>>460710
>жилье поближе к МКАД
Ты не в тренде. Нормальные съебывают жить подальше от мкада с его пробками и чурками.

>Риелтор-кун, каких хуев я сосну в теории и на практике?
Соснешь с ипотекой, ибо продажа квартиры тоже процесс длительный.

>>460710
>Риелтором был ЗНАКОМЫЙ который ее вобщем то немножко так с ценой наебал, дело в том, что точно такая же квартира на циане, в соседнем доме стоит на 300 тыс.

Почему сразу наебал? Может это трюк конкурентов или же его собственный, может там санузел разъебанный, может это они идиоты. Пустые рассуждения. А теперь по делу: зачем усложняешь? Зачем тебе ипотека? Раз уж ты хочешь брать новостройку, то значит жилье тебе нужно не прямо здесь и сейчас. Значит ничего не мешает просто продать квартиру в Климовске, собственность <3 лет погоды не делает, ели будешь продавать по той же стоимости что и покупал. Не проще ли это вариант или альтернативу заделать.

>>460723
> Соснешь с ипотекой, потому что школьникам ее не дают
fxd

ОП, твоя гифка какраз символизирует годность твего плана, это как вроде купить ящик водки выпить а бутылки сдать. Если хочешь зарабатывать на квартирах делай в текущей ремонт похуй на материалы лиж бы "ЕуроРемонт" продавай, покупай новую халупу или новостройку делай ремонт там снова продавай.

Но это геморой и лучше если таки хочешь свою квартиру продать поожи деньги в банк. Целее будут.

>>460891
>Если хочешь зарабатывать на квартирах
>делай в текущей ремонт похуй на материалы лиж бы "ЕуроРемонт" продавай, покупай новую халупу или новостройку делай ремонт там снова продавай.
/0

>>460723
да это все ок, я просто образно сказал. Поменять на более выгодное расположение
Длительный насколько? Год? А если 100 тыщ с цены скинуть? Не думаю что реальные варианты уходят дольше нескольких месяцев. Это не такой уж и срок
>>460734
да нет. Ей просто говорили что это хитрый жук. А она ни в какую, у него хитрый план такой был, а санузел и там и там разъебанный
в том то вот и проблема, вы нипонели. Я не рассматриваю операции с недвижкой как метод заработать, а как улучшение своих жил.условий. Год-полтора я в этой залупе поживу, пока моя диваннаяновосторйка строится, тут в чем проблема. Мне ее купили чтоб я там жил, нигде кроме как там мне жить негде, поэтому варианты продай нахуй ее вложи в новостройку нихуя не рассматриваются, я бы так и изначально сделал

>>460902
А что здесь не так, сам продал 2 квартиры снружи конфетка, а внутре хорошо если года 3 этот ремонт продержится. Не обязательно использовать супер материалы чтоб создать видимость хорошего ремонта.

>>460914
А ну тогда хуле ты тут забыл у нас тут сериоус бизнесс, бери свою ипотеку, выплачивай и уебывай жить в новостройку, какраз продашь свою халупу на ремонт новой квартиры и радуйся жизни.

Подводные камни:
ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ГРОБ ГРОБ КЛАДБИЩЕ ПИДОР
Потеря работы
Читай договор ибо % доп начисления етц в результате чего в три цены твоя новостройка выйдет.

И блджад ремонт в новостройке нормальный минимум 50% стоимости квартиры, оче дохуя мелочей.

>>460915
А то, что пытаться увеличить стоимость квартиры ремонтом будет только идиот, в лучшем случае увеличишь ровно на стоимость ремонта.

>>460915 Ну тогда расскажи, где ты находишь таких ебанутых покупателей, которые готовы с избытком оплатить вложения в ремонт, который им самим так или иначе придется переделывать под свои вкусы.

>>460914
>поэтому варианты продай нахуй ее вложи в новостройку нихуя не рассматриваются, я бы так и изначально сделал

Можешь задуматься об альтернативе.

ОП, я поставил себя на твое место и подумал, что поступил бы так: сдавал жилье в Климовске и снимал поближе к учебе/работе. При наличии источников постоянного высокого дохода (а он, видать, у тебя есть, если ты даже готов брать ипотеки с малым начальным взносом)разница не была бы слишком высокой, и можно было бы откладывать на банковский вклад накопления на будущий апгрейд климовской недвиги. А вот новостройкам я не доверяю совсем. Кроме больших площадей и интересных планировок, плюсов у них почти нет.

>>460918
вероятность наеба такого в моем плане уменьшается
ПЕРВЫЙ ВЗНОС
2.3.4Й
ПОЛУЧАЮ КЛЮЧИ
ПРОДАЮ КВАРТИРУ ДРУГУЮ
и тут если наебнется что, так я уж точно меньше потеряю
насчет ремонта я не парюсь, есть возможность все сделать дешево, т.е. только материалы без учета работы, вообще, только то, что покупать надо
>>460927
да какой доход, здесь же бизнесач, я студентот с непостоянным доходом около 20-25 тыщ рублей, но на первый взнос я найду такую сумму если надо будет.
Нужно только чтоб взлетело все, в этой залупе блять квартры по 15 тыщ сдаются, никакого профита не поднимешь норального даже. Но как вариант тоже думал об этом

>>460956
Так зачем тебе ипотека я все не могу понять?
>ПЕРВЫЙ ВЗНОС
>2.3.4Й
>ПОЛУЧАЮ КЛЮЧИ
>ПРОДАЮ КВАРТИРУ ДРУГУЮ
Вот это вот все это пердеж в лужу. Надо реально смотреть, извуать варианты, общаться с застройщиками

>>460956
> я студентот с непостоянным доходом около 20-25 тыщ рублей
И о какой ипотеке ты тогда говоришь? ты вообще в курсе, что еще должен подтвердить банку свой официальный доход?

>>460710
Сдавай
@
Снимай комнату в ДС за те же деньги
@
Работай и копи

Самый лучший вариант в твоем случае, т.к. зарплаты в ДС хорошие, 8-10к в месяц тебе хватит на жизнь, а если сможешь откладывать даже 30к в месяц, это 360к в год

>>460963
что конкретно?изучать можно только сами проекты и застройщика, но пункты от этого не меняются нихуя
>>460975
на мамку\папку\тетю.хуле тут думать то?либо идешь рабом в какой нибудь магазин и оформляешь на себя, выплаты не могут превышать 60% заработка, месячные платежи вообще маленькие будут. Либо таким хитровыебаным дельцам банк отказывает?

>>461002
Все конкретно. пункты твои и есть пердеж в лужу.

опчинский, поясню за ДС по хардкору.
Напишу ставшую уже традиционной фразу: ты опездал лет на 5.

Твой план мог бы сработать пока ФЗ 214 не было или был не обязателен. Тогда хатки строили кооперативами, платили налом, т.к. было много грязи. Риски были офигенные, поэтому в процессе застройки цены росли очень существенно, можно было взять за 2-3 ляма на этапе котлована и продать за 6-7 к моменту сдачи, а можно было соснуть хуйцов.
Сейчас, когда застройщик обмазан 214 такого роста нет, к тому же из покупателей остались сосущие студенты с ипотекой и материнским капиталом - грустнота, цены и так уже уперлись в потолок. Нередки ситуации, когда продавали на этапе застройки по одной цене, а после сдачи эта цена падает процентов на 5-10. Причины ты уже понял: с 214 меньше риска наебалова, грязи в стране стало меньше, перестали привозить чемоданы и выкупать домами.
В сухом остатке: с 214 тебе будет не выгодно, а в кооперативе ты соснешь скорее всего, т.к. неясно, почему застройщик не уверен и не использует 214.

>>461024
Есть инсайдерская инфа из строительного бизнеса. У многих застройщиков тупо нет денег на материалы, поэтому они покупают кабель, бетон, кирпичи и т.п. бартером, за квадратные метры, причем по очень низкой цене за метр. А фирма-поставщик очень заинтересована получить деньги быстро, поэтому они эти бартерные квартиры сливают намного ниже рыночной цены, до 2 раз дешевле. Правда для тебя, анон, это значения не имеет, т.к. все расходится среди своих - покупают сотрудники застройщика, поставщика, риэлторской конторы и их знакомые

>>461053
прозреваю не ДС, т.к. тоже инсайдер

>>461002
> на мамку\папку\тетю.хуле тут думать то?
А хули тред создавал? Пусть тогда все семейство и разгребает эти проблемы, платить-то им.

бампинян

>>461024
>Нередки ситуации, когда продавали на этапе застройки по одной цене, а после сдачи эта цена падает процентов на 5-10
Хуйню несёшь, год назад покупал квартиру на этапе котлована за 4.4кк, сейчас дом построен, эта квартира стоит уже 5.5кк.

>>461575
ХУЛИ ТЫ ПИЗДИШЬ МРАЗЬ ЧТО ОН БЕЗВРЕДЕН? Я 3.5кк ПРОЕБАЛ ОТ ЭТОГО ДРЯНЬЯ
Брал на этапе фундамента, 2 этажа построили и пиздец.
А ты блять ебаный риэлтор иди нахуй понял? Анона уже наябывали анон тебе не партнёр!

>>461024
клоун, верящий в 214 закон. Да он же нихуя не гарантирует, только на бумаге.
Рашконаебалово в стройке ровно такое же как и 5 лет назад. Последние года два-три был еще и рост самой недвижки, сейчас рост готовой недвижки приостановился, идет рост только за счет прохождения этапов строительства.
Риски в стройке зависят от застройщика, качественный застройщик, неважно по какому договору, дешево не продает, а по 214 и так куча случаев задержек и недостроя от рахитичных застройщиков.
Алсо, если покупать на котоловане - это всегда было и будет выгодно, хаты прибавляют по 30-40% стоимости за пару лет.

>>461612
Ну так надо было у надёжного застройщика брать, лал.

>>461615
Братишь, хуйню написал. Почитай закон,луркани новости, ебут застройщиков как надо, квартира в цене если и прибавит - то тебе очень повезло. Т.к норм компании сейчас охуенно быстро строят, даже эта тема прошла.

>>461615
>если покупать на котоловане - это всегда было и будет выгодно, хаты прибавляют по 30-40% стоимости за пару лет
Немного не так. Выгодно, если купить котлован, а продать квартиру. Вот этот последний пункт обычно и вызывает затруднения. Котлован, который остается котлованом, стоимость не прибавляет, а теряет.
В итоге это как на форексе играть, только долго, муторно и требует огромных вложений.

>>460710
риелтор-кун на связи.
сам я химками не занимался, но там строит урбан, одна из надежных контор.
я себе купил в люберцах стройку за 3 млн, например. 5 минут от нового метро

основная сложность в том, чтобы продать твой объект. ты можешь продавать полгода, все это время придется платить проценты
плюс, не забывай, что первичка требует отделки и меблировки. для однокомннатной это 300-500к.
если хочешь, приходи к нам, мы тебе сделаем ипотеку по льготной партнерской программе. за счет скидки получится, что мы за тебя бесплатно бегаем (по сравнению, если бы ты сам пришел в банк и собирал бумажки)

>>461717
наконец то
оставь свои контакты какие то
хочу уяснить еще несколько детелей

>>462764
Это стажер инкома, который не сделал еще ни одной сделки. Чем чаще он будет заниматься самопиаром здесь, тем чаще я буду припоминать этот факт.
А ты так и не объяснил зачем тебе ипотека, если можно и без нее обойтись.

>>462936
потому что блять уже говорил.взять на стадии строительства с минимальным начальным взоносом.на приемливых условиях.продать свой сарай и переехать туда.я не мажор как вы думаете.и денег у меня на втору квартиру с нихуя нет никак

>>462940
Так можно же сделать альтернативу. Одна продается(твоя), вторая ищется и покупается, все в рамках одной сделки, из одной в итоге выселишься, в другую вселишься. Я почему удивляюьс-то, потому что не вижу сколько бы то ни было значимых предпосылок для того чтобы брать кредиты-хуиты.

>>462941
ты имеешь ввиду типа:нашел уже лоха на свою квартиру, подписываю все.получаю деньги и покупаю сразу же другую?так она же на пол миллиона уже дороже с ключами стьить будет.считай готовая.а денег этих у меня с нихуя то небудет

>>460710
Смотри ОП!
Во-первых тебе неужно оплачивать ипотеку всё это время, пока новый дом строится.
Во-вторых пройдет больше года 100%.
В-третьих, попробуй продай ту хату, которую купил, сам же говоришь, она плохая, в плохом районе и стоит дохрена. То есть тебе придется продавать себе в убыток. И продаваться она будет ОЧЕНЬ долго.
В-четвертых, если ты продашь ее в прибыль, то тебе придется платить налог с прибыли, так как ты ею владеешь меньше трех лет.
В общем твой план нормальный, но будь сразу готов к нюансам, которые я описал выше.

>>463020
Нет, я имею ввиду договор мены с доплатой/без. таких сделок 70% на рынке. Там может быть как-то так:
1)Находишь покупателя на свою квартиру, он вносит аванс(1)
2)Подбираешь себе новую квартиру, владелец которой, например(2)и ему нужны деньги, вносишь аванс
3)Проходит сделка. Деньги (1) идут к (2), (1) становится собственником твоей бывшей квартиры, ты получаешь в собственность квартиру (2)
Все происходит в один момент с участием всех сторон. Это как пример.

>>463024
чому?я думал как заключаешь договор с банком, вносишь первый платеж и тебе сразу разбивают все на 20-50 лет и ты их анальный раб до конца жизни и похуй строится там твой дом или нет?разве не так?
бладж понял все почему теперь пишут В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3Х ЛЕТ хотя какое это имеет значение для покупателя?
ну и как стоит дохрена.купили ее за дохрена.стоит то она нормальную среднюю цену для своего района.ну ремонт сейчас там нормальный, но удорожание может быть только на сумму этого ремонта же
>>463034
откуда инфа про 70%?
схема норм.погуглю про камни

>>463127
Я имел ввиду что тебе придется оплачивать ипотеку всё то время что строится новый/продается старый дом. У тебя в плане про это ничего не было.
Про три года уже не помню, что-то с возвратом налогов.
Просто будь готов к тому что я написал, прикинь с цифрами на сегодняшний день и прибавь инфляцию на год и посчитай, потянешь ты или нет.

>>463139
да хуле тут считать.плюс миллион на все это говно пока утрясется.и ремонт какой-никакой в новостройке

>>463127
Инфа про 70% из опыта и статистики.

>В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3Х ЛЕТ хотя какое это имеет значение для покупателя?

Имеет, потому что большинство с <3 лет будут указывать меньшую сумму в договоре, а по факту договариваться на рыночную.