>годы
Быстрофикс.
Всю ночь не спал, простите за орфографию, партнеры.

>>370626
Просишь агента показать жилье
Говоришь что подумаешь
Возвращаешься, стучишься к соседям узнаешь владельца квартиры
Если есть другие способы пробить хозяина квартиры, так и делаешь. Звонишь хозяину спрашиваешь об условиях.

>>370628
Кто-нибудь так делал? Какие подводные камни?

>>370638
Никто так не делал. У агентства с собственником договор, в нём пункт есть про неустойку. Там же не лохи работают.

>>370638
И да, через агентство сдают петушки боящиеся каждого шороха и исправно платящие государству налоги с аренды. Тебя в ментовку сдадут скорее всего, если ты напрямую выйдешь на владельца. Кто знает, может ты мошенник или маньяк? Нормальные люди и без агентств прекрасно обходятся, ведь сдать хату гораздо легче, чем снять.

>>370641
Любого риэлтора с любым договором можно спокойно посылать нахуй, т.к никто не может ограничивать право собственника распоряжаться своей квартирой (ктоме суда и закладной в банке). Все риэлтрорские договора это чистый понт.

>>370659
Ты у мамы юрист сегодня? Неустойка за невыполнение условий договора, это самое простое, что в голову приходит. Агентство добросовестно и в срок выполняет заказ находит арендатора, а заказчик отказывается от выполнения своей части договора предоставления квартиры, за что и выплачивает неустойку, ибо вселять второго человека к уже имеющемуся нереально. Никто не ограничивает право собственника, не хочет - не надо. Но неустойку за невыполнение обязательств он выплатит, поскольку есть нотариально заверенный договор. Ты ещё скажи, что можно сдать хату фирме, взять аванс за полгода и на следующий день выкинуть их на мороз не вернув деньги, прикрываясь правом распоряжаться своей собственностью.

>>370683
Нельзя сказать агенству "пошли нахуй, я передумал сдавать хату" ? Вообще пушка.

ОП, кинуть агента, конечно, годный вариант, но запомни, часть хозяев пошлет тебя нахуй - так как работает с одним агентом много лет, часть поймет - что ты хитрожопая сука и не захочет с тобой иметь дел, особенно если это напоет агент и еще на части просмотров хозяев нет, ключи у агента. И остается небольшая доля хозяев, которые в это впишутся.
Есть еще один вариант - забомбить расклейку по району где хочешь жить 1000-1500 объяв, с них тебе позвонят 2-3, может 4 хозяина - с первого раза больше не выжмешь, встретиться с ними, обсудить, посмотреть, повторить до съема.

>>370701
Да сказать-то можно. И пойдут они. В суд. И отсудят у тебя деньги, которые ты им должен по договору. Иначе зачем нужны в этом мире нотариально заверенные договоры? Чтобы люди платили, если не держат слово. А договор - это подтверждение, что человек обязался слово свое сдержать, а коли не сдержит, то отступные платить. Это бизнесач, бля, или церковно-приходская школа, я не пойму?

>>370683
Да, я у мамы юрист.
32 статья Закона о защите прав потребителей:
"потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору."

При этом они должны будут предъявить суду все кассовые чеки и трамвайные билетики, которые они прокатали, сдавая твою квартиру, доказав ещё, что ехали они на трамвае именно к тебе.
Для верности можно оправить им письмо с уведомлением задним числом об отказе от оказания их услуг — всякие "экспресс-почты" делают такой фокус за небольшую приплату.

Плюс добрую треть пунктов таких договоров ни один суд не станет рассматривать как противоречащие законодательству РФ.
И главный аргумент — зная, что АН лепит горбатого своим клиентам, АН не обращается в суд в 99,99% случаев.
Квештнс?

>>370732
Достаточно будет одного чека о зарплате в стопицот нефти в день агенту, который занимался квартирой, обзванивая клиентов?
И главный аргумент - зная, что у АН есть юротдел, который загонит в анальное рабство за подпись на договоре, 99.99% арендодателей не разрывают договор из-за мутного хуя, выскочившего из ниоткуда и предлагающего сомнительную сделку. Зачем? Агентству всё оплачивает арендатор, для владельца квартиры - только прибыль, никаких заморочек, никаких расходов. Все чисто и легально. Клиентов находят быстро, спрос больше предложения.
Квештнс?

>>370751
4 часа в гугле:
"По закону заказчик может расторгнуть договор возмездного оказания услуг в любое время в одностороннем порядке, оплатив исполнителю лишь фактически понесенные им расходы. Об этом говорится в п. 1 ст. 782 ГК РФ. При этом фактические расходы обязательно должны быть подтверждены исполнителем документально и относиться непосредственно к договору с данным заказчиком. К примеру, аренда офиса исполнителя и заработная плата его сотрудников к таким расходам не относятся. Таким образом, если квартира не подобрана, расходы исполнителя фактически равняются нулю."

>зная, что у АН есть юротдел, который загонит в анальное рабство за подпись на договоре, 99.99% арендодателей не разрывают договор

Здесь ты прав только в одном: трусливый и безграмотный обыватель, которых подавляющее большинство, тупо ссыт.
А вот анального рабства нет и быть не может, ты так своему боссу и передай. Знакомый юрист с годом практики такими договорами жопу вытирает, а если руководство АН пытается что-то вякать, то и самим руководством, в здании суда.
АН — посредники и барыги, они бесправное чмо по определению.

Зачем эта ебатня с узнаванием телефончика у соседей и всё такое?
Прям на месте говоришь "Хорошо, квартирка понравила, снимаю. Агент, пошёл нахуй!". Зачем от агента шифроваться?

thelocals.ru, квартир мало, но годнота.

>>370894
Потому что хозяина часто не бывает вместе с агентом, он себе дома сидит чай с печеньками ест.

>>370946
Нахуй квартиры, один хуй ты все свободное время на работе проводишь, иди в http://msk-neighbors.livejournal.com и ищи там комнату. Если комнат нет снимай двушку через cian (там комиссии меньше) и сдавай вторую комнату через то же жж подороже.
В чем профит:
1. Есть с кем побухать-попиздеть.
2. Сэкономленное можешь потратить на новую мебель или просто начать питаться в кафешках (обычно готовить впадлу) или купить абонемент в фитнес центр или еще чего.

>>370956
Ох лол - подселиться к жжшным пидоркам или зайти в тусовку агентов, охуенный истории ИТТ. Агента с прямой объявой и так можно отжать без особых сложностей, хотя нынче они тоже понимают, что с хорошим вариантом и так к ним будет очередь.

>>370626
Когда то помню, был вариант купить платную подписку в какой то онлайн базе квартир на месяц, что выходило дешевле чем услуги риэлтора и позволяло самому рассматривать варианты. Но для этого надо было иметь ЧП.

>>370986
это агентская база, там в любом случае ты сможешь найти только объявы от агентов или ты думаешь хозяева по секрету сливают свой номер телефона в таинственную базу? а все остальное игнорят?
Суть работы агента в том, что он находит хозяев или завлекает хозяев - а потом уже этим и торгует, хозяевам невыгодно самим заморачиваться, хотя особой ответственности перед агентом у них нет. Но кидок агента - это репутация человека - минус в карму, каждый хозяин решает для себя сам, будет он с таким человеком работать или нет.

Оп, без риелтора сложно найти. Есть всякие сайты, комьюнити в ЖЖ и прочая ненадежная хуита. Год назад был озадачен тем же вопросом, в итоге нашел только на cian, и, естественно, был риелтор.

>>370626
> галстукач
Чё блядь? Ди нах пидор бля.

>>370626
> Так вот реально-ли снять жилье в обход этих петухов?
почти не реально, верняк только через знакомых, проще на циане смотреть, иногда проскакивают хорошие варианты за 30% комиссии (если мы говорим про хату ~35К)
1. расклеивать объявы в интересующем районе. очень весело
2. покупать базы собственников квартир - да, такие есть %%бОльшая часть в них малоликвидное или просроченное говно, потеряешь тучу времени и денег пока найдешь годных поставщиков баз %% Прозванивать заебёшься
3. По старинке даешь в изруквруки объяву "сниму". Да, агенты заебут, %% симку выкинуть придется, серьёзно%% но какая-нибудь ебнутая маразматичка-пенсионерка со своей трущобкой позвонит. Опять же, заебёшься ездить и смотреть на отстойные варианты.
4. мониторить жж-сообщества ни разу там не находил ничего интересного
>>370641
упоротый штоле? кукой нахуй договор? Это если речь о продаже, то да, собственик заключает договор с агентством и передаёт пакет док-тов на срок действия договора (и то не всегда). В случае аренды хаты меньше 50К\мес собственник тупо звонит в агентство, описыват квартиру и обговаривает цену, за которую хочет сдать. Всё. Ну заебись ещё, если агент поедет и сделает фотку хаты на свою говномобилу

>>370653
какие блять исправно платящие налоги? (ты вообще про Роиссю?) Какая ментовка? Нет, ты точно упоротый. Ну может
попадется какой собственник-параноик, который будет действовать из соображения "Раз ты наебал агента, то наебешь и меня", но таких единицы.
Давай открою тайну, зачем собственники сдают хату через агентство:
1. Они не хотят тратить время на прием кучи звонков и объяснять всё по 100500 раз.
2. Они не хотят видеть в своей квартире хачей\проституток\детей\животных\дружную семью узбеков, собственно агент для них - первичный фильтр.

>>370626
сами хозяева иногда просят своих друзей представиться агентами чтобы получить двойной профит за первый месяц.