>>195059343 (OP)дебил 5кк хранить в банке? Тебя по ФЗ-115 нагнут. Выводи потихоньку по разным банкам. А лучше купи что-нибудь, землю, дачу в России деньги - это лишний груз. Обесценятся или гопнут тебя на них.Я бы сейчас перевёл 5кк в баксы или евро и ждал бы профита. Деньги лучше хранить в банковской ячейке, так их у тебя банк не отожмёт.
>>195060517Поясните их реально обворовывает чуть более чем полностью? Просто постоянно слышу, что в ячейке хранить опасно. Это происки банков конкурентов?Как вообще уважаемый банк, какой нибудь Райффайзен объяснит пропажу 100к$ из ячейки клиента. Дальше ведь будет судебное разбирательство и т.д.
>>195060452Короче, смотри план: берёшь своё бабло, перегоняешь по разным банкам в доллары. И кладёшь в депозиты. По евро вклады сильно меньше, чем по долларам. За год рубль упадёт, тогда иди в банк и снимай доллары и меняй на рубли и покупай чего-нибудь для пассивного дохода.Самый топчик купить помещение для кофейни/рестика потом его сдавать хипстерам в арнеду. Хипстеры банкротятся, но несут тебе арендную плату, плюс постоянно ремонтируют твой подвал. На 5кк не разгонишься, но можно что-то найти неплохое. Главное откупиться когда рубль сильно рухнет.
>>195060641Никто ячейки не обворовывает - самая надёжная тема, если у тебя ключ только один. Там все мутки идут от того, что через ячейку покупают хату. Типа делают кривой договор по которому банк даёт доступ к ячейке мошенникам. А открывать ячейку только для себя - это самый безопасный способ, ибо банк не знает что ты там хранишь. А вот счета в России - это очень палевная тема, гугли блокировки по ФЗ-115. Там и физиков и юриков прессуют. Ценные бумаги - это тоже вариант, как и трэйдинг. Но там надо шарить. Главное правило: не держать деньги в одном месте. И помнить, что деньги на банковском счету - это больше не твои деньги, а деньги банка.
>>195060641Ну райзен и сбер не знаю, но в малоизвестных рашкинских банках точно нихуя в ячейке нельзя хранить, там все по сговору, возможно и с ментами, которые уголовное дело замнут.
>>195060641Найдут по камерам какого-то обсоса, тот уже все бабло слил и теперь сычует на мальдивах, а ты соси писос.
Во первых выводи в золоте, а золото у себя домаВо-вторых, если будешь снимать или вообще купишь мне халупу в казани, то я такую деятельность разверну, что ты моргнуть не успеешь, как будешь купаться в деньгах. Я живу в мухосранске в пригороде, меня там прессуют и в этих стремных условиях у меня родилось много идей, как стать миллионером просто. Я базарю. Ты не будешь разочароваН, а если не понравлюсь, то можешь меня выгнать и сдавать ее туристам, только тогда бери поближе к метро. Ты ничего не теряешь, я этот город очень хорошо знаю и личность тоже пассионарная.
>>195061149>Во первых выводи в золоте, а золото у себя домадиванный инвестор. Не связывайся с золотом, пока его надо за НДС продавать. Железные счета - это варик, но золото в виде слитков - это бред. >>195061191Форекс-объебос подъехал. Лучше уж на битках играть.
>>195059343 (OP)Запишись на мои курсы "Как стать миллионером и жить на побережье пиздобольских островов". Первый взнос всего 899999 рублей. Поспеши мест почти не осталось!
>>195061473Ёпта, нахуй мне смотреть на графики? Мне интересен твой опыт с конкретными раскладами. Или ты диванный?
>>195061473Недвига соснёт только в смысле купил-продал в МНОГОЭТАЖКЕ. Смысл недвиги в том, чтобы получить пассивный доход не зависящий от инфляции. Выросла инфляция, ты аренду в 2 раза поднял и норм.
>>195061568> Недвига соснёт только в смысле купил-продал в МНОГОЭТАЖКЕ. Вот тут ты не прав, братишка. Аренда - это то еще дно в плане доходности. И в 2 раза аренду никто не поднимает. Аренда - это рынок с очень медленной динамикой изменения цен.
>>195061647> еще дно в плане доходности. Это гарантированная доходность. По поводу динамики я бы очень поспорил. Цены на аренду ростут очень хитро. Например, раньше однушка в питере была 25 с коммуналкой, теперь 25 без коммуналки. Формально цена на аренду не изменилась, по-факту дохуя. Коммерческая недвига также дорожает, за счёт левых услуг.
А хуле вообще сложного ребят? >Дисней купил fox>покупаешь на низах>Дисней выпустил убивцу нетфликса>Продаёшь на верхахДавайте проще>Дисней упал>Бля ну это же дисней, покупаешь>????>профит
>>195061647Тебе платят аренду, а по итогу хата остается твоя. вполне реально за год получить 10% от стоимости квартиры. Или я что-то не понимаю? мимодругойанон
>>195061773>>195061780Не вижу смысла разводить демагогию. Сколько стоит квартира в СПб, за аренду которой можно брать 25к + коммуналка?
>>195061887Квартира стоит 6кк, сдается за 25к плюс нолог, плюс аммортизация. Вот тебе и 5%, хуже чем на депозите.
>>195061887Ну будут расходы на амортизацию. Плюс чел топит за то, что недвига дешевеет. На самом деле недвига возле метро не дешевеет, ибо в России всегда нужны хаты у метро. Мой поинт в том, что деньги иметь опасно - хату нет. Лучше иметь 25 000 ежемесячно налом, чем 5 лямов на счету в банке. >>195061889Нормальная однушка у метро стоит 4 ляма.
>>195062039>>195062041В ХМАО за 3кк можно взять хорошую двушку и сдавать не менее чем за 20, а то и за 25. Удивляюсь, что цены не сильно меньше чем в Питере, но даже с учетом амортизации и налогов, которые конечно платить не будешь, выходит довольно выгодно+ города в ХМАО разрастаются из-за добычи нефти и потребности в рабочих, что довольно не плохо.
>>195062330Сегодня разрастаются, завтра нет. А хата возле метро Пионерская в питере вегда будет стоить хорошо. Потому что если что, то люди из твоего ХМО поедут жить и работать на Пионерскую. В этом и смысл инвестиции в жильё. Кстати, в этом проёб Одувана. Он вагнует, что Парнас и прочие муравейники загнутся и там никто жить не будет. Так вот нихуя они не загнутся, если в рашке будет хуёвее и хуёвее. Ибо народ из провинции будет всё больше ехать в ДС2, где есть хоть какая-то работа. А такому народу нужно много дешманского жилья похуй какого качества.
>>195059343 (OP)>5кк валяется в банке, куда инвестироватьНачнем с того, что у тебя нет этих рублей, люди у которых есть от 10к денег не задают тупых вопросов, а вкладывают туда, где они ранее получили эти деньги.
>>195062041> Нормальная однушка у метро стоит 4 ляма.Ок, теперь давай считать. Ты покупаешь хату за 4 млн. и сразу сдаешь ее в аренду. Твоя прибыль за год составит 25 * 12 = 300к. То есть 7,5% годовых. Весьма не густо. Теперь пример покупки недвижки с целью перепродажи. Я купил в конце августа квартиру за 1800к, на этой неделе продал за 2190к. Минус 50к налоги, итого прибыль 18,6% за 7 месяцев. И это я еще сильно проебался с ней, потому что не учел, что в январе этот же застройщик сдал по соседству 3 дома, а до этого год раздавал аналогичные по площади квартиры в этих домах подрядчикам. И как результат произошел временный демпинг цен. Если бы я не был ебланом, продал бы ее чуть дешевле в феврале и перевложился. Тем более, что тогда были интересные варианты. Плюсы аренды - это минимальные риски и минимальные телодвижения. Доходность же у нее по сравнению с другими вариантами весьма скромная.
>>195061149>Во первых выводи в золоте, а золото у себя домаХАХАХХАХАХА, ты че советуешь, долбоёб? Ты вообще в курсе что золотом только государство государству может передавать? С тебя спросят за это
>>195059343 (OP)Инвестируй в меня, не пожалеешь. Это очень перспективное направление. Если есть вопросы - задавай.
>>195060667>Самый топчик купить помещение для кофейни/рестикаСчас бы на стагнирующем рынке в ком. недвигу залезать.
>>195059343 (OP)> 5кк валяется в банке, куда инвестировать? Двач,помогайВ экономику какого-нибудь Кипра или недвижимость в Испашке параллельно получая визу
>>195059343 (OP)В недвижимость вложи. Ибо в рашке деньги только с американскими президентами в середине. А остальное так, фантики.
>>195062632Я писал:> Минус 50к налогиЭто и есть те самые 13%: прибыль получилась 390к, 390 * 0,13 = 50,7.>>195062735Вопрос аналогичный:> Когда и сколько вкидывал, сколько заработал?
>>195062487ХМОВторой самый богатый регион в России, уступает только ЯНАО. но это не точноа что им помешает разрастаться?на мой век нефти и газа хватит, а там хоть потоп.Думаю у метро в ДС2 тоже хорошая тема, но и я подкинул тему к размышлению. За 5кк покупаешь 2 квартиры на северах и живешь стабильно но скромно до старости.
>>195063060Чет не понял, зачем рисковать если по тем же процентам можно в банк положить и рисковать меньше
>>195063171Давай найди мне вклад хотя бы 7% в ДЕНЬГАХ, а не фантиках. Я в фантиках и под 23% тебе на ОФЗ сделаю.
>>195063332Это усредненная, год на год не приходиться, там до 15% в год, плюс полный пассив, купил и собирай выплаты, голова не болит, что мудаки жильцы/арендаторы пидарысы, затопили/наломали в твоей недвиге, что то, у налоговой вопросов нет.
>>195062990А самому где жить? Там же на Севере? А если жить в нормальных местах, далеко оттуда, то как вообще контролировать квартирантов? Может они уже всю хату разнесли, может там бордель, да даже элементарно новых жильцов найти, это же нужно будет показывать хату, то есть опять же жить там на Севере
>>195063453>>195063523Я выше расписывал про доход 18,7% за 7 месяцев. Аренда - дно, тут не спорю, я об этом писал. А вот выкуп и перепродажа заебок, но только если ты сам работаешь в этой сфере либо если у тебя денег прям до пизды и ты можешь выбивать дисконты у застройщиков за счет объемов.
>>195063599>доход 18,7% за 7 месяцевНу так ты про рубли, а я про другое. У меня вот тоже пример перед глазами, как парни вложились в ком. недвигу в Дубаи, там тоже все норм было, рост охуенный последние лет 10, доходность от 30% в деньгах, а потом бац, когда обьект был почти сдан рынок рухнул раза в 2, многие попали на бабки. Тут нет стабильных схем, этим заниматься надо плотно.
>>195063810Ага, и 14 году, и в 98, тоже больше будет? Валюты развивающихся стран это спекулятивный инструмент, тут неплохая доля риска.
>>195063595>А самому где жить? Там же на Севере? А если жить в нормальных местах..Ты охуел, пес?А если без шуток, то для меня город, по сути пейзаж за окном. В наше время это не такая большая проблема. Был бы инет и почта. Но не суть. Можно заработать на 3-ью квартиру где хочешь и жить в ней. Квартиру под доверенность сдаешь риелторам и они тебе представляют фото-отчет раз в какой-то промежуток времени и уже не обязательно тебе постоянно туда мотаться .
>>195063753Давай посчитаем на конкретном примере в долларах. В конце августа доллар стоил 67 рублей. У меня было 1800к, то есть $26865. На данный момент доллар стоит 64 рубля, то есть если бы я вкинул в reit и заработал за 7 месяцев пусть даже 10%, у меня бы сейчас было $29552, или 1892000 руб. На данный же момент у меня после вкидывания денег в недвижку 2140к руб., или $33437. >>195063901> Ага, и 14 году, и в 98, тоже больше будет?Ага, заебись, сидеть и ждать когда СЛУЧИТСЯ. Я не спорю, что инвестиции в недвижку - это спекуляция и риск. Но говорить о безусловном преимуществе долларовых инвестиций - это тоже как минимум некорректно. Инвестировать нужно туда, где ты понимаешь динамику и тенденции.
>>195064008> . Можно заработать на 3-ью квартиру где хочешь и жить в нейА можно заработать на трехэтажный особняк и нюхать кокс с жоп элитных шлюх, чего уж
>>195064250Я вроде и не говорил, что в рублях ничего нет, те же ОФЗ под 23%. Вот только спекуляции все это, а не инвестиции.
>>195064436>А можно заработать на трехэтажный особняк и нюхать кокс с жоп элитных шлюх, чего ужнекоторым людям не стоит богатеть. Для их же блага
>>195059343 (OP)Покупай квартиру в москве и сдавай. Небольшой доход, положить под проценты немного выгоднее, но зато стабильный вклад, который никто не спиздит даже при обрушении рубля.
>>195060235Почему ты уверен,что будут проблемы по 115ФЗ? Мы ведь не знаем откуда эти бабки, может, всё законно было заработано. А держать деньги в ячейке-это невероятно рискованное мероприятие.
>>195064457> Вот только спекуляции все это, а не инвестиции.Что ты вкладываешь в слово "инвестиции" и в слово "спекуляции"?
>>195064937Временный горизонт и риск. Инвест идея это для меня про горизонт на 10-20 лет, с низким риском. Горизонт менее 10 лет для меня спекуляция которая должна нести хорошую премию за риск. Высокий риск и окупаемость более 10 лет я себе позволить не могу, я не венчурный фонд.
>>195065371Не траллинга ради, интереса для, напиши в общих чертах, куда вкладываешь деньги и какими суммами располагаешь. Как вообще пришел ко всему этому? Готов ответить на твои вопросы касательно инвестиций (или спекуляций) в недвижку, если они представляют для тебя интерес.
