Продажи новостроек в Москве и области практически всталиДело не только в летнем затишье – мало покупателей с живыми деньгами Продажи у застройщиков почти остановились, рассказал федеральный чиновник. На рынке затишье, подтвердил вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин. Рынок вялый, согласен коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. Без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру, рассказывает крупный застройщик. В некоторых проектах предлагаются скидки до 13% и рассрочка, говорит Ольга Новицкая из группы МИЦ. На подмосковном рынке ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, отмечает Доброхотова.http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/10/652407-novostroiki-prodayutsya
Москали обеднели. Какая жалость.
>>328735 (OP)Нормальная рыночная проблема.Логично же, надули рынок, тысячами метров, в которых некому жить. А если и есть кому, они этого себе позволить не могут.Пусть теперь стравливают скидками и прочим. Нормальное рыночное решение.
>>328752Когда москаль похудеет, замкадыш околеет.
>>328735 (OP)На фоне снижения спроса цены поползут вниз, дешевое жильё - всех переиграли.
> поднимаем цены на недвигу выше западного уровня> удивляемся, почему нет покупателейДействительно.
>>328765Потом депутаты проигрывают, почему пидорахи в конурках живут.
>>328735 (OP)http://www.mperspektiva.ru/topics/11913/«Рынок жилья в Москве оживает»Марат Хуснуллин об основных направлениях деятельности стройкомплекса, зарубежных инвесторах и о превращении Москвы в комфортный и удобный город для всех.Сколько недвижимости в целом, в частности жилья, будет введено в Москве по итогам года?– В этом году мы намерены возвести порядка 3,5 млн кв. метров жилья из 8,5 млн кв. метров всей недвижимости, планируемой к вводу по итогам 2016 года. Хочу отметить, что аналогичные планы у нас были и на 2015 год, но на практике показатели получились выше и стали рекордными для Москвы. А если ситуация будет развиваться благоприятно, а для этого есть все условия, вполне возможно, что и в этом году введем большие объемы, чем планировали.
>>328774>Марат Хуснуллин соснуллин?
ПРАКЛЯТЫЙ АБЭМА
>>328735 (OP)Демография. демография, демография.>Эта тенденция - на ближайшие 15-20 лет тенденция. А то и насовсем. Глубинной и основной проблемой является принципиальное падение численности покупателей. Во взрослую жизнь входит малочисленное поколение рождения 90-х годов. Их почти в два раза меньше по сравнению с милленалами - нынешними 30-тилетними. При этом с рынка ушло поколение бэби-бумеров 50-х годов. А затем, по мере естественного ухода многочисленного пожилого поколения недвижимость будет высвобождаться также в больших объемах, как бы цинично это ни звучало... Словом, мало молодых семей, зато много пожилых. Очевидно, что рынок жилья будет в затяжном кризисе.
>>328753>надули рынок, тысячами метров>они этого себе позволить не могутЗИС. Тому шо допустим я б щас и рад бы продать однушку, и купить двушку, скопив и добавив разницу. Но бля во первых квартиру хуй продашь, т.к. покупателей нет, т.к. в свою очередь денег блядь нет ни у кого. И во вторых - я хз как я разницу скоплю, если зарплаты хватает только вот чисто на пожить до следующей. А ипотека пиздец какая конская.Живу в залупе на 50к жителей, тут такая ситуация уже, блядь, сотни лет наверное. Просто кризис в стране рукотворный, и до Москвы потихоньку докатилось тож.А вообще кризисы в РФ не кончаются, они наслаиваются.
>>328753>> Логично же, надули рынок, тысячами метров, в которых некому жить. А если и есть кому, они этого себе позволить не могут.Раздули рынок ипотекой на самом деле, жить есть кому. Именно ипотечников нужно благодарить за то, что цены на недвижимость конские.
>>328802Я вот щас не понял. При чём тут ипотечники?
>>328802Думаешь? А вот мне кажется, что цены надули не ипотечники, а вот те, более-менее зажиточные ребятки, которые относятся к недвижимости как к вложениям. И покупают десятки квартир, с надеждой их сдавать в аренду. Часть из них стоит, офк, пустая, но половина таки отрабатывает.В нашем мухосранске, в новых домах, несмотря на 100% купленных квартир, реально проживает 60% жителей. ТСЖ говорят, что у остальных квартир даже хозяев-москвичей не видели, какие-либо вопросы идут через представителей.
>>328804> Я вот щас не понял. При чём тут ипотечники?Допустим, есть квартира, есть ты и Вася и у вас есть по мульту рублей. Ты вот не хочешь брать ипотеку, а Вася готов взять еще пару мультов, а свои имеющиеся сбережения пустить как первоначальный платеж. Кому продадут квартиру? Тебе за мульт, или Васе за 3? А вот если бы Васе с ипотекой вышел облом и квартиру за 3 купить было бы нельзя, то стоимость на нее была бы ощутимо ниже, и кто из вас с Васей быстрее накопит - тот и купит. Ну это все сильно упрощено, конечно, но мысль, я думаю, понятна. Спрос рождает предложение - вот и вся хитрость.
>>328807Думаю, соотношение кол-ва инвесторов к ипотечникам сильно мало, т.е. особо погоды не делает, хотя и влияет, конечно.
>Нет живых денегРаздали все деньги банкирам, а теперь ноют.
ДЕНЕГ НЕТ НО Я ДЕРЖУСЯ
Забавно, что повсюду стали появляться статьи с мнением "экспертов", что рынок достиг дна, цены во-вот поползут вверх, нужно срочно всем покупать квартиры, пока не поздно. Чую, увидим мы еще однушки по 26 тысяч долларов, как в 90-е.
>>328813они не ноют. им похуй. для быдла констатируют.
>>328735 (OP)себестоимость строительства "среднего" дома (на 100 квартир) около 50-70млн рублей. Прибыль застройщиков превышает 500% (и даже 1000%!). Если бы цены на квартиры снизили (хотя бы!) на 20-30%, то продажи пошли бы очень весело!Однако, снижение цен противно самому жидовскому менталитету.
>>328808Хуета какая-то. Провал в логике измышлений начинается с >Ты вот не хочешь брать ипотеку, а Вася готовСам процесс постройки тоже сильно надут. Бывшая работала в строительстве - так вот непосредственно строительство обходится в разы дешевле чем подвод канализаций и инфраструктуры.Причем, даже в этом подводе инфраструктуры, львиная часть затрат - всяческие коммисии, документация, договоренности, согласования и прочие откаты, не имеющие оснований и на 90% цены, которую за них платят.
Пуьт рекомендовал брать ипотекц. Совпадение?
>>328782это не демография, а обнищание населения! учись говорить и писать правильно!
>>328820Это никак не противоречит тому, что я сказал относительно ипотеки. Понятно, что у застройщика есть себестоимость, которая состоит из прямых и косвенных издержек. Изготовители и продавцы стройматериалов, а так же, стоимость подвода коммуникаций - это все отсюда же. Стоимость конская, т.к. пока еще находятся ипотечники, которые "могут себе позволить" - производители к этой стоимости подтягиваются, застройщику-то все равно выгодно. Цепная реакция.>Хуета какая-то. Провал в логике измышлений начинается с >Ты вот не хочешь брать ипотеку, а Вася готовВ чем же хуита? Я действительно, например, не хочу. Мне и не горит - я денежки откладываю и стараюсь инвестировать в разные инструменты. Элсо, сложный процент чудеса творит. Ну и рыночек недвижки, думаю, пока не достиг дна - ну никакого смысла брать ипотеку не вижу. Смысл появится только в одном случае - если доходы от сдачи в аренду + проценты по депозиту будут перекрывать проценты по ипотеке.
>>328823Иди нахуй. Я не вижу обнищания населения. В моем круге знакомых, все только накапливают ништяки.Даже, сука, либераст Навальный, который больше всего кукарекает про обнищание, и жуликов и воров во власти, с легкостью нашел 7миллионов, чтобы для залога, это причем, что сам Лёшины официальные заработки весьма далеки от подобных затрат.
>>328820не "надут", а монополизирован - как в автопроме. Слышал, что себестоимост рено-логан около 100тр, а продают по 500тр (условно) - потому что все продают так же. Впрочем, можно долго перечеслять звенья одной цепи: от некачественной колбасы-творога, развала образования-зравохранения, произвола в жкх, взяток чиновников и тупых законов - это всё следствия, а бороться надо с причиной! менять систему! Если, конечно, получится, а не так, как у хохлов:)))
>>328832я не знаю, что у тебя за окружение.. Навальный что ли твоё окружение? или зачем ты его приплел? В моём окружении последние года два ничего никто не накапливает..
>>328753В России проблемы решаются не рыночными методами, так что скорее всего будут массово сносить жилье под любым предлогом, так же как ларьки не так давно. Жильцов вышвырнут на улицу, тут уж хочешь не хочешь придётся брать ипотеку.
>>328818Так это вполне понятно. Принцип азера на рынке, я лучше половину выброшу на помойку, но цену не снижу. Тем более, если покупают.
>>328838Фантазер мамкин.
Ладно, поясняю вам как знающий в теме человек: Когда недвижимость росла в цене, не только частные лица покупали ее чтобы жить, но и крупные инвесторы. Взял кредит, накупил жилья, сдал его в аренду, подождал пока цены еще выросли, продал и остался в плюсе. Таким образом пузырь все раздувался, все больше бизнесменов вкладывались в жилье, оно пользовалось все большим спросом и цены быстро росли. А теперь все, дешевых и доступных кредитов для бизнеса нет, цены только падают и те кто раньше вложился не могут продать жилье по цене которая хотя бы позволит им заплатить по кредитам. В следствии просрочки банк конфискует это жилье и продает его еще дешевле рыночной цены, тем самым обваливая цены еще больше, те кто еще как-то держался и после такого тоже не могут платить по кредитам, идет новая волна конфискаций и новый обвал цены. Сначала таким образом ложиться недвижимость, а потом кредитовавшие инвесторов банки.
>>328838Как раз не вышвырнут. Потому что это никому не надо. Властям не надо понятно почему, а сами жильцы всех этих аварийных построек с толчком во дворе, даже когда им предлагают расселение в новые квартиры - отказываются,ведь а вдруг завтра будет вариант получше, не 40 квадратов, а 50.
>>328830Ипотечное жилье - это капля в море от того что реально строится. Нет тут точно не в ипотеках дело. А вот вариант расцвета малого бизнес со сдачей жилья в аренду - выглядит более логичней.>>328834>не "надут", а монополизированСлишком большой бизнес, потому и монополизирован. Да еще и сидит под колпаком у государства, чтобы сильно не охуевал. >менять систему! Если, конечно, получится, а не так, как у хохловХохлы даже и не пробовали менять систему. Система осталось той же. Систему менял в последнее время только Ленин, ну и европейские государства сильно сгладили курс навстречу населению в страхе перед коммунистическими и социалистическими революциями в 1918м.>>328838Сказочный долбоеб. Ипотеки как и кредиты - это риски для государства. Государству вообще выгодней чтобы никакой ипотеки не было, но не получается, социальная напряженность взлетит, а этого мало кому надо.
>>328842Вот-вот, в начале нулевых квартиры скупали не глядя, те кто за 90-е накопил валюты и т.д.
>>328845>Сказочный долбоеб. Ипотеки как и кредиты - это риски для государства. Государству вообще выгодней чтобы никакой ипотеки не было, но не получается, социальная напряженность взлетит, а этого мало кому надо.Тащемто строительство имеет один из наивысших мультипликаторов - показатель того, сколько производственной загрузки и рабочих мест создается в смежных отраслях. А это налоги, борьба с безработицей и общее благосостояние. Именно поэтому рынок недвижимости используется как один из главных индикаторов реального состояния дел в экономике.
>>328857Тем не менее, именно ипотека как явление именно государству особо не нужна, ипотека нужна населению.
>>328860Ты явно не в курсе современной концепции монетаризма, которую в том числе исповедует и центробанк РФ. Как раз кредитование для них является основным инструментом влияния на рынок, чтобы достичь нужных результатов.
>>328735 (OP)Реквестирую распад пидорахии в ближайшее время
>>328896>Ищу распад пидорахии в ближайшее время Учи мемасы, чтобы не быть баттхертом.
>>328896>пидорахии Ты странный - реквестировать распад придуманной тобой же страны. Но если тебе так легче станет, закрой глазки и представь себе этот распад. С выдуманными странами в вымышленном мире можно делать всё, что угодно.
>>328842Как узнать, где и какой банк продает ниже рынка? Я, может, купить хочу. Ходить по сайтам банков?
>>328774Построить =! ПродатьОт того, что поналепят дофига муравейников, цены не изменятся.А вот застройщик реально охуеет, когда не сможет сбыть построенное и будет платить владение непроданным жильём.
>>328794Все так. Однушкуза 7кк хуй продам в охуенном месте на водном в сао в ДС. Уже 6 месяцев стоит.
>>328760Когда Киев похудеет, Донбас околеет? Хохлы так же думали, в итоге худеют, следующие Москвичи.А когда-то и Москву сожгли, да и безопасности ноль, столица у границы, ничего хорошего. В сороковые там голодали, когда в Сибири люди могли курочек есть, да молоко пить, вот такая великая Москва. А в 90 так вообще, люди вполне хорошо жили со своим хозяйством, так что когда Москвич худеет, Сибирь богатеетhttps://youtu.be/DaeUXmw7HJg
>>328907Может это был с его стороны заказ либеральным силам. Мол, раскачайте уже так, чтобы ебанулось.Самому смешно, конечно.
>>328804>Я вот щас не понял. При чём тут ипотечники?Ипотечники, по сути, не имея средств, создали некислый спрос на недвижку, да такой, что по цене трешки в алапаевске можно было бы купить домик на берегу средиземного моря.
>>328842>Ладно, поясняю вам как знающий в теме человекНе обижайся, но на дваче я всегда проигрываю с этих слов.
>>329055> Одновременно увеличилась доля людей, осознающих себя русскими: сейчас таких 80,90 процента, в 2002 году было 80,64 процента.Чем бедней страна - тем больше русских
>>329845
>>329845Вот, кстати, могу немного пояснить за эту хуйню: я лет 15 назад переехал из казахии в поселок под мухосранском. Рядом было еще штук 5-7 аналогичных поселков. Сейчас все эти поселки включены в состав города, граница города отодвинута на 10 км. И так - везде.
