В Подмосковье готовят снос частных домовНеделю назад власти Подмосковья назвали приоритетные зоны "для комплексного развития территорий" — так называемые КУРТы. В их число вошли Химки, Красногорск, Люберцы и Королёв, который был назван "пионером в реализации КУРТов". КУРТы должны решить проблему ветхого и аварийного жилья. Лайф изучил ситуацию в Королёве и Пушкино, где, как оказалось, хотят реновировать далеко не аварийные дома.В конце сентября Елена Оленева, жительница Пушкино, встретила своих знакомых. От них женщина узнала, что уже несколько дней администрация Пушкинского района проводит слушания по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ показывает, какие территории города планируется застроить. Елена сходила на слушания, где с удивлением обнаружила, что частная территория, на которой проживает свыше пяти тысяч человек, в том числе её семья, стала так называемой зоной КУРТ-22, и администрация района хочет построить на ней 17-этажки, а все частные дома снести.— Руководители администрации объяснили нам, что с 1 января 2017 года принят закон о КУРТах, который допускает застройку города многоэтажками и снос частных территорий под видом ветхого жилья, — возмущается Оленева. — Для нас очень важно жить именно здесь. Мы сюда заселились в 2000 году, специально, чтобы отказаться от автомобиля. У нас ребёнок только пошёл в первый класс. Сейчас у нас всё в пешей доступности: работа, школа и кружки. Если нас куда-то переселять, это уже не наша жизнь. Жители готовы за свои деньги как-то облагородить территорию, если потребуется. Например, построить красивый общий забор на нашей улице. Мы ни за что не хотим уходить с территории, которую обжили.Всего в Пушкино 32 КУРТа. Оранжерейная улица, где живёт семья Оленевых, начала застраиваться частными домами ещё в начале XX века. На других территориях, тоже объявленных зонами КУРТ, репетировал художественный театр Станиславского, жил Маяковский, сейчас здесь музей-дача поэта. Оранжерейная улица — это практически заповедная зона с липовыми аллеями, сохранившимися ещё с позапрошлого столетия. Но, возможно, их все придётся вырубить, чтобы проложить магистрали и организовать парковочные места: согласно ПЗЗ, в 17-этажные новостройки поселится около 10 тысяч человек.Причиной сноса частных домов администрация называет аварийность и ветхость жилья. При этом никакой экспертизы не проводилось. Как считают жители, всё было определено "на глаз". При этом на территории всего три аварийных двухэтажных дома.Жители дачно-коттеджного поселка "Зелёный городок", прилегающего к новоиспечённому КУРТу, тоже выступают против будущего соседства с каменными джунглями.— Наша семья здесь уже пятое поколение, — рассказывает частник из городка Андрей Каспарсон. — Город очень зелёный, а Морозовский лес, где стоят вековые сосны, придётся срубить кучу деревьев, чтобы их увеличить. Возможно, нам придётся заблокировать вход на территорию городка, чтобы никто здесь не гулял. 10 тысяч человек под боком — это очень много.Реновация по-королёвскиНа улице Марины Цветаевой в районе Болшево в Королёве расположен дом-музей поэтессы, цветаевский сквер и частный сектор, где более полусотни частных домов, которые скоро могут снести и заменить многоэтажками. Домики разные — деревянные и кирпичные, в основном все хорошо отремонтированные. Рядом железнодорожная станция Болшево — до Москвы 40 минут езды.— Семь лет назад мы самостоятельно построили дом, чтобы наши дети могли проживать в комфортной среде. Для нас важна близость к детским садам, школам, детским центрам, ж/д станции. Огромным преимуществом является экологическая среда нашего района: вековые сосны, белочки на деревьях, большое количество зелени и низкоэтажная застройка. Мы категорически против переезда куда-либо и будем отстаивать свою позицию, — рассказала многодетная мать и коренная жительница Королёва Екатерина Никитина.Власти подмосковного Королёва ещё несколько лет назад заверили собственников частных домов района Болшево, что их землю и жильё не тронут при застройке города. Но сейчас 300 домовладельцев не знают, как долго они пробудут владельцами своих домов.Застройка. НачалоВ феврале 2016 года подмосковный губернатор Андрей Воробьёв наложил мораторий на строительство новых домов в Королёве и Балашихе, потому что, несмотря на масштабное строительство, в этих городах нет достаточного количества рабочих мест.Местные жители были удивлены тому, как расходятся слова властей с делами. Уже через три дня после запрета губернатора на строительство новых домов Минстрой МО выдал компании ЖК "Мораторий" разрешение на стройку 17-этажного дома в районе Болшево.Весной того же 2016 года администрация Королёва начала проводить публичные слушания по проекту Генплана города, который, к слову, не менялся с 1975 года. Жители Болшева остались недовольны первой редакцией проекта и предложили внести в него изменения, а именно "исключить из проекта генерального плана зонирование 9+ на территории ИЖС, ограниченной улицами Подмосковной, Исаева, Цветаевой, Спартаковской". Простыми словами — не сносить частные дома.Просьба была услышана. Вскоре руководитель администрации города Королёв Юрий Копцик объявил жителям, что их частные дома будут сохранены.— На землях ИЖС, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, никакого многоэтажного строительства не будет ни на одном участке, — заверил тогда Копцик.
Наиболее старая часть жилого вторичного фонда Украины находится в аварийном состоянии – преимущественно это относится к так называемым хрущевкам. Власти городов пытаются разными способами решить эту проблему, в том числе и путем сноса ветхого жилья. Чего стоит ожидать владельцу недвижимости, которая отдана под снос? Зачем сносить здания? Муниципальные власти, рассматривая вопрос реставрации жилого фонда, планируют вместо ветхих построек (например, хрущевок) строить современные многоэтажные дома или целые жилые комплексы. Такое решение выгодно во многих смыслах – вместо дома под снос выстраивается новостройка, способная вместить в себя намного больше жильцов. Тем более многоэтажки по современным стандартам оснащаются коммуникациями, утепляются, имеют привлекательный внешний вид и прочее. После этого городская черта выглядит более ухоженной, современной. Сегодня в большинстве вторичного жилого фонда 40-50-х годов устарело оборудование по водо- и газоснабжению, нарушены системы вентиляции, внешние и внутренние стены деформировались, имеют трещины. И если строение может обрушиться из-за дефектов постройки, физического износа или воздействия на них явлений стихийного характера, то оно может быть признано аварийным, что влечет за собой выделение нового жилья жителям дома «под снос». Что гласит закон? В действующем законодательстве Украины не прописано такое понятие, как «ветхое жилье», при этом там есть эквивалентное ему определение строения, которое подлежит сносу. К таким относятся жилые помещения, у которых процент физического износа превысил 70%. Отметим, что признание жилья «аварийным» выносится на основании решения специальной межведомственной комиссии, в состав которой входят профессионалы различных направлений (представители местной администрации, органы пожарной, экологической и пожарной безопасности). Что делать жильцам дома под снос? Если утвержденная комиссия признала дом непригодным для проживания, то всем жильцам отправляется документ, в котором четко указываются сроки отселения жильцов. Получение строением статуса аварийного автоматически переводит квартиры в категорию «нежилые», что делает невозможным приватизацию, перепланировку, обмен, продажу и прочие операции. При несогласии с действиями местной администрации (застройка района новыми многоэтажками) или желании обезопасить себя в вопросе сноса и получении нового жилья отправляйтесь к юристу. Вас никто не имеет право заставить поменять жилье, а при подписании с застройщиком договора следует учесть все нюансы: сроки постройки нового дома; штрафные санкции в случае задержки сдачи здания в эксплуатацию; равнозначность стоимости «нового» и «старого» жилья; предоставление временного жилья (суммы для аренды равнозначной квартиры) и многое другое. В случае если инвестор не найден, а здание признается аварийным и подлежит расселению, каждый собственник имеет право на новое жилье (его площадь обязана быть в 1,5 раза больше «ветхой») в пределах этого района или на эквивалентную денежную компенсацию. При невозможности выполнить предыдущие требования муниципальные власти обязаны обеспечить собственника помещением (не менее 6 кв. м жилой площади на человека) для временного проживания в пределах населенного пункта. В случае отказа владельцев жилья от расселения, муниципальные власти имеют право сделать это в судовом порядке. Собственник, в свою очередь, также имеет право подать исковое заявление в судебные инстанции, если его не удовлетворяет состояние, площадь или другие параметры нового жилья после расселения. Современные реалии Хоть городские архитекторы и разрабатывают разнообразные проекты сноса ветхих строений и возведения вместо них жилых комплексов, но дело часто не сдвигается с мертвой точки – не удается найти инвестора. Если застройщик согласится на реализацию проекта сноса и строительства нового жилья, то он остается наедине с жильцами, которых требуется сначала убедить, расселить, оформить необходимую разрешительную документацию и многое другое. В результате инвестору проще проявлять строительную активность на незаселенных свободных территориях.
Обещать оставить не значит не снестиКазалось бы, конфликт исчерпан и частным домам на улице Цветаевой ничего не угрожает. И не угрожало, пока полгода назад не появился злополучный проект Правил землепользования и застройки, принятый администрацией Королёва.В ходе новых публичных слушаний владельцы земельных участков узнали, что их собственность могут изъять для муниципальных нужд.— У меня хотят забрать мою землю и мой дом. Вся наша беда в том, что мы живём на территории, которая интересна для массовой многоэтажной застройки. Нам неоднократно объявляли, что, хотим мы этого или нет, наша земля нужна администрации, и её заберут, — рассказал частник Александр Иванин. — И расселять нас не будут, в данном случае предусматривается выплата покупной стоимости.На вопрос собственников, что же собираются построить на месте их домов, заместитель руководителя администрации города Сергей Иванов сказал: "Что там будет — посмотрим, школа нужна". Из-за строительства новых домов на проспекте Космонавтов и улице Исаева мест в уже существующих школах не хватает. Но жители улицы Цветаевой не верят, что на месте их домов администрация города действительно собирается построить школу.В документах ПЗЗ есть три вида разрешённого использования данной территории: основные, условные и вспомогательные. И почему-то графа "Образование и просвещение" указана во вспомогательном уровне. Зато "Многоэтажная жилая застройка" значится в качестве основного вида постройки."Правила землепользования и застройки" — не решающий документ, ещё должны быть приняты "Проект планировки" и "Проект межевания территории". Уже на их основании будет приниматься решение об изъятии земельных участков и домов для муниципальных нужд. Публичные слушания для этих проектов не предусмотрены.Ветхое жильё есть? А если найду?Администрация Королёва, как и пушкинская, не проводила экспертизу частного сектора, и, по словам жителей улицы Цветаевой, их дома пригодны для проживания.— В статье 46.10 Градостроительного кодекса чётко определено, что решение о комплексном развитии территории может приниматься только в отношении тех земельных участков, где более 50% застройки — это дома аварийные или подлежащие сносу, — говорит адвокат Олег Сухов. — По каждому такому зданию должно приниматься индивидуальное решение, дополнительно проверяемое в судебном порядке по желанию заинтересованного лица с обязательной строительно-технической экспертизой.Это значит, что ни в Королёве, ни в Пушкино нет оснований для превращения территории индивидуальных жилых домов в зону КУРТ.ЭпилогВ пресс-службе администрации Королёва и Пушкино не ответили оперативно на запрос Лайфа по данной теме. Жители Королёва придерживаются мнения, что создание КУРТов выгодно застройщикам. В суд владельцы домов не обращаются: считают, что судиться с людьми, которые представляют администрацию города, — бесполезное занятие.— То, что представители администрации лоббируют интересы не граждан, а застройщиков, просто очевидно, — считает жительница Королёва Екатерина Никитина. — Достаточно взглянуть на проект ПЗЗ. Наши замечания по поводу застройки просто не слышали, несмотря на то что их было огромное количество.А жители Пушкино написали письмо на имя губернатора Воробьёва, оно было перенаправлено в Мособлархитектуру в комиссию по землепользованию, от них пока ответа нет. Сейчас жители готовят письмо в администрацию президента. В суд не идут — считают, что ещё рано.— Пусть в администрации города примут окончательное решение. Мы всё же надеемся, что в таком виде КУРТы в Генплане не утвердят, — рассказывает житель Пушкино Виктор Молдованов. — Мы живём здесь несколько поколений, с какой стати сносить наши дома? Чем всё мотивировано? Ничем! Люди просто хотят построить коммерческое жильё и обогатиться. 10 тысяч человек новых жителей — это примерно три тысячи квартир. Если грубо взять за стоимость квартиры 5 млн, то выходит 15 млрд. Понимаете, какие суммы? Кто основной застройщик — тому всё это и выгодно.https://life.ru/t/подмосковье/1061359/zaraznaia_rienovatsiia_v_podmoskovie_ghotoviat_snos_chastnykh_domov
>>1806179 (OP)ПОТЕРПИМ
>>1806202Мы согласны жрать помои, мы согласны пить мочу,Мы согласны лизать ноги пидарасу стукачу,Мы согласны жить в общагах, нам не надо ни хрена,И любой мы жизни, рады только б не пришла война,И народу наплевать.Только б не было войны,Только б не было войны,Только б не было войны, о-о-о!
Петушки, у которых по документам деревянный сарай, а на деле кирпичный курятник в три этажа, закукарекали.
>Наша семья здесь уже пятое поколение, — рассказывает частник из городка Андрей Каспарсон>Каспарсон>пятое поколениеОх уж эти шведы.
>>1806242Мы готовы терпеть, только бы не было войны - это занавальнцов лозунг же. Лозунг государственников - мы готовы терпеть, лишь бы война была дальше.Война в данном случае - это дипломатический конфликт с США за передел влияния в мире, который они уступать так просто не хотят.
>>1806179 (OP)>Жители готовы за свои деньги как-то облагородить территорию, если потребуется. Например, построить красивый общий забор на нашей улице.Вся суть русских понятий об облагораживании.
>>1806271Двачной дурачок выразил эмоцию картиночкой
>>1806179 (OP)АЗИАТСКАЯ АРХИТЕКТУРА, СТРОЙТЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ ВАШЕГО ЖЕКА КАК МЫ ЛЮБИМ
>>1806179 (OP)Эта хуета вроде с Олимпиады началась где дурни у которых стояли дома на месте где по проекту шла трасса отказывали продавать свои дома и сьебать. Вот и протолкнули закон, а теперь и при любой хуйне пользуются им.
>>1806179 (OP)>Подмосковье>на пике дс-2
>>1806179 (OP)У паханата все схвачено: жителей коммиблоков облагаем неконтролируемыми и неоспоримыми в судах поборами вообще за всё, а домобояр выселяем нахуй, выплачивая копейки за землю, и застраиваем их участки коммиблоками, где домобояре и будут вынуждены покупать квартиры.
>>1806412>будут вынуждены покупать квартирыВ кредит причем.
>>1806179 (OP)Пиздят пидарахи.Волну в сми гонят и цену набивают дабы отхватить по 12лямов за свои избушки на курьих ножках.
>>1806352Сама виновата!
>>1806431Как ты набьешь цену на жилье, которое будут сносить, олька?
>>1806436>Как ты набьешь цену на жилье, которое будут сносить, олька?Так же как килдозер набивал.
>>1806431Не хочешь расставаться со своим имуществом за копейки, отнимем силой и сожжем нахуй! не по ментовскому, а по воровскому закону жить будете, мрази!губернатор Андрей Воробьёв
>>1806452Тут терпилы уже сами виноваты были. Гладкоствол сейчас любой купить может и всё датчиками обмазать.
>>1806201>>1806199>>1806179 (OP)короче, хачи(а их в ДС очен много на всех уровнях, бял, москвиич, почему вы бездействутете????? выселяйте их, не покупайте у них), банкири и нацпредатлми пилят Россию и говнят ееИм то - и их внукам, и детям - тут же жить.предталеи в погонах подписывают бумаги, хачи строят муравйенкики и продают 5кк/50кв.м. при себетсоитьст метра в 20к, банки дают ипотеку по 20% годовых. найс.а вообще зачем стоько дмоов? у нас же рождаемость +- со смретностью??!?! зачем?
>>1806179 (OP)тот самый случай когда питухи запостили и жахают в эйфории друг друга от осознания ниебической силы друг друга . давайте ,жгите. заднеприводные .
>>1806179 (OP) У нас ещё пидоры встроили жилой комплекс в парк.мимо красногорец
>>1806488Затем, что жизнь в этой стране есть только в центрах миллионников и в ДС.
>>1806501Кек, олька уже не знает что написать. Запостил тебе за щеку и жахнул тебя в сракотан, мразь 15-рублёвая
>>1806179 (OP)Очень обидно за Химки. Охуенный, разнообразный город, с симптаичными домиками на окраинах
>>1806309Для этого и были придуманы борды, пикабушный дурачок.
>>1806537ты даже не скрываешь что то ты пидорас и в очко долбишься мне жалко твоих родителей.
>>1806595Но актив не пидорас, тупой ты пидорок.
>>1806478А потом на бутылочку?
>>1806179 (OP)НУ ХОРОШО ХОТЬ НЕ КАК У КАКЛОВ, ИШЬ ЧЕВО СЕБЕ ПОЗВОЛЯЮТ, У НИХ ДАЖЕ БАРИН ПО ПЕРВОМУ ПРИКАЗУ НЕ МОЖЕТ ДОМ ХОЛОПСКОЙ СНЕСТИ!!!https://www.youtube.com/watch?v=9VtRsNGwHog
>>1806179 (OP)Кто бы сомневался, что эта реутовская падла не прикончит инфраструктуру. Сука, будем на великах по колдобинам скакать.
>>1806605Весь участок с домами посадить не смогут.
>>1806201И ведь сука найдутся мудаки, что купят жильё в том районе и будут каждый день посасывать в пробке причмокивая.
>Не строят домаПлохо>СтроятПлохо
>>1806705Потому что заебали сносить, самая большая страна в мире, а чтоб построить дом надо снести старый. Короче, в совке была такая практика, сносят твою халупу в центре, выдают квартиру на окраине и сычуй в ней, никому не хочется перебираться на периферию
>>1806726Ко ко ко. в циентре города старые избушки>сносят и строят новыеКо ко ко снисли домек 100 летней давностиДа пускай это старое говно сносят нахуй и требуют себе квартиры.
>>1806179 (OP)Блять лучше бы в миллиониках начали бы сносить эти деревенские анклавы, лолмимо из нижнего
>>1806740Столетние дома — это история, архитектура, а новостройки все уродские.
>>1806286>конфликт с США за передел влияния в мире> рашка
>>1806179 (OP)Всё правильно делают. Частные дома это слишком большой расход территории на одного человека.
>>1806789>>1806740СУКА, ХАРКАЧИКИ!НЕТ В ТОМ РАЙОНЕ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ!ХОДЫРЕВ ТУПО ЕЩЁ ВЫСОТОК ПОНАТЫКАТЬ БЕЗ ИНФРАСТРУКТУРЫ ХОЧЕТ!
>>1806789Я не спорю, что нужно сохранять историю и т.п. ,но блядь не полуразвалины, которые под копирку одинаковые с этими уебищными деревянными окнами времен руси. есть эстетически красивые дома. есть сельское уебище. А многоэтажки дадут больше жилья. да и дешевле будут.
>>1806838Ну раз так то пускай борются за свои права. А что тут еще говорить? Или компенсаций. Скоро срать на лицо будут таким пассивам. а они только об этом и будут говорить
>>1806813В то время как пидорахам надо выделить по 2 метра земли, да?
>>1806867Причем тут это
>>1806867Двачую, надо пидорах побольше во всяки Бомбассы и Сирии посылать, а местных травить бояркой.
>>1806740на окраине ты забыл дописать
>>1806851>есть эстетически красивые дома. есть сельское уебищеЧушок, там никто не смотрит на то, как выглядят дома, а сносят просто потому что земля где надо. Всем похуй на твою эстетику, как будто уебищные муравейники и гетто районы - это дохуя эстетично.
Нельзя сейчас жить в частном секторе, сложное время! Кругом враг, супостат не дремлет. И очередной, правильный шаг в противодействие западной агрессии, это уплотнение жизненного пространства. Что это значит? В социуме, где все вместе, все друг друга знают, вражескому шпиону трудно затесаться, любой подозрительный человек, вызовет вопрос. Так же, будет хорошо налажена сеть анонимных описаний. Это если вдруг гражданину что то показалось подозрительным, он может сообщить. А там уже уполномоченные службы проверят и разберутся. Владимир, как всегда опережает, тех кто хочет разрушить наши духовные скрепы и внедрить свою вражескую агентуру. Молодец!
>>1806601>Но актив не пидорасОхуеть отмазался. ну что сказать пидр такой пидр что по жизни что тут что и понятиям.
