>>157468995 (OP)
> брать краткосрочные потреб кредиты, гасить ими, т.е. переигрывать на переплатах и наебывать систему, такой вот я диванный наебатор.

Но потребительские кредиты дороже по процентам, разве нет?

>>157469037
Да, но тут можно переиграть на том, что он хоть и 16%, но платить эго будешь год. А мой 12,3% это проценты накладываются на 7лет, и из скажем, сотни на 7 лет выходит крупная сумма.
А еще поличив кредит и кинув его сразу кучей в погашение, увеличивается количество ежемесячных свободных деньги.

>>157468995 (OP)
Где хатку брал? Скок метров?

>>157469406
Ростов, за 2400, 50м.

>>157469560
Нормальная хатка, Ростову салам.
Мне в ДС за такие деньги только студию 30м либо в хуево-кукуево.. Нормальная двушка стартует от 12.

>>157469706
Ну не пизди, рассмотри ЖК Среда

>>157469805
Я в Реуов думаю вкатиться.

>>157468995 (OP)
>брать краткосрочные потреб кредиты, гасить ими, т.е. переигрывать на переплатах и наебывать систему
Переигрывание уровня /b.

>>157470344
Поясните мамкиному переезжальщику.
Живя в Реутове или каких еибудь Люберцах, и работая в Москве - это дохуя делов? времени не останется на "столичную" жизнь, со всеми бонусами мегаполиса?

>>157470344
Я и сам из Реутова. Спрашивай свои ответы.

>>157470531
Во первых, убери сажу.
Во вторых, очень нормально, я до метро за 7 минут добираюсь из дома. Это на Южной стороне, естественно

>>157470567
ну как живется? в метро давка постояк? на улице не продохнуть от машин? что за квартира у тебя, своя?

>>157470703
Нет, с родителями живу не в новом районе. В новом районе как то заселено все пиздец. В метро нормально, не сядешь, но и ехать до кольца всего 15 минут. Дофига магазинов, кафе, макдональдсов и всего такого. Больничка нормальная, короче ахуенный город, очень нравится.

>>157470531
полное говно, ты считай вообще в москве не живешь

мимо-жил-в-люберецком-районе

Кто с ЖК новокосино 2 есть?

>>157470535
Нормально добираться до работы? Метро же вся фигня. По-моему самое топовое место, По факту до центра ближе чем от Теплого стана или Алтуфьево.

>>157471532
Вообще ахуенчик. От дома до офиса на Павелецкой за 45 минут добираюсь с учетом, что от метро до офиса еще пиздюхать прилично.

>>157471610
Ну я ж говорю, топовый город. За 10 мультов можно хату на 130кв взять и не тужить.

>>157471695
Нахуя тебе 130 квадратов, извиняюсь за вопрос?

>>157468995 (OP)
Анон, ты это я (почти).
3 года назад взял в ипотеку хату в Красногорске (вариантов не особо много было, могу рассказать почему).
Ставка 13.5 (тоже не было выбора где брать ипотеку, так что пришлось соглашаться). Ежемесячный платеж 25к, свободных денег в месяц остается 20-30к. Потихоньку скопил некую сумму, начал думать внести внеочередной платеж. 50к, например (чисто посмотреть что будет), да и жена в квартире (не та, что в ипотеку) затеяла ремонт, так что пусть деньги будут лучше на руках, мало ли.
Недавно ходил в банк узнавать какие есть возможности для досрочного внесения платежей. Сказал Вот, например, хочу свои 50к внести. Сказали, что есть 2 стула:
1. В счет уменьшения срока ипотеки. Срок сократится на полгода. Общая сумма, которую должен выплатить, сократится на 100к
2. В счет уменьшения ежемесячного платежа. Платеж уменьшится на 1к в месяц, срок остается тот же, общая сумма всех выплат снизится тоже на 100к
Выбрал первый вариант. Дальше планирую использовать второй - меньше сумма ежемесячной выплаты (пусть и на 1-2к постепенно) - больше свободных денег - больше возможности к внеочередным выплатам.

PS: Красногорск - полное говно с точки зрения транспортной доступности, не живите там (я и сам там не живу, но скоро предстоит)

>>157471922
Я привык к большим площадям благодаря покойной бабуле. Но потянуть такую же квартиру съехав от родителей в ДС я не смогу (ибо там сумма астроебическая).
1) Два санузла это удобно
2) Кладовая это удобно - в комнатах нет ебаных шкафов.
3) Большая кухня это удобно.

Собственно, 130 не так уж и много чтобы их не заполнить.

>>157472045
Не точно написал, живу на Чистых с предками, купить хату в этом же районе не смогу.

>>157472045
Хз, всю жизнь в 50 квадратах жил и не понимаю, в чем прикол хаты >70кв. Налог и коммуналка будут нихуевыми, поэтому для семьи менее 4х человек попросту неоправданная площадь.

>>157472041
Двачую мамкиного экономиста)

>>157472079
Аа, ну мы из разных социальных слоев, лол.

>>157472041
Ну, у меня вообще первого стула нет,ну а так, да, примерно каждый полтинник это минус тысяча в месяц.

>>157468995 (OP)
Заходи попиздеть, если скучно
https://t.me/joinchat/C2hUxwt7qJrOD3C85jz55Q

>>157472041
Работаешь в Москве?
Где сейчас лучше всего искать новостройку цена/качество/удаленность от центра ДС?

>>157472127
теперь же не так всё, в Реутове во первых недорогая площадь. Налог теперь по кадастру исчисляется. Нихуёво платим мы за свою хату на Чистых, т.к. там кадастр я ебал.
А с 10млн рублей не такой большой налог.

>>157472165
В смысле нет? Вроде же по закону должна быть подобная возможность.

>>157471349
Ваше говно заморозили на пару десятилетий.
мимо снимаю в ЖК Новокосино 1 студиб

Пиздец тупые вопросы конечно.
мимобанкир

>>157471121
Блядь, карту открой уебок и посмотри каких размеров Люберецкий район.

>>157472198
Ты зачем сажу прилепил?
Работаю в районе Сущевки. Новостройку в Москве внезапно сейчас лучше присматривать на юге (низ серой ветки). Это внезапно ближе к центру, чем мое ебаное Митино (а уж тем более Красногорск), там лучше с ОТ и с ситуацией на дорогах. Да и районы неплохие. друзья (2 семейные пары) как раз недавно взяли там квартиры в новых соседних домах. Одни уже въехали, вторые заканчивают ремонт.

>>157472327
Ваши пожелания и замечания, товарищ мимобанкир?

За сколько можно студию взять похуй где лишь бы в пешей доступности от метро? Видел варианты за 3кк на строительстве.

>>157472467
Потребы не нужны. Надо иметь заначку в три платежа минимум на всякий случай. Все остальное в досрочные платежи с уменьшением платежа по кредиту после пересчёта, на срок похуй что это по факту будут незначащие ничего цифры.

>>157472041
Проблема Красногорска в том, что
1. Все дороги забиты. Просто все, блять. И нет нормального ОТ (автобусов) до каких-нибудь человеческих станций метро. Хочешь поехать на машине через Волоколамку - постой в пробке 40 минут возле МКАДа. Хочешь въехать в Москву по Новой Риге - ок, постой в пробке 30 минут.
Хочешь поехать на ОТ? Пожалуйста. Автобусов с удобными маршрутами до удобных станций нет. Есть переполненные маршрутки, в которых ты так же будешь стоять в пробке и за час доберешься до Тушинской. Можешь пройти 20 минут пешком и поехать на другой переполненой маршрутке - она тебя за полчаса довезет до Митино. В третьей можешь час потолкаться и доехать до Строгино.
Что? Есть электричка? Хуярь до нее пешком 25 минут, приходи на станцию с бомжами и торгашами, едь медленно с теми же бомжами и торгашами в довольно плотно набитой электричке (свободной она станет уже в черте города). Поздравляю, ты доехал до хуй знает какого метро, оттуда теперь тоже разбирайся как ехать дальше.

>>157472553
>Надо иметь заначку в три платежа минимум на всякий случай. Все остальное в досрочные платежи
Вот этого поддержу
> уменьшением платежа по кредиту после пересчёта, на срок похуй что это по факту будут незначащие ничего цифры.
Вот это хуйня какая-то. Почему так думаешь?
ИМХО, надо разбавлять иногда платежами на уменьшение срока. По факту то на то и выходит (в краткосрочной перспективе тебе не так заметно уменьшение платежа на 1-2к, как и уменьшение срока на полгода)

>>157472643
Нахуй так жить, пацаны?

>>157472643
Зато в Маскве!

Покупайте вторичку в южном Реутове, базарю.
Даже не так: назовите мне хотя бы две причины этого не сделать.

>>157472643
А как же метро в Митино?

>>157472972
от Митино добираться тоже надо так то!

>>157472867
Я вот первичку буду брать возле метро Новокосино. По-моему классный город.

>>157473127
Район, где первичка, объективно перенаселен, хотя тоже весьма прилично

>>157472788
Я охуеваю конечно...Живу в челябинске, на работу на машине минут 15-20, на велике 30-40. Но блять быдло ебаное, башкирские деревенские ёбла, никаких движух в городе, угнетает пиздец. вот и выбирай из двух зол.

>>157472972
Я же написал. Каких-то 20 минут пешком, 30 минут в забитой маршрутке и ты у метро Митино - садись себе в метро и хуярь до центра полчаса (это только до Киевской, а тебе явно ехать дальше, в центр). Сейчас сам как раз в Митино живу и каждое утро успеваю составиться, пока еду в метро.

>>157473228
>составиться
не понял

>>157473216
ну тут смотря для чего тебе. В Красногорске сейчас живет батя (70 лет) - ему как-то похуй. Он пару раз в неделю садится в свой жигуль и едет куда ему надо. Хочет - до метро, хочет - прям до точки назначения. Он делает это не в час пик, так что дороги относительно свободны и ему норм. Но хуярить оттуда на работку каждое утро и с работки каждый вечер - просто ебаный ад.

>>157473325
*состаРиться (медленнофикс)

> выгодно
> еботеку
Что же ты делаешь, содомит?

>>157472041
> 1. В счет уменьшения срока ипотеки. Срок сократится на полгода. Общая сумма, которую должен выплатить, сократится на 100к
> 2. В счет уменьшения ежемесячного платежа. Платеж уменьшится на 1к в месяц, срок остается тот же, общая сумма всех выплат снизится тоже на 100к

Что, блядь? А договор открыть не судьба?

>>157472386
Э! Идите на хуй из моего Чертаново.

>>157473794
Кому ты нахуй нужен, быдло

Брал в спермобаке ипотеку. 11,4 % на 30 лет. Изначально была сумма нихуевой, потому что не продал прошлую квартиру. Сейчас по рассчетам платить 2-3 года. Едемесячный платеж - 27, гашу два раза по 30 с аванса и зарплаты, еще 30 остается. Мне норм.
Живу, конечно, не в 15 минутах на метро, зато вокруг лес, поле и пруд. До электрички 15 минут, до киевского вокзала 25-30.
мимо из Рассказовки

>>157474235
На 30 лет? Это шутка?

>>157471532
На Алтуфан не пизди, чмо. Трио - Алтуфьевский, Лианозово и Бибирево ссыт желтой в потешник Реутовцам и прочей замкадской швали.

>>157474351
Чем этот район лучше Реутова?

>>157474403
Ничем, конечные станции с кучей гопоты.

>>157474351
Проиграл с Бибиревской швали)) Вас вообще отгораживать надо и хлеб кидать через решетку.

>>157474324
Не шутка, изначально денег не было нихуя, все в недвижке, был большой кредит и ликвидное жилье не проданное, после того, как купил - продал ту квартиру и погасил сразу больше половины от кредита. Изначально на меньший срок такую сумму мне бы не дали.

>>157474403
Льготы для Москвичей - чек
Инфраструктура - чек батя жил в Реутове, кроме ТЦ Экватор и одного мака забитого под завязку нет нихуя
Метро - чек а теперь открой карту столичной подземки и посмотри, что на серой ветке по пути две пересадки - на мцк и люблинскую, соответсвенно народа даже в час пик нет, в самый самый на Владыкино ты уже сядешь. С новокоса будешь потеть как сука зажатый к дверям до самой конечной
Автодоступность - чек Алтуфьевское шоссе одно из самых малозагруженных в ДС, а теперь открой Яндекс карты на Реутов в 18 - 20 часов

>>157469308
Пиздец.

> % годовых.

>>157474235
> Рассказовка
Лютое дно, пока метро не прокопают. Транспортная доступность никакая, инфраструктуры никакой, электроны переполненные в час пик, селюки и чуркобесы нобигают.

Планирую через года полтора, когда с кредитом разделаюсь, либо сдавать свою трешку и снимать где-то в пределах МКАД двушку с небольшой доплатой, либо так же сдавать, но взять эту двушку в ипотеку на вторичке, подкопив ляма 2 на первоначальный.

Мимо из Солнцево

>>157474692
Живу в Реутове, добираюсь на тачке довольно бодро, обоссывая тех кто едет в Балашиху)
Удобно то что можно и на МКАД выскочить, и на Энтузиастов.

>>157474692
Продолжу
Природа - чек Лианозовский парк, Алтуфьевский лес, этнодеревня Бибирево - все это в шаговой 15-ти минутной доступности. Ботанический сад - 10 минут на 73 троллейбусе, ВДНХ - 20 минут, Сокольники - 30. Что может предложить Реутов кроме проперженной промзоны ЮВАО?

>>157474657
А чому нельзя было подкопить?

>>157475036
Лол, я до этого в Печатниках жил. Там еще хуже блядь. Ясен хрен, я бы не стал там брать, если бы деньги были. Мне вообще ясенево нравится или что-нибудь в районе лосиного острова, но по деньгам я бы это не потянул. К тому же там почти нет дешевого новостроя, а во вторичке с деклассированными элементами я уже пожил. Нахуй.

Короче Ломоносовский, Гагаринский, Воробьевы горы - топчик.
Остальное - удел жалких нищуков.

>>157474762
Че?
Посчитай 100к под 12% на 7 лет и под 16% на год, потом выебывайся.

>>157472198
На какую сумму рассчитываешь?

>>157472484
В каком городе, еблан?
В Новосибирске, тоже есть метро например

Ипотеканы,
я мамкин фрилонсер с женой, живем на съемной хате. В месяц заработок около 130-140к
Накоплений, стыдно сказать, всего около 150к.
Какие есть для меня варианты, если я хочу хату метров 50 в старом фонде?
Существуют ли такие ипотеки вообще? Или рассрочки?
И дадут ли официально безработному какую-нибудь ипотеку?
Готов оформить ип, если что. По родственникам можно насобирать около 1,5кк
Спб-кун

>>157475212
Кусково рядом, Измайловский парк рядом, городской парк, парк на пруду, Салтыковский лесопарк, в сторону Желеги 15 минут на электричке Бисерово.

>>157476848
В России только один город.

>>157477978
Дают ипотеки без подтверждения дохода, но там надо первоначальный взнос и ставка будет 14%+ за риски, которые несёт банк.
мимобанкир

>>157480491
А сколько лучше вносить первоначальный взнос, чтобы точно не попросили подтверждение дохода?
Есть смысл ип делать для снижения процента? Или лучше просто поднажать и поднять свои доходы?
Алсо,

>>157477978
Нахрен ипотеку. Накопи 2.5-3кк на квартиру за МКАДом. На нормальную с такой зп не накопишь один черт, а в ипотеку смысла брать нет.

>>157480706
Если накоплю 3кк, то чому бы не взять большую квартиру и не внести эти 3кк как первый взнос?
С такой зарплатой можно тысяч 50 платить в месяц. Ну и я собираюсь повышать зарплату, все таки (в долларах зарабатывать)

>>157480853
>за МКАДом

>>157480882
За мкадом так-то та же Москва, на юге дохуя станций метро именно за мкадом.

>>157480811
Смотри не перестарайся с хатой, ипотеку тебе дадут, но во первых ты переплатишь дохуя, во вторых если то с твоим доходом случится - останешься ни с чем.

>>157480933
Ну, вот там и смотри за 3кк

Купил ща двушку в ЖК мещерский лес. Сдача в феврале 2018. Рядом с ЖК строят метро и также платформа сколково есть. Кто из солнцева пояснит мне когда ебаное метро откроют? Решит это вопрос с транспортом?

>>157480853
Не там смотришь. Дохуя студий 25 квадратов за 3кк 15 минут от метро строится

>>157475868
Ты ебанутый? В конечном итоге получается, что ты рефинансируешь кредит с низкой ставкой, кредитом с высокой ставкой. Как ты собираешься кого-то этим наебать (кроме себя) непонятно.

>>157481717
>Работеку не надо гасить досрочно
Банкироблядь, плиз.

>>157481717
Что тогда по-твоему будет с курсом доллара? Будет 150-200р/$ или Россия встанет с колен и мы с нашими зарплатами по 200к будем отдыхать в Монте Карло дружно?

>>157468995 (OP)
Давно уже обсосана эта тема, самое выгодное это гасить досрочно.
мимо ебатечкик

>>157481797
смотри. Сейчас для тебя лишние 10000 это реальные деньги, которые ты у себя забираешь, у своей еба-молодости. Через 10 лет эти 10000 будет стоить условно проезд на электричке (если не повезет), или тупо вкусно пожрать.

Ее надо гасить досрочно тогда, когда ты планируешь хату продать и купить новую - но опять - же, не за счет "моментальные деньги" и прочей поебени.

>>157481708
Есть ебучий сайт новострой-м, там фильтры делай по цене и удаленности от метро и смотри варианты.

>>157481887
Ну оно уже было не раз с нашей страной, кризисы 98, 2008, 2014 года - на 30 лет ипотеки их еще будет куча. Имхо - выплачивать заранее надо только если планируешь ее продавать, или понимаешь, что есть свободные деньги на это. А точно не за счет "утянуть пояса"

>>157482047
Раб плиз, все здравомыслящие люди скорей стараются скинуть эту удавку с шеи.

>>157481717
Ты не прав. Сейчас темпы инфляции занижаются это раз. Два, всегда надо сначала гасить работеку, потому что ставка по ней всегда будет превышать ставку накоплений, поэтому сначала гасим, потом вкладываем (так нетто сальдо твоих расходов по % будет меньше).

и последнее, лучше выбирать погашение с уменьшением срока, а не размера платежа. В первом случае мы уменьшаем переплату по процентам.

Ребятам у кого сейчас ставка 12% и выше, рекомендуется рефенансировать ипотеку в другом банке. Фактически это бесплатное уменьшение вашей ставка. Если будут вопросы, то задавайте.

>>157481695
Ебаный ты по голове. Открой ебучий еботечный канкулятор и сделай то что я написал. Потом посмотри на ИТОГОВУЮ ПЕРЕПЛАТУ

Если ты где-то напиздил денег - покупай за наличку через ячейку. Остальное - не для этой страны.

>>157481717
Пошел на хуй, зп 7 лет уже держатся на одном уровне и даже упали теперь.

>>157481354
А тебя не смутило что с одной стороны дорога, а с другой стороны железная дорога? Там пиздец не продохнуть от МКАДа и Боровки.
Мещерский лес и прочее говно от пика, которое они сейчас строяк это ЖК-пидлры по умолчанию, еще на стадии выбора места для строительства. Там, блядь, двушка 11 лямов. Пиздец.

>>157482135
Рефинансировать надо стопудов, сбер рефинансирует свои-же кредиты под меньший процент, пикабу в помощь.

Темпы инфляции снижаются за счет выбора позиций, по которым у нас инфляция рассчитывается - типа там древесных опилок и гей-шлюх, которые цены не задрали. Реальная инфляция точно больше 10%.

И третье - зачем отказывать себе в жизни сейчас, пока ты молод, и тратить ресурсы, которые один хуй обесценятся в виде этого работечного накопления? Чтобы сказать выросшим детям, что ради этой хаты ты жизнь угробил и дальше мухосрани не выезжал?

>>157481717
Пиздешь. Сейчас квартиры дешевеют, я думал я свою продам дороже потом если что. А в итоге за 4 года на 300К подешевела.
Зарплата выросла за это срок вдвое, а эта ебаная ипртека как мешала, так и мешает.

>>157481695
забей на него. Дурачек он. При равных сроках просто уевиличится процент в составе аннуитетного платежа.

>>157482293
Помимо средней зарплаты ты еще как спец растешь, или ты в маке так и планируешь в 40 лет подносы убирать?

>>157481717
Этого двачую, у самого ипотека на 15 лет, осталось 12, плачу по 15к, мухосрань. Вангую, что лет через 5, эти 15к будут копейками, по сравнению с тем, что сейчас, да и зарплата растет. Лишнее просто кидаю на вклад долларовый.

>>157482350
Мешает, ясное понятное

>>157482371
Брать ипотеку под будущую зп это верх кретинизма, факин мерда. Надеюсь что ты так тралируешь

>>157482350
Такая же хуйня, мне от этого пригорает пиздец как. Брал за 2350, а щас если за 1800 спихнешь, будет хорошо.

>>157482135
У меня 12,05% в втб, еще плачу 1 раз в год страховку жизни и смерти. Надо делать понижение?

>>157482502
Нет, я не об этом. Берешь под текущую, но надо понимать, что реально эти деньги будут стоить меньше через 10 лет для тебя (если ты молод, здоров и не дурак) меньше, чем сейчас. И проебывать их надо сейчас, а не на сраную досрочную работеку.

>>157482157
Сука тупая, при рефинансировании части долга под более высокую ставку в итоге процентов тебе начислено будет больше в сумме.

>>157482322
Реальная инфляция на уровне вкладов 7-8%

>>157482622
Ладно уговорил, черт языкастый. Мог бы нормально объяснить, а не обзываться.

>>157482594
Можно. У самого втб 12,35. Щас вроде предлагают под 10,5 на рубля полтора по идее должен быть меньше платеж. Хочу вот осенью попробовать перекатиться

>>157482711
Да я вообще другой банкир, просто серьезно же, это было очень нелогично рефинансировать пол высокую ставку. Это как из одной корзины убрать яйца в другую наполовину и сказать, что в целом их стало меньшеб

>>157482662
Сам посчитал?

>>157472041
Лол, двачую. Сам из ДС, свалил от родаков, живу в Путилково, и в Опалихе О3 достраивается еще квартира. Красногорск это пиздец.

>>157482751
Ты охуеешь рефинансировать ипотеку, это не потреб тебе.

>2к17
>Не родиться в ДС с собственной хатой

Лузеры)

>>157482786
Нет.

>>157482779
Два чая этому господину

мимопервыйбанкир

>>157482322
>Реальная инфляция точно больше 10%.
Даун, плиз, реальная инфляция никогда не превышает ставки цб. Ставка цб сейчас 9%, так что пописал тебе на голову.

>>157482751
То есть можно еще и уменьшить процент, хуя се. В связи с чем? И где про это почитать можно?
Ты, кстати, делад налоговый вычет на покупку квартиры? Потом же еще можно вернуть 13% с платежей по ипотеке, правильно?

>>157482810
А что там охуевать, собрал доки подал заяву, да перекатился, единственное что останавливает, это взбугуртнувший банк, от которого укатываешься, может анальную комиссию впаять, которая всю потенциальную выгоду перекроет.

>>157470531
>столичную" жизнь
поясните что это такое.

мимо 26 лет живу в москве не ходил в кафе

>>157482350
> Сейчас квартиры дешевеют
Наоборот, с каждым годом дорожают. А хорошие квартиры вообще имеют цену в валюте и за последние 2-3 года подорожали вдвое.

Заебали ныть со своей инфляцией. С вашими накоплениями по 1-2 млн вы ее не почувствуете нихрена, в отличие от платежа за ипотеку.

>>157482322
>И третье - зачем отказывать себе в жизни сейчас, пока ты молод, и тратить ресурсы, которые один хуй обесценятся в виде этого работечного накопления? Чтобы сказать выросшим детям, что ради этой хаты ты жизнь угробил и дальше мухосрани не выезжал?

С такой логикой можно всю жизнь жить в кредит с отрицательным балансом. Проблема в том, что это несет в себе нихуевые риски - в один прекрасный момент (не нужно забывать, где ты живешь), ты становишься неплатежеспособным и банк берет уже не деньги с тебя, в твою ипотечную хату, например. Точнее не забирает у тебя хату, банку она в хуй не упиралась, а продает по дешевле, так что на начальном сроке ипотечного кредита, можно, если не платить, лишиться не только квартиры, но еще и остаться в долгу у банка, учитывая то, что часть задолженности уже покрыта.

Так, что тут нужно очень продуманно выбирать. Одно дело, когда ты охуенный специалист или бизнесмен в области на которую еще долго будет стабильный спрос, а другое дело, когда ты работаешь на полуразвалившемся заводе, где каждый год сокращают людей.

>>157482915
Нет, не так все просто. Тут заново с оценкой недвижки и документами на собственность ебаться надо.

>>157482908
Не, вычет не делал, мне все некогда. Но можно вернуть 13 процентов с хаты. Щас насколько я знаю, даже сервисы (от банков)есть, сунул три касика и анальный курьер все заполнит и отвезет в налоговую. А можно и самому, но это ебля.

Банкиры-финансисты, а объясните такую тему: мы недавно с друганами спорили по такому вопросу. Что выгоднее: Снимать хату и копить на свою, или взять ипотеку?
Мы как-то посчитали, что выгоднее все таки снимать и копить, но мне лень считать заново.

>>157482823
Почему "еще"? Сразу, около 100% переплаты. Потом будет уменьшаться, инфляция, увелечение зп и подоражание квартиры. Лично у меня квартира подорожала на 50к.

>>157482823
как что-то плохое. Ты еще не родился, а всем уже должен. Считай работеку вариантом сьема квартиры с последующим выкупом. 200%, 300% пох. Тебя ж не смущает, что ты с такой наценкой себе кеды покупаешь? Если есть возможность гасить досрочно - гаси. Нет - живи и радуйся

>>157482779
Просто предварительно прикинул, что, я рефинанскирую часть кредита под больший процент, но под очень короткий срок скажем год. У этой части существенно меняется срок.
Взял часть на год - отдал, взял друю и т.д.

>>157483012
>Что выгоднее: Снимать хату и копить на свою, или взять ипотеку?
Выгоднее найти куна\тян с хатой и жениться\выйти замуж за них. Либо вложиться в образование, чтобы зарабатывать не по 20к в месяц, а по 220к.

>>157482970
Мои 15к 3 года назад были огромной суммой, сейчас вполне ок.

>>157482992
Ну, это же не нереально. Только денег наверно придется все таки отдать, как я и думал, немало. За 0,5-1 процента наверно и смысла нет бодаться.

>>157483012
Все зависит от хаты. Если твоя работа позволяет тебе купить студию в зажопинске и тебе в ней будет комфортно, выгоднее конечно ипотека, тк кадаст не высокий, ставка платежа примерно равна ставке аренды.
А если ты хочешь себе двушку в ЮЗАО, то скорее выгоднее снимать хату и откладывать по 100-150к в месяц.

>>157483025
>ебя ж не смущает, что ты с такой наценкой себе кеды покупаешь?
Только вот разница в цене немного смущает - если я кеды куплю за 5к, то мне будет похуй, потому что это мой дневной хаработок, а вот хату за 5кк купить это уже не похуй, а если банку за неё переплатить ещё 10кк процентов, то тем более.

>>157483012
Копить на свою с вкладами в валюте или высокими рублевых или в более доходных финансовых инструментах выгоднее средней ипотеки под 12%, тем более можно накопить на хату на строительстве, пока строиться накопить на ремонт. А ипотекой стройку не купить, охуеешь за аренду и ипотеку без проживания в хате и денег на ремонт.
Подводный камень - пидорахи не умеют копить и все потратят, поэтому ипотека с кнутом для них лучше

>>157483077
Что? Как ты это осознал? чет проиграл

>>157482993
Я каждый год делаю вычет за покупку, там же все зависит от твоей зарплаты. Еще слышал, что можно вернуть за платежи еще.

>>157483121
Никогда платеж без взноса не будет равен аренде даже на 20 лет. Заебали.

>>157483193
Ну так внеси 500к и всё. Там полная стоимость 2кк.

>>157482322
>и дальше мухосрани не выезжал?
Ебать у тебя жизненные ценности, путешественник хуев. Дохуя напутешевствовал? В тайланд с турциями можно и с еботекой съебаться, если уж сильно надо.

А вот сдохнуть в своем углу - бесценно. РФ, это тебе не европа с ее соцжильнем, которое можно всю жизнь снимать.

>>157483243
А потерянную прибыль от потери 500к ты не считаешь? Эти деньги могли тебе другие деньги приносить

>>157483160
Зарплата выросла.

>>157475606
Я в котловке купил в 5 иташке.

экстраполятор

>>157483287
Ну это локально у тебя. Для кого-то наоборот.

>>157483183
Ну вроде как да, можно, но я не вникал в вопрос. С вычета много приходит? Он вообще, как действует то? Я в 14 году брал, мне по идее можно за 15,16,17 подать в январе. он скопом придет или постепенно? И долго ли ждать?

>>157482894
Ставка ЦБ такая тупо для того, чтобы пиндосы продолжали вливать в нас бабло и зарабатывали. Наебулина ставку из-за этого держит уже яебу сколько.

>>157483275
Какие деньги они могли принести?
45 тысяч в год на депозите? Смешно.

>>157468995 (OP)
Возьми в баксах кредит под 4-5% и не еби мозги.

>>157482982
Согласен, не поспорить. Предпочту всё таки классический "Авось" и буду гасить досрочно только из больших приходов денежных средств. Вот на днях купил себе лотерейный билетик :3

Ну чё, пидорахи, каково платить огромные деньги за бетонные гробы в районах без нормальной инфраструктуры и транспортной сети?) просто блядь ору с рашки

>>157483491
Не устаю проигрывать с долларовых ипотечников!
Это вообще топ))
Особенно когда он с 30 на 60 скакнул.

>>157483583
Тебе из мариуполя виднее, свинья)

>>157483610
Зато систему наёбывали. До того, как скакнуло.

>>157483620
Ты же понимаешь, что трамп таки развалит пиндостан и бакс рухнет? АЗАЗАЗАЗАЗ Вдруг оп поведётся?

>>157483452
Сколько идут отчислений с зарплаты, столько и переведут. Общая сумма 13% от стоимость квартиры. Можно и за несколько лет получить. Я каждый год делаю вычет, около 200к уже получил на карту.

>>157483489
Мы сравниваем накопление через вклад и ипотеку. Ипотека не выгоднее в данном случае, потому что с взносом 500к тогда и сумма будет оставшаяся к накоплению меньше, и откладывать будет проще с приростом даже этих 4к в месяц.

>>157483702
Никто не наебывал, банки сами впаривали ее как могли, перекладывая с себя валютный риск

>>157483273
Ну это, в Италии был, в Австрии, в Китае, в Нидерландах, Черногории, турции-египты не в счет - это уже после кризиса 2008 года. Правда после работеки вот первый раз за джва года летим отдыхать.

На тему сдохнуть в своем углу - хер знает.

>>157483715
13% от стоимости хаты каждый год или за все время?

>>157483683
Соси-соси, срусня)) Соси за бетонный гроб, расположенный хуйзнаетгде, на протяжении своей жалкой жизни)

>>157483840
Все время.

>>157483814
Мне из мухосрани своей до стран первого мира один хуй не добраться, - лошади сдохнут. А свое жилье нужно. Так что тут каждому свое.

Жильё — это одна из фундаментальных потребностей человека. Пидорахи не могут удовлетворить даже её) А если и могут, то только в кредит под гигантский процент лет на 30, да и то в удалённости от всего блядь.

>>157483849
Я ебал 5летнего украинсого ребенка на проселочной дороге в правую ноздрю.

>>157483979
Швитые тоже с кредитами на 25 лет живут. в швитых домиках, да

>>157484002
Хорошо горишь, пидораха. Сильно!) Вот только от твоей бомбёжки та пиздецовая ситуация с недвижимостью, которая сложилась в твоей недостране, не изменится)

>>157484149
Спрос рождает предложение.

Как же мне повезло что никакая ипотека мне не грозит и есть своя хата.

>>157484468
От бабки?

>>157484149
А от твоей бомбежки в твоей недостране изменится)))ммм)) панчлайн)))

>>157468995 (OP)
>взял ебатеку
>хочет кого то наебать
Лошок,плиз

>>157484599
Ага, еще и от родичей вторая на меня записана. Смотрел по ЦИАНу, там в общей сумме миллионов на 40 ))))))

>>157468995 (OP)
А что будет если кидать сверху 50k? Ты просто оплатишь будущие месяцы или система кредита динамична?

>>157484742
Жизнь удалась, хули. Такие, как ты и должны рожать детей, а не как мои ублюдки, наделали двух личинок, а живут в однушке.

>>157484809
Уменьшается срок или платеж. Уменьшаются проценты, так как они считаются от остатка основного долга.

>>157484816
Самое классное что я единственный ребенок и бабка завещала мне свою квартиру еще до моего совершеннолетия, а родителям свою квартиру тоже больше некому завещать )

>>157484895
Съеби уже.

>>157484895
И того у меня трёшка на цветном и двушка на ленинском

>>157482294
> А тебя не смутило что с одной стороны дорога, а с другой стороны железная дорога?
Наоборот, это заебись, легко добираться.
> Там, блядь, двушка 11 лямов
Я брал двушку за 5,13млн (43м2
> Пиздец.
Пошел ка ты нахуй

>>157484942
Дай 1 лям, я погашу ипотеку и заживу.

>>157483715
Там есть предельная сумма, что-то около 2 млн. , т.е. если ты в теории зарабатываешь 1кк руб/месяц и ипотеку взял на квартиру стоимостью 30кк, то тебе никто 3.9 млн не компенсирует.

>>157468995 (OP)
Не плати, переезжай в коробку. 50к чистыми в месяц

>>157484942
Ну еще осталось дождаться когда родственники умрут и жизнь попрет.

>>157485183
У тебя какой? Зеленый?

П.С. У меня в оранжевом двушка 70м

>>157483715
>>157485548
266к максимум вычет. Столько же с процентов.
Получаешь исходя из твоей зп. Т.е. 13% от нее. Не хватит процентов от зп. - переносится на след. год

>>157487529
Хуй клал на этот вычет)
Покупал через ячейку в банке за наличку.
Ибо никак не объясню никому откуда у меня деньги)

>>157487898
Из Гермашки капчуешь?
У нас никто к такому не приебывается, хотя бы тупо потому что овердохуя старичья хранят миллионы под матрасом.

>>157487980
Да ладно, я один раз попробовал в Альфу на вклад положить 5млн с налички, так они спросили какие-то документы.
Я говорю пошли вы нахуй я не работал и никогда не буду работать.

>>157469706
Верно только в случае крестовского острова. Обычные же двушки стоят от 6. И это даже не окраины.

>>157488120
Где в ДС Крестовский остров? Это вроде ДС-2 же?

>>157488177
А это про дс речь была? Пиздец это там двушка 12 что ли стоит?

>>157488242
Ну тащем-то в Новострое в пределах МКАДа это еще очень по-божески.

>>157488545
Чёрное срало.

Посмеялся с реутовских ипотечных богов.

Ребята, в Москве выгоднее снимать, а не иметь свое жилье.

Представим, что у вас есть 7.5 миллионов рублей. Это стоимость однокомнатной на Электрозаводской. При этом аренда этой однокомнатной будет стоить 35-40 тысяч рублей в месяц. И у вас есть два варианта:
1. Купить эту однокомнатную на электрозаводской
2. Положить деньги в банк под 8-9% годовых. Снимать хату на деньги с вклада.

Считаем: 7 500 000 * 0.08 / 12 = 50 тысяч рублей – ваш ежемесячный доход с вклада. Снимаем на эти деньги такую же квартиру, но внутри садового кольца. Или снимаем ту самую хату на Электрозаводской и оставляем 10-15 тысяч себе.

С арендой вы остается гораздо более мобильны, у вас нет привязки к жилью на 5 лет (иначе НДФЛ на продажу и гроб-гроб-кладбище-пидор) и вы живете в жилье принципиально иного уровня и в другом месте. Ну я даже не могу сравнивать жизнь где-нибудь на Полянке или Киевской с охуительными историями "А МНЕ ИЗ РЕУТОВА НОРМ ЕХАТЬ".

Единственный аргумент в пользу ипотеки – тот случай, когда вы считаете, что инфляция будет больше ставки по кредиту и вы сможете пустить деньги в оборот (в бизнес, например). Поэтому чувак >>157481971 прав.

>>157489808
Наглядная иллюстрация. По-быстрому выбрал случайные объявления.

Своя хата за 7 миллионов:
https://www.cian.ru/sale/flat/158286799/

Хата за 50 тысяч в месяц на Новом Арбате:
https://www.cian.ru/rent/flat/160338778/

>>157489808
Ты объебался стекломоя. Строящаяся хата-студия у метро выйдет в 3кк, ты можешь на 7.5кк купить 2.5 хаты и потом сдавать их за 30к. Уже доход 60к+.

>>157490292
Я не объебался стекломоя, это у тебя очко порвалось.

У метро – это в 45 километрах от центра где-то в Реутове? То, что там есть метро, еще не значит, что там нужно жить. Покажи ссылки.

Сколько будет стоить снимать такую квартиру? Покажи ссылки.

>>157490690
В реутове ЖК Новокосино 10 минут от метро посмотри стоимость аренды(около 30к примерно), на строительстве стоило по 2.5-3кк. Рядом Юбилейный строится с хатами от 2.1кк, я не буду за тебя всё делать, ориентиры я дал.

>>157468995 (OP)
>брать краткосрочные потреб кредиты, гасить ими, т.е. переигрывать на переплатах и наебывать систему
чот не понел, а где профит?

>>157490781
Поорал

>>157491024
> Ты забыл сказать, что из этих 30к ещё 8к будет идти на коммуналку
Нет, 3.4к коммуналка, из них 1.8к примерно счетчики, оплачиваемые съемщиком. И это я мимобанкир, сам снимаю хату в этом ЖК. Правда за 28к, потому что "договорился" и пас квартиру, а так там все предложения практически по 30к шли, заебался циан мониторить
> тут тебе нужна хата за 4кк
Это и есть хата за 4кк, даже дороже, если достроенную покупать. Я про покупку на строительстве писал выше.
>>157491013
> Поорал
Проблемс?

>>157491024
Да он даже ссылки не скинул, ограничился маня-фантазиями. За 30 тысяч в Реутове будет снимать долбоеб, если можно снять за 35 тысяч в пределах ТТК. Он вообще не понимает, что Реутов – это Реутов, а не Москва.

>>157491024
Алсо не надо лицемерить, 9% уже нихуя не обычный вклад и ставки снижаются.

>>157491118
Глупый, какая мне разница снимать в ДС или за 2 станции не в ДС на конечной, если до метро пешком 10 минут все равно? Когда еду на работу, то усмехаюсь бедолагам из ДС, которые едут на мою конечную станцию, чтобы сесть в вагон.

>>157489808
Всё бы было охуенно, если бы не инфляция, которая за лет 5 твои 7 миллионов превратит в 1, а аренда повысится с 40к до 60.

>>157491149
>9% уже нихуя не обычный вклад
Есть и более выгодные способы вложить деньги, а банковский вклад это просто минимум, доступный любому харкачеру.

>>157491247
С этим я не спорю, я исключительно про вклад говорил.

>>157485688
Они не будут умирать ещё очень долго. И по прошествии пары десятков лет превратятся в овощей, за которыми тебе будет впадлу ухаживать, ты наймешь сиделку, которая потихому уговорит твоих родителей переписать квартиры на нее. И ты в итоге останешься с хуем во рту.

>>157491116
>>157491201
Банкир с конечной станции, честно скажи – на работу ездишь с гречкой в контейнере?

>>157491360
Нет.

>>157486308
Оранжевый 2.1, двушка 70 очень дорого стоила для меня. Завидую.

>>157491220
Так квартира точно так же деноминирована в рублях и потеряет в стоимости ровно столько же. Перед тем как ты спизданешь пидорашью мудрость "квартира – это лучший вклад и вообще актив", do your homework и узнай, реально ли так (нет, не так).

Короче, я дальше с вами общаться не буду, пока не научитесь все свой поток мыслей оформлять в виде цифр, формул, ссылок. Спор на дваче – это, как всегда, специальная олимпиада.

>>157489808
>>157490053
Читайте и считайте, реутовские банкиры с конечной:
http://www.rosbalt.ru/moscow/2016/12/08/1574187.html

>>157491558
Вот только аренду квартиры ты сможешь повышать исходя из обстановки в стране, цен на продукты, а твой вклад всегда будет тебе 50к приносить, которых даже на покрытие инфляции не хватит.
Квартира это лучший вклад если тебе не нужны деньги в течении 15-20 лет.

>>157491558
Мне лень тебе всё расписывать, я уже десяток раз пытался объяснить преимущества собственной квартиры. Не во всех случаях это будет выгодно, но покупка квартиры-студии на строительстве будет выгоднее вкладов как минимум. Плюс на своей квартире миллиард плюсов, начиная от возможности делать любые планировки и заканчивая установкой сплит-системы. Ты можешь вскукарекнуть, что в уплату аренды любой согласится поставить, но я тебе скажу, что нихуя.
>>157491680
Глупыш, там он сравнивает хуету с 4-5% рентабельностью. Хата 3кк + 500к на стандартный ремонт (этого хватит, я видел бумаги хозяйки квартиры по закупу и всей хуйне) выдает 28к дохода примерно, при пересчете на год 9.6% примерно. Суть примерно в том, что бабкино говно за 5кк и строящуюся хату за 3кк по одной цене можно сдать, а автор статьи всё под одну гребенку пытается запихнуть.

>>157491715
> лучший вклад если тебе деньги не нужны в течение 15-20 лет
Тут люди ипотеку в Реутове берут, алло))00 Какие вклады, какие инвестиции

Или взять ипотеку и платить банку кредит – это инвестиция? Заебись

>>157491895
>Или взять ипотеку и платить банку кредит – это инвестиция?
Конечно инвестиция. инвестиция в банк и его акционеров

>>157491895
Ебнутый, я ни слова не писал про ипотеку. Мы рассматривали ситуацию с расходом 7.5кк рублей и сравнением выгоды.

>>157491802
Пш-пшш-пшш, с вами на связи был инвест-банкир с ипотекой в Реутове

>>157491895
Так они дауны. Я говорю про тех у кого накопилось 3 миллиона и они выбирают между вкладом и покупкой квартиры. В таком случае покупка квартиры во всём лучше вклада. Если и делать вклад, то только в валюте, потому что тогда на инфляции ничего не потеряешь.

>>157491963
Сказать-то чего хотел?

>>157492007
Не забудь занять место до конечной))

>>157489808
>Представим, что у вас есть 7.5 миллионов рублей
Такой ты умный, ебать.
Допустим у тебя нет 7,5 млн рублей, а жить где-то надо. 50 тыс.в месяц = 600 в год* 3 млн. за 5 лет. Просто в никуда. А при ипотеке хоть хата есть за такой же платеж.

>>157468995 (OP)
Второй вариант придумал идиот
Можешь дополнительно гасить хоть каждый месяц, тебе будут пересчитывать

>>157492105
Read this, это как раз для тебя: >>157491680
Ну, если тебе действительно этот вопрос интересен.

Если у тебя нет активов, генерирующих доход, ты в любом случае спускаешь деньги в никуда: в одном случае на аренду, в другом случае на проценты банку.

>>157492415
Тебе выше на пальцах посчитали рентабельность.

>>157492415
Но в случае аренды ты остаешься с хуем, а в случае с банком ты получаешь квартиру.

>>157492415
Причем спускаешь деньги и даже если активы есть. Просто без капитала и без активов у тебя кэш флоу отрицательный ("деньги в никуда"), а если хоть что-то за душонкой есть – тогда входящий и исходящий денежный поток уравновешивается.

>>157492443
Рентабельность жизни в Реутове?

Если есть цель жить в Реутове – да, согласен, заебись вариант. Но я живу в Москве.

У меня логика простая: за садовым кольцом жизнь начинает чахнуть, за ТТК начинается зона отчуждения, ну а за МКАДом жизни нет.

Я понял, что дальше диалог смысла нет продолжать. Меня устраивает только в жизнь в центре: передвигаться пешком, питаться в городских кафе, и не тратить на коммьют больше 10-15 минут. Кого-то устраивает "усмехаться над унтерами не с конечной" и Реутов. Разговор на самом деле сводится к этому.

>>157473794
Чертановская 36?

>>157474692
>>157475212
Неистово двачую по всем пунктам, тян живет в Реутове, это пиздец. Особенный пиздец - это метро, худшая ветка, имхо.

>>157492848
Квартиру ты получишь, когда выплатишь все проценты. 20 или сколько там лет.

Плати себе, а не банку, и точно так же получишь квартиру. Только быстрее, а не через 20 лет.

См. про кэш флоу тут: >>157492490
И более подробно тут: >>157491680

>>157493386
Не тому ответил, правильный этот: >>157492470

>>157493386
Диванный долбоеб

>>157474351
>На Алтуфан не пизди, чмо. Трио - Алтуфьевский, Лианозово и Бибирево ссыт желтой в потешник Реутовцам и прочей замкадской швали.
Восточное Дегунино (и первый квартал Жулебино) двачует эту позицию.

>>157468995 (OP)
>свободных денег 50к
Иди ка ты на хуй, быдло сраное.

бамп

>Аренда выгоднее ипотеки
>Вклады в банке по 7% при инфляции 15%, за 5 лет 10к преврашаются в 5к, а аренда из 30 в 40.
>Попытки доказать, что тратить каждый день на дорогу по 2 часа из пердей в город это норм

Я просто хуею с вас, поехавшие школяры.

>>157491416
Да, 9кк она. Ладно будем надеятся, что все сдадут вовремя и качественно, поздравляю с покупкой!

>>157495343
Завидуй молча пидар