Сдачи квартиры тред.Дорогие аноны, возможно кто-то из вас сдает квартиру в аренду. Какие подводные?Накопил немного денег и не могу придумать ничего лучше, чем купить однуху в центре своего города под сдачу (місто Київ).Вот терзают сомнения:Будет ли норм сдаваться, если цену не ломить высокую?За сколько реально окупить? Я считал что 12-13 лет при стабильных ценах.Что можно сделать, если жилец причинил ущерб имея скан паспорта и типовой договор?Что делать если жилец нагло отказывается платить и при этом не спешит съезжать? Ментам явно похуй будет, а лично физически изгнать я не в состоянии.
Помню как сдавали бабкину квартиру, а она жила у нас. Дело было в 90-е. Крысы квартиранты с детьми не хотели выезжать на мороз и даже с участковым местным договорились о поддержке. Пришлось на несколько дней переехать в эту хату всей дружной семьей и выживать их. Квартиранты за полтора дня собрали вещи и съебали в закат.
>>223177536Ну видимо они потом умерли на морозе, давай трави вторую историю как вы заебошили бабку после того как она заебала своим слабоумием. Елтышевы
>>223177896Бабка жива, живет в той самой квартире, нам похуй на крыс которые специально въехали к нам чтоб перезимовать нахаляву. Открой приют для таких, если сердобольной.
>>223174525 (OP)Сдаю хату в ДС2 8 лет>Какие подводные?Хуевая доходность, имея приличные бабки лучше вложить в биз, или хотя бы в акции. Куча народу живет по пару месяцев и съебывает, найти стабильного арендатора - большое счастье.>Будет ли норм сдаваться, если цену не ломить высокую?Пока корона, будет сдаваться хуево. В обычные времена должно быть норм, но тут тоже постараться надо. Я бомбил объявы в тематических группах ВК.>За сколько реально окупить? Я считал что 12-13 лет при стабильных ценах.Считай сам, я ж не знаю, сколько у вас там хаты стоят. 12-13 лет это еще хорошо, хату в которой я сейчас живу больше 20 лет окупать. На ремонт текущий можешь ничего не закладывать - на 10-15 лет норм ремонта должно хватить, если у тебя не будут свиньи жить.>Что можно сделать, если жилец причинил ущерб имея скан паспорта и типовой договор?Пригрозить ментами и судом, обычно этого достаточно. Лучше, конечно, изначально не допускать появления ущерба - не пускать людей с пиздюками и животными, проверять состояние хаты хотя бы иногда.>Что делать если жилец нагло отказывается платить и при этом не спешит съезжать? Ментам явно похуй будет, а лично физически изгнать я не в состоянии.У нас просто вызываешь участкового, он придет и еще может за хулиганство привлечь. У меня к соседям приходил пару раз и по меньшей хуйне, а тут явное нарушение. Обычно достаточно только пригрозить, даже самые лютые пидоры боятся ментов.
>>223174525 (OP)>Какие подводные?Хуёвый доход, риски что разъебут/спиздят/сожгут, простой в хризисы, охуенная амортизация. В общем, хата для сдачи в аренду это ъуёвая инвестиция, для быдла.
>>223174525 (OP)Родственники сдавали квартиру. Квартиранты задолжали за три месяца и съебались в закат. Скрутили батареи, краны, плиту спиздили, дорогие двери поснимали.
Сдавал квартиру в убитом районе ДС хачам. Вечная проблема "давай заплатим сейчас половину, потом ещё четверть, а потом ты вовсе пойдешь нахуй". Жир со сковородок выливали за плиту, мусор кидали в окна. Что их пиздюки творили - страшно даже описать. Короче мы потом неделю только отмывали срач, и ещё месяц ремнотировали всё разъебанное.
>>223178225Тебя тоже заставили жить там? Хуево к чему ребенку такие переживания? Я бы тоже охуел с ситуации
>>223174525 (OP)Лучше в торговлю акциями вкатывайся. Цена квартиры нормальный депозит для выдачи себе зарплаты в 30к\месяц. Читай про японские свечи, уровни в теханализе (не герчика). Это и выгоднее, и стабильнее, и жопу от дивана можно не поднимать.
Нет хаты не сдавал, не снимал, но мне кажется сейчас другое время пиздуй на циан заключай договор и все выбирай жильца получай предоплатуУ вас плохой опыт у всех, но здесь или юридическая безграмотность, похуизм, надежда на авось
>>223179125У меня друг тоже сдавал убитую хату хачам (потому что больше некому сдать убитую однушку у мкад). Его тоже постоянно пытались продавить. Динамили со сроками выплаты. А он тоже не промах: дал им только один ключ из двух. А когда начиналось динамо, приезжал и второй ключ закрывал, сразу же, словно по волшебству, деньги находились.
>>223179627Я, кстати, шестую квартиру снимаю уже. И каждый раз без договоров, паспортных данных и прочего. Айрбнб наебываю на комиссию, не плачу им нихуя, пидорасам этим. Задавайте ответы.
>>223174525 (OP)довольно низкая доходность, зато всегда при деле.лучше ставь пониже цену, так простой меньше и еще будет выбор адекватных съемщиков.анон, не думал, взять ипотеку под двушку и отбить ее арендой за 5-7 лет? кстати, какая ставка по ипотеке в украине?
>>223179324Угу может оп не попадет в процент 99,7 которые не прогарели на этом а стали миллионерами, жалко тех 0,3% но там ебать дауны наверное были
>>223179866>кстати, какая ставка по ипотеке в украине?В салостане не существует ипотеки как явления, вообще. Тут нет ипотеки, тут есть КРЕДИТ НА ЖИЛЬЁ под 30-40 процентов годовых для которого ты должен предоставить поручителей и другую квартиру в залог. >>223174525 (OP)>Накопил немного денег>купить однуху в центре своего города под сдачу (місто Київ)Однуха в центре Киева стоит 60-80к usd. На "немного денег" ты можешь купить однуху в Кировограде или в Кривом РогУ.
>>223174525 (OP)Чел, ну ты нашёл где спросить, тут же нищенок 99% сидит. Ща как насоветуют. Но тебе повезло - в тред врывается рантье со стажем + бизнесмен.Занимаюсь этим всем с 20 лет. Изначально уже догадывался, что конкретно в ЭТОЙ СТРАНЕ лучше чем арендный бизнес ничего нет.Тем более если ты сдаёшь коммерческую недвижимость. А я сдаю всякую и жильё и торговые площадя.Теоретически ты получишь меньше со сдачи в аренду торговых, чем если бы сам торговал, но практически - хуй. Торговля в этой стране это каторга и рот я ебал карлана.Уже на начальном этапе я понял, что нет ничего прекраснее арендного бизнеса. И на практике в этом убедился.Ты сдаёшь - и ни о чём не думаешь. Пидорашки там ебутся на РАБотах, ебутся со своими ебизннесами - что бы тебе вовремя оплатить аренду. А ты в хуй не дуешь, проматываешь бабулесики халявные в клабах, с тёлочками то сё. Кайфуешь!И я не рофлю это так и есть. Единственно, что от тебя требуется: грамотный выбор арендаторов и строгий спрос.Потому что периодически эти пидорасы норовят вымолить отсрочку хуёчку. Пару раз я иду на встречу, но как только вижу, что им начинает нравиться и пытаются превратить это в систематику - сообщаю, что лафа кончилась - платите вовремя или идёте нахуй. И платят!В общем это самый пиздатый бизнес и нервы в порядке. Благодаря этому я щас выгляжу на 10 лет моложе сверстников ибо жил в кайф и не нервничал практически.Теперь по просадке. В связи всей хуйнёй типа щас просела аренда то сё. Лично у меня ничё не просело - рот ебал. У кого-то пишут просело. Но это всё равно ещё много халявных денег. Сёдня просело, завтра поднялось.Так что чел не ссы. Скупай недвигу в перспективных местах и кайфуй! Ну не в Сбер же тебе бабло нести лол.
>>223179969Нахожу хоста через айрбнб, прихожу посмотреть хату, договариваюсь об оплате наликом без комиссии. Плачу четко, без хуйни и задержек.Не кидали ни разу. Один раз хозяйка подняла цену, я запалтил за месяц, потом съебал. В другой раз выгнали, ну я еще лучше устроился и дешевле.
>>223180181Столько воды ебучей не по делу! Клубы, телочки какие-то, вообще охуеть.Город какой, Москва? Сколько в среднем снимают арендодатели?
выселять нужно твердо и четко. аж 3-ри мусора за мной "бегало" в Украине по одному эпизоду. если законодавство знаешь то не прогоришь.
>>223179866добавлю от себя>За сколько реально окупить? Я считал что 12-13 лет при стабильных ценах.в ДС2 двушку лет за 20-25 я считал, вместе с простоями, налогами, текущим ремонтом. >Что можно сделать, если жилец причинил ущерб имея скан паспорта и типовой договор?я забил, хотя там тыщ 120 была задолженность, очень долгая мозгоебля и все такое.>Что делать если жилец нагло отказывается платить и при этом не спешит съезжать? Ментам явно похуй будет, а лично физически изгнать я не в состоянии.найди альфача и дай ему денег.от себя добавлю что лучше всего двушку сдавать. ремонт- чтоб не было пиздеца. купи кондей, это недорого, но даст нехуйственное преимущество перед другими квартирами.и еще не понимаю, но почему то все хотят "не бабушкин ремонт", мало кто может объяснить что это за хуета, но нормальной чехословацкой или позднесовковой мебели 90 процентов предпочтет самое дешевое говно из икеи.Алсо смотри квартиры возле универов
>>223180458Ебало завали, даун. Никакой воды. Чел спросил как оно в арендном бизнесе - я ответил: АХУЕННО. Город Екатеринбург. Что в среднем? Всё снимают, что сдаю, блядь. Всё сдано, всё приносит бабулесики. Кайфую.
>>223174525 (OP)Не сдавай опасным чертям, это снимет 90% проблем.1 чурки2 дети3 животные4 алко/нарко5 чуханы6 мутные схемы, где несколько человек7 ебаны, пытающиеся торговаться
>>223180898Ну, ты так пишешь, с подробностями не по делу, которые интересны разве что твоей мамке.>Что в среднем?Живут сколько в среднем твои постояльцы? Не вообще, а на твоих хатах. Это же проблема зачастую — найти вменяемых жильцов на длительный срок.
>>223181243Да я всё расписал уже. Тред можно закрывать. Я тут единственный практикующий, судя по сообщениям. Отписались как всегда нищие уебаны-фантазёры и лохи всякие.
>>223181277Так я же написал: Единственно, что от тебя требуется: грамотный выбор арендаторов и строгий спрос.Если ты не шаришь в людях, не умеешь пробивать инфу и строго спрашивать - вообще никуда не лезь и сразу иди на завод гайки крутить.Кстати. Есть фирмы-посредники - которым ты можешь отдать на аутсорсинг всё это дело. Кто-то этим пользуется. Я справляюсь сам.Живут долго. Я так выбираю. С посуточной кстати больше срубишь, но хлопотно.По торговым площадям - здесь сложнее. Надо выбирать тех, кто продержится в бизнесе. Но как минимум год - держатся )
Сдаю 2 квартиры (1 в ДС, 2 под ДС). Сменил около 10 квартирантов. Главный совет - только славяне, подчеркни себе в голове и запомни навсегда.
>>223181338Квартиру сдать - изи (соответственно и снять изи - предложений много - как и спроса). Торговую сдать сложнее. Во-первых и спрос ниже и выбрать надо тех, кто хотя бы год проторгует, лол.
>>223181643>Живут долго. Я так выбираюЗа фирмы в курсе, их, наверное, хорошо юзать, если сам вообще в другом городе, а то и в другой стране.Ну сколько в среднем, примерно? Год? Два? Семейных обычно выбираешь? Какой портрет твоего типичного жильца?
>>223181748Ну и отвечу на твои вопросы:>Будет ли норм сдаваться, если цену не ломить высокую?Будет>За сколько реально окупить? Все зависит от региона и хаты. В ДС окупается за 10-12 лет.>Что можно сделать, если жилец причинил ущерб имея скан паспорта и типовой договор?Я в договоре прописываю мебель и ее стоимость в случае пропажи/поломки, оговаривай это на берегу всегда, цену можете написать вместе. Если откажется потом платить - иди в суд, это плевое выигрышное дело.>Что делать если жилец нагло отказывается платить и при этом не спешит съезжать? Ментам явно похуй будетНет, не будет, даже при наличии договора - менты выкинут его на хуй из твоей квартиры моментально и посоветуют идти в суд, но сейчас он пойдет на хуй.
>>223181748Вот это не факт. В людях надо разбираться. Слэйвяне часто такие свиньи попадаются шо пиздец. Мне то не попадались - я умный. А знакомая сдавала всяким отбросам.Надо уметь разбираться в людях!
>>223182123Было трое чурбанов. Всегда с виду приличные, каждый раз думал "Нет, ну эти то уж точно нормальные..." в итоге всегда один результат - пиздец. Никогда не селите чурбанов, как оказалось "только для славян" пишут не просто так.
>>223182011>менты выкинут его на хуй из твоей квартиры моментально и посоветуют идти в суд, но сейчас он пойдет на хуй.ловите лахтодырку.с чего бы мусора влезли внимание сложный вопрос в гражданско-правовые отношения?
>>223181748>только славянеНу а как ты сдашь славянам убитый хрущ-однушку без ремонта, расположенную в ебенях, чуть не доезжая до мкада?
>>223182366Причем здесь лахтодырки? Идешь к ментам с документом о праве собственности квартиры, сообщаешь им, что гражданин незаконно занимает твою жилплощадь, его выкинут из палатки на мороз.
>>223181973Насчёт семейных ты прав. Хотя и среди них попадаются отбросы. Надо в людях разбираться. Можешь сдать хату и парню одинокому - когда видишь, что человек умный, образованный, опрятный. Это всё сразу видно по внешке, по общению.А потом просто контроль и учёт - как при коммунизме )По срокам я писал - не меньше года. А так - годами. Мне то что - платят и живи хоть тыщу лет. В коммерческой недвиге последнее время ротация частая была из-за всей коляски, кризис то сё. Но как минимум год держались )А в квартирах всё стабильно - годами живут.
>>223174525 (OP)>Дорогие аноны, возможно кто-то из вас сдает квартиру в аренду. >Какие подводные?Сложно найти славян которые снимут твою квартиру
>>223182591Все правильно пишешь, согласен с тобой. Со сроками заебись, если по году живут, хорошо, значит, ты поставил дело. У моего товарища часто через несколько месяцев съебывают в закат.
>>223182572Допустим я тот жилец и сообщаю мусорам через закрытую дверь, что к ним обратилось в виде заявителя тупое быдло. И да я не собственник но по гражданскому кодексу имею 100% право на проживание. Далее сообщаю мусорам как они должны действовать по закону идти нахуй если нет сообщаю им их анальную кару за беспредел. Все лахтодырка с дивана уходи.
>>223182922Ну, я как собственник пришел с ментами, открыл своим ключом дверь, и ты идешь нахуй.Вот смотри, вопрос не политический ни разу, почему ты меня лахтодыркой называешь? Я Путина не люблю, из России уехал. Ты совсем ебанулся?
>>223182123Раз повезло встретить опытного человека, поясни за такую вещь:В моем городе офисы в бизнес центрах имееют самое лучшее соотношение стоимости к аренде, разница с квартирами огромная.Но смущает что надо иметь дела с Юр. лицами которые платят на расчетный счет и в налоговую отчитываются. Я вот платить налоги и подавать отчеты в налоговую не собираюсь. Реально ли при таком раскладе попасть под незаконную предпринимательскую деятельность и конфискацию недвиги?
>>223182626Так я выше написал. Можно кому угодно сдавать, хоть парню одинокому. Пара да ещё и с личинкой как правило норм люди. Хотя и среди них могут попасться люмпены. И надо смотреть.По каким признакам: ум плюс опыт. Ты должен уметь в людях разбираться просто и всё. Это как в любом деле, чел. Арендный бизнес это тоже бизнес и если ты глупый там и не шаришь в людях то сё - пойдёт по пизде. Этому нельзя научиться, это от природы надо соображать и разбираться в людях.Но есть и правило: контроль и учёт. Периодически надо проверять. А плату брать вовремя.И запомните - в первую очередь вам должен быть интересно то дело - которым занимаетесь. Тот же арендный бизнес. А деньги это во вторую очередь. Если вы просто ищите варианты где бы поиметь денег - нихуя у вас не получится. За сим - чао пока. Удачи )
>>223183244>Ты совсем ебанулся?Про какую страну мы спорим? Про законы? Дайка ссылку на статью закона где железно описано, что собственник может приказать кому жить в его квартире? Такой нет.Участковому ты подсасываешь и тупых наказываешь по беспределу инфа 100%
>>223183244Я в Украине живу и сталкивался с ментами ни раз. Им всегда похуй, пока не убили никого. Квартиранты начнут рассказывать что им некуда идти и что они не согласны с выселением, менты скажут что это гражданско-правовые отношения, и уйдут, разберетесь сами.
>>223174525 (OP)1. Бывают хорошие постояльцы - с хатой всё норм, сумма прилетает в один день и вообще никаких головняков. По моим наблюдениям, самые ненапряжные - это одинокие мужики-разведенцы. И кран починить могут, и платят вовремя, и хату не разъёбывают. Один такой у меня год прожил, тренер по кику лет 45. А когда съехал - не оставил вообще никаких следов своего пребывания. Самый пиздец - семьи с личинкой и особенно - с собакой. Уничтожат всё. Студенты - нечто среднее. Бывали адекваты, бывали косорукие долбоебы, которые стиралку осилить неспособны. Куны, кстати, более чистоплотны, чем тянки. Ещё могут заёбывать соседи звонками с жалобами на шум. В общем, кошмар рантье - это семья с шестилетним личинусом и лабрадором. Про всяких маргиналов, вроде цыганей или таджиков, я речь не веду - сталкиваться не приходилось.
>>223183526>Про какую страну мы спорим? Про Россию, очевидно>собственник может приказать кому жить в его квартиреЧто ты вообще несешь? Не "приказать кому-то жить в его квартире", а удалить со своей территории посторонних. Это работает именно так. Какая именно статья, в душе не ебу, юристы пояснят
>>223183674>менты скажут что это гражданско-правовые отношения, и уйдут, разберетесь сами.а в чем наше не понимание?
>>223183392PSЧел, я сдаю площадя, например, известным операторам сотовой связи. Сдаю я их как частное лицо. Деньги они мне перечисляют на карту. Налоги они платят все сами - минусуют из арендной платы - так в договоре прописано. За много лет до меня никто не доебался.
>>223183746>Что ты вообще несешь? Не "приказать кому-то жить в его квартире", а удалить со своей территории посторонних. Это работает именно так. Какая именно статья, в душе не ебу, юристы пояснятТупица ты недоразвитая. Ты имеешь право свою квартиру продать но не разу не выселить от туда меня. Представь себе не очень умный что я могу жить в твоей квартире на законных основаниях по закону, кодексам и конституции.
Для самых шустрых лахтодырок: росия,украина, белорусь кодексы и законы один в один и нюансы только в беспределе мусоров, в украине самый легкий.
>>223184174>Со сломаным ебаломну ну. дальше не развеваю нюансы, но у такого дятла я бы квартиру забрал себе на раз.
>>223183980Этот анон прав, человека выгнать из квартиры проблематично может быть, даже если он там не прописан. Менты 100% это делать не будут, это может быть судебный пристав, но суд это долго и не факт что судебный исполнитель не будет бездействовать. Действенные методы идти и выживать физически. Брать друзей побольше и тусить там. Отпиздить или вытолкать может иметь последствия, микропобои -- это уже легкие телесные.
>>223174525 (OP)лучше построй каркасный дом за 2 ляма + 0.5 на воду газ и электричествомимо построил два дома, первый окупился за 4 года спокойно, второму ещё 2, на вопросы отвечать вломину
>>223184374>Этот анон правСпасибо за живого человека в треде. Схожу за пивком и напишу хистори про сейчас.
>>223184343Че ты там с нюансами не делаешь, мелкобуква детсадовская? Не хочешь нормально жить - никто на кодексы смотреть не будет, отпиздят и выкинут на мороз.
>>223184672Я сталкивался. Приехали с друзьями в 3 часа ночи и выкинули пидораса на улицу прямо в трусах. Его шмотье из окна полетело.Я хуй знает, что он там дальше делал.
>>223183471>По каким признакам: ум плюс опыт. Ты должен уметь в людях разбираться просто и всё.Чел в каждом посте это упоминает, читает как мантру которую себе внушил то сё. Ой как сложно пиздец найти порядочных людей то се.
>>223184672Знакомые сталкивались, у меня пока квартир лишних и жильцов. Сталкивался с тем, что ни охранная фирма ни менты не могут выгнать клиетов из офиса фирмы, которые пришли скандалить.
>>223184825Заебись, а как дошло до такого вообще? Неправильно жильцов выбирали?Вот, я скажем, омежка, но омежка битый, и сходу умею детектить, кто будет пытаться меня задоминировать, а с кем можно разговаривать цивилизованно. И первому просто не сдам хату.
>>223178541>Считай сам, я ж не знаю, сколько у вас там хаты стоят. 12-13 лет это еще хорошо, хату в которой я сейчас живу больше 20 лет окупать. На ремонт текущий можешь ничего не закладывать - на 10-15 лет норм ремонта должно хватить, если у тебя не будут свиньи жить.Постоянно будет мелкий ремонт - краны, прокладки, сральник, трубы ПВХ, износ мебели если ты сдаешь не пустую. Даже если сдаешь пустую - половое покрытие изнашивается.>У нас просто вызываешь участкового, он придет и еще может за хулиганство привлечь. У меня к соседям приходил пару раз и по меньшей хуйне, а тут явное нарушение. Обычно достаточно только пригрозить, даже самые лютые пидоры боятся ментов.Если человек без договора живет, то сам себе злобный Буратино.
>>223184889Ну так правильно он пишет же. Кадры решают все. Надо уметь выбирать людей. Квартирантов, друзей, любовниц, жен. Не умеешь выбирать — будешь сосать писю.
>>223185013Мужик какой-то мутный попался. Вроде как норм был, а потом просто нахуй меня послал и дверь не открыл, когда я за баблом приехал. Потом еще раз послал по телефону. Ну вот ночью мы к нему и приехали.Яхуй знает, что это было, вроде бухла я после него не нашел, так что на алкосрыв не похоже. Может, он просто шизик был. Прожил 5 месяцев и поехал кукухой.
Короче, все понятно, сдача недвиги в аренду это самый лучший бизнес. Начинать надо как можно раньше. Купил в 25 лет однуху под сдачу -- считай пенсию начал получать не плохую.
>>223185286Охуенная история, правильно все делали. Алсо, если вот так вот выкидываешь чувака из хаты, но без побоев, и с его вещами, мусора предъявить могут?
>>223185423>сдача недвиги в аренду это самый лучший бизнесМягко говоря нет> Купил в 25 лет однуху под сдачу -- считай пенсию начал получать не плохую.Ну можно с некоторой натяжкой это так рассматривать.
>>223185467А ты иди докажи, что что-то было. Особенно если ты голый ночью зимой в чужом городе без мобилы.
>>223185352Что это элементарные вещи о которых он говорит. Если ты не ебанный школьник, то сдать квартиру не проблема, даже старые бабки сдают хаты живя в своих деревнях овер 100км от города, то се?
василий, шо ты в киеве в центре можешь купить ? бабушатник на кудри за 60? или новый моп на ошен плазе за 120? первое сдашь за 10 грн второе максимум за 20. хуй его знает, наверное лучше скупать бучу по 10, за сотку целый пучок квартир получится и сдавать их по 5..хотя там спроса уже нет, все купили нах.
>>223184771Ничего, но если знать законы то это как в фильме ВИЙ там мелом было начерчено и вот через мел переходить судьи не оценят.
Выгнать долбоебов из квартиры легко. Ставишь серную шашку от племени и поджигаешь. Це дезинфекция он плесени все. Дожили убивают через пару минут
>>223186649Даже если ты и прав, то все равно, зря ты это написал. Сейчас набежит толпа дегенератов за обе стороны с боевыми картиночками и засрет весь тред
>>223185550>А ты иди докажиЯ тут основное посчу. Доказать легко но я наказываю наоборот, тех кто хочет жить в чужой хате на законных основаниях. Доказать как, дать помечтать прокурору сколько стоит квартира тупого арендодателя и сколько статей УК он нарушил и все понеслось.
>>223186807И что понеслось, чудик? Ты со свими селючьими познаниями если и доползешь до суда, то судиться будешь лет сто. Еще и не очень понятно, какие ваши доказательства, лол.
>>223186807И сколько статей он нарушил, когда выкинул тебя на мороз вместе с вещами в три часа ночи?Ты дохуя юрист?
>>223187015Он не просто юрист, он всерьез считает, что за такую хуйню может хату отжать. Я хуею. Хотя, может на Украине это именно так и работает, хуле.
>>223186936Здесь для начала я хотел бы понять что будет при раскладе, когда ты не отрицаешь того, что ты сделал. Да, сдал ему квартиру. Да, он не платил. Да, приехал с друзьями. Да, выкинули его нахуй. Нет, не пиздили. Нет, все вещи отдали. Есть ли нарушение УК?
>>223187174Я читал про Аргентину, что есть такая хуйня, но сам не сталкивался.Интересный тред, и в чем-то он прав (при общей ебанутости), я погуглил, иногда действительно сложно выселить строго официальными методами.
>>223187209А зачем это все признавать?Так-то чисто формально, ты нарушил договор(если он был). Налоговая.. Хулиганство. Но это все хуйня и никому не интересно.
лол, что предосудительного в том, чтобы выставить охуевших на мороз? сам выгонял каких-то ебучих хачецыган, додик с женой и ребёнком и какая-то жирная тётка, при этом заселялся разумеется один лишь додик. ну и не платили нихуя. пошли нахуй прямо сразу. вообще с квартирантами особо не везло, пока ремонт не сделал и ценник не поднял, сразу приличные люди потянулись
>>223187535Да, защищая нищего селюка отряд омона вломится ко мне в хату и начнет паяльник в жопу засовывать. Охуеть вообще.
Вот здесь много историй, особенно в комментах:https://pikabu.ru/story/chto_delat_esli_kvartirantyi_otkazyivayutsya_sezzhat_iz_kvartiryi_7045491
>>223187015>Ты дохуя юрист?долбоеб ГК святое:- право на проживание, далее 150 статей УК. Я буду крутить на хую всех.Но и всем дебилам я писал, что с другой стороны. Но коль дебилы могу и "тахтором" в любую сторону.
>>223179868Ну тут зависит от жадности. Держать доход рублёвый процентов 10 в год совершенно реально, если есть голова на плечах. Просто изучать компании и заходить в долгосрок. А вот всякие любители скальпинга 1000% годовых прогорают, да.
>>223187933Это как шахматная партия с заданной позицией. Белые — хозяин квартиры. Черные — охуевший жилец, который не хочет съезжать. За кого проще играть?Я обычнокун, но, играя белыми, я выиграю в 99,999% случаев. Понятно, что если ты родственник ВВП, то я сосну хуйцов, но пр нормальных условиях у тебя нет вообще никаких рычагов контроля над ситуацией, в то время как у меня все козыри.
Паста по ссылке с пикабу:"Урегулирование конфликтов:Случай лично со мною - квартиросъемщик ноет "сейчас все заплачу", вот уже, но сегодня не могу, у меня срочная встреча, и так целый месяц. Визит в его отсутствие, смена замков, звонок. Попытка шантажа арендатором - вызову полицию по хищению личных вещей, моментальный ответ агента, что уже вызвана и составляется заявление по форме найденных вещей (ведь действительно без разницы - где их вы нашли, на улице или в своей квартире) и передача их на ответственное хранение полиции. Агент, кстати, сказал что это была не угроза, а схема действительно работает, только доставить до территориального органа вещи за свой счет придется. Сразу мирная договоренность о вывозе вещей через пару часов и "давай до свиданья". Расписка о долге, который он не вернул:) Все организовано агентом. стоимость услуги - включена в ежемесячную подписку."
>>223183746>Что ты вообще несешь? Не "приказать кому-то жить в его квартире", а удалить со своей территории посторонних.Если вы подписали договор, то они уже не посторонние. Разорвать договор в одностороннем порядке может только суд. У участкового нет полномочий определять факт нарушения договора. Он может пресечь административное или уголовное правонарушение, но нарушение договора проживания жильцом само по себе не является таковым. ты можешь его позвать только если здесь и сейчас квартиранты нарушают закон - ломают твоё имущество, устроили наркооргию и т. д. Но опять же участковый только может оштрафовать их или упрятать на 15 суток, но не выселить.Я вполне допускаю, что по беспределу участковый может попытаться выгнать кого-то из твоей квартиры, но это будет нарушением закона и теоретически участкового можно за это потом выебать.
>>223182572Договор вообще-то является основанием для законного проживания в твоём доме. Вы можете разорвать его досрочно по соглашению сторон, либо односторонне в судебном порядке. Участковый не имеет права определять факт нарушения условий договора. Ты его можешь вызвать только если у тебя в квартире здесь и сейчас совершается правонарушение - например, оргия под веществами или громкая туса в 12 ночи. Само проживание правонарушением быть не может.
>>223174525 (OP)Я хз как в твоем Киеве, но в ДС реальная доходность сдачи квартиры в аренду (без учета инфляции, при учете приобретения готовой квартиры за свои) в районе ~4-5% годовых, с учетом инфляции, простоев и расходов на ремонт и того меньше скорее всего. Если тебе не от бабки сраки в наследство досталась, вложи лучше на депозит (я хз конечно как в Украшке с банками и есть ли там аналог нашего страхования вкладов) или в облигации корпоративные америкосские (если вам еще не перекрыли как у нас). Инвестиции в недвижку выгодны по сути только на спекуляции (купил на котловане, продал перед сдачей, и то только на растущем рынке).
>>223189254Да, спасибо, наверное ты прав. Но!Если я говорю, что как собственник, хочу попасть в свое помещение, а жилец не пускает, то дверь будет вскрыта. А дальше уже я могу сделать квартиру непригодной для жилья: разбить стекла, срезать краны, залить унитаз цементом и т.д. Все это правомерные действия собственника.
>>223189389Вот же ты пиздец идиот: тред не политический, я сам эмигрант, как упоминал уже. Ни разу не лахта, и даже не ватник, наоборот, либерастом иногда обзывают.
>>223174525 (OP)>Будет ли норм сдаваться, если цену не ломить высокую?Если район норм и в городе в принципе имеется спрос, то да.>За сколько реально окупить? Я считал что 12-13 лет при стабильных ценах.Ну главное, что квартира-то у тебя остается, а окупаемость у сдачи всегда от лет пятнадцати.>Что делать если жилец нагло отказывается платить и при этом не спешит съезжать? Ментам явно похуй будет, а лично физически изгнать я не в состоянии. Ну хз как в мухосрансках, в ДС в принципе обычно не проблема из своей хаты выпиздить лишних людей с помощью мусоров, только если у жильца каких-то связей нет.
>>223189601Да, это сработает. Но есть подводный камень: стоимость восстановления квартиры (тебе же не нужна убитая квартира, ты хочешь её снова сдать после съезда арендаторов) может превысить при таком раскладе стоимость залога. Плюс теоретически ты этим самым тоже нарушишь договор, ведь обычно там есть пункт, что арендодатель обязан предоставить пригодное для проживания помещение. В итоге потенциально на тебя можно подать в суд и попытаться вернуть залог. И тут уже у кого адвокаты круче, ты будешь говорить, что тебе деньги не перевели, они что ты их условий проживания лишил. Хуй его знает куда кривая вывезет. А если залог отберут, то получится, что ты по факту бесплатно сам себе квартиру разбомбил. В общем, хуй его знает, что дешевле - по суду выселить (долго) или вот так вот выселить как ты описал, а потом делать ремонт.
>>223174525 (OP)> Накопил немного денег и не могу придумать ничего лучше, чем купить однуху в центре своего города под сдачуБестолковая затея, доходность в лучшем случае 5% в год, не считая затрат на ремонт, мебель и амортизацию.
>>223190353Дешевле и проще всего, наверное, делегировать сдачу агенту за 10%, как это сделала та баба с пикабу
>>223190543Проблема в том, что хз как на Украине, а в РФ очень много арендодателей очень не хотят платить НОЛОГИ, а агент не платить их не даст. Плюс ещё и сверху возьмёт. Плюс агенты-разводилы тоже бывают, что берут свои 10%, а в случае шухера заявляют, что на самом деле просто оказали информационную услугу, поэтому немного изучить вопрос всё же надо (но, конечно, проще 1 раз найти агента, чем постоянно искать новых жильцов).
>>223190707С налогами понятное дело. Тут уж придется выбирать: либо платить налоги и 10% агенту (один чувак писал, что можно сдавать как ИП и тогда платить 5%, не знаю, правда ли это?), либо ебаться с поиском жильцов, их отбором и взаимодействием.
>>223190707У меня соседка сдавала через агента, а сама събала в Германию к родне. Очередные жильцы ушатали хату и свалили, агентство сказало, что вот вам 10к компенсации и не жужжите, плюс уболтало делать ремонт через них. Хату ремонтировали таджики за оверпрайс целых 9 месяцев. Разумеется, этот простой никто не компенсировал. Короче, везде наебалово.
>>223190907Бред про агенство, лол. Договор заключается между арендодателем и арендонанимателем, агенство там в бумагах вообще не фигурирует, лол. Какие еще 10 тыщ?
>>223191335За что купил, за то и продаю, она мне сама рассказывала. Думала, что агентство все порешает, пока она за бугром.
>>223179866Меньше цена и больше выбор адекватов?Ты совсем пизданулся, дегенерат?Спору нет, меньшая цена увеличивает круг спроса, но никакой речи об адекватности, скорее даже наоборот, куча маргиналов
>>223184374Ну да, ну да, то есть по твоей ёбнутой логике, я прям щас могу завалиться в любую квартиру и жить там, забаррикадировавшись?
>>223174525 (OP)> Какие подводные?Какие бы стереотипы у тебя не были и как бы ты не выбирал арендаторов, все равно есть шанс выше 50%, что хату они уничтожат по состоянию с бухты-барахты (могут жить нормально пол года, а потом за пару недель угандонить её в хлам). В этим ты ничего особо не сделаешь, кроме того чтобы понимать, что это бизнес-риск и твои издержки, т.е. с каждой оплаты даунов бери определенный процент в специальный фонд на восстановление квартиры, не бери оттуда деньги, я сказал не бери оттуда деньги, сука, а просто пусть скапливаются в валюте пока не дойдут суммы, которой бы хватило на: замену всей мебели в квартире, полный ремонт всей квартиры, работу клинеров по тотальной очистке всего и т.д. >Будет ли норм сдаваться, если цену не ломить высокую?Никто это не ценит, да и зачастую быдло на низкие цены лезет совсем отбитое, типа жлобье/бомжи, у которых регулярно будет "бля, денех нет, давайте мы позже заплатим" и т.д., ну и за хатой нормально следить обычно они не могут, т.к. жлобно тратить на это деньги. Смотри сколько твое стоит в среднем по рынку, так и делай. Нормальный арендатор быстро все равно не появиться.>За сколько реально окупить? Я считал что 12-13 лет при стабильных ценах.Зависит когда ты купил и что с экономикой. Если ты покупаешь на низах или около-низах, а потом все условно стабилизируется, то порой достаточно 6-7 лет, реже еще меньше.>Что можно сделать, если жилец причинил ущерб имея скан паспорта и типовой договор?Если есть подвязки, то порой можно оформить на него кредит.>Что делать если жилец нагло отказывается платить и при этом не спешит съезжать? Ментам явно похуй будет, а лично физически изгнать я не в состоянии.Тут зависит есть ли у тебя кто-то из знакомых, кто может припугнуть и т.д. Многие просто ищут момент когда арендаторов нет дома, меняют замки, выставлют вещи и ставят перед фактом, что все.
>>223178541>Хуевая доходность, имея приличные бабки лучше вложить в биз, или хотя бы в акции. Куча народу живет по пару месяцев и съебывает, найти стабильного арендатора - большое счастье.Сильно зависит. Бизнесы очень пизданутое вложение в СНГ, за редким исключением. Можешь поверить, я серийный предприниматель. Акции разве что зарубежные и надо уметь думать когда и во что вкладывать. А аренда это немного бабла, но условно стабильно. Стабильный арендатор это не сложно, просто это с опытом приходит.
