Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/infobomb
https://t.me/nedvizha
https://t.me/lackeys
https://t.me/FatCat18
https://t.me/banksta
https://t.me/finanz_ru
Что не читать: яндекс.дзен
Предыдущие тут:
https://arhivach.net/thread/480936/
https://arhivach.net/thread/456704/
https://arhivach.net/thread/499167/
https://arhivach.net/thread/527722/
https://arhivach.net/thread/546978/
https://arhivach.net/thread/556933/
https://arhivach.net/thread/557666/
https://arhivach.net/thread/589053/
https://arhivach.net/thread/594777/
https://arhivach.net/thread/619433/
https://arhivach.net/thread/621923/
https://arhivach.net/thread/622406/
https://arhivach.net/thread/632254/
https://arhivach.net/thread/641101/
https://arhivach.net/thread/652505/
https://arhivach.net/thread/664709/
https://arhivach.net/thread/668349/
https://arhivach.net/thread/671915/
https://arhivach.net/thread/676398/
https://arhivach.net/thread/679153/
ЦБ опубликовал обзор по инфляции и обновил файл с сезонно-сглаженными рядами. Эти цифры говорят о том, что в марте произошло катастрофичное ускорение инфляции на уровне базовых компонент, что было скрыто в общих цифрах сдвигом сезонности в плодоовощах.
ЦБ оценил сезонно-сглаженный рост цен в марте на уровне 0.63% vs 0.62% mm sa в феврале. В пересчете на год это дает оценку 7.88% mm saar – это максимальное значение с января 2019г.
Инфляция без учета плодоовощной продукции, нефтепродуктов и жилищно-коммунальных услуг - 10.25% mm saar – это максимальное значение с марта 2015г❗️Именно этот индекс наиболее близок к тому, что называется «монетарной инфляцией», т.е. та инфляция, на которую ЦБ может повлиять ДКП. Скачок этого индекса – это не просто звоночек, а колокол в адрес ЦБ! Медлить с нормализацией ДКП становится уже очень опасно.
МЫ МЕНЯЕМ НАШ ПРОГНОЗ ПО СТАВКЕ. ТЕПЕРЬ МЫ ЖДЁМ 5.0% (+50 бп) НА ЗАСЕДАНИИ ЦБ 23 АПРЕЛЯ И 5.5% К ОСЕНИ
Все верно?
Соглы, сплошная пессимистичная повестка и визги о невозможности купить что-либо в конкретный момент времени. А если и можно, то у тебя обязательно должно быть 100кк рублей. А лучше долларов. А если долларов, то нахуя тебе недвижка, братан? Это типичные размышления завсегдатаев этого треда.
Хочу купить студию в Батуми, почему это плохая идея?
Я бы сам с удовольствием почилил бы эту зиму около моря, вместо севера РФ, в Грузию катаются все кому не лень, может и не был бы таким диким спрос когда я от туда бы уезжал, но с т.з. "жилья" это видится намного более привлекательным, подобная студия в моем зажопинске стоит 2.6 ляма, спасибо льготной еботеке, а там укладывается, если верить рекламным проспектам, в 1.5
Ну вот! Я бы еще ввел правило "кому надо", так бы и назвал. ВОт живешь ты один в хате больше 30 метров или в ней больше чем одна комната - будь добр плати х5 кварплаты, если хата больше 50 метров то х20 кварплаты. Не хочешь ? Переезжай в хату поменьше, метров 25 и однокомнатную, а твою хату в фонд и отдать семье молодой с ребенком. Вот тогда будет все хорошо и по честному !
Охуенно. Чем хуже - тем лучше.
Пруфануть сможешь свою фантазию?
У тебя проблемы с русским?
Основа пассивов.
На, ещё читай: https://www.rbc.ru/society/30/03/2015/56bcfbfb9a7947299f72c1b0
Походу проблемы у тебя с русским. Тебе блять русскими буквами написали, что доля ЦБ в пассивах банков 7-14% в разные годы. В твоей же статье, слепошарый, об этом написано
>В результате доля средств ЦБ в пассивах банковского сектора увеличилась с 7,7% до пиковых 12% в январе и снизилась к началу марта на 1,9 п.п.
И да, ЦБ дает деньги преимущественно проблемным банкам. Вот тебе за 2019.
На 1 января 2020 года привлеченные средства ЦБ находились в том или ином объеме в обязательствах 50 банков. По итогам I квартала 2019 года средства ЦБ находились в пассиве 49 банков, на конец первого полугодия — 52 банков, на конец III квартала — 51 банка.
На начало 2020 года 68,7% от 2,45 трлн рублей, полученных банками от ЦБ, было привлечено банком «Траст» (он же Банк непрофильных активов), 21,9% приходилось на Сбербанк, еще 6,2% было совокупно привлечено ВТБ, Газпромбанком и Россельхозбанком.
И как это противоречит вышенаписанному?
>В первую очередь банки выдают заёмные средства от ЦБ
>банки частично воспользовались собственными ресурсами, но этот объем незначительный по сравнению с объемом государственных
>государство стало основным источником денег для банков
>Девелоперы Новой Москвы пытаются отказаться от коммерческой части своих проектов. Так, «Гранель» и ГК МИЦ намерены вместо запланированных ранее бизнес-центров и торговой недвижимости построить жилые новостройки.
https://www.kommersant.ru/doc/4772582
>>1503128
Дополню. Госдолг покупать низззя с 14 июня, но только у ЦБ и Минфина. Т.е. на размещениях брать нельзя, а со вторичного рынка - пожалуйста.
Не говоря уже об использовании прокладок, при покупке которого госдолг будет куплен уже не у России (т.е. и на первичке даже можно, если очень хочется).
Особый смак ситуевины в том, что ВС послал нахуй ответчиков с записью в ЕГРН.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=636758#08049629278134298
>>1505964
Известнейшая квартира номер 13. Продает ее известнейшая мошенница Светлана Юшкевич.
https://i.imgur.com/DifdSmK.jpg
Даритель Дарья Шпаликова.
Взято с википедии: с 2005 года она проходит лечение в различных больницах, а став жертвой квартирных аферистов, примерно с 2010 года живёт в Научном центре психического здоровья на Каширском шоссе. Журналисты центральных каналов и периодических изданий неоднократно привлекали внимание к её тяжёлой судьбе
Малахов снял передачу про то, как у нее отняли две квартиры. Одну по ренте удалось отбить, а вторую продает как раз та Светлана, которая отняла обе квартиры у Шпаликовой.
https://www.1tv.ru/shows/pust-govoryat/vypuski-i-dramatichnye-momenty/durdom-dlya-zvezdy-pust-govoryat-vypusk-ot-25-06-2012
https://www.eg.ru/culture/66037/
https://www.eg.ru/culture/32878/
Ее договор дарения признать ничтожным элементарно, даже учитывая, что Шпаликова была и есть дееспособна со второй группой инвалидности по шизофрении.
В Австралии или США ты можешь подойти к риелтору и сказать:
— Я хочу вселиться жить в квартиру (кондо, апартментс), где в радиусе 1 км вокруг подъезда коммиблока не будет быдла.
— А что такое быдло?
— Быдло — это высокопримативный эпилептоидный экстраверт, склонный не к саморазвитию и самореализации, а к непрерывному задиристому доминированию над окружающими и к поступкам напоказ. Быдланы обладают низким интеллектом, двузначным IQ, не рефлексируют, всячески избегают умственного труда, предпочитая работу руками, околокриминальную деятельность или же управление людьми. Быдло не чистоплотно, везде мусорит, сорит, мажет. В разговорной речи быдло употребляет мат. Все интересы быдланов — выпить и покурить вечерком у подъезда после рабочего дня. То есть это не когнитивные люди, как бизнесмен Виталик Бутерин, а люди соматические, телесные, желудочные. Быдло характеризуется крайне эмоциональным и задиристым поведением и эпилептоидной акцентуацией характера (соционический тип "Наполеон"), оно иррационально, не строит планов на неделю, месяц, год вперёд. Быдланы грубы, не воспитаны, наглы, имеют АУЕшный менталитет ("сильный всегда прав"), импульсивны ("СДВГ у взрослых"), живут обезьяньими инстинктами, не думая о последствиях своих действий. В мышлении быдла участвует не неокортекс, а лимбическая (амигдала, невербалка, рептильный мозг и мозг приматов).
— Теперь понятно. Что ж, я легко подберу, вот вам 500 вариантов, выбирайте!
В России риелтор не справится с задачей. Я лично пробовал в разных городах ставить перед ними такую задачу, в итоге никто не смог подобрать квартиру без быдла в радиусе километра вокруг. Теперь обсудим причины такого российского всесмешения:
1) В России низкая стоимость ЖКХ, которая зависит исключительно от жилой площади. Трёшка в 9-этажной брежневке будет платить за ЖКХ больше, чем двушка в элитном жилом комплексе в путинке / медведевке / и снова путинке. Просто потому что жилая площадь больше. Ещё тут низкий property tax. Ещё ЖКХ дотируют пенсионерам и малоимущим. И повсеместно встречаются странные проекты домов, где на одной лестничной площадке могут быть 1-комнатная и 4-комнатная квартиры. Поэтому даже в якобы элитном коммиблоке по соседству может жить Колян, трижды выпускник заведений ФСИН, который ночью слушает вот такой русский шансон:
https://youtu.be/Z23qRZ_MG-g
А рядом может жить Николай, который днём слушает вот такой французский шансон:
https://youtu.be/OG7cCDWanwg
И Колян общается со всеми на "ты", "эй ты сука бля" и "пошёл нахуй", а Николай — на "Вы", используя слова "месье" и "мадам". Колян с Николаем живут на одном этаже. Такова вся Россия!
2) В России застройщик продаёт квартиры всем подряд в розницу. В Австралии и США застройщик их сдаёт десятилетиями, а не продаёт. Поэтому он заинтересован не сдавать быдлу, ибо один быдлан может испортить жизнь всему подъезду. В принципе, в США можно и купить, но не квартиру, а только весь коммиблок/двор. Я слышал историю: иудей-раввин в США скупил у застройщика весь двор (4 коммиблока, квадрат), а потом сдавал/продавал там квартиры исключительно иудеям. В России же в принципе нет общин (свободных ассоциаций гражданского общества) с возможностью отказать в сдаче или продаже соседнего жилища, если человек ВСЕМ вселившимся соседям не нравится. А клубный дом в России - это обман, так как отбор будущего соседа ведут не соседи, а психологиня ("эйчар"), которая думает так: "Вон Виталик Бутерин вселяется, владелец $400 млн, он какой-то лошара и задрот, не сексуальный, откажу ему. А вот гопарь Серёга вселяется, поднявшийся на продаже палёной водки, но не сидевший в тюрьме, фартовый! Вот это мужчина! Такого я хочу [вселить в дом]".
3) Наследие СССР, где начальника отдела на заводе селили в один подъезд с АУЕшником. Ещё низкая мобильность как выученная беспомощность. Люди тяжелы на подъём даже для переезда в соседний район своего города контейнерными грузоперевозками. Поэтому и не возникло в городах России ни одного коммиблочного gated community зажиточных вежливых интровертов с трёхзначным IQ. Выученная беспомощность не позволяет интровертам съехаться вместе в одну точку города.
4) Государство бюджетников, которое создаёт рабочие места с никому не нужной работой, на которых надо уставать, плевать в потолок, а не майданить на площади от скуки, и за усталость и стабильность получать 2 МРОТа, которых семье из 2 человек (итого 4 МРОТа) хватит на семейную ипотеку. Ещё есть материнский капитал. В России государство платит любой Машке, которая с интервалом раз в 2 года раздвигает ноги перед гопником Васей, электриком Лёхой, таксистом Димой. Москвич скажет, что мало что на маткапитал можно купить, а вот житель Тамбова скажет, что вполне можно, если ещё продать унаследованное имущество. Ещё есть льготная ипотека. Например, Колян и Машка купят квартиру в льготную семейно-заводскую ипотеку на 35 лет, а рядом купят за кэш Java/Scala девелопер Николай и QA engineer Мария. И по соседству в итоге будут жить люди, чей IQ отличается на 50. К примеру, IQ 85 и IQ 135.
5) Россия — коррумпированное государство ушлых кабанчиков, в котором 300к/сек может получать и Java/Scala девелопер, и троюродный племянник помощника прокурора, и поставщик парт в школы, и продавец разбавленного глиной и говном мёда, имеющий связи. В итоге люди с разным IQ, моралью и эстетическими потребностями живут вплотную.
6) В России действует континентальное право (civil law), в Австралии и США — общее право (common law). Допустим, в Австралии эпилептоидный психопат Сергей Баранов взял кирку и ударил по стеклу твоей машины вот так:
https://youtu.be/eYNoGH9dYwA
А затем он шлёпнул тебя ладонью по носу, ударил под дых и обоссал тебя на глазах жены мочой из хуя. А затем ущипнул жену за вагину через одежду. И жена после этого возбуждённо смотрела ему в глаза и кричала тебе "Ты слабак! Омежка обоссанный! Всё, я теперь тебя разлюбила! Развод!" Так вот, в странах с common law ему суд назначит моральный ущерб в $250 тыс. и продаст унаследованное им имущество, чтобы он расплатился. Ещё его внесут в рейтинг быдла, и банки не дадут ему кредит. А в странах с civil law Баранов тебе по решению суда оплатит стоимость разбитого стекла, обоссанной одежды, 2 тыс. рублей за побои (зелёнку, йод, стоимость услуг медсестры частной клиники), а ещё моральный ущерб - аж целых 10 тыс. рублей!
7) Урбанизация, которая продолжается до сих пор, когда человек из маленького двухэтажного райцентра в 40к жителей переехал в город с 400к. Горожанином станет даже не его сын, а его внук или правнук. А он будет десятилетиями устраивать в городе драки и кидать окурки из окна. Добавим сюда ещё подселение детдомовцев, реновацию ветхого и аварийного жилья. Ещё есть советское наследство, из-за которого у единственного ребёнка в семье оказалось наследство в виде 4 хрущёвок, гаражей, дач, которые быдлан может продать и вселиться в элитный коммиблок.
8) Законы, запрещающие людям заниматься законотворчеством в своём микрорайоне площадью 1 кв. км. или выбирать себе шерифа (участкового) с полномочиями МВД для расстрела быдла пистолетом. Российское "местное самоуправление" - это когда 51 % города-миллионника диктуют остальным 49 % населения, как им надо жить. Сюда же добавим федеральные и муниципальные законы "О тишине", "О незапрете выбрасывать окурки на подъездную лестницу", "О декриминализации побоев", которые позволяют эпилептоидам десятилетиями вести себя задиристо и не садиться на зону. Ещё конфисковать через суд квартиру или выселить за долги ЖКХ в России почти нереально.
В итоге в России Виталик Бутерин и Сергей Баранов будут жить в одном подъезде, дворе, улице и вынуждены общаться друг с другом в лифте. Высокопримативный считает низкопримативного лохом, жертвой, едой, боксёрской грушей. Низкопримативный же ощущает себя, как в зоопарке, где обезьянам государство открыло все клетки. Выхода нет.
Ох уж эти ополоумевшие пидорандели в поисках некоего "эликсира успешности" стран запада. Слабоумное говно, и, как следствие, подверженное магическому мышлению. Обязательно сообщи, когда найдешь.
Но проблема такая есть, стоимость недвиги не гарантирует, что ты не будешь жить среди агрессивных пидерах. Даже скорее наоборот, покупая квартиру в жк от бизнес-класса и выше почти гарантированно сосед у тебя будет слабовиком, понаехавшим колхозником с мутным бизнесом и выводком орущих выблядков, социопатом с манией величия, совковой хабалкой с надутыми губищами, паркующейся на газоне и прочим скамом, который в странах третьего мира составляет условный средний класс чуть менее, чем полностью. В противоположность каким-нибудь США, где даже люмпены насильно окультурены (по крайней мере белые) и гораздо приятнее как соседи (сам жил там, если что).
> слабовиком, понаехавшим колхозником с мутным бизнесом и выводком орущих выблядков, социопатом с манией величия, совковой хабалкой с надутыми губищами, паркующейся на газоне
Так сказать, база государства Российского. Если что-то не нравится - уебывай в Израиль обратно.
Может какая-то проблема и есть, но 95% текста какая-то шизохуета про швятых австралийских риелторов, которые селят в особые швятые дома без быдла, поголовно населенные докторами философии с идеальным поведением.
> стоимость недвиги не гарантирует, что ты не будешь жить среди агрессивных пидерах
А где она гарантирует? Что в какой-нибудь Британии или Штатах колумбийских наркобаронов, среднеазиатских коррупционеров, российских глав ОПГ, скандальных звезд шоубизнеса и так далее нет? Не, есть такое явление а-ля клубные дома/пригороды для своих, где есть некоторые ограничения на продажу земли/жилья на базе договоренности собственников, но и там критерий в первую очеренль финансовый, нищуку такое не светит.
Не знаю, мань. Не испытываю проблем. Живу в панельке в спальном районе, состав очень пестрый. Один сосед - военный, получивший как очередник двушку. Другой - какой-то когда-то успешный кабанчик, но лет 10 как помер и его жена доживает с ребенком инвалидом на остатки былого величия. Снизу живет какая-то бабка на пенсию постоянно шизит, что я ее заливаю, хотя нихуя не заливаю Друзьяшки по двору были из разных семей от нищуков детей-школьных учителей до детей кабанчиков. Один из подъездов дома за мелкими судейскими чинушами. Авто во дворе стоят от киа рио до каких-то бэх и мерседесов за много миллионов рублей. В моем подъезде даже хата некогда крутого музыкального продюсера есть. Лучше так, чем если бы были целые районы для нищих/среднеазиатов.
Это только потому, что за такую статью ты огребешь. А в реальности цена недвиги напрямую зависит, например, от процента цветных соседей, и про это все в курсе. Что сложно представить в РФ, где вокруг тебя может поселиться аул с чуркабесами, но недвига сколько стоила, столько и стоит.
>в РФ, где вокруг тебя может поселиться аул с чуркабесами, но недвига сколько стоила, столько и стоит
Потому что чуркабесы нищие. И селятся там же, где селятся нищие русские.
В любой стране так. В Амстердаме есть ниггерский квартал недалеко от Икеи. И там есть белые. И эти белые абсолютно конченные обсосы. От них прямо веет лоховством и смертью.
ВЗЯТЬ ХАТУ В ЕБОТЕКУ, ЧТОБЫ СДАВАТЬ
Сап двач, есть одна хата, которая сдается, так вот, я посмотрел по ценам, и понял что могу купить еще одну такую же +-, но уже в ипотеку, и получается что ее можно сдать за столько же сколько она стоит, ну, с небольшой переплатой, зато через 15-20 лет, эта квартира будет полностью твоя + вырастет в цене. А платить за нее все это время будет тот кто там живет. Какие подводные сделать так?
ВШЭ предсказала России еще 15 лет беспросветной стагнации
Экономика не будет расти, в ней не научатся ценить людей.
https://ift.tt/3x53kP7
@finanz_ru
Предсказываю России ещё 1500 лет беспросветной стагнации.
Вся рашка так делала. Под льготную вообще набежало сотнями, цены взлетели. Теперь смотришь на сотни объявлений, сдам студию за столько то, и цены все ниже. Охуенно ваще. С развитием удалёнке многие вообще с ДС разъехались в свою урюпински, так что на рынке жилья дефицит на покупку, и дефицит сдачи.
По ипотечному кредиту пара задолжала 1,6 млн рублей. Супруги настаивали, что являются гражданами СССР и не намерены исполнять законы. Впрочем, кредит в банке они оформляли как граждане России.
В результате приставы арестовали однокомнатную квартиру в микрорайоне Синюшина гора и оштрафовали супругов ещё на 112 000 рублей. Недвижимость продали на торгах, полученных средств хватило для погашения задолженности вместо со сбором. @banksta
Обычная стори, ипотечная хата в залоге у банка, в собственность она переходит после погашения ипотеки, они же по-сути и жили как в совке где не было частной собственности, ипотечную хату нельзя было продать\сдать только с разрешения банка и делать прочие манипуляции которые доступны собственнику квартиры.
Брать хату в ипотеку и жить себе спокойно или же инвестировать первоначальный взнос и купить через некоторое время с меньшей суммой кредита, а то и вовсе за нал?
>в ней не научатся ценить людей.
Лолблядь, у нас экономика до последнего времени хоть как-то росла только из-за рабского труда холопов. Раз уж даже мигранты уже не хотят сюда ехать, пора подключать зэков и армию к черновым работам, маржа должна быть стабильна.
>пора подключать зэков и армию к черновым работам
Российскую армию отправят строить мегапроект РЖД
Больше строить некому - из-за пандемии возник дефицит кадров, жалуются в компании.
https://ift.tt/2P4aSjY
@finanz_ru
В кредит в России продается больше 50% всех машин, и порядка 25% всей бытовой техники.
https://ift.tt/3n6wjgY
@finanz_ru
Это новостройка со сдачей в 2021 году, что блядь еще за трофейная недвижимость? У москалей землю с боем отобрали?
>копит на бирже, вкладывая усилия и имеет +32%
Ты че, дурак? Я тебе четко написал, что это только с реальной квартиры, где я живу и торгую, и которую я считаю убыточной инвестицией в будущем, когда твой ссаный ДДУ так же притащит тебе минус в долларах или банкротство застройщика.
Рубль уже на 23% просел с тех пор, как ты влошил.
А в недвижку и биржу я вкладываю усилий меньше, чем в поедание чипсов.
>НУЖНО НОРМАЛИЗОВАТЬ ТЕМПЫ РОСТА ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ, ЦБ БУДЕТ ОБСУЖДАТЬ УЖЕСТОЧЕНИЕ ВЫДАЧИ ИПОТЕКИ С РЫНКОМ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty
Мои не особо прошаренные знакомые покупают квартиру в ипотеку на вторичке, и (на мой взгляд) ситуация довольно мутная:
1) Ипотека без первоначального взноса, то есть будет мутиться схема с долговыми расписками от собственника (я так и не понял как конкретно это делается);
2) Собственники - супруги, на сделке будет присутствовать только один из супругов с нотариальной доверенностью на второго;
3) Риэлтор - пидарас, от которого никакой пользы, и при этом он является каким-то-там знакомым собственников.
Как безопасно провернуть схему с первоначальным взносом?
Какие подводные в "электронной регистрации сделки"? Там нужен будет аккаунт госуслуг или что?
Вообще, какие очевидные подводные вы видите и как не обосраться на сделке? Я прям уже вижу как козлина-риэлтор что-то проебывает, намеренно или нет.
https://tvbrics.com/news/bank-rossii-povysil-klyuchevuyu-stavku-do-5/
В электронной регистрации подводных нет. Акк не нужен.
Неплохо бы не только доверенность, но и письменное согласие на продажу квартиры.
Традиционно для нулевого первого взноса делают завышенную стоимость жилья. Долговая расписка - это фейковый документ, по которому якобы первый взнос уже оплачен.
А подводный один: твои знакомые - неплатежеспособные долбоебы. Если они не смогли скопить первый взнос, то шанс обосраться с платежами и остаться с отжатой хатой весьма велик.
> письменное согласие на продажу квартиры
А да, это кстати сам банк у них уже запросил
> подводный один: твои знакомые - неплатежеспособные долбоебы
Ну, я пытался отговорить, тем более недвига там не то чтобы квартира мечты, но увы. Могу только помочь им не проебаться на сделке.
Правда ли что самая доходная хуета это разбитие квартиры на 2-3 студии с последующей посуточной сдачей или это маняфантазии которые уже обрублены новыми законами или какими-то жесткими подводными?
А как курс в 96-120р за доллар будет влиять на рынок недвижимости, что в этот момент произойдет и почему это хороший момент для входа?
Думаю о первой инвестиционной ипотеке, живу в городе с населением в 200к и хочется как-то развиваться в этом направлении. Пока просто гуглю первую попавшуюся информацию и слежу на каналами в ТГ о недвижке. Жаль что про регионы инфы не так много и нужно изучать все самому.
>как курс в 96-120р за доллар будет влиять на рынок недвижимости
В долларах недвижка подешевеет 2 раза.
В рублях на обвале доллара недвижка тоже обваливается, потому что многие пытаются запрыгнуть в ушедший поезд с баксами.
>Думаю о первой инвестиционной ипотеке
Тогда курс тебя ебать не должен. Курс - это для солидных господ.
>живу в городе с населением в 200к и хочется как-то развиваться
Купи себе билет до нормального города или страны. В один конец.
>Обвалится
>Подешевеет
Извини, я не понимаю почему именно это происходит, хочу понять саму логику.
>Купи себе билет до нормального города или страны. В один конец.
А для каких целей, если я могу посуточно ровно также сдавать хату которая стоит 2млн как это делал бы в том же "нормальном городе", разве нет? Вот допустим у нас 42к/м², 36м однуха, сдаются такие где-то за 1к в день. Или можно не посуточно, а в месяц, при текущих ставках ипотечный платеж будет около 9к (или чуть меньше), хату можно сдавать за 15к (уже тестил спрос).
>>1512047
Почему до сих пор не откатились, а теперь внезапно откатятся?
Просто местные маньки с тысячей долларов сбережений, которую они в своих фантазиях реинвестировали под 1300 годовых а может и просто покупают доллары и кладут их в ящик стола потому что им в ОБР-треде рассказали, что надо вкатываться в дроллер по 80 шестой год подряд ждут рашка все и доллара по 100-150-200-1000, чтобы в своих мечтах купить себе трешку на остоженке по цене секса с дешевой проституткой.
Как раз если уж и инвестировать в недвижимость с целью под сдачу, то выбирать надо именно мухосрани. Ну не совсем мухосрани, полумиллионники и все такое. Потому что доходность в отдельных городах и 7-10% может получаться. В маскве ты хуй больше 5 получишь.
Я все еще не вижу прямого и логичного ответа, какие-то увиливания и мантры. Почему нельзя в рашке развиваться этом направлении?
>>1512112
Понял тебя
>>1512134
То что деньги нужно хранить в валюте это уже давно всем понятно, также как и то что их нужно реинвестировать в этой же валюте. Пока за год на бирже у меня около +11% в $, хотя один год это конечно же не срок, но энивей. Просто меня смутила сама логика того почему хаты нужно покупать когда доллар будет по 90-100+, с такой логикой абсолютно все нужно будет покупать пока цены не скорректировали.
Как ты по одной этой формулировке понял что я не учитываю риски? У меня ежемесячно есть свободная сумма в размере 200к руб, брокерский счет с небольшой суммой денег пару млн и ипотеку я собрался брать на 2млн при которой платеж будет около 8к в месяц. Кажется дебил тут именно ты...
На одной онлайн-площадке соберутся представители строительных компаний, агентств недвижимости, архитектурного бюро, чтобы обсудить ключевые вопросы в развитии рынка загородной недвижимости.
• Что происходит с рынком загородной недвижимости в 2020-2021 годах;
• Какие объекты интересуют покупателей загородной недвижимости в новых реалиях;
• Автоматизация продаж
• Аналитика рынка загородной недвижимости
• Клиент и его ожидания от строительной компании
• Зачем брокеру агентство
• Архитектура в загородной недвижимости
https://promo.cian.ru/cian_conferenceapril
>Рынок загородной недвижимости в 2020-2021 гг. на примере самого популярного Подмосковного направления — Новорижского шоссе.
Бля, как для "инвесторов" в бетон не существует ничего за пределами мкада, так, похоже, и для дачников не существует ничего за пределами мособласти
>>1511746
Я снова выхожу на связь.
Как безопасно для покупателя оформить ипотеку без первоначального взноса?
Риэтор предлагает такую схему:
- Продавец пишет расписку о получении от покупателя суммы первоначального взноса;
- Покупатель пишет расписку о получении от продавца излишне уплаченной суммы в том же объеме.
Подводные?
Если не разбираешься в тонкостях, не доверяешь риэлтору и ссышь подводных, то нехуй вообще было в схематоз влезать.
Сделка фактически осуществляется с использованием подлога, как это суд будет разруливать в случае проблем - хуй знает. Особенно, если всплывет факт, что деньги не передавались.
Пункт про долбоебизм заемщиков также остается в силе.
Вбил в циан мои запросы - метро до 15 минут пешком, дом построен в 2000+ году, не панелька, этаж 4+, не последний, потолки от 2.7м.
На всю москву всего 387 объявлений, и это без учёта того, что я стоимость не ограничил.
Это норма, или к лету/осени будет больше вариантов?
При одинаковом качестве строительства панельки по прочности ниже раз в 50 чем каркасники. У "кирпично-монолитных" есть несущий каркас и пару ядер жесткости (Лестничные клетки и лифтовые узлы), поэтому если при взрыве газа панелька складывается как домино, то у каркасника дело может ограничиться обычным капремонтом. Гугли фото упавшего каркасного дома в Китае, он почти не пострадал после обрушения. По долговечности они тоже выше плюс там возможна полная реконструкция заполнения каркаса (кирпичи и пенопласт).
Понял, спасибо анон.
Возможно, платиновый вопрос задам - стоит ли апарты рассматривать? Кроме отсутствия прописки и повышенных налогов есть какие-то подводные?
https://www.cian.ru/sale/flat/255633634/
Вот например эти, 7 минут от алексеевской, вроде ок.
>Кроме отсутствия прописки и повышенных налогов есть какие-то подводные
Полное наплевательство на все жилищное законодательство.
Если тебе повезет, то норм. А если нет, то сосать хуи по любому вопросу, касающемуся жилищных норм по шуму, свету и другим пиздецомам.
В общем, если брать, то как всегда - только последний этаж.
>>1512270
>>1512312
Инвест в том, что под низкий ипотечный процент я получаю более высокую доходность даже если буду сдавать эту хату в долгосрок. При моих определенных оптимизациях это будет неплохой инструмент с доходностью меньше, чем с какой-нибудь биржи, но зато сам тип инструмента совсем другой и не так страшно, чем просто вкидывать в 1-2 вида активов.
В чем тут могут быть грабли я пока не вижу, ты либо поясняй, либо иди нахуй со своим закатыванием глаз и всем подобным
>>1512271
С чего вдруг, если это бюджетный сегмент, в таком всегда снимали и будут снимать, т.к на улице никто жить не будет. А если надеяться на маняфантазии и ждать того самого КРИЗИСА при котором начнут убивать за еду, то можно до конца жизни просидеть с хуем в руке.
>>1512318
О каком воровстве речь, шизик..
А когда тебе дивы с акций приходят в виде 2.5-3% годовых, как думаешь смотрят в данном случае на окупаемость или нет? Окупаемость же 30 лет почти, хуле. Окупаемость можно корректировать различными оптимизациями как до покупки, так и после нее.
>традиционный риски
Любое инвестирование во что либо это риски.
Ну тут несколько проблем. Во-первых, наворотить хуйню со многими санузлами-кухнями можно только на первом этаже. Во-вторых, есть закон о хостелах, который позволит тебе сделать такую хуйню только на 1 этаже в нежилом помещении с отдельным входом. Если у тебя есть нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом, то нахуя тебе дрочить на студии, если можно сдать площадь магазину и иметь в два раза больше бабла.
Речь о дс 2, например 21-25 км от КАДА?
Оч уж сладкая цена в 1-2 ляма за участок и в дальнейшем перепродажа по 5-7 лямов с уже готовым домом, при том что есть возможность построить там дом за копейки?
Где я обосрался?
Справедливо. Изучив ютубных экспертов и несколько статеек кажется что коммерческая недвижимости пизже по доходности (9-14% вместо 4-5% у жилой), так еще и ебли меньше, т.к после сдачи в аренду за всю хуйню будет отвечать арендатор, ну точнее если что-то наебнется, то он скорее всего будет устранять проблему, а не звать меня на каждую хуйню. Проблема только в том что изучение рыночка и методика подбора будут отличаться от той что в жилой и сумма для входа может быть больше.
А вообще какие есть пиздатые ресурсы и каналы для изучения коммерческой недвижимости? Или даже лучше - на какие ресурсы точно не стоит смотреть кроме разве что откровенно инфоцыганских, т.к с ними и так все понятно.
>А когда тебе дивы с акций приходят в виде 2.5-3% годовых, как думаешь смотрят в данном случае на окупаемость или нет?
Если мне нужен денежный поток, то я облиги беру.
Акции чисто для защиты от инфляции в долгую.
Бетон, ВНЕЗАПНО, от инфляции защищает плохо из-за высокой эластичности спроса.
А чем у тебя вообще облиги отличаются от акций кроме тем что доходность на порядок меньше из-за того что нет нормальных валютных облиг, а только параша рублевая? Тебе так важны амортизационные облиги?
Спрос на жилье явно выше чем на сотни других услуг и вещей которыми люди продолжают заниматься и если учитывать что недвижка это один из инструментов, который при этом может иметь меньшую доходность чем другие, то это еще не отменяет его необходимость хотя бы для диверсификации. Или у тебя в рукаве есть пяток-другой инструментов куда можно относительно безопасно сливать бабло (кроме фондового рынка) ?
Никому кроме рабсеян и нескольких рисковых трейдеров акции московской биржи вряд ли интересны. Сами же россияне с мозгами 80% своего портфеля держат в валюте, а то и больше, иначе нахуя иметь так называемую высокую доходность дивов в 10-12% от российских акций когда у тебя такая большая инфляция?
И нет никакой задачи прямо таки ОКУПИТЬ. Ты получаешь рост в 10-15% и дальше уже решаешь что делать, можешь продать, а можешь и держать дальше и обосраться на том что акция внезапно упадет. С недвижкой же вряд ли произойдет резкий спад ее цены и внезапный обосрамс твоего эмитента облиг.
Подскажи, пожалуйста, стоит ли брать ипотеку?
Вводная: 26 лвл, живу в Тюмени, зп в районе 60-80к, снимаю сейчас квартиру за 17к ближе к работе (центр). Есть на руках 2-2.5кк. Жены и детей нет, кредитов и долгов тоже. Семья форсит мол давай как все, не боись, а я вот в раздумьях. Помогите советом, пожалуйста.
>на руках 2-2.5кк
И желательно на свои средства купить евробакс, а в бетоне заморозить как можно большую долю заемных рублей.
То есть первоначальный платеж своими средствами лучше иметь как можно меньший и не пытаться избавиться от рублевого долга на ранних этапах.
В кризис выиграет тот, у кого свои средства в иностранных активах и куча долгов в рублях.
И не бери хоромы в пердях, лучше меньше площадь, но самое козырное расположение за твой бюджет.
Так даже при падении спроса на недвижку ты будешь в меньшей жопе, чем остальные. Квартира будет более ликвидной.
Желательно брать почти готовую хату, за 2-6 месяцев до сдачи дома, по переуступке дду. Такие обычно дешевле, чем у застройщика, и минимальный шанс, что застрой успеет обанкротиться и похерить стройку.
В данном случае мне абсолютно похуй на тело кредита и переплату. Главно это лишь ежемесячный платеж (процент).
>>1512674
Посмотри как падает фондовый рынок и как падает недвижка, а потом придешь и расскажешь нам всем.
>>1512675
Т.е по твоей логика люди откажутся от жилья и будут жить на улице и по помойкам? Может еще и продовольственным магазинам стоит беспокоиться? А то вдруг кризис и люди перестанут есть.
>Может еще и продовольственным магазинам стоит беспокоиться?
Иди хоть почитай про изменения ритейла в рашке за последние лет 10, чтобы хуйню не пороть.
> А то вдруг кризис и люди перестанут есть.
Успешно перестали есть еду и перешли на пальмосодержащий продукт из дискаунтеров. С подключением.
>А то вдруг кризис и люди перестанут есть.
Основная претензия же была что в кризис недвижка упадет. При чем здесь мухосрани тогда?
>>1512718
Не очень понятно зачем ТЫ сидишь в треде если кроме закатывания глаз нихуя не делаешь, в чем смысл твоего нахождения здесь. Либо поясняй свои вбросы, либо иди нахуй
>>1512719
>>1512721
Еще раз, московские индексы и рост цен в ДС - это не показатель на который я буду ориентироваться в регионах, здесь все далеко не так.
>все будут на улице в кризис жить, так ведь дешевле
Ты похожу реально тупой. В третий раз пишу: не будут жить на улице, а будут жить там, где жить смогут. В мухосранях жизни не будет, это процесс, который идет все годы существования рашки. Даже из ДС/2 куча народу свалила со съемных хат обратно к мамкам в пердя, когда коронка ебанула. Что уж говорить про жильцов на съемных в каких-то полумиллионных залупах.
Маркер лоха - это когда ты полезной нагрузки не несешь, а лишь подпукиваешь в тредике.
>>1512733
Шиз? В регионах нет подобных графиков и такой статистики как в ДС и ДС2, есть лишь в некоторых городах миллионниках, но даже там они отличаются. У локальных риелторов (при должных навыках общения или связях) можно получить свою стату по городу 300-400к + никто не мешает периодически заходить и самому следить за ценами, я делаю это как минимум несколько лет, и графики там на порядок отличаются от тех что ты пытаешься протолкнут, вылези из манямира уже, существуют города и кроме мск...
>>1512734
>В мухосранях жизни не будет
> Свалят в пердя
Ты уже определись кто куда свалит. Мы говорим об эконом сегменте как бы. И не у всех есть своя хата и родители, пчел, опять какой-то манямир рантье из дс...
>>1512740
Поясняй что не так, или тоже будешь лишь подпездывать и закатывать глаза?
>Поясняй что не так
Так тебе уже пояснили - ты классический бетонодебил. А на любое мнение, отличное от твоего манямирка, у тебя включается ВРЕТИ.
Хули тебе объяснять, если все как об стенку горох?
Коли веруешь в бетон - идешь и вкладываешься, а не пытаешься сделать из треда агенство недвижимости и/или курсы по фин. грамотности.
Есть две однушки на выбор. С лимитой на выселках. 10 минут до остановки. 33 метра полнейшие муравейники. Тонкие стены. Хуёвый застройщик, но 1.5 ляма
Вторая 45 метров. Почти центр. Отличный район. Но 2.7
При взносе 500к - платежи по 11 и 17 тыщ соответственно.
Зп 30к, но родаки возьмут на себя половину взносов где то.
Всегда кекаю с этой картинки. Когда связи и деньги воспринимаются как что-то базовое и само собой разумеющееся, то тебе не только про ценности хорошего образования и упорного труда в теплом комфортном офисе за 300кк в секунду, куда устроил папочка расскажут, но и про то, как вегетарианство помогло стать миллиардером.
>любое мнение
Какое мнение, у тебя его нет, ты просто каждый пост говоришь что кто-то не прав и закатываешь глаза, но объяснений или мнения никакого нет.
Вбросили московский индекс - я ответил что это не имеет ничего общего с индексами в регионах, и после этого у вас включается то самое ВРЕТИ!
>идешь и вкладываешься
Да я и так иду и вкладываюсь, но мне интереснее сначала почитать и послушать что адекватного и аргументированного скажут в треде. Я пару лет назад ровно таких же клоунов наблюдал и в IT-треде, и в треде по бирже, и в итоге и в одной и в другой сфере сейчас все заебись, так что я привык а ты можешь продолжать.
>>1512765
Приходишь в местное агенство недвижимости и они тебе всю свою стату по локальному рынку вывалят? Или может ты будешь искать ее на каких-то несуществующих ресурсах или на сервисе уровня Домофонда? Рантье не палится
Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России в апреле достигла 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно марта и на 16,5% по сравнению с апрелем прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН, констатируя, что рынок перешел к стагнации: ни в одном из 16 рассматриваемых городов за последний месяц цены не выросли более чем на 2%. Согласно оценкам компании «Этажи», в среднем по стране вторичка выросла в цене на 2,45% за месяц и на 9,7% за год, до 70,13 тыс. руб. за 1 кв. м. А по оценкам «Авито Недвижимости», жилье на вторичном рынке страны сейчас стоит 67,2 тыс. руб. за 1 кв. м — за год значение выросло на 22%. @banksta
я же сказал что на ресурсах этой статы не существует, ты сидишь постоянно мониторишь свой местный рынок, собираешь инфу у каких-то знакомых агенств или людей занимающихся недвижкой, на домклике или других ресурсах заказываешь платную отчетность о совершенных сделках и на их основе составляешь картину. Не пойму почему ты тупой то такой...
Банку выгоден мимовасян с высоким первым взносом, чтобы резервы под него не создавать. ЦБ в прошлом году отменил резервирование, поэтому банки понабрали нищуков. И теперь, чтобы сбить риски в своих кредитных портфелях, форсят досрочку, чтоьы остаток долга быстро уменьшался.
банк берет у цб под 4.5%
отдает васяну под 7%
то что тело долга подвержено инфляции банк не ебет - это не его деньги изначально. Банка только разница между 7 и 4.5 - 2.5% которые он оставляет себе. И естественно чем дольше времени Васян платит, те больше заработает банк, пусть и постепенно обесценивающихся рублей
Какую статистику там росреестр выкладывает, ебланчик? Я говорю об истории реальных сделок которую раскрывает сбербанк, но росреестре этого нет. Цены на циане а авито и реальная стоимость квартир по которым они продаются - это разные вещи.
Почему завсегдатаи треда такие тупые и при этом кому-то что-то доказывают...
>Я говорю об истории реальных сделок которую раскрывает сбербанк, но росреестре этого нет.
Охуительные истории.
>Почему завсегдатаи треда такие тупые и при этом кому-то что-то доказывают...
Я не знаю, кому ты тут пытаешься что-то доказать. Корчишь из себя иксперда, но ожидаемо обсираешься каждый раз.
>говорю об истории реальных сделок которую раскрывает сбербанк, но росреестре этого нет
Пожалуйста, съеби отсюда. Спасибо!
Сейчас бы на индикаторы смотреть, когда QE и инфляция ебашат.
Красивый ворыхан на оппике
Вы хотели сказать "полумесяц"?
ехидныйколобок.джпг
Как ажиотаж на рынке недвижимости может привести к его обвалу
Все зависит от планировки
Обычно это почти пик инженерной мысли ссср
Если кирпич-то вообще шикарно-планирвоки прикольные бывают
Новострой как по мне стоит брать изза необходисомти развлекушек-пивнухи,фалафельные и тп.В экс советских районах такого не предусматривалось-максимум пятерочка на первом этаже.
>сша двигают с пьедистала гегемона рф с китаем
Я лично вижу процесс как в рф делают перевалочную базу между ес и китаем-начиная с торговли газом\нефтью(хотии поставляем в ес,ъотим в китай) заканчивая жд первозками-все делают в азии, потребляет европа, а мы как бы между и будем сидеть на доставке ресурсов и товаров)
движения в сторону намеков отказа от свифта, уменьшения доли доллара во взаиморасчетах и пр.Места сша в этой схеме не вижу,там вообще дед в духе позднего ссср когда все ждут когда он помрет или сболтнет что-нибудь забавное,да и вообще часть населения считает что их наебали на выбораах
А ещё можете считать меня дебилом, но я не верю в то, что наше правительство решило сделать доброе дело и раздать всем кредиты под низкий процент.Что-то тут не чисто,как ьы рубль не укрепился в ближайшей перспективе, а кредиты то уже взяты и платиться обязаны
А что у нас все в долларах хаты свои продают? Или цены в долларах станут меньше потому что рубль упадет и будет по 80-90р за $? Гениальная логика, правда с такой логикой у нас все в стране станет дешевле. Также как и твои доходы например, если ты конечно не в $ зарабатываешь (напомню просто что хранить и зарабатывать в долларах это разные вещи)
Дело даже не в подкопить. ЦБ намерен агрессивно повышать ставку, и если инфляция не будет тормозить, то он задерет ее выше прогноза, пока вся эта кредитошиза не сойдет на нет (сметают-то не только хаты). А значит, есть шанс открыть депозит по очень вкусной ставке, чего в 22 году может и не быть.
Особенно хорошо это будет выглядеть, если у тебя первый взнос 50%+. Даже при небольшой коррекции можно оказаться в неплохой прибыли.
Короче, повторение сценария 2014, только движения не такие резкие.
>>1515331
>в рф делают перевалочную базу между ес и китаем
Сколько лет уже эти планы вынашивают, а воз и ныне там.
>уменьшения доли доллара во взаиморасчетах
Пикрелейтед
>>1515341
Ты переоцениваешь правительство. Они не стратеги, а тактики. Горизонт планирования де-факто максимум год.
В прошлом году решили быстро спасти застроев - спасли. А дальше видно будет.
Плюс правительство у нас экономное. Как только начинает маячить повышенная нагрузка на бюджет (а в случае с льготной ипотекой она маячит во весь рост), льготы зарезаются без всяких сожалений.
Кстати, тут Росстат перешел к расчету МРОТ по медианной зарплате. Т.е. теперь продуктовая инфляция не влияет на ЗП бюджетникам ровно никак. Да, и раньше продуктовая корзина была из сыроподобных продуктов, но они ведь тоже дорожают.
>Дело даже не в подкопить. ЦБ намерен агрессивно повышать ставку, и если инфляция не будет тормозить, то он задерет ее выше прогноза, пока вся эта кредитошиза не сойдет на нет (сметают-то не только хаты). А значит, есть шанс открыть депозит по очень вкусной ставке, чего в 22 году может и не быть.
Особенно хорошо это будет выглядеть, если у тебя первый взнос 50%+. Даже при небольшой коррекции можно оказаться в неплохой прибыли.
Короче, повторение сценария 2014, только движения не такие резкие.
V-Можешь пожалуйста поподробнее с цирами расписать?
Я 14й год не сильно изучал и к сожалению тогда и не задумывался о покупке недвиги,а сейчас этот ебаный ажиотаж и сижу думаю чего делать(
>Повышение Банком России ключевой ставки (16 декабря она выросла сразу на 6,5 процентного пункта – с 10,5 до 17%) привело к резкому увеличению ставок по вкладам в российских банках. Проведенный ЦБ мониторинг показал, что в середине декабря средняя по десяти привлекающим наибольший объем депозитов физических лиц максимальная процентная ставка выросла почти в полтора раза – с 10,58 до 15,31%.
https://www.rbc.ru/finances/24/12/2014/549add2c9a79471bc09e39cc
Здесь ты открываешь долгосрочный вклад, а лучше берешь долгие ОФЗ. Желательно попасть на максимум ставки в 15%.
>В сентябре 2015 года между мной и Сбербанком России был заключен договор ипотечного кредитования под 11,9% с условием обязательного страхования жизни, полная стоимость кредита 12,147% годовых.
>В сентябре 2015 года между мной и Сбербанком России был заключен договор ипотечного кредитования под 11,9% с условием обязательного страхования жизни, полная стоимость кредита 12,147% годовых.
https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_trebovat_u_sberbanka_snizit_moyu_stavku_po_ipoteke/6107
А здесь ты берешь кредит.
Короче, общий смысл в том, чтобы взять кредит на жилье на максимально жесткой ДКП, а потом перекредитовываться на меньшую ставку. Пока ставка растет, и перспектив к уменьшению не видно, лучше всего копить, разумеется, не под подушкой. Есть исследование, которая показывает обратную зависимость между стоимостью жилья и кредитом. Дороже занимать - дешевле жилье и наоборот.
>>1515380
Еще раз: тактика, не стратегия. Никто не планировал поднасрать, просто так получилось. Если бы мировые цены на commodities и жратву в частности не разгонялись, никто бы и не думал льготу отменять, и ЦБ бы не верещал, как резанный "отменяйте господдержку!".
>Есть исследование, которая показывает обратную зависимость между стоимостью жилья и кредитом. Дороже занимать - дешевле жилье и наоборот.
#прожилье #цены
Классное исследование (https://www.bis.org/publ/work665.pdf) Банка международных расчётов про взаимосвязь процентных ставок и цен на жилую недвижимость. Исследование не новое (октябрь 2017 года), но настоятельно рекомендуется к прочтению. Для тех кому все же лень (shame on you, bastards!), или для тех, кто выбрал в школе немецкий язык (we don’t like you either), мы изложили основные факты и тезисы:
‼️Начнем с конца. Снижение процентных ставок на 1% приводит к росту реальных цен на жилье на 5.75%. Если хотите оценить рост номинальных цен - на забудьте добавить к этой цифре инфляцию. В прошлом году в России она, например, составила 4.9%.
Охват исследования - 47 стран, в том числе 20 стран с развитой экономикой и 27 стран (включая Россию) - с развивающейся. Всего в рамках исследования использовано свыше 1400 годовых наблюдений, средняя глубина данных для развитых стран - около 50 лет, для развивающихся - чуть больше 16 лет.
Жилая недвижимость - отличный объект для долгосрочных инвестиций. На развитых рынках она в среднем обеспечивает доходность в размере 2.25% сверх инфляции, а на развивающихся - 2.90%.
Динамика цен на недвижимость в большей степени определяется моделью «спрос/предложение», нежели моделью ценообразования финансовых активов (capital assets pricing model).
Цены на жилую недвижимость реагируют на изменение краткосрочных процентных ставок с лагом. На развивающихся рынках этот цикл занимает около 5 лет. В первый год реализуется около 10-25% от совокупного эффекта.
Динамика краткосрочных процентных ставок в США влияет на цену жилья во всем мире. При снижении национальных ставок на 1 процентный пункт цена жилья растёт на 2.5% в реальном выражении, а если одновременно с этим снижаются ставки в США - рост цен составит уже 5.75%.
>>1515393
Конкретно то решение касалось схематоза. Если коротко, там у гражданки в состоянии банкротства ВНЕЗАПНО деньги на единственное жилье нашлись.
>Охват исследования - 47 стран, в том числе 20 стран с развитой экономикой и 27 стран (включая Россию) - с развивающейся.
>Жилая недвижимость - отличный объект для долгосрочных инвестиций. На развитых рынках она в среднем обеспечивает доходность в размере 2.25% сверх инфляции, а на развивающихся - 2.90%.
Не забываем про "в среднем" и эффект низкой базы в РФ в 2000-х.
>В чем проблема просто в доллар переводить и акции покупать на них.
Акции сильно волатильны, при пиздариках даже вырастающий курс рубля не спасает. У меня такое с VTBA в марте 2020 случилось: курс вверх, амерские акции вниз, в рублях минус. В отличие от краскосрочных облиг, пересидеть такое не получится.
Рублевый вклад здесь просто как самый примитивный пример, осилить который может даже макака, боящаяся фонды.
У ОФЗ неплохая отрицательная корреляция курсом бакса. Курс вверх, облиги вниз (но всегда). Когда ситуация вокруг бомбаса накалилась, неплохо обменял баксы на ОФЗ. Корпораты и тем более россиянские ВДО реагируют не так резво.
В общем, No U, это ты долларошиз, сидишь в своем полотере, вместо того, чтобы доп. доход из разницы в курсах валют выжимать.
У меня есть бабки в валюте, что бы погасить полностью, если курс стуземунит - может так и сделаю.
Всё правильно сделал?
Я и докупил. Это ты сейчас такой умный, но после падения все могло там и остаться, отрастя до предыдущих уровней только через 10 лет. С SP500 такое было не раз. Вот и представь, ты 10 лет вкладываешь, а потом - хуяк - еще 10 лет хуй сосешь. Хорошо, если денежный поток в виде зп есть, а если нет или он уменьшился?
Это главарх ДС
>Сейчас «всё, что выходит за пределы ТТК, городом назвать откровенно сложно», считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. С ним согласен Сергей Капков: «Массовая застройка на сегодняшний момент уникально безликая, уникально неживая, безатмосферная. В ней отсутствуют тактильные ощущения города».
https://www.cian.ru/stati-moskvu-zhdut-grandioznye-izmenenija-sravnimye-s-1930-mi-317632/
>дело говорит
Застроим вам площадь сравнимую с садовым кольцом типовыми скотоскребами недалеко от масква-сити, кукарекая при этом, что город какой-то за ттк нипанятный
@
Ни нравятся наши скотоскребы и другие охуительные решения - вы просто нипанимаите, центр помпиду тоже сначала не принимали.
@
Заставим вас жить в вашем спальнике, пятерочка, школа и больница есть - чо вы ебало скорчили, сидите в своем Бирюлёво
@
Будем бороться с автоблядями при этом принесем рендер центра космонавтики с наземной гигапарковкой на 10 гектар
@
Выдавим пенсов из масквы (вероятно нологами и дикой коммуналкой) а еще эти ишь чего удумали сдают свои квартирки в центре и не РАБотают!
@
Еще больше электричек, чтобы сюда вообще вся рашка на работу ездила
@
Ладно к говну добавим вам два новых музея, которые лет 5 как построили, и пара набережных
Ну в среднем рынки растут на 6% на большом промежутке времени (лет 20), об этом еще Шиллер говорил. >>1516260
>>1516260
Март 2020 это время когда весь рынок рухнул и все нормальные челы начинали докупать всю эту хуйню. Я закатился где-то в конце августа и даже в этом случае имеют около +16% в валюте при том что вкладывался в дивидендные акции и ту хуйню которая просто упала. Сидеть копейки дрочить в ОФЗ или вкладах когда долларовые акции любой хуйни на долгосроке лучше чем любая рублевая параша - это такое себе.
>От комплекса «Москва-Сити» в сторону Мневников будет застроена площадь, как второе Садовое кольцо (только из небоскребов и просто высоток), небоскребы появятся в Южном и Северном речных портах, набережные тоже застроят, высотные доминанты появятся и на площадках под реновацию, москву реку планируется высушить и также застроить, пыня с братвой переедет в спб, а кремль будет переделан в элитный жилой комплекс с венцом ансамбля в виде 70-этажной башни "гордость столицы"
В итоге реальные располагаемые доходы как падали с 2014 года, так и продолжают падать.
https://t.me/russianmacro/10906
За март люди взяли 304 млрд рублей потребительских кредитов. В первом квартале долг населения рос со скоростью 0,5 миллиарда рублей в час.
https://ift.tt/3u5MQEF
@finanz_ru
>ЦБ ключевую ставку повышает именно затем, чтобы ценники в долларах не вернулись
Один знакомый так хвастался помню что занимается недвижкой, спросил у него откуда хаты, выяснилось что родители померли и оставили 2 хаты в мск, правда довольно хуевенькие и доходы там нищенские с ним, но все равно ситуация интересная. Много здесь таких же специалистов в этой области?
Жил с родаками и откладывал почти всю зп. Скопил пол взноса к 2015 году, залез в ебатеку, продолжая жить с родаками. Брал на 5 лет, выплатил за 4 года.
Место действия - нефтяная мухосрань.
В позапрошлом году свалил в ДС на зп x2, в прошлом продал эту хату нахуй, с учетом затрат нихуя не выиграв. Хата бралась не под инвест, так что не особо обидно.
5 лет это в принципе раньше был средний срок выплаты ипотечки (ну или чуть меньше среднего).
Интересно вот как люди на коммерческую недвигу накопили, она же дороже стоит.
Иду вот по своему поселку и тут на каждом шагу какие-то магазины уже новые продуктовые, автомойки, бизнес-центры, маленькие овощные магазины для которых отдельное здание построили (не палатку какую-то из шифера, а прямо кирпичное нормальное). И при этом владельцы зачастую всегда разные люди (и в большинстве случаев хачи). Да конечно владельцы там уже старые, но блять, я со своими жалкими 200к/меc как погроммист просто нищук ебаный т.к буду копить на подобную недвижки 5 лет своей жизни и хуй знает смогу купить удачно и сдавать или нет. С другой стороны есть время разобраться в этом и хорошо подумать выбрав город, расположение и тд.
>закажу проверку недвиги
Никто тебе ничего проверять не будет. Просто возьмут бабло, и в случае чего, сольются.
Гарантий тебе никаких никто не даст. Все это торговля иллюзями.
Риэлтора слать строго нахуй.
Проверять все только самому.
Главное - пробить бракоразводные процессы и запуск процедуры банкротства в отношении продавца.
Постоянно покупаю квартиры по переуступке дду.
Ничего сложного в этом нет. Это единственный нормальный способ выгодно купить новострой. Особенно месяцев за 3-6 до сдачи дома.
оп
Какой бы ни была сделка, риэлтор в ней нахуй не нужен.
От этих пидоров только проблемы и лишние иллюзии.
Если что-то по документам непонятно, можешь тут спросить.
>банк все равно это будет перепроверять все сам и в этом случае сделка безопаснее
Может, да, а может, нет. "это" - понятие растяжимое.
Рекомендую просто начать покупать какой-то объект и не расценивать его как самый охуенный и последний в жизни вариант.
Можно просто начать без реального намерения его купить. Выебать всем мозг, пройти через все этапы проверок банком.
Потом забить болт на сделку.
Еще важно: никогда никому не платить никаких авансов. Особенно с кабальными условиями, когда для продавца это - аванс, а для покупателя это - задаток.
А у релторопидоров все договоры аванса именно такие. Такой договор аннулируется в суде. Только оно тебе надо тратить время на суд?
>закажу проверку
Проще всего заказать пробив на руторе в даркнете. У него есть клирнетовые зеркала, вход просто по впн.
Там раздел - Детектив Коломбо.
Еще есть барыги в вотсаппе, но у них дороже.
Ни один хуелтор так не пробьет.
Ну и для начала с офф сайта росреестра - копеечная справка о переходах прав на объект. Только сайт не перепутай. Много фэйковых.
Главное, что надо знать: долги, процедура банкротства, сроки браков и как они пересекались с приобретением продаваемой хаты.
На вашем кубаноидском рынке еще нужно тщательно проверить всю документацию на дом, прямо начиная с назначения земли.
Судя по всему, в Краснодарский край собрались заходить федералы, вот и притормозили местных застроев. Вангую, следующий шаг - ночь длинных ковшей для ваших фавел.
Если бумаги будут в порядке - тебя будет хотя бы теоретический шанс отбиться, или на крайняк компенсацию получить в виде переселения в человейник в говнолокации.
И да, риэлтор и так не нужен, но вашем дурном рынке он еще и откровенно вреден.
>На вашем кубаноидском рынке
Ну пока не на моем, я просто выбираю между двумя городами для переезда и заодно думаю об их перспективах, на примере Краснодар и Ставрополь пока что.
>вот и притормозили местных застроев
А что значит притормозили и зачем?
Минэк глянул на публикацию Росстата и сказал ВРЕТИ! ВЫ НЕПРАВИЛЬНО ПОСЧИТАЛИ ПОСЧИТАЙТЕ ПРАВИЛЬНО ИНАЧЕ НАС ЦАРЬ ПОРУГАЕТ!
>Глава Минэкономразвития Максим Решетников поручил Росстату в течение 2021 года усовершенствовать методологию расчета квартальной динамики доходов населения, поскольку сейчас существуют большие ее расхождения с данными из национальных счетов.
>Минэкономразвития ожидает рост реальных располагаемых доходов населения в 2021 году на 3,0%.
https://www.interfax.ru/russia/763674
>не такие там большие зп, чтобы настолько оверпрайс брать
В сочи не едут работать. Думаю не сильно ошибусь, если скажу, что основные покупатели местной недвиги (за вычетом гаражей и дна) - мухосранское ворье, мусора и кабанчики на пенсии. Был в местном «бизнес-классе», жильцы там весьма характерные.
ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ ОСТАЮТСЯ ВБЛИЗИ МИНИМУМОВ. В РЕАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ СТАВКА ПРОДОЛЖАЕТ СНИЖАТЬСЯ
Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам марта практически не изменилась, составит 7.23% vs 7.26% в феврале и 7.23% в январе.
Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) продолжила движение вниз, опустившись до 1.44% – минимум за последние 5 лет.
Учитывая, что годовые показатели инфляции во 2-м квартале будут близки к максимальным, а номинальные ставки вряд ли будут заметно меняться, пока действует льготная ипотека, реальные ставки также будут оставаться вблизи минимумов. В такой ситуации спрос на ипотечные кредиты после майских праздников вновь может резко пойти вверх, в т.ч. и из-за ожиданий сворачивания льготной программы. Всё это создает предпосылки для дальнейшего надувания пузыря на рынке жилья https://t.me/russianmacro/10904
Старые объявления есть тут https://flatinfo.ru/, не знаю уж насколько полные-адекватные.
Пикрандом, сдаю однокомнатную халупу в муравейнике.
Я студентикам сдавал, платили исправно, так как им родители помогали. Молодые приехали покорять крупный город, так сказать. Очень хорошие ребята. Никогда не понимал чем плохи студенты, с ними наоборот минимум проблем, они не заебывают арендодателей своими постоянными "хочу вытяжку поставить/хочу стену сломать и арку сделать/хочу унитаз золотой поставить - так что дайте мне письменное разрешение". Студенты это лучшее что может быть, за ними почти всегда родители, которые им жопу прикроют и заплатят за аренду. Естественно речь не идет о свиньях, которые устраивают тусовки и не работают, но ты же разговариваешь с человеком, которому сдавать собираешься, такие вещи заметны сразу в большинстве случаев.
Когда недвижимость в США пострадает от дефляции?
Вопрос не в студентах, вопрос в студиях в 20 минутах на маршрутке от метро. Куча коллег переложили в такие студии на дальневосточном деньги, в основном в ипотеку, со словами, что будут отбивать со сдачи. Цена студии сейчас в том районе равна цене двушки хруща в пределах километра от метро. Кто в здравом уме будет там снимать?
Задумался о своей недвижке для жилья, и вот думаю на счет ипотеки. Какие сейчас подводные камни низкой ставки кроме того что сами цены на квартиры очень завышены? В моем понимании даже если ставка начнет повышаться, то цены будут падать не пропорционально и с задержками.
Риски самой ипотеки (потеря работы и тд) понимаю, но хочется подумать как правильнее всего поступить.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/185ldZ0qw0WCnpW4xR_UcMH0-MO7okhMKH4nWhMSj6-g/edit#gid=2068783570 - есть вот такая табличка в которой можно примерно посчитать выгоду между арендой и ипотекой (свои вводные туда уже забил), аренда почти всегда выгоднее из-за того что при ипотеке нужны большие первоначальные затраты на взнос, ремонт, мебель. И если эти деньги просто взять и влошить в те же ОФЗ получая доходность хотя бы 6%, то это уже будет выгоднее чем брать ипотечку.
Что есть сейчас:
1) Родительское жилье, но хочется уже жить отдельно.
2) Каждый месяц свободные деньги - около 170к рублей.
3) Эти свободные деньги распределяю между брокерским счетом и ИИС, а также 15% портфеля держу в крипте (BTC и ETH). Вкладываю на долгосрок, но где-то 25% портфеля держу в чуть более рисковых бумагах. Каждый год получаю вычет по ИИС в размере 52к руб, т.к работаю в белую.
4) Накоплений пока не очень много, чуть меньше 2млн.
План как всегда дефолтнейший. Беру ипотеку на 30 лет с возможностью закрыть ее в досрочно, делаю минимальный первоначальный взнос в 15%, плачу гроши в виде 7-8к руб в месяц, а остальные деньги продолжаю инвестировать или откладывать на покупку коммерческой недвижки. Но как я понимаю этот отыгрыш на инфляции с закрепленным ипотечным платежом не так прост как я думаю. Собственно поэтому обращаюсь к знатокам.
>для жилья, и вот думаю на счет ипотеки
Надо брать. Обязательно без плавающей ставки, только в рублях, на самый долгий срок, с минимальным ежемесячным платежом, с возможностью досрочного погашения без штрафа.
Аренда жилья в рф - развлечение для узбеков, даунов или для криптотрейдеров, что есть синонимы.
Аренда может иметь смысл только в развитых странах, где арендатор защищен сильнее арендодателя.
на вот тебе получше калькулятор:
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?mcubz=0&_r=0
>табличка свои вводные туда уже забил
>рост цены жилья на 1% в год в номинале
>рост аренды на 3% по номиналу за 20 лет
Если это твои цифры, то при таких маняподсчетах вообще ничо покупать не надо. Зачем если инфляция 4-10, жилье через 20 лет будут дешевле втрое, а аренда так вообще стоить пару бутылок водки.
На самом деле не видел чтобы у нас была ипотека с плавающей ставкой, но пока не дохуя вникал.
>>1519800
Очень блять удобно убирать ненужные таксы и ставки т.к в рашке их нет...
>>1519803
Но в случае разве работает льготная ипотека? И тут вроде сразу куча ньюансов, где найти нищука и не нарваться на то что чел продает хату из-за каких-то косяков при строительстве (опыта оценки у меня нет). Самый безопасный вариант это когда перепродает какой-то инвестор, но тут профита уже не получить наверное.
>>1519810
В тех городах которые я рассматривал рост аренды примерно такой, это же не ДС где аренда на бюджетное жилье по 10 лет не растет. Я поэтому и пришел в тред чтобы мне подсказали что не так и где что поправить, а не выслушивать какие-то вскукареки уровня - "Лол, чел всё неправильно ты еблан, а как правильно я тебе не скажу".
Маняграфики с irn где жилье типо не растет попрошу не скидывать. мир не ограничивается ДС и ДС2...
> В тех городах которые я рассматривал рост аренды примерно такой
Ну, мань, ты в 2000 году в своем селе тоже за 17000 снимал? А прогноз на 20 лет легко хуяришь.
> это же не ДС где аренда на бюджетное жилье по 10 лет не растет
Если бы десять лет не росло, то ты бы ща одну снимал за 20 тысяч, а не за 35.
> Я поэтому и пришел в тред чтобы мне подсказали что не так и где что поправить,
Я тебе уже написал где твои фантазии. Повторюсь, если жилье растет на один процент в год, а ставка растет на 3% за 20 лет, то никакая ипотека тебе не нужна. Продолжай снимать. К 2040 будешь снимать эту же хату за 5 тысяч рублей в ценах 2021 года.
>Ну, мань, ты в 2000 году в своем селе тоже за 17000 снимал? А прогноз на 20 лет легко хуяришь.
А мне что обязательно нужно было лично снимать что знать какие цены были в период последних 10 лет? В чем проблема обратиться к статистике местной и людям которые в этом варятся.
>Если бы десять лет не росло, то ты бы ща одну снимал за 20 тысяч, а не за 35.
https://youtu.be/d9WmtmteY9M?t=74 - получается этот и другие челы не правы? Ну возможно поверю анону с двачей.
>К 2040 будешь снимать эту же хату за 5 тысяч рублей в ценах 2021 года.
Представь что все цифры в этом графике указаны поверх инфляции, если тебе будет проще. Или не представь а просто везде прибавь инфляцию, сильно меняется ситуация?
>все цифры в этом графике указаны поверх инфляции
Шесть процентов пополняемого депозита тоже поверх инфляции? Кучеряво живешь, такие ставочки последний раз были в каких-нибудь лохнаебубанк в 2014.
> А мне что обязательно нужно было лично снимать что знать какие цены были в период последних 10 лет?
А за двадцать лет то что? Манямирок сразу треснет? Может через 20 лет вообще будешь на ядерном пепелище юанями расплачиваться.
>а вот видосик смирнова
Не ну если сам смирнов сказал, то ладно. Набрать в гугле стоимость аренды квартиры в москве в 2008 слишком сложна. Пик 1 - взляд публикация лета 2008. Пик 2 - коммерсант 2010.
>Шесть процентов пополняемого депозита тоже поверх инфляции? Кучеряво живешь, такие ставочки последний раз были в каких-нибудь лохнаебубанк в 2014.
А в чем проблема держать деньги в долларах имея не 7% инфляции, а 1-2% и при этом можно иметь доходность портфеля 6-7%. Хоть в голубые фишки все влей, рынки в долгосроке растут на 6% в год.
>А за двадцать лет то что? Манямирок сразу треснет?
С такой логикой рассмотрения на 20 лет вперед можно вообще все что угодно придумать. Рост должен быть на чем-то основан, в моем случае такой рост, потому что город небольшой и кол-во жителей растет очень медленно. Ну и еще раз, 3-4% роста аренды в год это в принципе то число которое у нас крутится около нуля, и я его в табличке проставил просто на всякий случай.
>Не ну если сам смирнов сказал, то ладно. Набрать в гугле стоимость аренды квартиры в москве в 2008 слишком сложна. Пик 1 - взляд публикация лета 2008. Пик 2 - коммерсант 2010.
Пик1 - говорится про квартиры рядом с метро, Пик2 - уже говорится про хаты в спальных районах. Какой вывод я должен сделать на основе этого? Окей, написано что в 2008 где-то 800-1000 долларов, берем 900 * 27р = 24300. Смотрим Пик2 - видим там ровно такие же числа. Сильный рост...
> Сильный рост...
Ну, лалка, я тебе и говорю, что в твоем 2008-2010 квартирка в рублях сдавалась за 20-25 тыщи рублей, а в 2020 сдается за 35-40. Согласно твоему смирнову она и в 2008 сдавалась за 35 тысяч (нет, не сдавалась) А согласно твоей манямодели за десять лет ставка растет на 200 рублей за десять лет должна и сегодня сдаваться за 20200-25200.
Короче выросло ниже инфляции, но не на полтора процента в номинале за 10 лет.
Ну а в долларах - никто никогда не вернется в 2007 год. Да и доллар был слабенький при Буше.
>я и говорю
>Пик1 - говорится про квартиры рядом с метро, Пик2 - уже говорится про хаты в спальных районах.
Что это вообще за сравнение такое? Ты уверен что здесь все переменные одинаковые?
>Короче выросло ниже инфляции, но не на полтора процента в номинале за 10 лет.
А в чем проблема ко всем местам где нужно в этой табличке просто прибавить те проценты инфляции которые ты так хочешь, относительно расчеты и разница никак не поменяется.
>>1519936
А что не так?
Смирнов это пиздабол, который всем рассказывал, что «недвижку» покупать это моветон, хуета для лохов, а сам детям квартиру в говнорайоне котельники купил от пика.
Так же этот долбоеб ссал в уши, что смысла покупать на котловане больше нет, цены сразу конечные, а потом хуяк и сам рассказывает как несколько проектов уже ВСЕ, цены улетели.
По аренде он тоже пиздаболит, я точно помню как снимали в марьино неплохие однухи за 25к и ниже, а сейчас меньше 35к хуй что найдёшь. А пиздежь про фонду и доллар это из разряда - знал бы - прикупил.
>Смирнов это пиздабол, который всем рассказывал, что «недвижку» покупать это моветон, хуета для лохов, а сам детям квартиру в говнорайоне котельники купил от пика.
Не помню чтобы он говорил чтобы он говорил подобное. Он говорил о том что чаще всего это так, но нужно считать конкретно под свой случай, т.е акцент в основном на том что люди не включают мозг. А есть кстати пруф про детей?
>сто скажите, в 2021 брать ипотеку хуевая затея?
ты же понимаешь, все зависит от
1) реальной инфляции рубля в ближайшие 10-20 лет
2) инфляции доллара в ближайшие 10-20 лет
3) доходности альтернативных инструментов (депозиты, фонда, сп500) в ближайшие 10-20 лет
4) Динамики ВВП на душу в РФ в ближайшие 10-20 лет
5) Динамики стоимости жилья в РФ в ближайшие 10-20 лет
А баба Ванга померла уже, нет пророка в родном отечестве
Получаю ответ и съёбываю.
Если купить хату на окраине ДС за мкад, например и сдавать её в аренду - это хорошая инвестиция?
>Но в случае разве работает льготная ипотека
Хз. Я всегда на свои покупал.
>где найти нищука
На циане.
>не нарваться на то что чел продает хату из-за каких-то косяков при строительстве
Чел продает не хату, а три листа бумаги. Хату никто не даст посмотреть до сдачи. Просто избегай конченных застроев и бери известные объекты, про которые нет кучи компромата.
Он прямо заявлял, что лучше вложить условные 10млн в арендный бизнес в регионе и на прибыль с него снимать детям. По его расчётам что-то около 100к можно ежемесячно иметь для съема и «инвестирования». Про квартиры детям он спалился в одном из своих видосов по пятницам с Журавлёвым.
У него жене досталась хата от отца после смерти в старом фонде и он ее продаёт, чтобы «выйти из старого фонда», так как скоро реновация и цены на старые квартиры улетят в пизду.
Хочется вложить в недвижку, ибо рубли наши могут обесцениться в любой момент, как и любая другая валюта, а вот недвижка в ДС и ближайшем подДСье вряд ли будет дешеветь - мое мнение.
Планирую купить однушку в ближайшем подмосковье, чего-нибудь типа Одинцово, Мытищи, Люберцы. Далее, как вариант, сделать небольшой косметический ремонт, если это что-то типа бабкина варианта, чтобы увеличить стоимость квартиры при сдаче. Ну и сдавать за 25, или, если повезет, за 30, и пусть сдается всю жизнь.
Я все равно и так каждый месяц откладываю что-то около 30к с ЗП, а так кроме ЗП еще будет капать. Ну и свои накопления типа засейвлю от внезапного сгорания. Плюс, если что, будущему потомству, если оно будет, будет где жить.
По-моему идея топ. Подскажите, где не прав и какие подводные не вижу?
Хаха, классика.
>>1520144
Ну есть скачки, то дороже, то дешевле. Но уж точно не обесценится ни при каких обстоятельствах и максимум, что может случиться, временно будет очень дешевое, а затем опять дорогое.
ДС это же вам не Воркута, население только растет и растет, как и кол-во понаехов, которым надо снимать жилье.
>>1520146
Ну почему, ипотеку я не исключаю, просто, мне кажется, за 5кк можно спокойно купить однушку в ближайшем подДСье и так.
>точно не обесценится
Тогда бери и никого не слушай. Идея платиновая.
>или комнату в ДС (с доплатой в ипотеку ~ 4-6кк), в качестве основного жилья для одного
Однушку в кирпиче на последнем этаже в Люберцах возле платформы.
Это наиболее оптимальный вариант для нервной системы. В комнате охуеешь от слышимости пидарах за стенкой, в мухосранях просто охуеешь.
>>1520432
Вот два самых годных варианта в твой бюджет. Там еще мцд будет вместо электрички. Хотя и сейчас на электричке пиздаче, чем в центре питера на тачке.
https://www.cian.ru/map/?center=55.67975221688648%2C37.890569606183135¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&in_polygon[0]=37.8388043_55.6583884%2C37.8391477_55.6609099%2C37.8370877_55.6642073%2C37.8353711_55.6665348%2C37.8351994_55.6689594%2C37.8348561_55.6713839%2C37.8331395_55.6745843%2C37.8321095_55.6769119%2C37.8312512_55.6795304%2C37.8298779_55.6822459%2C37.828848_55.6850584%2C37.8285046_55.6876769%2C37.8279897_55.6904894%2C37.8269597_55.6930109%2C37.8269597_55.6957264%2C37.8269597_55.6984419%2C37.8269597_55.7010604%2C37.8269597_55.7034849%2C37.8276463_55.7059095%2C37.828848_55.7081401%2C37.8302213_55.7103707%2C37.8321095_55.7125043%2C37.8348561_55.7143469%2C37.8370877_55.7163835%2C37.8382893_55.7187111%2C37.8418942_55.7199719%2C37.8473874_55.7197779%2C37.8525372_55.7195839%2C37.8571721_55.719099%2C37.861807_55.7190021%2C37.8660985_55.7188081%2C37.8705617_55.7185171%2C37.8751965_55.7184202%2C37.8796597_55.7180322%2C37.8849812_55.7180322%2C37.8899594_55.7175473%2C37.8949376_55.7172564%2C37.8999158_55.7172564%2C37.9042073_55.7171594%2C37.9093572_55.7170624%2C37.9141637_55.7170624%2C37.9193135_55.7166745%2C37.9237767_55.7165775%2C37.9280682_55.7165775%2C37.9327031_55.7165775%2C37.9376813_55.7161896%2C37.9426595_55.7160926%2C37.9467793_55.7153167%2C37.9478093_55.7129892%2C37.948496_55.7106616%2C37.9488393_55.708334%2C37.9493543_55.7060065%2C37.9493543_55.7034849%2C37.9491826_55.7009634%2C37.9486676_55.6985389%2C37.947466_55.6962113%2C37.945406_55.6941747%2C37.9426595_55.692429%2C37.9390546_55.6905864%2C37.9356213_55.6888407%2C37.9315015_55.687192%2C37.9273816_55.6857373%2C37.9237767_55.6841855%2C37.9208585_55.6825369%2C37.9175969_55.6808882%2C37.9141637_55.6791425%2C37.9114171_55.6773968%2C37.9079839_55.6758451%2C37.9045506_55.6744874%2C37.902319_55.6722568%2C37.8992291_55.6704141%2C37.8961392_55.6688624%2C37.892706_55.6669228%2C37.8887578_55.6652741%2C37.8853246_55.6637224%2C37.881548_55.6618797%2C37.8786298_55.6599401%2C37.8746816_55.6581944%2C37.8712483_55.6567397%2C37.8673001_55.6552849%2C37.8635236_55.6541212%2C37.8594037_55.6529574%2C37.8388043_55.6583884&maxprice=5600000&minprice=1000000&mintarea=29&offer_type=flat&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=24276077&zoom=15
А ровно до 6кк еще больше годноты
https://www.cian.ru/map/?center=55.67975221688028%2C37.890569606183135¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&in_polygon[0]=37.8388043_55.6583884%2C37.8391477_55.6609099%2C37.8370877_55.6642073%2C37.8353711_55.6665348%2C37.8351994_55.6689594%2C37.8348561_55.6713839%2C37.8331395_55.6745843%2C37.8321095_55.6769119%2C37.8312512_55.6795304%2C37.8298779_55.6822459%2C37.828848_55.6850584%2C37.8285046_55.6876769%2C37.8279897_55.6904894%2C37.8269597_55.6930109%2C37.8269597_55.6957264%2C37.8269597_55.6984419%2C37.8269597_55.7010604%2C37.8269597_55.7034849%2C37.8276463_55.7059095%2C37.828848_55.7081401%2C37.8302213_55.7103707%2C37.8321095_55.7125043%2C37.8348561_55.7143469%2C37.8370877_55.7163835%2C37.8382893_55.7187111%2C37.8418942_55.7199719%2C37.8473874_55.7197779%2C37.8525372_55.7195839%2C37.8571721_55.719099%2C37.861807_55.7190021%2C37.8660985_55.7188081%2C37.8705617_55.7185171%2C37.8751965_55.7184202%2C37.8796597_55.7180322%2C37.8849812_55.7180322%2C37.8899594_55.7175473%2C37.8949376_55.7172564%2C37.8999158_55.7172564%2C37.9042073_55.7171594%2C37.9093572_55.7170624%2C37.9141637_55.7170624%2C37.9193135_55.7166745%2C37.9237767_55.7165775%2C37.9280682_55.7165775%2C37.9327031_55.7165775%2C37.9376813_55.7161896%2C37.9426595_55.7160926%2C37.9467793_55.7153167%2C37.9478093_55.7129892%2C37.948496_55.7106616%2C37.9488393_55.708334%2C37.9493543_55.7060065%2C37.9493543_55.7034849%2C37.9491826_55.7009634%2C37.9486676_55.6985389%2C37.947466_55.6962113%2C37.945406_55.6941747%2C37.9426595_55.692429%2C37.9390546_55.6905864%2C37.9356213_55.6888407%2C37.9315015_55.687192%2C37.9273816_55.6857373%2C37.9237767_55.6841855%2C37.9208585_55.6825369%2C37.9175969_55.6808882%2C37.9141637_55.6791425%2C37.9114171_55.6773968%2C37.9079839_55.6758451%2C37.9045506_55.6744874%2C37.902319_55.6722568%2C37.8992291_55.6704141%2C37.8961392_55.6688624%2C37.892706_55.6669228%2C37.8887578_55.6652741%2C37.8853246_55.6637224%2C37.881548_55.6618797%2C37.8786298_55.6599401%2C37.8746816_55.6581944%2C37.8712483_55.6567397%2C37.8673001_55.6552849%2C37.8635236_55.6541212%2C37.8594037_55.6529574%2C37.8388043_55.6583884&maxprice=6100000&minprice=1000000&mintarea=29&offer_type=flat&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=24276077&zoom=15
>Хз. Я всегда на свои покупал.
Ну на свои покупать как-то не очень прикольно. Лучше когда все потоком происходит и не нужно копить разом большую сумму. А каждый раз деньги куда-то заливать в разные инструменты по чуть-чуть. По крайней мере мне так кажется, хз.
>На циане.
Ну логично что на досках объявлений. Но это же в целом рандом, разве нет? Может быть реально нищук, а может быть какой-то хуй-инвестор или недовольный житель. Без знаний в этом деле сложновато, а у меня это первая покупка хаты. На ум приходит только что, что нужно будет проверять не заморожено ли строительство, выполнены ли все обязательства продавца по отношению к застройщику, прописаны ли дети/жена, есть ли ипотечка, а чтобы в этом дело еще свои ипотеку вклинить - даже хз.Также проверить на нищука можно например пробив этого чела в даркнете и посмотрев есть ли у него долги, не факт что они будут официальные из микрозаймов, но все же.
>Чел продает не хату, а три листа бумаги. Хату никто не даст посмотреть до сдачи. Просто избегай конченных застроев и бери известные объекты, про которые нет кучи компромата.
Падажжи, т.е я даже не смогу заранее посмотреть зайти че там строится, посмотреть на черновую отделку, стены, перекрытия хуе-мое? Ты же писал что нужно брать за 3-6 месяцев до сдачи, а в это время там уже многое будет готово.
>>1520063
Я не живу в манямире ДС и ДС2.
>>1520093
Еще раз, он не говорил вроде что покупать недвижку это плохо, он говорит что нужно включать мозг и считать конкретно под себя, что выгоднее, т.к люди в большинстве своем думают что в ипотеку всегда выгоднее, потому что по итогу у тебя остается хата, а при аренде нет. Но если в его случае купить было выгоднее, то какие проблемы? Ты либо жопой слушаешь и придираешься к словам, либо мы о разных вещах говорим просто.
Перекат >>1520983 (OP)
Перекат >>1520983 (OP)
Перекат >>1520983 (OP)
Перекат >>1520983 (OP)
Перекат >>1520983 (OP)