Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/nedvizha
https://t.me/FatCat18
https://t.me/ecworld
https://t.me/lackeys
https://t.me/banksta
Что не читать: яндекс.дзен
Предыдущие тут:
https://arhivach.net/thread/480936/
https://arhivach.net/thread/456704/
https://arhivach.net/thread/499167/
https://arhivach.net/thread/527722/
https://arhivach.net/thread/546978/
https://arhivach.net/thread/556933/
https://arhivach.net/thread/557666/
https://arhivach.net/thread/589053/
https://arhivach.net/thread/594777/
https://arhivach.net/thread/619433/
https://arhivach.net/thread/621923/
https://arhivach.net/thread/622406/
https://arhivach.net/thread/632254/
https://arhivach.net/thread/641101/
https://arhivach.net/thread/652505/
https://arhivach.net/thread/664709/
https://arhivach.net/thread/668349/
https://arhivach.net/thread/671915/
https://arhivach.net/thread/676398/
https://arhivach.net/thread/679153/
https://arhivach.net/thread/685364/
На наш взгляд, это лучшее предложение на рынке ипотечных ставок.
@nedvizha
Что значит "корчит эксперта", я разве говорю о чем-то, о чем мне нужно поверить наслово?
https://www.cbr.ru/vfs/statistics/BankSector/Mortgage/02_09_Debt_housing.xlsx
Не та первая пикча прикрепилась.
Выданные кредиты в штуках. Краснодыр очень забавно выглядит на фоне визгов об просто охуительном спросе.
Объем сверхдорогого предложения по итогам первого квартала составил 84 лота, а его суммарный бюджет достиг $2,1 млрд. Среди сверхдорогих лотов 92% предложения — это коттеджи, площади которых варьируются от 400 до 6275 кв. м. Средний бюджет коттеджа составляет $25,5 млн. @banksta
>дорогое жилье
>4 килобакса за метр
Сколько смотрел новостройки ДС2 последние года, во всех более-менее годных проектах на начале продаж самые топовые варианты уже разобраны.
Или это специфика Питера?
Практически все новострои ДС2 после года 2015 - днище. Все нормальные места давно застроены, остались ебеня и промзоны, качество домов ниже плинтуса, половина предложений рассчитана на приезжих лохов, которым впаривают дешманский «бизнес-класс» из говна и палок в местах без инфраструктуры. Более-менее варианты идут от 300к за квадрат, но за такие деньги нахуй этот ДС2 не нужон.
Если не рассматривать илитку, то ничего. Проще найти что-нибудь в старом фонде, что хорошенько отреставрировали, но это надо ходить смотреть, подводных в таких вариантах очень много. Полгода назад видел охуенную двушку на Рентгена в доме с эркерами и статуями, с видом на парк, лямов за 14. Сейчас, наверное, уже все интересное скупили к хуям.
>А где надо покупать двушку за 14 млн
https://www.cian.ru/map/?center=55.75469581007862%2C37.63699940624995¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&in_polygon[0]=37.5360625_55.7674942%2C37.5398391_55.7719482%2C37.5470489_55.7754339%2C37.553572_55.7785324%2C37.5587218_55.7827927%2C37.563185_55.7872467%2C37.5683349_55.7911197%2C37.5779479_55.7934435%2C37.5868743_55.7946054%2C37.5964873_55.7955737%2C37.6050704_55.7971229%2C37.6139968_55.7984785%2C37.6229232_55.7996404%2C37.6339095_55.7996404%2C37.6421493_55.7984785%2C37.650389_55.7967356%2C37.6565688_55.7926689%2C37.6617187_55.7886022%2C37.6682418_55.7853102%2C37.6747649_55.7814371%2C37.6799148_55.7775641%2C37.6864379_55.7740784%2C37.6909011_55.7694307%2C37.693991_55.7647831%2C37.6960509_55.7601355%2C37.6970809_55.7551005%2C37.6970809_55.7500656%2C37.6970809_55.7450306%2C37.6960509_55.7399957%2C37.6946776_55.7351544%2C37.692961_55.7301195%2C37.6902145_55.7252782%2C37.6867812_55.7210179%2C37.6830047_55.7167575%2C37.6764815_55.7134655%2C37.6703017_55.7099797%2C37.663092_55.7066877%2C37.6551955_55.7053321%2C37.6466125_55.7033956%2C37.6376861_55.702621%2C37.6294463_55.7008781%2C37.6205199_55.7008781%2C37.6122802_55.7004908%2C37.6033538_55.7010718%2C37.5958007_55.7037829%2C37.5872176_55.707075%2C37.5810378_55.7105607%2C37.5752013_55.7138528%2C37.5683349_55.7165639%2C37.5614684_55.719275%2C37.553572_55.7217925%2C37.5480788_55.7252782%2C37.5453323_55.7297322%2C37.5405257_55.7337989%2C37.5377792_55.7384465%2C37.5350326_55.7432878%2C37.5336593_55.7483227%2C37.533316_55.7535513%2C37.5329726_55.7585862%2C37.5329726_55.7636212%2C37.5360625_55.7674942&is_first_floor=0&maxprice=14600000&minprice=3000000&mintarea=29&offer_type=flat&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room2=1&room3=1&saved_search_id=23921733&zoom=13
>видовое жилье в топовом районе дс2
>лежачими полицейскими на тротуарах
Нихуя не шутка.
Вот на этом тротуаре лежаки сейчас.
Мало того, что эти пидоры своими машинами заставили тротуар и газон, так они еще и людей сбивают на этих ебаных тротуарах.
https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/?bookmarks=true&l=stv%2Csta&ll=30.421278%2C60.008159&mode=bookmarks&panorama%5Bdirection%5D=151.135169%2C-1.455022&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=30.424252%2C60.006354&panorama%5Bspan%5D=50.173770%2C19.589119&z=15
>Пацаны, после отмены льготной еботеки цены вниз пойдут али нет
Цены пойдут вниз не после ипотеки, а после очередного финансового кризиза в РФ.
Упрощенно так: после любого серьезного обвала рубля падает не только долларовая, но и рублевая стоимость недвижимости в РФ.
В этом году все охуительно ща мамкины рашка все порвутся. Нефти такой дорогой с 2017 не было, зима была холодная, газохранилища на загнивающем пустые, даже блять ЖЕЛЕЗНАЯ РУДА максимумы по цене за 10 лет бьет. Цены на продовольствие тоже самые высокие за последние несколько лет. Так что путиномика прекрасно себя чувствует само собой не ты, иван город тверь
>брать то еботеку то когда
Если негде жить, то в любой момент. Ты не инвестор. К тебе эти разговоры не относятся.
И вот это еще:
>>1519796 →
>>1519803 →
Жить есть где,в принципе пол года-максимум год может потерпеть,
в начале льготной не получилось а теперь сижу в рублях(стремно во что-то вкладываться тк шансов вытянуть теже рубли без потерь на таком коротком сроке не много). Вот и думаю что делать-сразу после завершения льгот смотреть начинать или ещё подождать.
>ДДУ не походят тк новострои не переварию тем более что на них цены в ДС2(как впрочем и везде)взлетели чуть ли не выше вторички в более удобных районах.
>Когда я игрался с ипотечным калькулятором-разница в платеже между 30 и 15 годами была тысяч 8, а срок в два раза больше так -то.
И инфляция сожрет проценты если и рост доходов будет, а в РФ это мало кто гарантирует.Вон бюджетникам зп на 2-3% поднимают, а реальная инфляция,сам знаешт что больше
предполагаешь что в течение30 лет рф скатится в венесуэлу и ипотеку можно будет закрыть одной 100$ бумажкой?
Спецом залез на домклик-ипетка 5кк первый взнос 1.5кк
15 лет-переплата-2.5(грубо)кк
30 лет-переплата-5.5(грубо)кк
ну такая себе разница удорожания в 3кк за доп 8к платежей(на 15 лет) и увеличение срока в 2 раза
>покупай евро и доллар.
На счет евро подумываю
а по поводу доллара глянь график
https://ru.tradingeconomics.com/united-states/money-supply-m1
>На счет евро подумываю
>а по поводу доллара глянь график
Да ты заебал уже с этим м1 в каждом посте. Вчера только узнал о нем? Скорость обращения денежных средств проходили уже?
Так она тоже есть в уравнении mv=pq
Если пизданется американская экономика, еврозона пизданется в 4 раза глубже. Не говоря уже о банановых республиках типа РФ.
Что это за корявый график? Посмотри на правильный с первоисточника: https://www.federalreserve.gov/releases/h6/current/default.htm
«Приобретение недвижимости в инвестиционных целях на фоне кризисной экономики привело ещё к одному важному явлению: едва ли не впервые в новейшей российской истории цены на недвижимость и ставки аренды квартир не просто показали различную динамику, а двигались прямо в противоположных направлениях. Напомним, что рост номинальных рублевых цен на продаваемое жильё находился в диапазоне 14-20%. При этом, по данным ЦИАН, ставки аренды в некоторых городах упали. Например, в Москве зафиксировано снижение на 3%, а в Санкт-Петербурге – на 7%. Очевидно, что ставки аренды лишены спекулятивной и инвестиционной составляющей, присущей ценам на квартиры, спрос на аренду никак не субсидируется, и, следовательно, ситуация в аренде более точно показывают реальное положение дел в экономике.
Одновременное снижение доходности сдачи недвижимости в аренду и сокращение привлекательности вложений в новостройки с целью перепродажи подрывает устойчивость модели финансирования рынка жилья уже в среднесрочном периоде. В условиях низкой доходности вложений в недвижимость единственным существенным мотивом для её покупки в инвестиционных целях может служить только рост цен на недвижимость, который сам является следствием соответствующего спроса. Соответственно, при любой остановке роста цен быстро возникает обратный эффект (продажи инвестиционных квартир, снижение цен, дальнейшая продажа и ещё большее снижение цен), в результате которого застройщики потеряют большую часть спроса.
Фундаментальный характер имеющихся в России жилищных проблем (отставание от развитых стран по уровню обеспеченности жильём и его качеству) сам по себе не создаёт весомых причин для покупок. И дело не только в невысоком уровне реальных доходов населения. Всё большую роль начинают играть демографические проблемы. При риске депопуляции в целом в возрастной структуре населения ожидается сокращение доли трудоспособного населения и особенно доли населения в возрасте 25-40 лет. Именно молодые люди в детородном возрасте наиболее заинтересованы в покупке и расширении жилплощади, при сокращении числа таких людей снижается фундаментальная потребность в жилье.
Остаётся только инвестиционный спрос, но он не имеет смысла при остановке роста и снижении цен на недвижимость. Демпфирование этого процесса за счёт общего роста цен и снижения ставок по ипотеке на новостройки возможно, но оно не в состоянии придать жилищному строительству роль локомотива российской экономики. Со стороны предложения отсутствуют объективные основания прогнозировать существенный рост за счёт увеличения количества новых реализуемых проектов и роста показателей ввода готового многоквартирного жилья в большинстве регионов России. Вероятно, предложение всё-таки будет расти, но медленно и крайне неравномерно. Одновременно во многих регионах будет наращиваться относительная доля предложения в сегменте ИЖС, частично компенсируя недостаток предложения и не позволяя чрезмерно повышать цены в сегменте МКЖ. Можно предполагать, что вопреки Национальному проекту, скорее будет увеличиваться именно доля ИЖС, а не МКЖ.
С высокой вероятностью… цены на МКЖ после краткого периода ажиотажного спроса начнут постепенно сползать вниз в течение одного-двух лет».
https://t.me/proeconomics/6540
Американский боец UFC решил вложиться в сочинскую недвижимость, но что-то пошло не так
Новость из суровой российской действительности, бывший боец смешанных единоборств из США, а ныне депутат городской думы подмосковного Красногорска Джефф Монсон потерял деньги на недвижимости. Он решил приобрести квартиру в Сочи, в ЖК "Горизонт", но застройщик обанкротился.
Несколько лет назад Монсон получил российское гражданство.
@nedvizha
Понаехал из Мухосрани 50к в город 150к рядом с Мск
1 город 1-2 комн стоит 1-1,5 млн, съем 10-15к
2 город 1-2 комн стоит 1,5-2 млн, съем 15-20к
Получается откладывать немного, но в год около 750к
В данный момент хату оплачивают родители.
1 комнатную квартиру, могу покупать раз в 2 года, то есть за 6 лет купить 3 квартиры однушки за 5 млн и сдавать за 45к, есть смысл?
Или лучше копить на квартиру в Мск эти 5 млн?
Вообще хуй знает, стоит ли лезть в недвижимость
Тебе в закрепе правильно сказали про сопутствующие расходы.
Плюс ко всему, при взносе 300к хата в 2М обойдется в 17к ипотеки за 20 лет при ставке 10,5% или 14к при ставке 8%.
Т.е. даже в случае повышения ставок по кредитам у тебя в мухосрани ипотека выгоднее аренды. Ты одновременно конкурируешь и с другими арендаторами, и с куплей/продажей. Кому ты собрался сдавать?
А теперь посмотри выше. Нахуя им пол зарплаты платить тебе, чтобы через 20 лет остаться ни с чем, если можно ползарплаты платить банку и через 20 лет остаться с хатой?
Ты понимаешь, что люди в таком положении, по большому счету, ничем не рискуют, особенно если мат капитал привлечь?
Даже если банк хату отожмет, по расходам выйдет не сильно больше аренды. А если проскочил, то с хатой останешься.
>>1524193
Вы пытаетесь троллить тупостью?
Вы не сравнивайте обычного человека, какой человек осознанно будет с зп 30-40к брать потреб кредит+ипотеку отдавая 70-80% своего дохода?
Аренда 15к и ему легче
Опять же место перед вокзалом, место перед жд вокзалом и прочее, прочее
Почему вы меня пытаетесь переубедить в том, что людям реально легче 20 лет 30к отдавать?
>Твоя зп 30к,какой смысл?
Такой, что терять нечего. Если у тебя остается 15к после аренды, то тебе один хуй пиздец в долгосроке.
Плюс могут семьей платить, отдавая доход одного из супругов. Или родители помогать.
Или запузырить пузожителя, и утрамбоваться всей семьей в мелкую однушку/студию, отдав мат кап в качестве первого взноса.
И вообще, если бы все на рынке вели себя рационально, никаких скачков цен бы не существовало.
Советы дали уже выше. Если ты так веруешь в бетон, и наши аргументы для тебя ВРЕТИ, то бери, хуле там. Как правильно сказали выше, никому ты тут нахуй не упал, чтобы тебя переубеждать.
Лично я свое уже с тобой и подобными шизиками уже отспорил за многие треды.
>Эффект от программы был в пределах около 200 млрд руб. дополнительных кредитов и закончился к декабрю
>Даже если учесть, что бюджет получает налоги сразу, а платит 10-15 лет частями и дисконтировать по ставке ОФЗ (7%), то вернет Минфин себе 40-50% максимум при полной утилизации лимита в 1.85 трлн руб.
>В целом субсидирование ипотеки – это хороший инструмент, но когда он целевой и решает качественные, структурные задачи, текущая программа в нынешнем ее виде этим критериям никак не соответствует. Если совсем примитивно – то когда семья продает хрущевку двушку в 40 метров и вместо нее покупает новую квартиру 70-90 метров в ипотеку в новом доме – это качественное изменение, а если к хрущевке докупает однушку на окраине, чтобы «деньги прикопать» - то нет
https://t.me/truecon/1111
>какой человек осознанно будет с зп 30-40к брать потреб кредит+ипотеку отдавая 70-80% своего дохода?
Потребкредит это конечно рискованно, но берут и так. Чаще конечно есть накопления какие-то. А по поводу ипотеки 20к при зарплате 35к это для большинства выгоднее съема за 15к. Во-первых не надо общаться с собственником, соблюдать его требования, можно делать что захочешь в квартире, так сказать осознание собственности. Плюс даже при такой зарплате многие будут делать периодическую досрочку с уменьшением платежа, то есть в перспективе расходы на жилье будут только снижаться.
Ну а то, что ты планируешь накупить квартир в мухосрани это уже долбоебизм, от туда все съебывают, будешь каждые полгода менять жильцов с сопутствующими расходами.
Есть. 1/3 в родительской хате. Была еще хата в нефтяной мухосрани, но я ее прошлым летом продал, т.к. в ДС живу.
Удаленная сдача - это хуита, а родителей подряжать не хотелось.
За аренду однухи моей площади хотят в основном 23-25к. Прошлым летом я продал ее за 4М.
За вычетом только квартплаты это 20к "чистыми" (хотя, по-хорошему, сюда еще и простои с амортизацией нужно упихать), или 6% годовых с окупаемостью почти 16 лет. Ровно столько же (правда, до налогов) в тот момент давала ОФЗ 26233.
А теперь внимание, вопрос: нахуя мне ебаться с арендой, ради пусть даже 20к, если я могу продать хату, вложить все в ОФЗ и те же 16 лет стричь купоны в размере 17к в месяц после налогов? Разве что платить будут 2 раза в год, а не ежемесячно, но и это можно решить, при желании.
Что, собственно, я и сделал, разве что не все в ОФЗ закинул, а только часть.
Собственно, поэтому на той же авите и есть объявы с хатами за 30к, тут уже хоть какая-то выгода начинает вырисовываться, но вряд ли у тех собственников получится сдать.
Даже не представляю.
Если я правильно понимаю, все что дальше Западного Округа (по радиусу), это уже не особо Краснодар, всякие поселки ебучие и тд. Есть кто шарящий, подскажите работяге...
https://krasnodar.cian.ru/map/?center=45.027410451377236%2C38.984843863315824&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&maxfloor=17&object_type[0]=2&offer_type=flat®ion=4820&room1=1&room2=1&room9=1&sort=price_square_order&with_neighbors=0&zoom=13
Если вообще убрать максимальную этажность, то ничего по сути не изменится, добавится пару вариантов где-то за городом.
>>1524901
Я понимаю, об этом как раз и речь, но мне все равно не очень понятно почему на последнем этаже всего 2.5 квартиры.
Советы о том для тишины в хате нужно выбирать последний этаж уже превращаются в маняфантазии...
>Я понимаю, об этом как раз и речь, но мне все равно не очень понятно почему на последнем этаже всего 2.5 квартиры.
Потому что владельцев все устраивает и не хотят продавать, например? В моей московской панельке на 400 квартир, например, выставлено на цигане сейчас две на продажу. И ноль на последнем этаже.
>Советы о том для тишины в хате нужно выбирать последний этаж уже превращаются в маняфантазии
Зависит от твоей самооценки.
Кстати, если это первичка, смотри внимательно, где лифтовая шахта. Можешь охуеть там от звука движка лифтов.
Но даже это менее мерзко и более привыкаемо, чем тупое пидарашье семейство у тебя над головой.
Воо, очень не хочу попасться на такое семейство поэтому выбираю именно на последнем этаже. Меня пугают тем что все проблемы с протеканием крыши будут именно у меня, но кажется крышу можно починить, а с пидорашьим семейством уже вряд ли что-то сделаешь, логично? Логично.
И да, смотрел первичку, хочу красивенький какой-нибудь домик в норм районе, хотя понимаю что новые сейчас из говна и палок строят. Ну либо не первичку, то тогда где-нибудь в центре прямо.
Да и не обязательно у кубаноидов, пока просто города смотрю и выбираю ближайшие, но охуел с того что на последнем этаже так мало вариантов, видимо только в моем селе их достаточно.
>все проблемы с протеканием крыши будут именно у меня
Хуйня это, а не проблемы. Желательно только не делать натяжной потолок и стены красить, а не клеить обои.
Тогда даже если протечет, все это зашкуривается и подкрашивается из баллона за час.
Плюс сейчас жилинспекции хорошо ебут управлях, поэтому управляха все быстро чинит и содержит в норме. Хотя это краснодар конечно.
Ебучие сексисты
Все годные варианты лишь для вагиносок. С хуя ли? Я чистоплотнее и бережливое любой тнуски.
Подводные?
Ну если ты социально активный и тебе потусить, то мб оно и норм. Другой вопрос, что тысяч за 35 ты сможешь снять полноценную квартиру в спальнике а может даже в полуперифирийном районе. А топать полтора километра до пролетарской не сказать что это прямо илитное расположение.
Мимо-мухосрань 400к население
Смотря какой риелтор попадется.
Если такой, что лишь бы комиссию содрать, то обосрешься в любом случае.
Самый норм вариант - пожить минимум год, не спеша исследуя районы, заодно посмотришь, как он в разные времена года и как там элементарно с уборкой снега дела обстоят.
Согласен на счет риелтора, есть шанс обосраться дважды, и комиссию заплатить и говно насоветуют.
Была идея как раз пожить 3-4 месяца, но на такой срок никто не сдает обычно, а код на съемной хате тусить ну даже хз. Тем более хочется брать сейчас когда ставки низкие. Но в целом я в недвижке полнейший ноль, поэтому для меня низкая ставка кажется очень выгодным вариантом даже учитывая высокие цены на квартиру. Взяв на максимальный срок с минимальным платежом у меня освобождается поток средств которые я могу вливать на ту же ебучую биржу (в $) и уже перебивать этот процент по ипотеке доходностью в 5-6% в валюте (при 6% рублевой ставки). Т.е кажется что потом ставки опять вырастут до 10-13% и я хуй заглотну.
>а потом нарваться
Риэлтору насрать, нарвешься ты или нет. Он ни за что не несет ответственности. Даже комиссию не вернет, когда ты потеряешь квартиру и деньги с его "помощью".
>не успеть самостоятельно увидеть
Желательно не быть распиздяем и все успеть. Можно поснимать квартиру рядом недельку через букинг.
>Натяжные потолки, не знают нахуя их делают
Тупое русское быдло пытается сэкономить 20к на потолке и проводке.
Но так как не умеет искать подрядчиков, экономит от силы 5к и теряет 5-7 см от высоты потолков в своей халупе.
Не видел этого говна ни в одной развитой стране.
Что то ты напутал с расчётами, всегда формула была такая, что сдача 0.5% от стоимости квартиры, +- пару тысяч от того какой ремонт и мебель. Конечно же и местоположение играет роль и включены ли коммунальные в стоимость... Но за 1%, как ты тут рассчитал, сдавать удаётся единицам.
Опять русские пидорасы испоганили отличную идею:
1. Покупаешь дыру в одном из худших районов города, в которую заселятся только от безнадеги за гроши.
2. Делаешь ремонт в скандинавском стиле.
3. Рекламируешь свою дыру как коливинг, где собираются исключительно покорители столицы.
4. Делаешь цену в 2 раза выше рыночной.
5. Опционально, монтируешь в спальнях скрытые камеры для дополнительного заработка на вебкам-сайтах.
6. Профит.
Как это работает в Дании:
1. Комунна обычно находится в центре города, либо вплотную к центральному транспортному узлу
2. В дом селятся исключительно люди одной профессии (врачи, дизайнеры, архитекторы, художники и т.д.)
3. Цена аренды обычно в два-три раза ниже рыночной по району
4. Дом может принадлежать не только частным лицам, но и организациям + иметь спонсоров, которые могут предложить стажировку жильцам с последующим наймом
5.Для заселения нужно выдержать собеседование с теми, кто уже живет в доме
> Как это работает в Дании:
> Для заселения нужно выдержать собеседование с теми, кто уже живет в доме
Как это будет работать в роисси:
Вон Виталик Бутерин вселяется, владелец $400 млн, он какой-то лошара и задрот, не сексуальный, откажу ему. А вот гопарь Серёга вселяется, поднявшийся на продаже палёной водки, но не сидевший в тюрьме, фартовый! Вот это мужчина! Такого я хочу [вселить в дом]
В Амстердме, например, девелоперов заставляют строить смешанные типы жилья, чтоб перемешивать слои населения в рамках одного квартала.
Хз, работает ли это и как, но в целом их идея на уровне города или страны понятна. Другое дело, что интересы личности часто диаметрально противоположны интересам страны.
мимо оп
И в моменте личности выгодно жить в как можно более рафинированных условиях.
Но на долгой дистанции это приводит к расслоению и образованию таких мест, где этой личности появляться становится опасно для жизни.
Такое есть в Штатах, и такое уже есть даже на юго-востоке Амстердама да и других развитых городов.
>Закрытые общества, служащие продвижению в карьере, это по определению не очень.
Общества не закрытые, барьер на жительство поставлен только для маргиналов, срущих под себя. С другой стороны, такую работающую модель я встречал только в двух скандинавских странах, даже в Германии она уже работает через пень-колоду. Про РФ вообще говорить неприлично, тут через два дня все друг с другом переебутся, а через неделю начнут пиздить друг друга из-за баб. В Красногорске, вон, "креативный дом" вообще сгорел.
>Риэлтору насрать, нарвешься ты или нет.
Наверное единственный шанс это обращаться к тому с кем хорошо знаком и кто хоть какие-то усилия приложит чтобы проверить документы. Но у меня таких нет =(
>Желательно не быть распиздяем и все успеть. Можно поснимать квартиру рядом недельку через букинг.
За недельку даже хз, я тут мылился на 3-4 месяца ехать в город чтобы заодно еще и другие районы глянуть. Но наверное ты прав и это хороший способ не взять хату в каком-то гетто. Просто пока я буду жить уже все ставки подлетят и меня жаба задушит, описывал вот в этом посте >>1524952
>>1524975
Ну я тоже подрядчиков искать не имею, но вероятно буду пердеть/думать и хотя бы заранее гуглить.
Где вы в 2021 году находите риэлторов, которые берут комиссию не с продавца, а с покупателя?
И если кто-то думает что риэлтор это союзник и что цель риэлтора - помочь подобрать самый лучший вариант, то это манямирок.
Риэлтор просто не покажет самый качественный и дешёвый вариант только из-за того, что его лично там могут кинуть на комиссию либо же из-за того, что начальство требует продать какой-то неликвид, с которым у агенства эксклюзивный договор. Но зато они отлично умеют манипулировать и вешать лапшу на уши, а значит покупатель в итоге будет уверен что купил самый выгодный вариант на рынке.
Если найти вариант, где от продавца есть риэлтор, то это абсолютно никак не улучшает ситуацию. Пробивать для тебя продавца на банкротство, поднимать документы и прочее он нахуй не будет. Задача риэлтора со стороны продавца - слить квартиру побыстрее.
И оплачивает услугу тот, кто ее заказывает.
Подобных догворов не видел, но подобные программы "субсидируются" застройщиком. Наверняка плавающая ставка, наподобие как в сельской ипотеке: если деньги на снижение ставки у застроя кончатся (в случае с/х ипотеки - у РСХБ), то будешь платить по ставке ЦБ+n%.
Ну и подобные программы делают, как правило, для неликвидных лотов.
>как может расти стоимость жилья
она растёт выше ИПЦ последний год только
Внутренняя миграция, покупка мигрантами из ближнего зарубежья с проживанием по 10 человек в студии, покупка с целью инвеста, а если не инвест не взлетит, то детям/жучкам/внучкам останется.
Ну и убыль населения - процесс не быстрый, эффект от нее реализуется в лучшем случае через 10 лет.
Открою тебе страшную тайну: вымирают в холодных ебенях, деревнях и в мухосранях.
Перейдем к городам. В России свыше 1100 городов. Мы их разделили на три группы – 83 столицы регионов (независимо от размера, в их числе 15 городов миллионников), 245 городов с населением свыше 50 тысяч жителей (медианная величина города - 82 тысячи жителей) и 770 прочих городов (медианна величина - 17 тысяч жителей).
Из столиц 61 город (73%) с 2002 увеличился в размерах, в том числе в большинстве регионов с отрицательной динамикой населения. То есть регион в целом уменьшается, а столица растет. Правда в 21 случае сокращается население и региона и его столицы.
Кто идёт против течения? Картина оказалась противоположной в четырёх странах.
Франция: расходы бедных – €486, у обычных семей – €445,
Великобритания: €629 против €623,
Бельгия: €519 против €516,
Люксембург: €643 против €611.
Причины. «Небедные домохозяйства гораздо чаще являются владельцами жилья, уже завершившими выплату ипотеки. Тогда как среди бедных домохозяйств большинство – арендаторы», – объясняют FEANTSA и Фонд аббата Пьера.
Рост бедности. С 2009 по 2019 год доля семей с низкими доходами, неспособных платить за аренду, увеличилась в 13 из 28 стран Европейского Союза. Во Франции этот показатель самый высокий (15,9%), хотя за 10 лет он упал на 12,6 пункта. Это почти на 5 пунктов больше, чем в Великобритании, и на 12 больше, чем в Германии. При этом кризис, вызванный пандемией, рискует ухудшить ситуацию: по данным Европейского фонда улучшения условий жизни и труда, 54% европейцев считают, что находятся в финансово нестабильном положении.
Теснота. Помимо финансовых проблем, жилищные условия сами по себе у многих семей оставляют желать лучшего. Почти треть европейских домохозяйств с низкими доходами и около 17% европейцев в целом живут в переполненных домах. И здесь также пандемия нанесла по бедным двойной удар. По данным Inserm, во Франции уровень заражения Covid-19 составляет 8,5% для тех, кто живет как минимум с четырьмя людьми, и всего лишь 2,1% для одиноких.
Проблемы молодых. Молодёжь традиционно относится к наиболее уязвимым группам. В Европе каждый третий молодой человек беден. Больше всего от плохих жилищных условий страдают люди в возрасте 15–29 лет, добавляет La Gazette. Среди них 12% не имеют жилья (против 4% от общей численности населения) и 37% живут в переполненном жилье. Около 80% не могут покинуть родительский дом или возвращаются обратно после попытки самостоятельной жизни. Кроме того, эта категория больше страдает от «отопительной бедности»: во Франции 66% молодых людей ограничивали отопление.
https://svoedom.ru/program/rural_mortgage
>Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ
> Если найти вариант, где от продавца есть риэлтор, то это абсолютно никак не улучшает ситуацию.
99 из 100 агенств недвижимости сейчас не берут комиссию с покупателя. Покупателя с деньгами совершенно бесплатно готовы водить по квартирам. Вылизывать его с ног до головы.
Они не с какой-то там "стороны". Таких понятий как "риэлтор со стороны покупателя" и "риэлтор со стороны продавца" сейчас уже почти не осталось.
> Пробивать для тебя продавца на банкротство, поднимать документы и прочее он нахуй не будет.
Этого никакой риэлтор делать не будет потому что это работа юриста. Оплата юриста не входит в комиссию риэлтора. За это платят отдельно. И кстати на 100% никто от этих рисков покупателя не защитит.
Да и что они там могут "поднимать" и "пробивать"? Закажут за твои деньги выписки из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, количество прописанных лиц. Проверят долги на сайте судебных приставов и реестр банкротов. Хорошо если проверят кредитную историю продавца, но и этого никто не делает.
Скажут что всё "пробили" и что всё нормально. А потом молись чтобы всё действительно было нормально. На самом деле твои дальнейшие проблемы их вообще не ебут. Они свою "работу" сделали.
>может отказать, а может и не отказать
Это сделано, чтоб при гиперинфляции задрать тебе ставку.
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и только по твердой ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет от тебя плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Кто хочет добавить - добавляйте.
Если не вернуть кредит Сберу, он его будет взыскивать с соседа. Один из жителей коммунальной квартиры на ул. Черняховского в Питере купил комнату в кредит у Сбербанка, но внезапно умер в январе 2020, не расплатившись с кредитором. У умершего заемщика есть жена и дочь, но те пока разбираются, чье наследство. А Сбербанк нашел способ вернуть кредит получше – он подал иск к соседям по коммунальной квартире, считая их «предполагаемой сестрой» и «предполагаемым братом». И по иску требует с них более 1 млн. руб. задолженности по кредиту соседа. Бред бредом, но теперь соседям по коммуналке придется как минимум оплачивать юристов и доказывать свою правоту в суде. @fatcat18
>Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте
Крупнейшие держатели ОФЗ - банки. По-твоему, за счет банков будут погашать долги, лалка?
>Гиперинфляция
При таком сценарии до бетона никому дела нет, и тут надо из страны валить, если по-хорошему. Мы в 98 легко отделались. А если второй раз все пойдет по сценарию Венесуэлы/Зимбабве?
>Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Тогда свое жилье не нужно. Тупо все свободные деньги конвертишь в валюту и снимаешь.
>Как банк прячет от тебя плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Бля, какой же ты тупой.
Это ты хуйню пишешь. Льготная на весь срок только у господдержки, введенной в 2020 году, семейной и ДВ ипотеки.
У с/х ставка по факту плавающая. Скажет минсельхоз, что денег нет - будешь платить по ключевой + %. То же самое произойдет, если землю будешь использовать не по назначению.
> Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и только по твердой ставке.
Если ты точно знаешь когда именно будет обвал экономики, то за день до этого лучше сыграть на понижение индекса РТС. Так разбогатеешь сразу, что никакие ипотеки не понадобятся уже никогда.
Только вот проблема: 99% таких вот "знающих" на самом деле диванные. А когда будет обвал точно не знает никто.
>Скажет минсельхоз, что денег нет - будешь платить по ключевой + %.
Нет, платится единоразово минсельхозом компенсация банку, затем никто ничего не компенсирует. С застройщиками точно также, один раз платит застройщик компенсацию банку и все. Другой момент, что квартиры могут быть завышены в цене, но никаких плавающих ставок нет.
А где там написано, что всегда?
С такой квартиры только съезжать.
Я сначала штук 10 арендаторов выселил, одного под уголовку подставил даже, потом душевно разбил ебало собственнику.
Но это особо не помогает.
Можешь вызывать им ментов после 10 вечера каждый день.
Написать в налоговую.
Повесить виброколонку на трубу отопления и включать ее ночью.
Но ничего из этого не поможет.
Гугли форум бумдаун. Там таких тысячи.
>Я сначала штук 10 арендаторов выселил, одного под уголовку подставил даже, потом душевно разбил ебало собственнику.
Пили кулстори.
>Но ничего из этого не поможет.
Да это какой-то полный писец, какая-то пидарашкинская мечта - купить однушку и сдавать. Этот цирк уже доебал, бить ебало смысла нет а вот настучать в налоговую чтобы его выебали хотя бы ради лулзов можно.
>настучать в налоговую чтобы его выебали
Никто его ебать не будет.
У тебя один вариант - съебывать оттуда.
Можешь даже попробовать суд по этой теме
https://docs.cntd.ru/document/1200084097
У них наверняка полы угроблены.
Но сначала тебе придется оплатить экспертизу - около 40 000 р.
И если выиграешь суд, то он тебе потом будет их по 200 р в месяц возвращать.
>Пили кулстори
Долго пилить. К каждому свой подход для выселения находил.
Но это все тупиковые ветви развития.
> Охуенно ценное замечание.
Вот и я к тому же.
Нахуй предлагать иметь долг в слабой валюте перед обвалом, если даже самые звёздные аналитики понятия не имеют когда этот обвал будет? Ну если ты такой крутой и знаешь когда будет обвал, зачем перед этим обвалом лезть в долги? Ну ты же крутой, ты уверен в своём прогнозе, значит играй себе на понижение. Биржа предоставляет множество инструментов для этого.
> Нищеброд, спок!
> жить негде, и денег нет.
Ну так дополни свои "стратегии для желающих": >>1528597
Там не написано что это стратегии для тех, кому "жить негде и денег нет" и что сам советующий использует совершенно другую стратегию.
> Но не думаю, что ты способен это осознать с таким полыхающим пердаком.
Как-то похоже что ты проецируешь.
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/d47d662e-da29-4cbe-9061-10b84624718e/f75fa283-9603-4c86-a329-715e54e3d986/A23-734-2018_20200903_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9023-734/2018
Покупатель внес продавцу аванс 2,1 млн руб (общая сумма 5,1) по пред.договору (ПД) за жилой дом и участок, обремененных залогом в пользу банка. Продавец этими деньгами погасил ипотеку и снял обременение
⠀
Своих денег у покупателя не было, а в кредите ей было отказано, далее 2 года шли переговоры о снижении цены, срок ПД неоднократно переносился, но договориться им не удалось
⠀
Первая инстанция взыскала с продавца аванс + % за пользование
⠀
После чего продавец "ушел в банкротство" и был признан несостоятельным; дом и участок были исключены из конкурсной массы т.к. являлись для продавца единственным жильем !
⠀
Первая инстанция посчитала действия продавца как злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности
⠀
Апелляция с этим не согласилась: признаков фиктивного/преднамеренного бан-ва не выявлено; основной договор не заключен по вине покупателя, а продавец вел себя добросовестно (начал работать таксистом и направлял часть денег на погашение долга, но вследствии изменения ситуации на рынке не смог реализовать дом и участок третьему лицу , чтобы и долг погасить и купить замещающее жилье) !
⠀
Кассация согласилась с первой инстанцией: продавец недобросовестно защитил спорную нед-ть исполнительским иммунитетом !
⠀
ВС РФ, изучив материалы дела, освободил продавца от обязательств перед покупателем:
⠀
Согласно абз.4 п.4 ст.213.28 Закона о банкротстве, освобождение гражданина от исполнения обязательств не допускается, если он злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, при этом ВС РФ отметил, что:
⠀
злостное уклонение выражается в стойком умышленном нежелании должника исполнять обяз-ва...должник скрывает свои реальные доходы и имущество...совершает с ним мнимые сделки и т.п., при этом:
⠀
само по себе неудовлетворение требования кредитора, в том числе, длительное, не может квалифицироваться как злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности !
⠀
ВС РФ оставил в силе постановление апелляции !
Короче, как обычно ебала жаба гадюку, но в этой ситуации самый идиот, конечно, покупатель.
Вторая ссылка сверху и есть фул.
В инсте ничего сверх скопипащенного мной нет.
https://www.instagram.com/p/COzMBUCjTh8/?igshid=pq51qr4lx1so
Спрос на риелторскую лицензию в США, вскоре может упасть.
>Кто нибудь через
Не надо проводить сделки через всяких пидарасов. На рынке недвижимости РФ пидарасы - все.
Если бы их деятельность была лицензируемой, лицензии бы лишились все в течение первой недели.
Просто почитай, как провести сделку, и делай все сам. В треде все тебе пояснят.
РЕЙТ МИ
Кратер шириной 5 лет тебя не смутил, значит.
Плюс на графике у тебя рост с низкой базы.
Ну и это не значит, что конкретно твоя хата подорожает.
IRN же из объяв цены берет. Сметают самое дешевое, остается в объявах только оверпрайс, цены идут вверх. Можешь дрочить на график сколько угодно, но от этого покупателей у твоего бетона не прибавится.
>>1531154
>Вряд ли ты получишь доходность от подушки больше процента по ипотеке
Подушку можно использовать для любых других целей.
Смысл невложения своих средств в бетон в том, чтоб не замораживать их в рублях, особенно если тебе таких же рублей готовы дать сколько угодно.
Как насчет довода про боковик 2009-2014? Или локальный провал 2016-2020?
А доллар под подушкой тоже инфляция жрет, пусть и не так быстро, как рубль.
Что мешает доллару в условиях QE в США, роста цен на commodities и повышения привлекательности carry-trade хлопнутся ниже текущего уровня годика на 4-5, и бетону вместе с ним (потому что кредиты подорожают)?
>невложения своих средств в бетон
При этом каждый месяц вносишь деньги банку.
>>1531299
>С учетом инфляции
Это в перспективе 10+ лет, а анон берет на 30 и в первые годы его платежи будут тупо на проценты уходить. То есть первые 5 лет можно считать, что его платежи будут уходить на проценты. Если он захочет продать квартиру через 5-7 лет, нужно учесть сумму выплат по процентам и там большая удача в ноль выйти.
Если прикинуть для ДС, то ежемесячные платежи 40к при цене 10млн, ставке 6.5, за 5 лет где-то 2.3млн уйдёт на проценты. Соответсвенно квартира должна вырасти в цене до 13.5 млн чтобы оправдать вложения. Учитывая высокие ставки от ЦБ в следующие 5 лет, ипотечников будет немного. Кароч маловероятно что-то выгадать.
https://news.mail.ru/economics/46309707/
Вся правда о поправках в закон о дольщиках / Фейк или Правда / Кто пролоббировал изменение в ФЗ №214
Всем привет! Есть немного необычный вопрос для треда. Являюсь частым гостем треда, интересуюсь недвижимостью - районы, локации, планировки, цены, инвест, серии домов, районы (ДС). Сам работаю у крупного московского застройщика по инженерной части. Вопрос - куда мне можно перекатиться, в какую сферу, а то по своей специальности мне уже работать скучно и однообразно, да и денег не то чтобы много платят. Риэлтором пойти что ли?)
На сайте цб, например, не пробовал?
https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
>куда мне можно перекатиться
Приемщиком, юристом по приемке https://www.youtube.com/results?search_query=%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%8F%D0%BA+%D0%B4%D0%B4%D1%83
Ну ты точно также страховочку можешь купить в любом банке. А так обычный сервис-посредник, ничо особенного. Тем более если ты готов сдавать через эту хуйню, то и нологи готов платить, а значит сдавать официально. А если сдаешь официально, то и набутылить жильца можешь через суд официально.
Росреестр разработал онлайн-сервис https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html?appid=833816ecb12741f09ffc1e49e789b893 «Сведения о сделках с недвижимостью», позволяющий составлять тепловые карты оборота сделок с недвижимостью.
С помощью нового инструмента можно получить информацию о сделках с недвижимостью в разрезе 85 субъектов РФ и 8 федеральных округов, в том числе в динамике за 2018 - 2020 годы. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.
«Сервис будет полезен для профессиональных участников рынка недвижимости, а также всех заинтересованных граждан, так как предлагает спектр возможностей для проведения аналитики рынка недвижимости. Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи.», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников
http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/novostroyki-rasteryali-spros
ЦБ увидел признаки «пузыря» в потребительском кредитовании после того, как долговая нагрузка взлетела до рекордной.
@finanz_ru
Правда, это было нежилое помещение.
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1993242
компания готова выделить до 6-8кк рублей под 2% на жилищный вопрос. Плюс своих 3-4кк рублей.
Хочу скромное но удобное жилье недалеко от мцк или метро. что искать?
Нравятся районы зорге, водный-войковская, околофили, с колебаниями юго-запад.
>что искать
Итого 12кк
Из этих вариантов я бы селился на 905 года, академической, савеле, сетуни.
https://www.cian.ru/map/?center=55.74230579864405%2C37.654496625191776¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&in_polygon[0]=37.4015734375_55.8658997423%2C37.5704882324_55.9129772403%2C37.707817334_55.8936901194%2C37.8451464355_55.8164452845%2C37.8465197266_55.6607162578%2C37.7009508789_55.5736709257%2C37.5910875977_55.5760050274%2C37.5031969727_55.5962280722%2C37.356254834_55.7475676209%2C37.4015734375_55.8658997423&maxprice=12600000&minprice=3000000&mintarea=29&offer_type=flat&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0%201&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=23921733&zoom=12
>наибольшее число сделок в Москве совершалось в бюджете от 8 до 11 млн руб., в Новой Москве – от 5 до 9 млн руб., а в Московской области – от 3 до 7 млн руб.
>наибольшим отрывом в продажах лидируют: ЖК «Символ», «Новые Ватутинки. Центральный» и «Пригород Лесное»;
https://t.me/prozhektor_novostroek/328
Но больше всего меня убил внутримкадный топ.
Все ЖК, как один, в шлак-локациях. Кроме острова, там пока рано про шлак говорить, но локация очень спорная.
Хватают любое говно, главное, шоб сравнительно ДЕШЫВА.
https://disk.yandex.ru/d/Ovvx7HcxwC9Cew
Для этого на ресурсе нужно иметь подтверждённый аккаунт. Выписка будет готова в течение трёх дней, с подписью Росреестра.
За эту услугу будет взиматься плата.
Вы тут бабкины хаты покупаете-перепродаете чтоли?
Это реальная доходность. Номинальная - нет. Ну и надежные облиги - это не только трежеря, если что. Ну и даже если считать в реальной доходности трежерей, -2% в облигах все еще лучше -4% под подушкой.
Перестанут ли быть доллары фантиками, когда ФРС свернет QE?
Ну покупай комоды тогда, епту блять. Раз ссышь акции производителей комодов и staples брать.
Да даже сраную гречку и прочее особо непортящееся побольше закупи - и уже выиграешь, потому что в будущем гораздо меньше бабла на продукты потратишь, если так веришь в инфляцию.
Кстати, дерево уже отскочило от x2. Если остальное так же развернет, то QE не свернут, акции снова пойдут вверх и ты со своим армагеддоном только писю пососешь.
Знаю, что там пятиэтажки под снос пойдут, но такие же цены и в многоэтажных домах. Велик соблазн купить, но при этом цены очень смущают. Нужен совет знающего анона.
Кстати, если ипотеку брать, банки разве не проверяют документы на квартиру? Мне один знакомый говорил, что брал без риелторов, обосновывая это тем, что сбер все сам просмотрит.
Понимаю, что вопрос дебильный, но я в треде залетный, мне для сычевания квартира нужна, а не для доходов.
>мне для сычевания
Для этого надо понять уровень быдланства, который будет тебя окружать.
Район надо смотреть в пиковые быдло-периоды. То есть вечером после работы. В идеале - пятница с 20 до 22 часов.
Надо обращать внимание на то, кто стоит в очередях на кассе в продуктовых, на самих кассиров, какие вообще продуктовые рядом, кто тусит перед подъездом и на детской площадке.
Надо смотреть, насколько засран и разграфичен подъезд, почтовые ящики, стоят ли на подоконниках в подъезде банки с бычками, много ли в подъезде дешевых старых дверей и окон, чем воняет в подъезде.
И не селиться нигде, кроме последних этажей кирпичных домов, желательно в угловых квартирах.
Хуёп. Ты можешь нормально пояснить? Это среднее арифместическое или что вообще? Почему один круг, другой овал?
Я бы еще понял, если бы выделено было пикрил, типа крупными мазками самые высокие по уровню району.
Но твой подход мне не понятен, он математический или какой?
Потешная картинка. Население масквы хуйлион лет как перемешано во всех отношениях: по доходу, образованию, социальному положению и так далее. Времена, когда на соколе-октябрьском поле живут генералы, у мгу - профессора, а в тестильщиках - лимита, согнанная на завод, давно закончились.
Или рабы пока исправно платят колым?
а ведь есть дома для примера в Казани. Стоят две свечи хз какого года построки я лет 6 мониторю на авито продажу этих квартир и хуй, нихуя никто не продает. От кого то узнал, что там учителя живут.
Ну, манюсь, согласно манярейтингу рублевые цены сейчас на уровне 2014. Вот только в 2014 за 10 млн покупалось 30-40 метров в границах ТТК в трайбеке на бауманской можно было взять например или еще больше в спальниках, а ща ты уже в границах МКАД за 10 млн только хуй пососешь.
>на уровне 2014
Не на уровне, а выше
>Вот только в 2014 за 10 млн покупалось 30-40 метров в границах ТТК
Сейчас за 10-12кк. Все сходится.
https://www.cian.ru/map/?center=55.7503288424432%2C37.63514685907537¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&in_polygon[0]=37.4015734375_55.8658997423%2C37.5704882324_55.9129772403%2C37.707817334_55.8936901194%2C37.8451464355_55.8164452845%2C37.8465197266_55.6607162578%2C37.7009508789_55.5736709257%2C37.5910875977_55.5760050274%2C37.5031969727_55.5962280722%2C37.356254834_55.7475676209%2C37.4015734375_55.8658997423&is_first_floor=0&maxprice=9600000&minprice=3000000&mintarea=29&offer_type=flat&only_flat=1&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0%201&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&zoom=13
Есть. Называется реальные располагаемые доходы населения. Это не единственный фактор, но один из основных.
Если после выплаты ипотеки (если другие кредиты есть, то считаем и их) и ЖКХ у тебя с поправкой на инфляцию с каждым годом остается все меньше денег, то тебе пизда.
Тут или на большую ЗП переходить (а ипотечники в большинстве случае ссут работу менять), или жрать меньше/хуже (тоже ничего хорошего), ну или выход на мороз. Всего лишь вопрос времени.
Сорян за картинки с разной точкой отсчета, но других нет.
Довольно интересная ситуация с 2008 годом. Располагаемые доходы несколько притормозили рост, а недвига резко подлетела (на новостях о кризисе). Но рыночек рано или поздно устраняет неэффективность, и сам видишь, что произошло.
В 2014 опять новости о кризисе, только в этот раз доходы пошли вниз. Та же самая, по-сути своей картина.
В прошлом году кризис + мировое QE в той или иной форме. Пока идем по плану. В этот кризис фишка в том, что пузыри надуваются в бетоне по всему миру, а не только у нас. В т.ч. из-за повышенных инфляционных ожиданий. Когда мировые ЦБ начнут повышать ставки, весь этот panic buy пойдет в обратную сторону.
Спрашивается, зачем тогда недвижимость в РФ, если можно будет за бугром взять подешевле? Опять же, можно будет рассчитывать на расширение программ золотых виз. У нас, кстати, так планируют элитку от обвала спасать, продавая ее китайцам за ВНЖ https://inosmi.ru/economic/20210520/249753085.html
>Опять же, можно будет рассчитывать на расширение программ золотых виз
Пиздец, конечно, ты в параллельной вселенной живешь. Их последние хз года 3 с точностью до наоборот всюду сворачивают. Гражданство за инвестиции на Кипре прикрыли, паспорта частично отобрали, Болгарию полуприкрыли раньше заносил лям долларов и паспорт получал, ща сложнее стало. На Мальту давят, скорее всего тоже прикроют. Даже такую мафиозную парашу как Черногорию прикрыли, в 22 году уже не будут паспорта продавать. А к золотым визам твоим последовательно лимиты всюду повышают, чо там из дешевых Латвия начинали с внж от 75к евро закончили 250к евро Греция и Португалия остались?
> Спрашивается, зачем тогда недвижимость в РФ, если можно будет за бугром взять подешевле?
Чо ты там подешевле брать собрался? В развитых городах первого мира квадрат по 7-10 тысяч евро и выше.
>пузыри надуваются в бетоне по всему миру, а не только у нас.
Твой прогноз насколько недвига рухнет? ну и примерно когда все это произойдёт?через год?
и как сохранить бабки?
не сильно верю в обрушение недвиги в рф тк ипотечники будут продавать её явно не ниже цены покупки(чтобы себя ну уж не совсем лохом чувствовать) а застроям интереса строить не будет(раз выхлоп уменьшится).стагнация-да,будут покупать чинуши и пр у кого деньги есть, а на эконом всегда клиентура наёдется в ввиде лимиты
Ну собственно ничего удивительного. Лифты, отделка МОПов, арендаторы помещений, окна, услуги УК и прочая хуета даже в договорах почти никогда не прописывается. А вообще смишно, что дурачки ждали в комфорте лифты от шиндлера и окна от шука. Их в "премиум" то не всегда ставят, жмотятся.
Вообще не удивлюсь, если даже в каких-то ультралухари домах с полтора ляма рублей за квадрат дольщиков не накормили хуями, удешевив проект всеми возможными способами.
На первые два вопроса ответ ХЗ. Ну и да, это будет не обвал, а скорее плавный спуск до времен, когда ставки были такими же высокими. Так что размер сжатия еще зависит от того, насколько ставки поднимут.
А на последний вопрос отвечу вполне определенно: никак. Спасения сейчас нет нигде, пузыри везде +- одинаковые. Фишка в том, чтобы проебать меньше остальных. А проебать меньше остальных позволяют скучные сбалансированные стратегии, вроде того же всепогодного портфеля. Пока все гоняются за теслами, биткоинами, техами и прочей хуитой, распиливаясь на памподампах, ты спокойно инвестишь, периодически ребалансируя портфель.
Хотя нет, касательно РФ ожидаю пиздец в 2024 году. Будут проводить непопулярные реформы. Весьма вероятно поднятие налога на имущество. Хотя, опять же, с учетом популярности раскулачивания буржуев повышение налогов на "лишний" бетон может оказаться очень даже популярным.
> Весьма вероятно поднятие налога на имущество. Хотя, опять же, с учетом популярности раскулачивания буржуев повышение налогов на "лишний" бетон может оказаться очень даже популярным
Конечно, владельцы поместий сами на себя повысят налоги. А потом посадят себя за коррупцию и передадут власть людям со светлыми лицами. Аналитика уровня двача.
https://www.irn.ru/compare/?todo=calc&period=5&index=IS&grnum=1¤cy=1&mos=on&geo_list=14;37;103;18&external=#begin
https://www.irn.ru/compare/?todo=calc&period=5&index=IS&grnum=1¤cy=0&mos=on&geo_list=14;116;38;96;103&external=#begin
По данным компании, последним округом, в котором еще в марте сохранялся средний уровень цен ниже 200 тыс. руб. за 1 кв. м, был ЮЗАО, но в апреле средняя цена квадратного метра выросла до 210 тыс. руб. Сейчас это минимальный уровень средних цен среди московских округов.
Средняя стоимость 1 кв. м в массовом сегменте Старой Москвы (без учета ЗелАО, который в компании не анализировали, и ЦАО, где нет новостроек массового сегмента) в целом по рынку за последний год увеличилась на 25%, а цена квартиры — на 12%.
По данным «Метриума», сильнее всего подорожали новостройки в СЗАО — на 33%. Затем следуют ЗАО (30%), ЮЗАО (29%), СВАО (28%), ЮВАО (26%), ВАО (23%), ЮАО (20%) и САО (15%). В среднем столичные новостройки массовых сегментов выросли в цене за год на 25% — со 188 тыс. руб. до 234 тыс. руб. за 1 кв. м. (с) РБК
Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек Новой Москвы составляет 9,37 млн рублей. В то время как в «старой» Москве девелоперы продают квартиры в среднем за 11,76 млн рублей.
В I квартале 2020 года, в Новой Москве средняя квартира продавалась за 7,14 млн руб., а в «старой» – 10,93 млн руб. Денежная разница в стоимости была равна 3,79 млн рублей.
Таким образом, за год этот показатель сократился на 37%.
https://t.me/Mos_stroi/2788
>В прошлом году кризис + мировое QE в той или иной форме. Пока идем по плану. В этот кризис фишка в том, что пузыри надуваются в бетоне по всему миру, а не только у нас. В т.ч. из-за повышенных инфляционных ожиданий. Когда мировые ЦБ начнут повышать ставки, весь этот panic buy пойдет в обратную сторону.
Какие блять пузыри в бетоне. Вы там шизики из парралельной вселенной капчуете? ВСЕ товары дорожают гораздо сильнее чем бетон. Стройматериалы, так воообще улетели в космос нахуй за эти пол года. Сверхприбылей на строительстве давно нет.
Единственное где цены реально раздуты - это старый советский фонд. С его энергоэффективностью, когда начнут подымать тарифы, стоить он станет околонихуя.
>Какие блять пузыри в бетоне.
Ипотечные.
>Стройматериалы, так воообще улетели в космос нахуй за эти пол года
Ну дык правильно. Хватают бетон в кредит -> спрос на то, из чего делают хаты растет (помимо стоимости самих хат) -> стройматериалы дорожают.
А потом ипотечники ВНЕЗАПНО обнаруживают, что на ремонт хаты денег нет, лол. Ажиотаж поутихнет, цены на бетон пойдут вниз и материалы вместе с ним.
>Сверхприбылей на строительстве давно нет
В регионах нет. В ДС есть.
>Ипотечные.
Хуетечные. Это никакой не пузырь, а лишь констатация факта что люди заебались жить в хрущевках и при доступной ставке будут их менять.
>>1540746
>Ну дык правильно. Хватают бетон в кредит -> спрос на то, из чего делают хаты растет (помимо стоимости самих хат) -> стройматериалы дорожают.
Хочешь прикол? Конкретно бетон не подорожал. А все остальное да. По твоей логике, какое то молоко подорожало потому что все кинулись работать строителями на новостройках и нужно много сил?
>>1540746
>В регионах нет. В ДС есть.
Так это не пузырь рынка недвижимости, это пузырь отдельных районов отдельного города.
>Конкретно бетон не подорожал
А арматуру бетон в большинстве случаев не содержит, ага.
>люди заебались жить в хрущевках и при доступной ставке будут их менять
Не будут. Потому что не смогут продать за текущий оверпрайс. А на увеличенную доплату у них денег нет.
>это пузырь отдельных районов отдельного города
Вот только объем кредитов что в деньгах, что в штуках такой, что другие города слабо влияют на динамику рынка в целом, в отличие от ДС.
>Сверхприбылей на строительстве давно нет
Ты отчетность то за 2020 почитай застройщиков, лалка. Не знаю чо ты там вкладываешь в понятие сверхприбыль, но чистая прибыль там более чем приятная (у пика в 2020 тридцать мать его процентов после всего), чтобы стройка была вечной и не останавливалась.
> У них активы 650 млрд.
Причем тут активы, шиз, если оценивается выручка к чистой прибыли. И не АКТИВЫ, твои 650 млрд, кстати, - капитализация ПИКа на бирже.
Если посчитать по твоей манясхеме, то прибыль аппле два с половиной процента. Капитализация 2 с чем-то трлн долларов, а годовая чистая прибыль - 60 млрд.
Ты принес цифру 650 млрд, это капитализация на сегодня.
>>1540935
При том, аутист, что ты принес капитализацию к активам. А так твой пик дает почти тридцать процентов чистой прибыли. Это овердохуя.
>поток сибирских понаехов будет перенаправляться в Крым, ДС, ДС2.
Да нихуя, Краснодар по-прежнему топ-1 среди сибиряков по миграции и будет им до тех пор, пока текущая ситуация с ценами не изменится. В центре давно уже кубанского говора не слышно, там в основном теперь понаехи гуляют.
>>1541294
Потому что многоквартирные дома в Краснодаре строить НЕ УМЕЮТ и не умели никогда, что ты не понял? Тут дикие перепады температуры в течение года, и в типичной новостройке уже в конце апреля становится невозможно дышать, не говоря уже о более старых домах.
>Так у них же активы считаются в т.ч. по земельным участкам, >которые растут в цене и не все еще реализованы полностью.
>Там один участок под Саларьево еще сколько застраивать.
Так и квартиры тоже вырасли нихуево, а это доп прибыль. Только у вас в опшапке блять черным по белому написано, что все что угодно сейчас растет в цене быстрее чем квартиры.
Ну вот бы купил пик и не срал тут.
>За те же 30-40 тысяч работать
Че-то ты загнул. Даже в ссаном сочи, который весь такой лакшери, у меня на улицах регулярно деньги клянчили, чего я лет 15 не видел ни в одной мухосрани. Местные нищеебы за тридцатку бы глотки друг другу рвали. Что уж говорить про краснодыр.
>Потенциал дальнейшего роста доступности жилья для населения за счет увеличения финансового рычага во многом исчерпан.
>Банк России ужесточил требования по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 15 до 20%. Новые макропруденциальные над бавки выше действующих на 20 – 30 п.п. и будут применяться к кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года.
>В случае сохранения ускоренного роста цен на жилье или ухудшения стандартов кредитования Банк России рассмотрит вопрос о дальнейшем ужесточении макропруденциальной политики по ипотечным кредитам, предоставленным заемщикам с высоким значением долговой нагрузки.
http://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/33327/OFS_21-1.pdf
Продавцы почувствовали, что ценник "встает" и, видимо, не ждут значительного роста цен в рублях дальше. Увеличение количества объявлений о продаже со стороны одних продавцов будет заставлять других продавцов также выставлять свои объекты, чтобы не упустить момент.
Ипотека еще дешевая, отложенный спрос еще есть, но "запал" покупателей уже спадает (доходы не растут, банковские ставки начинают рост, фондовые рынки где-то у своих локальных максимумов). Объективная реальность постепенно вытесняет панику, ажиотаж и эмоции.
Низкие ставки + ожидания гиперка.
https://t.me/truecon/1134
Объем выдачи за январь-апрель подскочил на 66%
• Средний размер ипотечного кредита в апреле составил 2 878 тыс рублей (+28.8% гг)
• Средняя длина кредита составила 19.8 лет vs 18.3 года в апреле 2020г
https://t.me/russianmacro/11185
Турция?
Сейчас льготная ставка составляет 6,5%. Пока однозначного решения о конкретных условиях программы нет. По словам одного из собеседников РБК, ставка по льготной программе будет повышена до 7%, при этом лимит на кредит по программе будет снижен до 3 млн руб. Другой источник говорит о том, что ставка вырастет до 7,5% и программа будет продлена как минимум на год.
В принципе, я думаю все же вложится в бизнесс-класс https://www.avito.ru/boksitogorsk/kvartiry/3-k._kvartira_65m_55et._2168930382
Вот подумываю может продать ее и купить че поинтереснее? Что думаете о жизни в районе богородское?
https://www.ingrad.ru/projects/preobrazhenie/
>>boks_i_tog_orsk
Не целых, а всего лишь 1.5 ляма. Для хаты в овер 15М 1.5М - это всего лишь.
А во-вторых, 10% - это стандартный дисконт от цены застроя, если у тебя не уникальная хата в рамках ЖК. У застроя маркетинг, льготная программа, и продажники, впартвающие хаты, а у тебя нихуя нет.
Сейчас продаю бабкин хрущ.Думал добить и цепануть ещё однушку,но, почитав тред(да и сам в теме копаюсь), думаю мб как-то иначе бабками распорядиться?Не хотелось бы закупиться на хаях и прокатится на хуях. Может лучше засейвить эти пару лямов в ОМС\баксах(с ним тоже мутно, но не в дереве же хранить),дождаться падения и потом уже вкатится?
>Сейчас продаю бабкин хрущ.Думал добить и цепануть ещё однушку,но, почитав тред(да и сам в теме копаюсь), думаю мб как-то иначе бабками распорядиться?Не хотелось бы закупиться на хаях и прокатится на хуях. Может лучше засейвить эти пару лямов в ОМС\баксах(с ним тоже мутно, но не в дереве же хранить),дождаться падения и потом уже вкатится?
Щас дождешся что хаты еще подорожают и не купиш что хотел. Миллионники - это не ДС, там рынок не так перегрет.
>Сейчас продаю бабкин хрущ.Думал добить и цепануть ещё однушку,но, почитав тред(да и сам в теме копаюсь), думаю мб как-то иначе бабками распорядиться?Не хотелось бы закупиться на хаях и прокатится на хуях. Может лучше засейвить эти пару лямов в ОМС\баксах(с ним тоже мутно, но не в дереве же хранить),дождаться падения и потом уже вкатится?
Ну смотри, я летом прошлого года поровну поделил между RUB/USD/EUR и сейчас CAGR показывает 2,6% годовых. Это валютная переоценка по банковским спредам + проценты на рублевой части.
Даже без спредов по доллару я ничего не выиграл, рубль укрепился.
Ну и в принципе я смотрел за динамикой в течение года: рубль укрепляется - доходность падает до рублевого вклада, рубль падает - доходность вырастает до x2 вклада.
Что будет, если ты уберешь рублевую часть - хз, сам пересчитывай.
Ну хз. Стоимость однушки новостроя не в жопе ~2.5-3кк минимум.Готовые варианты от 3.5кк. Средняя фактическая з\п гречневых ~30-35к. Соотношение стрёмное
>>1548229
Я с 2010 верил в святой бакс, всегда докупал и сливал вовремя. на этой игре вот числе хаты и куплены, но сейчас доллар ещё не ВСЁ, но близок к этому.10 триллионов за Ковид напечатали, это не пройдёт просто так.Поэтому рассматриваю альтернативы с металлами(ОМС,акции добытчиков)
>>1548231
Чел, представь, что из окна видно половину города или великую матушку Волгу и город-спутник на другом берегу. В мухосранях 26 этажей что ваш Москва Сити!
Про диверсификацию слышал, но реальным бизнесом заниматься нет времени в силу основной работы(да и какой сейчас старт биза?), а отдавать пару лямов конторе Олежи чтоб дрочить на неосязаемые цифры на экране мобилки я очкую. Квартиры в центре можно пощупать,они ликвидны и потерять я их смогу только при раскулачивании. К тому же, мне нужно скорее сохранить, а не приумножить
>Ну хз. Стоимость однушки новостроя не в жопе ~2.5-3кк минимум.Готовые варианты от 3.5кк. Средняя фактическая з\п гречневых ~30-35к. Соотношение стрёмное
Так это норма. Добротная хата не в пердях и должна стоить 100 средних гречневых зарплат. Такую хату ты всегда сможешь сдавать за 2/3 средних зарплаты.
>Добротная хата не в пердях
такая? https://www.avito.ru/perevoz/kvartiry/4-k._kvartira_90m_11et._2110176595
Например, 100 и более квадратов на человека - явно признак состоятельности, и можно обсуждать повышенную ставку налога на имущество, заявил зампред комитета по бюджету и налогам Госдумы Михаил Щапов.
Кроме того, под повышенную ставку, по мнению депутата, должны попасть те, у кого есть больше одной квартиры. «Например, еще четыре-пять, которые он сдает», - пояснил Щапов, добавив, что для внедрения этой инициативы нужно провести расчеты.
Все рассказывают, как у нас все суперстабильно с кредитами, а теперь мосбиржа с дом.рф собрались физикам ипотечные облигации впаривать.
Декларируется "расширение базы инвесторов" и "повышение финансовой грамотности населения в части ипотечных облигаций".
https://www.moex.com/n34449
В собственности меньше 3 лет, налоговых льгот нет, цена около 10м. Вижу вариант продать за наличные через банковскую ячейку, в договоре указать цену продажи - кадастровую стоимость
Подождать еще два года.
Все остальные варианты сопряжены с риском. Как для продавца (если деньги из ячейки будут положены на счет в банке, налоговая узнает), так и для покупателя (увеличение налоговой базы + риск попасть под недобросовестность).
Про тупо пиздинг денег из ячейки и прочие "традиционные" риски подобных расчетов я вообще молчу.
Может, конечно, и найдешь кого-нибудь непуганного, кто согласится на твой схематоз, но количество таких покупателей потихоньку уменьшается.
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/04/06/2021/60b9d7939a7947739eb49cd5
Агентства мутят схему с "неотделимыми улучшениями" - т.е. заключается два договора - на хату и на "улучшения". Первый договор налоговая видит, второй - нет.
Но подходит только для хат, состояние которых как-то изменилось с момента покупки. Для голых стен без ремонта тоже рисковано.
ПЕРЕКАТ >>1549983 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1549983 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1549983 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1549983 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1549983 (OP)