Двач, помогай советом мудрым.Присматриваю я себе домик, где я буду жить с немаленькой семьей. И стою перед выбором - участок за 0.5 суммы или старый дом за 1.0 суммы. На участке, типа, строй как хочешь, сам себе хозяин и всё супер, но нет коммуникаций, за все заплати и хуй знает когда конец.Дом уже стоит, заезжай-ремонтируй-живи-достраивай, стены-фундамент есть. Ну хуле рассуждать, совет нужен вот в чем:Что посмотреть в старом доме, что определяет его долговечность, подводные камни, лол?Вот к примеру, дом - постройка 70ых годов, фундамент - буд, стены ракушняк, 10х10, один этаж. Долго не жили, есть трещины в стенах (изнутри, пара видимых).Как выяснить надежность фундамента, как прикинуть, потянет ли дом второй этаж? Кого звать на осмотр? Ну и куча подобных тупых вопросов.На картинке - та самая хатка.
>фундамент - буд, стены ракушнякНе потянет. Если участок позволяет - будешь строить другой дом в этом жить, потом его снесешь.>дом - постройка 70ых годовДостраивать или перестраивать это нет смысла.
>>66555Тогда дом с участком смысла не имеет - тратить лишние деньги за непойми что - нахуй надо.Спасибо, тащемто.
>>66558>Тогда дом с участком смысла не имеет В этом и суть. При том не важно новый или старый. Перестраивать всё равно.
>>66558Не всегда не стоит. Во-первых, наличие коммуникаций. Я из каркас-треда, присматривающий развалюху, так вот-в некоторых местах нашел варианты даже со скважиной и газом. с учетом того, что мне нужен участок не в ближнем пригороде, это сильно может удешевить строительство нового дома. Плюс в старом доме можно прожить лето и там все хранить, пока строишь если собираешься строить новый не на месте старого. Куда меньше вероятность, что украдут инструменты и стройматериалы, какая-никакая крыша над головой. Зачастую есть забор. Даже кривой косой это лучше, чем когда его нет. Нередко есть сараюшки и уличный туалет, мелочи, а приятно. Ну и плюс иногда неплохой сад, деревья-то растут долго.
>>66569Всё правильно говоришь, место я присмотрел хорошее - газ, вода, городская каналюга, забор, улица с живыми соседями.Но: участок присматриваю так же с трубами по улице. Деревья не взлетели и там, и там, хуй с ними.Жить мне можно и в квартире, благо там уютно и длясебя всё. Так что это всё похуй. Однако, переплатить 15-20 зелени за то, что на участке стоит дом-развалюха, который никакой пользы не принесет?
>>66575Ну, с такими суммами может и не стоит брать с домиком. А я смотрю за 0-200к деревянных. Конечно, при очень интересном предложении готов и 500к потратить, но что то что то не такие уж большие суммы. А когда участок в городе, то уж конечно, за дом переплачивать смысла нет.
>>66550 (OP)>Как выяснить надежность фундаментаЕсли трещин в стенах нет, то фундамент надежен.>как прикинуть, потянет ли дом второй этаж?Не зная детально конструкции фундамента и геологии - никак.>Кого звать на осмотр?Фирмы, занимающиеся обследованием зданий, тысячи их.>На картинке - та самая хаткаОсобого криминала нет. Трещина под ближним окном - это не есть гуд, значит фундамент пучинити по весне неравномерные осадки можно исключить, учитывая возраст дома. Сделаешь дренаж по периметру, или утеплишь отмостку и будет все нормально. Еще глаз цепляется за мазню над самым дальним углом. Если это не свежая мазня, то тогда можно забить на нее. Если свежая, то стоит задуматься о том, что там можно было замазывать, особенно учитывая, что на грибок они вообще забили. Олсо, повесь водостоки и отводи воду подальше от дома и все будет нормас.Ах, да, второрй этаж не нужен.
>>66555>Если участок позволяет - будешь строить другой дом в этом жить, потом его снесешь.Это самый тупой вариант строительства, ибо дома на участке продают по цене квартиры, а не строительного мусора, коим они являются. Плюс, сам демонтаж будет стоить времени и денег.
>>66591Умный дохуя? С домом покупается подвод газа, воды и электричества. Если этого нет или не сопоставимо по деньгам тогда да.
>>66550 (OP)Дом с участком это збс.1. В этом доме ты можешь жить ещё хуй его знает сколько.2. Все коммуникации подведены.3. Можно построить рядом дом какой хочешь.Но конкретно нужны цены, плюсы и минусы геоположения.
>>66605О, отличное мнение от большинства, прям дискурс получается.В общем, ситуация:Город на 400 населения, условие - черта города в пешей доступности до школ, садиков и проч., а то возить кучу спиногрызов не айс. Варианты: дом дроченный, участок 4-5 соток, постройка 70-80ых, состояние в лучшем случае на капитальный внутренный ремонт. Денег - 30-35 тысяч долларов.Участок точенный - 6 соток земли в дачном кооперативе без нихуя, но с возможностью подключения всех коммуникаций занедорого, из минусов - не квадратные 6 соток, а уебанство 10х60. Также, пока, без городского адреса. Цена вопроса - 8-12 тысяч долларов.Прочие условия: в наличии тесная квартирка, где еще норм жить даже, но пора разуплотняться. Финансы - 30ка взял и пошел покупать, но это семейный резерв типа. Доход около 2 тысяч, при ох охуевших расходах, но штукарь в месяц можно тратить на строительство или откладывать. Ну, вот как то так.
>>66615Тут методом исключения. Точно не второй вариант. Тогда остается первый.
>>66621Но сможет ли он построить новый дом рядом в первом варианте? 4-5 соток - это прям точечная застройка уже.
>>66623Ну на мой взгляд, лучше заплатить камазисту и экскаваторщику чем ВСЮ ЖИЗНЬ страдать на вытянутом участке.
>>66624Чем тебе не нравится вытянутый участок? Минус-много сжирают проходы и соседи близко к дому, то да. А вообще раз такой расклад по ценам я бы взял участок, хотя можно при желании и поискать другие-более удобной формы или большей площади.Кун из каркасник-треда.
>>66624Камазист не поможет, соседи слева-справа на таких же уебанских участках.>>66625Варианты на самом деле странные - там, где есть участки более-менее норм, там цена как у дома (охуевшие люди, не осознавшие масштаб кризиса). Буду звать оценщиков на тот дом, ибо строить что-то на том участке рядом просто не стоит. Рассматриваю только вариант использования коробки, коробка вполне норм, если будет стоять.
>уебанство 10х60.>>66625>Чем тебе не нравится вытянутый участок?по нормам отступ от дома до границы участка 3м, итого ширина дома = 10-3-3=4м. Дом шириной 4м - вся суть каркасопидоров.
>>66626>соседи слева-справа на таких же уебанских участкахЯ к тому, что снести нахуй дом, если она аварийный и места для строительства твоего рая не хватает.Участки шириной 10м не рассматривай от слова вообще. Желаю тебе никогда не узнать почему и от чего это БОЛЬ.
>>66627Кстати, участок, то с домом, грязно нарушает эти самые нормы, ибо от глухой стены дома до забора соседей - метр. Фасад-забор - метр-два.А строился дом по совковому единому плану.
Если есть возможность поставить второй дом рядом, то бери. Если нету то не покупай. Купил дом старый 25 соток, строю второй, в старом можно сложить инструмент, переодеться, покушать, поспать, переночевать. Есть электричество, вода. На участке пока электричество подключишь, уйдет месяца 3. Придется делать будку для инструментов, покупать вагончик и прочее. + в моем случае, достались кучу ключей, молотков, лопат, станки, железо и прочие бонусы.
Анончики подскажите, раз уж такая тема.Есть часть дома в собственности (60%) где я живу сейчас, во второй половине (40%) жила сумасшедшая старуха, которая умерла 15 лет назад и собственников найти теперь возможности нет, эта часть дома оказалась заброшенной, частично развалилась и была разобрана. Хочу на месте своей части дома построить новый, примерно по той же планировке, а всю старую рухлядь снести. Какие подводные камни?
>>66637Сделай запрос в регистрационную палату, чтобы узнать кто собственники. Если их нет, то в принципе похуй: слишком много лет прошло. Если кто и найдется, то заебутся судиться.
>>66637Есть закон о приобретательной давности. Если докажешь, что следил за её имуществом как за своим, то её собственность честно перейдёт тебе
>>66637Алсо не тяни, на её половину могут претендовать все кому не лень, лучше на себя оформи через судгет
>>66627>Дом шириной 4м - вся суть каркасопидоров.Не понимаю, от чего тебе так печёт, но имея 4 метра ширины можно построить вполне нормальный дом.
>>66615Второй вариант однозначно хуже, потому что 10х60 метров это участок который хорош когда он в хорошем месте и всё такое. Там можно много чего симпатичного построить, но придётся дрочить вприсядку при этом. Так что покупай дом. 4-5 соток оптимально для дома в городе с уличной площадкой для беседки-шашлычка, гаражика/мастерской и яблони. Меньше очень скованная планировка, больше много еботни с участком. У самого 8 соток в городе, если чо. Квартирка в твоём случае не вариант, если это тесная квартирка. И да: при равной площади в доме можно лучше разместиться, чем в квартире.
>>66615>а уебанство 10х60В лесу, под ЛЭП?
>>66627Мало конечно. Я каркасонатурал и собираюсь 7 на 8 строить( скорее всего участок будет 50на100 с возможностью самозахвата еще overдохуя). Но если бы жить надо было одному( опу и мне не подходит), то и 4на5 домика хватило бы при грамотной планировке. Зато сверхбюджетно.
>>66627Перечитал нормы - 3м это от улицы. От границы участка всё таки 1.5, при условии, что соседский дом отстоит на 6. Но всё равно кисло - дом шириной 7м это хуйня какая-то. Считай, все комнаты проходные и длинные такие.>>66670Ну, кстати, нет.
>>66691>Но всё равно кисло - дом шириной 7м это хуйня какая-то. Считай, все комнаты проходные и длинные такие.Только если архитектор закончил изучать геометрию в 6-м классе и у него была двойка или тройка по ней.
>>66676>Я каркасонатурал и собираюсь 7 на 8 строить>собираюсь 7Чот сомневаюсь я что ты натурал.
>>66694У большинства россиян зп не Московские.
>>66698И пиломатериалы у них тоже не московские, а устьзажопинские, семиметровые.
>>66702Тоже мне проблему нашел.
>>66710Ну как хочешь. Если нравится ебаться, то дело твоё.
>>66666Спасибо за инфу, буду решать этот вопрос
