Много ли анонов, заработавших на собственную халупу? Пишите свой лвл. Сам скоро заселяюсь в пикрил. Брал в еботеку. ДС, метро Селигерская. Будет пруд, пляж, подземный паркинг, парк, фитнес центр с бассейном. РЕЙТ!Панорама https://www.novostroy-m.ru/panoramy_novostroek/mfk_seliger_siti
>>201223390 (OP)А у тебя какой лвл-то?Планирую сам откладывать по 40 штук ежемесячно, пока не скоплю ляма 4-5. То есть лет 10 ещё, сам я 22 лвл. Потом куплю квартирку. Ну либо свалю в европу и там в еботечное рабство подамся.
>>20122368728 лвл>ам откладывать по 40 штук ежемесячно, пока не скоплю ляма 4-5. То есть лет 10 ещёРубль дешевеет, надо копить до первоначального капитала да оформлять еботеку
>>201223390 (OP)>Будет пруд, пляж, подземный паркинг, парк, фитнес центр с бассейном.Пидорахи один хер всё засрут
>>201223390 (OP)31 лвл, ДС2, в 2014, когда мне было 25 купил свою первую квартиру на Васильевском острове, двушка, 55 метров.В 30 лвл, в ноября 2018 года, купил 5-комнатную квартиру, 140 метров, ДС2, у Таврического сада. Предыдущую продал, ипотеки не брал.
>>201223390 (OP)Одна от мамы, вторая от папы, третья от бабушки. ДС. 21 лвл. Считается что я сам заработал?
>>201223390 (OP)> Будет пруд пляж> БудетМного вас таких лохов обещаниями кормят. Объект сдан, дальше на вас всем похуй
>>201223390 (OP)Никогда не было своего жилья. Даже у матери. Жили в деревне, стало понятно что там ловить нечего. Свалили в город, живём в комнате в коммуналке и то снимаем. Копим на квартиру, но денег получаем не очень много. Хуй знает как жить.19 лет, город Залупинск
>>201223390 (OP)Не боишься, что не достроят?30 лвл, купил за 22кк в цао 60 квадратов. Вроде все ахуенно, но иногда хочется новенький дом.
>>201223390 (OP)В 23купил себе комнату в комуналке, чтоб от мамки съехать. В прошлом году взял однуху, а то что-то заебало с соседями жить. Сейчас мне 32. Должен банку еще 800к, думаю месяцев за 14 погасить.
>>201223390 (OP)40 ЛВЛ выплачиваю уже третью ипотеку, 2я и 3я инвестиционные (под сдачу). Почем там холупы на Селигерской ?)
Посоны, напишите сколько у вас зп и сколько вы отдаете за ипотеку и сколько еще лет осталось. Просто чето я очкую, как прикину что 30-40% зп отдавать нужно будет и это на 10-15 лет еще так.
>>201225999Дольше 4-х лет не брал ипотеку (в нашей стране хуй знает что завтра будет), платил около 40% от ЗП
>>201225999Ипотеку берут те, у кого родители могут помочь в случае чего. Если ты один в семье работаешь, то это затея не очень.
>>201225999Ипотека 2,5кк, зп80к, комнату снимаю за 12, еботеку гашу по 50к + полугодовые премии отдаю на ипотеку
>>201223390 (OP)мне родители в Ховрино подарили, в принципе если поднажать то за 1-2 года можно ее попытаться выкупить, но нахуя?
1.5 года коплю на первоначальный взнос. Ещё копиить примерно год. Нужно 1.2 миллиона деревянных. Хочу у ПИКа двушечку взять.
>>201223390 (OP)18 лвл, заработал на биткоинах на две квартиры в своем мухосранкске, сейчас живу с родителями и сдаю их в аренду.
>>201241565Ты себе представляешь, сколько ты утром будешь ждать лифт? Как машины будут разъезжаться? Какой гул будет от пиздюков во дворе?
>>201223390 (OP)Лол, даже я, челик который в Москве был несколько дней в своей жизни знаю, что этот район зашкварен мусорной свалкой. Там где-то рядом вроде аж 20 ж/д путей на которых пакуют мусор и вывозят из ДС.Зашкварен ты ОПчик.
>>201223390 (OP)>Будет пруд, пляж, подземный паркинг, парк, фитнес центр с бассейномАга, а еще парк развлечений с бесплатными аттракционами и собственный аэропорт.Места в подземном паркинге будут стоить как треть квартиры.
>>201223390 (OP)> подземный паркингМой батя купил себе квартиру в доме с подземным паркингом, и это наёбка.Этот самый подземный паркинг продается отдельно по какой-то сверхъестественной цене (1.5кк), в результате чего там купили места три с половиной аутиста, а остальные либо паркуют машины как попало, либо паркуют в соседних (в лучшем случае) дворах. Особенно плохо с каршеринговыми тачками - их бросают на тротуарах, газонах, на поворотах, рядом с мусорками и т.д.Алсо, там были 16-этажки, на оп-пике всё еще хуже будет.
>>201242436Дебил, подсчитай, сколько этажей нужно докопать до сатаны, чтобы 45 этажей жителей с машинами смогли уместиться.Паркинг и дороги это разное.С какими даунами я на мейлаче сижу.
>>201243371На самом деле тут з/п хоть и невысокие, но цены недвиги все равно низкие, и у среднего краснодарца на свою конуру шансов больше, чем у среднего москвича.
>>201223390 (OP)Блядь ...я хуею с цен в нашей Мухосрани на 300к. Сраная 2ка стоит от 2кк, и это в хрущёвке блядь!!!Можно найти и за 1,5, но на выселках в доме с маргиналамиВсего пару новостроек в городе и там двушка ~50м² под 3,5кк!!! СукаааааВ нормальной серии дома двушка от 3кк бдядь, мудопидорасы
>>201243724Ну такая себе "дыра". Инфраструктура вся есть, цены низкие, климат хороший. Если брать за стартовые условия "родился обычным в обычной семьей" я бы сказал, что Крд - лучший вариант из РФ.
>>201241565Не путай небоскреб с человейником, столичный ты нашСпросишь, в чем принципиальная разница?В организации и использовании пространстваНебоскребы - комплексные здания: десять этажей под общественность пространства, еще десять этажей под офисы, еще десять под гостиницу, еще 10 под квартиры, еще десять этажей для нужд ультра-богатых людей, и пентхаусЧеловейник.... мда... 40 этажей под человеков
>>201223390 (OP)Женился на тянке которой ее родаки после свадьбы подарил 3-х комнатную квартиру, это считается что я ее заработал?
Поясните ультимативно про ЕБАТЕКУ.Сам хочу брать в этом году, но в этих юридических вопросах полный ноль. Как не проебаться? Как выбрать продавца? Новостройка или вторичка? Какой банк выбрать?
>>201244532>Поясните ультимативно про ЕБАТЕКУ.Просто представь, сможешь ли ты работать на одном месте в течение лет 20.
>>201244532>Поясните ультимативно про ЕБАТЕКУ.Рабство навсегда.Вся твоя активная жизнь пройдет под знаком выплат.
>>201223390 (OP)Заебали Селигер Сити форсить. Говномуравейник, блять.Энджой свою будущую УК, как заселишься. Готовься отбашлять примерно сотку колов за нихуя в начале ремонта, а потом охуевать от квартплаты - пока ты и такие же, как ты, по соседству не сместите этих дерьмодемонов к хуям.А если вдруг ты настолько лох, что взял с отделкой - энджой косяк на косяке, который УК и застрой вовсе не будут спешить исправить. Так что готовься и нанимай прошаренных приёмщиков, с которыми переступишь порог своей новой хаты.Добро пожаловать в мир недвижки, короче.Мимо-воннаби-инвестор в недвижку.
>>201243047На ОП-пике будут машиноместа по ляму где-то. У МР Груп политика такая.Однако, просто так ты их не укупишь, их будут вбрасывать в продажу планомерно, сектор за сектором, сопровождая повышением цены и повышая ажиотаж среди оленей.Славно будет, если хотя бы гостевую парковку сделают.
>>201243154Тупой пидораш не жил в домах с подземным паркингом. Там вечно свободно.Маня, если во дворе твоего хруща пидорашкам хватает 25 машиномест, то паркинг - это как-бы немного побольше, тем более, если там уровня два-три.
>>201245770У тебя с математикой проблемы. Подземный паркинг неэффективен, это давно доказано. Чтобы разместить автомобили для всего дома, нужно такой же второй дом построить. Любой, кто жил с подземным паркингом, видел это своими глазами.
>>201246552>Сколько зарабатываешь?800-900 тысяч в месяц>Со скольки лет работать начал?С 7 лет>Кем работаешь?Пиздоболом на Дваче
>>201247022А когда это у нас во дворе умещались машины? Ты действительно настолько тупой или просто дрочишь на запад?>>201247391Математикой, пидораш.
>>201252364Пидораш, у тебя хуево с логикой очень. Ты предьявляешь что мол двор заставлен будет, хотя подземный паркинг этот самый двор очень неебически разгружает и там будет свободнее, чем во дворе твоей халупы
О, раз такой тред, то у меня есть один нерешенный вопрос. Есть небольшие накопления на первый взнос хаты и серая зп. Хочу купить хату в строящемся здании срок сдачи - четвертый квартал следующего года. И, как я тут прикинул, если брать сейчас, то миллиона полтора мне на нее не хватает. За год я могу накопить еще тысяч 300, но она через год на эту же цену и подорожает, я думаю. По сему у меня встает вопрос - на что я могу рассчитывать и могу ли я взять ипотеку с серой зп на миллион двести через год, погасив сейчас первый взнос?Или это какая-то тупая идея изначально?Смысел в том, что я хочу хату у метро, а там рядом больше строящихся зданий нет, и мне придется тогда еще пол ляма на выстроенную халупу копить
>>201252635>Ты предьявляешь что мол двор заставлен будетТы беспруфно ебешься в глаза, сам выдумываешь, сам споришь - типикл пидораха.
Пиздец, хаты посреди промзоны, возле каких-то доков с контейнерами с одной стороны и вечно стоящим дмитровским шоссе с другой, да еще и в жопе мира.
>>201224672>в 2014, когда мне было 25>В 30 лвл, в ноября 2018 годаНихуясе, смотри, с 2014 по 2018 резко подрос на 5 лет
>>201246538Он всё верно написал, у любой валюты ценность понижает инфляция, а цены на недвижку в валюте почти не изменятся до серьёзного кризиса, и то больше чем на треть скидки рассчитывать не стоит. Разумнее копить в акциях-облигациях американских или европейских, там уже нет рублёвых рисков, но есть прибыль.
>>201223390 (OP)Ебать кретиноид.> покупать недвижимость в помойной стране> в высотном муравейнике> в хуевом районе> в ипотеку> верить обещаниям застройщикаПросто максимум необучаемое животное, типичный представитель народонаселения парахии.Небось еще и за Путина голосовал, да, скот?
>>201227442минималка в ДС 19000 - смело подавай в суд на взыскание разницы за весь период работы, и сваливай с этой дно работы
\гороскопСегодня звезды встали таким образом, что ты можешь сдать шкурки неправильных анонов. Однако, есть риск жить в треугольнике. Поэтому Двач напоминает тебе, братишка: кто сильнее, тот и прав.
>>201256896Да, я. Сам заработал и себе на квартиру, и маме купил.Она у меня врач в больнице скорой помощи, нутыпонял.
>>201223390 (OP)Для компании, в которой я работал настали пиздец какие сложные времена.1.7 года вместо зарплаты выдавали по 15-20к наличкой + заселили в служебку, в которой жили ранее начальники в командировках.Так, и прожил весь этот период в служебке. Служебка была трехкомнатной. По итогу "копротивляния" рыночек порешал, и компания начала банкротство.Дирик крайне не хотел отдавать деньги деньгами, и начал продавать сотрудникам имущество компании по дешёвке за долги по зарплате, да побыстрее. Я был где-то по середине "турнирной таблицы" по долгам и договорился с альт-дириком на хату, в которой жил и 250к наличкой.Так я уволился, заимел свою хату и скоропостижно её продал т.к. не хотелось жить с бывшими коллегами на одном этаже.
>>201262321Насколько знаю, на врача учатся 7 лет, так что вполне возможно, что он только что устроился.
Оп, ты заебешь со своим селигер-сити треды плодить. Место уебанское там, на самом деле. Что на коровинке, что на дмитровке постоянно пробки, а метро я рот ебал.
Неприятно с треда, ведь люди вроде опа-пиздабола реально существуют и зарабатывают себе в 22-24 на квартиру, а у меня ежемесячный взнос на 20 лет больше зарплаты в 2 раза
>>201223390 (OP)Еле как накопил 2.5кк на однушку в лен. области возле метро Девяткино. Потратил около 700к на ремонт. Мой вам совет, не слушайте двачеров, не тратьте время сидя на нём, а вкатывайтесь в IT и развивайтесь в этом направлении, будет вам счастье. Жаль, что я это понял только в 26 лет.
>>201263751Не, я просто на старую карту смотрел. Пиздец конечно в мск быстро метро строят, не то что в этом болотном питере.
>>201263875Ты когда карту-то смотрел. Оно года два как уже есть, наверное... Один хуй из-за ущербного тц рядом, в этом районе обитают одни зумерки и хачи
>>201223687копить полную сумму не выгодно, та сумма, которую ты отдашь за аренду, можно оплатить на еботеку. возьми таблицу экселя и посчитай сам.
>>201243752potsdamer platzв берлине? в какой районе, цена, параметры? думаю тоже взять еботеку, а то цены все растут и как-то не очень хочется снимать все время
>>201223390 (OP)ахахаххаахахблядь, я так и думал что уебаны,накупившие комиблоков в этом пиздеце полюбому двачеры.был я там,работу работал.лютый пиздец начиная от промзон и жд путей в непосредственной близости, 40 этажной застройкой,окно в окно, микродворик на 4 пидорашек с выблядками, дома из говна и палок, парковка стоит как квартира,гостевая на 15 машин,кроме хачпалатки инфраструктуры не завезли, балкон нинужон а кладовая на минус 1 этаже за 800к рублей. мегаахуенные ДВА лифта на подъезд, и сотни тысяч других прелестей рюске застройщиков и таджикской сборки.ебать ты долбоёб братишка,земля тебе пухом.
>>201223390 (OP)Взял двушку 44 кв.м. в хрущевке в зеленом районе в 5 минутах от электрички, по беспроцентному(почти) кредиту, треть суммы собрал сам. До работы добираюсь за 35-40 минут.ДС, 26 лвл.
>>201272709О да, у меня в МНОГАИТАШКЕ 14 этажей и два лифта, пиздец иногда заметен. Что будет в Селигерском, я вообще не ебу.Насчёт говна и палок не уверен, у МР нормальные подрядчики, оче добротно строят.
Блять это не тот ОП который с месяц назад как ебанцтый спамил этотже дом? И типа траллил двачеров мол нищуки???Там де район гавно, по сторонам промзоны, с других 2х сторон ибаные жд пути по 10шт и хуй оттула выедешь))))
>>201243744Пфф, в моём 200к-мухосранске в пердях ДВ двушка брежневка 5-5.5кк, серия поновее от 7кк. Новостройки там вообще пиздец.
30 лвл. Год назад взял в своей 300к-мухосрани трешку 91кв.м за 5кк в пикрил трехэтажке с таким видом из окна.
>>201274430Блядь, читай выше. Ты в состоянии по ветке постов мышкой пробежаться или нет? Сука, какие же крестьяне тупые, аж трясет.
>>201273595Поздравляю, малаца.Я тоже там рассматривал, но мне до работки больно далеко шкандыбать. В итоге, взял в D1.
>>201275334Ты чо такой агрессивный? Я вижу цену и квадраты. Имею в виду район, тип дома, всякие плюшки.
>>201225128>Не боишься, что не достроят?Отвечу за ОПа. Достроят. MR сейчас на пике, умело создают хайп и привлекают сраные десятки лямов ежедневно. Пидарасы они те ещё, конечно, хуже ПИКа бабки дерут, но хаты достраивают и обещания выполняют по проектам.
Антуаны, а давайте тут филиал бизача устроим.Много ли среди нас инвесторов в недвижку?То есть, тех, кто покупает хаты не для жизни, а для сдачи в аренду/перепродажи?Два года назад успешно купил однуху в северном под-ДС-ье, заебенил ремонт, сдал. Ебатеку закрыл за полтора года, сейчас хата начала сама себя окупать.Думаю выставить на продажу в начале следующего года.Могу пояснить по хардкору за ебатеку, управляющие компании, документальные вопросы с собственностью и все такое прочее.
>>201276518У меня вопросов к тебе нет, но в целом интересно. Расскажи чонить, может и вопросы появятся.
>>201276669Ну ладно.Как считаешь, почему для одних ебатека - это кошерный финансовый инструмент, а для других - анальное ебалово до кровавых пузырей на всю жизнь?
>>201276342Я видел пару их проектов "ожидание-реальность" и это пиздец. Достроить-то достроят, но результат будет явно не так вылизан, как на рендере. Достаточно просто по дс пошататься и посмотреть на свежие новостройки. Я долго этим занимался перед покупкой хаты. В итоге решил, что сталинка хотя бы ламповая и если за ней следят, то развалится она с меньшей вероятностью, чем новодел. А у кого-то там в том году лифт тупо оборвался в новом здании. Нахуй такое не пойму.
>>201276802Пока ты отвечаешь, поясню за один крутой нюанс.Все знают, что можно за хату получить налоговый вычет. Раз в жизни. Однако, не все знают, что НВ можно ещё получить с процентов по ебатеке, ежели ты её платишь. Отдельно от единовременного НВ.Если человек шарит - за час гугления можно ознакомиться со всеми положениями и собрать пакет документов. Если нет - забашлять в системе "Сбербанк Премьер", менеджера там всё за тебя сделают.НВ за недвижку приходит спустя полгода одной суммой.А вот НВ по процентам приходит раз в месяц маленькими порциями: чем дольше ты платишь, тем дольше ты его получаешь. Хороший вариант прокрутить эти деньги и пустить в оплату той же ебатеки.
>>201276802Надо полагать, из-за разницы в уровне доходов, из-за неопределенности будущих доходов и отношения к ней. Если тебе в случае чего помогут ее погасить, это одно дело, если помощи ждать неоткуда - совсем другое. Плюс юридические вопросы.1. Хватит ли у тебя смелости забить хуй на условия договора и сдавать ипотечную квартиру.2. Что с правами на квартиру при разводе и прочих таких обстоятельствах?Так вот навскидку.
>>201277127>налоговый вычет. Раз в жизни.Насколько мне известно, это уже не так. Зафиксирована максимальная сумма вычетов за всю жизнь - два ляма.
>>201277285Ты дурак блядь, там еще максимальный размер вычета за одну хату зафиксирован, 260к, если без ипотеки. Сначала покури инфу, потом выдавай свое ценное мнение.
>>201223390 (OP)Заработать в принципе невозможно, ведь надо что-то есть, одеваться, лечиться, отдыхать и т.д.Так что живу с достопочтенными родителями в спокойствии и умиротворении. О девушке конечно никакой речи идти не может, да и по сути уже и ненужна тем более не умею в биоигрища.36 лет
>>201277179>Надо полагать, из-за разницы в уровне доходов, из-за неопределенности будущих доходов и отношения к ней. Если тебе в случае чего помогут ее погасить, это одно дело, если помощи ждать неоткуда - совсем другое. Плюс юридические вопросы.Абсолютно прав. Плюс, основное правило биржевика работает и тут: НИКОГДА НЕ ЗАХОДИ НА ПОСЛЕДНИЕ.>1. Хватит ли у тебя смелости забить хуй на условия договора и сдавать ипотечную квартиру.Хватает 95% населения России. Проверки - явление крайне редкое, да и тут всегда можно договориться с жильцами, чтобы те сказали, мол, родственники.>2. Что с правами на квартиру при разводе и прочих таких обстоятельствах?При разводе имущество считается совместно нажитым и делится в равных долях между супругами. Если есть дети - доля того, с кем остаются они, увеличивается.Ебатека также делится на доли, каждый из супругов уплачивает за свою долю самостоятельно.Не беру в расчет судебные тяжбы и полюбовные договоренности, это дело каждого и делает ситуацию уникальной.>>201277397В отличие от тебя, я это дело гораздо глубже курил, лолка. Потому и пишу, что в ДС ты за среднюю по стоимости хату и получишь максимальный вычет. Для самых маленьких объясняю. Берём тетрадочку (или калькулятор, ежели совсем тупенький) и считаем:260к - это максимальные 13%, которые ты можешь вернуть.(260000/13)*100 - получаем ровно 2 миллиона. Это та минимальная стоимость квартиры, за которую ты можешь получить максимальный НВ. Ты в ДС что-то сможешь купить за 2 ляма? Нет.Ещё по цифрам:Без ебатеки максимум - 260, по процентам - 390.
>>201277810>что в ДС ты за среднюю по стоимости хату и получишь максимальный вычет. Это так, но ты можешь получить максимальный вычет с 9 квартир (2000/260 - сколько это там), а не с одной. Две большие разницы.Чо еще расскажешь? Где инфу берешь? Я только domkad знаю.
>>201224672А где в ДС2 можно найти хорошее жилье миллионов за 10? Я как глянул квартиры, так охуел. Там две крайности. Либо человейник, в котором ни один адекват квартиру не купит, либо малоэтажная залупа, которой уже лет 100. А частные дома далеко от города.
>>201278030Нет, нет и ещё раз нет.2 миллиона - это максимальная сумма на имущество, с которой будет исчисляться налоговый вычет. С девяти квартир ты максимальный НВ по 260к не получишь, лол.Ты получишь максимальный НВ, если купишь, предположим, 10 квартир и больше по 200000 рублей. Итоговая сумма составит как раз >=2000000.
Для всех манек поясняю, я взял хату полтора года назад за 6,3 ляма, а сейчас она стоит уже 11 лямов. Через полгода я сдам ее в аренду за 60к и закрою еботеку за полтора года.
>>201223390 (OP)Ну я взял в центре моей мухосрани за 8,1кк квартиру. Теперь буду платить ебатеку 4кк 20 лет.
>>201223390 (OP)Купил в центре однушку. Все круто, каждый день убираются, моют, кругом камеры и адекватные соседи. Но в бочку мёда смачно насрали соседи сверху у которых жеребеночек. Они, конечно, милая парочка, но мне нужна полная тишина, иначе пиздец.
>>201223390 (OP)Парк на макете кажется маленьким по сравнению со зданиями.Если в выходные все в этот парк выйдут пездос же будет.или я долбоеб?
>>201278512Если я перееду к бабуле я с голоду к Аллаху отправлюсь. Да я и не спешу, я и раньше мог бы закрыть, но зачем?
>>201278404https://www.novostroy-m.ru/Читаешь, сравниваешь, по понравившимся вариантам катаешься и смотришь.Я так недавно в Горки Ленинские скатался, уж больно понравился ЖК Май. Относительно близко к ДС и не ебейший оверпрайс.Плюс, смотришь на Циане, за сколько сдаются хаты в это районе. Рисуешь цену за месяц, высчитываешь, сколько процентов годовых будет приносить. И сравниваешь с планируемой ебатекой. Перекрывает - значит, экономически выгодно. Вровень - самоокупаемость, хата будет сама себя закрывать, пока ты кредит досрочно не погасишь. Не перекрывает - не стоит ввязываться, если только ты лишней площади не захотел. Ещё, при подсчетах надо учитывать, что цена аренды растет каждый год, а платеж твой по кредиту остается неизменным.Ещё есть хороший вариант, напрямую звонить застрою понравившегося ЖК и делиться с ним своими планами. Менеджера могут подсказать хороший вариант для вложения бабла. Так, например, у ПИКа есть во многих ЖК специальные пулы инвестиционных квартир.
>>201265470Это просто картинка из инетов. Я немного в другом месте взял, но тоже новострой. 3 комнаты, 90 квадратов, терасса 15 метров, место в подземном паркинге, без ремонта. 620к.
>>201278862Чуть не забыл, когда считаешь навар с квартиры, нужно закладывать не только стоимость самой хаты, но и стоимость ремонта с примерной квартплатой.Все подсчеты могу расписать поподробнее, ежели интересно.
>>201279050Пиздец, нахуй такие ебеня брать? Еще и хуй продашь/сдашь такую хату. Чо не мог в О Юность купить?
>>201279015Спасибо, но незачем утруждаться. Надо будет, сам смогу посчитать наверн. Но если ты ведешь где-то лог своих действий (тг-канал, не знаю), оставляй, посмотрим.Алсо слышал историю про тетеньку, которая имеет пиздатый навар со срочной покупки квартир. Тип кому-то надо продать дорогую квартиру БЫСТРАААБЛЯДЬ, ну она и покупает со скидкой, скажем, в лям-полтора, потом продает по рыночной цене. Что-нибудь в этой области делал?
>>201223390 (OP)ебанная недвижка в ебанной рашке стоит овердохуя, 3 год, блядь, снимаю однушку за 8к. В моей провинции строят новые панелки, блядь, анон, представляешь - НОВЫЕ 25 этажные панелки сцука, тупа в поле здоровую хуйню выстроили продают по ебанутым ценам. мне вот повезло у бакби подружка есть, она и сдает мне однушку в центре за 1/3 моей зп.
>>201279330Недвижка везде стоит дохуя, а ты как хотел. Смотрел документалку про Германию, там до седых мудей многие жилье снимают.
>>201279309Нет. Ни разу не делал, это ж заёбываться надо.Каналов не веду, поскольку это ж не основной род моей деятельности, а просто попытка иметь пассивный доход в довесок к основному.Если интересна тема, посмотри каналы Милы Колоколовой или Дроч... Мрочковского. Оба они уебаны ещё те, конечно, но здравые мысли проскакивают.Только не вздумай клевать на хайп-проекты, которые они у себя подсвечивают, это тупо реклама.
>>201279330>В моей провинции строят новые панелки, блядь, анон, представляешь - НОВЫЕ 25 этажные панелки сцукаТы посмотри что в ДС2 строят. Там монструозные человейники сразу несколько штук в одном месте. Это охуеть можно.
>>201223390 (OP)Рядом, кстати, строят охуенный 6 этажный ТРЦ. Сейчас еще ПИК через дорогу начал стройку. Райончик будет заебись просто. Еще и Суворовскую возобновили строить, можно будет сразу на кольцо пересаживаться с салатовой ветки. Как же я рад что купил хату в Селигере
>>201279167какие еще в пизду ебеня у меня платформа 2 мин от подъезда и ласточка до финиша 25 миниз юности за это же время только до метро доберешься
>>201279815Смотри не порвись от этой радости от хаты в человейнике)Да еще с жд и с промзонами в упор))
>>201280148До ЖД 600 метров и плотная застройка ПИКа, так что ты обосрался. Ну а от промки там нихуя не останется через пару лет, алсо там только склады да бараки. Зато в плюсе, два ТРЦ, метро в 5 минутах, парк, магазины, новый жилой квартал с охуенными дворами, беговыми дорожками, новый 5этажный фитнес центр и тд итп Да ,еще и паркинг подземный. И все это я урвал за 6 лямов, получив за полтора года прибыль в 5 лямов, которые уже в два раза покрыли мою ипотеку, которую я выплачу досрочно через пару лет и снова буду влаживаться в недвигу
>>201279649О, брат, это не просто жулики, это пидарасищи ещё те, блять.Если застройщик как таковой максимум слупит с тебя дополнительные бабки за оформление документов, то эти суки опустошат твои карманы десятью разными способами.Запомни: УК, аффиллированная с застроем - это тупое говно тупого говна, которое создано для вытягивания бабла.Самое первое, что они с тебя могут потребовать - коммуналка на 4 месяца вперед. Имеешь право не платить. Шлёшь нахуй.Второе - договор управления подписать. Шлёшь нахуй, ибо надо провести собрание собственников.Третье - подписать договор о взаимодействии на время ремонта. Якобы, УК обязуется помогать тебе, пока ты свою квартиру приводишь в порядок. По факту, накладывает анальные ограничения на тебя и твоих строителей, штрафовать будут за каждый пук. Аналогично, не подписываешь.Четвертое - накидать тебе дополнительных платежей: сверхнормативная уборка во время ремонта, вывоз строительного мусора, плата за временный КПП на въезде. Если ты это не оплачиваешь, могут грозиться, что твои тачки к подъезду не подпустят. Шлёшь нахуй, при любых попытках недопуска - звонишь участковому. Пара приездов заёбанного товарища майора - и УК получает такой анальный втык, что потом в твой адрес вообще будет бояться вякнуть.А ещё, они очень любят ходить и проверять ход ремонта, сиречь, искать нарушения. Сам понимаешь, за таковые будут составлять на тебя "протокол", которым ты можешь подтереться прямо при них - поскольку эта бумажка не имеет юридической силы.По закону, УК имеет право зайти в твою квартиру раз в год для проверки. Делай это только после ремонта и не дальше прихожки. Зашли, потоптались - досвидули, до следующего года! При попытках силового проникновения в квартиру, можешь выдать им пиздов или стволом на выход показать - это твоя собственность, и закон на твоей стороне.Плюс, УК от застроя очень любят рассчитывать квартплату по взятым с потолка тарифам. Так что рекомендую самостоятельно пересчитывать всё, что указано в платежках. Что-то не понравится - пишешь им заявление, где обосновываешь, почему они уёбки, и требуешь пересчитать по законным тарифам. Приносишь в УК, делаешь копию и следишь, чтобы поставили входящий номер. Не пересчитали - го в суд.
>>201280096>Был отличный районБалгодарить меня должен, холоп. Благодаря нашем новым жилым домам, у вас повились новые магазины, ТРЦ, метро открылось, парки облагородили итд итп и вообще в вашем быдло районе наконец-то появятся состоятельные культурные люди
>>201280296Первый взнос был 150к, свои 100к и родители 50к дали. За два года еще 50к выплатил. Юристом.
>>201280465Ето да. У меня квартира в новострое с УК от застройщика, пиздец. И хуй ты их поменяешь. Суд как-то все время встает на их сторону, ебаная мистика.
>>201280465Кстате а накидай здесь тогда мини-лог своей деятельности. Что и когда покупал, за сколько продавал и т.д.
>>201252741банкам похуй на серость зарплаты. Заполнишь анкету, приложишь справку с работы, в которой бухгалтер напишет, что зарплата 300 кк/сек и все будет ок, если кредитная история норм.Бери ипотеку сейчас, не тупи. Пока достраивают жилье по прежним правилам долевки. Как только его достроят и начнут строить с проектным финансированием от банков, цена всей недвиги вырастет на ~10%. Осталось полгода-год.
>>201280465В довесок, расскажу кулстори, как я себе хату в ДС покупал.Всё заебись было ровно до того момента, как я начал ремонт.Когда я первый раз пришёл в УК, мне подсунули вот такой список:- договор управления- платежки за коммуналку на 4 месяца вперед по хуйзнаеткаким тарифам, вывоз мусора, КПП, сверхнормативную уборку, обшивку лифтов и установку (ууу, сука, блять!) дверей в тамбурах- протокол собрания собственников для заполнения- договор сотрудничества при ремонте- карточки для допуска строителейДоговор управления я прочитал и положил обратно на стол. В протоколе поставил НЕТ напротив всех пунктов, включая избрание УК постоянной управляшкой на объекте и расписался. Избранные места из договора сотрудничества прочитал с хохотом на весь кабинет, там реально смешные были положения. По платежкам начал пояснять, что они не имеют право с меня все это взыскивать, ибо я собственник и не хочу платить за то, что гарантирует застройщик. Карточки для допуска сложил самолетиком и тоже положил на стол.Менеджериха из УК начала на меня орать, что меня будут штрафовать, мои тачки не пускать, инженеры будут каждый день ко мне ходить. Я блефанул, что у меня диктофон работает, и я веду запись нашей милой беседы. После чего, тупо ушёл оттуда.И реально, мои тачки не пускали через КПП. Как только узнавали адрес, звонили в УК и те орали: НЕ ПУЩАТЬ СУКУ! Тут-то я и позвонил тащ майору. Раз, второй. На третий раз он мне ответил, что я не один такой, и попросил дать контакты управляющей компании и ЧОПа. По словам свидетелей, ор в УК стоял выше гор. Наш товарищ майор ебал их так, что жопы дымились. Повесил им на доску информации предписание о ликвидации КПП в течение трех суток и ушёл. С тех пор я стал врагом УК номер один.На следующий день мне позвонил строитель и сказал, что его штрафанули за то, что он в лифте поднимал три мешка бетона. Я приехал на место, где с меня потребовали подписать протокол, выплатить 2000 рублей и предъявили фотографию: лифт, ноги какого-то мужика и три мешка бетона. Я ответил, что это не мой строитель и такой бетон мы не используем (благо, мужик к тому времени успел уже все размешать, положить стяжку и избавиться от мешков). Мне пообещали, что если я не оплачу штраф, они будут судиться. Я попросил их в ответ закрыть дверь с обратной стороны и пожелал хорошего вечера.Второй раз мне принесли протокол за "неправильную" конфигурацию входной двери. Якобы, она в открытом виде перекрывает дверь соседей. На этот раз я чуть менее вежливо попросил их засунуть свой протокол в жопу и послал в гугл, искать постановление МЧС. Когда они потребовали от меня принести это постановление в распечатанном виде, я отказался, ибо бремя доказательства вины лежит на утверждающем, а у нас презумпция невиновности. Пускай сперва найдут основания на начисление штрафа, потом говорить будем. Мне снова погрозили судом и съебали.В третий раз пришли инженеры с проверкой хода ремонта. Меня на объекте не было, поэтому я сказал строителю их не пущать. Ибо они уже свою норму за год исходили. Те покорно пошли нахуй.Кстати, тем, кто оплатил коммуналку на 4 месяца вперед, её не включили при расчете платежек. Судятся, ноют, пытаются бабки вернуть теперь. Как и те, кто заплатил за КПП и обшивку лифта, лол.Было ещё много всякого интересного. Как я писал заявления на перерасчет коммуналки, а потом требовал бумагу с отказом это сделать - в итоге, пересчитали. Как инженеры спрашивали с меня за несогласованную планировку и электрику и требовали 30000 рублей за согласование плана и 10000 рублей штрафа. При этом, пытались пройти в квартиру и заснять готовый ремонт. Тогда-то мне и пригодились навыки физического воздействия, лол.И как мы таки добились проведения ОСС и изгнали этих говнюков нахуй с пляжа.Такие дела.
>>20127869926лвл накопил ~1.5 ляма думаю все влошить на какую нить студию под Питером в строящемся комплексе пока инфляция окончательно все не сожрала. Брать еботеку не собираюсь. Какие подводные? Есть норм застройщики в Питере?
>>201263618какой метраж? расскажи про ремонт, почему так дорого? это с мебелью и техникой?Самому через 9 месяцев предстоит... пока хата строится
Аноны, я вижу тут кучу годной инфы, но есть какие либо сайты по этой теме с гайдами и прочими ништяками?
СапВзял себе хату, потому что очень удачно попал на двухлетний фриланс - со ставкой 2.5 к в час после всех вычетовДвушка, сдача в 2020
>>201281674Откуда ты всё это знаешь? Я бы подумал, что так и нужно, и подписался бы подо всем, что дали.
>>201223390 (OP)Минусы:1. Локация. ЖК, окруженный загруженным ж/д направлением, шоссе, промкой. Промка будет застраиваться в ближайшие 20 лет, жизнь на стройке. Хуже червя-гастарбайтера. Уж лучше в коробке под теплотрассой. 2. Футбольное поле под окнами. Пиздец просто. Вариант с теплотрассой таки лучше.3. Высокая этажность. Потенциальная западня при пожаре, невозможность локализировать огонь, провести эвакуацию в большей части здания в отсутствии необходимой техники. Теплотрасса лучше, анон.4. Микроквартиры. Огромное количество квартир в подъезде, колоссальная проходимость общественных пространств, низкая цена входа. Вместо Васи-алкоголика с 4 этажа, изредка мочащегося в подъезде, у тебя будет 10 таких Вась в день. Микроквартиры, понятное дело, будут сдавать. Культуры от арендодателей не жди. Пьяные вечеринки рядом с тобой каждую неделю.5. Отсутствие права собственности в Рашке. Через 30 лет скажут, чтобы ты нахуй съезжал в 100-этажный ЖК Замкадский парк от группы компаний ПИК, ибо иди нахуй, вот че.Плюсы:Их нет. Ты проебал деньги, вложив в дрисню. Считай, расписался в собственной дефективности. Можешь смело выпиливаться.
>>201263364Просто ты даун. Надо жить по средствам. Если ты нищук, то нехуй тебе в москве делать и жить. Вали в замкадье, там тебе как раз спокойно хватит на квартирку, где ты и будешь сычевать.Найдешь там себе работку и тяночку.
>>201282599Так уж и быть поясню для умственно отсталого>Локация. ЖК, окруженный загруженным ж/д направлением, шоссе, промкой. До ЖД 600м и плотная застройка ПИКа, да и с учетом общего шума вообще похуй.>Промка будет застраиваться в ближайшие 20 лет, жизнь на стройке. Это не промка, ни одного вредного производства там нет, большая часть УЖЕ застроена новым жильем всего за 2 года. Какие 20 лет, шизик?>2. Футбольное поле под окнами. Пиздец просто. Охуенно>Высокая этажность. Потенциальная западня при пожаре,Маня фантазии на уровне метеорит на голову упадет>Огромное количество квартир в подъездеНа этаже 7 квартир и три лифта скоростных. Алсо я на 6м живу, мне похуй.>низкая цена входа6 лямов твоему папаше васяну десять жизней копить>Плюсы:Хата в цене выросла за полтора года на 5 лямов, открылось метро в 5 мин от дома, строится новый ТРЦ, куча магазинов, вся инфраструктура, новый современный жилой район, в общем все заебись
>>201281674На самом деле этот анон пиздабол, УК его поимела, а выгнал он ее только в своих фантазиях. В общем, без пруфов стори полная выдумка
>>201287753Мир спасал, лол. По пунктам.>>201284220Проследуй туда же, куда я слал инженеров УК. И не забудь себе за щеку пруфануть, лолка.>>201282846Интересно, почему же? Или ты в УК какой-нибудь работаешь? Тогда двойной кекус с тебя, плюс желаю удесятерения таких вот клиентов.>>201282551Да не знаю я ничего особо. Просто привычка не давать денег, когда их просят, а требовать обоснования.Кто-то достаточно богатый сказал: "Я состоятельный не потому, что могу швыряться деньгами. А потому что если можно, я не плачу."
Че за ПИК поясните? Взял еботеку(панелька почти 5кк) год назад( почти мордор но мне норм), планирую через 3 отдать. Слышал пик комфорт вообще хуита? Поясните на сколько /10 я обосрался?Объективно если это возможно(То что достроят сомнений нет)
>>201292364>еботеку(панелька почти 5кк) год назад( почти мордор но мне норм)Сколько метров? Сколько до МКАД? Сколько до электричек/метро? Когда достроят?
>>2012956702014: Во время прыжков курса вложил 90% деревянных в две комнаты в коммуналке в своем миллионнике. Когда стал перебираться в ДС, перепродал с 15% наваром.2015: Взял в ипотеку хату к северу от ДС. 2 своих, 2 ипотечных. Сделал ремонт, сдал.2016: Продал земельный участок у себя на родине, добавил карманных, закрыл ипотеку.2017: Купил хату на северо-западе ДС в новострое. 1,1 своих, 3,4 ипотечных. Сделал ремонт, заселился.2018: Две охуительных квартальных премии, с середины года коплю и присматриваю следующую.Такие дела.
>>201297250На всякий случай, поясню. У меня ай-нанэ с покупкой жилплощади начинается в начале года, а новострой достраивается и ремонтируется в конце года, лол.>>201297302Комнаты не буду считать, это тупо спекуляция - нихуя я с ними не делал. Тупо получил на 15% больше, чем отдал.Давай посчитаем хотя бы по аренде.Дано: Купил за 4 ляма, ремонт 0,7 ляма - это издержки: 4 700 000Сдается она за 34к в месяц (коммуналку платят жильцы полностью, да) или 408 000 в год - это прибыль.(408 000 / 4 700 000) * 100% = 8,6% годовых с чистой аренды.
>>201298277>8,6%Для аренды неплохо, но вообще такое себе. Арендаторов как выбираешь? Наверное не первому позвонившему сдаешь?
>>201223390 (OP)29 лвл, ДС10 (Новосибирск)Трёшка в центре Левого берега, без еботеки (за пять лет скопил)Рисую рисуночки и дизайню дизайны
>>201294884Где то 15 минут до электрички и метро (но мне пох я не пользуюсь). 60 квадратов двушка.До МКАДа не ебу сколько оно мне опять же не надо, до работы 10 мин пешком.
Куда с 4 лямами перекатиться можно? Больше не накопил еще. 24 лвл. Сейчас живу в мухосрани с родаками.
>>201304519В ДС можноВ Южном Бутово снимал однушку из под деда, её потом внук за 3,4 ляма продал.Метро там рядом везде по району.
>>201304665На циане там однушки от 5млн>>201304659В хруще норм жить? Никогда не жил. Боюсь рассыпется дом.
>>201304928дарю лайфках, когда будешь мониторить объявления, проверяй дом на сайте для жалоб на жкх https://gorod.gov.spb.ru/там по характеру жалоб можно понять насколько дом дно
