>>125302535 (OP)
на ОПпике твоя хата? какой город?

>>125305934
похоже на германию

>>125306311
на гдр?

>>125306068
нет не моя

>>125306351
агась
ну и в Берлине такое тоже есть

Ячейка, однозначно

>>125302535 (OP)
У тебя такого типа ремонт? Если да, я бы сказал что выше рыночной ставить смысла нет

>>125302535 (OP)
Блять думал старая хата Толяна.

>>125309350
Похоже на Монакко

>>125312812
Ремонт вообще влияет на цену? Все-равно новые хозяева будут под себя все делать. Но нет не такой.. Евроокна стоят, двери стоят новые достаточно дорогие, а ремонта как такового нет особо.

>>125313238
Штукатурка отваливается или нет? Просто в хруще пиздец сколько работы, чтобы стало можно жить. Это и дорого, из за сложности ремонта, и хлопотно главное. Если нет места где жить пока идет ремонт, плюс надо делать стены, потолки и полы - то это пиздец полный как морально и финансово затратно. В данной ситуации я считаю что ремонт влияет на цену. Но если у тебя там стены и потолки ремонтировались, то ок как бы

>>125313461
И еще по ванной - там совсем пиздец как с ремонтом сложно

>>125313648
Да, тройник канализационный скорее всего прогнил, поэтому унитаз не решился пока заменить

>>125313461
Собственно это одна из причин продажи. Т.е. начал делать ремонт и понял что это пиздетс полный. Но расположение у хаты удачное.

Хули ты не бампаешь?

>>125313238
По пунктам:
Обратись к риэлтору, предпочтительно по рекомендации от знакомых, либо ищи специалиста на realty.dmir.ru (в правом верхнем углу ссылка, там найдешь в своём городе).
Перед фотосессией освободи квартиру от хлама, в кадр НЕ ДОЛЖНЫ попадать полотенца, чашки с чаем, постельное бельё, вантузы-ёршики, люди. Крышка на унитазе должна быть строго закрыта, при этом если санузел раздельный и ремонта в туалете нет, не выкладывай фото туалета.
Не фотографируй углы, в кадр должно попасть как можно больше площади. Ваза с фруктами оживит фото.
Если решишь размещать сам, будь готов принимать кучу звонков не только от обзвонщиков, но и от неадекватных самсебериэлторов, желающих "сэкономить". Кроме того, есть шанс попасть в т.н. базу собственников, заводи левую симкарту под это дело.
В мухосранях, я слышал, есть практика передачи денег на сделке сразу под расписку, в Москве и области такого нет.
Ипотечные средства либо переводятся на счет, либо выдаются наличными => аккредитив/ячейка/экскроу. Расходы по ячейке, как правило, оплачивает покупатель, здесь уже как договоритесь.
Поставишь цену выше рыночной - через три месяца твоя квартира замылит всем глаза и в итоге продашь сильно дешевле рынка.
Когда к тебе придут военные ипотечники или семья с материнским капиталом, сюда будешь писать вопросы, как правильно с ними общаться и составить ДКП?
Советую сразу обратиться в агентство, нюансов море, самоделкины это плодотворная почва для мошенничества. Пусть делом занимаются люди, которые знают свое дело.

>>125314814
Ах да, стоимость предпродажного ремонта окупается процентов на пятьдесят, дай Бог.
Имеет смысл разве что легкий косметический сделать.

Какой город-то?

>>125314999
Челябинск

>>125315360
Я бы посоветовал толковых специалистов из Челябинска, да здесь не буду. На realty.dmir можешь найти по рейтингу.
//Забавляет желание населения сэкономить на услугах риэлтора, зачастую себе во вред, при продаже/покупке квартиры, что у большинства населения бывает один раз в жизни.
>>125314814-человек

Если есть еще вопросы -- задавай, отвечу.

>>125314814
Спасибо! Вот подозревал что если завысить цену изначально то замылит глаза и продастся потом сильно дешево, т.к. уже люди будут думать типа а хуле так давно она висит, наверно что-то не ладное и будут глазами сразу пропускать ее как контекстную рекламу.

Т.е. все-таки обратиться к риелтору по рекомендациям.. и параллельно самому размещать объявления, но в объявлениях писать телефон риелтора?

>>125315759
Желания сэкономить на риелторе нет, этот тред и создан для того чтобы узнать как лучше делать и как все на самом деле, ибо опыта нет.

>>125315818
По первому абзацу -- все именно так. Сам наблюдаю такие квартиры, уже по рыночной цене идут и к торгу готовы все, да не уходят. "Если никто её не купил, зачем мне такое счастье?"

По второму --забавно. Если обращаться к риэлтору, то зачем самому давать рекламу?
Можешь дать предоплату по договору на рекламные расходы, сейчас вся реклама платная.
Аккаунт ЦИАН стоит 10000 рублей.

>>125315918
Вот реально знаю хороших людей в Челябе, если интересно, оставь почту, скину их профили, почитаешь, будет симпатия -- обратишься.
Риэлтор это не только агент по продаже и юрист, это еще и друг, психолог, лечащий врач.
//сам не местный.

>>125316161
В основном объявления у нас смотрят на городском портале по недвижимости либо на авито. Хотя может я и ошибаюсь. А с риелтором наверно можно разный пакет услуг заключить?

Например только сопровождение сделки/сопровождение покупателя при оформлении доков. Привлечение клиента, рекламу не трудно и самому же обеспечить?

>>125316497
trophyboyсбкяндксру

>>125316510
Конечно, все обсуждается.
P.S.Ключевой момент -- риэлтор покупателя будет отстаивать интересы СВОЕГО клиента.
P.P.S. Насчет рекламы -- профессионалы знают нюансы. Например, при размещении московской квартиры в ЦИАН указанное расстояние до метро должно быть не больше 25 минут пешком, иначе при поиске квартиры возле конкретной станции объект не выдаст в поиске. И прочее, прочее, прочее...

>>125314814
>Советую сразу обратиться в агентство, нюансов море, самоделкины это плодотворная почва для мошенничества. Пусть делом занимаются люди, которые знают свое дело.

Какое мошенничество может быть например при совершении сделки через ипотеку или ячейку?

>>125317718
В отношении продавца:
back to 90's, продавца можно опоить и предложить выгодно поменять квартиру на сарай в новоебенёво, вот это вот всё.
Возможное завышение/занижение стоимости в ДКП относительно реальной может аукнуться непредвиденными налогами.
В отношении покупателя:
Ипотечная сделка не гарантирует 100% проверку юридической чистоты квартиры, ячейку могут обнести вместе с сотней-другой таких же. Тем не менее, в 95 случаях сделок из 100 пользуемся ячейкой, никто не хочет тратиться на аккредитив.
Так же слышал случай, когда человек продал квартиру по поддельному паспорту, после регистрации документов пришел и спокойно забрал деньги.

Когда мы с мамкой покупали хату, то не сговариваясь выбрали ту, в которой была самая лучшая отделка. Перед въездом всю отделку мы поменяли, так что смысла именно в таком выборе было немного, но таки да.

>>125318735
>back to 90's, продавца можно опоить и предложить выгодно поменять квартиру на сарай в новоебенёво, вот это вот всё.
Ну покупатель должен быть реально кашпировским чтобы такое провернуть
>Возможное завышение/занижение стоимости в ДКП относительно реальной может аукнуться непредвиденными налогами
Можно подробней? Впервые о таком слышу. Что за доп налоги? Хата в собственности более 3х лет.

>>125319212
>Ну покупатель должен быть реально кашпировским чтобы такое провернуть
Или продавец - совковой доверчивой бабкой или алкашом.

>>125319283
Судя по оп-посту продавец скорее параноик чем доверчивая бабка.

>>125319379
Даже параноика можно заебать, после пары сотен звонков от не совсем адекватов и совсем неадекватов продавец ошалеет и будет готов продать квартиру хоть кому-нибудь, чтобы это все скорее закончилось.

>>125319212
А кто сказал, что покупатель добросовестный?
>>125319212
Пример:
Квартира менее 3 лет в собственности, выставлена за 3 млн, покупатели -- ипотечники, им одобрили сумму в пределах 4 млн, хотят добрать финансы на ремонт, просят продавца завышение стоимости в ДКП, все согласны, оценочная контора пишет нужную сумму, фактически продавец получает 3 млн, в ДКП стоит 3,5 млн.
Налог внезапно приходит с суммы, указанной в ДКП.

>>125319559
Так точно! А у нас к таким неадекватам иммунитет, хотя периодически попадаются совсем клинические персонажи.
>>125319212
Выслал тебе на почту.

>>125321963
Задавай вопросы, я еще минут 10 здесь

>>125319669
Ну это не мой вариант, повторюсь квартира в собственности более 3х лет и нужно быть полным ебланом чтобы не понимать что сумма налога пропорциональна сумме дохода

>>125323513
Попадаются противоположные случаи -- люди занижают до кривых цифр в районе миллиона, портя тем самым историю квартиры, которая в собственности больше 15 лет.

>>125324201
Не понял... что плохого в том чтобы занизить цифры? Бывает что покупатель в качестве залога оставляет какую-то сумму наличкой, а остальную уже в ДКП указывают

>>125324460
При признании сделки недействительной по суду покупателю возвращается сумма, указанная в ДКП. При проверке документов прямо-таки блещет мутностью.
То, что ты описал, называется авансом/задатком/обеспечительным платежом и вполне нормальная практика.

>>125321242
Это Питер?

бумп