Привет, ананасы. Прошу помочь (хотя бы советом) в решении следующей проблемы: Нужен кредит под залог квартиры в столичном городе дальнего, неевропейского региона. Я ИП, работаю первый год, декларации о доходах (подтверждения дохода) ещё нет, нужны деньги на развитие, но их не получить даже под залог! Обращался в банки, которые есть в моём регионе - глухо, никто не даёт. Большинству банков нужно подтверждение дохода, паре банков оно не нужно, но они не дали. Дайте совет, реально ли вообще в рашке получить деньги под залог небольшой квартиры? Если да, то какие банки дают? У нас банков маловато, изучил все, только 2 могли дать, но один тупо не дал, у второго в регионе нет банков-партнёров, которые могли бы дать. Короче, печалька. Нужны деньги на бизнес, а взять негде, хотя есть недвига. Если не получится с кредитом, то придётся тупо продавать недвигу, что проблемно, хлопотно и наряду с решением проблемы денег создаст другие проблемы моему бизнесу. Короче, надеюсь на дельные советы как заложить имеющуюся квартиру для добычи денег на бизнес.Да и я не понимаю, почему банки не дают? Они ведь ничем не рискуют и в случае чего выселят меня, продадут хатку и вернут свои деньги. Верно я понимаю? Так какого хрена они не дают?!?! Сраная рашка, блин! Мало того, что малому бизнесу не помогают нихера, так ещё и недвигу хуй заложишь!
лампобамп! )
Какой город, характеристики квартиры, минимальная ее стоимость, сколько кредит хочешь брать.Нахуй ты им отчеты ипешные суешь? Может взять обычный потребительский не целевой под залог? Я бы тебе дал через пару месяцев может, если ты никого наебать не хочешь.
>>888469Никакие отчёты никому не сую. Я подтверждаю занятость (что я ИП), а доход неподтверждаю. Напиши мэйл, скину конкретные данные. Мне пох какой брать, лишь бы процент был нормальный, можно и без залога, но без подтверждения дохода большую сумму без залога взять вообще анриал. А под залог - почему бы и нет, банк же не рискует ничем. Мне тоже нет резона лишаться квартиры, так что буду платить.
>>888478Нафиг мне твои данные, сейчас все равно не выдам.Обращайся в МФО какие-нибудь, кроме тех что дают займы до зарплаты, сразу говоришь нужен займ под залог, ну и договор читай внимательно. Сколько брать хочешь?
это называется ломбардный кредит. Банки очень не любят. И ставки нереальные. Тем более в наше тяжелое время кризиса. И тем более вдвойне в твоем дальнем регионе. В общем, если очень уговоришь банк или есть знакомые управляющие (В маленьком городке это вполне реально), то банк под большой процент (думаю, 15-25) даст тебе кредит в сумме 30-50% цены квартиры по нижнему пределе рынка.
>>888488Ну не надо, так не надо. Какие МФО? Они ж бешеные проценты берут и суммы там микроскопические.
>>888491> это называется ломбардный кредит. Банки очень не любят. Почему? Им же выгодно. Продать за полцены хатку можно за пару дней. Безрисковый вариант. Я не понимаю логики.>>В общем, если очень уговоришь банк или есть знакомые управляющие (В маленьком городке это вполне реально), то банк под большой процент (думаю, 15-25) даст тебе кредит в сумме 30-50% цены квартиры по нижнему пределе рынка.Нет у меня никаких связей в банках и заводить их я не умею. Ну не дадут, пох, значит буду продавать. И бухтеть при этом на уёбищную рашкинскую экономику с дебильной бюрократией, при которой даже под залог ликвидного имущества денег не получить.
>>888510потому что банку нужно бабло а не возиться с продажей хат. Тем более в мухсранске где рынка как такового нет.
>>888752За 70% от цены хата улетит за считанные дни.Банкиры - просто ленивые паразиты, вот что я думаю. В Российской Империи можно было без проблем (и без всяких "подтверждений дохода") заложить ликвидное имущество (дом, имение и т. д.) под нормальный процент. И даже перезаложить потом. А в сраной рашке не банкиры, а ленивые козлы, дающие тока тем, у кого и так всё в порядке или копеечные суммы под дикие проценты.
>>888817Два чаю этому оратору. Не слабо поржал когда банк, в котором я держу вклад, предложил мне взять у них кредит. Вы ребята совсем, долбоебы, или как?
>>888820Это мафия на государственном уровне и им пофиг на такую пыль пока они и без этого не напрягаясь качают деньги. Но тут вопрос еще какую сумму хочешь взять.
>>8885101. Банк не даст тебе кредит под залог хаты, если это твое единственное жилье. Потому что тебя потом из этой же хаты не сможет выпиздить на мороз. По закону. Плюс если кто еще в хате кроме тебя прописан, то тоже не даст.2. Оценка банком недвиги - около 30% от рынка.Так что алибидерчи, ищи деньги в другом месте.
>>888884Верно говоришь. Какие варианты договора существуют чтобы выдать займ таким нищукам и если что 100% завладеть их квартирой?(от мфо)
>>888491>это называется ломбардный кредитЛомбардный кредит - это под залог движимого имущества, а то, что имеет в виду ОП называется ИПОТЕКА.А тред полон кукаретиков, не могущих в гугл: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/money/credit_zalog
>>888920Кроме него >>888884 он правильно объяснил, почему ОП не сможет взять кредит.
>>888884Ну можно же в договоре прописать, что банк в случае если я не выплачиваю может продать мою квартиру, а мне предоставить, например. комнату в общежитии в любом районе города. Комната стоить может процентов 25 от стоимости хатки. Я согласен и на 30% от цены хатки кредит взять. Так не дают же суки! Просто отказывают, не предлагают никаких вариантов.
>>888920Сбербанк ИП-ам не даёт такие кредиты. Это специально прописано. Даже с подтверждением дохода у них хуй получишь. Да, в рашке очень любят малый бизнес )))
>>888939Там вроде законами анально запрещены подобные телодвижения с недвигой. Юристы есть которые изучали эту область?
>>888954Да, хотелось бы выслушать мнение экспертов )
>>888956вот нашелДобрый день! Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ >Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: — жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Как видите по общему правилу обращение взыскание на единственное жилье не допускается, но если оно является предметом ипотеки (залога), то на него может быть обращено взыскание. Сам собственник вправе заложить свое имущество в обеспечение исполнения своих обязательств. Но часто банки на практике отказываются брать в залог единственное жилье, так как с ним могут возникнуть проблемы при обращении на него взыскания, которые им не нужны. Банки самостоятельно оценивают риски и решают возможность выдачи денег под ипотеку того или иного объекта недвижимости, в том числе и единственного жилья заемщика.
>>888939Делать банку больше нехуй, как твою сычевальню из двушки в коммуналку перевозить.
>>888945> Да, в рашке очень любят малый бизнес )))Бизнесмен, банк работает на принципах баланса рисков и прибыли. Очевидно, что малый бизнес сейчас таков, что давать ему деньги убыточнее, чем не давать.
>>888991Ну вот. Если жильё является предметом ипотеки, то его можно забрать, а меня выселить на мороз.Я один прописан и я собственник. Какие проблемы могут быть со взысканием? Я понимаю, если бы там ещё кто-то был прописан, но ведь я один. Какого хуя?!?!?! Какого хуя мне не дают, когда схема законна и прибыльна для банка в любом случае?!?!?!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!111111одинодинодин
>>888994Если риск околоноля и прибыль почти гарантирована, то почему бы и нет? Я не понимаю почему банк не хочет заработать на мне.
>>888995Так риск же нулевой! Всяко выгоднее дать, чем не дать при нулевом риске.
>>888920ипотека - это кредит на покупку этой самой квартиры под ее залог.А кредит на неотложные нужды под залог чего угодно - это именно ломбардный.
>>889088Но ведь если квартира заложена, то её можно отобрать, даже если это единственное жильё? Я так понимаю, не важно каким образом она была заложена (в качестве кредита на покупку этой же квартиры или кредит брался наличными - какая разница как был сделан залог).
>>889088>>889090Да, понятие ипотека применяется в обоих случаях.
>>889110Ну вот, значит я прав. И поведение банков не логично: упускают свою выгоду. Я вижу только одно объяснение: лень. Эти банкиры настолько обленились, что им лень заниматься продажей залогов (пусть даже это и выгодно им) и они предпочитают максимально снизить риск неплатежей, чтобы не связываться с продажей залогов.Но это тупо, это вредит экономике и не позволяет начинающим предпринимателям получить деньги на развитие.
>>889116>Но это тупо, это вредит экономике и не позволяет начинающим предпринимателям получить деньги на развитие.Лол, а ссудный процент не вредит экономике? Если бы кредиты выдавали под 0% не было бы инфляции. В Японии и в какой-то нордической стране вроде даже под минусовой % выдают кредиты некоторые.
>>889130Это демагогия. Я хочу взять под залог, желательно, чтоб процент был ниже 20%. Меня это устроит, отобью эти проценты.
>>889086Тут риск около ста процентов. У тебя же ни гроша за душой официально. А хату забрать нельзя.
>>889116Сук, ну что ж ты за баран.Статья 446 ГПК прямо запрещает обращать взыскание на единственное жилье. Банк не сможет твою конуру отобрать.А вот если ты взял хату в ипотеку, то тут действует закон об ипотеке, и банк выпиздит тебя на мороз.Лол, неужели ты думаешь, что банкстеры упустили бы свой шанс тебя поиметь, если бы он у них был?
>>889219Когда хата закладывается, это же тоже ипотека.P. S. Так хочу, чтоб они таки меня поимели...Но не более чем под 20% годовых...)))
>>889217Заложенную хату можно.
>>889313Вот именно, можно. Не важно ведь как сделан залог, главное, что хатка заложена.Это если просто берёшь кредит и хатка не заложена, то её нельзя забрать в счёт долга. А с залогом ведь другое дело.
>>889314>Это если просто берёшь кредит и хатка не заложена, то её нельзя забрать в счёт долга. А с залогом ведь другое дело.Ааа, вот оно как окзывается!
>>889322Причём ситуация не равноценная. Если банк кинул вкладчиков, то вкладчикам платят налогоплательщики. Если закредитованный негр кинул банк, то с него последние штаны стрясут.Следует изменить законодательство так, чтобы значительная часть ответственности за кредитование лежала на них самих. Чтобы они перед дачей кредита проверяли кредитную историю семьи хотя бы. И тогда можно будет снизить ставку рефинансирования до более-менее приличных 2-3 процентов с сегодняшней порнографии.
>>889306Есть ипотека, а есть ипотечный кредит. Впрочем, для кого я распинаюсь, если ты даже в гугл не можешь.
>>889324> Причём ситуация не равноценная. Если банк кинул вкладчиков, то вкладчикам платят налогоплательщики. Платит АСВ. А в АСВ банки чехлят отчисления. Как-то тред даже для бизача слишком переполнен кукаретиками.
>>889342> сборы АСВ это не налогОбамий сын ИТТ.
>>889341И чё? некоторые (далеко не все) банки выдают займы под залог квартиры без подтверждения дохода. Они чё, дают займы под неликвидные залоги по-твоему (под залоги, которые нельзя забрать и продать)?Пруфы, что ипотека при покупке квартиры отличается от ипотеки-получения наличных под залог?В Маскве и других крупных городах можно без проблем такой займ получить. Моя проблема, что я живу в дальнем захолустье, где банкстеры не развиты и им, видимо, нет нужды максимизировать свою прибыль и заморачиваться с залогами - им и так нормально.
>>888190 (OP)Ну вот, собсно:https://pravoved.ru/question/107506/Так что, могут забрать квартиру и продать, если я сам её заложу. И пофиг, что это моё единственное жильё. Какого хрена банки мне отказывают в кредите (ну пусть процент будет немного повыше, хрен с ним), я не понимаю!
>>890122>Но часто банки на практике отказываются брать в залог единственное жилье, так как с ним могут возникнуть проблемы при обращении на него взыскания, которые им не нужны.
>>890146Какие проблемы? Если суды всегда на стороне банков в таких случаях.Короче сраная рашка, других слов нет. (
>>890330>могут возникнуть проблемы при обращении на него взысканиявидимо не всегда
>>890362Ну пусть процент выше ставят, учитывая риск того, что залог окажется неликвидным.
>>890330>Какие проблемы? Если суды всегда на стороне банков в таких случаях.>Короче сраная рашка, других слов нет. (В том-то и дело, что суды не всегда на стороне банков. Куча народу набрала кредитов, нарожала детей, прописала их, а потом не платит. Судья что, должен вынести решение о выселении всех этих мамаш с детьми на мороз?А по твоему вопросу ты сам всё рассказал. Банку проще не выдавать кредит сомнительному заёмщику (официального подтверждённого дохода нет, из залога - только единственное жилье), чем выдать свои деньги, а потом тратить своё время и свои же деньги на судебные тяжбы, когда ты перестанешь платить.Сам подумай - нахуй им такой геморрой, если есть нормальные заёмщики с белой стабильной зарплатой (военнослужащие, полиция и т.д.).А если тебе нужны деньги и ты готов рисковать своим единственным жильем, но продавать его не хочешь (что тоже странно, ты же ТАК уверен в успехе), то обращайся по объявлениям "дам деньги в долг", общайся там с "серыми брокерами".
>>892864>>обращайся по объявлениям "дам деньги в долг", общайся там с "серыми брокерами".И где их искать? Нет в моём регионе таких объявлений. В газетах только реклама МФО (дикие проценты и смешные суммы). >>Куча народу набрала кредитов, нарожала детей, прописала их, а потом не платит. Судья что, должен вынести решение о выселении всех этих мамаш с детьми на мороз?Читай законы. Если обычных кредитов набрали мамаши, то так прокатит. А если мамаши изначально заложили своё единственное жильё банку, то никого они там не пропишут без разрешения банка. И суды по закону должны будут выставить этих мамаш на мороз (как и при другом виде ипотеки - взятии в долг под залог покупаемого жилья).
>>892864>>но продавать его не хочешь (что тоже странно, ты же ТАК уверен в успехе),Если продавать, то это создаст проблемы моему бизнесу (хранение товара, риск, что ограбит владелец жилья) и заставит меня тратиться на съёмное жильё (доп. расходы).
>>888190 (OP)Оп ты похоже малолетний долбаеб, ясен хрен, что банк тебе денег под твои маняфантазии не даст.Касательно недвижки у нас все сложно, думается мне, что квартиру ты не сам купил. А теперь гуглани, что будет если, к примеру, ты заложишь квартиру, а потом появятся наследники и оспорят твое владение хаткой, что у банка остается? Твоя тощая жопа? Подводных камней море, поэтому никто с этим ебаться не хочет.Если у тебя такая 100% идея, ищи инвестора, но думается мне, что никто тебе ни копейки не даст.
>>893195Очередной "У тебя ничё не получится" вылез.Господа, не хотите помогать, так хотя бы не засирайте тему своей унылью.
>>893195Ну и да, квартира не по наследству приобретена.
>>893216Лол, я даже не знаю на что тебе деньги, от куда я знаю получится у тебя что то или нет. Ты просто весь тред визжишь про "почему не дают, банку жи выгодно, сраная рашка", я тебе доступно объяснил, почему банки не хотят лезть во всю эту мутотню с недвижкой, при том что больше у тебя за душой ничего нет. Если утебя бомбит, уволь меня от сцен.
>>893226Я ОП, как хочу, так тред и веду. Не нравится - не читай )Объяснил он, я тебе тоже могу объяснить, что залог этот не более рисковый, чем залог на 2-ю, 3-ю, ... 10-ю квартиру. Потому что, если у чела щас 2 квартиры и он одну заложил, то он может вторую продать и заложенная останется у него единственным жильём. Разумеешь?
>>893230Хуяси какой дерзкий, тут тиреч, как хочу, так и отвечаю. Не нравится уёбывай вкудах.Ты можешь объяснять и визжать что угодно, но если ты высунешь голову из маняреальности, то увидишь, что кредит тебе так и не дали и тому есть простые объяснения. Разумеешь?
>>893230И кстати, большой вопрос что у тебя за квартира и где, ты писал, что живёшь в миухосрани, такая недвига может считаться неликвидом и нахуй банку не нужна. Такие дела.
>>893236Ну да, есть простое объяснение: лень банкиров. В российской империи такой залог с руками бы оторвали (по закону отсуживается без проблем), а в нынешней сраной рашке банкиры пальцем шевелить не хотят, когда им предлагают ликвидный залог. Разумеешь?
>>893238Город 200К, хороший район, хорошее состояние. Такие дела.
Да и свои эмоции по поводу неадекватного поведения банкиров (упускают прибыль, ради которой, собсно, они и работают) я буду и дальше выражать как считаю нужным. )
>>893241Если ты такой умный, то чего же ты такой бедный? М?
>>893248Очевидно же, потому что рашкобанкиры - ленивые и унылые существа )
>>893240>Город 200К, хороший районВ голосину, за кадом и мкадом жизни нет, привыкай червий.
>>893250>Путина еще забыл, ты из-за Путина бедный!
>>893250Пока ты готовь заложить свой анус, сбербанк увеличивает в джва раза годовую прибыль.
>>893254Анус не берут в залог (
лампобамп!
ОП, умри плес.Спасибо.
>>888817>За 70% от цены хата улетит за считанные дни.Как только выпишешь оттуда семью с несовершеннолетним ребенком
>>904591Я один в ней прописанЕсли даёт юр. лицо целевой займ (на "кап. ремонт", например), то по закону 102-ФЗ, статья 78 заложенная хата подлежит взысканию без всяких ограничений. И пох, что это единственное жильё.Я согласен взять типа "на кап. ремонт".
