>>18029
Если ты читал этот высер сам, то должен знать, что в итоге она взяла 30 метровую однушку (кухня-студия) без отделки за 2800 рублей и не в ДС, а в Люберцах, откуда электричкой надо ехать до конечной станции метро Лермонтовский проспект (еще не построена). Столь низкая цена объясняется очень просто - на машине оттуда в центр не уехать - по утрам Волгоградка стоит намертво, как и все въезды на нее, через рязанку объезжать еще дольше, т.к. по МКАД придется ползти. Оставить машину тоже негде - перехватывающая парковка еще не построена. Ну а на метро оттуда ездить "одно удовольствие" - это самая перегруженная ветка в ДС (и я знаю о чем говорю, т.к. живу в текстильщиках), плюс от Выхино до центра городу уже 20 минут в пути, а с Лермонтовского проспекта все полчаса будет, т.е. только до центра города (до центральных пересадочных станций метро) добираться больше часа, а ведь оттуда тоже до работы ехать, как правило, минут 20-30. И это мы не посчитали время пешком, она сама пишет по 7 минут, плюс еще столько же до офиса. Итого почти 2 часа в один конец.
В общем лучше добавить бабок и купить квартиру подороже и поудобнее расположенную, но в итоге тратить не 4 часа в день на дорогу туда-сюда, а 3.
Олсо она еще пишет про окупаемость полный бред. Типа отделка 300к. Даже если самому ремонт делать, денег, скорее всего, не хватит: полов нет, сантехники нет, стены и потолки голые. Плюс как минимум в кухню-студию нужная сама кухня с плитой и холодильником и диван.
План сдавать хатку по 25к тоже так себе. За три года это будет 900к. Продаст через три года она ее максимум за 4000к, т.к. за 5-6 уже можно взять двушку или однушку, но ближе и при том новые. Итого 4900к-21% (инфляция за три года) получено, 2800к потрачено. Доход всего 1071к за три года или ~340к в год. От 2800к начальных это ~8% годовых - лишь немногим лучше доходности по банковскому депозиту. Однако рисков здесь, очевидно, больше. Если в случае банка мы имеем только общеэкономические риски (сам по себе банк не разорится и не закроется, если он ААА+), то в случае недвижимости мы получаем дополнительный риск снижения цен на жилье ну или их недостаточного роста, т.е. не факт, что через три года хатка будет стоит 4000к, а не всё те же 2800к + 300к отделка за которые мы ее и брали.
