Хули так дёшево
Бамп
Бамп
Бамп
Бамп
Что смущает то? 10 мультов за 45 квадратов на речном это не нонсенс. С учетом ремонта, рыночная стоимость, конечно, близится к ~12ти, но даже 10 - вполне адекватный ценник за такое предложение.
Вот этот уже толстит.
И Это пол часа от речного
Ты че еблан)) дорого
А что смущает?
Дешевизна
Я тоже могу опубликовать объявление о продаже убитого хруща в Гольяново за 10 мультов, которое будет висеть годами. На рынке недвиги это так и работает, покупка / продажа метров процесс не быстрый. Кому нужно его ускорить- предлагают уже что то более адекватное. Возможно на ОП - пике именно такой кейс.
Обьясняю. половина квартир фейковые, лишь бы заманить тебя в офис и заключить с тобой договор.
или во время встречи "позвонят" и скажут что квартиру уже забронировали, давайте посмотрим другую. после умершей бабки за 15кк
>>255674564
Причем давай все же учитывать, что второй пик на полмульта дешевле, на 10 квадратов больше, находится на самом козырном этаже. Вполне возможно, что там намного более качественный дом, а может владелец просто не торопится с продажей. Все очень индивидуально, короче, нужно приезжать и смотреть. Но повторюсь, 10 мультов за двушку на речном, даже с ремонтом, это не так уж и дешево. Пока
>убитого хруща в Гольяново за 10 мультов
Проснись, ты серишь. Сейчас недвига так и стоит. А хрущи вообще реновация.
нет халявы не бывает, такие квартиры тут же покупают перекупы\агенства.
Это больше для съема актуально, но в целом тоже имеет место.
Ну смотри, как владелец АН и риэлтор скажу тебе в чем может быть подвох, а там сам копай
-документы основания. Может быть наследство менее 3х лет, либо по завещанию. Либо дарение, а прошлый собственник не дает нотариальное согласие на продажу нынешнему. Если приватизация, то пробить были ли другие имевшие право.
- соседи. Мб там сверху толпа хачей тусит.
- опека. Ебаный гемор, сразу нахуй.
- альтернатива. Тоже гемор, если агент продавца или сам продавец долбаеб. Если полезешь в альтернативу, то ставь им минимальные сроки, иначе ахуеешь ждать.
ну собсна вроде все перечислил из-за чего может быть "дешево". Конкретно по Речному кстати аналитику давно не делал, поэтому мб цена и норм и зря накручиваешь
Мань, тебе с маминого дивана, конечно, виднее.
>>255674750
Миллионы денег это не халява, а перекупов ты переоцениваешь, недвига это тебе не с убитыми тазами и киами играться.
Мань, я сам в хруще реновационном, который превратился уже в новостройку, пока ещё не переселились.
Смысл в двушке? Если брать то минимум трешку.
Ясно спасибо
>недвига это тебе не с убитыми тазами и киами играться
ещё как можно поиграться.
я больше 50ти квартир продал за сезон работая на ебаных перекупов Этажи.
пошел работать на агентство в надежде получить доступ к базам и себе выхватить дешёвую квартирку отобранную у алкашей.
если агенту не удалось обработать продавца и посадить на договор. то квартира в 90% случаев выкупается агентством. например если по рынку стоит 5лямов. а продают за 4.2 , то хату выкупают сторговывая до 4х.
мухорснань 500к населения
Купишь мою хату за 10 рублей, если я тебя попрошу пожрать говна на камеру с пруфами и паспортом и выложить на двач?
я лучше за 10р куплю твою мамку.
>опека. Ебаный гемор, сразу нахуй.
Слышь, бездельник, в чём там гемор? Прийти 2 раза взять бумагу?
>альтернатива. Тоже гемор, если агент продавца или сам продавец долбаеб. Если полезешь в альтернативу, то ставь им минимальные сроки, иначе ахуеешь ждать.
Аналогично - бери деньги и делай работу, а не страдай хуйнёй.
Моя мамка стоит 15 р
> если агенту не удалось обработать продавца и посадить на договор. то квартира в 90% случаев выкупается агентством.
Што?
>дизайнерский ремонт
Ну и как на этом турнике подтягиваться?
Пиздец блядь
>как на этом турнике подтягиваться
Не снимая свитер
>>255674869
Антох, какой сейчас можно получить дисконт от предложения на циане/авито? И как организовать поиск ценового дна? Поделись умом-разумом.
Тупые дизайниры, ничиго ни знают пра граматный канструктарский падход
договор, что ты квартиру можешь продать только через них.
там есть свои плюсы
Чё значит наследство менее трёх лет?
Срок в который можно оспорить наследство, придёт дядя Бафомёт и отберёт у тебя хату, а деньги тебе не вернут
Я не собираюсь еебрать
Что за опека и альтернатива
>В чем наебон?
В том что быдлу продают ячейку в человейнике по оверпрайсу.
Охуеть какой умный парень, вот бы и мне быть таким как ты...
Опека - если один из собственников ребёнок, то ты не можешь просто продать и получить бабки, ты обязан купить сразу новое жилье не хуже предыдущего, поэтому на каждый пук нужно согласие тети Мани из органов опеки. А дети собственники в любой квартире, куда вложили маткап
Альтернатива это продавец продаёт и покупает одновременно другую хату, в промежутке жить ему негде, нужно ждать его пока найдёт, состыковать всю цепочку, ипотеки разных банков и прочее говно
Ан ноунейм, это просто замануха и сбор лидов
Лол. Месяц назад ее за 14 800 000 предлагали. Охуенно. Панелька с дешевой техникой и окнами на транспортный поток, зато ололо дизайнерские кирпичики.
Мань, мы говорим про интересы покупателя
Как покупателю, ему нахуй не умал гемор и риск
Что опека, что альтернатива - всегда риск срыва сделки как таковой или сроков
Квартиры с опекой и альтернативой всегда продаются дешевле вариантов без мозгоебли
Поэтому иди-ка ты нахуй
Дисконт зависит от того насколько объект выше рынка и насколько собственник адекват
Я когда клиентам по покупке скидку выбивал, всегда делал сравнительный анализ аналогичных объектов рядом и доносил это до собственников
Как итог мы забирали то предложение, которое получалось наиболее вкусно
Имей ввиду, что если объект реально интересный, то о дисконте речи не идет
Ну и соответственно бывают ситуации, когда цена явно завышена, а собственник долбаеб, который верит, что его НИТАКАЯКАКВСЕ квартира стоит своих денег
Коллега, мое почтение ахах
Отошел на часок, а ты всем тут раскидал че и как
Посмотри когда дом достроили.
Ты охуеешь как за 2020 год изменились цены. Вполне может быть ему срочно нужна наличка на какую-нибудь крипту и т.д.
Я купил хату в Долгопе за 3 ляма в начале 2019, сейчас рыночная цена стала 8 лямов, потому что убрали скидки за котлован, потому что корона подняла цены на стройматериалы, потому что открыли в 10 минутах пешком МЦД(считай наземное метро), потому что весь 2020 застройщики повышали цены из-за ипотеки под 6 %.
Я хуею от цен на жилье в Москве, если бы тогда не влез в ипотеку хуй бы купил. Ипотеку погасил, кстати, в июне. Еще если от налоговой отобью вычет то и того дешевле будет.
Ну ток в последние года-два такой сравнительный анализ годен только для залупы типа некрасовки, где одинаковых однушек с муниципальным ремонтом как говна за баней, а реально интересные варианты улетают как горячие пирожки
А что, для гребеней и дома 1965 года с 7 квартирами на этаже это норм цена? Вы там в своей Москве уже совсем ебанулись.
Ну по сути это единственный адекватный вариант для хоть какого-то рационального диалога по поводу цены
Можно еще архивные сделки запросить
А так как ты еще добудешь аргументы, чтобы дисконт обосновать?
Канеш можно пробнуть "Давайте минус 500к и по рукам", но сам понимаешь, рандомная хуйня, мб прокнет, а мб нет
При том, реально нормальный район, везде дизайн код магазинов, школа рядом, стадион рядом, МФЦ рядом, 2 ТЦ рядом и кинотеатр. Почти все русские, из не русских только ремонтники-строители хат, везде дети. Короче я охуел как мне нищему приезжему повезло. Мой друг купил на год позже за 6.5 в Одинцово, у него там нихуя, до Одинцово дохуя, везде одни узбеки и армяне. Он когда приехал охуел.
Единственно, разве что это единственный нормальный район в Долгопе, если выбрать буквально на 1 КМ севернее, где дома постройки 70-80 там сплошные орки, алкаши, гопота и пиздец.
Но я нищая собака, у меня вариантов не было.
Покупай засранную 1-комнатную халупу, где раньше наркоманы жили - получится раза в 3 дешевле
Я спрашиваю потому что читал/слышал что в основном все эти цены предполагают дисконт. Такое бывает, но на разных размеры дисконта могут сильно отличаться. Получается что по открытым источникам делать анализ нельзя, т. к. там все с запасом плюс неадекват на неадеквате.
Я же кидал, 20 км от речного на 10 квадратов больше такая же цена
Так это дёшево наоборот я говорю
В понимании собственников дисконт максимум 100-200к
Только проблема в том, что когда они ставят цену, они смотрят друг на друга и по итогу цена постоянно поднимается
Как итог, цены на квартиры как правило всегда сильно выше рынке
Адекватные варианты по цене сметают с рынка
100-200к это для любого объекта? И для 10КК и для 100КК?
И да, не сочти, плиз... а как смести такой вариант?
>>255680825
Тут как раз вопрос для тебя, двачую реквест инфы.
До одинцово МЦД ходит каждые 5 минут.
Заебца, конура размером с собачью будку на которую среднестатистическому рабсиянину лет 20-30 надо всю зп отдавать.
Хз, зависит от продавца. Я бы скорее приводил как аргумент полную готовность покупателя, но на сумму поменьше, и искал бы варианты, где у людей нет времени долго раздумывать. Всякие разъезды разведённых супругов, родителей с взрослыми детьми и тд, где совместная жизнь уже в печенках всем участникам
Не совсем рационально, но у людей, которые раз в жизни покупают-продают и так эмоции через край
Это для базового эконома около мкада
Естественно если речь идет о более дорогих объектах, то там другие правило
>>255683110
Если в ленивом режиме - парсер новых объявлений по локации. Адекватная цена - хватаешь.
Если активно - расклейка "куплю в этом районе", спам по группам/чатикам "куплю". Здесь суть такая, что можешь найти продавца, который еще не успел выставиться. Соответственно будешь первый с кем контакт.
>>255683112
Да все также, как пиздели, что "вот вот решим вопрос", так и пиздят
В мае пытались ко второму сорту приравнять, но чет заглохло
>>255683512
Не, ну если у тебя наличка, естественно можешь использовать как аргумент. Правда аргумент такой оценит агент продавца только скорее всего, т.к. понимает ценность.
А если просто готовность, но при этом еще одобрение объекта и т.п., то невелика разница между тобой и еще кем-то
Но ты верно сказал, что если найти тех, кому можно давить на болевую точку в виде скорости, то это очень даже вариант
Просто все индивидуально, поэтому универсального рецепта нет, я выше описал базовый для челика, чтобы без спец знаний мог применить
Где ты видел конуры по 45 кв. метров, даунич?
Хаха, с наличкой кстати послали один раз, продавцу нужен был именно ипотечник сбера, чтоб обременение на другую ипотеку перекинуть
Расклейка рили ещё работает? Мне казалось, это для аренды только, особенно всякие “газпром снимет для сотрудников» лол
Ну вообще Сбер позволяет через наличку закрыть прошлое обременение
Другой момент, что из-за снятия обременения, так и так нужно ждать
поэтому быстрый покупатель ему и не нужен
На удивление, работает
Я так пару раз клиентам интересные варианты вытягивал
Если есть время не поджимает, то рекомендую пробнуть
Если хочешь новостройку - пиши телегу, бесплатно подберу (застройщик платит)
А так новострой или вторичка - зависит от того, что тебе нужно и какие у тебя условия
Ниже - огромная стена текста, которую я набрал в /dom, вкину сюда, может есть мысли.
---
Появилась возможность купить квартиру, в ипотеку.
Но встал вопрос с проверкой на чистоту юридическую.
Сам я конечно попытаюсь в силу своих возможностей гугла сделать проверку. Но там куча подводных камней, типа если собственник был разведён не более n лет назад (в это время уже владел квартирой, которую я покупаю), то надо затребовать у его супруги какую-то бумажку-подтверждение (заверенное у нотариуса), что она не против продажи квартиры.
Или, если собственник во время продажи не осознавал, что он вообще подписывает и был в недееспособном состоянии, то может затребовать квартиру назад. Ему её вернут, а мне деньги - нет. Буду платить банку.
Последняя хуита - вообще пушка. От этого рекомендуют спасаться затребованием справок из психушки, что поциент не состоит у них на учёте. И потом там же где-нибудь статье находятся слова, мол, такие справки в суде не имеют решающего значения. Да и поциенту состоять на учёте в психушке - добровольное дело.
Рекомендуют ещё приглашать врача на сделку, чтобы в её момент он фиксировал дееспособность продавца, а ещё лучше всё это снимать на камеру. А потом снова пишут, мол, врач может не знать, что продавец должен принимать какие-нибудь таблетки, а в момент сделки не принял и не понимал вообще что происходит и что он делал на сделке. Да и на видеосъёмку, мол, суду будет похуй.
Кроме того, что буду сам проверять, думаю специалиста привлекать.
Риэлторы - в основном без юридического образования и обычно только знают как типовые договоры купли-продажи оформить и подписать и сделать запрос в ЕГРН.
Значит нужен нотариус и/или юрист по недвижимости по идее, так?
Нужно титульное страхование, в тонкости договора которого тоже надо будет вникнуть.
Ну и оно тоже, говорят, особо не защищает и в случае чего, будут таскать годами по судам, лишь бы не оплачивать тебе потерянную сумму покупки квартиры.
Ещё советуют на форумах - обойти соседей и пораспрашивать, а норм ли всё с этой квартирой (которую я покупаю) и с её собственником.
Во-первых, действительно можно так извлечь инсайд инфу про какую-нибудь хуйню с квартирой (типа, там собственница умерла неделю назад, а этих продавцов мы нихуя не знаем).
Во-вторых, неплохо будет самому знать соседей, может оттуда начнут выползать полчища тараканов, как только они откроют дверь. Либо окажутся алкашами/неадекватами.
В-третьих, я буду "добросовестным покупателем", т.к. сходил к соседям перед покупкой и расспросил про квартиру. Последнее будет плюсом в случае, если сделка окажется нечистой и у меня изымут эту квартиру какие-нибудь зэки вернувшиеся с зоны, которые были прописаны в этой квартире.
Очень сложна, пиздец. Почему нет кнопки - сделать заебись? На основе какой-нибудь криптографии.
Можно ещё купить от застройщика, там рисков поменьше.
А можно не покупать вообще и всё время снимать - это, наверное, выход для таких параноиков как я?
Либо брать участок и строить самому, но это будет долгострой, от которого я, наверное, скончаюсь преждевременно.
Причём это никто не обсуждает, ни здесь, ни irl - покупают на изи через какого-нибудь риэлтора в первом попавшемся агенстве недвижимости. То ли не осознают рисков, то ли им похуй.
Или может я шизоид? Ведь если подумать, то риски есть и при вождении авто - попасть в лобовое ДТП от заснувшего камазиста. Может все эти риски с недвигой, что я расписал - такое же маловероятное событие, что каждый об этом знает, но особо не париться, т.к. 100% способа проверить недвигу на чистоту не существует?
Кто вообще как решал эту проверку на чистоту?
Я из-за этой неуверенности и чтения кучи подводных камней (парочку которых я описал) теперь думаю не ввязываться во вторичку, а брать новостройку.
Но новостройку надо ждать пару лет и строят у нас их в основном в спутниках моего миллионника.
Сбер позволяет с налом это сделать безопасно? Потому что если я правильно понимаю, в любом случае все проходит в разные этапы (погашение ипотечной задолженности, снятие обременения, остаток продавцу), но в случае с двойным залогом и пусть минимальной ипотекой прода есть хоть какие-то гарантии, что после погашения продавец не помашет ручкой и исчезнет
Какие мысли на счет этого https://www.skazochniyles.ru/ вырвиглаза?
Цены ниже рынка, в лесу...
Так там суды с Минприродой
Игра в рулетку
Севен санс Питерские ребята, там у них все заебись
НО то, что они делают в Москве эт пиздец
Светлый мир или сказочный лес можно брать, если ты готов рискнуть и морально готов проебать бабки, но если они таки достроят и получат разрешения+ закроют суды, то в цене улетят.
А так, если тебе просто нужна хата для жилья, даже не смотри на них
И в чем риски? Снесут?
А если не достроят? Они мне должны не останутся? У них объектов много, есть из чего возвращать.
Кстати, где скоро мцд будет, там цены улетят или уже улетели?
Это дизайнерский ремонт?Это блевота, у меня такой дизайн мамка в доме с батей сделала, насмотрелась своих инстаграммов, это так убожественно выглядит как и на фотках, так и в реальной жизни
Так кваритра базово вынлядит. Будто под рандом нормиса собрана
> Кто вообще как решал эту проверку на чистоту?
Опрашивал соседей + заплатил юрист-тян которая специализируется на теме недвиги провести проверку. Юриста нашел по сарафану, она помогала друзьям с действительно сложными сделками по приобретению недвиги
Квартира оказалась с чистой и очень простой историей. Соседи тихие. Живу второй год, доволен.
Да. Могут снести внезапно и за счет собственников даже если проиграют суды. Гугли как сносили застройку у метро. Например му-му у баррикадной. Там город проебал все инстанции арбитража, а потом просто приехала техника и снесла здание по беспределу ночью
Нет телеги сорян. А так новострой 100%, присматриваю однуху себе чтоб не совсем уж маленькая, ну 30-40м точно, просто хотелось бы знать на каких застройщиков ориентироваться, какие говно, какие получше, год сдачи неважен, ибо мне не к спеху.
а в чем подвох дарения?
Мне папа дарит хату, я ее тут же продаю чтоб получить бабки на первоначальный взнос и беру ипотеку на другую хату
давай ты свою лучше.
Мне тож в мск но ищу вторичку
Скинь норм ремонт
У метро не слишком ли дёшево?
Ты фантазируешь когда, хоть придумывай что-то правдоподобное. Какие-то агентства! В 2021 году. Нахуй они нужны? Напрямую всё легко и просто продаётся/покупается. Скоро даже никуда ходить не нужно будет. Всё онлайн можно будет сделать за 15 минут. Агентства! Пиздец.
Пшол нахуй со своей аватаркой. Это тебе не вкашечка и не пикабушка.