Всем здорово. Есть тут такие достигаторы или просто успешные получатели наследств, которые могут подсказать, как можно надежно и в пределах пары лет приумножить капитал в виде трехкомнатной квартиры в ПодДСье 62 кв.м и ценой примерно 5,5 мультов? Моя цель - банальный размен этой недвиги на 2 (желательно три) однушки и последующая сдача их в аренду (они более ликвидны, чем трешка, и пожирнее по отдаче от совокупной стоимости аренды).Что делать? Продать хату и положить бабки в банк под проценты (на данный момент они по ставке обгоняют стагнирующую недвижку) и ждать навара? Сдавать трешку, откладывать эти деньги в тот же банк под проценты и копить до достижения цели? Еще какие-то варианты?ПыСы: форексы, опционы, бизнесы по торговле органами не предлагать.
>>835555 (OP)>rantierRentier, прошу прощения.
>>835555 (OP)>опционы не предлагатьнуу е-мое, только хотел...Мои семья переехала в ДС, я с ними ютиться не захотел, остался хикковать на нашей семейной хате.Через полгода их это заебало. Они перепродали хату, оставили мне мою долю и сказали делать с ней что хочу, либо с ними жить и вкладываться в жилье, либо отдельно покупать себе студию.Ну, я подумал нах мне вообще прозябать в рахе, бабки перевел в зелень, было 700к рублев послекризысных.Перехал в азию, через 5 месяцев освоился, нашел подработку. Наследство до сих пор даже не пропито.Короче, вложись в себя.
>>835571>вложись в себяНе вижу смысла в этом, особенно если продолжать жить в Рахе. Вернее, если бы у меня было 700к рублей как у тебя, я бы, пожалуй, и поступил бы как ты ты не Борода случаем?, но я вижу тут возможность именно приумножить капитал с целью получать пассивный доход, который уже впоследствии можно было бы вкладывать и в себя, и в более рискованные вещи. Скажем, имея 50-60к деревянных с аренды недвижки я мог бы реинвестировать половину из них, либо же банально съебнуть из Рахи в Сиануквилль.В общем, маловероятно, что вложение денег в себя именно на начальном этапе в моем случае принесет достойные плоды. Но совет хороший, спасибо.
>>835555 (OP)>THISНачитаются, блядь своего /b/ и давай фантазировать.На завод.
>>835602>бородаУрегной чутка облажался, я же готовился тщательно. Плюс у меня 700к было, а у него 500к.
>>835626Я бы может и пошёл бы, кстати) Вот только один завод градообразующийнахуй обанкротил ебаный еврей, уже два года идут торги, все имущество распродают. На всех остальных работяги сидят в ожидании пинка под жопу, задержки зарплат и пиздос. А в Мацкву я заебался кататься лично.
>>835636>Москва>ЗаводыТы ебанутый?
> Моя цель - банальный размен этой недвиги на 2 (желательно три) однушки и последующая сдача их в аренду (они более ликвидны, чем трешка, и пожирнее по отдаче от совокупной стоимости аренды).Во-первых, ты разменяешь одну хорошую трёшку в лучшем случае на две хуёвые однёшки. Но даже в этом случае ты еще доплатишь за доп. услуги риэлторам, ремонт в двух квартирах, обстановку и прочую сопряженную хуйню-малафью. Во-вторых, даже я, житель далекого замкадья, оцениваю возможный регулярный финансовый выхлоп от этой затеи довольно небольшим и гарантирующим лишь стабильное околобомжовое безработное существование уровня "хватает на интернеты, коммуналку и бич-пакеты".
>>835640Я ж в описании к труду написал, поддсье. В отличие от Москвы тут до недавнего времени еще можно было быть "счастливым" заводчанином.
>>835647Нахуй сидеть в поддсье рядом с разваленным градообразующим заводом?
>>835646Ну вот смотри, напишу поподробнее. К примеру, я продам эту трешку за оговоренную выше сумму 5,5 мультов (дом 1994 года постройки). В моем городе два года назад возвели с нуля район с новостройками, где во всех квартирах есть ремонт от застройщика (довольно неплохой, можно даже жить нормально, не только сдавать). Такая квартирка в 34 квадрата выйдет в 3 мульта чистыми, но придется докупать кухню, мебель и сантехнику менять - во сколько это выйдет примерно, если по минимуму? Итого мне необходимо с квартиры в 5,5 лямов заиметь где-то 6,5, чтобы приобрести две хаты, уже готовые под сдачу в аренду примерно за 21-23 тысячи в месяц чистыми (в совокупности ~45). С трешки в изначальном варианте я уже сейчас имею чистыми меньше тридцатки, потому что плачу еще дикую коммуналку (ее очень трудно сдать, жилье неликвидное в плане аренды). Вот я и задумался о двух новеньких ликвидных квартирах заместо одной стагнирующей, разве не логично?
>>835648А куда деваться?
>>835659Ну вот видишь, ты уже в силах адекватно оценивать ситуацию в количественном финансовом выражении. И уже понял, что неизбежны дополнительные затраты. Вот и сравнивай два варианта: сдавать как есть или дрочиться с разменом и обустройством. Кстати, озвучь заодно, что за населенный пункт там у тебя.
>>835664Домодедово.> сдавать как есть или дрочиться с разменом и обустройствомЭти два стула с подвохом: можно подрочиться с разменом и обустройством (я и написал в описании, что готов пару лет не иметь дохода, сначала приумножить ту сумму, которая есть в виде хаты), либо продолжать дрочиться с поиском арендаторов под такое жильё, что уже конкретно так подзаебало. А на однушки прыгают как шлюха на хуй, во всем этом свежепостроенном районе 80% однух снимают.
>>835676Ты верно понимаешь ситуацию. Но решать только тебе. Две съемных квартиры - это и в два раза больше геморроя с твоей стороны.
>>835557LA maman
>>835555 (OP)продать 3 ккупить 2 1кдозарабатывать на еще одну 1 к
>>835660В сам ДС\другой более-менее крупный город.
>>835555 (OP)>Продать хатувангую что тут ты сразу словишь фейл, будешь года два продавать и нихуя не продашь.У меня соседи продавали около 4х лет за 7 лямов, продавали продавали, поняли что хуй продадут продали за 2,5 ляма лол.
>>839914Вот так сразу - взяли и опустились с 7 до 2,5 млн, да?
>>840015>>продавали около 4х лет>>так сразуА вообще, сдавай комнаты.
>>840033> продавали около 4х летВсегда есть люди, которые заинтересованы не в том, чтобы продать, а в том, чтобы хронически продавать. Иными словами - держат цену на максимуме, вопреки всем здравым соображениям. Не думаю, что в случае ОПа цена столь уж завышена.
>>839914Твои соседи поехавшие, раз так продавали. В моем городе цена за квадрат сейчас после некоторого упадка 83к за кв.м., соответственно поменьше 5,5 мультов, это цена докризисная, но за нее все равно продать реально - квартира распашонка с раздельными комнатами, и площадь многим нрввится, не слишком большая и не слишком маленькая.
