бэмп

Лучше взять однушку/студию в ипотеку и сдавать.

Смысл в том, что эту квартиру ты сможешь продать за те же деньги. У тебя капитал уже будет.

>>140461694 (OP)
В том, что квартиры дешевеют медленнее рублей и даже долларов, а в крупных городах даже дорожают.

>>140461694 (OP)
Очевидный депозит. Или биржевые акции, но тут надо шарить в сферах. Ну. или покер, но это на грани риска.

>>140461801
Ну вот сейчас мне 22. Куплю в 23 комнату, окупится через 7 лет. Предположим, я не буду тратить деньги которые шли с аренды и у меня будет 1 миллион 300. Инфляцию учитывать не будем, возьмем ситуацию в вакууме. На 1.3 ляма смогу купить студию на окраине, опять же. Сдавать если посуточно МАКСИМУМ будет выходить 30к. 360 тысяч в год. Окупится за 4 года. То есть когда окупится комната, мне уже будет 30, далее 34... Конечно можно будет параллельно как сказал >>140461801
этот анон купить в ипотеку и это даже имеет смысл если пониженную ставку выбить, которая будет ниже инфляции. Но не лучше ли тогда сразу квартиру брать, если срок окупаемости комнаты аж 7 лет.

>>140461852

Купил я такой квартиру за 100 тысяч долларов в 2013, а в 2016 она уже стоит 60 тысяч.

Тут другой вопрос назревает. Где хранить деньги, чтобы они не обесценивались и приносили хотя бы минимальный доход? На долларовом вкладе?

>>140461694 (OP)
На рандомпик дементоры напали?

>>140461964
Предлагали мне вложить 100к в форекс, но я че то как то не.

>>140461917
7 лет как то слишком дохуя

>>140461694 (OP)
Ну срок окупаемости инвестиций штука такая. 500к это меньше 10к вечно зеленых. Тривиальными способами с низкими рисками ты с такой суммы всяко не озолотишься

>>140461694 (OP)
А нахуй вообще сдавать, если можно тупо кинуть деньги в банк под % и снимать раз в год? Все равно недвижка в цене уже года 2 как не растет.

>>140462115
А если свой бизнес начать?

>>140462163
Сохранить от инфляции чтобы

>>140461694 (OP)
>Анон, поясни в чем смысл сдавать квартиры. Вот я могу допустим купить комнату в своем городе на окраине за 650 тысяч. И сдавать её тысяч за 8 максимум. Это же получается окупаемость около 7 лет.
Ты ебанулся?
Комната в коммуналке в центре питера стоит 8-10к, а в твоих пердях-то да еще и на окраине кому это говно нужно?
>Неужели вкатываться в рантье-бизнес надо только с бабушкиными квартирами? Куда тогда вложить 500к, чтобы приносили пассивный доход?
Охуеть неожиданность, да?
Либо, другой вариант: ты достаточно накопил денег чтобы сразу купить/с небольшой ипотекой квартиру. Покупаешь. А жить тебе есть где (в другой квартире у мамки/папки/бабки/дедки/тянки) и чтобы она без дела не стояла - сдаешь.

>>140461973
>Ну вот сейчас мне 22. Куплю в 23 комнату, окупится через 7 лет. Предположим, я не буду тратить деньги которые шли с аренды и у меня будет 1 миллион 300. Инфляцию учитывать не будем, возьмем ситуацию в вакууме. На 1.3 ляма смогу купить студию на окраине, опять же. Сдавать если посуточно МАКСИМУМ будет выходить 30к. 360 тысяч в год. Окупится за 4 года. То есть когда окупится комната, мне уже будет 30, далее 34...
Пидораха в вакууме. Если бизнес (а сдавать одну комнату на последние деньги это не бизнес) - не приносит 500% выгоды в год - начинает ныть.

>>140462178
Можно. Но сам понимаешь,9 из 10 что прогоришь в первый же год. Поищи сайты с франшизами,поищи что то на хороших условиях и что может быть актуально для твоего города. Или проще войти в уже готовое дело,выкупив долю. Но тут нужно с юридической точки внимательным быть,кинут и глазом не поведут.

>>140462261
В питере недвижка дешевая иди нахуй

>>140462300
7 лет блять окупаемость

>>140462178
Чтобы начать прибыльный бизнес нужно уже иметь овердохуя денег. 650к даже на ларёк с шаурмой не факт что хватит.

>>140462353
>В питере недвижка дешевая иди нахуй
По сравнению с москвой - да.
По сравнению с мухосранском - нет.
>7 лет блять окупаемость
В твоем манямирке?
Собрался купить голую комнату за 600к и сдавать за 8к?
Лол.

>>140462300
>. Если бизнес не приносит 500% выгоды в год - начинает ныть.
А нахуй нужен такой бизнес, который не приносит сверхприбылей? Проще тогда в офис устроиться бумажки перекладывать.

>>140462435
Потому что сверхприбыли характерны либо для нестабильного периода, как девяностые, либо для новых областей, как компуктеры в девяностых/программирование и дизаен в нулевых.
Либо, самый редкий вариант, если ты придумываешь что-то сверхпиздатое и гениальное, а потом это не менее сверхпиздато и гениально реализуешь.
Но такие люди как правило не сидят на дваче.

>>140462418
В моем манямирке я сравнивал цены на аренду в своем мухосранске и в питере, так как хотел поняехать в питер. И цены практически одинаковые. В моем мухосранске по сравнению с ёбургом и челябой например цены взвинчены на недвигу. Поэтому так.

>>140462418
Ну и комната не будет голой. Энивей можно в икее за 20к закупиться мебелью

>>140462541
>сравнивал цены
Лол. А еще на авито продают старт-шоссе и прочие некровелосипеды по 10-20к. Но это не значит, что кто-то их реально покупает за эти деньги.

>>140462300
Пидараха пидараху пидарахой кличет, нойс.
Гостиница - это бизнес, да. Сдача ОДНОЙ квартиры - это не бизнес, дуралей, так, амортизация расходов максимум. Такшта не пизди.

>>140462584
При чем тут авито? Хули ты доебался до меня?

>>140462637
>Сдача ОДНОЙ квартиры - это не бизнес, дуралей, так, амортизация расходов максимум.
Расходы на хату в месяц - 5к (жкх, электричество и т.д.)
Ты сдаёшь хату за 30к.
25к прибыль, которая остаётся у тебя на кармане. Чем не бизнес?

>>140462565
Про сантехнику/отопление/окна/бытовую технику ты конечно же забыл. А хули, закупился табуретками в икее, а вы, понаехи, живите как хотите.

>>140462716
Бля это же комната. Есть разные комнаты: изолированные и неизолированные...

>>140462565
>Энивей можно в икее за 20к закупиться мебелью
С подливой.
Во-первых зависит от самой комнаты и квартиры в целом.
Как правило коммуналки все убиты, потому что никто не хочет ставить хороший кран на кухню/в ванну не только себе, но и соседу. А объединиться они не могут.
Поэтому в любой коммуналке в ванной плитка отваливается со стен, кран выдает ржавчину, на кухонных обоях давно завяли цветы, вытяжка не работает, плиту не чистили десять лет и т.д. и т.п.
И такая коммуналка, естественно, никому нахуй не нужна будет. Поэтому либо на то, чтобы все облагородить ты вкинешь еще одну цену комнаты, либо цена на это говно упадет ниже плинтуса.
Идем дальше. Никому так же не нужна убитая комната с ремонтом 30-летней давности, безвкусно заставленная говном из икеи. Ремонт комнаты, если ты сам все умеешь (зашпаклевать стены, потолоком, наклеить новые обои, отциклевать пол, если хороший или положить новый, проводка и прочая залупа) выйдет минимум в полтос. И то, если у тебя есть подвязки со строительными компаниями.
Нету - умножай на два. Сам все не сделаешь - умножай на три.
И финальный аккорд - соседи. Ебанутая бабка-соседка может вызвать полицию из-за приступа шизофрении. А это значит, что проблемы с полицией придется решать тебе и похуй чем ты занят.
А когда решишь, то внезапно обнаружится, что ты сдаешь ее неофициально/не платишь налоги и поедешь на парашу.
В общем, ты задаешь тупые вопросы на которые мог бы ответить сам. Вероятность того, что ты возьмешь хорошую комнату с более-менее адекватными соседями и у тебя не возникнет проблем - стремится к нулю. Но по тебе я вижу, что ты в этом направлении нихуя не сделаешь.

>>140462765
А те, кто у тебя в комнате жить будет, значит не будут в душ ходить и в унитаз срать? А это кто-то должен ремонтировать. В блочных общагах на места общего пользования тащемта хозяева комнат скидываются.

>>140462674
>25к прибыль, которая остаётся у тебя на кармане. Чем не бизнес?
Бизнес, уровень обывательский.
Ты не забывай, что недвига хоть и растет в цене, но порой всякие кризисы обесценивают ее ровно в два раза.
Сдавая квартиру стоимостью 5 миллионов за 25к она ВНЕЗАПНО (при планомерном кризисе раз в 5 лет) обесцениться в 2 раза и будет стоить в долларовом эквиваленте в 2 раза меньше - ты соснешь.
Ибо эти 2.5 миллиона тебе снова придется отбивать, сдавая квартиру 8 лет без перерыва.
Ах, да, точно, забыл. Поскольку в ней кто-то живет, то чистенький и новый ремонт будет ухудшаться. Амортизацией зовется.
В итоге получится, что это бизнес уровня положить миллион рублей в банк под 12% годоых при инфляции 15%

>>140462907

И что делать?

>>140463002
сосать хуй, тупой имбецил

>>140462875
Что блять мешает найти нормальную комнату, даун ты ебучий? Хорошо, не н окраине за 650, а ближе к центру за 800 тысяч. Тогда сдавать ее не за 8000 уже , а за 9-10

>>140463002
Пикчу я кому прикрепил? У квартирантов один ощутимый плюс - они избавляют тебя от расходов на ЖКХ, плюс худо-бедно охраняют жильё от воров. Фсио.
Но денег ты на этом не поимеешь, смирись. Один анон в прошлом подобном треде писал, что в 19м веке иметь доходный дом в Питере было выгоднее,чем золотой рудник в Сибири. Сейчас это не так, а если бы было так, эту нишу бы заняли банки,причём так прочно, что простой васян с улицы хуй бы туда влез.

>>140462907
>сдавать хату
>налог
Ты что, ебан?
Да и за всё остальное платит тот, кто арендует, он же и чинит, он же и ремонтирует и докупает себе мебель. Ты просто берёшь с него 30к просто за бетонную коробку и возможность в ней жить. Так что тот анон прав.
мимо_рантье_олдфаг

>>140463159
И что тогда делать? Покупать акции американских айти кампаний на айпио?

>>140462984
>при инфляции 15%
Обожаю эти обывательские вскукареки про инфляцию в 15-20-30%.

>>140462907
ты ебанутый? точно ебанутый - за любой косяк с квартирой вычитаю из депозита - мелкий ремонт, мебель итд, нахуй налоги, нахуй страховку....

>>140463189
>Да и за всё остальное платит тот, кто арендует, он же и чинит, он же и ремонтирует и докупает себе мебель.
Вот по этому вас, пидоров вонючих, и не любят. 16 лет по съемным хатам мотался, ни разу ничего не ремонтировал и не менял. Слал хозяев в хуй - ваша хата, вы с ней и ебитесь. Максимум - за счёт квартплаты. И таких хитровыебанных пидарасов вроде тебя сразу выкупал по жадным бегающим глазкам и мыслишке в них "как бы чего урвать нахалявку".
>>140463231
Нахуй налоги говоришь? Ну-ну, это пока Вовка сотоварищи за вас не взялся. А как правительство даст налоговой отмашку прошерстить быдлорантьешек, вас быстренько за ушко и на солнышко. И недоимки за прошлые года взыщут как Балда с черта в той сказке. Бюджетик-то пустой, а пополнять надо. И до вас доберутся,будь спок.
Нахуй страховку? Ага, а потом квартиранты залили соседей с ремонтом за полтора ляма и съебались. А ты нихуя предъявить не можешь, договора нет, налогов с тебя нет, в суде тебя пошлют в хуй. А если не пошлют - взъебут за неуплату налогов так что мало не покажется.
Такшта долбоёб здесь ты.

>>140463230
А что не так, поясни? Дорожает же всё. Покупательная способность населения снижается, всё правильно.

>>140463225
Может и так, я хз. Но тут надо учитывать возможность окончательного рассёра с Западом и Железный Занавес II.

>>140463825
Тогда уж всему и все пизда будет.

>>140461694 (OP)
Ты че, долбоеб? Недвижимость не имеет окупаемости. Ты в любой момент её продать можешь.

>>140464010
>не имеет окупаемости
Схуяли?

>>140461694 (OP)
Не забывай про ремонт. Окупаемость квартир низкая. Просто хата это всем нужный товар, на который всегда найдётся арендатор, удобно же. А если есть бабушкина квартира, так можно и не работать вовсе, если ты не мажор дохуя то можно жить с аренды.

>>140464067
Даун.

>>140464901
Раз я даун, поясни русским языком, в чем я неправ.

>>140465802
Я и кручусь

>>140461694 (OP)
еще не сказали насколько ты долбоеб?
налог на недвижку учел? ремонт учел? ндфл учел?
учел что недвижка дорожала только на неебическом дефиците коммиблоков с совдепа? сейчас предложений достаточно, кредитный бум сошел, нажрались еботекой настолько что в ТК поправки хотят внести, хата не подешеевет только в случе гиперинфляции как в венесуелле и зибабвах разных, но тогда тоби пизда и хата не поможет, лучше уж водки купи и сохрани под матрасом, при любом кризисе пить будут больше

>>140465802
Это все какой-то манямир на пикче. Если ты способный и талантливый, то социальный лифт легко поднимет тебя на порядки выше родителей.

>>140466285
2 чаю тебе.

>>140466430
>манямир
>социальный лифт
Хто дурак? Ты дурак.

>>140466285
>нажрались еботекой настолько что в ТК поправки хотят внести
Отсюда поподробнее плз

>>140466430
>Если ты способный и талантливый
>то социальный лифт
Вот уж манямир так МАНЯМИР.

>>140466652
в бункере живешь? )
>Госдума рассмотрит запрет на увольнение ипотечников
https://lenta.ru/news/2016/11/15/ipoteka/

>>140466882
Не, не в бункере,бро. Просто по россиянским лентам новостей не лажу, отвык.

>>140466430
в голосину

>>140466882
лол, это пройти не может, причем по ТК, это нарушает права тех, у кого нет ипотеки

>>140468322
Ога, а закон о взносах за капремонт жилья нихуя не нарушает? Он даже ГК противоречит, а Верховный Суд сказал, что всё ок.
Забыл,в какой стране живёшь?

>>140468322
я тоже раньше думал что более 2х сроков нельзя занимать табурет презика, нельзя вводить войска к хохлам без СФ и т.д. у нас основной закон страны по три раза на дню нарушают, а тут какой-то тк сраный, все будет не ссы, бери ипотеку

Смысл в том что держать миллионы в рулблях все равно не выгодно
и за те же 7 лет с рублем может произойти любой пиздец
долар тоже инфлирует

>>140461973
>Инфляцию учитывать не будем, возьмем ситуацию в вакууме
Ебанутый? Инфляцию учитывать он не будет. Совсем поехавший.

>>140468749
тебе сказали, бери реальные ценности водку и клади хуй на валюты или вкладывай в то что генерит реальный кэшфлоу, н никак не клоповник в снежной нигерии

>>140462984
>всякие кризисы обесценивают ее ровно в два раза.
Это не про рашку. У нас монопольный сговор, деражить цены.
Вся рашка ебанеться, а недвижка останется на месте.

Ну так что, аноны, как бы вы поступили, будь у вас непостоянный неофициальный доход в 40-90к в месяц и некоторый накопления? Купили бы комнату и сдавали бы ее, или купили бы квартиру в ипотеку и сдавали бы ее? При условии что живете с мамкой. Или что-то другое?

>>140469096
вон в соседнем топике курятники обсуждают, куда выгодней воздуха между панелями из говна и бетона

>>140468992
Он видимо имел ввиду "обесцениваются в $, а в фантиках остаются на месте/растут".

>>140469217
кинь ссылку на тред

>>>>140469096
> 40-90к
> мощный доход
Как там в 2012?

>>140469267
https://2ch.hk/b/res/140467238.html

>>140461765
Вместо 300% переплаты будет 250%, норм идея, только этого мира уже не будет существовать, когда она окупится

>>140469096
Как бы я поступил? Ну расскажу свои влажные мечты. Нашел бы хорошую клинику, обследовался бы от и до, затем вылечил все болячки, кторые лечатся, и постарался нивелировать те, которые не лечатся. Это раз.
Второе. Тут джва пути. Если ты спец, работа которого предполагает постоянную учебу/повышение квалификации (айтишник, врач, архитектор какой-нибудь, вообще любой работник с мозгами), то пошел бы на самые необходимые курсы. Либо/Параллельно искал бы варианты повышения заработка/роста в профессиональной сфере: завёл бы знакомства с чинушами разных мастей (высокопоставленными ессно), прикармливал бы их и узнавал варианты вкатиться в распильные схемы (мы же в Росссии, ты не забыл?). Если дохуя моралофаг, копил бы бабло на переезд в Москву и профессиональный рост уже там.
Как-то так.

>>140469811
ну и почему ты до сихъ пор так не поступил?

>>140470077
Очевидно же
> будь у вас непостоянный неофициальный доход в 40-90к в месяц и некоторый накопления

Аноны, раз уж такой тред, то спрошу. Есть где-то 500к рублей свободных, просто лежат на карте. Что с ними сделать, чтобы они хотя бы не так быстро обесценивались? Положить под условные 8% в банк? Перевести в доллАры? Вложить в облигации и прочую еботу? В валюту я всё собирался поменять часть хотя бы, но всё руки не доходили, а сейчас уже смотрю На эту курсы, 67 продажа и 64 покупка и думаю, а есть ли смысл именно сейчас меняться, этож даже для того, чтобы в 0 выйти потом, надо чтобы доллар еще подорожал

Сколько можно повторять? БИТ-КО-ИН!

>>140470795
идешь в сбер или втб и хуй знает любую другую шарагу предлагающую брокерские услуги, открываешь счет, кидаешь туда бабки, покупаешь фьюч на бакс с 3 каждый квартал перекладываешься с следующий пока не захошь потратить бабки, никакого банковского спреда, но ндфл с прибыли заплатишь

>>140471187
>бакс с 3
бакс с 3им плечем

>>140465371
Энджой ёр Рашка

>>140471405
>другого арендатора, который согласен на мои условия
Таджика Рахмата и всю его родню в 60 человек? Удачи, хули.

>>140471780
Хороший манямир, годный.

>>140471187
А если вдруг С КОЛЕН ВСТАНЕМ?

>окупаемость
>в контексте приобретения капитала, на проценты которого можно жить
Блядь, это каким надо быть дегенератом, чтобы рассматривать квартиры с точки зрения получения прибыли.

>>140472732
велкам ту рашка

>>140469811
>Нашел бы хорошую клинику, обследовался бы от и до, затем вылечил все болячки, кторые лечатся, и постарался нивелировать те, которые не лечатся. Это раз.

И в армию. Это джва

>>140473853
Нет, я имею в виду, что долбоеб - это ты. Квартиры это не бизнес, блядь, это форма капитала, если ты их сдаешь. Мудак

>>140468461
>>140468668
У нас пару лет назад хотели закон протолкнуть, который бы защищал права тех, кого забирают срочную служить, там суть была в том, что на время службы закрепляется рабочее место, как декрет, в общем. Не приняли потому что нарушает права тех, кто откосил. Так и здесь.
Вы с хохлами не путайте, делать другим плохо всегда разрешат, не смотря на конституцию, а делать хорошо своим - нет, нельзя.

>>140461694 (OP)
Ты просто тормоз, зачем её окупать, саму квартиру никто не отнимет, она не постареет, не подешевеет. За десяток лет район из котлована превращается в уже не самый отдаленый, обжитый, с инфраструктурой, хозяйственные воаросы решены теми кто снимал. Я так одну хату взял, через 8 лет взял с неё вторую, в ней живу, со второй получаю по сути собственную пенсию, бросил нахуй работу, спокойно сычую, и у меня всегда есть если не кормушка, то три ляма в запасе, можно свалить, а можно продать обе и съебать насовсем.

>>140477766
То есть типа просто как вклад выходит?

>>140470795
500 тыщ это фигня. Вот у меня 5 млн. Что с ними делать...

>>140483501
давай мне полтора, я запилю бизнос, давно хочу попробовать. Верну с процентами