Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.Статистика по Москве и Питеру:https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=periodhttps://www.emls.ru/stat/index/https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/http://www.arn.ru/http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtmlРайоны ДСhttps://i.imgur.com/aR4VOnU.jpghttp://mosday.ru/maps/regions.jpghttps://sevabashirov.livejournal.com/347737.htmlhttps://kireev.livejournal.com/1511461.htmlhttps://imgur.com/a/0t8BwCXhttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpghttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpghttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.phphttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.phphttps://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartahhttps://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/https://imgur.com/a/Hpwt2Y3http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448https://kireev.livejournal.com/913951.htmlhttps://kireev.livejournal.com/1463850.htmlhttps://kazagrandy.livejournal.com/2303191.htmlhttps://kireev.livejournal.com/770941.htmlhttp://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulokhttp://data.miscp.ru/http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.htmlhttps://iq.hse.ru/news/177671329.htmlhttps://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#https://barouh.livejournal.com/416461.htmlhttps://andreygeo.livejournal.com/4430.htmlhttps://sevabashirov.livejournal.com/303009.htmlhttp://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.htmlhttps://maxfux.livejournal.com/1321151.htmlhttps://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.htmlhttp://www.mosecom.ru/karta/http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574Районы ДС2http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gifhttps://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.pnghttps://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.htmlhttps://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/Предыдущие тут:http://arhivach.ng/thread/480936/http://arhivach.ng/thread/456704/http://arhivach.ng/thread/499167/http://arhivach.ng/thread/527722/http://arhivach.ng/thread/546978/http://arhivach.ng/thread/556933/http://arhivach.ng/thread/557666/
Больше не модно: какие атрибуты новостроек больше не нужны покупателям… а какие, наоборот, успели стать «мастхевом» за последние 10 летЧитать полностью: https://www.irn.ru/articles/41033.html
>>1178100>Больше не модно: какие атрибуты новостроек больше не нужны покупателямЕсли народ сейчас распробует удаленку, то начнут пользоваться большим спросом большие площади и недвижка вдали от центра, загородка. Только инфраструктура нужна там.
>>1178100>РОССИЯНЦАМ БОЛЬШЕ НЕ НУЖНО УСТАРЕВШНЕЕ СОВКОВОЕ ЖИЛЬЕ, КУПИТЕ ЕВРООДНУШКУ В ЖК "РЕЗИДЕНЦИЯ ВСЕЛЕНСКИХ ПОВЕЛИТЕЛЕЙ ЖИЗНИ" В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ЛЮБЕРЦЫ! ВСЕГО 30 ЛЕТ ПЛАТЕЖЕЙ И ЭТА ГИГАНТСКАЯ КВАРТИРА (15 М^2), ПОСТОРОЕННАЯ НАШИМИ ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ - ВАША! УПРАВЛЯЙ СВОЕЙ СУДЬБОЙ!
Интересный вариант в питере под airbnb покомнатно. Самый центр у метро, 1 кв на этаже. Верхний этаж.https://spb.cian.ru/sale/flat/232508688
Запомни анонне балкон - а террасане коммуналка, общага - а коливинг или кохаусингне лавка с бабками под парадным - а общесвенное пространствоне детская площадка, где до утра бахают гопники -а комьюнити центрне гостинка - а смарт студиядвор без машин - в соседнем хрущ дворе все намерво забито тарантайкамиза двор стреляю в упор - за паркоместо убью на месте
анонии, есть порядка 12-15м деревянных.думаю слить в недвижку в дс, ибо по съемным ныкаться заебало.посоветуйте стратегию покупки чтобы не проебаться.
>>1178763Ну значит, ты шаришь. Я при похожем раскладе свалил в дс2 и купил там самое дешевое из пригодного для жилья за мелкий прайс. Остальной раскидал по матрасам, а треть завел на американский фондовый рынок. На короне неплохо заработал.Я это к чему: раз мозги есть, учись торговать.А когда все реально ебнется, тогда поедем в дс скупать недвижку.
>>1178763тогда прости жди, сейчас смысла нет покупать. рубль переоценен, недвижка переоценена, ключевая ставка искусственно занижена.Просто ждать - самое сложное на рынке действие, но оно с лихвой себя окупает.
>>1178782Но каждый год ожидания это -400к ренты на сычевание на съемной халупе и въебывание на работе по максимуму из соображений "вдруг чутка не хватит". Хочется уже взять что-то и успокоится.Похожая ситуация, только 8-10кк.
Я тут с 1лимоном не знаю что делать , какую зату покупать а вы тут о 12-20 лямах говорите, не охото хату с мелкими комнатушками, да и денег пздц ни есть много
>>1178953Я ж написал: купил самое дешевое. Именно для этого, чтоб найм не был дополнительным риском. Даже с бюджетом 8кк можно 2кк выделить на хату. 2кк - это Калининнград, например, почти центр города.Я лично с 2009 не работаю, сижу, спокойно торгую акциями.
>>1178957>с 1лимоном не знаю что делатьРаботать надо. Или думать головой.Я в 2013 за 500к построил ГАЗ-24 на лексусе за год, просто нашел исполнителей. Продал за 1кк. Сейчас эти цифры примерно на 2 надо умножать.
>>1178953ну анон предполагает что на акциях он заработает больше чем 400киначе вся его схема изначально бессмыслена
>>1178984>предполагает что на акциях он заработает больше чем 400кНе больше 400к, а больше, чем разница между расходами и доходами, включая продажу 2кк-халупы с учетом курсовых потерь на ней, если таковые будут. И плюс к этому очень важно учесть убирание тревожностей, связанной со съемной хатой.
>>1178985>>1178980Так как это решает проблему "сычевания на съемной халупе и въебывания на работе"? Еще и хату предлагаешь брать в каком-то левом городе замкадске.Еще на первые свои 2.2кк я взял комнату в Москве, но жить в ней желания никакого. Сдается за двадцатку, ждет реновации.
>>1179015Нахуй работать-то? Я не работаю с 2009 примерно при таком же бюджете.Вон, у тебя комната 20к приносит. Этого выше крыши хватит на базовые нужды. А на остальное наторгуешь.
>>1179015Работа на самом деле провоцирует такой образ жизни, который сжирает 80% заработанного. Бухло, офисная одежда, отдых от работы, корм возле работы, друзья-ебанаты.Если покрыты базовые нужды и есть капитал, надо быть дауном, чтоб продолжать работать. Ты так никогда не придумаешь, где деньги взять.
>>1179036Я работаю дома и откладываю 90% зарплаты. В основном благодаря тому, что въебываю столько, что времени/желания тратить деньги нет уже.Снижать объемы работы до покупки жилья считаю не рациональным. А саму покупку жилья вообще самым тупым решением, но жить на счетчике мне надоело>>117902920к это не деньги. Хуй знает, что ты собрался ими покрывать, когда я писал, что живу на съемной и трачу на неё в два раза больше. Следующие 20к это чисто на еду по минимуму. Одежду мы не покупаем, технику не заменяем, родителей не поддерживаем, да?Я так понял, вся твоя цель - сидеть в мухосранске и ничего не делать. Это не для меня.
>>1179059>работаю домаЗначит, можешь в любом городе работать?>живу на съемнойПоэтому я изначально писал, что хату надо купить в самом дешевом цивильном месте. 2кк хватит.>20к это чисто на едуЗдоровое питание обходится в 9к от силы. Мясо, злаки, молочка, фрукты.В общем, хз, у тебя очень сложная жизнь. Не знаю, как тебе помочь. кек.
>>1179061>Значит, можешь в любом городе работать?Мне батя такую же дичь затирает, будто работа это работа меня держала от переезда в залупу. Зачем?Чтобы в свободное время, которого и так мало, мне было некуда пойти? Чтобы вместо поддержания связей с полезными людьми и параллельном поедании вкусностей в ресторанах я окружил себя замкадскими орками? Нет, спасибо.
>>1179069>Зачем?Чтоб сделать из капитала нормальные деньги. И не работать.>Чтобы в свободное время, которого и так малоВот для этого надо перестать работать и заняться делом.
>>11789538-10кк тебе легко больше миллиона в год принесут. Даже если брать самый консервативный вариант в виде рублёвых ОФЗ (что надёжнее банковских вкладов), то сейчас они тебе принесут 700к в год от 10кк. А аренда только 400к в год. И в чём смысл сливать твои 8-10кк на покупку?
>>1179071У меня складывается ощущение, что ты нищук, перечитавший рекламных статей брокеров и бизнес-тренеров. Какие инвестиции, какое ДЕЛО, когда ты сидишь в какой-то жопе и рассказываешь про то, как сэкономить 100$ на еде и 500$ на уровне жизни.Лишь бы не работать, лишь бы не учиться, лишь бы ничем не заниматься.
>>1179069>работа меня держала от переезда в залупуТак ты ж и живешь в залупе - ДС, да еще на съемной хате.Пока нормальные аноны сколачивают себе внж ЕС для финансово независимых.Ну, кому и кобыла невеста.
>>1179069>поддержания связей с полезными людьми и параллельном поедании вкусностей в ресторанахУ колхозного нищука все мысли о еде, связях.
>>1179129боевая инфографика пошладо кучи еще не хватает мега пафосных историй о том как (уолт дисней/стив джобс/сем уолтон/илон маск/... подставить любого бизнес месию сего дня) работал по 20 часов в сутки, спал в форд фокусе,питался в маке и на сэкономленые 30 долларов построил СВОЕ ДЕЛО
>>1179069>поддержания связей с полезными людьми и параллельном поедании вкусностей в ресторанахАххаха! У тебя нищенство в генах зашито.
>>1179104Вот поэтому и считаю покупку глупой, а потуги свои бессмысленными. Но работать 5+ лет на гражданство, а потом N лет на жильё я не готов пока.А тут взял двушку у метро и живи себе, тем более трат гораздо меньше чем в ЕС, при тех же доходах. Пока рашка не развалилась совсем>>1179089Исправить рублевые ОФЗ на приличные акции и ты прав. Но прожив двадцать лет между говнохатой в перди и съемными, я не могу расстаться с желанием иметь своё жилье. А детей-хиккобизнесменов попрошу нахуй пройти.
>>1179178Посчитаешь по этому графику доходность рублевых ОФЗ в долларах за последние 5 лет? За 10 не прошу даже.В то же время SNP процентов 10 давал.Не суть, впрочем.
>>1179192SnP последние 10 лет рос как на дрожжах.Никто не гарантирует что он еще 10 лет будет расти так же
Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года: карантин отправил рынок в нокаутИ даже после снятия ограничений спрос восстановится не скороЧитать полностью: https://www.irn.ru/articles/41039.html
>>1179565>пытаться детектить рублешизов в треде российской недвижимостиТы ещё в ММВБ-треде их начни детектить.
>>1179650>альтернативы рублём не ограниченыВсё так. Если ты не заметил, я написал:>Даже если брать самый консервативный вариант в виде рублёвых ОФЗ>ДажеЧто, очевидно, подразумевает, что есть много других более интересных и более доходных инструментов, но даже самые консервативные и наименее доходные оказываются выгоднее, чем покупать квартиру вместо съёма.
>>1179723И не надо. Даже просто наличка долларовая обгоняет недвигу.Но при желании можно найти high yield bonds с доходностью в районе 7%, только это уже не консервативные инструменты.
Какие подводные камни покупать активы Сбербанка?На авито нашел их объявление, написано: "ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан."Цена неплохая.
>>1179998>авитоЧет авито недвижка из каждого утюга прям последнюю неделю. У этих долбоебов сервис непригоден для поиска недвиги, а они все в рекламу бухают.
>>1179998>наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан.Выселять их придётся, вероятно, через суд.
>>1180055Эти пидоры отказываются блокировать копии моего объявления от левых агенств. Говорят, что свидетельство о собственности не может являться доказательством собственности, и мне нужно ехать в продаваемую квартиру и фоткаться там с номером профиля. Ну не клоуны?
>>1180098У меня в объявах первой фразой всегда "с агентами не работаю". А дальше при любом звонке агента, когда выясняется, что это агент, я прошу подождать и больше к звонку не возвращаюсь. Трубку беру всегда. Постепенно агент теряет интерес к работе с моей квартирой.Агентов всегда заношу в контакты с одинаковым префиксом в имени, чтоб они с людьми не перепутались.
>>1180104Да я не про звонки от агентов переживаю, не проблема отказать и положить трубку.Но сейчас на авито три одинаковых объявления и часть звонков уходит мимо меня агентам. А потом они начинают выбивать себе 100к и капать покупателям на мозги.
>>1180106>Да я не про звонки от агентов переживаю>не проблема отказать и положить трубкуТы вообще читал пост, на который отвечаешь?
>>1180108Я не оценил твой охуенный подход к тралленгу агентов?Извини, мне не 10 лет, телефонным хулиганством заниматься.
Аноны, хелпуйте. Я заебался пылесосить циан, уже крыша едет. Ищу хату от 80 кв.м и бюджет до 9 лямов, на отделку поебать, ЮВАО. Реально что-то норм найти или с такими цифрами я могу пиздовать только в Некрасовку?
>>1180578Губешку-то закати, приличный вариант он за 100к с небольшим за квадрат захотел.Только пердя или шлак, если внутри МКАДа. Ну или приличная, но однушка квадратов на 35.
>>1177771 (OP)Всем привет!Парни, не подскажите за сколько можно сделать средний ремонт в однухе 38м с муниципальным ремонтом 2000 года? Может у кого есть проверенные конторы?
>>1180638>Может у кого есть проверенные конторы? Есть. Могу батю выписать с дядей из Саратова, они тебе такой ремонт закатят - годами на сердце тепло будет.
>>1180729На графике просто изменения курса доллара. Рубль за последний месяц укрепился, летом возможно ещё немного укрепится, так что можно рисовать отскок.
https://ruh666.livejournal.com/614461.htmlПочему финансовые проблемы назревает на фронте «жилья» (перевод с elliottwave com)
https://youtu.be/YzcehkBO-4wГригорий Ревзин, Олег Михайлик, Николай Лызлов, Дарья Радченко и Алексей Коротких обсуждают, каким может стать новый пригород и каковы его перспективы. Купить коттедж в Жуковке, поехать к бабушке в деревню, снять таунхаус под Владимиром, лишь бы «прочь из Москвы». Новый тренд или временная мера?
https://www.youtube.com/watch?v=tX9heuo8UbsМосква сосёт, Питер решает.Пришли к выводу, что в Питере доходность недвиги выше, чем в Москве.
Короче, после пары лет блуждания по сайтам недвижимости и квартирам я понял, что мне нужно сконцентрироваться на сталинках по индивидуальным проектам. В каких городах, кроме мск и питера, их еще строили?
>>1183509дохуя где строили. Магнитогорск, например: http://pochel.ru/c/635-nemetskij-kvartal-g-magnitogorsk/
Отскокhttps://www.irn.ru/news/135209.html?count_stat=exclusive_list31585Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2020 годаПродавцы играют на повышение, несмотря на обвал спроса
Где там свидетили секты осенью будет наспад, коррекция через пол года?Ставлю пять анусов что недвига будет только расти
>>1185321Я свидетель, все по плану. Недавно общался с директором риэлторского агенства, которое занимается исключительно новостройками, у них нереальный ажиотаж из-за льготной ипотеки, из всех клиентов, которые сейчас оформляют покупку. процентов сорок вообще не планировали до конца следующего года брать квартиру, но из-за 6,5% позанимали везде, где только можно на стартовые 20% и пошли в банк. Ну и как ты думаешь, куда все эти покупатели денутся в следующем году?
>>1185354>позанимали везде, где только можно на стартовые 20%Я так полагаю, занимали они не только у родственников.Вообще, это охуенно. Чем больше таких закредитованных (кредит на взнос + ипотека), тем лучше. Снижение будет более резким, что породит дополнительную панику и загонит цены еще ниже.
>>1185239>Отскок>постит долларовый графикЕбать шиз. График курса доллара открой просто. К ценам на недвижимость это отношения не имеет.
>>1185387Не факт.Во-первых, застрои повысили цены, компенсировав снижение ставки.Во-вторых, подобная разница отпугивает потенциальных инвесторов, потому что ситуация получается, как с машинами: из салона выехал = -10% от цены сразу же. Еще и из-за эскроу забрали выгоду от приобретения на котловане. В итоге рисков дохуя, а прибыли нихуя.
>>1185354обожаю эти маняистории из серии "гуру по секрету сливает мега важный инсайд избранному анону"о да детка именно директор риэлторсокого агенства аки налоговый испектор на максималках знает кто, где, у кого и сколько занималхуль он тогда там прогнивает, а не монетизирует свои таланты в обэпе или в той же налоговой?
>>1185392Ситуация пиздец. На новострой цены сильно перегреты. Вторичка тоже дорожает но гораздо более скромными темпами.Покупать новострой - значит расписаться в том, что ты лох и тебя поимели.Вторичка в основной своей массе это убогая брежневская и хрущевская панель, такое жилье скоро нахуй никому не нужно будет.
>>1185354>куда все эти покупатели денутся в следующем году?А куда делись все те, кто перед введением эскроу покупал?
бамп свидетеляминедвиги на спад осенью, корекция тренда через полгодагде вы вернуки, один уже с блэки стори слился
>>1185528Покупай участок под ИЖС, строй свой дом.По соотношению качество жизни/затраты это самый оптимальный вариант в текущей ситуации.
>>1185664>Покупать новострой - значит расписаться в том, что ты лох и тебя поимели.Почему тогда? Растет же и будет расти!
>>1185682Есть предел покупательной способности и что-то подсказывает, что мы довольно близки к этому пределу.
Апрельское падение цен на аренду жилья замедлилось.Оплата залоговой суммой, ремонт руками квартирантов — собственники идут на уступки. В это время арендаторам предоставляют каникулы. Сдают жилье по цене коммунальных счетов.Генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко считает, что снижение цен на аренду жилья в мае обусловлено уже не столько упавшим спросом. Сколько увеличением объема предложения. Этот факт говорит о том, как своевременные решения приводят рынок недвижимости к стабилизации.«Не исключено, что рынок аренды отыграет свое обратно, когда все ограничения, связанные с пандемией, будут окончательно отменены. Уехавшие из крупных городов вернутся и станут искать жилье. Может быть, уже в июне цены понемногу поползут вверх» — Луценко.
>>1185387На ликвидную вторичку еще до кризиса подняли цены, так что если она и подешевеет, то только до уровня января. Все неликвидное очевидно упадет>>1185398Шиз недоволен, посмотрите на него>>1185550Какая там была средняя ставка перед введением эскроу?
>>1185455>От доллара российская недвижка уже давно отвязанаВторой раз уже читаю эту шизофазию. Что ты вообще имеешь в виду?
>>1185687так у свидетелей того, что недвига пойдет наспад есть какие либо аргументы помимо- историй об одном важном человеке, что слил инсайд- теханализ плечо ряяя- чуйка, мамой клюнусь
>>1185716этот сладкий батхерт нищеброда, а кто когда кого трахнул гуру риэлтор тебе по секрету не рассказывал?
>>1185860Есть. Макроэкономические показатели летят в пизду.Один из хороших косвенных индикаторов - продажа авто.Причем у людей денег нет даже на отечественные ведра с болтами, что у уж про недвигу говорить.>Продажи новых автомобилей в России падали начиная с апреля, однако результаты декабря оказались на удивление позитивными: рост на 2,3%. По данным Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ), за месяц реализовано 179 тысяч легковушек и легких коммерческих автомобилей вместо 175 тысяч годом ранее. И все же итоги года не радуют: российский рынок упал на 2,3%. Как сообщает АЕБ, с января по декабрь продано 1 млн 760 тысяч новых автомобилей против 1 млн 801 тысячи в 2018-м.>Лидеры рынка те же, что и прежде. На первом месте Лада, причем спрос вырос на 1% до 362 тысяч автомобилей: прибавку дали Гранта и Веста, хотя Ларгус и особенно XRAY оказались «в минусе».https://autoreview.ru/news/avtorynok-rossii-itogi-2019-godahttps://www.autostat.ru/infographics/44146/
>>1185797Я даже претензий к квадратам, состоянию, планировке и этажу не ставлю.Просто две комнатки с нормальными стенами и потолками в километре от метро, разве я многого прошу?
>>1185877продажа авто всегда показывала рост безработицы да это официальнойв украхе он с 2015-2017 продажи авто в минусах были, зато в Киеве отгрохали кварталы новостроек и вся страна каталсь на бляхах
>>1185931Есть смысл сейчас туда ехать погулять или там просто голое поле осталось? С дороги только деревья видны, когда мимо едешь.
>>1185860Можешь попробовать осилить австрийскую школу экономики. Институт Мизеса. Есть годные переводы на Мизес уа. Только имей в виду, что там речь идет о деньгах. Рубль деньгами не является и может соответствовать любому неопределенному количеству денег или недвижимости.
Рейтинг аргументов верунков наспад ряяя- блэки стори- тех анализ плечо- чуйка, мамой клянусь- продажи автомобилей- бро ну прочитай книжечку по австрийской школе, а потом еще одну, и еще, и ещеБлэки стори - унылый креатив недоучки риэлтора, чтоб хоть как-то стимулировать продажиТех анализ - хуета сродни астрологии, не работающая на рынке недвигиПродажи автомобилей - хуй пойми каких, диван не уточнил, в белом мире падение продаж новых авто значит начало проблем с збезработицей - машина требует постоянных затрат, что значит в постсовке хз, в украхе продажи новых авто скатились в минуса,после гыдности,но тем не менее в Киеве в это же время били рекорды по вводу в эксплуатацию нового жилья
>>1186362Ну, раз у тебя увеличение ввода в эксплуатацию жилья означает наличие платежеспособного спроса, то базару нет, дальше только вверх.
>>1186368а вот первое вретии прилетелото есть по твоей логике раз жилье не строят, то спрос есть?аналогично когда не пекут хлеб, то есть спос на хлеб, когда нет бензина то есть спрос на автомобилибляяя пидорахи просто гении экономики
>>1186379http://budport.com.ua/news/8358-v-2017-godu-v-kieve-prodano-rekordnoe-kolichestvo-kvartir-za-poslednie-10-letотклеилось
>>1186362Продажи автомобилей вполне себе индикатор, ведь купить автомобиль гораздо легче, чем квартиру.Если с продажами всё ОК, тогда скажи зачем пытаются снизить размер первоначального взноса с 20 до 15%?
>>1186409тебе с ж сказали каких автомобилейновых или старых?если новых то это ниочем>> тогда скажи зачем пытаются снизить размер первоначального взноса с 20 до 15%?я почем знаю, мне миллиардеры и филантропы инсайды по большому секрету не сливают
>>1186379Блять, уймись уже, хохлошиз. Растет в киеве недвига растет, свали теперь уже отсюда. И почему на твоем украинском сайте Киев проиллюстрирован пресненской набережной? Вы там совсем уже ебанулись от нищеты?
>>1186428ряяя хохлы кругом хохлы>>1186439>ряя жопоовзки не продаютв век яндекс такси, юберов и прочих яндекс хавок да индикатор инфа сотка
>>1186410Потому, часть этого бюджета - подмосковная халупа, которую нужно продать.Я уже и бюджет считаю с хорошим дисконтом от рыночной цены, чтобы скинуть если что, но живого покупателя сейчас ни на какую цену нет.
>>1186467>в век яндексГовно, ты маневрируешь даже без попытки перейти на конструктив.Твой хуяндекс на рынке хуй знает сколько лет, почему продажи только сейчас упали? Отвечай, мразь.
>>1186470О забавном контрасте. Представляю настроение холопов, наблюдающих крепости бояр каждый божий день из своих хибар.
>>1186476>живого покупателя сейчас ни на какую цену нетИменно, а живого покупателя в МО нет, потому в регионах все стоит, а в регионах все стоит, потому что там пиздарики посильнее московских. Если в Мск и особенно в области рисуют спад, то в регионах ковид только набирает обороты.Рынки в агломерации откроются - а покупателей не будет.
>>1186744И тут ты такой выкладываешь статитику росреестра/отчет домклика, вместо ссылок маняцены в циане.
>>1186769Да толку от этой статистики? Они там до сих пор мусолят апрельские результаты, пиздец нахуй.
>>1177771 (OP)Есть ли тут кто разбирается в европейской недвижимости ? Что там сейчас происходит? Можете сориентировать по ценам? Интересует Италия и Германия. Если точнее в Германии - Берлин апартаменты или девелоперские проекты какие нибудь (понятно что сейчас всё встали), но где их искать, какой минимальный порог для участия. Можно и про другие города если можете рассказать про обстановку в сфере недвижимости там. Если точнее про Италию то интересуют загородные дома в провинциях Тоскана, Лацио, Умбрия. Юг Италии не интересен от слова совсем. Спасибо за внимание, надеюсь найдется кто-то разбирающийся.
>>1187025>Что там сейчас происходитМутновато пока. Последние 5 лет был дичайший рост по 20-30% годовых в топовых местах из-за airbnb.Сейчас неразбериха на рынке, закручивают гайки по краткосрочной аренде все сильнее плюс ковид. Кто-то скидывает цену, кто-то держит высокую. Но рост точно замедлился. А может и разворот уже.>Можете сориентировать по ценамСам сориентируешься.
Новостройки Москвы на старте продаж в мае 2020 года: что, где, почемЦены, сроки ввода и характеристики новых объектовЧитать полностью: https://www.irn.ru/articles/41049.html
>>1187037>Сейчас неразбериха на рынке, закручивают гайки по краткосрочной аренде все сильнее плюс ковид.Это двачую. И тут кроется момент, который может вызвать падение цен. Большое количество ипотечной айрбнб недвиги и отсутствие спроса на эту недвигу. А европейские банки не вводили полный мараторий на платежи по ипотеке, как в сшашке. В Европе интресы надо платить дальше. А как их платить если потребителей нет? Так что есть смысл потерпеть до осени. Я вот терплю хули еще остается при таких ценах на недвигу.
>>1187816Рантье еще в 2019 в кэш вышли. А коммуналку за свою квартиру я лично держу в долларах и плачу примерно раз в год, на обвалах рубля. Можно спокойно 20% и больше сэкономить даже с пеней.
>>1188040Последние 5 лет квартиры в Амстердаме продавались с аукционами на повышение, то есть всегда дороже цены в объяве. Я так продавал свою в 2018 ставок было около 10.Аукцион обычно идет неделю. Квартира числится в это время "принята ставка".Когда ставка принята давно, а квартира все еще висит, значит ставка предложена на понижение, а продавец не желает. Я так свою брал в 2014, но ставку приняли сразу.Сейчас таких ситуаций все больше.
>>1186410А так ли элементарно?Из требований:- две раздельные комнаты- высокие потолки, стены адекватной толщины- меньше километра от метро- не примкадье- по пути домой не должна быть промзона, приличные магазины будут плюсомПока к вариантам на ул. Щербаковской присматриваюсь, но и там цены наровят за 12кк перевалить. Посоветуете, куда еще смотреть?
>>1188192>куда еще смотретьВот все дома до 57 года от 2 комнат. Дохуя их. Рекомендую от 6 этажей, чтоб был лифт, и на последнем этаже, но с лифтом уже мало за эти деньги.https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&max_house_year=1957&maxprice=11000000&offer_type=flat®ion=1&room2=1&room3=1&zoom=11¢er=55.77194964869123,37.576224342914
>>1188192>>1188246А до 12кк уже даже выбор есть с лифтом на последнем. Можно торгануться.https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&max_house_year=1957&maxprice=12000000&minfloor=6&offer_type=flat®ion=1&room2=1&room3=1
>>1188326Изначально ЖК назывался кварталы 21/19, и цены правда нихуевые. 7М за евродвушку 35 квадратов к 2023 году.https://www.cian.ru/sale/flat/232916425/Опять же, при сдаче комплекса там будет конкуренция ни в сказке сказать. Мало того, что там построенная Среда, так еще один комплекс (скорее всего, апарты) собирались стартовать по дешман-цене с расположением прямо в упор к ТПУ, еще два ЖК глубже в грайвороновской промзоне, рядом с Нижегородской, ну и ЮВАО'вская дешман-вторичка тоже будет цены вниз тянуть.Не такой, конечно, пиздец с конкуренцией, как в новой москве, но тем не менее.В ту же степь, кстати, уходит Метрополия, где ты конкурируешь с другими корпусами и вроде еще один застрой принялся ту же промзоу редевелопить.
>>1188506Цена обычная для мск. Конкретно этот дом в 9 этажей, а не в 30, это сразу удорожание. Находится в пределах мкада, в десяти минутах ходьбы метро и ашан. Насколько я понимаю, сопутствующая инфраструктура застройщиком действительно строится, а не существует на бумаге. Сроки сдачи давно уже в мск никакого значения не имеют. Промзона? Да всем посрать, жить все равно там никто не будет, весь дом целиком будет сдаваться. В общем, еще один бессмысленный представитель московского новостроя, который нельзя брать ни как жилье, ни как инвестицию.
>>1188246Спасибо, анон, сам почему-то не догадался по году фильтровать.Добавил себе вот этот вариант в копилку: https://www.cian.ru/sale/flat/228775336/Там как раз рядом новый ЖК достраивается, будет новый мост и магазины.
Доля ипотеки при покупке квартир в российских новостройках достигла 60%, что является самым высоким показателем за последние пять лет, передаёт «Интерфакс» со ссылкой на компанию «Дом.РФ».«С помощью ипотечных кредитов в январе-марте россияне заключили 83,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что составило 59% всех сделок на рынке новостроек (годом ранее — 35%)», — отмечается в сообщении компании.
Как у меня отобрали честно купленную квартиру2020-05-18 3500 слов 17 мин.Я уже много раз упоминал о том что потерял хату: на стримах, в постах, чате канала. Пришло время подробно рассказать что произошло, как развивались события, и какие ошибки я совершил. Поехали.ПоискФевраль 2013 года, Киев, Украина. Хозяева квартиры, которую я снимал, нашли покупателя, и нам нужно съезжать. Начинаем искать варианты снять. На тот момент у нас была 1 собака и 6 кошек, что, сами понимаете, накладывало определённые ограничения. Некоторое время походив там и сям решаем посмотреть на покупку. У нас на руках было примерно 48k (долларов, дальше если не указана валюта то это доллары), чего уже было достаточно для покупки на окраине, но хотелось поближе. Решили что одолжим еще денег и начали смотреть. 2013 год был вторым пиком по стоимости недвижимости (первый был в 2008). За однушки хотели по 50-70k. Опущу подробности, лишь добавлю что в то время у меня работе был стрессовый проект и это не способствовало поискам + образовалась определённая напряженность в отношениях. Искала в основном жена.Апрель 2013. Мы находим неплохую хату на Лукьяновке (это район в Киеве, недалеко от центра), возле кинотеатра “Киевская Русь”, в кирпичном доме 90-х годов постройки. Квартира оказалась совершенно убитой, с выбитым окном, ремонтом “от застройщика” и неприятным запахом. Цену риэлтор озвучил в 63k. Мы некоторое время подумали, посмотрели еще и решили брать. Цена была совершенно адекватной тому времени, даже немного завышенной. Пошли на встречу с хозяевами. Хозяева показали документы, согласно которым они купили квартиру в феврале 2013. Это был молодой человек лет 30+, который решал все вопросы и мужчина постарше, на которого было оформлено право собственности. Как они объяснили—они занимаются покупкой убитых квартир, делают там ремонт и продают дороже. Почему решили продать не делая ремонт? Понадобились деньги для другого проекта. Для меня объяснение прозвучало достаточно убедительно, хотя закралось подозрение что люди были связаны с криминалом—уж так они выглядели.
>>1189034Ошибка №1: Смотреть квартиру, по которой предыдущая сделка была совершена менее 5 лет назад. Нормальный нотариус или риэлтор сразу же сообщит вам, что это подозрительно. Квартира—не автомобиль, такие вещи не продаются просто так. Конечно, бывают исключения, но в целом есть правило: предыдущая сделка должна быть проведена давно, чтобы истекли сроки давности всевозможных исков и наследственных дел. А по нашей квартире сделка была проведена всего лишь 3 месяца назад! И никто, ни наш дружественный риэлтор, которого мы позвали для консультации, ни нотариус, ни другие знакомые, не обратили на это внимания.
>>1189035Ошибка №2: Подозрения и сомнения. Я подозревал что простые люди не будут заниматься таким “девлопментом” и продавцы мне показались людьми не совсем обычными. Если есть хоть малейшее сомнение в порядочности ваших контрагентов, пусть лучше оно окажется необоснованным, нежели вы потеряете средства. Другой вариант всегда найдется. Если вы чувствуете, что что-то не так, пусть даже не можете себе объяснить это—смело отказывайтесь. Я нутром ощущал что что-то тут не то, но чистота документов и желание поскорее закрыть сделку перебороли это.
>>1189036Ошибка №3: Спешка. Ни в коем случае никогда не надо спешить. Квартира это серьезные деньги и серьезное вложение. Если вас стесняют обстоятельства (как было в моем случае—нас просто выселяли, у нас были животные), ищите варианты, но сделайте так, чтобы выгадать себе значительный запас по времени на поиски, желательно, полгода, а лучше и весь год.Жена хотела, чтобы мы поговорили с соседями но я по какой-то причине проявил вялый интерес к этому (напомню, стресс и напряженность), типа что говорить, доки в порядке и все. Не хотелось идти к незнакомым людям. В итоге с соседями мы так и не поговорили.Ошибка №3.5: Не слушать мудрую женщину. Прислушался бы я тогда к своей царице, ох скольких бы неприятностей удалось избежать! Ошибка №4: Не говорить с соседями. Всегда, всегда, абсолютно всегда говорите с соседями. Желательно по лестничной клетке, желательно с несколькими + по подъезду. Скажите, что вы покупаете квартиру и хотели бы узнать что за люди там жили, были ли какие-то происшествия и так далее и так далее. Если вы (как я тогда) чувствуете неловкость при необходимости общаться с незнакомцами—подумайте о десятках тысяч баксов, которые вы можете потерять, просто потому что обломались спросить у человека два слова. Если бы мы тогда поговорили с соседями, то они бы сразу бы нам сказали, что квартиру покупать не стоит.
>>1189114Ну для начала под заголовком ">>1189034>Как у меня отобрали честно купленную квартируЯ бы стал писать именно об этом, а не о какой-то лохо-менторской хуете.
>>1189953А, салон тоже аутентичный. А чё вообще надо было на базе лексуса делать? Родной движок слишком говно?
Микрофинансисты в мае нарастили продажи просроченных займов коллекторам, пишут в ЦБ. Передача плохих долгов позволяет не тратиться на создание резервов, к тому же с начала кризиса коллекторы повысили цены на них. С битами к россиянам придут уж летом.
>>1187913>народ валит назад в город.норм мантры неудачника срантье, летом за отопление вообще в кайф платить да?
>>1189034>Как у меня отобрали честно купленную квартируБля нагуглил и орнул.https://www.rozhkov.me/post/how-i-lost-appartment/
>>1190200>Большая сумма залогаЯ продавцов с их задатковыми авансами срого нахуй шлю. Обычно говрю, что мне похую, висит ли их объява, и что у них других покупателей все равно нет. Все соглашаются.
>>1189034Автор текста сферический долбоеб. А автор поста - мудак, который так и не запостил, как отжали хату.
>>1190207автор текста заебанный жизнью лохобан, вот что значит быть женатым прогаммистом, 70к проебал а ему поебать ваще, жена и работа так выебали мозк что о прибыли чел уже не думает лишь бы отъебались от негоРНН ТНН
>>1190200А самая главная ошибка вот - надо своего кабанчика-нотариуса иметь, проверенногоОшибка №7: Работать с незнакомым нотариусом. У нас была нотариус, но по какой-то причине мы не стали работать с ней (возможно потому что её офис был аж на Троещине). Нотариус ничем не отвечает за честность сделки, поэтому вам нужно уповать только на порядочность. Уже потом, когда мы начали работать с другим нотариусом, то узнали что наша сделка не просто пахла, она здорово воняла, и многие нотариусы её бы не проводили. Вам нужно иметь минимум своего нотариуса и еще хорошо юриста, имеющего практику в гражданских делах связанных с недвижимостью. Этикет сделок говорит что нотариуса выбирает покупатель. Наши продавцы не настаивали на своём нотариусе совершенно, но вы моей ошибки не повторяйте.
>>1190200Декабрь 2013. В дверь стучатся. Открываю—участковый. Говорит, что некий гражданин из Беларуси заявил что его сестру убили, квартиру мошенники оформили на себя и теперь в ней проживают неизвестные. Я показываю документы говорю что ничего не знаю, но вы сами понимаете как зашкребло на душе. Написал объяснения, пошел с ним в участок, зафиксировали это всё.Нахуй открывать дверь? нахуй идти чёто подписывать? Нахуй вообще иметь домофон и звонок? Пиздец люди живут как в сказке...
Март 2014. Первый суд. Встречаемся с оппонентом. это действительно оказывается брат умершей—дедушка 65 лет который всю жизнь жил в ПГТ Гомельской области и не общался с сестрой, по каковой причине и пропустил срок на вступление в наследство. Он просто не знал, что она умерла. Когда ему об этом рассказали, предположительно в апреле-мае 2013, то он приехал в Киев и обратился в суд с просьбой продлить ему срок на вступление в наследство (потому что он с сестрой не общался—так и написано). Суд просьбу удовлетворил, хотя по закону не имел на это права. Проживание в другой стране или разрыв отношений не являются уважительной причиной для пропуска срока на вступление. Однако судья это не учел (или не хотел учитывать, не знаю) и продлил деду срок решением от 15.10.2013, дело 761/21415/13-ц, можете посмотреть в реестре, вот это решение: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/34686614. Кроме того, судья не сделал запрос в электронный реестр имущества (который начал работать как раз в 2013) и не позвал на суд третьи лица—то есть нас, чем лишил нас возможности защиты.Охуевший судья не обратился в электроный реестр и дал право деду на наследство - как от такого уберечься? Заставить продавана предоставить выписку из реестра.
>>1190220А хотя и выписка ничего не даст, если дед объявляется после сделки. Лучше всего действительно избегать продаж у перекупов, и покупать у тех кто сам покупал эту хату давно, чем больше времени тем лучше.
>>1190220И у продавана надо брать справку о составе семьи, чтобы там чётко было ясно - есть ли ещё какие родичи-претенденты на хату.
>>1190228Хотя если продаван перекуп, от родичей первого владельца такая справка не защитит. Надо такую справку от всех бывших владельцев иметь.
>>1190212>Нахуй открывать дверь? нахуй идти чёто подписывать? В целом да, но сути дела это не изменило бы.Вот если мусора за дело приняли, особенно за интернетное - то строго в отказ и нихуя не помню, чьи штаны на мне, что за телефон в руке. Иногда получается развалить дело, если не особо жестко заказали.
>>1190226>>1190228>>1190231В рахе надо выписку о переходе прав брать. Отсюда можно капнуть.Я так один раз чуть отжатую квартиру Дарьи Шпаликовой не купил. Загуглите, охуенная тема.По выписке надо тупо гуглить всех персонажей в плюсе с ключевиками типа "ответчик" "суд" "мошенничество".Мутные квартиры - самые выгодные, потому что их никто не хочет брать. Просто надо очень жестко проверять все и понимать, во что лезешь, уметь кодексы читать и судебную практику.
>>1190226>>1190228>>1190231Кстати, аноны, окрою страшный секрет: выписка из ПНД и НД вообще ни от чего вас не защищает.Ее конечно лучше взять, но в случае, если продаван не числится в диспансерах, квартиру спокойно можно потерять именно по причинам психического характера.
>>1190245>квартиру Дарьи ШпаликовойВот текст, который я для циана составлял, чтоб квартиру сняли с продажи. Ее раз 5 еще перевыставляли разные брокеры.Известнейшая квартира номер 13. Продает ее известнейшая мошенница Светлана Юшкевич.https://i.imgur.com/DifdSmK.jpgДаритель Дарья Шпаликова. Взято с википедии: с 2005 года она проходит лечение в различных больницах, а став жертвой квартирных аферистов, примерно с 2010 года живёт в Научном центре психического здоровья на Каширском шоссе. Журналисты центральных каналов и периодических изданий неоднократно привлекали внимание к её тяжёлой судьбеМалахов снял передачу про то, как у нее отняли две квартиры. Одну по ренте удалось отбить, а вторую продает как раз та Светлана, которая отняла обе квартиры у Шпаликовой.https://www.1tv.ru/shows/pust-govoryat/vypuski-i-dramatichnye-momenty/durdom-dlya-zvezdy-pust-govoryat-vypusk-ot-25-06-2012https://www.eg.ru/culture/66037/https://www.eg.ru/culture/32878/Ее договор дарения признать ничтожным элементарно, даже учитывая, что Шпаликова была и есть дееспособна со второй группой инвалидности по шизофрении.
>>1190261Так везде, кроме дс. В дс2 правоприменение по вопросам сложнее кражи бутылки водки - просто блядский цирк. Всем насрать вообще на все.Охуеваю с этих ебаных аборигенов.
>>1190261То при яныке было кстати.По уму надо было в суд подавать на неправомерное продление срока на наследование.
>>1190290>По уму надо было в суд подавать на неправомерное продление срока на наследованиеЯ вообще не понял, нахуя там остальные телодвижения были. С самого начала это становится очевидно. Только зря эту ебанину до конца по диагонали прочитал.
>>1190291Можно наверное было и в суд не подавать а вообще хуй положить. Если дед простой без подвязок, походил бы в суд сам годик, заебался и уехал назад в бульболенд.Впрочем чисто по человечески тут "восторжевала" справедливость - жидок с фамилией на -ОВ и шестью кошками даже не ощутил проёба 70к, дедущка получил хату, шустрые граждане Украины наварились.Все в плюсе.
>>1190273>кроме дсПокупал-продавал квартиры 3 раза в своей Мухосрани, ни от кого не слышал подобных историй с чёрными риэлторами. Всегда думал, что такое только в ДС есть. Если и там нет, то хуй знает тогда. Такие истории только с 90-х помню.
>>1190554Я не тот чувак, но могу подтвердить, вдали от ДС творится полный пиздец, и не потому, что хотят отжать квартиру (хотя в сверхпопулярных городах, типа сочей, такое тоже часто встречается), а потому что "юристы" при риэлторских агентствах только вчера переквалифицировались из бухгалтеров и не могут даже скачанную из интернета рыбу договора нормально переделать. В результате на ровном месте возникают обременения, судебные тяжбы, потери бабла покупателями, одну квартиру одновременно покупают два покупателя и т.д. Так что в пердь либо со своим самоваром юристом, либо покупать в новостройке но зачем
>>1190554>>кроме дс>Покупал-продавал квартиры 3 раза в своей Мухосрани, ни от кого не слышал подобных историй с чёрными риэлторамиПри чем тут риэлторы? В дс хотя бы судья знает некоторые базовые законы. В остальных городах все срали на закон по сравнению с дс.
>>1190607Этот прав>либо со своим самоваром юристомЯ лично сам во все вникаю. Юристов можно подпрячь в мега сложных вариантах, чтоб проверить, все ли сам правильно раскусил.Но это не для всех. Тут надо логику иметь железную и любить ебать мудаков. Я вот на днях районный отдел полиции в дс2 выебал через прокуратуру за то, что плохо машинку с газона убирали. А на этой неделе за еблю самого крупного тц в районе взялся, который не понимает, что туалет в тц должен быть бесплатным.
>>1190737Поделись личным опытом в покупке-продаже квартир. С чем столкнулся, что такие выводы делаешь?
Как можно ушатать выбранный район для снижения стоимости жилья?Пока придумал следующее.1. Регулярно поджигать мусорники.2. Граффити-вандализм с расовым уклоном. (смерть жидам/русским/хачам, 14/88, свастики хуярить прямо на дверь подъезда)3. Купить одноразовых шприцов и раскидать возле нужного подъезда, дома придать им использованный вид, хз как.4. Переворачивать автоматы с водой.5. Бить стеклянные бутылки на проездах для авто.Как думаете будет ли эффект если всё лето творить такую хуйню в нужном месте? 10 тыс долл на дороге не валяются.
>>1190823Я ж не дебил, чтоб в криминальные квартиры лезть. Про Шпаликову в дс я выше писал. А в дс2 правоприменение нулевое. Тут кроме 228 никто вообще ничего не знает.
>>1190843>Переворачивать автоматы с водойИ отрывать трубки в таксофонах. Еще пятаки в метро можно гнутые кидать, чтоб турникет заклинило.
>>1190853Двачую. Один дальний знакомый занимается чёрным риэлторством в дс2.Как блять ещё не посадили.
>>1190843Ты так точно себе снизишь стоимость жилья лет на 5. Ещё и питание бесплатное намутишь. Дерзай. Один хуй кризис, работы нет, а так пересидишь на готовомхуе
>>1190853Я думал, речь про Мухосрани, а ты тут про ДС/ДС2. Анон выше при этом говорит, что в ДС наоборот всё нормально.
Посони, а вскрывали тему аукционной недвиги? Мол, бывший собственник умирает, сычевальня отходит государству а то его продает.
>>1191259Да и просто из-под старушек вся годнота идет сотрудникам управляющих контор. А всякий шлак выплескивают в группы в вотсаппе.
>>1177771 (OP)На торгах по банкротству реально на 20%-30% дешевле хату найти или врут басурмане? Кто-нибудь в тему вкатывался?
>>1192413>На торгах по банкротству реально на 20%-30% дешевле хату найтиЕе и без торгов можно найти. Потом продашь ее на 70% дешевле.Нормальных хат на торгах нет.
Продолжаю наблюдать за продажами Level Амурская.Напомню, что в феврале был сбой росреестра, поэтому имеем провал до нуля и всплеск за март. Получается спад продаж начался ещё с марта.В апреле была волна спроса на фоне обвала рубля, затем ушли на карантин - продажи всё так же хуёвые - 33 квартиры за месяц.Май на графике ещё не нарисовали, но я полез смотреть проектные декларации на сайте https://наш.дом.рфПрекинул - за май так же 33 ДДУ и еще 5 хат, как я понял отдали подрядчикам, задекларировав ~130т.р. за метр.Вывод у меня такой - в Амурской продажи падают не смотря на рост строительной готовности и субсидирование ипотеки. Если бы не ипотека эти уроды не смогли бы даже 30 хат за месяц продать.
>>1193656Для тех, кто не знает, как читать проектные декларации:1. Идем на сайт https://наш.дом.рф 2. Находим нужный ЖК, далее идем в раздел "документы" и выбираем там раздел "Проектные декларации", качаем нужную декларацию, их там публикуют минимум раз в месяц.3. Ищим раздел >19.7.1 О количестве договоров участия в долевом строительстве: ???PROFIT
Динамика ДДУ с физлицами в Москвеhttps://realty.rbc.ru/news/5edf648b9a7947055dd8d2aa?from=centerЕсли смотреть данные месяц к месяцу то за этот год имеем обвал продаж 30%Может пора сбавлять цены?
>>1193841РЯЯЯ ЭТА ФСЕ КОРОВАВИРУС! СЕЙЧАС ОГРАНИЧЕНИЯ СНЯЛИ МЫ УХХХ КАК ПРОДАЖИ НАГОНИМ И ПЕРЕГОНИМ!!1@>Почти 17% россиян, опрошенных BCG и «Ромир», никогда не смогут вернуться к тем тратам на продукты питания, которые у них были до пандемии. Еще 19% потребителей не смогут тратить прежние суммы на одежду, а 36% — на путешествия. Это подтверждает, что граждане готовы к дальнейшему снижению доходов, которое по итогам 2020 года может составить 3–5%.https://www.kommersant.ru/doc/4366937@>НБКИ: в мае одобрение заявок на розничные кредиты осталось на беспрецедентно низком уровнеhttps://www.nbki.ru/company/news/?id=116348
>>1193656>Level АмурскаяРеально интересует этот шлак? Поэтому никто и не берет, 190к/м2 (и это средняя цена, как я понимаю) за кусок говна.Еще за за Шереметьевским последи. Почти центр, ебать!
>>1193638>где ищут не долбоёбы? Я вот на цианеЭто правильный ответ.До циана была строго БазаВиннер. Но виннер просрал бизнес просто за один день, поменяв тарифы.Скоро то же самое будет с цианом. Но циан проебет яндексу через год-два. У яндекса охуенный поиск недвижки, но пока низкая популярность.
>>1194038>>Level Амурская>>Реально интересует этот шлакЭто очень показательный ЖК, Ведь подобными человейниками будут застраивать внутримкадье, особенно бывшие промзоны и реновацию.Эдакий ПИК без бренда ПИК, ширпотреб для быдла.Шлак да, но неликвидом я это не могу назвать ибо в хорошие времена выходило 60+ дду в месяц. Быдло тарит.Сравните с ЖК Ты и Я в смежной локации. Там таких продаж нет, хотя строят на стадионе а не галимой промке. И этажность там низкая, что для Москвы редкость.
>>1194373>показательный ЖКПоказательный - это варшавка 141. А этим говном ты показываешь только то, что интересуешься сортами говна.
>>1194423Не та цена для этого места. Есть места круче за те же деньги. Либо такая же залупа, но дешевле.>>1194425Обучением не занимаюсь. Циан в помощь.
>>1194451>Не та цена для этого места. Есть места круче за те же деньги. Либо такая же залупа, но дешевле.Без конкретных примеров это >пук
>>1194423>к метро близкоКак же я ОРУ блядь с этих замкадных селюков. В Подольске на перспективу возьми, или в Коммунарке. Там тоже метро близко, лол.Похуй, что будешь жить в говне, главное, чтоб МЕТРО было. Еще метрополию возьми. Там не только МЕТРО, но и МЦД и ТТК близко, и почти центр, ебана! Да, еще там рядом сбербанковский офис. Возьми хату, будешь бахатым банкирам сдавать. Отличный бизнес-план, базарю, еще захочешь.
>>1194373>в хорошие времена выходило 60+ дду в месяцВ хорошие времена оно не стоило 190к/м2. Тоже года полтора-два назад присматривался, но решил ну его нахуй.
>>1194525>Еще метрополию возьмахуееный ЖК на Волгоградском проспекте. Там разъебали старый завод Серп И МОлот и построили Метрополию. Рядом есть МЦК Угрешская. Кста, офес Сбера там риалоььне есть и он огромный. Это просто матка_прародитель всех остальных офесов сбера, судя по размеру. Хули ты ябало скорчил? Бери ипотеку.
>>1194557>разъебали старый завод Серп И МОлот и построили МетрополиюСерп и молот - это Лефортово, там Донстрой со своим Символом толкает эконом по цене бизнеса. Хотя фасады сделаны охуенно, в живую выглядит круче, чем на рендере.Метрополия - это завод Москвич.
>>1194530Так цены задрали везде, особенно на то, что было дешево. Плюс конкретно в Левел высокая строительная готовность - есть сданные корпуса.Вообще сейчас лютый перекос по ценам. Дешевых вариантов нет от слова совсем. Но получается интересная ситуация: допустим у тебя бюджет 10 лямов. Ты претендуешь на двушку в убогом левеле, который декларируется как комфорт, но по факту быдлоэконом. Срок сдачи через год.Немного увеличить бюджет и вуаля за 10.5 неделю назад можно было взять двушку большей площади в новом корпусе ЖК Символ от Донстроя. Для понимания, Донстрой по качеству продукта дает на клыка практически всем конкурентам в Москве. Если сравнивать Левел Амурскую и Символ - это как жигули и иномарка.
>>1194566>там Донстрой со своим Символом толкает эконом по цене бизнеса.Давай, поясняй теперь за базар. В каком месте Символ эконом?Панорамные окна, планировки с балконами, коэффициент парковочных мест стремящийся к 0.5 Это как минимум честный комфорт, но не эконом.Эконом - это ПИКовские человейники с гладкими фасадами.
>>1194602>Донстрой по качеству продукта дает на клыка практически всем конкурентам в МосквеРаньше давал. Сейчас такое же говно из газоблоков. Только упаковка покрасивше.В Символе, кстати, мыши завелись. К вопросу о качестве рекультивации промзоны.https://pronovostroy.ru/topic/29209-%D0%B3%D1%80%D1%8B%D0%B7%D1%83%D0%BD%D1%8B-%D0%B2-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%85/https://www.jksimvol.ru/topic/520-%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%81%D1%8B-%D0%B2-%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D0%B4%D0%B5/
>>1194678Давай больше конкретики. Какие у Донстроя конкуренты?Кто сейчас не применяет газоблоки?Мыши - это больше про УК а не про строителей.
>>1194678блять, блоками все строят. вопрос в щелях, а то вона на Левел гляньте, он весь потёк из-за минувших дождей как вагина нимфоманки при виде хуя. Дом протёк из-за дождя, блять! И это не последние этажи, т.е. по всему корпусу в боковые щели можно хуй, наверное, засунуть.
>>1194729>блоками все строятВ моем регионе (ХМАО) не все. У меня стены из кирпича в монолитном каркасе, причем ЖК позиционирет себя как нечто среднее между экономом и комфортом. То, что в Москве используют самые дешман материалы не значит, что это норма.Да и в Мск есть нормальные в этом плане ЖК, правда ценник там совсем негуманный. ЗИЛАрт, например. Газоблоки там только на внешних стенах. Опять же, в условиях Москвы в большинстве случаев в плане звукоизоляции лучше современная панель. При условии, что сквозных отверстий нигде нет (с этим, как я понимаю, тоже беда).Щели да, тоже играют роль, но если с ними не все так плохо, то они лечатся проще, чем звенящие межквартирные стены из газоблока.
>>1194790>звенящие стены из газоблока. понятно всё с тобой, звенящий кедр. У газоблока звукоизоляция выше, чем у кирпича.
>>1194812>У газоблока звукоизоляция выше, чем у кирпича.У материала с плотностью 500кг/м3 ЗИ выше, чем у материала плотностью 1100 кг/м3 (и это пустотелый кирпич, у полнотелого 2100), ага. Звукоэкпертиза уровня /biz.
>>1194818а у стального рельса плотность ещё выше, однако ж звук там гуляет, как эхо в пизде мамаши опа. Важна структура, а не плотность.
>>1194812>>1194818Стенки ваши вертикальные - это решаемо. Реальные проблемы в основном только от соседей сверху, положивших хуй на стяжку. Да и со стяжкой бывают особо талантливые.Так что я лично селюсь только на последние этажи. А тут уже свои приколы с шумами от лифта бывают. Поэтому сталинки и брежневки кирпичные - топ. Особенно после капиталки подъезда.
>>1194830вот этот шарит. потолок не звукоизолируешь никак. А про последние этажи, там может залить. особенно если выгонят азиатов лёд сбивать зимой, так они топорами крышу дырявят.
>>1194840>про последние этажи, там может залитьЭто уже редкость, да и тоже решаемо. У меня даже есть постановление о возмещении такого ущерба упраляшкой. От предыдущих хозяев. Даже пенсионерка осилила такой иск.Теперь главный враг - лифтовая шахта и ее привод. В некоторых домах люди просто в ахуе. И это почти всегда нерешаемо, потому что часто находится в пределах нормы по снипу на шумы. А в владельцам апартов по этому вопросу сразу хуй за щеку доставляют. Там вообще нормы как на заводе.
>>1194858хуясе редкость. 2 зимы подряд потолок тёк. А управляшка либо хохломаляров для косметики выделяет, либо 20к на и ябись, как хочешь.
>>1194876Так дела не делаются. На сайте прокуратуры электронная приемная есть. Туда можешь кататунть, если есть что писать. И в жилинспекцию. Эти нормально выебут.
>>1194790Единственный объективный минус газоблока в том, что нельзя вгонять дюбели, анкерные болты и т.п.По тепло и шумоизоляции кирпич уступает.>В моем регионе (ХМАО) Здесь тебе не ХАМАО.>ЗИЛАрт, напримерДоебаться можно до чего угодно. Зил - далеко не эталон, один класс с Символом я бы сказал.
>>1195123>Единственный объективный минус газоблока>единственныйГазоблок проигрывает нормальному керамкирпичу во всем, из него можно возводить без потерь по качеству только малоэтажные здания по правильной технологии. В москве из него хуярят 40-этажные небоскребы с идущей вкривь и вкось кладкой и тучами щелей, блять, даже некоторые серии хрущей лучше будут по качеству нежели "комфорт-класс" от ведущих таджикских строительных компаний.
>>1195219>Газоблок проигрывает нормальному керамкирпичу во всемНет, это не так.Щели могут быть и в кирпичной кладке. Более того, для работы с кирпичом выше требования к квалификации строителя.>В москве из него хуярят 40-этажные небоскребыЧто же сразу не сказал, что ты диван?
>>1194373> Сравните с ЖК Ты и Я в смежной локации.> И этажность там низкая, что для Москвы редкость.Домов 22Этажей 6 - 22WUT?
>>1195777Пиздец у тебя запросы.Даже 10 тысячных ПГТ без хачей сейчас практически не найти, а ты про миллионник.
>>1195607Да, родной. А ты как думал? Переменная этажность 6-22 это низко для Москвы. Норма - около 30, с тенденцией к возрастанию до 40.
>>1195860Да ладно? Воронеж это уже практически южный регион со всеми вытекающими.Ты попробуй по М4 прокатиться, охуеешь как возрастает градус неадеквата с приближением к югу.В НН хачей полно, практически как в подмосковье.
>>1195869Другой России для тебя у меня нет. Если кто-то хочет жить в русском городе - добро пожаловать в Архангельск/Вологду/Ярославль, но это не миллионники.
>>1195869Практически, но не южный. Вдобавок, он вроде еще и самый бедный из всех миллионников, так что процент русских там по умолчанию выше, чем где-либо еще из конкурентов.
>>1195847> Переменная этажность 6-22 это низко для Москвы. Норма - около 30, с тенденцией к возрастанию до 40.Мда. То есть синдром многоэтажек поразил умы не только чиновников и застройщиков, но и обычных граждан. Раз уж 22 этажа считаются низкими, а 30 нормой.
>>1195974Где, в границах старой Москвы, есть новостройки с более низкой этажностью? Живешь в каком-то маня мирке, абсолютно без связи с реальностью.
>>1195974>Раз уж 22 этажа считаются низкимиТвоё клиповое сознание и бинарное мышление триггернулось на цифру 22, но тот факт, что квартиры в десятиэтажках данного ЖК стоят дешевле, чем в 22-этажках ты изучать не захотел.
Ребят хочу купить квартиру до 3кк в Нижнем Новгороде двушку, есть кто живет там кто посоветуйте где в каком районе лучше взять и какой вариант вторичку или нов.постройку?)
>>1198068Нельзя брать квартиру, не зная города. Сначала Живешь там пару месяцев по 5-7 дней в разных районах в твоем бюджете, потом становится все ясно.
>>1198068>>1198357>Живешь там пару месяцевИ все это время ходишь на просмотры квартир в твоем бюджете. Обязательно надо заходить в ближайшие продуктовые, обращать на уровень грязи и контингент в очереди на кассу, чтоб понять, что это за место.
Пиздец. Проебался с покупкой квартиры.Дохуя шумная, окна выходят на дорогу. Думал, что мне норм, тишина меня тоже напрягает, но хуй там.Как не проебать жизнь окончательно?Сдавать ее - единственный вариант?На продаже проебу все полимеры - ебаные налоги хохлятские, 6.5% от оценочной стоимости, если владел < 3 лет и цену врядли отобью.
>>1198424Если она годится на краткосрок, то сними квартиру в этом или соседнем доме, а эту под краткосрок сделай. Денег будет больше, еще в плюсе будешь.В плане сохранности ремонта краткосрок обычно безопаснее долгосрока, хотя кажется, что наоборот.
Известны вам ли реальные случаи, когда расселили какую-нибудь панельку или кирпичный дом 60-х годов из-за "выработки ресурса" дома. Ну типа дом не аварийный, просто из-за времени стал разваливаться.
Хотел брать 2-3 комнатную в Новой Москве, а то в однушке как-то тесно. Но потом заметил, что на калужке-киевке есть таунхаусы, сравнимые по стоимости с теми же трешкам: ~8-10 миллионов. Задумался, а нужна ли квартира в муравейнике, если можно за теже деньги взять 250 квадратов площади в пригороде, а ехать до того же метро не сильно и дальше - 10-15 минут.
>>1177771 (OP)Как же я подгорелСмотрю маленькие однушки по разным ебенямПод видом квартир продаются комнаты без санузла, а в некоторых случаях ещё и без кухниВ описании всегда указано их наличие (совмещённый либо раздельный санузел)Какого хуя их не банят за ложную инфу.Образцово-показательный примерhttps://kaluga.cian.ru/sale/flat/232959310/
>>1198594Не понял, а что ты хотел за такую цену? Само собой, тебе будут переделанные кладовки и гаражи предлагать.
>>1198604>> переделанные кладовки и гаражиалсо, 90% подобных объявлений - приватизированные комнаты из общаг. Проблема в том, чтобы отфильтровать из них те, что содержат кухню и санузел
>>1185637>Покупай участок под ИЖС, строй свой дом.>>По соотношению качество жизни/затраты это самый оптимальный вариант в текущей ситуации.Думал об этом и плюнул. К проблемам с доставками и ебле с обслуживанием дома можно, наверное, привыкнуть (септик, отопление, фильтры воды), но постоянно зависеть от жоповозки не хочется, плюс погодные явления могут обнулить твою транспортную доступность в любой момент.
>>1198594>Какого хуя их не банятА ты их репортишь, чтоб банили-то? Мне по каждому репорту на циане всегда приходят отчеты, что забанили. Параллельно еще пишу в чат продавцу, что об он забил ее себе в жопу. Пока за это циан не банит, лол.В этом отличие от авито, где даже после ста репортов никто ничего не банит.
>>1198709А если соседи окажутся отбитыми ебанатами (а так и будет), то ты еще и хуй продашь за вложенные деньги такую недвигу. Только с приличными потерями.
>>1198594>Образцово-показательный пример>https://kalugaЭто просто значит, что в Калуге живут терпилы, которым похую, что им впаривают такие объявления. В дс такое реже всего. Выдача почти чистая, по сравнению с тем же дс2 с местными еба-студиями из комнат. Но даже по дс2 жалобы циан отрабатывает за пару дней.
>>1198594Да, я бы тоже подгорел, особенно если бы потратил время на поездку в ебеня и просмотр этой залупы.
>>1198746>Параллельно еще пишу в чат продавцу, что об он забил ее себе в жопу. После твоих постов бывают подрывы? Ведь продаван платил за объяву, а ты мало того что забанил, так еще и в личку насрал.
>>1198939>После твоих постов бывают подрывы?Бывают. Но у этих пидоров, мне кажется, какие-то оптовые тарифы, не особо дорогие.
>>1198068Любую рядом с метро в пределах 5-10 минут ходьбы. 15 уже много.Как вариант хаты на бурнаковской, вторичка, либо заречная/двигатель революции.Лучше всего конечно в верхней части (потому что все развлечения и прогулки там), но на нее не хватит.
>>1200796>спасут от трамваевВообще к трамваям быстро привыкают. Это гораздо лучше пьяного быдла напротив окон во двор.
>>1200796>Даже если обмазаться триплексамиТриплекс - это многослойное стекло. Для шумоизоляции не особо поможет. Для шумоизоляции надо двухкамерный стеклопакет - то есть из трех листов стекла. Хорошо, если рамки между листами стекла слегка разной ширины. Это сильнее гасит звуковую волну.Мимо сотрудник AGC.
Две новости:https://www.irn.ru/news/135503.html>Порядка 1 млн ипотечных кредитов может быть выдано в России по итогам 2020 года, заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в эфире телеканала «Россия-24».>По данным ЦБ РФ, всего за 2019 год выдано почти 1,27 млн ипотечных кредитов, что на 13,7% меньше по сравнению с 2018 годом (1,471 млн).https://www.irn.ru/news/135502.html>Росреестр: число зарегистрированных в Москве ипотек снижаетсяЭто что получается, уже 3й год подряд снижение выдачи ипотек и льготная ставка особо не спасает?
>>1201210Я тебе больше скажу, по льготной ипотеке отказов в выдаче около 17%.Т.е. заемщики пошли настолько днище, что даже с господдержкой банки не готовы рисковать.
>>1201216P.S.Причем оценки сильно разнятся.Тут 7% отказов (нострой)https://www.irn.ru/news/135387.htmlА тут 18% (дом.рф)https://www.irn.ru/news/135463.html
[Forwarded from Котёл #6]Строительный рынок готовится к масштабному обвалу цен на новостройки осенью. Застройщикам остро нужны будут деньги для достройки объектов и исполнения обязательств.Минстрой и зампред Правительства Марат Хуснуллин обещают «продавить» дальнейшие послабления с порядком хранения средств на эскроу-счетах и оперировать чужими деньгами (в данном случае затыкать дыры) станет проще, почти как несколько лет назад. «Приходи в октябре» пока что говорят только «своим». Ожидается, что цена за метр упадет практически до себестоимости. Тогда широкой аудитории и станет понятно, что строители наваривали не «жалкие 7-9%», а гораздо больше. Покупать жилье будет иметь смысл только в уже сданных домах: ни близость к московскому Стройкомплексу, ни попадание в список «системоообразующих» компаний не станет 100%-ной защитой от банкротства. Пессимистичные прогнозы Минстроя пока сбываются, до весны доживут не все. Может оказаться, что с лица Земли исчезнет строительная компания размером с ГК «ПИК» или «Гранель», зато появятся десятки тысяч новых обманутых дольщиков, купивших, стандартный, элитный «котлован» или «дом в 65%-ной готовности» и с ними же оставшихся.
>>1201264Никогда такого не было и вот опять.Впрочем, считаю подобное типичной армагеддонщиной.В условиях совершенно обезумевшего принтера ФРС ЦБ будет снижать ключевую ставку, что позволит перекредитоваться застроям и запустить очередную программу господдержки (если совсем все плохо будет), втаптывая процент по ипотеке в пол.Или могут сделать какое-нибудь народное размещение облигаций застройщиков. Только нужно будет обернуть это в упаковку покрасивше, а то у народа со словом "облигация" нехорошие ассоцации из-за 90-х.
>>1201309>народное размещение облигацийА покупать-то кто будет? Все домохозяйки уже сбером на ИИС затарились, а остальных трейдеров так просто не обманешь.
https://www.dutchnews.nl/news/2020/06/no-housing-market-slowdown-and-more-choice-for-renters-nvm/No housing market slowdown and more choice for renters: NVM
https://www.citymetric.com/business/airbnb-coronavirus-pandemic-rent-apartment-costs-5173Airbnb rentals are reverting to long-term housing. That may not change the affordability crisis
Пасту притащил:ДС2 очень сильно отличается по районам.Топские:1. Крестовский - дорогущее современное жильё (не много иташки), охуенно живописные пейзажи парка у тебя в окне.2. Василеостровский - дома не новые, однако и не жёлтое говно из центра. Улочки как в Праге. Чисто и тихо.3. Петроградский - деловой квартал, много it офисов, крутых бутиков, тачек и всякого такого.4. Курортный - помещичьи дачи, самая дорогая земля спб.Выше среднего:1. Центральный - дома старые, может попасться нормальный, а может и говно. Проблемы с водой, ремонтом и всей хуйнёй. Но зато центр там невский проспект тыры пыры.2. Приморский, Кировский - типичная жёлтая говнозастройка, местами хрущобы и просто старые дома. Обычные районы быдломиллионника.3. Невский - противоречивый район т.к. встречаются и новостройки, и совкожильё, и гетто с гастарбайтерами. Однако в районе российского проспекта очень даже неплох, чистенько и тихо, много транспорта по всем направлениям.Средне:1. Не районы, а спутники: Петергоф, Пушкин, Выборг. Делать там нехуй, транспорт едет час в лучшем случае. Но чсх жить приятно некоторым персонажам, кто любит мёртвую тишину и не любит людей и суету.2. Кудрово - варламовские 100иташки, пиздец с транспортом (до метро 3км пиздовать, из района только 2 выезда). Зато жильё сравнительно дешёвое по спб.3. Все остальные районы кроме дна.Дно:1.Юг - московский, павловский, пушкинский, всё что за кад. Транспорта ниху нет, инфраструктура говно. Чем жить тут лучше жить в центре какого-нибудь Новосибирска, Волгограда или ещё какого-нибудь дженерик города. ДС2 тут не чувствуется.2. Ленобласть типа Всеволожска и окрестностей. Полный пиздец. Транспорта нихуя нет, старые дома - общаги с цыганами, частный сектор. Новостройки строят прямо посреди полей - вокруг грязь жопа и непонятные заводы. Если брать тот же Всеволожск - обычная мухосрань с ломбардами микрозаймами и пивнухами.Если жить в 3-4 станций метро от центра, в "новостройке" начала нулевых, работать около центра, периодически выбираться в рестораны\музеи (я сам езжу 30 мин до любой точки города), то очень даже норм. Когда приходилось ездить на такси, то даже в час пик не стоял в пробке дольше 15-20 минут. По сравнению с ДС ДС2 выигрывает по транспорту.ЗП тут ниже конечно, но не на много. Просто в ДС представлены топовые забугорные конторы, которые все позиции считают в баксах - оттого и выше.А снобов везде хватает, но тут дохуя, да. Ящитаю культуру субъективным явлением, поэтому хуета уровня "культурный уровень, культурная столица" для меня кажется бессмысленным набором слов, каждый дрочит на что хочет.
>>1177771 (OP)Можете нормально пояснить? У кореша есть 5кк на карте, их он получал неофициально, т.е. не платил налоги. Он может приехать в ДС и взять хату? Какие подводные?
>>1201825во первых, ты высрал бесполезную и неверную инфу. во вторых, ты слишком тупой чтобы понять суть вопроса
>>1201858Во-первых у меня инфа из первых рук, живу в ДС, за эти копейки здесь ничего не купишь, пусть твой друг едет в какой-нибудь Подольск или Люберцы.Во-вторых изучи русский, говно ты безграмотное.
>>1201858Может купить. Никаких подводных. Все через хаты и легализуют серые доходы, через 3 года продаст и будут белые деньги. Тем более за 5 млн квартиру не купишь, только в ипотеку, а это ещё меньше подозрений вызовет.
>>1202057Это либо апарты (без прописки и повышенными налогами + ЖКУ), либо пиленные хаты а-ля Мрочковский (покупаешь хату, а получаешь комнату с незаконной перелпанировкой).
>>1202057Где полно? Убираешь апарты и там буквально всего несколько десятков вариантов на весь город, большинство это "студии" в 10 квадратов. Если ещё поставить фильтр по площади (хотя бы от 25 метров), то остаётся всего две квартиры в Капотне (35 и 38 метров) за эти 5кк.
https://www.zerohedge.com/markets/housing-market-outside-new-york-city-booms-city-dwellers-fleeHousing Market Outside New York City Booms As City Dwellers Flee
>>1202057>5кк внутри мкада. неужели все - наёбкиДа. Либо доля, либо апарт, либо аукцион (разводилово), либо рента, либо проблемные.
>>1202353>>либо аукцион (разводилово)>в чём разводилово?Тебе сопровождают участие в аукционе за деньги. Аукцион ты просираешь. Но если хочешь, можешь выиграть по цене, которая нахуй не нужна.В любом случае цена в объяве только стартовая.
>>1202442У кого как. Я в 2009 купил, в 2014 продал. Слава яйцам, еще в плюсе был в баксах. Потом в НЛ хапнул и продал в 2018. Удвоился в евро + деньги с аренды. Ка сыр в масле короче.
>>1202448Сейчас надо на фондовый рынок США валить. Но до этого надо было 2-3 года учиться торговать, иначе только просрешь все.
>>1202449Я на российском фондовом рынке, с начала кризиса +160% портфеля, но были десятки ситуаций когда мог слить все, прост овезение
>>1202447>НЛКстати, сегодня в моем доме какие-то оптимисты цену скинули https://www.funda.nl/koop/amsterdam/appartement-41802285-van-reigersbergenstraat-67-ii/Ей на самом деле цена около 275к. Но тут немного блатная часть дома. Наверно, можно еще 5к за это накинуть.
>>1202447Как покупал, ты налоговый резидент нл или нет? подробнее плиз, хочу вкатиться в недвижимость в испании, интересен твой опыт
>>1202453Ну а что ты хотел от рыночка, которому всего лишь 20 лет?Опять же, с учетом сравнительно щедрых дивидендов здесь более показателен индекс полной доходности, если ты такой весь из себя бай энд холдер.
>>1202459>Как покупалПриехал на 2 недели, снял комнату, ходил по просмотрам. Все узнал, с местными подружился, спросил у них мнение про хату, купил. Потом охуел конечно. В этих домах перекрытия из доски 3 см. Но ниче, соседей сверху выгнал нахуй, а нижним поролон себе под ковер постелил.>налоговый резидентНет. Чистая пидараха по всем параметрам.>хочу вкатиться в недвижимость в испанииПоздно. И вообще реально только если будешь там жить. Если не знаешь, почему, то тебе рано туда.
>>1202630Конечно. Количество зарегистрированных договоров падает, выдача ипотеки падает, а отказы даже по льготной ипотеке растут.
>>1202630>Снизили ставку до 4,5%. Всё ещё ожидаете днаНу так почти каждый месяц новое дно пробивается.
>>1202630>Снизили ставку до 4,5%. Всё ещё ожидаете дна по недвижке?После долго и меленного снижения обычно бывает резкий счкачок в разы. Это и есть дефляция, обвал, и дно. Либо сразу во время скачка либо в короткое время после него.
>>1202733А зачем собственнику квартиры устраивать аукцион, и возможно, продать её по итогу дешевле рынка? Почему так не продать?
>>1202738>зачем собственнику квартиры устраивать аукционСобственника ты как раз будешь потом выселять пару лет. А аукцион устраивает ДГИМ и его аналоги, за долги.Для аукциона правильному покупателю нужны участники. Ими предлагают побыть лохам. Если лох будет сильно торговаться и победит в аукционе, то аукцион аннулируют.И так по кругу до тех пор, пока не попадется правильный лох, на фоне которого можно будет отдать правильному покупателю ту квартиру по правильной цене.
>>1202733>В ютубе полно успешных историй про аукционыТогда все норм, надо брать. Не забудь потом запилить прохладную.
>>1202806>Для аукциона правильному покупателю нужны участники.Как раз таки наоборот. Если ты будешь единственным участником, то объект уйдет по твоей цене (если она выше стартовой, ес-но).И что в твоем сценарии теряет лох, кроме времени? Залог проигравшим в аукционе возвращается.
>>1202811>что в твоем сценарии теряет лох, кроме времениДеньги, за сопровождение его на аукционе. Именно сопровождение продает хуйло, размещающее объявление.
>>1202812Какой ФЗ и статья? Прошелся по законам, ничего не сказано про то, что участников торгов должно быть несколько.>>1202814А, ты про вариант с посредниками, тогда да, может быть. При самостоятельном участии такой проблемы не будет.
Ебать, васяны понаписали. Аукцион устраивает контора после смерти владельца. Все эти пенсионеры, заключившие договор жизненной ренты, после смерти отписывают хаты городу. Вотэти то хаты и попадают на аукцион. Никаких кекосопровождений там нiт, участников мало ибо кому нах сдался убитый бабушатник.
Я так и не понял когда брать недвижку в стройке ? Живу в Новосибирске , запланировал на июль брать ипотеку под 6% , уже одобрили . Но вы говорите будет обвал осенью ? Или это только для дс ? Мухосрани на это отреагируют спустя пару месяцев я думаю . А недвижка выросла в цене за год , была однушка 1450 , сейчас 1780 . Зато блядь процент выгодный
>>1203291>Но вы говорите будет обвал осеньюВ валюте точно будет обвал весьма скоро. Но если ты без денег и в рублях, то особо не имеет значения, когда брать.Чисто в теории может быть инетересен такой расклад: когда вместо снижения ставок ЦБ вдруг жахнет их резкий рост (а когда-то он точно жахнет), цены на недвижку упадут даже в рублях. Но это относительно тех высот, до которых цены доползут за время понижения ставки. Если обвал цен таки произойдет, то можно взять ипотеку по любой ставке, а через 1-3 года ее либо можно будет реструктуризовать по более низкой ставке, либо сразу после падения жахнет такая гиперинфляция, что погасить ипотеку можно будет, продав велосипед на авито.
>>1203298Все-таки не до конца согласен. Льготная ипотека под 6.5% не помогает разогнать рынок. Есть подозрения, что и планируемая в 5% не поможет. Я тут считал для себя. Чтобы мне реально было выгодно брать ипотеку в Мск при текущих ценах, она должна быть 4%.Опять же, все дружно повышают цены, сводя на нет снижение ставки и в итоге ежемесячный платеж остается тот же. Т.е. спрос не стимулируется. В итоге все зависит от того, сколько застройщики смогут продержаться без денег клиентов. Так что считаю, что цены упадут еще до окончания цикла снижения ставок.>>1203291Если горит - бери сейчас. Если не очень - жди осени, смотри, что с новой господдержкой. Если опять будут стимулировать только первичку - бери со вторичного рынка (идеально, если это свежая вторичка). А если не горит - вкладывай деньги в надежные облигации и валюту и жди пиздариков или накопления суммы за нал или когда купон от купленных облиг станет больше процента по ипотеке. Только про 13% налога с купона не забудь.
>>1203291Да, и еще. Обвал осенью, но следующего года. В этом будут все трубить про небывалое восстановленте спроса и щедрую поддержку государства. Цены, естественно, вверх, но только у первички. Вторичка не получает поддержки и будет стоять или повышаться незначительно.
Кстати, зарисовочка к пиздарикам, как это может выглядеть.Сидела себе довольная манька, пела мантры "цены только растут", и тут этот долгострой достраивается и застройщик выбрасывает охуенную кучу хат (овер 100 предложений в том же ЖК) чуть ли не в два раза дешевле. Где рост цен? В пизде.Поэтому, если застроя реально прижмет, он сможет слить свои хаты, а ты горе-инвесторы уже нет.
>>1203343>какая связь между ростом ставки и падением>>1203369Рост ставки - удорожание денег. Когда дорожают деньги, все остальное дешевеет.
>>1203372Это чрезмерное упрощение. Сейчас деньги дешевеют, но даже на жратву цены не особо-то и взлетели, не говоря уже про другие категории товаров.
>>1203373>но даже на жратвуПовышаются каждый день. То, что покупаю я, подорожало за полгода на 10-30%.Ценовая инфляция для всех товаров разная. Поэтому жратву и энергоносители обычно вообще убирают из расчетов, чтоб точнее понимать состояние экономики.
>>1203376>Поэтому жратву и энергоносители обычно вообще убирают из расчетов*потому что они слишком волатильные.
https://www.zerohedge.com/personal-finance/nearly-half-americans-consider-selling-home-covid-crushes-financesNearly Half Of Americans Consider Selling Home As COVID Crushes Finances
>>1203291Уже не раз говорил, что ситуацию с востребованностью недвиги в каждом конкретном городе за пределами московии и спб может адекватно оценить только коренной житель этого самого города. Может доходить до того, что отдельные дома будут расти в цене во время кризиса, в то время как все остальное - падать.
Есть матрас из валюты и нормальный доход в долларах, подумываю взять в ипотеку коммуналку метров на 140 в центре ДС2 осенью-зимой, переделать под студии и сдавать колхозникам и туристам, когда короношиза закончится.Какие подводные?
>>1203591А смысл? Если есть доход в долларах, зачем тебе рублёвый доход и возня со сдачей недвижки?Для души?
>>1203591У Мрочковского спроси.Посмотри, сколько таких успешных раньте в продажу такое говно выставили.Почему ты считаешь, что не окажешься среди них?
>>1203610>в продажу такое говно выставилиКакое такое? В продаже только обдристанные коммуналки после узбеков за 80к квадрат (это еще дорого), либо отдельные "студии" из этих бывших коммуналок с ценой метра x2 от исходного (при том вообще продают как доли, а не квартиры, без согласования перепланировки и т.д.). Полную долю никто не продает, только ремонт+перепродажа комнат лохам. Эти говностудии имеют стабильный спрос, насколько я успел увидеть, даже сейчас, т.к. жить в центре у метро за 3 ляма или 20к в месяц это топ вариант для нищук-сегмента.
>>1203632Ну, только если твой план рассчитан на долбоебов-нищуков, то да, может сработать.И это топ вариант до первой жалобы соседей и визита жил инспекции, если "студия" над жилым этажом (а таких варинтов в ДС2 полно). И микрохата становится комнатой в коммуналке не только по документам, но и по факту.
>>1203644Мой план - сдавать, а не перепродавать. В месяц такие студии стоят по 20-25К, на AirBnB - по $40-50 даже не в сезон. Сейчас вижу удачный момент взять большую халупу в ипотеку, т.к. вероятен валютный сценарий 2014 года. Из одной халупы за 12М можно сделать 5-6 студий. Потом если нужно будет - продать эти студии нищукам по 3М по текущему курсу, сейчас они на авито дольше месяца не висят.
>>1203660Ну хз. Я сейчас очень скептически смотрю на недвижимость, а на такие мутные схемы мой скепсис удваивается.
>>1203181Дэбил, это разные вещи.Есть аукционы когда реализуют имущество должников, когда например пассажир взял кредит "на бизнес", все просрал и у него отсудили хату.Есть аукционы по закону об ипотеке.Есть аукционы когда государство реализует свои активы.Всё это разные вещи с разными условиями.
>>1203706согласен. надо конкретизироать. РЕчь не про ипотечников, у которых в хате прописаны лчины и тугосери с обслуживающей из яжематерью. Речь про хаты пенсионеров, которые заключали договор пожизненной ренты, и которые после смерти отписали эти хаты государству.
>>1203710>заключали договор пожизненной ренты, и которые после смерти отписали эти хаты государствуЧто это за хуеверть? Договор п-ренты заключают с физиком, которому хата и отходит.
>>1203713Да просто у него все в башке смешалось.Явный зумерок с клиповым мышлением. В одну кучу аукционы в силу разных законов и пожизненная рента, которая к ним вообще никакого отношения не имеет.
>>1203719Это он еще про выморочный фонд не слышал. Из него все сотрудники ГБУ Жилищников хатами разживаются.
Платежеспособному спросу пизда.>Около 32% миллениалов (родившиеся в 1981–1996 годах) отказываются от покупки квартир в ипотеку, так как боятся, что не смогут в будущем выплачивать кредит, следует из исследования Райффайзенбанка.https://www.kommersant.ru/doc/4389492
Палю годноту для теоретиков: как, не зная города, понять, какие районы крутые.Ставим ограничения по площади, чтоб входили не больше умеренной однушки. И ограничение по цене, чтоб цены были конские и выше. Дальше можно немного подвигать эти планки, чтоб точнее понять.Получается такое, например:https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxtarea=43&minprice=10000000&offer_type=flat®ion=1&room1=1&room2=1&room3=1&zoom=12¢er=59.97778760576237,30.29234913425775
>>1203745>Получается такое, например:Вот еще с чуть другими настройками. Выкинул тех, кто нули перепутал.https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=50000000&maxtarea=52&minprice=15000000&offer_type=flat®ion=1&room1=1&room2=1&room3=1&zoom=11¢er=59.98154568288566,30.28373741140932
>>1203734Чиво??Давай разбираться.Вот данные по количеству дду в Москве от росреестра.Какому это спросу пизда, если даже в условиях пандемии регают больше ДДУ чем после крымнаш?
>>1203748Ты объемы-то учитывай. Сколько жил фонда было в 2014 и сколько сейчас. В 2014 Новая Москва, считай, только образовалась, и сколько там за это время понастроили.4к в текущих условиях - это дно.
>>1203752Но по сравнению с прошлым годом объемы упали хуй знает как. Новых проектов вообще не выходит, старые раскупают.
>>1203755Вот только в старых проектах в том же ТиНАО дохуиллион квадратов и куча корпусов. Их еще несколько лет строить и продавать. Опять же, редевелопмент промзон внутри МКАДа никто не собирается останаваливать, как и реновацию.
>>1203756>ТиНАОДа что ты прицепился к этой новой Москве? По факту это область с московскими ценами. Не понимаю, какие дебичи там вообще что-то покупают?
>>1203771>Да что ты прицепился к этой новой Москве?Потому что в приведенной тобой статистике указана Москва, в которую, ВНЕЗАПНО, входит и ТиНАО.>По факту это область с московскими ценами. Не понимаю, какие дебичи там вообще что-то покупают?Тут согласен, тоже таких не понимаю.
https://www.forbes.ru/biznes/403215-paradoksalnyy-krizis-chto-budet-s-cenami-na-zhile-posle-pandemiiПарадоксальный кризис: что будет с ценами на жилье после пандемии?
>>1203734>миллениалов (родившиеся в 1981–1996 годах) отказываются от покупки квартир в ипотеку, так как боятся, что не смогут в будущем выплачивать кредит, следует из исследования Т.е. остальные 68% ипотеку брать будут?Весьма неплохо.
Экзотика на Соколях. 30й год, деревянные перекрытия, последний этажhttps://www.cian.ru/sale/flat/235070197
>>1204090Лучше нон-дюраблс и фарму. Типа Джонсон и джонсон, пфайзер. Разных, не более 5% от котлеты на каждого. У меня нормально в кризис все это отработало. Докупал на уровнях.
>>1204179>иииииииХуи. Выгодный вариант на соколях. Там таких цен нет. Но у деревянных перекрытий слышимость 100%. Если снизу собака, то сверху пиздец. В дс2 сейчас такая хата с собакой на лям (20%) дешевле рынка висит, и хуй кто берет.
>>1204233Хуй бы с ней с собакой. Перекрытия можно поменять. Оправданность таких затрат - другой вопрос. А вот то, что там свежее наследство, это проблема посерьезнее.
>>1204233видел, как пилят ремонт в таких домах. Разъёбываешь вообще всё, вплоть до тараканов. Полы делаешь новые, стены делаешь и сычуешь. Там хата на одну сычевальню, 20 квадратов.А вот этот >>1204238 анон зрит в корень. Не спроста там такая цена.
>>1204238>свежее наследствоЭто да. Надо через ментов пробивать наличие всех видов родни. Ну и прогуглить всех перед этим. Может там вообще палево полное. Таких днищ много на рынке.Но я в свое время именно такое наследство купил у двух братьев-наследников на мосфильме. Потом неплохо на перепродаже поднялся.
СПБ, Пока шорт лист выбора квартиры на несколько месяцев в году (важно - народу поменьше, парки поближе, шума поменьше, не так далеко от метро) :на Морской проспект, 28 (~300к за квадрат)Крестовский проспект, 26 (~300к за квадрат)Дибуновская улица (200к старые дома)Лахта плаза (но тут минус нифиговый в непонятном статусе недвижки, плюс на самом берегу - посаны говорят хардкор)ЖК Финансист и Престиж на Васильке (300к оверпрайс на мой взгляд)В районе Английской набережной (300к за квадрат, минус - нихуя рядом нет, только туристы)В районе московских ворот ~120-130к (шоссэ, много людей, но инфраструктура развита)Посоветуйте что выбрать или что еще добавить в лист
сап двач. так как в ипотеке понимаю не очень, спрашиваю у профессионалов. собираюсь брать квартиру в ипотеку, и есть два вопроса1) риэлтор из компании говорит, что стоимость ее услуг входит в стоимость квартиры - это нормально?2) у квартиры есть отягощение в восточном банке, но они его погасят сразу же как я оформлю ипотеку - это как? спасибо, с меня лучи добра всем!
>>1204331я ничего не понял.Ты реэлтора нанял? А она тебе +100 тысч к цене квартиры нарисовала или что?
>>1204331>1) риэлтор из компании говорит, что стоимость ее услуг входит в стоимость квартиры - это нормально?Да. Ей дебил-продаван из полученных денег потом заплатит 100к за то, что она умеет писать объяву на циане.Не забывай, что эта шлюха с удовольствием прожмет продавца по цене, хотя продавец уверен в обратном. >у квартиры есть отягощение в восточном банкеПозвони в банк и спроси, как конкретно они проводят такие сделки. И сколько за это сдирают. При продаже ипотечных квартиры есть несколько вариантов.
>>12043311) Да2) За счет твоего платежа гасят ипотеку продавца. Подводный камень - долгое оформление сделки. Сначала Росреестр снимет обременение, и только потом пойдет процесс перехода права собственности. Можно конкретно встрять, особенно если ты арендуешь хату.
Господдержка не дошла до застройщиковПервые торги по выкупу новостроек государством признаны несостоявшимисяhttps://ift.tt/2A1iY5m
>>1204319Позвольте месье, выбор тут очевиденъ.Крестовский и точка. На крестовском лучше чуть поглубже, в сторону от метро. То есть получаем Крестовский проспект, 26Крестовский с его парками и дорогими жк - это уровень центра мск и жирной европки. Все остальное - может и неплохие домики и ЖК, НО вокруг будет плебс и питерские бичи. Васька - бичева и пустынные улицы с мор. заводами и без деревьев. От дибуновской тоже до бичевы на севере совсем близко.Английская наб - слишком центр - толпы туристов / парады / перекрытия / нах надомосковские ворота - средняк, но с Крестовским никакого сравнения.
>>1205902>То есть получаем Крестовский проспект, 26>уровень центра мск и жирной европки. Ну хуй знает.
индекс ММВБ за 10 лет +100%индекс стоимости кв.м в Москве по мнению irn.ru за 10 лет +50%доходность одинаковая, ~5% (дивиденды / сдача в аренду)но в первом случае ты просто попиваешь сок у себя в квартале, а во втором вся эта бытовуха, арендаторы, неплатежи, коронавирус, клопы, пьяные дебоши, соседи, ремонты, протечки, пятна на обоях...
>>1206455>индекс стоимости кв.м в Москве по мнению irn.ru за 10 лет +50%В баксах падение на -38% даже от 2010 года, и на -60% от 2008.Падение индекса Мосбиржи с 2010 на -28% Охуительные инвест-истории.Рост американского индекса с 2010 на +191%
>>1206455NASDAQ-100 +433% за 10 летS&P500 +180%И это в реальных деньгах, а ты постишь рублёвую доходность. В долларах RTS за 10 лет в минусе. Недвижка тем более.
>>1206458>>1206459т.е. вы согласны, что влошение в индекс лучше квартиры в плане заработка, учитывая все возможные риски.валютные активы щас как то стрёмно покупать, там всё на хаях, да и баксы печатают уже триллионами в год.
>>1206481Если ты проебываешь на индексе - ты проебываешь вслед за всей мировой экономикой.Если ты проебываешь на квартире - ты проебываешь вслед за мировой экономикой + рашко-экономикой + рублепадениями + пыниными многоходовочками + лишаешь себя ликвидности и получаешь гемморой с обслуживанием.
>>1206481>влошение в индекс лучше квартиры в плане заработкаСмотря в какой стране, в какой момент и на каких условиях. Многие в 2008-2009 все продали на хаях и съебнули на другие рынки.
https://svpressa.ru/realty/article/269116/Обещание расширить льготную ипотеку россиянам не поможетДаже по сниженной ставке за нормальное жилье придется платить больше и влезать в долги
https://realty.rbc.ru/news/5ef5bc359a79473b721fc017Изменения налога на доходы физлиц коснутся не только россиян, которые зарабатывают свыше 5 млн руб. в год, но и граждан со скромными зарплатами при продаже недвижимости
>>1206732>https://realty.rbc.ru/news/5ef5bc359a79473b721fc017>там еще статью какие-то денераты писали. самый главный абзац мельком проскакивает:вместо имущественного вычета продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Такие расходы должны быть документально подтверждены. В этом случае ограничение в 1 млн руб. не применяется.
>>1207192Удваиваю. В дс2 за рулем 98% дегенераты. В итоге на велике негде ездить. По проезжей страшно среди этих уебков находиться, но на тротуаре они тебя тоже спокойно собьют. На зебре собьют в любом случае, не важно, катишь ты вел рядом или катишь на веле рядом с пешеходом.
>>1207282Пиздарики. Но это манямечты. Осенью/зимой скорее будет наоборот, и все будут кукарекать "Хде ваше падение цен! Нет его! Только растут! И будут расти!". Пиздарики случатся ближе к следующей осени.
Есть версии, почему застрои не выводят в продажу новые проекты?Слежу за одним перспективным ЖК. Обещали стартануть в конце 2019. Потом пандемия, обнуление - так и не стартанули.Какой смысл затягивать вывод?
Стоит ли покупать дачу сейчас или подождать до осениhttps://realty.rbc.ru/news/5ef9934b9a7947fabb680965
>>1207284>>1207186Какой осенью? Этой? Позаследующей? Осенью 2036-го года? Прошлой?Каждую осень одно и то же и нифига не происходит.
Перекат >>1207699 (OP)Перекат >>1207699 (OP)Перекат >>1207699 (OP)Перекат >>1207699 (OP)Перекат >>1207699 (OP)
