Аноны, есть инет-магаз, партнер предлагает начать экспансию в оффлайн и начать с аренды точки в ТЦ. Чует моя жопа, что ждет нас пиздец на этом поприще, но адекватно противопоставить могу только:

1. мутняк в договоре по поводу возможности повышения арендной платы в одностороннем порядке.
2. низкая на данный момент проходимость (ТЦ находится в М.О., далеко от МКАД, транспортная ситуация не самая лучшая, кроме того, точка на 2-м этаже, куда траф тупо не доходит).

Вопросы: как вы прогнозируете доходность точки в ТЦ, какие факторы учитываете, на какие риски можно забить, на какие нет?