Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест.
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
https://arhivach.net/thread/480936/
https://arhivach.net/thread/456704/
https://arhivach.net/thread/499167/
https://arhivach.net/thread/527722/
https://arhivach.net/thread/546978/
https://arhivach.net/thread/556933/
https://arhivach.net/thread/557666/
https://arhivach.net/thread/589053/
https://arhivach.net/thread/594777/
https://arhivach.net/thread/619433/
https://arhivach.net/thread/621923/
https://arhivach.net/thread/622406/
https://arhivach.net/thread/632254/
https://arhivach.net/thread/641101/
https://arhivach.net/thread/652505/
>На твоём пикрелейтед пролетное строение моста.
Видишь домик рядом? Так вот, по документам это не жилье, а гаражи.
Ну там реально гаражи. С одного торца только кондеры висят.
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?l=stv%2Csta&ll=37.637766%2C55.846054&panorama%5Bdirection%5D=133.167132%2C-2.341007&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.639732%2C55.846556&panorama%5Bspan%5D=120.000000%2C65.132232&z=17.23
> вкладывать в снг
> вкладывать в срублях
ебало
>Планирую купить участок в новой Москве и построить дом
У тебя privacy не будет совсем. Все из окон человейников будут на тебя пялиться. Будут конфликты с быдлом в человейниках, как в Коммунарке. Когда жители кооператива перекрыли через него проход живущим в человейнике. Ух, буржуи, не хотят, чтобы толпы мимо их окон до метро ходили.
Или когда человейник возвели вокруг дома мужика, а он оказался на месте детской площадки.
Короче, не лезь, дебил, оно тебя сожрет. Не сегодня, так через n лет.
>У тебя privacy не будет совсем.
Смотрю участки, почти все из них поблизости не имеют человейников. Это надо прямо за забором иметь многоэтажку, чтобы дискомфорт испытывать из-за того, что тебе кто-то во двор пялится. Никто не будет на моем веку посреди кучи частников строить многоквартирный дом. Но идею понял, на это надо посматривать.
>Никто не будет на моем веку посреди кучи частников строить многоквартирный дом.
Уверен, что вот этот товарищ
https://www.cian.ru/sale/suburban/247093479/
Думал то же самое. А ему возьми да ебани скандинавию под боком.
Нет, я в такие инвестиции не верю.
>>1383687
Хм, действительно страшно. Хотя хули они хотели, на 15 сотках. Там в кратчайшем месте 100 метров между скандинавией и домами. Как думает, это мало?
Я все равно такого места бы избегал, застроено должно быть все поблизости, иначе да, в соседнем поле появится какой-то пидорас.
>>1383693
Ну заплатят столько, сколько попросят. Можно и заломить цену.
Кстати, тред надо бы закрыть и полностью перекатить в /dom
Инвестирование в недвижку - это совсем уже курам на смех становится, я даже 4% перестал иметь в год со своей крохотной квартиры в ближайшем замкадье.
>Школы и детсады в Новой Москве подбираются по качеству к обычным ДСшным?
А чем обычные школы в ДС отличаются от региональных? Школьная программа одна, учителя такие же долбоебы как и в регионах, в классах набиваются по 30-35 человек, как и в регионах. Если речь не идет о каком-нибудь лицее с собственной программой или с уклоном в какой-то предмет, то в школе твоего ребенка ничему не научат.
Я и сам много где учился и друзья мои много где учились и я много с кем общался. За МКАДом начинается полный пиздец в плане школ и детсадов. Одна из 5-8 может сравниться со средней московской.
Это связано и с тем, что старые школы всегда лучше новых и с тем, сколько денег собянин дает на образование, там реально конкурентные зп по Москве и туда берут только реально заинтересованных учителей. Ну а еще плотность школ выше, поэтому можно и детям выбирать, где учиться и школам выбирать кого учить.
>>1383876
Если тебе интересно, то куплена она была до всех скачков. Ну да, продавать надо, но я пока тяну.
Произамкадье хуйню написал. Учился сначала в миллионнике за пару тыщ километров от Москвы, учителя с Гамми занимались, программа была по хорошим учебником. Затем переехал в школу в подмосковье, уже начинался туда-сюда пиздец, но большая часть учителей была на уровне, кроме русички, которая нам рассказывала на уроке про свою молодость.
Но самый пиздец и шок случился, когда я пошёл в Московскую обычную школу, это бля просто. Минимум 5 учителей на уроках ебланили, могли съебать оставив нас, срывались и орали, контингент тоже был пиздецовый (чурки, дети алкашни), хотя район не самый плохой. Но сам уровень учителей был шлак и говно.
Более менее была школа с уклоном в биологию, там все учителя были топ, можно было после уроков к ним придти что-то узнать, ну и в целом доброжелательные без говна.
Так что про «уровень» московских школ это ты зря, приемлемый только в спецшколах. Зарплаты там 100-120к у учителей, но на качество зарплата не очень влияет.
Зато темпы роста цен побили все рекорды
https://www.irn.ru/articles/41331.html
Международное агенство впервые присвоило российскому застройщику ПИК корпоративный рейтинг на уровне Ba2 и рейтинг возможного дефолта на уровне Ba2-PD. Что означает стабильный прогноз.
Аналитики объяснили это тем, что ПИК занимает лидирующие позиции по многим показателям среди отечественных компаний.
Помимо этого, эксперты отметили разумную экономическую политику и высокую ликвидность застройщика.
@nedvizha
>Компания "Дом.РФ", банк "Дом.РФ", девелопер "Эталон" и АФК "Система" договорились о сотрудничестве с целью развития жилищного строительства в России.
https://realty.ria.ru/20210125/etalon-1594498092.html
Но, если честно, я думал, что госзастройщиком Инград будет или ПИК.
Двачую. Пожил недавно в мухосрани (Сочи), так я охуел от того, какие все вокруг тупни, просто олигофрены. От долбоебов-курьеров, которые не могут в магазине найти товары или вход в твой дом, до местных «успешных» пидерах, живущих в реальных фавеллах, зато ездящих на бентли, шоб бохато.
>охуел от того, какие все вокруг тупни, просто олигофрены. От долбоебов-курьеров, которые не могут в магазине найти товары или вход в твой дом, до местных «успешных» пидерах, живущих в реальных фавеллах, зато ездящих на бентли, шоб бохато
ДС2 - та же хуйня. Какие-то дауны, да еще кошачей ссаниной все воняют.
Люди более-менее в рассудке живут в пределах ТТК, дальше дно.
Доля займов с первым взносом ниже 20% взлетела до 40% выданных кредитов.
Рынок близок к стагнации
https://www.irn.ru/index/
надо переезжать в Симферополь – областной центр, 70 км от Евпатории, центр Крыма, 400К населения.
подскажите, кто знает: имеет смысл в 2021 продавать хату у моря и покупать в областном центре такую же, или лучше вместо одной трёшки взять две однушки?
заранее спасибо, извините за сумбур
Для жизни хату продавать и покупать в пределах одного региона можно когда угодно, если не собираешься пересиживать в кэше.
С учетом курортности продавать лучше перед сезоном. Обычно это весна, когда москвичи начинают задумываться о покупке дачи.
Покупать лучше в несезон. В симфе - хз, че у вас там летом. Но в обычном городе лето-несезон.
Спрос в обычном городе начинает расти осенью. Осень резко начинается в середине августа.
Если собираешься сидеть в кэше - смотри не влети в период какого-нибудь пиздеца, когда резко подешевеет рубль и подорожает все остальное.
Еще, как бывалый покупатель хат в незнакомых местах, советую брать только последние этажи только кирпичных домов этажей до 5 или меньше.
Обычно это кирпичный хрущ. Но в нем надо простучать все стены к соседям. В мухосранях не все межквартирные стены делали из кирпича. Одна стена бывает из газобетона, и через нее слышно вообще все нахуй. Особенно ебаных собак и ебаных детей. Газобетонная стена звонче резонирует, если по ней стучать.
Иначе можешь просто охуеть от личной жизни и и топота пидорах вокруг тебя.
Заизолировать ЗИПСом 1 стену стоит около 60к и не особо эффективно. Заизолировать потолок от мудаков сверху невозможно вообще.
За год банки выдали 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей.
От любой хуйни может случится кризис. Но т.к. кризис - это всегда нежданчик, я бы ставил на менее очевидные триггеры.
Например, робингудеры расшатывают рыночек до обвала.
Или выплаты по долгам среди развивающихся стран. В этом году одни из самых больших выплат по облигациям. Если какая-нибудь из стран (ну, кроме Аргентины, там привыкли уже) дефолтнется, может случиться ой.
По итогам 2020 года - 151,8 миллиарда рублей.
«Чем больше цены растут, тем более интересны эти покупки (в том числе с использованием льготной ипотеки), что еще сильнее стимулирует рост цен, в результате чего не достигается изначальная цель программы — сделать жилье доступным широким слоям населения», - отметила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Исходя из этого, регулятор настаивает на прекращении программы. В качестве компромисса в ЦБ предлагают сохранить ее в тех регионах, где наблюдается наиболее сложная ситуация на рынке жилья.
>>1405368
Ладно давай рассмотрим ситуацию с покупкой недвижимости в годном районе с хорошей инфраструктурой. Допустим комплекс будет из 5 домов с закрытой территорией подземной парковкой итд. Застройщик надёжный проверенный с аккредитацией. Мы покупаем допустим однушку в первом доме который по срокам будет сдан в этом комплексе, примерно через два года. Покупка на этапе строительства уже профит по цене после сдачи. После приема квартиры, можно там либо проживать, либо сдать ее в аренду тоже профит. После сдачи этого комплекса полностью и доведения всех нюансов внутри самого комплекса ещё плюс профит, так как объект полностью реализован. Сравнение с автомобилем абсолютно неуместно.
Дисскас?
>>1405196
>>1405386
Объективно, в новых объектах в одном и том же районе цена квартиры в стройке со сдачей через 2 года равна или даже чуть больше, чем готовое в уже сданных домах. Премии к риску абсолютно никакой. Единственное, что может побудить брать котлован в данный момент - это более низкая процентная ставка. Если и её уберут, то продажи первички встанут.
Лол каламбур да получается? На первичку встанут из-за неадекватной цены и равного с готовой вторичкой процентной ставкой по кредиту. И вторичка вырастет в следствии, потому что хуй они будут снижать цену на новостройки. Ебать они такую хуйню замутили лолкекчебурек.
Первичку берут либо кабанчики, в надежде на постоянный рост цены, не глядя на цены в соседних гоотовых домах, сравнивая лишь с ценами у того же застройщика полгода назад, либо гречневые из регионов для дитачки на вырост, либо для того, чтобы вложить хоть куда-то накопленные 1-2кк с продажи бабкиной халупы.
И да, вариант с ростом цены на вторичку есть. Но с учётом и так разогнанных цен скорее всего будет вялое топтание на месте +5% в год в рублях. В валюте же всё продолжит дешеветь.
А вот кому нужно будет котловно по неадекватным ценам, да ещё и по 9-12% годовых я не знаю. Хотя дураков у нас в стране на годы припасено.
Каждый седьмой заемщик идет в МФО за деньгами под 350% годовых, чтобы погасить просрочку перед банком.
За две недели января в России уволили более 600 тысяч человек
За 8 месяцев безработных стало больше на 2 миллиона. В отдельных регионах их численность взлетела в 6-10 раз.
> проблему с зарегистрированными там людьми
Банку скорее всего на это пофиг. Их устроит пункт в договоре с покупателем о том, что все зарегистрированные должны выписаться в течение N месяцев.
Это больше должно волновать тебя, как покупателя. Выписать людей по суду достаточно сложно, а несовершеннолетних просто невозможно. Лучше не ввязываться.
Инвесторы,промка в тульской обл, не продаю, а сливаю
>средняя стоимость жилой недвижимости в России — 5.760.000 рублей
>средний годовой доход СЕМЬИ из двух взрослых — 277.000 руб (в год!)
Т.е. в среднем каждый взрослый работает за 11500 руб/месяц? И при этом "обычная" квартира стоит больше 5 млн? Охуенная картинка.
Могу расписать на реальных цифрах. В прошлом году продал свою двушку за 2,6 млн. Трёшку можно было бы продать за 3 млн (что уже не особо похоже на среднюю квартиру, но возьмём так).
У жены зарплата 35-37к, у меня около 45-50к. Если брать как "среднюю" 35к на человека, то на квартиру за 3 млн надо работать 3,5 года. Откуда там 26 лет на картинке хуй знает.
Я ей пытаюсь объяснить, что сейчас неспокойная ситуация и лучше бабки отложить в баксах и немного ПЕРЕЖДАТЬ, а уже попозже спокойно купить, что нравится. Она же бесится, что Я ПЛАЧУ КАКОЙ-ТО БАБКЕ СРАКЕ ЗА ЕЕ КВАРТИРУ.
И никак не понимает, что при ипотеке я просру кучу денег за раз + ежемесячный платеж будет выше аренды и условия жизни резко ухудшатся (сейчас живу в просторной сралинке, а купить смогу максимум хрущевскую конуру)
Короче, можете пояснить, может сейчас и правда норм момент, чтобы купить хоть что-нибудь? Либо посоветуйте, как донести до мамки разумные мысли.
Важный момент: накопила она около 800к, плюс мои сбережения, будет всего чуть больше 1кк
Локация: ДС2
Доносить мысли до таких бесполезно.
Единственно, на что ты можешь напирать, так это на
>условия жизни резко ухудшатся
да и то, когда она на очередной раунд пиления пойдет. Блок ЗАТО СВОЕ аргументами про деньги сложно пробить, да и вообще чем-либо сложно пробить.
>может сейчас и правда норм момент, чтобы купить хоть что-нибудь?
Это индивидуально. Для меня нет, т.к. свое жилье для меня не решит никаких задач, скорее даже наоборот.
>таблица в экселе, чтобы сравнить там покупку и съем?
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?mcubz=0&_r=0
на то, что там доллары, можно не обращать внимание, инфляцию и прочее ты сам выставляешь
из более-менее рациональных аргументов можно сказать, что при покупке ты точно так же платишь "какому-то дяде" - бывшему владельцу, а также платишь дяде в банке, который извлекает прибыль "из ничего"
>может сейчас и правда норм момент, чтобы купить хоть что-нибудь
Если в рублевую ипотеку, и живешь, как бомж, то скорее да.
Причем срок выплаты лучше брать максимальный, соответственно с минимальным ежемесячным платежом на случай жопы.
И бесштрафным досрочным погашением, так как в случае жопы ты вполне сможешь погасить ипотеку, продав телефон или велик на авито.
>И ничего ее не переубедит
Скорее всего да. Но таблица для меня самого была бы интересна, вдруг я сам ошибаюсь.
>>1410767
О, спасибо, анон!
>>1410776
>Если в рублевую ипотеку, и живешь, как бомж, то скорее да.
Вот хз, есть в воздухе какое-то ощущение надвигающегося пиздеца, причем по всем фронтам, как бы не оказаться одним из тех долбаёбов, кто покупал квартиры на Донбасе накануне 2014 года. Я утрирую, конечно, но почему-то кажется, что не стоит себя прикреплять якорем недвижки конкретно в данный момент и лучше иметь запас баксов/евро под подушкой. Даже в нынешнее время были моменты поспокойнее, типа 2017, 2019 годы. Ну, это лично мои ощущения.
>>1410779
>Только не бери студии. Ни фэйковые, ни настоящие.
Ага, я в курсе. Вообще если и буду брать, буду подбирать кирпичный хрущ, бывал в таких, соседей почти не слышно, дворы уютные.
>>Если в рублевую ипотеку, и живешь, как бомж, то скорее да.
>Вот хз, есть в воздухе какое-то ощущение надвигающегося пиздеца
Конечно есть. Тут выбор реально зависит от текущих жилищных условий. Если тебе норм, то можно спокойно сидеть в евробаксах. Капец, если и будет, то скорее финансовый, не на уровне артиллерии.
>Важный момент: накопила она около 800к, плюс мои сбережения, будет всего чуть больше 1кк
То есть ты кое-как 300к за всю свою трудовую жизнь скопил?
Ты же уебок тупой, тебе мамка деньги даёт, а ты ебало кривишь и реально хочешь платить рантье большую часть своей зарплаты.
Нормальный совет - покупай с ипотекой по особым программатора в новострое от застройщика на 30 лет. Они могут и до 5% скинуть.
20% ваще ниачём. Вот сто лет назад это я понимаю была веселуха.
«Люди потеряли доходы. Есть много несчастных людей, а это рецепт для социальной катастрофы»
я правильно понимаю, что это значит что те, кто купил квартиру условно в 2006 году для инвистиций ничего не выиграли на этом, а те, кто купил позднее 2010 года вообще лохи- можно было просто рубли поменять на доллары и заработь столько же, лол.
мимо, 9ый класс кун.
а зачем тогда тут люди сидят и что-то пишут, если один график в ОП посте отражает всю суть?
Вообще хочу врубаться в финансовую грамотность, в школе этому ничему не учат. Уже предвкушаю как буду зарабатывать 500 баксов если останусь в РФ через 8 лет, после окончания вуза. Но хочу уже сейчас начать постигать опыт. Всякие крипто и фондовые рынки кажутся каким-то заманиловом для лохов.
9ый класс кун
Нужно, но мы же говорим о приумножении капитала. А какое приумножение может быть, если ты тупо спускаешь свой доп. денежный поток на потребление, дебил?
>>1414574
А зачем люди устраивают срачи в интернетах? Потому что перекидывание говном - это весело.
>Вообще хочу врубаться в финансовую грамотность
Решил сходить на проект ЦБ https://fincult.info/ и ВНЕЗАПНО есть неплохие статьи, в частности, про инфляцию. Но вообще, поначалу тебе нужно выйти на доход, при котором ты сможешь хоть сколько-нибудь откладывать, не сильно ужимаясь в потреблении (можно ужаться сильно, но это психологический пиздец, я пробовал).
«Ипотечное кредитование и цены на жилье ускорились в последние месяцы, хотя этот рост произошел на фоне низкой базы. Снижение надбавок к коэффициентам риска по выданным ипотечным кредитам высвободило капитал для поглощения кризисных потерь, поддержание их на высоком уровне для новых кредитов обеспечило правильную оценку риска по новым ипотечным ссудам», - отмечает в своем отчете Международный валютный фонд.
Для поддержки кредитования ЦБ в апреле 2020 года распустил накопленный макропруденциальный буфер капитала по ипотеке на 126 млрд рублей и снизил надбавки по вновь предоставляемым кредитам. Учитывая рост ипотеки, нет никаких оснований полагать, что программа субсидирования ипотеки необходима, и она должна быть прекращена в 2021 году, полагает МВФ.
«Если программа субсидирования ипотеки будет продлена, то Банку России, возможно, потребуется еще больше увеличить надбавки к коэффициентам риска по новым ипотечным кредитам», - говорится в отчете МВФ.
http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/prodlenie-lgotnoy-ipoteki-povyisheniya-koeffitsientov-riska
Не, я на такую волатильность не готов, и разбавил VTBH и FXRU. Еще до этого FXTB держал, пока доходности по трежерям совсем на днище не упали.
Куда вторую часть котлеты дел? Я в ОФЗ, в т.ч. флоатеры, средневзвешенная дюрация 5 лет. Многовато, но хуй с ней.
//другой анон
>ОФЗ
>инфляция всего, даже аллаха
Земля вам пухом.
>правильно понимаю, что это значит что те, кто купил квартиру условно в 2006 году для инвистиций ничего не выиграли
В целом да, но не совсем. Я купил в дс в 2009, продал в 2014, заработал около 40% в валюте, тут же купил в Амстердаме и продал в 2018 - почти еще 100% заработал в валюте. Сейчас торгую на фондовом рынке, специально переехал для этого в город нищебродов - дс2. Не работаю с 2009 года.
>зачем тогда тут люди сидят
Чтоб знать, как заработать или не просрать, или просрать меньше других, когда недвига нужна по-любому.
https://ewitranslate.livejournal.com/1560073.html
Доллар-рубль.Среднесрочная перспектива
Нет никакого пузыря, это деньги дешевеют. Средняя цена сделки 350к, ох уж эти пузыри, дом в первой стране мира по цене трешки во мкадье. Можешь и залезть, по 3 процента-то. Недвига в штатах будет дорожать всегда. Но думаю у тебя вариантов нет, раз ты читаешь про сша у каких-то безграмотных хуил, еще и на русском.
>Недвига в штатах будет дорожать всегда.
Толку от подорожания бетона в США не особо много. Лучше, чем у российского, конечно, но залезания в кредиты на всю котлету явно не стоит.
Как видишь, серьезно выиграть можно было, залезши в 2012 году и на этом все. Опять же, где гарантии, что с повышением ставки ФРС это все не ебнется и не вернется к динамике 1991-2001?
>>1417224
>>1417234
пиздуйте в cip https://2ch.hk/em/res/701059.html
>При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет определять сроки и темпы возврата к нейтральной денежно-кредитной политике, принимая во внимание по-прежнему высокую неоднородность текущих тенденций в экономике и динамике цен и с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.
>По прогнозу Банка России, в феврале—марте годовая инфляция достигнет своего максимума и в дальнейшем будет снижаться.
http://cbr.ru/press/pr/?file=12022021_133000Key.htm
ЦБ больше не рассматривает удержание ключевой ставки. Вопрос только когда он начнет ее повышать. Судя по всему, если инфляция продолжит так же бодренько расти и в марте, то повысит.
Собсна вопрос: насколько я обосрусь через эти н лет при продаже в номинале?
Какие вообще мысли про то, чо будет с недвижкой на фоне малого предложения и такой цены как сейчас?
Лично я придерживаюсь мнения, что середина двадцатых будет чем-то вроде середины нулевых из-за скачка роста цен на ресурсы. После чего будет последний для рахи в текущем виде прыжок ко дну. В принципе, если не в кредит, то имеешь шанс скинуть свою халупу с хорошей наценкой лоху.
Но повторюсь, мнение держится только на предположении, что жижа будет опять пасто.
пысы.
Летом смотрел - в хруще можно было найти однушку ~3300, но сейчас - нихуя. Остался сраный неликвид и конца-краю этому не видно.
Чувство такое, что к лету проснутся все те, кто захочет влететь в недорогую еботеку и все вообще пойдет по пизде, учитывая количество вариантов для покупки.
Это какое-то около принципиальное нежелание влазить в жопу на 15 лет. Возможно согласился бы на лет 5, но доход едва ли позволяет взять на такой срок достаточную сумму. В конце-концов, и если придется уезжать на пмж, можно сдавать в Омске трешку - снимать в Питере что-то поменьше и подальше от центра.
Да и вопрос ведь был про то, насколько я могу проебаться с этим планом)
>насколько я могу проебаться с этим планом)
Спустишь деньги на ненужную хуйню, с которой потом придётся ебаться дополнительно и продавать в минус.
Ну а если хочешь всю жизнь прожить в Омске, то бери, почему нет.
>Это хуёвая идея.
Окромя риска очередного пиздеца что не так? Предложение на рынке минимально (там блет 4к в экспозиции на город с более млн населения), спрос высокий до сих пор и вряд ли будет значимо меньше еще год-два (судя по вциомовским опросам), да и место - шик. На слиянии двух рек. Набережные, скверы, историческая застройка - весь шик замкада.
>а в Воркуте можно сдавать?
Можно. Только если ты еще арендатору доплачивать будешь.
>>1421265
>Окромя риска очередного пиздеца что не так?
То, что в абсолютном выражении в ДСах цены растут быстрее, чем в остальных городах. Для ДС2 не рассчитывал, но чтобы не отстать от роста цен в ДС жилье в твоем замкадске должно расти в цене минимум в два раза быстрее. В целом в агломерации рост цен от 8,3% в МО до 40,2% в старой Москве. Т.е. чтобы без проблем купить хату в ДСовой агломерации твоя хата в Омске должна подорожать на 16-80% минимум за прошлый год. Иначе ты по факту просрал бабло. Особенно, если залез в ипотеку, особенно, если в многокомнатный сверхнеликвид.
Если цель ДС - не выебывайся и бери в агломерации как можно ближе к МКАДу.
То есть ты хочешь вложить 3кк в трешку в Омске на пару лет в надежде приумножить средства и после купить в Питере? Омск Карл! Омск нахуй! Трёшка в Омске! Инвестиция уровня б!
Я вангую, что недвижимость в Питере по сравнению с Омском за это время вырастит на столько, что ты просто в минусе останешься после этой многоходовочки.
Ну, я исхожу из того, что это (рост цен) надолго, а Омск в среднем репрезентативен всей остальной России - падает, значит везде и наоборот (за исключением совсем диких пердей и ДС1).
Первый пик - Омск, второй - СПБ. Омск вырос на 10% больше за 2020. В 2019 Омск - 3 с хуем%, СПб - 5 с хуем%. сру за неинформативные графики.
Ну и что вы кипешуете, собсна? Мб я чо не понимаю? Или вам мемы про Омск не нравятся?
>http://www.areall.ru
С настройками есть похожие графики?
....а если тебе просто графики нужны, то только это http://www.areall.ru/statistics
Возьми и посчитай в рублях, а не в процентах.
Хата в 100м2 (чисто цифра для ровного счета) в Омске сделала 4.5М -> 5M (+500к), а в Спб 12М -> 14М (+2М).
Разница в прибавке в абсолютном выражении в 4 раза, блджад!
>Или вам мемы про Омск не нравятся?
Вот тебе мемасик как раз про тебя. Да и не только про тебя. Таких "инвесторов" полуебков, которые не дружат со школьной математикой, пол рынка бетона.
>>1421790
Спасибо за советы. Но мне это все песенку электрофореза напоминает) Покамсь учусь-работаю на дистанте как бы в Питере, резона ехать на ПМЖ нет совсем, тем более в МСК, хотя было бы неплохо без еботеки на 30 лет, конечно)
Да и вообще, спасибо за мысли, господа!
>>1421959
Чому неликвид - не ясно. Трёшки в замкаде вполне пользуются спросом, хоть бы стату спроса чекнул. Зачем с ДСом спрос сравнивать...
>>1422057
Пришел поузнавать чо двачеры думают, чо мне кого-то убеждать.
Аргументус от "Омск - не город" - принят, но от части. За это тоже благодарен!
Этой зимой все там истоптал. Сурово, но точно не хуже Питера, Москва рядом совсем.
Последний этаж, толстенный кирпич.
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/250639719/
1. Мусоропровода нет, будешь гонять на улицу.
2. Вангую, что теплой воды в доме нет, и будешь через бойлер греть.
3. На Смирновской вечный ад из-за маршруток упирающихся с Октябрьский проспект.
4. По вечерам район забит привокзальными нарколыгами и хачами. Напротив твоего дома есть будка полиции, но им интереснее рынок охранять.
5. Октябрьский на реконструкции, ближайшие 5 лет там будут строить эстакаду от "Вечного огня" до "Стадиона", и транспортная достуность, помимо электрички, будет адовой.
6. Через 5 лет твой район окажется под мостом.
7. При неудачном направлении ветра - запахи из Некрасовской свалки и Мосводоканала будут рацветать у тебя дома. Но это не точно и могло что-то поменяться, съебал из Люберец в ДС 4 года назад,
Из плюсов - рядом электричка, рынок со свежими продуктами, супермаркеты для всего остального.
За твои деньги можно посмотреть что-то в ЖК Облака, те-же ебеня, но квартира посвежее, на 84 года.
Сам хотел взять там, на старость, но на них льготная ипотека не распространяется.
>Мусоропровода нет
Дальше не читал. Иди нахуй.
почему поэтапное раскрытие эскроу-счетов может привести к отъезду в Лондон владельцев некоторых девелоперских компаний с «кипой бабла» в чемодане и возникновению новой волны обманутых дольщиков. Если кратко, то при поэтапном раскрытии экскроу-счетов часть рисков будет перенесена на дольщиков. «В случае банкротства застройщика покупатель получит остаток средств со счета и долю в незавершенном объекте», - пишет комментатор. Кроме того, добавляет он, «в кризисной ситуации покупатель опять окажется наедине с крупными институциональными игроками, с минимальными шансами на успех».
https://tass.ru/nedvizhimost/10705255
Как же ЗАЕБАЛИ эти бляди со своими тугосериками. Наплодят выблядков, а потом им ипотеку беспроцентную давай.
Как же ЗАЕБАЛИ эти паникеры.
Под "представить предложения по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах, рассмотрев в том числе возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей" может подходить все, что угодно. В том числе активно продвигаемый консенсус по отключению программы только в ДСах и Краснодарском каре.
И вообще, посмотри на пункты.
http://kremlin.ru/acts/assignments/orders/65003
Все принципальные решения по ним были приняты еще в прошлом году. По льготной ипотеке во время визита Наибулинной к Путину ближе к концу прошлого года.
Просто министерства сами себе план нарисовали (потому что положено) и подписали у президента.
Исчезнувшее (упавшее до минимума) в ноябре прошлого года предложение на вторичке вдруг массово подскочило в январе-феврале этого года, выбросив на рынок массу объектов с теми самыми неузаконенными перепланировками (которые в принципе практически нельзя узаконить: сносы части / несущих стен с переносом батарей на балкон, переделки в "евродвушки" квартир с газом, суровый перенос мокрых точек на жилые зоны, самозахват общих территорий и т.д.). На рынок недвижимости, спустя 7 месяцев, вернулись слова "скидка" и "дисконт".
Рынок сразу ожил. Покупатели обрадовались появлению достаточно большого объема предложения, не осознавая, что возврат к "законной планировке" может стоить дополнительно от 500.000 рублей до 1.500.000 рублей даже в среднего ценового диапазона жилье (с учетом работ "сноса ремонта", а также материалов для восстановления "как было" и "нового ремонта" в части квартиры).
Собсна, вотъ
Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков прокомментировал вчерашнее поручение Владимира Путина (https://t.me/ria_realty/4794) кабмину и ЦБ до 31 марта представить предложения по реализации льготной ипотеки в 2021–2024 годах.
"Нет, есть поручение проработать возможность продления или целесообразность продления", - сказал Песков в ответ на вопрос, значит ли данное поручение Путина то, что решение о продлении льготной ипотеки принято. @ria_realty
https://t.me/ria_realty/4800
В Москве квартиры уже есть
Кому ты там их сдавать собрался? Колхозным курортникам три месяца в году, которые почему-то живут не в отелях? В Сочи нет внутреннего потребителя, город населен нищеебами, которые снимают вскладчину жилые гаражи. Таких даунов, которые понакупили халуп «для инвестиции» там полгорода и без тебя.
>с наибольшим ростом стоимости жилья
>ну мы прост просуммируем все хаты и похуй, что в Марьино-Люблино нахуярили человейников в дополнение к уже существующим )))
Охуенная статистика, просто пиздец. Впрочем, небесполезная. Районы вверху списка лучше избегать, т.к. на самом деле, это не подорожавшие районы, а районы с наибольшим "навесом", т.е. конкурентов для аренды/продажи там больше.
Жилье бизнес-класса стоит своих денег или это адовый оверпрайс с таким же говном вместо материалов внутри?
>Некоторые компании, почувствовав возросшие требования к новому жилью, улучшают проекты в сегменте комфорт, повышая их уровень до класса бизнес.
>Одним из таких примеров можно назвать жилой комплекс «Селигер Сити»
https://realty.rbc.ru/news/5fe057019a794768c4d0cbea
Строят одинаковое говно, но если место чуть получше, чем обычно (а обычно у них - то промзона), то это уже бизнес-класс.
>А вот с быдлососедями сверху ты нихуя не сделаешь.
Знаю, анон. У меня четырешка, где сверху не так давно продали хату и туда заехала быдлосемья с бабкой и выводком личинок. Не знаю, откуда у них денег столько на такие квадраты. Все трясется и ходит ходуном.
>Не знаю, откуда у них денег столько на такие квадраты.
Мухосрань + мат. капитал + всякая помощь многодетным. Enjoy.
Одна из причин, по которой я свалил из своей мухосрани - это вот такие нищуки, "обласканные" льготами. А лет через 10-15, когда их личинки подрастут, мы увидим рост преступности, потому что льготы получать хотим, а заниматься детьми - как-то не оче.
>слушать молотильню от лифтов
И кстати даже это меньше разрушает психику, чем молотильня по мозкам от соседей сверху.
Это примерно как шум от трамваев и электричек за окном. Он монотонный, не привязан к конкретной личности, поэтому его почти все перестают замечать.
Сейчас обнаружил несколько свободных лямов и начал считать со следующими вводными:
- цены на недвигу по уровням ДС2;
- ценные бумаги стабильно и низкорисково дают доход на уровне 10%, если не рассматривать валютные игрища;
- недвига всегда растет хотя бы на уровне 5% в год, а часто и обгоняя инфляцию (соседние квартиры без ремонта за 3 года выросли на 30%, рядом с работой - в 2 раза за 6 лет);
- условную студию 4,5м можно сдавать никак не ниже 18к (16 в случае повторения короносценария) пусть даже 2 месяца в год я не получаю нихуя, итого 180к = это ровно 4% годовых;
- обвалится радикально могут как бабки, так и бетон, причем бетон выглядит намного менее зависимым от политики.
Выходит, что вне валютных инвестиций доходность практически одинаковая, а то и лучше у бетона. Единственное, где полнейший просер - это в ликвидности актива. Дискач.
> условную студию 4,5м можно сдавать никак не ниже 18к
Скоро всех маминых рантье вытащат из тени (уже вытаскивают), заставят платить налоги, а то и новые введут, потом государство войдет на рынок аренды (уже заходит), и твой гениальный план пойдет по пизде.
>- недвига всегда растет хотя бы на уровне 5% в год
Instant fail.
>>1426340
>Откат царю просто переложится на арендатора, как любые издержки в бизнесе всегда перекладываются на конечного потребителя.
Манямечты. Даже в жратве так просто переложить не получается. Отсюда всякие девятки яиц и маспы. Производитель жратвы может уменьшить упаковку/изменить рецептуру, а ты что со своим бетоном делать будешь? Стаду чучмеков сдашь, превратив его в хостел?
>Instant fail.
Обоснуй. Я указал, что наблюдаемая мной недвижка растет последние 5 лет даже по 20%.
>Отсюда всякие девятки яиц и маспы
Ну так и вместо аренды в соло нищета кооперируется и снимает вдвоем-втроем, у меня с этого разве что несколько растет амортизация, но зато снижаются простои и улучшается собираемость (при съебе одного человека второй просто ищет себе нового соседа сам). Но меня это не ебет, очевидно же, что за нищету соревноваться не нужно, а хорошие предложения (нормальный район, хороший ремонт, вменяемый хозяин) для приличных людей всегда в дефиците.
>наблюдаемая мной недвижка растет последние 5 лет даже по 20%.
И хули? Сдвинь свое пятилетнее окно на 2013-2017 - и получишь 30% роста за 5 лет при накопленной инфляции в 42%.
Сейчас рост цен может точно так же замедлится, а инфляция попрет, как ненормальная. Она уже прет, просто ценник до конечного потребителя еще не докатился.
Но если тебе уютно в манямирке номинальных цен, то конечно ты прав, базару нет.
>Недвижка - это тоже товар и инфляция ведет лишь к перерисовыванию ценника, а не обесцениванию, как с фиатом.
>implying товар не может обесцениваться
Лол.
>А почему бы не сдвинуть на 2003-2008?
Можно. Я к тому, что не факт, что дальше будет рост, а не стагнация. Впрочем, чего тебе объяснять. Ты же ведь уже все решил. На развороте ДКП 4% у него норм доходность, лол.
>Будешь слушать молотильню от лифтов
Лифты Kone. Жил в относительно старом доме на последнем этаже рядом с шахтой, была абсолютная тишина. Жил на шестом этаже в самой дальней от шахты квартире в новой десятиэтажке с белорусскими лифтами. Каждый раз в квартире отчетливо раздавался грохот раскрывающихся створок на этаже.
>Вопрос черных риелторов на встрече Путина с главами думских фракций поднял лидер ЛДПР Владимир Жириновский. "Так нельзя. По всей стране эти черные риелторы", - пожаловался политик главе государства.
>"Это надо просто посмотреть повнимательнее. Я поручу над этим поработать экспертам правительства", - ответил Путин.
https://realty.ria.ru/20210217/zhile-1597816661.html
Вот вам и рост цен на жилье. Комиссии пропорционально выросли и привлеки внимание государства. Какого хуя с одной сделки гребут одну медианную (а то и выше) зарплату, а с государством не делятся?
Сейчас всех этих дармоедов, которые из всех щелей пели "покупай, завтра будет еще дороже" загонят под шконку, отдав их биз уважаемым людям.
Ой, лалка, такие амбициозные планы это прямо на десятилетия. Чтобы сдавать жилье пусть даже на демпинговых условиях то самое государство еще должно построить те самые домики. Оно из воздуха не появится. А строительство достаточного количества домиков с учетом роста понаехов, чтобы как-то повлиять на спрос-предложение затянется на черт его знает сколько времени. Загугли для прикола сколько жилья в ДС сдает непосредственно город, это буквально 2-3 жк в год. Ну плюс немного еще непублично для всяких уважаемых людей.
Банк России объявил о постепенном повышении ключевой ставки
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10941798
Пикча отклеилась. Ну ладно, значит текстом.
>ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ НЕСИЛЬНО ВОСТРЕБОВАНА, НУЖНО РАСШИРИТЬ КРИТЕРИИ И ВВЕСТИ ДИФФЕРЕНЦИАЦИЮ СТАВКИ ПО КОЛИЧЕСТВУ ДЕТЕЙ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty
>ЦБ РФ ВИДИТ ПОТЕНЦИАЛ РАСШИРЕНИЯ ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩИХ ЛЬГОТНЫХ ПРОГРАММ ПО ИПОТЕКЕ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty
>ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ В РФ НАДО ВОВРЕМЯ СВОРАЧИВАТЬ КАК АНТИКРИЗИСНУЮ МЕРУ, ТАРГЕТИРОВАННО СОХРАНИВ ЕЕ В РЯДЕ РЕГИОНОВ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty
Ну что, срантье, 13% уже приготовились платить?
Дык у ФНС давно уже эта инфа есть. Что по налу, что безналу. Кассовые аппараты стучат при каждой покупке.
Просто срантье пока неуловимый джо: в массе своей никому нахуй не сдались.
Сначала начнут отжимать рынок у риэлторов, потом за них возьмутся, у строителей по факту рынок уже отжали.
>При этом площадь проектов, на которые были в прошедшем месяце оформлены разрешения, увеличилась на 86% - до 2,6 миллиона квадратных метров, уточнил он.
https://realty.ria.ru/20210218/kolichestvo-razresheniy-na-stroitelstvo-vyroslo-v-rossii-1598093290.html
Все идет по плану. Расходы резко увеличились, и застрои понабрали РНСов. Можно ожидать начало затоваривания с 2022 года.
Перевод кривоват. Как ты понимаешь, чтобы получить "срок, необходимый для того, чтобы накопить на квартиру", надо делить стоимость жилья не на "доход семьи", а на сумму, которая эта самая семья может, собственно, скопить.
Так что да, на здоровье, считай. С ценой метра более-менее понятно; сколько евров твоя семья за прошлый год скопила?
А что не так со средней ценой квартиры ДЛЯ СЕМЬИ за 5кк? Ну, конечно, кроме того факта, что в ДС ты даже кухню с туалетом за эти деньги не купишь.
И что не так с 11500 свободных денег в месяц? У нас средняя семья сильно больше 300к на жильё откладывает в год?
>т под ником Аноним тебе иногда несколько разных человек отвечает
Звучит как я не я и жопа не моя
>запостили две недели назад
Это не b, мань, тут треды долго живут. И запостившие отвечают и через день и через неделю. У тебя привычки и мышление завсегдатая b, где треды за пару часов или тонут или в бамплимит уходят.
>>1431062
>А что не так со средней ценой квартиры ДЛЯ СЕМЬИ за 5кк?
Кроме того что это пиздеж? Даже не знаю
>И что не так с 11500 свободных денег в месяц?
То что это пиздеж. И где пруфы и расчеты? У тебя они есть? Или только нахрюки?
Дебил твой отец, я сюда за советом пришел. Акции мне пока приносят неплохую прибыль, в коррекцию о которой все кричат я не верю в ближайший как минимум год. Байден анонсировал пакет помощи экономике США еще на 2тлн. А это значит что фондовый рынок продолжит рост, чего нельзя сказать о рынке недвижимости в РФ. Вопрос будет ли откат цен на недвижимость в ДС после спада спроса или нет?
>будет ли откат цен на недвижимость в ДС после спада спроса
Обязательно будет.
Фишка в том, что с твоим
>в коррекцию о которой все кричат я не верю в ближайший как минимум год
ты все проебешь. Доходности по трежерям уже хорошо растут, несмотря на станок. Добавляй облиги в портфель. Если можешь в только рашкинские, то с рейтингом SP не ниже BB+ (это примерно манярейтинг ruAA+, если нормальной оценки нет), только в конскую дюрацию 5+ лет не залезай.
Сочи: фавелы по-русски
Ну я тебе говорю, не в сезон точно гроши. Три звезды этой зимой с двухразовым, пусть и жлобским, шведским столом. За 900 рублей в сутки за двоих. Можно сдавать московскую треху тысяч за 70-80 и на разницу жить в отеле в сочах. Летом, да, дороже, ну будет там 5 тысяч в сутки. Приезжаешь ты на две недели в году, выплачивать за это 1/3 стоимости квадратного метра.
Ну речь вроде шла нахуя покупать жилье в сочах по 200к+ за квадрат, если можно снимать за тридцать тысяч в месяц с питанием в отеле и не нести никаких дополнительных расходов, нет? И о том, что арендой это никогда не покрыть при таком демпинговом предложении
Рейтинг городов мира с наименьшей доступностью покупки жилья
Судя по ФГМ, это очередная наемная фронтэнд хуйня пришла сообщить как она «богата», как раз где-то столько им в корыто насыпают.
>Концепция стоит на 5 китах - соединении территорий, новых жилищных возможностях, разработке экологической стратегии, опережающем развитии транспортной инфраструктуры и новом ритме строительства. Это не всё.
>Определены 4 инициативы, предполагающие быстрое, цифровое и при этом качественное жилищное строительство с упрощенным техприсоединением к сетям и доступной платой за эту не легкую процедуру. Запланированы комплаенс, рост экспорта стройуслуг и доли россиян-строителей (и строителей-россиян), рейтинг градостроительной зрелости и усиление финответственности через СРО, полный BIM для госказчиков.
>Полная версия красивой презентации - у коллег из Майского указа (https://t.me/maydecree/5238).
Да у тебя на слайде классическое все хорошее против всего плохого. Очередная декларация, которая ничем не закончится.
Сократят бюрократию на 30%, увеличив ее на 40%. А пик это вообще какая-то классическая хохма про выбери между дешевле быстрее и безопаснее что-то одно.
Пресс-служба ведомства сообщила о предложении по распространению льготной программы "Семейная ипотека" под 6% годовых для строительства частных домов.
Заместитель министра финансов Алексей Моисеев сказал: "Мы рассчитываем, что расширение программы поможет большему числу семей с детьми улучшить свои жилищные условия".
https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/nastalo-vremia-prodavat-ponastoiascemu-chto-jdet-rynok-vtorichnoi-nedvijimosti-vesnoi-2021-goda-60280fe5241d462d44504ee5
Только у неосиляторов типа тебя. Иди погугли сколько стоили нормальные продукты у частников, а не говно в магазе с фиксированными ценами.
Скоро получу всю сумму от продажи другой квартиры.
Что лучше: погасить ипотеку досрочно полностью или оставить эту ипотеку (и даже рефинансироваться под 7.5%), а на эти деньги купить евробакс или даже ETF на S&P?
https://youtu.be/zmGdcmLRfsE?t=7536
Если ты хочешь разбить условно трехкомнатную квартиру на 3-4 студии и сдавать их разным людям как отдельное жилье с отдельным входом, то тебя потенциально выебут. Перепланировку тебе никогда не согласуют, если натворишь какой-то дичи, то могут обязать исправить за свой счет под угрозой выселения и продажи жилья с торгов.
А Крым это Гавайи. Съеби в обратно в свой колхоз, кубаноид. Всратее твоих сочей я курортных городов не видел (наверное это твоя маняфантазия называет «майями»). Полгорода в гаражах и самострое живет, повсюду псы бездомные, местные нищеебы на улицах денег просят дать, ливневка с говном прямо посреди города в море сливается. Форт Лодердейл блять, Сауз Бич нахуй. Хотя я пожалуй погорячился с Томском. Вот когда сделаете хотя бы доставку еды сложнее пиццы и суши и быстрее, чем за час, тогда и сможете с томичами потягаться.
Ух как тебя распидорасило, малолетний ебанат. Как тебе там майами, недавно поди вернулся с острова рыбаков? Или же нюхал восхищенно пердеж негров, бомжей, кубинцев и прочего скама ютясь в обоссаном отеле и уже успел нанюхаться до токсикоза твоего крохотного жопного мозга, что высираешь здесь всякую бессвязную хуиту?
Востороженный пидорахен, хоть на билет в бизнес хватило? Или летел в скотовозном классе?
>В России есть еще аналог Майами кроме Сочи?
Ебать сравнение, я бы даже сраную Паттайю предпочел бы сочам. Сочи - это аналог Хургады или любого турецкого трехзвездного "курорта", этакий заповедник для тех, кто достаточно наворовал, но кому запрещено покидать россиюшку.
Ты ебанутый что ли? Анон привел аналогию между двумя городами в рамках двух территориальных делений: США и России. Ну а с каким городом в России надо приводить ближайшую аналогию с американским Майами? С Сургутом? Ты вообще неадекват ебаный?
Какие нахуй вам инвестиции если тут у половины логическое мышление на уровне даунов?
Встретил экспертную оценку величины вторичного рынка недвижимости в России:
«Руководитель комитета по законодательству Российской гильдии риелторов Кирилл Кашин:
В России насчитывается примерно 60 миллионов домовладений. В среднем три миллиона из них, по статистике Росреестра, ежегодно меняют своего владельца. Общая сумма сделок превышает 6 трлн. рублей ежегодно.
Это больше, чем выручка всей строительной отрасли. При этом за помощью к риелторам обращаются около 75% участников рынка, а выручка риелторских услуг оценивается примерно в 150 млрд. рублей».
Чем ещё важно это знание? Это резерв на будущее для налоговой службы. Такие деньги проплывают мимо неё. Даже 2-3% налога с 6 трлн. – это 100-200 млрд. руб. в год. И половина риелтерской выручки в тени или полутени, это ещё потенциально десятки миллиардов. Если ситуация с наполнением бюджета не улучшится в ближайшие 2-3 года, то вполне можем увидеть поползновения налоговиков на этот огромный рынок.
https://t.me/proeconomics
Сверхбогатыми или "ультрахайнетами" считаются люди, размер активов которых превышает 30 млн долларов.
Во всем мире количество ультрахайнетов достигло 521,7 тыс., увеличившись за год на 2,4%. В течение ближайших пяти лет число мультимиллионеров в мире вырастет на 27% - до 663,5 тыс.
Самыми благоприятными для жизни сверхбогатых людей считаются Лондон и Нью-Йорк. Москва и Санкт-Петербург в таком рейтинге находятся на 24 и 90 местах соответственно.
Бля анон ты не поверишь.
Работаю риэлтором, ДС2. И я был в этой хате. Знаю всю историю собственника, почему продает, даже фото его бывшей телки есть с сиськами и жопой. Правда на продажу так и не закрыл. Пытался сойтись на 210 за квадрат, он толкает по по 260+. Это за однушку 45 квадратов в бывшем долгострое.
Еще один. То, что объявы поснимали не значит, что эти хаты продались.
>>1441871
Эти несколько триллионов - элитка и часть бизнес-класса в ДС, типа этих трех ЖК в жопе Раменок: Огни, Небо, Крылья.
Пикрелейтед динамика спроса. Весь ажиотаж в 2-4 кв. 2020, в котором сработал отложенный спрос + несколько дебилов-паникеров заскочило в еботеку. И то еле дотянули до верха 2018г.
Кто там что раскупил? Застрои выводят хаты пачками, а не вываливают весь ЖК на рынок разом, на вторичке поснимались, ожидая дальнейшего повышения цен. Сейчас все просто стоит в ожидании, дальше ценник полетит или все же нет.
И ДС при этом первый кандидат на выбытие из программы.
https://mytishchi.cian.ru/sale/flat/249494449/
Вот застройщик продает клоповник 29квм за 6 млн в недострое, сдача в 2023. Поторгуешься с ним?
Перекат >>1442463 (OP)
Перекат >>1442463 (OP)
Перекат >>1442463 (OP)
Перекат >>1442463 (OP)
Перекат >>1442463 (OP)
Перекат >>1442463 (OP)
Перекат >>1442463 (OP)