Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.Статистика по Москве и Питеру:https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=periodhttps://www.emls.ru/stat/index/https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/http://www.arn.ru/http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtmlРайоны ДСhttp://mosday.ru/maps/regions.jpghttps://imgur.com/a/0t8BwCXhttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpghttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpghttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.phphttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.phphttps://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartahhttps://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448https://kireev.livejournal.com/913951.htmlhttps://kireev.livejournal.com/1463850.htmlhttps://kazagrandy.livejournal.com/2303191.htmlhttps://kireev.livejournal.com/770941.htmlhttp://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulokhttp://data.miscp.ru/http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.htmlhttps://iq.hse.ru/news/177671329.htmlhttps://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#https://barouh.livejournal.com/416461.htmlhttps://andreygeo.livejournal.com/4430.htmlhttps://sevabashirov.livejournal.com/303009.htmlhttp://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.htmlhttps://maxfux.livejournal.com/1321151.htmlhttps://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.htmlhttp://www.mosecom.ru/karta/http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574Районы ДС2http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gifhttps://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.pnghttps://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.htmlhttps://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/Предыдущие тут:http://arhivach.ng/thread/480936/http://arhivach.ng/thread/456704/http://arhivach.ng/thread/499167/http://arhivach.ng/thread/527722/http://arhivach.ng/thread/546978/http://arhivach.ng/thread/556933/
Помогите анонему разобраться в ситуации что делать.(В прошлом треде только 1 анон ответил.)Итак. У меня в валюте лежит 77 тысяч доларов. это на текущий день 5,8млн руб.Я хочу уже сьебаться со свого мухосранска, и купить хату в Питере. (Потому как на мск явно не хватит)Вопрос такой. Что мне делать? пока далар скачет туда сюда, я могу вроде как купить неплохую хату. В питере небыл, по панорамам смотрел, вроде неплохое метро пионерское. Вопрос что мне делать? Вывести все бабки и поменять на рубли и купить какуюто однушку или как или что? или пусть пока лежать? И стоит ли сейчас ехать в питер смотреть шо там да как? Что делать котаны вообще? Что бы вы сделали? Я не работаю нигде, так что ипотеку мне не дадут. Но уже хочется сьебаться нахуй. ТАм есть на пионерской жк один но там хаты 1комнатные от 6млн. И я хз покупать ли вообще их или нет? С другой стороны я хотел в питер поехать 11 мая. Но поскольку там чет примут и нефть станет на одном уровне доллар пойдет вниз, и у меня уже не будут эти деньги. Я хз что мне делать что посоветуете вообще?
>>1158479если хочешь переехать - сразу покупать что-то необязательно>Что бы вы сделали?Поехал в москву, пожил, подкопил и взял тамЕсли конечно эти 77к это тебе не свалилось какое-то одноразовое наследство и это все деньги что у тебя есть и работы у тебя нет и не будет. Если так, тогда хз, я бы оставался вообще в мухосрани
>>1158479Ну бери хату, если хочешь, тут тебе решать. Желательно сданные дома или вторичку.Пионерская - обычный средний спальный район.
эти 77к это тебе не свалилось какое-то одноразовое наследство и это все деньги что у тебя есть и работы у тебя нет и не будет.они зарабатывались лет 10 примерно...
>>1158525ну то есть ты можешь откладывать в год по 8к долларов в среднем?Можешь подождать снижения цен, и взять в москве. Лучше сразу двушку. Если не будет хватать - возьми ипотекуКодер?
>>1158479Пока краткосрочных причин для укрепления рубля до предкризисных позиций нет.Цены на недвижку в долларовом выражении пойдут вниз, это неизбежно. Да даже в рублевом скоро пойдут, у населения денег нет.Мой совет: хочешь переезжать - сними добротную квартиру и переезжай, ты явно себе это можешь позволить. Деньги, если не умеешь вкладывать, раскидай по валютным депозитам не более 1.4 млн (с запасом на рост доллара) в системообразующие банки или храни под матрасом, в зависимости от степени паранойи. Второе даже предпочтительнее будет, наверно, один хуй там процент никакой.Пока будешь жить, освоишься в городе, поймешь в каком районе тебе хотелось бы жить, а в каком нет. Сформируется понимание, сколько стоит квартира, которая тебя бы устроила - вот на нее и копи дальше.
>>1158479Вот честно: хуй знает. Сейчас главный вопрос: инфляция или нет (как по рублю, так и по доллару). Если инфляция, то можно брать акции, если нет - то облигации.Если брать недвигу для себя, не особо рассчитывая выйти в плюс или даже в ноль - при инфляции норм. В остальных случаях идея говно.Когда я говорю инфляция - я имею в виду инфляцию выше ожидаемого, это не обязательно должна быть гиперинфляция.
>>1158525Нахуя тебе хата в пидере, если ты там даже ни разу не был?Ты понимаешь, что прежде чем покупать недвигу, надо хорошо изучить город? Именно ногами всё обойти, пожить там. Покупка серьёзная, нельзя вот так, как за хлебом сходить.Первым делом напиши, какая цель твоей покупки? Зачем тебе вообще этот Питер?
>>1158636>инфляция или нет по долларуПо баксу шансов на инфляцию убер мало из-за низкой скорости оборачивания денег. https://www.deflation.com/en/Articles/The-Collapse-in-Money-Velocity-and-the-Coming-Deflation - есть в переводе.Но на всякий случай оптимальный вариант - завести деньги на интерэктив брокерс и если что быстро переложиться. И хранить там безопаснее. Страховка - 250к.Но туда имеет смысл лезть от 100к. Иначе комиссии.
>>1158687>куркиноКуркино - охуенное место, но в банан не попадает. Для рядового двачера там нехрена делать, как и в покровском-стрешнево.
>>1158911>все так рьяно призывают брать двушкуЧе за хуйня? Никто не призывает.Колхозники очень любят двушку. И излив 40 см над ванной. Потому что в мухосранях совсем иные ценности.Нормальный человек берет не площадь и ремонт, а локацию. А в топовой локации это будет убитая однуха из-под бабки. Да и норм под сдачу.
>>1158913>будто бы там самые умные собралисьТак и есть. Место топовое. Но оно окружено мудаками.Я там один лазил в новогоднюю ночь ради эксперимента. Так там во всех окнах (ну 98%) было темно. То есть народ был либо за границей, либо в кабаках. Дома вообще никто не бухал.
>>1158479Ещё один ебанат своей жопой в пробке будет отдалять меня на на секунду до прибытия домой с работы. Когда же у вас там блядь вообще все последние деньги отберут чтоб вы и не думали из пизды своей лезть в крупные города.Лет шесть назад в час пик в метро заходишь и даже в хуй не дуешь, что шесть вечера. Никто в спину не дышит, места сесть всегда найдутся, а сейчас, блядь, миллион деревенских в девяткино напокупали свои, блядь, студии/однушки и занимают площадь, выкидывая мусор мимо урны и хуево упаковывая заказ в макдональдсе
>>1158923>не все хотят жить в хруще с обосцаным парадным пускай даже в топовой локации>>1158911>сдаватьА кого это ебет под сдачу-то? И давно ты видел обоссаные парадные в топовых локациях?
>>1158927>Ещё один ебанат своей жопой в пробке будет отдалять меняМеняй работу и жилье. Ты ж дохуя успешен и умен - так живи без работы, как я, например. Или свали в Амстердам, как я, например, где все кругом в 5-10 минутах на велике.Хули ты думал, жизнь меняться не будет, если ты сядешь на жопу?
>>1158935да прям сейчас>>А кого это ебет под сдачу-то?с контекста не вырывайпока молодой шутливый без детей пожить в студиипосле нафармить лаве и купить что-то веселееа студию под сдачу потома жить сейчас в убитом бабушатнике нахуй нахуй
https://zhk-na-ligovskom.ru/что скажите про эту новостройку? расположение вроде супер почти центр. Как вам?все тот же анон который небыл в питере
>>1158940>небыл в питереПоэтому и говорят, что нехуй по интернетику выбирать. Если снимать в течение года для тебя не вариант, наметь несколько районов и ЖК, где хотел бы брать и просто ножками пройдись.Сразу отпадет желание брать что-либо рядом с обводным каналом.
>>1158956>отпадет желание брать что-либо рядом с обводным каналомТам места надо знать. У меня был вариант на Угловом 4 - охуенный подъезд, охуенный переулочек ламповый, однуха на верхнем этаже, и цена 5кк для того места и ремонта - топовая. Но решил, что котлета должна быть еще меньше и свалил на академичку за 3,4кк в кирпичную однуху на верхнем тоже.
>>1158977видать задел живое раз манька бугуртнула на ровном местедля тупого поясняюя написал >>сдавать потом имея ввиду что изначально в хате жить буду яты же с разорваной сракой начал что-то верещать хрю-хрю-уии-уии под сдачу и так сойдет, хлавное локация ко-ко-кона мое коректное замечание что епал я в рот жить свои молодые году в убитом нахуй бабушатнике зато в модной правильной локации, дрочь на локацию в 2020, с повсеместными глово, юберами и прочими яндексами с нетфликсами и курсерами, это другой вопрос, маня бугуртнула и с полыхающим задом начала что-то нести про бабло и клятих либерах
>>1158986>я написал>>>сдавать потомЕсли 2 стула разделить во времени, то они не перестают быть двумя стульями.
>>1158940>что скажитеСпряжения: 4-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 10 лет.А безотносительно к грамматике ты реальный мудак. Покупай, пока есть шанс.
>>1158940район у Обводного и правда говно, для жизни неудобен, вокруг старые дома, промзоны. Разве что на перспективу (10+ лет) брать.
https://www.deflation.com/Articles/The-True-Deflation-Impact-of-a-Negative-Oil-PriceThe True Deflation Impact of a Negative Oil Price
>>1159008>метро "Обводный канал"Другое дело. Диагональная часть канала - дно. Горизонтальная получше, но опять же надо места знать.А от Балтийского до Фрунзенской - вполне ничошно. Особенно если в подъезде свежий ремонт.
>>1158911>студия и дешевле и сдавать потом прощеКогда искал хату под съем цена студии была равна цены стоимости нормальной однушки.Студии годятся только под посуточную сдачу. В долгосрок ты заебешься ее окупать. А для посуток заебешься сдавать или придется делится доходом с дядей.
>>1159031>А в ДС какие перспективы по ценам на жилье ? Как обычно - в долларах вниз, в рублях вверх.>Стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать ?Если тебе жить - бери, если в качестве инвестции - не бери. Какая блядь инвестиция с ипотекой чочо
>>1159031В ДС срок окупаемости в районе 15 лет в недорогих районах, в дорогих - 25.Если цены на аренду упадут - то будет 20 и 30 соответственно.Если ты в ДС для того, чтобы зашибать бабки и потом свалить куда покомфортнее - смысла покупать нет, тем более в ипотеку.Если ДС для тебя конечная остановка - тогда имеет смысл что-нибудь подбирать.
>>1159037>>нормальная однушкачто это?вот без подьеба, вон кореш купил однуху 45 метровс большой кухней-гостинной и мелкой спальнейдо кучи прихожея еще треть площи сьедаетили пропуканый бабкин хрущили та же студия?что это>>1159001это кавалерка, подсобка для быстрого перепихачем студия 32-35 метров хуже хруща той же площи?
>>1159090Для меня нормальная - с отдельной кухней не менее 10м2. Если европланировка, как у твоего кореша - вообще шикарно, большая спальня не нужна.
>>1159092так и по цене она дороже студии будет>>цена студии была равна цены стоимости нормальной однушки.если сдают по такой же цене как и студию то и отбиваться дольше будет
>>1159094>если сдают по такой же цене как и студию то и отбиваться дольше будетАга, вот только однушка _будет_ отбиваться, а твоя студия при такой конкуренции - далеко не факт.Либо придется снижать цену, что увеличит срок окупаемости.
>>1159099>>Либо придется снижать цену, что увеличит срок окупаемостисиметрично и для однухиновострой 700 кв в домеиз них 100-120 будет сдаваться инфа сотка все будут демпинговать
>>1159117Если так, тогда смысла покупать квартиру вообще нет.Ни в инвест под сдачу, ибо заебешься окупать, ни для себя, т.к. цены на аренду расти не будут, а переезд упростится до переноса вещей в соседнюю квартиру, если собственник тебя в задницу откатится целовать при каждом платеже.
Мера поддержки как выкуп квартир может помочь строительным компаниям. Она поддержит застройщиков, которые не могут сейчас обеспечить планируемые темпы реализации - Аналитический центр ДОМ.PФВыкуп квартир государством - более действенная мера, чем субсидирование ипотечных ставок, отмечает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. "У государства огромные обязательства перед льготными категориями граждан по обеспечению их жильем, это, по нашим оценкам, почти 4,5 млн семей, многие из которых стоят в очереди на жилье по 20, а то и по 50 лет.
>>1159099>>Если так, тогда смысла покупать квартиру вообще нетзря ли фраза "закатать деньги в бетон появилась"рядом отгрогали три свечки на 600 квартир, через квартал еще две на 400 но сдаеться дай бог чтоб 100, да маминых рантье дошло, что конкуренция пиздец какая, все ждут кому слить нелеквид
Проверил, я тут у домрф наконец числюсь в реестре требований на передачу жилого помещения. Ну хоть в суд не зря ходил.Через годика 3 поглядим что из этого выйдет, если страна кризис переживет.
>>1159264За 7кк ты там хер че найдешь. Либо это уже и не куркино будет.Год назад от 8кк с копейками самое говно начиналось на дальнем краю.
https://kungurov.livejournal.com/265713.htmlЯ бы ребят не стал так обнадеживающе вести себя, проект Россия стремительно катится куда-то туда. Вам смотреть на уровень стоимость квартир в Замибии нужно.
>>1159500>Итог моих просветительских усилий был один – падение посещаемости моего бложика на с миллиона просмотров до 450 тысяч в период с августа по ноябрь. Учитывая широкую статистическую базу, это можно считать значимым социологическим результатом.Он в курсе, что пишет в говне, умершем 10 лет назад, и которое не сдохло окончательно лишь потому, что туда заходят почитать тему лебедева и парочку таких же неандертальцев?
>>1159574Он пытается выставить это как "меня не поняли, все только этого вон навального слушают с его популистскими лозунгами". Неверную причину подвязал к следствию.
https://nltimes.nl/2020/04/24/homes-going-market-especially-amsterdam-utrechtMore homes going on the market, especially in Amsterdam, Utrecht
Вебинар легенды, можно вопрос задатьhttps://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-moskovskiy-65-sankt-peterburg-50199/https://events.webinar.ru/20410462/4491500
>>1160541Это питер, дорогойhttps://spb.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&newobject%5B0%5D=50199&offer_type=flat&sort=price_object_order
В Мюнхене наконец-то пошли антикризисные предложения в нормальных районах. Студия 19 квадратов за 17 миллионов рублей.
>>1160642Ты в immobilienscout24 шаришь? Почему там по некоторым квартирам нет рассчета с налогом их адовым? Его реально нет или просто болт забили в объяве?
>>1160642тут есть https://www.immobilienscout24.de/expose/117094700а тут нет https://www.immobilienscout24.de/expose/116674171
>>1160642>>1160684>а тут нет https://www.immobilienscout24.de/expose/116674171Так, это новострой. По ним нет налога?
>>1160708Налог там указывают только брокерский, в случае, если ты приобретаешь дом/квартиру через риэлтора или фирму. Если ты приобретаешь недвигу непосредственно у хозяина, то налог не взимается, будь то вторичка или новострой.
>>1160741Спасибо! А еще какие-то значимые платежи в расчете в объяве не указаны? Или более-менее можно рассчитывать на цену сделки как объяве?
>>1160760Налог на передачу прав (в Баварии 3.5%) и нотариальный налог не указываются. Плюс есть еще какие-то налоги на дорогую недвижимость и на дома, но про них я не знаю.
>>1160846>на пикче просто курс доллараНе совсем. На пикче курс говна. Он же график РТС в баксах. То есть бакс выгоднее.
>>1160928Не совсем так. RTS это индекс рублёвых акций, выраженный в долларах, соответственно он сильно меняется от изменения курса доллара. Цена на недвижимость в долларах конечно же тоже сильно меняется из-за изменения курса доллара. Между двумя графиками безусловно есть корреляция, но в первую очередь потому что они привязанная к курсу рубль/доллар.По поводу того, что недвижка даже хуже, чем RTS — не спорю. Недвижимость не генерирует добавленную стоимость, в отличие от бизнеса, и не так быстро растёт в цене (но и не так быстро падает).
>>1160933>он сильно меняется от изменения курса доллараПотому что все в мире оценивается в долларах. Далее пересчитывается в местные фантики.
Программа льготной ипотеки под 6,5% оказалась «с сюрпризом». Участникам придется страховать жизнь на несколько десятков тысяч рублейКрупнейшие банки страны, которые начали принимать заявки на льготные ипотечные кредиты под 6,5%, раскрыли условия их выдачи — получить «антикризисную» ставку можно только при условии покупки страховки жизни.Об участии в программе заявил сразу пул банков: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Открытие, Совкомбанк, Абсолют Банк и МКБ.Как следует из данных, опубликованных на сайтах крупнейших кредитных учреждений, которые участвуют в программе субсидирования ипотечной стаки, отказ заемщиков от этого условия повышает стоимость кредита на 1 процентный пункт.
>>1160950В том, что при минимальном взносе что 6.5 со страховкой, что 7.5 без страховки получается примерно одинаковый ежемесячный платеж.
>>1160953И что?Вот у меня договор на 8.5% со страховкой и если не продлю будет 9.5%. Так было всегда в последние годы, какой сюрприз тут обнаружили?
Планирую покупать жильё, вторичку до 1кк (чтобы при продаже не платить НДФЛ), липо брать ипотеку на первичку под 6.5%. Не сецчас, через несколько месяцев конечно, когда цена будет падать.Ну а главное планирую в миллионнике, хотя час живу и снимаю в мск.Сейчас мониторю города и считаю, чисто математически выгоднее чем в мск (под сдачу)
>>1161049Не знаю, сумма слишком маленькая по-моему. Либо будет неликвид в миллионнике, либо нужно будет умерить амбиции и купить в городах поменьше (100-500к населения).
>>1161049Могу, кстати, подсказать обратить внимание на Рязанскую область. Там есть на первичке варианты с сельской ипотекой под 2.7% от Россельхозбанка.Причём это не варианты совсем в деревне, а в пригородах Рязани практически у города (которые формально являются маленькими городами или селом). То есть с инфраструктурой там всё ок.
Российские банки в марте нарастили объем выдачи ипотеки на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество выданных кредитов - на 40%В марте заключено 65,1 тыс. ипотечных договоров на общую сумму 179,5 млрд рублей против 46,1 тыс. кредитов на 115,7 млрд рублей годом ранее. Значительно выросли показатели и за месяц: число выданных ипотечных кредитов увеличилось на 13,6%, а объемы выданных ссуд — на 14,7%.
Какие районы можете посоветовать? Подбираю на вторичке студию-однушку-двушку в пределах 10кк с ремонтом, хотелось бы не дальше 5 минут пешком от метро. В районе нужна базовая инфраструктура в шаговой доступности (больницы, школы, садики, парки/скверы, ТЦ, выбор продуктовых), ну и сам район не хотелось бы депрессивный. Работаю в центре, поэтому совсем окраины и замкадье не хочется. Сейчас для себя рассматриваю Отрадное, Беляево, Кунцево (м. Молодёжная), по всем параметрам вроде подходят. Ещё как вариант Планерная, Сходненская, но это уже не так близко к центру, хотя тоже норм.Может посоветуете ещё что-то рассмотреть? Или из списка выше что-то стоит убрать и не рассматривать?
>>1158940>небыл в питереСука, тебе же сказали, что выбирая по интернету, велик шанс купить не то, что тебе не нужно. Ты встрянешь с этой хатой понимаешь? Хочешь Питер - найди там работу, хотя бы полгодика снимай хату. За это время изучаешь город и возможно жилье в цене просядет.
>>1161049Не слушай этого >>1161080. Рязанская область депрессивный регион. Аренда здесь в полной жопе и самый пиздец коммуналка дороже чем в Москве.
>>1161271А какая из областей, окружающих мск, не депрессивная и с более низкой коммуналкой, чем в дс?
>>1161271с учётом стоимости квартир нормально. Был в городе несколько раз, обычный российский город. Просто, видимо, жилья в городе много (очень много новостроек-муравейников в сравнении с остальными ближними от мск регионами). Там, где лучше (какая-нибудь Тула, Калуга, Тверь может быть), там и жильё будет дороже.Вообще, тогда уж, под сдачу нет смысла брать квартиру за миллион, эти деньги можно и в банк под депозит положить и не иметь геморроя со сдачей.И не надеяться, что цена через несколько месяцев будет падать. На первичку точно не будет, скорее наоборот, в рублях подорожает из-за снижения ставки.
>>1161275коммуналка не только от области зависит. В Подмосковье у меня, например, тоже дорогая (я плачу 3500-4000 за однушку).Зависит много от чего: от дома (наличие центрального отопления, или индивидуального), от дополнительных опций типа наличия консьержа, охраны и пр.
>>1161287Для мухосранска размер коммуналки вообще очень важен. Иногда эта сумма может до половины аренды выходить. Соответственно от нее зависит окупаемость. Под аренду лучше брать квартиру малой площади, с газовой колонкой. Это очевидные вещи, но почему-то мамкины рантье об этом даже не думают.
>>1161297Сейчас посмотрел рандомный новострой в той же Рязанской области. Там похоже, что везде они делают индивидуальное отопление (плюс горячую воду) от газового котла на кухне. То есть коммуналка не должна быть сильно высокой (т.к. нет центрального отопления)Ну и мне при покупке квартиры говорили о примерном размере коммуналки всего 1-1.5 тысячи в однушке.
>>1161310>индивидуальное отопление (плюс горячую воду) от газового котла на кухнеОфигенная штука. И термостат в комнате. Накрутил сколько надо по вайфаю и в хуй не дуешь. В Европе очень распространено в старых домах в центрах столиц. Да и не только в центрах.
>>1161310В рязани климат точно такой же, как и везде в центральной россии, может спокойно и -25 на пару недель ебануть и вообще в целом зима холодная, так что и расход газа будет не таким смешным, как многие думают, разница с центральным отоплением окажется не особо большой. Плюс учти стоимость самого газового котла (чем дешевле, тем меньше он проработает), стоимость обслуживания, замены через 15 лет и в итоге выйдет, что автономка от центрального отопления выгодно отличается только удобством регулирования. Хотя на югах и в Калининграде это еще оправдано.
>>1161317В случае с газовой колонкой тоже тогда надо считать стоимость замены и обслуживания, замены батареек в ней (хотя колонка и дешевле стоит в сравнении с котлом).
Ого, на ирн график до 1991 продлили. Раньше до 2000 только было.И там поддержка около 1200 - Демура падение тоже туда именно вангует.
>>1161101чтобы сохранить капитал. в некоторых местах под сдачу будет в районе 10% годовых, а можно и и 12% найти, а банки под депозит сейчас дают малый процент, плюс с учётом понижения ставки ЦБ, банки будут депозит уменьшать.
>>1161369Купи облиг российских корпоративных, получишь те же 10-12% без всякой ебли, ремонтов, риэлторов, простоев, поисков арендаторов, показов и решения проблем с жильцами и соседями.
>>1161317Допустим есть две квартиры, в оной индивидуальное отопление, в другой центральное.Хозяин первой хаты выставляет её по цене 10к +свет, газ, вода по счетчикам.Хозяин второй хаты для получения такого же профита должен выставить за 11к + свет, вода;Арендаторы как правило тупые как пробки и деньги считать не умеют. Они клюнут на более низкую рекламную цену и даже не спросят какой расход газа и сколько он стоит.
>>1161400Купи 50 разных. К тому же, 12% годовых дают крупные и надёжные компании, по высокорисковым сейчас 20% и выше.
>>1161420>каналПо каналам только долбоебы торгуют. Канал и тренд - это картинка, пригодная только для троллинга.
Как правильно платить за ЖКУ:Вместо оплаты ЖКУ покупаешь баксы/евро на просадках. Сдаешь мизерные показания счетчиков. А можно и реальные, если сильно боишься проверки.Пеню отменили. Отключение коммуникаций запрещено ГК, ЖК и СанПиН. Если УК в доме ауешная, то можно просто тянуть резину или оплачивать мизерные суммы.Когда рубль обвалится конкретно, меняешь баксы, оплачиваешь. Я так и с пеней который год делаю. Плачу 1-2 раза в год. Стабильно в плюсе, по сути скидка на ЖКУ 20-50%.
>>1161453>квартира сгоритЭто вообще фигня, если не долбоеб, и денег в ремонт не вкладывал.>сделку купли-продажи расторгнутТут еще ненулевой шанс отсудить деньги.И все это не является доводом в пользу инвестиций в рахонедвижку.В цивилизованной стране - вполне можно инвестануть в правильный момент. Так еще и риск потерь от недобросовестного продавца там мизерный.
>>1158940зачем что-то покупать около Московского вокзала? ты ебанат? там же пиздецки воняет поездами, самое отвратительное место для съема или покупки жилье, полно ебаных муравейников, которые построены для быдланов. об Обводном вообще молчу, район выбрал шикарный
>>1161479Про Царскую столицу ещё можно подумать. По сравнению с тем, какое говно строят на окраинах Питера, это вполне приличное жильё, а не муравейники. Квартальная застройка, как в Европе.
>>1161504и домов там напихано новеньких дофига, как я помню. большинство квартир под сдачу скорее всего пойдет
https://www.zerohedge.com/personal-finance/every-landlord-needs-see-shocking-chart-ahead-may-01Every Landlord Needs To See This Shocking Chart Before May 1stLast week we identified a potential rent strike brewing among the working poor in New York City. Many of these folks are planning to skip out on May 01's rent payment to their landlords
>>1161401На самом деле большинство телодвижений в рублях по доходу будут равны изменению курса доллара. Тобишь мане сверху лучше оставить свои доллары и ожидать. Не боись, ниже 70 не уедем уже)а брать квартиру лично для себя надо очень тщательно. с этим проебываются даже живущие здесь. люди не просто так переплачивают за вторичку. хорошие стены, соседи, нет жд, вони, магазины, тц, качалка, шум, солнечная сторона, планировка и прочее прочее, что ты дожен учитывать при покупке. все это можно только на месте решить. ты спустя год только поебавшись по сьемным поймешь че тебе надо. а потом ахуеешь за реальным спросом на хорошие места. почему за одну вторичку в хрущах 110к квадрат, а у дома рядом 150к за квадрат. И во втором обьяву за неделю скупят.
>>1161772лично я чтобы съехать на сьемную ебался три месяца. за это время только штук 5 нормальных обьяв на весь район. ты даже не представляешь как много дерьмовых квартир. я не только про планировку, дизайн. я про расположение и требования сдающих. хорошо этот кризис им на место мозги поставит)
>>1161772>большинство телодвижений в рублях по доходу будут равны изменению курса доллараБольшинство телодвижений будет более убыточным, чем движение курса. Просто по самой сути рынка для обывателя.
Цены на жилье в России стали снижаться впервые с осени 2017 года"Участились случаи, когда жилье продается со скидками до 25-30%". По итогам года цены упадут на 5-15%, прогнозирует ФК "Этажи".https://ift.tt/3eWF1ts
Власти отменили до конца 2020 года штрафы для застройщиков за срыв сроков по договорам.http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004030042?index=0&rangeSize=1Это обсуждалось уже тут?Я правильно понимаю, что постановление не затрагивает объекты со сроками сдачи после нового года?
>>1162222>обсуждалосьПока нет. https://zakon.ru/blog/2020/04/05/postanovlenie_pravitelstva_rossijskoj_federacii_ot_02042020__423_-_kart-blansh_dlya_nedobrosovestnyh
>>1161141если собираешься кататься на метро в утранний час пик, то в сторону фиолетовой ветки даже не смотри, просто в вагон не сядешь. Приоритет из твоего списка - Беляево, Кунцево, смотри больше в их сторону
Посаны СПБ, стоит ли переплачивать за Крестовский остров, цены там x3-x4 от аналогов у метро Беговая (муравейник жилые дрма) и x2 от Петроградки (муравейник из людей)Хотел взять недвижку в домах рядом с Тиньков ареной (лол), на берегу от парка 300 летия, недалеко от здания Обелиска из Dead Space за 12кк, но выяснились куча подводных камней - нежилая недвижимость, разрешения хрен пойми какие и заправляет всем всем известный повар, как то все мутно вот я и слилсяЧто бы вы выбрали? Живу вообще за границей, лол
>>1162502насчёт сесть - может и нет, но зайдешь в вагон без проблем.Тот анон имел в виду, что и зайти в вагон не сможешь. На Выхино по утрам это действительно так, нужно поезда пропускать.
>>1161401то есть график показывают что по рынку мы на дне или скоро дно, згначит будет хоть какой-то подъем
>>1161372ну хз, я начал изучать рынок облигаций, так там много тонкостей, если расчитывать доходность, то надо держать облигации до даты покашения, то есть не продать, а если решить продавать, то можешь продать дешевле чем купил (рынок может поменяться), плюс существует облигации с плавающей ставкой (не посчитать доходность), плюс дефолт это реальность в российской практике я так понял, нашёл пару больших компаний которые перестали выплачивать купоны типа холдинга открытия.
>>1162898>график показывают что по рынку мы на днекак бы тебе объяснить, что пока ты не видишь правую часть графика, то не можешь определить, является ли правая крайняя точка локальным минимумом...
>>1162266>брать ипотекуда почему так много долбоебов которые боятся упущенной выгоды от каких-то микроползков цен и ставок кредитов и категорически не боятся рисков потери дохода и в результате вообще всего?
>>1161317еще как оправдано, живу в клд и ваще пох котел старше бати наверное и по газу-отоплению платим фикспрайс в копейку
>>1162945Предположим, я работаю в госучреждении, которое работает в карантин, и брать ипотеку планирую давно, но жду удобного момента. А даже если потеряю доход, то беру и сдаю ее в аренду или продам
>>1162908В отличие от квартиры, тут хоть какая-то есть гарантированная доходностью. И от рисков банкротства можно защититься диверсификацией по разным бумагам.
Дом.рф расширит бюджет на выкуп первички до 150млрд., вторичка подешевела на~2%. Как-то быстро продаваны сдаются, откуда будет спрос на новостройки, если у населения нет денег
>>1162908Финансовая система в РФ оч нестабильна, в банки без гос участия себе дороже вкладываться, так всегда было и так всегда будет
>>1163262Так если с дом.рф прокатит, то застроям будет похуй на спрос. Не хочешь за лютый оверпрайс брать? Иди нахуй, государство купит, а остальное пусть стоит.
>>1163360>если с дом.рф прокатит, то застроям будет похуй на спросДаже если Шувалов будет выкупать по 7р за квм? Или по 200к, но при гиперинфляции, когда 200к будет нарезной батон стоить?
Заработать на квадратных метрах вряд ли получитсяЧитать полностью: https://www.irn.ru/articles/41015.html
>>1163478Пощелкал по соседним ссылкам.>Топ-3 недооцененных районов рядом с центром Москвы>ЛефортовоЕбических размеров промзона завода Серп и Молот, которую ещё хуй знает сколько редевелопить, в ЖК Символ живут мыши что намекает на качество рекультивации, рынок привет из 90-х рядом с площадью ильича. Для такого промзонистого района один Лефортовский парк - хуета на постном масле.>ДаниловскийНа запад от Дубининской более-менее норм и цены там тоже "норм", справа до набережной просто пиздец. Жилая застройка прижата промзоной, и хуй ты оттуда выберешься.>Хорошево-МневникиБлиже к восточной границе пиздец в виде Звенигородского шоссе и каких-то непонятных складов, гаражей и прочей хуиты.Но район большой, сложно оценивать в целом. Новостройки рядом с Wellton Towers понравились, несмотря на развязку под боком. https://www.irn.ru/news/134111.html
Братва, подскажите, что лучше купить в Москве, чтобы на входе было дешева, а не выходе дороха? Новая Москва тоже рассматривается. Ест 7 миллионов.
>>1163632Никакой. Если в районе сильное отклонение от среднего или соседнего, значит с ним что-то не так.
>>1163741>что лучше купить в Москве, чтобы на входе было дешева, а не выходе дорохаБаксы купи. На Рижском рынке.
https://www.irn.ru/news/134714.html?count_stat=exclusive_list31455Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 годаЦены виртуально растут
>>1165046Я одну продал в конце марта, как раз когда все паниковали (на продажу выставлял ещё в январе до всякого вируса в России). Прикидывай насколько у тебя ликвидный вариант, хорошие квартиры вряд ли в цене упадут до конца года, а вот всякий неликвид действительно будут скидывать с дисконтом, чтобы хоть как-то продать. Можешь попробовать продать квартиру сейчас, а покупать к концу года. В худшем случае просто ничего не потеряешь и не заработаешь, а в лучшем купишь потом с дисконтом, если спрос сильно упадёт.
https://www.zerohedge.com/personal-finance/holy-god-were-about-lose-everything-pandemic-crushes-overleveraged-airbnb"Holy God. We're About To Lose Everything" - Pandemic Crushes Overleveraged Airbnb Superhosts
Кто знает что за шляпа-ЖК "Талисман на водном"?https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_talisman_na_vodnomЗастройщик ноунейм, строит в заебись месте у кладбища.Какие подводные?
>>1165083>Через полгода за эту сумму можно присматриваться к ЦАОНа ту же сумму в долларах? Может быть. В рублях только к коробке из-под холодильника по-прежнему можно будет присмотреться.
>>1165393>всякий неликвид действительно будут скидыватьПоложи руку на сердце и скажи что квартира в человейнике с вороватой УК от застройщика не является неликвидом. Или хрущебы не являются неликвидом. Или заплесневелые сталинки со сгнившими перекрытиями. Или квартира в районе где в школу и на запись в поликлинику надо вставать в очередь.Вот собственно и все, что нужно знать о том, является ли ваша квартира в 21 веке неликвидом или нет.
>>1165650В том, что валюто-шизики смешивают понятия накопления средств и оценку актива. Копить можно в чем угодно и валюта это один из многих доступных инструментов.Оценивать рублёвые активы нужно в рублях дабы не вносить искажения из-за колебания курса.
>>1165686>рублёвые активыЧто за активы такие? Активы - это активы.>Оценивать нужно в рубляхДаже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?
>>1165706>>рублёвые активы>Что за активы такие?Это актив, который продаются за рубли.>Даже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?Состав твоего портфеля не влияет на оценку отдельно взятого актива.
>>1165754>>Даже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?>Состав твоего портфеля не влияет на оценку отдельно взятого активаА портфель как оценивать, мудила?
>>1165686>Оценивать рублёвые активы нужно в рубляхПроблема в том, что до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларах.Ситуация чем-то похожа на фьючерсы на коммодитиз, например BR. Формально он долларовый, но торгуется за рубли. Курс устанавливается биржей через стоимость шага цены. Вроде как за доллары торгуешь, а валютный риск остался, потому что тебе надо валюту туда-сюда конвертировать.>>1165706>>1165686Портфель надо оценивать в валюте, в которой хочешь получать доход.Нужно n% годовых в долларах - оцениваешь все в долларах. Нужно в рублях - оцениваешь в рублях. Если валюта актива отличается от целевой - значит, нужно дополнительно работать с валютным риском.
>>1165853>Проблема в том, что до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларах.Разве что в маня-фантазиях продавцов, 2014 показал who is who. А сейчас происходит закрепление результата.>>1165853>Портфель надо оценивать в валюте, в которой хочешь получать доходОпять демонстрируешь проблемы с логикой. Если ты хочешь валютный доход, то явно не стоит лезть в российскую недвигу.
>>1165853>до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларахС лета 2007 года все цены даже в мозгах окончательно стали рублевыми после того, как добили ценники сотовых операторов.Я в 2009 начал покупать и продавать квартиры в дс. Никто про баксы уже не вспоминал при оценке.В 2014 я заставил в евро класть деньги в ячейку, так у покупателей шары на лоб полезли, но согласились.
>>1165686>Оценивать рублёвые активы нужно в рублях дабы не вносить искажения из-за колебания курсаЧтобы не видеть, что ты опять проебался с активом.
Вся суть "инвестиций" в российскую недвигу. Рублевый депозит за 9 лет почти в 2 раза обогнал квартиру с котлована.
>>1165897>весь их заработок составил 14 миллионов 960 тысяч рублейЧего блять. Почему он первоначальные 8+1 млн включил в заработок?
>>1165897>в 2008Какой удобный период он взял.Можно было просто баксы купить и сидеть на них 11 лет, результат даже несмотря на инфляцию доллара был бы на уровне рублевого депозита.
>>1165897>Инвестиции в не[...].mp4Вся суть российских аналитиков: выдрать удобный кусок и удивить колхозников своей мудростью.
>>1165972>>1165910>>1165906Надо же сколько "инвесторов" подорвалось.В рашке можно покупать недвигу только для жизни. Как инвестиционный инструмент это полное говно.
>>1165987Чойта я >>1165906 подорвался?Человек включает первоначальный взнос в заработок, тебе не кажется, что это дебилизм какой-то?
>>11658978% по рублю в 2008 дали, когда рубль обвалился на 36%.Этот хуй сам-то внес тогда бабло на депозит?
>>1165972Ага, причем аналитиков с обеих сторон баррикад: и тех, кто за недвигу и тех, кто против недвиги.
>>1165991Заработок, не прибыль. Для вклада он так же посчитал, так что для цели сравнить, сколько у тебя будет на выходе, все правильно посчитано.
>>1165855>Если ты хочешь валютный доход, то явно не стоит лезть в российскую недвигу.Я отвечал на вопрос, как оценивать портфель. Во что лезть или не лезть - другая история.
>>1166009>>1165991Зашквар быть таким крепом как вы.Это намеренное упрощение, чтобы не перегружать мозги обывателя. Понятно, что на этом промежутке можно было найти гораздо более выгодный депозит. Но даже восьмая доха ебёт московскую недвигу.
>>1166401>можно было найти гораздо более выгодный депозитРечь не о том, что депозит хуевый, а о том, что аналитик мудозвон эталонный.
>>1166415>аналитик мудозвон эталонный>>1166395>высрал каую-то шизофазию>>1166003>Принес говна.Охуенно. Значит, у меня есть еще щанс избавится от ненужной хаты по хорошей цене.
>>1166425>щанс избавитсяТься/тся - 3-й класс средней школы. Остановка инвестора в развитии в возрасте 9 лет.
>>1166430Вот видишь, даже долбоебам с задержкой в развитии ясно, что недвиге пизда, а ты все копротивляешься.
>>1166425>есть еще щанс избавится от ненужной хаты по хорошей ценеИ с каждым днем этих шансов все больше. лол.
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.htmlКарта доли евреев в Санкт-ПетербургеВ дополнение к предыдущему посту сделал карту доли евреев по муниципальным образованиям Санкт-Петербурга
Парни чтоб не переплатить сейчас за хату в ДС, лучше подождать немного пока цены снизятся ? Какова вообще вероятность что они снизятся и когда это произойдет ?
>>1166912Вторичка в некоторых районах упадет в цене через год, в нормальных местах в худшем случае просто останется на текущих уровнях. Новостройки подорожают.
>>1166925Такой разнонаправленной динамики не может быть, рынок первички и вторички взаимозависим.Всякий массовый ширпотреб вроде Левел Амурская вообще не могут распродать. Обрати внимание на график. В феврале был сбой росреестра, поэтому данные за март на самом деле отражают продажи за 2 месяца. Таким образом спад продаж пошел ещё до введения карантина.И никакая паника из-за курса доллара не смогла поддержать продажи этого говна. Но самый прикол, что рядом будет еще один здоровенный жк от ПИК.
>>1166959>Такой разнонаправленной динамики не может бытьТеперь может, когда застройщики получили заверения правительства о поддержке. На кой хер снижать цены, когда нереализованные квартиры все равно купит государство, а на новостройки действует льготная ипотека? Лучше поднять. А вот рынок вторички продолжает регулироваться спросом и там уже все будет зависеть от района. Вон, в Измайлово как в 2013-м стоил хрущ 200к за метр, так столько и сейчас стоит.
>>1166912>чтоб не переплатить сейчас за хату в ДС, лучшеЦена на недвижку в дс ходит строго за ценой нефти. Вот из этого и прикидывай.
>>1167008>цена на нефть упала, почему на жилье еще нет ?Потому что долбоеб вместо денег считает в рублях?
>>1167002>застройщики получили заверения правительства о поддержкеКек))0)>нереализованные квартиры все равно купит государствоhttps://www.irn.ru/news/134693.html>объем средств, который будет направлен на выкуп квартир в целях поддержки строительной отрасли, составит 150 млрд руб>По оценкам компании, может быть выкуплено до 3 млн кв. м.>средняя цена выкупа 50к за квадратНу такое
>>1167002>Теперь может, когда застройщики получили заверения правительства о поддержкеПравильные ответы:>>1163435>>1167016
>>1167016>>средняя цена выкупа 50к за квадрат>Ну такоеТакое-то оно такое, но:1) Квартиры выкупаются оптом2) Распределение будет неравномерное, и Мск достанется больше рублей за м2Да, эта компенсация еле покроет себестоимость, но проблема в том, что долбоебы-застройщики перекладывают все расходы на покупателя, не смотря на экономику и рыночек. Поддержка от правительтва - повод продолжать перекладывать расходы.Так что вырастут ли цены на новострой - да, вырастут. Вопрос в том, кто будет покупать по такой цене.
>>1166755Похуй, я брал за рубли, в регионе, для себя и по льготной ипотеке, ктороая выплачена, так что не все так страшно.Собственно, поэтому я с опаской смотрю на московскую недвигу. Если повезет при продаже, то выйду в 0. Повторять такое же, но с в два раза большей суммой как-то не хочется.
>>1167028Хватит засирать тред своими маняфантазиями, это /biz а не конкурс фантазёров /izd, твой личный манямир о том что деньги а что нет тут никого не ебёт. Иди упражняйся в /b если думаешь что оставляешь дохуя остроумные комменты. Репорт тебе за шитпостинг.
>>1167041Хватит засирать тред своими маняфантазиями, это /biz а не конкурс фантазёров /izd, твой личный манямир о том что деньги а что нет тут никого не ебёт. Иди упражняйся в /b если думаешь что оставляешь дохуя остроумные комменты. Репорт тебе за шитпостинг.
>>1167022Короткая у людей память. После крымнаш вводили аналогичные меры и выкупали квартиры и ипотеку субсидировали. Однако 2015-2018 цены падали, причем в рублях.
Процент по ипотеке на жилье в США упал до минимального значения с 1971. Если на 30 лет, то по 3.23%, на 15 лет по 2.77%https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-to-new-record-low-heres-why-some-loan-applicants-wont-be-offered-them-2020-04-30
>>1158983А что за 3.4кк на академке взял? Есть куча старых домов, панелек, хрущей и т.д., которые строились в 60-90 года, стоит ли такое брать вообще? Или там уже совсем пиздец внутри всё? Я в таких домах жил и меня все устраивало, вот думаю купить себе первую хату сейчас и шоб НИДОРАХО
>>1167715>что за 3.4кк на академкеПятый пяти, кирпич прям возле метро. Таких цен уже нет.Там был более крутой вариант - третий трех. В них потолки три метра. Но прощелкал. Они обычно дороже пятиэтажек.>панелекни в коем случае>хрущейтолько кирпичных>60-90 года, стоит ли такое брать вообще? Или там уже совсем пиздец внутри Не имеет значения. Важно, как часто тебе соседи будут срать под дверь, и кого из них ты будешь постоянно слышать за стеной.С самого конка 70х, по сути с 80х Пошли панели типа серии п-44. Их уже можно брать. Там звукоизоляция терпимая.Панели хрущи и блочные 70х 9-14 этажей - это самое дно в плане слышимости.В любом случае, если не гуру, всегда бери только последний этаж.
>>1167903Жулебино еще понятно, а вот чистые пруды с варшавской странно.Хотя быстро просмотрел циан, на чистых прудах остался откровенный шлак по маняценам.
Рынок недвижимости Москвы впадает в кому: Долларовые цены - на минимуме за 4 года«Восстановления покупательской активности до нормального уровня ждать придется еще долго».https://ift.tt/2L2tDOY
Ребят, такой вопрос.Насколько разумно делать ремонт перед продажей? Естественно без всяких там излишеств.С одной стороны это прибавит интереса, а с другой стороны это довольно затратно.
>>1168484>Насколько разумно делать ремонт перед продажейАбсолютно неразумно. Исключение только одно: брал квартиру на перепродажу убитую за копейки и знаешь, как сделать полный ремонт за 200-300к. Ты точно не знаешь, как это сделать.Перед продажей надо сделать с квартирой то, что делается бесплатно или за лютые копейки.Если квартира убитая: Прежде всего - убрать все "личное", включая занавески и полочки в СУ. Можно даже люстру заменить на болтающуюся лампу в патроне из икеи или леруа. Можно заменить краны в СУ и кухне на самые дешевые, но новые. Если квартира в хорошем состоянии, то ее надо идеально отчистить, опять же зачистив "личное". Первые пункты на замену: смесители, дверные ручки, ручки на мебели, свет. Брать только самое дешевое, но модное или просто новое.
>>1168484Еще один способ забыл - покрасить в белое. Белая краска способна из многих сортов говна сделать годноту. Особенно прикольно действует на всякие убитые встроенные шкафы, антресоли, балкон, столы, стулья, вешалки, батареи.Еще неочевидный лайфхак - красить плитку и все остальное в засранной ванной. Из краскопульта. Результат обычно превосходит ожидания. Эмаль не красить.
В то время как из каждого утюга идёт информация о снижении ипотечных ставок, идёт процесс ужесточения требований к заёмщикам. По факту получается, что несмотря на снижение ставок, в этом году получить ипотеку может быть достаточно проблематично для большой части потенциальных заёмщиков.Ужесточение требований к ипотечным заемщикам в 2020 году будет наблюдаться по всем категориям клиентов, считает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Многие банки в марте-апреле уже повысили ставки по ипотеке и требования к первоначальному взносу. С высокой вероятностью на горизонте ближайших трех — шести месяцев смягчения требований к заемщикам не произойдет.«Основной причиной ужесточения условия кредитований является неопределенность в отношении того, какой масштаб примет ухудшение качества кредитного портфеля и какой запас капитала необходим для прохождения кризиса», — пояснил директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. По его мнению, по мере того как масштаб экономического спада станет понятен, требования к заемщикам могут смягчаться.
>>1158479бля если из мухосрани, смотри районы с новострями (там жилье дешевле) районы типа Девяткино, парнас и тд. спокойно можно за твои бабки нарыть двушку или евро двушку
>>1158997Дегенерат, ты срал во всех тредах пораши, теперь и тут? С таким занудой ни одна баба ебаться не будет, даже за деньги.
Одна рука - дающая, другая - отнимающая. Не успели власти запустить льготную ипотеку в 6,5%, которая стала предметом гордости нашего уважаемого президента на фоне самоотвнрженной борьбы с мерзким ковидом, как Центробанк надумал поперчить морковку, выданную народонаселению. ЦБ решил изменить правила страхования ипотеки. Новый механизм предполагает, что договор со страховой компанией будет заключать банк, тогда как сейчас это делает клиент. Изменения коснуться только новых кредитов и будут включать в себя страхование жизни и недвижимости до конца погашения займа.В результате страховка войдет в стоимость тарифов по ипотеке, уточнил президент Ассоциации банков «Россия» Алексей Войлуков. Известия https://iz.ru/1008212/natalia-ilina/novichkam-povezet-proekt-strakhovaniia-ipoteki-ne-zatronet-starykh-ssud подогнали экспертов, которые предполагают, что из-за новых правил стоимость ипотеки увеличиться на 1 процентный пункт.
Допустим, я хочу найти квартиру с огромным балконом, больше 5 квадратов как минимум. Как можно отфильтровать на том же циане нужные мне обьявления?
>>1169969По наличию лоджии, можно по году постройки, можно по этажности.В основном это 14-этажные блочные дома 70х годов с очень хуевой звукоизоляцией.
>Мутко: спрос на жильё вырос на 60% из-за программы льготной ипотекиhttps://news.ru/economics/mutko-spros-na-zhilyo-vyros-na-60-iz-za-programmy-lgotnoj-ipoteki/Что и требовалось доказать. Ценам пиздец.
>>1170281Хуета уровня словесных интервенций.20% первоначального взноса - серьезный порог, близкий к заградительному.
>>1170460Какой нахуй заградительный.Средний чек недвижки в Москве ~ 10 млн.Хочешь сказать 2млн ни у кого нет?
>>11704762млн может и есть, а вот 50к ежемесячно в течение 30 лет может и не быть. Или не быть желания залезать за такие выплаты на такой срок.
>>1170527> а вот 50к ежемесячно в течение 30 лет может и не быть.На съём есть, а на ипотеку не будет?
>>1170527>2млн может и есть, а вот 50к ежемесячно в течение 30 лет может и не быть.Тогда в чем по-твоему же заградительная функция 20%-го взноса?Её нет. Первоначальный взнос нужен только для снижения банковских рисков.
>>1170540Она отсекает покупателей из регионов, первого звена в цепочке сделок нет -> все сидят на своем бетоне.То-ли на этой доске, то-ли в домаче был один с хитрым планом купить хату в Новой Москве, чтобы потом продать дороже и переехать внутрь МКАДа.Так вот, покупателей из регионов нет -> некому продать хату или придется серьезно снижать цену -> застрял в ебенях всерьез и надолго.А внутренний спрос московской агломерации не проглотит такой объем жилья.>>1170537Съем, как видишь, может и подешеветь. Или есть возможность ужаться и снимать дешевле. А от ипотеки хуй отвертишься. И это на 30 лет. Поэтому и писал, что дело может быть не только в деньгах, но и в нежелании брать ипотеку на таких условиях.
>>1170545Почему ты решил, что у покупателей из регионов нет первоначального взноса?И почему так говоришь, будто регионалы основная ЦА ипотеки?А как же подмосквичи, которые ежедневно битком набиваются в электрички?А как же те, кто уже давно понаехали и сейчас снимают?
>>1170552>А как же подмосквичи, которые ежедневно битком набиваются в электрички?Подмосквичам надо свою квартиру кому-нибудь продать. Из их ЦА я вижу только регионалов.>Почему ты решил, что у покупателей из регионов нет первоначального взноса?Из-за совершенно конской разницы в цене квартир. Доходы не растут, а в абсолютном выражении квартиры в Мск дорожают быстрее, чем в остальной России.Даже если первоначальный взнос будет, то придется либо сильно пожертвовать уровнем жизни, либо брать на себя большие риски, залазя в ипотеку на 30 лет.Но кое в чем я с тобой согласен: моя модель предполагает рациональное поведение покупателя, который прежде, чем куда-то сунется, все тщательно просчитает, взвесит риски, и только потом примет решение.А это не так. Так что дурные деньги потекут в недвигу. Вопрос только в том, насколько длинная очередь из дураков осталась. По моим ощущениям, не очень длинная. Но, может, у меня круг общения такой.
>>1170650> квартиры в Мск дорожают быстрее, чем в остальной России.Цены пробовал смотреть? В Москве недвижимость сейчас стоит на уровне 2008 года, если говорить не про элитку внутри Садового. И это я про рублёвые цены.
>>1170653Да, и я сравнивал цены на новостройки за последние два года.Цены разъехались просто пиздец как.
>>1170710> Цены разъехались просто пиздец как. За последние 3 года цены в ДС выросли где-то на 10%.Для сравнения, в Казани за это же время цены выросли на 25%.>>1170703Могу и 2015 взять. По сравнению с 2015 в ДС цены упали. Опять же, в той же Казани выросли (лень другие города смотреть).
>>1170754А почему внезапно из каждого утюга начали апартаменты форсить? На них налог и коммуналку уравняли с обычными квартирами или там теперь прописаться можно?
>>1170784Потому что их строят больше, чем квартир, а спроса нихуя нет. Надо же лохам впаривать.Сейчас эти апарты в каждом ТПУ, еще нераспроданных дохуя. В том же ЗИЛе апарты прямо над стоянкой соорудили. Их лепят при каждом удобном случае.Сейчас будут из каждого утюга лапшу вещать, как выгодна и беспроблемна посуточная сдача апартов через управляющую компанию по сравнениб с самостоятельной длительной сдачкй в аренду.А налоги с пропиской в апартах без изменений.
>>1158447 (OP)Всем привет!Есть вопрос.Давно думал купить вторичку в ДС1 и тут бам и самоизоляция и.т.д.Как я понял частные агенты, в помощь мне как покупателю, берут денег меньше, без договора и стараются минимизировать свою работу в части проверки документов.Являются ли в этом смысле большие старые агентства ДС1 (Бест, миэль, миц), которые работают по договору, гарантией для меня, как для покупателя, в том, что всё пройдет гладко, что будет проверено всё от и до? И если да, то какое из этих агентств лучше?
>>1171115>агенты, в помощьВ россии нет брокеров и агентов. Никто тебе ничего не прогарантирует. Это ебаная шайка нелицензированных гандонов.Гугли, как наебывают, да выходи на сделку. Все не так сложно.Конкретные вопросы можешь тут задать.
>>1171115Единственная твоя гарантия - это частный юрист, а не частный агент, причем компетенцию которого ты отлично знаешь.
>>1171115Еще можешь попробовать воспользоваться проверкой на домклике. Копают они неглубоко, но явные косяки должны выявить. Плюс ко всему, в случае чего ты можешь предъявить результаты в суде вместе с расширенной выпиской ЕГРН, чтобы доказать свою добросовестность, как покупателя.
>>1171115Сраные агентства и агенты ничего не проверяют, зато очень много пиздят о том что они якобы проверяют, и пугают покупанов всякими пугалками. А случись что - сливаются, тыкают в договор где они с себя сняли все обязательства и ответственность.А продаванам льют в уши что без них они не найдут покупателя и продадут, спамя звонками десять раз в день.
>>1170754>>1170784А че не так объясните? Есть же норм апарт варианты возле метро и это всяко профитнее сдавать под УК, нежели самому сдавать хрущ.За ДС2 во всякое случае говорю.
>>1171217Вот отличие от жилого дома, таких сдавателей полное здание. Если у УК есть собственные лоты, заполнять они будут их в первую очередь. В отличие от длительной аренды, гораздо более выражена сезонность.В ДС2 да, интересное расположение, но нужно посмотреть, как оно на практике будет.
Жители многоэтажки в столичной Коммунарке проснулись сегодня утром от грохота. От их дома внезапно отвалился кусок.На этой записи с камер наблюдения – обрушение подъездного козырька в новом многоквартирном доме в Новой Москве. Никто из людей, к счастью, не пострадал. Выход, правда, на несколько часов был заблокирован, пока спасатели и коммунальщики разгребали завалы.
ИТТ есть кто в СПб живет 10+ лет?Стоит ли перекатываться на Крестовский в квартру по стоимости x3 за квадрат от средней в центре города? Или профита никакого и можно на Петроградке/Московском сычевать (но там народу валом и парков нет), средства позвалают, здравый смысл покупать квартиру за 30кк - пока нетИли посмотреть в сторону других районов? Тогда определите меня у параши ближе к паркам, чистоте и подальше от толп и грязи (относительно), ну и до метро чтобы в пределах получаса хотьбыинфибо: перекатываться за границу
>>1171929А Питер на крестовском нихуя не душный, ага.И душный муравейник она за пределами садового, а внутри как раз-таки самая низкая плотность населения.Опять же, никто не заставляет тебя брать на туристических маршрутах. Берешь буквально на соседней улице в двух шагах - там тихо и спокойно.
>>1171935Предложи тогда конкретные улицы в Спб где бы ты жить стал с относительно безлимитным бюджетом и невозможностью водить машину и без необходимости ездить в офис, плюс мне как город Спб больше нравится, в Москве я в освнвном на Остоженке жил, плюсов никаких кроме Парка через Мост, ну и бегал по утрам по Красной площади, лол, пока гонять не стали от туда, деревенщину
>>1171962https://www.youtube.com/watch?v=ON9dewM_IZA вот обзор от толкового риэлтора по Петроградской стороне. Там не везде нет парков, не везде много народу. Можно найти уютные улицы и на Петроградке для жизни.
Банки снизили уровень одобрения по кредитам до исторических минимумов, сообщает "Коммерсант". По итогам апреля была одобрена лишь каждая пятая заявка.Доля одобрений в ипотеке сократилась в 1,2-1,3 раза (до 55,2%) по сравнению с мартом, в автокредитах - в 1,4-1,6 раза (до 26,6%), а вот в потребкредитах показатель упал в 1,6-1,8 раза (до 19,6%) из-за их высокой рискованности и растущей просроченной задолженности в этом сегменте.Сейчас получить кредиты могут лишь самые качественные заемщики: гражданам с низким рейтингом одобряют лишь 12% заявок против почти 19% годом ранее, зато с рейтингом из верхнего диапазона - 79% против 63%.
https://youtu.be/JO9oNldZ4y0Виктор Зубик: Кто инвестирует в недвижимость в 2020 / Падение рынка аренды
Если бы вам нужно было купить дом в рф за пределами московской области, в котором можно было бы как жить самим в дальнейшем, так и довольно быстро продать его хотя бы по себестоимости, в каком месте вы бы его купили?
>>1173677>Если бы вам нужно было купить дом в рф за пределами московской области, в котором можно было бы как жить самим в дальнейшем, так и довольно быстро продать его хотя бы по себестоимости, в каком месте вы бы его купилиКалининград. В центре города. Или в рядом в Светлогорске у моря.
>>1170757Там в этом левел амурская двери это ещё не самый кек.Писечка в том, что ук запрещает делать ремонт самому и требует состаленный проект ремонта, лiл. Более того, если сделаешь проект на стороне, а не у ук, то ук будет его ПРИНИМАТЬ. Как диплом защищать, анон, только еще и нахуй могут послать.Сделать проект ремонта ТВОЕЙ сычевальни за ТВОИ деньги ук просит всего 70 тысч.
>>1173789Недавно в этом левел-амурская продавали QKLADOVOCHQIYI. По смехатворной цене 400 тысч за джва квадратных метра. Причём, банчил не сам застрой, а фирмочка, принадлежащая то ли владельцу застроя, то ли ещё какому бинифицеару. Я хуй знает, кто там покупал НЕЖИЛЫЕ метры по цене вдвое выше жилых, лол.
>>1173921Подписанный договор с ук. Когда акт приема передачи на сычевальню получаешь, подписываешь договор с ук.
>>1174052>Подписанный договор с ук. Когда акт приема передачи на сычевальню получаешь, подписываешь договор с укНу так не подписывай, пока не внесут изменения в договор. Или через суд признай условия кабальными.
>>1174134А изменения в договор вносить отказываются. Топ кек чебурек.Аот такая цепочка: заключаешь дду и плотишь мульёны - сычевальня допиливается и ты пиздуешь получать ее по акту приёмо передачи - при подписи апп обязан подписать договор с ук, инчаче как же получится: сральня, ссальня и вода подведены, а ты, ирод, договор с ук не подписал, кудах тах тах. В договоре с ук написано - должон согласовать проект и ук ещё может его не одрбрить. Кек.Но можно заказать проект в самой ук. И у ук же есть правильно лицензированная бригада, которая сделает ремонт вот прямо лизензировано правильно.Я хуею, господа.
Аноны, мне довелось побывать в офисе Инград и немного прихуел.Зашел с целью получить предложение о цене, в результате манагер полтора часа в цыганской манере грузил меня дебильной презентацией. При этом во всю использовалась техника НЛП и другие способы психологического давления.Сегодня в одном из телеграм каналов попалась презентация каких-то маркетологов и собственно там описано всё то, о чем я сейчас написал. Блядь у меня батхёрт от всего этого. Эти суки из Инград будто продают не квартиры, а ебанные пылесосы кирби. Как вообще вести переговоры с такими скотами? Как парировать этот психологический прессинг?
>>1174162Да там много всего, это надо прочувствовать. Забалтывают сладкими речами и обещаниями, которые не всегда соответствуют действительности, перегружают мозг левой информацией, это очень похоже на то, как цыгане втюхивают какой-то ненужный бесполезный товар. Я думаю на бабах эта тема очень хорошо работает, поэтому жену лучше вообще не брать в офис.
Меня эта хуета в московском рынке напрягает больше всего.Такого откровенного кидалова покупателей надо еще поискать.Хуже только Краснодарский край.Что творится с апартаментами - вообще отдельная песня.Из недавнего - A-residence. Заключили предварительный ДДУ, деньги взяли, а потом ваши ПДДУ - не ДДУ, идите нахуй.Понятно, что и сами влошившиеся виноваты, нехуй непонятные договоры заключать, но тем не менее.
>>1174157>Эти суки из Инград будто продают не квартиры, а ебанные пылесосы кирбиВсе так продают. У кого есть бабло на обучение персонала.
>>1174157>Как парировать этот психологический прессингА нахуй тебе его парировать? Нас учили основам устойчивости: всегда помнить, что ты делаешь здесь и сейчас. Так как основа введения в транс - это выбивание тебя из этого состояния мысленно в другое время и в другое место.А вообще надо просто внимательно следить за базаром продавана и мысленно классифицировать его слова по видам приемов.Почитай любую книжку по продажам или по НЛП. Можно маленькую.
>>1174162На вот тебе одну схему:- здрасьте, мне нужна хорошая квартира.- здрасьте, вот есть говно, а есть понос. За обоими очередь. Вам что больше нравится?
>>1174157Думаю, что ты просто был не в том настроении. Кстати, как тебе офис?Уютно, не правда ли?А жильё продается действительно по выгодному прайсу, я думаю ты сделал правильный выбор.
>>1174221>А нахуй тебе его парировать?Я не хочу чтоб мне лили говно в уши, в идеале хочу получить хорошую скидку а не символические 50к.А еще бесит, что всем разные цены озвучивают. Может есть смысл прикинуться "инвестором", с ними разговаривают по другому?
>>1174244>Я не хочу чтоб мне лили говно в уши, в идеале хочу получить хорошую скидкуНу вот и охуенная речь для парирования.
>>1174246>обьезян подписатьОбязан, значит подпишешь, когда внесут правки. Или оспоришь данное обязательство в суде - ЗоЗПП 16.2
https://wolfstreet.com/2020/05/12/airbnb-gets-disrupted-hosts-super-hosts-scramble-to-survive-apartments-in-prime-locations-suddenly-flood-long-term-rental-market/Airbnb Gets Disrupted. Hosts, “Super-Hosts” Try to Survive. Apartments in Prime Locations Suddenly Flood Rental Market
>>1174376Они либо неудачники либо оленеводу мало занесли.Дерзко ворвались в московский рынок, начали строить ЖК прям посреди национального парка Лосинный остров на территории бывшей военной части. Но тут прилетел иск от минприроды. Ну и активисты бухтели естественно. В итоге судебная тяжба затянулась и стройка заглохла.Второй жк все очкуют брать из-за истории с первым.
>>1174157корзинка познает мирнайсу них работа такая впарить лоху неликвид, а эти пляски с бубном с продажей паркомест, кладовочек, броней видовых квартир и прочих просмотров не смущают?все равно все сладкие квартирки уходят нужным людям по блату и прочим инсайдерами да падения не будет - счас толпа матрасников побежит покупать однушечки ведь на реддитах сказали что value инвесторы скупаються в кризис
>>1174157>Как парировать этот психологический прессинг? Попросить помолчать, пока ты прочитаешь презентацию самостоятельно?
>>1174512>и да падения не будет - счас толпа матрасников побежит покупать однушечки ведь на реддитах сказали что value инвесторы скупаються в кризисЗа бугром - может и да. У нас - не факт. Весь спрос выжали за два предыдущих года.
>>1158447 (OP)какие графики няшныетолько к реальности они не имеют отношениялюбой спад, рецессия это прежде всего падение спросано если бы оно было воннаби рантье и лендовнеры не сидели б итт, а сублимировали на политаче какой пыня плохой или в сексаче малафили на свои маняистории
>>1174512Почему именно сейчас? Что мешало матраснику купить хату неделю или месяц назад?всегда подозревал, что ИТТ сидят какие-нибудь сейлзы
>>1174419>В ДС2 норм построилиИменно поэтому. Застройщики дс2 - колхозные уебки. Я после переезда из дс в дс2 просто в ахуе от того, что и как тут строят.
>>1174512>скупаютьсяТься/тся: 3-й класс средней школы. Остановка аналитика в развитии в возрасте 9 лет.
>>1174520Я помню в 2014 ездил на просмотрры, и какие цацы с кабанчиками подскакивали. Все в голде, как новогодние ёлки, все на понтах. Вот это были матрасники. А сейчас остались лишь голожьёпые ипотечники с 10%_первый_взнос и STAWUOCHKA 7%.
>>1174623>10%_первый_взнос и STAWUOCHKA 7%Это где такие жирные условия?Для 7% ставочки нужен взнос в 20%.10% взноса - это 8-10% ставочки с высокой вероятностью вообще словить отказ в выдаче.
>>1174623в 2014 были проф инвесторы, счас васьки, что всем впаривают чулан студию 17кв м, зато возле метрону или ты лох и не можешь найти вип клиентов
Подскажите чем вы вообще здесь занимаетесь? Вы типо покупаете конуру в новостройке а потом перепродаете ее кому-то? А зачем кому-то у вас ее покупать с наценкой и самое главное что за долбоебы это делают?
>>1174673>Подскажите чем вы вообще здесь занимаетесь?Интересный вопрос. Очень хорошо, что ты его задал, анон.
>>1174673>А зачем кому-то у вас ее покупать с наценкой и самое главное что за долбоебы это делают?>долбоебыТы сам ответил на свой вопрос.
Правительство России пока не поддержало предложение компании "Дом.РФ" втрое увеличить объем финансирования покупки жилья у застройщиков - до 150 млрд рублей, сообщил заместитель руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Никита Белоусов."Мы отправили свои предложения на прошлой неделе увеличить в три раза объем выкупа до 150 млрд (рублей - ред.). Правительство пока не поддержало", - сказал Белоусов на онлайн-конференции "Коммерсанта".Представитель "Дом.РФ" выразил надежду, что в дальнейшем объем финансирования все-таки может быть увеличен. Пока же выделенные 50 миллиардов планируется равномерно распределить на все регионы."Механизм, который обсуждается, распределить средства пропорционально объему строительства в регионах. Это необходимо для того, чтобы условная Москва не съела весь объем программы, чтобы удалось поддержать застройщиков в каждом регионе. Чтобы застройщики с низкой маржинальностью не конкурировали за деньги программы с крупными застройщиками», - сказал он.
>>1174676>в чём разницаВ 15 лет примерно разница. В уровне всего, особенно долбоебизма, тупости, халатности.
>>1174677>лох>как и большинстов риэлторовЛох тот, кто путает риэлтора с инвестором. Или думает, что в рф есть риэлторы.
>>1174673>Подскажите чем вы вообще здесь занимаетесь?Обоссываем тех, кто считает доходность недвижки в рублях.>зачем кому-то у вас ее покупатьЗатем, что человеку нужна квартира.
>>1174739С чего ты это взял. Я хочу объективности, а не пустое звучание.Я ещё раз повторюсь, что ничего плохого в ДС2 не замечено.Ты же начал говорить, что всё плохо и никакой конкретики, сравнения.
>>1174726человек может купить квартиру у застройщика. Зачем ему покупать что-то у васяна-инвестора с накруткой?
>>1174770>ничего плохого в ДС2 не замеченоНе увидеть разницы между качеством строительства и проектирования в дс и дс2 может только отбитый долбоеб. Поэтому пояснять тут что-то - только время тратить.
>>1174772>человек может купить квартиру у застройщикаУ нормального застройщика ты хуй че купишь, если тебе нужна квартира, а не дду. И ценник будет дороже васяна.
>>1174779Обычно не все. Но на оставшиеся квартиры застройщик стаит конские цены. Потому что ему уже плевать, продадутся ли они. А эти цены он использует при окучивании лохов но новом котловане.
>>1174782Ну васяны обычно скупают студии. Средний сегмент покупают или нормальные инвесторы, или те кто там реально будет жить. И как правило в конце остаются 4к комнатные, самый неликвид короче, где на цену уже похуй
>>1174784>обычно скупают студииПоэтому грамотный застрой никогда не вываливает весь объем на продажу. Всегда остаются востребованные форматы и этажи, но по адовым ценам.
>>1174784Ну и плюсом идет перепродажа, где застрой развел лоха на брокерские услуги с соответствующим конским ценником.
>>1174770Сравни хотя бы проекты домов ЛСР в ДС и ДС2. Пикрелейтед их проекты в ДС2 - муравейники как из прошлого десятилетия у набережной. И такое говно в Питере всё ещё покупают.ПИК в том же месте построил так же, как он строит в ДС.
>>1174804А ничего, что ты сравниваешь разные классы жилья? Внутри МКАДа ЛСР строит безнес-класс. В в сопоставимых сегментах он +- такую же хуету строит. Те же "Лучи", например.
>>1174911и Лучи, и Цивилизацию ЛСР позиционирует как комфорт-класс.Но в Лучах по сравнению с Цивилизацией есть подземный паркинг (а не многоуровневый), двор без машин, фасад выглядит дороже.
>>1174774Это в ДС-то качество строительства? Когда в монолитных домах делают межквартирные стены из газоблоков, вместо заливки стен или хотя бы использования керамзитоблоков. Или когда делают заливку пола без минимальной звукоизоляции.Покажи мне застройщика в ДС, делает, как на пикче. Да, далеко не идеальный вариант, но лучше, чем ничего.Фасады в Москве и придомовая территория лучше, это да. Но если говно завернуть в обертку от конфетки, говном оно быть не перестанет.
>>1174916>заливку пола без минимальной звукоизоляцииТы точно в курсе, что звукоизоляция - это сама плавающая стяжка, а не та хуитка, на которой она плавает?
>>1174919Охуительные истории на моем бизаче. Звукоизоляция - это и стяжка, и хуитка. Это всегда комплекс работ. Открой хотя бы кнауфовский каталог по устройству звукоизоляции полов, и посмотри, как по-уму надо делать.
>>1174921>ЗвукоизоляцияЭто плавающая стяжка. А без хуитки - это не плавающая стяжка вообще.Хуитка есть всегда, а вот вопросы не к ее наличию, а к толщине стяжки, которую заявляют 75, а по факту ЛСР выдает 45 и с трещинами.
>>1174916>Покажи мне застройщика в ДС, делает, как на пикчеЛюбой застройщик делает плавающую стяжку как на пикче. Ты совсем даун, что ли?
>>1174945>Стяжка плотно прилегает к стенеДа у всех она с разрывом. Просто торец засран бывает обычно пылью всякой. На этом не экономят, потому что не стоит ни денег, не времени. А экономят на толщине.
>>1174955Ну хуй знает. На фотках застроев не видно, из чего сделано (в Москве обычно показывают внешний каркас, а из внутренних работ только стоянку) в заключениях экспертизы тоже не указано (в Питерских, например, пишут, из чего сделаны и стяжка, точно видел в заключениях на цивилизацию и легенду героев).В моем регионе (ХМАО) застрои тоже выкладывают фотки внутренних работ. Сразу видишь, из чего они строят. А эта закрытость застройщиков в ДС наводит на мысль, что тебе хотят впарить кусок говна по оверпрайсу.Единственный застрой в ДС, у кого я видел фотки внутренних работ- это ГК Основа со своими "Гранями". Но локация там, конечно, ультратрэш.
На вторичке сейчас накаляется обстановка. В моей выборке на циане количество объявлений уже больше, чем во времена до короны.Но есть два нюанса: 1) первичка за счет льготной ипотеки оттягивает на себя остатки платежеспособного спроса;2) Из-за пиздеца в экономике уже сейчас начали появляться дефолтные ипотечные хаты. В дальнейшем их число будет только расти.Хз какой тут может быть рублёвый рост.
>>1175078>Хз какой тут может быть рублёвый ростЕсли пойдет гиперинфляция, то и батон нарезной 12кк будет стоить.
>>1174916Аххаха! Притащил Легенду - как типичную питерскую застройку. То есть у остальных нет даже такого.
>>1175207Демура, залогинься. Какая нахуй гиперинфляция при нынешней закредитованости? Делать гиперинфляцию это все равно что простить всем васянам их долги.
>>1175220>Делать гиперинфляцию это все равно что простить всем васянам их долгиДа. Так и будет при гиперинфляции. Потому что проблемы будут посерьезнее закредитованности васянов.
Сап, бизач. Пишу о том, что наболело. Только что узнал, что в Красноярске двухкомнатная квартира стоит 2800, за кв метр 50-60 рублей. А я живу в г. Кызыле, в самой бедной республике в России. Мало того, что тут зарплаты меньше, работы нет, население спивается и убивает друг дружку, так еще и квартиры стоят больше, чем в городах-миллионниках! Однокомнатная квартира -от 2600 к! За квадратный метр 75-85 к!!! Где справедливость, спрашиваю я? Сьем жилья - тоже дороже, однушка от 15 до 20 к в месяц! Я не понимаю, как это так вышло? Я же не в миллионнике живу! Обидно капец. Теперь буду ипотеку брать за 25 к в месяц на однушку, и то если повезет, и буду платить за неё 30 лет. В то время как мог взять даже студию в Питере за те же деньги. Спасибо, что выслушали. Буду благодарен, если кто объяснит, почему тут жилье дороже
>>1175238>почему тут жилье дорожеПотому что у людей есть на это деньги. Любая вещь стоит столько, сколько за нее готовы заплатить.
>>1175238>почему тут жилье дорожеМало жилья строят (роста предложения нет) -> существующее жильё дорогое, имеется дефицит жилья.Обеспеченность населения жильём в Тыве - 14,1 м2 на человека. Красноярский край - 25.0 м2 на человека.
>>1175234Маня, гиперинфляция наебнет банковскую систему. Есть много причин, одна из них пирамида РЕПО. Гиперинфляция повлечет рост доходности ОФЗ и вся схема посыпется как карточный домик. Поэтому инфляцию всеми силами будут удерживать.
>>1175279>Поэтому инфляцию всеми силами будут удерживатьНе то, что в остальных примерах гиперинфляции, которую никто не удерживал всеми силами.
>>1175266>Можно взять ипотеку сейчас а потом продатьВзять ипотеку в депрессивном регионе в надежде, что цены за квартиры как минимум не упадут.Финансовая грамотность уровня /biz.
>>1175307>Ипотеку закрыть за 4 года собрался?С какими же мудаками приходится сидеть на одном дваче. Ипотечную квартиру можно продать в любой момент.
>>1175310>Взять ипотеку в депрессивном регионеПеред обвалом рубля, чем плохо-то?Вместо того, чтоб не взять нихуя и все отдавать за съем.
>>1175266Не уйдут. Свободные деньги, которые ты мог бы потратить на квартиру, принесут тебе больше, чем стоит съём квартиры.
>>1175323>деньги, которые ты мог бы потратить на квартиру, принесут тебе больше, чем стоит съём квартирыОтдача от денег неравномерно распределена на пирамиде потребностей. За покрытие базовых потребностей в безопасности и комфорте стоит платить в первую очередь.То есть чуть более высокие расходы на свою квартиру вполне оправданы в сравнении с низкими расходами на проживание в чужой квартире.Снимать имеет смысл в ЕС, где социальная аренда стоит в 5-7 раз дешевле рыночной аренды.
>>1175329>Снимать имеет смысл в ЕС, где социальная аренда стоит в 5-7 раз дешевле рыночной арендыИ где даже при такой низкой оплате нанимателя хрен выгонишь по закону, если он перестанет платить.
>>1175313Даун здесь пока ты. Банк продаст твою квартирку за столько за сколько пожелает, и если на нее будут желающие.
>>1175341>Я долбоеб, никогда не покупал ипотечных квартир. Простите меня.Без проблем. Но больше не пизди тут.
>>1175345Нет ты. >>1175329> За покрытие базовых потребностей в безопасности и комфорте стоит платить в первую очередь.Мне очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартиры без всяких ипотек или на 20 лет аренды. И которая при этом ещё и увеличивается.А в текущий коронавирусный кризис ещё комфортнее, потому что я сейчас спокойно выбираю квартиру внутри Садового, которые сдают за бесценок, лишь бы сдать. Или могу продлить аренду в текущей квартире за меньшие деньги, чем уже снимаю. Хуй знает почему это я должен влезть в ипотеку по твоей логике, комфортнее и безопаснее мне от этого совсем не станет. Или если я потрачу все накопления на квартиру и ремонт в ней, тоже не могу понять каким образом это позволит мне чувствовать себя безопаснее.
>>1175348>очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартирыТолько хули ты с ней лезешь к людям, у которых нихуя нет денег на квартиру? Какой же ты мудак.
>>1175350Каким образом такие люди повысят чувство безопасности, если потратят все сбережения на первоначальный взнос и влезут в ипотеку на 20 лет?Я могу понять в регионах, где аренда в год и 10%, и 15% от стоимости квартиры, тогда ипотека хоть какой-то смысл имеет.
>>1175354>Каким образом такие люди повысят чувство безопасности, если потратят все сбережения на первоначальный взнос и влезут в ипотеку на 20 лет?Вот так и будут жить в собственной квартире, из которой их хуй выкинешь за просрочку оплаты.
>>1175354>все сбережения на первоначальный взносНикто не тратит сбережения на взнос. Взнос берут в потребкредит, мудила!
>>1175354>Я могу понять в регионахИ хули ты лезешь тогда в обсуждение совершенно конкретного региона со своим свиным рылом?
>>1175365Мы про ДС речь ведём и я сам в ДС живу. Поэтому не совсем понимаю, зачем тут нужно лезть в ипотеку.
>>1175357>из которой их хуй выкинешь за просрочку оплатыЧто же тогда все гасят ипотечный платеж в первую очередь? Самая низкая доля просрочек в сегменте ипотеки. Ведь по твоей логике можно забить хуй на банк и коллекторов и жить себе спокойно в квартире.
>>1175380>Что же тогда все гасят ипотечный платеж в первую очередь? У них и спроси, пидор. В штатах на этом мифе весь пузырь 2008 года был построен. Но ты, конечно, не в курсе.
>>1175380>можно забить хуй на банк и коллекторов и жить себе спокойно в квартиреПочти. И сделать это гораздо проще, чем забить хуй на оплату съемной квартиры.
Чел очень круто объясняет про текущий кризис, дефляцию, инфляцию. Только на слегка ломаном английском и с кривоватыми субтитрами:https://youtu.be/vv7TBEGZs6s
>>1175375Если ты про парк легенд, то они частично скуплены дом.рф. Государство часть оплатило твоей пенсией и налогами. Подумой, стоит ли еще своих денег довносить.
https://nltimes.nl/2020/05/16/govt-set-cap-apartment-rent-increases-block-investors-buying-homesStricter rent controls are set to be imposed onto landlords across the Netherlands, the Minister of the Interior and Kingdom Relations Kajsa Ollongren said on Friday. The new measures will be designed to limit the ability of landlords to increase their rent by more than 2.5 percent above inflation on an annual basis.“Everyone should be able to live pleasantly and affordably. Especially in this uncertain time, a roof over your head is extra important. That is why I am working hard on measures to improve the affordability of homes and to prevent excesses,” Ollongren said.
>>1175348>не очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартиры без всяких ипотек или на 20 лет аренды. И которая при этом ещё и увеличивается.>А в текущий коронавирусный кризис ещё комфортнее, потому что я сейчас спокойно выбираю квартиру внутри Садового, которые сдают за бесценок, лишь бы сдатьТебе доставляет каждый раз устраивать переезды, потом выбивать свой депозит с рантье, платить мутным агентам комиссионные, потом заново обустраиваться на новом месте?
>>1175450>каждый разНикаких проблем нет годами жить на одном месте, арендодатель только рад будет. >потом выбивать свой депозит с рантьеВ счёт оплаты последнего месяца идёт, как правило. >платить мутным агентам комиссионные50% от месячной аренды один раз заплатить? Похуй, не каждый год переезжаешь. При желании можно и без посредников снять, у Циана запустили отдельный сервис для этого.> потом заново обустраиваться на новом местеВещи перевозятся в течение дня, максимум двух. А гибкость и возможность жить близко к работе (особенно при её смене) это охуенно. Например, мне сейчас до работы пешком 5 минут. Я не говорю, что нет смысла покупать квартиру вообще никому. Если у тебя есть дети, то так переезжать уже не получится, нужна будет квартира с пропиской, чтобы их в школу возле дома отдать. Школы менять раз в несколько лет явно не захочется.
>>1175591Очередное фискальное упражнение.По математике все верно, но если начать добавлять стоимость входа, волатильность, реинвестиции купонов/дивидендов, то выходит уже не все так здорово.Кстати, если чисто по математике идти, то всех порвала еврооблигация rus-28. В 1998 году ее выпустили под 13% годовых в долларах. Сейчас ты ее продашь за 160% от номинала, да еще всё это время ты купоны стриг.
Банки дали разъяснение по запросу РБК - рефинансировать ипотеку по новой ставке в 6,5% не получится.Условия госпрограммы предполагают приобретение квартиры только у юридических лиц по ДДУ, ДУПТ и у застройщика по ДКП. На рефинансирование льготная программа не распространяется.Однако, некоторые банки предлагают рефинансированной по сниженной ставке, близкой к льготной. Так, например, ДОМ РФ готов предложить ставку от 7,6% годовых.Программа льготного кредитования относится только к покупке новостроек под 6,5% до 1 ноября 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита. Максимальная сумма ипотеки составляет 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. - в других регионах России. Первоначальный взнос - от 20%.
В рашке строительный сектор это олигополия ебанная.Уже практически половина 2020 года прошла, а новых проектов в Москве вышло чуть меньше чем нихуя и причина здесь не в пандемии. Эти твари специально сокращают предложение, чтобы повысить себе маржинальность.
>>1176226Ну значит разъедется первичка со вторичкой окончательно и бесповоротно. В одном из нефтяных городов за цену однушки в новостройке/свежей вторичке (в зависимости от ЖК) можно двушку, а то и трешку в старом фонде взять.Там как раз предложение сократилось, но еще до эпидемии. У одного из застроев пупок резко развязался и образовалось несколько долгостроев на приличное количество квадратов.Скоро и в ДС так же будет. Интересно посмотреть на результат.Кстати, дом.рф утвердил программу выкупа хат у застроев. Будут покупать эконом стандарт у того, кто дешевле предложит, а дальше толкать с открытого аукциона или продавать субъектам для расселения аварийного жилья. Распределение бабла пропорционально объемам строительства в регионе. А, и все три ДСа планировали из программы исключить, но критерии участия пока не утверждены.https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/mutko-dom-rf-utverdil-programmu-vykupa-kvartir-u-zastroyshchikov-v-ramkakh-mer-gospodderzhki/
>>1176276Да пока влияние дом.рф на рыночек не будет ибо 50 ярдов это вообще ни о чем.В ДС ебашат жк по 2500 квартир в каждом, при средней площади в 40 метров и цене за метр в 150т.р. только один такой жк будет стоить 15 ярдов. Это еще цифры очень далекие от рынка. Им выгоднее так продавать пока берут.
>>1176276>разъедется первичка со вторичкойЭто реально только при очень низких стоимостях квартир, когда стоимость ремонта имеет огромный вес в общей цене. В рахе это примерно 2кк за однуху. Вот тут все критично становится.
>>1176336>2кк за однухуЦены не мониторил. Т.е. в регионе все вынести, по-новой уложить и заехать будет стоить 2кк? Я бы тебе не поверил, но разница между старым фондом и новым как раз где-то 2кк и есть.И да, старый фонд дешевый пиздец. Но даже в старых домах не сказал бы, что убитые коммуникации, да и алюминевой проводки не встречалось. Куда можно деть 2кк, если их не менять - непонятно.
>>1176352>Т.е. в регионе все вынести, по-новой уложить и заехать будет стоить 2кк?2кк - это примерная стоимость однухи, и ниже. При ней стоимость ремонта очень сильно влияет. И не только ремонта квартиры, но и двора, подъезда.
>>1176352>все вынести, по-новой уложить и заехатьДля однухи это чужими руками минимум 350к, если умеешь и 1кк если первый раз.
>>1176462Хех. Норм скидочку предлагает циан запросить.И это не кирпич, а кирпичный хрущ. Внутренние стены из говна, как и у всех хрущей.
>>1176505>Внутренние стены из говна, как и у всех хрущей. Перегородки да а так стены кирпичные, жил в таком, годнота.
>>1176505>Внутренние стены из говна, как и у всех хрущейТы чем эту хуету повторять из треда в тред, лучше б проверил ее хоть раз. Межквартирные в кирпичных 5-этажках видел только из кирпича. В ДС и ДС2. Постоянно их перепродаю, иногда ремонты делаю. А уж та барвихинская серия - вообще топ в плане звукоизоляции.
Я давно мечтал приобрести новостройку в ДС, но чем больше к этому стремлюсь, тем больше понимаю, что меня хотят наебать:1. Балконы и лоджии не строят;2. Сегодня 20 этажей в доме еще норм, полно проектов 35-40;3. Парковочные места? Даже не мечтайте. Либо за 1.5-2.5млн покупайте в подземном паркинге, если он конечно есть. Смотрел уже реализованные проекты - часто там где застрой обещал двор без машин его не сделали ибо тогда коробочники взвоют.4. Коммунальные платежи в разы выше, чем за старый фонд. Бесполезный консьерж, бесполезная охрана, раздутый платеж за содержание жилья. Если за однушку в старом фонде выходит 4к в месяц с отоплением, то за такую же в новостройке могут драть 7-8к;5. Планировки. Хотя везде декларируется, что якобы в новостройках они в разы более продуманы, на деле это не всегда так. В двушках делают по 2 санузла, это круто. Кухни 8м против 6 в хрущах это не сказать что прям супер прибавка. Потолки в массовом сегменте такой же высоты как и в хрущах.6. Говорят в новостройках соседи более приличные, чем в старом фонде. Это опять же не так. Быдло и пидарахи бывают с деньгами, иногда очень большими деньгами. И напротив, в хруще могут жить тихие соседи. К тому же, чем больше людей проживает в доме, тем больше шанс, что среди них окажется быдло, отравляющее другим жизнь.
>>1176546На самом деле пока не попробуешь, не поймешь, стоит ли оно того. И каждый ЖК, даже у одной шараги, отличается от другого жк этой же шараги.Я в Питере специально пожил в Девяткино по неделе в нескольких квартирах. На Ваське пожил, в центре пожил. Все понял. Купил примерно в том же бюджете вместо студии в Девяткино у метро однуху на пятом пяти в кирпиче возле Академической.Теперь второй день на Барвиху дрочу.
>>1176546>>1176553До этого 37 лет в ДС пожил, 3 года в Амстердаме пожил. Везде свои приколы, и всегда есть какие-то обломы. Причем сука каждый раз уникальные.
>>1176560>В хрущах потолки бывают и по 2.7мНу 2,65 да, можно наскрести. В кирпичных. У меня сейчас такой. 2.67 если знать, где мерить. В панельных 2.5 обычно.В новостройках меньше 2.7 не видел. Квартир 70 в прошлом году отсмотрел, обмерил, т.к. для меня потолки важны.
>>1176996Господин из 80 вагона в треде?>>1176558Ого, живой олдфаг. Раньше было лучше, да? Балконы были по 400 кв метров, можно было в большой теннис с соседями играть. Дома были по 3 этажа максимум, все друг друга знали, в гости ходили, пирогами угощали. Парковки бесплатные были, всегда много мест свободных, а если нет, то соседи выбегают, отгоняют свою ласточку, еще и парковаться помогают, денег дают. Счетчики за коммуналку в другую сторону крутили, живешь в квартире, тебе еще и доплачивают. Планировки были всегда свободные, делай комнаты какие хочешь, санузлы и кухню можешь хоть в коридоре сделать, никаких бти не было. В соседях была одна интеллигенция, обсуждали только литературу 19 века, а мужики во дворах только в шахматы играли, мат в 1 ход ставили. Так, да?
Что интересного можно на сельскую ипотеку взять ради прописки, от чего можно было бы при необходимости сразу избавиться?
>>1177216>какой субъект федерацииЛюбой, кроме Кавказа и ссыльных сибирских регионов. Еще желательно, чтобы рядом (в радиусе 5 часов езды) был какой-нибудь национальный парк или достопримечательность.
>>1177355А, и кроме Калининграда еще. Не потому, что я его не рассматриваю, а потому что я эту область и так прекрасно знаю.
>>1177362По всем регионам нашей страны не знаю ситуацию. В Рязанской области точно есть минимум пара вариантов, которые формально деревня/маленький город до 30к чел., по факту - пригород областного центра, можно их посмотреть.Достопримечательности везде какие-то можно найти.Иди на Авито, в поиск Квартиры, далее Квартиры в новостройках (например), далее можно выбрать нужный регион (или искать по России), и в поиск по объявлению набрать "сельская ипотека". Если она есть, продавцы обычно об этом пишут.
>>1177364Рязанская область это клоака ебанная. Даже "курортная" зона в районе Солотчи выглядит крипово.
>>1177488да похуй, для прописки подойдёт, если живёшь недалеко от ДС, например. И выбор жилья большой, цены доступные.
>>1177141Ну так выбери регион и найди его карту, чтоб было понятно, где там область. Вариантов как говна за баней.
Падение сделок на рынке жилья Москвы в апреле зафиксировал и Росреестр. В апреле количество зарегистрированных ипотек составило 2 624, снизившись на 75% по отношению к марту (10 397), сообщило ведомство. При этом разница к апрелю прошлого года составила -69% – в четвертом месяце 2019 года было зарегистрировано 8 560 ипотечных договоров.
>>1177720Перекатил тебе за щеку>>1177771 (OP)>>1177771 (OP)>>1177771 (OP)>>1177771 (OP)>>1177771 (OP)>>1177771 (OP)>>1177771 (OP)
