Аноны кто снимал/снимает квартиру. Расскажите вкратце как там правильно все оформить и согласовать чтобы собственник не пидорнул через неделю. Вот представим приехал на интересующую хату. Посмотрел, поговорил с собственником. Договорились на определенную плату. Что там потом надо, договор составлять или необязательно? Как происходит оплата обычно: сначала платишь за 3 месяца проживания вперед? На какие детали обращать внимание при выборе квартиры и какие детали нужно сразу обговаривать с хозяином хаты? Расскажите, что как там сейчас это всё делается.
Оформляете договор (обязательно блять!!!!!!!!!!!), оплачиваешь первый месяц, договариваетесь в какой день месяца собственник будет приходить за деньгами. Ничего сложного.
>>211688730 (OP)Оформлять договор. И что бы без лазеек. Что бы это был и его и твой условный гарант на справедливость.
>>211688730 (OP)Договор - бумажка. Смотри на хозяев, вызывают доверие или нет. Если прохиндеи - тебя и с договором наебут. Хозяева же налога с арендных денег не платят? Ты прописан по месту проживания?Предоплату за три месяца - нахуй. Я с одной квартиры через месяц съебал как пробка из бутылки из-за соседей сверху. Съебал бы раньше, но две недели в командировке провёл.
>>211691501Выходит договор хуйня нинужная? А по предоплате я сколько спрашивал у знакомых кто снимает, сказали что просили сразу за 2-3 месяца, видимо зависит от стоимости платы, я хз
>>211691732Я на такие объявления не отзывался, где предоплата. Хуй знает, какие в этой хате тараканы. Ну и когда смотришь, прислушивайся к себе. Если чувствуешь, что что-то напрягает - лучше отказывайся.Договор - что с ним делать? В суд идти? Со всеми нарушениями? В случае конфликта можно на хозяина стукануть в налоговую.
А мне вот интересно как сдавать хату без проблем. Как искать съемщика? Что ему говорить? Чего потребовать?
>>211693971Сдаешь через агентство, комиссию платит наниматель, агент найдёт жильцов и принесет договор, ты только подпись поставишь.
>>211693971Что хочешь то и говоришь. Можешь условия придумать если фантазер. Спрашиваешь кто такие кем работают кто проживать будет все что интересно то и спрашивай. Ты по сути потом будешь только раз в месяц за бабками приезжать, так что все разговоры в первую встречу
>>211694641Спасибо. А как часто я могу приходить в хату и проверять не измазали ли съемщики стены говном? Коммуналку они будут отдельно оплачивать?
>>211694881У жильца так будет больше возможностей доказать, что он арендовал, его будет гораздо сложней выселить(только через суд), возможны вопросы от налоговой. Но маловероятны. Очень маловероятны, если это не илитная хата в 400 квадратов по которой за каждый месяц 250-500к платится.
>>211694811Обычно раз в месяц, тогда же когда и за баблом, но можкшь прописать в договоре хоть каждый день в гости ходить, но тогда хуй кто у тебя снимет. А по поводу стены говном - тебе че жалко, ну измазали, потом отстирают, а если чиркаши остануться то ты залог возьми если у тебя там стены такие пиздатые что ты за них так переживаешь.
Вам залог вообще когда нибудь возвращали? Вот приходишь ты такой к собственнику, который готов тебя на хуй послать, потому что ты выселяешся, и говоришь: А я вам там в начале 10 тысяч залога дал, которые вы уже давно потратили, достаньте их сейчас из жопы и верните мне.
>>211694811Коммуналку как хочешь. Это тоже в договоре прописано должно быть. Можешь коммуналку платить сам а с жильцов брать по счетчику - вода например.
>>211688730 (OP)Никто тебя просто так через неделю не пидорнёт, кроме жидов и хачей, успокойся. Достаточно обычного бумажного договора.
>>211695161Да не, я образно про стены. Для меня главное, чтоб технику не сломали- холодильник, стиралку встроенную, кондей. Ну если ходить раз в месяц норма, то ок
>>211694881Вообще лучше без карты чтобы не возник вопрос от банка хоть это и решается предоставлением договора.
>>211695166Залог как правило это плата за последний месяц. Если это отдельный залог то хз даже, можно приебаться что ты что-то сломал и не вернуть.
>>211695346Нихуя. Договор не обязывает жить весь срок договора. Это бред. Залог только может быть за имущество. Когда говорят за последний месяц это развод на дебила
>>211695494Залог это страховка от порчи имущества. Кроме естественного износа когда например кран протек то собственник должен починить за свой счет. А если например жилец своими неаккуратными действиями сломал технику или окно разбил то залог должен покрыть эти действия
>>211695494Суть в том что он возвратный. То есть его надо вернуть жильцу когда тот будет съезжать если в квартире все в целостности
>>211695687Это полностью на твоё усмотрение. Обычно в размере арендной платы за месяц но все индивидуально. Ещё часто собственники идут навстречу жильцам и предлагают рассрочку залога на два месяца, потому что людям бывает трудно разом выложить и за аренду и залог и еще агентскую комиссию
>>211695847Понятно. Спасибо большое, что разжевал. Риелтора я так понял можно из любого агентства звать? Типа Циан там.
Бля по факту ни разу не видел, чтобы залог принимали именно как залог. В 99% случая уплаченный залог = сумме платы за месяц = оплата последнего месяца проживания. Когда съебываешь с хаты, то по идее ты либо доживаешь бесплатно последний месяц, либо забираешь залог и съебываешь сиюминутно
>>211695928Впринципе да. Он спросит про квартиру, фотографии, может приехать сам сфоткать обычно они знают как ракурс взять получше, спросит кого хочешь в жильцы ну там только русских, возьмешь ли с ребенком или животными и тп.
>>211695487>Собственник в договоре может что угодно писатьЕсли договор противоречит закону, то пункты которые он напридумывал можно нахуй слать. Похуй подписывался ты неподписывался.
>>211696161Тоби пизда, вот что будет. Обычно так делают, когда отказываются возвращать залог, и в ходу идут жоские действия по типу заливания сырого яйца под ламинат/в щели, сраньё в вентиляцию и прочее
>>211696195Само собой я имел ввиду в рамках закона. С другой стороны закона регулирующего арендные отношения в сфере недвижимости я не знаю. Есть такой?
>>211696211Нет, ты не понял. Жилец всегда платит наперёд, а последний месяц ты пишешь можно жить бесплатно за счёт залога. То есть последний месяц жилец не платит и залога уже нет и возвращать не надо и случайно чето разьебал то можно просто уйти в предпоследний день понимаешь, собственник не защищён
>>211696374Ну да, а хату то ты сдавать будешь хозяину. И он посмотрит такой "Хм, а че это тут спермяк на моей тошибе?"
>>211696492Ну да, поэтому засчитывать залог в счет последнего месяца это абсурд. Залог должен быть возвращён если хата в целости возвращается хозяину а арендная плата это арендная плата
Про договор и приложение с телевизором и дилдаками с алика уже написали, но забыли один важный подводный камень — расписку о получении/уплате денежных средств. Обычная бумажка, где вы оба расписались за получение/уплату полимеров, будет неплохой гарантией того, что тебя потом не прокинут с тем, что ты якобы не заплатил.
Блять, ебаные двачеры.А как найти квартиру? А что говорить, когда звоню? А что говорить, когда приеду? А как платить? А что делать, если я случайно обосрусь с подливой?Корзина, не вылазь ты из под крыла маман, а.Если ты блять не можешь позвонить, приехать, положить бабло на стол, заключить договор и договориться, что разобьешь залог на два месяца.
>>211697046Да, а еще кстати важно если заселяешься то проверить регистрационные документы и если там не один собственник то надо хотябы связаться с ним по телефону и убедиться что он не против сдачи квартиры в аренду и это тоже прописать
>>211696683Но какая разница вернется он тебе или засчитается в счет последнего месяца? Ты понимаешь что во втором случае ты просто не платишь за месяц аренды (т.е. залоговые деньги остаются у тебя в кармане автоматически).
>>211696374Вот скажи, ты ебанутый? Ты понимаешь что такое залог? Какой нахуй последний месяц бесплатно? Залог в размере последнего месяца для того и берется, что если ты что-то разъебал, обосрал или просто свалил, не оплатив коммуналку - чтобы это покрыло твои выебоны.Залог возвращается при выселении, когда ты хозяевам возвращаешь ключи, а они тебе деньги, ебанутое ты существо.
подводные - коммунальные платежи,какие-то проблемы с водой, проводкой,соседи, инфраструктура, крим. обстановка.иногда все это может проявится только в будни или выходные.
>>211697191Если ты жилец то да, но если ты собственник то ты в оч неудобном положении что твое имущество может быть испорчено и надо будет договариваться о возмещении.
>>211697227Нахуй ты мне отвечаешь, я об этом же говорю, только причем злесь формулировка '' в размере последнего месяца''. Аренда одинакова в каждом месяце ну да похуй
>>211697282Залоговая плата это плата не за имущество, это плата за то что если ты резко съебешь с квартиры - хозяин не терял плату и у него был месяц чтобы найти новых квартирантов.
>>211697387Бля, хз где вы там хаты сдаёте, но в дс и дс2 хаты сдаются за 1 день если собственник не хочет нереального типа сдать студию переделанную из комнаты в 10м квадратных за цену однокомнатной квартиры
>>211697387Теи более хозяин не может потерять плату потому что когда человек заезжает в хату то он платит на месяц вперед проживания а не по факту проживания
>>211697524Все верно, прожил и сьебал в закат не предупредив собственника, и у него теперь гемор искать новых жильцов быстро, т.к хата простаивает. Залог как раз покрывает эту сумму простоя.
>>211697387Ты если велосипед или машину в аренду берешь то залог оставляешь за порчу имущества или за то чтобы компания арендатор искала нового клиента после того как ты сьебался посреди оплаченного тобой времени?
>>211697623Я понял о чем ты, я не согласен с тем кто выше писал что можно будет жить бесплатно последний месяц
>>211697387По-хорошему, если вы там договор оформили, хуе-мое, то нужно за два месяца уведомлять перед съебом. Ну а так, да, залог может пойти на покрытие того, что жилец неожиданно съехал, не предупредив заранее, НО, если он все таки предупредил (ну там ещё тошибу хозяйскую не сломал и дилдаки не потерял), то залог придётся вернуть.
>>211697832На самом деле проблем не будет, если>>211697832:1 - предупредил о съезде за 2 неделе до,2 - все имущество в прежнем стоянии и качестве,3 - квартира убрана, канализация не забита, не прокурено.
