Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
Предыдущие тут:
001 https://arhivach.net/thread/480936/
002 https://arhivach.net/thread/456704/
003 https://arhivach.net/thread/499167/
004 https://arhivach.net/thread/527722/
005 https://arhivach.net/thread/546978/
006 https://arhivach.net/thread/556933/
007 https://arhivach.net/thread/557666/
008 https://arhivach.net/thread/589053/
009 https://arhivach.net/thread/594777/
010 https://arhivach.net/thread/619433/
011 https://arhivach.net/thread/621923/
012 https://arhivach.net/thread/622406/
013 https://arhivach.net/thread/632254/
014 https://arhivach.net/thread/641101/
015 https://arhivach.net/thread/652505/
016 https://arhivach.net/thread/664709/
017 https://arhivach.net/thread/668349/
018 https://arhivach.net/thread/671915/
019 https://arhivach.net/thread/676398/
020 https://arhivach.net/thread/679153/
021 https://arhivach.net/thread/685364/
022 https://arhivach.net/thread/686121/
023 https://arhivach.net/thread/708020/
024 https://arhivach.net/thread/718000/
Тут больше заслуга распиздяйства (в плане накоплении) у меня и жены.
>Можете конечно взять где-нибудь в котельниках, но это особый вид извращений, если для вас жить в тех местах норм - берите.
Не, Котельники, Некрасовку и прочие Коммунарки не рассматриваем
>Ещё лучше купить в старых девятиэтажках двушку где-нибудь за 11млн, 44кв, 15 минут до метро и хотя бы сразу жить в ней.
Изначально смотрел на втотричку, но на нее ипотечные ставки высокие и не распространяются льготные программы. В итоге хата в новостройке за 12кк, обойдется дешевле втрочки за 10кк, если брать её в ипотеку на 30 лет.
> лучше копить на нормальный ПВ
20% это нормальный пв, пока буду копить вырастут цены, закончится семейная ипотека.
> или уезжать из РФ
Согласен, но, к сожалению не мой вариант
>А если по делу, то на 12млн ты в новостройке в приличном а приличное с вашим бюджетом это хотя бы ЖК в бывшей промзоне около метро месте вы сможете позволить только однушку 42м2 со сдачей в 23 году.
Есть варианты нормальных двушек 50 м. в том же Свиблово, сдача в 23 году.
>Так что вам придётся ещё где-то жить-снимать, соотвественно о рождении ребёнка можно позабыть пока вы не переедете в свою хату, а к этому времени льготная ипотека для семей с детьми прекратиться. Раньше вы ребёнка высрать не сможете, так как аренда и ипотека сожрет одну из зарплат. Учитывая ваше отношение к деньгам, ты или твоя жена взвоет через год тупого платежа за мифическую квартиру до которой ещё 2 года.
Все закончится переуступкой ДДУ с отрицательной прибылью.
Тут основные риски, да, но помимо моей ЗП будут какие-то соц.выплаты от государства (сколько хз, не вдавался) + пособие от работадателя жены, это 30к в месяц. Кароче думаю денег хватит, в регионах люди как-то и с куда меньшими бабки выживают, главное чтобы без непредвиденных расходов
А в чем смысл столь радикального изменения образа жизни? Сразу и личинка, и ипотека. Баба резко начала ебать мозг в связи с 30 летием? При этом вы жили хуй знает сколько ни в чем себе не отказывая и не откладывая а теперь резко хотите ударится во все тяжкие и сократить потребление грубо говоря в 4 раза? А схуя ли ты решил что ваша пара это выдержит? Попробуйте так прожить хотя бы пол года без ипотеки и личинки, тупо откладывая. Я гарантирую вы разбежитесь. По факту очень большая вероятность что ты испортишь жизнь и себе и личинке.
Причина спешки с ребенком в том что мы уже олды (вместе относительно недавно). А с ипотекой - рост цен. Сейчас он остановился, но откат вряд ли будет, скорее небольшой перерыв в росте.
Раньше был антиипотечником, сейчас взвесил все за и против и понял, что долбоеб. Снимаю хаты в ДС уже более 10 лет.
>Раньше был антиипотечником, сейчас взвесил все за и против и понял, что долбоеб.
У меня все ровно наоборот. Раньше с теми же аргументами бетоношизов залез в ебатеку, понял, что долбоеб, и продал хату нахуй.
Хорошо, чтодело было в регионе и заходил я на околодне в 2015 году. Спасибо ажиотажу, легко и сравнительно неплохо выскочил.
А ты рассчитывал выгоду от покупки на котловане в том смысле, что ты будешь два года платить аренду (+900к) и процентны/страховку банку (+1200к)?
Там же переплата как раз и получится за эти годы ожидания около 2млн минимум. Я бы не был уверен в том, что цены вырастут настолько за время строительства.
>Причина спешки с ребенком в том что мы уже олды
Это наитупейшая причина рожать ребенка.
>(вместе относительно недавно)
И нахуя тогда спешить? Помоему мнению если меньше чем 3 года вместе то никаких детей заводить не стоит, чтобы понять как вы будете жить после того как прошла влюбленность.
>А с ипотекой - рост цен. Сейчас он остановился, но откат вряд ли будет, скорее небольшой перерыв в росте.
Да все просто. Недвига в москве стоит как недвига в европейских столицах. ПРи этом зарплатыы нихуя не европейские. Недвига в москве люто переоценена.
Подводные камни?
В собачьей будке за пшекокадом?
За 240к квадрат? Ну прямо хуй знает, лол.
Лол, это панелька из 80-х.
Ты обдээсился. Варшава - это географически уровень Новосибирска или Екатеринбурга, ну дороги и трамваи получше. Сколько бы там стоил хрущ на последней станции с диваном из икеи? Про метро пишут специально для понаехавших мыкол, никому оно больше не всралось.
Че как там, догнали уже европейский ДС3 по ценам?
Это индекс, шиз. А не рыночная цена. У него задача - оценивать динамику, а не показывать цены объявлений/сделок.
То, что он измеряется в рублях за квадратный метр - просто так получилось.
Были бы попугаи (или пункты, как Case Shiller) - индекс от этого бы хуже не стал.
>Если кто-то удивлен, почему в треде Варшава, то поясняю: новые варшавские ЖК в русских сми начали дико форсить какие-то барыги. Теперь Варшава из каждого утюга.
Шизик тут говорили про европейские столицы и что там дешевле мск. Кто то подорвался дкоазывать что это не так приведя в пример варшаву. Хотя сразу обдрыскался.
>Сейчас рубль укрепится
Ору с этого шиза
1. вы строите дом метров на 200-300
2. он одноэтажный, это не обсуждается. цоколь возможен.
3. вы маэстро евгений николаевич со всеми вытекающими
покидайте картинок, или способом как загуглить маленькие одноэтажные итальянские виллы.
мне нужно вдохновение
Ебанутые соседи, все таджики и гости с азии предпочитают в первую очередь селиться здесь. Магазины все засранные, т.к. смотри выше. Измайловский парк уже не выдерживает огромного количества переселенцев, если 10 лет назад можно было спокойно гулять в наушниках даже по асфальту, то сейчас и на глухих тропах приходится постоянно уворачиваться от лисапедов и собак. Ветка метро в час пик заполнена доверху, а на машине просто так из района не уехать даже в обычное время. Плюсов уже практически тут не осталось, как и во всей москве.
Анончики, в чем выгода покупать и сдавать квартиру?
Вот есть у меня хрущевка. Причем в центре практически.
стоит она положим около 2 лямов.
А сдавать я ее могу максимум за 10к. И сам еще платить за коммуналку. А это только отопление 7 месяцев в году 2к. Итого имеем чистой прибыли с квартиры где то 90 в год.
Это пусть 5 процентов от стоимости квартиры. Это норма?
>Это пусть 5 процентов от стоимости квартиры. Это норма?
Да
>в чем выгода покупать и сдавать квартиру?
В попытке консервативного сохранения денег (ну, хотя бы рублей) на долгосрок. Но как всегда многое зависит от точки входа в рынок. За десяток лет к настоящему моменту цена на хаты выросла поболее, чем в два раза, а доход от аренды подрос сильно меньше. Так что на сегодняшний день покупка под рент действительно может выглядеть не очень привлекательно.
https://www.youtube.com/watch?v=V2t6_B0E8S8
>Схуяли? Если человек заботиться о своем здоровье, то это даже до минимума шагов не дотягивает. Я бы, например, стал ходить.
Блять шиз ты понимаешь где находится москва? Ты ходил бы 3 месяца в году а в остальное время был бы дождь слякоть и снег, да и приходить на работу потным такое себе.
О, сахарные пожаловали. Хорошо, что вас достаточно много и в непогоду можно спокойно ходить по набережной на воробьевых горах не пересекаясь с толпами быдла.
>>1616024
Но кое в чем тот растаивающий под дождиком прав. Набирать положенное рекомендациями расстояние лучше в местах поинтереснее, чем в дороге от метро до дома.
Когда цены упадут?
>Где не искать: avito
И почему нет?
Ну посыл, то правильный, тут 99% процентов идиотов верят что взлет цены на квадратный метр будет вечным и отката быть не может, а то что фундаментальные факторы как то доходы населения падают, то похуй. Они вообще не понимают причин роста, они просто смотрят удобных уютуберов и слушают их советы. Хотя аренда не растет и квартира приносит слезы, я раньше думал взять как инвестицию под аренду, но сейчас это просто не серьезно. Ну или к примеру от того что капитал побежал из ценных бумаг в недвижку в связи с пузырем во время ковида и удешевлением ставки по вкладам.
Мимо другой анон.
>фундаментальные факторы как то доходы населения падают, то похуй
Какого населения? Тети глаши в усть-пиздюйске? Твоя средняя по больнице мало о чем говорит. Другие фундаментальные факторы уровня обеспеченность жильем, качество существующего жилья, выход его из обращения, концентрация населения в 2.5 агломерациях и так далее просто слишком неудобные, чтобы не ломать манямирок недвижка все.
квартира приносит слезы
Она всегда приносила слезы в виде 5-7 годовых.
>Хотя аренда не растет
Ты скозал?
>Стоимость предложения
В объявлении можно выставить любую цену. Но не факт, что за нее снимут.
>Ты скозал?
Цитиремый тобой домрф скозал
>Уровень ставок аренды московских квартир отыграл падение во время прошлогоднего локдауна, и вернулся к показателям 2019 года. Как отмечают аналитики подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ, этому способствуют восстановление спроса и изменение структуры предложения на рынке.
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/dom-rf-stavki-na-rynke-arendy-zhilya-moskvy-vernulis-k-dopandemiynym-pokazatelyam/
Все это в условиях непредсказуемой инфляции, валютного курса, экономического роста, политической ситуации и тд - просто пук.
Почему аренда всегда будет 50к без роста по инфляции к средней цене аренды надо еще счетчики посчитать, они везде отдельно, почему квартира за 20 лет подорожает на 25%, а не в 3 раза, почему ставка останется неизменной весь срок и не произойдет рефинансирования и так далее.
Ну покажи мне реальную стоимость ликвидного дома в миллионнике (в селах меньше жизни нет) в рф, шиз. Там будет сумма где-то миллионов так 10+ рублей все что меньше или под снос/капитальный ремонт или с подводными камнями и сильно выше, тоже нихуя не дешево, особенно учитывая мухосранские зарплаты. Про маскву даже молчу.
Пока кроме литературы и всякой теории на ум приходит мониторинг цен на эту недвижку, т.к обычно с нуля сложно понять "нормальная" цена у объекта или нет. С жилой попроще, но там тоже нужно "глазами" привыкать к ценникам чтобы потом с чем то сравнивать.
Сценарии уровня все закончится неожиданно в один момент хуяк и все довольно редки в мировой истории. В большинстве случаев самый рабочий сценарий - все будет как сейчас только чуточку лучше.
>>1618848
Ты брал фиксированную сумму рублях под фиксированную ставку, отдать должен в рублях. У тебя нет никаких проблем, в случае пиздеца ты скорее выиграл.
>Что уже сейчас стоит начать изучать
Такая информация на вес золота. Люди тратят сотни тысяч на книги, курсы, закрытые лекции. Бесплатно тебе никто тут ничего не расскажет. Например, шикарная лекция от известнейшего профессионала рынка недвижимости Сергея Смирнова https://www.instagram.com/p/CTMfDuDjcIu/. Только ты уже вряд ли успеешь. Вроде бы все места уже раскупили.
https://samolet.ru/ipoteka-2-99/
>Только продать подешевевшую хату не сможешь, пока остаток задолженности не уйдет хотя бы на уровень цены сделки.
Не волнуйся, аутист, если мы говорим об указанном на манякартинке выше сроке в 20 лет, то такой ситуации в рублях у тебя точно не будет. Номинально в рублях цены, конечно, падали, но на короткий период и рост все равно возобновлялся. А байки про пук среньк квартира стоила три миллиона а стала полтора это привет валютным ебатечникам.
Сколько надо взять бабла у банка? Могу отдавать где-то 60/80к в месяц.
Что мне нужно:
- любое метро хотя бы в 20 минутах пешком.
- вообще любой район, нищете не до выебонов.
- только студия. В целом, даже 20метровая конура для меня сгодится, но и про 25-27 расклад по деньгам бы послушал.
Главные вопросы:
- от какой цены сейчас реально начинаются халупы? Т.к. я сам занимаюсь продвижением сайтов, то понимаю, насколько парашный скам находится в выдаче. Какие ресурсы не говно? ЦИАН?
- покупать только с риэлтором? Можно ли напрямую у застройщика, какие подводные?
- брать ебатеку или копить, снимая? При условии, что могу 700-900к в год отложить.
-
Но, сука, не за 4,5 же ляма!
Когда уже ипотечный пузырь ебанёт и она рухнет ну хотя бы до 2,5?
я честно даже не помню как там улица называлась, у меня был период в жизни когда я постоянно мотался по командировкам, во всех миллиониках рашки и даже украхи побывал наверное.
алсо самые шлюхотяны на югах, ближе к хохлам, Воронеж, Харьков, Краснодар, Ростов, Донецк, в тех краях замужнюю выебать даже проще чем свободную лол.
>8 мин до метро чтоб тебе проще было
Не проще, в метро последний раз был еще при Медведеве.
Вот, специально на авито посмотрел районы для людей, 15 сука объявлений по такой цене. А в той таблице - это средняя цена. Я хуй знает с чем она средняя, с тленобластью чтоли? Мурино и прочие гетто включили?
У тебя на графике влияние на инфляцию, да еще и год к году.
Берем те же тачки. Цены стоят на месте весь год, или растут очень слабо, contribution падает в пол.
Опять же, общую инлфяцию могут разогнать другие категории, которых на графике нет. Например, бензин.
Откуда ты дефляцию взял - непонятно.
Лалка, плез. Дурной спрос поддерживался исключительно льготной еботекой, которой теперь нет. Тем более +0.25% на кредиты особо не повлияет.
Застрои поднимают цены по единственной причине - высокий спрос. Все остальное сказочки для лохов, как ты. Упадет спрос - будут продавать дешевле, никуда не денутся.
>>1622985
>>1622989
Ну ладно, вот вам мнение оналитиков из эр би кей https://realty.rbc.ru/news/613b44a79a7947565c2df54d
Кредиты под эскроу субсидируются леонтьичем, для "своих" застроев ставка вообще почти нулевая. Рабсилу из станов уже завозят выделенными для этого поездами с лета, их даже прививать начали спутником на месте за свой счет. Про народ вообще молчу, пора познакомиться с реальным миром. Единственное, что сейчас реально влияет на цены - это стройматериалы, только вот влияют они на цены домов, выстроенных из качественных материалов. 30-этажные путинки для скота строятся из самого дешевого, что только есть на рынках, все это в августе 2021 подорожало на 10% по отношению к 2019. Вся наценка, что выше этого уровня - это хайп от льготной ипотеки и только от нее.
Мне кажется что это неправильно и должно лопнуть и обрызгать меня говном если я захочу купить на вторичке чисто квартиру для сдачи. Ещё и население области уменьшается.
Умные мысли есть?
Все в ожидании МЦД, которое ВСЕ ИЗМЕНИТ. Роста цен в замкадском говне типа Балашихи или желдора никогда больше будет. Там ЦА это понаехи из совсем мелких мухосраней из далекого замкадья Сибири, Урала, ЦФО. Причём даже не миллионики. Соответсвенно таких будет все меньше и меньше, а нынешнее быдло переезжает поближе в Москву покупаю говно от пика в промзонах.
Главный конкурент этих говногородов - новые территории Москвы рядом с метро и пропиской.
Стадия торг.
Здесь >>1623290 отрицание, >>1623452 гнев.
Еще депрессию надо пройти, так что до принятия еще далеко.
В Томской области собственники самостоятельно смонтировали систему звукоизоляции потолка, что не понравилось соседу сверху. Он решил, что звукоизоляционное покрытие не соответствует действующим нормам, а также создает угрозу его жизни и здоровью. Точку в споре поставил Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (определение по делу № 88 – 11751/2021).
В исковом заявлении недовольный сосед (далее — истец) просил обязать собственников, проживающих этажом ниже (далее — ответчики):
своими силами и за свой счет демонтировать звукоизоляционное покрытие потолка;
Ну очевидно, что они сначала очень долго уговаривали его перестать ебашить по полу или восстановить нарушенную им звукоизоляцию.
Он их слал нахуй, потому что это ж лохи. И предлагал им ходить в наушниках или сделать шумоизоляцию потолка (что нереально на практике).
Потом лохи начали что-то сверлить в перекрытиях снизу и он решил продолжить их чмырить.
Я лично своему такому соседу сначала подвел под уголовку арендаторов, потом разбил ебало до сотряса, потом все равно уехал, потому что дом в целом говно и населен люмпенами со всех сторон.
Почитать охуительных историй по теме можно на сайте бумдаун ру.
На долгосроке точно нет, пока получается и больше, я надеюсь этот праздник жизни продлится хотя бы год.
>>1627330
>А схуяли тогда основные инвестиции миллиардеров это недвига?
Но не в мамкины хрущи, как местные рантье, вот господа с деньгами которых я знают, в первую очередь в биз вливают, когда не могут или это не имеет смысла, так как есть потолок как у биза, так и у человека который этим занимается, вливают в доп вещи, в основном высоко рискованные, но не на большие суммы, а уже 3м этапом, в акции-облигации и уже потом в бетон и то, в коммерцию, я вот знаю 5 долларовых миллионеров, ни у одного нет квартиры под сдачу. Есть вот складские помещения, есть здание под офис, есть этаж в сити, есть большой дом, я не знаю как описать, который у нее арендует кафе.
В дополнение к посту, вот я читал выклаку ИРН, аренда на юге москвы стоит -
Южный 34 600
Зашел на циан, средняя цена квартиры 10 лямов, ну что бы не в ебенях, пускай с ремонтом, что бы она отбилась, надо 24 года, карл, 24 года не считая амортизации, налогов, коммуналки которая зачастую ложится отчасти на арендодателя, так все 30, это же безумие, я столько не проживу возможно.
ИРН стоит воспринимать с большой иронией. 34 это уже аренда чего-то близкого к дно жилью типа хруща в сильно спальнике. А хрущ этот пару лет назад покупался лямов за 5-6.Так что не все так ужасно.
Другой вопрос, что старый говнофонд по этим ценам точно брать не стоит, потенциала к росту у него мало.
Ну в новых, которые по 45-50 сдают и квартиры до 12-13 доходят, ну хорошо даже не 30 лет, а всего 25, ситуацию не меняют, даже 15 лет это конечно пиздец как много, то есть при стоимости аренды 45 000 стоимости недвижки должна быть не более 6 500 000, с учетом оформления, ремонта, налогов, амортизации, прочих трат, посчитал 1 600 000, хотя кончено это все, за 15 лет выйдет дороже.
То сколько она стоила год назад или 5 не имеет значение, ты не ванга и не нострадамус, ты не знаешь как изменятся цены завтра и советуя анону ты не гарантируешь ничего, мы можем отталкиваться только от текущего соотношения цен.
>А схуяли тогда основные инвестиции миллиардеров это недвига?
Кто тебе это сказал?
В дополнение к >>1627514 распределение по амерским домохозяйствам. Чем оно богаче, тем меньше доля недвиги. Значительная доля только у среднего класса и ниже. Олсо обрати внимание на нехилую долю durables, это товары длительного пользования, те же автомобили, например.
Экономические мысли пидорашки, лол.
Через 30 лет квартира испариться и ты все вложенные деньги потеряешь? Нет, Квартиры в срублях на протяжении 30 лет вырастут однозначно, если речь про дс. Поэтому нахуй ты считаешь какую-то окупаемость, если ты в любой момент можешь вывести деньги из квартиры.
В России прогнозирую в 3 года, плюс-минус полгода.
1. За последние 20 лет число квадратных метров приросла в 2+ раза.
Именно в городах, там где это нужно, а не на севере какого-нибудь Красноярского края, где оно стоит никому не нужное.
2. Население чуть убыло за счет чуреков, но чуреки зачастую неплатежеспособны. Так что фактически платежеспособное население сильно сократилось за 30 лет.
3. Молодежь как раз чаще всего отчаливает в другие страны, особенно платежеспособная.
4. Рынок недвижимости часто поддерживают инвесторы, у которых уже есть жилье. Они делают это ради сдавать.
Однако уже сейчас просто купив американскую дивидендную компанию ты будешь больше получать в виде дивидендов, при том не в рублях, а в долларах. А так же нет всей этой возни со съёмщиками. Плюс это более ликвидный капитал, чем недвижимость, и ты отвязан от рубля.
Это лишь вопрос времени когда инвесторы в жилую недвигу поймут, что это невыгодно.
5. Правительство всеми способами пытается поддержать продажи недвижимости, что говорит о затухании спроса. Теперь тебе может быть 18 лет и 3 месяца трудового стажа, чтобы тебе выдали займ на покупку жилья.
Ещё раз говорю: вопрос времени.
Строительному лобби выгодно чтобы прирастало местное платежеспособное население и происходила урбанизация. Либо, ради поддержания спроса на строительство, государство устроит программу реновации по всей стране, что я считаю самым вероятным в ближайшие 5 лет.
и в больших понаехо-городах типа моего краснодара, тоже?
едет куча народу, им снимать покупать где-то жить надо, хз как упадет, если спрос пиздец, с другой стороны да, строят то тоже ахуеть сколько
>Так что фактически платежеспособное население сильно сократилось за 30 лет.
это население еще и хаты купило, теперь деньги потратит на новую киа или мерседес, просто пропьет
>Молодежь как раз чаще всего отчаливает в другие страны, особенно платежеспособная
а их в принципе мало, че это рождаемость падает и вымираем? а ебаться некому и рожать
>Они делают это ради сдавать.
в какой то момент хат у инвесторов будет 10, а снять их могут только 8 человек, ахуеные инвестиции если сдать больше ее тупо некому
>Это лишь вопрос времени когда инвесторы в жилую недвигу поймут, что это невыгодно.
та это же думать головой надо, английский там учить, трудна, хотя после покупки хаты, заблева ее жильцами в первый месяц будет желание ее толкнуть и тупо баксы купить
>Правительство всеми способами пытается поддержать продажи недвижимости, что говорит о затухании спроса.
тоже ору с этоого, я в 19 только работу нашел где платят больше, чем 10рублей. поддержка же застройщиков через вот такую хитрую схему. у нас уже кто то первые год два дает 0,1% по ипотеке скидку
>Ещё раз говорю: вопрос времени.
еще и налик, просто средства закончатся, а новых людей с кешем, не появляется, я наглядный пример, зп росла все время но хаты растут быстрее, какие нахуй дети
>государство устроит программу реновации по всей стране
жду просто космического разрыва жопы, мы снесем вашу халупу в пригороде того же Красноярска, взамен построим из гавна и палок, такую же халупу. те хаты продаваться и сваливать к нам/в москву, будут еще больше
>>1628191
когда будет анриал ставка по льготной ипотеке, а все остальное будет в жопе
Скотина, зачем ты влез в разговор, если не понимаешь о чем речь? Мы сравнивали доход от инвестиций разного рода, давай сравним доход от квартиры с акциями эпл? Кстати, то что они росли до этого, должно ли это значить что они будут так же расти ещё 20 лет. Я хуею с этого магического мышления пидорашек и совковой веры в бетон.
Давай круче, государство строит недвижку и становится мамкиным рантье, делая цену аренды в 1,5 раза ниже, это вызывает отток инвесторов и спекулянтов, что просаживает цену за квадрат навсегда, также двачеров рантье регулируют налогами и заставляют регистрироваться в единой базе.
Такая инициатива уже на обсуждении.
>государство строит недвижку и становится мамкиным рантье
В Гермахе сделали малость по-другому: государство купило у крупнейших лэндлордов недвигу и стало мамкиным рантье, ничего строить не пришлось.
https://lenta.ru/news/2021/09/17/landlords/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-09-17/berlin-buys-vonovia-deutsche-wohnen-apartments-for-2-9-billion
Ну не 10, а 5, а где то 3, а что бы инвесторы массово вышли достаточно ужесточения регулирования и самого закона.
Ну и тем более окупаемость квартиры под аренду от 20 до 30 лет.
Все эти кукареки что недвижка будет расти не стоят ничего, они ничем не подтверждены кроме желания писавшего.
>Ну и тем более окупаемость квартиры под аренду от 20 до 30 лет.
Индексацию арендной ставки ты не учитываешь, шиз? А точку входа в квартиру, если уж про окупаемость говорим? Скажем моя треха, купленная в 2000 за чуть больше чем лям рублей или 37 тысяч долларов, если бы я ее сдавал прямо сейчас, давала бы мне 33 годовых в валюте и где-то 70 в рублях, а может и побольше.
Те, кто влошились в 17-18 в однуху 35-40 метров за 6 лямов с отделкой от застройщика вполне себе ее сейчас тысяч за 40-45 сдают, имея 7-8 годовых чистыми. Не восторг, но что делать.
Но да, само собой есть АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ИЗДЕРЖКИ, деньги можно вложить гораздо лучше, если знаешь как.
>Все эти кукареки что недвижка будет расти не стоят ничего, они ничем не подтверждены кроме желания писавшего.
Они здравым смыслом подтверждены, шиз, демографией, миграционными потоками, ограниченностью физического пространства в городах, желанием жить получше и так далее.
Само собой не надо в вымирающих северных ебенях хрущевки покупать.
Да, давай поговорим, акция эпл в 2000 стоила 0,46 доллара, сейчас 146, итого 317 раз, во сколько раз выросла твоя квартира за этот период в валюте? Амазон 64 в среднем, сейчас 3462 итого 54 раза.
Те кто в 08 покупал по 6000 долларов за квадрат, сейчас не продадут и по 3500, им ты что скажешь?
Ладно, это все были издевательства, у меня всего один вопрос, если ты вообще не разбираешься в экономике и финансах, зачем ты сидишь на этой борде? Может начать с базовых знаний, а не проецировать опыт прошлых лет на будущее? Это не серьезно, тем более что недвижимость в Москве уже 7 лет не растет в валюте. А с учетом долларовой инфляции, то и вовсе падает.
Ладно, я заканчиваю этот спор с ебанным необразованным школьников. Это не серьезно, сравнения, уровня у меня до 20 хуй вырос в 10 раз, значит и с 20 до 40 он вырастет в 10 раз. Какой то имбицил.
>а вот аппле бы купил
Дебилоидина, я писал про альтернативные издержки. Аппле мог бы взлететь, а мог бы не взлететь.
> а не проецировать опыт прошлых лет на будущее?
Ты ж сам, шизло, это только что сделал, пукнув про акции эпла. Жил был блекбери, прекрасно рос, где сейчас блекбери? В жопе. А квартирка в маскве стоит и приносит 33 годовых от цены покупки.
я не он но
>Индексацию арендной ставки ты не учитываешь, шиз?
все в курсе насколько цены на недвижку в красе скакнули за последнее время, только вот зп как были 25к в лучшем случае так и остались, те как сдавали за 12-15к норм однухи 5 лет назад так и сдают, ну на касарь выросли ладно, ставь ее за 25, никто не снимет никогда.
двушки трешки, так же, максимум 30к готовы снимать и то там центр ремонт, единицы
да индексация есть, но мизерная
>моя треха, купленная в 2000
ты еще царя вспомни, все могло пойти 15раз по другому и твою треху отняли бы или отдали, нуждающимся . уверен что через 20лет все будет также? сверхмозг сразу видно
>если бы я ее сдавал прямо сейчас
ты пойди найди, тех, кто ее снимет сейчас
>кто влошились в 17-18 в однуху 35-40 метров за 6 лямов с отделкой от застройщика вполне себе ее сейчас тысяч за 40-45 сдают
ошибка выжившего, могли купить в конце18 остаться с недостроем, а щас покажи мне лицо сверхразума, который снимает однуху в новострое, в центре конечно же, а не в жопе мира, за 45, таких снова единицы
>есть АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ИЗДЕРЖКИ
все эти года с2000, с 17-18, все время живут арендаторы, никто не ебет хату в рот каждый месяц, холодильники по40к не ломаются, телевизоры тоже, ванная за 3копейки, ведь сдаем мы хаты всего лишь по 45 касарей, ага в один ремонт бабок вьебывать каждые год два даже если идеальных жильцов найти
>демографией
)
>миграционными потоками
краснодар=пенсы с сибири, так они и будут твою однуху за 45 снимать, или таджики для которых есть ебеня за8к в месяц
>ограниченностью физического пространства в городах
полей вокруг ебанешься
>желанием жить получше
ахаахха каждый 2 так хочет поэтому все свои средства вкладывает в дошираки
>Само собой не надо в вымирающих северных ебенях хрущевки покупать.
говорю же в центре краснодара, за 10мультов 2шку, в ремонт еще 3кк и сдавать ее за 30, идеальный план
Ебать ты тупой
>Аппле мог бы взлететь, а мог бы не взлететь.
Бетон мог взлететь, а мог не взлететь.
>это только что сделал, пукнув про акции эпла
>Ладно, это все были издевательства
Тупой школьник не может осилить пост целиком.
>А квартирка в маскве стоит и приносит 33 годовых от цены покупки.
>у меня до 20 хуй вырос в 10 раз, значит и с 20 до 40 он вырастет в 10 раз. Какой то имбицил.
Какой то имбицил. У тебя нет базовых знаний.
>Дебилоидина, я писал про альтернативные издержки. Аппле мог бы взлететь, а мог бы не взлететь.
>
далбоебина он тебе и про хаты такую же аналогию провел, хаты взлетели а могли и не взлететь, завтра начнется война в казахстане страна раком встанет, откуда ты знаешь, война за острова с японией, да прямо сейчас корона которая пол страны могла убить натурально, а еще вчера никто и подумать не мог что будет эпидемия
>А квартирка в маскве стоит и приносит 33 годовых от цены покупки
завтра ее отнимут а тебя посадят за маты в интернете
>>1628328
он свой опыт на все экстраполирует, если бездомный просто купи дом и получай 33% почему так все не сделают хз
По делу есть что сказать, еблакакина? Ебанашка пукнул про фиксированную окупаемость квартиры в годах и что-то еще пукает про отсутствие знаний, кек.
Кстати, напомни дебилоидина, когда твой снп500 на уровень 2000 года вышел, в 2013? Надо было всего лишь жалкие десять лет потерпеть в минусе с долларовой инфляцией времен буша в 4-5%
Кстати, в 15м товарищ взял за 1,850 двушку, сейчас такая от 5, во сколько выросли зп даже в рублях в краснодаре? Ну предположим что по ряду причин жилье было недооцененное и брал он на котловане, все равно цена выросла больше чем должна была бы, как по мне в краснодаре творится что то неадекватное.
что сам себе, я не он, не мечтай, ты далбоеб, тебе мой опыт рассказать?
все примерно как ты нафантазировал, в17году, знакомый покупает хату за 2к на этапе котлована, я ее снимаю за 14к через месяц как ее сдают, ремонт от застройщика, район хороший за кубиком, кгис строили, через 4 года хата стоит уже под 5 мультов, щас за нее уже 6,2 просят с простым ремонтом, 42метра, только вот в аренду она стоит дай бог 17к, и никому нахуй не нужна когда рядом в 5этажке 32метра за 15 с таким же ремонтом
пусть просят за нее 20к в месяц в аренду, только с зп 35 как я и писал, она нахуй некому не всралась, ее и за6 мультов никто не купит, когда новые строят за 4, возле сбса. да цена выросла только далбоебов ее покупать нет, ахуенная прибыль, на бумаге, в кармане хуйцы
>ошибка выжившего, могли купить в конце18 остаться с недостроем, а щас покажи мне лицо сверхразума, который снимает однуху в новострое, в центре конечно же, а не в жопе мира, за 45, таких снова единицы
Ну во-первых, по ДДУ бы достроили, просто пришлось бы потерпеть.
Во-вторых, я собственно не ебу что в твоем кубаноидстане. Вангую там эта же квартира миллиона полтора стоила несколько лет назад и сейчас приносит тысяч 15 в месяц.
Про демографию хз что ты пукаешь,. Твой краснодар за 10 лет почти удвоился по населению и продолжает расти.
ахаха у меня такая же история>>1628343
>во сколько выросли зп даже в рублях в краснодаре?
на 5%, ну10%, можешь открыть тандер и посмотреть, как платили по 25-35к за самый вьеб так и платят. топ места по блату 40к платят
>как по мне в краснодаре творится что то неадекватное
губер прекратил выдавать разрешения на строительство пока школы и еще чето не будет, инфраструктуры, потому что 35 первых классов школота реально в коридорах учится и свечек строят пиздец
одно гавно на школьной чего стоит, во всю улицу пиздец, там и так очко 24\7 будут реально убивать чтобы из дома выйти
ну и просто слухи подогревают вот такие дауны выше
>Ну во-первых, по ДДУ бы достроили, просто пришлось бы потерпеть.
видосы как стояли на коленях сам нагуглишь? на моих глазах кстати 2 недостроя достраивают, попросили доплатить))
то что стояли по 10лет, так хуйня
>Вангую там эта же квартира миллиона полтора стоила несколько лет назад и сейчас приносит тысяч 15 в месяц.
за полтора мульта такие хитрые как вы покупали самострой в музыкальном, и сейчас на лодках там плавают, та что сейчас приносит 15к, стоила 3 без, 3,5 с ремонтом от застройщика, в хорошем районе
>краснодар за 10 лет почти удвоился по населению и продолжает расти.
пенсионеры, которым на пенсии башку в +37 напекло и молодые семье которые живут в жопах мира на сертификатах материнских, самая популярная работа знаешь какая у приезжих? таксовать или в тандер вьебывать с8до10
>>1628346
>охуенный риск менеджмент стекломойной пидорахи
остальное ты не читал пидрила? санкции эпидемия тебе интернет через 2 года закроют, будешь объявление о сдаче в газете печатать
че жопа наконецто проснулас
>Альтернатива квартире, которая не ебнется вниз?
те выше сказали уже, глаза умой
>Альтернатива квартире, которая переживет потерю половины населения?
>Обещали на время выборов заблокировать.
школьник максималист ты? санкции на пользу и можем повторить. я лишь нассал тебе в рот по поводу квартир, смыв твой манямирок
Ты в глаза ебешься, дебич и то и другое средние ставки на аренду, они упали с 18го года, для ЦАО с 1300 долларов до 743, почти в 2 раза блядь, при этом учитывается цена сдачи как новостроек, так и старого фонда в обоих графиках.
И еще раз, покажи квартиру, за 6 лямов в 18м, которую можно сдать за 40 сейчас
Спок, шизик. Идешь на домкад, открываешь первые страницы различных жк и смотришь почем там был квадрат по предпродажам, по дду и так далее. Ну и если бы ты не читал жопой, то про цену аренды я тебе говорю на 2021, в 2018 само собой было пониже.
Я вот открываю какой-нибудь ФИЛИ СИТИ и вижу там 177 тысяч за метр с отделкой
>>1628368
В твоей воспаленной голове упали?
Я не собираюсь спорить с твоими ощущениями и личным опытом, я привел графики от ИРН и ИНКОМ, если у тебя есть другие исследования, приведи их, а свои ощущения засунь себе в очко. На графиках четко видно что стоимость аренды упала, даже относительно рубля, относительно валюты она рухнула нахуй, с 18 года, все остальное твои фантазии.
>>1628374
Так и 18 и сейчас, средние ставки учитывают в том числе и свежее жилье.
Ну так ты и найди, ты же утверждаешь, что надо как то по другому учитывать, я привел тот, от которого я и отталкиваюсь, вот есть такие цифры от такого то исследования, если они тебе не нравятся и ты считаешь их неверными, приведи свои.
А то тут только петухи кукарекают, а пруфов ни у кого нет.
Самое смешное, что дебил не понимает, что рынок жилья он слегка сложнее агрегированной панельки в марьино. Скажем есть такой жк как дом серебряный бор, туда из-за слегка сомнительного места строительства можно было войти года 3 назад по 180 тысяч метр. Ща там метр от 430к. Какой-нибудь редсайд 200 тысяч за квадрат в 2016, ща меньше 500-600 нихуя там нет.
Две квартиры через дорогу:
https://www.cian.ru/rent/flat/200189744
https://www.cian.ru/rent/flat/262996759
Это к вопросу о средней стоимости.
там еще есть за 45 в соседнем доме, а так да по 70к в среднем, только у всех дизайнерские ремонты, у одной цена на 10к упала за месяц, может эти хаты годами сдать не могут? та нее бред какой то
>>1628377
>за 5 млн
ремонт я так понимаю сделали бесплатно?
в ахуе конечно с вас, хату купил подешевке, ладно, цена на нее выросла, ладно, в 10 раз пускай, ремонты комуналка, мебель, следить за всем этим, но
ее КТО БЛЯТЬ снимать будет, неужели так дохуя людей найдется, может жить чуть подальше и платить еще на 10к меньше, даа нее бред, неужели так много кабанчиков готовых вот так просто 15кк за студию заплатить, пусть и центре дс,мда
я есть ходил
>>1628402
>6 лямов при 65к в месяц
с17 года за 65 сдается? все время, ага, и вот этих если, так много должно совпасть, чтобы выйти в плюс и заработать.
я щас почитал тот форум, этот жк, вкат в17году это выигрыш в лотерею, причем там ахуевают, что их покупают же, за 15лимонов
пиздец как вы там живете, пишут что вокруг помойка и грязь, зато вид на сити
впрочем детишки тыкая в свой 2008 год забывают, что доллар укрепился ко всем валютам, за фунт давали два бакса, ща и 1.40 не дадут
Ну кто виноват, что ты клинический дебил буквально. Долбоебина, ты иди циан открой, вбей илитку и увидишь там ценники 500-600к+ и до миллионов квадрат. В топовых сралинках мб за исключением высоток прайс даже в цао не будет выше 300-400. А ирн рисует, что сталинки дороже илитки.
да я в принципе в ахуе, одни такие да 50к 65, за студию норм, за 90к снимают через дорогу, потом в соседней вкладке новость что больше 100к в месяц 2% в раше имеют
парадокс получается, много кеша зарабатываешь молодец, при этом снимаешь дорогую хату, хотя мог купить ее, хз
но да знаю бабу что спит на полу на матрасе зато вид на центр москвы
но мы ж заработок со всего этого считаем, в который раз говорю что вкат в 18 году и все последующие события череда случайностей, щас такого не будет, а будет пизда. в том же краснодар, завтра разрешат строить выше 25 этажей, в поле без инфраструктуры и гг всем инвесторам
>>1628413
там разница в10% на графике, хуйня, ты тысячи обьяв прочитал
хотя да мне кажется что сделай они этот график нагляднее отрыв был другим
Я на месте такого уважаемого эксперда как ты, вообще бы не тратил свое время тут, с нами сирыми, ну что мы можем, только какой то маняграфик от помойного ИРН притащить, вот ты то все знаешь, что будет с рынком недвижимости в 2222? Кто такие анунаки и как жиды с вол стрит влияют на цены в Москве?
>В Лефортово парк от пика сдают 1к за 50к в течение недели
За 50к отдельные счастливчики и за МКАДом новостройки сдают. Опять же, однушки.
Другое дело, что мне непонятна ЦА Лефортово.
Вояки? Вроде как у них свой огород.
Студенты по n человек в однушке?
Насколько я знаю, крупняка на желтой ветке нет, чтобы высокооплачиваемые офисные работники снимали. Точнее, снимать можно, но смысла нет, ибо за те же деньги можно найти на ветке без пересад очек.
>ее КТО БЛЯТЬ снимать будет, неужели так дохуя людей найдется, может жить чуть подальше и платить еще на 10к меньше, даа нее бред, неужели так много кабанчиков готовых вот так просто 15кк за студию заплатить, пусть и центре дс,мда
Есть любители съема новостроек. Да, дальше от работы и дороже, зато все НОВАЕ.
Ну, или понаехи, которые не в курсе московских расстояний и не знают толком город и опять же, дрочащих на НОВАЕ. А потом, покатавшись год (у особо упоротых до трех лет доходит), в ужасе съебывают на аренду поближе к работе.
>зато все НОВАЕ
перфоратор за стенкой 24\7, забыли, таджиков что живут в хатах пока ремонт идет, просто ощущение стройки и ремонта вокруг, те идеал хата которой 5-6лет, понимаю
ну и ты прав, нахуй за 100к снимать студию, да время до работы решает, но кому то норм поменять 20-40 к на пару часов в день в дороге
>>1628503
так про свечки в москве или новостройки в принципе, обычно строят в местах где есть транспорт, но подразумевается что новостройка=дольше до работы добираться
Я тоже линии чертить могу.
Что сказать-то хотел?
>Xi Jinping says houses are ‘for living in, not for speculation’
If the US gave a shit about their young they'd do the same instead they're pumping everything up so the boomers can cash out their portfolios to retire on the backs of the ruin of the youth.
Сап, есть такие, кто покупал нежилое/убитое помещение и вклалывал в ремонт. На каких этапах могут возникнуть проблемы? Интересует старый фонд дс-2
Ну дык правильно, у пика ставка по программе со сбером 6.5%, а на вторичке уже к 9% подбирается.
У ПИКа при стоимсоти 9.6М на 30 лет платеж 48500, со скидкой 10% на вторичке при том же (в абсолютном выражении ) первом взносе и ставке 8% (попробуй еще найди такую) - 49308. Еще переуступщики любят занижение и не очень хотят платить налоги. Плюс у пика почти полностью онлайн все происходит. Ну и нахуя это говно тогда? Скидос должен быть минимум 15% при такой разнице в ставках.
это че, по графику катимся к ахуеному кризису?
типа горка 14 года кажется оч маленькой по сравнению с текущей
>>1630370
>>1630648
а потому что ладно купили под сдачу кабанчики, а кому и за сколько они ее сдавать собираются? за 15к заебись тогда инвестиции получаются, за20-40, а кто ее снимать бля будет, если зарплаты по 35 в мухосранях и в столице
мне кажется что именно тормозится вся эта тема, зачем не понимаю
>за20-40, а кто ее снимать бля будет
За 40 я снимаю, но у меня зп 200к. Ну и снимаю однуху, а не студию.
Вообще, 40-50к такой ценник, что за него можнотснять от студии до двушки, в зависимости от условий.
А те, кто может только 15-20к за съем платить, те не хаты, а комнаты в ДС снимают, ао несколько человек в двушках-трешках.
Закончатся - еще дадут. В чем проблема?
>>1630318
>Отношение кредитов к депозитам (LDR) используется для оценки ликвидности банка путем сравнения общей суммы кредитов банка с общей суммой депозитов за тот же период. LDR выражается в процентах. Если коэффициент слишком высокий, это означает, что у банка может не хватить ликвидности для покрытия любых непредвиденных потребностей в фондах. И наоборот, если коэффициент слишком низкий, банк может не зарабатывать так много, как мог бы.
Сейчас банки повысят ставки по депозитам и LDR снизится. Люди понесут деньги не к строителям, а в банки. В чем проблема? Где тут кризис?
>За 40 я снимаю, но у меня зп 200к. Ну и снимаю однуху, а не студию.
та dc бояре в отдельном государстве живут, подруга 40к ипотеку платит и в путешествия гоняет, норм
когда будут однухи по 20лимонов, да уже по 12 ебанутся, платеж по ипотеке больше чем снимать, достаточно. те или зп надо увеличивать или стоимость хат уменьшать, иначе не выгодно сдавать/покупать
>>1630712
>Закончатся - еще дадут
думаю в том, что придется печатать, те древесина, металл улетят в космос, ныть будут, инфляция которую так жестко контролят
>деньги не к строителям, а в банки
то что их надо тратить, а не хранить под подушкой под5%
Если она состоится: доля Avito в сегменте объявлений о недвижимости вырастет с нынешних 40% до 62,2%. Доли остальных игроков существенно ниже. «Юла» окучивает 13,8% «недвижимых» объявлений, «Яндекс.Недвижимость» - 9%, сайт «Из рук в руки» - 5,8%. Уже сегодня Avito держит конкурентов на дистанции, но может оторваться от них окончательно.
Удваиваю этого господина, я покупал комнаты под сдачу в ДС2 и перепродал их на подъеме, вложив все в акции. Профита больше, а ебли меньше. Для справочки - деньги за комнаты я получил только через полгода после начала продажи. Деньги с акций могу вывести за 10 минут
>. За последние 20 лет число квадратных метров приросла в 2+ раза менно в городах, там где это нужно, а не на севере какого-нибудь
Пруфанешь свою фантазию, мне правда интересно стало. В маскве той же все еще 19 квадратов на человека, в среднем по стране 25 что ли, когда среднеевропейский уровень - 40.
Не говоря уже о том, что жилье ветшает и выводится из обращения.
>2. Население чуть убыло за счет чуреков, но чуреки зачастую неплатежеспособны
Ну тоже какую-то хуйню написал. А тетя срака-пенсионерка из советского нии дохуя платежеспособная была?
>3. Молодежь как раз чаще всего отчаливает в другие страны, особенно платежеспособная.
Твои пара десятков тысяч человек в год в 145 млн стране статистику не делают. Впрочем далеко ты отчалишь, кек, в эпоху модного вируса, когда визы не выдают.
> просто купив американскую дивидендную компанию ты будешь больше получать в виде дивидендов, при том не в рублях, а в долларах
Влажноватенько, скажем прямо. Все перекуплено настолько, что хорошо если ты получишь 2-3 годовых дивидендами. Которые тебе никто еще и не гарантирует так-то.
>>1631107
Квартира бы сама себя сдала, наверное, без объявления. Хз что вы копротивляетесь на самом деле. Базовый хрущ в 10-15 минутах от метро нынче за 35-40к сдается с говноремонтом. А тут ну условно дом бизнес-класса со свежим ремонтом и метро в 300 метрах пусть и ветка дебильная, но замкадыши пока об этом не знают, относительно близко к центру. Сам бы, конечно, в этих местах жить не стал, но мб понаехи на сити клюют.
>2-3 годовых дивидендами. Которые тебе никто еще и не гарантирует так-то.
Вон беларусские облиги под 9 процентов лежали. А акции еще и растут, если руки не из жопы, то можно делать по 12-15 в год.
И не какой ебли с ремонтом, налогами(они меньше), оформлением, простоями, жильцы затопили соседей снизу и т.д.
>простив сотен где цена упала
Ну покажи где за 2020-21 жилье подешевело, даже интересно стало только не надо заводить старую шарманку про акция нейм выросла на шесть тысяч процентов6, а жилье на сорок, собственно никто и не спорит, что ебаться со сдачей квартир так себе бизнес
Ну на сорок процентов точно не падали. Покажи мне где можно было за 20 тыщ снять однуху в дс в 2020. Если ты про илитное/дохуя многокомнатное жилье, то там свои манямирки с хотелками собственников, тяжело оценивать.
Процентов на 3-5 в номинале – верю, говно вопрос. С учетом инфляции, конечно, хуже.
>>1631215
Животное, ты слова понимаешь которые там написаны, ты совсем тупой? Давай начнем, какую новостройку, в какой части москвы, причем тут новостройки, если график общий и для вторички, новостройки всегда будут дороже, потому что на них снижена ставка по ипотеке, в пределах старой москвы есть тонна новостроек в пределах 240, только сегодня просматривал, так же не ты учитываешь скидки, которые до 10-15% доходят, комнатность, очевидно что3х будет дешевле за метр чем студия и так далее.
Ты либо полный дебил, либо вообще не понимаешь предмета разговора и срешь как тупой школьник, я думаю и денег у тебя нет.
Ну облигации, в особенности евробонды, не теряют стоимость, а квартира может, как может потерять и в стоимости аренды.
Вообще какое то тупое копротивление, тут ты платишь налог, там нахуй, простоев нет, ремонт не надо, чисто купил за 5, сдал за 100500, охуительные истории.
https://youtu.be/jpqvYnF26J0
>ипотека
Гасится при новой продаже или переуступке дду. Процесс элементарный, организует его обычно банк должника, за лишних 2-3к рублей.
Ипотека - это иллюзорный гемор, если следующий покупатель тоже ипотечник, но все решается легко и на уровне банков.
Еще гемор - стопитсотая переуступка дду и снова ипотечнику. Но сейчас даже это не смущает банки.
Как судиться с застроем самому, пример
https://vk.com/ygoiiok?w=wall158648503_1161
она при первом взносе в милион, будет требовать 30к в месяц, у нас зарплаты по 25, даже живя в 2, проще снимать за 15 в норм районе
а двушки по 6,5 по 40 в месяц, когда в аренду по 20к максимум. ее еще и достроят в24году
нету столько людей в принципе, даже если ее купят за нал, ее сдавать за сколько будут? а главное кто снимать по такой цене
И чё интересного? Очевидно, что если сейчас был период с псевдо-льготами и прочим заманиловом для пиздец хуёвой клиентуры (которая ещё на взнос кредиты брала, гы) - эта хуйня должна обвалиться. Как в своё время шовочек и ммм. На это накладываются другие тренды и пиздецомы. Вроде ебейшей закредитованности, инфляции, падения количества кэша на руках и т.д. и т.п. Тут никакие и придуманные инсайды не нужны.
я уже вижу тенденцию как с шоколадками и прочим, не 42 метра однушка, а 34, с крошечным балконом
и ты прав, была льготная ипотека, все кто хотел взяли, цены скакнули, потом ее продлили, все кто на последнее влез молодец
откуда кешу то взяться, все закрывается и тормозится, зп не повышаются и людей нету чтобы был круговорот
>>1633838
от этого вся эта тема перестала быль близкой к реальности?
А деньги есть, недавно вроде ЦБ РФ отчитывался по вкладам россиян у брокеров - там в одном ДС было 800к активных пользователей со средним портфелем в 3кк с лишним.
>дохуя сделок с привлечением ебатеки
>кэш
Лол.
Ну и да, 3кк - это хуйня для текущих цен ДС.
Вот лично мне ликвидировать депо, приносящее 8% процентов на вложенное, чтобы залезть в долги на еще один его размер, чтобы оказать в ЗАТО СВОЕМ убогом хруще мне нахуй не уперлось.
Проще плавно нарастить депо до 6кк и перекрыть аренду, благо мне недолго осталось.
//обладатель 4кк депо
Был рост до низких ставок, после снижения ключевой ставки, ипотечники как дикошарые пошли сметать все хаты, цены ессно полетели на луну.
Теперь вроде ставки повышать будут, но зная менталитет наших бырыг и застройщиков в том числе они упавший спрос будут восполнять повышением цен на квадраты. Все как с автодиллерами.
Автодилеры пользуются дефицитом итразрывом в логистике.
В стройке не ожидается ни того, ни другого. Участки понакуплены, кредиты повыданы, участки надо осваивать. Застрои, конечно, могут попробовать сделать искусственный дефицит через ограниченные продажи, но с необходимостью платить по банковским кредитам тут сильно не разгонишься.
Опять же, накапливаемый "навес" никуда не девается, его так или иначе придется реализовывать.
Это сейчас, когда сумма на эскроу-счетах аз-за ажиотажа превышает размертвыданных кредитов, они могут пальцы гнуть этот и скорее следующий год. А вот дальше не уверен.
>3кк - это хуйня для текущих цен ДС.
это средняя для 800к людей, если процентов 5 из них будут иметь 10кк+, то это уже 40к человек. И это только Москва.
>Лол
Так тем более, кэш может быть как первонаальным взносом и его может не требваться много
>Я правильно понимаю, что в РФ недвижимость всегда будет расти в цене?
Смотря где и что. В Воркуте не будет. Адовой старый фонд а-ля деревянные бараки - не будет.
А так а куда ты собственно денешься. Нет ни единой причины не расти там, где есть жизнь и куда движутся миграционные потоки. Другой вопрос, что надо ли тебе жилье или можно рассмотреть другие варианты.
Ну жилье в рашке иметь неплохо в собственности, социалочки то нет, никто в 66 в муниципальную квартирку за госсчет на заселит.
Но, наверное, если ты у мамки гений инвестирования-диверсификации с прилично шестизначными месячными доходами, то можно уже рефлексировать о том, чтобы арендовать до конца жизни.
шизы фас
>лучше брать сейчас
инфоцыган паникер ты?
>падение цен на недвигу = финансовый кризис = ставка рефинансирования ту-зе-мун = ипотека по 20% в год
каждый надеется, что цены сначала упадут, а уже потом ставка ту зе мун. кабанчики, застройщики попытаются получить кеш на руки а не бетон
влезсть на огромный процент, потом пизда и вместо 30 лет ипотеки, годик кризиса, каеф
квартира в соседнем доме
История изменения цены
20 сентября 2021 4 120 000 ₽ +770 000 ₽
17 июня 2021 3 350 000 ₽ +1 000 000 ₽
17 марта 2021 2 350 000 ₽
ей цена как раз 2,3-2,5 от ремонта зависимости
в новострое, котором я думал летом 22 года покупать, за 2-3млн, смотрел в прошлом году на начальном этапе, однуха стоит уже 6лимонов 34метра, и 12млн, за 48метров.
она даже за 2миллиона, дорогая, за 12 нахуй мне не всралась, в жопе мира, я просто в dc сьебу и все
Наоборот. Даже в ебатеку выгоднее брать, когда ДКП максимально жесткая. Цена бетона на минимуме, один и тот же первый взнос в процентном выражении вырастает. Со смягчением ДКП вырастает цена хаты + появляется возможность рефинансировать остаток долга под низкий процент.
Сейчас же додики сделали ровно наоборот. Влезли в огромные долги, которые они не смогут рефинансировать, в случае чего. При обвале рынка такие просто застрянут в своем бетоне и тупо не смогут никуда переложиться до следующего цикла, который хорошо если через 5-7 лет наступит. И то они тогда просто смогут в ноль выйти, если уплаченных процентов по еботеке не считать.
> >мухосранске
> Не нужны. В дальнейшем разумная жизнь будет сосредотачиваться вокруг столицы и миллионников, остальные параши вымрут.
Тем не менее цена за квадрат 60000, за ненужные хаты столько не будут просить.
Конечно с нерезиновой не сравнить по ценам, но за мкадом это норм стоимость.
Ну вот тебе с поправкой в ДС. Да, это банковские депозиты, а не инфляция, но для первого приближения сойдет.
В определенном смысле даже лучше, т.к. инфляцию саму по себе на хлеб не намажешь, а вот проценты с депозита - вполне.
Считается изменение цены + доход с аренды и сравнивается с депозитом.
Т.е. если сейчас цены на бетон станут в боковик на текущих уровнях лет эдак на 5, то депозитчики спокойно догонят бетонщиков.
где в 2 раза подорожало да, на какие то соседние хаты, справедливости ради скидывают по 200сотки, скидка, думаю что риелтор как раз на хайпе и поднял цену
а 7млн за однушку с голыми стенами в 22году, от застройщика напрямую, тоже что год назад продавались слабо, что сейчас куча квартир в продаже и строят с задержкой в год, дет сад и прочую лабуду вообще забили
Но главный фактор, свидетельствующий о восстановлении рынка - это динамика арендных ставок. За МКАД ставки уже выше допандемийных (2019 г.). В Новой Москве - на 30-35%. Ставки выросли благодаря развитию за МКАД транспортной сети – строительству новых станций метро и запуску МЦД, а также миграции арендаторов из более дорогой Москвы.
Но в «старой» Москве сезонный ажиотаж пока не привёл к значительному росту ставок (спрос переместился в более дешёвое «заМКАДье»). Относительно допандемийного 2019 г. в большинстве округов ставки все еще ниже на 4-10%».
>Но в «старой» Москве сезонный ажиотаж пока не привёл к значительному росту ставок (спрос переместился в более дешёвое «заМКАДье»).
Вся суть. И что-то мне подскащывает, что это совсем не ближнее замкадье.
От себя добавлю, что внутри МКАДа в основном идет спрос на комнаты. Но это так, из личных наблюдений.
Т.е. платежеспособного спроса как не было, так и нет.
Деньги нужны, чтобы оплатить модернизацию сгнивших коммунальных сетей.
>сейчас в объявлениях поднимают цены только риелторы. Видимо, хотят, чтобы создавалось впечатление, что цены растут
Производители стали завышать стоимость материалов из-за ажиотажного спроса на жилье. По мнению экспертов, в среднесрочной перспективе у застройщиков могут возникнуть трудности с завершением проектов в связи с высокой себестоимостью строительства.
Вышеизложенные обстоятельства не только удерживают цены на жилье в России на высоком уровне, но и могут стать причиной нового витка подорожания жилых метров в городах-миллионниках.
Топовое агентство. Опытный "PRO" риелтор. Еще чуть-чуть и продадут наконец-то по выгодной цене.
>>1634854
Советую не продавать сейчас. Через год будет еще дороже.
Она в ипотеку, мне легче будет после продажи выплатить ипотеку и сделать из 3 млн первоначалки 10 млн. Продать можно будет без 13% при владении меньше 5 лет, если прописать это как улучщения, выходит очень даже хорошо) Просто если цены не повысятся дальше и продавать через 5 лет, то банку я заплачу за 5 лет 1,5 млн, из которых 90% будут проценты и лишь на 200-300к уменьшу свой долг перед ипотекой
>Больше всего договоров долевого участия заключено в Москве (88 тысяч), Московской области (78,5 тысячи) и Санкт-Петербурге (49 тысяч).
>Сделки со "вторичкой" чаще всего заключали в Краснодарском крае (172 тысячи), Московской области (153 тысячи) и Москве (107 тысяч).
>Самыми активными регионами по регистрации ипотечных сделок стали Московская область (214,5 тысячи), Москва (166,5 тысячи) и Краснодарский край (141,4 тысячи).
>@ria_realty
Например вариант - отдельно стоящее здание в центре города 50м2 за 3кк при цене аренды в 30к.
Оно того стОит, или продолжать хранить в банке, оплакивая потери на инфляции?
Как можно оценить доходность?
Что от меня потребуется как от арендателя?
Какие подводные?
>за 3кк при цене аренды в 30к.
Ну если есть нормальный арендатор-долгосрочный контракт как у тебя на пике, то стоит.
Если ты размышляешь в категориях ну хуй пойми какой город хуй пойми где и какое здание, чо там можно технически открыть, хуй пойми есть ли там жизнь, есть ли спрос на аренду - скорее нет.
Что хотелось бы:
- двуха до 14 млн.
- наличие парка в шаговой доступности
- до метро/мцд/мцк не более 20 минут пешком
- очень желательно нахождение не в районе массовой застройки сотнями человейников типа мурино
Лось - пешком до метро не доберешься, плюс объемы строительства просто ебические. Амурская ещё хуже.
но спасибо за рекомендации
Тот анон тебе все правильно сказал.
За полчаса на циане находишь интересующие варианты по инфраструктуре и прайсу => убираешь лишние (тут ремонт хуйня, тут вид и так далее) => остается несколько вариантов.
Ты же сам нихуя не сделал, только клянчишь чего-то в треде, следовательно нихуя не хочешь.
>у кого есть возможность норм недвигу взять
>те же самые некрасовские человейники, только выше, плотнее, но чуть ближе к центру
А ты смешной.
мимо нищееб из Некрасовка
Ты с чего решил, что я сам ничего не смотрел до того как сюда удочки закинуть? Послушал шиза-истеричку?
Здесь я ожидал услышать советы/рекомендации анонов, которые ранее покупали недвигу в бюджетных ЖК, либо ездили смотрели, либо изучали рыночек первички на конец 2021. Но видимо тут таких нет. Ну хуй с ним, то что искал уже нашел
спросить в жеке, у дом управляющей, прост погуглить обычно они в новости попадают. очевидно он будет одним из самых дешевых
>интересует минимальное количество быдла
хз может только я такой счастливый, за год хороший/обжитой район в моей мухосрани превратился в быдлятню снесли ларьки у дома, щас построили новые, в утроенном количестве. часть парковки закатали под временный рынок картошки, который превратился в постоянный с кучей ашотов. напротив ебанули жк без парковки, очевидно чтобы все ставили у нас
вишенка на торте: соседи прекратите оставлять памперсы для взрослых на лестничной клетке, и другие гигиенические вещи
а ну и типы в адидасах у падика, верный признак соц жилья
>за год хороший/обжитой район в моей мухосрани превратился в быдлятню
Тру стори. Живу в мухосрани, в самом "илитном" районе города (потому фактически в лесу, собственная школа, басик и даже детсад и всё это далеко от дороги). 20 лет был раем на земле, пока не построили во дворе пятерочку со встроенной пивнухой. И всё, заверьте - драки, менты, выпавший от белки сосед из окна, пожар по пьяне, ссущие за углом зумеры, прикормленные магазом собаченьки, война армян за парковочное место.
приостановлена торговля акциями второго по величине китайского застройщика Evergrande. Такое решение было принято в ожидании сообщения компании о предстоящей крупной сделке. В сентябре застройщик оказался на грани дефолта
>>1639952
ага, построили "Элитную" свечку во дворе, у бабки, на 1 этаже открыли: пивняк, быстрозаймы, ставочная, ломбард, детская игровая комната
причем вся эта тема что выше написал, очень резко за год повылазила, лифты обсосанные и парковки, не удивляют
Перекат >>1640017 (OP)
Перекат >>1640017 (OP)
Перекат >>1640017 (OP)
Перекат >>1640017 (OP)
Перекат >>1640017 (OP)
Перекат >>1640017 (OP)
Перекат >>1640017 (OP)