>>180602386 (OP)
Если с доками будет все ок, владелец может поставить свою подпись через несколько дней когда будет в городе?

Бамп

Бамп

Бамп

>>180602386 (OP)
Так вы же уже с ним общались.
Никаких денег заранее не отдавай. Нормальная комиссия прописывается в договоре. Приезжаешь, смотришь хату, нравится - подписываешь договор и расплачиваешься с обоими.

>>180602794
Еще раз прочитал и подгорел. Какие нахуй "информационные услуги"? Он тебе интеренет подключил?
Мимо сдаю две квартиры через яндекс-авито-циан.

>>180602794
Напрямую с владельцем я не общался, я это делал через челика который предоставляет информационные услуги. Он сказал что даст номер владельца после оплаты его информационных услуг. Квартиру смотрел, все ок. Свою подпись на договоре владелец сможет поставить только через пару дней когда будет в городе, но доки может показать сразу.

>>180602386 (OP)
>перед тем, как он передаст контакты
>Какова вероятность что меня наебут?
Примерно 100%.

>>180602947
Ну это вроде дефолтная хуйня, все объявления идут от риелтеров которые берут 50% от первого месяца и называют это информ. услугами. Меня смущает только то, что у этого агента нет доверенности на сдачу квартиры в аренду.

>>180602953
>>>180602386 (OP)
>>перед тем, как он передаст контакты
>>Какова вероятность что меня наебут?
>Примерно 100%.
Он аргументирует это тем, что я могу после этого сам связаться с владельцем и не платить эти 50%

>>180603022
Риелторы, никому не нужные в 2018 году мрази, берут КОМИССИЮ при заключении договора. Это если они со стороны наймодателя.
Со стороны нанимателя риелтора брать это вообще пиздец. Они на тех же сайтах будут за тебя обьявления смотреть.
Если с тебя требуют какие-то деньги, кроме как в момент заключения договора - шли нахуй.

>>180602947
Я вообще не понимаю, кто с этими пидорасами связывается... Для нанимателя - лишнее звено посредник, который хочет содрать деньги за воздух. Для владельца - "мнимая" гарантия адекватных клиентов, но деле тоже лишний посредник, который будет сбивать цену и не даст заселить никого кроме своих лохов в обход заключенного договора.

>>180603148
У нас почти все объявления от риелтеров, т.е ты набираешь номер из объяв и они сразу говорят что контакты владельца 50% от стоимости первого месяца

>>180603118
Ну это вообще пиздец. Многие исхитряются - делают копии ключей, документы подделывают, квартиру сразу показывают... А тут прямое наебалово - кинь мне денег, а я тебе номер телефона.

>>180603244
Город?

>>180602386 (OP)
Если тебе показалось, что есть шанс наебки - найди другой вариант.

>>180603554
Тоже такая мысль проскакивала. Если бы время было - так бы и поступил.

>>180602386 (OP)
Заплатишь и тебя наебут. Сам подумай 50% отдавать за воздух, пробей квартиру, узнай кто владелец с ним и связывайся. Эти риелторы пидоры что сами ищут объявы по авитохуито, с огромной вероятностью он не заключал никаких договоров с владельцем, а значит он просто паразит.

>>180603671
Есть только один вариант, когда я, как собственник, захочу заключать с ними договор - если уехал в другую страну и хочу, чтобы хата сдавалась без меня.
И то, я лучше это поручу друзьям-соседям, чем этим хуесосам.

Инфоуслуги - сразу нахуй.
Какой город? Подскажу специалиста.

>>180604262
Добавлю: сдача квартиры по доверенности возможна, в этом случае предоплата также не требуется. Нужно внимательно читать текст доверенности , в том числе, прописаны ли полномочия доверяемого на получение денежных средств за найм.
Петухам, которые пишут, что риэлторы в аренде в 2018 году не нужны - накладываю за воротник. Ситуации бывают разные, может, распишу несколько.

>>180604418
Ещё добавлю - «люди», которые предлагают вместо просмотра квартиры Купить у них информационные услуги - не риэлторы. Это либо шарашкины конторы с реальным офисом, который находится на одном адресе от силы месяц, либо заключенные мордовских и прочих тверских колоний.
Вы, ребята, не ведитесь на сладкие фото и низкую цену.

>>180604612
Попробую более подробно расписать. Квартиру я просмотрел сразу в тот же день когда созвонился. Цена за квартиру адекватная, т.е и не маленькая и не высокая. Со слов человека который предоставляет информ. услуги владелец в другом городе и может показать доки по видеосвязи либо при личной встрече как я и хотел. Доверенности на сдачу у этого челика нет. Оплата после заключения договора.

Что я могу сделать если при личной встрече передам деньги за информ. услуги и не получу контактов владельца?

Бамп

>>180604941
Какой город? Или ближайший крупный?
Кто вообще сказал, что это информационные услуги? Договор оказания услуг ты видел/читал?
Гугли кейсы «информационные услуги квартира возврат».
Договор этот обязывает юрлицо лишь предоставить тебе информацию о собственнике(-ах) квартиры(квартир), которые когда-то, возможно, сдавались в наём.
Но, возможно, в вашем регионе это нормальная практика, когда риэлтор на подписании договора найма заключает с нанимателем такой договор. Ключевой момент - личная встреча с собственником, предоставление выписки из домовой книги, письменное согласие других зарегистрированных по адресу (при их наличии) на сдачу квартиры, соответствие информации в выписке из ЕГРН (которую ты уже сам заказал, правильно?) паспортным данным собственника, действительность паспорта собственника и т.д.

>>180604941
Вернись на адрес и попробуй стрельнуть его номер телефона у соседей по лестничной клетки под каким нибудь важным предлогом. Или платежку найди с данными в его почтовом ящике, может тогда и в соц.сетях его пробьешь.

>>180605052
Тебе Контакты владельца вообще ничего не дадут, ты же понимаешь?
мимототжериэлтор, что и выше

>>180605731
Украина, Харьков

>>180605999
Вообще не в курсе вашего рынка. Перечитай мой длиннопост выше и скорректируй под ваши реалии - вместо выписки из ЕГРН выписка из украинского государственного реестра прав на недвижимость и так далее. Если квартира очень понравилась и все устраивает - найми себе риэлтора на сопровождение сделки.

>>180606161
Понял, спасибо. Но с риелтером врядле успею уже скооперироваться.

>>180606261
Успеешь, если не в лесу живешь.
Не навязываю тебе услуги коллег (тем более из другой страны), но затраты на профессионала с лихвой отобьют твои возможные финансовые потери.

>>180606541
Постараюсь тогда воспользоваться услугами, спасибо.

>>180604418
Ну так давай, зачем нужны риэлторы?

>>180606807
В первую очередь для проведения успешных переговоров и взаимобезопасной сделки.
Во вторую очередь для проведения качественной рекламной кампании, экономии времени заказчика услуг (в этом случае читай - наймодателя) на приём звонков, выявлении неадекватов, проведения показов квартиры подходящим нанимателям.
В третью - в данном ОП-случае риэлтор нужен ему (по-моему мнению), чтобы выяснить ситуацию с этой квартирой и или безопасно заключить договор найма, или отказаться от этого варианта.

Есть смысл записывать разговор на диктофон при заключении договора, лол?

>>180608597
ОП, это ты?
Я бы тебя нахуй послал под запись, увидев диктофон.

>>180608723
Ору. Так я же его буду как шпийон прятать.

>>180608774
И что на нем будет слышно?
Пойдёшь в полицию или суд из-за 200 гривен?

>>180608888
Все будет слышно. Там сумма около 5к так то, лол.

>>180607865
Вы пидарасы и вас все ненавидят. Как бы ты не пытался оправдать свой "труд", такие помощники не нужны.

>>180608931
Удачи.
Только не создавай здесь через неделю тред о том, какие риэлторы харьковские мошенники мудаки.

>>180609363
Свечку держал, гетеро?
Развернешь мысль - отвечу по пунктам.

>>180609375
Меня если наебут я повешусь просто нахуй в тот же день, серьезно.

>>180609363
>>180609979
Риэлтор это ещё и психотерапевт для таких людей.
Рынок до сих пор диковатый, особенно в регионах и странах СНГ, но за то, что ты берешь мой Труд в кавычки, просто соси хуй.

>>180610094
Схуяли я беру его в кавычки? Я - ОП, насчет риэлтеров ничего хуевого не говорил.

>>180602386 (OP)
Так и общайся с хозяином, а риэлтора - нахуй. Пускай на завод пиздует гайки точить, раз такой хитрожопый.
Понаглее будь, чтобы говно всякое не кормить.

информационные услуги = наебка 100%. Деньги отдашь, тебе в лучшем случае дадут ключи, которые нихуя не будут подходить к замку. Телефон "риэлтора" и "владельца" отвечать перестанут через 5 минут.

>>180610227
Ответ не тебе, твои угрозы покончить с собой тому человеку в пример.
В конце концов - если тебя обуревают сомнения, что-то смущает, и цена квартиры рыночная, откажись от неё. Уверен, у вас на олх и прочих профильных ресурсах есть достаточно предложений в том числе от собственников, которые находятся в городе.

>>180602386 (OP)

>>180610333
Это Украина, у них может практиковаться такое оформление? Есть аноны с Украины с положительным опытом по информационным услугам?
В целом поддвачну, 99,9% что это развод.

>>180607865
А что если риэлтор обосрется при покупке? Я поселюсь в его хату? Никакой ответсвенности же за саму квартиру.

>>180602386 (OP)
Ты глупый или что-то?
Даже если ты не знаешь наверняка, что наебут, соглашаться на такое говно крайне тупо. Я никогда не понимал, почему наивных людей считают тупыми, теперь начинаю понимать. 50проц предоплата, так ещё и риелтору, помогите мне отговорить опа.

>>180610546
конечно, это украина, у них практикуется такой наеб

>>180610625
Тихо-тихо. Мы ж, вроде, отговорили уже.

>>180603244
Ну и шли в хуй таких риелторов.

>>180610580
Есть титульное страхование, которое, сюрприз... тоже не страхует на 100%!
Риэлтор анализирует возможные риски, минимизирует их и проводит сделку максимально безопасно для ОБЕИХ сторон, зачастую бесплатно для второй "сам себе риэлтор ипотека не одобрена" стороны.
Если риски есть - отговаривает от покупки.
Есть такая забавная негласная статистика - если покупатели ищут себе квартиру сами, а с риэлтором договариваются только на сопровождение сделки - они в 90% случаев находят неликвид по завышенной цене и с проблемными документами. Приходится отговаривать.

>>180610804
>>180603244
Это НЕ РИЭЛТОРЫ, а дикие украинские (в РФ таких тоже полно) мошенники.

>>180610705
Так там еще и полицейские нахуй пошлют, про суды-муды даже не говорю.

>>180610915
Не имеет значения, что те что другие делают бабки за нихуя.

Я все же попробую поехать поговорить с этой мразью, постараюсь максимально во все вникнуть. Если почую подвох - сразу сольюсь. Алсо, спасибо всем в треде.
ОП

>>180611084
Ты это сейчас риэлтору с многолетним стажем рассказываешь, Вася.

>>180611091
Накрутили-то тебя как. Успокойся. И удачи.

>>180611144
И какого это, понимать что ты нахуй не нужен и твою функцию прекрасно выполняет сайт с объявлениями?

>>180610880
Что мешает риэлтору получить деньги и нихуя не сделать? Что это за "минимизирует риски"? Что за "проводит безопасно"?
Недавно покупал комнату в ДС, так там два риэлтора сидело на серьезных щах (трехсторонная сделка, я покупаю комнату, продавец квартиру). Каждый из них получил по 200к (при цене то комнаты в 2,1кк!).

>>180611329
Если инженер проектирует изделие и оно не работает - его ебут, компания возмещает убытки.
Если ашот плохо кладет плитку - его ебут, он кладет новую за свой счет.
Если риэлтор обосрался - ..не ну это же риски, ничего не страхует, накопите еще - обращайтесь.

>>180611495
Так и есть.

Риелторы - хуже пидорасов.

>>180611327
Что из >>180607865 этого может сделать сайт с объявлениями? И мы ведь сейчас об аренде говорим?
>>180611329
На данный момент только твой Риэлтор-профессионал с большой буквы. Осенью планируют внедрить регулирующие законы с трёхуровневой градацией риэлторов, системой обучения и т.д. Будем наблюдать. Это с одной стороны.

С другой - 95% работы риэлтора ни ты, ни другие стороны сделки просто не видят, поскольку это остается за кадром. Многонедельные или многомесячные переговоры с продавцами, поиски подходящей альтернативы и так далее. Если тебя устраивает цена покупки комнаты - зачем считать чужие деньги? Ты даже близко не представляешь себе, сколько времени, денег и сил отнимает продажа комнаты в ДС (которые, к слову сейчас никому толком не нужны).

С третьей - поскольку есть 421 статья ГК РФ "Свобода договора" и на законодательном уровне (слава б-гу) не прописаны точные размеры комиссионных риэлторов - ничего не мешает.

С четвертой - "нихуя не сделать" - это провести альтернативу, подготовка к которой заняла, думаю, не меньше двух недель напряженного умственного и физического труда?

>>180611495
Если адвокат проиграл дело... то?
Твое сравнение не совсем корректно.

P.S. У тебя фиксация на каловых массах, продолжишь в том же духе - скрою.

>>180611891
>>180611495
Если самсебериэлтор обосрался, то... ?

>>180602386 (OP)
> Какова вероятность что меня наебут?
100%. Деньги риэлтору только после твоего заселения в хату и никак иначе. Просит деньги вперед - собирается наебать.

>>180611819
Многомесячная работа - получить мой звонок, после того, как я нашел обьявление на циане, заставить продавца показать мне жилье, позвонить продавцу и узнать, что я согласен. Устал наверное.

>>180612137
После твоего согласия альтернатива сама собой собралась за минуту?
Нет ничего сложнее, чем продажа комнат. Даже разъезды 3-4-5-комнатных "коммуналок" порой получаются проще, чем продажа одной комнаты.
Ты мне скажи, зачем ты на таком рынке купил неликвид, пусть даже в пределах ТТК, когда ты мог взять за эти ОТДЕЛЬНУЮ студию в городе-спутнике без чужих людей на кухне и в санузле, подкопить денег и через 3-4 года купить отдельное жилье в Москве?

>>180611819
>для проведения успешных переговоров и взаимобезопасной сделки.
То есть составить нормальный договор и найти способ передать деньги без риска быть кинутым у обоих сторон? Хмм, ну мы вроде в век интернета живём, примеров договоров в интернетах как грязи, ровно как и гайдов о передаче крупных сумм денег.
>проведения качественной рекламной кампании
Чего блять? Чё ты мне чешешь тут, вася? Вы просто за клиента объявы на бесплатных досках объявлений создаёте, даже без премиум-опций. Любой не-идиот способен это сделать самостоятельно. Может разве что на каких-нибудь никому не известных сайтах не будет создавать но сюрпрайз! Клиенты тоже про них не знают.
>на приём звонков, выявлении неадекватов, проведения показов квартиры подходящим нанимателям
О как! Получается мне и чтобы машину продать нужен был риелтор. И когда я комп продавал, тоже без риэлтора никак: кто же как не риелтор будет отвечать на звонки и слать в хуй неадекватов? Не я же сам!

В общем вы нужны разве что суперзанятым бизнесменам и живущим в другой стране людям: им тупо некогда всем этим заниматься или показывать они физически не могут. Но таких далеко не тот процент сдаваемых квартир, что предлагается такими шакалами как вы.

Вероятность 100%

>>180612429
- Первые два пункта в первую очередь про продажи.
- 3 основные (считай, единственные) доски объявлений в Московском регионе - платные. Подать объявление с убогим описанием и фотографиями - это не реклама. Чекни Авито.
- Рынок машин еще более дикий, чем рынок аренды даже в регионах.
- Судя по бугурту, неадекват - это ты, и ты не мой клиент. Компьютер здесь причём?
- Если твоя работа тебе позволяет с 8 утра до 11 вечера подробно отвечать на звонки и подъезжать на показ квартиры в любое время, то пожалуйста.
- Не только суперзанятым и живущим в другой стране - очень многие люди не хотят рисковать единственным жильем, или всеми своими накоплениями и лезть в воду, не зная брода.

>>180611923
Потому, что я не собираюсь там жить.
Потому, что купив её за 2,1кк я сдал её за двадцатку в день размещения объявления (как тебе BtR ratio = 8.75 в Москве?).
Потому, что это через дорогу от меня и мне не придется мотаться в город-спутник.
Потому, что в соседях старая бабушка, и если она помрет я выкуплю остаток и поимею целую квартиру раза в полтора-два дешевле.
Потому, что при ха-ха капитальном ремонте/расселении я только выиграю.

>>180612842 -> >>180612332
Мимо ответил.

>>180612842
BtR, ты сам прекрасно понимаешь, будет меньше. Амортизация , простои. Возможные доебы до квартирантов со стороны стареющей соседки, затем её наследники, которые могут вести себя абсолютно непредсказуемо.
В целом инвестицию одобряю.

Если 2,1млн это хорошая цена, то почему тебя заботят чужие деньги?

>>180612955
Ясное дело. Потому и использовал BtR вместо доходности в процентах.
>So, for example, in a real estate market where, on average, a home worth $200,000 could rent for $1000 a month, the price-rent ratio is 16.67.
Возможно, моя мысль затерялась из-за мимосеменов, но я всё о том, что риэлтор - не гарантия хорошей сделки. К нему ты идешь, если:
1) время дороже но тут опять же всё самому контролировать
2) ты совсем аутист и не можешь почитать обьявления и законы и тебя все равно наебут
И ради чего тогда.

>>180613633
>>180613633
На одном знании законов сделку не построишь.
Важна не столько теория, сколько практика.
Я неоднократно наблюдал в контрагентах юристов-истериков (даже не жилищников) с абсурдными требованиями. Причём там, где их клиент рискует, они не видят. А там, где всё ок - занимаются буквоедством.
Это раз.
Два.
Успешная сделка - это в первую очередь переговоры.
Твой продавец комнаты, допущу, уже немолодой человек и у него нет возможности самостоятельно найти покупателя, найти альтернативу и провести сделку.
Я не знаю о профессиональном уровне коллег, которые вас сопровождали, но если всё прошло как по маслу - здесь скорее всего действительно был большой объём работ - значит, работа была произведена качественно, без загрузки тебя и продавца лишней информацией.
Не хочу пускаться в саморекламу профессии, поэтому, пожалуй, закончу.

>>180614386
Окей, спасибо за разговор.

>>180613633
Последнее добавлю.
Ни один профессиональный риэлтор не даст тебе 100% гарантию того, что те или иные проблемы у тебя как покупателя не возникнут. Но каждый профессиональный риэлтор занимается в том числе тем, что сводит эти риски к долям процента. Одна запоротая сделка - и ты на обочине с загубленной навсегда репутацией.
Бывают цепочки из альтернатив - 3,4,5 квартир в цепочке.
Без дирижёра (лучше нескольких) здесь ВООБЩЕ НИКАК.

>>180602386 (OP)
>снимать квартиру
>снимать
Хуй себе сними!
ГРОБ ГРОБ КЛАДБИЩЕ ПИДР

>>180614592
Как тогда найти таких классных ребят и отличить от скама?

>>180614541
И тебе спасибо и хороших жильцов.

>>180614681
Это хороший вопрос, потому что входной порог сюда минимальный (но 90% уходят в течение трёх месяцев).
Либо очень хорошая рекомендация от тех, кому доверяешь.
Либо можно присмотреться к специалистам на профильном форуме (рекламировать не буду, но он в топе поисковых систем).
Либо можно поискать на Циан в разделе «Специалисты».