Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
> Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Ну что, как поинвестировали? Ипотеку ведь в слабом долларе взяли, да?
>И сколько таких квартир под 0.1,тупенький? Тыща штук по акции пика при том что в год в дс в разные годы заключается 50к-100к дду в ДС и еще тысяч 50-70 в подмосковье? Капля в море.
ПИК сейчас сделал свои 0.1% постоянной программой.
Правда, взнос теперь не 15%, а 25%.
В России продажи застройщиков упали до 99 процентов
Мониторинг новостроек показал падение продаж девелоперов в России до 99 процентов в апреле
В России продажи девелоперов в апреле упали до 99 процентов, наибольший спад наблюдается в Кургане, Казани и Волгограде. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
По данным аналитиков, в Кургане показатель продаж застройщиков рухнул на 97 процентов, в Казани — на 98 процентов, в Волгограде — на 99 процентов. Далее в антирейтинге идут Ханты-Мансийский автономный округ и Свердловская область — на 92 процента, Новосибирск — на 90 процентов, Екатеринбург — на 84 процента, Севастополь — на 80 процентов, Крым и Тюменская область — на 79 процентов, Нижний Новгород — на 76 процентов.
>Похуй на эти мухосрани
@
Пук-среньк не можешь разменять свой хрущ, т.к. первого звена в цепочке нет
Если бы в ковид дали бы обвалиться отрасли, то сейчас цены были бы адекватные и не было бы проблем, а если квартиры не продаются без субсидий в треть стоимости, то да, уже лопнул, воричке вообще пизда, они пытаются продавать дороже(!) первички, цена новостроя в Москве сейчас за двушку не очень большую 14 лямов, при взносе в 2 ляма под 5% это 65к в месяц на 30 лет, вторичка что бы был такой же платеж при ставке 14% должна стоить 8,5 ляма, то есть на 40% дешевле, но в реальности гораздо лучше жить в новом жилье, так что я хуй знает кто вообще сейчас вторичку берет. Я уже молчу что Пик под 0.1% дает, Гранель под 3% и т.д.
И в дополнение, опять соснут мамкины инвесторы которые повелись на то, их недвижка будет только расти, в реальности вторичка уже нахуй никому не нужна без очень существенного дисконта. Что было очевидно, что не может построившееся жилье стоить больше нового, да и людям уже похуй на саму стоимость, наличкой берут единицы, остальные в кредит и с альтернативой, что опять таки в кредит только через цепь и средний покупатель в первую очередь смотрит на платеж по ипотеке.
>воричке вообще пизда, они пытаются продавать дороже(!) первички
Как бы зависит от места и конкретного проекта, старости дома и так далее, вторичка сама по себе не плоха только потому, что не новостройка. Ты небось сравниваешь пикоговно в поле и какую-нибудь сралинку в обустроенном районе. А так у меня вот метр во вторичке начала нулевых 280-300к (и какой-никакой ремонт включен), а в новостроечке по соседству - 400к в бетоне.
Другой вопрос, что льготной ебатеки нет, это да.
Давать обваливаться надо было при объявлении перехода на эскроу.
Но тут началось: пук-среньк, давайте оставим старые правила для некоторых проектов и застроев и далее по списку.
> гораздо лучше жить в новом жилье
На пустыре посреди промзоны и слушать перфораторных мразей первые лет пять, лул.
Что бы не быть голословным, вот вторичка 15 000 000 ₽ 2к квартира в доме которому 50(!) лет, одна из самых дешевых я замечу, остальные 15-19, 45 квадратов, при взносе в 20%(3 ляма = 37 средний зп москвы, там вроде 80к после налогов) и платеж в 141 666 ₽
https://domclick.ru/card/sale__flat__1539817188
А вот квартира в Пике на Ногатинской дальше до метро, лучше развязка, цена ниже, 13,6, взнос тот же, под 5% - 58 872 ₽ в месяц,
если под 0,1, цена выше 15лямов, платеж вообще 36к
https://www.pik.ru/2ngt/flats/820134
Теперь разница 36-58 или 141, говно пик или нет, но на уровне 50 летнего дома уж точно. Там можно 3ку взять на 75 квадратов и платить меньше чем за вторичку, вот и какой смысл во вторичке?
Согласен, я думаю что надо помогать застроям, но не тащить же всей страной, просто потому что они не могут/хотят сбросить цену.
>>1829217
Ну или год, ну и новостройки берут более молодые люди у которых деньги есть, они же и живут там, а не алкаши и пердящие бабки, которые родились и состарились там, а еще коммуникации новые.
Смысл такой, что моя вторичка на коховке с совковым гнилым ремонтом сдаётся понаехам за 45к, а после реновации продам в 1,5 раза дороже и сьебусь на Бали
Это частный случай, а я говорю о основном покупателе квартир, ты в своем примере нихуя не покупаешь и продаешь когда захочешь, я говорю о тех кто сейчас приобретает жилье, им твоя вторичка нахуй не вписалась, им проще новострой взять.
Ничо что в твоей пикохуйне сдача в 2025? То есть если посчитать среднюю ставку на ближайшие 3 года в размере 10 годовых (цб дает в своем прогнозе 12.5-14 в 2022, 9-11 в 2023 и 6-8 в 2024), то стоимость твоей квартиры ну типа 17.3 млн рублей. А во вторичку можно заехать (или начать ее сдавать) прямо завтра.
Даже слегка напиздел, открыл калькулятор, там 18.1 получается. Вот и думай.
Поясните что за ящик на 1й пик? И почемк его обвели красным??
Это конечно заебись, что ты перемножил стоимость квартиры на ставку, но считать надо первый взнос, ипотечник(о котором и речь) не имеет всей суммы на руках, иначе нахуй ему ипотека?
Сюда в лучшем случае можно прибавить стоимость аренды все это время, но даже с ней платеж выйдет меньше.
Ну, а сдавать ипотечную квартиру по 50к в месяц, при стоимости ипотеки в 141 в месяц, это круто даже для двача.
Ну и в целом если говорить о коммерции, то покупать квартиры для сдачи в 2022 это верх идиотизма, при текущих ценах конечно, подобная квартира будет отбиваться 30+ лет.
>а после реноваци
Тут пошла инфа, что реновация буксует, так что не факт, что ты теперь доживешь.
>>1829242
>начать ее сдавать
С ипотекой в два раза выше аренды вторичку только и сдавать, лол.
>если посчитать среднюю ставку на ближайшие 3 года в размере 10 годовых
А причем тут ЦБ, если нам интересен ипотечный платеж, лалка?
Ну так ты пукал, что новострой дешевле вторички. Нет, нихуя не дешевле. Вторичка построена и имеет отделку, а пикоговно построят через 3 года. А про ебатеку я написал собственно выше.
Вот мой первый пост - >>1829144
Там речь шла о ипотеке в первую очередь и размере платежей, так как ценник вырос, без ипотеки или альтернативы, которая в большинстве тоже берется из ипотеки, платежи по вторичке выше в разы.
Ну и по вкладу, сегодня ты вложил, а завтра их заморозили, как с валютой вышло, ну или налог добавили на вклады. Ну и пик
Ну и третье, так реально дешевле. Отделка после бабы сраки мне нахуй не нужна, лучше от застройщика, ты еще скажи что баба срака унитаз тебе засраный оставила, поэтому ты готов х3 платить по ипотеке.
А ну и четвертое, мы сравниваем 50 летний дом с новостройкой.
А ну и пятое, пик предлагает скидку и ценник 13 500 000, на калькуляторе вышло 1 490 000 при средней в 10%, ну тут еще 13% налог, лол.
Правда с арендой все равно дороже выйдет. Но это если налом брать, что не делает 95% людей.
> новостройки берут более молодые люди у которых деньги есть
Ахахаха. Ипотека под посильный платеж на 30 лет у них есть.
Были бы у тебя деньги - ты бы купил хорошую вторичку, где всё понятно и можно прогнозировать цену будущую.
Тк у тебя денег нет, ты думаешь о ипотечной кв и успокаиваешь себя терзанием калькулятора.
>Были бы у тебя деньги - ты бы купил хорошую вторичку, где всё понятно и можно прогнозировать цену будущую.
Под этот критерий попадает только вторичка внутри садового, даже не внутри ТТК.
Остальное - под вопросом.
Говнонасос, что говорит о переделке нежилого помещения в якобы жилое, путем установки сан узла и сливания говна в соседскую трубу.
Что за юношеский максимализм - если вторичка, то только в 10 минутах от кремля за 100 лямов?
А другой москвы и подмосковья нет?)))
Селюк, плез.
Ты серьезно думаешь, что можно прогнозировать цену говностроя в ватутинках (а там уже дохуя чего во вторичку превратилось) или убогих спальниках за трешкой?
Прогнозируемой ценой в ДС обладает только элитка. Причем нормальная, а не та, что сейчас пытаются пропихнуть застрои, просто навесив соответсвующий ценник на свой эконом.
Я уверяю что 500к$ нет ни у кого в треде, ну и даже 200к$, на плохую, бабушатню на окраине, ну или ты можешь пруфануть своим состоянием в пол ляма. Ты какой то долбаеб, 90% на рынке сейчас берут в ипотеку, к чему твое нытье?
Ну покажи свою ценную элитку. Посмотрим, что там у юных маклеров в тренде.
У тебя и 50к нет, ибо у тебя нет вообще недвижимости.
Так бы знал, что вторичку покупают не как первое жильё за нал, а как улучшение своего жилья, путем продажи прошлой кв + добавлением или сбережений или кредита и покупкой новой кв.
Ну вообще то есть, я в принципе за хороший год столько зарабатываю, но это так то дохуя, очень мало людей может столько отложить.
Ты объяснишь мне как квартира в 50тнем дом улучшает жилищные условия, однушка причем, ну или двушка даже, это с каких ебеней надо приехать?
>50тнем
Вообще, в нулевых и начале 10-ых довольно хорошие дома строили, хоть и немного. В чём проблема такой купить?
В том, что он нищий и платеж по ипотеке больше зепехи.
мимо житель бизнес-класса начала десятых, цена за квадрат х2 среднегородской
Ну потому что он стоит уже не 15, а 25. Для меня это дорого, как впрочем и для всех остальных, хороший разработчик, с опытом в 5 лет, зарабатывает 3к в месяц, даже по курсу 70 это 210 в месяц, это 6 лет работы, если жить в корбке и питаться объедками, за бабушатник в 15 лямов.
>Ты объяснишь мне как квартира в 50тнем дом улучшает жилищные условия, однушка причем, ну или двушка даже, это с каких ебеней надо приехать?
Все просто - Ты говоришь о понаехе, у которого за душой только проданная в мордовии двушка от родителей за 5 лямов. Приехав в мск конечно он офигеет от цен (входной билет) и станет адептом свидетелей "выгодной" ипотеки от пика (прям как ты).
Я же говорю о жителе московской агломерации, у которого уже есть своя квартира.
Так то разница между двушкой и трешкой на вторичке часто бывает в 2-4 ляма - вот люди и меняют свою двушку на трёшку с доплатой. Вот и улучшают так условия проживания.
>Так то разница между двушкой и трешкой на вторичке часто бывает в 2-4 ляма - вот люди и меняют свою двушку на трёшку с доплатой.
А двушку кто у них купит, манюсь? Первое звено-то на себя первичка оттягивает.
Первичка оттягивает только понаех, создавая из них резервации (называются Новая Москва).
А так не рассказывай мне про мёртвый рынок вторички в Москве - это всё твои фантазии.
>мёртвый рынок вторички в Москве - это всё твои фантазии.
Ага-ага. Такой же кукарекал про фантазии по осени, мол, дальше только расти будет. И где он теперь?
>Такой же кукарекал про фантазии насчет аренды по осени, мол, дальше только расти будет.
fix
Глубокий переулок через дорогу от дома правительства. Про цену квартир там вообще молчу.
Найс пример, маня.
А однушки на вторичке куда? И речь не только о ПИКе, просто у них показательно, тот же ФСК дороже, но предлагает ипотеку от 5% и выглядит куда привлекательнее для проживания. Сейчас большинство если не все, застройщики субсидируют ипотеку.
Так я именно на это и намекаю, маня.
Ты нищук, живущий в говне из под прапрабабки, который не может даже продать свой бетон. Всё, что остается - это дрочить на цену в объявлении, проецируя свою нищету на других.
А куда, по-твоему, денется весь этот навес, что сейчас в аренде висит, мань?
Висит и не сдается. Разочаровавшись в аренде, либо будут дальше цены снижать, либо пойдут продавать во вторичку.
Лично мне и так, и так сойдет.
Это из циана.
Что интересно, по объявам в продажу уже превысили уровень боковика 2021.
Выводы по второму пику пока делать рано, но в моменте выглядит как начало тренда затоваривания. Продолжаем наблюдение.
Так это же просто графики кол-ва объявлений на циане, а не показатель реальности хоть какой то.
Как было сложно снять за разумные деньги хорошую кв в москве - так и осталось.
У нас в Самаре недвига космических денег стала стоить.
Двушки 60-66 метров уже 8+ млн.
Начали строить новые проекты. Но не представляю, как продавать будут, потому что работы все меньше, ипотеки по 50-70к в месяц мало кто потянуть сможет.
Как понимаю, из за инфляции стоимость материалов растет, а спрос падает.
Дополнительно, инвесторы, которые создавали ажиотажный пузырь в прошлом году, думаю, отсекаются.
Непонятно, кто сейчас будет инвестировать в бетон, если спрос падает, а кризис раскручивается. Так вложенные деньги могут навсегда остаться замурованными в бетон.
В регионах бужет жопа. В моём владивостоке цена уже ровня или выше хорошего подмосковья - сам продал трешку там (78 кв, кирпич 95 год за 13 лямов) и купил в химках двушку бизнес (59 кв, монолит 18 год, около канала и хим леса) , еще и 300 000₽ заработал. Едь в москву и тут купи за 8 лямов кв. С москвой ничего не будет.
>как поинвестировали
Норм, щас доедят остатки доширака и нефтедолларов, и охуеешь от курса и от рублевых цен.
>Какова вероятность будущего массового банкротства застройщиков?
101%
>Непонятно, кто сейчас будет инвестировать в бетон
Застрои и риэлторы уже делят в своих манямечтах деньги депозитчиков, вложенные под 20% в начале года.
Будет довольно забавно, если к моменту истечения рубль не ослабнет. Тогда часть останется на депо, часть втарит баксы, и эти додики соснут.
А если ослабнет, то ставки по депозитам снова станут под 20% с тем же итогом: додики соснут.
> от рублевых цен.
А от боливарных? А в зимбабвийских долларах как, сильно вырастет?
>начало тренда затоваривания
>количество объявлений увеличивается на милиписю
Довен? Выглядит как:
1. либо маньки пытаются больше сливать
2. либо никто не покупает и объявы медленнее снимаются
А скорее всего и первое и второе
Довен, читать научись.
Я сразу написал, что выводы делать пока рано.
И что, по-твоему, прлучается при выполнении п. 1 и 2, если не затоваривание?
>делать выводы пока рано
>делает выводы
>получает тугую струю в литсо
>чем-то недоволен
вут?
К концу апреля продажи квартир практически у всех девелоперов рекордно снизились:
Волгоград (спрос упал на 99%),
Казань (98%),
Курган (97%),
Ханты-Мансийский округ и Свердловская область (92%),
Новосибирск (90%),
Екатеринбург (84%),
Тюмень и Севастополь (80%),
Крым и Тюменская область (79%),
Нижний Новгород (76%).
Меньше всего проблем традиционно в Москве (продажи упали «лишь» на 46%) и Санкт-Петербурге (59%).
лол, а мне лахтоблядь в инвестиционном поясняла, что это лишь в нескольких регионах упало и вообще всё из-за ковида во всём мире
А ниче, что в марте они на 50-100% были выше? Все использовали ипотеку ещё под норм процент.
>как, сильно вырастет
А кто тебе сказал, что хата вырастет в рублях? Это доширак вырастет и в рублях, и в долларах.
>Покупатель не звонит
>Ипотека не сработала
>В ожидании денег
https://www.forbes.ru/biznes/466699-spros-sokratitsa-v-tri-cetyre-raza-pocemu-novostrojki-nikto-ne-pokupaet
Последний шанс скинуть бетоноговно и конвертнуться в бакс.
Крупнейший застройщик России оказался на грани дефолта
Держатели еврооблигаций ПИКа не получили положенного процентного дохода 18 мая. Эмитент евробондов ПИК - PIK Securities объявил, что 18 мая не получил от заемщика средства на выплату очередного купона.
ПИК разместил пятилетние евробонды на $525 млн в 2021 году.
Компания не смогла перечислить деньги в адрес платежного агента по евробондам - лондонского подразделения The Bank of New York Mellon. Эта невыплата является «потенциальным событием дефолта», — сообщает PIK Securities. Скорее всего это связано с санкционными ограничениями со стороны американского банка.
Объем текущего строительства ПИКа составляет 6,85 млн кв. м жилья. Это крупнейший застройщик страны. @moscowtimes_ru
Эксперты: за месяц объем продаж на российском рынке новостроек упал в два раза
Аноним
31/05/22 Втр 12:11:33
№
79
анон, в акциях тик в минутах измеряешься
в квартирах тик в месяцах измеряется.
что будет понятно, станет ясно ближе к осени не раньше
>в акциях тик в минутах измеряешься
Наверное, что-то случилось
@stalin_gulag
>Только хуй кто купит.
Ясен хуй. Потому что при признаках реального пиздеца (а не этой хуйни под названием ковид) в первую очередь режут траты на самое дорогое.
Еще и бакс сейчас то ли до 30 упадет, то ли его хождение запретят (заодно с зарубежными ценными бумагами), и всех этих хитрых сидельцев в валюте и етфах, кто из страны вывести не успел, распилит нахуй. Говорили же вам: бетон в РФ это швитое, все остальное отберут. Нет, мам, доходность 20 годовых в сиплом, аренда выгоднее, ви что из сридневиковья.
>Говорили же вам: бетон в РФ это швитое, все остальное отберут
Да и смысл от него, если он дешевеет?
инбч маняграфики в манявалюте
>>1833565
Проиграл.
Смысл в том, чтобы не переезжать на теплотрассу. Понимаю, сложно себе такое представить, когда живешь с мамой.
Пиздец у тебя семья долбоёбов, если от мамки ты съехал на теплотрассу.
>Смысл в том, чтобы не переезжать на теплотрассу.
Даунидзе, ты определись. Жильё это необходимость на данный момент или инвестиция? И то и другое только в манямирке может быть.
http://amp.gs/jBl8F
И то, и другое. Вон цена х1.5 сделала, пока вся фонда по всему миру к хуям летит. Проблемы? То ли еще будет, если инфляция такая лет 10 простоит, будешь на свою обдристанную путинку молиться.
>Вон цена х1.5 сделала
>инбч маняграфики в манявалюте
ясен хуй сделала, если ты ебло
Ты сам уже пукнул, маня.
>>1833900
Жадные пидорахи помрут с 10 хатами, платя за них коммуналку. Но копейку не уступят покупашке.
> Но копейку не уступят покупашке
И правильно делают, смысл нищебродам уступать, чтобы что? Выбора-то у них особо нет: на теплотрассу, к мамке, на птичьих правах снимать, назад в мухосрань. Дурачки правда таких элементарных вещей не понимают, а только копротивляются и фантазируют, как вот уже скоро купят трешку в ТТК по цене шавухи, на ЛОПАНЬЕ ПУЗЫРЯ или влошившись в теслу. Но все как-то не выходит почему-то.
В Люберцах уже пошел разворот. Было время минимальная однуха под 7кк была, щас уже по 6200к висят, просмотров нет.
>20% скинул
Скидывать надо не от своей цены, а от самого дешевого конкурента.
>у твоего товара ца - нищеброды
>выёбываешься на свою ца
кек
>смысл нищебродам уступать,
Маня, ну так нищеброды и купят у более сговорчивых. А пидорюндель так и уйдёт в могилу с заработком 9000% в калькуляторе.
>Выбора-то у них особо нет
Выбор есть - ещё миллион таких же самыхумных кабанчиков, решивших заработать на котле. Но не задавших себе вопрос "а почему сам застройщик не заработает, продавая после сдачи?"
>И правильно делают, смысл нищебродам уступать, чтобы что? Выбора-то у них особо нет: на теплотрассу, к мамке, на птичьих правах снимать, назад в мухосрань.
> у твоего товара ца - нищеброды
Ты что-то перепутал, нищеброды ничего не покупают, они снимают или идут нахуй, всё.
>И правильно делают, смысл нищебродам уступать, чтобы что
>нищеброды ничего не покупают
А, так твоё говно никто и не берёт? Ну теперь понятна причина твоего вопля отчаяния.
Причина — подорожание стройматериалов и сбои в поставках зарубежной спецтехники. Цены не пойдут вниз даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов.
Национальное рейтинговое агентство в своем порыве как следует лизнуть своим спонсорам из строительного лобби определенно сошло с ума.
По мнению "экспертов" из НРА, недвижимость в новостройках Москвы и Подмосковья до конца года подорожает на 20-30%. И даже при падении спроса цены вниз не пойдут - не хватает спецтехники, стройматериалов, а девелоперы будут создавать искусственный дефицит.
Такого маразма не писали со времен введения эскроу-счетов - мол, бегите покупать, а то квартиры вырастут на 40% моментально.
1. Комментирует этот бред аналитик банковских рейтингов НРА, а заодно указывает в причинах удорожание лизинга. Забавная барышня. Понятно, что лизинг спецтехники не дешевеет, но не настолько, чтобы вот так это подавать.
2. "Поддержать конъюнктуру застройщикам позволит возврат на рынок инвесторов, у которых ограничен набор инструментов для вложений, полагают аналитики, но доходность недвижимости не достигнет максимальных значений, как в прошлом году"
Чего-чего? Доходность? Реальная доходность новостроек - около 25% за весь цикл строительства, то есть примерно за два года. Если обычно инфляция съедала около 15%, то сейчас - как минимум 20%. Остается 5% доходности. На не пойми какую новостройку - с послаблениями от Минстроя там скоро можно будет сдавать просто бетонные коробки без коммуникаций.
3. Ничего, что падение продаж в апреле в среднем составило 41%, а в ряде комплексов бизнес-класса - от 90 до 100%? По ПИКу падение продаж составило 25-91%. В мае ситуация лучше не будет - тут и праздники, и ставки, и неопределенность.
Господа из стройлобби! Вы лучше нам закажите пару заметок про то, как хорошо вбухивать кэш в бетон. Потому что подобным бредом, который пушат СМИ с подачи НРА, вы сделаете хуже только своим боссам.
Ситуация такая, что живу в ДС2 на съёмной хате, за аренду которой плачу 25к. Родители ебут мозги, чтобы шёл уже брал еботеку, потому что "29 лет уже, а жилья собственного нет".
Проблема в том, что первоначального взноса у меня тоже нет. Родители говорят, что нужно взять кредит на ПВ, потому что "молодой же - как-нибудь вывезешь".
ЗП у меня 105к. Кредит+аренда+ипотека=80к.
Собственно вопрос в том, что стоит ли слушать утверждения родителей по поводу того, что недвижка только будет расти в цене и надо срочно бежать брать квартиру?
P.S. Сами родители помочь как-то финансово не могут.
>Проблема в том, что первоначального взноса у меня тоже нет. Родители говорят, что нужно взять кредит на ПВ, потому что "молодой же - как-нибудь вывезешь".
Шли нахуй, если не траллишь. Пожалуйста, скажи, что ты траллишь.
Чтобы "как-нибудь вывезти", тебе нужно жить с родителями, пока хата не сдастся. Если это не варик, то см. первое предложение.
>недвижка только будет расти в цене и надо срочно бежать брать квартиру
Дело не в расти/не расти, а в фин дисциплине и способности обслуживать свои долги. Если у тебя отожмут хату, потому что за еботеку не сможешь платить, то решительно похуй, что там с ценами.
Можешь, кстати, в качестве демо-версии взять и пооткладывать сумму кредит+ипотека. И заодно посмотришь, сможешь ли ты вытянуть жизнь в ДС2 на оставшиеся 25к и, главное, захочешь ли ты эту лямку 20-30 лет тянуть.
Ну и да, кредит на взнос + ипотека = экономическое самоубийство. Чисто вопрос времени. Еще не факт, что тебе потреб одобрят кстати, и если одобрят, не факт, что проценты не будут конскими.
>ЗП у меня 105к
Во что выкатиться, чтобы получать столько же ?
К сожалению, не тралю(
По факту тянуть такие платежи надо будет меньше. Потому что квартиру смотрел с отделкой. Дом сдаётся в конце этого года, то есть ключи будут в начале следующего (если застройщик не проебется). А потреб на 5 лет смотрел.
Собственно, это и есть один из главных аргументов "максимум год всего лишь потерпеть".
Но, если честно, ебал я такое терпилово. И застройщиков с их ценами.
В твоем случае, чтобы вытянуть, надо урезать расходы. На 25к жить можно, но это будет очень грустная жизнь.
В твоем случае вижу только один компромиссный варик: проживание с предками. А "лишние" деньги направлять на досрочное погашение потреб кредита. Тогда риски еще приемлемы.
Тем более, ты рекламщик. Ща застрои закончат сливать бюджеты в унитаз - и привет. Кто у вас из крупняка останется? Откуда доходы на ЗП возьмутся? Это я к тому, как бы ты под сокращение не пошел. Но тебе со своего места, конечно, виднее, как там у вас и что.
Жить с предками не вариант, потому что они живут в мухосрани, а мне нужно постоянное присутствие на производстве.
На самом деле с заказами уже жопа начинается. Рынок рекламы просел процентов на 80-90 по ощущениям. Конкуренты некоторые вообще позакрывались. Мы пока держимся за счёт экономии на всем. Самых неэффективных уже у нас посокращали. Пытаемся выйти на рынок производства всякой домашней мебели и светильников, но пока тоже тухло.
В общем, если ситуация улучшаться не будет, то протянет фирма ещё месяца 3 от силы.
>>1834132
> Можешь, кстати, в качестве демо-версии взять и пооткладывать сумму кредит+ипотека. И заодно посмотришь, сможешь ли ты вытянуть жизнь в ДС2 на оставшиеся 25к и, главное, захочешь ли ты эту лямку 20-30 лет тянуть.
Спасибо за совет. Попробую пожить в этом демо-режиме, а дальше уже буду смотреть.
>В общем, если ситуация улучшаться не будет, то протянет фирма ещё месяца 3 от силы.
Ну и какой тебе тогда кредит, лол?
Только проценты почем зря дяде отдашь и кредитный рейтинг испортишь.
>Сами родители помочь как-то финансово не могут
Консультироваться по финансам у нищебродов точно не стоит.
Я бы для начала спросил у них, какого хуя они детей рожали, если не могут обеспечить их жильем.
А еботеку можешь взять, если дадут и если тебе нужна своя хата.
В шапке расписано, как брать.
Только не забывай, что в кризис тебя уволят, а застройщик твоей первички обанкротится. Так что бери хаты только перед сдачей.
> кризис
Что, опять? А в прошлый как, при рубле пасто, закрыли ипотеку двумя шавухами?
>при рубле пасто
шли годы, но лохи даже название курса не смогли осилить
>К концу года стоимость квартир в Москве и Подмосковье может увеличиться (https://www.kommersant.ru/doc/5380206) на 20–30%
Как в совке салат из морской капусты. Красивый, стоит пирамидками. А нахуй никому не нужен.
Конечно, лучше ведь жить на теплотрассе или с мамой в мухосрани, чем в Москве.
Однушка в пердях Москвы или домик на лазурном берегу или в Дубаях, хмм...
Стоимость квартир определяется исключительно покупательной способностью, спрос упал в 3-4 раза, значит они нахуй не нужны даже по 0% ипотеке.
>Однушка в пердях Москвы или домик на лазурном берегу или в Дубаях, хмм...
Эти мрии из 2008 года. Давно нет такого.
Мань, «не могу себе позволить» и «никому не нужна» это разные вещи. Ну вот пидарахи теперь не могут себе позволить. Это не значит, что завтра квартиру ты купишь, скопив с завтраков. Ну а про цены за пределами РФ тебя я вижу уже и так обоссали. За аналогичные деньги твой предел - Польша, да и то не уверен, судя по нескольким миллионам понаехавших туда за этот год хохлов. А еще ты умолчал, что денег на руках у тебя нет, только ипотека в РФ, так что в любом случае ты можешь купить только писю в рот.
Каков пиздеж, домик неподалеку от Мадрида пол года назад купил друг за 80к евро(5 488 000, это цена студии в Люберцах), ехать примерно 40 минут, даже быстрее чем с Люберец, на берегу моря, если поближе, будет немного дороже. В самом Мадриде я нормальную квартиры могу взять за 200к с площадью московской трешки, по цене однушки в МСК от бабки сраки.
Осталось только придумать на каком основании тебя в Испанию пустят жить, мань, и на что ты там будешь кушоц.
>домик неподалеку от Мадрида пол года назад купил друг за 80к
>на берегу моря, до мадрида 40 минут
А ты точно не тупой? А так, мань, я тебе открою страшную тайну. Жилье дорого стоит там, где есть оплачиваемая работа. Можно ли купить домик в испании за 80 тыщ евро? Несомненно можно. Вопрос в том чем ты там будешь зарабатывать.
А в самом мадриде жилье тысяч по 5-7 евро за метр.
Сорри, с Барселоной спутал, проебал. Это как раз с другой стороны от лазурного берега. Средняя зп 2600 евро, в МСК в два раза меньше, я даже хуй знает чем тут крыть можно, нормальная квартира в нормальном районе Барселоны, самом развитом регионе Испании, с отличным климатом, против бабкиной трешки в Химках. Еще и зп в два раза выше.
Ты чего так подгорел, долбаеба кусок? Скинь сюда пруф 300к долларов на счету, ведь столько сейчас нормальная квартира стоит, или ты пидораха без денег? Вангую слив.
Ну канеш лучше жить в однушке балашихинской и платить 50-80к в месяц за ебатечку и при первой возможности улететь на теплотрассу проебав 50-80к Х количество месяцев ПЛЮС первый платёж в 20%
>>1834607
>Ну вот пидарахи теперь не могут себе позволить
Охуеть, ца этого говна теперь не может себе позволить это говно. А этот долбоёб перемогает прибылью в 9000 процентов.
Менегер пика, не позорься. Иди нахуй отседа.
> Средняя зп 2600 евро
26к евро в год бруто до налогов, что дает 1600 евро в месяц чистыми. Модальная бруто 18к евро, что после налогов 1200 где-то. Понаех на обычноработе будет получать тыщу.
> нормальная квартира в нормальном районе Барселоны
Подозреваю что у тебя какой-то черепикинг. Так-то метр 3-5 тысяч евро.
А, ну да. Остается вопрос как ты там легализуешься. Нельзя просто продать свой сарай в маскве, купить квартирку в барселоне и начать там жить. На этом этапе все и сливаются.
Не мешай мане мечтать, что в ДС она никто, а вот в ЕС была бы огого, но пыня опять говна в дупу залил.
Болезный, причём тут мечты?
В испашке тепло, рядом море. Хорошие продукты круглый год, а не лакомиться манго. Т.е. условия объективно лучше.
>>1834656
>Остается вопрос как ты там легализуешься
Одна из самых либеральных стран для легалайза миграции.
Другой вопрос, что нахуй ты это сюда пытаешься впихнуть? Анон сравнивал хуйню в химках/люберцах с недвигой в испании. И первое проиграло.
>Анон сравнивал хуйню в химках/люберцах с недвигой в испании. И первое проиграло
Проиграло в чем? Жить ты там не сможешь на постоянке, чтобы ты себе не фантазировал про ща приеду и устроюсь, не депортируют анус ставлю. Понаезжать на отдых на две недели в году - посчитай альтернативу в виде снимаю отель/квартиру на две недели. Сдавать - а хуй знает, единственный профит в валютном доходе. Но доходность недвижки на западе не выше, чем в РФ, плюс тут мы вспоминаем, что надо платить 25%налог + платить управляющему, который администрировать твое жилье будет.
Ты принес регион, тогда московскую область надо сравнивать.
Далее, я не знаю что это за сайт, вот тут первый гуглится по запросу средней зп.
http://www.salaryexplorer.com/salary-survey.php?loc=2268&loctype=3
Здесь указанна 3130 как медиана, даже по твоим расчетам это все таки 2300 чистыми, я взял тот же процент налогов.
Ну и да, я выстроил квартиры до 210 000 евро, на 3 комнаты, за эту стоимость 3ки в Москве только бабушатники и самая бюджетка.
Я даже не знаю в чем спор, ты действительно думаешь что уровень жизни в Барселоне ниже чем в Москве? Особенно учитывая климат и еврозону.
Ну не то что Москва, приехал с усть-пиздюйска, отдал 120к за первый последний месяц + риелтору, за однушку в пределах МСК на 38 квадратов, ну и пошел такой в пятерочку за 45 300 в месяц.
Если речь о специалисте, который может позволить себе жилье, то проблем с трудоустройством не будет.
>ну я в гугле первый попавшийся сайт набил значит правда
Ясно. 300 тыщ терапевт получает в дс согласно твоему манясайту. Получает?
>ну я чото в поиске выставил нашел в цыганском квартале трешку в пятиэтажке 1967 без лифта
Не, ну все можно, конечно.
>>1834677
>просто берешь и переезжаешь, всем работу дают
Ясно. Чото полстраны до сих пор не уехало, интересно почему.
>Жить ты там не сможешь на постоянке, чтобы ты себе не фантазировал про ща приеду и устроюсь
Чем это отличается от дс с зарплатами 30-40к и квартирами по 9 лямов уровня однушки в некрасовках?
Пиздец. Имагине ебало дегенерата, который не сможет выжить в испашке со своей хатой и работой не бей лежачего за 1-1.4к ойро?
>>1834677
двачую
>Чото полстраны до сих пор не уехало
И почему в мацкву до сих пор не переехало? Там же всё так просто и охуенно + не депортируют.
Еще раз для самых маленьких, туристическая виза за 35 евро не дает права жить и работать.
>не дает права
Права не дают, их берут, маня.
В рашке тоже есть 31 статья, и хули толку? Иди обтекай.
https://www.cian.ru/sale/flat/274256842/
Ну вперед, школотрон, чемодан-вокзал как говорится. Только не хнычь потом от пятилетнего бана на въезд.
>В испашке тепло, рядом море. Хорошие продукты круглый год, а не лакомиться манго.
suuuqa ору как резаный из краснодара, это жи любимая фразочка понаехов. Потом оказывается тепло это +36 в тени и без кондиционера на улицу не выйти, рядом море это 6часов пробки в одну сторону чтоб урину в лицо в джубге получить, а хорошие продукты везут москвичам, либо сам расти либо жри по тем же ценам
Так то конечно я ору с разницы, ты взял депрессивную испашку, но есть немеция и франция с неграми, там тож хатки в гамбурге иkb бордо по ценам дешевле чем в балашихе, но окружения явно поприятнее, нет перспектив что раз и евро в два раза наебнется
>>1834726
ну так, оглянись вокруг, я когда в dc приезжал ахуевал сколько чурья работают в пятерочках и на доставках, будет аналогом в испании
>Ясно. 300 тыщ терапевт получает в дс согласно твоему манясайту. Получает?
В душе не ебу.
>ну я чото в поиске выставил нашел в цыганском квартале трешку в пятиэтажке 1967 без лифта
Пиздеж, на скрине виден весь город
>просто берешь и переезжаешь, всем работу дают
>Ясно. Чото полстраны до сих пор не уехало, интересно почему.
Сам высрал, сам поспорил, сам победил, таблетки принять только не забудь, еблан.
Я что то не слышал что бы с барселоны переезжали в Ростов и даже ДС, а вот обратно часто.
Тупой еблан, если ты нихуя тяжелее хуя в руках не держал, это только твои проблемы, если ты нормальный специалист, то можно переехать по оферу, к тому же Испания одна из самых простых стран для получения доков.
>краснодара
Нахуй ты эту помойку сюда принёс?
>но есть немеция и франция с неграми
Да, но во францию или фрг нельзя сделать мув имени олежки нечипоренки. А испания одна из самых либеральных на законодательном уровне и ещё больше на фактическом.
>>1834730
>Ну вперед, школотрон
Ебать ты бомбанутый.
>Другой вопрос, что нахуй ты это сюда пытаешься впихнуть? Анон сравнивал хуйню в химках/люберцах с недвигой в испании. И первое проиграло.
Угомони свой пукич.
>Нахуй
У тебя фразочки больно рекламные, режет слух
>испания
в целом да
>>1834734
>Я что то не слышал что бы с барселоны переезжали в Ростов и даже ДС, а вот обратно часто.
Раньше, в 2008-10х годах, вроде топ менеджеры переезжали, чтоб бизнес с колен поднимать, кто постарше помнит, а так да фантастика
Перестань смотреть в зеркало, если единственное твое возражение что ты тупой и не можешь найти работу, это слив.
Если никто на рынке не может позволить себе твою хату - ты её не продашь. Кривую спроса и пркдложения в школе еще не проходили?
Ты собрался получать рабочую визу по офферу на вакансию с зп 1.5к евро в месяц? Ты совсем тупой, дебс?
Стоимость аренды квартиры - 19 тыс. рублей при медианной зарплате в 40,2 тыс. рублей.
Самая низкая доступность арендного жилья в Крыму (расходы составляют 75,8% от медианного дохода). Следом идут Чечня (75,7%) и Тыва (75,4%). Самые доступные съемные квартиры на Чукотке (24%), в Ненецком автономном округе (31,6%) и Кировской области (33,5%).
В Москве затраты на аренду по итогам 2021 года составили в среднем 63,7% от медианного дохода (75,7 тыс. рублей). В Петербурге этот показатель составил 55,2%. Доступность арендного жилья в крупных городах страны выросла: в 2020 году расходы на него оценивались в 64,6% и 60% соответственно.
Тенденция обусловлена ростом предложения примерно на 15%, в том числе, из-за высоких ставок на ипотеку на вторичном рынке: собственники не видят возможности продать по желаемой цене и временно предлагают квартиры к аренде.
>эээ, в смысле кассиром в местную пятёрочку только на полставки!
Так почему ты еще не в Испании, чмоха? Школу не успел закончить?
ехать в Испанию чтобы работать, бывают же долбоебы.
пиздец вы тупые вам про квартиру говорят вы про работу. а если я айти макака 300к в ннс работа удалёная то что сосснули?
Соснул только ты, хуйня наемная. Нормальные люди едут в Испанию/Италию/Португалию/итд жить с капитала и чиллить, а не как додик кнопкодавством заниматься и еще и платить с этого до пизды налогов.
Соснул ты хуйня чилящая, нормальные люди едут в Балашиху ебашить от зари до зари и жить на 40к в месяц в троем в ипотечной однушке с видом на завод, и бояться выйти на улицу вечером чтоб под ребро не получить
Вкрации, почему при столь большой разнице в восприятии цена на метры одинаковая остаётся загадкой
По третьему кругу хлебушку с двухзначным айсикью никто объяснять не будет. Да и денег у тебя все равно нет.
>>1834939
Неодиданно в испании есть разные районы и кв там ищут недалеко от работы. А работы там нет вообще. Безработица 16% у взрослых и 40% у юных выпускников. Сейчас в Испании безработных примерно столько же, как и в России, только население у нас в 3,5 раза больше.
А все эти квартиры за 100-200 тыщ евро это неликвид в плохих районах. Норм квартиры там стоят так же, как в Москве 400-500, и местный Педро так же ботрачит 30 лет на ипотеку. Плюсом идет миграционная политика, которая просто так тебя не пустит и гражданство не даст, ибо ты у местных работу отнимешь и налоги, которые намного выше российских.
Если ты айти и можешь работать где угодно,то люди едут в сказочноебали - там хоть какая то выгода. Ну или в юэсэй.
Скотина, приведи цитату где я это написал? Почему 1.5, а не 3, а может 500003?
>>1834881
Ну потому что я тут хорошо зарабатываю, зачем мне вообще туда ехать? Я сравнил стоимость недвижимости и уровень жизни, который несомненно выше в Испании чем в России, я вообще не понимаю чего ты порвался, недвижка в России и в частности в Москве переоценена и держится на дотациях с моих налогов, если убрать поддержку застроев, она обвалится, это объективная реальность, ни один визжащий про нормальные цены не пруфанул 300к зелени на счете.
Выше пик, там видно что за 210к есть в любом районе, там просто по всему городу, да, конечно качество жилья будет различаться, но это не отвечает на вопрос, хули в МСК цены выше при более низких зарплатах.
>кв там ищут недалеко от работы
Всегда хуею с россиян. В рашке они готовы жить в балашихе и ездить на работу в химки, но выбравшись к людям запросы к жизни даже круче, чем у местных.
>Безработица 16%
>как и в России
Сравнение хуйня. Потому что в рф есть охуенная практика - быть устроенным формально/за минималку так же минимально пару часов и работая. Поэтому безработица низкая, но средний класс это где-то 200 долларов (две пары кроссов)
>уровень жизни, который несомненно выше в Испании
Какой уровень жизни у страны лидера по безработице? Города Испании это отдельный пиздец, суперплотная застройка, околонулевое озеленение и ебучие ревущие мотороллеры повсюду, состояние домов как в замкадье, облупленное и убитое граффити. Я был в Барселоне и ещё паре мелких городов, страна унылая, подкупает только хорошим вином за 1 евро, но этот факт понравится разве что алкоскоту который купился на миф о каком-то уровне жизни в испании.
>Потому что в рф есть охуенная практика - быть устроенным формально/за минималку так же минимально пару часов и работая.
Чепуха полная, большая часть такой практики это устроиться на минималку а остальное в конверте.
Им на дотациях от ЕС нормально, дают минимальную пайку и норм, как прибалтам и полякам. А в России работать придётся.
Ну единственно с чем согласен, они ленивые долбаебы, в России если даже ты дико тупой, но хочешь работать и делаешь это нормально, ты заработаешь.
>Чепуха полная
https://www.youtube.com/watch?v=-UXekbjwrnM
Блять, целые предприятия существуют только на бумаге, ирл копая начальникам сортиры.
>>1835010
Справебыдло до 2014-го года. Теперь те, кто хочет работать - будут себе на минимальную пайку наскребать.
Спрос упал в 3-4 раза, тысячи лишаются работы ежемесячно, цены на пике, может с учетом скидок в 10-20% которые уже есть сейчас и 0 ипотеке, падение буде не в 3-4, а всего в два, ну а так, конечно вырастут, так же всегда в рыночной экономике при падении спроса происходит.
Зря иронизируешь, они вырастут. Просто если сейчас условный метр стоит 50 тонн условных курогрудок, то будет стоить 10 тонн. Но когда это бетоношизов ебало?
> падение буде не в 3-4, а всего в два
В голос с этих мрий нищенки. Тогда твоя реальная располагаемая зепеха упадет в 4-8. А вообще это очень смешно. Будто с условиях санкций деньгам есть куда идти, кроме полудохлой ру фонды и бетона. Обычные пидерахи никогда не были и не будут серьезно влиять на рынок. Так что тем, кто в сытые времена умудрился проебланить и не обзавестись жильем, мои соболезнования. Ну я вам сдам, если что.
Да я и не спорю, вырастут на 20%, скидки до 40%, еще и ставку отрицательную сделают, а так квартира может сколько угодно стоить, вопрос в условиях ее покупки, уже сейчас скидки от 10% при нулевой ставки, что по сути еще одна скидка.
Ебанат, но ведь падение в 3-4 раза это объективная реальность, упало вот сейчас, либо будут скидывать цену, либо не будут продавать.
>Обычные пидерахи никогда не были и не будут серьезно влиять на рынок
Ебанулся? Обычные пидорахи и начали влиять на рынок, когда ебатеки стали вместо 30%, как в нулевые, какие-то вегетарианские 5-15 с кучей льгот. 95% строящегося жилья - хуйня для пидорах.
1. максимально доступные ипотеки
2. максимально массовое бич-жильё
На фоне второго лужковская точечная уплотниловка это дар небес.
Лол. Застрои пролоббировали дешевые кредиты - это по-твоему обычные пидерахи?
>Тогда твоя реальная располагаемая зепеха упадет в 4-8.
Да похуй, мне мамка еду покупает. В цифрах относительно нынешних оно упадёт или да?
Маня, зачем ты выдаёшь следствие за причину? Застрои пролоббировали пролоббировали они только льготы в последние пару лет, до этого ставочка падала естественным путём ради чего? Просто так?
Хуй тебе, чепушила, на воротник. Потому что массовые пидорахи это бабки, а средний класс и его подобия умерли ещё 8 лет назад.
Ты тупой. В РФ «рынок» бетона - это функция от ключевой ставки и больше ничего. На нем как глисты в жопе кормятся сотни смежных отраслей, а сколько там при этом стоит бетон в фантиках всем поебать, это самый конец цепочки, да деньги кредитные. Ну а ставочка уже в следующем году будет ниже 10. Но маньки как обычно увидели минутную свечку вниз и довольно заурчали, что вот сейчас-то они наконец полакомятся квартиркой. А вот хуй вам.
>фантиках всем поебать
Вот это отрицалово бетоногосподина.
>минутную свечку
Двачую, нужно потерпеть. Дауны не понимают, что бетон охуенен, даже если идёт на дно. Потому что если нет бетона - на дваче какой-то обосранец с котлами в ватутинках обосрёт. А это хуже всего.
Ты дурачок думаешь, что бетон - это акция роста, тогда как это дивидендая акция сектора говночистов или аналог драгмета. Не веришь? Покажи хоть один период за последние сто лет, когда бетон был доступен средней пидерахе и когда он не приносил доход в виде средней зепехи.
>когда он не приносил доход в виде средней зепехи.
Где-то с 20-х и по конец 90-х
>зумерок верит
сам шучу @ сам торчу
>сдавали квартиры.
Какой-то мегамаленький сектор теневой экономики размером с вечные перестройки сталинских дач? Даа, вот это ты поднял темочку.
>когда он не приносил доход в виде средней зепехи.
Как минимум с 2019. ОКнорм однуху не шибко далеко от центра (30 мин) можно за 50 снять. Средняя зп в дс - сотка.
Что из этого может подорожать, легче продать?
Где ты был 8 лет 2 года, пока ставочка была низкой и льготы всем подряд?
>Но маньки как обычно увидели минутную свечку вниз и довольно заурчали, что вот сейчас-то они наконец полакомятся квартиркой. А вот хуй вам.
ну и на что смотреть чтобы не наебали,типа селей там, почва подвижная, документы на землю кривые
Алсо, каков механизм появления вот этих пиписек в предыдущие разы и будет ли так же сейчас?
сам жить там хочу пару месяцев в году ну и чтобы квартира ликвидная была
Думаю ты там ща за эт деньги ничо не возьмешь, метр там дороже московского.
Да, налог на разницу купил-продал.
Еще надо думать по какой цене придется пихнуть через годик. Денежный пирог то уменьшается, и его даже не лоббируемых застройщиков не хватает. Лоббисты придумают новые льготные ипотеки, чтоб спрос еще больше в первичку увести.
Бетоношизы, вкатившиеся на хаях, обнаружат свои деньги крепко замурованными в бетон.
>Да, налог на разницу купил-продал.
А если вот так будет? Понятно, что так и будет при текущей динамике.
>ипа надо чтобы недвижимость была во владении минимум пять лет
3 года, либо до 1 млн.
TLDR: есть параллели с 2014, но тогда цены не были настолько перегреты, в т.ч. льготными ипотеками. Худший сценарий -30%, лучший -10% от хаев. Эконом-класс пострадает меньше, чем бизнес.
https://www.irn.ru/articles/41806.html
С последним предложением я не согласен, т.к. эконом перегревался быстрее всех, и застрои "переводили" его в бизнес, чтобы оправдать конский ценник (как это было сделано с Селигер-сити).
Да и в принципе достаточно глянуть на расслоение. Если бы эконом падал медленнее бизнеса, то хуй бы мы получили x2.5 в цене.
>эконом перегревался быстрее всех, и застрои "переводили" его в бизнес
Смысл этого маняразделения? Даже в хате за 200-300 лямов люди внезапно обнаруживают, что во дворах ссут говнарики с болотки.
>>1835689
Так им похуй. Хата-то никуда не денется. Ну будет стоить не 5 говяжьих анусов, а 3. Им же похуй. Если б они могли в калькулятор, то в бетон не полезли.
>в т.ч. льготными ипотеками
Со снижением став очки хомячьё не полезет назад в ипотеки 20триллионов/100500лет?
И если наблюдал падение после 2014, анон, то как это будет выглядеть на карте того же циана? Просто будут снижаться цены на то, что там есть, по 100-200к в месяц? Ипотечники, опасаясь паяльника, выставят новые предложения, пока бирюлёвская илита продаёт девятиэтажки по 15кк? Или ПОЧАЛОСЬ стартует с новостроек, где застройщики, почувствовав пиздец, выкинут на рынок простаивающие квартиры с огромным дисконтом, их скупят все, кому надо было, и вторичка скатится в совсем уж жёппу?
> люди внезапно обнаруживают, что во дворах ссут говнарики с болотки
Мань, в нормальном ЖК ты во двор попадешь только через охрану, которая твой паспорт спишет и сама на тебя поссыт в случае чего.
мимо житель бизнеса
>нормальном ЖК
Ну нихуя. Оказывается жк люберецкий/ватутинки/путилково это нормальные жк, а дом на набережной хуйня из под коня.
/Бетоношиза/ - самые адекватные суждения.
Ребенок познает мир. Сталинки - морально устаревший хлам и в классификацию не вписывается.
И в чём он морально устарел? Потолками под 4 метра? Внешними кирпичными стенами толщиной в метр? Четырьмя квартирами на этаж? Адекватной инсоляцей помещений? Ну извини, тогда не планировали застраивать человейниками с двадцатью микроквартирами на этаж, говном вместо кирпича и гипсокартонными перегородками между комнатами и желательно где-нибудь в самых ебенях, даже сталинские бараки не помышляли о такой плотности.
Учитывая что за чуть больше чем полвека никакого кардинального изменения в проживании не произошло, в новостройках всё те же удобства что и в сталинках, туалет, ванна, кухня, лифт, ничего нового не добавилось для проживания, скорее поубавилось и урезалось, где нищим дебилам вместо отдельной комнаты выпаривают кухню с комнатой.
>каков механизм появления вот этих пиписек
Психология толпы. Это место, которое по общему мнению считается уровнем. Далее идет задерг за уровень и разворот.
А уровень - это цена, по которой совершается минимальное количество сделок. Потому что сначала это слишком дешево, а потом слишком дорого, по мнению толпы.
>>1835911
>Далее идет задерг за уровень и разворот
Или без разворота идет полет на следующий уровень.
Будет ли разворот обычно можно понять по поведению толпы возле уровня.
>>1835911
>сначала это слишком дешево, а потом слишком дорого
или наоборот, зависит от направления движения.
Дитя хрущевки, ты в приличном жк хоть раз был? Нет, конечно же не был, кто тебя туда пустит. Инсоляция у него в сталинке, лол. У меня окна во всю стену.
> за чуть больше чем полвека никакого кардинального изменения в проживании не произошло, в новостройках всё те же удобства что и в сталинках, туалет, ванна, кухня, лифт, ничего нового не добавилось для проживания
В голос. Покажи подземный паркинг, приточную вентиляцию, закрытую территорию, двор без авто, террасы, нормальные скоростные лифты. Сразу видно нищую маньку. Пукни еще что все это нинужно.
>Покажи подземный паркинг
А толку его показывать если все дворы в новостройках запаркованы и подземный паркинг выкупают единицы, кроме того мест в паркинге всегда меньше чем квартир.
>приточную вентиляцию,
Лол, рекуператор легко устанавливается.
>закрытую территорию,
Они итак закрыты и зелёные, в отличии от новостроек с убогим озеленением.
>двор без авто,
Это же сталинки а не человейник в котором ты живёшь.
>террасы
В многих сталинках есть балконы-террасы, охуеть правда?
>нормальные скоростные лифты
Камон, это сталинка а не твой обдристанный человейник где очередь на лифт.
>У меня окна во всю стену.
А толку, лол. Конструктивно твой дом из чего сделан? Кирпич-монолит? Это говно говна с плохой звукоизоляцией.
Твою бизнес-шляпу можно моментально слить, если бы ты не зассал и сказал в каком жк живёшь, но ты же знаешь что шансов даже по сравнению с сталинкой из прошлого века у тебя нет. Тем более если сравнивать нынешний бизнес с парадными сталинками.
>в приличном жк
>жк люберецкий/ватутинки/путилково это нормальные жк
не продолжай
>Покажи подземный паркинг, приточную вентиляцию, закрытую территорию, двор без авто, террасы, нормальные скоростные лифты.
в путликово этого тоже нет
Ребенок, ты в курсе в чем разница между «новостройка» и «бизнес-класс»? У меня в доме в паркинге по два места на квартиру. Весь остальной твой пердеж даже разбирать не буду, и так все понятно.
Думаю пидорасы, зашёл на сайт пол часа назад, сейчас уже звонили предлагали купить хату.
А зачем ты там телефон оставлял? Оставил телефон и недоволен, что позвонили.
Толсто. Даже куки не разрешил им сохранять какой нахуй номер телефона.
Сам ЖК ну такое, слишком много путинок 28 кв
Мобильный интернет - ебаное решето. Есть решения, позволяющее детектить номер без оставления телефона напрямую.
Поэтому в браузере всегда должен стоять блокировщик скриптов.
У меня ublock + umatrix на декстопе, и noscript в мобильном firefox.
В твоём манядоме чего только нет и мочеточник чтобы ты сразу принимал мою урину, когда сливаешься в очередной раз.
>Модальная бруто 18к евро, что после налогов
С минималки налогов нет.
Да вроде норм человейник, там приятные места и до электрона близко. Должно быть неплохое влошение. Уже в Новой москве за такие рубли в ебенях и без отделки сходные объекты застрои пытяются толкать
Все там есть
The following are the basic Spanish tax rates on employment income. Since tax rates in Spain are not uniform across the country, your total liable tax will be a calculation of the state’s general tax rates plus the relevant regional tax rates.
Spain’s tax rates in 2022 are as follows:
Up to €12,450: 19%
€12,450–€20,200: 24%
€20,200–€35,200: 30%
€35,200–€60,000: 37%
€60,000–€300,000: 45%
More than €300,000: 47%
Ну и нахуй эту Испанию. На Кипре до €19к без налога, свыше €70к 35%. Если регнуть фирму, то налоги будут от 2,5-12,5
>о снижением став очки хомячьё не полезет назад
У застроев став очка с середины апреля 0.1% на весь срок. И чот не очень лезет, хотя казалось бы, всего лишь +10-20% к цене - и бесплатные деньги твои.
На руках есть 100к$ + 2млн рублей, ДС, съехал от родителей на съемную, с женой.
Хочу влезть в ипотеку под 0.1%, но есть страх, что застрой схлопнется. Вариант подождать доллара падвести, и падения цен на недвижку - не вдохновляют.
https://www.pik.ru/s16/flats/695101
Я бы на твоем месте только о застрое беспокоился, но и о том, как ты это продавать будешь. На вторичке-то ставка 10%, а не 0.1
Дешевле жилья я не нашел, что бы метро было под боком, и парк рядом.
Квартира на ближайшие 5-10 лет останется, о продаже пока не думаю.
Открыл таки твою ссылку. Ты как ее со своим нищевзносом брать собрался? Открой ПИКовский калькулятор и посмотри сколько взнос под твои 0.1% нужен. Эта ипотека базируется на господдержке, а по ней лимит кредита 12 лямов для ДСов.
>pik
Почему эти чудо-архитекторы тыкают в каждой минимально свободной подворотне ряды космических параллелепипедов с окнами? Не говоря о транспортной и прочей инфраструктуре тех подворотен.
Массовая застройка для нищебродов уровня п-44т нулевых, что тебя собственно удивляет
>п-44т
Это подавалось как застройка для нищебродов.
>pik
Это подаётся как прорыв и победа российских девелоперов.
И что из этого ещё лучше неясно.
Пикохуйню и подают как застройку для нищебродов, пик с 2016 бизнеса и выше не строил
>со своей хатой и работой не бей лежачего за 1-1.4к ойро?
Чмохенс, ты там совсем одебилел? Своё прошлого сообщения не помнишь?
Я не понял о чем ты, шизик ебанный, давай цитаты, я не собираюсь в твоем потоке сознания разбираться.
>уровня п-44т нулевых
Тут хотя бы какой-никакой дизайн есть, а не плоская коробка с окнами.
Все такие районы уже дорогие, ибо будущий рост заложен в цену.
Двачую, причем рост заложен на десятилетия вперед. Как в Рублево-Архангельском, например.
Поэтому лучше всего идти наоборот, особенно если с переговорами хорошо. Брать районы с неоправданными ожиданиями и продавливать на серьезные скидки.
В этом плане на всех парах мчится сердце столицы, где вместо набережной ебанут шоссе.
А что думаете про район Метрогородок, где сейчас куча проектов? Вроде как промзону сносить будут, вместо них норм ЖК по типу Брусники
Сходи да посмотри на район. Все вопросы отпадут. У меня отпали.
>Вроде как промзону сносить будут
Ага, будут и еще реновация сверху. Ничего не смущает? Или ты все про ПЕРСПЕКТИВЫ думаешь, лол? Вот и прикинь перспективу на ближайший десяток лет.
Сходил, посмотрел. Уже построили ЖК Сиреневый парк - выглядит норм, рядом строится ЖК Талисман. Будет 2 проекта ПИКа, Брусника. Рядом лес, близко до центра, нет скопища людей, каждый день отправляющихся в область. Понятное дело, что ближайшие 10 лет будет большая стройка, а что ещё? Какие районы/проекты вместо этого предлагаешь рассмотреть?
Сейчас бы какие-то сделки с недвигой совершать просто ТОП КЕК.
1) Продаешь и меняешь на доллары и тут же:
>«Райффайзенбанк» начнёт брать комиссию за хранение крупных сумм валюты на текущих счетах
2) Покупаешь в ипотеку и каждый день новость:
>S7 Space уволила около 30 из 100 сотрудников на фоне проблем с финансированием
3) Да даже за рубли покупать, у кого их много, в циане просто небывалое предложение, практически в каждом доме что-то продаетсяя и на самом деле цены уже упали на 500к, цены на аренду упали на 2-3к. Уж лучше роняя кал переводить все на счета казахам/туркам и снимать грязную бумажку наличкой и ввозить под матрас или купить в турции халупу.
>Какие районы/проекты вместо этого предлагаешь рассмотреть?
Да уже нихуя не предлагаю. Нравится - бери. Я вообще думаю для жизни брать что-нибудь пределах 6-12ч от ДС. Т.е. Спб, НиНо, Воронеж.
А инвест в бетон - это днище, с какой стороны не посмотри.
>пределах 6-12ч от ДС
Поездами. Чтобы ночные поезда были. Ложишься спать в 00ч в ДС, просыпаешься в 8ч в ДС2, или в 6ч в НиНо.
> Спб, НиНо, Воронеж
И эта нищая маня тут весь тред засрала визгами про нинужность бетона, кек.
>И эта нищая маня тут весь тред засрала визгами про нинужность бетона, кек.
Даже обитатель обдристанного хруща в дс - более высокая форма жизни, чем пидарахи из перечисленных тобою сел. Пруф: ты сам готов на ебучем поезде пятки нюхать, лишь бы столицей полакомиться.
Хуя манямирок коренного нищука. Но так даже лучше. Пусть московская агломерация продолжает всасывать скам типа тебя с концами.
Деб? Что ты забыл на пидорашкинском сайтике?
Потому что ебануть 50 этажей выгоднее, чем ебануть 50 домов. А лучше 50 домов по 50 этажей, кайф и ёба-прибыль.
>>1836617
> Брать районы с неоправданными ожиданиями
И смысл? Иметь говно?
>>1836709
>ЖК Сиреневый парк - выглядит норм, рядом строится ЖК Талисман
Господи, говноедище, закрой ебало. Это рядовые человейники.
>Понятное дело, что ближайшие 10 лет будет большая стройка, а что ещё
Даун? 10 ёбанных лет будет стройка. По улицам будут шлёндать золотозубые узбеки/рубцовчане и под тёплую водочку пихать тебе за щёку.
>рубцовчане
Эсукабля!
//родившийся в Рубцовске
А если серьезно, из депрессивных регионов таки начали на стройки набирать? Обычно все-таки стараются хоть корейцев завозить, но никак не местных.
>стараются
В твоём манямирке? Даже тугодумный шовочек освоил производство арматуры, бетона и соединения этого в панельку/монолит. Думаешь в шрыночке сложно россиянина научить тому же?
1. Общайся нормально
2. Это ещё не человейники, видимо ты настоящие человейники не видел
У кого-нибудь есть более объективные комментарии? Что можно рассмотреть вместо этого района?
>В твоём манямирке?
Нет, в твоем. Вполне себе видел северных корейцев на стройках Новосибирска.
>Думаешь в шрыночке сложно россиянина научить тому же?
Дело не в обучить, довен. Мигранта проще кинуть на ЗП/оплату больничных и прочей хуйни, положенной по ТК.
>>1836786
>объективные
Шиз, развитием ДС управляют шизы. Захотят - и ебнут в спальник взлетную полосу в лице хорд. Захотят - и снесут нахуй автомобильную набережную, сделав ее полностью пешеходной. Какая нахуй объективность, если в долгосроке любой район могут рандомно улучшить/испоганить.
>1. Общайся нормально
>двач
пасёль нахуйъ пидалясь
>Это ещё не человейники, видимо ты настоящие человейники не видел
Диды говно ели @ и нам велели
>>1836794
>Вполне себе видел северных корейцев на стройках Новосибирска.
Зауралье несчитово. Все уже давно в курсе про рубку леса лучше-корейскими.
>Мигранта проще кинуть на ЗП/оплату больничных и прочей хуйни, положенной по ТК.
Ты прав, но не совсем. Как показывает практика прекрасно кидаются и нацменьшинства и тожерусские из маленьких пердей типа рубцовска. И очень хуёво кидаются сасквичи/пидербуржцы - на невойне их откинулось всего не больше пары десятков.
>Шиз, развитием ДС управляют шизы. Захотят - и ебнут в спальник взлетную полосу в лице хорд. Захотят - и снесут нахуй автомобильную набережную, сделав ее полностью пешеходной. Какая нахуй объективность, если в долгосроке любой район могут рандомно улучшить/испоганить.
двачую
Ебать у них тридэмоделисты.
Ну а хули. Вот это и есть по мнению пидора из треда нормальный жк - где экономят всё и на всём. 50 домов по 50 этажей, которые оформлены одним объектом. Рендеры кривые и кроме уу солнишко ничего нет. Почему? Потому что сэкономили. Так же, как и сэкономят на взрослых деревьях, нормальной инфраструктуре и прочей хуйне.
>>1836889
Да обижайся сколько хочешь.
Дед, иди уже Соловьева с Киселевым смотреть. Здесь таким не рады.
И так, я тот самый шизик, которой собрался делить трешку п44 на 2 двушки.
Вопреки вашим мнениям, перепланировку в виде проема в несущей стене на первом этаже мне все же одобрили, спустя пол года ебли с бумагами. Я готов приступить к первому этапу.
Кратко.
Дано. Трешка П44 на первом этаже (можно переносить мокрые точки как захочу), хотим с родителми уже 2 года ее разъединить перепланировкой. Ремонт обойдется в 1.5 млн рублей.
Что я планирую:
Создание проема в несущей стене, создание 2 кухонь под цифрами 2, создание санузла под цифрой 3. Создание звукоизолированных перегородок выделенных красным цветом и один общий тамбур на 2 квартиры.
Полы для подведения коммуникаций собираемся поднимать по всей площади квартиры. Вентиряция под потолком из одной квартиры в другую.
Знакомый ремонтник занимающийся подобным/
моя двушка будет 31 кв метр, родителей 45.
перепланировками есть, по опыту берет максимально дешево.
И так, мне нужны свежие идеи. Есть ли вариант использовать образовавшиеся пространство более интересно? Какие решения вы бы применили при такой перепланировке?
Ремонт начинаю делать через 10 дней, еще есть время лучше обдумать.
Трешка в п44 даже у мкада = 17кк
Однушка у мкада = 8,5кк
Получается продав трешку можно купить две однушки и разъехаться.
Итого: ты долбаеб.
уже предлагали не раз, идея говно по следующим причинам.
Трешка у меня в 5 минутах от метро, на первом этаже стоит 15 млн, по циан.
Однушки в том же районе и в той же удаленности от метро дай бог 9.5-10 млн. Можно и на 1 этаже найти с дисконтом на пол ляма, но в условиях продажи 1 трешки, на 2 альтернативные однушки это невозможно. Итого потеря от 3 до 4 млн.
Однушки в среднем по 35 метров, потеря 5-10 метров в трешке.
соседей по лестничной клетке нет, слева коммерсы коорые замуровали вход и разрешили делать с коридором что захочу. + 8 метров личных. Можно хоть дверью отгородится и использовать как чулан.
Я получаю 2 перепланированные двушки, а не онушки с одной большой комнатой это разные вещи.
Сма перепланировка стоит 700тыс, остальное это свежий ремонт в виде натяжных потолков, обоев и современного ламината. Сомниваюсь что в однушках будет что то сделанное раньше 20 лет.
У тебя сральня-ванная одна: чо ты там перепроектировать собрался. Проем на первом этаже в несущей стене с очень большой вероятностью не согласуют, там надо вызывать спеца считать нагрузку.
>Я получаю
Ты получаешь херню, которую потом не продать, родители не вечны. Даже лень расписывать, такое ощущение тебе лет 20, если не меньше и ты как обычный школьник максималист психанул и творишь хуету, лишь бы быстрей отделиться от родителей, то ли от обиды, то ли от желание лизнуть гнилой пезды, в любом случае поступок школотрона. Сходи к психиатру и отъебись от родителей.
>Проем на первом этаже в несущей стене с очень большой вероятностью не согласуют, там надо вызывать спеца считать нагрузку.
але, мне уже согласовали. И спецы приезжали и все такое прочее. Техническое заключение было. С усилением естественно.
Сосед тоже в прошлом году объединил 2 квартиры в одну сделав проем в несущей стене между 2 и однушкой.
>И так, мне нужны свежие идеи.
На дабл думаю на трипл делаю? Очевидно же - прихуячь унитаз на потолок.
>желание лизнуть гнилой пезды
да, хочу водить провинциальных телек в квартиру и лизать пизду. Заебался гнилые отели по 3-4к за ночь снимать.
Я что, много прошу?
Так все так и поняли, кто ты такой и пезда сразу поймет увидев что ты сделал с квартирой. В этой истории жаль лишь твоих родителей, который настолько тебя любят, что позволили творить тебе подобную хуету, представляю в каком они ахуе, мама там наверное каждую ночь плачет, а отец за сердце хватается, но тебе то похуй, животное.
>кто ты такой и пезда сразу поймет увидев что ты сделал с квартирой.
Проорал.
А вообще, братан, у тебя же трёхкомнатная хата, води блядей домой к себе в комнату просто. В чём проблема то? Если есть деньги и трёха в Москве то родители скорее всего не алкаши-шизофреники, проблем особых доставлять не должны.
Не проблема, родители очень хорошие люди, но на ночь все равно приводить неохота. Мать любит расспрашивать все. Мама болеть начала последние лет 5 и ей вместе хуже и хуже. Скоро нужен будет уход и присмотр. Поэтому однушки не вариант, тем более на расстоянии. Гораздо лучше чтобы родители были в соседней квартире, да и сам я к ним привязан. Мать гиперопекает, иногда хочется закрытся и все
Коммуналка дешевле будет выходить.
Мне уже 25 лет и есть 2 варианта. Либо продолжать жить в трешке до старости с родителями пока не помру, либо разделить её перепоанировкой и периодически жить с разными девушками. Но хочется мне этого все меньше и меньше 25 лет все таки.
Дети для меня это абуза, не планирую. Девушки, отношений раньше хотелось, но сейчас это скорее тоже рудимент.
Работаю я вообще месяцев по 8 в году, 3-4 месяца путешествую в соло с палаткой по разным странам. Планирую оставлять свою часть родителям на этот срок, что бы они могли большую часть моих трат на путешествия окупать сдачей в аренду. Давно мечтал получать прибыль с недвижимости, пока волоебствую на берегу океана
>Мама болеть начала последние лет 5 и ей вместе хуже и хуже
Ей хуже от того что ты донимаешь своими разделами квартиры, они на старости лет радовались что в трешки живут и сын рядом, а сын все поделить хочет.
>Скоро нужен будет уход и присмотр
Тем более, все равно придется съезжаться.
>Мне уже 25 лет и есть 2 варианта.
Вариантов дохера, от съема квартиры, до оформления ипотеки.
>на ночь все равно приводить неохота
>Девушки, отношений раньше хотелось, но сейчас это скорее тоже рудимент.
/0
>3-4 месяца путешествую в соло с палаткой по разным странам
Истерическая личность, попробуй повзрослеть уже.
>Вариантов дохера, от съема квартиры, до оформления ипотеки.
Я говорил о подходящих вариантах, а не о закабадении себя.
Мать сама хотела поделить эту хату на 4 студии перепланировклй и жить на деньги от сдачи в краснодарском крае. Я их в Москве держу
>Истерическая личность, попробуй повзрослеть уже.
Это темперамент такой, врождённое. Взросление тут не помогает.
>Министерство прогнозирует дальнейшее снижение рыночных ставок по ипотеке и восстановление спроса на вторичном рынке
>️Объем ипотечного кредитования в России по субсидируемым программам в 2022 г. превысит объем выдачи 2021 года.
>в ближайшие месяцы ждет уверенного роста
Шизик, спок. Тебе в закрепе уже все разъяснили.
Зацени динамику сделок. Первая пикча - по дате регистрации договора в Росреестре, вторая - по дате подписания договора.
Конституционный суд указал, что особенностью договора является востребованный на практике порядок его расторжения: распространено включение в договоры краткосрочного найма
условия, наделяющего наймодателя правом расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив нанимателя за определенное время. Это
обусловлено характеристиками сложившихся отношений, а также тем, что при применении судебного порядка срок расторжения договора может стать сопоставимым со сроком самого найма или превысить его.
Постановление КС РФ 02.06.2022 № 23-П (http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision611151.pdf
маня причём тут деньги когда рынок перекуплен. все об этом говорят
> все об этом говорят
А какая выгода всем об этом говорить?
Зодумойтесь! (с)
Сукаблять, эти черти на полном серьёзе текстуры хуярят!
Почему у балкончиков нет дна?
Бляяя, а помните случай, когда чел местному тсж доказывал, что его балкон еле держится и вот вот обвалится и в итоге упал вместе с балконом насмерть? Вот это жесть конечно мдааа
по всей видимости такая же как и орание из всех щелей про пользу инвестирования на протяжении 3-х последних лет. Послушай всех и сделай все наоборот.
так и орут что недвижимость будет расти. только те кто говорят что происхоидт пузырь у них доводы логичнее звучат по крайне мере
если просадка и будет - то как обычно во время кризисов на 20-30% в зависимости от локации с последующим восстановлением. Но об ахуенных скидках на ликвидные квартиры у метро в Москве можешь забыть. Это скорей к мухосраням относится. Думаю об этом никто и не спорит. Говорить что в близжайший год будет рости это глупо.
И не забывай про банкротства застройщиков и возрастающую стоимость материалов. Государство или поддержит застройщиков льготной ставкой подогревая продажи, либо поддержки не будут сотни и тысячи недостроенных объектов по всей России. И то и то на падение цены недвижки точно не повлияет.
ну все нормальные люди и ждут падения недвижимости 30-40%. о ни каких больше процентов можно и не говорить
да нет, там вон некоторые одаренные ждут доковидных цен на недвижку, или даже больше. На деле если через пол годика-годик не урвут квартиру по адекватной цене, будут шататься по съемам до конца жизни.
>да нет, там вон некоторые одаренные ждут доковидных цен на недвижку, или даже больше. На деле если через пол годика-годик не урвут квартиру по адекватной цене, будут шататься по съемам до конца жизни.
Лол, даже по твоему маняграфику уровень где-то на 200, т.е. 20%. И то отскочит и дальше попрет.
хрюкнул с твоей пикчи. Вижу тут 2 коррекции на 20-30% во время кризисов более масштабных, тем тот что сейчас. С 2016 года рубл обесценился в 2 раза, держу в курсе.
>>1838079
по волновому анализу тренд бычьего роста проходит и начинается медвежий цикл. поэтому можно ожидать падения недвижимости на 20-30% в течение года-два. и падение на 50-60% в течение 5-10 лет
>волновому анализу
ты много заработал благодаря этим анализам? Нихуя они не работают.
>возрастающую стоимость материалов
Как распознать диванного долбоеба? Он кукарекает про стоимость материалов.
Твои материалы роялят только мухосранях с низкой ценой квадрата. Но вот сюрприз - с введением эскроу там и не строят. Мелкозастроям по факту перекрыли финансирование и орис дохли
Бетонолахта на месте.
>то как обычно во время кризисов
Мы так и не вышли из кризиса 2014-го, если чё.
>Но об ахуенных скидках на ликвидные квартиры у метро в Москве можешь забыть
Маня, сейчас вообще можно забыть про старую жизнь. Про отпуску в заграницу, про брендовое шмотье. Про дешёвый и неплохой фастфуд (во всех жральнях цены уже подлетели, а качество упало), нормальную стоматологию и т.д. и т.п. Только долбоёб будет думать сейчас о жилье.
>>1837849
А на этих пикчах и охуенно видно, как я прав. ИЧСХ это только начало. Сейчас все компании, которые ушли в простой на пару месяцев выходят из него и... закрываются нахуй.
>>1838079
>20-30% во время кризисов более масштабных, тем тот что сейчас
Долбоёб? На российскую нефть ещё никогда не вводили эмбарго. Так же, как и шипинговые компании не отказывались от работы с россией. Ни в 98-ом, ни 08-ом, ни в 14-ом, ни в 20-ом разом не закрывалось 13/14 автомобильных заводов и последний не переходил на евро-0. Поэтому иди нахуй, лахтун.
хватит витать в фантазиях.
В Москве средняя ЗП 120к, кто тебе будет студии по 3 млн в таких условиях продавать? Скупят под сдачу и понаехи на жилье, цена опять станет 6 млн.
Вот когда будет в ДС зарплата 60к в месяц средняя, тогда и можно будет разговаривать об отрицательном рывке на 50% процентов.
Иди парижанам с зп в 3.5к евро, что 300-400к евро за говностудию на чердаке это дороха, и скоро грядет лопанье пузыря. Да и вообще жителю любого крупного города.
Для расчета тебе. Берешь среднюю медианную зп по локации. Делишь ее на 2 и умножаешь на 12 месяцев на 20 лет. Получаешь справедливую цену студии за которую будут покупать в этой локации. Нравится тебе это или нет.
эскроу и подорожание материалов это жалкое оправдание роста цен.
>Маня, сейчас вообще можно забыть про старую жизнь. Про отпуску в заграницу, про брендовое шмотье. Про дешёвый и неплохой фастфуд (во всех жральнях цены уже подлетели, а качество упало), нормальную стоматологию и т.д. и т.п. Только долбоёб будет думать сейчас о жилье.
для тех для кого медом намазано еще очень много по России и они еще долго будут бустить цены в столице. И они думают далеко не о люксовых шмотках. Москва это последнее место где недвижка будет дешеветь в России.
>Долбоёб? На российскую нефть ещё никогда не вводили эмбарго. Так же, как и шипинговые компании не отказывались от работы с россией. Ни в 98-ом, ни 08-ом, ни в 14-ом, ни в 20-ом разом не закрывалось 13/14 автомобильных заводов и последний не переходил на евро-0. Поэтому иди нахуй, лахтун.
Продажи нефти прекращены? Нет. Поставки в Азию выросли. Эмбарго наложили только на продажу в Евросоюз. Ну как бы не для всех стран, ну как бы часть стран мутит свои мутки устраивая серый импорт российской нефти, ну как бы и поставки газа не прекращены, Турецкий Поток вообще запустят тогда на полную. Но это же не важно правда?
Посмотри на цену недвижки в Иране, а именно в его столице. Посмотри как там люди живут. Цена на недвижку там растет и последние 5 лет очень сильно. Столица процветает, а население довольно сносно выглядит. Айфоны там всякие, тачки.
Щас бы еще застройщиком обанкротить было бы хорошо чтобы прекратить строительство...
>Скупят под сдачу
Кому, даун? Пиздец манямирок. Цена на хаты упадёт, но съёмщиков будет столько же.
>60к в месяц средняя
В москве 45 медианная.
>Иди парижанам с зп в 3.5к евро, что 300-400к евро за говностудию на чердаке это дороха
Франция не устраивала искусственные кризисы из-за имперских амбиций уже больше лет так 50.
Дык я ровно про то же говорю, шизло. Либо ты не на тот пост отвечаешь.
>медом намазано
А где они работать-то будут, если ТНК уёбывают а на нефть эмбарго наложили?
>Поставки в Азию выросли
Рост в азию не компенсирует потери от европейского рынка.
Во-вторых китайцы и индусы покупают нефть со скидкой 30 баксов с бочки.
>ну как бы и поставки газа не прекращены
Пиздец. Российская перемога 2020-х.
>Столица процветает
Процветает 5% вороватых кабанчиков со всего ирана, пока остальные 95 челемякают писюн себе на ротеш. Тегеран просто парковка для денег, которые не могут съебаться в нормальные юрисдикции.
Правда к чему это - я не понимаю. В москве уже давно в центре хаты сотни миллионов стоят. И тем кто имеет хату за полмиллиарда поебать на однушку в ватутинках.
>Долбоёб? На российскую нефть ещё никогда не вводили эмбарго. Так же, как и шипинговые компании не отказывались от работы с россией. Ни в 98-ом, ни 08-ом, ни в 14-ом, ни в 20-ом разом не закрывалось 13/14 автомобильных заводов и последний не переходил на евро-0. Поэтому иди нахуй, лахтун.
а теперь зайди на биржу и посмотри сколько стоит нефть.
2 года назад она торговалась с отрицательными значениями
год назад стоила 50 долларов
7 лет назад, когда рубль пизданулся в 2 раза она стоила 30-40 долларов за баррель.
Европейцы и так в течении 15-20 разрабатывали план отказа от нефтегаза. Так что потеря этого рынка все равно была бы. Время переориентироватся на развивающиеся рынки.
>Так что потеря этого рынка все равно была бы. Время переориентироватся на развивающиеся рынки.
Да-да, тольковыйграли. Чего ещё ожидать от людей, управляющих страной со средним классом в 200 долларов?
>В москве 45 медианная.
с тобой больше не о чем разговаривать.
>2 года назад она торговалась с отрицательными значениями
Нефть никогда не торговалась с отрицательными значениями, дебс. Иди гугли разницу между спотом и фьючерсом.
Ааа, ну да. Всего-то в два раза меньше средней пиздобольской-манипулятивной. Дохуя квартир можно купить на 20к в месяц?
> В Москве средняя ЗП 120к
Тут ИТТ неделю назад писали что 100. Пиздец вы там в ДС охуели зепехи себе поднимать.
>100
тот кто писал про 100к застрял в 2019, это официальная статистика росстат
>>1838142
>>1838140
мать получает 50к уборщицей, отец 70 личным водителем, я 100 старшим на складе.
И мы за 4 года скопили налом мне на однушку, которая сейчас сдается за 40к.
А теперь представь себе что есть люди у которые есть профессия.
А теперь представь себе что есть специалисты которые получают намного больше 120к.
А теперь представь себе что есть кабанчики и крупные кабанчики сохраняющие деньги в бетоне к старости лет.
То то же.
Все попрут в дсы. А еще став очка в ближайшее время 9%. Бездомные маньки с пузырями опять соснули, кто бы мог подумать.
А теперь представь, что людей с высокооплачиваемой профессией и кабанов 1-2%, а большинство так же как ты въёбывает на складах и развозит еду. Сложно представить?
Однако вот тебе 60к медианных и получается. А средняя там может быть хоть миллион, там за счёт одного Собянина если все его доходы вписать так выйти может.
>мать получает 50к уборщицей, отец 70 личным водителем, я 100 старшим на складе.
>И мы за 4 года скопили налом мне на однушку, которая сейчас сдается за 40к.
Когда это было? Начали копить в 2014, взяли в 2018?
Это сейчас у нас такие зарплаты, в 16 начали, взяли в 20.
Тогда в сумме меньше на 40к получалось.
>Однако вот тебе 60к медианных
а теперь расскажи мне в какой стране мира жилье доступно для людей получающих среднюю медианную зарплату без ипотеки на 20 лет, маткапиталов, перепродажи и прочей хуйни.
Только в той же локации где и работает человек. Работать в Берлине, а купить в Усть-Пердинске любой разнорабочий может
и что самое главное - это когда от этого лопались "пузыри"? В той же Европе взять ипотеку это очень большое событие и далеко не каждый это можем тебе позволить.
если сейчас с дисконтом в 20% не урвете готовьтесь всю жизни по съемам шататься. Отдавать деньги лендлордам. Как это уже давно в развитых странах
В Европе никому хаты не раздавали. Твоя аналогия инвалид.
Да хуйня, я ипотеку закрыл в январе, а в феврале эмигрировал, оставив хату.
>Тогда в сумме меньше на 40к получалось.
170,000 - 50,000 (подножный корм и коммуналка) Х 48 = 5760000
Долбоёб, кого ты наебать-то хочешь? 2 года назад однушка в какой-нибудь некрасовке ебаной уже стоила 8 мультов.
И я уж совсем не верю, что твои родители не сливали деньги на бухло, как остальные рабсеяне.
Реальная история выглядела так: ну короче у меня зп 50, у мамки 30, у папки 60 и короче как-то раз бабка двинула копыта и оставила трёшку, вот мы и разменяли её
>>1838327
>урвете готовьтесь всю жизни по съемам шататься
Ну хоть не на двачах, набивая 15 рублей за пост. Или хуснуллин меньше платит, чем пригожин?
В сомали, наверное. Это просто опровержение пиздежа про среднюю в 120.
Алсо сейчас брать по ставке 0,1% какие подводные? 10% взнос, нюансы в стоимости и настоящей% ставки какие, риэлтор все обтекаемыми словами говорила. Думаю сколько можно ждать и кормить тётю пора в петлю или до зимы терпеть и там во вторичку, мухосранск
>Где искать: https://www.cian.ru/map
>Где не искать: avito
Шо за ебань это высрала? Циан чисто хуйня с 70% фейковых обьяв от риэлторов, чтоб цены сбивать.
Адекватнее авито нет, на втором месте домклик.
>если сейчас с дисконтом в 20% не урвете готовьтесь всю жизни по съемам шататься.
Какие стройбаны добренькие, о сычинушке заботятся, чтоб он с дисконтом купил перед туземуном. Туземуном же, да? Ну скади им, анон!
>недвига растёт в рублях все 30 лет
>туземуна не будет, твёрдо, чётко!
>недвига растёт в рублях все 30 лет
При этом не в состоянии нормально обгонять банковские депозиты, периодически вообще улетая в минус.
>Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/(Доход в банке)
Читать полностью: https://www.irn.ru/methods/
https://www.irn.ru/methods/#id
>Алсо сейчас брать по ставке 0,1% какие подводные
Неясность что будет к концу лета, осени, в 23-ем и 24-ом.
Может из-за ебейшей инфляции ты чуть ли не даром обретёшь швитые квадратные метры. А может к власти придут неонеобольшевики, которые раскулачат манярантье, но при этом будут исправно ебать за долги и ты за кучу денег получишь то, что получил бы бесплатно.
>При этом не в состоянии нормально обгонять банковские депозиты, периодически вообще улетая в минус.
В перспективе 1-2 лет может быть, в долгосрочной перспективе я бы посмотрел на твое ебало и твои рублевые депозиты с 92 года.
>в долгосрочной перспективе
Жилье на северах при совке ценилось на уровне ДС, а Воркута была дохуя перспективным городом.
Точно так же сейчас все прутся в ДС, хотя без связи с заграницей его ценность падает до уровня миллионника, а во всяких гетто а-ля Некрасовка/Путилково - и того ниже.
>ценность падает до уровня миллионника
и тут все денежные потоки из России резко перестали перетекать в метрополии - Москву и Питер.
>денежные потоки из России
Маня, тот анон и говорит, что дс был важным пунктом между рашкой и всем остальным миром. Теперь второго нету, потоков тоже. И что будет никто не знает, как бы менегеры пика не пытались упирать на эмоции КОКОКО ПО СЪЁМНЫМ КВАРТИРАМ БУДЕШЬ НЫКАТЬСЯ
Спок, шиз, мир слегка сложнее. Нефтегазопшеница как продавались так и продаются.
>Нефте
С дисконтом в 30 баксов. Лахтопидарас, ты заебал тут перемогать.
Вангую черед год будет ну и что, что паёк россиянина состоит из пшеницы и пальмового масла? а пиндосы все замёрзли без наших мехов
>С дисконтом в 30 баксов
Осталось еще 100, тупенький.
>а вот через год
Через год и приходи
30 баксов от чего, от 120-130 долларов? Тебе напомнить сколько она 2-5-8 лет назад стоила?
Я тебя еще раз спрошу, ты и вправду считаешь что в городе который кормится со всей территории страны и живет лучше любого города России рухнет стоимость недвижки?
Она рухнет только если Россия развалиться. Но если бы ты мечтал о развале России ты бы не усирался в этом треде на счет недвижки в Москве, она бы была тебе нахуй не нужным балластом.
хорошо сепаратистов поразъебывали за последние 20 лет, сидят ниже травы, тише воды.
Ну и алсо, выше кидал видосик про недвижку в Тегеране. Жилье там неподъемное, хотя в страна в еще большей жопе
>>1835876
>Тебе напомнить сколько она 2-5-8 лет назад стоила?
Почему нет корреляций с уровнем жизни, а с уровнем стоимости бетона обязательно будет?
>ты и вправду считаешь что в городе который кормится со всей территории страны и живет лучше любого города России рухнет стоимость недвижки?
Город живет отлично, быдло из некрасовки хуй без соли доедает, закрылся завод рено где дальше работать. Ты действительно считаешь если цена скорректируется то все 20кк приедут
>живет лучше любого города России
Только внутри трешки. В остальном - обычный миллионник.
>Она рухнет только если Россия развалиться.
Нет, достаточно, чтобы живущие внутри садового начали валить. И они таки валят. Ясен хуй, процесс не одномоментный и растянется на годик-другой. Причем даже в том случае, если запад снимет. Санкции. Я бы даже сказал, особенно в этом случае.
>Осталось еще 100
Ага, которое пойдут на чью-то гнилую дачу.
>Через год и приходи
Зачем? Я уже 3 месяца наблюдаю, как чуханьё обсирается в своих прогнозах киев за час/день/неделю/месяц и после дедлайна они просто исчезают. Ты же точно такой же пиздобол.
>>1838902
>8 лет
Честные 110 против нынешних 120 (90)
>рухнет стоимость недвижки
Тебя уже раз 10 обоссали за рухнет. Если сегодня квартира стоит 50 тонн курогрудок/100 рублей а завтра 40 тонн курогрудок/120 рублей - это рухнула или нет?
>Она рухнет только если Россия развалиться.
Володинская россия, это которая путин?
>сепаратистов поразъебывали за последние 20 лет, сидят ниже травы, тише воды.
В совке тоже так думали. А они потом вылезли из кпсс. Горбач протеже андропова и лоббист сельхоза, ельцин первый секретарь в екб, москве, цк. Дудаев - генерал авиации, политрук.
>Осталось еще 100, тупенький.
Ты ещё не забывай, что раньше БМВ стоила условных 8 миллионнов (100к бачей) теперь она стоит 100к бачей и ещё 100к бачей доставка параллельным импортом.
ВНЕЗАПНО коррупция съела весь профит.
>>1838911
и цена на квартиры в таких странах как Иран, а именно в их столицах только растет с небольшими коррекциями.
Глядя на рынок жилья в Европе, Азии, США становится понятно что в Москве рынок жилья наоборот недооценен.
>цена на квартиры в таких странах как Иран, а именно в их столицах только растет
Растет она только на элитку, шиз. Потому что господам деньги некуда парковать. Все остальное не стоит нихуя.
да и не 100к баксов она стоит, а все 120-130. Доллар то тоже обесценился за 10 лет и за последний год
>Европе, Азии, США становится понятно что в Москве рынок жилья наоборот недооценен.
Ну да. Подумаешь хаты в дс и берлине плюс-минус одинаково стоят. Только в первом медианная тыщ 50-55, во втором 2-2,5к ойро. Но ведь недоценён же!
> Ты же точно такой же пиздобол.
Не, манюсь, я просто в отличие от тебя не чёрно-белый бинарный школьник, у которого рашка завтра все. Нет, не все, и не завтра. Жить будет хуевей чем сейчас, несомненно. Но трава на красной площади расти не начнет, система отношений добыча ресурсов - масква - экспорт будет самовоспроизводиться десятилетиями. Это Валлерстайн, мир-система, классика, знать надо.
Плюс тут мы вспоминаем, что количество возможных альтернатив припарковать фантики прилично синзилось. Куда пойдут денежки, если импортную фонду закрыли, заводы новые не построить, за границу деньги выводить тяжеловато, туризма нет, домик за бугром не продадут и так далее. В том числе и в надвижку.
>>1838917
Если бы ты своей ленивой жопой посмотрел ролик иранки, то увидел бы, что и тегеранские новые ватутники продаются по 500-1500 долларов за метр, при средней зарплате долларов так в 200-300.
В Москве ты доплачиваешь за величие страны и светлое будущее, в Германии будущего нет, все дорожает
>система отношений добыча ресурсов - масква - экспорт будет самовоспроизводиться десятилетиями
Царизм был навсегда, пока не кончился.
Совок был навсегда, пока не кончился.
>что количество возможных альтернатив припарковать фантики прилично синзилось.
Маня, хватит эту хуйню писать. Само количество денег снизилось.
>заводы новые не построить
Их никто и не строил из-за институциональных причин.
>за границу деньги выводить тяжеловато
Кому надо - у тех всё заебись выводится.
>туризма нет
Это быдлу перекрыли прямые перелёты в европку. Элита на своих бизнес-джетах спокойно летает через турцию.
>домик за бугром не продадут
Шиз, ты о чём? Даже жёны подсанкционных депутатов (а они все теперь под санкциями) спокойно продолжают жить в европе.
И опять же. Нахуй ты говоришь о жилье, которое стоит сотни миллионов? Ни один кабан не будет парковать деньги в ватутинских однушках.
>>1838927
Ну так-то ты прав.
>Плюс тут мы вспоминаем, что количество возможных альтернатив припарковать фантики прилично синзилось. Куда пойдут денежки, если импортную фонду закрыли, заводы новые не построить, за границу деньги выводить тяжеловато, туризма нет, домик за бугром не продадут и так далее. В том числе и в надвижку.
да, сладко хуем по губам провели этим "не инвесторам, а товарищам", теперь будут не выебывался и брать ебатеку.
>Куда пойдут денежки
В инфраструктуру. Уже потихоньку направляют.
Одна только ВСМ ДС-Казань-Екат, как только договримся с китайскими братушками, нормально может денег оприходовать.
А сколько тех же поездов еще обновлять, не федеральные дороги в порядок приводить - я вообще молчу.
А когда закончим - как раз время обновлять придет, лол.
Так что есть куда деньги девать, не переживай. Чисто вопрос желания со стороны правительства.
еще раз спрошу, зачем ты усираешься из за московской недвижки? Всем же известный факт что если не Царизм, Совкизм, Путинизм москвичи будут сосать хуй. Соотвественно если ты уверен в своей позиции чемодан - вокзал - Берлин. Мы в ДС как то сами разберемся.
>Царизм был навсегда, пока не кончился.
>Совок был навсегда, пока не кончился.
Не поверишь, дурачок, но нихуяшеньки не изменилось в плане добыча природных ресурсов - администрирование в питере/маскве - экспорт.
>Само количество денег снизилось.
Если ты посмотришь экспортные доходы рашки за эти полгода, у тебя срака рванет. А вот в долгосроке - сложно и неопределенно.
>Их никто и не строил из-за институциональных причин.
Я ж и говорю, что ты школьник-максималист, в мозги которого неудобная информация не помещается. Какие-то строились, ты ж вон КУРОЧКУ жрешь? Жрешь. Значит кто-то птицефабрики построил.
>все запретили быдлу для илиты ничего не изменится
Во-первых, слегка сложнее. Во-вторых, у быдла тоже есть деньги, неожиданно, да? Не у конкретного ивана петрова, а у агрегированного ивана петрова.
>Не у конкретного ивана петрова, а у агрегированного ивана петрова.
Ебать манямир риэлтора.
У агрегированного ивана петрова дохуя денег на банковском депозите лежит. И хули толку, если покупать у тебя будет конкретный иван петров, у которого типовая сумма - 200к.
>Мы в ДС как то сами разберемся.
Кто мы? Тобой на первом пешеходном перехоже миронов жопу вытрет и ты ещё спасибо должен будешь сказать.
>>1838938
>Не поверишь, дурачок, но нихуяшеньки не изменилось в плане добыча природных ресурсов - администрирование в питере/маскве - экспорт.
И что ты хотел сказать? Что бабки всё равно остаются у номенклатуры?
>Во-вторых, у быдла тоже есть деньги
Долбоёб, ты о чём? Быдло воет от февральско-мартовской инфляции по 2% в неделю, какие деньги нахуй? Закредитованность бьёт все мыслимые и немыслимые пределы.
И опять же. Нахуй ты говоришь о жилье, которое стоит сотни миллионов? Ни один кабан не будет парковать деньги в ватутинских однушках.
Тебя уже раз 10 обоссали за рухнет. Если сегодня квартира стоит 50 тонн курогрудок/100 рублей а завтра 40 тонн курогрудок/120 рублей - это рухнула или нет?
Хватит игнорировать неудобное, манька.
>И что ты хотел сказать?
Что ты выше хрюкал, тупенький, что ря масква потеряет свои позиции и станет играть такую же роль как сызрань. Вот прямо реально какие-то беседы со школотроном, который не помнит, что срал тремя постами выше.
> Быдло воет от февральско-мартовской инфляции по 2% в неделю
Покажите майскую.
> какие деньги нахуй?
Обычные, дурачок. Пик.
>Нахуй ты говоришь о жилье, которое стоит сотни миллионов?
Сам высрал какую-то хуету, сам ее повторяешь. Где я писал про жилье за сотни миллионов, тупенький? Я ж тебя уже уринировал видосиком из Ирана, где квадрат в подтегеранье стоит 3-7 средних зарплат.
Бля, какие курогрудки, шиз, ты что тут забыл, иди соседний тред сделай про фьючерсы на питухов. Выше анон объяснил. Низкая ставка - дешёвые грудки, дорогой бетон. Высокая ставка - дорогие грудки, дешёвый бетон.
>Что ты выше хрюкал
Не я.
>сызрань
Ты в курсе, что сызрань в 6 раз меньше миллионика?
>Вот прямо реально какие-то беседы со школотроном, который не помнит, что срал тремя постами выше.
збс аргумент
>Покажите майскую.
Пыня слабо ебёт?
>Где я писал про жилье за сотни миллионов, тупенький
Ты пишешь, что кабанчики не могут вывозить деньги, а значит будут вкладывать в московский бетон. Я тебе резонно замечаю, что кабанчики не будут хранить в ватутинских однушках, на которых ты зарабатываешь 666% годовых. А значит к чему ты их приплетаешь - большой вопрос.
>>1839044
>Бля, какие курогрудки
Имейджин ебало очередняры, который не может в инфляцию?
Вот тебе, уёбок слепошарый, пикча из оппоста.
КАК ВИ НИПАНИМАИТИ В КВАРТИРИ МОЖНО ЖИТЬ И АНА В ЦИНИ РАСТЁТ ОХУЕННО ПРИЯТНОЕ С ПАЛЕЗНЫМ
Это ты та чмоня, которую мамка на теплотрассу выгнала? Бывает.
Так че, какой стул выберешь: переезд на теплотрассу или меньше будешь в барбишопы ходить и попытов покупать?
Бетонодебил срет себе в штаны, даже не осознавая этого.
Работники барбершопов и продавцы попытов - саиая аудитория твоих ватутинок и иже с ними.
Уменьшерие спроса -> падение доходов -> переезд на теплотрассу -> цены хат улетают на дно.
Сука ты полгода тут сидишь и своими мантрами про теплотрассу срёшь, шизойд ебучий.
Чё за идиотские вопросы? Это два предложения, с которых палится бетоношиз:
1. НА ТЕПЛОТРАССУ ПАЕДИШЬ
2. НЕДВИГА ВСИГДА РАСТЁТ (игнорирует инфляцию)
Вот ты тупой. В этом и смысл, никто на теплотрассу не поедет (ну разве что к мамке, как ты), а будут переходить на говяжьи анусы, но квартирку продолжат снимать. Я даже думаю миграция в дсы от перехода на говяжьи анусы только усилится, в мухосранях работа исчезнет в первую очередь. Так что правильно тебе сказали, не купишь жилье в 2к22 - готовься всю жизнь бродяжничать. Зепеху тебе быстрее инфляции никто повышать не будет, непонятно нафига ты с этим маняграфиком носишься, по нему как раз выходит, что чем дольше ебешь вола, ожидая хуй пойми чего, тем дальше уплывает доступность бетона, как через цену на него, так и через снижение располагаемых доходов. Нахуя кому-то снижать цены, если бетон можно сдавать хоть по цене коммуналки в ожидании лучших времен - я тоже хз, маняфантазии бездомных какие-то. У меня в доме половина квартир вообще пустые стоят уже 15 лет, пережили и крымнаш, и маняоперацию, как висели на циане по цене квадрата в Берлине, так и висят, и ниче.
>У меня в доме половина квартир вообще пустые стоят уже 15 лет, пережили и крымнаш, и маняоперацию, как висели на циане по цене квадрата в Берлине, так и висят, и ниче.
Государство повышает налог на имущество на лишние квартиры - вся эта хуйня выливается на рынок, роняя цену в пол.
>бетон можно сдавать хоть по цене коммуналки
А нахуя лезть в ипотеку, если готовую хату можно будет снимать по цене коммуналки, лол?
Хата износилась - переезжаешь в новую, и пусть соб сам ебется с ремонтом.
>тем дальше уплывает доступность бетона
А продавать ты кому собрался, если доступность уплывает, лол? Мы же не про элитку какую говорим.
>У меня в доме половина квартир вообще пустые стоят уже 15 лет, пережили и крымнаш, и маняоперацию, как висели на циане по цене квадрата в Берлине, так и висят, и ниче.
Так с этого и надо было начинать. Если не продавать, а просто дрочить на цену в объявлении, ожидая хз чего, тогда все правильно. Только дорожает, лол.
Я же говорю, ты просто срешь себе в штаны.
а какая вероятность вообще разъебать хату арендатора и съебать в закат не заплатив ни за чего? у них же не контракта ни хуя наверное нет всё на словах и будут они годами суды отбивать а кто-то забьёт.
>а какая вероятность вообще разъебать хату арендатора и съебать в закат не заплатив ни за чего?
Я в своем посте имел в виду естественный износ хаты. Даже при бережном отношении амортизация неизбежна.
Что конкретно до твоего вопроса, то как правило, в таких случаях у разъебывающих с доходами не оче, и наносимый ущерб они покрыть не могут.
У тех, у коходы оче не склонны к разъебыванию + у таких есть бабло на юриста. И еслм, нарример, арендатор не намеренно затопил других, то хуй ты что на него повесишь.
В целом, чем дороже хата, тем меньше неадекватов с обеих сторон.
А чтобы не ебаться с судами существуют страховки.
>съебать в закат
Ах да, про закат забыл. Опция в полной мере доступна только мигрантам.
В отношении граждан ты в теории можешь взыскать даже в случае съеба. Как на практике - хз, но процесс точно не быстрый.
>а будут переходить на говяжьи анусы, но квартирку продолжат снимать
>Зепеху тебе быстрее инфляции никто повышать не будет
/0
Выбери что-то одно. Либо зарплаты растут и вслед за ними растёт стоимость жилья и аренда, либо они не растут. И тогда стоимость жилья и аренда тоже не растёт.
>Нахуя кому-то снижать цены, если бетон можно сдавать хоть по цене коммуналки в ожидании лучших времен
Ну нихуя себе. Ты сам дорос до этой мысли, это успех на самом деле.
А потом бетонодаун подумает, зачем сдавать однушку стоимостью в 10 мультов за 10к в месяц, если можно продать и давать деньги в рост под 18% годовых? Прибыль больше в 18 раз.
>как висели на циане по цене квадрата в Берлине, так и висят, и ниче.
Именно. Висят и не приносят никакой прибыли. А как только быдло захочет конвертировать бетон в жрачку-тачку, то внезапно окажется, что по висячим ценам их никто не хочет брать. Тем более вторичку безльготную.
Вот я не понимаю, как у бетонодаунов это двоемыслие укладывается? С одной стороны бетон дорогой, с другой стороны у них прям перед глазами примеров полдома, что никто не покупает по таким ценам. А если не покупают, нахуя о цене говорить?
Ахахаха, манямечты нищенок. Этого не будет никогда, владельцы денег себе такой пиздорез устраивать не будут.
Ахахаха, манямечты нищенок. Владельцев денег в уже давно на хую крутят, хуяря человейники прямо в упор к пиздецки элитным поселкам.
Олсо, у владельцев недвига в других странах и/или апартаменты (т.е. нежилье), а я говорю именно про жилые помещения. Так что им похуй, что там холопам устроят. Если что, переоформят, как нежилье или вообще официально этого дома существовать не будет.
>Выбери что-то одно
тебе никто выбора не давал
>А потом бетонодаун подумает, зачем сдавать однушку стоимостью в 10 мультов за 10к в месяц, если можно продать и давать деньги в рост под 18% годовых? Прибыль больше в 18 раз.
а потом бац и утро начинается с падения рубля-деноминации-обнуления рубля-обнуления вкладов-закрытия бирж-закрытия свивтов-изымания иностранных ценных бумаг.
Даже в стране где приходили коммунисты и изымали недвижимость, бетон остается наиболее надежным вложением средств. Возможно еще металлы, они более ликвидны и их легче вывести если что. Но они прибыли не приносят, скорее убытки.
Постоянно происходит какая то хуйня с наебом населения превращающая ценные бумаги в туалетную бумагу или даже дешевле. Не знаю насколько надо быть сверхразумом чтоб прохать хату и положить деньги в банк.
Квартиру всегда можно сдать, если город в котором она есть растет.
>Даже в стране где приходили коммунисты и изымали недвижимость, бетон остается наиболее надежным вложением средств
Интенсивность сранья в собственные штаны растет. Раньше обсер случался через несколько абзацев, а теперь до одного предложения дошел.
Потрясающе, на самом деле. И ведь не щелкает в голове ничего.
Красножопые, кстати, тоже начали с ценных бумаг и прочего, клятвенно пообещав не трогать дома и земли. А что дальше было, ты и сам знаешь.
Вы – семья среднего класса в 1917 году. Ваш кусок земли конфискуется безвозмездно. Частная собственность на землю отменяется (Декрет Всероссийского съезда Советов от 26 октября (8 ноября) 1917 г.). Ваш дом в городе – его больше нет. Отменяется право собственности на земельные участки и строения в пределах городов (в рамках лимитов) (Декрет СНК от 23 ноября (6 декабря) 1917 г.).
Вскрывают ваши депозитные ячейки в банках и конфискуют все золото (монеты и слитки), которые там есть (Декрет Ц.И.К. от 14декабря 1917 г.). Если вы не явитесь сами с ключами, все, что внутри, подлежит конфискации.
Сделки с недвижимостью запрещаются. Ваша квартира, ваш кусок земли, ваша дача становятся непродажными, нулем (Декрет СНК от 14 декабря 1917 г.). Вы не можете продать деревенский дом (постановление Народного Комиссариата Юстиции от 6 сентября 1918 г.). Все платежи по ценным бумагам прекращаются. Сделки с ценными бумагами запрещаются. Все ваши сбережения в ценных бумагах становятся нулем (Декрет СНК от 4 января 1918 г.). Если вы – писатель, ваши авторские права «переходят в собственность народа» (Декрет от 4 января 1918 г.). Любое произведение (научное, литературное, музыкальное, художественное) может быть признано достоянием государства (Декрет СНК от 26 ноября 1918 г.).
Аннулирование государственных облигаций, которыми вы владели (Декрет ВЦИК «Об аннулировании государственных займов» от 21 января (3 февраля) 1918 года). Запрет денежных расчетов с заграницей (Постановление Народного Комиссариата по Финансовым Делам от 14 сентября 1918 г.). Запрет на сделки с иностранной валютой внутри страны. В двухнедельный срок сдать всю валюту (Постановление Народного Комиссариата по Финансовым Делам от 3 октября 1918 г.). Вам прекращают платить пенсии выше 300 руб. ежемесячно (декрет СНК от 11декабря 1917 г.).
Был кусок леса в собственности? Больше его нет (Основной закон о социализации земли, 27 января (9 февраля) 1918 года). У вас окончательно отобрана квартира или дом в городе. Частная собственность на недвижимость в городах отменена (Декрет Президиума ВЦИК от 20 августа 1918 года). Началось уплотнение.
Вашей доли в товариществе больше нет. Одним за другим идут декреты о национализации предприятий, банков, страховых организаций и т.п. Издательств, аптек, нотных магазинов. Частных коллекций (Щукин, Морозов и др.). «Конфисковать шахты, заводы, рудники, весь живой и мертвый инвентарь». Конфискации одного за другим. «За самовольное оставление занимаемой должности или саботаж виновные будут преданы революционному суду».
Вы никому ничего больше не сможете передать в наследство. Право наследования упраздняется (Декрет ЦИК от 27 апреля 1918г.). Вы никому ничего не можете подарить на сумму свыше 10 тыс. руб. Право такого дарения отменяется (Декрет ВЦИК и СНК от 20 мая 1918 г.). Вам запрещается вывозить за границу «предметы искусства и старины» (Декрет СНК от 19 сентября 1918 г.). Вы не можете больше привозить из-за границы «предметы роскоши» (постановление ВСНХ от 28 декабря 1917 г.).
Чтобы добить ваше имущество – единовременный чрезвычайный десятимиллиардный налог с имущих лиц (Декрет ВЦИК от 2 ноября 1918 г.). Москва – 2 млрд.руб., Московская губерния – 1 млрд. руб., Петроград – 1,5 млрд. руб. Плюс права местных органов «устанавливать для лиц, принадлежащих к буржуазному классу, единовременные чрезвычайные революционные налоги» «Должны взиматься преимущественно наличными деньгами» (Декрет СНК от 31 октября 1918 г.).
Вашего имущества больше нет. Есть фотографии, серебряные ложки, иконы, письма и мешочек с кольцами и серьгами. И пара статуэток. Деньги в банках съела гиперинфляция.
P.S. Вот тебе и ответ, куда вкладывать в случае глобального пиздеца.
Если патроны с тушенкой для тебя не вариант - то валишь в более безопасное место с тем, что на тебе надето.
На границе, конечно, тоже могут возникнуть вопросики, но хотя бы так.
В школе учат что красножопые все хаты сами построили в поле, все было общее пусть и её выдавали за 20 лет бесплатного труда на заводе.
Хочется то актуальную версию услышать
>>1839602
>>1839604
Пасиб. Представляю ебала тех у кого землю покупаемую несколько веков отняли в один момент, теперь общее.
>границе
Я и это понимаю, в случае глобального пиздеца проще быть в нормальной стране сразу
>изымали недвижимость, бетон остается наиболее надежным вложением средств.
Меня одолевает ощущение, что по всему двачу за мной ходит приставленный от фсб-кгб шиз, который сам себе в одном предложении противоречит.
Только нахуя - хуй знает.
>>1839611
>все хаты сами построили в поле, все было общее пусть и её выдавали за 20 лет бесплатного труда на заводе.
Отчасти это правда. Например население дс выросло с 1 ляма в 1920-ом до 9 в 1993-ем. Но есть много "но". То, что в 20-ом веке урбанизация и без борещвиков ебашила во все поля. То, что права частной собственности нет и "продать" квартиру было диким геморроем через 9-ти ступенчатые браки и прочие приколы страны дефицитов.
>>1839602
>Ваша квартира, ваш кусок земли, ваша дача становятся непродажными
Какой-то средний класс, уровня путинских 17к рублей. Только наоборот.
Так и вспоминаются грязнопяточные лаптевые хуесосы из вкшных пабликов, которые дёргают пипидрончик на житиё дворян/мещан, забывая своё крестьянское недавнее прошлое. А вот эти 80% населения как раз нихуя и не заметили. Был дом свой, стал государственный, но живёшь в нём ты - поебать абсолютли.
Так же, как и процентов 50-60% населения не заметила эффекта от крымнаша. Ну подумаешь, пальмы стало больше в жрачке - всё равно ж никто состав не читает.
>Но есть много "но". То, что в 20-ом веке урбанизация и без борещвиков ебашила во все поля.
Да мне нравится что в достижения выдаётся то что было достигнуто и в других странах, зачастую лучше, чем то схоже с шизой что всегда росло и дальше будет
>достижения выдаётся то что было достигнуто и в других странах
Да и чё? По факту борщевики не зря себе индустриализацию и урбанизацию приписывают. Ведь он это всё и провели.
А то, что там кто-то хотел или у кого-то по-другому вышло - почему ебать должно?
> красножопые все хаты сами построили в поле
Красножопый это ты. Ибо так и было. А ты тупая шваль не можешь даже задуматься почему произошла революция.
>А ты тупая шваль не можешь даже задуматься почему произошла революция.
Какая? 1991-го? Потому что пипол получил не то, что хотел в 1917-ом.
> борщевики не зря себе индустриализацию и урбанизацию приписывают
В странах где негров линчевали тоже происходила индустриализация, везде в первых топ 10, там тоже заслуга красномордых чтоли, хуй. О качестве помолчим
>>1839646
>Ибо так и было
петух закукарекал заместо авроры.
> не можешь даже задуматься почему произошла революция.
А че мне на прошлое вечно дрочить предлагаешь? не хочется, была война, утрата доверия к царю, кризисы систем и идей, нашли выход простой, отнять и убить, больше такого не повторится надеюсь
>везде в первых топ 10, там тоже заслуга красномордых чтоли
Ну так как это может быть их заслуга, если они к этому не причастны, а индустриализации рашки что бы там про кровавость не говорили, это отдельный разговор причастны? Какие проблемы-то?
Т.е. человек может и сам бы спрыгнул с обрыва, но разговор о том, что ты его толкнул.
>Вы – семья среднего класса в 1917 году.
2% населения, а дальше этот высер от сына кухарки и батрака читать смысла не вижу
это рыба, а нужно в удочку. вкладывать нужно себя, развивать навыки, связи. тольк оэто поможет в случае глобального пиздеца. но это если силы есть. если нет, то по-любому кирдык.
Господа, читаю тред в поисках мыслей мудрых, но чёт какая-то хуйня одна пока попадается.
Скажите пожалуйста, у меня есть 1,5 млн в рублях и $40к.
Есть смысл сейчас брать квартиру в ипотеку (Москва, но скорее всего МО) или лучше подождать? Что почитать на этот счёт?
Ты не по адресу, тут полтреда чмонь вообще без жилья. По теме: для жизни жилье можно брать в любое время, нищих додиков с арендных халуп не слушай.
>Ты не по адресу, тут полтреда чмонь вообще без жилья. По теме: для жизни жилье можно брать в любое время, нищих додиков с арендных халуп не слушай.
Двончую вот этого. Даже сумма похожая (2млн.). Хочу купить (в ипотеку) для жизни, а не в качестве инвестиций.
Может есть какой-то форум, где бумеры обсуждают застройщиков, скидочки, локешены вот это вот все
Манька перемогает свою нищету картинками, лул. По факту этот дом в охуенном районе, недалеко от метро, на стрит вью все тачилами дорогими заставлено, на циане двушка из-под бабки за 16 стоит, тупо не твой уровень, чмоха.
Что ж тебе на сраное окно не хватило, раз ты такой бахатый? Не потому ли, что весь твой "капитал" - это циферки в циане?
В России рекордно подешевело вторичное жилье
Агентство «Этажи»: в мае вторичное жилье в России подешевело на 2,1 процента
Блять, двощь, максимально тупой вопрос.
Договор купле-продажи кто составляет обычно?
Как я понял, покупатель или продавец или посредник (риэлтор).
Потом этот шаблон договора относится в мфц, и там заполняются имена, даты, так?
Мне просто по наследству досталось пол хаты в долевой собственности, второй собственник утверждает, что нанял риэлтора, и покупатель уже есть, но предварительно копию договора отказывается прислать, утверждает, что, мол, завтра в мфц пойдём, там прочитаешь, и подпишем. Но это же хуйня какая-то, шаблон договора я в праве заранее требовать, не?
Я просто с недвигой вообще впервые сталкиваюсь, боюсь, что наебут как-то.
Звучит реально, как хуйня. Внимательно читай, что подписываешь, при подозрении на хуйню уносишь договор на консультацию к юристу, на кококо сделку срываешь не поддаешься. Если и правда сорвется - то и хуй с ней
Спасибо, но так вопрос у меня остался: шаблон договора заранее по идее уже есть, в мфц его просто оформляют, то есть я имею право его заранее потребовать прочитать за пару дней до сделки?
Права в юридическом смысле - насколько я знаю, нет. Но на практике адекваты в шаблонах не отказывают.
Ок, понял, щас буду звонить дольщику. Спасибо
>>1840661
Короче, блять, дольщик шаблон договора, говорит, сам не читал, бла-бла-бла "я в этом не разбираюсь", "да зачем тебе вообще это надо?", всё завтра, когда в мфц прийдём.
Походу придётся сделку срывать.
Держу в курсе.
>Договор купле-продажи кто составляет обычно?
Кто угодно
После этого вторая сторона исправляет за этим мудаком десятки грамматических и юридических ошибок.
Нет. Все заполняется и печатается дома.
>>1840644
>завтра в мфц пойдём, там прочитаешь, и подпишем. Но это же хуйня какая-то
Полнейшая.
Скидывай договор сюда без имен. Мы тебе его поправим.
Остальным пидорам объяви, что будешь думать, прийти ли на сделку, только после того, как внесешь свои правки в договор.
>то есть я имею право его заранее потребовать
Ты имеешь право делать что угодно, что не запрещено законом. Если к тебе кто-то предъявляет требования, не установленные законом, то он отъезжает по статье 330 за самоуправство.
И договор свой ебаный пусть в текстовом виде скидывают, а не фоточками в вацапе
>шаблон договора заранее по идее уже есть, в мфц его просто оформляют
Есть на жопе шерсть. Нет никаких платиновых шаблонов.
У каждого пидараса своя версия договора, и у каждого в ней вагон ошибок.
Любой договор можно составить с нуля и внести любые правки. Пусть мозги не ебут и шлют текст.
> Нет никаких платиновых шаблонов.
У домклика есть, если сделка оформляется через него.
Еще можешь сказать второму собственнику, чтоб его риелтор шел нахуй,
потому что он наверняка собрался нарисовать 100-200к за услуги риэлтора, чтоб потом их попилить с первым собственником.
Либо пусть оплачивает своего риэлтора из своей доли.
Риэлтор нахуй не нужен в таких сделках.
Риэлтор вообще нихуя не делает и не несет никакой ответственности за сделку. Никогда. Что бы они там не пиздели, что у них все сделки застрахованы на миллиард.
Не вздумай подписаться под тем, что из твоей доли тоже идет оплата риэлтора.
>домклика есть, если сделка оформляется через него
Еще б через собаку оформил, дебил.
У меня тоже есть штук 15 шаблонов. Я круче домклика.
>Как деньги вывозить
Перевести рублями с тинька бесплатно на ИБКР
>на ИБКР
Земля стекловатой. Или ты серьезно думаешь, что все ограничится бумагами ЕС?
>думаешь, что все ограничится бумагами ЕС
Вообще поебать. Уже все активы раскидал по счетам через ИБКР
>>1840871
>Это не работает
Все работает, лошара
>>1840797
>>1840792
>>1840654
Не ожидал столько (you)s, спасибо. Короче, созвонился, шаблон договора до сих пор отказываются присылать, завтра, говорит, мол, приходи, это не сделка, а оформление задатка.
В какой сумме и в какой форме это всё будет, я так и не понял - дольщик скинул адрес и время, но это нихуя не мфц, а просто какое-то административное здание. Я в этих задатках нихуя не понимаю.
Пока план такой: нихуя не подписывать, пока не будет предоставлен полный шаблон договора, подводные есть?
Забыл добавить
>потому что он наверняка собрался нарисовать 100-200к за услуги риэлтора
Ну он говорит, что услуги риэлтора в 50к пополам обошлись, и это, якобы, не частник, а через фирму нанятый риэлтор.
Однако номер этого загадочного риэлтора мне так и не дали.
Я расценки смотрел, там реально меньше 50к нет риэлторов, которые за это говно возьмутся, так что думаю, похуй - пускай забирает свои 25к, даже если официально он никого не нанимали.
>а оформление задатка
Скажи ему, что его договор задатка ничтожен, так как это задаток только для покупателя, а для продавца там стопудово написан аванс. Что незаконно.
Поэтому он может этим договором подтереться, и сумма так и останется авансом, который вообще ничего не гарантирует продавцу, а только дает подержать деньги в руках.
>>1840968
>Пока план такой: нихуя не подписывать, пока не будет предоставлен полный шаблон
верно
>>1840969
>услуги риэлтора в 50к
это косарь баксов. У риэлтора ебало треснет. Его услуги не стоят больше 300 долларов, и то если вы совсем немощные.
> в этих задатках нихуя не понимаю
А настоящий задаток, это когда сделка срывается по вине продавца, то он возвращает задаток и еще столько же сверху.
Твой мудила от такого охуеет вместе с брокером, потому что никогда законов не читали.
И раз такого условия нет в дговоре задатка, то он будет признан кабальным.
И в случае срыва сделки по вине покупателя он спокойно заберет свой аванс назад. Потому что аванс вообще ни к чему не обязывает и вообще даже не описан в законе. То есть полная хуета.
В таких сделках цирк с задатком нужен только брокеру, потому то эта мразь попытается свою комиссию взять из этого задатка-аванса.
Этого делать не надо. Равно как и брать авансы и торговать через брокеров.
Потому что этот хуй скорее всего еще и цену вашей квартиры занизил, так как ему насрать, сколько хата будет стоить. Главное - ее скинуть быстрее и срубить комиссию.
>Я расценки смотрел
Просто звонишь любому брокеру из ближайшей конторы лично на мобилу и предлагаешь ему 300 баксов за проведение сделки.
Всегда работает. А объяву сам на циан выставляешь. Это единственное, что эти пидоры на самом деле делают.
А, ну еще они всегда продавливают продавца по цене при любом капризе покупателя. Продавец с брокером - это лох, которого имеют дважды.
А тебя по ходу планируют поиметь трижды.
Что с ебалом, бездомные? Ваши петушиные графики не работают.
Это произошло потому, что девелоперы заложили дополнительные затраты на субсидирование ипотечных ставок в стоимость своих объектов.
так это начало конца. застройщики дают ипотеку под 0,01% чтобы хоть-кто то купил и поэтому поднимают цену. что тут не понятно?
Непонятно почему я маняфантазии про фсе и баксовкупи читаю итт третий год, а голодранцы как жили на съеме, так и живут.
ну живём на съёмных потому что закупились на хаях прокатились на хуях. иди учи экономику и тогда поймёшь почему цены не падают это не как не отменяет того что это не пузырь
>пузырь
100% маркер мани, не знающей экономику даже на уровне школы.
>Непонятно почему я маняфантазии про фсе и баксовкупи читаю итт третий год, а голодранцы как жили на съеме, так и живут.
>>1841202
>100% маркер мани, не знающей экономику даже на уровне школы.
>как жили на съеме, так и живут.
Как платил за съем 10-15к в мухосрани 5 лет так и сейчас плачу, за последние 3 года цена никак не изменилась. Ты и бери ипотеку, плати 60 в месяц, я так и быть сниму за 12к или у соседа, ведь ты не один такой умный. Подкопклю и куплю когда банк её у тебя отожмет
>>1841180
>купили квартиру пять лет назад и продали в 2022-м, переиграли инфляцию.
А могли купить биткоин и продать, на том же сроке получив в разы больше, ахуено в прошлом идеальные моменты выбирать
> Подкопклю и куплю
Что, за пять лет не подкопилось? Классика голожопых «инвесторов», мечтающих купить хатку с двух зарплаток, когда пузырь фсе.
>Что, за пять лет не подкопилось?
Помимо хаты есть куда деньги тратить. Наес Фантазер, я для жизни хочу купить, и когда платёж по ипотеке был треть зп мне нужно было пару лет копить, я тогда понимал смысл и вот это вот все, сейчас когда платёж 1 зп а за вторичку ещё больше, на какие я должен её покупать и содержать? Снимать в4 раза выгоднее. Где я жить буду пока её строят, ремонт итп
Пидарах чтоли рожать ради этого, неа, вот и получается что пузырь надулся и купить трудно, так уж и быть придётся снимать за копейки
> Снимать в4 раза выгоднее
Через сколько лет съема можно претендовать на квартиру?
>пузырь надулся и купить трудно
>у меня нет денег, значит пузырь и рынок неправ
>Что, за пять лет не подкопилось?
Подкопилось, даже не за 5 лет, а за 3 года. При этом подкопленное процентами мне перекрывает пол аренды, которая дешевле ипотеки в 3 раза. Я про ДС.
Еще через 3 годика сумма в половину хаты мне будет вообще полностью перекрывать аренду.
Но ты набирай, набирай хаты, надрачивая на циферки в циане.
Чем больше вас залезет, тем дешевле мне снимать.
> Еще через 3 годика сумма в половину хаты мне будет вообще полностью перекрывать аренду.
Лол, нищий, который через три года проебет половину накопит какие-то обоссаные копейки, дает советы. Мань, мне не надо выбирать между двумя стульями и тем более платить аренду, у меня и хаты и капитал, поэтому не приходится заниматься аутотренингом голодранцев что бетон нинужен, снимать выгоднее, ряяя.
Буду отказывать себе во всем в жизни ради конуры на окраине. Ваши предложения какие? Я готов послушать
меня знакомый есть, 27 лет листва живёт с мамкой на удаленке, анимешник вообщем полный набор, ему кроме компьютера и подписки на игры больше не надо нихуя, так вот купит скоро себе хатку, че он там делать будет большойвопрос, зато свое . И вот я смотрю на него, ходит в штанах с2008 года моется раз в неделю, овощ а не жизнь
>>1841310
)
Деньги на первый взнос есть, те самые 20% только ещё раз, где я жить буду пока они её строят? Как мне платить за неё если у меня зп меньше чем платёж? Я всегда смотрел вторичку, но ставку сделали на молодые семьи и я сосу
От того что будут у меня или тебя деньги, пузыря не будет чтоли? Ладно, давай вижу ты разбираешься, умный, какой должен быть платёж по ипотеке в% от зп и мы посчитаем какая должна быть стоимость. Я не 300к наносек, но спец в своей области, получаю нормально для своего города
> Ваши предложения какие?
Покупать пять лет назад, потом еще рефинансироваться. Но ты решил что дохуя умный и обыграешь рыночек. Не вышло, рыночек выеб тебя. Теперь делать только ничего.
>поэтому не приходится заниматься аутотренингом
>аутотренит уже второй тред подряд
Лол.
> у меня и хаты и капитал
Да-да, капитал в виде циферок в циане, я помню.
>получаю нормально
>не тянет аренду с ипотекой.
>нормально
Нет. Либо ты не контроллируешь расходы. Нахуя тогда в накопительство полез - непонятно.
>>1841316-кун
Мне 27, 5 лет назад я только начал копить. Сейчас тактика какая? При зп 55 платить 55 за ипотеку? Вообще надо было родиться в семье с5 бабками, щас бы учил жизни
>>1841337
Ну ты че до слов доебался а, больше чем 90% быдла в городе. Говорю же есть анусы 5 лет и ходить в одних тапках не моё
Краснодар, в том году 4+ в этом уже 4,5+ или по 5 новостройки, пустые стоят половина, конечно покупают тоже не спорю. Но классическая тактика это продать бабкину в Сибири и всей семьёй переехать сюда. Соседи блять живут в студии в 5 рыл
А ты как хотел, родной? Чтобы на чилле, да еще с хатой остаться? Я в свое время залез в ипотеку в 2015 и погасил ее за 4 года, живя, как твой анимешник. С той лишь разницей, что я работал, а не просто на шее сидел.
>Краснодар
Беги оттуда нахуй. Это точка притяжения для людей, у ктороых ЗП заметно выше твоей. И я не только про ДС, но и про ХМАО, например. Вот куда-нибудь туда и устраивайся. К пенсии возьмешь себе участочек. Может быть.
> Соседи блять живут в студии в 5 рыл
Типичные бетоношизы, прямо как аутотренирующий ИТТ. Жить в говне, зато свое, и "капитал" в виде маняобъяв таких же шизов.
Причем их дети тоже будут жить в говне, ибо скученное проживание умственному развитию не способствует.
Я хотел конечно с анусами и готовился платить на 10к больше чем аренда, те сейчас платить по 28,30 смог бы, но нахуя если за 11 снимать можно в районе куда пизже? Вот угомонятся тогда и посмотрим. Я был слишком мал в14 тогда ипотека на пару к была дороже помню, конечно щас бы залетел по таким ценам
>>1841345
>притяжения для людей, у ктороых ЗП заметно выше твоей
Ну ты меня расмешнил. Тут таких единицы
>>1841349
Угу, коляска в проходе, вечно крики ор и ебало застрелиться хочет
Ребенок, но это ты живешь в говне, а я в доме, где квартиры в аренду от тысячи баксов за самое дно начинаются. Можешь сколько угодно паясничать, нищим доходягой ты от этого быть не перестанешь и никакой «выгоды» в твоем скитании по съемным халупам нет, только возможно чуть меньшие убытки на короткой дистанции (на длинной ты с вероятностью 1 становишься жителем теплотрассы). Объяснять чем свое жилье лучше, чем проперженная халупа - это как объяснять чем жена лучше спидозной давалки с района. Впрочем, между нами такая пропасть в социальном плане, что ты вообще скорее всего ни слова не поймешь и только продолжишь говном обмазываться и визжать.
>Ребенок, но это ты живешь в говне, а я в доме, где квартиры в аренду от тысячи баксов за самое дно начинаются.
> Впрочем, между нами такая пропасть в социальном плане,
Ты даже не представляешь, насколько ты прав, нищук.
>ребенок
как стать таким крутым как ты? переехать в столицу, а дальше
какая норм зпешка, где люди в таких дома работают, а то вдруг засмеют если я не наносек
>че он там делать будет большойвопрос
Очевидно же.
мимо такой же 30 лвл
Есть квартира в собственности, живём там с братом. Собираюсь с ним разъехаться и поделить её. Чтобы было по-честному, предлагаю ему выкупить у меня за половину стоимости. Сейчас полной суммы у него нет. Хочу заключить договор, чтобы он выплатил сейчас 1млн., что примерно 22% от стоимости квартиры(4.5млн), а остальное через год. Но через год оставшиеся 28% хочу чтобы считались от рыночной цены на момент выплаты, т.к. через год хата явно не явно, но хуй знает подорожает и я получу больше. Брат согласен, но возможно ли это юридически оформить с формулировкой типа "обязуюсь выплатить через год 28% от рыночной стоимости квартиры на ХХ.ХХ.2023"? Это просто прописывать в договоре купли-продажи? Это к нотариусу или к обычному юристу? Вообще не шарю.
А как ты рыночную стоимость определишь через год? Это надо оценку делать и васянам башлять. Проще на какой-то индекс недвиги или инфляцию завязаться
>как ты рыночную стоимость определишь через год
Независимая экспертиза. Посоянно в судах используется.
Слишком экзотично, чтобы тебе дали совет наверняка.
Детали лучше обсудить с юристом.
Я бы на твоем месте заключил с братом отдельный договор, являющийся аналог форварда.
https://www.fd.ru/articles/10504-kak-sostavit-forvardnyy-kontrakt
Но для этого вам понадобится к чему-либо привязаться. Тут можно воспользоваться либо индексом домклик
https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
Либо цены из сбериндекса, если не ДС
https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
А еще лучше - росстат
https://rosstat.gov.ru/price
https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/tab_sred_cen_s1998.html
https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/sred_cen_2rin_1kv_2022.xlsx
Т.е. два договора. Один "обычный", без всяких изъебств, а второй аналог форварда.
Если вдруг между вами возникнет конфликт, и форвард оспорят, то хотя бы с простой выплатой останешься.
А еще лучше - не выебываться, и продать ему треть/четверть/на сколько там у него хватит доли, а через время продать остаток по-новой.
перекат >>1841719 (OP)
перекат >>1841719 (OP)
перекат >>1841719 (OP)
перекат >>1841719 (OP)
перекат >>1841719 (OP)
перекат >>1841719 (OP)
перекат >>1841719 (OP)
перекат >>1841719 (OP)
перекат >>1841719 (OP)
перекат >>1841719 (OP)
перекат >>1841719 (OP)
Посмотри на карту - что будет окружать твой дом? Вот тебе и подводные