Лишние движения с бумагами, лишний собственник, кароч геморрой.

>>129256342
>собственник
>на стадии строительства
А вот и первый мамкин юрист.

Переуступка ДДУ же, не?

>>129257282
да я вот хз, пока-что ничего не платил и тд только в пятницу поеду решать

>>129256283 (OP)
Я так и купил. А знакомый предприниматель в другом месте 4 таких квартиры продавал по переуступке. Такая практика на самом деле есть.

>>129257448
что надо знать что-бы не наебали? какие камни могут быть и тд?

>>129256283 (OP)
Подводных камней никаких, если дом сдадут. Тоже брал по переуступке квартиру. Там случайно не котлован?

>>129257400
Если вся переуступка идёт через мфц, то соглошайся, значт всё по закону. А если просто типоиесть договорённости, что хату отдадут подрядчику, то наебалово..

>>129257524
Гугли, а лучше - сходи к юристу IRL.
Основные наебки - договор на левое ООО, несдача дома, банкротство застройщика, которое он планировал изначально.

Кстати по теме треда. Есть кто нибудь кто брал квартирку около чёрного моря? Чё по чём вообще? А то на авито куча непонятных ИП-застройщиков с ценами от 35к за кв.м, наибалова?

>>129257535
вообщем что мне сказали они я с ними общался, что они заливали им бетон (подрядчик заливал бетон застройщику) и им выплатили за это квартирой, объявление вист на авито месяца два, говорит продавали дороже не звонили, цену снизили говорит, начали звонить, бронировать прост так отказывается только за бабки 40к. Все время говорил, "очень выгодное предложение очень привлекательная цена, звонят много, продадим тем, кто успеет,первый купить. Низкую цену объяснил тем, что надо платить зарплату людям, срочно нужны деньги, денег нет. Показывал договор, там еще справка была что застройщик не имеет притензий к подрядчику, что подрядчик все работы выполнил. Говорил, что все через рег. палату и тд

>>129257524
Смотри, что за застройщик, какие у него объекты уже сданы, какие там были проблемы. Можешь пробить через ЕГРЮЛ и суды, нет ли исков. Это ничего, конечно, не гарантирует. Если с предыдущими объектами была жопа, то и с этим тоже будет.

>>129257757
>очень выгодное предложение очень привлекательная цена, звонят много, продадим тем, кто успеет,первый купить
99% наебалово.
>Показывал договор, там еще справка была что застройщик не имеет притензий к подрядчику, что подрядчик все работы выполнил.
Это к делу отношения не имеет никакого.
>им выплатили за это квартирой
В каком виде эту выплату оформили? На словах сказали "Дадим потом"?
>Говорил, что все через рег. палату и тд
Надо смотреть, что за бумаги они сунут тебе. Вангую, что хуйню от левого ООО с похожим названием.

>>129257699
подробнее про левое ООО ?
Дом в центре города, эллитка 16 этаже, 2 лифта консьерж будет. Стройка идет.

>>129257766
Да ты прямо ОРМ проводишь, молоца!

>>129257905
>левое ООО
Ну, например, так может наебать даже сам застройщик. Ты приходишь к ним в офис договор заключать, они тебе все свои бумаги показывают, а в договоре не ООО "Застройщик", а ООО "Застройщик +". Если обратишь на это внимание, скажут - ну вы не бойтесь, наша дочерняя фирма, чтобы меньше налогов и бюрократии и подобное.

>>129257905
Расплатились с одной конторой, а хату продает другая, например. Тоже самое с застройщиком - строит один, продает другой. Тебе нужен юрист, который изучит данный договор и скажет, какую юридическую силу он имеет, может это филькина грамота.
>>129257948
Вообще-то, так и надо всегда делать. А то любит у нас народ деньги отдавать хуй знает кому.

>>129257757
> бронировать прост так отказывается только за бабки 40к. Все время говорил, "очень выгодное предложение очень привлекательная цена, звонят много, продадим тем, кто успеет,первый купить. Низкую цену объяснил тем, что надо платить зарплату людям, срочно нужны

Звучит как наебка.

http://www.2330255.ru/articles/view/25/
проектная декларация стоящегося дома
в который хочу вкатится

>>129257948
Покупая, например, хату на вторичке, нужно обязательно брать выписку из реестра, причем самому.
Позвонить в ЖЭК, узнать на счет задолженности, ведь данные собственников ты знаешь уже. На задолженность похуй, а вот если там слышать не слышали ни о какой тете Мане, которая тебе хату продать пытается, это уже повод задуматься.
Найти собственников в соцсетях, благо долбоебы сами заполняют все данные о себе и выкладывают в интернет. Увидишь - те ли это люди, которых ты видел.
Никогда не слушай риэлторов, эти пидорасы всегда пиздят и ни за что не отвечают.
Это лишнее все, ты считаешь?

>>129258270
>Агентство недвижимости
И сразу нахуй.
Если такая бумага существует, то ищи где ее официально посмотреть можно.

Работал юристом в компании-застройщике, заодно барыжащей бетоном со своего жби другим строителям, 4 года-кун врывается в тред.
Оп, схема это реальная и давно работающая. Вкратце она выглядит так:
1. Затраты на производство бетона: 1 млн
2. Бетон продается застройщику за 1.5 млн.
3. Застройщик заключает с продавцом бетона ДДУ на квартиру за 1.5 млн, проводится взаимозачет, задолженностей нет.
4. Продавец бетона продает квартиру мимокрокодилу например за 1.2 млн.

В итоге соснули рады все: застройщик рад, что получил бетон и продал еще одну квартиру; продавец бетона рад, что получил прибыль и живые деньги от мимокрока, а не ссаный ДДУ на балансе; мимокрок - что заключил ДДУ по цене ниже, чем от застройщика.

На бумаге это выглядит как договор уступки прав требования по ДДУ, согласно которому продавец за деньги переуступает права требования квартиры от застройщика, когда дом построится. Ссать этой темы не надо, просто смотри на репутацию застройщика и этого продавца бетона и научись запрашивать в росреестре выписку из ЕГРП.

Спрашивайте свои ответы, если непонятно.

>>129258449
Никто же не говорит, что это не реальная ситуация. Но наебалова в этой теме оче много, ОП вполне справедливо очкует куда ни попадя кидаться.

юрист подрядчика которому звоню, что-бы узнать название компании отказывается по телефону почему-то говорить название компании говорит : "Приезжайте в офис покажем все бумаги"
что за хуйня блять? почему они отказываются по телефону говорить название компании

>>129258610
>почему они отказываются по телефону говорить название компании
Потому что есть что скрывать, очевидно же.
Ничего стремного в том, чтобы сказать название или ИНН по телефону, нет.

>>129258449
Чёт хуйня какая-то
Бетон продаётся за 1,5 млн, но застройщик впаривает левую хату и продавец получает только 1,2 млн и то через геморрой.

>>129258557
В любой сделке есть риск, зависит только от размера последствий: от покупки пакета прокисшего молока до проеба миллионов на сделке с недвижкой. Сегодня всё хорошо, а завтра на корпоративке весь состав топ-менджеров застройщика дружно насмерть отравился рыбой фугу и пиздец, стройка встала, все рабочие разбежались, деньги украли, стройка встала. Даже документы могут быть в полном порядке, разрешение получено, проект согласован итп - никогда 100% гарантий нет. Я за эти года каких только охуительных историй не видел. Соснуть может каждый, просто не надо соваться в откровенную помойку: интернет, егрюл и росреестр опу в помощь.

>>129258771
Так ты найди еще второго такого, кому ты этого бетона на 1,2 кк рублей продашь. Не на каждом же углу дом строится.

>>129258771
Ничего не левую. Вот условная однушка в строящемся муравейнике на сайте застройщика стоит 1.5 млн по цене рынка. И ее продавец бетона покупает, расплатившись бетоном по собственно установленной цене в 1.5 млн. И никого не ебет, что потратил он на производство бетона намного меньше - это рынок и каждый ставит какую угодно цену. И так сложилась практика, что застройщики почти никогда не расплачиваются за стройматериалы живыми деньгами - у него их тупо нет: всё в стройке или в в кредитах.

>>129258816
Сейчас есть обязательная страховка, если не построят к сроку то бабло вернут. Другое дело насколько там надёжные страховщики, не знаю вот практику.

>>129259009
Да, ты прав, есть такое. Причём пул страховых очень ограничен и в него входят только крупные конторы, потому что там условий для допуска к страхованию хренова гора.

>>129259009
Доля у надежного застройщика без наебалова, да с нормальным страховщиком дешево стоить не будет, если это только не бюджетные халупы на окраине.

>>129258771
Не такая уж хуйня. Если производственные мощности позволяют, то выгоднее их загрузить и получить 200к, чем не загрузить и не получить нихуя.

Знакомый делал немного иначе. Условно, закупочная стоимость материалов была 2,2 миллиона. Продажная - 2.8. С ним расплачиваются 4 квартирами на котловане по 700к. Он быстро загоняет одну за 600к, чтоб вернуть часть средств в оборот, а остальные три продает на "более дорогих" этапах строительства по мере необходимости, чуть дешевле средней цены, но уже дороже, чем их первоначальная стоимость. Итого, профит от разницы в стоимости квартир, плюс профит от дельты с продажи материалов минус разница в цене у первой квартиры.

>>129259089
Я вкладывался в одну стройку, так там за полтора года 4 раза сменилась страховая.

>>129259453
>стоимость материалов была 2,2 миллиона. Продажная - 2.8
В рашке вообще работают с 30% рентабельностью? У нас, помоиму, меньше 300% и не закладывает никто.

>>129259543
А вот и диванные эксперты подъехали.
1) Цифры приближенные к тому, что было ИРЛ, но условные.
2) Это не рентабельность, а разница между закупкой и продажей. Там еще всяких расходов хватает.

почему компания подрядчик скрывает название по телефону, но лично готова все предоставить?

>>129260109
Как вариант - лично будут мыть мозг, чтоб ты на месте что нибудь подписал и ничего не сверял.

я дозвонился до застройщика, описал ситутацию та позвонила подрядчику, все узнала, и как оказалось, я ездил к риэлторам. Пообщала скинуть номер подрядчика, а так они подтвердили что действительно за такую цену их подрядчик продает квартиру

>>129260109
Чтобы на месте наебать тебя, рассказав красивые сказки в бохатом офисе.
Алсо, как ты на месте, например, все данные о компании по названию/ИНН узнаешь? А дома - как нехуй делать, на сайте налоговой прямо такая фича есть.
Если они там на месте будут ссылаться на какой-то документ, как ты проверишь его подлинность?
Короче, принцип работы риэлторов - присесть на уши и делать что хочешь.

>>129259855
Я не диванный. На работе проходит много тендеров всяких и бывают и в два и в три раза по цене падают. Не перекупы канешн, а именно те кто реально свой продукт продают.

>>129260343
>как оказалось, я ездил к риэлторам
Сам-то ты этого понять не мог, хотя бы по названию сайта?

>>129260428
Ты диванный, несмотря на должность. Иначе ты бы понимал, что это нихуя не означает, что у всех рентабельность 300%.

Год работал в этой сфере, есть братишки которые тебе все правильно сказали. Это рядовая практика переуступки права требования по ДДУ, 214 ФЗ все предусмотрено. Очень важный момент который не озвучили, есть понятие предварительный договор, стоит обратить на это внимание. Т.к. тут есть свои тонкости, расписывать впадлу, погуглишь по поводу пред. договора, если что спросишь я отвечу. Пойми брат, тебе передают все права и обязанности предусмотренные договором, Факт оплаты твоей квартиры будет подтверждаться зачетом встречным однородных требований, могут быть и другие варианты, но оформляется все именно так. Согласно ГК в договоре должен быть срок, цена.... сразу все просмотри, 95% вероятности, что регистрировать право собственности тебе придется через суд

>>129256283 (OP)
За 350к рисковать котлованохатой? 99% наебалово. Застройщик то уже много народу перекидал?