>>5184
правила землепользования и застройки твоей тайги и должны содержать всю ту хуйню, которую ты понаписал. их же местная дума должна принимать, учитывая кодексы и местный колорит, неужто они все на твою хрупкую голову взвалили?

>>5219
Да это все понятно, что дума, публичные слушания и все дела.
Меня интересуют именно детали. Потому что те ПЗЗ которые сейчас есть и которые предлагают проектировщики нихрена не тянут на рабочий документ. Вот и приходится делать все самому. Я даже, элементарно, не могу выпустить на публичные слушания этот документ потому что гавно полное.
Ну же! Анончики! Есть кто шарит во всей этой кухне?

>>5228
>На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Muhozalupinsk» установлены границы территориальных зон в соответствии с требованиями ст. 34 Градостроительного Кодекса РФ, а также с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (глава 15).
Генеральный план развития есть?

>Статья 34. Порядок установления территориальных зон
>...устанавливаются с учетом:
>2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса), генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;
>>5247
>Генеральный план развития есть?
Есть. В прошлом году приняли изменения. Сейчас новая корректировка началась все для полноценного ведения ИСОГД, блять. Корректировку делал полностью сам.

>>5247
Добавлю еще то, что территориальные зоны относятся к правилам землепользования и застройки а функциональные зоны к генеральным планам. Т.е. по сути территориальные зоны формируются с учетом функциАнала функциональных зон. Законы нифига не говорят о том, что терр. зона = функц. зона. Да, 34 статья сказала что терр. зоны делаются так и так. В каментах к этой статье пишут что часть имеет рекомендательный характер а часть обязательный. В дальнейшем терр. зоны будут поставлены на государственный кадастровый учет а значит ни одна зона не должна пересечь границу земельного участка за исключением линейных объектов. На портале Россреестра в разделе публичной кадастровой карты уже внесли раздел "Зоны".
Я и веду к тому что формировать зоны по границам земельных участков чревато как раз тем что при формировании земельного участка а они не далеко не все поставлены на ГКУ он может попасть в две разных терр. зоны тем самым отказ в осуществлении ГКУ.

>>5249
>он может попасть в две разных терр. зоны тем самым отказ в осуществлении ГКУ.
А не похуй? Это ведь не твои проблемы, главное чтоб дума не доебалась. Исторически сложившуюся застройку не трогай да и все. Красные линии можно рекомендовать к переносу.

>>5251
>А не похуй?
В том то и дело что нет. Земельный участок межуется по фактическим границам и красной линии. Красных линий, как таковых, у нас нет РДС 30-201-98 так что переносить нечего. А Дума так и так не доебется, они понимают еще меньше чем я все вместе взятые.
А то что будет отказ в осуществлении ГКУ это создает прецедент для внесения новых изменений в ПЗЗ. Что не есть хорошо.
Был такой случай читал судебную практику по инициативе одной бабушки отменили генеральный план и правила землепользования и застройки целого города до 1 млн., лол.
По этой причине мне и не хочется вносить изменения в ГП и ПЗЗ каждые пол года. Хочу сделать и работать по ним а не над ними.

>>5252
>Красных линий, как таковых, у нас нет
Стоп, как нет? У вас там ни одной трубы под землей? Не может быть, должно быть отдельное постановление главного архитектора мухосранска об установке красных линий в каждом квартале@районе@комплексе, геодезические съемки, исторически установленные границы застройки по фасадам, если красных линий нет, ты меня наебываешь.

>>5252
>Был такой случай читал судебную практику по инициативе одной бабушки отменили генеральный план и правила землепользования и застройки целого города до 1 млн., лол.
Ссылку на практику, где эта бабуля во время публичных слушаний была? Не верю.

>>5257
Проект красных линий разрабатывается в соответствии с инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98) утвержденной постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 № 18-30 и входит в состав проекта планировки территории. Проекта планировки территории у нас нет и не было он кстати тоже принимается по результатам публичных слушаний, к сожалению.
Прости, я малость неправильно выразился, они есть но не определены как я сказал выше.
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений нам дал небольшое определение красных линий. Жилые дома в сложившейся исторической застройке могли располагаться по красной линии 2.14 пункт вроде. Т.е. можно сказать что красная линия и линия застройки в таком случае если она не были утверждены равнозначны, хоть это не одно и тоже. Хотя в законах об этом ни слова по сути.
>>5258
На практику случайно напоролся когда в ГАРАНТЕ рылся. Поищу на досуге и поделаю выписки из него.
Если честно то давно читал сразу и не вспомню. Этот пример рассказывал еще Ложкин архитектор, который готовил генплан Перьми, который считают одним из самых инновационных на семинаре.

>>5258
А где она была, хуй ее знает. Грядку полола в огороде, лол.

>>5258
Там суть была примерно такая: у бабушки по ПЗЗ часть участка попала в зону индивидуальной жилой застройки и часть в зону автомобильного транспорта на пару метров буквально она обратилась в прокуратуру и пошло поехало п. 4, ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Выявили ряд различных нарушений и в итоге отменили все нафиг.

>>5259
В моем залупинске красные линии были установлены постановлениями архитектора в 1989 году, и прилагалась съемка всего города в 500 масштабе, по этому мне было проще наверное.
элсо есть же: >изменение недвижимости – изменение вида (видов) использования земельного участка или объектов капитального строительства на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции или сноса существующих объектов капитального строительства.
и целая статья в ПЗЗ кто и как этой хуйней мается.

>>5262
Как я и говорил красные линии должны быть разработаны в составе проекта планировки и так же утверждены вместе с ним. Сейчас это все утверждается по протоколу проведения публичных слушаний. Но это все фигня которой я буду заниматься еще очень не скоро.
>изменение недвижимости... капитального строительства.
По сути об этом всем говорится в "Части 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение в них изменений". Тут вопросов почти минимум. Цитирован градостроительный кодекс, в большей части. Все слово в слово.
А вот "Часть 3. Градостроительные регламенты" это полный пиздец. Вот по этой части возникает очень много вопросов. Что бы ее составить это нужно перечитать практически все СНиПы/СанПиНы связанные со строительством и планировкой одним СНиП 2.07.01-89* нихуя не обойдешься. По этому я и спрашиваю есть ли какие методические указания ко всей этой кухне. На перечитывание всего этого добра уходит очень много времени, коего у меня нет.

>>5267
>На перечитывание всего этого добра уходит очень много времени, коего у меня нет.
Не видел, элсо СП 42.13330.2011 актуализировано же и там ссылаются иногда на другие нормы. Сядь рядом с опытным ГИПом@ГАПом и грузи его вопросами, а то тендер демпингом выйграют и сделать ни хуя не могут. Даже на cосаче спрашивают.
Часть 3 там 95% копипаст, ну Ж1, ну Ж2. Что именно тебя интересует? По-моему ты через чур сильно ебешь себе мозг.

>>5267
И сколько тебе за это заплатят?

>>5275
>СП 42.13330.2011
По сути тот же СНиП 2.07.01-89*.
>а то тендер демпингом выйграют и сделать ни хуя не могут. Даже на cосаче спрашивают.
В том то и дело что я его не выигрывал, а выиграл по гос.контракту один институт. И они нихуя нормальный документ не могут сделать. КАК, БЛЯТЬ, КАК МОЖНО В УСЛОВНЫХ ВИДАХ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НАПИСАТЬ - НЕТ!? Типа есть только основные и вспомогательные и пиздец. Короче, делаю работу за других.
>Часть 3 там 95% копипаст, ну Ж1, ну Ж2.
Копипаст из всяких СНиПов/СанПиНов. К примеру в зоне индивидуальной жилой застройки можно строить жилые дома основной вид разрешенного использования и как раз в град. регламенте описывается какие отступы должны быть от границ земельного участка/дома на соседнем земельном участке/стайки/бани/гаража/итц. Какая площадь жилого дома минимальная? Какая максимальная высота жилого дома с плоской/скатной крышей? Высота хоз. построек? И бла бла бла. Не забываем что таких зон еще целая куча и для каждой свой регламент. Была бы какая нибудь методичка типа вот эту хуйню ты можешь взять из этого СНиПа а вот эту из этого. Что то в этом роде.

>>5276
Ты не поверишь. Обычная ЗП. Я работаю сейчас так сказать "на имя". Так что мне сейчас это не особо важно.
А так эта работа примерно стоит 1 млн. Ген. план и ПЗЗ

>>5278 Ж3
1. Минимальная площадь приквартирного земельного участка:
- для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов (коттеджей) – 400 м2 (включая площадь застройки).
- для многоквартирных блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) – 200 м2 (без площади застройки).
2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц (для новостроек) не менее чем на 5м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.
Допускается размещать жилой дом по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до:
- основного строения – 3м,
- хозяйственных и прочих строений – 1м,
- отдельно стоящего гаража – 1м.
3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:
- с учетом противопожарных требований;
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, на основе расчетов инсоляции и освещенности.
Примечания: 1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований приложения 1 СНиП 2.07.01-89*, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению с соблюдением санитарных и противопожарных норм.
4. Высота зданий.
Для всех основных строений: отдельно стоящих одноквартирных домов количество надземных этажей – до двух с возможностью использования дополнительно мансардного этажа, блокированных жилых домов – до трех этажей включительно.
5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений основного строения до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая и прочих строений), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м.
6.Минимальный процент застройки земельного участка – 31%.
7.Не допускается перевод жилых помещений в не жилые в случае, если градостроительная ситуация не позволяет организовать места для парковки.
а остальные зоны это пиздец как трудно:
Параметры застройки определяются в составе проектной документации.

>>5280
Элсо в этом же ПЗЗ напрягли застройщиков хуярить проект обоснования отвода земли, с допуском СРО, фрагментом ГП, и если что то не соответствует, архитектор просто шлет на х.

>>5280
>а остальные зоны это пиздец как трудно
Вот и я про тоже. Основные виды разрешенного использования для зоны индивидуальной жилой застройки я расписал за 20 минут. Но помимо основных есть еще и вспомогательные/условные. В жилой зоне полноценно могут располагаться например школы, аптеки, библиотеки и т.д. и т.п. п. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса а это значит регламент нужно и для них писать. Вот тут я вспотел. Конечно разобраться в этом всем можно но время и основная работа не позволяет это сделать полноценно. Есть конечно СНиПы по садикам, школам, больницам и прочее но их читать надо а они не маленькие я хочу заметить.
Сейчас же практически все ГП и ПЗЗ приводятся к какому то единому виду и норме что бы можно было полноценно вести ИСОГД которое тоже хрен поймешь что из себя представляет.

>>5281
Кстати, сейчас застройщики пошли умные, попросишь чуть больше документов чем описано в град. кодексе сразу же пишут в прокуратуру. Проверял. Заебали потом.

Небольшая стори связанная с ПЗЗ.
>4. Высота зданий.
>Для всех основных строений: отдельно стоящих одноквартирных домов количество надземных этажей – до двух с возможностью использования дополнительно мансардного этажа, блокированных жилых домов – до трех этажей включительно.

В одном татарском поселке было что то типа этого. Не была указана конкретная максимальная высота жилого дома. Ну мужик директор крупной строительной фирмы построил дом в 3 этажа + мансарда, но блять, высота этажа была пиздец сколько метров. Получилось что то типа замка. И он получился выше мечети. Поселок то татарский а у них это не положено. Пиздец столько вони было. Есть фоточка но он далеко слишком, не видно АРХИТЕКТУРЫ

>>5282
Лол, жадный директор, топить халупу потом не заебался?

>>5313
Кто строит такие дома я думаю не заморачиваются потом с отоплением.

>>5326
Очень даже заморачиваются, когда все отбирают, счета замораживают и остается только эта халупень. Или, еще лучше, муженька закрывают, а женушка пытается насосать на дрова.

>>5339

Да ну? Бабло всегда лежит где нужно и вне досягаемости прокуратуры и налоговиков. Обналичка стоит не дешево.

>>5358
А, ну тогда заебись, захуярю ка себе потолочки 4,8м!