Это шутка, деньги на эскроу счёте,у застройщика нет возможности забрать их не достроив дом.
Напомню вводные: стоимость квартиры: 3.5кк, площадь 45м, город Тула, процент по ипотеке 6.05% (пока плачу страховку), платеж ~16600р. Сдача дома через год.
На ремонт денег пока нет, буду либо год копить, либо не буду, а буду досрочно гасить, пока это наиболее выгодно. Есть ещё план-капкан с расчетами, как в долгой перспективе сэкономить на платежах тысяч 600. Инвестировать с доходностью больше ставки по ипотеке. Ещё можно было бы получить имущественный вычет, если бы я платил налоги.
Задавайте вопросы.
Пик анрелейтед.
Твои действия?
Бегу с корабля, ведь на мне нет груза.
На 30 лет я невротик и хочу иметь возможность даже будучи уволенным инвалидом накопить на очередной взнос. Потратил около 15-20 тысяч.
В Юго-Восточном. Там пизда и жизни нет, где ты назвал.
>деньги на эскроу счёте,у застройщика нет возможности забрать их не достроив дом
А в чем тогда смысл?
а сейчас на съемной живёшь или своя есть?
Защитить дольщиков. А застройщик должен строить на свои или кредитные.
>>257294013
Есть своя
А в чем выгода брать квартирку, если можно въебать домиу такой же площади и дешевле. Не троллинг, просто интересуюсь
Ну я думал, что он на эти деньги и строит типа, поэтому и подешевле.
Я уже жил в домике и пока больше не хочу. Может, когда постарею и будет много денег. В дешёвом домике я жить не хочу.
>>257294123
Слишком большой соблазн забрать деньги и не строить. Сроки они где-то там далеко, а денешки вот они, только руку протяни.
>3.5кк, площадь 45м, город Тула
Не дохуя ли для Тулы? Тем более с учётом долевого строительства
Дешевле, пока не достроен, а после сдачи дома ценник прыгает процентов на 20-30% сразу же
Ты про цену? Нет, это довольно низкая цена для жилья не на отшибе. Можно найти 30м однуху за такие деньги.
Охуеть. У нас в Ярике прилично дешевле, хотя удалённость от мск примерно такая же и населения больше.
>деньги на эскроу счёте,у застройщика нет возможности забрать их не достроив дом.
>
Поясните, как это работает, на какие деньги строят дом тогда? Или это тип стройки, когда бюджет на строительство есть полный, а потом просто по быстрому надо хат напродавать?
>покупать квартиру в Мухосранске
>На 30 лет
ПИ ЗДО С.
Строят на кредитные или свои. После сдачи со всех дольщиков полуавтоматически все деньги стекаются застройщику. Эпоха когда стройка шла за счёт продаваемых в этом же доме квартир уже прошла.
>стоимость квартиры: 3.5кк, площадь 45м, город Тула
Ахахах, хуя вас ебут. Цены как в НН, а по населению на 750к меньше.
3,5кк
А что не просто за наличку? Нахуя на такие суммы ипотеки?
Ну ты, я надеюсь, понимаешь, что я не буду ее платить 30 лет?
>>257295502
На Москву деняк нет. Может, если продам эту хватит на взнос на сталинку в пределах ТТК.
Не очень понял, как цены с населением коррелируют.
У меня нет 3.5кк наличкой.
Год назад вкатился в рабство брал 950к на 7 лет. 14400 платёж. Квартиру купил 38 квадратов (по факту 41) евродвушка. Та вот хату я покупал за 1 890, а сейчас в доме рядом такая хата стоит 2 690.
Напрямую. В ебенях на 250к человек можно найти квартиры и за 1 млн
Добавлю в строящемся доме.
>Квартиру купил 38 квадратов (по факту 41) евродвушка.
Это обычная двушка, дебс. У меня тоже 38 метров.
И что же ты, лох, не купил квартиру за миллион, а в своем нижнем сидишь с квартирой за 3?
38 метров это однушка, действия.
Мимо 57 двушка.
Нет, анон, у тебя 2 комнаты и кухня, евродва это когда кухню не выделяют отдельно, по факту две комнаты.
Я думал что ипотеки на строящиеся жилье уже нет. Ну красавчик хули, у меня даже возможности на первоначальный взрос накопить нет. Какой лвл? Родители помогали?
Так потому что в ебенях делать нечего.
Поту что квартиры за миллион в орочьих резервациях (посёлках до 10к жителей). Купил и его бы там убили.
Города от 100-250к жителей.
А куда они денутся? Как жилье покупать иначе? Сейчас вроде 90% всех сделок это ипотека.
29лвл, не помогали, я уже большой.
57 это уже трешка блядь. От 5 млн.
>Ну ты, я надеюсь, понимаешь, что я не буду ее платить 30 лет?
Понятия не имею, как ты будешь платить, но то, сто не 30 лет, это очевидно, за 30 лет столько всего произойдёт, что может твоя халупа вообще ничего стоить не будет или наоборот, Тула станет мировым центром всего и надвига там взлетит до небес.
Ну поищи в соседних областях с ОПом такие квартиры, а не в сибирских ебенях, с коммуналкой по 20к.
Чем больше населения, тем больше инфраструктуры и тд и тп. Плюс играет роль удалённость от дс/дс2. Рили дорого для такого города, как Тула.
Ярославль-кун
Тащемта он прав, 40 метров это площадь однухи, а 60 - двухи. Если кто-то напилил ее на комнаты - это значит он просто сделал некомфортное жилье.
Объясните.
За 3.5 квартиру можно купить в Минске, в столице национального государства, пока там недвига на дне
Да хули Минск, сразу Бишкек.
Инфраструктура вся есть, до Москвы 2 часа на ласточке. При этом каждое утро на работу в Москву не ездят, это не придаток Москвы, как Зеленоград например, а полноценный город с развитыми сервисами. Ну в Омске как в твоём Ярославле населения, но что, там, лучше жить что-ли?
В Минске - один из лучших сортов белых людей. Там где белые - там хорошо. Потому что белые автоматически улучшают территорию на которой живут. Даже с диктатуром.
Вот и вся логика.
>Ну в Омске как в твоём Ярославле населения
Ты посмотри где Омск находится, а где Ярославль. Я просто удивляюсь почему у нас жильё дешевле. Столица золотого кольца, население больше, чем в Туле, отдалённость от дс +/- такая же.
>Бишкек
Столичный мажор, спок. Честный люд покупает квартиры юрты в Сарымоголе
В 2 раза дальше - это не +- такая же. Дешевле - значит спроса нет.
>>257296400
И что вам дает близость с ДС? От НН до Москвы всего 4 часа и толку.
На любой пук садиться на поезд и ехать туда как селюк?
Когда это славяне былыми людьми стали, лол?
Я сейчас в Ярославле. Могу набить тебе ебало.
Ну вообще это правильно, оформлять на возможно максимальный срок, тем самым можешь решать по ситуации, сколько именно гасить досрочно. А если срок короткий, то и обязательные платежи больше.
>В Минске - один из лучших сортов белых людей
А вот тут соглы. Че бы там не пиздели про Белорусию, там Европа, только все на русском. Чисто, аккуратно, что старое, то в хорошем состоянии поддерживается. Был всего дважды, оба раза приятные впечатления.
Тем более ост славяне. Вот умора нахуй.
Да меня скорее сама цифра 30 лет смущает, это заучит как какой-то приговор, 30 лет вы будете обязаны платит за 45 квадратный метров. 30 лет за 45 метров. Пора вкатываться в бабло.
Там нихуя нет, лул. Чего там охуенного? Просто чистый законсервированный совок.
>Тула станет мировым центром всего
+7р Бюджет города Тулы
+15р Лахтинские надбавки
Миляев Дмитрий Вячеславович
глава администрации города Тулы
Все так, раньше (хотя может и сейчас тоже, но я не видел) были лучше ставки за меньший срок во первых, и во вторых - штрафы за досрочное погашение. Сейчас вроде как ничего этого нет и поэтому нет никакого смысла брать на короткий срок, если ты знаешь как обслуживать кредит.
Ты совсем поехавший.
В том то и дело, что не обязан. Выплачивай хоть за полгода. Увеличь постоянные платежи и твой кредит не отличается от взятого на 15 лет.
>Ну вообще это правильно, оформлять на возможно максимальный срок, тем самым можешь решать по ситуации
Вот на таких дегенератах банки и держатся. Давай угадаю, у тебя наверное есть подписочки? А в школе с математикой было совсем плохо?
>Там нихуя нет, лул.
Например?
>Чего там охуенного?
Нет хамства. Люди добродушные и готовы помогать, причём даже в небольших городах.
Чурка, плиз. Съезди в РБ - там лучший сорт населения. Молодежь белая и высокая. Девушки как валькирии. Только туристом съездь, не на ПМЖ, не загрязняй территорию.
Разница 100 км, дядя.
Маланова 10б. Кладбище рядом - там тебя и прикопаю.
>Например?
Что например, долбаеб? Там нету нихуя. Да даже в СНГ по развитию - Беларусь на последних местах, это просто страна-пахарь
>Нет хамства. Люди добродушные и готовы помогать, причём даже в небольших городах.
Много общался с белорусами, те кто не из Минска - почти все до одного скудоумные простаки, думаю все меня поддержат, жители Минска по развитию сравнимы с жителями какого-нибудь миллионнка в России, но немного уступают всё таки. Чем они хвастаются? То что они работящие, своей водкой "Бульбаш", качественными продуктами по низким ценам и что у них нет хачей как и нормальной жизни
а застройщик с нормальной репутацией или первый попавшийся?
Готовься при приеме квартиры проверить каждый угол и щель на наличие недочетов, чтоб потом не кусать локти, устраняя их за свой счет. Ну а так, молодец, конечно. Я бы, может, тоже купил квартирку в своем городе, где-нибудь в центре, где потише и покрасивее, но денег нет(
Да и страшно связываться с застройщиками и оформлением всех нужных документов
У тебя видимо было туго. Ты же в курсе, что при досрочных платежах кредит пересчитывается?
Не, на перекоп я не поеду. Там реально топор в спину можно получить.
Проиграл с этого ост славянина, считающего себя белым человеком. Для нормальных белых людей, славяне - это мусор, пыль, грязь из-под ногтей.
ОП-долбаеб, купил за 4кк квартиру двухкомнатную в прошлом году в Мытищах, 6% годовых, ипотека на 20 лет, платеж 25к.
Какая нахуй Тула, ты долбаеб?
Выбирал не глядя на застройщика, но постфактум вроде говорят, что хороший. Про приёмку знаю в теории. Оформлять ничего не надо, если новострой. Я все за 1 визит сделал, с паспортом, СНИЛС и ИНН. Ещё будет несколько визитов когда в права собственности вступлю.
На Мытищи в этом году денег нет. А в прошлом и на Тулу не было.
Ай не пизди, да. Нынче в Брагино, заволгой, на пятёрке куда проще ебло просрать, чем на перекопе. 8 лет уже тут живу и всё спокойно.
Там до Европы, до Литвы 20 евро на электричке, оттуда можно лоукостом за 10 евро по скидосу уехать в любую страну ЕС, до пандемии. Можно и до Польши скатнуться. В ИТ зарплаты выше чем в Москве, есть продуктовые компании, есть бодишопы, которые получают за услуги валютой. Соответственно и менеджмент более европейский, нет потогонки. Salary.dev.by
Природа пиздатая. Производят абсолютно все.
Ну и хули ты по второму разу воды налил?
Конкретно, чего там нет? Там есть все, что есть в любом крупном городе.
Что в твоём понимании «нормальная жизнь»?
Лох, застройщик берет кредит и сьебывает за границу, кредит обеспечен эскроу вашим)))
Поридж строить не умеет
>застройщик берет кредит и сьебывает за границу
проблемы банка, который кредит выдал
деньги покупателей квартир отдельно
>деньги на эскроу счёте,у застройщика нет возможности забрать их не достроив дом.
А смысл ему тогда? Ему под залог этого счета дают кредит на строительство?
Мамонтенок, спок
ты главное не нервничай
Вот именно, лохи думают, что они деньги на стройку берут из своего бюджета. Чуть усложнили схемку, но кабанчикам не проблемно получить бабло и сбежать.
Ну пусть дом сдают, бабло мое получают и бегут куда хотят. В чем проблема-то, я не понимаю.
Почему не взял вторичку с ремонтом в 1,5 раза дешевле?
Ну что сказать.
Поздравляю что ли, с покупкой! Будешь платить хотя бы за свою.
Спать точно спокойнее станешь. На ремонт хуй клади, будешь делать по тихой. Где то сам, где то работников будешь нанимать. Я так год делал ремонт в двушке. Год блять на надувном матрасе спал с котом.
Тебя поимели на стадии заключения договора, посмотри что ты платишь? В начале срока ты платишь проценты и 1% от суммы долга, а ещё есть СТРАХОВОЧКА в общем, бери калькулятор или используй сайты калькуляторы и смотри как тебя наебали. Брать ипотеку на 30 лет это быть полным идиотом.
>В начале срока ты платишь проценты
самое распространённое заблуждение, даже непонятно, это такой убогий троллинг тупостью?
Удваиваю этого. Чем больше срок ипотеки - тем больше доля стоимости кредита в ежемесячном платеже. К примеру у меня была ебатека на 10 лет - там из 20к платежа в первый год ~18к были проценты, а 2к - собственно на закрытие кредита.
Открываешь график платежей, это такая бумажка которую ты подписал не посмотрев и читаешь. Например чтобы в зеленом говно-банке уменьшить тело кредита нужно внести в день оплаты обязательный платёж, а потом, в этот же день, ещё деньги, которые уже уменьшат тело кредита.
и что здесь не так? ты платишь банку за пользование деньгами, перед изменением параметров кредита выплачиваешь то, что ты должен на текущий момент
Нихуя. Взял трёшку в миллионнике под 4.7% на 30 лет. Пока инфляция выше 4.7 нет смысла вкидывать даже рубль лишний. Планирую через 15-20 лет погасить долг с одной зарплаты. Лишнее бабло вкладываю в бизнес. А вы и дальше повышайте капитализацию Сбера пока он раздаёт миллионы себе в убыток.
>под 4.7%
Охуеть сказочник
Долг планировал за это время погасить тебя.
>купил за 4кк квартиру двухкомнатную в прошлом году в Мытищах,
Бля пиздец бесит. Теперь там меньше 6кк ничего нет. На 50% за год хаты подорожали. И я своими 250к в месяц иду нахуй. Хотел брать в этом году, откладывая не спеша.
Теперь снова копить.
Ипотеку брать не вариант
>Инвестировать с доходностью больше ставки по ипотеке
Криптовалюты.
Купил в своей мухосрани ламповую трёшку за 4,2кк в конце 2019. На данный момент она подорожала настолько, что стоимость перекрыла переплату за ипотеку :3
С тех пор насмехаюсь над ебланами, которые утверждают, что копить выгоднее.
Ипотеку нужно брать на минимально возможный срок при максимально комфортном платеже, для меня это не более 15% от зарплаты. Пример, берём ипотеку ставка 9,1% 1 750 000 ₽ на 30 лет платёж 14 207р в месяц, а тоже самое на 14 лет 18 459 ₽. Разницу видишь? Переплату оценить сможешь? А ещё прибавь страховочку.
Я вообще брал без страховки т.к. при снижении ставки на 1% если посчитать страховые платежи, меня получилась переплата на 24т.р. Т.е. со ставкой на 1% больше я в итоге заплачу меньше. Но неграмотное тупое быдло не может в элементарную математику, поэтому оно должно страдать.
Вот этого удвою.
ебатека на 6 лет
>Ипотеку нужно брать на минимально возможный срок при максимально комфортном платеже
ипотеку нужно брать на максимально возможный срок и иметь возможность погашать досрочно как захочется, никто не запрещает тебе гасить по графику не тридцатилетней, а четырнадцатилетней ипотеки, но в крайнем случае у тебя будет вохможность платить меньше
А я взял на 20 лет с 9% годовых и платежом 30к/мес, я тоже молодец?
>вохможность
возможность
фикс
Двачну этого. В рахе никогда не знаешь что случится через год, а низкий обязательный платеж поможет тебе выжить в сложные времена. А в хорошие времена всегда можно платить больше положенного и один хуй закрыть раньше без лишней переплаты
>погашать досрочно как захочется
А в остальное время тупо платить проценты банку ни за что. Охуенная математика!
Специально для таких случаев предусмотрена возможность реструктуризации кредита, когда остаток тебе растягивают на больший срок. Также есть кредитные каникулы. Но это ведь всё сложно, лучше влезть в кабалу на 30 лет, да.
>ни за что
иди открой калькулятор и посмотри сколько денег ежемесячно ты отдаёшь в виде процентов при любом сроке ипотеки
1/12 от годовой ставки на остаток долга
> сложно, лучше влезть в кабалу на 30 лет, да.
не сложнее чем взять ипотеку на 30 лет и выплатить её так, как ты можешь, хоть за год
>хоть за год
Кекаю с таких фантазий. Зачем тогда вообще ипотека?
>что такое гипербола
Конечно, ты заплатишь меньше, чем по первому договору, но больше, чем вот этот анон >>257304343, при той же с ним сумме и на 6 лет
Погуглил за тебя, обращаем внимание сумма платежа по кредиту, по процентам и остаток долга.
А первый взнос сколько?
теперь возьми числа из правой колонки, умножь на 0,14459 и подели на 12, получишь сумму платежа по процентам в следующем месяце с точностью до учёта количества дней в месяце
Если гасишь досрочно, то стоимость страховки за неиспользованные года возвращаются.
Мне выдали под рекламные 6,8% при условии навешивания этой ерунды. Понятно, что страховка из банковской прокладки только. Суммастраховки+суммапереплаты вышло 9.5% . Но это все равно меньше 14% которые мне предлагал ВТБ без страховки. А сбер давал 12.5% но еще и со страховкой ебанулись они, я даже не считал сколько вышло б сумме)))
шкура в отделении очень удивлялась, что я считал суммы переплат, а потом делил на размер долга. Она то привыкла что педерахи подписывают не читая увидев рекламные 6.8%. А я смотрел выйдет ли меньше моего психологического барьера в 10% годовых.
А, так еще мне надо было 500тысяч, а мне давали 812, чтоб страхово4ка побольше, ну и суки.
год прошел, осталось 430 тела долга. по весне еще 150 заранее погашу и запаную.
Сбер тебя хотя бы не наебал. секрет: страховка нужна при любой ипотеке, только это номинальная страховка жилья, она заключается при любой ипотеке, а вот страховочка жизни и здоровья...
>платит банку за нихуя и довольно похрюкивает
Пиздец ты необучаемый конечно.
нет, не больше
пикрил, одинаковые платежи, разные сроки, одинаковые проценты и начальная сумма кредита
Дебил блядь, его 16 тысяч через пару лет будут как один ужин.
А страховочку посчитал, там сумма идёт от количества лет и остатка долга?
Хуй ты там возьмёшь. Тут цены взлетели охуеть как.
на 2,5% больше месячный платёж? Это ты называешь не наебал?
Тут еще тонкость, что в теле долга 430тыс уже заключено 100тыс страховки. если я закончу гасить не через 6,5лет, как по договору, а в два раза быстрее, то от этой суммы 50к вернётся.
>Если гасишь досрочно, то стоимость страховки за неиспользованные года возвращаются
что во фразе "одинаковые платежи" ты не смог понять?
>Тут еще тонкость, что в теле долга 430тыс уже заключено 100тыс страховки. если я закончу гасить не через 6,5лет, как по договору, а в два раза быстрее, то от этой суммы 50к вернётся.
Хороший, годный гой, сразу на весь срок страховку, да ещё в тело кредита ууух. Только странновато это, договора ежегодные, может ты там на накопительное страхование жизни подписался посмотри договор.
Как бы да, меня наебали.
я сказал "дайте 400к" на машину не хватает.
мне сказали "на 812к или иди нахуй."
Я узнал, сколько стоит страховка, сколько выходит переплата, какие подводные камни в плане досрочного погашения и т.п.
получил 812тыс на руки, почти сотку сразу отдал обратно "купил страховку"прям как тот молодой бизнесмен с особняка путилова спустя месяц внес первое досрочное погашение в 280к ибо 400к хотел взять с запасом и теперь плачу х2 платежа, один то что я обязан, один - досрочное погашение.
Ну и машину взял за 2.3млн, а сейчас она 2.8млн новая стоит. не жалею.
За 3.5 мульта и я бы взял ебатеку, только варианты пока только за 10-12 мультов. Поэтому идёт оно на хуй, снимаю комнату за 15к.
мимо-понахевший москвич с 120к зп
а договора у меня и нет.
Ну послушай. Не будет же сотрудник банка врать мне прямо в лицо?))
> Города от 100-250к жителей
Такие уже почти как десять лет являются типичными орочьими резервациями, ибо почти все города до 300-400к жителей соснули с проглотом по рентабельности после крымнаша и прочего говна. Сужу по нескольким городам в которых бывал в разные периоды жизни и по своей мухосрани. Скажу так: в период 2010-2013 экономика таких городов цвела и пахла, как ебучий райский сад. ТЦ и рынки не успевали строить и расширять. Малого бизнеса хоть жопой жри. А сейчас вообще пизда - тотальное засилье сетевиков, ломбарды, аптеки и пивнухи с КБ. А вся молодёжь съёбывает ещё до 18-ти, лол. Одни старики, маргиналы с натрашками и солевые нарики остаются. Ну и жильё, которое упало в цене раз в 7-8, так как по сути нахуй никому не нужно: молодёжь бежит покупать билеты на поезд ещё до того, как перестанет звенеть последний звонок, лол, люди с деньгами либо уже имеют жильё, либо тоже съебали, а у стариков и так всё есть. Все новостройки, построенные ещё 6-8 лет назад, до сих пор стоят пустые на 70%. Будущего в таких городах нет. Через 15-20 лет они вымрут точно так же, как сейчас в какой-нибудь Воркуте или Норильске.
Так что только поехавший сейчас станет жильё в таких городах покупать.
Всё намного хуже бро. Я из Волгограда и тут тоже пиздец, хотя город большой. К любому, сука, порриджу подойди и спроси про планы - на 99,999999% ответят, что в ДС/ДС2 или за бугор собираются. И таки едут. Кто через 20 лет будет обслуживать города - хуй знает. Те же коммуникации: теплосети, электросети, канализацию, водопровод, газ и так далее, если все прут в ДСы, забив хуй на любые местные вузы/шараги. Маргиналов на всё это не хватит, ибо половина из них жидко серит под себя в падиках под солями, а вторая половина бухает и отъезжает на зону по 228. Это большой вопрос.
> Кто через 20 лет будет обслуживать города - хуй знает.
Никто. Всё будут уменьшать до упора, лол. В итоге рили будет как в северных вымирающих городах, где топят и обслуживают весь дом, в котором жилых 2,5 квартиры и те не будут годами платить коммуналку.
>город Тула
Лол бляд
Не вижу смысла объяснять долбоебу. Условно, если у тебя есть возможность платить в 2-3 раза больше обязательных платежей, то удобнее я не говорю, что выгоднее брать максимальный срок, так как если вдруг возникает нужда, ты можешь платить только обязательные платежи, которые значительно меньше при длинном сроке. Но ты этого видимо понять не в силах
Плати больше, дурень. Условно на 30 лет платёж по 25к будет, а на 15 лет платёж по 50к. Так бери на 30 лет и плати по 50к, вот в чем суть