>>792423 (OP)
И сразу вопрос: кроме авито и бибосс.ру какие есть годные сайты с арендой?
На авито полно хлама, а бибосс дохуя неудобный и выдает в непонятной сортировке

И сразу ссу на лицо успешным срантье, продолжающим доедать свои хуи уже без соли и хитрожопым риэлторам, которым при аренде площадей уже никто не дает больше 10к комиссии. Недавно взял 140 квадратов в охуительном особнячке в Марьиной роще всего за 75к в месяц. Агент сразу был послан нахуй со своей 100% комиссией, сделал емк предложение взять 5к комиссии, в качестве традиции, или я сьебываю. В итоге они как-то с хозяином договорились на комиссию, потому что тот сидел 7 месяцев без арендаторов и умерял свои аппетиты со 140к.

>>792811
У нас в мухосрани на 600к в историческом центре города с хуевой транспортной доступностью и отдалении от основным офисных и деловых центров просят 1000р/м². При этом помещение на 110 квадратов. Офисное, блять. У них на здании уже плитка обзалупилась в некоторых местах, декоративка трещинами покрылась и парковки адекватной нет. Зато, сука исторический центр. Через дорогу от них сдавалось помещение по 2000/квадрат, на 30 квадратов. 2000/квадрат. Даже в ебучем ТРЦ на фудкорте с траффиком около 500к человек в месяц просят примерно 2300 за квадрат. Но за это 2300 ты получаешь охрану, уборку, большую парковку, целевую аудиторию, которая пришла пожрать, причем аудиторию с деньгами, а не нищестуденты и бабки, тусующие на общественном транспорте. Самый пиздец, что кто-то ведь уже арендовал это помещение. за 2к/квадрат. Ебнутые, блять.

>>792423 (OP)

>>792828
Хочешь погореть?
Помещение в центре сдают по 800/м2. Ремонт хуёвый, место хуёвое, есть парковка на 2 места.
Ещё одно помещение ОФИСНОЕ в центре. Стены гниют, плиточный навесной потолок просел пиздец, двери перекошенные, штукатурка под обоями сыпется. 1000/м2.

Ты, анон, наверно, думаешь, а в чём же дело? Где тут можно испытать пламенную боль в пятой точке? А я скажу — это мухосрань в 50к населения.

>>793490
Ах, да. У второго объекта парковки нет вообще, нахуй!

>>792828
Жгите их нахуй. Таких цен скоро в ДС не останется

>>792423 (OP)
бизоны, расклад такой:
есть отдельно стоящее здание в новом спальном районе 30 тысяч рыл. состоит из двух отдельных помещений по ~105 кв.м. в каждом помещении отдельный вход, свой с/у. Полезных (торговых) площадей 85 кв.м. в каждом. Центральное отопление, вода, вся хуйня.

Состояние всего новое. Какую цену ебануть, чтобы привлечь ДОЛГОСРОЧНЫХ арендаторов. Мои мысли по поводу этого таковы: если поставить слишком маленькую, придут какие-нибудь хуеплеты, которые только начинают бизнес и ищут самые дешевые варианты и слетят к хуям при первой же просадке. Если поставить побольше, хуй знает сколько ждать у моря погоды. Каких-то усредненных цен по району нет, т.к. там отдельно стоящих торговых зданий всего два без учета моего.

есть тут маркетологи?

>>792423 (OP)
Вкатываюсь с советами. Примерно месяц назад создавал такой-же тред, никто не ответил и поэтому пришлось копать самому. Искал площадь 8-15 м2 для сувенирного магазина. Сначала искал на авито и в газетах бесплатных объявлений. Иногда попадались интересные варианты, но почти всегда оверпрайснуты. В итоге взял карту города, выбрал самые посещаемые места в районах которые меня устраивают и все выходные я обходил эти места, смотрел, анализировал, сравнивал. Главное смотреть на двери и вывески с объявлениями об аренде. Неделю назад нашел хорошее место с хорошим пешеходным траффиком и средней парковкой. Преимущество моего подхода в том, что ты сразу видишь все подводные камни и количество потенциальных покупателей. В моем случае я приметил место, откуда съезжал отдел с компакт-дисками (все качают в интернетах), и мне удалось приобрести их торговое оборудование за копейки. Все добра.

>>794601
>если поставить слишком маленькую, придут какие-нибудь хуеплеты, которые только начинают бизнес и ищут самые дешевые варианты и слетят к хуям при первой же просадке
И чо? В чём твоя проблема? Не умеешь говорить "нет"? Или брезгуешь с арендаторами пообщаться перед заключением договора?

>>794920
да, мне неинтересно тратить время на несерьезных говноедов с несерьезными предложениями. А таких понабежит, как только увидят цену в районе нижнего порога. Уж лучше на дваче посижу эти десять минут.

>>794909
ну этот может и переоценивает свою недвижимость, а может ему просто похуй, т.к. у него с десяток объектов, а может объект сдан давным-давно, висит чисто потому что ищет более волосатых арендаторов. тут вариантов куча. Я так тоже делал, чтоб в тонусе съемщиков держать. А то охуели совсем, сначала добазариваются до цены, а через квартал начинается выпрашивание отсрочек.

>>794994
Тогда доедай свой хуй с солью и переходи на пресный. Неинтересно ему, охуеть просто... А кто потом будет кудахтать в бизаче и треды создавать про то как тяжело сдать метры?

>>795169
вот и ты какой-то неумный попался. я же и вкатился сюда, чтобы поинтересоваться какую ценовую политику выбрать, только уточнив, что настроен на долгосрочную аренду, а не на безденежных петухов, которые через квартал начнут отсрочки вымаливать, а через полгода вообще съедут, потому как олени и бизнес вести не умеют.

>>792425
Бибосс-помойка, я кроме авито только на региональных сайтах размещаю.
>>793490
Сдаю офисы по 400р/м в центре миллионника, ты не представляешь, как я горю.
>>794601
Да выставляй за 100к каждое, предварительно обзвонив крупных сетевиков в твоем городе, всякие магниты и пятерочки такие объекты очень любят.

>>792423 (OP)
арендую помещение под пивной бар г. Липецк предложения суда eskoff7@yandex.ru

Охлол, как же я проиграл.
Сдам в аренду самый компактный офис в БЦ "Мост"!

>>798157
Бля, не так.

Охлол, как же я проиграл.
Сдам в аренду самый компактный офис в БЦ "Мост"!
Сдам офисное помещение 5.7 м². Тиха, рано смеяться!
Цена: 575 руб/кв.м. (в ставку включены уборка и коммуналка). Щас вас порвет.. воздуха в грудь наберите... набрали?
Есть возможность арендовать офис + склад.
>5.7 м²
>+ склад

>>798159
Не совсем в тему аренды, но всё же. Вся писечка во второй фотографии. Это вид изнутри. То есть тупые чучмеки заебашили двери не в ту сторону, а когда заметили, всем было уже похуй, дом надо было сдавать. Теперь они продают кладовки три метра площадью, из которых два метра "съедается" распахивающейся внутрь дверью. Туда тупо ничего не поставить внутрь, дверь некуда открыть будет.
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kommercheskaya_nedvizhimost/kladovaya_3.4_m_698817186

Браточки, раз уж появился такой тред задам вопрос.
Замутил не так давно бизнес, который сильно привязан к месту. Помещение снимаю. Цена невменяемая вообще, при условии, что ремонта там вообще не было и царила разруха. Снял, тк не было других вариков и, повторюсь, сильно привязан именно к этому месту. Как наладить диалог с арендодателем, чтобы сбить цену хотя бы на 15-20%. С чего начинать?

>>798684
С Дейла Карнеги. Но лучше найди человека, который будет этим заниматься, раз сам не умеешь в харизму и убеждение.
Договариваться о скидонах надо было до того как заехал. Обосновав это тем, что арендатору выгоднее будет, если ты нормально раскрутишься и задержишься у него надолго. А то что ремонта не было - надо было либо вычесть ремонт из арендной платы, либо договариваться об арендных каникулах.
З.ы. сколь квадратов, почем и где?

Сукаблять, как же мне пичот. Хуле делать посоны, есть идея, есть бабки, СУКА НЕТ МЕСТА. И по сайтам мониторю и в агенство удочку закинул и пешком ходил по интересным и не очень райном, ну нихуя нет подходящего.
Что делать? Сидеть и ждать? Искать другую идею? Попытаться въехать в ТРЦ какой-нибудь?

Кбать тут одни успешные со своими сотнями метров... А я толькооднушку в Ивантеевке сдаю за 20-ку "чистыми" и уже рад.

>>799029
Как ебать бизнес-коней и не бояться

>>792423 (OP)
Ебал я эту вашу аренду. Продал лишнюю недвигу к свиньям и проматываю потихонечку.

>>798198
Дверь перевесить не так уж и сложно.

>>792423 (OP)
о бля
годный тред, спрошу тут пока школьники не набежали
посоны, присматриваю помещение торговое под мебель. есть два стула: въехать в ТЦ на мкаде или поехать в ближайшее замкадье? меня не надо лечить, я уже продаю. вопрос простой: скомпенсируется ли высокая ставка в ТЦ проходимостью? и есть ли она в принципе? то
говорят в центре ДСов съезжают магазины и сдают площади занидорога, есть такое? не попрут ли при первом удобном случае, как только запахнет баблом?
торганы из торговых центров, дайте вести с полей. как ситуация в целом?

>>802726
Тебе удобно в ДС не только тем, что проходимость высокая, а ещё и тем, что до тебя доехать будет легче, найди объяву в интернетах. Алсо, не все ТЦ одинаково хороши, некоторые из них пустынны и не нужны.

>>804166
Покупаешь квартиру на первом этаже, переводишь в нежилой фонд, делаешь ремонт и получаешь то, что тебе нужно.

>>804172
лол, попробуй найди квартиры на первом этаже, с окнами выходящими на улицу.

>>804172
>переводишь в нежилой фонд
Заебешься денег засылать.

>>804274
Это не такая уж и космическая задача. Самая ебатория - набрать 2/3 голосов за перевод во всем доме.

>>804166
Потому что чтобы захярить еще один вход с улицы надо знать людей и заслать денег.
>>804279
Хз насчет тонкостей, у меня тетка делала, говорила что заебалась денег давать.

>>804283
Я три квартиры перевел в нежилое, честно говоря смешно слушать охуительные истории о том что это ебать как дорого и невзъебенно сложно. Всё достаточно просто (если ты не аутист конечно) расписано в нескольких статьях Жилищного кодекса. Из расходов там нужен необходимый минимум в виде проекта перепланировки, за это проектанту суммы в районе 20-30к за глаза хватит. Насчет сбора голосов решать тебе - платить за это соответствующим сборщикам подписей или ходить самому ногами. Я ходил только в самый первый раз, остальные 2 раза я подкидывал суммы в районе 5к управдому в одном случае, и 7к председателю ТСЖ в другом (и то можно было бы меньше, но эта хата была товарища, я ему помогал и расходы были его). Они сами проводили собрания и собирали подписи, я только отдавал им раздаточные материалы с архитектурными решениями по фасаду входной группы и пояснительной запиской. Итого, в среднем 3 месяца делов и сумма в районе 40к. При этом цена квартиры ставшей магазином вырастала несоизмеримо больше.

>>804312
А я люблю ахуительные истории без пруфов на анонимном форуме.

>>804343
Тебе каких пруфцов принести? За щеку разве что пруфануть. Можешь и дальше пиздеть про знакомых тёток засылающих бабло (кому засылают, можешь хотя бы пояснить эксперт мамкин?), и кукарекать насчет пруфцов, лол.

>>804422
>За щеку разве что пруфануть.
Иди уроки делай клован.

>>804424
Как я и предполагал, петухан взбугуртил и начал клеймить собеседника школотой

>>804166
Потому что половина рашкодомов это панельки с никакой шумоизоляцией и обычно жильцы встают рогом, патамуша вы там бардель откроете и шуметь весь день будете.

>>804312
Вчера с арендодателем одним разговаривал. Говорит БТИ сейчас на голодном пайке, денег от государство получают нихуя, поэтому стали ласковые-нежные и никаких препятствий не чинят, потому что им поебать. А если денег дашь, они на коленях прибегут на следующий же день согласуют всё.

>>804454
БТИ там каким боком? Разрешение на перевод дает муниципалитет в лице уполномоченного органа (у меня это департамент городского хозяйства). Самый главный момент в переводе - согласие соседей. На втором месте согласование архитектурного облика входной группы (кстати, долбить вход в панельном доме нельзя), перепланировки, нагрузок по инженерным сетям, пожароохранки, согласование с инвалидами (у нас требуют либо пандус, либо разрешение от их общества) и т.д.
БТИ потом вносит изменения в свою БД на основании согласованной перепланировки и нового свидетельства ПС на нежилое помещение.

>>804453
Бугуртят в основном непосредственные соседи, чем дальше подъезд или этаж, тем больше людям похуй и тем охотнее они подписывают "за". Кстати, заметил такую хуйню - квартиры с нищебродной входной дверью и воняющие на весь падик борщецом пополам с перегаром, как правило начинают выебываться и не хотет магазин или офис "патамушта вы камирсанты плахие и наебете нас". Более обеспеченные люди адекватнее и с них проще получить согласие.

Вкачусь тоже в тред. Есть помещение 400кв , в неплохом месте. Два отдельных входа, рядом банки и торговый центр. Помещение на 1 этаже жилого дома , но как я и упомянул есть два отдельных вхожа + частично прилегающая территория под летник или что нибудь ещё. Проблема в том что ремонта в самом помещение вообще нету. Там все разрушено нахуй. Мусор , даже черновой отделки нету. Ну стена стоят и потолки тоже. Денег на ремонт у меня нету, под такую квадратуру я думаю там минимум 10к зелёных нужно. Моя мысль: найти арендодателя, который готов за свой счёт отремонтировать в обмен на каникулы арендные, но я не знаю сколько их стоит давать. Допустим каникулы на период ремонта + 1 бесплатный месяц на освоение ? Или это будет мало ? Хотелось бы услышать от Анонов кто что думает и как не прогадать.

>>804655
У меня только один вопрос: Откуда у такого дегенерата помещение в четыреста квадратов?

>>804667
А это всегда так, не обращай внимания. Еще люди кэшем МИЛЛИОНЫ хранят, тоже бывает. У некоторых так вообще 4 машины в семье и 9 квартир. Такова жизнь.

нищук

Привет бизнесмены, помогите ньюфагу. Нужно ли платить за аренду, если у меня к примеру тележка с кукурузой?

>>804655
А потом этот владелец коммерческой недвижимости проснулся обосраным на лекции

>>804667
>>804701

Даже не думал что основная аудитория биза это озлобленные школьники. Помещение моё , раньше было хорошее кафе + магазин продовольственный рядом. В связи с тем что кафе не приносило прибыли и окупало только себя (за счёт праздников и банкетов только) , решил закрыть биз и объединить оба помещения. (В будущем , когда кризис немного осядет, что то другое открыть , ну а пока в аренду) .

В общем если вас по делу нечего сказать дауны, то прошу пройти нахуй к своим заработкам в виде перепродажи говна с авито ибо завидующим даунам только такое и должно светить.

>>804712
Манька не рвись, у меня недвижки побольше чем у тебя. И мне кажутся странными вопросы как у тебя

>>804713
Вопрос нормальный , поскольку арендой никогда не занимался и задал нормальный вопрос в тематическом разделе. Мой опыт только предпринимательства , а не торговлей недвижимости.

Я тут не выебываться пришёл своим помещением, а задать нормальный вопрос. Верят мне или нет мне вообще поебать, выебываться перед школьниками у меня нету вообще какого обо желания

>>804714
>Вопрос нормальный
Ну ты сам-то снял бы у левого хуя помещение, в которое тебе пришлось бы со старта влить бабла на сумму Х и заниматься ремонтом чужой собственности вместо развития своего биза и зарабатывания денег, а тебе при этом в качестве компенсации дали бы какие-то ссаные "каникулы" на месяц? То есть ты бы бесплатно работал на чужого дядю, приводя его собственность в подарок, нёс бы убыток в своем бизе вставшем колом в ожидании окончания ремонта и делал бы непосредственно ремонт чужому дяде за свой собственный счет. И всё это за месячные "каникулы"? Ты долбоёб?

>>804718
Вот на таком посте ты и сам слился, диванный школьник. По твоему все кто арендует помещение (а это блять в нормальных городах 60%) это "работа на дядю"? По твоему лучше взять нивьебенный кредит крупной конторе и купить помещение? Ты рассуждаешь как долбаеб, для которого 10000 зелёных уже наверное большие деньги. Моё помещение уже предлагали забрать под аренду плюс ремонт на банк год назад, но я в своё время отказался , т.к думал что продам помещение, но учитывая цены на недвигу это бессмысленно сейчас. И да если ты несёшь убытки в Бизе на одном помещение , то уже проблема ущербности твоего биза. Мой вопрос был достаточно нормальный. Если тебе кроме как брызгать слюной делать нехцй, то съеби с треда будь добр. Ты в данный момент пустую демагогию устроил вместо того чтобы дать дельный совет, но с другой стороны от такого школьника как ты, дельный совет просить не стоит.

>>804718
>>804726
Охуенно, как в старые добрые
Реквестирую срач рантье-куна с вендинг-куном
Пойду за попкорном

>>804714
Ладно, дам тебе совет - в нашем деле самое главное добиться самых выгодных для себя условий. Начинай переговоры с арендатором с того что он заезжает в помещение, сразу платит аренду и делает ремонт за свой счет. 99% реально заинтересованных арендаторов сделают тебе встречное предложние по поводу каникул. Ты его выслушиваешь и немного смягчаешь свои первоначальные хотелки, и так до достижения консенсуса. В целом картина выглядит так

>>804726
>По твоему все кто арендует помещение (а это блять в нормальных городах 60%) это "работа на дядю"?
Нет. Но все, кто занимается ремонтом помещений для постороннего человека, несомненнейшим образом "работают на дядю". Ты какой-то тугой, попробую для тебя по пунктам, в чем будут расходы предполагаемого арендатора:
1. Арендатор занимается ремонтом помещения для арендодателя, то есть работает на него в качестве прораба, менеджера по закупкам стройматериалов и прочее-прочее. Это труд и он должен быть оплачен.
2. Арендатор в этот период времени не занимается собственным бизнесом и, соответственно, несет убытки из-за простоя собственного биза. Бизнес стоит, потому что из широчайшего ассортимента готовых предложений выбрано именно то помещение, которое в данный момент еще не готово к эксплуатации. Бизнес стоит, потому что хозяин занимается ремонтом для арендодателя, а не своими собственными делами.
3. Арендатор вкладывает свои собственные средства в ремонт помещения принадлежащего арендодателю.
Эти три пункта расходов ты предлагаешь компенсировать эфемерными "каникулами" на месяц? Да ты поехавший, блядь. Возьми, сука, и подсчитай. Сколько именно придется затратить твоему арендатору по этим трем пунктам. Потом вычти эту сумму из суммы аренды за несколько лет. Заключи твердый договор на несколько лет, с пенями за кидалово с твоей стороны. Чтобы не было риска влошиться и отремонтировать под продажу недвижку дяде Васе за спасибо. Хули ты "каникулы" какие-то выдумываешь, долбоёб? Когда очевиднейшим образом должен вычитать стоимость ремонта из ставки аренды.
Это еще не говоря о рисках, что у арендатора биз может тупо не взлететь в твоем помещении. По тысяче разных причин. А бабки уже влиты. И искать придется арендатора типа Пятерочки, у кого уже процесс отлажен до последней запятой.

>>804874
Поздравляю маня, ты опять обкакалась. Школьника-кукаретика в каждой строчке видно. Позже поясню тебе, почему ты хуй и опущенец.

Итак петухан, слушай, может после этого у тебя в юном мозгу появится понимание термина "работа на дядю":
>1. Арендатор занимается ремонтом помещения для арендодателя, то есть работает на него в качестве прораба, менеджера по закупкам стройматериалов и прочее-прочее. Это труд и он должен быть оплачен.
Арендатор занимается ремонтом ДЛЯ СЕБЯ. Да, в чужом помещении, но пользоваться и извлекать профит от ремонта предполагается Арендатором.
>2. Арендатор в этот период времени не занимается собственным бизнесом и, соответственно, несет убытки из-за простоя собственного биза. Бизнес стоит, потому что из широчайшего ассортимента готовых предложений выбрано именно то помещение, которое в данный момент еще не готово к эксплуатации. Бизнес стоит, потому что хозяин занимается ремонтом для арендодателя, а не своими собственными делами.
При чем здесь работа на дядю и потенциально упущенная выгода, маня? Если арендатора из "широчайшего ассортимента" заинтересовало ИМЕННО ЭТО помещение, то ремонт является необходимой ЧАСТЬЮ бизнес-процесса. Есть помещения с отличным ремонтом (в понимании большинства людей), но когда в него, к примеру, заезжает банк, то он не открывается сразу же, а начинает делать ресепшон для манагеров, бронированное деньгохранилище, сортир и пафосную отделку в кабинете руководителя. Это работа по подготовке помещения для своего бизнес-процесса, улавливаешь?
>3. Арендатор вкладывает свои собственные средства в ремонт помещения принадлежащего арендодателю.
Эти три пункта расходов ты предлагаешь компенсировать эфемерными "каникулами" на месяц? Да ты поехавший, блядь. Возьми, сука, и подсчитай. Сколько именно придется затратить твоему арендатору по этим трем пунктам. Потом вычти эту сумму из суммы аренды за несколько лет. Заключи твердый договор на несколько лет, с пенями за кидалово с твоей стороны. Чтобы не было риска влошиться и отремонтировать под продажу недвижку дяде Васе за спасибо. Хули ты "каникулы" какие-то выдумываешь, долбоёб? Когда очевиднейшим образом должен вычитать стоимость ремонта из ставки аренды.
Это еще не говоря о рисках, что у арендатора биз может тупо не взлететь в твоем помещении. По тысяче разных причин. А бабки уже влиты. И искать придется арендатора типа Пятерочки, у кого уже процесс отлажен до последней запятой.
Долбоебушка, это вообще-то называется "предпринимательским риском". Не взлетело? Значит ты хуй, не сумел в коммерцию или плохо мониторил место. Это не означает что Арендодатель хорошего помещения, находящийся на заведомо выигрышной позиции, должен ущемлять СВОЙ ИНТЕРЕС вычитая профит из арендной платы.
Разумеется, вариант с привлекательными условиями для Арендатора "я сделаю ремонт сам, только заключи со мной договор, ну позязя!!!" имеет место быть, но это выбор тех Арендодателей которые в силу определенных причин готовы идти на меньшую прибыль.