>>178839640 (OP)
есть такой мужик Филип Богачев
он, к примеру, считает ипотеку и рвач жопы за квартиру идиотизмом.
Нужно жильё - сними.
=
Опять же съемное жильё - мобильнее. Поменял работу и поменял жильё, не надо 2 часа добираться до работы с другого конца
=
Есть такой мужик Роберт Кийосаки
Он считает, что квартира это твой пассив это расходная статья
=
Есть опасность что ты во время выплаты ипотеки влетишь в какую то жопу вылетишь с работы и все деньги у тебя ёк.
=
Однако с другой стороны - на какие деньги ты будешь снимать квартиру в старости?
==
Очень много подобной хуйни - решение - увы - за тобой.

А стула занять на первый взнос у мамки, или переплачивать каждый месяц ипотеку (не 37к а 40-45к) нет?

>>178840014
Филя иди нахуй

>>178840357
я просто у него впервые услышал эту точку зрения, потому его приплёл
=
а так сам не знаю.
жопа считает мол своё всегда лучше
мозг говорит - не спеши, подумой, в 1917 тоже много кто считал жильё своим..

а как ты за 4 года аренды накопишь 2 ляма? с зп 60к у тебя после оплаты аренды останется 60-22=38к. вычти 15-20к в месяц на еду и прочее 38-15=23к. четыре года по 23к в месяц 48*23000=1104000, что как бы в два раза меньше.

не учел 260к + 390к возврата налогов от государства.
ставка не 10%, а 8.7%-9.5%

>>178840823
+ я не понял откуда ты брал платеж по кредиту, точнее сумму, по какой формуле расчитывал.

оп решил суициднуться осознав сколько надо заплатить

И тут рубль очередной раз наебывается и бабка срака поднимает тебе плату за сьем в 2 раза. Зарплату тебе никто не поднимает.
Ипотеко господа с фиксированным платежом ссут тебе на рыло.
Сколько раз рубль нанбывался за последние 5 лет?

>>178839640 (OP)
Есть семейная хата в заебатом районе в ДС2 (видно метро из окон, почти центр, 3х комнатная). Делим с мамкой/сестрой/мной. Как встану на ноги - буду снимать, а когда-нибудь когда мамка всё - продадим с сеструхой и купим себе по хате в более хуевом районе, ну либо кто-то жить в ней будет, а другому вместе скинемся, так-то нынешнаяя хата достаточно заебатая по всем параметрам. Как план?

>>178839640 (OP)
ОП, если у тебя есть девушка/дети, то бери конечно же сейчас ипотеку, потому как ныкаться по квартирам выйдет себе дороже, чем ты там рассчитал. Если ты один, то для тебя лучше второй варик. А то и вообще подумай о покупке на свои, главное в рублях все не держи

У снимания есть несколько подводных камней.

Во-первых, со съёмной квартиры тебя могут выпиздить по воле левой пятки хозяина. В лучшем случае, дадут месяц на поиски новой.

Во-вторых, стоимость съёма квартиры всё время растёт, а сумма кредита напротив, остаётся постоянной.

>>178843278
А как же договор аренды?

Ипотеку. Сдохнешь - хоть наследство оставишь, будет на что тебя хоронить. Насчёт мобильности. Можешь хоть в другую страну уехать, а квартиру сдавать, имея а этого доход.

>>178843710
Бабуля к тебе придёт, скажет «значит так нахуй, мне пенсию понизили, налоги на волы подняли, а ты льёшь ее литрами. Давай-ка, милок, плати больше

>>178843922
>Давай-ка, милок, плати больше
Давай-ка бабка нахуй иди, в договоре сумма указана на весь срок.
Ну в принципе искать новую хату всё равно прийдется, но вот так внезапно стоимость поднимать без твоего согласия она нихуя не может.

>>178844116
Подаст заяву за изнасилование и поедешь в новую хату.

>>178839640 (OP)
Ты себе зарплату не ту поставил.

>>178844262
Пиздец вы дикие конечно, откуда вы эту хуйню берете то? Я сколько на съемных хатах живу, никогда никаких проблем, договор подписал и всё спокойно.

>>178844386
Повезло, не было повода у хозяев повышать цену.

>>178842444
Хата достанется сестре, ты останешься с хуем. (Она попросту выскочит замуж и пропишет в хате личинку).

>>178839640 (OP)
У тебя стоимость квартиры во втором варианте выше, чем общие выплаты.

>>178844839
Доля собственности останется, если оформляли, личинку можно как прописать, так и выписать к хуям, пока на неё право соственности не оформили.
Даже если хата достается сестре - смело продавай свою долю, можно каким-нибудь таджикам со стройки, тогда они позаботятся и о сеструхе тоже, лол.

А вообще - если хата реально в цетре - то надо немног ооптерпеть (с), ящетаю, и купить свою другими деньгами, поскольку эта будет только расти в цене и может произойти так что само владение таким сокровищем сделает тебя БОГачём.

Купил себе однушку.
Накопил где-то 2/3 на еще одну.
Хз, что дальше делать. Продать эту и купить двушку, или купить ещё однушку и сдавать ее, или накупить еще и на двушку, переехать туда и сдавать эту.

Вообще мне всё это нахуй не надо. Мне больше хочется какое-нибудь нежилое помещение рядом с домом, чтобы там просто была большая площадь под всякие мои развлечения.
Ну я хз сколько это все стоит.
Было рядом с домой одно здание. Там был магазин. Дык даже сеть магазинов не стала выкупать эту хуйню а арендовало за какие-то охуевающие сотни тысяч в месяц.
что печально.

>>178844839
>>178845149
Равные доли между мамкой, мной и сестрой. Хз, может и опрокинет меня через хуй, никогда не знаешь, может и самый близкий человек повернуться жопой. Но я буду предельно осторожен, так что похуй.

>А вообще - если хата реально в цетре
Угу, ну я тоже думаю с сеструхой скинемся на вторую кому-нибудь и эта достанется одному, но с другой стороны хуйня получается ибо кому-то достанется не настолько ахуенная хата, но мне поебать, я не жадный. А что плохого в том, чтобы продать и купить две попроще, или если накинуть - две заебатые?

>>178839640 (OP)
> Где я мог обосраться
В подсчетах ежемесячных "накоплений". Ты почему-то считаешь что 2.5 ляма у тебя сами собой появятся.

>>178845531
>Ты почему-то считаешь что 2.5 ляма у тебя сами собой появятся
А что такого?
Мне как зарплата приходить, так я сразу на вклад закидываю большую часть, чтобы не проебать никуда. Так вот и копится.

мимо

>>178845450
Она ж центре.
Не знаю, как у вас там в ДС2, но в ДС одна и та же по архитектуре сталинка в центре и в 5 километрах от центра стоит разных денег, что продавать, что сдавать.

Просто иметь возможность сдать хату за 150+ тыр - это иметь эти самые 150+ тыр в месяц, если реализовать варик, то можно делать более чем легитимные РНН-треды. Мечта битурда же.
А если продашь - то такого ценного актива у тебя ещё долго не будет.
Ну, или можно самому в ней жить и наслаждаться тем, как всё близко и не нужно ехать из пердей в пердь, потому, что всё рядом. Сплошные плюсы. Из минусов - соседи 100% уебы-мажоры, но это не страшно.

>>178839640 (OP)
ты не учитываешь инфляцию. 30к сегодня не тоже самое, что 30к 10 лет назад. А еще через 10 лет ... ну ты понял. Так, что аренда квартиры через 3 года может быть выше.

Еще учти, что новая квартира - это не только затраты на бетонную коробку, но еще и ремонт (поспрашивай у знакомых на сколько это анальная боль), мебель и т. п.

>>178846275
Сынок, тебе лет-то сколько? и Сколько квартир ты уже купил?

>>178839640 (OP)
Все так. Ипотека не нужна

>>178846303
твой сынок за гаражами клей нюхает.

мне 28, свою уже купил и вот 3 месяца как в нее переехал пока без кухни, вместо кондеров провода торчат. ремонт делался год, бабла улетело немерянно

>>178846550
И в 28 лет ты не заметил, что квартиры не меняются в цене уже как 10 если не 15 лет?
Какие-то флуктуации в пределах 100к в худшем случае.

Иди уже на лавку к одноклассникам пивко сосать. Инфляция у него, лол.

>>178839640 (OP)
Погугли различные компенсации и реструктуризации, за счет них можно сбить переплату по ипотеке. Может ты там инвалид какой или еще что.

>>178846700
Хуя не меняются. За 10 лет раза в 2-3 подорожали. Конечно если мухосрань, то даже подешевела может быть.

>>178839640 (OP)
Ты обосрался в инфляции, когда ты берешь ипотеку то ты с каждым годом платишь меньше, когда ты копишь деньги то с каждым годом они теряют стоимость. 100 рублей сегодня и 100 рублей 10 лет назад деньги несоизмеримые. К тому моменту как ты накопишь полный взнос квартира будет стоить в два раза больше из-за инфляции. Бери ипотеку и не еби мозги, в Рашке низкий процент, на самом деле, 7-8 % ставка, при инфляции в 6-7% официально, ато и того больше, это то же самое, что в европе под 1-2 % при околонулевой инфляции.

>>178846700
ты еблан, я про аренду говорил. если у него сегодня 22к в месяц аренда, то это не значит, что через 5 лет она тоже будет 22к. А про ремонт написал, потому, что сам на этой хуйне обжегся. Может для тебя живущего с мамкой цены и не меняются. а я очень хорошо заметил как меняются цены и на аренду и на покупку.

>>178847097
Пизду соси выблядыш

>>178839640 (OP)
ебатеки, кредиты и другая хуйня с долгами это автоматический проигрыш. Если ты берешь в долг чтобы приобрести пассив, а не актив, который принесет прибыль, то ты дебил и не сможешь его выплатить. Ротшильды и рокфелеры давно уже позаботились об этом, все банки дают ебатеки с кредиты с тем условием, что ты будешь их рабом много лет. Лучше уж снимать, чем брать ебатеку. Это всё хуйня для лохов, мошенническая система для тех, кто не умеет пользоваться мозгом.

>>178839640 (OP)
>выходит, что снимать даже выгодней.
Так и есть. Сам считал.
Если тебе не западдло, что:
— в любой момент тебя могут кикнуть
— надо согласовывать кошек/собак/ремонт
— владелец может поехать и начать тебя "подозревать" или начнут соседи жаловаться и будет риск, что тебя погонят

то выгоднее, конечно, снимать. Даже с учетом подорожания аренды.

>>178840750
>>178846838
сейчас есть 500к + ~1,3кк + мамка подсыпет за 4 года ~300к + деньги будут лежать на вкладах (я очень надеюсь на бэксы) + з/п по любому должны
поднять

>>178847683
>+ ~1,3кк
Тогда получается ты за 4 года накопишь 200к ?
В чём проблема тогда щас взять, лол?

>>178845962
>Просто иметь возможность сдать хату за 150+ тыр
Нихуя себе, ты где такие цены нашел? У нас и прям на невском (самый центр) хата дешевле 60-70к будет сдаваться. Нахрен мне пассивный. Ща глянул. В нашем районе 1 комнатные за 60к сдают. Все равно такое себе. Эти 60-100к в месяц окупятся хуй знает через сколько, при условии, что придется покупать хаты себе и сестре. Ну лан, думаю посмотрим уже ближе к тому самому. Щас то у меня даже работы нет, да и вообще я еще пездюк 20 летний.

>>178845962
>Сплошные плюсы. Из минусов - соседи 100% уебы-мажоры, но это не страшно.
Ахах, кстати. Соседи - несколько алкашей, несколько старушек. Основной контенгент - семьи с детьми, крепкий средний класс. Каждый вечер под окнами (у нас закрытый двор, типа сразу парковка внутри и парочка скамеек) алкаши орут и пиздятся.

>>178851439
Блять, в ДС2 перкатиться штале?
Чо так дешево?
У нас 60-70к - это рядом с центром, но не центр.

>>178851965
Ебать, значит у вас там дохуя наследников, алкашня обычно из центра быстро вылетает, но сам видел на Новслободской разъёбанную хату на 6 комнат в собственности у почти бомжа. Тут только наследство, потому, что как ещё она ему досталась, алкашу безработному?

>>178846700
Где блять? Моя хата в перди дс2 за 5 лет подорожала в 2 раза

>>178855054
Ну хуй знает. Может алкашами стали уже после получения хаты.

>>178854965
А у нас это прям прям центр. Да можешь сам загуглить, ориентир - невский проспект - это прям самый центр центр, у исакия.

>>178854965
На самом деле я хз кто себе у нас сможет позволить хату за 60+кусков снимать. Даже если зарабатывают 200к на всю семью - чот вываливать 60 чисто на съем - это же пиздануться, тогда уж лучше рили ипотеку.

>>178845625
Кокой банк выбрать для вклада, чтобы не наебаться? Думаю выбрать тинькова
полумиллионник. могу 20к/мес вливать