Сап, б. Ребята, которые знакомы с ипотекой, объясните пожалуйста, как она работает? Если я хочу взять студию, в условном мухосранске ~500к, то как мне подобрать условия, если доход у меня 50-65к? Как начисляются проценты и т.д.? Знающий анон, выручай.
бамп
>>161021822 (OP)Ну смотри 10 ставка, это значит, что за 10 лет ты заплатишь двойную сумму, за 20 тройнуюмимобанкир
>>161021909ну мне не важна переплата, есть ли возможность платить по минимуму в месяц, но на больший срок?
>>161021822 (OP)Сам сижу на еботеке, выкупаю питерскую жилплощадьНе знаю, насколько подробно тебе все расписывать. Давай я по пунктам, а ты уже спросишь о деталях, если я буду их знать1) Расчет идет на то, чтобы твой ежемесячный платеж не больше половины твоего ежемесячного официального дохода. Получаешь 30к - значит платеж не больше 15к. Далее прикидывай на любом кредитном калькуляторе (их тысячи в интернете), какую тебе максимальную сумму могут дать с учетом максимального по сроку кредитования в конкретном банке. Если банк дает максимум n лшет, и платить на момент подписания договора ты можешь не более m рублей (повторяю: максимум половина от официального дохода), то ты без труда рассчитаешь свою максимальную сумму, на которую можешь претендовать.2) Ты сдаешь хату в залог банка. В этом и суть еботеки как таковой - кредит под залог недвиги. Соответственно, в договоре обязательно будет пункт, о том, что ты не имеешь права никого прописывать, сдавать, продавать, дарить, завещать и т.д. без письменного согласия банка. Более того, согласно договору, представитель банка имеет право раз в год напроситься в к тебе в гости с целью узнать, не засрал ли ты залоговую квартиру. но на деле мне за 3 года так никто и не приходил. Но право имеют. Нет, сдавать-то ты можешь, но юридически оформить это не сможешь. А так - живи ради бога, бухай, води шлюх. Это твоя квартира.3) Если ты проебешься с кредитом (работу потерял, трамвай ноги отрехал и т.д.), а в банке работают пидарасы, банк забирает хату себе по рыночной стоимости, а тебя выкидывает на мороз. Тебе в этом случае отдаются средства, которые уже заплатил в качестве тела кредита, без учета процентов и без учета инфляции. то есть на пожрать таки немного останется. Это надо иметь ввиду.Не знаю, пока что еще добавить. может потом вспомню, или ты уточняющие вопросы задашь.
>>161021822 (OP)>доход у меня 50-65кНихуя себе у тебя доход в мухосрани. Я в аналогичной по населению 15000 получаю.
>>161022756что такое Единовременные/Ежемесячные комиссии? Если условно платить за хату мне придётся 25-30к, то может ли эта сумма изменится если мой доход уменьшится/увеличится?
>>161023287>что такое Единовременные/Ежемесячные комиссии? Комиссий больше нет, закон обязал банки взымать деньги только согласно графику платежей. Если ты вносишь досрочную полную сумму, то возьмут начисленный процент за дни с предыдущего дня выплаты. То есть если у тебя платежи назначены на 1 число месяца, а дополнительных денег на всю задолженность (без учета процентов - только тело кредита) ты заносишь 5 числа, то банк возьмет себе процент за 4 дня. У меня так в договоре так написано, и манагер об этом сказал прямо. Не придерешься.При досрочном частичном такой фигни нет. Вносишь дополнительно, сколько имеешь, и банк моментально пересчитает весь график платежей. Сверх этого никаких комиссий и платежей быть не должно согласно законодательству.>>161023287>то может ли эта сумма изменится если мой доход уменьшится/увеличится? Никак нет. Без согласования с банком, без подписи нового графика с обоих сторон, ничего по платежам изменять нельзя.
