27 лвл.
Накоплено бабло примерно на хорошую однуху в центре Киева.
Своя квартира уже есть унаследованная, большая, далеко от центра.
Автач тоже есть.
Хочу пассивный доход.
Буду рассматривать как новые почти достроенные ЖК так и вторичку.
Что посоветуете?
Окупиться лет через 30, вот и думай ( подумаю за тебя, нет, это хуевое вложение).
Если будешь сдавать по объявлению, то надо быть готовым, что ремонт после квартирантов обойдется дороже, чем полученные с них деньги.
Цены ростут последние годы очень быстро, как цены на квартиры так и цены на аренду. Сомневаюсь, что 30 лет придется ждать. Темболее слово окупится, тут не совсем уместно, т.к. я не выйду через 30 лет в ноль, а буду уметь бабло + квартиру.
Ну хз. Правильное ли слово Окупится. Квартира и так и так в любом случае его. А через 30 лет квартир станет уже 2
Как и инфляция, плюс на минус короче.
Почему нет? Только смотри кого заселяешь. Недвига всегда будет в цене, особенно ближе к центру.
Пару лет назад я бы советовал купить нежилое помещение под сдачу, так выгодней, но сейчас с 5г вирусом это хуевая идея.
Да и хата тоже так себе, куча народу из Киева разъехалась работать на удаленке в родные мухосрани/Ирпень/Бучу.
Так что анончик хуй знает, сейчас это рисковано мне кажется.
мимо Печерск-кун
Сейчас аренда в Киеве это примерно цена квартиры / 120-130 = 10-11 лет. Ну добавим микроремонты и простои, будет 15 лет.
Но цены растут с годами обычно.
У меня мать купила квартиру в конце девяностых за 10к, планировалась для жизни, но в итоге всегда сдавалась. Цена ее с тех пор выросла х7 + тонны бабла от сдачи за 20 лет. Да, бывали трудности с квартирантами и оплатами, но это мелочи по сравнению с полученной выгодой.
А куда еще в 2021 году можно потратить эквивалентную сумму, если особо ничего не хочется?
Да не слушай этих мудаков которые тебе не советуют покупать, они просто дебилы без денег.
Если просто хочешь сохранить на 99% бабло и иметь какой-никакой пассивный доход, то вариант хороший. Если умеешь в бизнес, то вариант вложиться в проект какой-нибудь.
Ты же понимаешь, что бабки от сдачи не окупятся в обозримом будущем и сдаваться хата будет не 24/7?
да, покупай конечно, квартира в центре столицы, это беспроигрышный вариант. Если с деньгами будет хуево, можешь вообще посуточно сдавать. И выйти в ноль очень быстро
Первую часть - двачую. Вторую про бизнес - мимо. Это норм приобретение. Просто сдавай всем по договору (где будет условие о компенсации поврежденных вещей). Это выгодное вложение, с которым ты точно в минус не уйдешь, т.к. цена недвиги растет шопизда и плюс еще ежемесячные платежи. Покупай хату, анон. Это точно не будет лишним. Деньги в недвигу вкладывать - норм идея. Тем более, в центре столицы будет всегда заебись.
мне было бы некомфортно осознавать что я потратил 50к$ на том чем не пользуюсь. И кто-то сейчас намазывает казюльки на мою квартиру. Не думаю что у вас дома пиздаче чем в рашке, а двадцатилетний дом у нас уже выглядит уебищно и разваливается, поэтоу мне кажется это сроде идее сдать машину в такси, да пассивный доход но тачку убьют. Мб тебе просто деньги карман жгут? мб просто вложить их валютой в тот же банк под мелкий процент пока то не найдешь им лучшее применение
Да это условно бля. Если на эти бабки построить коттедж в пригороде и сдавать зумерам для вписок ты быстрее сможешь начать зарабатывать.
Покупать недвигу стоит если ты хочешь ее потом продать, а не сдавать.
А что вообще сейчас с ценами на недвигу в Киеве? Растут/снижаются? Может, через десяток лет уже и сдавать будет некому.
>Хочу пассивный доход.
Сдача хаты в аренду не приносит дохода, ОП, он на уровне инфляции. Так что если ты за доходом - пиздуй на биржу торговать.
Через 10 лет Украина перестроится и начнёт расти скорее всего. Сейчас у них шок заканчивается от событий 14 года.
ты считал?
В целом я не жалею.
Заёбываться нужно только один раз.
С тех пор как купил хата подорожала на 500к рублей, но это не хата подорожала, а рубль упал кек.
Живёт девочка скидывает мне на карту по 15 в месяц мозгоёбли ноль. Главное деньги не проёбывать, а складывать, а то в общем деньгопотоке твоём эти 15к станут незаметными, а трата значительной суммы будет ощущаться как потеря, потому что ты не сможешь пользоваться тем что купил.
Долбоеб что ли? +30-60к ежемесячно из воздуха, + за коммуналку жильцы тоже платят.
Инфляции квартир, шиз? С инфляцией и падением покупательской способности валюты цены на аренду растут.
Инфляция доллара в среднем 2,5-3%, сдавая хату в аренду можно спокойно иметь 5-6% годовых, так что доход приносит, пускай и не большой.
Через 20, в самом худшем случае.
При таких цифрах даже банковский вклад выгодней, лол. Нахуй тебе хата ОП, просто вклады в банках открывай и хуй пинай.
Конечно стоит. И деньги с дохода пускай в накопления, потом еще купишь.
Ты будешь снимать процент, и тем самым твой вклад будет уменьшаться из-за пресловутой инфляции, в то время как стоимость хаты останется неизменной, да, периодически вследствие кризисов она будет колебаться, но на отрезке в несколько десятилетий хата выгоднее и надёжнее вклада.
Депозит 2%. Приносит доход сразу, но в случае пиздеца идешь нахуй без денег.
Хата 5%. Начинает приносить доход лет через 10 в лучшем случае.
ОП, я тоже из Киева
>хорошую однуху в центре Киева
я так понимаю это 70-90k?
Я бы на твоем месте неспешно накопил бы еще 40к, что бы хватило на двушку и переехал бы в центра, тем более что тебе есть где жить
Квартиру под сдачу берут на котловане от застройщика. Охуевшая вторичка должна быть в суперпиздатом месте, чтобы туда заехали иностранцы и снимали за 2к бачей.
С недвигой в Киеве сейчас пиздец, спасибо зебилам. Укрбуд лопнул, Аркаду утопили, КГС вот вот сам обмякнет. Котлован брать стремно, а на вторичке все охуели.
Алсо не забудь добавить минимум 15к баксов на ремонт и мебель+технику.
Через 10 лет в Киев переедет пол Украины, лол
>Хочу пассивный доход.
>Стоит ли покупать квартиру под сдачу?
Да, для твоей цели это единственный нормальный вариант, со сдачи квартиры можно или жить, или хотя бы иметь стабильную прибавку к доходу банковские депозиты или облигации в лучшем случае покроют инфляцию, а по акциям либо дивиденды смешные, если компания нормальная, либо дивиденды хорошие, но компания говно, и они в любой момент могут закончиться, а рассчитывать на рост курсовой стоимости в современных условиях раздутого пузыря просто опасно и в любом случае крайне нестабильно. Про наебалово типа пирамид и биткоинов я даже не говорю.
>Что посоветуете?
На первом месте - прозрачность и безопасность сделки, ибо не знаю, как там в украхе, а в рахе в недвижимости огромное количество ворья, жулья и подводных камней.
На втором месте - расположение, чтобы метро было рядом, так сдаваться будет нормально.
На третьем месте - цена, брать нужно по самой нижней границе рынка, не забыв включить в итоговую цену ремонт, обстановку, оплату риэлтору и все остальное. Обычно в одной локации более-менее похожие по состоянию и метражу квартиры сдают по одной цене, поэтому брать надо, что подешевле; ремонт, если не готовый, делаешь "под сдачу" - чистенько, аккуратно, как можно неубиваемее, но недорого; всякие капитальные ремонты и т.п. не нужны нахуй, если квартира не убита; проводка советская, если проблем нет, вполне сойдет; плитку в ванной, если не загажена и не побита, можно отмыть; и т.п.
Не делай гипсокартон и подвесные потолки: если арендаторы не особо чистоплотны, в пространствах между гипсокартоном и стенами и потолком и подвесным потолком могут завестись клопы, тараканы и т.п. твари.
Не сдавай чуркам, арендаторам с животными или детьми и рабочим со стройки на стройке во всех этих бытовках водятся клопы, которых они тебе натащат домой. Приезжай раз в месяц и лично осматривай квартиру. Бери залог. Если не платят - в течение месяца я даю возможность исправиться по взаимной договоренности, но если долг начинает переноситься на следующий месяц и накапливаться, то сразу шли нахуй, ни на какие уговоры не ведись, это пидарасы, выгоняй их на мороз без разговоров.
>15к баксов на ремонт и мебель+технику
С таким бюджетом получится только пидорахо-ремонт и ни один платежеспособный человек с снимет это говно, хоть бы дом был на самом Майдане
Хватит, если делать все пооперационно. Ебнуть подсветку по потолку, поставить краны грохе, теплый пол в туалете и будет бахато.
Хватит только в том случае если ты будешь делать ремонт сам и 15к это только за материалы, технику и мебель. Не учитывая стоимость работ, грузчиков, доставок и тд
ебать маня мир, если там стены и потолки не параболой и проводка с канализацией не дореволюционные, до за 5к делается, аккуратный ремонт под сдачу
Значит проводку и канализацию ты менять не собираешься
Ну удачи, дружок
> за 5к делается, аккуратный ремонт
Нормальный ремонт, надо только диван выкинуть и тумбочку.
Манямир. Только мебель в кухню под заказ сделать 1к долларов, не говоря уже об оборудовании техникой.
>Инфляция доллара
При чём тут доллар, если оп будет получать гривны? Инфляцию гривны давно смотрел?
>в то время как стоимость хаты останется неизменной
Копроина идёт на дно, мань, там недвижка дешевеет не по дням, а по часам. В Хуеве не так заметно, но всё же дешевеет. ОП прямо сейчас проёбывает деньги, просто находясь в свинособакии.
Щас бы на хату под съём брать кухню под заказ, вместо икеи, иди учи уроки
не знаю, как у ОПа. Но я живу в Молдове, Кишинёв. Цены на жильё растут только, рент или продажа происходит только в евро. Думаю в Украине так же. Учитывая что ЕВРО относительно основной валюты всегда растёт почти, и цены на жильё тоже растут, то очень даже неплохой вариант покупать квартиру в центре города.
Забудь.
Тебя будут доебывать комунальщики, налоговая. Тупые жильцы будут пытаться тебя наебать. Тебе будет нужна компания татушек и просто крепких братков чтобы решать вопросы с арендаторами, либо судиться годами с колхозным быдлом решившим понаехать в райцент. Еще нужна страховка от потопа и пожара который тупые жильцы обязательно устроят. А учитывая что ты хахил умножай это все на 10. И подумай какой это блять пассивный доход. Это не говоря что ты можешь наебаться во время покупки купив хату рядом с алкашами или у черных риелторов.
Ну так возьми и подсчитай, сколько хата будет стоить, сколько ремонт и по чем том районе сдают хаты в планируемом состоянии твоей. И получится, что хуй да нихуя. НО так у тебя будет хата в центре столицы, которую ты потом всегда сможешь продать, если не дороже, то точно не сильно дешевле.
Конечно стоит. Это мегакруто. Прям до уровня "нет смысла рабртать", не дотянешь, там еще квартиры 3 нужно, но жить станет гораздо легче
Сдача - это примерно 5% в год от стоимости квартиры без учета амортизации. Вот и думай-считай.