Сап биз. Надеюсь ваш биз растёт и греет вас, будь это шаурмичная, копчённое мясо от бати или что-то ещё, но мне нужна ваша помощь с оформлением договора аренды коммерческого помещения. Помещение не моё и суть даже не в этом, но я хотел бы поинтересоваться может аноны тут уже сдают в аренду свои помещения и имеют при себе образец договора и что нужно учесть в договоре. Почему не в гугле, Гугл ясного ответа на мои вопросы не даёт: 1) как учесть инфляцию в договоре аренды ? Допустим есть базовая ставка арендной платы. Например это 10к рублей и он умножается на индекс инфляции ? Или увеличивается по другому ? Какие вообще способы есть защититься арендодателю от инфляции? Где брать этот индекс инфляции ? Как это обговорить в договоре. Вопросов много, Гугл выдаёт лишь смутную инфу.2) каким образом обговорить оплату коммунальных услуг. Каждый раз владельцу ходить оплачивать счета и потом требовать от арендадотра эти деньги? Или как это происходит. Понятное дело в договоре это должно быть описано, но как это описать? В общем анон прошу помочь с этим. Может и другим анонам понадобиться этот тред. В общем аренды тред иди.
>>880058 (OP)1) Никак, ёбана. Пункт о пересмотре ставок (обоюдно/односторонне) каждые N месяцев/лет.2) Платишь, выставляешь счёт. В чём проблема? Тебе один хуй надо вкинуть из своего кармана аванс месяца на три, на случай отсутствия арендаторов.
>>880074Может посоветуешь годный образец договора? Те болванки что есть в интернете через чур простые. в
>>880058 (OP)Касательно первого пункта решение всегда был договариваться в $. Учитывать инфляцию в договоре аренды — я такого ни разу не видел.
>>880084Оче часто, ты будешь послан нахуй. Последнее время, арендаторы/арендодатели внезапно осознали, что есть тока рубли.
>>880058 (OP)к юристу обратись.юрист тебе продаст.не можешь сам - плати. или пользуйся хуйней с просторов.с аренды денег хочешь получить? делись
>>880058 (OP)Смотри, пистон, как у меня в договоре:3.4. Размер Постоянной арендной платы по настоящему договору может быть ежегодно увеличен на Коэффициент индексации, при этом увеличение размера Постоянной арендной платы происходит по истечении 30 календарных дней с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору.3.5. Переменная арендная плата оплачивается Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи Помещения, включает компенсацию расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг, а также уборки Мест общего пользования. При этом расходы по оплате коммунальных услуг в Помещении исчисляются на основании показаний приборов учета, а в отношении коммунальных услуг в Помещении, не имеющем приборов учета, и коммунальных услуг по Местам общего пользования, учет которых отдельно по каждому потребителю невозможен - на пропорциональной основе. Пропорциональная основа предполагает, что доля расходов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на Арендатора, определяется Арендодателем как отношение стоимости коммунальных услуг за месяц, рассчитанная на основании счетов организаций-поставщиков/исполнителей указанных услуг, к Общей арендуемой площади Офисного комплекса, и умноженная на Арендуемую площадь Помещения. Грубо говоря, да, Арендодатель оплачивает счета по коммуналке, и перевыставляет счета Арендатору.Уровень инфляции можно посмотреть на сайте росстата или вообще загуглить, не тупи.Но, как правило, увеличение арендной ставки происходит не более чем на 10%, да и вообще я, как арендодатель, нихуя не увеличиваю ежегодно, потому что мои Арендаторы охуеют столько платить.
>>880078Конечно, образец типового договора аренды 3000 рублей.
>>880113Спасибо анон! Тонны нефти тебе по 120$>>880102>>880114Да я так и планировал, но хотел узнать у Антонов какие нибудь советы и мнения. Алсо, помещение не моё и денег я получу с этого совсем немного 5% с первого взноса , но хочется сделать все грамотно в договоре. >>880094Да эт понятно , но в целом индекс суммарный за год редко превышает 6-8%. В целом это не сильно большое увеличение.
>>880058 (OP)Скачай рыбу и от себя напичто что хочешь.Но посоветую только одно: если у тебя будут динамичные пугкты (постоянные удорожания, изменения условий и т.п.), то арендовать у тебя будут только хачи.Серьёзные люди хотят иметь гарантии того, что ты их не выкинешь на мороз и завтра не будет дороже чем сегодня.
>>880155Законодательно все равно у меня есть право изменять цену не более 1-го раза в год (с ограничением до 10%) а гарантии что не передам другому арендадотору вполне естественна.
>>880058 (OP)> Надеюсь ваш биз растёт и греет вас, будь это шаурмичная, копчённое мясо от бати или что-то ещёНадеюсь шаурмячники подохнут вместе со строителями и ЖКХшниками.
