Еботека или анального рабства тред.Хочу услышать советов мудры по поводу моего хитрого плана по приобретению отдельной сычевальни.Имею комнату в каартире у мамки, комнату в комуналке и однушку в неудобном мне районе ДС2. Планирую на время перекатиться к мамке, комнату в комуналке продать и пустить на первый взнос по еботеке, а однушку сдавать и с этих денег гасить еботеку.Какие подводные? Стоит ли брать на 25 лет и гасить только деньгами со сдачи или брать на 5 лет и доплачивать из своего кармана?
Бамп
>>149935958Бамп
>>149936093
>>149935892 (OP)Сам не в состоянии посчитать сколько стоит ипотека и за сколько можно сдать однушку? Учти еще, что ипотеку могут и не дать, если работы нормальной нет. Даже не так - точно не дадут.
>>149936579Пощитатт я в состоянии, я спрашивал совета что по мнению анона лучше. Ну и подводные камни может кто более опытный подскажет.С ипотекой проблем нет, зарплата хорошая и белая.
>>149935892 (OP)разница между платежом при сроке на 15 лет и на 25 оче мала из за того что проценты люто увеличивают переплату, посчитай сам в калькуляторе ебатеки, их в открытом доступе полноЛично мне не хватает до желаемого варианта всего 500к из 5 лямов, вот сижу и думаю подождать еще или забить и взять ебатеку погасив большую часть ее сразу
Бмп
Я продал бы комнату с однушкой и купил на эти деньги квартиру, не влезая в ипотечный геморрой.Сама идея сдавать жильё и оплачивать этими деньгами ипотеку ущербна. Любые осложнения с арендаторами приведут к пиздецу. Не забудь, что за 15 лет сдаваемую хату придётся ремонтировать минимум дважды, а это потеря денег на ремонт и простой жилья.
>>149942731Однушку продавать не хочу, вдруг какие-то проблемы будут, а так хоть с голоду не помру.
>>149942829Тогда совет один - если влезешь в ебатеку, гаси её как можно быстрее, всеми деньгами, которые сможешь раздобыть.
бампецкий!
итмит
апо
>>149935892 (OP)>есть однушка>нет сычевальниИди-ка ты нахуй.
>>149947541Но она в очень неудобном месте, мне далеко на работу ездить!
>>149947945
>>149948041rly
>>149935892 (OP)
У меня вопрос другой. Можно ли сдавать комнату в коммуналке? Хочу купить в Москве комнатку, но гложут сомнения
>>149948610Ясен хуй, если она у тебя в собственности. Если соседи норм люди - вообще не проблема, если будут лезть в залупу придется оформлять норм договор и платить налоги.
>>149948610Сдаю комнату в коммуналке за 17к, 300м от садового кольца, вообще без проблем. Сам не понимаю почему спрос есть. Я даже не искал жильцов последние два раза - предыдущие жильцы сами их притаскивали на свое место.
>>149948610http://dogovor-urist.ru/%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE/78-%D0%BA%D0%B315-8/ И сразу напомню, что определения верховного суда имеют силу федерального закона
>>149949068>не понимаю почему спрос естьА чего б ему не быть? Почти центр и всего 17к.
>>149949068Квартира 4-комнатная. Все комнаты заняты парами без детей.
>>149949184Ну, коммуналка же. По идее в ебенях можно искать за чуть-чуть большие деньги полноценную однушку. Центр - это хорошо, но люди часто съебывают далеко за мкад, туда где даже метро нет за много км, меняя однушку на двушку в новостройке или типа того. Я такое встречаю повсеместно, а вот тех, кто дауншифтнулся бы, но зато в центр, не встречал.
>>149949147Заебись. А другана на пару дней я тоже не имею права пустить?Чисто по братски, без корыстных побуждений.
>>149949424Понты же! Плюс многим интересней жить в комуналке, чем тратить 6 часов в день на дорогу до работы.
>>149949186Неслабые оргии можно устраивать.
>>149949656Нельзя без письменного разрешения всех собственников!.
>>149935892 (OP)Я бы посчитал, за сколько я смогу погасить ипотеку.Плюсы "25 лет" - меньше платеж- инфляция обесценивает рубль, вероятно условные 100 рублей сегодняшние через 25 лет будут цениться, как рублей 10.Минусы: - переплата х3 по сравнению с покупкой за нал прямо сейчас. Чем меньше срок, тем меньше процентная часть.- нужно продумывать страховку от смерти и недееспособности внимательнее. Чтобы в случае чего не повесить нагрузку на родственников.- квартира в залоге у банка, если что продать будет сложнее
>>149950022>тобы в случае чего не повесить нагрузку на родственниковОна повиснет на них только если они решат вступать в право наследования ипотечной хаты. Могут просто отказаться. Нет хаты - нет долгов.
>>149949147Речь идет не о комнате, а о доле. То есть, долевом участии. В Питере такое повсеместно. Я же говорю про изолированную комнату
>>149950022Не дописал. Я бы посчитал:1. Сколько я смогу платить усираясь, минимальный срок.2. Сколько я могу платить в спокойном режиме.3. Сколько я могу платить на "отъебись"И выбрал бы вариант между 2-3. Чтобы если что, не задохнуться просрочками и обязательствами.И откладывал бы в долларах или рублях под подушку все что смогу. А там по ситуации. Либо сокращал тело кредита раз в 3 месяца, либо в конце года. Либо тратил на ремонт.
>>149950585С учетом дохода от сдачи однушки я не напрягаясь могу взять на 4-5 лет.
>>149935892 (OP)Бери на пять, тут даже думать не надо
>>149935892 (OP)Лучше живи на деньги, которые будут со сдачи хаты, а заработанное вливай в еботеку. Тут главное быстрее ее погасить.
Нормальный план в принципе. Я не так делал. Я продал хату, положил на фондовый рынок, удвоился, а потом что-то пошло не так. Лимон я прожрал, лимон батя взял в долг, на лимон неудачно вложился в минус, и теперь осталось чуть больше стоимости хаты, а я хотел 2 купить. Главное- вовремя остановиться.
>>149952189>положил на фондовый рынокЯ не сторонник лохотронов и азартных игр. Слишком жадный и дохуя параноик.
>>149935892 (OP)Брать ипотеку больше. чем на 10 лет – нахуй надо, платеж будет меньше совсем не много, а переплата вырастет пиздец.
