-за них
>точно станут не нужны
Это ты после новости как сбер кинул всех своих платных подписчиков на доставку? год даже не продержались, в тепличных условиях
> те же 15 минут
5ки в соседнем подъезде, а сидеть жрать мастурбека не надо? и да вечно чего то нету, заменим. Качество и отношение соответствующее, либо цена как за поездку в такси туда и назад
>вайлдбериз
он уже сколько работает, а рынки даже живы остались. Примерочные полюбому нужны будут
>Речь о ДС конечно (в провинции-то все с задержкой произойдет, если вообще), и о перспективе на ближайшие лет 5.
не изменится нихуя, кроме увеличения конкуренции, да анон прав >>1691842
под склады переделка, под базы и все
>>1691802
> Все на удаленке.
в пробках кто стоит, блять из какого то параллельного манямира новости и комментарии
>Цены вниз не пойдут.