СОВЕТА ПО ПЕРЕЕЗДУ ТРЕДСап, анон.Короче говоря, мне так настоебала моя жизнь, что решился на перекат в другой город. Цели простые - сычевать и не РАБотать, ну, как обычно, мечты дегенерата. Есть двушка в миллионнике, в планах перекат в полумиллионник к морю.И, короче, встал выбор, и мне нужен твой, анон, мудрый совет. 1) Беру две однушки в центре. Хуевые, в панельках и с соседями узбеками. В одной живу, вторую сдаю за 8-10к, лампово сычую. Инфраструктура, мб работа на крайний случай, все есть. 2) Беру двушку и дом в области. Двушка соответственно за 10-12к сдаётся, но жить придется в 40км от города в ебаном селе с 1 магазином, огородом и прочей залупой. Но, можно разводить пчелок и дышать свежим воздухом. Работы и инфраструктуры нет. Тачки тоже нет, с города нихуя не привезешь. Зато соседей-узбеков нет. Итак, что бы выбрал ты, внон, при таких вводных данных ? Диванные и не очень советы по перекатам приветствуются.
Квартира есть очень ненадежный источник дохода.Лучше купи за полляма свой дом, а на оставшееся закинь на ценные бумаги общей доходностью в 10%И будешь получать 200 к в год, что ~=16к в мес
>>196041815Я туповат, не думаю, что способен в грамотное инвестирование.Что ненадежного в сдаче квартир? Знаю людей, десятилетиями этим живут.
>>196041737Так. Ну видимо ты Краснодар рассматриваешь для переката. Там дачу с пропиской можно взять для жизни за 1кк. И за 1.5кк однушку в новостройке и сдавать за 15к. Но рантье та ещё морока. МБ 2 вклада по 700к и 100 на год жизни и присмотреться подумать, что и как. Из Сибири перекат?
>>1960418441. Меньше доходность2. В квартиру могут заселиться какие-нить узбеки и засрать так, что придется ремонтировать3. В квартиру может не заселиться никто или быть промежутки в несколько месяцев перед заселениями, в течение которых квартира простаивает.
>>196039542 (OP)>Есть двушка в миллионнике, в планах перекат в полумиллионник к морю.Что за полумиллионник? Если Сочи, то ты тут на свою двушку в миллионнике можешь только хуёв пососать.
>>196041863>Ну видимо ты Краснодар рассматриваешь для переката>полумиллионник у моряЯ смотрю, что ты немного туповат.
Ну вот анонов кто против рантье двачую. Сам сдаю уже 5+ лет и вроде бы не плохо, но хотелось бы послать нахуй все это и выйти к тому, чтобы деньги делали деньги менуя по максимуму общение с людьми и вытекающие из этого ситуации.
>>196041799>>196041878Какой то манямирок, с квартирой которая незаселена дольше полунедели, и ценными бумагами которые не превращаются в тыкву никогда. От засирания узбеками есть куча методов: фейсконтроль, наблюдение вебкамерой, залог, страховка в конце концов.
>>196039542 (OP)В Сочи в центральном даже зассанные панельки однушки где-то порядка трёх-четырёх лямов выйдут.
>>196041953Ну покупай квартиру тогда и охуевай с того, что она не в ДС и она никому нахуй не нужна./thread
>>196041906Ну, а какой там город у моря? Чтобы и инфраструктура и рентабельность в общем покупки недвижимости в этом диапазоне цен, я только проснулся простите друзья.
ебаш в приморье, покупай участок поближе к тайге, делай дом. До моря 20 минут, до тайги 5. Профит на мой взгляд
>>196041863Калининград же>>196041878Ну так я не буду узбеков селить, все просто. Этот>>196041953 правильно сказал вроде.
>>196042233>Калининград>В одной живу, вторую сдаю за 8-10к, лампово сычуюЗемля те пухом.Калининград-кун
>>196042233В КАЛининграде кроме хачей и чурок никто и не снимает хаты. Русня туда жить особо не едет, ибо работы нет нормальной.
>>196042340Нет, но агломерация области достигла миллиона.>>196042310Брать хату в панельке в таком городе это максимальный идиотизм, из-за высокой влажности заебёшься убирать плесень и грибок (особенно на последнем этаже), запустишь - быстро посадишь здоровье. Ну и очевидные минусы панелек - хуёвое качество, тонкие стены, зимой холодно, летом душно, коммуналка в этих совкопанельках высокая из-за теплопотерь, в новостройках уже почти у всех своя котельная. Кроме того сдавая хату за 14к, ты тут не то что не просычуешь а просто с голоду сдохнешь, имей ввиду что здесь цены как в миллиониках рф.
>>196042422Вот это годно, спасибо. Насчет грибка погуглю, слышал про эту хуйню, но внимания не обратил.Насчет цен в курсе. Сычевать с такими ценами и на 10к можно. Я так сейчас в миллионнике и сычую.
>>196042471>Насчет грибка погуглю, слышал про эту хуйню, но внимания не обратил.Хату нужно содержать в сухости и всё, просто в панельках вентиляция хуёвая. Можно купить теплопушку и периодически после частых дождей просушивать хату. Главное чтобы в квартире везде была проветриваемость и не было всяких постоянно закрытых чуланов и прочей хуйни, нужно и их открывать проветривать.
ОП, а что хорошего в КАЛининграде ты нашёл? Им же льготный проезд в европку за жратвой прикрыли несколько лет назад. В остальном это обычный пидараший мухосранск.
>>196042471Ну если грибок то сразу закладывать в минус прибыли со сдачи на ремонт. МБ вклады надежней,менее геморойно. Да и если такие пироги интересно знать, на сколько сложно вкатиться на вахту в море, обучение и.т.д или без связей вообще мимо.
>>196039542 (OP)>Двушка соответственно за 10-12к сдаётсяЛол, даже при ставке вкладов в 7% у тебя выйдет больше, тысяч 14, если будешь держать два счёта по 1.4кк. И это без геморроя с сдачей.
>>196042569В коки планирую вкатываться, сам повар по образованию. +климат и близость гейропки.>>196042609Смотря кем будешь вкатываться. Обучение вроде 6 месяцев и 100к деревянных, на матроса. На механика и тп подольше и дороже наверное.
>>196042609Вклады очковое дело с нынешней политикой, сегодня ты имеешь хату, а завтра на эти же деньги сельское очко не купишь . Такое.
>>196042763Нихуя ты сказочный, в Воронеже климат в разы лучше Калининградского, да и сам город более развитый.
>>196042790Хули мне, сычу, с этой развитости?А климат тут конченный, зимой -25-30, летом до +40 в тени, я заебался.
>>196042260Заселяются на долгий якобы срок, выселяются через месяц. Хачи живут аулом ебаным. Живут 2-3+ года потом проблемы финансовые начинают ебать мозги с оплатой. Мои советы если все же будешь сдавать. Договор ВСЕГДА ОБЯЗАТЕЛЬНО! На 11 месяцев, бери залог в цену проживания 1 месяца опись всего, что есть в квартире фотай все, если начинают тянуть с оплатой у них есть оплаченый, как бы наперед месяц, но в это время приедь убедись, что все впорядке и выселяй их нахуй в конце месяца. Ну и плюс ремонт раз в 10 лет точно и так по мелочи разетка, кран сломалась и.т.д. по идее все на тебе. В твоём случае вклады принесут больший профит не лезь в это. Знаешь еще, что подумал приедь купи сычевальню для себя сделай вклад, присмотрись к новостройкам найди максимально надежно-профитный вариант вложись до строится продай поимей профит.
>>196043001Спорное заявление. Как раз Пыня и шатает все 20 лет, даже при ельцине такого рандома не было.
>>196043022У меня подруга сибирячка, кдимат почти такой же. В сибири чуть холоднее и зима на пару недель дольше.Та же широта или долгота, что там влияет на климат.
>>196043045Не я к тому, что не будет такого пиздеца в плане то, что допустим вклад сделал, а тут хоп хуяк пиздык и все денег нет, как в той серии сауспарка. Ну Донецк может и Луганск под конец срока захватят полностью. МБ валютные вклады сделать под конец срока солнцеликого рассчитывая на то, что он решит под конец отмарозится и начудит чего. Лол.
>>196043045>при ельцине такого рандома не былоЛул.https://ru.wikipedia.org/wiki/Чёрный_вторник_(1994)https://ru.wikipedia.org/wiki/Экономический_кризис_в_России_(1998)
>>196043018Так и еще, недвижимость для сдачи бери в самом казырном и востребованом месте тогда желающие всегда будут, МБ можно и посуточно, но хз посуточно не сдавал нужно вникать в нюансы, подводные и.т.д.. Да и в калининграде цены в самом центре пиздец большие, если только в историческом центре, но там за эти деньги будет пятиэтажка бабы сраки, хзхз короче. Надо все продумывать, анализировать, чтобы не сделать хуевое решение.
>>196043273Ты мне вот что скажи, анон, метраж на актуальность хаты влияет? Если однушка?По идее ж похуй должно быть, и так понятно, что на 25 метрах семьей не усидишь, для студентов только.
>>196043346Русня когда снимает хаты, то в первую очередь смотрят на цену и расположение. У меня знакомые пидараны жили вчетвером в однухе. Зато в самом центре, в 5 минутах ходьбы до работы.
>>196043416Разумно.Вот тред создал, больше подводных узнал, чем за ночь чтения статей и серфинга. Люблю вас, аноны.
>>196039542 (OP)Я через знакомых панков снял уютную однушку без йоба-евро-ремонта на Петроградке в 15 минутах от метро за 12к (без КУ), уже третий год снимаю. В своей 300к мухосрани сдаю трёшку за 22к. Делай так же. Только правильные движухи ищи, а не хуй пойми кого. >Итак, что бы выбрал ты, внон, при таких вводных данных ? Зависит от того, в какой город ты перекатываешься. >Двушка соответственно за 10-12к сдаётся>Двушка>за 10-12к>придется в 40км от города>содержать дом и какое-то хозяйство на 10-12кАй лолдИ из какого города перекатываешься.
>>196039542 (OP)>Тачки тоже нет, с города нихуя не привезешь. Зато соседей-узбеков нет.Зато есть соседи алкаши, бабки и местный контингент.
>>196043542Тут дохуя казахов и чебуреков, но естественно по сравнению с Москвой можно считать что нет, так что не удивляйся такому отношению, это дикие.Калининград-кун
>>196043346Да это же все индивидуально хуй поймешь кому, что надо. Ты отталкивайся от своих интересов в первую очередь. Тебе в приоритете хорошее востребованое место в плане сдачи. Исходя из этого двушку уже позволить не можешь тогда это однушка или студия и уже более менее есть возможность, что твой вариант будут рассматривать не совсем маргиналы, но это не точно. И в плане ремонта однушка или студия проще. А цена, что ты возьми двушку в ебенях и однушку в хорошем месте.. да однушка в норм месте даже дороже будет в сдаче.И еще, если тебе не смущает жизнь в общаге себе для сычевания можно взять комнату в общаге, но только коридорного типа и на остальное недвигу в норм месте.
>>196043655Ну я пессимист, и по минимуму считаю, за сколько точно удастся сдать. Читай тред штоль, коль вкатился.>>196043716Идея с общагой может и норм, но точно не мой вариант. Сыч должен сычевать в своей сычевальне ОДИН, лол.
>>196041799>Квартира есть очень ненадежный источник дохода.ахахахахахааха в голос с даунов с двача каждый день уже 10 лет. Во твроде думаешь видел любого дебила, но нет обязательно найдется еще больший
>>196043716И про метраж спрашивал. Квартира вообще конечно чем больше метров тем лучше, она в общем то и оценивается 1к.м.=сумма*количество квадратов, но и также, какой этаж, планировка, куда выходят окна, и.т.д. да хотя все, что я перечислил и закладывается в стоимость квадратного метра, или в стоимость к.м. закладывается работа+материал, а остальное наценка на расположение квартиры,хз, как то так вроде. В твоём случае повторюсь тебе нужно пиздатое место.
>>196043811На заметку в общаге коридорного! типа есть теоретическая возможность сделать студию с сан узлом, зависит от планировки.
>>196044005Все равно общие счета и прочий гемор. Соседи опять же в залупу могут полезть из-за водоотведения или перепланировки. Нахер надо.Было бы это не геморно, агентства бы давно уже этим занимались и перепродавали.
Да дело в том, что более мнение однушка в старом центре около 2кк выйдет. За 500к можешь взять контейнер и печь буйлерон зимой жарко.)))))))))
>>196043811>Читай тред штоль, коль вкатился.Я немного подымил с утреца, немного туговато соображаю. Так, выходит, ты с Воронежа хочешь перекатиться в Калининград? Анончик, не делай этого! Калининград оверпрайсд помойка, климат получше Питера и какого-нибудь Петрозаводска, но делать там абсолютно нехуй. Работы мало, если ты не рыбак-моряк, рыбаки-моряки работают, но получают хуйню в рублях. Близость к Европке не решает, тем более там Европка уровня /b. Вкатывайся в Питер. Придётся работать, да. Но лучше жить на что-то похожее на деньги, чем сычевать на 10-12к, это ж пиздец, нахуй так, охуеть. Ну и Финляндия со Скандинавией относительно близко, в отпуск можно на мотоцикле по этим странам поездить только учти, что бенз в Финляндии-Швеции будет стоить охуевших для русского кармана денег.
>>196044382Я думал о таких вариантах. В клд я буду жить в центре в собственном жилье, получать тридцатку поваром + 10к со сдачи, это сорокет.В питере я буду без своего жилья получать 35-40к,отдавая на съем 20 минимум.Чуешь разницу?
>>196044490Дак приоритет в чем самому жить в хорошем месте или сдавать с максимальным профитом? То и другое с суммой 2.5кк врятле возможно осуществить.
>>196044705Приоритет написан в оп-посте достаточно прозрачно - сычевать и не работать/работать частично.Питер - отличный город, бывал там, но ритм жизни в нем, еще и в качестве понаеха, я вряд ли выдержу. Да и незачем пыжиться.
>>196039542 (OP)Калининград ебаное говно, бери пару студий в Светлогорске и сдавай как гостинки, тем более в сезон там можно норм поднять.
>>1960447612кк однушка в старом центре. Дача с буйлероном. Либо хата студия за лям в новостройке на окраине + два вклада по 750к.
>>196044800А жить я где буду?Да и цены в светлогорске аховые. Плюс сезон 4 месяца, а потом нахуй никому там хаты не упали.>>196044880Ты уймешься со своими вкладами или нет? Странно, что партнерку до сих пор не скинул.
>>196045159>А жить я где буду?В студии.>нахуй никому там хаты не упалиНаселение растёт там многие снимают круглый год.>цены в светлогорске аховыеЦены в виктории такие же как и в кгд.
>>196045209Я имел ввиду цены на недвижимость.>>196045211Ояебу, какой труд. Целые 3 часа в неделю тратить.
>>196045256>Я имел ввиду цены на недвижимость.Студию можно за лям взять, на котловане ещё дешевле, щас как раз бум муравейников в Светлогорске, такой парашей застраивают, но тебя это волновать не должно.
>>196045360Я полчаса назад шерстил объявы, 1.3кк минимальная цена. Есть 2 предложения по 1кк, но там такой пиздец, что бесплатно жить не станешь.
