Sup, /b. Нужна помощь здравомыслящего анона. Есть сумма в миллион рублей и нужно ей как-то распорядиться. Хочу взять в ипотеку квартиру, чтобы иметь какой-нибудь пассивный доход, но в моём городе конский ценник на жилье:-Гостинка от 1,5кк-Однушка от 2,7кк-Двушка от 3,5кк. Собственно, аноны, которые сталкивались с ипотекой - что будет проще: положить эти деньги на пополняемый вклад и через года полтора сделать взнос в пол стоимости или сделать в ближайшем будущем первоначальный взнос на ипотеку в миллион ? Если взять ипотеку сейчас можно будет уже сдавать хату, но думаю, что ежемесячный платеж будет суровым да и переплата конская по итогу выйдет в среднем сдать двушку - 20-24 тысячи в месяц (однушка 16-20, гостинка 13-17)Если взять ипотеку через пару лет, то ежемесячный платеж будет небольшим, но ценник на жилье уже будет намного больше, чем сейчас.Я в замешательстве нахоой.Пикрандом.
>>138034391 (OP)Если есть какие идеи - с удовольствием выслушаю.
>>138034391 (OP)>сейчас можно будет уже сдавать хатуАга, ага. Да, конечно. Сдавать. Сейчас. Хату без отделки, мебели, сантехники. Сдавать.Мань, после покупки даже самой зачуханной студии готовь еще минимум 400-500к чтобы её хоть как-то обустроить под сдачу.
>>138034391 (OP)>пассивный доходНе будет дохода. Возьми и посчитай, когда ты в лучшем случае отобьёшься. Учитывай ремонт, инфляцию, переплату по ипотеке, Маняспроецируй динамику цены за аренду кв. м., тоже это учитывай. Посмотри на рынок недвиги в своём городе и пойми, что с одной квартирой ты будешь хуй сосать, кредитный ты мой.
>>138034391 (OP)Оп, Владивосток?
test
>>138034391 (OP)Я бы взял ипотека. Расписывать лень.
>>138034391 (OP)Бери ипотеку щас. Особенно если в ближайшем будущем появится миллион. Поясняю: ты при покупке жилья платишь в банк свой долг+проценты банку (конские). Если гасишь сумму больше ежемесячного платежа, то она вся идет на уменьшение твоего долга и процент тебе перерасчитывают (и платеж становится меньше). Ну и цену фиксанешь, конечно же. Все равно она упасть не упадет сильно, а вот вверх поползти легко может. А еще пошукай рассрочки (это когда с застройщиком напрямую, без банка). Еще больше будет вариантов (перекредитоваться, например или расторгнуть договор с возвратом средств).
>>138034391 (OP)>ГостинкаЧто это? Комната?
>>138045925Тож интересно. Вариант 1: студия. Вариант 2: апартаменты (типа нежилой фонд)
>>138045925гостинка это карликовый прямоугольник 16-20 кв.м. с отдельной сральней/подмывальней
