Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест.
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
https://arhivach.net/thread/480936/
https://arhivach.net/thread/456704/
https://arhivach.net/thread/499167/
https://arhivach.net/thread/527722/
https://arhivach.net/thread/546978/
https://arhivach.net/thread/556933/
https://arhivach.net/thread/557666/
https://arhivach.net/thread/589053/
https://arhivach.net/thread/594777/
https://arhivach.net/thread/619433/
https://arhivach.net/thread/621923/
https://arhivach.net/thread/622406/
https://arhivach.net/thread/632254/
https://arhivach.net/thread/641101/
https://arhivach.net/thread/652505/
https://arhivach.net/thread/664709/
https://arhivach.net/thread/668349/
Чот кекнул, мечты-мечты. Ты понимаешь, лалка, что чтобы дому рф понастроить доходных домов, чтобы качественно повлиять на рынок аренды, потребуются десятилетия. Да и кто ему даст 4 трлн запрошенных рупий, кек.
Причем тут влияние на рынок аренды? Речь шла про то, куда обанкротившихся многодетных нищуков девать будут. В такие дома и будут.
В случае ДС упихают в говноапарты в ЗИЛе, которые над стоянкой надстроили - и норм. Если, конечно, других желающий арендовать этот кал не найдется, лол.
Где ты столько жилья возьмешь, клован? Твой дом рф купил несколько корпусов в домах слишком илитных для нищуков и пытается их сейчас давать по 60-90 тысяч за однуху. Речь идет в лучшем случае о нескольких сотнях квартир. А тебе нищуков надо будет упаковать десятки тысяч в случае маняшизы ря все обанкротились.
Значит, не будут упаковывать, лол.
Не забывай, что государство резко перестает быть заботливым, как только большие расходы из бюджета начинают маячить.
А тут что переселять, что ипотеку прощать (ведущие банки у нас государственные, не забыл?) - один хуй высокие расходы.
Или ты реально думаешь, что семьи с детьми будут на демонстрации выходить? Дохуя таких в 90-е видел?
>семьи с детьми будут на демонстрации выходить?
Мне кажется будут. Своя лужайка для россиян - это скрепа на уровне ВОВ. Это тебе не на мифические дворцы агриться, тут свое-родное отбирают.
Основной момент, нужно чтобы их было значимое число не как валютных ипотечников, тогда кинуть через хуй их не получится.
Заплатят за это конечно же те, у кого еще остались деньги после оплаты еды, одежды и коммуналки.
мимо
На рынок аренды ДС вполне возможно. Если доведут свою долю до 7-10% то будут вертеть ценами на аренду только в путь. Плюс частников налога и договорами поебут. Плюс ты забываешь про чудо ревонацию.
Давно уже понятно, что у нас по немецкому сценарию все будет, хуй пидорашкам а не своё жилье.
Банк даст пожить 10 лет в ипотечной квартирке, потом на мороз всей семьёй. Не выгодно банкам продавать все квартиры разом, к каким последствиям для банковской сферв это повлечет я думаю понятно. А к этому времени, как раз уже будут доходные дома. Вот так несколько поколений останется без штанов.
>Не выгодно банкам продавать все квартиры разом
Банкам похуй, на самом деле. Им главное, можно ли продажей дома погасить остаток задолженности или нет.
Выставят на аукцион со стартовой ценой = остаток долга и норм.
Опять же, ипотечные облигации у нас работают, и банки с удовольствием сплавляют таких говнозаемщиков дом.рф. Ему, опять же, будет похуй. Возможно, даже больше, чем банкам. Если что, государство докинет, компенсируя убытки.
>Банк даст пожить 10 лет в ипотечной квартирке
Манямечты. Чтобы хата нормально продалась, в ней никто не должен проживать. Поэтому никаких 10 лет. Сразу на мороз после вынесения решения суда.
Если с ипотекой, то не реально. Даже такая низкая ставка все сожрет.
Т.е. формально ты конечно, продашь дороже, но если вычесть все расходы, то в лучшем случае все будет на уровне вклада.
Это при условии, что не повторится 2014 год, или повторится, но ты зайдешь после пиздариков.
А, или ты хочешь двигаться таким образом внутрь МКАДа?
Тут тоже опасность в том, что самая дешевая недвига наиболее волатильна. Если внутримкадью лютая просадка особо не грозит, то твоя говностудия в полях может знатно упасть в цене, и хуй тебе, а не ближе к Москве. Ну или не хуй, просто по доплате особо не выиграешь.
>Нахабино
Ну вот, а теперь сравни разницу между Нахабино и Красногорском.
Чтобы ростом цены тебе скомпенсировалась разница в абсолютном выражении, твоя студия в Нахабино должна расти в цене быстрее, чем студия в Красногорске.
Тут прямо конкретно надо все просчитывать, на вскидку точно не скажешь, стоит ли оно того.
Опять же, я сильно за замкадьем не слежу, и не знаю динамики. Но ДС в абсолюте с каждым годом все сильнее отрывается от регионов (за исключением, пожалуй ДС2), даже если цены там росли быстрее.
Если подобная динамика наблюдается в твоем Нахабино, то до внутримкадья ты можешь просто не дойти, застряв по дороге.
Ну, или ничего не выиграешь, по сравнению с покупкой сразу в старой Москве. Преимущество разве что в том плане, что в кредиты не придется залазить.
>Минстрой России рассматривает возможность госсубсидирования аренды жилья для малообеспеченных, сообщила на круглом столе в Совете Федерации директор департамента жилищной политики ведомства Ольга Корниенко.
>"В настоящее время Минстроем прорабатывается концепция, целью которой является обеспечение доступности долгосрочного найма. В рамках этой работы рассматривается возможность предоставления наемных домов за счет средств бюджета. Для предоставления арендного жилья необходимо обеспечить финансирование субсидирования арендной ставки в зависимости от уровня дохода граждан, в том числе, стоящих в очереди в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий и проживающих в аварийном жилье", — сказала она.
>По словам Корниенко, это один из вариантов того, как можно в короткие сроки частично решить жилищные проблемы граждан с невысоким доходом, в частности, семей у которых нет возможности покупать жилье в собственность. @ria_realty
Пока хваленный дом рф смог скупить какой-то из корпусов лайнера на ходынке, большие площади в символе, типа премиум в матчпоинте да какую-то илитную недвижимость в сколково. Все он это сдает за какие-то астрономические деньги а-ля студия 22 метра 70 тысяч. Выглядит далеко не как государственный арендный рыночек, а какая-то хуйня.
https://www.cian.ru/sale/flat/252603784
А еще есть другие сайты.
>жилплощадь в Москве в пределах 6 млн
https://www.cian.ru/map/?center=55.74549819840181%2C37.66184192154997¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&maxprice=6300000&minprice=1000000&mintarea=29&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&saved_search_id=24276077&zoom=11
>>1464577
Точнее даже так
https://www.cian.ru/map/?center=55.74549819839554%2C37.66184192154997¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&maxprice=6300000&minprice=1000000&mintarea=29&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&saved_search_id=24276077&zoom=11
Главный плюс жизни в ДС - это МЦД и МЦК, единственный общественный транспорт в рашке, где ты чувствуешь себя человеком, а не говном, вдобавок еще и самый быстрый. В рабочие дни на машинах ездят только понаехавшие селюки, которые привыкли у себя в пердях, что без машины им не выжить и притащили сельские привычки вместе с собой.
Ловите илитария, расширителя сознаний.
https://www.cian.ru/sale/flat/252639128/
Не понятно что из пидарашки надо бежать?
Ассоциация российских банков:
Продолжающееся сокращение многими банками и без того низких процентных ставок по депозитам физлиц по-прежнему стимулирует отток средств со счетов населения. Проблемы возросли, когда населению предложили инвестировать средства на фондовом рынке. Затем спохватились и стали предупреждать о рискованности таких операций для неподготовленных инвесторов. В результате, помимо возросших рисков утраты вложенных средств, увеличился объём наличных денег на руках у населения. Это способствовало, наряду с прочими факторами, усилению ажиотажного спроса на потребительском рынке и, соответственно, ускорению роста цен на потребительские товары и услуги.
И это происходит в условиях запланированного на текущий год увеличения цен и тарифов на многие услуги, предоставляемые населению, а также увеличения налоговой нагрузки по отдельным позициям. В таких условиях, по оценке, в текущем квартале продолжится сокращение реальных располагаемых денежных доходов населения.
https://t.me/proeconomics/6180
Особенно сильно потеряют те, кто копит в валюте, потому что рубль будет укрепляться. Если ваш айсикью еще не дорос до акций, советую вкладываться в Московскую недвигу. После отмены льготной ипотеки будет хороший момент для входв в рынок.
>Сейчас мы в начале нового энергетического цикла
А нефть тут причем?
Ах да, совсем забыл. Пока действующая изголодавшая власть не нажрется, остальные ренту не получат.
>отката цен
Какого нахуй отката? Когда он в рф вообще хоть раз был? Было у тебя в жизни такое, что приходишь в магаз за дошиком, а он опа, чики-брики, и дешевле стал? Гораздо вероятнее что сейчас бакс ниже 70 улетит, как бы график с петухом не заруинили, лол.
ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН С УСТРАНЕНИЕМ СЕЗОННОСТИ ПРЕВЫСИЛИ ОСЕННИЕ МАКСИМУМЫ
Банк России представил вчера месячный обзор по инфляции (http://cbr.ru/Collection/Collection/File/32084/CPD_2021-02.pdf) и обновил файл с сезонно-сглаженными рядами (http://cbr.ru/Content/Document/File/108632/indicators_cpd.xlsx).
ЦБ оценил сезонно-сглаженный рост цен в феврале на уровне 0.63% vs 0.47% mm sa в январе. В пересчете на год это дает оценку 7.78% mm saar, что почти что вдвое выше таргета ЦБ (4%). Это выше осенних максимумов, наблюдавшихся в ноябре (7.28%).
Обратите внимание на выделенную строчку в таблице – инфляция без учета волатильных компонент (плодоовощная продукция, нефтепродукты и жилищно-коммунальные услуги). Этот индекс наиболее близок к тому, что называется «монетарной инфляцией», т.е. та инфляция, на которую ЦБ может повлиять денежно-кредитной политикой. Ускорение роста этого индекса ещё более значимое, чем инфляции в целом. Это может говорить о том, что природа нынешней инфляции – это уже не только ковидные ограничения предложения, но и в какой-то степени перегретый спрос. Если это так, ЦБ должен повышать ставку уже на заседании 19 марта.
https://t.me/russianmacro/10394
>Типа инфляция пезданула?
Не просто пезднула, а вопреки прогнозам в начале года, даже не думает замедляться.
>Теперь Сахипзадовна ставочку повысит?
Да. Причем если она это не сделает, вангую дальнейшее усиление распродажи в ОФЗ и падение рубля, что еще больше разгонит инфляцию, лол.
Просрочка в сегменте потребительского кредитования выросла больше, чем в остальных сегментах. При этом банки ужесточали подход клиентам и проводили реструктуризацию - без этого рост просрочки оказался бы еще выше.
>Проиграет тот кто сидит сейчас в кеше
Nope. Проиграют все, кто сидит, не важно в чем. С облигами понятно: ставки растут -> номинал уменьшается. С акциями чуть хитрее: доходность по облигам становится сопоставимой с див. дохой акций -> акции сливают большие дяди. А наличку сожрет инфляция, да.
Не успел вовремя переложиться - тобi пiзда, и похуй, акции у тебя или еще что.
>цена будет только расти
Если ты про цену недвиги, то нет. Недавний рост обеспечен дешевизной кредитных денег. Ставки поднимают -> деньги дороже (вклады выгоднее), расти не на чем.
А из-за высокой эластичности спроса на затраты девелоперов похуй. Не будут снижать - будут мариновать квартиры. А проектное финансирование тоже не по нулевым ставкам идет, будь добр отстегивать за кредиты.
Недвига - товар, при инфляции товар дорожает.
Акция это доля в компании. Компании производят товары,которые дорожают, при неизменном спросе выручка компаний возрастает, что приводит к переоценке акций.
Облигации, если их держать до погашения тоже покроют какую-то часть инфляции.
>Недвига - товар, при инфляции товар дорожает.
Про эластичность спроса не забывай. Дорожать-то оно может, но если жратва дорожает сильно быстрее, то хуй тебе, а не рост. А если инфляцию вычесть, то будет пикрелейтед. В номинале рост есть, а толку особо нет.
>Компании производят товары,которые дорожают, при неизменном спросе выручка компаний возрастает, что приводит к переоценке акций.
Это если она не разогнана дешевыми деньгами до конских фудаментальных показателей. Собственно, поэтому все из зумерских growth-мемасиков по-тихой перекладываются в бумерские value-старперы.
>Облигации, если их держать до погашения тоже покроют какую-то часть инфляции
Да, но главного вывода это не отменяет. В реальном выражении проиграют все, разница лишь в размере потерь. Если мы не говорим про профессиональных участников, умеющих таймить рынок. И нет, физики к ним не относятся.
Ну вот поэтому и говорю, что не уверен, что повторить удастся. Еще ЦБ ставку намыливается повысить. Даже если льготную ипотеку продлят, то условия 100% будут другими и ставка будет выше.
Ну, или сделают льготную ипотеку с плавающей ставкой, лол. Не зря же под нее законодательство допиливать взялись. Тогда будет +- такой же, но плавающей.
>Главный плюс жизни в ДС - это МЦД
Ебануться. Это ж ёбаные электроны
>>1467409
О, тестовская.
Вот немного с другого ракурса фото кстати
>Мцд принадлежит и подчиняется метро.
Хуя диван. МЦД это ЦППК, а не метро.
>По нему ходят как обычные рейсовые собаки, так и ласточки с иволгами в пределах мцд
Это всё и есть электрички обычные. Ты же подтверждаешь мои слова. Или если закупили новый состав, то эта электричка магически превращается в метро?
>Пересадка метро-мцд не дешевле, ьлять, а бесплатна
Во-первых, "Бесплатно" это дешевле, чем платно. Ты с русским языком не дружишь?
Во-вторых, сама поездка на МЦД не бесплатная и общая стоимость получается ниже, чем старый билет на электричку + пересадка на метро.
Абсолютно не факт. Зависит от проекта, расположения, дальнейших планов застройки этого района. Еблакаки вон в какое-нибудь сердце столицы входили на около котловане, а к окончанию стройки получалось так, что у застройщика цена такая же как они покупали несколько лет назад.
> Как я думаю — есть какая-то лазейка в законе, что если ты не можешь оплатить аренду, но у тебя есть ребенок, то тебе дается льгота в виде посылания нахуй арендодателя
Такого нет, но законно выселить ты их сможешь только по СУДУ. Именно поэтому сейчас с договорами никто дел не имеет - себе дороже.
https://www.rosbalt.ru/moscow/2021/03/12/1891601.html
Пчел писал в чатике инвесторов, что сдавал хату с 2011 по 2020. Вышло 0.5% годовых. Вот тут его кулстори.
https://t.me/Finindie/435
Да хуйня это, а не статистика. Очередное фискальное упражнение. Я за 9 мес 2020 динамику считал, там МО было не на последнем месте. По тому же Севасу был конский рост, но только из-за эффекта низкой базы, вангую Калик с Чукоткой у него иксы дали по той же причине.
Ну и посчитан просто один месяц к месяцу, что хуита и не показатель, тем более в ситуации, когда данные ЦБ можно спокойно за несколько месяцев взять. Олсо, поста с этой картинкой в канале не нашел.
А у нас ипотечные облигации. Такая же хуйня, вид сбоку. И участников там нихуя не меньше (в масштабах фондового рынка РФ ес-но), как и говна в этих облигах. Выдаем кредиты направо и налево говнозаемщикам, сплавляем их дом.рф, покупаем его ипотечные облиги (причем покупают не только банки, но и пенс. фонды, например), в случае чего с заемщиками уже домрф будет ебаться.
Конечно, есть, просто он аккуратно спрятан статистикой.
Та же доля просрочки всего лишь 0,8% от общей задолженности. А то, что в прошлом году все просто залили свежими кредитами и заемщики еше не созрели - это хуйня и другое, ага. Так можно регулярно долги свежими кредитами заливать, кукарекать про всего лишь 0,8%, а когда ебнет, с удивлением спрашивать "а кто это сделал?". Поэтому ЦБ и носится с фактической отменой льготной ипотеки. Когда ебнет, все на него будут переводить стрелки, а ему это нахуй не надо.
Бурри ждал своего шорта в CDO 3 года. И даже когда процент невозврата вырос, а льготная ставка закончилась, оно не ёбнуло. У нас нет льготной ставки. Так с чего оно должно ёбнуть? Просто никто не будет плотить и норот будет жить до очередной анмистии в честь чего-нибудь там.
А у вас как дела?
Мне сегодня пришло.
Как вариант, сделать символическую подачку к выборам (что в этом году, что в 2024), чтобы васяны-ипотечники сами побежали за ЕР+Путина голосовать.
Ну и НЕПОПУЛЯРНЫЕ реформы можно проводить. Под страхом отъема святого будут не бухтеть и сидеть тихо. С повышением ставок перекредитоваться получится только под более высокий процент, а если цены на бетон просядут процентов на 10-15, то продать хату из под ипотеки уже не получится, т.к. покупателю нужно долг продавца погасить, а нахуя с ним связываться, если по такой же цене будет от застроя или просто от другого чела, но без обременения или с более низким остатком долга.
>>1468066
Пошел нахуй. Васяны совсем обезумели. Тред вместо агенства недвижимости. Я-то думал, что ты кусок из своего отчета в тред выложил, а ты стащил его хуй знает откуда.
>Как вариант, сделать символическую подачку к выборам (что в этом году, что в 2024), чтобы васяны-ипотечники сами побежали за ЕР+Путина голосовать.
Так и есть, им похуй, что будет дальше, главное власть удержать.
А дальше ставочку подымут. И ипотека под 6.5% покажется сказочно выгодной. А через пару лет, когда власть может пасть, ипотеки всем простят (так или иначе) - либо через гиперинфляцию и обесценение рубля, либо просто раскулачат все банки. Никто эту ипотеку 30 лет платить не будет, уверен.
>ипотеки всем простят
Проигрываю с этих манямечт. С хуя ли ипотеки простят, если власть взяла курс на пересмотр итогов приватизации (реновация, в т.ч. всероссийская), и вообще всячески старается увеличить долю государства в секторе недвижимости?
Для государства выгоднее отнять жилье, загнать всех обратно в соц. найм, и пресекать бухтеж страхом выселения из льготно-арендуемых квартир.
Не говоря уже о том, что прощение ипотеки вызовет недовольство у исправно платящих и выплативших кредиты. А их за 20 лет скопилось гораздо больше, чем потенциальных банкротов в следующие 5 лет.
>>1468072
Поэтому я и говорю, блять, что надо смотреть, какие конкретно это аналоги. Смотреть дома, по которым квартиры из отчета продались и сравнивать с твоим.
> С хуя ли ипотеки простят
С хуя ли приняли закон о банкротстве и прощают миллионные долги всем желающим? Вот точно так же и ипотеки будут прощать, когда пузырь лопнет! А он лопнет, ибо пидорахам будет нечем платить.
Это первый вариант. Второй, что власть просто не доживет. И там уже несколько сценариев возможны, я о них уже написал. Что в 98 году случилось? А теперь прикинь, что было бы с ипотечниками, если бы ипотеку можно было бы брать в 90-х годах? Как сгорели все вклады после дефолта, так и сгорели бы все обязательства по ипотекам! Начинали с чистого листа!
К отчету претензий нет. Я просто хочу более глубоко понять рыночек или психологию людей. Вот почему в одном случае продают кв. по 52 т. кв.м. А в другом аналогичную по 34? Может вопрос риторический, но я его задам. Как найти того лоха, который мне ее продаст по 34? Или хотя бы по 45? И как в этом случае успеть, если наверняка найдется кабанчик, который вперед меня ее купит?
>С хуя ли приняли закон о банкротстве
Ты закон-то этот читал? Да, долги с тебя спишут, предварительно раздев до нитки, и 5 лет будешь сидеть без возможности взять кредиты вообще.
>бы
История не терпит сослагательного наклонения. Сравнение с 98 некорректно, потому что власть извлекла из него уроки и повторения сценария не допустит. Из недавних примеров - цены на продовольствие. Немного порегулировали и перестали, потому что понимают, что при дальнейшем закручивании гаек на полках образуется дефицит. Вместо этого Минфин скупает баксы в резервы, как ненормальный, поэтому доллар сейчас 73, а не 70-. В случае пиздариков доллары начнут тратить, и курс будет 75-80, вместо ПАСТО. Жить станем хуже (опять), но резких пиздариков, как в 90-х, не наступит.
>>1468099
>Я просто хочу более глубоко понять рыночек или психологию людей.
Все просто: во время резких движений физ. лица на рынке недвиги превращаются в стадо баранов. Что с одной, что с другой стороны. Самый лучший способ понять рыночек - устроиться риэлтором. Насмотришься на шизиков похлеще, чем у нас в /biz и /dom. А если тебе работа будет доставлять, то и денег еще заработаешь, лол.
>но резких пиздариков, как в 90-х, не наступит
Маленько не закончил мысль. Резких пиздариков нет -> реальные доходы если и растут, то очень медленно (вместо того, чтобы расти быстро или возможности парой баксов из-под подушки покрыть все долги). Реальные располагаемые доходы (после уплаты всех обязательных платежей, в т.ч. по кредитам) продолжают падать. И потихоньку по мере созревания неплательщиков отжимаем хаты. Одноментно недовольных не больше, чем валютных ипотечников -> соц. взрыва нет.
Итого передел собственности совершен, во вкусных местах у уважаемых людей куплены хаты себе, в чуть менее вкусных те же уважаемые люди прямо или косвенно (через УК) становятся лендлордами. А самое главное, всё произойдет плавненько и совершенно законно, в отличие от резкого скачка в 90-х.
https://www.cian.ru/sale/flat/252845646/
>Ты закон-то этот читал? Да, долги с тебя спишут, предварительно раздев до нитки
Это не так. Если нет какого-либо значимого имущества (а у большинства его нет, либо его хорошенько прячут), раздевать до нитки не будут, просто спишут.
>и 5 лет будешь сидеть без возможности взять кредиты вообще.
А больше и не надо. Наебать на лям - уже неплохо!
>потому что власть извлекла из него уроки
И.. долбоебы ФСБ-шники не могут отравить Навального новичком, а потом сами ему же рассказывают, как они его пытались травить. Или президент, который строит себе крупнейший дворец на старости лет, с подземными этажами, бункерами и прочими ништяками. Я тебя умоляю. Вся власть - это один большой театр. Там нет умных людей!
Вся история циклична. Поэтому она повторится. А черные лебеди прилетят незаметно. У Путина поддержка падает с каждым годом. А удержать власть без поддержки - нереально! Какие бы умные люди там не сидели. Ибо умнее всего было бы до этого НЕ доводить.
>Немного порегулировали и перестали
Это видимость для ватников. Как можно регулировать рыночек? Ну поставишь ты заградительную цену, товар пойдет в другие страны, ограничишь транспортировку - будут бадяжить и продавать пальмовое масло, что собственно уже и делают.
>Вместо этого Минфин скупает баксы в резервы, как ненормальный, поэтому доллар сейчас 73, а не 70-. В случае пиздариков доллары начнут тратить, и курс будет 75-80, вместо ПАСТО. Жить станем хуже (опять), но резких пиздариков, как в 90-х, не наступит.
У рубля сейчас одно спасение - это курс нефти. Ибо он к нему очень сильно привязан! Ебнется нефть - за ним и рубль! Но может и без нефти ебнуться очень сильно, если США введут санкции на Госдолг РФ!
И правильно сделали. Я сейчас живу в доме с мусоропроводом и это вообще пиздец. Пидарахи не умеют им пользоваться и регулярно его забивают. Хорошо, что хоть чистят оперативно, но все равно, приятного мало. И только в ДС я видел, как те же пидарахи выбрасывают мусор из окон, что для меня вообще дикость. При этом продаваны хотят за такое соседство цену приличного новостроя в милионнике. Совсем поехали.
Идеальная, будь деньги взял бы
>и им хуй че переписали
Потому что в договоре сказано, что кредитор вправе (но не обязан) снижать ставку в одностороннем порядке.
Этот пункт скорее для возможности удержать качественного заемщика, чтобы не ушел в другой банк рефинансироваться. А если ПВ низкий, остаток долга все еще большой - да пиздуй ты на все четыре стороны. Говнозаемщик с возу - банку легче.
Нет, двачер пиздит. Прописывают пока что только пункт, согласно которому процент приравнивается к текущей ключевой ставке, в случае если пыня пошлет нахуй ипотечников. В ипотеке на вторичку нет и такого пункта. Плавающую ставку пока только сбербанк хочет ввести в виде пожизненной ипотеки для рабов.
Если да, то в связи с этим вопрос: возьмет ли банк в залог помимо этой квартиры еще и ту, на которую я беру кредит, или нет?
Пик численность населения в моем городе
Комяк про Самолет
Есть доля 3/4 в общажной комнате. Так же есть долги по коммуналке. Куда можно сплавить эту ебанину за минимальную цену ну скажем в 30-50к?
>Брокер Kalinka Group нашёл покупателя на объект недвижимости, реализацией которого занималась компания «ЛюксДом». После проведения показа покупатель вроде бы отказывается от сделки, однако через некоторое время выясняется, что именно он приобрёл данный объект. При этом, как часто бывает, и «Люкс Дом», и мы не подписывали агентские договоры ни с продавцом, ни с покупателем.
,,,
>Нет общения, а соответственно, и переписки с собственником
>Из позитивного: есть переписка с покупателем.
...
>Результат: мы выигрываем суд первой инстанции и апелляцию, а затем по инициативе покупателя заключаем с ним мировое соглашение и забираем 70% от комиссии.
...
>Итоги в этой битве подвёл Савеловский районный суд, который полностью поддержал наши доводы и присудил компании «ЛюксДом» заслуженную комиссию в размере 10 млн рублей.
https://telegra.ph/Kak-rieltory-osudili-komissiyu-bez-dogovora-03-15
Т.е. любые объявы от риэлторов = зашквар. Даже если просто посмотрел, то у тебя комиссию отсудят.
Да тут все хороши. Риэлторы-то начали оказывать услуги без заключения договора. Спрашивается, какого хуя, если договор не заключен - нехуй вообще браться за клиента. Значит, хотели перехватить жирную сделку, пока не этого не сделали другие агентства. Значит, приняли на себя риски быть провернутыми на хую.
А потом началась беготня в суд "кок-пок, меня клиент (которого даже де-юре нет) хочет кинуть".
И то, агенство приняло мировое соглашение на 70% комиссии. Спрашивается, какого хуя согласились, если все так железобетонно? Значит, даже со стороны покупателя не все так просто, как они описывают, было.
Короче, самое настоящее ебала жаба гадюку.
Кабанчики - люди занятые. Недосуг им переговоры вести и прочей хуйней заниматься, им бабло зашибать надо.
>>1469142
P.S. Вполне возможно, что калинка предложила покупателю откат. Типа он по собственной инициативе предлагает мировое, чтобы с помощью этого соглашения продавца прижать. С него стряхивают 10М, которые делится между участниками.
У россиян снесло крышу
@
РРЯЯЯЯ запретить-нипущать, повысить пошлины нах
@
Падает спрос, экспортеры снижают закупочные цены
@
Падает рентабельность
@
Сокращаются производство
@
Дефицит
@
Инфляция в жратве разгоняется еще больше
С сегодняшнего дня вступают в силу экспортные пошлины на кукурузу в €25 за тонну и ячмень – в €10 за тонну. Экспортеры в ожидании пошлин стремились вывезти как можно больше зерна.
С 1 по 10 марта суточные отгрузки кукурузы составили 35 тыс. тонн, в феврале они были в 10 раз меньше – 3,4 тыс. тонн. Экспорт ячменя в феврале проходил по 8 тыс. тонн в сутки. В марте отгрузки ячменя взлетели до 36 тыс. тонн в день.
Высока вероятность, что после введения пошлины конкурентоспособность российских кукурузы и ячменя снизится, и экспорт резко упадет.
Похожая картина видна на примере пшеницы. Ее поставки сократились после введения экспортной квоты и пошлины. За первые десять дней марта ежедневные отгрузки пшеницы составили всего 40 тыс. тонн. При том, что в феврале они были на уровне 134 тыс. тонн, а в марте 2020 года – 105 тыс. тонн. Это результат введения ограничений.
Но самое неприятное, что падает спрос на российскую пшеницу, сокращаются закупки со стороны стран-импортеров. Уже понятно, что экспорт будет меньше, чем его потенциал.
К тому же, экспортеры сильнее давят на аграриев, снижая закупочные цены. Им приходится конкурировать на мировом рынке с учетом пошлины. Это приведет к снижению рентабельности производства зерновых. Расширять посевные площади под яровыми культурами уже не так выгодно. Пошлины и квоты грозят сокращением производства зерновых.
https://t.me/agro_nomika/994
Хуснуллин в 2021:
>Называть точные условия продления льготной ипотеки на новостройки пока рано, подход в рамках данной работы, скорее всего, будет дифференцированным, рассказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
https://t.me/ria_realty/4983
С инфляцией все еще веселее. Сначала ебнула продуктовая инфляция, следом ебнет инфляция на пром. товары из-за подорожания логистики.
Производственную инфляцию по всему миру разгоняет и срыв прежних логистических цепочек. Например, заказы из китайских портов в американский Сан-Франциско, которые занимали 30 дней полтора года назад, теперь занимают до трёх месяцев, а стоимость доставки - на 50% выше. Как уже писал @proeconomics, примерно на 50% выросла и цена новых стандартных контейнеров.
Сроки доставки фабричных материалов резко увеличились за последние месяцы по всему миру, что отразилось на росте цен на товары, необходимые компаниям для производства своих товаров. Эта производственная инфляция из замедленных логистических цепочек скоро доберётся и до России.
https://t.me/proeconomics/6206
Заодно, по-идее, должен сдуться пузырь недвиги как минимум в Европе. Ставки по депозитам выйдут из отрицательной зоны и никому нахуй не сдастся ебля с бетоном.
Вот я как нищий из Москвы, который в ловушке джокера (снимаю квартиру, нечего откладывать на первоначальный взнос, следовательно не могу взять ипотеку. Поднимаю доход - за это время цены пропорционально растут вверх и все по новой), когда вообще смогу взять себе жилье ПО НЕОБХОДИМОСТИ? Я ебал в ебаных кузьминках копродвушки по 11-13 миллионов, суканахуй. Когда уже пузырь лопнет, чтобы квартиры покупали нуждающиеся люди, а не раньте-господины с четыремя ипотеками и самоокупаемостью?
Он и так лопнул уже, куда ещё то.
мимо рантье с 3мя квартирами
Нефть тут ни при чем. Во-первых, нефтяная рента не для вас, молодой человек. Вам перепадет, только если 100+ будет.
А польются они от говнозаемщиков, которые на первый взнос кредит взяли. Но опять же, прекол в том, что они нахуй никому не нужны, ибо покупка у без пяти минут банкрота чревата тем, что придет дядя-конкурсный управляющий и отожмет хату в конкурсную массу. В покупке через торги тоже свои юридические подводные в виде возможного нарушения процедуры торгов, а дальше опять суд и отжатие.
"В настоящий момент формируем предложения по площадкам в 12 регионах, среди которых Московская, Тюменская, Челябинская, Самарская области, Хабаровский и Красноярский край, Республика Чувашия", - приводятся в сообщении "Дом.РФ" слова заместителя гендиректора компании Дениса Филиппова.
В "Дом.РФ" также не исключили, что первые проекты компания будет развивать как девелопер, чтобы "показать иное качество жизни при создании микрорайонов жилой застройки, в том числе с использованием стандарта развития городских территорий, разработанного "Дом.РФ". @ria_realty
Но хуже всех придется странам третьего мира, в том числе России. Те страны, которые не способны сами себя содержать, в которых нет полной цепочки производства, которые критично зависят от высокотехнологичного импорта и примитивного экспорта, они пострадают больше всех. Готовьтесь. Это все равно случится.
https://taxfree.livejournal.com/3144092.html
https://realty.rbc.ru/news/5fe3a1d49a7947225fd44c65
Ипотека. Самая распространенная причина.
Хуй соси.
>https://realty.rbc.ru/news/5fe3a1d49a7947225fd44c65
>Ипотека. Самая распространенная причина
Ты сам читал, че притащил, мудила?
Ипотека - самая легко устраняемая помеха. Вообще не проблема.
Вот все остальные обременения ты хуй снимешь.
> Если какой-то мудак назвал ипотеку обременением, это еще не значит, что она что-то обременяет.
Росреестр?
Ты продолжаешь срать в свои штаны.
>Ипотека - самая легко устраняемая помеха. Вообще не проблема.
АРРЯЯ ЕПАТЕКА НЕ ПРОБЛЕМА ЗАЛЕЗАЮ С МИН ВЗНОСОМ 10% НА 30 ЛЕТ
@
КОРРЕКЦИЯ НА 15%
@
МОЛОДОЙ ЧЕЛОВЕК, КАКОЕ ВАМ ПРОДАТЬ, У ВАС ОСТАТОК ЗАДОЛЖЕННОСТИ ВЫШЕ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ, УМЕНЬШАЙТЕ ДОСРОЧКОЙ ДО НУЖНОЙ ЦЕНЫ ИЛИ ПРОДОЛЖАЙТЕ СОСАТЬ НАШ ХУЙ
@
ЖИДКО ПЕРНУВ, УМИРАЕШЬ
Зато никому теперь не должен
До этого еще в конце 2009 попал в бычий рынок по недвиге в дс в валюте, потом попал в выход из него на валютных хаях в 2014.
Одновременно попал в лои и льготные налоги нидерландской недвижки в 2014 и вышел из нее в 2018, удвоившись в валюте и сняв все сливки с хайпа airbnb.
Просто периодически везет лол.
Делать мне больше нехуй зайти сюда и пиздеть анонам про цену хаты. Южная столица России. Цены сейчас космос. Если не веришь, я не настаиваю.
Согласно https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ только с 18 года стоимость квартир в новостройках выросла более чем в 2 раза.
Ну так проверь.
Вот например Раз Два Три в хуевом районе. Продавал хаты от 2.7 лямосов. Поищи старые ссылочки от 2017. http://жк123сочи.рф/
Сейчас там от застроищика 70 метров за 18.5.
А я не в такой жопе живу. Тут как бы все знают, что цены в разы выросли, я хз че вам доказывать. В моем доме 45 метров по 15 продают.
>Южная столица России
Ливневки хотя бы для начала научитесь делать и собак блохастых с улиц уберите, колхозники. Столица, лол. Эта мухосрань даже до уровня пидорахомиллионников не дотягивает.
>>1472098
Ты зря кекаешь. В сочах недвигу скупают за любые деньги тупое хачье и понаехавшие селюки, которые думают, что это Майами. Цени и правда полный пиздос для такого кривого говна без инфраструктуры.
че вы тут все такие мутные то, блять? /Ясен хуй, если ты приедешь нихуя не зная и не понимая и начнешь через говно риэлторов покупать хуйню за копейки зато НА САМОМ ПЛЯЖЕ лол, то это левак. Потрать время, познакомся с местными. Тут все известно, что незаконная хуйня, а что можно брать.
Каждому свое - никого не зову. Тут и так полно тупых пидорасов, купивших хату в СОЧАХ. Потом теряются в лесу в 2х метрах у тропы, ибо никогда дальше 2 км от метро не бывали. Лично я за снос всей этой хуиты и полного запрета на стройку. Может отучит бомжей из мск покупать хату в сочи 3х комнатную за 3 ляма в центре)
>субтропиках
Лол.
Сам живи среди ебаных дегенератов кубаноидов и черножопых. Я такого количества умственно-отсталых, как у вас, нигде не видел. Реально, каждый второй - медицинский олигофрен. Это никакой климат не перевесит.
>Но без тачки тут жопа, это да
Ебучие пробки в 9 баллов даже в выходные, колхозники паркуются в два ряда, а дороги никто и не думал строить, т.к. уже тупо негде. Водят все как кбланы, поворотниками не пользуются, по ночам еще сабвуферами район пркачивают, как и полагает мухосранцам. Доехать километр даже без пробок занимает полчаса, потому что никто дорожную сеть даже не думал проектировать. Каждые 100 метров стоят мусора и клянчат взятки. Короче, пидорашье село на максималках.
>познакомся с местными
>А юридически могу столкнуться с какими-либо проблемами потом?
Конечно. Насчет несовершеннолетних не уверен, но торги могут оспорены. Последствия от замедления перехода права собственности до отжатия обратно в конкурсную массу (если прям совсем косячно торги провели).
Я просто щас смотрел одну квартиру - там чувак чуть ли не весь дом скупил, квартир 15, наверное в этом доме было. Перед банкротством, как я понял, он их кому-то слил, но сделки эти отменили. Я вот думаю, а могут ли они оспорить это? А если покупатели были добросовестными?
>риэлторы неохотно шевелят конечностями
Загородка у них не в почете. Особенно замкадье.
>замкадье 300к
300к - это население или цена? Впрочем, не важно.
Поздравляю, у тебя неликвид. В основном за счет двух гаражей и 15 соток. Ну и необходимость отделать 150 м2 тоже привлекательности не добавляет.
>щито поделать в данной ситуации
Для начала - распрощаться с иллюзией, что ты сможешь затраты отбить.
>тухнет год как
Сезонность по загородке https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA
А теперь вычти ипотечный платеж, проценты по которому даже сейчас выше инфляции, если это не спец. программа.
Ну и да, после компенсации падения в 2015 улеглись в боковик. 0-5% коридор - это не рост, это хуйня.
Опять же, не забываем, что в ЗП включены годовые бонусы топам (скачек в конце 2020).
https://www.cian.ru/sale/flat/251582054/
Что думаете? 17 минут до нормального метро, на берегу химкинского водохранилища, ремонт - пиздец, п-55 - не самая плохая планировка. 8500к.
>17 минут до нормального метро
Больше 9 минут в дс - это уже не у метро. То есть максимально 1000 метров от подъезда до входа в метро.
3-й этаж - охуеешь от панельного быдла сверху.
>>1476412
>насколько окупается ремонт
Ремонт в РФ не окупается никогда, особенно у тех, кто делает его первый раз.
Спокойнее и выгоднее брать убитую квартиру в самом топовом районе по самой низкой цене и сдавать, как есть по минималке. Но лучше купить баксы.
Перекат >>1476421 (OP)
Перекат >>1476421 (OP)
Перекат >>1476421 (OP)
Перекат >>1476421 (OP)
Перекат >>1476421 (OP)
Перекат >>1476421 (OP)
что не так?
>Больше 9 минут в дс - это уже не у метро.
Мне и не нужно, я оттуда на автобусе планирую ездить до работы. Про метро - это скорее вопрос того, насколько сложнее продавать будет.
>3-й этаж - охуеешь от панельного быдла сверху.
А чем третий от предпоследнего отличается в этом плане? Что заливать будут несколько этажей вниз?
>Ремонт в РФ не окупается никогда
А насколько сильно влечу? Я вот вижу, что квартиры без ремонта стоят с совсем сильным дисконтом. Сам почти 450 тр скидываю при продаже квартиры в подмосковье.
>и сдавать, как есть по минималке.
Я сам там жить собираюсь. В сдачу не верю совсем, купить баксы - тоже идея плохая, но может и лучше покупки квартиры под сдачу.
>>1476419
Анон, подскажи, покажи что-нибудь такое. Я плохо ориентируюсь в этих районах и не знаю насколько это лучше или хуже беляево, например.