Как вам такая идея?Живу в ДС, снимаю, 27 лет.Беру хату в Новой Москве за ~ 5 млн, в ипотеку. Вношу первоначальный взнос 2кк деревянных. Делаю мелкий ремонт.Сдаю её за 35-40к какой нибудь семье. Сам добавляю ещё своих 50к на погашение ипотеки. Итого месячные отчисления около 85 тыс руб. Гашу ее за 4 года, пррдолжаю сдавать, увольняюсь нахуй с работы и становлюсь РАНТЬЕКак вам мой /b/изнес план уровня б?
>>214957437 (OP)>Сдаю её за 35-40кВ Новой Москве? Скорее 20-25к. Ну 30к, если двушка и с хорошим ремонтом, плюс вся техника есть.
>>214959162Хуя бизнес конечно, в новой мацкве все понаехи сами берут ипотеку, нахуя снимать квартиру, хотя-бы не в пределах ТТК, только такие же дегенераты как ОП, думая что снимать дешевле.
>>214959908да все равно спрос есть, и намного больше тех, кто готов снимать, т.к. нет возможности взять ипотеку
>>214958901Эх вот бы рыночек порешал аренду тысяч так на 50, за всратую однушку за мкадом, как бы все пидорандели ментулись обратно в свои деревни.
>>214960458Я хз че у тебя там в залоге, мне не интересно. А я просто понаехал и купил за наличку на этапе строительства, но дом уже сдали и я въехал.
>>214960638По соседству с твоей мамкой. Там еще дырка в стене в районе пояса проделана, будешь у нее - глянь. >>214960641Я бы кинул твою зарплату итт, но прости, мелочи нет, наличкой не пользуюсь>>21496067534 квадрата, мне похуй сколько там этажей, у меня 5й, самый норм ящитаю.>>214960775Наследство + родители. Я же не пидоран - сын алкаша и шлюхи.
>>214960870ясно короч, сам бы ты хуй сосал 50 лет, чтобы накопить.Район то какой, Балашиха, Солнцево, Новопеределкино, Королев?
>>214959162Я за 29 снимаю просторную однушку прямо у метро в Перово.>>214960158>как бы все пидорандели ментулись обратно в свои деревни.А ты бы остался в куче говна, которое лежит в подъездах и на улицах, потому что его никто не убирает. В магазинах работает одна касса - нет кассиров. Автобусы ходят раз в час, поезда в метро раз в полчаса - нет водителей. ментов почти не осталось на улицах - ППСников почти нет, во дворах местная гопота свободно режет и насилует. Лифты ломаются, сантехника выходит из строя, трубы забиваются. Зимой весь квартал отключили от отопления - сломалась котельная и некому чинить. Через три дня оборвалась линия ЛЭП и наступила холодная тьма.Знаешь, почему в ДС едут? Потому что москвичи жопу сами себе вытирать либо не умеют, либо брезгуют.
>>214960870Ебать как пидоран-понаех гордо заявляет о наличии квадратуры в ДС. >34 метра Да там даже собака срать не стала бы, а ты живёшь, да ещё и с гордостью об этом заявляешь, в общем, тебе бы с твоим эго мацквича, тешить самолюбие в родной деревне, перед подружками мамы и местными доярками.
>>214961062>А ты бы остался в куче говна, которое лежит в подъездах и на улицах, потому что его никто не убирает. В магазинах работает одна касса - нет кассиров. Автобусы ходят раз в час, поезда в метро раз в полчаса - нет водителей. ментов почти не осталось на улицах - ППСников почти нет, во дворах местная гопота свободно режет и насилует. Лифты ломаются, сантехника выходит из строя, трубы забиваются. Зимой весь квартал отключили от отопления - сломалась котельная и некому чинить.Але, мальчик, эту всю хуйню делают приезжие таджики-узбеки. Абсолютно все это делают они и только
>>214961257он то пидоран, но зря ты гонишь, что 34 метра мало, мало ли какая у него ситуация с финансами. Кому на что хватает - то и берут
>>214961062Мальчик, ты чего такое несёшь, не хочешь работать, за тебя всегда поработает Азамлухат из ближнего зарубежья. За более низкую оплату труда. И этот человек не станет выебываться на аиб, тем что он москвич. Проиграл с зелёной мани.
>>214961370>мало ли какая у него ситуация с финансамиОчевидно хуевая, иначе зачем кичиться своей московской евро-конурой?
>>214961265>Але, мальчик, эту всю хуйню делают приезжие таджики-узбеки.А живут они у себя в Таджикистане, ага. И магически появляются в ДС рано утром и исчезают к вечеру. Жить им тут нигде не надо.>>214961483>Мальчик,Семён не палится.
>>214961370>зря ты гонишь, что 34 метра мало>мало ли какая у него ситуация с финансамиА как метраж зависит от финансов? 34 метра всегда мало. Хоть ты 100500 баксов получаешь, хоть 20 000 :)
>>214960926СВАО, внутри мкада, окда? сейчас бы деанониться>>214961257Каково это жить в трешке всесте с мамкой, сестрой, ебырем сестры и бабой сракой? примерно так живут 80% коренных маней
>>214961674Кстати, я не удивлен что ещё какой-то анон назвал тебя мальчишкой, ибо твои размышления на данную тему, очень похожи на мысли, именно мальчика, не разбирающегося в том, о чем говорит.
>>214961483>за тебя всегда поработает Азамлухат из ближнего зарубежьяДвачую, надо всех заменить на чурок, тогда и заживем.
>>214957437 (OP)>Беру хату в Новой Москве за ~ 5 млн, в ипотеку>Делаю мелкий ремонтТы вторичку собрался в ипотеку брать? Или в типовой новостройке с черновой отделкой мелким ремонтом обойтись мечтаешь? Я вижу, месье у нас знаток.>Сдаю её за 35-40к какой нибудь семьеОборжался. За 35-40 берется чудная однушка в пяти минутах от метро на севере, недалеко от ТТК. Ты собрался за эти деньги сдавать хату в далеком замкадье...
>>214961819>Каково это жить в трешке всесте с мамкой, сестрой, ебырем сестры и бабой сракой?Наверняка не очень приятно, я к счастью, не был в такой ситуации.
>>214957437 (OP)Бери коммерческую лимов за 15-20 и сдавай ее за 200-300к, если первоначалку заплатишь 30-50% то платеж арендный будет перекрывать кредит, бери ебатеку на максимальный срок хотя бы 30 лет, патаму что стоимость сдачи в аренду растет с каждым годом, а твой платеж по кредиту нет.Мимо рнн господин сдающий площадь в тц под детский мир в дс 3
>>214962208Школьник спалился. Как будто ты не в курсе, что рейтинги крутят и за жилую площадь принимают общую. Ну, типо жилое помещение, значит жилплощадь
>>214962327Я не собираюсь тебе ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.
>>214957437 (OP)Мне лень вникать в твои цифры, но в целом многие люди так и делают - сдают ипотечную. Главное сдать за столько сколько рассчитываешь и чтобы с работой все было нормально.
>>214957437 (OP)Подводные:1) Могут быть простои. Ты же не думаешь, что вот выставил ты квартиру на сдачу, на следующий день уже выстроилась очередь из адекватных квартирантов, которые проживут там эти 4 года, и будут при этом платить каждый месяц регулярно? Наверняка ты не захочешь сдавать хату хачам, алкашам, мутным понаехам, захочешь нормальную платежеспособную семью. Ты можешь целый месяц таких искать, и даже больше. Жильцы съехали - надо искать новых через агенства либо самому, во время поисков прибыли квартира не приносит, только съедает бабло на коммуналку. Перестали платить, начали кормить завтраками - ты их конечно выгонишь, но это опять затраты времени на поиск новых.2) Затраты. Тебе надо купить мебель, бытовую технику. В голые стены никто не въедет. Сломался холодильник - покупаешь новый. Сломалась стиралка, кран потёк - все меняешь за свой счет. Жильцы не будут оплачивать это всё, это твоя ответственность.3) Неадекватные жильцы. Могут засрать квартиру так, что после них придется делать ремонт. Я видел хаты, где были полы, прожженные кальянами. Пидорашкам похуй, они знают, что жильё чужое, они не заботятся о нем как о своём. Могут врубать музыку по ночам, бухать, ставиться хмурым, водить мутных типов и шалав. Проблемы с ментовкой и соседями - твои проблемы, как владельца.Даже если ты выселишь жильцов с хаты - это опять простой и опять поиск новых квартирантов.Так что подводных достаточно.
>>214962658Вы только посмотрите, дурачок приехал пару месяцев назад в ДС, и уже насквозь увидел всю систему работы инфраструктуры города.Действительно, сиди на кассе, когда народ соберётся в твоей пятерочке в Перово, я на весь магазин крикну, Игорь-к станку, побыстрее! Ведь если не ты, без тебя не справимся.
>>214962231Как же у этого коренного горит его обосранна жопка с понаеховРЯЯЯЯ ВОТ ПОДНИМУТ ВАМ АРЕНДУ - ТОГДА И СОСНЕТЕ@ЧТО ЗНАЧИТ СВОЯ КВАРТИРА? В ИПОТЕКУ НЕ СВАЯ@КАК ЭТА НИ В ИПАТЕКУ АХАХА КОРОБКУ 15 МЕТРОВ КУПИЛ@РЯЯЯ А 30 МЕТРОВ ТОЖИ НИ КВАРТИРА А КАРОПКА!!!11Смотри, ты можешь пиздеть любую хуйню, но это не мешает мне подскакивать тут кабанчиком, искать земляков, брататься, лезть в крупные фирмы, занимать должности. И, кстати, ебать коренных тянок, возможно одна из них была твоя сестренкой или даже мамкой. А знаешь что будет потом? Я когда-нибудь женюсь и мой сын будет пиздить твоего по ебалу в школке, потому что я его так воспитаю, потому что меня так воспитали. Страдай коренная маня, я заберу у тебя все.
>>214957437 (OP)Чел если тебе ещё не сказали в треде - держу в курсе: купленные в ипотеку хаты нельзя сдавать в аренду чаще всего, это указано в договоре будет
В чем профит жизни в ДС, если я работаю на ДС компанию удаленщиком в своих пердях примерно на 30-40к получая меньше, чем коллеги из офиса?
>>214963116Подскочил кабанчиком к твоей жене, в твою ипотечную конуру, пока ты был на смене в пятерочке.
>>214962231Да норм. Если ремонт не унылый, одному заебись. Но чем больше человеку, тем лучше естественно.Вот к примеру студия в Стокгольме на 34 метра
>>214963460Тебе ни в чем. Но многие другие не имеют возможности работать удаленно.мимо офисный раб 200к в месяц
>>214963584«Вышка» это ВШЭ, например.Похуй же. Я не планирую валить из России, тут хорошо, можно отмазаться, кинуть денег, заплатить и вылезти из любой хуйни. Зачем мне твоя европка?
>>214963543Все до той поры, пока налоговая не возьмётся более плотно за этих наебизнесменов, а там уже не соблюдение договорных условий, и все вытекающие.
>>214963576Просто иногда хочу сорваться в ДС, но не понимаю, как там мне купить квартиру. Как вообще рабы за 200к покупают трешки в ДС? Это ж надо миллионов 16-20?
>>214963116Ох фантазер мамкин, ну затейник. Коренных он поебывает :) "Коренная" твои из общаги на метро к тебе на кукан садиться едет. А потом будет мамке в деревне рассказывать, что подцепила "коренного" и скоро он ее замуж возьмет и в квартиру пустит. Круговорот непрерывно наебывающего друг друга понаехавшего говна замкнулся.
>>214963539Знаешь, вот это тот случай, когда твое "опровержение" лучше любых слов подтверждает мою мысль. Ты принес пример эталоннейшей конуры.
>>214963116>А знаешь что будет потом? Я когда-нибудь женюсь и мой сын будет >пиздить твоего по ебалу в школке, потому что я его так воспитаю, >потому что меня так воспитали.>Страдай коренная маня, я заберу у тебя все.
>>214963659В этом то и отличие деревенских от москвичей, твой горизонт это ДС, мой-весь мир.Ты уже сделал невозможное, перебрался из говенной жизни, в как тебе кажется, хорошую жизнь. Но когда ты поймёшь что и тут всё то же, будет уже поздно.
>>214964123> >А знаешь что будет потом? Я когда-нибудь женюсь и мой сын будет >пиздить твоего по ебалу в школке, потому что я его так воспитаю, >потому что меня так воспитали.> >Страдай коренная маня, я заберу у тебя все.
>>214964225>В этом то и отличие деревенских от москвичей, твой горизонт это ДС, мой-весь мир.>Ты уже сделал невозможное, перебрался из говенной жизни, в как тебе кажется, хорошую жизнь. Но когда ты поймёшь что и тут всё то же, будет уже поздно.
>>214964225Да не, все проще. Мне не нужно валить. Конкретно у меня в этой стране все хорошо. Мой отец депутат областной думы в этом нашем мухосранске. Зачем мне куда-то валить если я и тут могу хорошо жить? А еще внезапно я владелец компании с чистой прибылью в 600к/месяц
>>214963659>тут хорошо, можно отмазаться, кинуть денег, заплатить и вылезти из любой хуйни.Ах ты немытый коррупционер блядь, репортнул пидораса.
>>214964666Лол, знаешь в чем проблема, дружище? Ты можешь стучать себя пяткой в грудь и орать какие кругом воры, но стоит тебе пролезть хотя бы на уровень мелкого чиновника 10к-мухосранска и ты сразу начнешь пилить бабло, прямо с первого дня. И даже не пытайся отпиздеться, что не начнешь.
>>214964840Потому что система резко отбрасывает неподконтрольных, не хочешь воровать? Посадим того кто будет воровать, вот и весь фокус.
>>214964840На самом деле все немного сложнее. Если честный человек с принципами попадет в коррумпированную систему и будет там выебываться своими принципами, система его выплюнет. Стал чиновником - участвую в коррупции так или иначе. Или иди нахуй.
>>214961062> А ты бы остался в куче говна, которое лежит в подъездах и на улицахЭто потому что тупые колхозные пидоры это говно насрали, они же привыкли что в деревнях срать можно везде.
>>214965301>в договоре запрещена субарендаТак там и нет аренды. Просто знакомые живут. А ты ДАКАЖИ ЧТО НИ АЛАХ! договор покажи, что аренда.
>>214965082>>214965069То то и оно, а если ты >>214964840 и твой папаша депутат в мухосрани, поддался давлению системы, то вы с папашей на пару два червя-пидора, и нет вам оправданий, когда в стране будут проведены люстрации, я буду ходить мимо ваших голов, надетых на колья, и плевать в них.
>>214958901> Скорее 20-25к.У меня в мухосрани со средней зп в 30к хата в аренду с мебелью 20к стоит, о чем разговор вообще, поехавшие.
>>214960870>34 квадрата,Ебать, нищий холоп, которому подкинули на издыхании родители бабла, пердит про эту царскую конуру, обосрался.
>>214957437 (OP)>Как вам такая идея?Люди находят варианты получше, кладут на тебя хуй, ты его вместо еды сосешь.Квартиросъемщики засирают тебе хату, ты долго и нудно ее опять ремонтируешь, все это время уходя в стабильный минус.Соседи банально зальют, ты арендодателям свою жопу продашь за это, а потом еще за ремонт.Попадутся ебанутые соседи, которые всех доебут, твоя хата будет никому не нужна.Попадутся ебанутые арендаторы, которые всех соседей доебут, тебя и всех последующих съемщиков с говном смешают и никто там жить не будет.Когда у тебя есть доход + бабло с аренды, это заебись, это куча денег практически из воздуха. Но если дохода нет, это бабло из воздуха может исчезнуть на пару тройку месяцев, хуй ты что с этим сделаешь
>>214965082> Стал чиновником - участвую в коррупции так или иначе. Или иди нахуйВсе сложнее. Знаешь как это происходит в мухосрани? Вот ты чиновник. Нужно тебе 100 миллионов из бюджета на ремонт дороги, а тебе выделили 80, или 70, или даже 50, зависит от жадности. А в документах распишись за 100. Не распишешься - не выделят, и в следующий раз тоже не выделят. А будешь бегать и выебываться - тебя скинут. Вот делаешь ты ремонт, тебе мало того, что его сделать надо, надо еще и отчитаться за бабки спизженные сверху. Ну, и себе на всякий случай спиздить и за них тоже отчитаться.Бля, батек бы не одобрил, что я сижу вам тут эту хуйню рассказываю.
>>214965912>Соседи банально зальют, ты арендодателям свою жопу продашь за это, а потом еще за ремонт.Соседи и заплатят, еблан тупорылый.
>>214965379Ну тогда они и платить будут только по праздникам, а после полугода простоя разъебут хату и скроются в закат.
>>214966136>Предоплата за полгода>без документовНу если ты таких богатых дегенератов найдешь, то можешь им хоть освященное говно продавать, нет смысла с квартирой заморачиваться.
>>214957437 (OP)Я в Люберцах за 20 снимаю. В Железке за 18 снимал. Знакомые в Медведково за 30.Кому ты в Ебенево собрался сдавать за такие деньги?
>>214965912Сразу видно трусливое чмо, издалека. дай угадаю, ты и работу сроду не менял, на своих 25к, потому что наебут и срашно.
>>214966432Я вот работаю с людьми, и на фрилансе. На полторы тысячи человек, треть стабильно пыталась наебать (перешел на 30% аванс, отсек неадкватов) и две трети пытались подвинуть договоренности в свою сторону, после начала работы (вот тут смотрю по ситуации).
>>214957437 (OP)зачем ипотека? Зачем бетон? С учетом % по кредиту - по итогу ты 6кк выложишь. Вклад в банке или ОФЗ государственные дадут тебе те же 35к/мес, без мозгоебли с жильцами, ремонтами, налогами с имущества и налогами с аренды ты ж сука буржуй доход получать будешь
>>214966005>Ну, и себе на всякий случай спиздить и за них тоже отчитатьсяпотому как уже похуй, 60 там или 55 останется, пятачок погоды не сделает. А отвечать если что за все.Все так, все верно.
>>214957437 (OP)Хуета. Тебе не будет хватать 25к на жизнь. Плюс ты должен всегда иметь сумму на случай, если жильцы свалят. Нужно иметь деньги на ремонт после жильцов, во время. Просто физически невозможно жить на эти деньги. Это я простыми словами разжевал. Недавно один ребенок 18 лет мне тоже самое говорил, мол отцовскую трёшку будет сдавать и сам будет снимать. Вот только он не учел как минимум два очевидных фактора - 1) трешку сдать тяжелее, у него 70% дохода будет уходить на оплату своей халупы. Друг сдает бабкину двушку в 10 мин на метро от центра ДС всего за 40к. И это не убитая квартира, а квартира с нормальными стенами и минимумом мебели. Так что я огорчу других сидящих тут детей, что не все так просто. К тому же может возникнуть ситуация, когда жильцов может не быть полгода.
>>214966543Мне кажется, как всегда токсичные дващеры придумали эту хуйню.Так банку больше денег приходить будет и быстрее выплатится ипотека.Банкам вообще похуй откуда отчисления идут.
>>214967242> жильцов может не быть полгода.Схуяле их не будет. Я когда-то жил в раздобренной хате в жопе от метро за оверпрайс и мечтал съехать, но когда съезжал очередь стояла на мое место, по 2-3 посетителя в день. Никогда не слышал, что простои по полгода. Это если требований слишком дохуя.
>>214958901Усиливаю. В новой маскве за эти сорок тебе целый этаж сдавать надо, блядь.Снимаю двушку на Шаболовке за 40
>>214967538Потому что так бывает, я знаю о чем говорю. Потенциальные приходят, смотрят, его пизде что-то не нравится и куколд начинает сомневаться. Я около этой движухи так сказать. Я корешу помогал сдавать. Иногда бывали случаи, когда три крупных мужика приходят и смотрят квартиру для четвертого. В таком случае я как противовес им нахожусь физически, потому что сам бык. Очень много факторов сдачи, не нужно себе фантазии рисовать
>>214967806Банку не с руки, если ты туда поселишь таджиков. До выплаты 100% эта хата собственность банка, так то. Но на деле умудряются сдавать даже социальное жилье, которые в принципе запрещено сдавать. Просто об этом не распространяются.
>>214967853Лол, мы так с девушкой снимали квартиру когда, нас встретил арендодатель и вообще какой-то левый чел, которого я больше не видел. До сих пор загадка, чё он там делал
>>214968136По какому поводу я мог бы бычить? Типа, встану в комнате и скажу, что теперь это моя квартира, съеби, лол? Звонок ментам и всё чикимонь
>>214968214Я же описал ситуацию что разные люди приходят. Вы допустим, нормальные, а кто следующий приедет?
>>214968332Мне всегда казалось, что такие личности отфильтровываются как минимум ценовым порогом и, например, кхм, рекомендациями относительно наружности квартиросъёмщика, если дело в ДС происходит
>>214965929Дед в лихие времена отжал и приватизировал квартир на 70 лямов, я их продал и купил площадь в тц за 138кк и сдаю ее за 1,2кк в месяц уже 4й год пошел. Аренда выросла за это время с 900к до выше описанных. Единственный минус приходится управляющей компании платить по 4% от аренды, ну и ебатеку платить, но это не критично.
>>214969486Вообще-то, она отродясь запрещена была, но всем похуй же. Сдаёшь милой семье без договора, арендная плана в конверте.Потом обнаруживаешь залитых нахуй соседе со свежим ремонтом и снесённую несущую стену
>>214972447Сам снёс — сам пососал и в долговую яму попал.Субаренда запрещена как раз из таких соображений, полагаю, чтобы не началось: «Ой, блядь, это не я, это арендаторы, которых и след простыл». След простыл? А поебать — субаренда запрещена. Плоти, блядь, давай.
>>214968136Анон, можешь объяснить что значит бычить? Это вроде могут прийти и давить на меня чтобы я цену поменьше сделал для них или как?
>>214966480Потому что квартира в залоге у банке. Пока ты не выплатил, банк как бы собственник, а тебя просто пустил пожить. Это залог, детка.
>>214969486Как с банком договоришься, и что в договоре ипотечном прописано будет, можно договориться, что банку похуй, и тогда спокойно в белую сдаешь хату эту
Анон, лучше скажи каким хуем вы зарабатываете 2-3 миллиона на первый, блять, взнос. Это же ебануться сколько собирать нужно и жить на дошираках.
Давай посчитаем: ипотека с учётом процентов ~7кк. Годовой доход 40к12=480к/год. Если вместо вкидывания 2кк на первый взнос просто закинуть их на рублевый депозит с 10% и вкидывать в кучу те же 50к из зарплаты получится 200к+50к12=800к/год которые можно опять же закидывать на депозит.Естественно не рекомендую рублевый депозит но даже он в сравнении с квартирой прибыльнее и безгеморнее, лучше держать сбережения в деньгах (долларах) и в fxit.
