Дарова народ. Я сегодня купил кватиру. Обычная однушка в панельке, не первый и не последнй этаж, ремонт средний. Купил чтобы не проебать свои рубли, которые стремительно начали превращаться в фантики. Призываю итт анонимных экспертов с целью ответить на вопрос: что будет в будущем с рынком недвижимости и как изменятся цены на квартиры в ближайшие 2-3 года?
Что тут гадать, в долларах недвижка будет падать, так что не лучшая инвестиция. Лучше бы в евробонды вложил, 5% годовых.
>>218847704 (OP)Уже осенью недвига рухнет нахуй, но не в 0, а процентов на 20-30. По той причине, что все, кто боится проебать фантики, покупают сейчас (как ты), потом спроса тупо не будет. Также как после "карантина" (уже) не будет работы и значимого куска экономики, зато будет куча проблемных ипотек и вот это всё.С другой стороны - купил и молодец.
>>218848163Я не в ипотеку. Без кредитов.Да, ну года 3 я ее не буду продавать, хотя кто знает что будет через 3 года.В рублях держать уж точно не стоит
>>218848437Я вот думаю повезло что успел снять в банке до введения пыненалога на вклады больше 900 тысяч
На днях снял свои 700к и поменял на валюту. Ебаный рот этого казино. Я не понимаю, каким чудом рубль до сих пор барахтается на уровне 75 за доллар. Кто может объяснить?
С целью перепродажи такое себе вложение, как писали выше, с августа-сентября недвижимость в цене будет падать. Хотя возможно подселить сейчас кого-то и какую-то часть отбить. Если с целью жить самому покупалась, то и ок. Опять же выгоднее было бы рубли в доллары(ещё когда были 60) и осенью купить вариант лучше. Но тут только машину времени изобретать, а так купил и купил.
>>218847704 (OP)инвестировать с 100% результатом прибыли можно только в ДС и ДС2, ты не в мухосрани взял?
>>218847704 (OP)>В стране пиздец и дальше будет только хуже>Самое время инвестировать в ее экономикуДело конечно твое, но мне кажется ты оч сильно проебешься. Продать ты ее сможешь только через 5 лет, иначе надо 20% налогами заплатить. Цены держаться только за счёт таких мамкиных инвесторов и ипотечников. Сейчас многим на еду будет не хватать, не то что на квартиру. Когда я школку закончил, в 13 году, я снимал квартиру за 23. Сейчас в том же самом доме точно такая же стоит 24-25. Только раньше это было 450 долларов, а сейчас 300
>>218848698Вроде говорят до конца года будет барахтаться потом пиздарики, когда деньги стабфонда кончатся.
>>218847704 (OP)Цена недвиги коррелирует с колебаниями экономики.Растет экономика - растет и недвига.
>>218848698Центробанк переливает деньги туда-сюда, большая часть находится в обороте, чтобы создать видимость благоприятной обстановки и больше людей вдонатило в систему, дабы верхам за счёт обычного населения не разориться
>>218849048>В итоге я правильно сделал или проебался?Зависит от того, какая у тебя цель в жизни.Зачем ты живешь?
>>218849048Ну если ты валюту под подушку положил, а не в системе оставил, то в принципе правильно для сохранения
>>218849119>Чтобы посмотреть, что будет дальше, желательно с комфортом.Это мировоззрение старика, прикованного к постели.Еще раз спрашиваю: чего ты от жизни хочешь?
>>218848739>>218848754У меня нет цели навариться на продаже. Так просто не потерять больше чем потеряю если оставлю в рублях. Жить там не планирую, есть где жить, да и там живут квартиранты от прошлых хозяев. Смысла их выгонять не вижу, пускай кварплата отбивается и чуть чуть денежка капает.
>>218848603вы бы хотя бы почитали как работает этот налог, прежде чем бежать в банк и прятать деньги под матрас
>>218847704 (OP)> что будет в будущем с рынком недвижимостиколлапс в ближайший год. куча попавших на бабло дольщиков, обанкротившиеся веером застройщики. цена упадет но легче купить не будет, т.к. кредиты никто давать не будет на недвигу. как то так.
>>218849349Да читал у меня в банке было больше миллиона, еще проценты с вклада. И я ебал платить пыням всяким пусть даже небольшой процент с этого. Это мои деньги, и их копил несколько лет, а тут какой то клоун из ящика выскакивает и говорит Ого ты у нас получается мажор, ПЛОТИ мне % со своих процентов.
>>218847704 (OP)будет падать, сильно. для дс1\2 30-40%, в ебенях большесильно зависит от типа обьектано ты молодец что купил хоть чето, есть же шанс проебать, завтра решат что чето охуели богатеи, надо бедным помогать и заморозят все вклады скажем больше 1ляма. >>218848163частично не согласен, спрос будет всегда ибо деньги никуда не пропадут и необходимость будет в жилье всегда. уже летом должно вывалится на рынок некоторое кол-во квартир ипотечников, которые будут демпинговать чтобы жопу прикрытьдевелоперы если и не сразу начнут скидывать цену, то начнут акции обьявлять, мол только сейчас, успей, 10 квартир со скидочкой и т.д.к осени вторичка подтянется, там немного иной процесс, собственники не мониторят рынок постоянно, реакция не моментальная. и добьет эту картину массовые просрочки по ипотеке, сворачивание кредитования, экономике то пизда. и чтобы без кредитов купить хату - таких у нас не много, в регионах считай и нет совсем. а цена должна опускаться пока не нащупает платежеспособный спрос имхо
>>218847704 (OP)Рублевые цены скорее всего встанут колом, расти не будут особенно. Долларовые упадут в случае роста курса доллара. Так уже было и после кризиса 2008 и после кризиса 2014. Дешеветь в номинальной стоимости квартиры всё же не должны, но учитывая инфляцию, реальная стоимость скорее всего упадёт.
>>218849779смотри на это по другому, просто % по вкладам стал меньше, делов то. эти охуевшие и без тебя могут напечатать себе фантиков сколько угодно. смысл был просто посчитать всех мажоров, поинтересоваться откуда деньги, может еще че найдут если поскребут. время то голодное, чиновникам разной руки нужно кормится, а с кого взять непонятно
>>218849779Так ты не с сумы платишь а с дохода по вкладу. Под кроватью они тоже доход генерить не будут.
>>218847704 (OP)сейчас немного подрастет, потом значительно упадетв доллар будет падать>>218848302рисков большепросто ты их не видишь
>>218851126У долларового вклада в стеклянной банке самая высокая доходность в рублях. А валютные вклады в любой момент могут запретить.
>>218851770Ну и что ты со своими долларами в банке будешь делать если валютные вклады запретят? Или ты думаешь что вклады запретят а конвертацию оставят?
>>218847704 (OP)Который год уже потешаюсь над вскукареками доморощенных маняэкономистов уровня кококо недвижка плохая инвестиция кококо будет падать в цене кудкудах. Очнитесь мани, вы же под себя серете! В 18-м году взял двушку 57 квадратов за 4,7 за год до сдачи дома, в 19-м получил ключи. Сейчас такая же квартира от застройщика продается за 6,7 и выше, в домаз, срок сдачи которых в 21 году. Соответственно, в уже сданном доме ее цена начинается с 7кк. Ради интереса выставлял объяву на циане за 8кк, заебали звонками, готовы в моменте за нал забрать. И так везде. Так что анончик не ссы и бери, хата в дс это самая годная инвестиция, главное не наебаться на вторичке.
>>218848808> 20% налогамиСкажи честно, ты умственно отсталый? Во первых не 20%, а 13% с разницы между ценой покупки и продажи, если цена продажи больше, что решается неполной суммой в ДКП. Во вторых, если вариант с неполной суммой почему то не вариант, то сумма подлежащих уплате налогов зашивается в стоимость при продаже.
>>218853482Спасибо за мотивацию, купил уже (на самом деле купил месяц назад, погасив за людей их ипотеку, месяц делались документы из за короны затянулось)>>218848808Да кстати было неприятно узнать что теперь 5 лет надо ждать чтоб продать без НОЛОГА, а не 3 как раньше. Ну да и хуй с ним. Говорю же сейчас главное не потерять, а в будущем буду уходить на более большую квартиру в которой планирую сам жить. Если упадут цены на однушки то и на трешки пропорционально упадут.
> рря да людям жрать нечего! Кризис рряя! Путинпомаги!> сап двачик, купил вот 3ю квартиру, все правильно сделал?
>>218855067> даллар вырос на 24%> хата выросла 42%> ррррииии долер лучше пук Наебни стекломоя, пидоран
>>218847704 (OP)Чисто ИМХО, на 100% верность не претендую.Новострои останутся в своей цене, вторичка немного просядет, т.к. смысл брать если есть льготная еботека.В ебенях скорее всего будет дешеветь быстрее чем в ДС и ДС2.
>>218855362Что не так, лахта. Я прекрасно понимаю что таких как я единицы, кто покупает за наличку. У всех же еботеки, маткапы и пр.
Если сравнивать с прошлым кризисом. Я покупал свою квартиру в 2014 до крымнаша, сейчас такая в среднем стоит на 150-200 тыс меньше. Мухосрань 130к.
>>218847704 (OP)Если ты не лох то надо было нефтяные фьючерсы скупать пока дешевые и на ставках играть. А квартира это хуйня. Пожар в доме будет она сгорит, или соседи сверху зальют. Одни убытки! Мимо-успешный трейдер
>>218847704 (OP)Если собираешься там жить, то почему нет.Если сдавать или типа сохранить, то для тебя плохие новости. Недвига, особенно вторичка в цене не растет. Продажи очень сильно упали, доходы населения тоже, очевидно она будет дешеветь.
