Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
Предыдущие тут:
001 https://arhivach.net/thread/480936/
002 https://arhivach.net/thread/456704/
003 https://arhivach.net/thread/499167/
004 https://arhivach.net/thread/527722/
005 https://arhivach.net/thread/546978/
006 https://arhivach.net/thread/556933/
007 https://arhivach.net/thread/557666/
008 https://arhivach.net/thread/589053/
009 https://arhivach.net/thread/594777/
010 https://arhivach.net/thread/619433/
011 https://arhivach.net/thread/621923/
012 https://arhivach.net/thread/622406/
013 https://arhivach.net/thread/632254/
014 https://arhivach.net/thread/641101/
015 https://arhivach.net/thread/652505/
016 https://arhivach.net/thread/664709/
017 https://arhivach.net/thread/668349/
018 https://arhivach.net/thread/671915/
019 https://arhivach.net/thread/676398/
020 https://arhivach.net/thread/679153/
021 https://arhivach.net/thread/685364/
022 https://arhivach.net/thread/686121/
023 https://arhivach.net/thread/708020/
Вот за что мне нравится толстый, так это за гориллу в почти каждом выпуске.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Слепота_невнимания#Эксперимент_«Невидимая_Горилла»
В одном из них (может даже в этом) этом он, хвастаясь одним из своих риэлторов, сказал, что она зарабатывает полтора миллиона в год. Причем риэлторы зачастую оформлены, как ИП, т.е. это наверняка еще до налогов.
Охуенное достижение, у меня больше даже за вычетом аренды получается.
Сап, Химкач.
Планирую ближе к концу годп перекат в ДС из ДС2 в теплый офис в районе метро Китай-город. Соответственно подыскиваю себе жильё в пределах 10-12кк, чтобы была удалённость не более 30мин транспортом от офиса. В районах ДС туговат, поэтому хотелось бы послушать ваших советов.
>10-12кк, чтобы была удалённость не более 30мин транспортом от офиса
Вот все топовые варианты. Только кирпич и только последние этажи. Самое ближнее и у метро - Волгоградка. Но это ЮВ направление - самое быдло на любой удаленности от центра.
Лучше брать чуть дальше от центра, но ближе к метро.
https://www.cian.ru/map/?center=55.751161713090085%2C37.62720651459764¤cy=2&deal_type=sale&demolished_in_moscow_programm=0&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&in_polygon[0]=37.4015734375_55.8658997423%2C37.5704882324_55.9129772403%2C37.707817334_55.8936901194%2C37.8451464355_55.8164452845%2C37.8465197266_55.6607162578%2C37.7009508789_55.5736709257%2C37.5910875977_55.5760050274%2C37.5031969727_55.5962280722%2C37.356254834_55.7475676209%2C37.4015734375_55.8658997423&maxprice=12600000&minprice=3000000&mintarea=29&offer_type=flat&only_flat=1&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0%201&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=23921733&zoom=13
>за Мкадом и никто в ближайшие лет 20 его не снесет
Все эти "истории успеха" всегда пиздобольство, так просто и легко не заработать. Есть на ютьюбе "гаражные махинаторы" так там они что бы заработать - ремонтируют гаражи, покупают гаражи, продают, сортируют металолом, вывозят мусор, обдирают провода на медяху и все это тяжелый труд, вот там да, поверю в доходность ну 20% и еще сколько то дает ютьюб. Но повторюсь - это тяжелый труд. А тут не, просто наебалово.
2. Жду пока строится(6-12месяцев)
3. ????
4. Продаю
Как план? Сколько процентов от затраченных средств можно наварить?
>Часто ли с этапа строительства в крупном городе падают цены нормальный квартиры
Иногда падают чуть позже этапа котлована. Когда на старте застрой охуел больше меры.
Ждать падения в рублях пока точно рано. Только если будет мега обвал рубля. Но ты на этом обвале ничего не успеешь купить.
Они очень быстрые.
В долларах же вполне можно что-то неторопливо хапнуть на обвале.
>Часто ли с этапа строительства в крупном городе падают цены нормальный квартиры?
Иногда могут упасть сразу и в ноль https://khimki.cian.ru/zhiloy-kompleks-rechnoy-himki-49263/ те кто не через эксроу - тупо подарили бабки.
>верно?
Нет, это не подрос монетки тут не работает теория вероятности. Вон Урбан сколько настроил а потом одновременно на пяти проектах всех кинул. И иногда бывает что нужные тебе дома в нужном месте продает совсем нонейм застройщик, мне например приглянулось это https://aquatoria.com и ничего даже близко похожего рядом нет. И что делать? Понятно что у них эскроу, но все равно стремно, бабки могут зависнуть.
>Рынок всегда растет, как и цены
Только в долгосрок и только в рублях. А так можно несколько лет ждать выхода в ноль после обвала.
ЗПИФ от дом рф/ВТБ/Альфы.
Домрф не платит дивы (потому что нихуя не может сдать свой оверпрайс), ВТБ и Альфа по коммерции. У ВТБ в фонде зашита возможность покупать всякое говно за твои деньги, Альфа что-то буксует с покупкой помещений в итоге деньги лежат на ОФЗ минус комиссия управляшки.
Разве что у велеса есть фонды один зпиф - один торг центр. Но последним, думаю, и так пизда, даже если полночтью снимут ограничения по ковиду.
>Застройщики Москвы и Подмосковья, опасаясь снижения спроса после изменения условий льготной ипотеки, пытаются найти альтернативные способы его поддержания.
>В частности, участники рынка рассчитывают на программы trade-in.
>Но эксперты сомневаются, что сделки по покупке нового жилья в обмен на старое станут массовыми, так как многие девелоперы предлагают невыгодные условия.
https://www.kommersant.ru/doc/4908226
Самолет сделал ипотеку под 3%. Но, в отличие от господдержки, взнос теперь не 15% (в некоторых случаях даже ниже делали), а 20%. Ну и поднять ценник на свое говно не забыли. Студия 25м в остафьево за 6М.
https://samolet.ru/ipoteka-2-99/
>программы trade-in.
У нас по моему трейд ин в любой сфере - абсолютно невыгодная хуйня. Я заявку подал, ради интереса, оценили мою хату в 6.8 тогда как за неделю я могу ее продать не парясь за 7.5 ну или за месяц около 7.8-8.0. Завлекалочка для совсем лохов. А еще мне позвонили потом " Здраствуйте, это компания Самолет" я перебил "снимай трусы - иди в полет" и трубку бросили
Ну так и ебись сам, кек. А так по трейд-ину тебе хату дают сейчас, а реализацией твоей занимается застройщик после. Работа риелтора, юриста, неполученная прибыль пока хата продается, возможный рост цены новой хаты, пока ты продаешь старую и так далее.
>ну не лям же
Ну это твоя оценка стоимости, она может быть лишь твоей хотелкой.
Он скорее тебя ментам налоговой в такой ситуации сдаст. Как тебя банку сдать? Откуда он знает в каком банке у тебя ипотека, даже если знает, то что? Придет в офис, возьмет талончик другие вопросы и будет пиздить с манагером здрасте я снимаю хату у ивана говнова я уверен, что он вас не предупредил, о том что сдает мне квартиру?
Банк раздает ипотеки направо и налево, а потом ВНЕЗАПНО выясняется, что слишком дохуя раздал.
Риски в кредитном портфеле вырастают, еще и деньги в качестве обеспечения по ипотекам но надо держать замороженными. Как правило, обеспечением выступают вклады, сейчас сюда плюсом еще эскору-счета идут.
В общем, для того, чтобы снизить риски и увеличить оборот бабла, банк берет и продает долги ипотечному агенту. Можно свою ОООшку сделать, как в случае Олега, а можно тупо дом рф продать. Естественно, ОООшка не абы какая, просто 10к уставного капитала не отделаешься.
Дальше этот ипотечный агент делает выпуск облигаций, проценты по которым обеспечиваются за счет ежемесячных платежей по ипотеке. И эти облигации впариваются лохам предлагаются инвесторам.
Прикол в том, что ипотека в портфеле банка плохо, а облигации на ту же ипотеку - хорошо. Потому что в случае не выплат по кредитам проблемы уже не на стороне банка, а на стороне ипотечного агента.
Выпуски ипотечных облигаций считаются дохуя надежными, т.к. создается 100% покрытие облиг и в случае дефолтов по ипотеке тебе просто раньше срока вернут номинал облигации. В случае массовых досрочных погашений номинал так же возвращается раньше планируемого.
Некоторые товарищи докладывали о СМСках от ВТБ, мол, ваша закладная теперь у дом рф. Вот это оно и есть. Твою ипотеку завернули в облигацию.
Центр развития ВШЭ:
«В конце года возрастёт спрос на импорт, снизится положительное сальдо торгового баланса и СТО в целом. С учетом ожидаемого нами усиления оттока спекулятивного капитала портфельных инвесторов рубль может ослабнуть, а обменный курс – вернуться в диапазон выше 76 руб./долл.».
При существующем тренде – планомерном давлении Минфина на рубль, на его ослабление – курс в конце года вполне может уйти к 80 рублям за доллар.
А если я вдруг -
>Ситуация с ЖК «Филатов луг» начинает постепенно размораживаться.
>Сегодня суд частично снял обременение с объекта, разрешив дольщикам рефинансировать ипотеку.
>Ситуация окончательно разрешится, когда будет введен в эксплуатацию новый радар, который сейчас строится неподалеку от станции метро «Филатов луг».
@mos_stroi
Охуенная реклама ЖК. Мало того, что самолеты над башкой летают, теперь облучение от радара добавят.
>У застройщика «Эталон», где совладельцем является АФК «Система» Владимира Евтушенкова, в первой половине 2021 года упали на 22% год к году продажи жилья в Петербурге. Такие данные приводятся в отчете компании.
>За это время на ключевом для девелопера рынке было продано всего около 90 тыс. кв. м квартир в новостройках. Но компания компенсировала сокращение увеличением цен на жилье. От продажи квартир «Эталон» выручил 13,2 млрд руб. — это всего на 3% меньше год к году. Средняя цена лота у компании в Петербурге во втором квартале выросла на 25% и достигла 151,4 тыс. руб. за кв. м.
>Удержать продажи «Эталону» удалось в основном за счет Москвы. Это позволило не испортить статистику в целом по группе: во втором квартале совокупные продажи застройщика, включая рынок Москвы и Петербурга, достигли 122,3 тыс. кв. м, или 24,9 млрд руб., что превышает результат второго квартала 2020 года на 29% и 115% соответственно.
https://t.me/Jelezobetonniyzames/12302
>«Рост объема предложения в большинстве региональных центров связан с увеличением числа лотов в новых корпусах, вышедших в реализацию в конце весны и начале лета текущего года», — подвел итоги второго квартала руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
https://realty.rbc.ru/news/60f73c219a7947292cbe9af7
Ну да, продажи по-пидорашьи.
Чет никто хаты не берет. Что делать - правильно, поднять цену нахуй!
И если в случае застроя подобная тактика еще может себя оправдать, пока спрос не нулевой (лох заплатит и за свою, и за непроданные хаты), то когда этим уже собственник занимается - это просто лол.
Как минимум в 2018 выдавал
https://www.tinkoff.ru/invest/news/17965/
Ипотечные кредиты - это же не на три годика история.
Вполне возможно, Олега просто заебало держать уже оформленных ипотечников в своем портфеле и он решил от них избавиться таким образом.
Имплаинг, в ДС не так. Особенно с учетом того, что тот же Селигер Сити теперь тоже бизнес-класс, лол.
Разве что с говном чуть получше ситуация, но это не точно.
Тебе нужно не просто в ДС брать, а сильно внутри ТТК, чтобы без этой хуйни все было.
Хотя, опять же, и там не факт, что без хачья с фруктами обойдешься. Вышел на Фрунзенской, а там правительство решило очередную ярмарку разместить на бульваре. Понятно, что выглядит это немного поцивилизованней, но суть та же.
>Имплаинг, в ДС не так
Не так. В дс вызываешь мусоров, и через 30 минут детскую площадку зачищают от курящих и бухающих, от басов. Это даже в сраном Ховрино.
Так же в том же ховрино зачищают за 30 минут любую незаконную торговлю. В дс2 менты тебя просто нахуй пошлют, потому что сами ее крышуют.
В Люберцах никого разгонять не будут. Это 100% аналог дс2, но от Люберец хоть до дс быстро. А в дс2 быстро только нож в бок.
За долгами россиян по ЖКХ придут коллекторы Соответствующие поправки подготовил Минстрой.
Аноним
23/07/21 Птн 13:41:20
№135
Соответствующие поправки подготовил Минстрой.
https://tass.ru/ekonomika/11971691
Т.е. ЦБ все еще в нейтральной ДКП, по большому счету. Что же будет, когда он к жесткой по осени перейдет?
В замедление инфляции мне не особо верится.
Что означает эта брошка? И что будет с ценами на недвижимость? На что она намекает анонам с двача?
>официально под ИЖС, разрешение на строительсиво есть
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/261209972
Такое много где, у нас вот тоже https://khimki.cian.ru/sale/flat/260843279/ не соврать бы второй год продают.
ДА ЛАДНО ЕБАТЬ!
Спасибо, капитан
Тем временем, став очки по депозитам все растут и с +100 бп будут расти еще быстрее.
https://t.me/russianmacro/11791
Необходимость этой меры вызвана ростом доли ссуд с небольшим первым взносом в выдачах на первичном рынке с 24% во втором квартале прошлого года до 45% в первом квартале текущего года, а на вторичном рынке — с 30% до 33%.
@banksta
>Вот интересно когда кисы из мкси и домарф начнут хотя бы немного работать?
>Эти девелоперы в край охренели со своими стартами продаж / бронирования и всякими прайсами из под стола.
>Где документы на дом рф у Гранелевской Малой Почтовой? Где документы Левел Нагатинская, прайс который поплыл уже на Домкаде? Кто-то им там разрешал продажи открыть? Может ЗОС это было нормальной темой, чтобы не дурачить людей?
>Пресейлы и предброни брони ни к чему хорошему не приводят. Только кошмарится рынок и неоправданно поднимается и разогревается цена. Если в 2020 году это было ок, то сейчас много недовольных накопится, где к моменту перехода брони в дду ценник начнет ползти вниз.
>Тот случай, когда регулирующие органы должны регулировать и давать по рукам этим "броням" воздух воздуха. Страна, изнасилованная МММ, будет наступать на эти МММешные грабли хоть каждый день.
https://t.me/propertyinsider/8730
Что это за пидорса, пытался посмотреть на перемотке, 35 минут воды, что это за еблан, кто это смотрит?
Бонусом после одного просмотра он попал в рекомендации, я я нажимаю не интересует этот пидорас, а он опять появляется, какое то говно, видно жидорептилоидам служит, потому что сам ютуб его толкает.
Ситуация такая: На авито вижу объявления, что продают какие-то маленькие доли в коммуналке для возможности прописки. Это не наёб ли? Реально ли вот так просто купить за 80-100к маленькую долю и прописаться?
Наеб почти 100%, потому что есть определенный размер доли который не дает прописку ( типа 1\64 ) а еще тот, кому принадлежит большая часть - может бесплатно по суду микродолю забрать, т.е оставив и без денег и без прописки. А так, +- норм доли это типа 1\2 в двушке или 1\3 в трешке, вот в таких да можно прописаться но цена будет соответствующая.
>В мае более семи тысяч человек собрали подписи и отправили обращение к президенту России Владимиру Путину. А в июле сотни человек подписались под письмом одному из совладельцев Шереметьево Аркадию Ротенбергу, которого считают другом Путина.
Блядь, люто проиграл с этих долбоебов
По последнему верно, но на мой взгляд не до конца, тренд с 16го, это значит что людей с деньгами либо меньше становится, либо они умнеют и не хотят переплачивать.
Курс не отпустят, точнее сильно это не повлияет, потому что есть ряд внешних факторов, оказывающих на укрепление рубля, как то цены на газ, нефть, отсутствие санкций еще 4-5 месяцев.
>Какие прогнозы по стоимости материалов?
Один из фундаментальных законов - в РФ никогда и ничего НЕ дешевеет! Исключение - интернет, тот да дешевел год от года с 2005 по 2018 пока гос-во не решило запустить туда законы яровых и прочее говно, теперь и интернет подорожал.
И мой ответ справедлив в любом случае для всех ситуаций. Пусть куб дерева стоит 150 баксов в мире, у нас его будут продавать за 160 потому что " ну мы ориентируемся на мировые цены..." Прошло время, куб дерева в мире стал стоить 100 баксов, у нас его убдут продавать за 170 баксов " надо как то компенсировать падение цен на мировом рынке". Еще раз, для тупых - в РФ если что то стало стоить 200 баксов\евро\рублей вместо 100 баксов\евро\рублей, оно больше НИКОГДА не будет стоить даже 150, оно будет стоит 210. У нас НЕ рыночная экономика, это во всем мире цены имеют тенденцию идти как в + так и в -, а у нас кто то забыл минус прикрутить.
Не забыли. Просто ты (и не только ты, на самом деле) шиз и замечаешь только рост цен. Когда цены падают или в боковике, тебе становится похуй на товар и ты не отслеживаешь цены. А когда начинается рост, да еще с низкой базы, ты такой "ну нихуя себе, как подорожало!" и в отношении некоторых групп товаров бежишь вместе с другими шизами все скупать. Потом кредитные деньги кончаются, спрос падает, и ты сосешь хуи вместе с 90% идиотов.
Все к чему хоть как то прикасается гос аппарат - только дорожает. К инету прикоснулись - подорожал, биллайн например всех перекинул на тарифы от 500 рублей хотя раньше можно было получить за 350, да увеличил скорость с 60 до 100 но нужна ли она мне эта скорость? Топливо которое дорожает вообще не в привязке к курсам валют, просто любое движение и цены вверх. Коммуналка которая должна так то дешеветь со временем - тупо прет вверх без остановок, при этом качество только падает. Продукты если даже отбросить качество - после передела рынка под "кого надо" в 2014 так же прут так же вверх и не останавливаются. При этом те же фотокамеры - продаются у нас по +- мировым ценам и привязаны на курс валют, да, они и дешевеют вслед за валютой и дорожают вслед за валютой, потому как гос во еще не успело наложить лапу на этот рынок. Вон те же часы Свотч стоят у нас ровно столько же сколько во всем мире - та же причина. А обвинять во всем "других шизов" т.е людей - это да, это у нас 15-рублевые любят.
>>1595283
Вы даже ОП-пост не осилили прочитать, залётные?
Internet price by country
Первая ссылка в Гугле: https://www.numbeo.com/cost-of-living/country_price_rankings?itemId=33
Petrol price by country: https://m.statisticstimes.com/economy/countries-by-petrol-prices-and-gdp-per-capita.php
the cost of utilities by country: https://www.numbeo.com/cost-of-living/country_price_rankings?itemId=30
>за мкадом имеет смысл (рядом с метро
Да. Только не в Люберцах у метро, там воняет говном со свалки после 8 вечера.
МЦД сейчас даже большая годнота, чем метро. В Люберцах надо брать у платформы. Там скоро МЦД будет и не воняет как у метро.
>для сдачи
Тупая идея для РФ.
>можно в Питере купить
Можно, но уровень комфорта еще хуже, чем в Люберцах, ни менты, ни жкх не работают вообще нихуя, и это сильно портит жизнь.
>>1595608
>деревни с инфраструктурой подальше от МКАД (типа ЛМС, Яковлевское). Какие там подводные
Наличие быдла и отсутствие защиты от него. Отсутствие инфраструктуры.
>Отсутствие инфраструктуры
Да чет хуй знает.
https://www.google.ru/maps/@55.4660784,36.9408619,625m
Скупать вот такие дома,https://www.avito.ru/spirovo/doma_dachi_kottedzhi/dom_49_m_na_uchastke_6_sot._2123512863 можно прям всю деревню выкупить вместе с людьми. Проводишь им инет, ставишь компы и за 5000 в месяц заставляешь их на камеру ебать себя в жопу вилами, им донатят, ты забираешь бабки. Вот и пассивный заработок.
1. Какую бы ты цену не поставил - всегда будут торговаться. Мамкины риэлторы насмотрелись курсов и теперь "скидывайте полляма!".
2. В зависимости от региона - присутствуют фейки, уже проданные хаты которые висят по низкой цене, могут висеть год или больше, на такие жаловатся и не смотреть.
3. Если в ремонт вложено 2млн то к цене хаты это добавит 500к, а если решишь накинуть все 2 то никогда не продашь.
Чел немного сгущает краски, но принципиально ничего не поменялось. Просто пузырь можно дуть очень и очень долго. Как говорится, рынки могут оставаться нелогичными дольше, чем ты можешь оставаться платежеспособным.
Когда лопнет - а хуй знает. Я бы следил за США. У них стимулы покруче наших. Если ФРС начнет повышать ставку - пойдет risk-off и рубль станет пасто. Или ебнется уже их рынок бетона (или, наверное, правильнее говорить, дерева). Продажи новых домов падают уже неск мес подряд, нереализованные остатки растут, цены тоже растут. И это при действующем QE, в рамках которого скупаются в т.ч. ипотечные ценные бумаги. В общем, пока выглядит, как классический разворот, продолжаем наблюдение.
Ах да, картиночки
https://fred.stlouisfed.org/categories/32426
>Когда лопнет - а хуй знает. Я бы следил за США. У них стимулы покруче наших. Если ФРС начнет повышать ставку - пойдет risk-off и рубль станет пасто. Или ебнется уже их рынок бетона (или, наверное, правильнее говорить, дерева). Продажи новых домов падают уже неск мес подряд, нереализованные остатки растут, цены тоже растут. И это при действующем QE, в рамках которого скупаются в т.ч. ипотечные ценные бумаги. В общем, пока выглядит, как классический разворот, продолжаем наблюдение.
Хуй знает. Равнение на рынок США имхо не работает. Потому что основная себестоимость недвиги в США это стоимость рабочей силы, лицензий. Основная себестоимость недвиги у нас это стройматериалы и земля.
>Равнение на рынок США имхо не работает.
Еще как работает. В 2008 все повалилось и пиздец. Только Китай с нефтью нас и вытянул, отделались легким испугом. Если бы не нефть, усвистели бы на самое днище.
Конечно, я прямо пиздариков 2008 не жду, но США у нас главный потребитель. Тормознет у них - тормознет и у нас. Если ФРС не возьмется за QE с удвоенной силой, ес-но.
>Еще как работает. В 2008 все повалилось и пиздец.
В 2008 повалилась не недвига а банковский пузырь. На чем пузырь основан, кредитах на недвигу или кредитах раздутым секторам значения не имеет. Первопричина - банковские мутки, а не рост цен на недвигу.
>Только Китай с нефтью нас и вытянул, отделались легким испугом
Что ты несешь, Китай нефти в 2008 покупал в 10 раз меньше чем европа, а сейчас разрыв еще больше, лахтошизики со своей китайской дружбой совсем поехали кукухой.
Мои соболезнования банку, который на это подписался.
>китайской дружбой совсем поехали кукухой.
>А так - банкам действительно выгодно что бы ты просрачивал выплаты и попадал на штрафы и пени, тот кто отдает досрочно или платит вовремя - банку на хуй не упал по факту.
Ебать вот это манямирок. Банкам нахуй не упало это. А если ты обиженка с серым доходом или ип шник то просто начинай с маленьких кредитов чтобы иметь кредитный рейтинг. А то долбоебы с серым доходом брали 0 кредитов и бац внезапно в 30 лет хотят взять несколько лямов - любой банк нахуй пошлет.
>Сотням семей в Южном Бутове грозит выселение и снос домов. Все они когда-то купили коттеджи в закрытом кооперативе "Альфа". Сначала огромный поселок стал проблемой для остальных жителей района – сразу несколько улиц оказались отрезанными от метро. А теперь выяснилось, что стройка и вовсе была незаконной.
https://smotrim.ru/article/2595215
При этом ранее (в 2012) было все зашибись и поселок собирались развивать
>- Департаменту строительства до 12 июля 2012 года представить расчеты стоимости инженерных сетей, дopoг заместителю мэра Москвы Хуснуллину М.Ш. для принятия решения о дальнейшем финансировании.
>- Департаменту земельных ресурсов до 13 июля текущего года вынести на Рабочую группу Городской земельной комиссии проект межевания ЖСК «Альфа».
>- Москомархитектуре до 20 июля текущего года разработать упрощенный порядок регистрации домовладений.
>- Москомархитектуре подготовить Градостроительный план земельного участка.
https://potapovo.com/news.php?news_id=1130
>Найм оценщика разумный вариант?
Нет.
>Как грамотно оценивать
Заходишь на циан, в фильтр вбиваешь параметры своей квартиры с запасом по площади +-15%, чтоб попались квартиры лучше и хуже твоей.
Смотришь, какие хаты однозначно лучше и в более крутом месте. Дороже них ты не продашь.
Ну и дальше прикидываешь, за сколько вставить.
Я тебе еще раз говорю - ИЦБ. Продаешь долги домрф/своему ипотечному агенту, покупаешь ипотечные облигации - et viola! - у тебя на балансе вместо неликвидного говнобетона, который понабрали нищуки, надежные (круче только ОФЗ) ценные бумаги.
По-умному процесс называется секьюритизация.
>Приветствую знатоки. Вопрос. Есть хата с прописанной бабкой в миллионнике за 1200000 рупий, есть вариант купить хату так, что как бабака (74 лет сейчас) даст дубу - хата перейдет в собственность, ака "договор пожизненной ренты", пока бабка не даст дубу надо платить условные 9000 за коммуналку
Подводные в том что бабка может прожить еще 20 лет или у нее обьявятся толпа родственников.
Он может сказать что порешает, взять комиссию и выдать что то типа " на основании всех проведенных проверок, имею основание полагать что неучтенных детей инвалидов и других наследников не обнаружено" затем ты покупаешь, через пару лет образуется ребенок инвалид и оттяпывает 1\3 твоей хаты, если вообще не всю а юрист скажет "ну бывает чо, мне пох". Нотариус тут вообще не при делах. Кто может такое разрулить? А вот когда дело дойдет до суда, суд будет запрашивать доки с загса ( в свободном доступе нет и законным путем физ лицу их не получить до сделки), затем будет вызывать соседей в качестве свидетелей "галина петровна а ты помнишь демьяну жукову? была ли у не дочка или сын какой ?" и демьяна " да помню, была дочка только здоровье у нее плохое, инвалид ребенок, ща за ней тетка ухаживает из Сарапула", затем суд сопоставит доки из загса, свидетельские показания и на основе "своих внутренних убеждени" скажете тебе что ты себе на хату еще заработаешь а эту отдай.
Все кто говорят что "полная проверка!" и " по закрытым базам!" те пиздят. Полная проверка, вот прям совсем полная - незаконно. Потому как надо запрашивать на человека данные в банке ( не в плане банкротства, а в плане сколько на нем висит кредитов и как он их обслуживает, нет ли просрочек ) и тебе присылают не документ а фотку монитора сделанную на телефон, сам заказывал такое и всегда именно так. С недавних пор ненадо вписывать детей, хуй их найдешь, особенно у мужика который мог их пару тройку да по всей стране настругать. А ну и титул на деле просто пшик, от тех же наследников не защитит 100%. Вот, рекомендую https://granatmaxim.ru/stati-i-video/ прям все стать читай от 2021 до 2007 что ыб стало страшно и понятно - покупка вторички это риск, его можно снизить но невозможно убрать до ноля.
Кароч я созвонился, сам договор попросил прислать. Там полный карточный фулхаус - бабку не только хоронить, но и по требованию кормить, одевать, заботиться и лечить, плюс если ей не понравится что то - башлять неустойку в виде годовой ренты.
По телефону разговаривал с мужиком. Походу это мужик заключил договор с бабушкой и сейчас переуступает его, потому что заебавси с ней и ее хотелками. Точно фуфловый вариант, потому что у меня нет возможности утки за бабкой таскать.
>Наибольшее количество новых проектов жилья запущено в Москве (2,1 млн кв. м, темп прироста новых проектов по сравнению с прошлым годом - в 1,9 раза), Московской области (1,2 млн кв. м, темп прироста - в 1,7 раза), Санкт-Петербурге (773 тыс. кв. м, темп прироста - в 1,6 раза), Свердловской области (714 тыс. кв. м, темп прироста - в 2,1 раза).
Ссылка отклеилась
https://tass.ru/nedvizhimost/11615921
https://t.me/prozhektor_novostroek/381
>Экспозиция чуть подросла
https://www.rbc.ru/business/31/07/2021/6100000e9a7947b2bfd1a33a
новостроечное говно не нуж но
>Девелоперы прогнозируют дальнейшее снижение спроса в пределах 15-20% в ближайшие месяцы. На этом фоне, полагают эксперты отрасли и участники рынка, предпосылок для повышения цен на жилье нет.
>Еще несколько застройщиков сообщили о снижении доли ипотеки в общей структуре сделок за последний месяц с 84-85% до 61-64%. «В среднем по городу снижение составило порядка 20-30%», — резюмирует директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.
Но самое вкусное по ссылке - это мрии застроев:
>льготная ипотека фактически отменена, а семейная ипотека, которая, по ожиданиям застройщиков, станет альтернативой льготной ипотеке, пока не заработала в полную силу
Ага-ага, еще до включения господдержки семейная была, но что-то эффекта особо не было видно.
>«Что касается цен, в настоящее время и покупатели, и девелоперы находятся в патовой ситуации, — уверен генеральный директор «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» Юрий Константинов. — Реальные доходы населения сокращаются, поэтому люди склонны верить любым информационным вбросам о возможном снижении цен на квартиры и отказываться от покупок».
ВЫ ФСЕ ВРЕТИ! ЦЕНЫ ТОЛЬКА БУДУТ РАСТИ! ДА НЕ БАМБИТ У МИНЯ!!!
Там еще традиционный плач, как эскроу/стройматериалы/мигранты мешает им строить дешево, но цитировать я его уже не буду.
https://www.rbc.ru/spb_sz/06/08/2021/610cdc229a79470416b8f379
1) Хуй те кто разрешит субаренду в договоре.
2) Чтобы чото зарабатывать хоть на прокорм надо сдавать дефолтную эконом хату посуточно ну дней 20 в месяц. Сможешь ли ты так в ковид - хуй знает. Сдавайть помесячно? Сколько ты сможешь наварить сверху к цене арендодателя, тысяч 5-7?
https://ewitranslate.livejournal.com/1626670.html
Копейки стоит, 9кк.
Если ты закладываешь сценарий, что США наебнется, то тебе нужно думать, не во что бумажки положить и как хату отремонтировать, а в каком месте золото закопать, да поглубже.
Ну, и рыть землянку с укреплениями и запасами медленнопортящейся жратвы, патроны, ружье, вот это все. Ах да, про воду не забудь. Идеально законсервировать, чтобы долго хранилась и не зацвела, когда настанет ПОЧАЛОСЬ.
Покажи мне кейс с новостроем, от котлована до сдачи построенным по эскроу.
В ДС нет таких. Они начнут сдаваться только в следующем году.
Вот и посмотрим, будет ли застрой делать скидос на оставшиеся после сдачи квартиры.
Банк уже не должен по идее чинить ему препятствия, эскроу раскрыты, интереса привлекать кучу денег нет.
Так что забудь про скидос на котловане. Цена будет такой, какой застрой захочет. Пока дом не сдастся.
Ну а ты как хотел? Чтобы без риска съеба застройщика с твоим баблом в дальние дали тебе еще и скидос за котлован остался? Попонька не слипнется?
Меньше риск - меньше доходность. Плюс локальные перекосы, когда стадо забегает/выбегает из бетона. Все справедливо.
>Государственная лицензия для агентов по недвижимости и риэлторов
https://www.roi.ru/83082/
Риэлтор, плез. У вас давно уже насрано.
Если подумать, то это просто пиздец: васянов с улицы допускают к сделкам на несколько миллионов. Если речь про ДС, то уже к десяткам миллионов подходим.
При этом на васяне ни ответственности, ни минимального подтверждения квалификации, ни ху я нет.
В упор не понимаю хлебушков, которые не используют иначе, как секретаршу, полностью доверяя сделку такому говну.
>возможность покупки-продажи только через риелтора
Если риэлтор будет отвечать своим баблом, если что пойдет не так - да на здоровье.
Я даже согласен на эуропейские 10% от сделки, когда у них за все отвечает нотариус.
Кстати, если такое пройдет, эту фичу в соотвествии с МИРОВОЙ ПРАКТИКОЙ скорее всего на нотариусов и возложат. Т.е. паразиты пососут хуй в любом случае.
Короче, лично я только выиграю, независимо от исхода, если данная инициатива преодолеет порог. Хотя бы в виде лулзов.
Еще ничего не произошло, а эта шушера уже обосралась.
>васянов с улицы допускают к сделкам на несколько миллионов
Блять, а мужиков на заводе с улицы допускают к оборудованию за десятки миллионов долларов. Срочно начать лицензировать заводчан!
Проигрываю с манек, которые хотят зарегулировать все, еще диплом на право какать сделайте.
Его не существует.
Каждый тянет одеяло на себя. ПИК усиленно водит по губам риэлторам, а они вот ответ "кококо, будим клиентов отговаривать", в итоге у ПИКа прибыль x2, а у риэлторов только "кококо".
>>1600580
>Блять, а мужиков на заводе с улицы допускают к оборудованию за десятки миллионов долларов.
Мужиков на заводе обучают в ПТУ по утвержденным программам и выдают удостоверения признаваемые на всей территории РФ, У агентов в лучшем случае бумажка по курсам от очередного хуя-обучателя с горы, или просто внутренняя стажировка. Полезность уровня дипломов по курсам, висящих в парикмахерской.
> У агентов в лучшем случае бумажка по курсам от очередного хуя-обучателя с горы, или просто внутренняя стажировка
А зачем тебе бумажка, хлебушек, в сфере, где может работать любой школьник? Это не медицина, это не инженерия. Чему там учить, циферки на телефоне набирать? Ты просто платишь макаке, которая экономит твое время. Не нравится - делай все сам, никто не мешает.
Еще раз, дебил. Речь не про убытки, речь про остановит.
Дохуя знаешь случаев, когда умышленно наносили ущерб? Я ни одного, хотя долбоебов на предприятии работает ояебу. Только один случай помню, и то у электриков, и то, потому что защита от дурака не работала. Пиздюлей получили все вплоть до глав энергетика.
Так что, думаю, там очень хорошо компенсировало ущерб.
>Если риэлтор будет отвечать своим баблом, если что пойдет не так - да на здоровье.
>Я даже согласен на эуропейские 10% от сделки, когда у них за все отвечает нотариус.
Тащемто хоть в европках хоть в сшашках риелтор точно так же ни захуя не отвечает а большинство продает онли через риелторов.
>Мужиков на заводе обучают в ПТУ по утвержденным программам и >выдают удостоверения признаваемые на всей территории РФ, У >агентов в лучшем случае бумажка по курсам от очередного хуя->обучателя с горы, или просто внутренняя стажировка.
Мой интернет-кентурик работает на австрийском заводе делает фанеру на оборудовании за миллионы долларов никакого ПТУ он не окончил, и каждые выходные бухает за моргом, иногда приходит на работу немного подлечив похмелье.
Они вообще норм или через 5 лет развалятся и все коммуникации лопнут и сгорят?
Для тебя разницы нет. Цена будет той, которая указана в ДКП. Оценщик - это проблемы покупателя и банка. В моем случае покупателям вообще оценка не понадобилась, хата (новострой) мной через сберовскую ипотеку покупалась, и они тоже со сбером пришли.
>Как часто покупают квартиры за наличку?
Считай, что ее уже нет.
Ну я так понимаю по ипотеке не продать дороже чем оценит оценщик? Например я выставляю квартиру по одной цене, а потом оценщик оценивает её чуть дешевле, и банк покупателям больше суммы оценщика не даст так?
Кстати 10% к цене докидывать на случай торга нормальная идея?
>бизнес
>24 треда по продаже бабкиной хаты
Ой блядь
>Например я выставляю квартиру по одной цене, а потом оценщик оценивает её чуть дешевле, и банк покупателям больше суммы оценщика не даст так?
Банк не даст _кредит_ больше суммы оценщика. Про первый взнос не забывай. Плюс оценка - штука несколько творческая, и даже аккредитованный банком оценщик может подтянуть ее к сумме сделки.
>Кстати 10% к цене докидывать на случай торга нормальная идея?
Я не докидывал. Указывал цену в объяве без торга, у меня и купили, не став торговаться. Или, может, пытались, но риэлтор не дал, я хз, был в другом городе во время продажи.
>>1603117
>Что там по ценам на квартиры? Когда они снова начнут расти?
Да вроде расти и не переставали. Просто рост притормозился слегка.
>>1603176
>в качестве студии покупается доля в доме и доля на участок земли
Тебе все правильно сказали, держись от этого говна подальше. И чем дальше, тем лучше.
>>1604654
Когда НЕ нужно платить налоги с продажи квартиры, если она не единственная
Срок всё ещё зависит от того, когда именно вы получили это жилье: до 1 января 2016 года или позже.
Если продаваемая квартира была в собственности до 1 января 2016 года
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, — 3 года.
Если продаваемая квартира перешла в собственность после 1 января 2016 года
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, — 5 лет.
Но есть исключения, по которым срок владения такой квартирой снижается до 3 лет:
квартира получена в наследство;
жильё куплено у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);
квартира приватизирована после этой даты;
недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты).
Застрои совсем ебанулись? Торговля, и в частности порты - основа экономики с хуй его знает каких времен. А они собираются ДС2 этой основы лишить, пусть и Усть-Луга находится в пределах агломерации.
>Бокарев выступил с инициативой переезда порта в марте 2021 года, написав письмо президенту Владимиру Путину. Необходимость вывода мощностей он обосновывал необходимостью формирования комфортных условий жизни для жителей города.
https://www.rbc.ru/business/13/08/2021/611537d29a79470048e95d66
Несколько покупателей квартир в Москве, Самаре и Томске столкнулись с неожиданной ситуацией. Они не смогли получить налоговый вычет на недвижимость. Оказалось, что за них уже кто-то ранее получал такой вычет. Так просмотрев историю в личном кабинете налоговой покупатель увидел декларацию, которую не подавал. Оказалось, что от его имени кто-то подал документы и получил 260 000 рублей. Деньги ушли на левый счет и чужой счёт. Недвижимость в то время и в том месте не было. Он получил копии левых деклараций с поддельной подписью. Возбуждать дело следователи отказались. @banksta
https://granatmaxim.ru/stati-i-video/kupi_putevku_poluchi_arest_schetov_i_nedvizhimosti/
Турагент-ИП получала оплату путевок налом, но по факту на обращаевшегося оформляла путевку в кредит, а нал оставляла себе.
При этом на очевидные косяки в документообороте банкам было похуй.
>У части «заемщиков», вовремя не отреагировавших на почту, в т.ч. судебную, долги оказались просуженными, а недвижимость – арестованной.
От себя добавлю, что "похуй" при проверке документов со стороны банка скорее всего связан с ебучим KPI по продажам кредитов. Циферки выполнены, а то, что потом эти долбоебы наносят ущерб банку (долги перевешиваются на мошенницу-ИП, а с нее еще попробуй взыщи, пирамидила она долго) - это норм.
> Руководство ЦБ уже много лет проводит политику оптимизации региональных рассчетно-кассовых центров и его работа, наконец, принесла свои плоды - свыше половины региональных банков сегодня выражают опасения в отношении возможного дефицита наличных в ближайшее время.
> При этом, сам регулятор делает вид, что ничего не происходит, и заявляет, что к нему не поступают данные о проблемах в связи с сокращением. За 10 лет количество ценров, которые хранят наличные деньги, уменьшилось в пять раз. Это привело к тому, что в отдаленных городах России наличные для местных банков буквально стали "золотыми". Руководство ЦБ исходило из того, что вся страна перейдет на безналичные рассчеты и РКЦ в прежнем количестве будут ненужны. Но российские граждане не поверили в цифровой и просто безналичный рубль, а желают иметь на руках привычные купюры, с которыми теперь периодически могут возникать трудности. А это, как нетрудно догадаться, приведет к еще большему спросу на наличные. А заодно заставит нервничать российских избирателей в глубинке, что крайне нежелательно накануне парламентских выборов.
> Начальники ЦБ продолжают рассуждать о цифровизации и оптимизации, одновременно закладывая многочисленные мины замедленного действия под политический каркас страны. @banksta https://t.me/banksta/16974
> Пятая часть банков сейчас испытывает сложности с обеспечением монетами регионов. Кроме того, 78% ответивших банков беспокоит ситуация с ввозом, хранением и скоростью выдачи наличных в субъектах в случае закрытия близлежащих РКЦ ЦБ в следующие три года. @banksta https://t.me/banksta/16970
Акулы недвижача, поясните. как это повлияет на цены?
Цены на недвигу сделают х2 до 2023 года?
Да успокойся уже, шиз.
Вместо того, чтобы тащить всякое говно сюда, условия бы лучше загуглил.
>программой могут пользоваться только семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующиe дети
Сейчас поправили на одного ребенка, но сроки те же остались.
@
Ехидные экоактивисты срывают стройку
@
Жидко пернув, умираешь
>Напомним, что ООО "Инфинити" планировало построить на берегу, вблизи лицея № 11 г.о. Химки, многоэтажный жилой комплекс "Речной". Жители развернули кампанию за отмену данного проекта.
>В 2019 году Химкинский городской суд по иску инициативной группы отозвал разрешение на строительство, так как проект затрагивает санитарно-защитную зону источника водоснабжения г. Москвы.
>Попытки застройщика обжаловать неудачные для него результаты судебного процесса с жителями, а также признать незаконным решение химкинских депутатов о нулевой этажности для этого участка оказались безуспешными.
https://www.ecmo.ru/news/na-stroyke-postavlen-krest-advokat-o-rezultatah-suda-s-zastroyshchikom-kanala-im-moskvy
Через сектор недвижимости в США за 5 лет отмыли более 2 млрд долларов
Аноним
18/08/21 Срд 15:55:20
№417
>В столице выставлено в аренду 15,5 тысяч квартир и апартаментов. В аналогичный период прошлого года для съема было доступно лишь 11,2 тысячи объектов жилой недвижимости, рассказала эксперт аналитического центра Виктория Кирюхина.
>«Объем предложения в долгосрочную аренду увеличивается. Наибольшее количество предложений фиксируется в Пресненском районе Москвы (спрос, в частности, формируется работниками делового центра "Москва-Сити"), в Хорошево-Мневниках, Южном Бутово и Гольяново», — отметила Кирюхина.
https://lenta.ru/news/2021/08/11/arenda_msk/
Хотим отметить одну новую тенденцию. Есть люди, кто занимается покупкой и продажей квартир. Берут строящиеся или новые квартиры, делают ремонты, делят, клепают студии и потом продают дороже. Цены растут каждый год и заработать можно. Кто-то просто сдает. Покупают как физики, продают тоже, никакие ООО или ИП не открывают. Мол, жилье же, всегда можно сказать, что для себя.
Тема вложений в недвижимость в РФ популярна до сих пор. Пошло это еще со времен СССР, когда в 1991 вклады сгорели, а квартиры остались. В мутные времена очень выгодно было приватизировать разные полуветхие здания бывших НИИ и делать из них бизнес-центры или сдавать якорным арендаторам типа Пятерочек и Магнитов. Высший пилотаж темы аренды – это когда чиновники на отжатые из бюджета деньги строят или покупают приличные по метражу здания и потом сдают их в аренду тому же государству, например, под МФЦ. Сейчас люди хорошо зарабатывают на недвижимости в Сочи.
Раньше про налоговые последствия таких тем никто не задумывался и налоги не платил. Сдавали часто за наличку, покупали-продавали тоже. Но мир меняется и начались суды, где налоговая стала подтягивать таких предпринимателей и доначислять, причем довольно успешно.
В одном деле ФНС провела выездную проверку физика, который за два года купил и продал 14 объектов. Суд признал деятельность предпринимательской и доначислил примерно 3 млн НДФЛ (определение ВС от 15.06.2021 № 307-ЭС21-8288). Ну тут спорить тяжело, если ты купил 14 квартир и 11 продал, явно это сделал не для себя, а ради извлечения прибыли. А значит, по закону о госрегистрации, должен оформить юрлицо или ИП и платить налоги. Конституционный суд ещё 10 лет назад пояснил, что отсутствие статуса ИП не мешает квалифицировать деятельность гражданина как предпринимательскую (постановление от 27.12.2012 № 34-П).
Второй случай — определение ВС от 04.06.2021 № 309-ЭС21-9331. Здесь товарищ продал 11 объектов недвижимости. Ему повезло меньше, доначислили НДФЛ, а ещё и НДС, как бывшему ИПшнику.
Кстати, арендодателям также могут доначислить НДС на арендные платежи, признав деятельность предпринимательской, особенно если речь о коммерческой недвижимости. Кроме этого, многим бывшим ЕНВДешникам и ПСН-щикам, кто начал продавать свои помещения, тоже стали доначислять по общей системе. С апартаментами в Сочи залипнуть еще проще, так как они имеют статус нежилых. А провести камеральную проверку и доначислить налоговая может и без декларации 3-НДФЛ.
Ключевой момент –доначислять стали выездными проверками физикам. Теперь уже не важно, в каком статусе вы пытаетесь ускользнуть от налогов, как ООО, ИП, или физлицо. Поэтому, если занимаетесь таким, пора задуматься, в каком статусе продолжать. Быть физиком, избегающим официального статуса ИП, иногда уже и опасно, и невыгодно. Общий совет тут дать невозможно, все зависит от нюансов конкретной деятельности. Если брать УСН на Д-Р, то можно будет принимать расходы. Например, за ремонт, проверить стоимость и качество которого никто никогда не сможет. Вариантов намутить с ценой материалов и работ – множество. Кстати, заявить на профессиональный вычет, если вы не ИП, но деятельность признали предпринимательской, можно. А вот использовать имущественный вычет при продаже недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, не получится.
Вывод простой: будьте осторожны с покупкой и продажей недвижимости. Налоговики сейчас активно проводят проверки физлиц, по итогам которых могут признать деятельность предпринимательской. Постарайтесь себя подстраховать, например, аренду безопаснее брать наличкой.
#безопасность
@bi_plan План Б
Вице-премьер Хуснуллин пообещал, все квартиры, которые сдают в аренду частные владельцы, будут вовлекать в госсистему арендного жилья. «У нас вообще в целом цивилизованного рынка аренды жилья в стране пока недостаточно. Это наша глобальная задача — создать рынок арендного жилья» — отметил Хуснуллин.
Зампред Правительства РФ также пояснил, что в 2020 году в России насчитывалось лишь 156 наемных домов коммерческого использования и 99 социального. При этом в некоторых странах практикуется вовлечение в субсидированную аренду жилья частных владельцев. Льготные категории граждан, получая от властей средства на аренду жилья, могут снять квартиру у любого владельца, в том числе у частного лица.
Минстрой России в марте 2021 года сообщил, что изучает возможность субсидировать малообеспеченным гражданам аренду жилья. Этот механизм будет с высокой вероятностью востребован региональными и муниципальными властями.
В целом ведомством для развития арендного жилья рассматривается 4 модели. Первая предполагает строительство социальных арендных домов за счет бюджета. Вторая — возведение их в рамках частно-государственного партнерства. Третья — строительство коммерческих домов с предоставлением субсидий на проживание в них социально незащищенных граждан. Четвертая — создание доступного наемного жилья в рамках коммерческой застройки.
Кроме задачи вовлечения частников для увеличения фонда государственного рынка аренды, власти одновременно решают задачу вывода этого рынка из тени. Не секрет, что сотни тысяч россиян сдают в аренду жилые помещения, но избегают заявлять доходы.
кто помнит тред? долежн быть в архиваче
мне запомнился там красивый дом(скорее, по памяти, небоьшой комплекс домов, около 3-4) на примерно 6 этажей, влгоград или воронеж вроде, чёрный-чёрный, вроде бы там двухуровненвые квартиры были и мне запомнилось что та были большие террасы или балконы.
Это реально живая тема или потом с этим местом будешь сидеть годами, даже без шансов сдать его по 7-10к в месяц ?
Может ещё есть какая коммерция с небольшим порогом входа (до ляма)?
>сдать за 7-10к в месяц при стоимости в 500-700к рублей
Чото ты захотел дохуя, окупаемости за 7 лет. Реально будет что-то типа пика. Вообще машиноместо - один из худших вариантов под сдачу. В богатых домах места стоят по 3-5 лямов, а сдаются тысяч за 15 рублей, но мало кому нужны, так как люди могут себе позволить в собственность. А нищеброды ласточку бесплатно поставят, зачем одну среднюю зарплату в год за парковку отдавать.
А, ну и забыл еще, что если твое машиноместо представляет из себя советский гараж в гаражном кооперативе, то есть немалые шансы, что однажды его снесут к хуям для постройки нового человейника, а тебе выплатят символическую компенсацию в пару десятков тысяч рублей, если вообще выплатят.
>Может ещё есть какая коммерция с небольшим порогом входа (до ляма)
Если бы она была, то ее уже бы не было из-за толп таких же инвесторов с лямом. Что касается гаражей, то помню как снимал в Сочах машиноместо, так оно за год двух владельцев сменило, и они еще друг друга наебали на мои платежи за последний месяц. Ух, аж перья летели от этой возни нищих пидерах ради 5к в месяц.
Единственный вариант - обычные гаражи. Сдаются за 5, стоят штук 300 (не дс, не ебу сколько там). Лучше под коммерцию, но можно и частникам. Но есть огромный подводный: их почти точно в ближайшие годы снесут нахуй, так что надо искать варианты где это сделать сложно: под эстакадами, под лэп и т.д. Кто их там у тебя будет снимать, если ведро можно оставлять во дворе на газоне - отдельный вопрос.
1. Покупал ли кто-нибудь недвигу через аукционы банков, где продают отжатую у нерадивых заёмщиков недвигу? Цены там ниже рынка?
2. Как продают взятые в ипотеку хаты? Там же наверняка есть дополнительные трудности в продаже и наверно они стоят дешевле хат без обременения. Нет?
И сколько стоит такое же, но в Питере?
Их уже не мало, там где была реализация этих мест - заявок было достаточно.
Меня интересовал личный опыт схемы: купил место, подождал, появилось метро/новый жк, продал. Если эта схема с периодом не более года, то ещё куда не шло, но сидеть с недвигой пол миллениума не хочу.
Про 7-10к я не придумал, а сказал исходя из вариантов конкретно в этом районе. Т.е. прайс около 700, п аренда 7-10к
Честно, пиздец жалею что не взял. Щас там мцк проведут, понаехи повалят. Эх
Во-первых, восхищает откровенность начальства. В проекте постановление - минимум воды про доступность и улучшение, зато четко заявлена основная цель – поддержать строительную отрасль за счет разогрева рынка– только уже не рынка человейников на окраинах агломераций, а за счет рынка доходных домов – таких же человейников, на тех же окраинах, только уже с поправкой на то, что студии в этих пирамидах люди уже не смогут приобрести в собственность на фоне снижения своих доходов (кредиты не дадут). Будут платить за место в комбинате для спанья. (Если все пойдет по плану, ежегодные объемы строительства арендного жилья достигнут 5 млн кв. м. к 2030 г, прогнозирует Минстрой)
Во-вторых, российское начальство хочет не только положить в мышеловку сыр, но и сделать так, чтобы мышки за него заплатили. Как можно будет получить налоговый вычет с арендного платежа? – зарегистрировать договор аренды, то есть сдать налоговой арендодателя, и показать какую сумму он с вас получил. Дальше заплатит налог арендодатель, и частично эти деньги вернут арендатору, через уменьшение налога. (Получится, кстати, как со льготной ипотекой, разогнавшей цены на квартиры – стоимость аренды вырастет на сумму налогов с учетом «вычета»)
Конечно, это элемент плана по тотальному учету доходов/расходов. Тут может быть много вариантов. На то и цифровизация. Раз попал в базу арендодателей – все, привет. Будет квартира стоять пустая – будешь доказывать, что ты не получаешь с нее доход. Скорее всего, дальше будет так – есть в собственности отдельное жилье – значит, по умолчанию ты арендодатель. Нет, квартира стоит пустая? Отлично, покажи данные счетчиков воды и электричества. В крайнем случае, всегда можно участкового прислать. Принципиально не сдаешь? Выкатим дополнительный налог, чтобы сдавал (и тоже платил налог). Пустил родственников пожить за просто так? Значит, дополнительный доход получили твои родственники. Пусть платят.
Ну и третье. В постановлении есть новое шикарное определение для бедных «отдельные категории граждан с доходами ниже среднего».
This chart of U.S. home prices to rents, courtesy of The Campbell Real Estate Timing Letter, shows another important series of correlations that date back 45 years. Home prices invariably peak when the ratio is high and bottom when it is low. At this point, the ratio has never been higher. The only other reading of more than 100 came as house prices peaked in 2006.
>А есть еще? Из личного примера: есть хата у знакомого за 10 лямов, не может продать уже месяцев 6. Двушка. Цену снижать не хочет.
Ну значит он и не хочет ее продавать. Либо то что он хочет взамен ее тоже не хочет опускатся в цене. Тогда и ему нет смысла снижать.
>Компания в августе опросила 1200 совершеннолетних россиян, оформивших ипотечный кредит не позднее трех лет назад.
Ну да, отданшь все деньги банку - и обесцениваться нечему, лол.
https://www.youtube.com/watch?v=mPn8mbQlrIo
Ребят, это тролль или профессиональный аналитик, которому можно доверять?
Ютюб выдал в рекомендациях недавно. Он там рассказывал про своего друга, стометровая хата которого в жк каскад (минут 15 пешком от бауманской) якобы в 2014 стоила 44 млн рублей, а ща он ее не может продать за 35. Загвостка в том, что я в 2014 ножками ездил и смотрел хаты в этом ЖК и там трехи под сто метров стоили лямов 20-25.
Сейчас почти решил влошиться в эту кабалу.
О себе: ДС, 30+ лвл, без недвиги, сейчас снимаем за 45. Общий доход меня(110)+жены(180), накоплений 500, плюс хата в регионе за 1,5кк, есть вероятность, что жена в ближайшие год-два уйдет в декрет (к тому времени ожидаю роста своей зп, минимум до 150). Присматриваюсь к двушкам в новостройке до 12 млн, на 30 лет, с месячным платежом до 60 к
>ДС, 30+ лвл, без недвиги, сейчас снимаем за 45. Общий доход меня(110)+жены(180), накоплений 500
Да как вы это делаете то, сука? Вы деньги вообще тратить или копить не умеете? Скопили в 30+ какие-то 500к ссаных и думают об ипотеке на говнохату за 12млн. У вас первый взнос 15% что ли планируется?
Ты давно условия открывал, шиз?
Какие до 60к со взносом 2М?
Да еще двушка в новострое, пиздос.
За те же 40-50к можно двухку внутри МКАДа снимать, а за 60к на 30 лет ты только в замкадье (потому что с 60к у тебя потолок 10М получается, и это еще страхов очка не берется в расчет).
Ну, или неликвид по спец программе.
Еще с женой в декрете в ипотеку собрался лезть.
Короче, прикинь свои риски. Что будет, если ты элементарно не выйдешь на 150к. 50к на троих - это прямо совсем впритык и экономия на всем.
Но если у тебя на полную включились слабоумие и отвага, то лучше ты в декрете сиди вместо жены, или няню наймите (не в курсе расценок, но вроде бы меньше сотки).
Ах да, забыл. С 30 лет ты в "своей" хате окажешься только на пенсии (если не сдохнешь где-нибудь по дороге). Если вы наскребли всего лишь 500к - финансовой диспилины у вас 0, и даже барский сапог в жопе в лице банковской ипотеки вам не поможет гасить досрочно.
Да аргументов таких и нет. Однозначно стоит брать, пока стоит 12кк. Пока вы ждете, цена растет. Через год будет уже 15кк. И ты будешь только жалеть, почему не взял ипотеку в 2021 году. Если возьмешь сейчас, то зафиксируешь цену. Возьми еще в расчет, что зарплаты будут только расти. Через пару лет у вас с женой зарплаты вырастут в раза два и ипотеку вообще закроете досрочно. Даже не вспоминаю про маткапитал. Я не говорю про то, что цены на недвигу всё время растут. Через лет 10 ваши 12кк превратятся в 24кк. Надо брать, а не думать.
В ДС дорогая жизнь - раз, не хочется тратить лучшие годы жизни во всем себе отказывая - два.
>>1614420
Только что. Для тебя пик 1 - действующие условия Сбера, и пик 2 - условия которые будут если до 2023 у нас появится ребенок и мы сможем перейти на льготную "семейную ипотеку".
Как думаешь сколько будет стоить двушка внутри МКАДа через 20 лет? Можешь загуглить цену аренды двушки в МСК в 2001 году. Если влом - вод тебе пик 3 - за 20 лет цена выросла на 500%.
С женой в декрете будет тяжело, да, но надеюсь снизить стоимость за счёт перехода на семейную ипотеку + налоговые вычеты + мат капитал.
>>1614420
Двачую брат
>мы сможем перейти на льготную "семейную ипотеку"
Условия семейной ипотеки прочитай. Личинка должна вылупиться в заданный интервалтвремени, иначе ты пролетаешь.
>не хочется тратить лучшие годы жизни во всем себе отказывая
>С женой в декрете будет тяжело
Шиз как он есть.
>Можешь загуглить цену аренды двушки в МСК в 2001 году. Если влом - вод тебе пик 3 - за 20 лет цена выросла на 500%.
Ммм, любители расчета с низкой базы подъехали. Что ты, что другой выше. А то, что аренда уже 5 лет толком не растет - это так, мелочи жизни. А раз не растет аренда, значит и перспективы роста зп +- те же, потому что аренда сильнее привязана к экономике, в отличие от.
Не подумай, что я тебя отговариваю. Тем более таким объяснять бесполезно, пока в табло от рыночка (я сейчас не только про рыночек бетона) не получат.
Просто взвесь все риски.
>Ммм, любители расчета с низкой базы подъехали. Что ты, что другой выше. А то, что аренда уже 5 лет толком не растет - это так, мелочи жизни. А раз не растет аренда, значит и перспективы роста зп +- те же, потому что аренда сильнее привязана к экономике, в отличие от.
Средняя ЗП в МСК за последние 5 лет выросла минимум в пару раз, а аренда осталась на прежнем уровне. Делаем простой вывод, что стоимость аренды сейчас недооценена и скоро вырастет, а это приведет к росту недвижимости.
>Условия семейной ипотеки прочитай. Личинка должна вылупиться в заданный интервалтвремени, иначе ты пролетаешь.
То что я писал выше про 2023 ещё разок перечитай.
>Шиз как он есть
20+ прошли, все лучшее в прошлом) теперь можно и в кабалу залезть
>Ммм, любители расчета с низкой базы подъехали.
Если тебя не устраивают цены 20 лет назад, загугли цены на недвигу в ДС 10 лет назад, когда уже при пынии 10 лет жили, по большому счету жизнь тогда от жизни теперь не сильно отличалась.
Лучше я буду 30 лет платить 60к банку, чем каждые 5 лет на 20% больше платить за съёмную хату (это при хороших раскладах). И в финале останусь с хуем без соли на пенсии.
Спасибо что накидал аргументов против, но как-то не убедительно. По-ходу все-таки пора хату в ебенях продавать)
>В ДС дорогая жизнь - раз, не хочется тратить лучшие годы жизни во всем себе отказывая - два.
Ну не до такой же степени, чтобы иметь 500к накоплений на двоих к 30+ годам.
А если по делу, то на 12млн ты в новостройке в приличном а приличное с вашим бюджетом это хотя бы ЖК в бывшей промзоне около метро месте вы сможете позволить только однушку 42м2 со сдачей в 23 году. Так что вам придётся ещё где-то жить-снимать, соотвественно о рождении ребёнка можно позабыть пока вы не переедете в свою хату, а к этому времени льготная ипотека для семей с детьми прекратиться. Раньше вы ребёнка высрать не сможете, так как аренда и ипотека сожрет одну из зарплат. Учитывая ваше отношение к деньгам, ты или твоя жена взвоет через год тупого платежа за мифическую квартиру до которой ещё 2 года.
Все закончится переуступкой ДДУ с отрицательной прибылью.
Можете конечно взять где-нибудь в котельниках, но это особый вид извращений, если для вас жить в тех местах норм - берите.
Ещё лучше купить в старых девятиэтажках двушку где-нибудь за 11млн, 44кв, 15 минут до метро и хотя бы сразу жить в ней.
но ещё лучше копить на нормальный ПВ или уезжать из РФ
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1614519 (OP)
>Лучше я буду 30 лет платить 60к банку, чем каждые 5 лет на 20% больше платить за съёмную хату (это при хороших раскладах). И в финале останусь с хуем без соли на пенсии.
Дак аренда имеет смысл только если ты разницу будеш инвестировать. Тогда у тебя в любом случае будет больше денег, ну и больше ликвидности.