Бамп

Бамп

Бамп

оп хуй

>>182448340
Согласен

Бамп

>>182447977 (OP)
Ставка аренды ~0,5%/мес от стоимости квартиры. Чтобы твоя схема сработала, нужен охуенный первый взнос, иначе платеж по ипотеке не перекроется арендной платой. Пруфы в циане и в ипотечном калькуляторе.

>>182447977 (OP)
ПРОСТО берешь ипотеку, ПРОСТО продаешь с наценкой. Бля, я думал, вы в школу ушли уже.

>>182448426
Точно, школа. А я-то думаю: "отчего это тут говном меньше воняет, ботов что ли новых завезли?".

>>182448426
Ну а хули. Ты думаешь все сейчас хатки на циане, авито по цене себестоимости продается?
>>182448408
Я провернул такую схему, накопив 1кк первоначального взноса

>>182448426
>>182448552
Ебланы, недвижимость в цене растет. Так или иначе. Все вырастает в цене.

>>182447977 (OP)
В ипотеку продают первичку в новых районах. Удачи, лол, найти того, кто согласится ТАКОЕ снимать за 40-50к.

>>182448695
Ну, епта ДС же. Сейчас много первичек на окраинах, где все есть, школы, магазины, транспортная доступность

>>182447977 (OP)
Не верьте ему, у меня брат разорился от этой хуйни!
https://youtu.be/hU4XIO_2FDs

>>182448695

>>182448729
И? Нахуй ты кому нужен со своей новостройкой в жопе мира за 40-50к, когда за эти деньги можно приличную вторичку у метро недалеко от центра взять.

>>182447977 (OP)
И где ты найдёшь арендатора готового выложить 50к? Это должна быть какая-то мега-элитная недвижка, на которую анону никогда не дадут банки. Для ДС норма за нормальную квартиру 20-30к, для мухосрани - 10-20к. Всё, что выше - не для простых смертных.

>>182447977 (OP)
Даже если берем квартирку 2к-2400к (в моем случае РнД) Ипотека- первый взнос 30%-720к, + ~ремонт 500к
ежемесячный ~28к при зарплате в городе 45к (а у меня 30)
Сдать квартирку в новом районе получится только тысяч за 14+ку при условии нормального ремонта.
Иторго - нужно резко заиметь 1300к (занимаем у мамки) и платить ежемесячно 14к+10к мамке. жить на 6к в месяц. При условии что у тебя идеальные жильцы. Получать наставления типа "сына-сычина, хуле ты не съебешь с нашей квартиры, ведь у тебя своя имеется".
В ДС будет аналогично, только все цифры х4-х5 (кроме зарплаты, она х2)
Но ипотеку тебе никто не даст, и у твоей мамки так же нет денег.

>>182449018
20-30к? Ты ебанулся? За 20к ты даже ссаную однушку, с разваливающимся стенами не найдешь

>>182449124
За 30 уже найдет, как раз в новостройках. Там куча ипотечных хат сдается, потому цену не заломить.
А за 20 можно снять хорошую комнату (просто комнату - за 15).

>>182449018
Катись отсюда с маняценами с потолка. За 30к в ДС ты снимешь однушку с ремонтом 15 летней давности где-нибудь в Чертаново.

>>182449172
> За 30 уже найдет, как раз в новостройках.
И новостройка эта будет стоять за МКАДом. Нахуй оно нужно вообще?

>>182448997
Недалеко от центра? Недалеко от центра, за трешкой, минимум 60-75 к за квартиру

>>182449224
Так тебе на такую только ипотеку и дадут, долбонавт.

>>182448610
Еблан, квартира на Ленинском 7 лет назад стоила 700к грина, а сегодня уже 260. Охуенный рост! Так держать!

>>182449237
Да, недалеко от центра. Однушку за 50к спокойно можно найти внутри ТТК. Конечно без супер илитного ниибаца ремонта, но всяко лучше, чем у среднестатистического битарда

https://www.cian.ru/rent/flat/192590156/
https://www.cian.ru/rent/flat/192430798/
https://www.cian.ru/rent/flat/191401346/

>>182449168
Сукины дети, я 18 лет снимал хаты в ДС, пока не вылез из дерьма. Однушка 25-30к это цены 2010-2013 годов. Окей, да. Так что не надо пиздеть

>>182449370
>Однушка 25-30к это цены 2010-2013 годов
Пиздиш, пёс.
В 2013 даже за 30к бабушатник никто не хотел сдавать.
Сегодня же за 30к можно найти неплохую квартиру рядом с МЦК или метро. За 25 сдают бабушатники. Покупательская способность уменьшилась, а квартир становится только больше.

>>182449370
У меня сосед напротив снимает за 30к прямо сейчас. Ясенево, дом прямо около метро.

>>182449342
Ну такие тоже есть, но это исключения из правил

>>182447977 (OP)
>их плата 40-50к
Эммм... нет?
Мимо сдаю двушку со свежим ремонтом в ДС за 30

>>182449458
> 30к
> Ясенево
Либо это крутая хата с хорошим ремонтом, либо твой сосед лох последний. За 30к у метро можно и у Нахимовского взять, например

>>182449487
Ну я примерно. Хаты разные бывают. 30к это самый низ практически, в основном сейчас хаты где то по 40к сдаются.

>>182449549
Это они на цианах за 40 месяцами висят, а не сдаются, мань.

>>182449469
Это правило. Квартиры за 65-70к - это либо трешки с отличным ремонтом рядом с метро, либо квартиры в самом центре. Квартира на Арбате стоит 80к.

>>182449573
И да, ремонт должен быть дизайнерский, а не просто потолок-стены новые, со всей мебелью, техникой, оборудованной кухней.

>>182449493
Нахуя брать хату за 9лямов? Ты что, ебобо? На эти деньги можно купить одну пиздатую (в районе 5 лямов и ещё одну похуже за 2-3, и ещё останется) и ту которая похуже, сдавать и получать пассивный доход

>>182449176
так ты и купишь ее за 8 лямов где нить в Чертаново, и сдавать будешь где нить в Чертаново

>>182449625
>На эти деньги можно купить одну пиздатую (в районе 5 лямов и ещё одну похуже за 2-3, и ещё останется)
Это не ты хотел дом в стиле хайтэк за 2 ляма построить?

>>182449570
Ты мониторишь рынок и собираешь статистику или цифры с потолка, мань?

>>182449630
Только вот за 8 лямов я могу уже купить однушку внутри ТТК, а не в ссаном Чертаново.

>>182449436
Два чая этому вот.

>>182449704
Я мониторю. Так вот, за 40к тебе еще придется обосновать преимущества хаты - либо охуенный ремонт, либо расположение вплотную к метро в хорошем районе (нет, Выхино не катит), либо суперэлитный дом с консьержем и охраной и полировкой ануса каждый день.

>>182449625
Как же заебали дауны с их хатами за 5 лямов. Нет готовых вторичек со всей хуйней за 5 лямов, они от 6 идут

>>182449704
Подыскивал жильцов просто недавно. Если в 2к10 ещё можно было найти долбоебов, готовых отдавать 40 за мою двушку, то сейчас рынок сильно просел, и теперь мой потолок - 30.

>>182449124
>>182449176
>Эта боль маминых конферансье в бабкиной совковой хатой.
На двачах ты цену на свою хуйню не заломишь, может еще 80к в месяц хочешь, не? 15к в мухосрани максимум за четырехкомнатную в центре, 30к в околоцентре москвы.
Рыночек порешал, мань, много таких как ты – сосешь.

>>182449625
Где их взять такие? В Воображляндии?

>>182449681
Нет

>>182449625
>пиздатую
>в районе 5 лямов
Проиграл даже из мухосранска-миллионника

>>182447977 (OP)
>их плата 40-50к
Даже в ДС никто не будет так много платить, особенно за ту однушку за МКАДом что ты купишь.

>>182449797
Пиздец ты долбоеб, тебе уже запруфали все цены, 50к стоит однушка рядом с центром >>182449358
Продолжай сидеть в своем манямирке с маняценами.

>>182449797
30к в около центре? В центре, внутри трешки, все в районе 100к

>>182449837
>Нет фотографий.
Ты на СЗ тоже свидания вслепую назначаешь?

>>182447977 (OP)
блядь, сука, как серпом по яйцам

живу вна украинии, тут пиздец, но в целом жизнь налаживается.
Продают в моей мухосрани двушки за пол ляма гривен. Дохуя как-то, но там типа илитный райончик, парковка, детский сад, чисто и уютно.

А фишка в том, что ипотеку дают семьям под 3% годовых, если есть ребенок, то 0%, если 2 ребенка, то -25% скидка, а если ты имеешь статус переселенца, то -30%. Оплата в районе 2000 грн в месяц. Это вообще копейки, за такую сумму даже комнату не арендовать.
Жаль у меня тяночки нет, так бы съехал на изи, тем более могу за пару лет изи уже оплатить

>>182449837
> 1 этаж
> 20 метров
> 3 кк
Это либо черновая без ремонта, либо коммуналка бывшая, либо мутная перепланировка большой квартиры с наебами. В ДС в среднем такие чуланы черновые идут от 3.2-3.5 млн.

>>182449855
За 5 лямов ты можешь в Краснодаре, к примеру чисто так, взять квадратов 150 в элитном жк, где тебя будут просто облизывать

>>182449909
Там пруфали вообще-то не то, что они 50к стоят, а что дешевле ранее представленных фантазий про 80.
По первой же ссылке 42к.

>>182447977 (OP)
Ну я так сделал. Джва раза (я у мамы мошейник). На пожрать хватает, может даже отобьётся лет через тридцать.

Первый взнос.Иди нахуй школьник

>>182450017
Вне ДС нет высокооплачиваемой работы для большинства работников

>>182450037
> По первой же ссылке 42к
И? Где же обещанные 30к рядом с центром? Этот долбоеб пишет так, будто таких хат хоть жопой ешь за 30к и все в районе Арбата и Фрунзы.

ЯК))))

>>182447977 (OP)
Лолд. Чтобы получать 40-50к аренды в месяц, надо в Москве сдавать халупу стоимостью под 10кк плюс еще на ремонт полторашку.
Заебись, конечно, когда можешь купить такую квартиру за пару лет, да, но тогда это значит что у тебя доход под полмульта в месяц и тебе не всралось сдавать её за такие обоссанные гроши.

У тебя с математикой хуёво, иди-ка ты в шкалку, вон у вас там уже 3 сентября.

>>182447977 (OP)

Самый идиотский финансовый план из всех возможных.

>>182449752
это да, кое-где есть, типа волгоградки и прочих дубровок. Хотя если поискать - можно и в приличном месте в 8 уложиться

>>182450017
Новостройку-человейник без стен? "Элитность" ЖК подразумевает, как в колхозах-зажопинсках принято, точечный монолит без парковки в центре? Погугли что такое элитное жилье хотя бы. Вангую что подходящее под "элитное" в Краснодаре брать тем более не стоит, ашотстрой на землях ИЖС без документов и с судами какой-нибудь.

>>182450036

>>182450017
> в элитном жк
По пидорашкостандартам разве что. Илитное жилье сейчас строят только в ДС, где в одном доме всего 40 квартир с метражом под 300 квадратов.

>>182450078
Пиздабольство. Частичное. Есть высокооплачиыаемые работы. Судя по тому, как все крутятся, вертятся, накупают еды в ашанах сразу на 15к, по дорогим тачкам на дорогах

>>182450089
Ну еще бы на Арбате по 30 были. Но факт, что квартиры дешевле 50к в центре присутствуют далеко не в единственном числе, остается фактом. И это вполне живое объявление, а сколько их, еще дешевле, отлетают за часы или вообще не появляются на рынке, передаваясь от знакомого к знакомому.

>>182450297
>квартиры внутри Садового
Можешь встать в позу березки и обоссать сам себя.

>>182450190
Своя подземная парковка, квартир всего 30-40, лоджии, балконы, апартаменты и пентхаусы на последних этажах ( тоесть квартира двухэтажная, в прямом смысле + эксплуатируемая кровля) детский сад, школка на территории, какой нибудь x-fit или world class. Кароч все как у всех

>>182450385
Это семейный бюджет, долбоеб. Ни о каких зарплатах 120-150 тыс. на одного человека как в ДС на не руководящей должности даже речи быть не может там.

>>182450575
Что это за бульк из болота?

>>182450575
Сколько там у вас зарплаты? 25К уже хорошо?

>>182450460

>>182450575
> Получаешь в два раза меньше, чем в ДС
> Цены на хавку такие же как в ДС, а на технику даже дороже
Да, да, мы лохи, утешай себя.

>>182450854
Заебал в пейнте рисовать, мудак

>>182449625
Так то ты прав, нормальные хаты (сталинки, новострой приличный) начинаются от 12кк.
Однушка в 30 квадратов в конченной пятиэтажке - 6кк.

>>182452061
> сталинки
Нахуй в них жить? Они же построены сто лет назад, развалятся еще.

>>182452099
А где?

>>182447977 (OP)
Еле как накопил 2.5кк на однушку в 15 минутах от метро Девяткино. И это не считается Питером, это поселок с 70к+ населения в лен. области, без какого-либо намека на поликлиники и полицию, с человейниками по 20 этажей и бесконечным быдлом вместо соседей.

>>182452204
В ЖК "Пятый элемент"

>>182452206
> без намека на полицию
Собирай там закладки, хули ты такой несообразительный.

>>182452302
А дальше что с ними делать, умник?

>>182452338
Раскуривай, блять.

>>182452355
Не всем нужно мотаться через весь город на работу. Порой важнее возможность выйти из дома и посидеть во дворе с хорошим благоустройством.
Но дальше километра от метро покупать зашквар, да.

>>182447977 (OP)
>их плата 40-50к
Такая плата только в центре дс, на окраинах даже за 35к никто не хочет снимать, лол. Итого, за хату, которую будут снимать у тебя за 50к тебе придётся каждый месяц платить не меньше 150к. Так что твой план хуйня.

>>182452395
Мало того, что район хуевый, так я еще и наркоманом стану. Заебись.

>>182452417
Все, что за ДС2 - это замкад. Москвабад - тоже замкадыши, если ты не знал. Не зря все умные люди бегут из вашего притона бомжей в интеллигентный ДС2, в том числе студенты. Сравни тот же МГУ и СПбГУ. МГУ - распиаренный кусок собачьего кала уровня МГИМО, а СПбГУ - интеллигентный университет, где дают знания и репутацию, если его закончишь.

>>182452548
Ну да, лучше ходить с унылой рожей и травмировать свою психику.
Алсо, трава - не наркотик.

>>182447977 (OP)
Ну кому ты там собрался за 40к сдавать квартиру без договора?
Мимо сдаю

>>182449837
>20 метров
>пиздатую.
ясно понятно, сам хоть видел что такое 20м?

>>182452482
>посидеть во дворе с хорошим благоустройством.
Бабуль, ты чего здесь забыла?
>Не всем нужно мотаться через весь город на работу.
Работа в этом случае даже не на первом месте. Имея быстрый доступ к метро, у тебя есть доступ к большинству хороших мест и заведений города, иначе заебешься до него добираться и жизнь превратится в аналог жизни в каком-нибудь мухосранске.

>>182452638
Вся ваше псевдоинтеллигентность заканчивается обычно обоссаными подъездами. Да и вообще кто говорит, что вот москва столица/престижно, а питер - культура/люди, обычно дебильные дебилы, которым нечем больше гордится в жизни, кроме того что я питерец/москвич.
Ну и да, собственно такой дебил как ты считает что мкад это нечто неопределенное, а не московская колцевая автодорога

>>182452926
Замкад - это место, где живут опущенные, обиженные жизнью и уже давно мертвые внутри животные. То есть - москвичи. Скажи еще, что они не живут за мкадом, дубень.

>>182453093
Москвичи живут внутри кольца, замкадом живут, например питерцы.

>>182453308
Наоборот.

>>182453093
То есть какое-нибудь бутово уже не москва, а соседнее анино по ту сторону мкада - москва?

>>182453652
С натяжкой - да.

>>182453479
Пук

>>182452788
>Бабуль, ты чего здесь забыла?
Ох уж эта русня, забившаяся в свои бетонные коробки.
Хочу работать в качеле-гамаке, играть в настолки с друзьями в беседке, бегать по району и смотреть на лолей на детской площадке

>>182450512
За 5кк от нормального застройщика и не у черта на куличках? Дай ссыль, ща найду где ты обосрался (может быть).

>>182450575
"Лето было теплое, но я в тот день работал", ага. ДС собссно в ту же сторону, но ДС2 это гроб гроб кладбище.

>>182447977 (OP)
Эта пидораха просто не представляет, сколько раз проебалась в своей охуенной схеме

>>182447977 (OP)
Сдавать кваритру это не так выгодно как ты думаешь,постоянный ремонт если что то разбили/разлили,стены обои испачкали надо перекрасить и тд,не забывай в какой стране мы живем + все кто снимает обычно с детьми

>>182457525
Обои и другой мелкий ремонт - проблемы нанимателя. На случай поломок мебели есть залог. Чтобы всю хату разьебали, это еще нарваться надо.

>>182447977 (OP)
>берете ипотеку
>твоя зпшка от фриланса
Кто её даст то блять, ипотеку эту.

>>182447977 (OP)
>их плата 40-50к
А чего не 60-то?

>>182457987
Чего? Наниматель не будет заниматься ремонтом, у него нет такого права. Больше, чем залог, ты с него не удержишь.

>>182457987
>проблемы нанимателя
Нет,он может разъебать тебе кваритру и уйти

>>182458187
Ну ты не дал - твои проблемы. У меня наниматели меняют что нужно по согласованию.

>>182459368
Может. Но нахуя ему это? Я то закуплю новую мебель и буду дальше сдавать, а им потом от приставов бегать?

>>182447977 (OP)
>их плата 40-50к
А чо не 90к? Как раз и заработать можно!