Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
https://realty.rbc.ru/news/626184849a7947ae1703d909
https://lenta.ru/news/2022/04/22/rieltor/
Вот только если доля альтернатив выросла, значит общее число сделок уменьшилось. Значит, рынок встает, если уже не встал.
>Что читать:
>https://t.me/ecworldnews
>https://t.me/ecworld
Как перестать орать? Далеко вы пойдёте, если будете в треде такое рекламировать.
Если для себя и надолго (больше 5 лет), то подводных никаких.
Да тут в принципе списочек самых шизоидных каналов, или просто диванов.
подборка материалов и судебной практики
Претензии к владельцам помещений
️Можно ли обязать соседей улучшить звукоизоляцию в квартире?
(https://gkhnews.ru/9751-mozhno-li-obyazat-sosedej-uluchshit-zvukoizolyacziyu-v-kvartire/
свежий пример - собственнику не удалось обязать соседей восстановить шумоизоляцию пола
(https://gkhnews.ru/1474656-vosstanovlenie-shumoizolyaczii-pola-u-sosedej/
️Собственник не смог взыскать компенсацию морального вреда за лай собаки в соседской квартире
(https://gkhnews.ru/1475579-moralnyj-vred-za-laj-sobaki/
️ Детский центр в многоквартирном доме закрыли из-за превышения уровня шума
(https://gkhnews.ru/1239600-detskij-czentr-v-mnogokvartirnom-dome-zakryli-iz-za-prevysheniya-urovnya-shuma/
️Соседи обращаются в суд за компенсацией морального вреда
(https://gkhnews.ru/8365-8365/
Шум от труб и ИТП
️Собственник не смог обязать УК устранить шум в батареях, потому что не пустил к себе экспертов.
(https://gkhnews.ru/11758-nelzya-uklonyatsya-ot-ekspertizy-naznachennoj-sudom/
️Устранение щелчков в трубах ГВС (опыт подписчика).
(https://gkhnews.ru/1472346-ustranenie-shhelchkov-v-trubah-gvs/
️Претензии Роспотребнадзора из-за шума от теплового пункта
(https://gkhnews.ru/16594-shumit-teplovoj-punkt/
+ Суд обязал УК снизить уровень шума от теплового пункта в подвале МКД
(https://gkhnews.ru/1473474-sud-obyazal-uk-snizit-uroven-shuma-ot-teplovogo-punkta-v-podvale-mkd/
Еще было дело о шумном лифте (https://gkhnews.ru/8987-ochen-shumnyj-lift/
но там ссылка на старый СанПиН.
Статьи ориентированы на потребителей, хотя хочется надеяться, что должников на канале немного.
Тема сегодняшнего материала - "Истёк срок хранения". (https://gkhnews.ru/1477675-otmena-sudebnogo-prikaza-istek-srok-hraneniya/
Это небольшое и общее введение в тему отмены старых судебных приказов.
P. S. Для УО уже был материал про трудности про подаче заявления о выдаче приказа. (https://gkhnews.ru/1477516-problemy-pri-poluchenii-prikaza/
>Проще говоря, путь экономии на продукте – сокращения площадей квартир, отказа от отделки, инфраструктуры и других опций, улучшающих качество жизни, во многом себя исчерпал и ведет в тупик, к созданию малопригодного для жизни жилья. При этом в Москве затраты на строительно-монтажные работы, которые действительно сильно подорожали за последнее время, составляют примерно 25% от продажной цены квартиры и сказываются ней не так уж критично.
>Поэтому давно пора задуматься над оптимизацией оставшиеся 75% затрат, чтобы иметь возможность снижать цены на жилье адекватно сокращающемуся спросу.
https://www.irn.ru/articles/41790.html
> сокращения площадей квартир, отказа от отделки, инфраструктуры и других опций, улучшающих качество жизни, во многом себя исчерпал и ведет
путинки 18-21 метра новомодная студия
отказ от отделки уже лет 30 идет это вам в союзе полы из дсп на прокладке двп под лагами делати, теперь вам дают по сути недоделланое жильё
которое и по сути нельзя признать жилым помещением
унитаз где?
ванна где?
а то что большинство не будут делать пол на прокладке из минваты и вы будете слушать топот личинак?
не думаю что кто-то будет судиться и измерять шумы
Бизнес - это минимальное условие того, что соседями не будут оркопидарахи, табуны личинок или чуркабесы. Туда еще обычно входит закрытая территория и охрана, что и раньше было важно, а теперь будет просто необходимо для комфортного проживания в окружении нищих импортозамещенных пидарах. Ну и строят обычно лучше комфортговна.
Сейчас от твоего описания остался лишь ценник и название "бизнес".
Все, что строилось/сдавалось внутри ДС с 2020 года теперь бизнес. Даже селигер-сити. Так что оркопидарахи тоже в наличии очень даже могут быть.
Да, я про это тоже писал. Нужно брать не моложе 5-7 лет ну или искать в говне бриллианты.
Шиз покруче местных. Просто кукарекает, как все упадет.
Лучше вместо него подпишись на https://t.me/prozhektor_novostroek или сам отслеживай новости на bnmap.pro
Он один хуй их стату использует, а так ты можешь сам презентахи смотреть и делать свои выводы.
>>1819014
Недыхалов. Его видосы один шиз тут постит периодически.
Ну а есть конкретнее пруфы того в чем он не прав? Потому что ты сейчас скидываешь какой-то канал и по сути оно мало чем отличается в плане достоверности. Ведь из одних и тех же цифр можно разные выводы сделать.
Я так понимаю коммерция - всё? Жилую недвигу и гаражи-паркоместа стоит лучше брать?
Брать по тому, что растет и имеет спрос или сидеть в офисе и не продать его потом?
я тут эллиота нарисовал, судя по всему нихрена это не пузырь, расти будет и дальше, походу будет 3 волна роста
но это лишь предположение хай 2021г не пробили
Анализируйтеграфики, никакой инфе нельзя доверять.
Бывший трейдер рубля
Я ХЗ, я не смотрю тех, кто не высказывает оригинальные мысли. Один раз глянул его видос чисто из интереса. Формально он прав, вот только рынок сложнее того, что он показывает + непредсказуемый фактор в виде бетоноинвесторов с IQ как у хлебушка.
>Потому что ты сейчас скидываешь какой-то канал
Он берет инфу из этого самого "какого-то" канала.
Да, вот только дуть его даже в текущей ситуации всё еще можно.
Так что ХЗ, когда он лопнет.
Может в прошлом треде уже обсуждалось, но 22 апреля ПИК запустил ипотеку 0.1%, отсюда возникла шизоидея:
Берём студию за 9млн у метро, вносим минимальный ПВ 1,4млн, ждём два года сдачу дома и сдаём студию за 40-45к. По ипотечному калькулятору выходит 24к со страховкой на таких условиях.
Что это за баг в российской ипотеке и где подводные камни? На ум приходит только очевидное «не достроят, будем на коленях с плакатами стоять просить достроить».
>ПИК запустил ипотеку 0.1%
В моменте приостановлено. Может, и не возобновят на фоне снижения до 9%. Или возобновят, но не сразу. В зависимости от того, как дальше продажи пойдут.
>Берём студию за 9млн у метро, вносим минимальный ПВ 1,4млн, ждём два года сдачу дома и сдаём студию за 40-45к
Пикрелейтед. Нахуя мне твоя обоссаная обоссаная студия, когда я могу нормальую однушку за столько же снимать. А то и двушку, но у них в таком ценнике состояние в основном не оче. За 9 ты не возьмешь, кста. Это базовая цена, на том же Руставели 9 превращается в 10, когда выбираешь 0.1%
>Что это за баг в российской ипотеке
Это не баг. При выборе 0.1% у тебя цена сильно повышается. Т.е. ты сам же и оплачиваешь свою низкую ставку. Может, и застрой чуть своего подкидывает, но только чуть.
Плюс, если ты где-то проебался, то из хаты ты не выйдешь без потерь. Просто поставь себя на место покупателя. Стал ли бы ты брать студию дороже, чем 24-25к/мес на 30 лет? Сильно вряд ли, особенно в текущих условиях. А значит, нужно будет делать скидос.
Чтобы вывести покупателя на ту же цифру месячного платежа при ставке на вторичке в 12%, у тебя скидос должен быть 60%.
Вот и думай, залезешь на 10, а в случае, если двузначные ставки на вторичке с нами всерьез и надолго, то выйдешь за 5.
P.S. А теперь считаем окупаемость.
Без дисконта в 50% - это 6-7-8 лет (своих-то мы полтора ляма потратили), что норм.
А чтобы отбить дисконт в пол стоимости, тебе нужно сдавать ее в лучшем случае 27 лет, а в реале все 30.
Трешку рисуем в пятиволновке Эллиота?
Стоит покупать машиноместа в паркингах, если мой город вышел по колву выше дс?
>сдаём студию за 40-45к
>Что это за баг в российской ипотеке и где подводные камни
долбоёб манямирковый нахуй иди - вот что это за баг
покупай готовое всегда. Я был таким же лохом дроча на новострой, который уже построили с 2008 по 2016 год навреное, когда достроили не знаю, за одим котлованом тоже достроили этажей, а лифтов не прибавили по проекту+нет парковки вообще
ЕЩЕ РАЗ НЕ БЕРИТЕ НИКОГДА НИ В КРИЗИС НИ В НЕКРИЗИС ОБЕЖАНИЯ ЧТО ВАМ ПОСТРОЯТ. ПОКУПАЙТЕ ГОТОВОЕ ЧТО МОЖНО ТРОГАТЬ ХОТЯ БЫ
>ПОКУПАЙТЕ ГОТОВОЕ
На 30 лет с платежом x2 от аренды. ЗАТО СВОЕ.
>В моменте приостановлено.
Вроде сейчас проверил, все работает. Правда студии 30кв с отдельной кухней и спальней уже забронировали.
Студии в 20кв все также действует, но там и цена где-то 8млн.
>За 9 ты не возьмешь, кста. Это базовая цена, на том же Руставели 9 превращается в 10, когда выбираешь 0.1%
У них прям при выборе написано, что цена возрастает на 13%, но разница между платежом по ипотеке и потенциальной ценой сдачи выглядит слишком привлекательно. Если студия 20кв, то ипотека ~18к, а сдать можно вполне за 30-35.
> Плюс, если ты где-то проебался, то из хаты ты не выйдешь без потерь
Это понятно, продавать эту студию смысла никакого нет, хотя бы из-за наценки в 13% ради 0.1.
>>1819051
Ну студию 30кв с отдельной кухней вполне, может что-то изменилось с февраля, но квартиры в новострое стоили заметно дороже бабушатников.
>>1819053
Ну тут сыглы, отпугивает вероятность долгостроя или говна на выходе.
>Вроде сейчас проверил, все работает.
Это бронирование работает, ты до сделки попробуй довести. Хотя, может и возобновили уже. Вчера было сообщение, мол "технические работы".
>Это понятно, продавать эту студию смысла никакого нет
Тогда сам смотри, раз понятно. Плюс, не забывай, ты не один такой умник.
Еще до тебя такие манярантье заходили, и будут заходить. Общее число хат в аренду даже не думает тормозить, а ведь еще проданное в предыдущие два года по большей части пока не сдалось в эксплуатацию.
А выскочить из-за конской разницы в ставках ты не сможешь. Точнее, сможешь, но вся твоя доходность в момент превратиться в убытки.
>вероятность
долгостроя может не быть, если стройка финансируется государством, стадионы всякие, дороги, бассейны. По-ходу мы скатываемся в совок без частногобизнеса.Частник сейчас бы ничего не строил до лучших времен. Похер на штрафы. БАнкротство выгоднее, продать всё и повесить надо было табличку закрыто на пандемию с 2020 года. Теперь просто разогнали пузырь, что бы нажиться на нем, что бы перекрыть убытки, потом все свалить должны, застройщики так и должны поступить, ому нужны эти инвесторы.
какая аренда? Чем вы там занимаетесь? БИзнес мертв, сейчас оживление с инфляционным недержанием денег от населения кончится, а зп не прибавится, вот тогда и будет вам аренда с отрицательными ставками. Почему аренда складов так себя ведет? А кто-то ведь писал покупайте склады. Аренда бизнес-помещений падает и их цена растет, сроки окупаемости растут,
>складов
Речь про жилую, а это другой сегмент.
>БИзнес мертв
Долю государства в экономике напомнить? Всем похуй на МСП. А там, где не похуй (ДСы), местные власти в меру своих способностей стараются их поддерживать.
>Еще до тебя такие манярантье заходили, и будут заходить. Общее число хат в аренду даже не думает тормозить, а ведь еще проданное в предыдущие два года по большей части пока не сдалось в эксплуатацию.
Принял, тоже эти мысли были.
Перефирия быстрее умирает чем дс, дс тож коснется, 2 года недвига может снижаться, резко ничего не будет. Если бизнес мертв, то нет денег у рабов ипотеки полатить, я больше думаю не о недвиге, а как ее охранять и платить комуналку, если нет денег, а зп не растут теперь допустим у большинства
>как ее охранять и платить комуналку
Никак. На коммуналку можно хуй забить, и нихуя тебе толком не сделают.
Тут только ужесточать законодательство и/или судебную практику в отношении неплательщиков.
Понял.
Но для меня сейчас как для полного нуба будут полезны просто люди, которые говорят очевидные вещи и интерпретируют эти графики простыми словами, не обязательно призывая к действиям и выводам.
Стоит ли сейчас покупать недвижимость или купить опять доллары или евро?
пока бакс по 72-73 я бы лучше купил его
в самом плохом сценарии за год увидишь минимум еще раз 82-83
а значит сможешь скинуть свои доллары с прибылью 12-13%
Причем возможно уже летом этим
> бакс по 72-73
По 72-73 можно купить только циферки в рашкабанке, которыми нельзя воспользоваться. Налик банки до сих пор не продают или продают по сотке в одни руки. Причем даже сроков окончания этого пиздеца нет, может выдадут через 10 лет и в юанях))0)0
Безналичный на счет, а потом вывести можно будет? Готов за долар терпеть усреднение к 65-67 этим летом так и будет. А евро только на счет можно теперь?
>На коммуналку можно хуй забить, и нихуя тебе толком не сделают
От управляхи зависит.
Если старое мудачье, то норм. Больше 2 лет не плачу так.
Если молодые энергичные, то могут через пару месяцев списать судебным приказом деньги со счетов.
оп
тинькоф 10к баксов на рыло-свифт-казахстан/беларусь и нал
все вполне возможно при желании
Если есть пару тройку родственников и возможность скататься за границу,то за месяц по 30-40к баксов выводть можно
если банк не под санкциями и голова работает,то можно по 10к долларов выводить в месяц за границу через перевод по свифту на свой счет в любой зарубежный банк(снг тоже)
никаких 65-67 не будет,откуда такие фантазии вообще из программы соловьева?
Бюджет рашки расчитан из 72 долларов за барелль без всяких планов на войны и санкции,они курс 120 сделают обратно,чем 65)
да лучше в юанях деньги получить,чем в мусорных рублях их держать или вкладываться в бетон,который к доллару обесценивается в цене с 2008 года стабильно
>65-67 не будет
по индикатору смотрю вплоть до 60-58 возможно
Ребенок, как потом легально обналичить твои монетки в стране первого мира?
> выводить в месяц за границу через перевод по свифту на свой счет в любой зарубежный банк(снг тоже)
Где тебе счет заблочат за транзит/обнал или просто потому что русня, лул. Сразу видно теоретика. Платежи по свифту тоже уже кое-как ходят.
Очнись,ты обосрался.Я уже вывел часть денег и обналичил.Если ты тупой как пробка и у тебя мозги дальше мысли о покупки бетоной коробки не работают,не значит же,что все вокруг такие
По индикатору восходящий тренд-канал идет с 2014 года о каких 58-60 речь)
Если пробьет ниже 71,тогда можно будет говорить.Пока это пустое
Потом когда со своими манярублями и курсом по 120 рублей за доллар останетесь сидеть в венесуэле 2.0 то поздно будет)
Часть всех своих 6.5К? При чем тут бетон? Думаю ты просто очередной бездомный нищеброд, что здесь вечно пасется в самоуспокоении. Кстати, я не в РФ, и немного в курсе как сейчас с баблом дела обстоят, в отличии от теоретиков ссаных. Так вот, русне в странах СНГ вводят лимит на 10к в полгода, поэтому кроме обнала ебучих криптомонеток с проебом 10% суммы и зашкваром честно заработанных денег, способов нет.
по воле 10-15 рублей вниз это херня, индикатор в зоне покупок, похоже что рубль на 600 идет либо на 29, посмотрим как откроется фибо следующего месяца, по фибам еще не до конца есть сигнал на покупку долларов и еще спред не достаточно снижен в банках. Посмотрим что будет в сентябре.
покупать доллар надо при низкой воле, вообще с рублем может он развернулся на 30ти летнем цикле вниз, так и будет падать, учти что ставка цб будет снижаться, банки ставят на стагнацию, никто даже 9% в долгосрок не дает с возможностью вывести все
Нет 114к)
Но это меняет суть,будь у меня даже 6.5к?
Мне похуй из рф ты или из беларуси и другой снг помойки братишка
в чем разница?
-Кстати я не в рф
сидит на дваче в ветке про недвижимость рашки
да-да-да
> Нет 114к)
Хуя богач)) Первый на селе))0)0 Сдрисни, колхозник нищий.
Давно СПБ стало селом,интересно)
Братишка больше на нищиеба с комплексами тут похож ты.
не зря ты эту тему и поднял.У кого что болит как говорится
> Давно СПБ стало селом,интересно)
Никогда им быть не переставало. Кстати даже в ДС2 ты с этой хуйней не купишь даже студию в приличном месте, новостроечки в бизнес-классе по 200 давно стоят. И он тут про бетон еще что-то пиздит, голодранец)))
одно дс будут ебать во все щели, потому что только у вас деньги остались, у нас и за 1.5 к можно дом купить, правда хреновый. Дом купил за 200к правда.
Ну если спб не переставало быть селом,то твой город из снг откуда ты ебанная помойка все равно же по сравнению с ДС2))
И успокойся за меня. У меня есть квартира.Это инвестиционный капитал не для недвиги уже.
У кого есть мозги те меня услышали.Долбоебы типо тебя без копейки в кармане могут дальше проебываться
>госпада
Пиздос. Русский язык шиз, это в каком возрасте остановка? 5 лет?
5 % - стоит вкатываться, если дом строить?
Чем ты гордишься? Правописанием? Вкурсах что до революции были другие правила? Придет троцкий и перепишет тебе правила и новые ублюдки будут тыкать в буквы не правельно. По делу есть что сказать?
Почему? Квартиру тоже можно по этой ипотеке, но хочется сразу дом
Дом после квартиры возьмешь там и умрешь либо повесишься сколько тебе лет? Вроде ты уже спрашивал про эту сделку, чего тянешь резину тогда? Бери за наличку, продаван пускай идет покупает свои доллары на эти рубли
двачую
в октябре продал хату и переехал себе в гараж
брат жив, зависимость есть, рекомендую
Сначала квартиру, потом дом, потом всё поймёт. Либо арендует пусть дом после покупки квартиры. Если не на свои -лучсше квартиру наверное. Времена сейчас уже не те, что бы за свои покупать квартиры
график цен гаражей
А что еще покупать? Я за 1200 присмотрел. Продает агент. Если на собственника выйти - может дешевле будет?
>А что еще покупать?
Не, ну если тебе 20 и ты молодой, и шутливый, то можно.
Всё отбой похоже с гаражами. Цена офиса на снижение пошла. пробитие 1500 за 1450 отдает Брать офис?
Судя по ставкам банк говорит что цб будет понижать ставку очень сильно со следующего года. Тупо заливая всё деньгами, либо зальют всех после выборов Путина
В курсе этого моментика?
..задача похоже похер нахер остаюсь в рублях купить кроме машиноместа нечего офисы почемуто падают как то странно ведет себя комерческая недвижимость
но и деньги мне тоже нужны в рублях, но и доллар может и вырасти либо упасть ..хз чё делать
>30кв с отдельной кухней
долбоёбина, это называется "однушка"
>>1819685
>Никогда им быть не переставало.
двачую
>Предложи
за щеку только могу предложить, ты не охуел там, ипотечный раб?
вот пыня и воспитал новое поколение инфантильного кала
Самара конечно, мытищи вообще шляпа-человейник из плюсов только Москва под боком, в Самаре плюсов поболее.
В Самаре работы меньше, разработчику в Москве или возле Москвы живется получше. Можно на полу-удаленку договориться.
Москва под боком по моемому перекрывает все возможные "плюсы" Самары.
Ну и из Мытищей электрички в Москву идут, не надо в пробках стоять.
Я сам разраб мобильных приложух, работаю на ДС из мухосранска-миллионника, зп с индексацией в валюте, с удалёнкой это не проблема, я сам в Самару думаю перекатиться, неплохой город хоть и местами ушатанный, природа вокруг города - огонь, есть местами умытый и неплохой исторический центр, пляж, климат более-менее тот.
>>1820062
Я получаю относительно норм 5500$, суета московская мне денег не прибавит, да и накоплений таких нет чтобы в каких-нибудь хамовниках жить а пиковские человейники или совкоблоки это не моё. Так что я в ДС только наездами к барину.
Хорошая у тебя зп, я сеньором .net за 170к работаю в мухосранском миллионнике
> в Самаре плюсов поболее
живу в здесь, говно говном срачь и разруха
НЕ СЛУШАЙ АНОНА, МОСКВА-СИЛА
котел покупаешь? бери готовое за 9кк в том месте которое назвал не купишь нормального 11-15кк ориентир
Я в эту сферу полжизни вложил, вкатился ещё в конце нулевых, ну и повезло что вся эта тема с мобилками взлетела и моё дрочево пригодилось.
>>1820081
Я живу в Новосибирске, Самара на его фоне выглядит неплохим городом, а ДС очень дорого.
>я сам в Самару думаю перекатиться, неплохой город хоть и местами ушатанный, природа вокруг города - огонь, есть местами умытый и неплохой исторический центр, пляж, климат более-менее тот.
климат говно, живу здесь, думаю иногда вешаться, очень удивлен как вы описываете моё говно в котором гнию
я и квартиру и гаражи и сгоревший дом купил уже здесь думаю и офис брать. Город- полное уныние. Машин - тьма, в прошлом году чуть не подрался и не разбил одному морду. Ментов -тьма. Постоянно ищут какие-то закладки.
Вот МОСКВА - это СИЛА. Ничего вы не понимаете, молодые еще.
Так и сдохну в этом говне, так и не выбравшись за пределы этой проклятой Куйбышевской области.
получаю 22к думаю увольняться.
работы дороже нет, больше денег собирая картон можно добыть наверное.
вот там и оставайся, все школьные и не только друзья почемуто уехали в москву.
Купи ППА в москве и выкупи через 3 года. Там и живи в офисе
ну я не пять дней же раб. На рабе мониторю рынки. Присмтрел офис . Лет через 25 буду сдавать его
Ставка упадет до 5.5% в след году, мои личные аналитические разрабоки
>Вот МОСКВА - это СИЛА.
Типичные шизопроекции.
В голове при слове МОСКВА проживание в чем-то а-ля пик1. а по факту будешь из своего пик2 особо не вылезать.
Точнее, поначалу может и будешь, но тебе это быстро надоест.
Но в твоем случае при 22к наиболее вероятен этот пик.
Не самый плохой вариант, между прочим. Хоть как-то до Крюково (платформа в Зеленограде) можно добраться.
Если узкие проезды до человейников зимой к хуям не засыпет, лол.
Согласен и на пик 2. Даже в дс2 ебучем не в состоянии хотя бы так снег чистить, что уж говорить про мухосрански.
Ну хуй знает, в моем мухосранске ровно так же чистят.
Кстати, в ДС тоже по разному. Может быть и норм, как на пикче, а может быть и колея по самое брюхо. Причем двор, где колея, буквально сразу за ТТК, до Сити рукой подать. Почти центр, епта.
Пыня. 20 лет. Итоги.
Для замкадных орков центральная улица без мусора ёба-достижение.
>>1820094
Маня, ты притворяешься или реально невменько, которое не пынямает средний уровень зряплат в самаре и дс?
>>1820155
>до Сити рукой подать
Пиздос. Тебе самому не противно таким быть? Ты думаешь сити это какое-то невъебаться место, а не просто офисный спальник?
>Ты думаешь
А мне не нужно думать, я там был.
>сити это какое-то невъебаться место
Для селюков - да. Потому его и упомянул
>я там был.
нихуя себе, наверное вся самара заглатывает твой крохотусик?
диагност-электрик
Ты шиз обыкновенный, пенсия по визе меньше 22к насколько я знаю
ПЕНСИЮ НАДО ЕЩЕ ДОКАЗАТЬ МИЛОК КАЖДЫЙ ГОД КАМИССИИЕЙ ДОКАЗЫВАТЬ ЧТО НЕ ПОУМНЕЛ НИХЕРА
22к за март месяц мне обидно но и пох, мечтаю о увольнении, заибло работать на трех ооо за гроши. Будь мои работодатели прокляты гореть им в аду твари
Каждый год 2 недели ложиться, пенсию мне не дадут, успакойся я до сих пор не слышу галаса, так что халявы не ждите, а так как я дурак то эксплуататоры этим пользуются и говорят подписывай 0.25 ставки оклада, когда там целый оклад 12к , кароче все эти бизнесмены пидоры, гореть им в аду, проклинаю, молился что пандемия закроет этих пидоров медным тазом, хуюшки, только зп урезали, беспределят как могут, сдать их в трудовую инспекцию давно пора.
Но ты же говорил что это охуенное влошение и за 1 ляп только в путь уйдет. Не может быть!
Чиновники.
⁃ 120 млн кв.м. в год это мы, конечно погорячились, но, может, дачники себе на огороде бункеры рыть начнут, заодно и домики намутят, а мы это под дачную амнистию оформим и себе ордена за выполнение показателей. Мы бы давно сплотились, Госплан намутили и ударную пятилетку обьявили, чтобы города-миллионники на Магадане стоить руками иногентов, да тут Валентина Ивановна Матвиенко грозится с плакатом выйти, если трогать бизнес будем, а то им ещё «самим себя кормить».
В общем, льготную ипотеку вам на «путинки». А хрущёвки как в Союзе бесплатно пока не получается. Держитесь там. Денег нет. Вот восстановим империю, тогда и будет вам рывок, хлопок, прорыв или как там правильно.
Застройщики.
⁃ С такой маржой лучше туалетной бумагой и бананами пойду торговать. Давайте уже нас субсидируйте, у нас тут нацпроект. Вам же потом отчитываться перед дядей Вовой!
Банки.
⁃ у вас тут спецоперация, а нам теперь выданные ипотеки собирать от физиков и возвращать деньги, которые выдали застройщикам в рамках проектного финансирования, поэтому лучше пусть цены на недвижимость растут, но продажи квартир при этом не падают. А то мы чего самые рыжие, что ли? Придумайте что-нибудь. Поэтому никакой вам, блять, льготной ипотеки на вторичку, гори она в аду. Льготы они для кого надо льготы, надо застройщикам и нам банкам помогать.
Риелторы.
⁃ Хотим ипотеку для клиентов под ноль, и первичку и вторичку. А ещё пусть доплачивают, и чтобы выдавали с 14 лет. И цены чтоб росли на недвижимость на уровне не меньше, чем ставки по депозитам, чтобы инвесторы к нам толпами и нищеброды там всякие за квартирами. Нет времени на раскачку. Нам давно рывок обещали по телевизору. Ещё застройщики чтобы больше платили риелторам, а тех, кто не платит риелторам, иногентами объявить.
Инвесторы, кто уже купил недвижимость.
⁃ Инфляция больше 20%, депозиты от 15%, а тут сопли жуют. Где моя гиперинфляция? Я что зря покупал?
Инвесторы, кто за наличку планирует вложиться в недвижимость.
⁃ И с хера ли эта льготная ипотека? Хочу ставки по ипотеке 40%, чтобы купить дешевле. Где рост просрочки по ипотеке? Где увольнения? Где посадки? Когда обвалятся уже продажи у застройщиков? Скидки хочу, скидки!
Клиенты, у кого нет денег даже на льготную ипотеку.
⁃ мы о#хуеваем от роста цен и не понимаем, в какой реальности сможем купить себе квартиру. Солнечный круг, жопа вокруг.
С такой «льготной» ипотекой конуру для собаки не купишь. Держимся.
Пенсионеры.
⁃ Сахар нынче почем будет? Похоронные тоже проиндексируют?
@contrust24
шизовая хуйня
>отчитываться перед дядей Вовой!
будто бы пыня национальный лидер, а не бандос из 90-х под которого подложили страну на тотальный попил
>шизовая хуйня
Да один хуй шиз уже засрал этот тред, вот и закинул ради лулзов.
Вызываешь менялу, переводишь usdt, получаешь нал с комиссией 4-6%. Или получаешь пиздюли, если не повезет
Инфантил, как ты это нал легализовать собрался? Можешь не отвечать, ты нихуя не знаешь.
А никак. Это нал на аренду:) петуч я сам в евросоюзе, не выебывайся, не в этой помойке буду покупать
Ну раз никак, то нахуй ты тут высираешься, нищеброд бездомный?)?)
Мама дорогая, кто же тебя так обидел?) Есть варианты, как нал легализовать, а не крипту, просто ты слишком тупой;) например, покупка-продажа с договором;) или тупо продажа Ролекса, который был куплен в России) можно еще открыть бордель, позвать тебя и твою маму, и иметь официальный источник дохода)
Как в фильмах про мафию))) отмывать бабосики)))0)
Ясно все с тобой, додик. Пиздец, какие тут обсосы теперь сидят.
>Есть варианты, как нал легализовать, а не крипту, просто ты слишком тупой;) например, покупка-продажа с договором
Еще амнистии почти каждый год объявляют.
Сейчас до февраля 2023 можно любое говно амнистировать.
>до февраля 2023 можно любое говно амнистировать
даже мой дом на самозахвате?
значит можно не мучаться вопросом как выкупать землю? и купить что-то другое?
Хз чо там про самозахват, но сестра матери в прошлом году по документам несуществующий дом на участке узаконила.
Разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Продолжение (https://telegra.ph/Kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-i-mozhno-li-bez-soglasiya-05-01
http://rospravosudie.com/research/crime_map.html
http://crimestat.ru/offenses_map
>Карты преступности
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Надо на хозяина выходить напрямую? ПодумалЮ а ведь все сделки за всю жизнь у меня были с непосредственно хозяевами. Стоит придерживаться и далее этой стратегии? По началу я сам договора не печатал, потом сам уже смог написать договора и пока сам по бти ездил и другим справочным бюро.
Для физика налог на офис 2% от кадастровой стоимости или 0.5%?
Слава богу бетона! ВО СЛАВУ ВЕЧНОГО РОСТА!
Я так понимаю что недвижимость надо покупать всегда и любую в городе?
Это очевидная истина. Людей на планете всё больше, место ограниченно. А вот бумажных фантиков ещё напечатают дохулион раз и они обесценятся.
Несколько миллионов это в Европке, в рашке только 500 тыщ донбасят
А я участвовал в переписи по интернету, всё правильно сделал? На работе по разговорам никто не участвовал.
В данной статье разберёмся в правилах уплаты НДФЛ, в случае продажи объекта недвижимости, сдаваемого ранее в аренду.
Случаи подобной категории относятся к специальным. Отличие заключается в том, что собственник передавал в аренду свою недвижимость, и уплачивал налог с дохода от сдачи в аренду, после чего решил продать свой объект.
Следует сразу разделить порядок уплаты НДФЛ при продаже жилья и нежилого помещения.
Принципиальная разница заключается в том, что если вы сдавали в аренду нежилое помещение, то при будущей продаже вы должны заплатить налог со всей суммы, и не важной сколько по времени находилось данное имущество у вас в собственности.
Налог будет составлять 6%, если вы оформлены как ИП, либо 13%. Однако, в некоторых случаях налоговая может начислить НДС, если деятельность по купли-продажи недвижимости будет признана предпринимательской.
Норма закона: абзац 3 п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации
Пример: Дело № 16-КГ18-17
Дело № 304-КГ17-7241
Если в данной ситуации вы сдавали в аренду жильё (квартиру, комнату, жилой дом), то, если оно более трёх или пяти лет в собственности соответственно, налог платить ненужно. Если сдавали в аренду нежилое помещение (апартаменты или иное помещение), а потом его продаёте, неважно сколько оно находилось в собственности, платить налог придётся.
Схожесть заключается в том, что вы не можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Продолжение (https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/sdaete-nedvijimost-v-arendu-gotovtes-platit-ndfl-s-polnoi-stoimosti-pri-prodaje-626fcfea825ad130b4b254f7
Какие подводные в покупке недвиги на русских югах? Почему в Сочи половина няшных однушек продаются за нал и срочно? Вангую с популярностью удаленки туда ливают дохуя ойтишников, хотел взять там хатку на свободные 4кк.
У тебя методичка устарела. Было актуально года до 2018, потом вышло письмо с разъяснениями и отменили.
Недвижимость: инвестиции и перспективы цен — 2022-2028. Что делать?
Аноним
02/05/22 Пнд 21:05:37
№
212
>какие подводные
Ну она пиздец как перекуплена, по крайней мере в сочах, нет? Дороже московской уже.
Эх, щас бы жить в обоссаном сочи с селюками, да за полляма, мммм
Эксперты выделяют 5 ошибочных аргументов, которыми руководствуются продавцы недвижимости.
1. Сосед сказал, что продал свою квартиру за такие деньги
Это самый распространенный способ оценки.
Никого не волнует факт, что сосед продал объект два года назад на другом рынке. Никто не задумывается о том, что люди склонны приукрашивать действительность и набивать себе цену.
2. Вот смотрите, соседи продают за такие деньги
Извините, соседи не продают, а рекламируют недвижимость за такие деньги и уже больше года!
Рекламные объявления соседей – не лучший способ определения ликвидной цены.
3. Я только в кухню вложил больше 1 млн рублей
Типичная ситуация завышения стоимости своего ремонта в 2 раза.
Пытаетесь продать свою отделку и ремонт с наценкой? Покупатель легко может рассчитать примерную стоимость ремонта, мебели и бытовой техники. И, вероятнее всего, он уже это сделал, потому что собирается делать ремонт по своему вкусу.
4. У меня по документам площадь меньше, я так специально сделал
Вы серьезно?)
В типовом жилье это очень странный аргумент. А при продаже частного дома вы вредите быстрой продаже такой фразой: мало кто желает покупать частные дома и участки с «поддельными документами».
5. У нас элитный дом и особый район
Генеральские дома, дома для прокуроров, дома для элиты академии наук, конечно, могут отличаться по качеству.
Покупатели готовы переплачивать за хороший дом и соседей, но не в 2 раза от рыночной цены.
>Если в данной ситуации вы сдавали в аренду жильё (квартиру, комнату, жилой дом), то, если оно более трёх или пяти лет в собственности соответственно, налог платить ненужно. Если сдавали в аренду нежилое помещение (апартаменты или иное помещение), а потом его продаёте, неважно сколько оно находилось в собственности, платить налог придётся.
Если я куплю офис и не буду его сдавать что тогда?
Как налоговая установит факт того
, что я имущество сдавал в аренду?
Шиз, ну сколько можно. Весь тред засрал, сжалься над нами
Моя ситуация уникальна. Это вам не покупки непроблемных объектов. Я получаю бесценный опыт ошибок и побед.
А по настроению...купить бы что-то другое и забыть этот дом как старшный сон. Опасаюсь за свою жизнь уже. Соеди скорее всего в сговоре. Имущество думаю вывозить, жалко пиломатериала на восстановление дома.
>Как налоговая установит факт того
>, что я имущество сдавал в аренду?
По договору, который ты им предъявишь после того, как тебя сдаст наниматель или его клиент.
Продавец хочет срубить копеючку, когда 5 лет назад продавал, всё бредил доолар дооллар революция , опять доллар пошел вверх, активировалась гнида. Как таких земля держит. 57 лет уебану. И говорил же что всё нормально будет. На эмоциях думаю идти к нему. Но рационально надо принять лишьодно решение. Пока из решений ничего не сделал, кроме приезда и осмотра владений. На глаза попалась соседка-старуха. Ни слова мне не сказала. Закрыла окно и больше не выглядавала. Так же в прошлом году были спизжены несколько стальных увесистых лестниц.
В этом году хотя бы ничего из инструмента не спизжено.
Кроме каких-то непонятных отверстий на замках, ничего необычного замечено не было.
Знали бвы как я горел вчера.
Мой опыт анонасы станет бесценным для вас. Никогда так не поступайте.
Значит офис не нужен?
Договор... на усных договорах никто не работает в арендном бизнесе?
ХЗ, Не покупайте мутные объекты. Это какоето проклятие что все почти мои сделки настолько мутные.
>какоето проклятие что все почти мои сделки настолько мутные
Это низкая самооценка и аутоагрессия. Все вопросы к родакам. Можно к психологу хорошему.
Для чего нужен офис анону? Купил бы, если тело инвестиции бы выросло, а вырастет ли цена на офисы? Или будет падать?
В долларах все рфское будет падать пару лет. А в фантиках не имеет значения.
юсдт лучше купи.
Пью водку. Вчера приехал к дому, из горла прям как в фильмах. Главное не наделать глупостей. В том числе не звонить продавцу скорее всего. Пробовать через росреестр зарегистрировать сделку. По отказу - обратиться в суд. Ответчики - продавец, третье лицо росреестр. Цена 380рублей плюс 2к за подачу документов в росреестр.
Либо обратиться к участковому для предотвращения мошеннических действий со стороны продавца. (бесплатно)
>В долларах все рфское будет падать пару лет
развернется либо нарисует 5 волну коррекции
5 я может быть и короткой, не глубже 3
Анализ Эллиота
Если швыранули, подавай в прокуратуру на неосновательное обогащение, шиз.
Срок давности пропущен? 5 лет прошло с момента обогащения. К участковому обратиться? Если "знакомый" капитан полиции и племяник зам главы гибдд. Позвонить Марату Равильевичу?
Я опасаюсь за свою жизнь, на имущество насрать. Даже на те вложения, которые потрачены.
Сходи в его тред. И с собой этого шиза забери. Не возвращайтесь сюда никогда.
https://2ch.hk/biz/res/1816796.html
>https://2ch.hk/biz/res/1816796.html
ебать. он реально конченный.
>>1821685
>>1821675
>>1821676
>>1821680
рака яиц тебе
> Не возвращайтесь сюда никогда.
тогда ветка умрет, она и так мертва без моих идей
Бросить все и събать в москву проветриться, забала эта недвига, постоянная проблема, постоянные какие-то траты на это говно.
ух-ты единственный нормальный на двоще это ты, образец нормальности
пиши элктропочту, перепишимся на досуге, чето у меня все горит после всерашнего, куча мыслей решений а предпочитаю просто из-бавиться от проблемы а не решать её, потому что место херовое, соседи бухают, живут на детские пособия
Вы понимаете что? За 5 лет я всё меньше хочу там быть. Окружение оно давит. Необразованность. Мат через слово. Удобства на улице. И воровство металла.
Хули надо еще что-то вкладываться в это место? Выкупать, судиться?
Пошло бы оно куда подальше. Проклятое место колдуна.
https://www.youtube.com/watch?v=wwgQyTJr1yA
Шортящий рынок. Имеет 12 квартир в 37 лет и снимает ролики в ютуб. Что-то здесь не сходится. Обычный околорыночник. Говорит о снижении, при этом не продал все свои 12 квартир.
>Говорит о снижении, при этом не продал все свои 12 квартир.
Нахуя ему продавать хлеб, который его кормит.
>Имеет 12 квартир в 37 лет и снимает ролики в ютуб. Что-то здесь не сходится
Да всякое бывает. Я больше всего прихуел с Рыбакова, у которого состояние за лярд баксов переваливает, а он видосики в ютюб пишет еще и предлагает ему за семинары личностного роста платить.
>уже началось
санта фи стоит 8кк при этом курс рубля снизился укрепился, а цены как стоят так и стоят
пруфы в чем они снизились где?
цены на офисы? ну может быть и цена на склады снизилась маржа от аренды-снизитмся и цена коммерции и пойдет ниже стоимости бетона пойдет к инвентарной цене с амортизационным износом, только вот налоговая берет по рыночной цене налог на коммерцию от кадастра
>видосики в ютюб пишет
время нужно для этого и язык подвешанный, околорынок скорее всего, но они как индикаторы настроений, даже если неправы окажутся в будущем по прошлым анализам
>продавать хлеб, который его кормит.
Пускай аналитик торгует по своим сигналам, докажет что они действительны делом.
>пруфы в чем они снизились где?
Ну сравни цены за февраль и за апрель, увидишь падение.
А если ты не мониторишь цены, то лучше помолчи.
>мониторишь цены
Мониторю рынок коммерции и гаражей, гаражи выросли, кто-то может и снижает, коммерция падает либо тоже тупо перебивают ордера на повышение, вы не понимаете в стакане просто переписывают ордера на повышение, деньги никому нахер не нужны сейчас.
без мути и риска нет прибыли, риск-премия
например все ваши квартиры дешевле купить замутив пожизненную ренту на квартиру для старых бездетных людей
сливающий трейдер оправдывается тем что он ИНВЕСТОР
НУ-НУ я лично не разделяю трейдеров на инвесторов, просто есть тайм и трейд а не жизнь ожиданиями диведендов, тайм может быть год, два, пять, тридцать лет
Цены на дно или наоборот?
Есть утренние новости рынка недвиги? Ходят слухи что сдвиги кардинальные идут по всей сфере, причем прямо здесь и сейчас.
1 раз проебешься и убыток получишь как 10 прибылей от предыдущих удачных объектов + срок лол
Смотри, если в акциях тик минимальный считается минутами, или даже 15 секундами, то в недвижимости это примерно 2 недели - месяц.
Чтобы понять как рынок отреагирует, нужно месяцев 6-12 подождать
ДС2 следом пошел
https://t.me/dataflat/33
Возможно в кризис многие потеряют работу и в том числе я, что тогда будет с ипотечной квартирой, могут ли из неё выселить?
Вот только в моменте рубль нихуя не слабая валюта, даже если курс алиэкспресса смотреть. И сколько он так продержится - неизвестно.
>Возможно в кризис многие потеряют работу и в том числе я, что тогда будет с ипотечной квартирой, могут ли из неё выселить?
Конечно. Перекредитоваться ты не сможешь из-за высоких ставок, а на реструктуризацию банк может не пойти.
Что самое худшее может произойти?
Квартиру заберёт банк но так как она выросла в цене со временем то я либо останусь в нуле, либо имею небольшой плюс?
>но так как она выросла в цене со временем
Ну, раз ты считаешь, что всегда растет, то ты прав конечно. Тогда подводных никаких. Бери.
Я молод и всю жизнь видел только как цены на недвижимость растут. Ни разу не видел чтобы они упали.
Даже в рублях периодически падает, а в деньгах так вообще нет роста с 2006 года
>не слабая валюта
Просто неконвертируемая.
>>1823625
>Что самое худшее может произойти?
Что-угодно. Банк сделает перерасчёт с 300% годовыми и будешь хуй сасат. Так нельзя? Ничего, госдума в один присест примет все нужные законы, сф одобрит и прзидент подпишет.
>неконвертируемая
Маня, плиз. Все с этим нормально, проблема с ограничениями на передвижение капитала. Да и то их снимут скоро, никому не нужен рубль по 60.
Хуй там с два снимут, наличных долларов не будет точно, их тупо физически нет. А вывод без серьезных ограничений точно не вернут, так как при первой возможности отсюда сотни лярдов баксов убегут. Плюс банки от свифта отключают, чем ты золотой короной выводить будешь что ли
>Все с этим нормально, проблема с ограничениями на передвижение капитала
не теракт, а хлопок с отрицательным ростом народонаселения
продукт деньгосодержащий ограничено передвигающийся с возможностью обмена на товаропродовольственные вещи
>>1823775
ЦБ держит курс в коридоре, чтобы он не улетел ни слишком вверх, ни вниз. При низком баксе сосет весь бюджет. Импорт упал, значит будут снимать ограничения (уже часть сняли), по-другому курс продолжит падать и ебать бюджет еще сильнее. Свифт отключили у скольки, пяти банков? Из сотни. Что тебе мешает перевести баксы не через свифт, а через спфс я хз.
>купить по 69 нельзя? Лишьний раз удосуживаюсь что валюта по-ходу не выход
топовая аналитика
Думаешь не стоит мне тратить все деньги на выкуп земли? Купить тупо доллар и евро на безналичный счет?
>Купить тупо доллар и евро на безналичный счет
Да. Только не на российский.
>не на российский
Не я в это не играю, мне риски заморозки из-за того что я родился в раше не нужны. Надо оформить карту мир, попробовать покупать кое-какое оборудование для своего автосервиса который без помещения пока.
>ЦБ держит курс в коридоре
Угу, 63-120, отличный коридор.
>риски заморозки из-за того что я родился в раше не нужны
Сменишь резидентство и разморозишь. Твой сервис все равно отожмут, если раньше этого раху не покроет ядерный пепел.
Кредит на первый взнос не предлагать
Город?
В регионах делают. Звонишь застройщику и уточняешь подробности.
>все равно отожмут
нет смысла значит мне свой сгоревший дом легализовать? сервиса нет еще и не будет, пеплом мне панику не наводи,и так влнуюсь с сгоревшим домом как его узаконить
такой уёбищный к тому же
Поддсье, ипотека для наносеков.
А самолёты делают какие-нибудь?
За 10кк лучше в Москве что-нибудь однокомнотное найти?
Ну там даже новострой в такие рубли можно взять, правда он возле параши будет
Посмотри более мелких застроев. Открытым текстом крупные застройщики типа самолёта точно не станут про это писать.
Около никак, это под статью УК попадет если чо. Если на вторичке еще туда-сюда можно договориться с продавцом, то тут им нахуй это надо.
Всем похуй, не? Завышение везде и всюду, банковские манагеры об этом прекрасно знают
Думаю просто продажи встали, по вторичке так точно. Деньги дорогие, а цены не располагают
Внимание вопрос знатокам - что ожидается на рынке недвижимости в ДС? Будет ли рост или падение?
В качестве факторов пока вижу следующее:
1. Падение спроса в связи с обнищанием населения и увеличением проц ставки, небольшой процент людей который попадает под льготы или семьи 200ых и 300ых контрактников СВО его компенсировать по идее не должны. Из страны уехали сотни тысяч людей среднего и высшего достатка, которые этот спрос создавали
2. Увеличение предложения вторички от тех кто дает по съебам, уменьшение первички от строительных компаний с проблемами
3. Подорожание импортных материалов или их отсутствие
4. Увеличенный спрос от тех, кто ждет дефолта или лютой девальвации и желает заиметь реальное имущество
5. Рубль привязан к золоту, так что курс улететь в небеса не должен(66$(или 5к рублей) за грамм золота = 75 рублей за бакс), а также пока показывает долгосрочное укрепление -> стоимость в рублях должна быть ниже при той же цене в валюте
6. Курс не рисованный - я могу перевести валюту из банков, не попавших под санкции (например Тинькофф) в банк европейский (или любой другой страны) и там же и обналичить
Субъективно пока картина вырисовывается в сторону подешевения, в чем я не прав?
>5. Рубль привязан к золоту, так что курс улететь в небеса не должен
Как тебя в айти то взяли с такими компетенциями?
Как это связано, лол? Если пукнул, то давай разъясняй, почему при курсе 100, я не могу купить голду и продать кому-нибудь за доллары получив прибыль в 15 долларов за грамм. Понятно, что ликвидность ниже, но спрос на золото всегда стабильный
> я могу перевести валюту из банков, не попавших под санкции (например Тинькофф) в банк европейский
10k? круто чё
Прикинь, мне прямо в банке менеджер рассказывал как сделать завышение чтоб уложиться в первоначальный взнос.
Золото плавающее по цене, додик, и имеет долларовое выражение. Хз что ты сренькул про привязку рубля к золоту. ЦБ просто готов покупать золото у производителей по некоторой цене, чтобы они не обанкротились в условиях проблем с экспортом, не более того. Иными словами это не для тебя написано. Ты можешь купить золото в банке с конскими спредами.
Любой банк торгует с конскими спредами, для нормальных торгов есть биржа
Пост инфантильного долбоёба, рассуждающего о мире в матрице первого канала.
>Рубль привязан к золоту
С подливой ебанул. Высшее образование в совке/рф и так было своеобразным. Но, видимо, после 24-го февраля оно собралось ставить рекорды по дегенеративным выпукникам.
>В связи с льготами (ставка меньше инфляции) для ойти-дебилов задумался о покупке сычевальни в дс (уезжать идея так себе - 2 года еще получать диплом одного из топ вузов).
О, глядите-ка, манька еще ничего закончить не успела, а уже думает, что она ойтишнег, лол.
Пока в качестве фактора я вижу вывоз тебя в окоп с выдачей академ отпуска до окончания замеса.
Остальные маняфакторы даже разъебывать лень. Скажу просто - сейчас стоимость недвиги рулится только и исключительно доступностью кредитов. Остальное решительно похуй.
>>1823969
Откуда тут столько проецирующих агрящихся на любую хуйню молокососов? Вы скопили деньги, которые вам дает мамка и возомнили себя ИНВЕСТОРАМИ, купив пару долларов? Самое главное пост изначально подразумевает, то что я не профессионал в этом деле, но нет каждый еблан с пеной у рта побежит тебе что-то доказывать, попутно порвав жопу и переходя на оскорбления, ведь другого способа общения в своих трущобах он так и не увидел
>С подливой ебанул
Когда не осилил прочитать пост выше, но возомнил себя ниибацо умником. Тут естественно уметь только подливиться
>О, глядите-ка, манька еще ничего закончить не успела, а уже думает, что она ойтишнег, лол.
Именно поэтому я и спросил за недвигу, ведь денег на нее и работы в айти у меня нет конечно же, эххх...
Смысл вопроса? Ты не инвестор, а маня ипотечная, еще и с первички. Ты по определению в минусе.
Ты себя переоцениваешь, дебс. Никто на тебя не агрится.
Агрится на убогих контрпродуктивно, отвечать на ботопосты (ни одной своей мысли, просто ретрансляция того, что по в интернетах пишут) не интересно.
Гораздо лучше тебя тупо обоссать.
>почему при курсе 100, я не могу купить голду и продать кому-нибудь за доллары получив прибыль
Потому что тебе запрещена продажа золота кому попало и запрещены сделки в валюте. И спред по золоту такой, что при лучшем раскладе прибыль у тебя будет околонулевая.
Ну и плюсом ко всему идет тот факт, что ты просто мудак.
Полностью согласна. Все без исключения, чего стоят только выходки Дурова с 5 тысячними купюрами. эталонный айтишник.
Ребят, такой вопрос, я связалась со своим знакомым из Грузии, там рубль у них упал, 120 за доллар. Это правда? Курс реально рисуеться? и еще вопрос, будет ли дешеветь жилье? не очень разбираюсь, хочется Вас послушать.
У грузинов анальники-смузихлёбы просто валюту активно снимают, это во всём СНГ кроме хрюкаины проблема с кэшом. Отсюда и курс.
В РФ он рисованный (созданы условия) и не рисованный (последствия условий) одновременно, но конечно будет сильно дороже. Реальный курс - продажа налика банками
>молокососов
>спизданул ноубрейн дегенерат 3 года как выпустившийся из школы
кек, дальше не читал
>>1824033
Ну так вы же реально идиоты, почему я должен считать вас хотя бы равными. У меня в профессии буквально заложена логика и математическая точность, пока какой-то Васян-инвестор нихуя обо мне не зная начинает что-либо утверждать
>спизданул ноубрейн дегенерат 3 года как выпустившийся из школы
и закономерно оказывается не прав. Уж простите, что взаимодействие с подобным мусором у меня кончилось сразу после выпуска, уже и забыл, что недоинтеллект присущ не только школярам
>логика и математическая точность
>Рубль привязан к золоту
хватит позориться, сосницкий
Я буквально написал, что не разбирался досконально в вопросе и решил спросить совета у ГУРУ ебать, но вместо этого вылезло пару озлобленных пидорашек вроде тебя
>У меня в профессии буквально заложена логика и математическая точность
Сразу видно додика, ни дня не работавшего разработчиком. Или просто кодомакаки, которая за пределы ТЗ не высовывается.
> пока какой-то Васян-инвестор нихуя обо мне не зная начинает что-либо утверждать
> логика и математическая точность
> сразу видно, очевидно, и тд
УВАЖЕМЫЙ ОБЛАДАТЕЛЬ МАТЕМАТИЧЕСКОЙ ТОЧНОСТИ И ЛОГИКИ /b], если всё же решишь брать хату - не бери её на вторичке. Это тебе просто совет по доброте душевной. Судя по слогу у тебя на роже написано - чсв додик и компльюторщик, риелторы и иже с ними любят таких как ты до трусов раздевать, у них, знаешь ли, тоже профессия.
Так что бери свою математическую точность и пиши в условный ПИК - тебя там относительно честно где будет пиздёж и преувеличения ты всё равно не поймёшь, но тебе и не надо проконсультируют как выгоднее взять себе бетона и не будут обижать твоё самомнение, даже вежливо выслушают шизу про золотой рубль и объяснят где ты не прав.
На вещь вроде 5 лет или 3 года приобретательная давность на недвигу 15 лет+3 года исковая давность общая 18 лет. Но у меня сделка купли-продажи, данный пункт не подходит скореевсего.
>риелторы и иже с ними любят таких как ты до трусов раздевать
если как выйти на собственника бокса в многоэтажном гск? может он продаст дешевле?
Это шиз местный, в каждом треде одно и то же высирает. Игнорь его
> в дс2
Нищукам 0.1% процент не положен, говорю же. Или тебе на первый взнос не хватает, или ты просто из нищерегиона.
0.1% - это господ из ДС, чтобы можно было без проблем ипотеку арбитражить.
На самом деле, просто в ДС2 еще перед операцией удалось продать достаточно квартир лохам под ипотеку в 3% с ограничением кредита до 4кк. Студии в человейниках расхватали, план продаж перевыполнен.
как завести семью и сколько стоит по деньгам семья величина прибыли от семьи сколько?
>Они что-то знают
Ты заебал, шизоид.
Всем всё понятно с 24.02, это только дауны (остальные 98% народонаселения) наслушались экспертов с рбк и собрались неебаться навариться.
Чтож недвига развернулась что ли? Или временная коррекция?
Где ты ипотеку в 0,1 процент видел, да ещё в ДСе, дебс? Такое даже в дальневосточных ебенях не практикуется
pik.ru, дебс. Причем это на весь срок, а не первый год.
Акция пока еще действует. Ты из тех долбоебов, что только циан/авито мониторят?
Есть еще fsk.ru, но там 0.49%, но на весь срок.
Реально 0.1%. Пиздец как первый взнос решает, при лишних 10% тебе просто проценты снимают. Оно давно у них так или это акция какая-то?
мимокрок
Вроде не сезон, чтобы конечники-слоупочины рынком интересоваться начали.
Нормальные люди уже все давно просчитали и приняли решение, даже для тупеньких видос видел про ипотеку в 0.1%. У ПИКа тыща хат почти распродалась.
И вот этот кал еще корчит из себя каких-то аналитиков.
Тнвестотред уровня /biz.
Да, у меня баттхерт. У меня всегда с таких самоуверенных долбоебов горит.
С середины апреля где-то . Может, чуть раньше. Кстати, интересный момент, они не стали отменять акцию, когда правительство снизило господдержку до 9%.
Уважаемый анон, существуют подобные акции в регионах? Ну города миллионники
Нет. Только для Мск и МО. Сейчас ценник конь, объемов дохуя (человейники в замкадье/промзонах ДС), а продаж нихуя. Вот и будут спасать таким образом. Если опять будут отставать от плана - выкинут еще 1000 хат.
В теории, возможно и в милионниках, но тут застрой должен с ьанком договариваться. Что на практике малоосуществимо.
Так там проценты в цене же, сделают тебе +30% от цены, а ты и радостно нахрюкиваешь. Пиздец инвестор
Манявры свои для poраши оставь. Ты спрашивал 0.1 - я показал тебе 0.1.
Олсо, там меньше 30% повышение.
А дальше сам считай, стоит на таких условиях лезть или нет.
Ну я тебе могу ипотеку под -20% дать, но цена *2 будет. Берёшь?
+ ПИК это говно мочи + эти программы вроде как свернули после 24.02.
Про самолёт такое знаю, а так же знаю про наебалово с ценами, что там несколько мульёнов накидывают от цен на сайте, зато ипотека под 0,000001%. Выгодно11
В общем это не ипотека под смешной процент, а наёб
Район за выхино в сторону некрасовки
Смотри клоун:
Цена 10млн, ПВ 2млн, ставка 8,5% - платеж 61 500
Цена 10млн, ПВ 2 млн, ставка 5% - платеж 42 900
Цена 13млн, ПВ 2 млн, ставка 1% - платеж 35 000
>Сколько времени занимает продажа от появления покупателя до денег на счету?
У меня три недели заняло. Пришли с одобренной ипотекой. Но там еще неделю сбер тупил-тормозил. А без него никак, т.к. хата с покупателем и я были в разных регионах.
Неделя ушла на сбор бумажек для сделки, но это мой риэлтор собирал.
После отправки в росреестр он неделю ее регистрировал, после чего бабло перевелось за один день.
Ок, клован, твоя правда - будет меньше.
Пиздец, ты реально это говно в ебенях, со сдачей хуй знает когда (никогда нахуй, пик это дохлая компания) готов за 10кк тарить, довольно нахрюкивая?
За него и 6кк много. Это конечно всё ещё лучше рублей, но хуже чего угодно. В том числе и хруща в нормальном месте
Нищук, плез. Если у тебя есть 12кк налом, то хата тебе, считай, бесплатно достается. Инвестируя буквально куда угодно можно спокойно ипотечный платеж перекрывать.
Я уже поинвестировал куда угодно, теперь Бдыня въебал меня на рубли настолько, что даже на первый взнос нет рублей. Ну что, как поинвестировали?
В ETF на амерские акции, видимо. Я тоже туда поинвестировал. Но я не долларошиз, поэтому в заморозке у меня пол портфеля. Так что на первый взнос есть.
Они, родимые. И СШП акции через Сбер, которые ща перевели хуй пойми куда, ещё и доллар "упал".
>ecworld
Поясните за этого перчика, периодически почитываю и он частенько пишет "как мы и предсказывали случилось то то", он что дохуя визионер или просто барыга с своим каким-то курсом инвестиционным?
>принадлежит родственникам
И хули ты в чужое дело суешься?
>сейчас у них почти закрыта сделка
И ты такой красивый прибежишь им сделку на последнем этапе срывать после трех лет поиска покупателя.
Скушай галоперидол и успокойся.
>>1825387
Да обычный армагеддонщик, не обращай внимания.
Дело в том, что я единственный наследник, а они сильно пожилые люди.
Хули делать с этими евро теперь?
ХЗ, что делать.
Но раз ты считаешь, что дом стоит оставить, то и возьми его содержание (налоги и проч. хуйню) на себя.
Или ты тут с мамкиной шеи рассуждаешь?
>>1825112
Родимый, ну ты хотя бы успел вклад под 20% открыть, чтобы ипотеку перекрыть?
Я вот везде раскидал портфель и везде минус кроме вкладов
Хуй знает где уже деньги хранить, похоже тупо пора уже тратитьв себя вкладывать не предлагай, я уже старенький
>Я вот везде раскидал портфель и везде минус
Собсна, в этом и суть текущего кризиса: потеряют все и везде, в т.ч. в бетоне (просто его время еще не пришло).
Так что суть не в том, чтобы не потерять, а чтобы потерять меньше, чем другие.
Ага, был депозит под 22, ща под 12, и долларовый до начала лета под 8
>Хули делать с этими евро теперь
Вывести на интерэктив или в крипту и торговать. Евро может ниже бакса в ближайшие годы сходить серьезно.
Пока что прогноз на среднюю за год ключевую ставку такой: 12,5-14% в 2022 году, 9-11% в 2023 году и 6-8% в 2024 году.
Так что, если вы планировали прикупить себе жилье в ближайшее время, то либо ищите выгодные предложения, если прям «горит», либо, если есть возможность подождать, лучше потерпеть пару лет, когда ставка упадет ниже 10%.
Сап, двощ.
Не знаю, в правильный ли тред пишу, но вопрос всё-таки по недвиге.
Имеется дом в совместной собственности (хозяева - моя мать и тётя, 50/50). Отношения между хозяевами ужасные последние несколько десятков лет.
3 недели назад позвонил дядя, сказал, что наняли риэлтора (с тех пор я мониторил циан, яндекс. недвижимость, там объявлений не было). Договорились, что оплатим его пополам.
Сегодня опять позвонил, просил разузнать про гражданство матери: она сейчас живёт в европе, но я не помню, есть ли у неё европейское гражданство. Изначально перед уездом она написала на меня доверенность, по которой предполагалось, что договоры по дому буду подписывать я.
Якобы, нашёлся покупатель, готовый купить дом, но только через материнский капитал. Из-за этого, в связи с "текущей обстановкой", если у моей матери есть европейское гражданство, она свою долю продать не сможет, и надо её половину переоформлять на меня через дарственную, и потом уже продавать.
С риэлтором, которого они наняли я не знаком: планировал завтра спросить у них, как с ним связаться и дополнительно это обсудить.
Более того, есть другие подозрительные факторы: у матери с тётей чуть ли не кровная вражда (на уровне чуть ли не драки на похоронах деда), но со мной дядя общается вежливо, а вот тётя полила говном в одном из первых разговоров про дом, обещала больше со мной никогда не разговаривать, а щас снова стала очень вежливой.
Далее, были предъявы по поводу того, что я не езжу за домом ухаживать, прибираться там. Мой ответ был, что я готов, но только вместе, чтобы эту всю хуйню на меня не сбагрили. Опять же, этот вопрос в последнем звонке даже не поднимался.
Третье, я упомянул, что хотел бы ознакомиться с договором купли-продажи заранее (мб, юристу его показать, проверить), на что получил ответ, что ознакомление с договором произойдёт прямо перед его подписанием.
В общем, я подозреваю, что она задумали какую-то махинацию, но я с операциями с недвигой сталкиваюсь впервые, нужна ваша помощь.
Спасибо, что читаете мой блог.
Ну чёт хуйня какая-то. Договоры все типовые, отправить тебе рыбу договора подводных нет. Но мне кажется что это не махинация, а просто мудачество. Хотя они конечно могут написать, что в анальное рабство тебя загоняют. Далее: откуда РФ может знать, что у мамки твоей есть корки другой страны? У гражданина РФ возникают обязанности сообщать об этом в посольство после получения, но если твоя мамка этого не делала, то и спалить это примерно никак - по гражданству нет обмена данными. Раньше хоть по нологам обменивались страны инфой, теперь тоже уже нет. Держи ухо в остро в общем. И после дарственной у тебя налоговая база возникнет, тогда как если мамка твоя толкнёт пол дома, то поводов плотить нологе не будет (более 5 лет в собственности не)
>Договоры все типовые, отправить тебе рыбу договора подводных нет
Ну там просто запутанная хуйня: дом+участок, несколько собственников, плюс доверенность, плюс мат. капитал.
Я как бы гуглил примеры договоров, но не нашёл, где всё это одновременно фигурирует, мб я просто долбоёб.
>И после дарственной у тебя налоговая база возникнет, тогда как если мамка твоя толкнёт пол дома, то поводов плотить нологе не будет
На это похуй, потому что они обе в наследство вступили менее 5ти лет назад.
Ок, спасибо, буду на этом завтра настаивать. В первую очередь, на личном контакте с риэлтором.
Меня вот что беспокоит: как я понял, один из собственников имеет право заявить о продаже своей половины, и после этого есть месяц на то, чтобы другие собственники приняли решение.
В теории, если я скажу, что отказываюсь продавать, если мне заранее, по крайней мере за несколько дней до подписания, не дадут почитать договор, они могут послать меня нахуй, дождаться конца этого месяца и продать свою половину хуй знает кому (возможно, даже по более высокой цене, чем у них в договоре будет прописано, как-то налом, я хз), а мне потом с этими людьми как-то кооперироваться придётся, и у меня могут просто вторую половину дома отжать (ну типо вынудить продать за бесценок).
Вот как с этой хуйнёй бороться, я так и не понял.
"Чёрные" риэлторы, такого рода параша.
Родной, тут проще.
Тебе, как заинтересованное лицо ( имеющую долю в неотделимом имуществе) должны предложить выкупить долю и если в течении определенного времени ты не дал ответ, то могут продать долю на сторону. У тебя есть уведомление официальное ( подписанное или в почтовом ящике), что первоначально тебе предложили долю выкупить? Нет? Ну и пошли они на хуй! Судя по твоим словам, твоя тетя та ещё тетя и с такими нужно быть таким же агрессором. Как вариант прояви встречную агрессию (пассивную) и предложи купить за бесценок (ну или ниже рынка), если у них безвыходовка, то мозг поедут и продадут, затем оформляй дарственную через мамку и владей
>подписанное или в почтовом ящике
Нет, но я не уверен, как это работает: я прописан вообще в другой хате, но в том же городе, где я живу (а живу я на хате, принадлежащей матери). Типо мне, как лицу по доверенности они обязаны прислать письменное уведомление по адресу проживания (который совпадает с адресом регистрации моей матери) или на адрес прописки моей собственной?
Я могу чекать почту по прописке раз в месяц, конечно.
Они, как я понял, дешевле своей оценки, на которую они, якобы, звали эксперта, в 800к (включая услуги риэлтора и ещё мелкую хуйню, то есть 700к), наотрез отказываются продавать. Сомневаюсь, что они согласятся с моим выкупом их доли.
И это не говоря о том, что я безработное на данный момент хуйло, у которого этих 350к нет, и единственная возможность их добыть - это кредит, тк мать мне не может ничего перечислить из-за хуйни с Украиной.
Родной, У тебя доверенность, но ты не ответная сторона, поэтому письма будут приходить на адрес матери.
Если тебя смущает, что не дали ознакомиться с договором, то ты в момент подписания можешь сидеть и вчитываться хоть сутки ( если будут напрягать, попроси отдельное помещение или вообще в праве развернуться и уйти, срыв сделки конечно, но ты и ничем не обязан кстати недавно одна лямадам у меня на сделке себя так же повела, но это другая история)
Если у тебя нет денег выкупить долю, то что ты хочешь? Можешь тогда предложить тете выкупить твою долю по доверенности и пусть они сами ябуться (у тети есть деньги? Если да, то сначала все же запроси договор, чтобы с ценой не продать)
Анон, прежде всего, искреннее спасибо за такие подробные ответы.
>Если тебя смущает, что не дали ознакомиться с договором, то ты в момент подписания можешь сидеть и вчитываться хоть сутки
Скорей всего, так и придётся делать, включая "срыв сделки".
>Если у тебя нет денег выкупить долю, то что ты хочешь?
Всё чего я хотел, по-честному продать дом+участок, избегая ненужных разборок (уровня, кто в этот дом больше вкладывал на протяжении лет и тд, особенно учитывая, что все ценности и технику они оттуда увезли ещё до того, как наша сторона подала на наследство).
У тётки озвученная сумма наберётся, скорей всего, но, я уверен, они чисто из принципа откажутся нашу долю покупать за 350к.
Если тебя устраивает сумма в сделке, то прочитав договор, соглашайся, если нет, то тут два варианта:
Чисто из принципа (как они) ломать сделку и тянуть пока они не соблюдут твои условия ( выше писал, что по закону они должны уведомить иного владельца иной доли, если все же продадут, то готовься судиться, нанимай адвоката за адвоката платит проигравшая сторона и через суд признавай сделку недействительной, но понимай, что станешь для них врагом готов морально?) или сделай ход конем, попроси местного риэлтора продать дом, расскажи как есть, пусть ищет покупателя, тете скажи, что сумма не устраивает и сам ищешь покупателя. Как найдешь покупателя вместе с риэлтором - выходи на сделку с тетей.
А так, это грязная история, не дай себя наебать и сам не наеби, родной
Ладно, спасибо, тогда план такой: завтра созвонюсь, буду настаивать на том, чтобы лично связаться с их текущим риэлтором, чтобы обсудить договор и соответствующие детали купле-продажи.
Цена меня устраивает, но хочу договор проверить у какого юриста по недвижимости, либо самому гуглить, но это сложно.
В любом случае, завтра отпишусь, скорее в этот тред.
Не судился просто ни разу, поэтому тревожность соответствующая присутствует.
И ещё, раз ты не силен в этом вопросе, то фиксируй все, фоткай, записывай, снимай копии, в случае чего это все может пригодиться, в суде может любая мелочь иметь решающее значение и даже если не в суде
Договор можешь и сам прочесть, а если не силен, то не обязательно к юристу, а за небольшую сумму проконсультируйся у соседних риэлторов, они уж эти договоры знают.
Так же перед сделкой сфоткай договор, который тебе заранее дадут и сверь его с тем, который будет непосредственно на подписании,чтобы не подменили
Всё правильно делаешь, лудоманов не слушай. Много денег не заработаешь но небольшая прибавка к жалованию будет + недвига это единственная стабильная скрепа тут, даже если всё пойдёт по пизде, недвига как-минимум это ценная площадь и в минус как у лудоманов не уйдёт, максимум качели с удешевлением-подорожанием.
мимо-сдаю-4-хаты
Покажи период когда у квартир была отрицательная стоимость.
Разве что тебе действительно они с неба упали.
Но не потому что этот >>1826546 долбоеб прав, а просто потому что при других сценариях без доп. подготовки ты еще больше проебешь.
Потрать как можно больше на себя ещё. Я имею ввиду зубы/здоровье/инструменты для работы (если они тебе нужны) и только потом закупайся.
>долбоеб прав
У лудоманов все кто не пытается сделать иксы на казино - долбоёбы, между тем одна из сдаваемых хат сорт оф родовая, 18 века, ещё в те мохнатые годы, когда они назывались доходными домами, комнаты этой хаты сдавались, также сдавались и в совке, естественно через знакомых, в тихую, сдаю комнаты и сейчас, много поколений моей семьи сдавало и частично проживало там. Но долбоёб конечно я а не бессребреник-ванька-лудоман.
Вот только на дворе сейчас не 18 век, и не даже не 2017 год.
А раздавать советы без учета реалий текущего рынка и есть долбоебизм.
>из страны с февраля уехало 4 ляма
Земля пухом. В моем доме хаты сдают уже по цене, по которой стоимость хаты за 40 лет не набежит. Сам думал сдать, потом хотел продать, теперь просто хуй забил и уехал из страны, коммуналку платить не буду просто и все.
Вкладывайся в крипту и нфт.
Как вариант можешь открыть свою парикмахерскую и стричь с лохов деньги)) Сейчас кризис еще не ебанул, а люди уже готовы работать кем угодно и за любые деньги. Знакомая отучилась за 2 месяца на парикмахера и работает в салоне за 15к. Рада даже таким деньгам, т.к завод мужа закрылся в связи со спец операцией.
Надолго уехал? Адресок не подскажешь? Я займу твою хату, буду за все платить и присвою ее себе через 15 лет. Можно таким образом бесхзное имущество совершенно законно получать.
>в крипту и нфт
>>1826449
Как и обещал, отписываюсь.
Позвонил дяде, трубку опять сняла тётя, что мне показалось странным.
Сказал ей, что с гражданством матери проблем нет.
Она говорит, мол, ок, на следующей неделе ждём новостей от риэлтора.
Опять говорил о том, что хочу за несколько дней до сделки ознакомиться с договором, снова получил отказ, мол, это произойдёт только в день сделки.
Я начал склонять к тому, что мне нужен номер риэлтора (проконсультироваться по поводу документов, договоров).
Получил отказ под предлогом того, что "ой, у неё там так много номеров рабочих, я не знаю, какой давать"
Предложила дать мой номер риэлтору, чтобы она мне перезвонила.
Я настойчиво попросил, чтобы мне перезвонили именно завтра, но опять началось "ой, я не знаю, когда она позвонит".
Я не стал сильно давить (решил, что ругаться рановато), и попросил имя риэлтора.
Мне дали только имя "Марина" - ни фамилии, ничего.
В общем, всё это выглядит подозрительно, как по мне.
Пока что план такой: подождать пару дней, понадеяться на лучшее (что мне реально позвонит риэлтор).
Но если меня поставят перед фактом, типа, "вот день, время, приходи в мфц подписывать бумажки", я соглашусь, приду, возьму эти ебаные договора, но сделку сорву под предлогом того, что меня не устраивают некоторые аспекты договора.
После этого буду консультироваться с другими риэлторами/юристами/двачём.
Какие подводные камни?
Пост не читал, отвечу только на последний абзац. Кроме того, что на тебя тут же начнут все дружно оказывать давление кококо сделку срываешь и шанса окончательно разосраться с родственниками - подводных никаких.
Лучше честно предупреди их о своих намерениях по этому поводу, кста, если договор не пришлют. Меньше бугурта в МФЦ.
>>1826608
Согласен, объяви о своих намерениях заранее. Скажи, что в любом случае тебе нужно время посоветоваться со своими юристами (не ебет их какими) и тебе минимум на это нужно день-два, поэтому в любом случае в день подписания ты не успеешь проконсультироваться и сделка будет перенесена, поэтому говори, что это в их интересах прислать тебе договор заранее. И не забудь, как я ранее говорил, сверить договор во время подписания с тем, который тебе прислали заранее, если есть смущающие изменения сразу уходи,под предлогом, что надо скинуть новый договор своему юристу в другой город ( чтобы не увязались за тобой). Вообщем будь с холодной головой, родной
Шли нахуй, скажи прямо, что тебе нужен договор, подписание будет после того как ты с ним ознакомишься и проконсультируешься с юристом.
https://www.youtube.com/watch?v=Pj787KnhPpw&feature=youtu.be&ab_channel=%D0%A1%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%B5%D0%B9%D0%A1%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B8%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C
Дело даже не в ценах, а в ликвидности, потому что вложив в бетон можно навсегда забетонировать в нем деньги.
Есть некоторые объективные моменты:
1. Инфляция в стране и торговые перекосы после ковида. Стройматериалы выросли в цене, себестоимость строительства растет и цена тоже.
2. Льготная ипотека уже далеко не льготная, что снижает спрос.
3. Ухудшение экономической ситуации, с эмбарго или частичным эмбарго в перспективе, что еще больше охладит рынок. Самый мрачный прогноз - страна станет похожа на КНДР или Венесуэлу.
Вероятнее всего продолжится то что наблюдаем сейчас - цены снизятся немного, но и спрос резко упадет, рынок встанет, продаж не будет.
Мы это уже начинаем наблюдать.
Заебали со своими стройматериалами. Сколько % в цене хаты составляют материалы, а сколько земля и коммуникации, откаты пыневикам на всех этапах строительства, маржа застроя и наддув от льготных программ?
Коммуникации и инженерия тоже растут в цене, как и стройматериалы. Земля не знаю.
Маржу, снизят немного, чтоб хоть как-то продавать. Аппетиты пыневиков в очевидно деградирующем государстве растут.
Так что цены массово снизятся не сильно. Спрос просядет.
Все просто, как дважды два.
Но если опять введут льготную ипотеку 3%, чтоб маткапитал на первый взнос, ралли доморощенных инвесторов продолжится.
This is “Anything but Positive for Housing” | Elliott Wave International
Аноним
16/05/22 Пнд 20:12:22
№
447
Долбоёб? Если сегодня твоя хата стоит 6 лямов (100к баксов) а завтра 7 лямов (98к баксов) - ты ушёл в минус, пизда блядская.
>>1826546
> недвига это единственная стабильная скрепа тут
Ага, завтра И.О. становится мишустик, на него давят региональные элиты и в стране появляется федерализм -> ты со своей хатой будешь сосать большой и толстый.
Вложился в подвал на территории какого-то металлургического завода
@
Каждую неделю приходится вытаскивать откуда-то берущихся мертвых людей в военной форме
@
По ночам слышатся шорохи, кажется что за тобой кто-то наблюдает
@
Какие-то смутные тени с чубами воруют ноги у мертвых людей в военной форме и возвращают обглоданные кости
Иди гугли что такое отрицательная стоимость, школьник, потом уже рассуждай с своими одноклассниками феодализм, лол.
Российские банки в апреле одобрили 37 200 заявок на ипотеку на 130,5 млрд руб., поделились данными с РБК в бюро кредитных историй «Эквифакс». Количество выданных кредитов по сравнению с мартом 2022 г. упало на 77%, объем ипотеки – на 75%.
Гендиректор «Эквифакса» Олег Лагуткин подчеркнул, что падение выдачи ипотеки стало максимальным за всю историю. В период пандемии в 2020 г. выдача ипотечных кредитов существенно снижалась, но не настолько сильно: в апреле 2020 г. объем и количество выданных кредитов снизились на 43 и 36% соответственно.
>ыыы пасматлите какие умние слова я знаю))
Что ты спиздануть-то хотел? Что недвига никогда не будет стоить меньше рубля, а значит охуенна? Пиздец ты дегенерат.
>своём мухосранске и сдавать их. В чем я не прав?
В том что в мухосранске. Бери в ДС или ДС2.
>Бери в ДС или ДС2.
>8 лямов
На ДС2, еще, может, и хватит. А на ДС точно нет. Если исключить говнолокации и говнолоты, вроде студий, где таких же мамкиных рантье - хоть жопой жуй.
Хватит на новострой-однешку на юге, в локации напротив параши. А так лучше Подмосковье рассмотреть имхо
>однешку
>лучше Подмосковье
Селюк не палится. Олсо, щас бы проживая в одном регионе, хату в другом сдавать. Особенно в МО.
>>1826538 Таких умников не слушай. Лучше взять что-нибудь приличное, хорошо сдающееся в своем регионе, чем проебаться, взяв наобум в московской агломерации. А проебаться там легко, конкуренция высокая + локация очень сильно играет роль, по сравнению даже с ДС2.
Ну ты то с кремля вешаешь и явно не селюк. Вопрос был куда 8кк в ДСе вложить. Без потенциального переезда я бы тоже не стал тут брать, сдавать проще в своих ебенях.
В области есть недооценённые локации-чек как во Фрязино выросло какого-то хуя. К новым мцд можно брать жилье в пешей доступности и так далее. Для сдачи точно чуть выгоднее самого ДСа будет, там уже совсем какие-то обоссаные проценты
>Вопрос был куда 8кк в ДСе вложить.
>>1826538
>хочу купить две квартиры в своём мухосранске
Ну, если для тебя ДС - мухосранск, то вопросов нет, лол.
>во Фрязино выросло какого-то хуя
Точно знаю, что там заводики, работающие на нефтянку есть.
У нас вот такие влагомеры стояли
http://www.udvn.ru/
Если с новой волной импортозамещения стали народ набирать, цены вполне могли вырасти.
алсо докладываю что с 21 года, хаты в моем доме в краснодаре, подорожали с 4кк до 4,5кк но ради продаж кое кто уже скидывает до 3,5кк топчутся на месте, новострои мертвые, за 5кк+ халупы в ебенях никому не нужны когда в приличных районах сдают по 15к в аренду
Нам пизда может быть только в том смысле, что вместе со сжатием экономики китая спрос на нефть пойдет вниз, а следом и цена.
А то, что дефолт китайский застроев что-тт там потянет по цепочке нам уже похуй. У страны и так дефолтный рейтинг и экономика в изоляции. Так что если ебнет, то нас сильно не зацепит.
>Так что если ебнет, то нас сильно не зацепит.
>тихая гавань
Ахаха.
https://www.mk.ru/economics/2022/05/17/rossiyane-rezko-poteryali-interes-k-kvartiram-v-moskve.html
Где подводные? Я прям чую какой-то подвох, но не могу понять, где он. Как вам план по ощущениям, норм? Смогу сделать там ремонт при з/п 60 сейчас и 75+ в перспективе?
За ремонт не скажу. Подводных именно со стороны ипотеки нет.
А вот то, что застрой может банкротнутся на последних этапах - это всегда пожалуйста.
Лучше сразу мульен на ремонт отложи, тогда реально. И то смотря чего хочешь. Бабушатник 46 квадратов в поддсье, материалы около нормальные но простые, сам ищу исполнителей - миллион без кухни, мебели и окон получился, по старым ещё ценам
Там эля лимит на вывод из рашки до 50к подняла, можно успеть до окончательных пиздов все перепрятать. Хата на треть в баксах подорожала за год, я ебал. А покупатели ходят смотрят, но не берут, пидоры.
Так снижай в баксах на треть - и пойдут.
Думал, самый умный штоле, лол?
У меня и так уже на треть дешевле соседей, которые продолжают повышать, смотря на первичку. Да и все баксы с пидерах уже вытрясли давно.
>соседей, которые продолжают повышать, смотря на первичку
Нашел, на кого ориентироваться. Смотришь ежемесячный платеж по первичке, делаешь ценник, чтобы у тебя был примерно тот же.
Только учитывай сверхльготную ипотеку, у того же ПИК в ДС она от 0.1% до 5%, в зависимости от первого взноса и лота (0.1% не на все есть).
Есть возможность купить хату за 6кк в ДС3 однушку, а есть вариант взять ее в ипотеку под 7%.
1.стоит ли лезть сейчас в недвигу
2. Стоит ли брать ипотеку, учитывая, что ставку предлагают 7%, а инфляция ожидается 15%, деньги же переложить на вклад. Или лучше не лезть в ипотеку?
Посчитал кстати, получилось что платеж в ипотеку за мою хату рубль-в-рубль как за льготную ипотеку на первичке за такую же квартиру на соседней улице. Но походу придется еще снижать.
и второй пик, а так же подобные обоссаные бабушатники стоят столько же.
Кто здесь наебывает? Первые пики стоят дороже чем в обьявах и имеют подводные камни, или вторые пики это охуевшие кубанойды-кабанойды продающие халупы в тридорого?
Думаю, и то, и другое, это же ебучие сочи. Первое может быть мутным самостроем, например. И вообще набережная не предназначена для жизни. Да и подозрительно дешево, в этой селючьей помойке цены давно выше дс.
Колобок недавно писал, что на циане по геотегу сочи 90% объявлений - фейковые. Но на первом пике у тебя однозначно хуйня, цен типа 100к за квадрат еще и в новостроечке на берегу там года хз с 2010 нет.
>>1828543
Выяснил, позвонил сказали
СМС НЕ ЧИТАЮ!!!УДАЛЯЮ С ТЕЛЕФОНА НЕ ПРОЧИТАВ!!!ДОБАВТЕ НОЛЬ К ОСНОВНОЙ ЦЕНЕ!!!
САМОЕ ИДЕАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ!!!
ПОЛНЫЙ ВНУТРИНИЙ ТЮНИНГ И ВНЕШНИЙ ТЮНИНГ ВСЕХ ДЕТАЛЕЙ КУЗОВА!!!
ДВИГАТЕЛЬ ЧИПОВАНЫЙ ВЫДАЁТ ДП СИЛУ В 100 ЛШ!!!
ВОЗМОЖЕН ОБМЕН С ВАШЕЙ ДОПЛАТОЙ!!!
ЛУТШЕ ИМЕТЬ АВТОМОБИЛЬ КОТОРЫЙ ВСЕ ХОТЯТ !!!...ЧЕМ ИМЕТЬ ПОМОЙКУ(МАШИНУ) КОТОРУЮ ВСЕ ИМЕЮТ!!!
ПРОЗЬБА САЛОНЫ ПЕРЕКУПОВ И ВСЯКУЮ ИНОГОРОДНИЮ ТУПИЗНУ НЕ ЗВОНИТЬ!!!АВТО ПОРШ СТОИТ ДЕНЕГ!!!РЕАЛЬНО ДЕНЕГ!!!У СЕБЯ В ПИРДОЛИИ ИЩИТЕ СЕБЕ ПОМОЙКИ ЗА 1 РУБ СЕБЕ ПОДОБНЫЕ!!!
ДОБАВТЕ НОЛЬ К ОСНОВНОЙ ЦЕНЕ!!!
ЛЮБАЯ ПРОВЕРКА И ДИАГНОСТИКА!!!
СООБЩЕНИЯ НЕ ЧИТАЮ!!!
ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ И СВЯЗЬ СТРОГО ПО ТЕЛЕФОНУ!!!
смс на телефон не принемаю!!!НЕ ПРОЧИТАВ ОТПРАВЛЯЮ В МУСОР !!!ТАМ ИХ МЕСТО НА ПОМОЙКИ В МЕСТЕ С ТЕМИ КТО ИХ СТРОЧИТ!!!ПРОВИНЦИЯ ВСЯ В ПОМОЙКЕ!!!
ОТДАМ АВТО ТОЛЬКО В ВИП РУКИ!!!НЕ КАЖДОМУ ЧМОШНЕКУ И ЛОСЮ!!! ИЗ СРАННОЙ ПИРДОЛИИ И ПРОВИНЦИИ!!!
АВТО ДЛЯ ВИП ПЕРСОН!!!И ТОЛЬКО ДЛЯ МОСКВИЧЕЙ!!!
ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ!!!СМС ТЕЛЕФОН НЕ ПРИНЕМАЕТ!!!И ЕСЛИ ВЫ НЕ ИМЕЕТЕ ДЕНЕГ НА МИНУТУ ЗВОНКА !!!...ЗНАЧИТ ВЫ НЕ ПО АДРЕСУ!!!С БЕДНОТОЙ И ВСЯКОЙ ТВАРЬЮ ПЕРЕГОВОРОВ НЕ ВЕДУ!!!
Кароче на циане цены наебышные, реальные цены на яндекс.недвижке, цены там вообще московские внтури садового или на берегах северного маями.
Ну твой дом собственно гуглится по названию жк. Там 400к метр.
Поднялась ставка люди не могут брать ипотеки, но они не могут из-за дороговизны квартир, стоимость надо на 30%-40% снижать до рыночной и брать будут по таким ставкам.
>Это же очевидно, это какой то заговор?
Нет, просто люди - идиоты.
Я давно наблюдаю за рынком, и есть стойкое ощущение, что понимают ипотеку только узкий круг людей в банках, которые эти программы и разрабатывает. На самом деле, адекватов больше, но им чужие советы нахуй не нужны и в публичное поле они не отсвечивают.
Ни застройщики, ни дольщики нихуя не понимают в долгах. Особенно это касается сверхльготных ипотек.
Т.е. ты залез по весне под 12% - все, пизда, рефинансироваться сможешь только на 14%. Или жди, пока ставки по общим условиям не упадут.
В сочетании с регулярными подачками государства это один из самых лютых стопоров спроса. Покупатели будут просто сидеть и ждать, пока ставки не достигнут минимумов.
Или государство льготную программу не свернет.
про недвижку https://youtu.be/Z3qU-7mjM7c?t=7927
>слышь, ну продай мне квартиру на 40% дешевле по той цене, которую я считаю справедливой
А так пока что в фантиках стоимость недвиги падать вряд ли будет. Даже в 15 году особо не падала, если смотреть тренд за несколько лет и не учитывать пик во второй половине 14, когда на фоне девальвации деньги пошли в недвижку парковать
>недвижимость всегда растет, если игнорировать моменты, когда она падает или в боковике
Манямирок бетоношизов все крепчает, я смотрю.
Ну в фантиках так, додик. Боковик бывает. А вот обвала на 40% я как-то не видел.
Пиздецки резко укрепляющийся рубль до недавнего времени тоже никто не видел.
Ты тупой что ли? Перечитай мой пост, падение продаж, хотя не, падение это 5-10%, а когда 30-60% это пиздец продаж, зафиксировал не я, а застрои и риелторы из этого следует что текущая цена и стоимость ипотеки не устраивает рынок, она не рыночная, это факт, который зафиксирован продажами, прям для очень тупых объясняю, у меня был лишь один вопрос, почему они ругают процент, а не стоимость. К чему твой высер, я не понял.
Игнорь бетоношиза, если конечно не хочешь потраллить лалку.
РЯЯЯ ФАНТИКИ - один из типичных маркеров.
Вот только почему-то, когда доллар стал пасто, они резко забыли про исчисление в фантиков и переписали (иногда даже прямо) цены в баксы, закономерно пососав хуй, так и не продав свой бетон.
>у меня нет денех значит нерыночная, я скозал что рыночная на 40% дешевле!
Ясно. Так-то, манюсь, нет денег - не езжай в москву. Однуха с туалетом на улице в центре торопца - 500к рублей.
>>1828877
Эти ОБЪЕМИЩА торгов
Ты тупой? При чем тут я к аналитикам ИРН? Дебич, перечитай свой высер.
Ну и если переходить на личности, я зарабатываю от 200 до 400к в зависимости от месяца, достаточно много для Москвы? Тут дай бог 1% зарабатывает больше и да, для меня это высокие цены и высокие платежи по ипотеке.
>>1828880
Я тут уже года пол сижу периодами, раньше не замечал этого альтернативно одаренного.
Что именно тебе не понятно, тупенький? Почему говорят о ставке, а не о стоимости? Потому что деньги блять у банков, они кредиты выдают. А рублевые номинальные цены снижать никто не будет.
>Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья
>ажиотаж в марте на фоне известных событий закончился обвалом в апреле
>спрос упал на 34,3%
>число обращений потенциальных покупателей по выставленным на продажу объектам сократилось на 58%, авансов – на 62%.
>Количество заключенных сделок в апреле снизилось по сравнению с мартом на 46%, относительно аналогичного периода прошлого года - на 49%.
Ну и далее по тексту
Ну и про новостройки
>в апреле спрос на первичное жилье упал еще больше, чем на вторичное.
У тебя нарушения в логике, как относится одно к другому ты логическую цепочку не провел, ипотеки под 0.1 делаются за счет скидки на стоимость, вот и фактическое снижение номинала. Это уже не банк делает, а застройщик.
И сколько таких квартир под 0.1,тупенький? Тыща штук по акции пика при том что в год в дс в разные годы заключается 50к-100к дду в ДС и еще тысяч 50-70 в подмосковье? Капля в море.
Ну да, эти 9 процентов скинули(ну или сколько льготная сейчас) остальные всего 4, ведь почти все застрои сделали под 5%.
перекат >>1828954 (OP)
перекат >>1828954 (OP)
перекат >>1828954 (OP)
перекат >>1828954 (OP)
перекат >>1828954 (OP)
перекат >>1828954 (OP)
перекат >>1828954 (OP)
перекат >>1828954 (OP)
перекат >>1828954 (OP)
перекат >>1828954 (OP)
перекат >>1828954 (OP)