Ситуация такая. Хозяин позвонил несколько дней назад, сказал, продаю хату, уебывай нахуй до 15 марта. Не долго думая, я полез на авито искать хату, нашел, встретились, заключили договор, все ок.
Пишу хозяину, говорю, так и так, съебываю через несколько дней, гони залог, платить за март не будут. А этот хуй говорит: мол, ты должен был съехать 15-го марта, плати еще за месяц, епта. Иначе залог не верну. Он ссылается на пункт договора "В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям он обязан предупредить Нанимателя за месяц". И якобы это значит, что договор действует до 15 марта, поэтому до 15 я обязан платить. Я же думаю, что формулировка этого пункта не до конца ясная. Фраза "...предупредить за месяц" не оговаривает специально, за месяц до чего. В общем, юридически грамотный анон, подскажи, как правильно послать арендодателя нахуй и получить все свои деньги.
>Фраза "...предупредить за месяц" не оговаривает специально, за месяц до чего.
Ты ебанутый? За месяц до съезда.
За месяц до расторжения. Соответственно, должен был предупредить до 15 февраля.
Короче, не плати за последний месяц, пусть в счёт залога идёт. Начнёт бычить - пообещай юриста нанять, да растянуть дело на полгода. Пока на квартире будет висеть обременение, её привлекательность для покупателей будет ниже.
>А этот хуй говорит: мол, ты должен был съехать 15-го марта, плати еще за месяц, епта.
Что значит должен был? 15 марта только наступит, он тебя предупредил за месяц. За проживание до 15 марта ты заплатишь. У тебя расчётный период какой? с 15 по 15?
он сам тебя выгоняет, ты на его условиях уебываешь, просто отпизди его
>>263351189
мань, какое обременение? что ты там себе манявыдумываешь?
>предупредил за месяц
Пруфы?
>Хозяин позвонил несколько дней назад
Сегодня 17, значит несколько дней назад было 15 февраля, т.е. он позвонил и предупредил.
Мама тебя не учила, как с окружающими вежливо разговаривать? Тебе надо - ты и гугли. Хотя, не нагуглишь особо, это то, на чём и профессионал споткнуться может.
Дурачок, если ОП пойдёт в суд, арендодатель пруфануть сможет?
Если записывал разговоры как все нормальные люди, то сможет.
Заходишь в приложуху опсоса, находишь звонок омежке, воспроизводишь. Есть уже, наверное, у половины опсосов.
мимо пишу все разговоры
Арендодатель очевидно прав.
А учитывая, что ты еблан, который называет его наймодателем, и учитывая, что ты на кой-то хуй сьехал до окончания договора - плати или живи еще месяц.
Хуй знает что у тебя там написано в договоре, тебе чепух попался какой-то.
Я когда снимал у деда хату, у него сын развелся и поэтому мне надо сьехать, чтоб его сын заселился. Он вообще сказал живи скок хочешь пока не найдешь комфортную себе хату и платить ниче не надо. Даже душ, который я закосячил оплатили пополам.
Ты еблан что ли?
Тебя за месяц как положено предупредили, что срок аренды у тебя до 15 марта. Ты сам по своей воле съебался раньше, кто ж блядь в этом виноват? Ты не можешь просто так взять съебнуть и сразу же объявить мол всё, платить не буду, точно так же как он не может одним днем тебя выпиздить, в этом и суть договора аренды. Ебанашка.
Покажи весь договор.
Напиши досудебную претензию. Он обосрется и подпишет документы.
Ну так и посылай тогда нахуй. Договор не действителен. Или ты хочешь еще залог получить? Много?
20 тысяч залог. Хочу получить, потому что ощущения такие, что меня наебали. Как бы внезапный переезд в мои планы тоже не входил (с учетом выросших цен на аренду).
Я понимал пункт о расторжении договора как то, что 30 дней дается мне на то, чтобы съехать, т.е. арендатор готов расторгнуть договор в течение 30 дней. Иначе проблематично получается найти хату ровно день в день.
А в чем проблема-то, я не пойму? Тебе сказали сьехать к 15 мартта - и че? Сьезжаешь к 15 марта. В чем кипиш, еблан? Вв том, что ты ты внезапно решил сьехать раньше и нашел хату на 2 день? Так рантье твой прав - кто так делает блядь, ты ему все плвны по пизде пустил, предупреждать надо заранее.
Идм нахуй, короче, скотопидораха ебучая.
>я понимал
В голосину с этой деревенщины.
Скажи что в налоговую заяву напишешь и они его выебут. Он же не платит налоги с этого.
Вот ты прав, пидорахи боятся налоговую. мимо
Ну это же тупо как угроза звучит.
Эта хуйня ничего не значит если вы просто договорились между собой и напечатали сраную бумажку.
Пока твой кабанчик не плотит нолог с арендной платы вся эта поебота официально нуль и вы ее печатали для собственного развлечения.
так получается и оп жил в хате незаконно?
Ну если кабан не плотит нолог и оп там не зарегистрирован то официально да.
Я так же снимаю. Договор есть, но он чисто для обозначения наших отношений - хозяйки и меня. Официально он нихуя не значит.
Получение денег за аренду это доход который должен облагаться нологом. Поэтому всякие бябки и дебильные арендодатели трясуться, чтобы соседи не вломили куда следует.
На прошлой хате ебанутая хозяйка просила меня всем говорить что я ее племянник лол, хотя соседи были норм и им поебать.
Ну предложи ему решить по человечески, пусть зайдёт, посмотрит где чё сломано по факту и пускай вычтет из стоимости последнего месяца. Если будет выебонить -- просто поломай ему прям за день до уезда что-нибудь, но так, чтобы тебя не спалить на этом.
Вколи в обшивку мебели яйца, протри всю смазку с петель на дверях, кнопку на унитазе сделай нерабочей. Хуй тебя искать будут за такое
А за месяц сколько платишь?
20 тысяч и плачу.
Печально, но этот прав.
Гнилая пидораха хочет тебя наебать. К сожалению пидораха поймет только такие же животные методы. Или ебало ему расшиб или максимально насри перед съёбом в закат.
>сказал, продаю хату, уебывай нахуй до 15 марта
>ты должен был съехать 15-го марта, плати еще за месяц
так он хочет чтобы ты сьебал или нет, не понял нихуя
Это ты, пидор, на Третьяковской вчера за 50к снял хату?
Меня опередил, сучара. Страдай теперь, чмоня
Как же хорошо, что я вписался в ипотеку. 10 лет в подобном говне варился. Пидорахо-рантье - это отдельный вид животного мира.
Ну вот нах ты в залупу полез? Начал бы искать уже в марте хату, и как раз ближе к 15-му съехал бы.
Они действительно не любят просто так отдавать залог, если не предупредить за месяц. Просто в твоем случае, он тебя сам предупредил за месяц, но далее все по обычному - ты платишь и получаешь свой залог через месяц, или живешь этот последний месяц бесплатно, но залог не получаешь.
Ты же, очередной арендатор-хитрожоп, которых дохуя.
По человеческому арендатор мог пойти на встречу, раз он инициатор расторжения, но наверное если бы чуть заранее намекнул о подобных своих планах
>но наверное если бы ТЫ чуть заранее намекнул о подобных своих планах
живешь где-нить в жопе выплачивая конский ценник в месяц, и рад
>Иначе проблематично получается найти хату ровно день в день
Ты молод видимо, и первый раз снял хату? Это обычная проблема сьёмопидара, которую нужно просто принять
В основном решается тем, что ты съезжаешь за неделю-полтора раньше, чем мог бы (ну или имеешь две арендованные хаты в это время, называй как хочешь), и тут ничего не поделаешь
Нет. Живу в том же районе, где снимал в жопе, да. Плачу за ипотеку меньше, чем платил ебаным кабанчикам, с их бабкиными халупами.
>В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям он обязан предупредить Нанимателя за месяц
Ну так это он должен. Вряд ли в договоре указано, что ты не имеешь права разрывать контракт.
Удивительные истории - платить за ипотеку меньше, чем кабанчикам.
Ну либо ты ипотеку планируешь всю свою жизнь выплачивать
Но тогда из плюсов только то что с кабанчиком иметь дел не придется, да. В остальном - одни минусы
Можешь подтереться договором. В РФии дикий рынок аренды жилья. Кто кого перебодает, тот и прав.
За месяц до расторжения договора, если быть точным
А залог в каком размере? Просто разьеби ему там вещей и нанеси дамага на сумму залога и съезжай. Тогда вы будете в расчете.
Вообще то за месяц до намерения расторгнуть договор
>В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям он обязан предупредить Нанимателя за месяц
Но договор разрываешь не ты.
Здесь же все просто.
потом еще по ментовке шароёбиться?
вся проблема России, что в подобных ситуациях встречаются два барана которые будут усугблять друг другу жизнь до последнего, из-за хуйни
в итоге никто не победит, а просто попортят жизнь друг другу
я тупанул
ЕСЛИ ТЫ ВНЕС ЗАЛОГ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ АРЕНДЫ, ТЫ ЕГО НЕ ВЕРНЁШЬ В 90% СЛУЧАЕВ, ПОДГАДЫВАЙ ЧТОБ ПРОЖИТЬ В КВАРТИРЕ ДО ПОСЛЕДНЕГО И НЕ ЖАЛЕТЬ О ПРОЁБАННЫХ КОПЕЙКАХ.
Так это же не ты сделал, это он сам так тебя подставить хочет
Ну да это нужно быть долбаебом, чтобы сначала отдать кому то деньги а потом такой ой верните
Договор не могут вот так расторгнуть, квартиру продадут а ты там можешь жить до окончания договора. Шли нахуй пидора и звони в налоговую, спроси подавал ли он декларацию уже? есть ли там платежи по найму квартиры. А так как он поступают только орки, которых надо лечить рублём.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
>>263357596
Хуйню несете. Такие слухи распространяют маргинальные хитровыебанные пидорашки, которые спонтанно решили сьёбнуть с квартиры и требуют залог.
Если предупредить что следующий месяц живешь последний, арендатор либо позволит тебе бесплатно жить этот месяц, либо вернет когда будуте прощаться, если ты не разьебал хату, конечно
Найми алкашей сжечь ему хату\дверь за джве бутылки столичной. Хули ты как этот самый.
>Да, и формально договор не продлялся, может быть, стоит настоять именно на этом.
>
Нет продления - нет договора. Пусть вернет залог, потому что он держит его с момента окончания договора.
Там есть пункт, предусматривающий расторжение наймодателем "по иным условиям" с предупреждением за 30 дней. Собственно, это и произошло.
ОП, не делай хуйни. За порчу имущества посадят на бутылку тебя. Мужик сделал всё по договору, как полагается, а ты жопой пытаешься юлить.
Да, неприятно съезжать против желания, но так сложились обстоятельства, я думаю мужик сам не особо хотел прекращать регулярно получать бабки.
Ты ступил со сроком поиска квартиры, если у тебя обычная хата - надо было за 2 недели до выезда искать. Как раз недельку покатался бы по хатам, недельку на неспешное перетаскивание барахла и уборку. Но ничего, ты просто обезопасил себя и снял хату заранее, это лучше, чем в последний день с горящей жопой звонить в клоповники и орать, что тебе ночевать негде.
Сейчас неспешно соберешься, да и все. Переплатить в случае переезда все равно бы пришлось, а эти 10-15 тыс - просто отдал за комфортную неспешность и гарантии. А может быть, ты сейчас еще и подешевле снял, ведь цены постоянно растут. Например, ты подписал хату за 22к, а через месяц она бы уже стоила 25. Вот ты и сэкономил, казалось бы, потеряв.
Этот пункт противоречит ГК = ничтожен.
Акт приема передачи квартиры делали? Если нет, то ты как бы и не начинал жить там по "закону".
Во-первых, он тебя еще не предупредил. Предупреждение должно быть зафисксировано.
Во-вторых, скажи ему, что ты просто хату разнесешь на эту сумму и он пойдет на хуй. Это очень быстро отрезвляет. Можешь унести с собой какую-нибудь кофеварку и схать его нахуй в суд. Он сам не пойдет, потому что доказать наличие кофеварки будет проблематично.
ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
скидывай страницы договора с условиями об оплате и залоге
понял
По какой ментовке? Состав преступления? Не явная порча с умыслом, а типа "случайно" здесь что-то поцарапал, тут кран сломал, диван сигаретой прожег, ну с кем не бывает. Все покроет залог, а в чем проблема вообще, разве залог не для таких случаев? ))
>Если предупредить что следующий месяц живешь последний, арендатор либо позволит тебе бесплатно жить этот месяц, либо вернет когда будуте прощаться, если ты не разьебал хату, конечно
Вот об этом я и говорил. Только не "бесплатно", а в счёт внесённого ранее залога за последний месяц.
Ты солнышко.
>>263357869
>>263357674
Господа юристы, ну вы серьезно думаете, что дэбилОП будет филигранно апеллировать к таким правовым тонкостям и после аргументированного спора от пораженного знаниями арендодателя получит свою наличку? Этот дегенерат Арендодателя Наймодателем кличет, очевидно, что он обдрищется в портки как только рот откроет при встрече. Какие блять претензии, какие недействительные условия? Единственный нормальный совет - не ломать дров и тихо уйти в туман.
Наймодатель именуется таковым по договору. В жизни я таких слов не употребляю.
>Этот дегенерат Арендодателя Наймодателем
Договор же не ОП составлял, а Наймодатель.
ну да
но тебе ли не похуй - отдашь ты денег за последний месяц и получишь потом залог, или сразу не расставаться с этими деньгами?
Будем честны, многие пидорахи тупые, и когда хотят сьехать думают и за следующий месяц не заплатят и залог получат. Это тупость, либо примитивная хитрость
арендатор платит только за то время, которым он пользовался имуществом. соответственно, если ты съебываешь из хаты и возвращаешь ее арендодателю, то ты платишь аренду ровно до возврата хаты.
мимоюрист
СЬЕМНАЯ ВЫГОДНЕЕ ИПОТЕКИ!!!!
ТАК НА МЕДУЗЕ ПИСАЛИ!!!
> Этот дегенерат Арендодателя Наймодателем кличет
Чушка,
Арендодатель = Наймодатель
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
> Этот дегенерат Арендодателя Наймодателем кличет
Арендодатель = Наймодатель
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Если бы ты был юристом, то знал бы что в рахе снимают хаты основанные на каких=то своих понятиях, которые копипастой печатают в импровизированных договорах
А идти в суд в этих ситуациях, это ты для фильмов голливудских оставиь
Двачую. Этот пункт про месяц нужен только для того, чтобы нанимателя не подставить и не выгнать на улицу. Т.е. его предупреждаешь за месяц, а они ищет пока себе новую хату и съезжает.
Он тебя предупредил? Да, спасибо, я нашел хату, рассчитались и съехал.
Ну вообще да, если считать умеешь и хотя бы 3% годовых поднимать с капитала в рублях. От места зависит, конечно, но у меня в ДС2 так, спасибо миллиону гениальных умов, что вложили все бабки в инвестиционные апартаменты с окупаемостью более 30 лет.
слыш юрист, сам то снимал ваще хату?
Есть пункт о "предупреждении за месяц", что от наймодателя что от нанимателя
Если будешь пытаться со своими правилами снять хату по закону!!!, удачи соснуть хуйца
не, я с родаками живу.
пункт о предупреждении есть везде, даже в законе, прикинь.
он нужен для того, чтобы дать арендатору время подыскать себе новое помещение.
после уведомления он обязан съебаться не позднее чем через месяц.
это значит, что он может съебаться и раньше.
Наймодатель все верно сказал - ты должен его предупредить о переезде за месяц до съеба, он если хочет тебя выгнать - за месяц до того, как выселит тебя. В чем проблема свалить 15 марта? Нахуй ты сейчас-то хату пошел снимать?
Я думаю ему не позволяет омежность, слабость и трусость. Совести у этого говна нет.
звонишь хозяину, говоришь, пусть принимает хату по акту. разговор записываешь.
подписываете акт о возврате хаты. за март не платишь.
все понял?
>запись звонка
>докозательство
Смешно. Нужно почтовое уведомление.
базарю, в налоговой сейчас такие сведения ценят.
>Ну если кабан не плотит нолог и оп там не зарегистрирован то официально да.
Договор найма жилого помещение имеет простую письменную форму, официально он значит дохуя - если твоя наймодательница завыебывается каким-то образом, ты можешь ссылаться на договор как на документ.
Регистрация не нужна вообще ни для чего - ты можешь не проживать в нанятой квартире, а пребывать в ней. Регистрироваться по месту пребывания нужно только в случае, если ты там более 90 дней к ряду пребываешь - ты можешь ездить или "ездить" в свой Мухосранск каждые 89 дней и спокойно жить без регистрации.
Уплата нолога наймодателем на статус вашего договора найма никак не влияет - это проблема только наймодателя, по хорошему они должны платить 13% ндфл за найм, но все жадничают.
да оп просто тупой, он думал у него все на мази
хотя я понимаю это чувство, когда знаешь что нужно сьехать, начинает рано мониторить квартиры, и находишь что-то интересное слишком рано и боясь что потом не будет - сьезжаешь
>>263359180
нах вы его подсрекаете на путь пидорашкинских конфликтов
стоимость такого = твои нервы
поэтому пидорахи страшные внешне, потому-что живут постоянно в таком стрессе
Толсто. Даже если эта пидораха и подаст жалобу в налоговую, налоговая пойдет в суд и что-то таки выиграет, то максимум что ему светит - заплатить 30к налога. Я бы лучше 30к заплатил вовке на его дворец, чем такой жадной гниде.
причем здесь конфликты, лол?
арендодатель пытается наебать опа, чтобы тот заплатил за период, когда оп не будет жить в хате, т.к. съебывает из нее по требованию самого же арендодателя.
оп должен съебать ДО 15 марта. ДО, блядь. Не 15 марта ровно, а ДО 15.
я бы на месте опа: 1) сказал арендодателю, что если он будет выебываться, я подам на него в суд, верну залог и даже с процентами по 395 гк 2) напишу про него в налоговую
Так залог обычно и оставляют за оплату последнего месяца. То, что ты съехал раньше, это твои проблемы. Ты ведь по договору тоже должен за 30 дней скорее всего предупреждать?
Доказать ничего нельзя, но можно обмазать дверь говном, разбить окна, если у него есть машина то и её
>но все жадничают
Да нет - все просто боятся, что квартиранта не найдут. Очевидно, что ты просто подымаешь стоимость аренды на те же 15% и спокойно платишь налог.
За месяц до даты, наступающей через месяц?