Подводные в том, что тем, кто попал под снос дают в большинстве случаев хуевые квартиры,а именно: планерка, качество исполнения, качество материалов и собсна могут выдать квартиру где-нибудь в пизде от кольца, что естественно будет в минус стоимости квартиры.
Если уж так хочешь вложиться в недвижимость, то лучше в какой нибудь ТЦ купи площадь и сдавай в аренду.

>>179853767
Не, если почитать на сайте реновации, то квартиры должны давать в том же районе, только больше по площади.

>>179853550 (OP)
>квартиры попадающие под снос отдаются дешевле рынка
это не так

>>179853550 (OP)
>продать квартиру в новостройке
Н Д Ф Л

>>179853550 (OP)
>дождаться его сноса по реновации
Или так и не дождаться.

>>179854009
По какой нибудь жопе, тип дарственной оформить, опыт есть.

а если ещё учесть, что на сносимые халупы не дают ебатеку, то мы получаем такой расклад:
-вваливаешь от 5 млн и больше своего нала в убогий хрущ
-ожидаешь неопределенное время пока его снесут
-получаешь новостроечку (доплатив, т.к. твой хрущ был 32 квадрата, а в новой минимум 40)
-5 лет не можешь потом её продать, не заплатив налох с прибыли
-???
-ПРОФИТ!!!!

>>179854134
>получаешь новостроечку доплатив
Доплачивать по хатам по реновации, ну судя по данным с сайта, не нужно. Вроде как переселяют нахаляву.

>>179854200
Нужно просто не быть долбоебом, чтобы в такую хуйню не вляпаться.

>>179854225
то есть всё остальное тебя не смущает? ну тогда бог в помощь)

>>179854243
если все не будут долбоебами, кто ж тогда у тебя по такой мутной схеме купит? если можно в том же доме по той же реновации купить нормально у застройщика?

>>179854274
>ожидаешь неопределенное время пока его снесут
Не, сносят сразу
>5 лет не можешь ее продать
Через гаранта и дарственную

>>179853550 (OP)
Анон, появился бизнес-план
Что если купить квартиру в новостройке на этапе котлована, дождаться постройки дома, продать квартиру по переуступке и получить профит? Какие подводные?

>>179854321
А они вроде как несколько хрущей переселяют в новостройки, а на их месте планируют строить новые.
Квартиру в доме по реновации купить не выйдет, потому что она просто забита будет переселенцами, лоль.

>>179854363
>Не, сносят сразу
Пиздобол? Пиздобол. Что значит сразу? Сразу как ты купишь? Тогда в чем мотивация человека тебе продать? Приведи-ка объявления с циана, где хрущи под снос в 2018 году продают дешевле рынка, сдаётся мне, что таких нет (удивительно).

>>179853550 (OP)

1. Реновация (в силу экономической ситуации) будет касаться тех домов, которые признают аварийными. И скажу тебе, как строитель и сын инженера - в огромном количестве панельных домов в любой точке страны прочностные характеристики практически не нарушены. Есть тонна хрущей, которым скоро под 60 будет, а там даже усталости металла нет между панелями и ни единой трещины. Подавляющее большинство советского жилья ещё минимум лет 50/100 простоят, а имперские постройки наверное ещё колонизацию других звёздных систем и порталы в пространстве увидят, лол.

2. Никто не опускает тот факт, что чинуши могут запросто тебе хуйцами по лбу постучать и сказать: ЧТО ЕБАЛО СКОРЧИЛ? СКАЗАЛИ ЖЕ, ЧТО ТВОЯ ССАНАЯ СТУДИЯ 13 КВ. ЗА МКАДОМ В 15-ТИ КМ ОТ МЕТРО БУДЕТ ЧЕРЕЗ ДВА ГОДА ДОСТРОЕНА. ОЖИДАЙТЕ, ГРАЖДАНИН. И хуй ты что сделаешь. Это тебе не швитые, где есть хоть какая-то защита населения законом.

В общем, типичный двачер - обсирается день и ночь.

>>179853550 (OP)
Не факт что реновация вообще может быть... Если готов ждать 9999 лет, то пробуй

>>179854444
>Квартиру в доме по реновации купить не выйдет, потому что она просто забита будет переселенцами, лоль.
это сейчас так, когда переселяют в уже построенные дома, переселяют в квартиры из городской квоты (которые должны были дать очередникам), когда начнут дома специально под реновацию строить, там можно будет купить

>>179853550 (OP)
> Что может пойти не так?
Что угодно. Новостройки, например, из говна и палок.
Обнищавший через 5 лет народ, неспособный купить ничего дороже доширака.

>>179854503
замкадыш детектед

>>179854576
Мимо. ДС2. Адмиралтейство. Что ещё спизданёшь?

>>179854506
https://www.mos.ru/news/item/42559073/
Походу уже идет

>>179854555
>Обнищавший через 5 лет народ, неспособный купить ничего дороже доширака.
лол, уже лет 15 слушаю эти сказочки, а народ всё не обнищает никак...

>>179854598
>замкадыш
>Мимо
>ДС2
серишь и серишь)

>>179854009
Продать можно через 5 лет.

>>179854680
5 лет + время до сноса, так себе получится инвестиция

>>179854576
А где он неправ, клован? Все новостройки только с виду красивые и современные, а на деле такая параша, что тебе и не снилась. Любой хрущ в сотню раз надёжнее и долговечнее любого ЖК из говна и мочи.

>>179854459
Я обосрался, и неправильно высказался.
Вкратце, то дом в течении 2-3 лет точно сносится, как я понял.
>приведи объявления с циана
Да на хую я это вертел, там нельзя искать квартиру, которая попадает под снос, надо смотреть список домов, и потом на циане искать эти дома, весьма муторная хуйня. Неделю назад где-то искал, квартиры 3-4 нашел, которые были дешевле средней квартиры в этом районе. Даже похуй на ремонт, если хату-то снесут.

>>179854649
Да, да, на твоё лицо. Обтекай.

>>179854709
>Любой хрущ в сотню раз надёжнее и долговечнее любого ЖК из говна и мочи.
хуя толстый

>>179854723
замкадная опущенка порвалась, несите новую)

>>179854730
Разберись, для начала, в вопросе, школьник, а уже потом сможешь кудахтать сколько влезет.

>>179854760
Не плачь так громко, селюк москвобадский.

coci xyi

ПРИОБРЕТАЙТЕ СОВРЕМЕННОЕ ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНОЕ ЖИЛЬЁ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ "ВЕРХНИЕ ЗАЛУПКИ 9000" - ПРЕКРАСНЫЕ МНОГОЭТАЖКИ, 1024 ЭТАЖА, 128 ПОДЪЕЗДОВ, ПАРКОВКА, ВСЁ В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ.
@
ЗДАНИЯ ПОСТРОЕНЫ НАСТОЛЬКО ВПРИТЫК ДРУГ К ДРУГУ, ЧТО МОЖНО ПОЖАТЬ РУКУ СОСЕДУ ИЗ СОСЕДНЕГО ДОМА ПРЯМО ИЗ ОКНА. НОРМЫ ИНСОЛЯЦИИ ПРОЁБАНЫ ПОДЧИСТУЮ.
@
ШИКАРНЫЙ ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНЫЙ ДВОР БЕЗ ЕДИНОГО ДЕРЕВЦА - ВСЁ ОДНА ОГРОМНАЯ ПАРКОВКА.
@
ТЫСЯЧИ ПОДЪЕЗДОВ, ПОДХОДОВ, РАЗЪЕЗДОВ, ПЕРЕЕЗДОВ. У КАЖДОГО ПОДЪЕЗДА ПО ПЯТЬ ЛОГИЧЕСКИ НЕ СВЯЗАННЫХ ДВЕРЕЙ, ТЫСЯЧИ КАМЕР, ЗАМКОВ, КОНСЬЕРЖКА С АНАЛЬНЫМ ДОСМОТРОМ КАЖДОГО ВХОДЯЩЕГО, ПАРАДНАЯ, ПРЕДПАРАДНАЯ, ПРЕДПЕРЕДПРЕДПАРАДНАЯ, ДВЕРИ С ЗАМКОМ НА КАЖДОМ ЭТАЖЕ, ДВЕРИ С ЗАМКОМ ДЛЯ НЕСКОЛЬКИХ КВАРТИР. ЛАБИРИНТ ПОСЛЕ ВХОДА В ЗДАНИЕ, ЛАБИРИНТ У ЛИФТА НА КАЖДОМ ЭТАЖЕ. ПРОТИВОДЫМНАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ НАСТРОЕНА ТАК, ЧТО ЗА ПЯТЬ СЕКУНД ПРЕВРАЩАЕТ ОДНУ ГОРЯЩУЮ КВАРТИРУ В ПЕПЕЛ, АВТОМАТИЧЕСКИ ПОДЖИГАЯ ВЕСЬ ДОМ.
@
МЕСТНАЯ ПОЖАРНАЯ ЧАСТЬ ЧУТЬ НЕ ПОСЕДЕЛА НАХУЙ, ПРОВОДЯ ОЦЕНКУ КАЖДОГО ДОМА.
@
ДОМА ПОСТРОЕНЫ ПО УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫМ ТАДЖИКСКИМ И УЗБЕКСКИМ ТЕХНОЛОГИЯМ ИЗ НАНОБЕТОНА С ДОБАВКАМИ ЧИСТЕЙШЕЙ СПЕРМЫ ХАЧЕЙ, КРОВИ УКРАИНСКИХ МЛАДЕНЦЕВ, ГОВНА С МЕСТНОЙ ПОМОЙКИ И ПАЛОК ИЗ СОСЕДНЕЙ ЛЕСОПОСАДКИ.
@
ПЕРЕКРЫТИЯ ТОЛЩИНОЙ С ПАЧКУ БУМАГИ. В ТРЕЩИНАХ И ГРИБКЕ СПУСТЯ МЕСЯЦ ПОСЛЕ СДАЧИ ОБЪЕКТА.
@
ПРЕКРАСНЫЕ КВАРТИРЫ ОТ 13КВ.М С ОДНИМ ОКНОМ И КУХНЕЙ, РАЗМЕРОМ С ТУАЛЕТ. ИДЕАЛЬНОЕ СЕМЕЙНОЕ ЖИЛЬЁ В 2018М!
@
ПАРКОВКА НЕ РАССЧИТАНА ДАЖЕ НА 1% ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ЗАСЕЛИВШИХСЯ, А ВНУТРЕННИЕ ДОРОГИ ПОЗВОЛЯЮТ ПРОЕХАТЬ БЕЗ ПРОБЛЕМ РАЗВЕ ЧТО ВЕЛОСИПЕДИСТУ. РАЗВЯЗКА НА ВЫЕЗДЕ ИЗ РАЙОНА - АНАЛЬНЫЕ БОЛИ НА ТРИ ЧАСА.
@
ДЕТСКИЙ САД ИЗ ГОВНА И МОЧИ ВСЕГО ЗА 99 999 РУБЛЕЙ В ГОД. ШКОЛА - ТУДА ЖЕ. ТЮРЬМА - БЕСПЛАТНО.
@
МАГАЗИНЫ В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ - ВСЕГО ПЯТЬ КИЛОМЕТРОВ ПЕШКОМ, ЧТОБЫ УДОБНО СДАТЬ ВЕЩИ В ЛОМБАРД, КУПИТЬ СИСЬКУ РАЗЛИВНОГО ПИВА, ПАРУ СОТЕН ГРАММ СУШЁНЫХ КОШАЧЬИХ МОШОНОК И МАРИНОВАННЫЙ ГОВЯЖИЙ АНУС.
@
ВСЕГО ОДИН ЧАС ДО МЕТРО НА АВТОБУСЕ, ЭЛЕКТРИЧКЕ, ВЕРБЛЮДАХ, СОБАЧЬЕЙ УПРЯЖКЕ С ПЯТЬЮ ПЕРЕСАДКАМИ ПО ЛЕСАМ И ПОЛЯМ.
@
КВАРТИРЫ ВСЕГО ОТ 10 999 999, 99 ПО АКЦИИ.
@
СПЕШИТЕ, КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР ОГРАНИЧЕНО!

>>179853550 (OP)
>Что если купить квартиру в хруще в ДС, дождаться его сноса по реновации, продать квартиру в новостройке, и получить профит?
Ебать ты слоупок. Владельцы хрущёб уже просекли и цены взлетели, так что профита уже нет. К тому же, на рынке недвиги спад, так что хуй тебе что продадут, а потом хуй у тебя кто что купит. К тому же, если ты продашь хату раньше 5 лет владения, то заплатишь ндфл государству. Так что энджой.

>>179854720
Короче говоря, тебе есть где жить и ты рассматриваешь эту схему как инвестицию. В таком случае всё это выглядит как весьма сомнительная авантюра с плохо прогнозируемым доходом. В худшем случае твои бабки могут довольно надолго застрять и выйти в ноль с учетом инфляции (или даже в минус). Советую поспрашивать на форумах у тех, кто уже переселяется как там обстоят дела с доплатами за метры.
Если тебе негде жить и ты рассматриваешь эту хату как единственное жилье, тогда может и имеет смысл, непонятно только тогда почему не купить просто новострой на стадии строительства.

>>179854134
>вваливаешь от 5 млн и больше своего нала в убогий хрущ
А потом программу реновации ВНЕЗАПНО замораживают и отменяют, потому что денег нет, держаться надо.

>>179854709
Ты прав чувак, наблюдал картину как из дома которому лет 5 от силы кусок кирпичной стены вывалился с высоты восьмого этажа, чудом ни кого не убило.

>>179854621
>уже лет 15 слушаю эти сказочки, а народ всё не обнищает никак...
Обана, лахтодырка, что ли, вылезла? Блядь, прям методичкой завоняло.

>>179854704
Совершенно согласен, коллега. Хуёвый бизнес-план.

>>179854621
Не, ну всякий скам, который просаживает бабло на новый айыфоны Х, турции, египты, кредиты и ипотеки может и нищают. А вот умные люди наоборот, богатеют. Я вот, например, на одном падении рубля к даллару поднял 15кк. Не такая большая сумма, как хотелось бы, но что успел, лол.

>>179854973
А ещё знакомая стояла в очереди на получение квартиры лет десять, получила бля в новостройке, в хате плесень через пару лет вылезла, хуй чем выведешь, сырость дикая, а снаружи дом облупился и выглядит лет на 50 не меньше.

>>179855121
>стояла в очереди на получение квартиры лет десять
нихуя себе, её хату бесплатно дали, а она ещё и выёбывается, пиздец русский народ охуевший

>>179853948
Двачую. Только позавчера на ЦИАНе смотрел цены на квартиры в ДС. Стандарная цена 150 тыс. за кв. м. В обоссаных же хрущёвках, ПОПАДАЮЩИХ ПОД ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ, цены начинаются от 200 тыс. за м² в районе МКАДа.

>>179855121
>в хате плесень через пару лет вылезла, хуй чем выведешь, сырость дикая, а снаружи дом облупился и выглядит лет на 50 не меньше.
А хули она хотела за бесплатно? Бери что дают или вали нахуй.

>>179855179
> В обоссаных же хрущёвках, ПОПАДАЮЩИХ ПОД ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ, цены начинаются от 200 тыс. за м2 в районе МКАДа.
Будет смешно, когда программу свернут, пидорашьи хрущи перестанут быть нужными вообще хоть кому-то и цена в них упадёт ниже рыночка, да и то нахуй никому не нужно будет.

>>179854856
По дарственной через гаранта?

>квартиры
>2k18

Каркасник хуяришь метров 40 на сваях, 300мм стены, 200мм пол, 400мм потолок эковатой, ставишь двойные окна и только на юг.

Потом буришь 2 скважины по 10-15 метров, и делаешь тепловой насос на воде, и 500 ваттами от солнечных панелей для компрессора топишь на 2-3квтч без проблем.

>>179855321
По хуярственной через хуянта, сказали же тебе, мутная схема, никто не будет связываться, либо самого тебя обуют

>>179855355
>Канализация
>Инторнет
Ага, да. Мне нахуй жилье не нужно, я хочу на этом наварится.

купил квартиру в доме по реновации, задавайте ответы
мимо ДС-боярин

>>179855417


>Канализация


На рынке столько уже всего выкинули на эту тему, всякие био септики с автоматикой

Так же появился вопрос, что насчет поиска квартир на стадии котлована, а потом продавать их по переуступке? Много ли на этом наварить можно, если брать у нормальных застройщиков?

>>179855595
>био септики с автоматикой
Все равно же откачивать надо будет. Про интернеты все еще вопрос.

>>179855630


У нас болевое строительство всё, больше таких тем нету.

>>179855675


Да оптику кидают уже почти во всех дырах

>>179855355
>Каркасник хуяришь метров 40 на сваях, 300мм стены, 200мм пол, 400мм потолок эковатой, ставишь двойные окна и только на юг.
>получается холодная хуетень, где полы раскачиваются будто бы ты на паруснике в шторм идёшь, слышишь все пуки-кеки с улицы, зимой у тебя в хате гуляет морозный ветерок, тратишь на отопление по 30к в месяц, потом твоё говно сжигается завистливой-пидорахой-соседом.
>продать эту парашу ты не сможешь, т.к. спрос есть лишь на дома бизнес/люкс-класса, твой говнокаркасник на сваях нахуй никому не нужен
Охуенный совет как проебать деньги.

>>179855630
Очень сильно зависит от объекта. Если вложиться в какую-нибудь йобу в удачном месте, метро в шаговой доступности, функциональные планировки, ликвидный формат квартиры (однуха, двуха, студия), то можно покрыть инфляцию и заработать больше депозита.
Если же купить какую-нибудь трешку в 25этажном скотоскребе в поле без нихуя в подмосковье то только хуй пососать.
Но и долевка все.

>>179855417
>я хочу на этом наварится.
Нужно было навариваться на биткоинах несколько лет назад. Теперь только очком торгуй, может наваришься, если жопа как у тянки.

>>179855725
Хз, знакомый в Ессентуках до сих пор сидит на говно тырнете от ростелекома, просто потому что никто не хочет к его дому подключатся. Радуется скорости в 2 мб/с, когда выдает.

>>179855630
Хорошая тема. В ДС спрос такой, что хер укупишь ещё на стадии клотлована. Навар есть, безусловно. Есть свободные 8-9 млн. то смело можно вкладывать.

>>179855832


Сударь, 300мм стены, 400мм потолок дают сопротивление около r=7-8, это в 2-3 раза теплее квартиры а на пол стяжку.

>>179855898


Купи землю где завозят интернеты, какие проблемы.

>>179854375
Можно десятилетиями ждать постройки дома и не дождаться

>>179855968
>8-9
Чет дохуя берешь. За такие деньги можно двушку в уже сданном доме купить.

>>179855867
>В поле без нихуя в подмосковье
Я так кричу с таких домов. По Мытищам если возле Июня ехать, то там просто чистое поле, в котором 5 домов стоит. Зачем и нахуя?

>>179856033
Больше вложил = меньше рисков и больше прибыли. Скупой платит дважды, это всегда работает.

>>179853884
В том же районе может быть в 200 метрах от торгового центра и 3 минутах до метро, а может быть в 2 километрах за железной дорогой. Гораздо вероятнее второе.

>>179856136
>Зачем и нахуя?
зачем это покупают? потому что дёшево

>>179856136
Ну тип рассчитывали, что нефть будет по 140, быдло продолжит зарабатывать свою тыщу-полторы долларов в месяц и покупать камеры в скотоскребах посреди нихуя по 100-150 тысяч долларов. Не сложилось.

>>179856210
Зачем это строят?

>>179856248
Не-не-не-не-не, они строятся прямо сейчас.

>>179856253
Чтобы продать)))))

>>179856185
у нас в районе как раз наоборот сносят дома за ж/д в жопе, а новые квартиры людям возле метро дают
в другом сносимом доме дают квартиры прямо напротив, ну метро 200-300

>>179856283
Достраивают на самоподдуве. Половина уже обанкротилась. Гугли су-155, урбан групп и тд.

>>179856253
потому что областные власти дадут разрешение на строительство где угодно, ну и земля дешевая, профит огромный

>>179856033
> За такие деньги можно двушку в уже сданном доме купить.
Это я вспомнил ЖК Лидер на Чертановской в ДС. Вот там всё раскуплено почти и ценник такой.
Дом хороший, район хороший, квартиры заебатые.
И стоят заебато.

5,6 млн. - однушка б/у с ремонтом чуть подальше в сторону леса от Чертановской.

>>179856210
>зачем это покупают? потому что дёшево
Типикал пидорахомышление - купить говна, зато дёшево.

>>179856384
Ну в СВАО можно вполне хапнуть за 9 если не трешку, то двушку точно с неплохим ремонтом.

>>179856916
>СВАО
а че не в бутово? если хочешь жить как червь пидор, нужно идти до конца

>>179856938
>Че не в бутово
Даун, Владыкино например весьма недалеко от центра.

>>179853550 (OP)
>Какие подводные?
Метры в панельном говне в ебенях никому не нужны.

>>179856916
Можно. В этом ЖК лидер как раз двушки с высоченными потолками. Только 9 они стоили даже не на стадии котлована.

>>179854375
>Какие подводные?
Даешь в долг под 0% несколько миллионов как минимум на 2 года.

>>179856938
>бутово
Там охуеть как цены подскочили. Считается заебись районом с веткой метро и всего 40 минут до центра (лал).

>>179856995
какого центра, ебанашка? торгового? пиздец, с какими животными на одной борде сижу, охуеть

>>179857599
эх, щас бы однушечку на улице кадырова, да в 5 минутах от метро...

>>179853550 (OP)
пацаны, а когда реновация?
р-н кузьминки

>>179854598
Болотоход поясняет за реновацию в столице.

>>179854839
Так себе из тебя рекламный менеджер, я бы не купил.

>>179856332
Собянин, плес

>>179857781
И берут! И радуются.

А хули. Я в Чертаново взял. Тоже радуюсь. Отличный район кококококо!

>>179858179
Мне при слове Чертаново ничего на ум, кроме "психотронная тюрьма", не приходит.

>>179853550 (OP)
мань, есть список сносимых домов по реновации, может кто и продает там хаты, можешь поискать, но думаю, такие умники как ты уже все скупили уже зимой, да и продавать это мало кто станет по той же причине.